第一篇：修繕及零星工程承包合同

挖土方和回填土工程承包合同

甲方：合同編號：

乙方：簽訂地址：

注：本合同自簽訂之日起生效，并受法律保護，中途任何一方不得違約，望雙方共同遵守。

一、工程名稱：

二、工程地點：

三、工程造價：工程完工后按審核結(jié)算可支付部分材料款，完工后按照甲方丈量的工程量實際計算，并按照審核價結(jié)算。

四、維修面積：完工后按照甲方丈量的工程量；

五、承包方式：包工包料

六、工程質(zhì)量：合格

七、付款方式：完成驗收合格后按照審計價款一次性付清；

八、材料供應：乙方負責；

九、材料差價：按市場價格補差

十、工程期限：無

十一、使用工具：自負

十二、其他：無

十三、本合同一式三份，甲乙雙方各持一份。

甲方：乙方：

年月日

第二篇：修繕零星工程合同書

修繕零星工程合同書

甲方：XXXX 乙方：XXXX

經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商，就乙方承包XXXXX修繕零星工程一事，根據(jù)合同法等有關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定，雙方達成一致，訂立此合同，望共同遵守。

一、甲方同意把原辦公樓內(nèi)、外墻涂料、圍墻、辦公樓前面空地鋪8字型水泥地磚、安裝樓頂大燈、清理落水管水溝、打掉墻體、地板、補漏防水、樓后面排水溝、室內(nèi)墻體鑲貼陶瓷磚、原門油漆、鋪設地板磚、維修大門外面臺階踏步、電腦臺、窗簾等，（詳見工程預算書）修繕零星工程，以包工包料方式發(fā)包給乙方，乙方確保有能力保質(zhì)保量按期完成工程。

二、本合同簽訂之日起三日內(nèi)乙方進場施工，工程為20個自然日內(nèi)完成全部工程，如因不可抗力造成工程延期除外。

三、工程款支付方式

乙方先墊付以上工程款進行施工，工程竣工后經(jīng)甲方現(xiàn)場驗收合格后，甲方支付乙方全部工程款（工程決算書）的90%，一個月后如沒有存在工程質(zhì)量問題，甲方付完全部工程款。

四、甲方責任

1、甲方負責協(xié)調(diào)施工現(xiàn)場周邊關(guān)系，保證乙方正常施工。

2、甲方在乙方工程項目竣工，一星期內(nèi)及時組織有關(guān)人員進行

驗收。

3、甲方應為乙方提供現(xiàn)場水、電。

4、甲方有權(quán)對施工現(xiàn)場全過程進行監(jiān)督。

5、甲方如有對工程變更，及時通知乙方，不得影響工程進度。

五、乙方責任

1、乙方嚴格按國家建筑施工規(guī)范進行施工。

2、乙方認真做好現(xiàn)場施工。

3、乙方必須按照國家規(guī)定的施工技術(shù)規(guī)范施工，保證所有單項工程均達成規(guī)范的合格標準，不得偷工減料，一旦發(fā)現(xiàn)，加倍罰款。

4、乙方嚴格按照國家規(guī)定的施工安全規(guī)范操作，絕對保證施工安全，如有發(fā)生安全任何事故，一切責任由乙方承擔。

5、乙方做好施工現(xiàn)場管理，施工人員不得亂跑、亂竄，不得酗酒滋事，文明施工，自覺處理好周邊關(guān)系，否則，由于現(xiàn)場管理不善造成損失或糾紛，一切由乙方負責。

六、本合同一式二份，甲方執(zhí)一份，乙方執(zhí)一份，自甲乙雙方簽字（蓋章）之日起生效。

甲方代表：

乙方代表：

簽約日期：

****年**月**日

第三篇：零星工程承包合同

內(nèi)蒙古悅豪物業(yè)管理有限公司—零星工程承包合同 編號：YH-GCHT-A/1-2014001

零星工程承包合同

發(fā)包方： 內(nèi)蒙古悅豪物業(yè)管理有限公司（以下簡稱甲方）承包方： 內(nèi)蒙古德寶裝飾工程有限公司（以下簡稱乙方）

根據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范的相關(guān)規(guī)定，為明確甲、乙雙方的權(quán)利和義務，本著平等、自愿原則，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，簽訂本合同，雙方共同遵守。

第一條.合同概況

1.所在項目： 內(nèi)蒙古呼和浩特市新華聯(lián)·雅園項目 2.工程名稱： 內(nèi)蒙古新華聯(lián)·雅園項目物業(yè)辦公區(qū)裝修工程 3.施工地點： 內(nèi)蒙古呼和浩特市新華聯(lián)·雅園15號樓一層

工程承包范圍及施工內(nèi)容：內(nèi)蒙古新華聯(lián)·雅園項目物業(yè)辦公區(qū)客服部辦公區(qū)的水電改造、墻體拆砌、地面、墻面、隔斷、門窗、衛(wèi)生間貼鋪磚及潔具、客服前臺等裝修工程。（詳見附件）

第二條．承包方式

1.包工（）、包料（）、全包（√）。

2.乙方自行提供為完成此項工程所需的一切設備設施及完成這些工作必須的所有保護、防護施工措施及輔助工作材料的所有費用，并承擔質(zhì)量保修責任的費用。

第三條.合同期限：自 2014 年 4 月 18 日起至 2014 年 5 月 18 日止（共計31日歷天）

第四條.質(zhì)量等級及驗收標準

1.質(zhì)量等級：工程質(zhì)量等級須達到驗收標準及 達到優(yōu)良工程，依據(jù)建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準要求。2.驗收標準：

1）國家法律法規(guī)規(guī)定的工程標準。

2）行業(yè)規(guī)定應達到的施工及竣工驗收標準及現(xiàn)行有效的相關(guān)專業(yè)驗收規(guī)范。3）乙方在《投標文件》中承諾的應達到的工程質(zhì)量標準。4）甲方在《招標文件》中規(guī)定的應達到的工程質(zhì)量標準。5）本合同中約定的相關(guān)標準。

6）當上述標準中的某項條款有重復時，須按其最高標準執(zhí)行。

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內(nèi)蒙古悅豪物業(yè)管理有限公司—零星工程承包合同 編號：YH-GCHT-A/1-2014001 第五條.工程使用的主要材料

乙方施工前應向甲方提供材料的樣品或在合同中約定，經(jīng)雙方確定后做為材料供應和工程竣工材質(zhì)驗收的標準。凡材料不符合樣品或合同約定的，按本合同第八條第5款處理，乙方應無條件予以更換，并承擔違約責任。

第六條.合同金額及付款方式（包干價：一種為總價包干，也稱為一口價，固定合同價。注：單價合同簽1、2、4條款，包干價合同簽3、4條款。）

1.合同單價：人民幣（大寫）（￥ /）。2.數(shù)量：（總工程量）。

3.合同總金額：人民幣（大寫）（￥）。4.付款方式：（如有預付款不能超過工程總價款的30%）1)第一次付款：承包工程竣工經(jīng)甲、乙雙方驗收合格結(jié)算審核并填寫《工程結(jié)算單》，雙方簽字蓋章后，甲方向乙方支付工程總價款的（0－90%）%，即人民幣（大寫）（￥）。2)第二次付款：工程保修期滿，無施工質(zhì)量及遺留問題，經(jīng)甲、乙雙方驗收合格，付清質(zhì)量保證金（無利息）。質(zhì)量保證金為工程總價款的 %，即人民幣（大寫）（￥）。

第七條.甲方權(quán)利和義務

1.甲方開工前向乙方進行現(xiàn)場情況交底，并建立相關(guān)記錄。

2.甲方有權(quán)監(jiān)督乙方為實施本項工程在施工現(xiàn)場所進行的一切工作和行為，包括有權(quán)制止有損甲方經(jīng)濟利益及形象、使甲方設備設施和建筑等安全受到威脅的一切工作和行為等。

3.在遇有政府重大政策、經(jīng)濟活動及其它特殊情況時，甲方應以書面形式通知乙方停止部分或全部施工，工期順延。

4.甲方為乙方提供施工現(xiàn)場所需的施工通道、工程材料存放場地，水源和電源。5.乙方所提出的材料樣品認定及其他特殊情況的解決提議，甲方需在接到書面提議后叁個工作日之內(nèi)給予答復，如甲方在規(guī)定的期限內(nèi)未予答復時，乙方應再次提出書面提議，甲方無故未給予答復的則視為認可，因甲方原因造成的工期延誤則工期相應延長。

6.甲方委派 為現(xiàn)場管理負責人，有權(quán)檢查、監(jiān)督乙方的施工進度、質(zhì)量、2 / 6

內(nèi)蒙古悅豪物業(yè)管理有限公司—零星工程承包合同 編號：YH-GCHT-A/1-2014001 以及施工所用材料等工作。

7.在乙方完全履行本合同內(nèi)容的情況下，按本合同約定向乙方支付相關(guān)費用。第八條.乙方權(quán)利和義務

1.本合同簽訂后2個工作日內(nèi)，乙方須向甲方提供工程的施工進度和計劃，并遵照執(zhí)行。

2.乙方在開工前應組織有關(guān)人員熟悉圖紙，參與設計交底，安排施工進度、計劃、儲備材料，做好施工前的準備工作。

3.嚴格遵守安全操作規(guī)程、消防安全規(guī)定、環(huán)保規(guī)定及國家相關(guān)標準、規(guī)范及作法說明施工。做好施工現(xiàn)場安全、保衛(wèi)、消防、清潔等工作，并保質(zhì)保量地按期完工；做好相關(guān)記錄。

4.乙方應在甲方規(guī)定的時間內(nèi)進行施工，使用機械設備時須盡量降低噪音的產(chǎn)生。5.乙方應保證施工工程達到甲方工程質(zhì)量及施工方案要求，如發(fā)現(xiàn)未達到合同標準或質(zhì)量要求的，甲方有權(quán)要求乙方立即拆除或重新施工。乙方應按甲方要求拆除和重新施工，直至符合約定的標準。在施工中因乙方原因造成質(zhì)量達不到約定標準的（含隱蔽工程復檢部分），由乙方承擔由此發(fā)生的一切費用，并按違約處理，工期不予順延。

6.乙方應根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定、行業(yè)特點為其工作人員交納各種保險，其費用由乙方承擔。

7.乙方須給施工人員配置合格有效的安全防護用具及勞動保護用品，并加強施工人員的安全防護教育與培訓，提高施工人員的安全防范意識，確保施工安全。8.乙方在施工中應本著安全生產(chǎn)文明施工的原則，不得將施工材料或雜物土方等堆放在小區(qū)道路、綠地及妨礙他人正常出行活動的區(qū)域。

9.乙方應對其在本項工程施工現(xiàn)場中的所有人員的一切行為負責，并承擔包括正常操作中給甲方及第三方所造成的一切直接和間接的經(jīng)濟上的損失。

10.施工期間，如果需要停水、停電工作，應提前24小時通知甲方，以便甲方人員及時通知業(yè)主做好相應準備。

11.施工過程中更換新管件后，乙方應按國家相關(guān)要求對管道進行清洗。如因施工原因造成的停水和水質(zhì)問題所產(chǎn)生的責任，全部由乙方承擔。

12.乙方須及時將井蓋、窖門等易發(fā)生安全事故空間的防護及開關(guān)安全有效的歸位，因乙方原因給甲方及第三方造成的一切直接和間接的損失，由乙方承擔全部賠償責任。

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內(nèi)蒙古悅豪物業(yè)管理有限公司—零星工程承包合同 編號：YH-GCHT-A/1-2014001 13.乙方不得將工程進行轉(zhuǎn)包、分包，如乙方轉(zhuǎn)包、分包工程，甲方有權(quán)單方解除合同，由此經(jīng)甲方造成的經(jīng)濟損失和導致的一切后果均由乙方負責，并承擔違約責任。14.乙方委派 為施工現(xiàn)場負責人，負責協(xié)調(diào)與甲方的工作，并全權(quán)負責施工現(xiàn)場事務。

第九條.竣工結(jié)算

1.乙方在工程竣工并經(jīng)有關(guān)部門驗收合格后30天內(nèi)，向甲方工程管理部遞交竣工結(jié)算

資料。結(jié)算資料應包括竣工驗收技術(shù)資料、竣工圖、結(jié)算書及工程量計算書各一套，報送各種資料數(shù)據(jù)真實、準確、及時，不得補做。且必須簽字手續(xù)完備，不留空缺，不能代簽，憑資料原件結(jié)算。

2.結(jié)算經(jīng)甲方工程管理部審核確認后上報甲方集團工程審核部審核，最終結(jié)算價款以新華聯(lián)集團工程審核部審核金額為準。

3.甲方應在乙方遞交竣工結(jié)算資料后60日內(nèi)完成全部結(jié)算審核工作，雙方簽署結(jié)算書。4.如實際完成情況與圖紙不符，甲方有權(quán)核減不符部分價款。第十條.竣工驗收

1.乙方在工程竣工前5天應將驗收日期以書面形式通知甲方，由甲方組織有關(guān)部門按乙方書面通知的時間及時進行竣工驗收，如甲方不能按期組織驗收，須提前通知乙方，并與乙方另行商定驗收日期。

2.竣工驗收合格后，甲乙雙方應在自驗收之日起3個工作日內(nèi)將工程移交完畢，乙方應在驗收合格后3天內(nèi)搬出現(xiàn)場并清理所有施工過程中產(chǎn)生的雜物及垃圾。3.施工情況驗收：人員無違章、違紀行為，符合文明施工要求等。

4.隱蔽工程驗收：所有隱蔽工程完工后、封閉前，由甲、乙雙方指定工程負責人進行驗收，并由甲方出具《隱蔽工程檢查記錄表》。

5.工程竣工驗收時，如甲方對施工質(zhì)量有疑義并提出由行業(yè)相關(guān)部門進行檢測的，所提出檢測內(nèi)容的相關(guān)費用，先由甲方墊付。如檢測質(zhì)量不符合施工要求，費用由乙方支付。

6.工程驗收合格后，乙方須向甲方移交全部工程圖紙、技術(shù)資料、產(chǎn)品資料等工程資料。同時甲、乙雙方負責人應在結(jié)算工程量清單上簽字確認。

第十一條.成品保護

工程驗收合格前，由乙方負責成品保護，工程竣工經(jīng)甲方驗收合格后，由甲

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內(nèi)蒙古悅豪物業(yè)管理有限公司—零星工程承包合同 編號：YH-GCHT-A/1-2014001 方負責成品保護。

第十二條.工程保修

1.保修期：自工程竣工驗收合格之日起（以竣工驗收單日期為準）保修期為 個月。2.保修范圍

1)本合同工程范圍內(nèi)的保修工作均由乙方負責。

2)乙方未按國家規(guī)范、行業(yè)標準和設計要求施工造成的質(zhì)量問題，或因乙方的設備材料、構(gòu)件、配件等質(zhì)量不合格引起的質(zhì)量問題，均由乙方負責保修并承擔全部費用。

3.保修責任

1)在保修期內(nèi)出現(xiàn)維修問題，乙方應在收到甲方通知后 小時內(nèi)趕到現(xiàn)場，向甲方辦理維修手續(xù)。

2)在保修期內(nèi)乙方應設專人與甲方聯(lián)系，如有人員變化，乙方應立即書面通知甲方，如因聯(lián)系中斷，有關(guān)維修工作甲方有權(quán)雇請第三方完成，費用從乙方質(zhì)保金中扣除，超出部分由乙方承擔。

3)因乙方不能按要求及時到位進行維修，或因三次維修不能滿足使用要求的，甲方有權(quán)雇請第三方進行維修，所發(fā)生的費用以市場價為原則，根據(jù)甲方與第三方維修單位之間所發(fā)生的實際費用，在乙方質(zhì)?？钪薪o予扣除，如該金額不足，甲方有權(quán)向乙方提出進一步索賠。

4)乙方的缺陷責任為：所用的材料、部件或操作工藝不符合合同要求；乙方一方忽略或未遵守合同對其明確或隱含規(guī)定的任何義務等。屬乙方缺陷責任發(fā)生的所有費用由乙方承擔。

第十二條.安全施工

乙方進入施工現(xiàn)場后，須嚴格管理，做到安全施工，文明施工。施工過程中應放置警示標志。如施工過程中發(fā)生施工人員、甲方及其他第三人人身、財產(chǎn)等安全事故，其責任和經(jīng)濟損失均由乙方承擔。

第十三條.違約責任

1.乙方未在合同規(guī)定時間內(nèi)完成施工進度和任務的，每逾期一日應向甲方支付合同總價款的萬分之三的違約金。逾期超過15日，甲方有權(quán)單方終止本合同，拒付剩余

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內(nèi)蒙古悅豪物業(yè)管理有限公司—零星工程承包合同 編號：YH-GCHT-A/1-2014001 款項，同時由乙方按照本條第2款承擔違約責任。

2.本合同一經(jīng)簽訂甲乙雙方須認真遵守，嚴格履行自己的權(quán)利和義務。如有違約由違約方向守約方支付合同工程總款5%的違約金。違反國家法律及有關(guān)政策受到罰款或給對方造成經(jīng)濟損失的均由責任方承擔責任。合同中另有約定的從其約定。3.如甲方撤離管理區(qū)域或業(yè)主委員會（大多數(shù)業(yè)主）要求停止施工的，合同自行終止，甲方不承擔違約責任。

第十四條.爭議解決

本合同未盡事宜雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成任何一方均可向本合同簽訂地人民法院提起訴訟。在爭議未解決之前，雙方均應按本合同履行各自的責任。第十五條.不可抗力

因不可抗力或政府政策變化事由導致本合同無法履行或履行無實際意義時，甲乙雙方均須書面通知對方解除本合同，雙方均不承擔違約責任。第十六條.其它

1.本合同一經(jīng)簽訂，雙方應嚴格履行，如有未盡事宜，雙方協(xié)商后可簽訂補充協(xié)議。2.補充協(xié)議與本合同附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具備同等法律效力。3.本合同自甲、乙雙方簽字蓋章之日起生效，雙方共同遵照執(zhí)行。

4.本合同空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等法律效力，空格部分填寫的文字修改須雙方蓋有效公章后方可生效，否則視為無效。5.本合同一式肆份，雙方各持貳份，具有同等法律效力。

6.本合同簽訂地： 第十六條.附件清單

附件一：安全生產(chǎn)管理協(xié)議書

附件二： 施工圖紙 附件二： 工程預算報價書

甲方（簽章）內(nèi)蒙古悅豪物業(yè)管理有限公司 乙方（簽章）內(nèi)蒙古德寶裝飾工程有限公司

代表人： 代表人：

聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：

簽訂日期： 年 月 日 簽訂日期： 年 月 日

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第四篇：零星項目修繕工程合同

零星項目修繕工程合同

發(fā)包單位：

（以下簡稱甲方）

承包單位：

（以下簡稱乙方）

根據(jù)【中華人民共和國合同法】以及國家有關(guān)法規(guī)、規(guī)定，并結(jié)合本工程實際情況，甲乙雙方經(jīng)過充分協(xié)商，在平等互利的基礎上，就本項目的承包事宜達成一致意見，訂立本合同，以之共同遵守。

第一條 工程內(nèi)容： 1：合同名稱： 2：項目地址：

3：承包范圍： 第二條 工程期限

開工日期： 年 月 日，竣工日期： 年 月 日 第三條 承包方式

第四條 合同金額

本合同為單價合同，暫定合同金額為 元人民幣，大寫： 最終造價以甲方結(jié)算為準。第五條 付款方式

甲方向乙方預付工程款的時間和金額或占合同總價款總額的比例：合同生效、進場后甲方首付合同總價款的 約人民幣為：

工程量完一半后支付合同總價款的 約人民幣為進度款，待工程完工驗收合格后付清結(jié)算造價的余款。

甲方以對公轉(zhuǎn)賬方式支付工程款到乙方的收款賬戶；

開 戶 行： 開戶名稱： 開戶賬號： 納稅人識別號：

甲方在向乙方指定的帳戶付款，即完成本合同項下對乙方付款義務。乙方指定的賬 戶信息若有變更，應在甲方付款前提前以書面通知甲方，否則視同未變更，產(chǎn)生的責任由乙方自行承擔。

第六條 甲方責任

1.負責與建設單位、各管理部門聯(lián)系工程有關(guān)事宜，協(xié)調(diào)乙方和施工現(xiàn)場的相關(guān)事宜。

2.負責對乙方的人員進行資格審查，對于不符合條件的，甲方有權(quán)要求乙方更換施工人員。

3.指派（聯(lián)系方式：）對工程實施質(zhì)量、安全、工期進行監(jiān)督管理，并有權(quán)要求乙方對施工不合格進行整改。4.負責協(xié)助施工人員辦理及協(xié)調(diào)各種現(xiàn)場有關(guān)手續(xù)。5.按本合同的付款方法及時支付工程款。

6.甲方提供臨時倉庫一間（面積不少于15平方米）用于施工期間臨時堆放材料及工具。

第七條 乙方的責任和義務：

7.乙方指派（聯(lián)系方式）駐施工場地作為履行合同的代表。

8.嚴格遵守本工程的有關(guān)制度、規(guī)定并承擔因自身原因造成工期延誤或不遵守建設單位工地的規(guī)章制度受到建設的經(jīng)濟處罰。

9.嚴格按照甲方的要求組織施工，并保質(zhì)量、保工期、保安全完成工程施工任務。如發(fā)生工程進度達不到建設單位要求時，應按照甲方要求安排加班或增加人員和工具。10.遵守甲方制定的有關(guān)工程管理、質(zhì)量管理及相關(guān)的規(guī)章制度，不得損害甲方單位的形象和聲譽。

11.接受甲方項目負責人員對工程質(zhì)量的檢查和驗收。施工作到落手清，及時清理施工垃圾。

12.負責組織施工隊伍及自備工具、機械，并將現(xiàn)場管理和施工人員清冊報給甲方，同時應提供施工人員的有效證明。

13.乙方必須為其在施工場地的工作人員進安全教育，為其在施工場地的工作人員安全負全部責任。發(fā)生重大傷亡及其他安全事故，乙方必須立即上報項目負責人，事故由事故責任方承擔發(fā)生的費用。

14.配合甲方做好工程施工范圍中所有的內(nèi)業(yè)資料、相關(guān)的工程簽證文件以及竣工驗 收的所有資料。

15.負責和配合甲方做好整個工程的中間驗收、最終驗收及決算的事宜。第八條 工程保修

1、工程保修期為 3個月，自每個單項維保事項竣工驗收合格并移交甲方之日起計算。

2、保修期限內(nèi)，乙方應當在收到甲方維保通知后24小時內(nèi)根據(jù)維修項目向甲方提出維保方案，并在7個日歷天內(nèi)完成維保義務，否則，甲方有權(quán)委托第三方進行維保，由此產(chǎn)生的費用，甲方有權(quán)直接從保修金中抵扣，不足部分甲方有權(quán)向乙方追索。

第九條 其他因素引起的價格調(diào)整

1、非因承包人原因引起的工程量變化產(chǎn)生的合同價格調(diào)整辦法: 非因承包人原因引起的變更、現(xiàn)場簽證的以現(xiàn)場簽證為準。、工程量清單外項目：

工程量清單外的項目的綜合單價按本項目有關(guān)規(guī)定進行計算，以現(xiàn)場簽證單為準。第十條 不可抗力的確認

因不可抗力不可預見，在工程施工過程中不可避免發(fā)生并不能克服的自然災害和社會性突發(fā)事件，如地震、海嘯、瘟疫、水災、騷亂、暴動、戰(zhàn)爭應由發(fā)包人按合同約定負責補償。不可抗力的范圍：不可抗力為烈度7度以上地震、8級以上(不含8級)臺風、日雨量100ｍｍ以上暴雨，按工程所在地氣象、地震部門公布為準。第十一條 爭議的解決

爭議的解決方式: 向有管轄權(quán)的人民法院起訴。

發(fā)包人：（蓋單位章）承包人：（蓋單位章）地 址： 地 址： 法定代表人或委托代理人：（簽字）法定代表人或委托代理人：（簽字）

電 話： 電 話： 傳 真： 傳 真：

開戶銀行： 開戶銀行： 賬 號： 賬 號：

年 月 日 年 月 日

第五篇：零星修繕管理辦法

資產(chǎn)管理部維修工程管理辦法（草案）

為了規(guī)范資產(chǎn)管理部零星維修工程管理，確保施工安全，保證工程質(zhì)量，結(jié)合公司的實際情況，特制定本管理辦法（暫行）。

一、零星維修工程范圍

零星維修項目范圍，整項工程造價在10萬元以內(nèi)，工程專業(yè)技術(shù)要求不強，可由部門獨立完成，歸口資產(chǎn)管理部。

二、工程審批權(quán)限

公司由基建評審人員、財務部、工程管理部、申請維修部門共同暫時組成零星修繕工程管理小組，負責對單項維修項目進行監(jiān)督管理，并對選取的施工單位進行審核，維修項目竣工驗收后即可解散。

資產(chǎn)管理部在接到修繕項目后，根據(jù)“急用急修”的原則負責安排落實。

（1）5000元以下的零星維修或緊急事項由資產(chǎn)管理部作出安排，報分管領導審批后實施；

（2）5000元以上100000元以內(nèi)和非緊急事項由資產(chǎn)管理部作好匯總，每周形成匯報公司周例會審批后實施；

三、施工過程管理

資產(chǎn)管理部應對整個施工過程進行監(jiān)督和管理；隱蔽的維修項目必須由零星修繕過程管理小組進行現(xiàn)場測量記錄（包括所用材料、型號、工程量等），并簽字作為依據(jù)。

四、施工方管理

資產(chǎn)管理部對施工單位實行準入備案，對從事維修工資的施工隊每年篩選一次。對施工質(zhì)量不符合要求、弄虛作假、服務態(tài)度差的施工隊，作黑名單登記，不再考慮工程相關(guān)安排。

五、工程內(nèi)容的變更

在施工過程中，原則上一般不增加維修項目，若確實需要增加維修項目，或較大變更原維修方案內(nèi)容（材料、型號、增加工程量等）,必須由資產(chǎn)管理部或申請維修部門提出增加維修項目的書面報告，按公司審批流程簽字認可后方能施工。否則，自行承擔責任。

六、竣工驗收

工程竣工后，由資產(chǎn)管理部、基建評審、財務部、工程管理部、使用部門和施工單位組成工程驗收小組，按相關(guān)程序進行驗收，所有參加人員在“工程驗收單”上簽字。

七、工程結(jié)算

1、上報工程量

工程竣工驗收合格后，施工單位必須在15天內(nèi)把工程量書面報告給資產(chǎn)管理部，并交由基建評審審核。

2、結(jié)算審批

資產(chǎn)管理部將最終結(jié)算金額報告周例會審核。

八、付款

完成的工程，按資金撥付流程及合同約定支付工程款項。