第一篇：《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》示本

業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則

第一章

總則

第一條 制定依據(jù)

根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、國務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》、以及相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章政策的規(guī)定，制定本業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則（一下簡稱本規(guī)則）。

第二條 本業(yè)主大會(huì)名稱及其執(zhí)行機(jī)構(gòu)議事活動(dòng)用房 業(yè)主大會(huì)名稱：格林威治酒店式公寓業(yè)主大會(huì)

業(yè)主委員會(huì)議事活動(dòng)用房座落：格林威治寫字樓7樓F室 第三條 業(yè)主大會(huì)宗旨

本業(yè)主大會(huì)代表和維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中的合法權(quán)益，依法、依本建筑區(qū)劃管理規(guī)約和本規(guī)則規(guī)約履行相應(yīng)的職責(zé)。第四條 與相關(guān)部門和社區(qū)居民委員會(huì)的關(guān)系

本業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)自覺接受街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、居民委員會(huì)（或村民委員會(huì)，下同）和相關(guān)行政管理部門的監(jiān)督指導(dǎo)，依法履行職責(zé)，規(guī)范運(yùn)作。

本業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)積極配合居民委員會(huì)依法履行自治管理職責(zé)，支持居民委員會(huì)開展工作，并接受其指導(dǎo)和監(jiān)督。積極配合公安機(jī)關(guān)，共同做好維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的社會(huì)治安等相關(guān)工作。

在建筑區(qū)劃內(nèi)，業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)積極配合物業(yè)所在地社區(qū)居民委員會(huì)依法履行資質(zhì)管理職責(zé)，并支持社區(qū)居民委員會(huì)作開展工作，并接受其指導(dǎo)和監(jiān)督。

本業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)作出的決定，應(yīng)當(dāng)主動(dòng)告知物業(yè)所在地社區(qū)居民委員會(huì)，并認(rèn)真聽取社區(qū)居民委員的建議。

本業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)在日常運(yùn)作中遇到矛盾糾紛時(shí)，各業(yè)主同意提交物業(yè)所在地街道辦事處、（鄉(xiāng)）鎮(zhèn)人民政府、社區(qū)居民委員會(huì)進(jìn)行協(xié)調(diào)解決。

第二章 業(yè)主大會(huì)

第五條 業(yè)主大會(huì)的組成和設(shè)立

本業(yè)主大會(huì)由本建筑區(qū)劃內(nèi)全體業(yè)主組成。

一、本業(yè)主大會(huì)名稱： 業(yè)主委員會(huì)辦公地址：

二、物業(yè)類型：住宅□

非住宅□

三、物業(yè)管理區(qū)域概況：

（一）項(xiàng)目名稱：

（二）占地面積：

（三）總幢數(shù)：

（四）建筑物總面積：

其中：住宅

平方米，非住宅

平方米，物業(yè)管理用房

平方米，人防工程、車庫、車位、攤位等特定空間

平方米，其他共用建筑

平方米。建筑物總面積：

平方米（不含按照規(guī)劃建設(shè)的人防工程、車庫、車位、攤位等特定空間

平方米）。

第二章

業(yè)主大會(huì)

第六條

本業(yè)主大會(huì)決定內(nèi)容:

（一）制定、修改管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；

（二）選舉或者更換業(yè)主委員會(huì)委員、候補(bǔ)委員；

（三）確定或者變更物業(yè)管理方式、服務(wù)事項(xiàng)、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和收費(fèi)方案；

（四）選聘、解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者不再接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)事實(shí)服務(wù)；

（五）籌集和使用專項(xiàng)維修資金；

（六）申請(qǐng)改建、重建建筑物及附屬設(shè)施；

（七）改變共有部分用途；

（八）利用共有部分進(jìn)行經(jīng)營以及所得收益的分配、使用與管理；

（九）對(duì)業(yè)主違反物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定的行為，向人民法院提起訴訟；

（十）是□ 否□授權(quán)業(yè)主委員會(huì)終止業(yè)主委員會(huì)委員資格

（十一）決定物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的其他重大物業(yè)管理事項(xiàng)。

第七條

鑒于物業(yè)管理區(qū)域的實(shí)際情況，本業(yè)主大會(huì)決定事項(xiàng)的方式采取以下形式：

1、集體討論決定；

2、書面征求意見決定；

第八條

本業(yè)主大會(huì)的召開時(shí)間、地點(diǎn)等內(nèi)容以書面形式進(jìn)行通知，送達(dá)方式為：

1、當(dāng)面送達(dá)；

2、投入本物業(yè)所在地各戶業(yè)主的信箱或者房屋內(nèi)；

投入信箱或者房屋內(nèi)時(shí)，由屬于本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的兩人以上業(yè)主或者居民委員會(huì)證明。會(huì)議通知同時(shí)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告并報(bào)居民委員會(huì)備案。

第九條

采用集體討論決定形式召開業(yè)主大會(huì)的，業(yè)主當(dāng)場簽名表決，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)（換屆工作小組）統(tǒng)計(jì)匯總，當(dāng)場公布表決結(jié)果。

采用書面征求意見決定形式召開業(yè)主大會(huì)的，在 日內(nèi)收集業(yè)主簽名的書面意見進(jìn)行統(tǒng)計(jì)，統(tǒng)計(jì)結(jié)果經(jīng)業(yè)主委員會(huì)（換屆工作小組）匯總后，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告，公告期15日。

第十條

已送達(dá)通知，業(yè)主在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)不參加業(yè)主大會(huì)，不反饋意見或者不提出同意、反對(duì)、棄權(quán)意見的，其投票權(quán)數(shù)（□計(jì)入、□不計(jì)入）參加會(huì)議表決的多數(shù)票。

業(yè)主不按規(guī)定繳存專項(xiàng)維修資金、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用的，其表決權(quán)、被選舉權(quán)予以限制。

第十一條

本物業(yè)區(qū)域（是/否）采用以幢□ 單元□ 樓層□為單位，推選一名業(yè)主代表參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議。

采用以上形式的，業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)召集以幢□單元□樓層□為單位的業(yè)主推選本單位的業(yè)主代表。推選采用集體討論□書面表決□的形式，參與推選的業(yè)主應(yīng)超過本單位業(yè)主總數(shù)的50%。業(yè)主代表的表決權(quán)數(shù)按其所代表的業(yè)主專有部分總面積和所代表的業(yè)主總?cè)藬?shù)計(jì)算。第十二條

本業(yè)主大會(huì)業(yè)主投票權(quán)數(shù)根據(jù)物業(yè)區(qū)域內(nèi)實(shí)際擁有專屬部分人數(shù)計(jì)算，共計(jì)

票，未出售的專屬部分投票權(quán)為一票。第十三條

業(yè)主大會(huì)參會(huì)人數(shù)以表決簽名的業(yè)主數(shù)計(jì)算。

第十四條

業(yè)主大會(huì)原則上每一年召開一次定期會(huì)議，召開時(shí)間為

。第十五條

有下列情形之一的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)立即組織召開業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議：

（一）經(jīng)20%以上業(yè)主提議。業(yè)主大會(huì)對(duì)所提議案已經(jīng)作出決定的，業(yè)主在6個(gè)月內(nèi)不得以同一內(nèi)容提議召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議進(jìn)行表決；

（二）業(yè)主委員會(huì)委員缺額人數(shù)超過委員總數(shù)50%的；

（三）物業(yè)管理區(qū)域發(fā)生物業(yè)服務(wù)企業(yè)停止服務(wù)以及其他重大緊急物業(yè)管理事件需要業(yè)主共同決定的。第十六條

本業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開程序：

（一）會(huì)議籌備工作

業(yè)主委員會(huì)（換屆選舉小組）做好開會(huì)前的準(zhǔn)備工作。根據(jù)業(yè)主的提議，草擬議案、制定征詢意見表或表決票（選票）、核實(shí)業(yè)主情況。

（二）發(fā)布公告

本業(yè)主大會(huì)召開會(huì)議前15日，由業(yè)主委員會(huì)（換屆選舉小組）將會(huì)議的時(shí)間、地點(diǎn)、內(nèi)容以書面形式向物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主公告，同時(shí)邀請(qǐng)街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府和居民委員會(huì)派員參加，并認(rèn)真聽取其意見和建議。

（三）征詢意見或投票表決

1、采用當(dāng)場簽名表決形式進(jìn)行表決的，業(yè)主委員會(huì)（換屆選舉小組）應(yīng)在表決日期15日前將業(yè)主大會(huì)議事內(nèi)容在小區(qū)內(nèi)書面公示，以便業(yè)主了解并簽名表決。

2、采用書面征求意見形式進(jìn)行表決的,業(yè)主委員會(huì)（換屆選舉小組）應(yīng)在投票日期15日前發(fā)放征詢意見表或表決票（選票），將業(yè)主大會(huì)議事內(nèi)容書面征詢物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主意見或投票表決。

（四）召開業(yè)主大會(huì)

業(yè)主委員會(huì)（換屆選舉小組）根據(jù)規(guī)定召開業(yè)主大會(huì)，并依據(jù)第九、第十條、第十一條、第十二條的規(guī)定回收業(yè)主意見，進(jìn)行意見匯總或者票數(shù)統(tǒng)計(jì)。

（五）通報(bào)大會(huì)議事決定

業(yè)主委員會(huì)（換屆選舉小組）應(yīng)在3日內(nèi)將征詢意見和投票統(tǒng)計(jì)結(jié)果在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)進(jìn)行通告。業(yè)主委員會(huì)（換屆選舉小組）應(yīng)當(dāng)做好業(yè)主大會(huì)會(huì)議書面記錄并存檔。

第三章

業(yè)主委員會(huì)

第十七條

業(yè)主委員會(huì)除履行《合肥市業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員 會(huì)指導(dǎo)規(guī)則》第三十三條職責(zé)外，同時(shí)履行下列職責(zé)：

（一）擬訂選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的方案;

（二）擬訂業(yè)主委員會(huì)的年度財(cái)務(wù)預(yù)算方案、決算方案，報(bào)業(yè)主大會(huì)決定；

（三）擬訂業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則和管理規(guī)約修改方案，報(bào)業(yè)主大會(huì)決定；

（四）擬訂物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的有關(guān)公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)等管理方案，報(bào)業(yè)主大會(huì)決定；

（五）擬訂物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共有部分和共用設(shè)施設(shè)備的使用、收益方案，報(bào)業(yè)主大會(huì)決定；

（六）擬訂專項(xiàng)維修資金使用、再次籌集方案；

（七）擬訂改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施的方案，報(bào)業(yè)主大會(huì)決定；

（八）協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序的維護(hù)；

（九）對(duì)違反管理規(guī)約的行為進(jìn)行處理。

第十八條

業(yè)主委員會(huì)設(shè)委員（）名（5-11人單數(shù)），候補(bǔ)委員（）名（1-3人），其中主任1名，副主任（）名（1至2名），執(zhí)行秘書1名。主任、副主任在全體委員中選舉產(chǎn)生。業(yè)主委員會(huì)每屆任期三年，委員可以連選連任。

業(yè)主委員會(huì)委員出現(xiàn)空缺時(shí)，由候補(bǔ)委員按照得票多少依次遞補(bǔ)。得票相同的，業(yè)主委員會(huì)經(jīng)征詢得票相同的候補(bǔ)委員本人意見后決定遞補(bǔ)。

第十九條 業(yè)主委員會(huì)設(shè)監(jiān)事1名，由街道指定的社居委工作人員擔(dān)任。業(yè)主委員會(huì)討論的事關(guān)全體業(yè)主的重大事項(xiàng)必須邀請(qǐng)監(jiān)事參加，做出的相關(guān)決定必須經(jīng)監(jiān)事簽字，否則視為無效。第二十條 本物業(yè)管理區(qū)域

（是/否）屬于分期開發(fā)項(xiàng)目。分期開發(fā)的項(xiàng)目，按以下方式確定增補(bǔ)業(yè)主委員會(huì)委員的人數(shù)：按每期項(xiàng)目的開發(fā)面積和物業(yè)總面積的比例，以及業(yè)主委員會(huì)委員總?cè)藬?shù)，確定每期業(yè)主委員會(huì)委員人數(shù)，首次業(yè)主委員會(huì)

人，二期增補(bǔ)業(yè)主委員會(huì)委員

人，三期增補(bǔ)業(yè)主委員會(huì)委員

人，四期增補(bǔ)業(yè)主委員會(huì)委員

人，……

后期項(xiàng)目交付業(yè)主的專有部分面積達(dá)到其建筑物總面積50%以上的，先期成立的業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)召集后期項(xiàng)目的業(yè)主推選相應(yīng)人數(shù)的業(yè)主委員會(huì)委員。推選采用書面表決的形式，但應(yīng)有后期項(xiàng)目半數(shù)以上的業(yè)主參加推選。

后期項(xiàng)目的業(yè)主委員會(huì)委員任期為先期成立的業(yè)主委員會(huì)剩余任期。第二十一條

業(yè)主委員會(huì)會(huì)議按下列規(guī)則召開：

（一）業(yè)主委員會(huì)每 個(gè)月召開一次例會(huì)，經(jīng)三分之一以上業(yè)主委員會(huì)委員提議或者業(yè)主委員會(huì)主任認(rèn)為有必要的，應(yīng)在7日內(nèi)召開業(yè)主委員會(huì)會(huì)議。

（二）會(huì)議由主任負(fù)責(zé)召集，主任因故不能召集或者不招集的，由副主任負(fù)責(zé)召集。主任、副主任均因故不能召集的，由半數(shù)以上的委員共同推選一名委員召集和主持。

（三）業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)于會(huì)議召開7日前，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告業(yè)主委員會(huì)會(huì)議的內(nèi)容和議程，聽取業(yè)主的意見和建議，并將會(huì)議通知及有關(guān)材料送達(dá)每位委員。

（四）委員因故不能參加會(huì)議的，須提前1日向業(yè)主委員會(huì)召集人說明。

（五）會(huì)議須過半數(shù)委員出席，做出決定須全體委員人數(shù)達(dá)半數(shù)以上同意并書面簽字。

（六）做好會(huì)議書面記錄，由出席會(huì)議的委員簽字后存檔。

（七）業(yè)主委員會(huì)作出的決定，應(yīng)在3日內(nèi)以書面形式向全體業(yè)主進(jìn)行公告。第二十二條 業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)向業(yè)主公布下列情況和資料:

（一）管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；

（二）業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的決定；

（三）物業(yè)服務(wù)合同；

（四）專項(xiàng)維修資金的籌集、使用情況；

（五）物業(yè)共有部分的使用和收支情況；

（六）占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位處分情況；

（七）經(jīng)營性物業(yè)租賃合同；

（八）業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)活動(dòng)經(jīng)費(fèi)的收支情況；

（九）其他應(yīng)當(dāng)向業(yè)主公開的情況和資料。下列事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)在3日內(nèi)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告：

（一）業(yè)主大會(huì)會(huì)議決定；

（二）業(yè)主委員會(huì)決定；

第二十三條

業(yè)主委員會(huì)委員有下列情形之一的，其業(yè)主委員會(huì)委員資格自動(dòng)終止，業(yè)主委員會(huì)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告欄予以公告：

（一）不再具備業(yè)主身份的；

（二）限制民事行為能力或者無民事行為能力的；

（三）被依法限制人身自由，無法履行委員職責(zé)的；

（四）業(yè)主本人、配偶及其近親屬在為本物業(yè)管理區(qū)域提供服務(wù)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)工作的；

（五）以書面形式向業(yè)主委員會(huì)提出辭呈的；

（六）法律、法規(guī)管理規(guī)約規(guī)定的其他情形。

第二十四條

業(yè)主委員會(huì)委員有下列情況之一的，由業(yè)主委員會(huì)三分之一以上委員或者持有20%以上投票權(quán)數(shù)的業(yè)主提議，（□業(yè)主大會(huì) □業(yè)主大會(huì)授權(quán)的業(yè)主委員會(huì)）決定終止其委員資格:

（一）不履行委員職責(zé)的或長期委托他人履行委員職責(zé)的；

（二）利用委員資格謀取私利的；

（三）拒不履行業(yè)主義務(wù)的；

（四）侵害他人合法權(quán)益的；

（五）連續(xù)三次以上無故缺席業(yè)主委員會(huì)會(huì)議的；

（六）因疾病、經(jīng)常外出等原因難以履行職責(zé)的；

（七）因其他原因不宜擔(dān)任業(yè)主委員會(huì)委員的。第二十五條

業(yè)主委員會(huì)主任或者副主任委員資格終止的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)召開會(huì)議，重新選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)主任或者副主任。

業(yè)主委員會(huì)主任、副主任應(yīng)當(dāng)依法履行業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的決定，因拒不履行決定造成損失的，由責(zé)任人承擔(dān)。

第二十六條 業(yè)主委員會(huì)任期屆滿六十日前，應(yīng)當(dāng)組織召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議進(jìn)行業(yè)主委員會(huì)的換屆選舉。業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自任期屆滿之日起10內(nèi)，將其保管的檔案資料、印章及其他屬于業(yè)主大會(huì)所有的財(cái)物移交新一屆業(yè)主委員會(huì)。拒不移交的，街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)責(zé)令移交，物業(yè)所在地公安機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)予以協(xié)助。

第二十七條 業(yè)主委員會(huì)未能組織換屆選舉的，原業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)于屆滿前30日以書面形式告知物業(yè)所在地的縣、區(qū)（開發(fā)區(qū)）物業(yè)管理行政主管部門和街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府。街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)責(zé)令業(yè)主委員會(huì)限期組織換屆選舉工作；逾期仍未能組織的，由物業(yè)所在地居民委員會(huì)、村民委員會(huì)在街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府指導(dǎo)和監(jiān)督下，組織業(yè)主召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議進(jìn)行換屆選舉。原業(yè)主委員會(huì)在屆滿后10日內(nèi)，根據(jù)街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的要求將其保管的檔案資料、印章及其他財(cái)物賬目交由街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府暫時(shí)保管。

在新一屆業(yè)主委員會(huì)產(chǎn)生前，物業(yè)所在地的居民委員會(huì)或者村民委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的指導(dǎo)和監(jiān)督下，代行業(yè)主委員會(huì)的職責(zé)。新的業(yè)主委員會(huì)產(chǎn)生后，街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)將檔案資料、印章及其他財(cái)物賬目等轉(zhuǎn)交給業(yè)主委員會(huì)。

第二十八條 業(yè)主委員會(huì)集體辭職或業(yè)主委員會(huì)人數(shù)不足總數(shù)的二分之一時(shí)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)以書面形式告知物業(yè)所在地的縣、區(qū)（開發(fā)區(qū)）物業(yè)管理行政主管部門和街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府，召開業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議，重新選舉業(yè)主委員會(huì)。

未能重新選舉的，原業(yè)主委員會(huì)應(yīng)根據(jù)街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的要求將其保管的檔案資料、印章及其他財(cái)物賬目交由街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府暫時(shí)保管。

在新一屆業(yè)主委員會(huì)產(chǎn)生前，物業(yè)所在地的居民委員會(huì)或者村民委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的指導(dǎo)和監(jiān)督下，代行業(yè)主委員會(huì)的職責(zé)。新的業(yè)主委員會(huì)產(chǎn)生后，街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)將檔案資料、印章及其他財(cái)物賬目等轉(zhuǎn)交給業(yè)主委員會(huì)。第二十九條 業(yè)主委員會(huì)應(yīng)建立印章管理規(guī)定，并指定專人保管，建立印章使用臺(tái)賬，記錄內(nèi)容包括申請(qǐng)使用人姓名、用途、蓋章人姓名，臺(tái)賬應(yīng)當(dāng)存檔，業(yè)主可以查閱。

業(yè)主委員會(huì)印章遺失的，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公告，并按照相關(guān)規(guī)定重新刻制。違反印章管理規(guī)定或者印章遺失造成經(jīng)濟(jì)損失或不良影響的，由相關(guān)責(zé)任人承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

第三十條

業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)建立檔案資料管理制度，并遵照《合肥市業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則》第三十七條規(guī)定建立檔案資料，并由業(yè)主委員會(huì)指定專人保管。

第三十一條

業(yè)主委員會(huì)換屆改選的，在選舉產(chǎn)生新一屆業(yè)主委員會(huì)之日起10日內(nèi)，原業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定移交其保管的有關(guān)財(cái)務(wù)憑證、檔案等文件資料、印章及其他屬于業(yè)主大會(huì)所有的財(cái)物。業(yè)主委員會(huì)委員資格終止的，應(yīng)當(dāng)自終止之日起3日內(nèi)將其保管的檔案資料、印章以及其他屬于業(yè)主大會(huì)所有的財(cái)物移交給業(yè)主委員會(huì)。

業(yè)主委員會(huì)、業(yè)主委員會(huì)委員拒不履行正常移交義務(wù)，本業(yè)主大會(huì)可邀請(qǐng)物業(yè)所在地公安機(jī)關(guān)予以協(xié)助。第三十二條

業(yè)主委員會(huì)委員應(yīng)加強(qiáng)相關(guān)法律法規(guī)及業(yè)務(wù)知識(shí)的學(xué)習(xí)，積極參加相關(guān)部門組織的業(yè)務(wù)培訓(xùn)，不斷提高依法履行職責(zé)的能力。

第三十三條

業(yè)主委員會(huì)工作經(jīng)費(fèi)用于下列開支：

（一）業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的會(huì)議開支費(fèi)用，按年計(jì)限額

元/年；

（二）必要的日常辦公等費(fèi)用

元/年；

（三）業(yè)主委員會(huì)委員工作性補(bǔ)貼

元/年；

（四）有關(guān)服務(wù)人員

人的津貼總費(fèi)用限額

元/年，具體的支付情況須做好相關(guān)的記錄備案。

以上工作經(jīng)費(fèi)首先從共有部分、共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營收益中支出，也可由業(yè)主分?jǐn)?，由業(yè)主委員會(huì)或委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)收取。業(yè)主委員會(huì)工作經(jīng)費(fèi)的收支情況應(yīng)當(dāng)按

（月、季度、半年、年度）在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告，接受業(yè)主及街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、居民委員會(huì)、村民委員會(huì)監(jiān)督。

第三十四條

本業(yè)主大會(huì)決定：業(yè)主委員會(huì)利用業(yè)主共用部分從事經(jīng)營活動(dòng)的收支及財(cái)務(wù)賬目委托社居委代為管理，業(yè)主委員會(huì)確定一名委員擔(dān)任報(bào)賬人員。

第四章

附則

第三十五條

本議事規(guī)則未盡事項(xiàng)由業(yè)主大會(huì)補(bǔ)充，法律、法規(guī)另有規(guī)定的從其規(guī)定。

第三十六條

本議事規(guī)則經(jīng) 年

月

日業(yè)主大會(huì)會(huì)議通過生效（附件簽名）

時(shí)間

第二篇：業(yè)主大會(huì)章程示本

業(yè)主大會(huì)章程(示范文本)

（二）提議召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議，并就物業(yè)管理的有關(guān)事項(xiàng)提出建議；

（三）提出制定和修改業(yè)主公約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的建議；

（四）參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議，行使投票權(quán)；

（五）選舉和罷免業(yè)主委員會(huì)委員，并享有被選舉權(quán)；

（六）監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作；

（七）監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；

（八）對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地使用情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)；

（九）監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)維修資金（以下簡稱專項(xiàng)維修資金）的管理和使用；

（十）法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。

會(huì)議主持人的，由出席會(huì)議的業(yè)主共同推舉一名業(yè)主主持會(huì)議。

書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)及時(shí)公告。

業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同；

（四）根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同，審議批準(zhǔn)物業(yè)管理企業(yè)對(duì)社區(qū)的管理計(jì)劃；

（五）根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同，監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)的履約情況，以及服務(wù)質(zhì)量。在物業(yè)管理合同到期日兩個(gè)月前，征集業(yè)主對(duì)物業(yè)管理企業(yè)的滿意度。在物業(yè)管理合同到期日一個(gè)月前，根據(jù)物業(yè)管理企業(yè)的履約情況、服務(wù)質(zhì)量以及業(yè)主滿意度向業(yè)主大會(huì)提出報(bào)告，該報(bào)告向全體業(yè)主公布；

（六）審議社區(qū)費(fèi)用預(yù)算及決算報(bào)告，并向業(yè)主大會(huì)提出建議；

（七）制定或?qū)徸h批準(zhǔn)物業(yè)管理企業(yè)制訂的物業(yè)管理規(guī)章制度；

（八）監(jiān)督業(yè)主公約的實(shí)施；

（九）對(duì)損害業(yè)主整體利益的行為，可代表全體業(yè)主提起訴訟；

（十）督促違反物業(yè)服務(wù)合同約定逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的業(yè)主，限期交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；

（十一）業(yè)主大會(huì)賦予的其他職責(zé)。

請(qǐng)，根據(jù)經(jīng)談判后物業(yè)管理公司發(fā)出的要約并結(jié)合業(yè)主大會(huì)確定的評(píng)比標(biāo)準(zhǔn)確定其中最合適的物業(yè)管理企業(yè)。

的，應(yīng)向業(yè)主明示該項(xiàng)費(fèi)用的用途及性質(zhì)。

第三篇：業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則示本

內(nèi)鄉(xiāng)縣大成相府業(yè)主大會(huì)

議 事 規(guī) 則

（須經(jīng)業(yè)主大會(huì)審議通過后公告執(zhí)行）

南陽市 內(nèi)鄉(xiāng) 縣 大成相府 {物業(yè)管理項(xiàng)目} 業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則

第一章 總 則

第一條 為了規(guī)范業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的活動(dòng)，維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益，根據(jù)《物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《河南省物業(yè)管理?xiàng)l例》和住建部《業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則》等有關(guān)規(guī)定，制定本議事規(guī)則。

第二條 本業(yè)主大會(huì)的全稱為： 內(nèi)鄉(xiāng)縣大成相府業(yè)主大會(huì) ； 建筑物總面積：_ _平方米；

物業(yè)管理區(qū)域范圍： 大成相府1---23號(hào)樓商鋪、住宅、車位等。

第三條 本業(yè)主大會(huì)由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主組成，依法維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中的合法權(quán)利，履行相應(yīng)的義務(wù)。業(yè)主委員會(huì)由業(yè)主大會(huì)依法選舉產(chǎn)生，履行業(yè)主大會(huì)賦予的職責(zé)，執(zhí)行業(yè)主大會(huì)決定的事項(xiàng)，接受業(yè)主的監(jiān)督。

第四條 業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)的決定，對(duì)業(yè)主具有約束力。業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)依法履行職責(zé)，不得作出與物業(yè)管理無關(guān)的決定，不得從事與物業(yè)管理無關(guān)的活動(dòng)。

第五條 業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)，對(duì)業(yè)主損害他人合法權(quán)益和業(yè)主共同利益的行為，有權(quán)依照法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，要求停止侵害、消除危險(xiǎn)、排除妨害、賠償損失。

第六條 業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自覺接受物業(yè)所在地的縣（市、區(qū)）房地產(chǎn)行政主管部門和街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）的指導(dǎo)和監(jiān)督，積極配合相關(guān)行政管理部門，依法履行職責(zé)，規(guī)范運(yùn)作。

業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)積極配合相關(guān)居民委員會(huì)依法履行自治管理職責(zé)，支持居民委員會(huì)開展工作，并接受其指導(dǎo)和監(jiān)督。業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)作出的決定，應(yīng)主動(dòng)告知相關(guān)的居民委員會(huì)，并認(rèn)真聽取居民委員會(huì)的建議。

第二章 業(yè)主大會(huì)

第七條 業(yè)主大會(huì)決定以下事項(xiàng)：

（一）制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；

（二）制定和修改管理規(guī)約；

（三）選舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)委員；

（四）制定物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)以及物業(yè)服務(wù)收費(fèi)方案；

（五）選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)；

（六）籌集和使用專項(xiàng)維修資金；

（七）改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施；

（八）改變共有部分的用途；

（九）利用共有部分進(jìn)行經(jīng)營以及所得收益的分配與使用；

（十）法律法規(guī)或者管理規(guī)約確定應(yīng)由業(yè)主共同決定的事項(xiàng)。

第八條

業(yè)主身份的認(rèn)定，一般以房屋產(chǎn)權(quán)證記載的所有權(quán)人為準(zhǔn)。依法登記取 得或者根據(jù)物權(quán)法第二章第三節(jié)規(guī)定取得建筑物專有部分所有權(quán)的人，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為業(yè)主?；诜课葙I賣等民事法律行為，已經(jīng)合法占有建筑物專有部分，但尚未依法辦理 所有權(quán)登記的人，可以認(rèn)定為業(yè)主。

第九條 業(yè)主的投票權(quán)數(shù)由專有部分面積和業(yè)主人數(shù)確定。專有部分面積和建筑物總面積按照下列方法認(rèn)定：

（一）專有部分面積按照不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的面積計(jì)算（車位、攤位等特定空間【計(jì)入】用于確定業(yè)主投票權(quán)數(shù)的專有部分面積）；尚未進(jìn)行登記的，暫按測繪機(jī)構(gòu)的實(shí)測面積計(jì)算；尚未進(jìn)行實(shí)測的，暫按房屋買賣合同記載的面積計(jì)算。

（二）建筑物總面積，按照前項(xiàng)的統(tǒng)計(jì)總和計(jì)算。

業(yè)主人數(shù)和總?cè)藬?shù)按照下列方法認(rèn)定：

（一）業(yè)主人數(shù)，按照專有部分的數(shù)量計(jì)算（車位、攤位等特定空間【計(jì)入】用于確定業(yè)主投票權(quán)數(shù)的專有部分?jǐn)?shù)量），一個(gè)專有部分按一人計(jì)算。但建設(shè)單位尚未出售和雖已出售但尚未交付的部分，以及同一買受人擁有一個(gè)以上專有部分的，按一人計(jì)算。

（二）總?cè)藬?shù)，按照前項(xiàng)的統(tǒng)計(jì)總和計(jì)算。

第十條 業(yè)主大會(huì)會(huì)議分為定期會(huì)議和臨時(shí)會(huì)議。

業(yè)主大會(huì)定期會(huì)議應(yīng)每_2_年由業(yè)主委員會(huì)（業(yè)主大會(huì)籌備組）組織召開一次，召開時(shí)間為_每年3月份_。業(yè)主委員會(huì)（業(yè)主大會(huì)籌備組）應(yīng)當(dāng)在業(yè)主大會(huì)定期會(huì)議召開30日前向業(yè)主、物業(yè)服務(wù)企業(yè)征集提交業(yè)主大會(huì)表決的議案。議案是否提交業(yè)主大會(huì)表決，由業(yè)主委員會(huì)（業(yè)主大會(huì)籌備組）審議決定。議案未通過審議的，應(yīng)向提案人書面反饋原因并接受提案人的質(zhì)詢。專有部分占建筑物總面積20%以上且占總?cè)藬?shù)20%以上的業(yè)主聯(lián)名提出的議案必須提交業(yè)主大會(huì)表決。業(yè)主委員會(huì)（業(yè)主大會(huì)籌備組）應(yīng)當(dāng)于會(huì)議召開十五日前將業(yè)主大會(huì)會(huì)議時(shí)間、地點(diǎn)、議題和議程告知業(yè)主和物業(yè)所在地居民委員會(huì)。

有下列情況之一的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)及時(shí)組織召開業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議：

（一）經(jīng)專有部分占建筑物總面積20%以上且占總?cè)藬?shù)20%以上業(yè)主提議的；

（二）業(yè)主委員會(huì)委員人數(shù)不足總數(shù)的二分之一；

（三）發(fā)生重大事故或者緊急事件需要及時(shí)處理的，包括不限于臨時(shí)需要?jiǎng)佑镁S修資金、發(fā)生重大自然災(zāi)害、安全事故需要及時(shí)處理等；

（四）________________________________________；

（五）法律法規(guī)、管理規(guī)約規(guī)定的其他情形。

第十一條 業(yè)主大會(huì)會(huì)議可以采用集體討論的形式，也可以采用書面征求意見的形式。業(yè)主大會(huì)會(huì)議應(yīng)當(dāng)有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主參加。

采用集體討論形式召開的，參會(huì)業(yè)主以實(shí)到業(yè)主以及采取委托代理方式的業(yè)主計(jì)算；采用書面征求意見的形式召開的，參會(huì)業(yè)主以書面意見表送達(dá)的業(yè)主計(jì)算。

第十二條 采用書面征求意見形式的，書面意見表采用以下方式發(fā)放與收集：

（一）設(shè)立投票箱：在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)分設(shè)多個(gè)投票箱，由業(yè)主自行將意見表投入意見箱內(nèi)。

（二）上門發(fā)放、收集業(yè)主意見表：由業(yè)主委員會(huì)（業(yè)主大會(huì)籌備組）組織有關(guān)人員逐戶發(fā)放、收集業(yè)主意見表。

（三）郵寄：以掛號(hào)或者特快專遞方式發(fā)放、收集業(yè)主意見表。

（四）______________________________

業(yè)主書面意見表回收時(shí)限屆滿后，如參會(huì)業(yè)主的總票權(quán)數(shù)未達(dá)到業(yè)主大會(huì)總票權(quán)數(shù)法定比例的，可由業(yè)主委員會(huì)（業(yè)主大會(huì)籌備組）公告全體業(yè)主延長投票時(shí)間，并組織人員催收業(yè)主意見表。

鑒于本物業(yè)的實(shí)際情況，屬下列情形之一的，均視為書面意見表已送達(dá)業(yè)主：

1、當(dāng)面領(lǐng)取或送達(dá)，由業(yè)主本人或同住的具有完全行為能力的親屬或者被授權(quán)主體簽收。

2、按照業(yè)主提供的聯(lián)系地址以掛號(hào)信或者特快專遞的方式郵寄。該文件經(jīng)被送達(dá)人簽收后即視為送達(dá)，被送達(dá)人未簽收的，以投遞回執(zhí)上記載的交寄日（含當(dāng)日）第_1_天視為己送達(dá)。

3、與業(yè)主電話確認(rèn)，投入該戶業(yè)主在本物業(yè)的信報(bào)箱或者房屋內(nèi)。采用此方式的，經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)兩個(gè)以上的其他業(yè)主或者居民委員會(huì)工作人員見證后即視為已送達(dá)。

業(yè)主書面意見表回收結(jié)束后，由業(yè)主委員會(huì)（業(yè)主大會(huì)籌備組）組織公開唱票、計(jì)票，對(duì)業(yè)主意見進(jìn)行統(tǒng)計(jì)匯總，并公告表決結(jié)果。公告表決結(jié)果時(shí)一并公告書面意見表的送達(dá)情況。

第十三條 采用集體討論形式議事的, 本業(yè)主大會(huì)選擇以下第_二_種方式:

（一）由全體業(yè)主參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議;

（二）由業(yè)主推選業(yè)主代表參加會(huì)議。

以業(yè)主代表參加的方式召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議的，到會(huì)業(yè)主代表應(yīng)當(dāng)能夠代表物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主。

業(yè)主代表產(chǎn)生方式：

1、由業(yè)主委員會(huì)（業(yè)主大會(huì)籌備組）根據(jù)建筑面積和業(yè)主人數(shù)等因素，按【樓號(hào)】【單元】【樓層】確定業(yè)主代表名額。

2、選舉過程由業(yè)主委員會(huì)（業(yè)主大會(huì)籌備組）監(jiān)督執(zhí)行。

3、由業(yè)主委員會(huì)（業(yè)主大會(huì)籌備組）推薦或所在【樓號(hào)】【單元】【樓層】業(yè)主推薦、自薦業(yè)主委員會(huì)委員初步候選人。

4、業(yè)主委員會(huì)（業(yè)主大會(huì)籌備組）負(fù)責(zé)對(duì)業(yè)主代表初步候選人身份進(jìn)行核查，并征集所在【樓號(hào)】【單元】【樓層】業(yè)主的意見后確定正式候選人。

5、業(yè)主代表參照第十八條規(guī)定的方式產(chǎn)生，業(yè)主代表名單確定后應(yīng)在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告 5 日。

業(yè)主可以書面委托的形式，約定由其推選的業(yè)主代表在一定期限內(nèi)代其行使共同管理權(quán)，并在書面委托書上載明委托事項(xiàng)、委托權(quán)限及期限。業(yè)主代表在參加業(yè)主大會(huì)表決3日前，應(yīng)就業(yè)主大會(huì)擬討論的事項(xiàng)征求所代表業(yè)主意見。

業(yè)主代表每屆任期 5 年{同業(yè)主委員會(huì)任期}。任期內(nèi)，如果占所代表專有部分面積過半數(shù)且占所代表專有部分人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主提出異議，可以在業(yè)主委員會(huì)的組織監(jiān)督下改選。業(yè)主代表任期屆滿后，由業(yè)主委員會(huì)（換屆籌備組）組織監(jiān)督改選。業(yè)主代表缺額時(shí)，在業(yè)主委員會(huì)的組織監(jiān)督下進(jìn)行補(bǔ)選。

第十四條 業(yè)主大會(huì)表決規(guī)則

（一）業(yè)主大會(huì)決定籌集和使用專項(xiàng)維修資金以及改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之一以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之一以上的業(yè)主同意；決定本規(guī)則第七條規(guī)定的其他共有和共同管理權(quán)利事項(xiàng)的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。

（二）一個(gè)專有部分有兩個(gè)以上所有權(quán)人的，應(yīng)當(dāng)推選一人行使表決權(quán)，但共有人所代表的業(yè)主人數(shù)為一人。

（三）業(yè)主為無民事行為能力人或者限制民事行為能力人的，由其法定監(jiān)護(hù)人行使投票權(quán)。

（四）有表決權(quán)的業(yè)主因故不能參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議的，可書面委托他人參加，并在書面委托書上載明委托事項(xiàng)、委托權(quán)限及期限。業(yè)主委托代理人參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議應(yīng)符合下列規(guī)定：

1、業(yè)主是自然人的，可以書面委托物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的其他業(yè)主或者 親屬 參加，但受托人代理份額不能超過物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主總?cè)藬?shù)的_20_%。

2、業(yè)主是單位法人或其它組織的，可以書面委托代理人參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議，但應(yīng)出具法人或單位蓋章、法定代表人或負(fù)責(zé)人簽字的授權(quán)委托書。

（五）業(yè)主代表因故不能參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議的，可書面委托所代表的業(yè)主中的一人參加，具體委托事項(xiàng)、期限、權(quán)限等應(yīng)當(dāng)在委托書中載明。

（六）已送達(dá)的業(yè)主書面意見表，業(yè)主在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)不反饋意見或者不提出同意、反對(duì)、棄權(quán)意見的，業(yè)主委員會(huì)（業(yè)主大會(huì)籌備組）應(yīng)書面催告一次，如果業(yè)主在催告時(shí)間內(nèi)仍不反饋意見的，其投票權(quán)數(shù)【計(jì)入】已表決的多數(shù)票。

（七）業(yè)主大會(huì)對(duì)所提議案已經(jīng)作出決定的，業(yè)主在_12_月內(nèi)不得以同一內(nèi)容再提議召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議進(jìn)行表決。

第十五條 業(yè)主大會(huì)會(huì)議應(yīng)當(dāng)由業(yè)主委員會(huì)（業(yè)主大會(huì)籌備組）作出書面記錄并存檔。

業(yè)主大會(huì)的決定應(yīng)當(dāng)以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)及時(shí)公告。

第三章 業(yè)主委員會(huì)

第十六條 業(yè)主委員會(huì)由業(yè)主大會(huì)會(huì)議選舉產(chǎn)生，設(shè)委員_5_名{5-11人的單數(shù)}，其中主任1名，副主任_2_名。業(yè)主委員會(huì)委員實(shí)行任期制，每屆任期_5_年{不超過5年}，可連選連任。

第十七條 業(yè)主委員會(huì)委員應(yīng)當(dāng)是物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主，并符合下列條件：

（一）具有完全民事行為能力；

（二）遵守國家有關(guān)法律、法規(guī)；

（三）遵守業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、管理規(guī)約，模范履行業(yè)主義務(wù)；

（四）熱心公益事業(yè)，責(zé)任心強(qiáng)，公正廉潔；

（五）具有一定的組織能力；

（六）具備必要的工作時(shí)間。

業(yè)主有下列情形之一的，不得擔(dān)任業(yè)委會(huì)委員：

（一）違反管理規(guī)約有關(guān)房屋租賃使用規(guī)定的；

（二）違法搭建建筑物、構(gòu)筑物的；

（三）破壞房屋外立面、損壞房屋承重結(jié)構(gòu)、擅自改變物業(yè)使用性質(zhì)的；

（四）不履行業(yè)主法定義務(wù)，拒付物業(yè)服務(wù)費(fèi)或者水電公攤費(fèi)用的；

（五）不繳存專項(xiàng)維修資金的；

（六）本人或近親屬在為本物業(yè)管理區(qū)域提供服務(wù)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)工作的；

（七）法律、法規(guī)規(guī)定的其它物業(yè)使用禁止行為的。第十八條 業(yè)主委員會(huì)委員、主任、副主任的產(chǎn)生：

（一）推薦初步候選人。業(yè)主大會(huì)籌備組在物業(yè)管理區(qū)域發(fā)布公告，由業(yè)主大會(huì)籌備組推薦或業(yè)主推薦、自薦業(yè)主委員會(huì)委員初步候選人。

（二）確定業(yè)委會(huì)委員侯選人。業(yè)主大會(huì)籌備組應(yīng)當(dāng)核查參選人的資格，根據(jù)物業(yè)規(guī)模、物權(quán)份額、委員的代表性和廣泛性等因素，確定業(yè)主委員會(huì)委員候選人名單。初步候選人較多的，由業(yè)主大會(huì)籌備組按區(qū)域分布組織業(yè)主推選，按照得票多少為序確定業(yè)委會(huì)委員侯選人。在業(yè)主大會(huì)召開15日前張榜公示業(yè)主委員會(huì)委員侯選人名單及基本情況。

（三）召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議選舉業(yè)主委員會(huì)委員，實(shí)行【等額】選舉。

實(shí)行等額選舉的，候選人經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主贊同的當(dāng)選。

實(shí)行差額選舉的，在候選人均獲得專有部分占建筑物總面積過半數(shù)且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意的情況下，如出現(xiàn)面積票、人數(shù)票的排序不一致的情形，以面積票多者當(dāng)選。如面積票相同，以人數(shù)票多者當(dāng)選。如面積票和人數(shù)票均相同不能排序時(shí)，應(yīng)就得票數(shù)相同的候選人重新投票，直至選出得票最多的成為業(yè)主委員會(huì)委員。

（四）業(yè)主委員會(huì)選舉產(chǎn)生之日起7日內(nèi)召開首次業(yè)主委員會(huì)會(huì)議，推選產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)主任和副主任。

第十九條 業(yè)主委員會(huì)履行以下職責(zé)：

（一）執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定和決議；

（二）召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議，報(bào)告物業(yè)管理實(shí)施情況；

（三）與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同；

（四）及時(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；

（五）監(jiān)督管理規(guī)約的實(shí)施；

（六）督促業(yè)主交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用；

（七）組織和監(jiān)督專項(xiàng)維修資金的籌集和使用；

（八）調(diào)解業(yè)主之間因物業(yè)使用、維護(hù)和管理產(chǎn)生的糾紛；

（九）業(yè)主大會(huì)賦予的其他職責(zé)。

第二十條 業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)向業(yè)主公布下列情況和資料：

（一）管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；

（二）業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的決定；

（三）物業(yè)服務(wù)合同；

（四）專項(xiàng)維修資金的籌集、使用情況；

（五）物業(yè)共有部分的使用和收益情況；

（六）占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車車位的處分情況；

（七）業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)工作經(jīng)費(fèi)的收支情況；

（八）其他應(yīng)當(dāng)向業(yè)主公開的情況和資料。

第二十一條 業(yè)主委員會(huì)會(huì)議應(yīng)當(dāng)按下列規(guī)則召開：

（一）業(yè)主委員會(huì)每____月召開一次例會(huì)。

（二）有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)在 日內(nèi)召開業(yè)主委員會(huì)會(huì)議：

1、三分之一以上業(yè)主委員會(huì)委員提議；

2、業(yè)主委員會(huì)主任提議；

3、____________________________。

（三）業(yè)主委員會(huì)會(huì)議由主任負(fù)責(zé)召集和主持；主任因故不能召集的，由副主任負(fù)責(zé)召集；主任、副主任均因故不能召集的，由三分之一以上的委員聯(lián)合召集。

（四）業(yè)主委員會(huì)委員因故不能參加會(huì)議的，可以書面形式發(fā)表意見，不能委托代理人參加會(huì)議。

（五）業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)于會(huì)議召開7日前，將會(huì)議通知及有關(guān)材料送達(dá)每位委員，并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告業(yè)主委員會(huì)會(huì)議的內(nèi)容和議程，聽取業(yè)主的意見和建議。

（六）業(yè)主委員會(huì)委員具有同等表決權(quán)。業(yè)主委員會(huì)會(huì)議應(yīng)有過半數(shù)委員出席，作出的決定須經(jīng)全體委員人數(shù)半數(shù)以上同意（包括書面意見），且不得違反法律、法規(guī)、管理規(guī)約及物業(yè)服務(wù)合同的約定。

（七）業(yè)主委員會(huì)會(huì)議應(yīng)當(dāng)制作書面記錄并存檔，業(yè)主委員會(huì)會(huì)議作出的決定，應(yīng)當(dāng)有參會(huì)委員的簽字確認(rèn)，并自作出決定之日起3日內(nèi)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。

第二十二條 有下列情況之一的，業(yè)主委員會(huì)委員資格自行終止：

（一）因物業(yè)轉(zhuǎn)讓、滅失等原因不再是業(yè)主的；

（二）喪失民事行為能力的；

（三）依法被限制人身自由的；

（四）法律、法規(guī)以及管理規(guī)約規(guī)定的其他情形。

業(yè)主委員會(huì)委員有下列情況之一的，由業(yè)主委員會(huì)三分之一以上委員或者持有20%以上投票權(quán)數(shù)的業(yè)主提議，業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主大會(huì)授權(quán)業(yè)主委員會(huì)，可以決定是否終止其委員資格：

（一）以書面方式提出辭職請(qǐng)求的；

（二）不履行委員職責(zé)的；

（三）利用委員資格謀取私利的；

（四）拒不履行業(yè)主義務(wù)的；

（五）侵害他人合法權(quán)益的；

（六）因其他原因不宜擔(dān)任業(yè)主委員會(huì)委員的。

業(yè)主委員會(huì)委員資格終止的，應(yīng)當(dāng)自終止之日起3日內(nèi)將其保管的檔案資料、印章以及其他屬于業(yè)主大會(huì)所有的財(cái)物移交給業(yè)主委員會(huì)。

第二十三條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)以【樓號(hào)】【單元】【樓層】為單位成立業(yè)主小組,業(yè)主小組由該【樓號(hào)】【單元】【樓層】的全體業(yè)主組成。

業(yè)主小組履行下列職責(zé)：

（1）討論業(yè)主大會(huì)擬討論的事項(xiàng)；

（2）推選業(yè)主代表出席業(yè)主大會(huì)會(huì)議，表達(dá)本小組業(yè)主的意愿；

（3）決定本小組范圍內(nèi)涉及的共有部分、共用設(shè)備的維修、更新。

業(yè)主小組議事由該業(yè)主小組產(chǎn)生的業(yè)主代表主持，按照業(yè)主大會(huì)表決規(guī)則進(jìn)行表決，業(yè)主小組作出的決定不得與業(yè)主大會(huì)作出的決定相抵觸。業(yè)主小組依法作出的決定應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知業(yè)主委員會(huì)，相關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)及時(shí)履行。

第二十四條 業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)建立健全印章管理規(guī)定，并按印章管理規(guī)定使用。

業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)印章應(yīng)指定專人負(fù)責(zé)管理，印章使用簽字審批人和印章管理人不能為同一人。業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)印章的簽字審批人為業(yè)主委員會(huì)主任。經(jīng)業(yè)主大會(huì)會(huì)議決定的事項(xiàng)方可使用業(yè)主大會(huì)印章；經(jīng)業(yè)主委員會(huì)會(huì)議決定的事項(xiàng)方可使用業(yè)主委員會(huì)印章。

違反印章管理規(guī)定，造成經(jīng)濟(jì)損失或不良影響的，由責(zé)任人承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。第二十五條 業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)建立檔案資料管理制度，指定專人保管檔案資料。工作檔案包括以下主要內(nèi)容：

（一）業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的會(huì)議記錄；

（二）業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的決定；

（三）業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、管理規(guī)約和物業(yè)服務(wù)合同；

（四）業(yè)主委員會(huì)選舉及備案資料；

（五）專項(xiàng)維修資金籌集及使用賬目；

（六）業(yè)主及業(yè)主代表的名冊(cè)；

（七）業(yè)主的意見和建議。

第二十六條 業(yè)主委員會(huì)委員應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)相關(guān)法律法規(guī)及業(yè)務(wù)知識(shí)的學(xué)習(xí)，積極參加相關(guān)部門組織的業(yè)務(wù)培訓(xùn)，不斷提高依法履職的能力。

第二十七條 業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)工作經(jīng)費(fèi)由全體業(yè)主承擔(dān)。工作經(jīng)費(fèi)可以由業(yè)主分?jǐn)?，也可以從物業(yè)共有部分經(jīng)營所得收益中列支，不得要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供。工作經(jīng)費(fèi)的收支情況，應(yīng)當(dāng)【每半年】以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公布，并接受業(yè)主的監(jiān)督和質(zhì)詢。

工作經(jīng)費(fèi)籌集、管理和使用的具體辦法由業(yè)主委員會(huì)（業(yè)主大會(huì)籌備組）提出草案，并提交業(yè)主大會(huì)決定。

第二十八條 業(yè)主委員會(huì)委員人數(shù)不足總?cè)藬?shù)的二分之一時(shí)，應(yīng)當(dāng)在 3 個(gè)月內(nèi)召開業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議重新選舉業(yè)主委員會(huì)。業(yè)主委員會(huì)委員集體辭職的，應(yīng)當(dāng)成立業(yè)主大會(huì)籌備組召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議重新選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)。

本物業(yè)管理區(qū)域在首屆業(yè)主委員會(huì)成立之后交付的各期，當(dāng)該期已交付的專有部分面積超過該期建筑物總面積的50%時(shí)，應(yīng)當(dāng)在最近一次業(yè)主大會(huì)定期會(huì)議上或召開業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議補(bǔ)選該期業(yè)主委員會(huì)委員。

增補(bǔ)委員的任期至本屆業(yè)主委員會(huì)任期屆滿時(shí)終止。第二十九條

業(yè)主委員會(huì)換屆

（一）業(yè)主委員會(huì)任期屆滿6個(gè)月前，由業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主聯(lián)名向所在地的縣（市、區(qū)）房地產(chǎn)行政主管部門和街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）書面申請(qǐng)換屆選舉并申請(qǐng)組建換屆籌備組。

（二）換屆籌備組由業(yè)主代表、業(yè)主委員會(huì)代表、街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）代表和居民委員會(huì)代表 5 人{(lán)5-11人的單數(shù)}組成。

（三）換屆籌備組應(yīng)當(dāng)自成立之日起7日內(nèi)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公布其成員名單。

（四）籌備組應(yīng)當(dāng)做好以下籌備工作：

1、確認(rèn)并公示業(yè)主身份、業(yè)主人數(shù)以及所擁有的專有部分面積；

2、確定業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開的時(shí)間、地點(diǎn)、形式和內(nèi)容；

3、制定業(yè)主委員會(huì)委員候選人產(chǎn)生辦法，確定業(yè)主委員會(huì)委員候選人名單；

4、制定業(yè)主委員會(huì)選舉辦法；

5、完成召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議的其他準(zhǔn)備工作。

前款內(nèi)容應(yīng)當(dāng)在業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開15日前以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。業(yè)主對(duì)公告內(nèi)容有異議的，籌備組應(yīng)當(dāng)記錄并作出答復(fù)。

（五）換屆籌備組應(yīng)當(dāng)在任期屆滿前2個(gè)月，在當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門和街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）及社區(qū)居民委員會(huì)的指導(dǎo)下，組織召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議，選舉產(chǎn)生新一屆業(yè)主委員會(huì)。

（六）原業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在任期屆滿10日內(nèi)將其保管的有關(guān)財(cái)務(wù)憑證、檔案等文件資料、印章及其他屬于全體業(yè)主所有的財(cái)物移交新一屆業(yè)主委員會(huì)，并做好其他交接工作。

第四章 附則

第三十條 本規(guī)則已在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示，經(jīng) 年 月 日業(yè)主大會(huì)會(huì)議通過，自通過之日起生效。

第三十一條 業(yè)主及業(yè)主代表關(guān)于對(duì)本規(guī)則的修訂建議，可向業(yè)主委員會(huì)反饋，適當(dāng)時(shí)召開業(yè)主大會(huì)進(jìn)行修訂。

第三十二條 制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則，按規(guī)定報(bào)物業(yè)所在地縣（市、區(qū)）房地產(chǎn)行政主管部門和街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）備案。

第三十三條 本規(guī)則未盡事項(xiàng)由業(yè)主大會(huì)另作補(bǔ)充。本規(guī)則由 內(nèi)鄉(xiāng)縣大成相府 業(yè)主大會(huì)負(fù)責(zé)解釋。

第四篇：業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則(示本)

業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則

第一章 總則

第一條 為維護(hù)本物業(yè)管理區(qū)域全體業(yè)主的合法權(quán)益，規(guī)范業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的議事活動(dòng)，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《廣東省物業(yè)管理?xiàng)l例》、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則》等有關(guān)規(guī)定，制定本物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則。

第二條

（一）業(yè)主大會(huì)名稱： 尚書華府小區(qū)業(yè)主委員會(huì)

業(yè)主委員會(huì)辦公地址： 萬江區(qū)中心區(qū)西路北一號(hào)

（二）物業(yè)管理區(qū)域范圍（四至及附圖）：

（三）物業(yè)類型： 住宅區(qū)

（四）物業(yè)管理區(qū)域總占地面積：平方米，房屋總建筑面積：平方米。

第三條 業(yè)主大會(huì)由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成，代表和維護(hù)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中的合法權(quán)益，依法履行職責(zé)。

業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)。業(yè)主委員會(huì)委員經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意產(chǎn)生。業(yè)主委員會(huì)接受業(yè)主的監(jiān)督，根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行義務(wù)，規(guī)范服務(wù)行為。

第四條 業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)接受物業(yè)所在地街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）、居民委員會(huì)的監(jiān)督和指導(dǎo)，積極配合居民委員會(huì)共同做好宜居社區(qū)建設(shè)工作。

第五條 尚書華府小區(qū) 業(yè)主大會(huì)于2014年3月 日的首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開之日成立。業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)在公示30天無異議后且在成立之日起30日內(nèi)將《東莞市業(yè)主委員會(huì)備案辦事指南》中規(guī)定的材料送到物業(yè)所在地鎮(zhèn)人民政府(街道辦事處、管理委員會(huì))備案。

業(yè)主委員會(huì)任期內(nèi)，備案內(nèi)容發(fā)生變更的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自變更之日起15日內(nèi)將變更內(nèi)容報(bào)告物業(yè)所在地鎮(zhèn)人民政府(街道辦事處、管理委員會(huì))。

第二章 業(yè)主大會(huì)

第六條 業(yè)主大會(huì)決定以下事項(xiàng)：

（一）制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；

（二）制定和修改管理規(guī)約；

（三）選舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)成員；

（四）選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)；

（五）籌集和使用專項(xiàng)維修資金；

（六）改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施；

（七）利用共有部分從事經(jīng)營性活動(dòng)，以及所得收益的分配與使用；

（八）有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項(xiàng)；

（九）。

第七條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主人數(shù) 人，建筑物總面積

平方米，車位、攤位等特定空間（計(jì)入、不計(jì)入）用于確定業(yè)主投票權(quán)數(shù)的專有部分面積。參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議的形式為以下第

（三）種形式：

（一）全體業(yè)主參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議；

（二）以（幢、單元、樓層等）為單位，推選業(yè)主代表參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議；

（三）書面征求意見的形式;

（四）。第八條

召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)于會(huì)議召開15日前，將會(huì)議時(shí)間、地點(diǎn)、議題和議程在物業(yè)管理區(qū)域的顯著位置公告，并書面通知全體業(yè)主。

推選業(yè)主代表參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議的，業(yè)主代表應(yīng)當(dāng)在參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議三日前，就業(yè)主大會(huì)會(huì)議擬討論的事項(xiàng)書面征求其所代表的業(yè)主意見；需要投票表決的，業(yè)主的贊同、反對(duì)及棄權(quán)的具體票數(shù)經(jīng)業(yè)主本人簽字后，由業(yè)主代表在業(yè)主大會(huì)投票時(shí)如實(shí)反映。

業(yè)主可以委托他人參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議。業(yè)主委托他人參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議的，應(yīng)當(dāng)出具書面委托書，載明委托事項(xiàng)、委托權(quán)限及期限。

第九條 業(yè)主大會(huì)決定籌集和使用專項(xiàng)維修資金、改建或者重建建筑物及其附屬設(shè)施的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意；決定其他有關(guān)共有和共同管理權(quán)利重大事項(xiàng)的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積

過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。

第十條 業(yè)主大會(huì)采用以下第

（二）種形式進(jìn)行表決：

（一）設(shè)投票箱：在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)設(shè)投票箱，村（居）委會(huì)負(fù)責(zé)監(jiān)督，由業(yè)主自行將個(gè)人意見投入投票箱內(nèi)，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)統(tǒng)計(jì)匯總，公布表決結(jié)果。

（二）專人送達(dá)、回收意見：由業(yè)主委員會(huì)（或籌備組）會(huì)同村（居）委會(huì)等有關(guān)人員逐戶送發(fā)和回收業(yè)主意見，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)統(tǒng)計(jì)匯總，公布表決結(jié)果。以快遞方式收回的選票必須由業(yè)主本人簽名，在開票當(dāng)天統(tǒng)一拆封。

（三）。業(yè)主在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)不提出同意、反對(duì)、棄權(quán)意見的，按以下第 種形式進(jìn)行計(jì)算（首次業(yè)主大會(huì)不適用此條規(guī)則）：

1.票數(shù)計(jì)入已表決的多數(shù)票； 2.視為棄權(quán)。

第十一條 業(yè)主大會(huì)會(huì)議分為定期會(huì)議和臨時(shí)會(huì)議。業(yè)主大會(huì)每 個(gè)月召開一次定期會(huì)議。

有下列情形之一的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)組織召開業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議：

（一）百分之二十以上的業(yè)主提議；

（二）經(jīng)業(yè)主委員會(huì)決定的；

（三）。第十二條 業(yè)主大會(huì)會(huì)議按下列程序召開：

（一）會(huì)議籌備。業(yè)主委員會(huì)做好開會(huì)前的準(zhǔn)備工作。根據(jù)業(yè)主的提議，草擬會(huì)議議題，確定會(huì)議召開形式、時(shí)間、地點(diǎn)、議程，制定征詢意見表或選票，核實(shí)業(yè)主人數(shù)、專有部分面積、建筑物總面積等情況。

（二）發(fā)布公告。業(yè)主大會(huì)召開會(huì)議前15日，由業(yè)主委員會(huì)將會(huì)議的召開形式、時(shí)間、地點(diǎn)、議題和議程以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域顯著位置公告，并書面通知全體業(yè)主。

本物業(yè)管理區(qū)域公告發(fā)布地點(diǎn)為：。

（三）征詢意見。采用書面征求意見形式的,業(yè)主委員會(huì)應(yīng)發(fā)放征詢意見表或選票，將業(yè)主大會(huì)議事內(nèi)容書面征詢物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主意見，并將書面征求意見的結(jié)果在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示三十日以上。

（四）回收統(tǒng)計(jì)意見。業(yè)主委員會(huì)會(huì)同村（居）委會(huì)回收業(yè)主意見，進(jìn)行意見匯總或者票數(shù)統(tǒng)計(jì)。

（五）通報(bào)大會(huì)議事決定。業(yè)主委員會(huì)以書面形式在公告欄通報(bào)征詢意見或投票統(tǒng)計(jì)結(jié)果30天以上，接受業(yè)主的查詢和監(jiān)督。業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)做好業(yè)主大會(huì)會(huì)議書面記錄并存檔。

第十三條 業(yè)主委托代理人參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議的，應(yīng)符合下列約定：

（一）業(yè)主是自然人的，可以書面委托物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主代表、其他業(yè)主、物業(yè)使用人或者 參加，但受托人代理份額不能超過物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)總投票權(quán)的 %。

（二）業(yè)主是單位法人的，可以書面委托代理人參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議。

（三）業(yè)主代表需委托代理人參加業(yè)主（代表）大會(huì)會(huì)議的，其委托行為應(yīng)符合下列約定：

1、受委托的代理人必須是所代表業(yè)主中的業(yè)主；

2、有書面委托書；

3、。

業(yè)主委員會(huì)委員需委托代理人參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議的，其委托行為應(yīng)符合下列約定：

1、有書面委托書；

2、受委托的代理人必須是本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主代表或業(yè)主；

3、。

第十四條 業(yè)主大會(huì)對(duì)所提議案已經(jīng)作出決定的，業(yè)主在 個(gè)月內(nèi)不得以同一內(nèi)容再提議召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議進(jìn)行表決。

第十五條 對(duì)共用部分收益的用途規(guī)定如下：

（一）利用共用部位作為停車場的停車費(fèi)： □補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金 □業(yè)主大會(huì)表決使用

（二）共用部位、共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營收入： □補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金 □業(yè)主大會(huì)表決使用

（三）：

□劃入專項(xiàng)維修資金 □業(yè)主大會(huì)表決使用

第三章 業(yè)主委員會(huì)

第十六條 業(yè)主委員會(huì)履行以下職責(zé)：

（一）召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議，向業(yè)主大會(huì)報(bào)告工作；

（二）代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)決定選聘或者續(xù)聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同；

（三）及時(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；

（四）督促業(yè)主、物業(yè)使用人遵守管理規(guī)約，協(xié)調(diào)處理物業(yè)管理活動(dòng)中的相關(guān)問題；

（五）配合街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、居民委員會(huì)做好物業(yè)管理區(qū)域的社區(qū)建設(shè)工作；

（六）法律法規(guī)規(guī)定或者業(yè)主大會(huì)賦予的其他職責(zé)。第十七條 業(yè)主委員會(huì)委員應(yīng)當(dāng)從具備以下條件的業(yè)主中選舉產(chǎn)生：

（一）具有完全民事行為能力；

（二）遵紀(jì)守法，熱心公益事業(yè)，責(zé)任心強(qiáng)，具有較強(qiáng)的公信力和組織能力；

（三）遵守管理規(guī)約，模范履行業(yè)主義務(wù)，按時(shí)交納住宅專項(xiàng)維修資金和物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，無損害公共利益行為；

（四）本人及其近親屬未在為本物業(yè)管理區(qū)域提供物業(yè)服務(wù)的

企業(yè)及其下屬單位任職。

（五）。

第十八條

本物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主委員會(huì)設(shè)委員 名（五至十五人的單數(shù)），其中。

業(yè)主委員會(huì)設(shè)主任1名，副主任 名。主任、副主任在業(yè)主委員會(huì)委員中推選產(chǎn)生。業(yè)主委員會(huì)每屆任期 年，委員可以連選連任。

業(yè)主委員會(huì)實(shí)行差額選舉的，未當(dāng)選業(yè)主委員會(huì)委員且得票數(shù)達(dá)到法定票數(shù)的候選人，可以按照得票順序當(dāng)選業(yè)主委員會(huì)候補(bǔ)委員。候補(bǔ)委員人數(shù)由業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則約定。候補(bǔ)委員可以列席業(yè)主委員會(huì)會(huì)議，不具有表決權(quán)。

分期開發(fā)的項(xiàng)目如需增補(bǔ)業(yè)主委員會(huì)委員的，召開后期開發(fā)部分的業(yè)主大會(huì)進(jìn)行選舉，選舉后產(chǎn)生的業(yè)主委員會(huì)委員任期和先期成立的業(yè)主委員會(huì)任期同時(shí)結(jié)束，當(dāng)期不參加業(yè)主委員會(huì)主任和副主任的競選。

第十九條 業(yè)主委員會(huì)每 月召開一次定期會(huì)議，并在以下情形發(fā)生時(shí)召開臨時(shí)業(yè)主委員會(huì)會(huì)議：

（一）業(yè)主大會(huì)決定召開業(yè)主委員會(huì)會(huì)議的；

（二）經(jīng)三分之一以上業(yè)主委員會(huì)委員提議；

（三）業(yè)主委員會(huì)主任認(rèn)為有必要的。

第二十條

業(yè)主委員會(huì)會(huì)議由主任召集和主持，主任因故不能召集和主持的，可以委托副主任負(fù)責(zé)。

業(yè)主委員會(huì)會(huì)議應(yīng)當(dāng)有過半數(shù)委員出席，作出決定必須經(jīng)全體委員過半數(shù)同意，并在物業(yè)管理區(qū)域的顯著位置公布。

業(yè)主委員會(huì)委員不能委托代理人參加業(yè)主委員會(huì)會(huì)議。第二十一條 業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)于會(huì)議召開7日前，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告業(yè)主委員會(huì)會(huì)議的內(nèi)容和議程，聽取業(yè)主的意見和建議。

業(yè)主委員會(huì)會(huì)議應(yīng)當(dāng)制作書面記錄并存檔，業(yè)主委員會(huì)會(huì)議作出的決定，應(yīng)當(dāng)有參會(huì)委員的簽字確認(rèn)，并自作出決定之日起3日內(nèi)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公告。

第二十二條 業(yè)主委員會(huì)委員（含主任、副主任）缺員，由候補(bǔ)委員遞補(bǔ)后仍不足五人，或者后期物業(yè)的業(yè)主入住后需增補(bǔ)業(yè)主委員會(huì)委員的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)組織召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議補(bǔ)選業(yè)主委員會(huì)委員。

業(yè)主委員會(huì)委員集體辭職的，應(yīng)當(dāng)召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議重新選舉業(yè)主委員會(huì)。業(yè)主可以向物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府提出協(xié)助要求。

業(yè)主委員會(huì)應(yīng)對(duì)重新選出人員在三十日內(nèi)，向物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門和街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府備案。

第二十三條 業(yè)主委員會(huì)委員應(yīng)當(dāng)遵守法律法規(guī)和管理規(guī)約，不得有下列行為：

（一）挪用、侵占業(yè)主共有財(cái)產(chǎn)；

（二）索取、非法收受建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者有利害關(guān)系業(yè)主提供的利益或者報(bào)酬；

（三）利用職務(wù)之便要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)減免物業(yè)服務(wù)費(fèi)、停車費(fèi)等應(yīng)繳費(fèi)用；

（四）違反物業(yè)服務(wù)合同拒不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；

（五）泄露業(yè)主資料或者將業(yè)主資料用于與物業(yè)管理無關(guān)的活動(dòng)；

（六）其他損害業(yè)主共同利益或者可能影響其公正履行職責(zé)的行為。

業(yè)主委員會(huì)委員違反前款規(guī)定的，由業(yè)主委員會(huì)三分之一以上委員或者持有20%以上投票權(quán)數(shù)的業(yè)主提議，根據(jù)業(yè)主大會(huì)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意決定，終止其委員資格。

第二十四條 業(yè)主委員會(huì)委員有下列情形之一的，其委員職務(wù)自行終止：

（一）因物業(yè)轉(zhuǎn)讓等原因不再是業(yè)主的；

（二）因疾病等原因喪失履行職責(zé)能力的；

（三）任職期間被依法追究刑事責(zé)任的；

（四）本人以書面形式向業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)提出辭職的；

（五）業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則約定的其他情形。

第二十五條 業(yè)主委員會(huì)委員職務(wù)終止，有候補(bǔ)委員的，由候補(bǔ)委員依次遞補(bǔ)。業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)及時(shí)將業(yè)主委員會(huì)委員職務(wù)終止和候補(bǔ)委員遞補(bǔ)的情況在物業(yè)管理區(qū)域的顯著位置公告。

職務(wù)終止的業(yè)主委員會(huì)委員應(yīng)當(dāng)自公告之日起三日內(nèi)將其保管 的屬于業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)所有的資料、印章等物品交回業(yè)主委員會(huì)。

第二十六條 業(yè)主大會(huì)印章和業(yè)主委員會(huì)印章由業(yè)主委員會(huì)主任負(fù)責(zé)管理。主任辭職的，由指定副主任負(fù)責(zé)管理。業(yè)主委員會(huì)依照有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定刻制和管理印章。根據(jù)本議事規(guī)則規(guī)定使用業(yè)主大會(huì)印章，具體如下：

（一）經(jīng)業(yè)主大會(huì)會(huì)議討論決定的；

（二）會(huì)議通知；

（三）業(yè)主大會(huì)授權(quán)范圍內(nèi)的物業(yè)增值資金及維修資金收取證明；

（四）決定籌集和使用專項(xiàng)維修資金、改建或者重建建筑物及其附屬設(shè)施的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意方可使用業(yè)主大會(huì)印章；決定其他有關(guān)共有和共同管理權(quán)利重大事項(xiàng)的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意方可使用業(yè)主大會(huì)印章；

（五）根據(jù)本議事規(guī)則規(guī)定使用業(yè)主委員會(huì)印章，具體如下：

（一）經(jīng)業(yè)主委員會(huì)會(huì)議討論決定的；

（二）會(huì)議通知；

（三）業(yè)主委員會(huì)授權(quán)范圍內(nèi)的物業(yè)增值資金及維修資金收取證明；

（四）業(yè)委會(huì)印章必須過半數(shù)委員簽名同意方可使用；

（五）。違反印章使用規(guī)定，造成經(jīng)濟(jì)損失或者不良影響的，由責(zé)任人承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

第二十七條 業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)建立工作檔案，由 負(fù)責(zé)存檔工作，工作檔案應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：

（一）業(yè)主大會(huì)會(huì)議、業(yè)主委員會(huì)會(huì)議的記錄；

（二）業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的決定；

（三）業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、管理規(guī)約、物業(yè)服務(wù)合同；

（四）業(yè)主委員會(huì)籌備選舉及備案資料；

（五）住宅專項(xiàng)維修資金籌集及使用相關(guān)資料；

（六）業(yè)主及業(yè)主代表名冊(cè)；

（七）業(yè)主意見及建議；

（八）政府相關(guān)部門下發(fā)的文件；

（九）其他需要保存的資料。第二十八條 業(yè)主委員會(huì)日常工作經(jīng)費(fèi)由全體業(yè)主承擔(dān)，經(jīng)費(fèi)的籌集、管理和使用由業(yè)主大會(huì)決定。業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)按季度在物業(yè)管理區(qū)域的顯著位置公布工作經(jīng)費(fèi)的使用情況，接受業(yè)主監(jiān)督。

第二十九條 業(yè)主委員會(huì)活動(dòng)經(jīng)費(fèi)來源采用下列第 種籌集方式：

（一）業(yè)主每月按每平方米建筑面積交納 元；

（二）共用部位、共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營收益支出 元。具體額度由業(yè)主委員會(huì)提出預(yù)算，并在業(yè)主大會(huì)上表決通過后執(zhí)行。

經(jīng)費(fèi)收支帳目由 代為管理，經(jīng)費(fèi)收支帳目應(yīng)每年 次在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公布，接受業(yè)主監(jiān)督，公布時(shí)間不少于7天。

第三十條 業(yè)主委員會(huì)的辦公用房按物業(yè)服務(wù)用房配置實(shí)際情況從物業(yè)管理用房中調(diào)整，建筑面積

平方米，位置在：。

第三十一條

經(jīng)業(yè)主大會(huì)二分之一有投票權(quán)的業(yè)主表決通過，授權(quán)業(yè)主委員會(huì)向人民法院提起訴訟的，訴訟所產(chǎn)生的費(fèi)用從 □公共部位停車場停車費(fèi)收入 □經(jīng)營用房收入 □共有部位經(jīng)營收入 □業(yè)委會(huì)運(yùn)作經(jīng)費(fèi) □ 中列支。

第三十二條

業(yè)主委員會(huì)應(yīng)督促違反約定不交納物業(yè)服務(wù)相關(guān)費(fèi)用的業(yè)主，并限期交納。經(jīng)書面催交，無正當(dāng)理由逾期不交納物業(yè)服務(wù)相關(guān)費(fèi)用的業(yè)主，業(yè)主委員會(huì)可以采用在本物業(yè)管理區(qū)域進(jìn)行公示等方式協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行催交。

第三十三條 物業(yè)管理區(qū)域發(fā)生《廣東省物業(yè)管理?xiàng)l例》第五十五條規(guī)定行為時(shí)，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)根據(jù)管理規(guī)約及時(shí)予以勸阻、制止；勸阻、制止無效的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)及時(shí)報(bào)告有關(guān)行政主管部門，有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)處理，相關(guān)業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)積

極予以配合。

第三十四條 業(yè)主委員會(huì)任期屆滿三個(gè)月前，應(yīng)當(dāng)組織召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議選舉產(chǎn)生新一屆業(yè)主委員會(huì)。業(yè)主委員會(huì)任期屆滿仍未組織召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議進(jìn)行換屆選舉的，業(yè)主可以向物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府提出協(xié)助要求。

業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在任期屆滿三日內(nèi)，將屬于業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的有關(guān)財(cái)物、文件資料、印章等移交給新一屆業(yè)主委員會(huì)。

業(yè)主委員會(huì)任期屆滿，不得繼續(xù)履行職責(zé)。

第四章 附 則

第三十五條 本規(guī)則和本規(guī)則的修訂經(jīng)業(yè)主大會(huì)通過后生效。本規(guī)則未盡事項(xiàng)由業(yè)主大會(huì)補(bǔ)充。業(yè)主大會(huì)通過補(bǔ)充內(nèi)容為本規(guī)則的組成部分。

第三十六條 本業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則自業(yè)主大會(huì) 年 月 日通過之日起實(shí)施。

業(yè)主大會(huì)（章）

年 月 日

第五篇：業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則(示本)-成都市房管局

附件3：

業(yè) 主 大 會(huì) 議 事 規(guī) 則

（示范文本）

成都市房產(chǎn)管理局

編制

業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則（示范文本）使用說明

1、本規(guī)則為示范文本，適用于本市行政區(qū)域內(nèi)各類物業(yè)管理活動(dòng)。業(yè)主應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本示范文本的內(nèi)容，對(duì)規(guī)則條款及專業(yè)用詞理解不一致的，可向當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門咨詢。

2、本示范文本中相關(guān)條款后都有空白行，供業(yè)主自行約定或補(bǔ)充約定。業(yè)主可以根據(jù)實(shí)際情況對(duì)文本條款的內(nèi)容進(jìn)行選擇、修改、增補(bǔ)或刪減。

3、根據(jù)國務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》第十八條的規(guī)定，召開首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議時(shí)，應(yīng)制定業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則，對(duì)業(yè)主大會(huì)的議事方式、表決程序、業(yè)主投票權(quán)確定辦法、業(yè)主委員會(huì)的組成與任期等事項(xiàng)依法作出約定。制定業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則，不得侵害業(yè)主、使用人的合法權(quán)益。

4、本示范文本條款由成都市房產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)解釋。

業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則

第一章 總則 第一條（制定依據(jù)）

根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、國務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《成都市物業(yè)管理?xiàng)l例》以及相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章政策的規(guī)定，制定本業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則（以下簡稱本規(guī)則）。

第二條（業(yè)主大會(huì)名稱及其執(zhí)行機(jī)構(gòu)議事活動(dòng)用房）業(yè)主大會(huì)名稱： 業(yè)主委員會(huì)議事活動(dòng)用房座落：

第三條（業(yè)主大會(huì)宗旨）

本業(yè)主大會(huì)代表和維護(hù)本建筑區(qū)劃內(nèi)全體業(yè)主在物業(yè)管理中的合法權(quán)益，依法、依本建筑區(qū)劃管理規(guī)約和本規(guī)則約定履行相應(yīng)的職責(zé)。

第四條（與相關(guān)部門和社區(qū)居民委員會(huì)的關(guān)系）

業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)自覺接受物業(yè)所在地街道辦事處、（鄉(xiāng)）鎮(zhèn)人民政府、社區(qū)居民委員會(huì)、房產(chǎn)管理部門和相關(guān)行政管理部門的指導(dǎo)，依法履行職責(zé)，規(guī)范運(yùn)作。

業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)積極配合公安機(jī)關(guān)，與社區(qū)居民委員會(huì)相互協(xié)作，共同做好維護(hù)建筑區(qū)劃內(nèi)的社會(huì)治安等相關(guān)工作。

在建筑區(qū)劃內(nèi)，業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)積極配合物業(yè)所在地社區(qū)居民委員會(huì)依法履行自治管理職責(zé)，支持社區(qū)居民委員會(huì)開展工作，并接受其指導(dǎo)和監(jiān)督。

業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)作出的決定，應(yīng)當(dāng)主動(dòng)告知物業(yè)所在地社區(qū)居民委員會(huì)，并認(rèn)真聽取社區(qū)居民委員會(huì)的建議。

業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)在日常運(yùn)作中遇到矛盾糾紛時(shí)，各業(yè)主同意提交物業(yè)所在地街道辦事處、（鄉(xiāng)）鎮(zhèn)人民政府、社區(qū)居民委員會(huì)進(jìn)行協(xié)調(diào)解決。

第二章 業(yè)主大會(huì)

第五條（業(yè)主大會(huì)的組成和設(shè)立）本業(yè)主大會(huì)由本建筑區(qū)劃內(nèi)全體業(yè)主組成。

業(yè)主大會(huì)自首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議表決通過管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、業(yè)主委員會(huì)工作規(guī)則并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)之日起設(shè)立。

第六條（業(yè)主大會(huì)設(shè)立備案）

業(yè)主大會(huì)依法設(shè)立后，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在業(yè)主大會(huì)設(shè)立之日起30日內(nèi)依法就業(yè)主大會(huì)設(shè)立事項(xiàng)向物業(yè)所在地的區(qū)（市）縣房產(chǎn)管理部門備案。業(yè)主大會(huì)設(shè)立備案后，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)將備案情況以及本屆業(yè)主委員會(huì)委員的姓名、聯(lián)系電話和委員分工情況等在本建筑區(qū)劃內(nèi)公示。

第七條（業(yè)主大會(huì)議事內(nèi)容）

（一）制定、修改管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則和業(yè)主委員會(huì)工作規(guī)則；

（二）決定選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人的方案（包括選聘方式、具體實(shí)施者）及解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人；

（三）決定物業(yè)服務(wù)合同的主要內(nèi)容；

（四）決定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整；

（五）決定建筑物及其附屬設(shè)施維修資金使用、續(xù)籌方案，并監(jiān)督實(shí)施；

（六）選舉、更換、罷免業(yè)主委員會(huì)委員；

（七）決定業(yè)主委員會(huì)的工作權(quán)限和工作經(jīng)費(fèi)；

（八）審查業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人的工作報(bào)告；

（九）決定本建筑區(qū)劃內(nèi)物業(yè)共有部分的經(jīng)營、收益等方案；

（十）決定本建筑區(qū)劃內(nèi)物業(yè)共有部分的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度；

（十一）決定利用物業(yè)共有部分停放機(jī)動(dòng)車的車位設(shè)置、管理、收費(fèi)等事項(xiàng)；

（十二）監(jiān)督物業(yè)共有部分的使用與維護(hù)，督促業(yè)主、使用人遵守管理規(guī)約；

（十三）改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施；

（十四）改變和撤銷業(yè)主小組作出的與業(yè)主大會(huì)決定有抵觸的決定；

（十五）決定本建筑區(qū)劃的劃分、調(diào)整；（十六）決定本建筑區(qū)劃內(nèi)全體業(yè)主訴訟事宜；

（十七）決定本建筑區(qū)劃內(nèi)涉及業(yè)主共同利益的其他重大事項(xiàng)。第八條（業(yè)主大會(huì)決定）

業(yè)主大會(huì)決議采用民主集中制，少數(shù)服從多數(shù)的原則；業(yè)主大會(huì)會(huì)議依法通過表決形成的決議、作出的決定，對(duì)本建筑區(qū)劃內(nèi)的全體業(yè)主具有約束力，業(yè)主必須共同遵守。持不同意見的業(yè)主不得抵制業(yè)主大會(huì)決定的貫徹執(zhí)行，不得干擾業(yè)主大會(huì)的正常工作。

業(yè)主大會(huì)決定籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金以及改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。業(yè)主大會(huì)決定其他事項(xiàng)的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。業(yè)主大會(huì)應(yīng)尊重物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人的合法權(quán)益，涉及到物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人的決定，應(yīng)就有關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行事前協(xié)商。

業(yè)主大會(huì)應(yīng)依法履行職責(zé)，不得作出違反法律、法規(guī)的決定，不得作出與物業(yè)管理無關(guān)的決定，并不得從事與本建筑區(qū)劃內(nèi)物業(yè)管理無關(guān)的活動(dòng)，不得組織、參與任何經(jīng)營性活動(dòng)。

業(yè)主大會(huì)形成的決議、作出的決定違反法律法規(guī)的，業(yè)主可以向物業(yè)所在地區(qū)（市）縣房產(chǎn)管理部門或街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府投訴、舉報(bào)，由受理單位依法處理；業(yè)主大會(huì)形成的決議、作出的決定侵害業(yè)主合法權(quán)益的，受侵害的業(yè)主可以依法請(qǐng)求人民法院予以撤銷。

第九條（業(yè)主大會(huì)會(huì)議形式）

業(yè)主大會(huì)會(huì)議可以采用集體討論的形式，也可以采用書面征求意見的形式，具體會(huì)議形式由業(yè)主委員會(huì)確定。

第十條(集體討論議事的方式)采用集體討論形式議事的,本業(yè)主大會(huì)選擇以下第 種方式:

（一）由全體業(yè)主參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議;

（二）由業(yè)主推選業(yè)主代表參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議。

推選業(yè)主代表參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議的，業(yè)主代表產(chǎn)生方式如下：

1、以幢、單元為單位設(shè)立業(yè)主小組，從業(yè)主小組中推選業(yè)主代表；

2、；

3、。第十一條（業(yè)主小組的職責(zé)及議事程序）

本建筑區(qū)劃內(nèi)以幢、單元為單位設(shè)立業(yè)主小組的，業(yè)主小組由該幢、單元的全體業(yè)主組成。業(yè)主小組履行下列職責(zé)：

（一）討論業(yè)主大會(huì)擬討論的事項(xiàng)；

（二）推選業(yè)主代表出席業(yè)主大會(huì)會(huì)議，表達(dá)本小組業(yè)主的意愿；

（三）討論、決定本幢、本單元物業(yè)共有部分的經(jīng)營、收益分配及維修等事項(xiàng)。業(yè)主小組通過召開業(yè)主小組會(huì)議履行上述職責(zé)。業(yè)主小組會(huì)議的召集人由該小組業(yè)主推選的業(yè)主代表擔(dān)任，會(huì)議議事程序參照本規(guī)則中業(yè)主大會(huì)會(huì)議程序執(zhí)行。業(yè)主小組依法履行上述職責(zé)作出的決定，應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知相關(guān)業(yè)主和業(yè)主委員會(huì)。業(yè)主委員會(huì)認(rèn)為業(yè)主小組決定的事項(xiàng)，與業(yè)主大會(huì)作出的決定有抵觸的，應(yīng)當(dāng)就此及時(shí)召開業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議予以討論，并作出決定。

第十二條（業(yè)主代表的職責(zé)）

業(yè)主代表應(yīng)當(dāng)在參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議3日前，就業(yè)主大會(huì)擬討論的事項(xiàng)書面征求所代表業(yè)主的意見；并將業(yè)主大會(huì)會(huì)議凡需投票表決的事項(xiàng)，業(yè)主贊同、反對(duì)及棄權(quán)的表決票經(jīng)本人簽字后，在業(yè)主大會(huì)會(huì)議投票時(shí)如實(shí)反映。

業(yè)主代表應(yīng)當(dāng)與所代表業(yè)主保持密切聯(lián)系，聽取并向業(yè)主大會(huì)反映所代表業(yè)主的意見和建議。

第十三條（表決票的送達(dá)）

鑒于本建筑區(qū)劃的實(shí)際情況，各業(yè)主同意屬下列情形之一的，均為表決票已送達(dá)：

（一）當(dāng)面領(lǐng)取或送達(dá)，并由業(yè)主或與其同住本建筑區(qū)劃內(nèi)專有部分的使用人簽收；

（二）按照業(yè)主提供的聯(lián)系地址、通訊方式發(fā)送；

（三）投入業(yè)主位于本建筑區(qū)劃內(nèi)的信報(bào)箱或者專有部分內(nèi)；

屬前款第（二）、（三）項(xiàng)的，應(yīng)當(dāng)由本建筑區(qū)劃內(nèi)兩人以上的業(yè)主或者物業(yè)所在地社區(qū)居民委員會(huì)證明，并在本建筑區(qū)劃內(nèi)公告已送達(dá)情況。

表決票按上述約定送達(dá)全體業(yè)主。第十四條（業(yè)主大會(huì)會(huì)議表決形式）

本業(yè)主大會(huì)會(huì)議采用以下第、、、種形式進(jìn)行表決：

（一）設(shè)投票箱：在本建筑區(qū)劃內(nèi)設(shè)投票箱，由業(yè)主或業(yè)主代表自行將業(yè)主意見投入投票箱內(nèi)，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)、換屆選舉籌備組在監(jiān)票人或物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府、社區(qū)居民委員會(huì)、公證機(jī)構(gòu)的監(jiān)督下統(tǒng)計(jì)匯總，并公布表決結(jié)果。

（二）專人送達(dá)、回收意見：由業(yè)主委員會(huì)、換屆選舉籌備組組織有關(guān)人員逐戶派發(fā)、回收業(yè)主意見，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)、換屆選舉籌備組在監(jiān)票人或物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府、社區(qū)居民委員會(huì)、公證機(jī)構(gòu)的監(jiān)督下統(tǒng)計(jì)匯總，并公布表決結(jié)果。

（三）業(yè)主通過提供給開發(fā)建設(shè)單位或物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人、業(yè)主委員會(huì)的電子郵箱地址向表決專用電子郵箱發(fā)送電子郵件，表達(dá)意愿；經(jīng)業(yè)主委員會(huì)、換屆選舉籌備組在監(jiān)票人或物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府、社區(qū)居民委員會(huì)、公證機(jī)構(gòu)的監(jiān)督下統(tǒng)計(jì)匯總，并公布表決結(jié)果。

（四）業(yè)主通過業(yè)主委員會(huì)提供的表決專用傳真號(hào)發(fā)送傳真件，表達(dá)意愿；經(jīng)業(yè)主委員會(huì)、換屆選舉籌備組在監(jiān)票人或物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府、社區(qū)居民委員會(huì)、公證機(jī)構(gòu)的監(jiān)督下統(tǒng)計(jì)匯總，并公布表決結(jié)果。

（五）。

已送達(dá)的表決票，業(yè)主在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)不反饋意見或者不提出同意、反對(duì)、棄權(quán)意見的，視為。視為同意或者反對(duì)的，不適用于差額選舉業(yè)主委員會(huì)委員或者差額選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)、其他管理人等情形。

第十五條（業(yè)主大會(huì)會(huì)議與會(huì)業(yè)主的計(jì)算）

業(yè)主大會(huì)會(huì)議采用集體討論形式召開的，與會(huì)業(yè)主數(shù)以實(shí)到業(yè)主以及采取委托代理方式的業(yè)主計(jì)算。

業(yè)主大會(huì)會(huì)議采用書面征求意見的形式召開的，與會(huì)業(yè)主數(shù)以表決票送達(dá)的業(yè)主計(jì)算。

第十六條（業(yè)主大會(huì)定期會(huì)議）

業(yè)主大會(huì)每年召開一次定期會(huì)議，召開時(shí)間為，由業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)召集。

業(yè)主委員會(huì)在業(yè)主大會(huì)定期會(huì)議召開60日前，應(yīng)當(dāng)就有關(guān)物業(yè)管理工作征詢業(yè)主意見，并對(duì)業(yè)主提出的意見、建議等，由業(yè)主委員會(huì)會(huì)議審議，形成議案提交業(yè)主大會(huì)會(huì)議決定。

業(yè)主大會(huì)定期會(huì)議由業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)召集，并應(yīng)當(dāng)在會(huì)議召開15日前，將會(huì)議的時(shí)間、地點(diǎn)、內(nèi)容等主要事項(xiàng)以書面形式向建筑區(qū)劃內(nèi)全體業(yè)主公告。

業(yè)主大會(huì)定期會(huì)議就業(yè)主委員會(huì)提交的議案征求全體業(yè)主意見并表決通過，作出業(yè)主大會(huì)決定。

業(yè)主大會(huì)定期會(huì)議表決議題應(yīng)與業(yè)主委員會(huì)提交議案相一致。第十七條（業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議）

有下列情形之一的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)組織召開業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議：

（一）20%以上業(yè)主就物業(yè)管理共同事項(xiàng)提議；

（二）發(fā)生重大事故或緊急事件，需要及時(shí)處理的；

（三）業(yè)主委員會(huì)委員缺額人數(shù)超過委員總數(shù)40%的，或者業(yè)主委員會(huì)主任、副主任全部辭職、離任；

（四）業(yè)主小組決定的事項(xiàng)，與業(yè)主大會(huì)作出的決定有抵觸的；

（五）。

屬本條第一款第一項(xiàng)情形的，應(yīng)符合下列條件：

1、有明確發(fā)起人；

2、提議事項(xiàng)明確，屬于業(yè)主大會(huì)議事范圍；

3、提議人有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書復(fù)印件。業(yè)主委員會(huì)接到提議書面申請(qǐng)后應(yīng)對(duì)所提供的議題進(jìn)行分析、研究，認(rèn)為有必要核實(shí)的可以對(duì)簽名的真實(shí)性和有效性等進(jìn)行核實(shí)。業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在收到業(yè)主提議之日起7日內(nèi)召開業(yè)主委員會(huì)會(huì)議，討論決定是否召開業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議；決定不召開的，應(yīng)說明事實(shí)、理由和依據(jù)，并在本建筑區(qū)劃內(nèi)書面公告。逾期未作出決定的，視作決定召開業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議。業(yè)主委員會(huì)對(duì)業(yè)主的提議經(jīng)業(yè)主委員會(huì)會(huì)議討論形成議題，并應(yīng)當(dāng)在作出召開業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議決定之日起15日內(nèi)（未作出決定的在收到提議之日起45日內(nèi)）召開業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議，就提議事項(xiàng)征求全體業(yè)主意見并表決通過，作出業(yè)主大會(huì)決定。業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議表決議題應(yīng)與提交議題相一致。

屬本條第一款第二項(xiàng)情形的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在事件發(fā)生之日起 日內(nèi)召開業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議，就重大事故或緊急事件的處理方案征求全體業(yè)主意見并表決通過，作出業(yè)主大會(huì)決定。

屬本條第一款第三項(xiàng)情形的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在委員缺額人數(shù)超過委員總數(shù)40%或者業(yè)主委員會(huì)主任、副主任全部辭職、離任之日起 日內(nèi)召開業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議，就業(yè)主委員會(huì)委員、主任、副主任的缺額補(bǔ)選事項(xiàng)征求全體業(yè)主意見并表決通過，作出業(yè)主大會(huì)決定。

屬本條第一款第四項(xiàng)情形的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在業(yè)主小組決定作出之日起 日內(nèi)召開業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議，就業(yè)主小組決定與業(yè)主大會(huì)決定有抵觸的事項(xiàng)征求全體業(yè)主意見并表決通過，作出業(yè)主大會(huì)決定。

屬第一款第五項(xiàng)情形的。第十八條（召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議的程序）業(yè)主大會(huì)會(huì)議按下列程序召開：

（一）會(huì)議籌備工作（審議議案）

業(yè)主委員會(huì)（換屆選舉籌備組）做好開會(huì)前的準(zhǔn)備工作。根據(jù)業(yè)主、業(yè)主代表的提議、意見、建議，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)會(huì)議審議后，草擬議案、制定征詢意見表或表決票、核實(shí)業(yè)主情況。

（二）發(fā)布公告 業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開前15日，由業(yè)主委員會(huì)（換屆選舉籌備組）將會(huì)議的時(shí)間、地點(diǎn)、內(nèi)容等主要事項(xiàng)以書面形式向建筑區(qū)劃內(nèi)全體業(yè)主公告。發(fā)生重大事故或緊急事件等，需要及時(shí)處理的，也要及時(shí)通知和公告，并同時(shí)告知街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府、社區(qū)居民委員會(huì)。

公告包括以下內(nèi)容：1．會(huì)議形式；2．會(huì)議日期、地點(diǎn)；3．提交會(huì)議審議的事項(xiàng)；4．會(huì)務(wù)常設(shè)聯(lián)系人姓名、聯(lián)系電話；5．其他需公告的事項(xiàng)。

（三）投票表決或征詢意見（決定事項(xiàng)）

采用集體討論形式?jīng)Q定事項(xiàng)的，由參加會(huì)議的業(yè)主或業(yè)主代表就業(yè)主大會(huì)會(huì)議需要決議的事項(xiàng)逐一進(jìn)行投票表決。

采用書面征求意見形式?jīng)Q定事項(xiàng)的,由業(yè)主委員會(huì)（換屆選舉籌備組）發(fā)放征詢意見表或表決票，將業(yè)主大會(huì)議事內(nèi)容書面征詢建筑區(qū)劃內(nèi)業(yè)主意見或由業(yè)主投票表決。

（四）回收統(tǒng)計(jì)意見（形成決議、作出決定）

業(yè)主委員會(huì)（換屆選舉籌備組）根據(jù)本規(guī)則第十四條的約定回收業(yè)主意見，進(jìn)行意見匯總或者票數(shù)統(tǒng)計(jì)，形成業(yè)主大會(huì)會(huì)議決議。

回收業(yè)主意見，并在投票結(jié)束后，業(yè)主委員會(huì)（換屆選舉籌備組）應(yīng)采取公開驗(yàn)票方式，由唱票、計(jì)票人員在監(jiān)票人員或物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府、社區(qū)居民委員會(huì)、公證機(jī)構(gòu)的監(jiān)督下，認(rèn)真核對(duì)、計(jì)算票數(shù)，當(dāng)場公布投票統(tǒng)計(jì)結(jié)果，并依據(jù)有關(guān)規(guī)定對(duì)投票結(jié)果的合法性、有效性以及決議的執(zhí)行和處理等作出說明。

業(yè)主委員會(huì)（換屆選舉籌備組）根據(jù)征詢意見或投票統(tǒng)計(jì)結(jié)果形成業(yè)主大會(huì)會(huì)議決議、作出業(yè)主大會(huì)決定。

形成決議、作出決定由唱票、計(jì)票和監(jiān)票人作出記錄。

監(jiān)票、計(jì)票、唱票人員應(yīng)當(dāng)由非業(yè)主委員會(huì)委員（包括委員候選人）的其他業(yè)主擔(dān)任。

（五）通報(bào)業(yè)主大會(huì)議事決定

業(yè)主委員會(huì)（換屆選舉籌備組）應(yīng)當(dāng)在業(yè)主大會(huì)的決定作出之日起3日內(nèi)以書面形式在建筑區(qū)劃內(nèi)公告業(yè)主大會(huì)決定，接受業(yè)主的查詢和監(jiān)督。

業(yè)主委員會(huì)（換屆選舉籌備組）應(yīng)當(dāng)做好業(yè)主大會(huì)會(huì)議書面記錄；業(yè)主大會(huì)會(huì)議決定的議事文件由業(yè)主委員會(huì)發(fā)布或簽署，并由出席會(huì)議的業(yè)主委員會(huì)委員簽字并加蓋業(yè)主大會(huì)印章后存檔。召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議時(shí)，涉及業(yè)主共同利益重大事項(xiàng)的，可以邀請(qǐng)物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府、社區(qū)居民委員會(huì)的人員列席。

業(yè)主委員會(huì)不依法、以本規(guī)則召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議的，業(yè)主可請(qǐng)求物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府組織召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議。

第十九條（業(yè)主投票權(quán)的確定）

業(yè)主在業(yè)主大會(huì)會(huì)議上的投票權(quán)，按照國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

業(yè)主身份以及專有部分面積的確定，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿或者其他能夠證明其權(quán)屬的合法有效文件為依據(jù)。

單個(gè)業(yè)主擁有多個(gè)或者數(shù)人共有一個(gè)物業(yè)專有部分的，其業(yè)主投票權(quán)人數(shù)按一人計(jì)算。

業(yè)主拒付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用、不繳存建筑物及其附屬設(shè)施維修資金的，不享有業(yè)主大會(huì)會(huì)議上的投票權(quán)。

第二十條（業(yè)主、業(yè)主代表的代理）

業(yè)主可以委托代理人參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議、業(yè)主小組會(huì)議，代理人應(yīng)當(dāng)持業(yè)主書面委托書并根據(jù)委托內(nèi)容進(jìn)行投票表決。

業(yè)主委托代理人參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議、業(yè)主小組會(huì)議的，應(yīng)符合下列約定：

（一）業(yè)主是自然人的，可以書面委托建筑區(qū)劃內(nèi)的其他業(yè)主或者 參加；業(yè)主為無完全民事行為能力人、限制民事行為能力人的，由其法定代理人參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議、業(yè)主小組會(huì)議，行使投票權(quán)。

（二）業(yè)主為法人的，由其法定代表人或書面委托代理人參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議、業(yè)主小組會(huì)議或者業(yè)主委員會(huì)會(huì)議。

（三）業(yè)主是其他組織的，由其負(fù)責(zé)人或書面委托代理人參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議、業(yè)主小組會(huì)議或者業(yè)主委員會(huì)會(huì)議。

業(yè)主代表需委托代理人參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議的，其委托行為應(yīng)符合下列約定：

（一）；

（二）。第二十一條（提議再次召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議的限制）

業(yè)主大會(huì)對(duì)所提議案已經(jīng)作出決定的，業(yè)主在365日內(nèi)不得以同一內(nèi)容再提議召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議進(jìn)行表決。

第二十二條（物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人的選聘）業(yè)主大會(huì)決定通過招投標(biāo)方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人的，可授權(quán)其執(zhí)行機(jī)構(gòu)業(yè)主委員會(huì)或委托招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)辦理實(shí)施招標(biāo)活動(dòng)的相關(guān)事宜。

業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人之前，應(yīng)當(dāng)召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議，對(duì)選聘方式、具體實(shí)施者、物業(yè)服務(wù)合同的主要內(nèi)容等進(jìn)行表決。

召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議之前，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)通過業(yè)主代表會(huì)議、征詢意見表等方式聽取業(yè)主對(duì)物業(yè)服務(wù)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人選聘的意見和要求，并結(jié)合本建筑區(qū)劃規(guī)模、實(shí)施物業(yè)服務(wù)的客觀需要等制定具體選聘方案和草擬物業(yè)服務(wù)合同。選聘方案（選聘方式、具體實(shí)施者）和物業(yè)服務(wù)合同中涉及的物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量及費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)、合同期限、違約責(zé)任等主要內(nèi)容應(yīng)當(dāng)在召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議15日前以書面形式在建筑區(qū)劃內(nèi)公告。

業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)按照本規(guī)則第十八條的約定，將選聘方案（選聘方式、具體實(shí)施者）和物業(yè)服務(wù)合同中涉及的物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量及費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)、合同期限、違約責(zé)任等主要內(nèi)容提交業(yè)主大會(huì)會(huì)議表決，作出業(yè)主大會(huì)決定，并在建筑區(qū)劃內(nèi)公告。

第二十三條（物業(yè)服務(wù)合同簽訂）

業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在業(yè)主大會(huì)依法、依管理規(guī)約和本規(guī)則約定選聘了物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人之日起30日內(nèi)，代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人簽訂物業(yè)服務(wù)合同，并加蓋業(yè)主大會(huì)印章。

物業(yè)服務(wù)合同簽訂后，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)將物業(yè)服務(wù)合同主要內(nèi)容（物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量及費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)、合同期限、違約責(zé)任等）在本建筑區(qū)劃內(nèi)公告，接受業(yè)主的監(jiān)督、查詢。

物業(yè)服務(wù)合同效力不隨物業(yè)所有權(quán)的變化而喪失。

物業(yè)服務(wù)合同期限屆滿前 月，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，就是否另行簽訂物業(yè)服務(wù)合同等事項(xiàng)提交業(yè)主大會(huì)決定。

第二十四條(共有部分經(jīng)營與收益分配)利用物業(yè)共有部分進(jìn)行經(jīng)營的，應(yīng)當(dāng)符合法律、法規(guī)規(guī)定和本建筑區(qū)劃管理規(guī)約的約定，并經(jīng)業(yè)主大會(huì)或者相關(guān)業(yè)主共同決定后，由業(yè)主委員會(huì)按照業(yè)主大會(huì)或者相關(guān)業(yè)主的決定，代表業(yè)主與經(jīng)營單位簽訂有關(guān)協(xié)議。

共有部分經(jīng)營所得收益按照本建筑區(qū)劃管理規(guī)約的有關(guān)約定進(jìn)行使用、分配。共有部分經(jīng)營所得收益的財(cái)務(wù)管理由本建筑區(qū)劃業(yè)主委員會(huì)工作規(guī)則依法約定。

第二十五條

（維修資金的使用、續(xù)籌）建筑物及其附屬設(shè)施維修資金的使用、續(xù)籌方案由業(yè)主大會(huì)依法決定。業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)規(guī)定和本建筑區(qū)劃管理規(guī)約的約定繳存、使用、續(xù)籌本建筑區(qū)劃內(nèi)建筑物及其附屬設(shè)施維修資金。

第二十六條（印章的使用管理）

業(yè)主大會(huì)印章、業(yè)主委員會(huì)印章由業(yè)主委員會(huì)指定專人保管，并按相關(guān)規(guī)定和本建筑區(qū)劃業(yè)主委員會(huì)工作規(guī)則中的相關(guān)約定使用管理。

第二十七條（檔案資料管理）

業(yè)主大會(huì)檔案資料由業(yè)主委員會(huì)指定專人保管，并按相關(guān)規(guī)定和本建筑區(qū)劃業(yè)主委員會(huì)工作規(guī)則中的相關(guān)約定管理。

第二十八條（業(yè)主大會(huì)解散）

因建筑區(qū)劃發(fā)生變更等原因?qū)е聵I(yè)主大會(huì)解散的，在解散前，業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)在物業(yè)所在地的區(qū)（市）縣房產(chǎn)管理部門、街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府指導(dǎo)監(jiān)督下，做好業(yè)主共有財(cái)產(chǎn)清算工作。

業(yè)主大會(huì)解散前，業(yè)主共有財(cái)產(chǎn)清算結(jié)束后30日內(nèi)，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)按規(guī)定向有關(guān)部門辦理業(yè)主大會(huì)注銷、業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)印章注銷等手續(xù)，并將保管的其他檔案資料移交當(dāng)?shù)亟值擂k事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府。

第三章 業(yè)主委員會(huì)

第二十九條（業(yè)主委員會(huì)組成與任期）

業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，由業(yè)主大會(huì)會(huì)議選舉產(chǎn)生，向業(yè)主大會(huì)負(fù)責(zé)并報(bào)告工作，受業(yè)主、業(yè)主大會(huì)監(jiān)督。

業(yè)主委員會(huì)設(shè)委員 名，其中主任1名，副主任 名。主任、副主任在全體委員中選舉產(chǎn)生。

業(yè)主委員會(huì)每屆任期 年，委員可以連選連任。業(yè)主委員會(huì)的每名委員具有同等表決權(quán)。

業(yè)主委員會(huì)及其委員的職責(zé)、業(yè)主委員會(huì)的工作事項(xiàng)、業(yè)主委員會(huì)的決定等，由業(yè)主委員會(huì)工作規(guī)則依法約定。

第三十條（業(yè)主委員會(huì)委員條件）

業(yè)主委員會(huì)委員應(yīng)當(dāng)是本建筑區(qū)劃內(nèi)自然人業(yè)主或者法人業(yè)主授權(quán)的自然人代表，并符合下列條件：

（一）年齡在65歲以下，具有完全民事行為能力；

（二）具有大專以上學(xué)歷，具有良好的個(gè)人信用；

（三）遵守國家有關(guān)法律、法規(guī)；遵守業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、管理規(guī)約，模范履行業(yè)主義務(wù),未欠繳物業(yè)服務(wù)費(fèi)用和建筑物及其附屬設(shè)施維修資金；

（四）身體健康，遵紀(jì)守法，熱心公益事業(yè)，責(zé)任心強(qiáng)，公正廉潔，具有較強(qiáng)的社會(huì)公信力；

（五）具有一定組織能力；

（六）具備必要的工作時(shí)間；

（七）本人及其近親屬未在為本建筑區(qū)劃提供物業(yè)服務(wù)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)、機(jī)構(gòu)中任職；

（八）書面承諾積極、及時(shí)、全面履行工作職責(zé)，并在成為業(yè)主委員會(huì)候選人前參加市、區(qū)（市）縣房產(chǎn)管理部門主辦的物業(yè)管理培訓(xùn)；

（九）。第三十一條（業(yè)主委員會(huì)委員的的缺額補(bǔ)選和集體辭職）

業(yè)主委員會(huì)委員缺額人數(shù)超過委員總數(shù)40%的，或者業(yè)主委員會(huì)主任、副主任全部辭職、離任后，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在 日內(nèi)召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議，及時(shí)完成業(yè)主委員會(huì)委員的補(bǔ)選工作。

業(yè)主委員會(huì)逾期不組織補(bǔ)選的，業(yè)主可請(qǐng)求物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府組織召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議，按照規(guī)定補(bǔ)選業(yè)主委員會(huì)委員。

業(yè)主委員會(huì)委員集體辭職的，業(yè)主可請(qǐng)求物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府組織召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)委員。

第三十二條（業(yè)主委員會(huì)委員變更）

經(jīng)業(yè)主委員會(huì)或者20％以上業(yè)主提議變更業(yè)主委員會(huì)委員的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議作出決定，并以書面形式在本建筑區(qū)劃內(nèi)公告。

業(yè)主委員會(huì)不依法召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議變更業(yè)主委員會(huì)委員的，業(yè)主可請(qǐng)求物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府組織召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議，按照規(guī)定變更業(yè)主委員會(huì)委員。

第三十三條（業(yè)主委員會(huì)委員的資格終止）

業(yè)主委員會(huì)委員有下列情形之一的，其委員資格自行終止：

（一）不再是該建筑區(qū)劃內(nèi)的業(yè)主；

（二）喪失民事行為能力；

（三）被依法限制人身自由半年以上；

（四）被依法追究刑事責(zé)任；

（五）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

業(yè)主委員會(huì)委員有下列情形之一的，由業(yè)主大會(huì)決定是否終止其委員資格：

（一）以書面方式向業(yè)主大會(huì)提出辭職請(qǐng)求；

（二）拒不履行委員職責(zé)；

（三）業(yè)主委員會(huì)半數(shù)以上委員或者20％以上業(yè)主提議撤銷其委員資格；

（四）任意棄置垃圾、排放污染物或者噪聲、違反規(guī)定飼養(yǎng)動(dòng)物、違章搭建、侵占通道、拒付物業(yè)服務(wù)費(fèi)等侵害他人合法權(quán)益；

（五）存在本建筑區(qū)劃業(yè)主委員會(huì)工作規(guī)則約定的禁止行為；

（六）因其他原因不適合繼續(xù)享有委員資格的。

業(yè)主委員會(huì)委員資格終止的，應(yīng)當(dāng)自終止之日起5日內(nèi)向本屆業(yè)主委員會(huì)移交其保管的有關(guān)憑證、檔案等文件資料、印章及其他屬于全體業(yè)主共有的財(cái)物。

第三十四條

（業(yè)主委員會(huì)換屆選舉）

業(yè)主委員會(huì)任期屆滿60日前，在物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府指導(dǎo)下，由業(yè)主委員會(huì)委員、業(yè)主代表組成換屆選舉籌備組，召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議進(jìn)行換屆選舉，并做好以下?lián)Q屆選舉籌備工作：

（一）起草本屆業(yè)主委員會(huì)工作情況的報(bào)告；

（二）確定業(yè)主會(huì)會(huì)議召開的時(shí)間、地點(diǎn)、形式和內(nèi)容；

（三）確認(rèn)業(yè)主身份，確定業(yè)主在業(yè)主大會(huì)會(huì)議上的投票權(quán)數(shù)；

（四）將業(yè)主委員會(huì)委員候選人的照片、姓名、性別、學(xué)歷以及物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人出具的交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的證明和相關(guān)主管部門出具的交納建筑物及其附屬設(shè)施維修資金的證明等在本建筑區(qū)劃內(nèi)公示；

（五）做好召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議的其他準(zhǔn)備工作。

業(yè)主委員會(huì)任期屆滿未換屆改選的，業(yè)主可以請(qǐng)求物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府組織業(yè)主推薦產(chǎn)生換屆選舉籌備組，按照上述規(guī)定做好換屆選舉籌備工作，召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議選舉新一屆業(yè)主委員會(huì)。業(yè)主大會(huì)會(huì)議選舉產(chǎn)生出新一屆業(yè)主委員會(huì)之日起10日內(nèi)，前業(yè)主委員會(huì)委員應(yīng)當(dāng)將其保管的有關(guān)憑證、檔案等文件資料、印章及其他屬于全體業(yè)主共有的財(cái)物，移交給新一屆業(yè)主委員會(huì)，并完成交接工作。

第三十五條 業(yè)主委員會(huì)候選人的產(chǎn)生

換屆選舉籌備組應(yīng)當(dāng)根據(jù)本建筑區(qū)劃規(guī)模及業(yè)主委員會(huì)委員的代表性、廣泛性和專有部分的比例，確定委員和委員候選人的分布和人數(shù)。

業(yè)主委員會(huì)委員實(shí)行差額選舉，其差額比例不得低于20％；業(yè)主委員會(huì)委員候選人采用下列、、方式產(chǎn)生：

1、換屆選舉籌備組直接聽取業(yè)主意見，經(jīng)匯總后提出業(yè)主委員會(huì)委員候選人名單；

2、換屆選舉籌備組向業(yè)主發(fā)放推薦表，根據(jù)得票多少，產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)委員候選人；

3、換屆選舉籌備組書面公告業(yè)主到指定地點(diǎn)領(lǐng)取推薦表推薦，根據(jù)得票多少，產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)委員候選人。

4、上一屆業(yè)主委員會(huì)提名推薦業(yè)主委員會(huì)委員候選人； 5、5％以上的業(yè)主聯(lián)名推薦業(yè)主委員會(huì)委員候選人。第三十六條（業(yè)主委員會(huì)工作經(jīng)費(fèi)）業(yè)主委員會(huì)工作經(jīng)費(fèi)用于下列開支：

（一）業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)會(huì)議開支，計(jì) 元/年；

（二）必要的日常辦公等費(fèi)用，計(jì) 元/月；

（三）有關(guān)人員津貼，共計(jì)費(fèi)用 元/月，具體支付對(duì)象如下：（1），費(fèi)用 ；（2），費(fèi)用 ；（3），費(fèi)用。

業(yè)主委員會(huì)開展工作的經(jīng)費(fèi)，不得向物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人攤派，其工作經(jīng)費(fèi)來源，采用下列第 種籌集方式：

（一）業(yè)主每月按每平方米建筑面積交納 元；

（二）全體業(yè)主物業(yè)共有部分經(jīng)營所得收益的 %，合計(jì) 元；

（三）業(yè)主自愿捐贈(zèng)；

（四）。業(yè)主委員會(huì)工作經(jīng)費(fèi)歸全體業(yè)主共有，按照本建筑區(qū)劃業(yè)主委員會(huì)工作規(guī)則的相關(guān)約定進(jìn)行財(cái)務(wù)管理，并由 進(jìn)行審計(jì)。經(jīng)費(fèi)收支帳目于每月 號(hào)在建筑區(qū)劃內(nèi)公布一次，接受業(yè)主大會(huì)、業(yè)主的監(jiān)督。

第三章 附則

第三十七條

（規(guī)則的生效）

本規(guī)則自首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議表決通過 之日（年

月 日）起生效。第三十八條

（規(guī)則修改與補(bǔ)充）

業(yè)主大會(huì)會(huì)議表決通過的有關(guān)本規(guī)則的決定均是本規(guī)則的組成部分；本規(guī)則的修訂經(jīng)業(yè)主大會(huì)會(huì)議表決通過；本規(guī)則未盡事項(xiàng)由業(yè)主大會(huì)會(huì)議補(bǔ)充。

第三十九條

（規(guī)則備案）

制定和修改的業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則，按規(guī)定報(bào)物業(yè)所在地區(qū)（市）縣房產(chǎn)管理部門備案。

第四十條

（規(guī)則保存與執(zhí)有）

本規(guī)則業(yè)主各執(zhí)1份，業(yè)主委員會(huì)保存3份, 物業(yè)所在地的區(qū)（市）縣房產(chǎn)管理部門、街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府、社區(qū)居民委員會(huì)各1份。

區(qū)（市）縣

（物業(yè)名稱）業(yè)主大會(huì)（蓋章）

****年**月**日

附件：業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則補(bǔ)充約定