第一篇：業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)議事規(guī)則(示本)

業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)議事規(guī)則（示范文本）

第一章 總則

第一條 制定依據(jù)

為保障本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的規(guī)范設(shè)立、運(yùn)作，根據(jù)國務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》和相關(guān)法規(guī)、規(guī)章，制定本業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則，并經(jīng)年月日業(yè)主大會(huì)討論通過。

第二條 業(yè)主大會(huì)宗旨

本業(yè)主大會(huì)維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中的合法權(quán)益，保障物業(yè)的合理、安全使用，維護(hù)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序，創(chuàng)造整潔、安全、舒適、文明的環(huán)境。

第三條 業(yè)主大會(huì)的組成本業(yè)主大會(huì)由本物業(yè)管理區(qū)域的全體業(yè)主組成。業(yè)主身份的確認(rèn)，一般按房屋所有權(quán)證記載的所有權(quán)人確定；已訂立房屋買賣合同但尚未取得房屋所有權(quán)證的，房屋竣工并已交付的，按照房屋銷售合同中明確的物業(yè)買受人確定。

房屋已經(jīng)竣工但尚未交給物業(yè)買受人，或者尚未出售的，按建設(shè)單位向房產(chǎn)管理部門現(xiàn)售商品房備案確認(rèn)。

房屋所有權(quán)屬 2人以上共有產(chǎn)的，推選一人參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議。無民事行為能力或限制民事行為能力的業(yè)主，由一名法定監(jiān)護(hù)人參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議。

單位業(yè)主的，按該單位提供的書面有效委托證明中明確的人員確定。

第四條 業(yè)主大會(huì)活動(dòng)范圍

業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)依法履行職責(zé)，不應(yīng)作出與物業(yè)管理無關(guān)的決定，不應(yīng)從事與物業(yè)管理無關(guān)的活動(dòng)。

業(yè)主大會(huì)及其業(yè)主委員會(huì)應(yīng)根據(jù)杭州市有關(guān)規(guī)定接受社區(qū)黨組織的領(lǐng)導(dǎo)，接受當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門的指導(dǎo)和監(jiān)督。

業(yè)主大會(huì)及其業(yè)主委員會(huì)應(yīng)配合公安機(jī)關(guān)等部門，與社區(qū)黨組織、社區(qū)居委會(huì)、物業(yè)管理企業(yè)共同做好本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)維護(hù)社會(huì)治安、交通秩序等相關(guān)工作，并支持社區(qū)黨組織、社區(qū)居委會(huì)開展其他各項(xiàng)工作。

第二章 業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則

第五條 業(yè)主大會(huì)議事內(nèi)容

（一）制定、修改業(yè)主公約和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；

（二）決定選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)；

（三）決定專項(xiàng)維修資金使用方案和續(xù)籌方案；

（四）選舉、更換業(yè)主委員會(huì)委員，監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作；

（五）審議決定業(yè)主委員會(huì)的工作權(quán)限和活動(dòng)經(jīng)費(fèi)；

（六）審查業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)管理企業(yè)的工作報(bào)告；

（七）審議決定物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、收益方案；

（八）審議制定和修改物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序、安全防范和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度；

（九）改變和撤銷業(yè)主委員會(huì)的不當(dāng)決定；

（十）決定本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)涉及業(yè)主共同利益的其他重大事項(xiàng)。

第六條 業(yè)主大會(huì)召集主體

業(yè)主大會(huì)由業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)召集。

首屆業(yè)主大會(huì)應(yīng)由建設(shè)單位和業(yè)主代表組成的籌備小組在社區(qū)黨組織和社區(qū)居委會(huì)的領(lǐng)導(dǎo)下，在所在區(qū)物業(yè)管理行政主管部門指導(dǎo)下召集。籌備組成員按《關(guān)于業(yè)主大會(huì)及籌備組組建工作指導(dǎo)意見》組成。

業(yè)主委員會(huì)換屆召開的業(yè)主大會(huì)會(huì)議，由本屆業(yè)主委員會(huì)在社區(qū)黨組織領(lǐng)導(dǎo)下召集。

本小區(qū)（大廈）逾期未換屆按《關(guān)于業(yè)主大會(huì)及籌備組組建工作指導(dǎo)意見》規(guī)定由所在地社區(qū)督促業(yè)主委員會(huì)召開，兩個(gè)月后仍不能召開的，由社區(qū)負(fù)責(zé)成立籌備組開展換屆選舉工作。

第七條 業(yè)主大會(huì)會(huì)議形式

業(yè)主大會(huì)可以選擇兩種形式，具體由籌備組或業(yè)主委員會(huì)確定。

（一）集體討論的形式；

采用集體討論形式議事的，按《 關(guān)于業(yè)主大會(huì)及籌備組組建工作指導(dǎo)意見 》規(guī)定，100戶以下的召開全體會(huì)議，100戶（含100戶）以上的以業(yè)主代表會(huì)議的形式議事。

1、召開全體會(huì)議（業(yè)主應(yīng)參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議，業(yè)主接到會(huì)議通知不出席，也不委托他人參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議的，須遵守業(yè)主大會(huì)作出的決定）；

2、召開業(yè)主代表會(huì)議。

業(yè)主推選業(yè)主代表參加業(yè)主代表會(huì)議的，業(yè)主可以幢、單元、樓層等為一單位，推選一名業(yè)主代表參加業(yè)主代表會(huì)議，具體推選辦法由籌備組或業(yè)主委員會(huì)確定。

業(yè)主代表應(yīng)當(dāng)在參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議 3日前，就業(yè)主大會(huì)擬討論的事項(xiàng)書面征求所代表業(yè)主意見，并在業(yè)主大會(huì)會(huì)議上如實(shí)反映。業(yè)主代表因故不能參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議的，其所代表的業(yè)主要另外推選一名業(yè)主代表參加（業(yè)主代表不出席、所代表的業(yè)主也不另外推選業(yè)主代表參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議的，業(yè)主須遵守業(yè)主大會(huì)所作出的決定）。業(yè)主大會(huì)決議對(duì)全體業(yè)主有約束力。

業(yè)主大會(huì)會(huì)議，一般由業(yè)主委員會(huì)主任或業(yè)主委員會(huì)指定的其他成員主持。如意見不統(tǒng)一，可由社區(qū)黨組織協(xié)調(diào)，若協(xié)調(diào)不成，由社區(qū)黨組織確定主持人。

首屆業(yè)主大會(huì)由籌備組組長(zhǎng)主持。

（二）書面征求意見的形式。

1、征求（表決）意見單由樓道召集人或工作服務(wù)人員逐戶送達(dá)并簽字；

2、在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)設(shè)投票箱，由工作服務(wù)人員收取，當(dāng)面投入投票箱內(nèi)，也可由業(yè)主在規(guī)定時(shí)限內(nèi)自行將征求（表決）意見單投入投票箱內(nèi)?；I備組或業(yè)主委員會(huì)在社區(qū)黨組織、社區(qū)居委會(huì)或公證機(jī)構(gòu)的監(jiān)督下，進(jìn)行統(tǒng)計(jì)匯總。

3、已送達(dá)的征求（表決）意見單，業(yè)主在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)不反饋，或不書面提出反對(duì)意見的，視為同意多數(shù)業(yè)主意見。

第八條 召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議的程序

業(yè)主大會(huì)會(huì)議按下列程序召開：

（一）會(huì)議籌備工作

籌備組或業(yè)主委員會(huì)做好開會(huì)前的準(zhǔn)備工作。根據(jù)業(yè)主的提議，草擬議案、制定征詢（表決）意見單、核實(shí)業(yè)主委員會(huì)候選人身份等。

召開籌備組、業(yè)主委員會(huì)會(huì)議審議決定提交業(yè)主大會(huì)議案、意見單等情況。

（二）發(fā)布公告

業(yè)主大會(huì)召開會(huì)議前 15日，籌備組或業(yè)主委員會(huì)應(yīng)以書面形式向物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主公告。住宅小區(qū)的業(yè)主大會(huì)會(huì)議，應(yīng)當(dāng)同時(shí)告知相關(guān)的社區(qū)黨組織和社區(qū)居委會(huì)。

公告 包括以下內(nèi)容：

1、會(huì)議形式；

2、會(huì)議的日期、地點(diǎn)；

3、提交會(huì)議審議的事項(xiàng)；

4、會(huì)務(wù)常設(shè)聯(lián)系人姓名、聯(lián)系電話；

5、其他需公告的事項(xiàng)。

（三）召開業(yè)主大會(huì)

（四）通報(bào)大會(huì)議事決定及說明有投票權(quán)和參加人數(shù)等情況

籌備組或業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)做好業(yè)主大會(huì)會(huì)議書面記錄備查。

第九條 業(yè)主大會(huì)議題的限制

本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主大會(huì)對(duì)所提議案已經(jīng)做出決定的，業(yè)主一般在一年以內(nèi)不得以同一內(nèi)容再提議召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議進(jìn)行表決。

第三章 業(yè)主委員會(huì)議事規(guī)則

第十條 業(yè)主委員會(huì)議事內(nèi)容

（一）召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議，執(zhí)行業(yè)主大會(huì)通過的各項(xiàng)決定，并報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況；

（二）擬訂選聘物業(yè)管理企業(yè)的方案提交業(yè)主大會(huì)討論，并代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同；

（三）擬訂業(yè)主委員會(huì)的年度財(cái)務(wù)預(yù)算方案、決算方案，報(bào)業(yè)主大會(huì)決定；

（四）擬訂《業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)議事規(guī)則》和《業(yè)主公約》修改方案，報(bào)業(yè)主大會(huì)決定；

（五）擬訂物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面規(guī)章制度的方案，報(bào)業(yè)主大會(huì)決定；

（六）擬訂物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)車輛行駛、停放的管理制度、公共能耗的分?jǐn)傓k法、報(bào)業(yè)主大會(huì)決定；

（七）擬訂專項(xiàng)維修資金使用、續(xù)籌方案，報(bào)業(yè)主大會(huì)決定；

（八）支持和協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同，指導(dǎo)和監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)的日常管理和服務(wù)工作，并根據(jù)業(yè)主委員會(huì)工作例會(huì)決議提出指導(dǎo)性意見。

（九）監(jiān)督業(yè)主公約的實(shí)施，督促違反物業(yè)服務(wù)合同約定逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的業(yè)主，限期交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；

（十）協(xié)調(diào)業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)之間的糾紛；

（十一）對(duì)有關(guān)檔案資料、會(huì)議記錄、印章及其他屬于業(yè)主大會(huì)的財(cái)物進(jìn)行妥善保管；

（十二）（十三）

第十一條 業(yè)主委員會(huì)會(huì)議

業(yè)主委員會(huì)會(huì)議須依法按程序進(jìn)行，采用民主集中制，少數(shù)服從多數(shù)，一旦形成決議，必須共同遵守，持不同意見的委員不得串連業(yè)主抵制業(yè)主委員會(huì)議決議的貫徹執(zhí)行。不得以散發(fā)公開信、張貼大小字報(bào)的形式干擾業(yè)主委員會(huì)的正常工作。

業(yè)主委員會(huì)會(huì)議應(yīng)當(dāng)按下列規(guī)則召開：

（一）會(huì)議由主任或其委托的副主任負(fù)責(zé)召集；

（二）會(huì)議通知及有關(guān)資料提前 3日送達(dá)每位委員；

（三）委員因故不能參加會(huì)議的，提前 1日向業(yè)主委員會(huì)召集人說明；

（四）會(huì)議有過半數(shù)委員出席，做出決定須經(jīng)全體委員人數(shù)半數(shù)以上同意；

（五）做好會(huì)議書面記錄，并由與會(huì)人員簽字；

（六）業(yè)主委員會(huì)做出的決定，應(yīng)當(dāng)以書面形式向全體業(yè)主公告。

第十二條 檔案資料管理

業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)建立檔案資料管理制度。檔案資料由業(yè)主委員會(huì)指定專人保管。

業(yè)主委員會(huì)應(yīng)建立下列檔案資料：

（一）各類會(huì)議記錄、紀(jì)要；

（二）業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)做出的決定等書面材料；

（三）各屆業(yè)主委員會(huì)備案登記的材料；

（四）業(yè)主、使用人名冊(cè)；

（五）訂立的物業(yè)服務(wù)合同；

（六）其他有關(guān)材料。

第十三條 業(yè)主委員會(huì)活動(dòng)經(jīng)費(fèi)

業(yè)主委員會(huì)的活動(dòng)費(fèi)用由全體業(yè)主共同承攤，活動(dòng)經(jīng)費(fèi)由業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)向業(yè)主收取，或委托物業(yè)管理企業(yè)在收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)時(shí)收取。也可從小區(qū)共用部位、共用設(shè)施、物管商業(yè)用房的經(jīng)營(yíng)收益中支出，在同期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)總額 1%的額度內(nèi)根據(jù)業(yè)主委員會(huì)的工作實(shí)際需要確定使用額度。

業(yè)主委員會(huì)活動(dòng)費(fèi)用于下列開支：

1、業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)會(huì)議開支；

2、必要的日常辦公等費(fèi)用；

3、有關(guān)人員津貼。

具體額度由業(yè)主大會(huì)確定

活動(dòng)經(jīng)費(fèi)收支賬目每半年在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公布一次，接受業(yè)主的監(jiān)督。

第四章 附則

第十四條 印章的使用管理

業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)建立健全印章管理制度。業(yè)主委員會(huì)印章由業(yè)主委員會(huì)指定專人保管，并按印章管理制度使用。

用印必須實(shí)行登記制度，每次用印，使用人應(yīng)在印章使用登記簿上記錄備查。記錄內(nèi)容為用印日期、用印事由、用印數(shù)等。違反印章使用規(guī)定，造成經(jīng)濟(jì)損失或不良影響的，由管理印章的責(zé)任人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第十五條 業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)議事規(guī)則的生效

本議事規(guī)則和本議事規(guī)則的修訂經(jīng)業(yè)主大會(huì)通過生效。

本議事規(guī)則未盡事項(xiàng)由業(yè)主大會(huì)補(bǔ)充。

第五章 議事規(guī)則補(bǔ)充規(guī)定

第二篇：19-1 深圳市業(yè)主大會(huì)業(yè)主委員會(huì)議事規(guī)則(示本)

深圳市 小區(qū)業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)

議事規(guī)則（示范文本）

第一條 為了規(guī)范業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的議事活動(dòng)，根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)制定本議事規(guī)則。

本議事規(guī)則經(jīng)

****年**月**日業(yè)主大會(huì)會(huì)議審議通過，專為本區(qū)域召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議及業(yè)主委員會(huì)會(huì)議使用。

第二條 業(yè)主大會(huì)的議事范圍：

（一）管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)議事規(guī)則的制定、修改；

（二）物業(yè)服務(wù)企業(yè)的選聘和解聘；

（三）物業(yè)專項(xiàng)維修資金的籌集和使用；

（四）業(yè)主大會(huì)的訴訟或仲裁；

（五）業(yè)主委員會(huì)委員、候補(bǔ)委員的選舉、罷免，業(yè)主委員會(huì)工作的監(jiān)督；

（六）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用約定和收益分配方案；

（七）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)等方面規(guī)章制度的制訂和修改；

（八）業(yè)主委員會(huì)的工作報(bào)告；

（九）業(yè)主委員會(huì)不當(dāng)決定的改變和撤銷；

（十）業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的活動(dòng)經(jīng)費(fèi)，業(yè)主委員會(huì)委員津貼和執(zhí)行秘書薪酬；

（十一）業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)印章使用管理和檔案管 理制度的制訂和修改；

（十二）業(yè)主委員會(huì)會(huì)議資料查詢制度的制訂和修改；

（十三）業(yè)主委員會(huì)委員、候補(bǔ)委員或者執(zhí)行秘書對(duì)業(yè)主資料的保密制度的制訂和修改；

（十四）業(yè)主委員會(huì)信息發(fā)布制度的制訂和修改；

（十五）。

第三條 業(yè)主大會(huì)會(huì)議采取集體討論或書面征求意見的形式，具體形式由會(huì)議召集人確定。

第四條 業(yè)主大會(huì)會(huì)議分為定期會(huì)議和臨時(shí)會(huì)議。

業(yè)主大會(huì)每年召開 次定期會(huì)議。

有下列情形之一的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)組織召開業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議：

（一）百分之二十以上業(yè)主提議；

（二）發(fā)生重大緊急事件需要及時(shí)協(xié)調(diào)處理；

（三）；

（四）《條例》和本議事規(guī)則規(guī)定的其他情形。第五條 業(yè)主大會(huì)會(huì)議由業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)召集。

在下列情形下，業(yè)主可提請(qǐng)所在地街道辦事處召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議。

（一）業(yè)主委員會(huì)逾期不召集會(huì)議，經(jīng)所在地街道辦事處責(zé)令，仍不召集的；

（二）未能依法選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)，或者業(yè)主委員會(huì)集體辭職的；

（三）業(yè)主委員會(huì)被區(qū)主管部門責(zé)令解散的；

（四）。

第六條 業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開前，召集人應(yīng)做好以下準(zhǔn)備 工作：

（一）提出本次業(yè)主大會(huì)會(huì)議需要表決的事項(xiàng)；

（二）確定會(huì)議召開的時(shí)間、地點(diǎn)、形式、會(huì)議議程；

（三）印制表決票或選舉票；

（四）在業(yè)主中推選若干表決票和選舉票的發(fā)票人、計(jì)票人和監(jiān)票人；

（五）核實(shí)業(yè)主身份，確定總投票權(quán)數(shù)和投票總?cè)藬?shù)；

（六）選舉業(yè)主委員會(huì)委員和候補(bǔ)委員的，召集人應(yīng)將該事項(xiàng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)予以公告，公告期不得少于10日。在公告期內(nèi)接受業(yè)主提交的業(yè)主委員會(huì)成員候選人申請(qǐng)資料。在公告期截止后，不再接受對(duì)申請(qǐng)資料進(jìn)行補(bǔ)正或修改。

（七）將業(yè)主委員會(huì)委員、候補(bǔ)委員候選人簡(jiǎn)歷表、業(yè)主大會(huì)會(huì)議表決事項(xiàng)及議程公示，公示時(shí)間為7日。

（八）在會(huì)議召開15日前向全體業(yè)主抄送會(huì)議通知并在小區(qū)公告欄或其他顯著位置公告；

會(huì)議通知應(yīng)寫明會(huì)議的議題、時(shí)間、地點(diǎn)、方式、表決事項(xiàng)、業(yè)主委員會(huì)委員和候補(bǔ)委員候選人名單、業(yè)主委員會(huì)委員和候補(bǔ)委員的應(yīng)選人數(shù)、總投票權(quán)數(shù)和投票總?cè)藬?shù)、投票人的權(quán)利和義務(wù)等；

（八）其他會(huì)務(wù)準(zhǔn)備工作。

第七條 業(yè)主大會(huì)以集體討論形式議事的程序如下：

（一）會(huì)議召集人就本次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開目的、會(huì)議議題、會(huì)議召集情況及業(yè)主到會(huì)情況等進(jìn)行說明；

（二）會(huì)議召集人對(duì)本次會(huì)議需要決議事項(xiàng)進(jìn)行說明；

（三）參加會(huì)議的業(yè)主對(duì)需要決議事項(xiàng)逐一進(jìn)行投票表決；

（四）會(huì)議召集人計(jì)收有效票；

（五）會(huì)議召集人公布投票結(jié)果，包括投票的票權(quán)數(shù)和投票人數(shù)，并依據(jù)有關(guān)規(guī)定對(duì)投票結(jié)果的合法性、有效性作出說明，確定并宣布決議事項(xiàng)是否通過；

（六）會(huì)議召集人將大會(huì)的議事決定以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。

會(huì)議召集人應(yīng)當(dāng)做好業(yè)主大會(huì)會(huì)議書面記錄。會(huì)議記錄統(tǒng)一由業(yè)主委員會(huì)保管。

第八條 業(yè)主大會(huì)以書面形式議事的程序如下：

（一）會(huì)議召集人根據(jù)規(guī)定向本區(qū)域全體業(yè)主送達(dá)表決票或選舉票，并告知業(yè)主表決票或選舉票投放的地點(diǎn)和截止時(shí)間；

（二）會(huì)議召集人收集指定投放地點(diǎn)的表決票；

（三）會(huì)議召集人計(jì)收有效表決，如回收時(shí)限屆滿后，與會(huì)業(yè)主所持投票權(quán)數(shù)和人數(shù)未達(dá)到通過業(yè)主大會(huì)會(huì)議有效決議的法定比例的，由召集人告知全體業(yè)主延長(zhǎng)投票時(shí)間，組織人員催收表決票、選舉票，直至與會(huì)業(yè)主所持投票權(quán)數(shù)和人數(shù)達(dá)到通過業(yè)主大會(huì)會(huì)議有效決議的法定比例，但投票延長(zhǎng)時(shí)間不超過 個(gè)月（寶安、龍崗和光明新區(qū)按照國家《物業(yè)管理?xiàng)l例》有關(guān)表決事項(xiàng)規(guī)定執(zhí)行）；

（四）會(huì)議召集人組織人員開箱驗(yàn)票，統(tǒng)計(jì)并公布投票結(jié)果，包括投票的票權(quán)數(shù)和投票人數(shù)，以及表決、選舉結(jié)果；

會(huì)議召集人應(yīng)當(dāng)做好業(yè)主大會(huì)會(huì)議書面記錄。會(huì)議記錄統(tǒng)一由業(yè)主委員會(huì)保管。

第九條 業(yè)主委員會(huì)選舉時(shí)，業(yè)主委員會(huì)委員、候補(bǔ)委員得票順序，按照所得投票票權(quán)占總投票權(quán)數(shù)的比例與所得 投票人數(shù)占總投票人數(shù)的比例之和的大小確定，若兩者之和相等，則所得投票權(quán)數(shù)較多者排名靠前。

第十條 業(yè)主為法人或其他組織的，由其法定代表人或委托人行使投票權(quán)；業(yè)主為無民事行為能力及限制民事行為能力的，由其法定代理人行使投票權(quán)。

業(yè)主可以自行投票，也可書面委托他人投票。書面委托書應(yīng)載明委托事項(xiàng)、投票權(quán)數(shù)和人數(shù)。

第十一條 一個(gè)獨(dú)立產(chǎn)權(quán)單位登記有兩個(gè)或兩個(gè)以上的所有權(quán)人的，應(yīng)自行確定一名投票人。

第十二條 召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議時(shí)，業(yè)主應(yīng)當(dāng)在會(huì)議簽到表簽字確認(rèn)；采用或者同時(shí)采用書面形式召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議的，業(yè)主應(yīng)在表決票上或者選舉票上簽字確認(rèn)并按照規(guī)定方式交回表決票或者選舉票。

第十三條 業(yè)主大會(huì)作出決定，應(yīng)當(dāng)經(jīng)與會(huì)業(yè)主所持投票權(quán)二分之一以上和與會(huì)業(yè)主人數(shù)二分之一以上多數(shù)同意；業(yè)主大會(huì)作出本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)專項(xiàng)維修資金使用和續(xù)籌方案，改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施的決定，應(yīng)當(dāng)經(jīng)與會(huì)業(yè)主所持投票權(quán)三分之二以上和與會(huì)業(yè)主人數(shù)三分之二以上多數(shù)同意。（寶安、龍崗和光明新區(qū)按照國家《物業(yè)管理?xiàng)l例》有關(guān)表決事項(xiàng)規(guī)定執(zhí)行）

第十四條 有下列情況之一的，應(yīng)召開業(yè)主委員會(huì)會(huì)議：

（一）主任、副主任召集會(huì)議的；

（二）經(jīng)三分之一以上委員提議的；

（三）經(jīng)所在地街道辦事處指定召開的；

（四）。第十五條 業(yè)主委員會(huì)會(huì)議應(yīng)當(dāng)有過半數(shù)委員出席，作出決定時(shí)應(yīng)當(dāng)經(jīng)全體委員半數(shù)以上同意。一名委員擁有一票表決權(quán)。

業(yè)主委員會(huì)委員不得委托他人出席業(yè)主委員會(huì)的會(huì)議。

第十六條 業(yè)主委員會(huì)召開會(huì)議時(shí)，應(yīng)當(dāng)邀請(qǐng)所在地社區(qū)工作站派員列席會(huì)議。

第十七條 業(yè)主委員會(huì)每屆任期三年，委員、候補(bǔ)委員可以連選連任。

業(yè)主委員會(huì)任期屆滿前六個(gè)月內(nèi)，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)組織換屆選舉，并報(bào)告區(qū)主管部門和物業(yè)所在地街道辦事處。換屆選舉應(yīng)當(dāng)在任期屆滿前三個(gè)月完成。

在任期屆滿前三個(gè)月尚未完成換屆選舉的，業(yè)主可提請(qǐng)所在地街道辦事處組織或者監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)組織換屆選舉，并在上屆業(yè)主委員會(huì)任期屆滿后選舉產(chǎn)生新一屆業(yè)主委員會(huì)。

業(yè)主委員會(huì)任期屆滿后，不再繼續(xù)履行職責(zé)。第十八條 業(yè)主委員會(huì)委員缺員，全體候補(bǔ)委員遞補(bǔ)為委員后，仍缺員超過百分之四十的，應(yīng)當(dāng)在 月內(nèi)召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議，及時(shí)完成業(yè)主委員會(huì)委員、候補(bǔ)委員的增補(bǔ)工作。

第十九條 分期開發(fā)的物業(yè)，可以在分期開發(fā)期間成立業(yè)主大會(huì)，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)。

新一期物業(yè)的業(yè)主入住后，應(yīng)當(dāng)增補(bǔ)業(yè)主委員會(huì)委員和候補(bǔ)委員，但增補(bǔ)后的業(yè)主委員會(huì)委員總?cè)藬?shù)不超過十七人。

第二十條 業(yè)主委員會(huì)會(huì)議應(yīng)當(dāng)制作書面記錄，由出席 會(huì)議的委員簽字并加蓋業(yè)主委員會(huì)印章。

第二十一條 業(yè)主委員會(huì)發(fā)布信息，應(yīng)當(dāng)經(jīng)業(yè)主委員會(huì)會(huì)議作出決定，并加蓋業(yè)主委員會(huì)印章。

有下列情況之一的，須經(jīng)全體委員過半數(shù)以上簽字同意且抄送每一位業(yè)主：

（一）提請(qǐng)業(yè)主大會(huì)決定物業(yè)專項(xiàng)維修資金的籌集和使用；

（二）提請(qǐng)業(yè)主大會(huì)決定調(diào)整物業(yè)服務(wù)費(fèi)；

（三）提請(qǐng)業(yè)主大會(huì)決定物業(yè)服務(wù)企業(yè)選聘方式；

（四）提請(qǐng)業(yè)主大會(huì)批準(zhǔn)物業(yè)服務(wù)合同；

（五）召集業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議；

（六）終止委員職務(wù)以及將候補(bǔ)委員遞補(bǔ)為委員；

（七）中止委員職務(wù)并提請(qǐng)業(yè)主大會(huì)罷免委員職務(wù)；

（八）；

（九）涉及業(yè)主重大利益的其他決定。

第二十二條 業(yè)主委員會(huì)解散的，業(yè)主委員會(huì)委員、候補(bǔ)委員應(yīng)當(dāng)在區(qū)主管部門的指導(dǎo)、監(jiān)督下，做好有關(guān)財(cái)物清算和資料清理工作，并在宣布解散后三個(gè)工作日內(nèi)移交給所在地街道辦事處代為管理。

第二十三條 業(yè)主委員會(huì)依法刻制業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)印章后，應(yīng)當(dāng)在十五日內(nèi)報(bào)區(qū)主管部門備案。

經(jīng)業(yè)主大會(huì)會(huì)議表決通過的事項(xiàng)應(yīng)加蓋業(yè)主大會(huì)印章，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)會(huì)議表決通過的事項(xiàng)應(yīng)加蓋業(yè)主委員會(huì)印章。

業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)建立健全印章管理制度。業(yè)主大會(huì)印章和業(yè)主委員會(huì)印章由業(yè)主委員會(huì)指定專人保管，并按印章管理制度使用。

第二十四條 業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)建立業(yè)主委員會(huì)活動(dòng)檔案供業(yè)主查詢，檔案一般包括以下內(nèi)容：

（一）各類會(huì)議記錄、紀(jì)要；

（二）業(yè)主委員會(huì)、業(yè)主大會(huì)決議、決定等書面材料；

（三）各屆業(yè)主委員會(huì)選舉產(chǎn)生、備案的材料；

（四）業(yè)主名冊(cè)；

（五）物業(yè)管理服務(wù)合同；

（六）有關(guān)法律、法規(guī)和業(yè)務(wù)往來文件；

（七）業(yè)主和使用人的書面意見、建議書；

（八）物業(yè)服務(wù)費(fèi)和物業(yè)專項(xiàng)維修資金收支情況；

（九）。業(yè)主可以查閱業(yè)主委員會(huì)所有會(huì)議資料，并有權(quán)就涉及自身利益的事項(xiàng)向業(yè)主委員會(huì)提出詢問，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)予以答復(fù)。

第二十五條 本物業(yè)區(qū)域的檔案采取以下第 種方式保管：

（一）由業(yè)主委員會(huì)指定專人保管；

（二）委托所在地社區(qū)工作站或居委會(huì)管理。

第二十六條 業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)活動(dòng)經(jīng)費(fèi)用于下列開支：

（一）業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)會(huì)議開支，計(jì) 元/年；

（二）必要的日常辦公等費(fèi)用，計(jì) 元/月；

（三）有關(guān)人員津貼，共計(jì)費(fèi)用 元/月，具體支付對(duì)象如下：

1、，費(fèi)用 ；

2、，費(fèi)用 ；

3、，費(fèi)用。

業(yè)主委員會(huì)開展工作的經(jīng)費(fèi)從物業(yè)服務(wù)費(fèi)中開支。

經(jīng)費(fèi)收支帳目由物業(yè)服務(wù)企業(yè)代為管理，經(jīng)費(fèi)收支帳目每月在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公布一次，接受業(yè)主的監(jiān)督。

第二十七條 業(yè)主委員會(huì)可以聘請(qǐng)一名執(zhí)行秘書，負(fù)責(zé)處理業(yè)主委員會(huì)的日常事務(wù)。

執(zhí)行秘書的津貼數(shù)額為： 元/月，從物業(yè)服務(wù)中列支。

第二十八條 其他補(bǔ)充條款：

（一）；

（二）；

（三）。

第二十九條 本議事規(guī)則經(jīng)業(yè)主大會(huì)會(huì)議通過后生效。

第三篇：業(yè)主委員會(huì)議事規(guī)則(示本)

業(yè)主委員會(huì)議事規(guī)則（示范文本）

第一章

總則

第一條 制定依據(jù)

（一）根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、國務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則》等法律法規(guī)、政策規(guī)定，制定本業(yè)主委員會(huì)議事規(guī)則（以下簡(jiǎn)稱本規(guī)則）。

（二）本物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主大會(huì)制定的《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》。第二條 業(yè)主委員會(huì)名稱

業(yè)主委員會(huì)名稱：_______________________________。第三條 業(yè)主委員會(huì)的性質(zhì)

本業(yè)主委員會(huì)由業(yè)主大會(huì)依法選舉產(chǎn)生，是業(yè)主大會(huì)關(guān)于物業(yè)管理和物業(yè)管理活動(dòng)所作決定的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，履行業(yè)主大會(huì)賦予的職責(zé)，同時(shí)接受業(yè)主大會(huì)、業(yè)主的監(jiān)督。

第二章

業(yè)主委員會(huì)

第四條 業(yè)主委員會(huì)備案

一、首次業(yè)主委員會(huì)成立備案

（一）業(yè)主委員會(huì)自選舉產(chǎn)生之日起30日內(nèi)，持下列文件，向縣房產(chǎn)主管部門和物業(yè)所在鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府辦理備案手續(xù)：

1、業(yè)主大會(huì)成立和業(yè)主委員會(huì)選舉的情況；

2、管理規(guī)約；

3、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；

4、業(yè)主大會(huì)決定的其它重大事項(xiàng)。

（二）業(yè)主委員會(huì)辦理備案手續(xù)后，持縣房產(chǎn)主管部門出具的備案證明向縣公安機(jī)關(guān)申請(qǐng)刻制業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)印章。

二、業(yè)主委員會(huì)換屆、變更、注銷的，按物業(yè)所在地房產(chǎn)主管部門規(guī)定程序和要求，分別填寫換屆、變更、注銷備案申請(qǐng)表進(jìn)行備案。

第五條 業(yè)主委員會(huì)職責(zé)

業(yè)主委員會(huì)執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定，負(fù)責(zé)管理日常物業(yè)管理事項(xiàng)，履行下列職責(zé)：

（一）召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議，報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況；

（二）根據(jù)業(yè)主的意見、建議和要求，擬定選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的方案，選聘實(shí)施人以及解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的議案，提交業(yè)主大會(huì)會(huì)議決定；

（三）根據(jù)業(yè)主的意見、建議和要求，組織和實(shí)施或委托招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)組織實(shí)施招投標(biāo)活動(dòng)，確定合格中標(biāo)人；

（四）代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同；

（五）及時(shí)了解業(yè)務(wù)，物業(yè)使用人的意見和建議，形成議案提交業(yè)主大會(huì)會(huì)議決定；

（六）根據(jù)業(yè)主的意見、建議和要求，擬訂《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》、《業(yè)主委員會(huì)議事規(guī)則》和《管理規(guī)約》修改方案，提交業(yè)主大會(huì)會(huì)議決定；

（七）根據(jù)業(yè)主的意見、建議和要求，擬訂本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度和方案，提交業(yè)主大會(huì)會(huì)議決定；

（八）根據(jù)業(yè)主的意見、建議和要求，擬訂本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共有部分的使用、收益方案，提交業(yè)主大會(huì)會(huì)議決定；

（九）根據(jù)業(yè)生的意見、建議和要求，擬訂本物業(yè)區(qū)域內(nèi)共用部位，共同設(shè)施設(shè)備維修資金使用籌集或續(xù)籌方案，提交業(yè)主大會(huì)會(huì)議決定；

（十）監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同，并每半年對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定履行物業(yè)服務(wù)狀況進(jìn)行一次全面考核評(píng)定；

（十一）監(jiān)督《管理規(guī)約》的實(shí)施，對(duì)違反《管理規(guī)約》的行為進(jìn)行處理；對(duì)業(yè)主損害他人合法權(quán)益和業(yè)主共同利益的行為，要求停止侵害、消除危險(xiǎn)、排除妨害、賠償損失；

（十二）督促違反物業(yè)服務(wù)合同約定逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的業(yè)主，限期交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)；

（十三）督促未按《管理規(guī)約》的約定籌集或續(xù)籌住宅專項(xiàng)維修資金及其它相關(guān)費(fèi)用的業(yè)主限期交納住宅專項(xiàng)維修資金及其它相關(guān)費(fèi)用。

（十四）協(xié)調(diào)化解業(yè)主與業(yè)主或物業(yè)使用人之間因物業(yè)使用、維修和管理產(chǎn)生的矛盾糾紛；

（十五）協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)調(diào)解物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主或物業(yè)使用人之間的物業(yè)管理與服務(wù)的矛盾糾紛；

（十六）依法忠實(shí)履行職責(zé)，執(zhí)行業(yè)主大會(huì)決定；

（十七）初審物業(yè)服務(wù)企業(yè)制訂的物業(yè)服務(wù)計(jì)劃，提交業(yè)主大會(huì)會(huì)議決定；

（十八）提請(qǐng)業(yè)主大會(huì)會(huì)議決定終止業(yè)主委員會(huì)委員資格，增補(bǔ)業(yè)主委員會(huì)委員；

（十九）對(duì)有關(guān)檔案資料、會(huì)議記錄、印章及其他屬于業(yè)主大會(huì)的財(cái)物進(jìn)行妥善保管；

（二十）加強(qiáng)對(duì)物業(yè)管理政策法規(guī)的學(xué)習(xí)和宣傳，不斷提高業(yè)主自主管理的意識(shí)和能力；

（二十一）建立業(yè)主委員接待制度，接受業(yè)主和物業(yè)使用人的咨詢、投訴和監(jiān)督，并定期將工作情況以書面公告形式向全體業(yè)主報(bào)告；

（二十二）按規(guī)定建立業(yè)主委員會(huì)信用信息；

（二十三）接受本物業(yè)所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、社區(qū)居委會(huì)以及縣房地產(chǎn)行政主管部門的指導(dǎo)與監(jiān)督；

（二十四）積極配合公安機(jī)關(guān)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、社區(qū)居委會(huì)做好本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)社會(huì)治安、計(jì)劃生育、流動(dòng)人口、犬只管理等相關(guān)工作；

（二十五）召開業(yè)主委員會(huì)會(huì)議，要告知__________社區(qū)居民委員會(huì)，請(qǐng)其派代表參會(huì)，并聽取社區(qū)居民委員會(huì)的建議；

（二十六）不得以業(yè)主委員會(huì)名義作出本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)與物業(yè)管理無關(guān)的決定，不得從事本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)與物業(yè)管理無關(guān)的活動(dòng)，不得組織、參與任何經(jīng)營(yíng)性活動(dòng)，其委員及其近親屬不得在為本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)提供物業(yè)服務(wù)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)中任職；

（二十七）組織開展多種形式的、內(nèi)容積極向上、促進(jìn)社區(qū)和諧的社區(qū)文化活動(dòng)，使居住小區(qū)的社區(qū)文化建設(shè)沿著健康的道路發(fā)展；

（二十八）______________________________________；（二十九）______________________________________； 第六條 業(yè)主委員會(huì)主任職責(zé)

業(yè)主委員會(huì)主任負(fù)責(zé)業(yè)主委員會(huì)的日常事務(wù)，履行下列職責(zé)：

（一）負(fù)責(zé)召集業(yè)主委員會(huì)會(huì)議，主持業(yè)主委員會(huì)工作；

（二）主持制訂業(yè)主委員會(huì)工作計(jì)劃和實(shí)施方案；

（三）主持制訂業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)印章使用管理、檔案資料管理和財(cái)務(wù)管理等制度；

（四）代表業(yè)主委員會(huì)向業(yè)主大會(huì)報(bào)告工作；

（五）組織、協(xié)調(diào)、解決本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)服務(wù)實(shí)施過程中的問題；

（六）組織研究、論證本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)服務(wù)實(shí)施過程中的問題；

（七）執(zhí)行業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的決定；

（八）完成業(yè)主委員會(huì)交辦的工作；

（九）接受鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、社區(qū)居民委員會(huì)以及縣房產(chǎn)主管部門的指導(dǎo)和監(jiān)督；

（十）____________________________________； 第七條 業(yè)主委員會(huì)副主任職責(zé) 業(yè)主委員會(huì)副主任履行下列職責(zé)：

（一）協(xié)助業(yè)主委員會(huì)主任工作；

（二）根據(jù)業(yè)主委員會(huì)主任的授權(quán)，召集業(yè)主委員會(huì)會(huì)議、主持業(yè)主委員會(huì)工作；

（三）業(yè)主委員會(huì)主任缺席時(shí)，代行其職責(zé)；

（四）執(zhí)行業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的決定；

（五）完成業(yè)主委員會(huì)交辦的工作；

（六）接受鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、社區(qū)居民委員會(huì)以及縣房產(chǎn)主管部門的指導(dǎo)與監(jiān)督；

（七）____________________________________； 第八條 業(yè)主委員會(huì)委員職責(zé) 業(yè)主委員會(huì)委員履行下列職責(zé)；

（一）參加業(yè)主委員會(huì)會(huì)議；

（二）參加業(yè)主委員會(huì)有關(guān)事項(xiàng)的決策；

（三）參與制訂業(yè)主委員會(huì)工作計(jì)劃和實(shí)施方案；

（四）參與制訂業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)印章使用管理、檔案資料管理和財(cái)務(wù)管理等制度；

（五）參與組織、協(xié)調(diào)、解決本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)服務(wù)實(shí)施過程中的日常問題；

（六）參與研究、論證本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)服務(wù)實(shí)施過程中的問題；

（七）密切聯(lián)系業(yè)主、業(yè)主代表，廣泛了解本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)服務(wù)動(dòng)態(tài)、情況和問題，向業(yè)主委員會(huì)或者通過業(yè)主委員會(huì)向業(yè)主大會(huì)反映業(yè)主的意見和建議。

（八）承擔(dān)業(yè)主委員會(huì)布置的專項(xiàng)工作；

（九）執(zhí)行業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的決定，完成業(yè)主委員會(huì)交辦的工作；

（十）接受鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、社區(qū)居民委員會(huì)以及縣房產(chǎn)主管部門指導(dǎo)和監(jiān)督；

（十一）___________________________________； 第九條 業(yè)主委員會(huì)會(huì)議

業(yè)主委員會(huì)分為定期會(huì)議和臨時(shí)會(huì)議。定期會(huì)議每_______月至少召開一次，召開時(shí)間為________。經(jīng)三分之一以上業(yè)主委員會(huì)委員提議或者業(yè)主委員會(huì)就業(yè)主提議形成議案的，應(yīng)當(dāng)在7日內(nèi)召開業(yè)主委員會(huì)臨時(shí)會(huì)議。

業(yè)主委員會(huì)會(huì)議采取民主集中制，少數(shù)服從多數(shù)的原則作出決定；業(yè)主委員會(huì)的每名委員具有同等表決權(quán)。

業(yè)主委員會(huì)委員不得委托他人出席業(yè)主委員會(huì)會(huì)議。業(yè)主委員會(huì)會(huì)議應(yīng)當(dāng)按下列規(guī)則召開：

（一）會(huì)議由主任或其委托的副主任負(fù)責(zé)召集，并決定會(huì)議召開的時(shí)間、地點(diǎn)等；

（二）委員因故不能參加會(huì)議的，提前1日向業(yè)主委員會(huì)召集人說明；

（三）討論、決定物業(yè)管理公共事項(xiàng)的，于會(huì)議召開7日前在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)以書面形式公告會(huì)議議程，聽取業(yè)主的意見和建議，并同時(shí)將會(huì)議通知及有關(guān)材料送達(dá)每位委員；

（四）做好會(huì)議書面記錄，并由主持人和記錄人簽字；涉及重要事項(xiàng)的會(huì)議由出席會(huì)議的全體委員簽字；

（五）會(huì)議有過半數(shù)委員出席，作出的業(yè)主委員會(huì)決定（包括形成的業(yè)主委員會(huì)議案）須經(jīng)全體委員半數(shù)以上簽字同意；

（六）業(yè)主委員會(huì)會(huì)議決定的議事文件由業(yè)主委員會(huì)發(fā)布或簽署，并由出席會(huì)議的業(yè)主委員會(huì)委員簽字并加蓋業(yè)主委員會(huì)印章后存檔。

業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)將業(yè)主委員會(huì)的決定（包括業(yè)主委員會(huì)議案），在作出決定之日起3日內(nèi)以書面形式在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告，接受業(yè)主的查詢和監(jiān)督。

業(yè)主委員會(huì)主任、副主任不召集業(yè)主委員會(huì)會(huì)議的，業(yè)主可請(qǐng)求縣房產(chǎn)主管部門或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、社區(qū)居民委員會(huì)指定一名委員召集和主持業(yè)主委員會(huì)會(huì)議。

第十條 業(yè)主大會(huì)會(huì)議議案的形成

業(yè)主委員會(huì)在業(yè)主委員會(huì)議事活動(dòng)用房?jī)?nèi)設(shè)意見箱、意見薄，并安排專門的委員于每月________負(fù)責(zé)收集、整理當(dāng)月業(yè)主、業(yè)主代表就物業(yè)管理公共事項(xiàng)的提議、意見、建議，并在 ________日內(nèi)向業(yè)主委員會(huì)主任報(bào)告，由業(yè)主委員會(huì)主任決定召開業(yè)主委員會(huì)會(huì)議審議的時(shí)間、地點(diǎn)等。

業(yè)主委員會(huì)根據(jù)業(yè)主、業(yè)主代表的提議、意見、建議和相關(guān)政策規(guī)定，由業(yè)主委員會(huì)會(huì)議審議后，形成有編號(hào)的業(yè)主委員會(huì)會(huì)議議案，提交業(yè)主大會(huì)決定。

第十一條 業(yè)主大會(huì)會(huì)議的召開

業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)組織召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議，并由業(yè)主委員會(huì)主任主持。業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開前45日，由業(yè)主委員會(huì)主任負(fù)責(zé)召集業(yè)主委員會(huì)會(huì)議，討論決定業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開的形式、時(shí)間、地點(diǎn)、形式、議題、經(jīng)費(fèi)等；并于業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開前15日，由業(yè)主委員會(huì)將業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開的時(shí)間、地點(diǎn)、形式、內(nèi)容等主要事項(xiàng)以書面形式向本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主公告。

第十二條 工作報(bào)告

召開業(yè)主大會(huì)定期會(huì)議時(shí)，由業(yè)主委員會(huì)主任代表業(yè)主委員會(huì)向業(yè)主大會(huì)報(bào)告工作。工作報(bào)告內(nèi)容應(yīng)與本規(guī)則第五條約定的業(yè)主委員會(huì)工作職責(zé)相一致，并分為日常工作報(bào)告、特定工作報(bào)告、財(cái)務(wù)報(bào)告和工作計(jì)劃等部分。

業(yè)主委員會(huì)向業(yè)主大會(huì)報(bào)告工作15日前，應(yīng)將工作報(bào)告的主要內(nèi)容以書面形式向本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主公告。

第十三條 印章的使用管理與移交

業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)印章由業(yè)主委員會(huì)指定專人____________（姓名）保管。

業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)印章，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)主任簽字同意后用印，并按規(guī)定存檔。

簽訂物業(yè)服務(wù)合同，應(yīng)當(dāng)使用業(yè)主大會(huì)印章，并由業(yè)主大會(huì)作出決定；處理業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)內(nèi)部公共事務(wù)使用業(yè)主委員會(huì)印章的，由業(yè)主委員會(huì)決定。

未見業(yè)主大會(huì)決定、業(yè)主委員會(huì)決定而使用業(yè)主大會(huì)印章、業(yè)主委員會(huì)印章的，由印章保管人承擔(dān)責(zé)任，造成經(jīng)濟(jì)損失或不良影響的，依法追究印章保管人相應(yīng)的責(zé)任。

業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)印章遺失的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在當(dāng)?shù)刂饕侣劽襟w上聲明遺失，并按照相關(guān)規(guī)定重新刻制業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)印章。違反上述規(guī)定，導(dǎo)致印章遺失后造成經(jīng)濟(jì)損失或不良影響的，由印章遺失責(zé)任人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

保管業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)印章的業(yè)主委員會(huì)委員資格終止的，應(yīng)當(dāng)自資格終止之日起3日內(nèi)向本屆業(yè)主委員會(huì)移交其保管的業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)印章，并完成交接工作。

業(yè)主大會(huì)會(huì)議選舉產(chǎn)生出新一屆業(yè)主委員會(huì)的，前業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自新一屆業(yè)主委員會(huì)產(chǎn)生之日起10日內(nèi)將其保管的業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)印章移交給新一屆業(yè)主委員會(huì)，并完成交接工作。

業(yè)主委員會(huì)任期屆滿未換屆改選的或者業(yè)主委員會(huì)集體辭職的，前業(yè)主委員會(huì)委員應(yīng)當(dāng)在任期屆滿之日起10日內(nèi)或委員集體辭職之日起5日內(nèi)，將其保管的業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)印章請(qǐng)求交給物業(yè)所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府或社區(qū)居民委員會(huì)代為保管。

業(yè)主委員會(huì)、業(yè)主委員會(huì)委員未按上述規(guī)定移交其保管的業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)印章的，具體責(zé)任委員應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。向全體業(yè)主支付違約金________元。

第十四條 檔案資料的管理與移交

下列檔案資料應(yīng)當(dāng)編號(hào)選冊(cè)，并由業(yè)主委員會(huì)指定專人_________（姓名）保管：

1、本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)基礎(chǔ)資料；

2、各類會(huì)議記錄、紀(jì)要；

3、業(yè)主委員會(huì)、業(yè)主大會(huì)作出的決議、決定等書面材料；

4、業(yè)主大會(huì)設(shè)立備案及各屆業(yè)主委員會(huì)產(chǎn)生、備案的材料；

5、業(yè)主和業(yè)主代表清冊(cè)及聯(lián)系方式；

6、簽訂的物業(yè)服務(wù)合同；

7、本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、管理規(guī)約等有關(guān)法律、法規(guī)和業(yè)務(wù)來往文件；

8、業(yè)主和物業(yè)使用人的提議、書面意見、建議書；

9、利用物業(yè)共有部分與經(jīng)營(yíng)所得收益的收支情況清冊(cè)；

10、專項(xiàng)維修資金籌集及使用賬目；

11、業(yè)主委員會(huì)工作經(jīng)費(fèi)的收支情況清冊(cè)；

12、其他有關(guān)材料。

上述檔案資料遺失的，由檔案保管人承擔(dān)責(zé)任；造成經(jīng)濟(jì)損失或不良影響的，依法追究檔案保管人的相應(yīng)責(zé)任。

保管上述檔案材料的業(yè)主委員會(huì)委員資格終止的，應(yīng)當(dāng)自終止之日起3日內(nèi)向本屆業(yè)主委員會(huì)移交其保管的上述資料，并完成交接工作。

業(yè)主大會(huì)會(huì)議選舉產(chǎn)生新一屆業(yè)主委員會(huì)的，前業(yè)主委員會(huì)委員應(yīng)當(dāng)自新一屆業(yè)主委員會(huì)產(chǎn)生之日起10日內(nèi)將其保管的上述檔案資料移交給新一屆業(yè)主委員會(huì)，并完成交接工作。

業(yè)主委員會(huì)任期屆滿未換屆改選的或業(yè)主委員會(huì)委員集體辭職的，前業(yè)主委員會(huì)委員應(yīng)當(dāng)在任期屆滿之日起10內(nèi)或委員集體辭職之日起5日內(nèi)，將其保管的上述檔案資料請(qǐng)求交給物業(yè)所在地的鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府或社區(qū)居民委員會(huì)代為保管。

業(yè)主委員會(huì)、業(yè)主委員會(huì)委員未按上述規(guī)定移交其保管的檔案資料的，具體責(zé)任委員應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向全體業(yè)主支付違約金______元。

第十五條 財(cái)務(wù)管理

（一）屬于本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主或相關(guān)業(yè)主所有的資金收支范圍按本物業(yè)管理區(qū)域管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則相關(guān)約定執(zhí)行，并由業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)財(cái)務(wù)管理。

（二）業(yè)主委員會(huì)的財(cái)務(wù)管理人員由1名出納、1名會(huì)計(jì)和1名負(fù)責(zé)人共同組成，共中出納、會(huì)計(jì)必須是具備財(cái)務(wù)專業(yè)特長(zhǎng)的委員擔(dān)任。出納___________（姓名）負(fù)責(zé)現(xiàn)金的提取和存入；會(huì)計(jì) __________（姓名）負(fù)責(zé)帳目的記錄和核對(duì)；負(fù)責(zé)人_____________（姓名）負(fù)責(zé)現(xiàn)金和帳目的吻合性。負(fù)責(zé)財(cái)務(wù)管理的人員不能繼續(xù)履行職責(zé)時(shí)，必須與接管人員辦清交接手續(xù)方可離任。

（三）全體業(yè)主或相關(guān)業(yè)主在取得共有部分與經(jīng)營(yíng)所得收益時(shí)，統(tǒng)一由負(fù)責(zé)財(cái)務(wù)管理的會(huì)計(jì)或者出納入帳，并出具收據(jù)，加蓋業(yè)主大會(huì)財(cái)務(wù)專用章。嚴(yán)禁任何人截留、挪作他用、私分、私存共用部分經(jīng)營(yíng)所得收益。

（四）業(yè)主委員會(huì)主任負(fù)責(zé)業(yè)主委員會(huì)辦公經(jīng)費(fèi)的審批簽字，但一次支出超過人民幣_(tái)__________元時(shí)，需經(jīng)業(yè)主委員會(huì)會(huì)議通過后，方可使用與劃轉(zhuǎn)。

（五）業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)按照國家規(guī)定的財(cái)務(wù)管理制度進(jìn)行財(cái)務(wù)管理，業(yè)主大會(huì)財(cái)務(wù)專用章由會(huì)計(jì)負(fù)責(zé)保管；財(cái)務(wù)帳目實(shí)行公開化，接受業(yè)主大會(huì)、業(yè)主的監(jiān)督。

（六）業(yè)主大會(huì)以及業(yè)主委員會(huì)不得向任何單位及個(gè)人借款或?yàn)槿魏螁挝换騻€(gè)人提供擔(dān)保，不得從事任何經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

（七）在財(cái)務(wù)結(jié)算內(nèi)，業(yè)主大會(huì)的資金使用有節(jié)余時(shí)，自動(dòng)結(jié)轉(zhuǎn)到下一；資金發(fā)生不足時(shí)，由業(yè)主委員會(huì)草擬籌集方案，提交業(yè)主大會(huì)會(huì)議決定。

（八）業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)及其委員不得侵占屬于本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主或相關(guān)業(yè)主共有的資金，侵占全體業(yè)主或相關(guān)業(yè)主共有資金的，受侵害的相關(guān)業(yè)主可以依法追究具體責(zé)任人的相應(yīng)法律責(zé)任。

第十六條 財(cái)務(wù)憑證及財(cái)務(wù)移交

保管屬全體業(yè)主共有或相關(guān)業(yè)主共有的財(cái)務(wù)憑證、財(cái)物的業(yè)主委員會(huì)委員資格終止時(shí)，應(yīng)當(dāng)自資格終止之日起3日內(nèi)向本屆業(yè)主委員會(huì)移交其保管的財(cái)務(wù)憑證和財(cái)物，并完成移交工作。

業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生出新一屆業(yè)主委員會(huì)的，前業(yè)主委員會(huì)委員應(yīng)當(dāng)自新一屆業(yè)主委員會(huì)產(chǎn)生之日起10日內(nèi)將其保管的屬于全體業(yè)主共有或相關(guān)業(yè)主共有的財(cái)務(wù)憑證、財(cái)物移交給新一屆業(yè)主委員會(huì)，并完成交接工作。

業(yè)主委員會(huì)任期屆滿未換屆改選的或業(yè)主委員會(huì)委員集體辭職的，前業(yè)主委員會(huì)委員應(yīng)當(dāng)在任期屆滿之日起10日內(nèi)或委員集體辭職之日起5日內(nèi)，將其保管的屬于全體業(yè)主共有或相關(guān)業(yè)主共有的財(cái)務(wù)憑證、財(cái)物請(qǐng)求交給物業(yè)所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府或社區(qū)居民委員會(huì)代為保管。

業(yè)主委員會(huì)、業(yè)主委員會(huì)委員未按上述規(guī)定移交其保管的屬于全體業(yè)主共有或相關(guān)業(yè)主共有的財(cái)務(wù)憑證、財(cái)物的，具體責(zé)任人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向全體業(yè)主支付違約金________元。

第十七條 接受業(yè)主的查詢、監(jiān)督

業(yè)主委員會(huì)應(yīng)負(fù)責(zé)建立業(yè)主委員會(huì)接待制度，并輪流安排1名委員于每星期：________負(fù)責(zé)接待業(yè)主、物業(yè)使用人的咨詢、投訴和監(jiān)督。

業(yè)主、物業(yè)使用人可以查閱業(yè)主委員會(huì)所有會(huì)議資料和本規(guī)則第十四條所列的涉及自身利益的檔案資料，并有權(quán)就涉及自身利益的事項(xiàng)向業(yè)主委員會(huì)提出詢問，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在接受詢問之日起3日內(nèi)予以答復(fù)。

第十八條 會(huì)議記錄

業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)做好業(yè)主大會(huì)會(huì)議、業(yè)主委員會(huì)會(huì)議的書面記錄，并安排專人負(fù)責(zé)會(huì)議記錄和會(huì)議資料存檔。

業(yè)主大會(huì)會(huì)議書面記錄由會(huì)議主持人（業(yè)主委員會(huì)主任或副主任）、記錄人、出席會(huì)議的全體業(yè)主委員會(huì)委員簽字，并加蓋業(yè)主大會(huì)印章后存檔。決定的議事文件由業(yè)主委員會(huì)發(fā)布或簽署，并由出席會(huì)議的業(yè)主委員會(huì)委員簽字并加蓋業(yè)主大會(huì)印章后存檔。

業(yè)主委員會(huì)會(huì)議書面記錄由會(huì)議主持人（業(yè)主委員會(huì)主任或副主任）和記錄人簽字，并加蓋業(yè)主委員會(huì)印章后存檔；涉及重要事項(xiàng)的會(huì)議由會(huì)議主持人（業(yè)主委員會(huì)主任或副主任）、記錄人和出席會(huì)議的全體業(yè)主委員會(huì)委員簽字，并加蓋業(yè)主委員會(huì)印章后存檔。

第十九條 物業(yè)服務(wù)的監(jiān)督

業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定履行物業(yè)服務(wù)合同，適時(shí)檢查物業(yè)服務(wù)企業(yè)履約情況，并每半年（具體時(shí)間為：_________）對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定履行物業(yè)服務(wù)情況進(jìn)行一次全面考核評(píng)定。

業(yè)主委員會(huì)對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)履約情況的監(jiān)督和協(xié)助的意見，作為業(yè)主委員會(huì)工作內(nèi)容之一，依照本規(guī)則約定向業(yè)主大會(huì)報(bào)告。

第二十條 住宅專項(xiàng)維修資金的籌集

一幢或者一戶門號(hào)的住宅專項(xiàng)維修資金賬面余額不足首次交存的30%時(shí)，由業(yè)主委員會(huì)指定專人按照有關(guān)規(guī)定和本物業(yè)管理區(qū)域管理規(guī)約的有關(guān)約定，向該幢或者該戶門號(hào)業(yè)主提出續(xù)籌住宅專項(xiàng)維修資金事宜。

業(yè)主委員會(huì)應(yīng)在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)向全體業(yè)主或相關(guān)業(yè)主公布住宅專項(xiàng)維修資金的籌集情況；并按本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)管理規(guī)約的約定，每________個(gè)月定期向全體業(yè)主或相關(guān)業(yè)主公布一次住宅專項(xiàng)維修資金使用情況。

第二十一條 與物業(yè)服務(wù)企業(yè)或相關(guān)部門、單位的聯(lián)系 業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)與本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)服務(wù)企業(yè)和相關(guān)部門、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、社區(qū)居民委員會(huì)的聯(lián)系。

（一）業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)密切聯(lián)系業(yè)主、業(yè)主代表、及時(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，定期（每月________日）向本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行溝通、交流，協(xié)調(diào)業(yè)主與物業(yè)服務(wù)之間的關(guān)系，調(diào)處業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間的物業(yè)服務(wù)糾紛。

（二）業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)接受物業(yè)所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、社區(qū)居民委員會(huì)以及房產(chǎn)主管部門的指導(dǎo)與監(jiān)督；并按照相關(guān)規(guī)定向物業(yè)所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、社區(qū)居民委員會(huì)以及房產(chǎn)主管部門和其他相關(guān)部門反映情況，協(xié)助做好相關(guān)工作。

第二十二條 物業(yè)管理移交

（一）物業(yè)服務(wù)合同終止之日起5日內(nèi)，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定和物業(yè)服務(wù)合同約定，與原物業(yè)服務(wù)企業(yè)辦理物業(yè)管理移交手續(xù)。

（二）物業(yè)服務(wù)合同終止時(shí)，業(yè)主大會(huì)依法選聘了新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)規(guī)定和物業(yè)服務(wù)合同約定，與新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)和原物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)物業(yè)共用部位共用設(shè)施設(shè)備及其相應(yīng)檔案資料進(jìn)行查驗(yàn)，并辦理物業(yè)服務(wù)用房和物業(yè)檔案、物業(yè)服務(wù)檔案、業(yè)主名冊(cè)等資料的移交手續(xù)。

第二十三條 水、電、氣等供用合同關(guān)系的建立

本物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主業(yè)大會(huì)依法成立后，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自業(yè)主大會(huì)依法成立之日起30日內(nèi)，如本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)以總表形式供水、供電、供氣的，按照相關(guān)規(guī)定代表業(yè)主與供水、供電、供氣等專業(yè)單位建立供用合同關(guān)系，以業(yè)主大會(huì)名義簽訂供用合同，并與房屋開發(fā)建設(shè)單位辦理有關(guān)費(fèi)用結(jié)算、表戶名變更手續(xù)。

第二十四條 信息公告

下列事項(xiàng)，由業(yè)主委員會(huì)于_______日內(nèi)在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告：

（一）業(yè)主大會(huì)會(huì)議決定及會(huì)議記錄；

（二）業(yè)主委員會(huì)會(huì)議決定及會(huì)議記錄；

（三）本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)住宅專項(xiàng)維修資金的籌集、使用情況；

（四）物業(yè)共有部分的使用和收益情況；

（五）占用業(yè)主共有的道路或者其它場(chǎng)地用于停放汽車車位的處分情況；

（六）業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)工作經(jīng)費(fèi)的收支情況；

（七）其它涉及全體業(yè)主或相關(guān)業(yè)主利益的信息、情況和有關(guān)資料（管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、物業(yè)服務(wù)合同等）；

第二十五條 業(yè)主委員會(huì)委員的禁止行為 業(yè)主委員會(huì)委員不得有下列行為：

（一）收受物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者有利害關(guān)系業(yè)主提供的利益或者報(bào)酬；

（二）為本物業(yè)管理區(qū)域提供物業(yè)服務(wù)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)承攬、介紹相關(guān)業(yè)務(wù)或者推薦他人就業(yè)；

（三）收受可能妨礙公正行使職務(wù)的其他利益。第二十六條 業(yè)主委員會(huì)決定及其責(zé)任

業(yè)主委員會(huì)通過召開業(yè)主委員會(huì)會(huì)議，形成決議，作出業(yè)主委員會(huì)決定。業(yè)主委員會(huì)作出的決定違反法律法規(guī)的，業(yè)主可以向物業(yè)所在鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、房產(chǎn)主管部門舉報(bào)，由受理單位依法處理；業(yè)主委員會(huì)作出的決定侵害業(yè)主合法權(quán)益的，受侵害的業(yè)主可以依法請(qǐng)求人民法院予以撤銷。

業(yè)主委員會(huì)違反法律法規(guī)作出的決定或超越職權(quán)作出的決定或者作出的與本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)管理無關(guān)的決定給業(yè)主造成損失的，由簽字同意該決定的業(yè)主委員會(huì)委員承擔(dān)賠償責(zé)任。

第三章

附

則

第二十七條 規(guī)則的生效

本規(guī)則自首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議表決通過之日（_________年 _____月 ______日）起生效。

第二十八條 規(guī)則修改與補(bǔ)充

業(yè)主大會(huì)會(huì)議通過的有關(guān)本規(guī)則的決定均是本規(guī)則的組成部分；本規(guī)則的修訂經(jīng)業(yè)主大會(huì)會(huì)議通過；本規(guī)則未盡事項(xiàng)由業(yè)主大會(huì)會(huì)議補(bǔ)充。

第二十九條 規(guī)則備案

制定和修改的業(yè)主委員會(huì)議事規(guī)則，按規(guī)定報(bào)物業(yè)所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、縣房產(chǎn)主管部門備案。

第三十條 規(guī)則保存與執(zhí)有

本規(guī)則由業(yè)主各執(zhí)1份、業(yè)主委員會(huì)保存3份，物業(yè)所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、社區(qū)居民委員會(huì)、房產(chǎn)主管部門各執(zhí)1份。

羅田縣_________鎮(zhèn)_________（物業(yè)名稱）

業(yè)主大會(huì)（蓋章）

_________年_____月_____日

第四篇：業(yè)主委員會(huì)選舉等示本

福州市房管局關(guān)于修改業(yè)主大會(huì)召開及業(yè)主委員會(huì)選舉等示范文本的通知

閩建房函[2010]72號(hào)

福州市房地產(chǎn)管理局《關(guān)于修改業(yè)主大會(huì)召開及業(yè)主委員會(huì)選舉等示范文本的通知》（榕房［2010］43號(hào)）

福建省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳

1、福州市區(qū)（縣、市）

2、福州市區(qū)（縣、市）

3、福州市區(qū)（縣、市）

4、福州市區(qū)（縣、市）

生辦法公告

5、福州市區(qū)（縣、市）

6、福州市區(qū)（縣、市）

7、福州市區(qū)（縣、市）

8、福州市區(qū)（縣、市）

9、福州市區(qū)（縣、市）

10、福州市區(qū)（縣、市）

11、福州市區(qū)（縣、市）

12、福州市區(qū)（縣、市）

13、福州市區(qū)（縣、市）

14、福州市區(qū)（縣、市）

15、福州市區(qū)（縣、市）

16、福州市區(qū)（縣、市）

舉統(tǒng)計(jì)結(jié)果

17、福州市區(qū)（縣、市）

18、業(yè)主委員會(huì)換屆選舉通知

19、福州市業(yè)主委員會(huì)備案表

20、業(yè)主委員會(huì)備案證明

21、業(yè)主委員會(huì)刻制印章申請(qǐng)

22、業(yè)主委員會(huì)印章備案報(bào)告二○一○年七月九日小區(qū)（大廈）關(guān)于成立業(yè)主大會(huì)籌備組的公告小區(qū)（大廈）籌備組成員推薦表小區(qū)（大廈）業(yè)主大會(huì)籌備組成員名單公示小區(qū)（大廈）業(yè)主委員會(huì)委員候選人條件和產(chǎn) 小區(qū)（大廈）業(yè)主委員會(huì)委員候選人推薦表小區(qū)（大廈）業(yè)主委員會(huì)委員候選人確認(rèn)表小區(qū)（大廈）業(yè)主委員會(huì)委員候選人名單公示小區(qū)（大廈）關(guān)于召開首次業(yè)主大會(huì)的公告小區(qū)（大廈）業(yè)主委員會(huì)委員選票小區(qū)（大廈）業(yè)主大會(huì)表決票小區(qū)（大廈）業(yè)主大會(huì)選舉、表決投票委托書小區(qū)（大廈）首次業(yè)主大會(huì)決定事項(xiàng)公告小區(qū)（大廈）業(yè)主委員會(huì)委員名單公告 小區(qū)（大廈）解聘（續(xù)聘）物業(yè)服務(wù)企業(yè)表決票 小區(qū)（大廈）選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)表決票小區(qū)（大廈）首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議業(yè)主委員會(huì)選 小區(qū)（大廈）業(yè)主大會(huì)表決票統(tǒng)計(jì)結(jié)果

第五篇：業(yè)主大會(huì)章程示本

業(yè)主大會(huì)章程(示范文本)

（二）提議召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議，并就物業(yè)管理的有關(guān)事項(xiàng)提出建議；

（三）提出制定和修改業(yè)主公約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的建議；

（四）參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議，行使投票權(quán)；

（五）選舉和罷免業(yè)主委員會(huì)委員，并享有被選舉權(quán)；

（六）監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作；

（七）監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；

（八）對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地使用情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)；

（九）監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)維修資金（以下簡(jiǎn)稱專項(xiàng)維修資金）的管理和使用；

（十）法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。

會(huì)議主持人的，由出席會(huì)議的業(yè)主共同推舉一名業(yè)主主持會(huì)議。

書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)及時(shí)公告。

業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同；

（四）根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同，審議批準(zhǔn)物業(yè)管理企業(yè)對(duì)社區(qū)的管理計(jì)劃；

（五）根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同，監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)的履約情況，以及服務(wù)質(zhì)量。在物業(yè)管理合同到期日兩個(gè)月前，征集業(yè)主對(duì)物業(yè)管理企業(yè)的滿意度。在物業(yè)管理合同到期日一個(gè)月前，根據(jù)物業(yè)管理企業(yè)的履約情況、服務(wù)質(zhì)量以及業(yè)主滿意度向業(yè)主大會(huì)提出報(bào)告，該報(bào)告向全體業(yè)主公布；

（六）審議社區(qū)費(fèi)用預(yù)算及決算報(bào)告，并向業(yè)主大會(huì)提出建議；

（七）制定或?qū)徸h批準(zhǔn)物業(yè)管理企業(yè)制訂的物業(yè)管理規(guī)章制度；

（八）監(jiān)督業(yè)主公約的實(shí)施；

（九）對(duì)損害業(yè)主整體利益的行為，可代表全體業(yè)主提起訴訟；

（十）督促違反物業(yè)服務(wù)合同約定逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的業(yè)主，限期交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；

（十一）業(yè)主大會(huì)賦予的其他職責(zé)。

請(qǐng)，根據(jù)經(jīng)談判后物業(yè)管理公司發(fā)出的要約并結(jié)合業(yè)主大會(huì)確定的評(píng)比標(biāo)準(zhǔn)確定其中最合適的物業(yè)管理企業(yè)。

的，應(yīng)向業(yè)主明示該項(xiàng)費(fèi)用的用途及性質(zhì)。