第一篇：首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開(kāi)方案(示本)

附件6：

北京市住宅區(qū)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開(kāi)方案

（示范文本）

使 用 說(shuō) 明

一、本首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開(kāi)方案文本為示范文本，由北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)制定，適用于本市范圍內(nèi)住宅區(qū)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議籌備組籌備召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議。

二、業(yè)主可以根據(jù)實(shí)際情況共同決定對(duì)示范文本的內(nèi)容進(jìn)行選擇、修改、增補(bǔ)或者刪減。

三、非住宅區(qū)可以參照使用本示范文本。

首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開(kāi)方案

（名稱應(yīng)當(dāng)與前期物業(yè)服務(wù)合同所填名稱一致）

根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《北京市物業(yè)管理辦法》、《北京市住宅區(qū)業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則》及相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定，結(jié)合本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的實(shí)際情況，在 區(qū)(縣)街道辦事處/鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的指導(dǎo)下，由 建設(shè)單位代表、業(yè)主代表，共 人，于 年 月 日組建成立 物業(yè)管理區(qū)域(以下簡(jiǎn)稱本物業(yè)管理區(qū)域)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議籌備組（以下簡(jiǎn)稱籌備組），經(jīng)籌備組研究決定，制定本工作方案：

一、首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開(kāi)方式

籌備組決定以第 種形式召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議。1．集體討論形式； 2．書面征求意見(jiàn)形式。

二、首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議表決方式

籌備組決定以第 種形式投票表決首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議相關(guān)議題。

1．采用集體討論形式召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議并采用當(dāng)場(chǎng)投票形式表決；

2．采用集體討論形式召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議并采用收發(fā)表決票形式表決；

3．使用北京市業(yè)主決定共同事項(xiàng)公共決策平臺(tái)形式表決；

4．采用書面征求意見(jiàn)形式召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議并采用

收發(fā)表決票形式表決。

以書面征求意見(jiàn)方式召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議的，由籌備組派 名工作人員將業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則（表決稿）、管理規(guī)約（表決稿）、首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開(kāi)方案（本方案）、《業(yè)主委員會(huì)委員候選人簡(jiǎn)歷》以及《本物業(yè)區(qū)域首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議表決書》等文件公示并送達(dá)業(yè)主，由業(yè)主或者由其配偶、子女、父母等共同居住的成年家屬簽收。也可采用掛號(hào)信等方式送達(dá)，并保留送達(dá)記錄。

業(yè)主本人應(yīng)當(dāng)按照《本物業(yè)區(qū)域首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議表決書》中的要求和形式進(jìn)行表決，經(jīng)本人簽字后，由籌備組工作人員收集，也可由業(yè)主投放到（籌備組指定地點(diǎn)）。

三、首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開(kāi)時(shí)間

籌備組決定于 年 月 日至 年 月 日，在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議。逾期未召開(kāi)的，則自動(dòng)延期，但至遲不超過(guò)籌備組自成立之日起三個(gè)月。

首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議會(huì)期由籌備組根據(jù)本物業(yè)管理區(qū)域的實(shí)際情況和首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開(kāi)及表決方式確定，最長(zhǎng)不得超過(guò)60天。

采用第1種表決方式的，首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議會(huì)期為 天；

采用第2種表決方式的，首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議會(huì)期為 天；

采用第3種表決方式的，首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議會(huì)期為 天；

采用第4種表決方式的，首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議會(huì)期為 天。

四、首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開(kāi)地點(diǎn)

采用集體討論形式召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議的，籌備組決定于 召開(kāi)本物業(yè)管理區(qū)域首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議。

采用書面征求意見(jiàn)形式召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議的，籌備組決定于 收發(fā)《業(yè)主委員會(huì)候選人自薦表》、《業(yè)主委員會(huì)候選人推薦表》和《本物業(yè)區(qū)域首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議表決書》。

五、首次業(yè)主大會(huì)決議事項(xiàng)

首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議決議事項(xiàng)分為應(yīng)當(dāng)表決事項(xiàng)和可以表決事項(xiàng)?！侗本┦形飿I(yè)管理辦法》實(shí)施后申請(qǐng)辦理商品房預(yù)售許可或者現(xiàn)房銷售的住宅物業(yè)項(xiàng)目，首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議除完成應(yīng)當(dāng)表決事項(xiàng)表決外，還應(yīng)當(dāng)就是否解除前期物業(yè)服務(wù)合同并確定物業(yè)管理方式進(jìn)行表決。但是未表決該事項(xiàng)的，不影響業(yè)主大會(huì)的成立和備案。

1.應(yīng)當(dāng)表決事項(xiàng)進(jìn)行表決：

（一）管理規(guī)約（草案）；

（二）業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則（草案）；

（三）選舉業(yè)主委員會(huì)委員。2.可以表決事項(xiàng)：

（一）是否解除前期物業(yè)服務(wù)合同；

（二）確定物業(yè)管理方式為：

1.本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)實(shí)行自行管理；

2.委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者專業(yè)性服務(wù)企業(yè)管理;4

3.委托其他管理人管理.六、首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議表決規(guī)則

決議以上事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)經(jīng)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意。

業(yè)主的表決權(quán)按照面積和人數(shù)計(jì)算。業(yè)主的面積表決權(quán)數(shù)按照下列方法認(rèn)定：

（一）專有部分面積，按照不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的面積計(jì)算；尚未進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記的，暫按測(cè)繪機(jī)構(gòu)的實(shí)測(cè)面積計(jì)算；尚未進(jìn)行實(shí)測(cè)的，暫按房屋買賣合同記載的面積計(jì)算；

（二）建筑物總面積，按照前項(xiàng)的統(tǒng)計(jì)總和計(jì)算。

業(yè)主的人數(shù)表決權(quán)數(shù)按照下列方法認(rèn)定：

（一）業(yè)主人數(shù)，按照專有部分的數(shù)量計(jì)算，一個(gè)專有部分按一人計(jì)算。但建設(shè)單位尚未出售和雖已出售但尚未交付的部分，以及同一買受人擁有一個(gè)以上專有部分的，按一人計(jì)算；

（二）總?cè)藬?shù)，按照前項(xiàng)的統(tǒng)計(jì)總和計(jì)算。

按照規(guī)劃建設(shè)的已經(jīng)辦理了不動(dòng)產(chǎn)登記的車庫(kù)、車位，按照不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的面積計(jì)算；尚未進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記但是具有銷售（預(yù)售）許可證的車庫(kù)、車位,按測(cè)繪機(jī)構(gòu)的實(shí)測(cè)面積計(jì)算；尚未進(jìn)行實(shí)測(cè)的，暫按買賣合同記載的面積計(jì)算。按照規(guī)劃建設(shè)的人防工程面積不計(jì)算投票權(quán)。

根據(jù)以上表決規(guī)則和本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主及其專有部分面積明細(xì)表（見(jiàn)附件）確立各業(yè)主的表決權(quán)。

七、業(yè)主委員會(huì)委員候選人產(chǎn)生辦法

籌備組按照《北京市住宅區(qū)業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則》的有關(guān)規(guī)定，本著公開(kāi)、公平和公正的原則結(jié)合本物業(yè)管理區(qū)域的實(shí)際情況，決定業(yè)主委員會(huì)委員候選人可以由業(yè)主自薦，也可以由 名以上的業(yè)主聯(lián)名推薦產(chǎn)生。業(yè)主委員會(huì)委員候選人推薦產(chǎn)生的，應(yīng)同時(shí)提交被推薦人的同意參選書面證明。本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主可以憑房屋權(quán)屬證書和身份證于 年 月 日至 年 月 日 到 領(lǐng)取《業(yè)主委員會(huì)候選人自薦表》、《業(yè)主委員會(huì)候選人推薦表》，并于 年 月 日前將《業(yè)主委員會(huì)候選人自薦表》、《業(yè)主委員會(huì)候選人推薦表》交回，過(guò)期不予登記。

業(yè)主委員會(huì)委員候選人產(chǎn)生后，應(yīng)于 年 月 日至 年 月 日在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示候選人名單和簡(jiǎn)歷。

八、業(yè)主委員會(huì)委員及候補(bǔ)委員產(chǎn)生辦法

籌備組按照《北京市住宅區(qū)業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則》的有關(guān)規(guī)定，本著公開(kāi)、公平和公正的原則結(jié)合本物業(yè)管理區(qū)域的實(shí)際情況，決定業(yè)主委員會(huì)委員名額為 名，候補(bǔ)委員為 名。

業(yè)主委員會(huì)委員由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主擔(dān)任，并應(yīng)當(dāng)符合下列 條件：

（一）具有完全民事行為能力；

（二）遵守管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；

（三）未被業(yè)主大會(huì)依約限制被選舉權(quán)；

（四）熱心公益事業(yè)，責(zé)任心強(qiáng)，公正廉潔；

（五）具有一定組織能力；

（六）具備必要的工作時(shí)間；

（七）臨時(shí)管理規(guī)約約定的其他條件。

除上述條件外，主任委員還應(yīng)當(dāng)符合以下 條件：

（一）具有豐富的工作經(jīng)驗(yàn)和良好的群眾基礎(chǔ)；

（二）熟悉物業(yè)管理相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和政策。業(yè)主是法人或者其他組織的，可以授權(quán)自然人參加業(yè)主委員會(huì)委員的選舉。一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，一名自然人只能代表一個(gè)法人或者其他組織。

有以下行為之一的業(yè)主，不能擔(dān)任業(yè)主委員會(huì)委員：

九、籌備及召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議費(fèi)用預(yù)算明細(xì)及費(fèi)用結(jié)算方案

按照《北京市物業(yè)管理辦法》和《北京市住宅區(qū)業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則》關(guān)于建設(shè)單位承擔(dān)籌備及召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議所需費(fèi)用的規(guī)定，結(jié)合本物業(yè)管理區(qū)域的實(shí)際情況，經(jīng)與建設(shè)單位友好協(xié)商，籌備組與建設(shè)單位共同確定本物業(yè)管理區(qū)域籌備及召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議所需費(fèi)用預(yù)算為 元，費(fèi)用預(yù)算明細(xì)見(jiàn)附件。

首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議結(jié)束后，籌備組與建設(shè)單位結(jié)算籌備及召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議的實(shí)際費(fèi)用。

十、籌備組的解散

因籌備組成員辭職或者因其他原因造成籌備組不能履行職責(zé)的或者逾期未完成籌備工作的，籌備組應(yīng)當(dāng)在在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位臵公告并說(shuō)明理由，籌備組自公告之日起自動(dòng)解散，符合第十條規(guī)定的，業(yè)主可以重新申請(qǐng)成立業(yè)主大會(huì)。

業(yè)主大會(huì)成立后，籌備組應(yīng)當(dāng)解散并將相關(guān)資料移交給業(yè)主委員會(huì)。

籌備組全體成員簽字：

年 月 日8

第二篇：首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開(kāi)方案制定規(guī)范

附件5：

北京市住宅區(qū)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開(kāi)方案

制定規(guī)范

1.[首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開(kāi)方案]首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召

開(kāi)方案是首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議籌備組根據(jù)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的實(shí)際情況，依法制定的關(guān)于本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開(kāi)及表決方式、召開(kāi)時(shí)間、召開(kāi)地點(diǎn)、決議事項(xiàng)、表決規(guī)則、業(yè)主委員會(huì)委員候選人產(chǎn)生辦法、業(yè)主委員會(huì)委員及候補(bǔ)委員產(chǎn)生辦法、籌備及召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議費(fèi)用預(yù)算明細(xì)及費(fèi)用結(jié)算方案和籌備組的解散等事項(xiàng)的方案。

2.[制定主體和制定時(shí)間]首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開(kāi)方案

由籌備組負(fù)責(zé)制定，并在籌備組成立之日起60日內(nèi)完成。

3.[公示和修改]首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開(kāi)方案應(yīng)當(dāng)以書

面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公示7天。公示期間，籌備組應(yīng)當(dāng)記錄業(yè)主提出的修改意見(jiàn)和建議。公示期滿后7日內(nèi)，籌備組應(yīng)當(dāng)參考業(yè)主提出的意見(jiàn)和建議，確定并公告正式的首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開(kāi)方案。

首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開(kāi)方案與現(xiàn)行法律、法規(guī)、規(guī)章等相抵觸的，籌備組應(yīng)當(dāng)及時(shí)修改，并將修改后的首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開(kāi)方案在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公告。

4.[法律效力]首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開(kāi)方案是首次業(yè)主

大會(huì)會(huì)議籌備組為成立業(yè)主大會(huì)，保證首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議順利召開(kāi)制定的工作方案，適用于本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議，對(duì)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的籌備召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議具有約束力。首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開(kāi)方案不得侵害業(yè)主的合法權(quán)益。

首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開(kāi)方案與現(xiàn)行法律、法規(guī)、規(guī)章等相抵觸的內(nèi)容無(wú)效，但不影響其他條款的效力。

5.[基本內(nèi)容]首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開(kāi)方案的基本內(nèi)容

應(yīng)當(dāng)包括首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開(kāi)及表決方式、召開(kāi)時(shí)間、召開(kāi)地點(diǎn)、決議事項(xiàng)、表決規(guī)則、業(yè)主委員會(huì)委員候選人產(chǎn)生辦法、業(yè)主委員會(huì)委員及候補(bǔ)委員產(chǎn)生辦法、籌備及召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議費(fèi)用預(yù)算明細(xì)及費(fèi)用結(jié)算方案和籌備組的解散等。

5.1召開(kāi)及表決方式：首次業(yè)主大會(huì)召開(kāi)及表決方式由籌備組結(jié)合本物業(yè)管理區(qū)域的實(shí)際情況，征求相關(guān)業(yè)主意見(jiàn)后確定。首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議可以采取集體討論或者書面征求意見(jiàn)形式召開(kāi)。

首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議業(yè)主大會(huì)表決時(shí)，可以現(xiàn)場(chǎng)表決或者書面表決，也可以采用北京市業(yè)主決定共同事項(xiàng)公共決策平臺(tái)進(jìn)行表決。對(duì)現(xiàn)場(chǎng)表決或者書面表決形式及結(jié)果有異議的，可以通過(guò)北京市業(yè)主決定共同事項(xiàng)公共決策平臺(tái)核查。

本市提倡通過(guò)北京市業(yè)主決定共同事項(xiàng)公共決策平臺(tái)

表決。

5.2召開(kāi)時(shí)間：籌備組應(yīng)當(dāng)自成立之日起3個(gè)月內(nèi)完成籌備工作，組織召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議。

具體召開(kāi)時(shí)間及會(huì)期由籌備組結(jié)合本物業(yè)管理區(qū)域的實(shí)際情況確定。

5.3召開(kāi)地點(diǎn)：首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開(kāi)地點(diǎn)由籌備組結(jié)合本物業(yè)管理區(qū)域的實(shí)際情況根據(jù)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開(kāi)方式確定。

5.5決議事項(xiàng)：首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議決議事項(xiàng)分為應(yīng)當(dāng)表決事項(xiàng)和可以表決事項(xiàng)。

其中,應(yīng)當(dāng)表決事項(xiàng)包括：

（一）管理規(guī)約（草案）；

（二）業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則（草案）；

（三）選舉業(yè)主委員會(huì)委員。

《北京市物業(yè)管理辦法》實(shí)施后申請(qǐng)辦理商品房預(yù)售許可或者現(xiàn)房銷售的住宅物業(yè)項(xiàng)目，首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議除完成前款事項(xiàng)表決外，還應(yīng)當(dāng)就解除前期物業(yè)服務(wù)合同并確定物業(yè)管理方式進(jìn)行表決。但是未表決該事項(xiàng)的，不影響業(yè)主大會(huì)的成立和備案。

5.6表決規(guī)則：決議以上事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)經(jīng)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意。首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議籌備組應(yīng)當(dāng)按照《北京市住宅區(qū)業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則》第二十一條的規(guī)定計(jì)算業(yè)主的表決權(quán)。

5.7業(yè)主委員會(huì)委員候選人產(chǎn)生辦法：業(yè)主委員會(huì)委員候選人的產(chǎn)生辦法由首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議籌備組結(jié)合本物業(yè)

管理區(qū)域的實(shí)際情況，按照公開(kāi)、公平和公正的原則協(xié)商確定。

業(yè)主委員會(huì)委員候選人可以由業(yè)主自薦，也可以由若干名業(yè)主推薦產(chǎn)生。業(yè)主委員會(huì)委員候選人產(chǎn)生后，應(yīng)當(dāng)在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示候選人名單和簡(jiǎn)歷。

5.8業(yè)主委員會(huì)委員及候補(bǔ)委員產(chǎn)生辦法：業(yè)主委員會(huì)委員及候補(bǔ)委員的產(chǎn)生辦法由首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議籌備組結(jié)合本物業(yè)管理區(qū)域的實(shí)際情況，按照公開(kāi)、公平和公正的原則協(xié)商確定。

業(yè)主委員會(huì)委員及候補(bǔ)委員由本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主擔(dān)任，并應(yīng)當(dāng)符合《北京市住宅區(qū)業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則》第四十一條確定的任職條件。

5.9 籌備及召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議費(fèi)用預(yù)算明細(xì)及費(fèi)用結(jié)余移交方案：籌備組應(yīng)當(dāng)結(jié)合本物業(yè)管理區(qū)域的實(shí)際情況，與建設(shè)單位協(xié)商確定籌備及召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議費(fèi)用預(yù)算明細(xì)及結(jié)算方案。

建設(shè)單位拒不履行承擔(dān)籌備及召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議所需費(fèi)用義務(wù)的，籌備組可向街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府說(shuō)明情況，不影響籌備及召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議的活動(dòng)。相關(guān)費(fèi)用可先由業(yè)主墊付。

5.10 籌備組的解散：因籌備組成員辭職或者因其他原因造成籌備組不能履行職責(zé)的或者逾期未完成籌備工作的，籌備組應(yīng)當(dāng)在在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公告并說(shuō)明理由，籌備組自公告之日起自動(dòng)解散，符合《北京市住宅區(qū)業(yè)主大

會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則》第十條規(guī)定的，業(yè)主可以重新申請(qǐng)成立業(yè)主大會(huì)。

業(yè)主大會(huì)成立后，籌備組應(yīng)當(dāng)解散并將相關(guān)資料移交給業(yè)主委員會(huì)。

6.[適用范圍]住宅區(qū)業(yè)主大會(huì)會(huì)議首次召開(kāi)方案適用

于本市行政區(qū)域內(nèi)住宅區(qū)的召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議。非住宅區(qū)可以參照使用。

7.[行政指導(dǎo)]物業(yè)管理區(qū)域所在地的街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)協(xié)助、指導(dǎo)和監(jiān)督本轄區(qū)內(nèi)的物業(yè)管理區(qū)域召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議。

8.[格式及填寫說(shuō)明]首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開(kāi)方案正文

應(yīng)當(dāng)用A4紙打印，空格部分應(yīng)當(dāng)用鋼筆（黑色墨水、藍(lán)黑墨水）、簽字筆或者打印填寫，空格部分若不填寫內(nèi)容，應(yīng)當(dāng)用“X”劃掉。涂改之處，須經(jīng)當(dāng)事人簽字或者蓋章確認(rèn)。

第三篇：27-北京市住宅區(qū)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開(kāi)方案

北京市住宅區(qū)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開(kāi)方案制定規(guī)范

1.[首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開(kāi)方案]首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開(kāi)方案是首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議籌備

組根據(jù)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的實(shí)際情況，依法制定的關(guān)于本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開(kāi)及表決方式、召開(kāi)時(shí)間、召開(kāi)地點(diǎn)、決議事項(xiàng)、表決規(guī)則、業(yè)主委員會(huì)委員候選人產(chǎn)生辦法、業(yè)主委員會(huì)委員及候補(bǔ)委員產(chǎn)生辦法、籌備及召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議費(fèi)用預(yù)算明細(xì)及費(fèi)用結(jié)算方案和籌備組的解散等事項(xiàng)的方案。

2.[制定主體和制定時(shí)間]首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開(kāi)方案由籌備組負(fù)責(zé)制定，并在籌備組成立之日起60日內(nèi)完成。

3.[公示和修改]首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開(kāi)方案應(yīng)當(dāng)以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位

置公示7天。公示期間，籌備組應(yīng)當(dāng)記錄業(yè)主提出的修改意見(jiàn)和建議。公示期滿后7日內(nèi)，籌備組應(yīng)當(dāng)參考業(yè)主提出的意見(jiàn)和建議，確定并公告正式的首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開(kāi)方案。

首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開(kāi)方案與現(xiàn)行法律、法規(guī)、規(guī)章等相抵觸的，籌備組應(yīng)當(dāng)及時(shí)修改，并將修改后的首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開(kāi)方案在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公告。

4.[法律效力]首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開(kāi)方案是首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議籌備組為成立業(yè)主大會(huì)，保證首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議順利召開(kāi)制定的工作方案，適用于本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議，對(duì)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的籌備召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議具有約束力。首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開(kāi)方案不得侵害業(yè)主的合法權(quán)益。

首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開(kāi)方案與現(xiàn)行法律、法規(guī)、規(guī)章等相抵觸的內(nèi)容無(wú)效，但不影

響其他條款的效力。

5.[基本內(nèi)容]首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開(kāi)方案的基本內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召

開(kāi)及表決方式、召開(kāi)時(shí)間、召開(kāi)地點(diǎn)、決議事項(xiàng)、表決規(guī)則、業(yè)主委員會(huì)委員候選人產(chǎn)生辦法、業(yè)主委員會(huì)委員及候補(bǔ)委員產(chǎn)生辦法、籌備及召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議費(fèi)用預(yù)算明細(xì)及費(fèi)用結(jié)算方案和籌備組的解散等。

5.1召開(kāi)及表決方式：首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開(kāi)及表決方式由籌備組結(jié)合本物業(yè)管理區(qū)

域的實(shí)際情況，征求相關(guān)業(yè)主意見(jiàn)后確定。首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議可以采取集體討論或者書面征求意見(jiàn)形式召開(kāi)。

首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議業(yè)主大會(huì)表決時(shí)，可以現(xiàn)場(chǎng)表決或者書面表決，也可以采用北京

市業(yè)主決定共同事項(xiàng)公共決策平臺(tái)進(jìn)行表決。對(duì)現(xiàn)場(chǎng)表決或者書面表決形式及結(jié)果有異議的，可以通過(guò)北京市業(yè)主決定共同事項(xiàng)公共決策平臺(tái)核查。

本市提倡通過(guò)北京市業(yè)主決定共同事項(xiàng)公共決策平臺(tái)表決。

5.2召開(kāi)時(shí)間：籌備組應(yīng)當(dāng)自成立之日起3個(gè)月內(nèi)完成籌備工作，組織召開(kāi)首次業(yè)主

大會(huì)會(huì)議。

具體召開(kāi)時(shí)間及會(huì)期由籌備組結(jié)合本物業(yè)管理區(qū)域的實(shí)際情況確定。

5.3召開(kāi)地點(diǎn)：首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開(kāi)地點(diǎn)由籌備組結(jié)合本物業(yè)管理區(qū)域的實(shí)際情況

根據(jù)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開(kāi)方式確定。

5.4決議事項(xiàng)：首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議決議事項(xiàng)分為應(yīng)當(dāng)表決事項(xiàng)和可以表決事項(xiàng)。

其中,應(yīng)當(dāng)表決事項(xiàng)包括：

（一）管理規(guī)約（草案）；

（二）業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則（草案）；

（三）選舉業(yè)主委員會(huì)委員。

《北京市物業(yè)管理辦法》實(shí)施后申請(qǐng)辦理商品房預(yù)售許可或者現(xiàn)房銷售的住宅物業(yè)項(xiàng)

目，首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議除完成前款事項(xiàng)表決外，還應(yīng)當(dāng)就解除前期物業(yè)服務(wù)合同并確定物業(yè)管理方式進(jìn)行表決。但是未表決該事項(xiàng)的，不影響業(yè)主大會(huì)的成立和備案。

5.5表決規(guī)則：決議以上事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)經(jīng)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意。首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議籌備組應(yīng)當(dāng)按照《北京市住宅區(qū)業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則》第二十一條的規(guī)定計(jì)算業(yè)主的表決權(quán)。

5.6業(yè)主委員會(huì)委員候選人產(chǎn)生辦法：業(yè)主委員會(huì)委員候選人的產(chǎn)生辦法由首次業(yè)主大

會(huì)會(huì)議籌備組結(jié)合本物業(yè)管理區(qū)域的實(shí)際情況，按照公開(kāi)、公平和公正的原則協(xié)商確定。1

業(yè)主委員會(huì)委員候選人可以由業(yè)主自薦，也可以由若干名業(yè)主推薦產(chǎn)生。業(yè)主委員會(huì)委

員候選人產(chǎn)生后，應(yīng)當(dāng)在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示候選人名單和簡(jiǎn)歷。

5.7業(yè)主委員會(huì)委員及候補(bǔ)委員產(chǎn)生辦法：業(yè)主委員會(huì)委員及候補(bǔ)委員的產(chǎn)生辦法由首

次業(yè)主大會(huì)會(huì)議籌備組結(jié)合本物業(yè)管理區(qū)域的實(shí)際情況，按照公開(kāi)、公平和公正的原則協(xié)商

確定。

業(yè)主委員會(huì)委員及候補(bǔ)委員由本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主擔(dān)任，并應(yīng)當(dāng)符合《北京市住宅

區(qū)業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則》第四十一條確定的任職條件。

5.8 籌備及召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議費(fèi)用預(yù)算明細(xì)及費(fèi)用結(jié)余移交方案：籌備組應(yīng)當(dāng)結(jié)合本物業(yè)管理區(qū)域的實(shí)際情況，與建設(shè)單位協(xié)商確定籌備及召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議費(fèi)用預(yù)算明

細(xì)及結(jié)算方案。

建設(shè)單位拒不履行承擔(dān)籌備及召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議所需費(fèi)用義務(wù)的，籌備組可向街道

辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府說(shuō)明情況，不影響籌備及召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議的活動(dòng)。相關(guān)費(fèi)用可

先由業(yè)主墊付。

5.9 籌備組的解散：因籌備組成員辭職或者因其他原因造成籌備組不能履行職責(zé)的或者

逾期未完成籌備工作的，籌備組應(yīng)當(dāng)在在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公告并說(shuō)明理由，籌備組

自公告之日起自動(dòng)解散，符合《北京市住宅區(qū)業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則》第十條規(guī)定的，業(yè)主可以重新申請(qǐng)成立業(yè)主大會(huì)。

業(yè)主大會(huì)成立后，籌備組應(yīng)當(dāng)解散并將相關(guān)資料移交給業(yè)主委員會(huì)。

6.[適用范圍]住宅區(qū)業(yè)主大會(huì)會(huì)議首次召開(kāi)方案適用于本市行政區(qū)域內(nèi)住宅區(qū)召開(kāi)

首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議。非住宅區(qū)可以參照使用。

7.[行政指導(dǎo)]物業(yè)管理區(qū)域所在地的街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)協(xié)助、指導(dǎo)和

監(jiān)督本轄區(qū)內(nèi)的物業(yè)管理區(qū)域召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議。

8.[格式及填寫說(shuō)明]首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開(kāi)方案正文應(yīng)當(dāng)用A4紙打印，空格部分應(yīng)

當(dāng)用鋼筆（黑色墨水、藍(lán)黑墨水）、簽字筆或者打印填寫，空格部分若不填寫內(nèi)容，應(yīng)當(dāng)用

“X”劃掉。涂改之處，須經(jīng)當(dāng)事人簽字或者蓋章確認(rèn)。

附件6：

北京市住宅區(qū)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開(kāi)方案

（示范文本）

使 用 說(shuō) 明

一、本首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開(kāi)方案文本為示范文本，由北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)制

定，適用于本市范圍內(nèi)住宅區(qū)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議籌備組籌備召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議。

二、業(yè)主可以根據(jù)實(shí)際情況共同決定對(duì)示范文本的內(nèi)容進(jìn)行選擇、修改、增補(bǔ)或者刪減。

三、非住宅區(qū)可以參照使用本示范文本。

首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開(kāi)方案

（名稱應(yīng)當(dāng)與前期物業(yè)服務(wù)合同所填名稱一致）

根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《北京市物業(yè)管理辦法》、《北京

市住宅區(qū)業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則》及相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定，結(jié)合本物業(yè)管理

區(qū)域內(nèi)的實(shí)際情況，在區(qū)(縣)街道辦事處/鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的指導(dǎo)下，由建設(shè)單位代表、業(yè)主代表，共人，于年月日組建成立物業(yè)管理區(qū)域(以下簡(jiǎn)稱本物業(yè)管理區(qū)域)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議籌備組（以下簡(jiǎn)稱籌備

組），經(jīng)籌備組研究決定，制定本工作方案：

一、首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開(kāi)方式

籌備組決定以第種形式召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議。

1．集體討論形式；

2．書面征求意見(jiàn)形式。

二、首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議表決方式

籌備組決定以第種形式投票表決首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議相關(guān)議題：

1．采用集體討論形式召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議并采用當(dāng)場(chǎng)投票形式表決；

2．采用集體討論形式召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議并采用收發(fā)表決票形式表決；

3．使用北京市業(yè)主決定共同事項(xiàng)公共決策平臺(tái)表決；

4．采用書面征求意見(jiàn)形式召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議并采用收發(fā)表決票形式表決。

以書面征求意見(jiàn)方式召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議的，由籌備組派名工作人員將業(yè)主大會(huì)

議事規(guī)則（表決稿）、管理規(guī)約（表決稿）、首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開(kāi)方案（本方案）、《業(yè)

主委員會(huì)委員候選人簡(jiǎn)歷》以及《本物業(yè)區(qū)域首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議表決書》等文件公示并送達(dá)

業(yè)主，由業(yè)主或者由其配偶、子女、父母等共同居住的成年家屬簽收。也可采用掛號(hào)信等方

式送達(dá)，并保留送達(dá)記錄。

業(yè)主本人應(yīng)當(dāng)按照《本物業(yè)管理區(qū)域首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議表決書》中的要求和形式進(jìn)行表

決，經(jīng)本人簽字后，由籌備組工作人員收集，也可由業(yè)主投放到（籌備組指定地點(diǎn)）。

三、首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開(kāi)時(shí)間

籌備組決定于年月日至年月日，在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)召開(kāi)首次業(yè)主

大會(huì)會(huì)議。逾期未召開(kāi)的，則自動(dòng)延期，但至遲不超過(guò)籌備組自成立之日起三個(gè)月。

首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議會(huì)期由籌備組根據(jù)本物業(yè)管理區(qū)域的實(shí)際情況和首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議

召開(kāi)及表決方式確定，最長(zhǎng)不得超過(guò)60天。

采用第1種表決方式的，首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議會(huì)期為天；

采用第2種表決方式的，首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議會(huì)期為天；

采用第3種表決方式的，首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議會(huì)期為天；

采用第4種表決方式的，首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議會(huì)期為天。

四、首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開(kāi)地點(diǎn)

采用集體討論形式召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議的，籌備組決定于召開(kāi)本物業(yè)管

理區(qū)域首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議。

采用書面征求意見(jiàn)形式召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議的，籌備組決定于收發(fā)《業(yè)

主委員會(huì)候選人自薦表》、《業(yè)主委員會(huì)候選人推薦表》和《本物業(yè)區(qū)域首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議

表決書》。

五、首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議決議事項(xiàng)

首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議決議事項(xiàng)分為應(yīng)當(dāng)表決事項(xiàng)和可以表決事項(xiàng)。《北京市物業(yè)管理辦法》

實(shí)施后申請(qǐng)辦理商品房預(yù)售許可或者現(xiàn)房銷售的住宅物業(yè)項(xiàng)目，首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議除完成應(yīng)

當(dāng)表決事項(xiàng)表決外，還應(yīng)當(dāng)就是否解除前期物業(yè)服務(wù)合同并確定物業(yè)管理方式進(jìn)行表決。但

是未表決該事項(xiàng)的，不影響業(yè)主大會(huì)的成立和備案。

1.應(yīng)當(dāng)表決事項(xiàng)：

（一）管理規(guī)約（草案）；

（二）業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則（草案）；

（三）選舉業(yè)主委員會(huì)委員。

2.可以表決事項(xiàng)：

（一）是否解除前期物業(yè)服務(wù)合同；

（二）確定物業(yè)管理方式為：

1.本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)實(shí)行自行管理；

2.委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者專業(yè)性服務(wù)企業(yè)管理;

3.委托其他管理人管理。

六、首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議表決規(guī)則

決議以上事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)經(jīng)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意。

業(yè)主的表決權(quán)按照面積和人數(shù)計(jì)算。

業(yè)主的面積表決權(quán)數(shù)按照下列方法認(rèn)定：

（一）專有部分面積，按照不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的面積計(jì)算；尚未進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記的，暫按測(cè)繪機(jī)構(gòu)的實(shí)測(cè)面積計(jì)算；尚未進(jìn)行實(shí)測(cè)的，暫按房屋買賣合同記載的面積計(jì)算；

（二）建筑物總面積，按照前項(xiàng)的統(tǒng)計(jì)總和計(jì)算。

業(yè)主的人數(shù)表決權(quán)數(shù)按照下列方法認(rèn)定：

（一）業(yè)主人數(shù)，按照專有部分的數(shù)量計(jì)算，一個(gè)專有部分按一人計(jì)算。但建設(shè)單位尚未出售和雖已出售但尚未交付的部分，以及同一買受人擁有一個(gè)以上專有部分的，按一人計(jì)算；

（二）總?cè)藬?shù)，按照前項(xiàng)的統(tǒng)計(jì)總和計(jì)算。

按照規(guī)劃建設(shè)的已經(jīng)辦理了不動(dòng)產(chǎn)登記的車庫(kù)、車位，按照不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的面積計(jì)算；尚未進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記但是具有銷售（預(yù)售）許可證的車庫(kù)、車位,按測(cè)繪機(jī)構(gòu)的實(shí)測(cè)面積計(jì)算；尚未進(jìn)行實(shí)測(cè)的，暫按買賣合同記載的面積計(jì)算。按照規(guī)劃建設(shè)的人防工程面積不計(jì)算投票權(quán)。

根據(jù)以上表決規(guī)則和本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主及其專有部分面積明細(xì)表（見(jiàn)附件）確立各業(yè)主的表決權(quán)。

七、業(yè)主委員會(huì)委員候選人產(chǎn)生辦法

籌備組按照《北京市住宅區(qū)業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則》的有關(guān)規(guī)定，本著公開(kāi)、公平和公正的原則結(jié)合本物業(yè)管理區(qū)域的實(shí)際情況，決定業(yè)主委員會(huì)委員候選人可以由業(yè)主自薦，也可以由名以上的業(yè)主聯(lián)名推薦產(chǎn)生。業(yè)主委員會(huì)委員候選人推薦產(chǎn)生的，應(yīng)同時(shí)提交被推薦人的同意參選書面證明。本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主可以憑房屋權(quán)屬證書和身份證于年月日至年月日

到領(lǐng)取《業(yè)主委員會(huì)候選人自薦表》、《業(yè)主委員會(huì)候選人推薦表》，并于年月日前將《業(yè)主委員會(huì)候選人自薦表》、《業(yè)主委員會(huì)候選人推薦表》交回，過(guò)期不予登記。

業(yè)主委員會(huì)委員候選人產(chǎn)生后，應(yīng)于年月日至年月日在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示候選人名單和簡(jiǎn)歷。

八、業(yè)主委員會(huì)委員及候補(bǔ)委員產(chǎn)生辦法

籌備組按照《北京市住宅區(qū)業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則》的有關(guān)規(guī)定，本著公開(kāi)、公平和公正的原則結(jié)合本物業(yè)管理區(qū)域的實(shí)際情況，決定業(yè)主委員會(huì)委員名額為名，候補(bǔ)委員為名。

業(yè)主委員會(huì)委員由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主擔(dān)任，并應(yīng)當(dāng)符合下列條件：

（一）具有完全民事行為能力；

（二）遵守臨時(shí)管理規(guī)約；

（三）熱心公益事業(yè)，責(zé)任心強(qiáng)，公正廉潔；

（四）具有一定組織能力；

（五）具備必要的工作時(shí)間；

（六）臨時(shí)管理規(guī)約約定的其他條件。

除上述條件外，主任委員還應(yīng)當(dāng)符合以下條件：

（一）具有豐富的工作經(jīng)驗(yàn)和良好的群眾基礎(chǔ)；

（二）熟悉物業(yè)管理相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和政策。

業(yè)主是法人或者其他組織的，可以授權(quán)自然人參加業(yè)主委員會(huì)委員的選舉。一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，一名自然人只能代表一個(gè)法人或者其他組織。

有以下行為之一的業(yè)主，不能擔(dān)任業(yè)主委員會(huì)委員：

九、籌備及召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議費(fèi)用預(yù)算明細(xì)及費(fèi)用結(jié)算方案

按照《北京市物業(yè)管理辦法》和《北京市住宅區(qū)業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則》關(guān)于建設(shè)單位承擔(dān)籌備及召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議所需費(fèi)用的規(guī)定，結(jié)合本物業(yè)管理區(qū)域的實(shí)際情況，經(jīng)與建設(shè)單位友好協(xié)商，籌備組與建設(shè)單位共同確定本物業(yè)管理區(qū)域籌備及召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議所需費(fèi)用預(yù)算為元，費(fèi)用預(yù)算明細(xì)見(jiàn)附件。

首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議結(jié)束后，籌備組與建設(shè)單位結(jié)算籌備及召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議的實(shí)際費(fèi)用。

十、籌備組的解散

因籌備組成員辭職或者因其他原因造成籌備組不能履行職責(zé)的或者逾期未完成籌備工作的，籌備組應(yīng)當(dāng)在在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公告并說(shuō)明理由，籌備組自公告之日起自動(dòng)解散，符合《北京市住宅區(qū)業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則》第十條規(guī)定的，業(yè)主可以重新申請(qǐng)成立業(yè)主大會(huì)。

業(yè)主大會(huì)成立后，籌備組應(yīng)當(dāng)解散并將相關(guān)資料移交給業(yè)主委員會(huì)。

籌備組全體成員簽字：

年月日

第四篇：召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)程序

住宅小區(qū)召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議程序

一、成立業(yè)主大會(huì)條件。

一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)成立一個(gè)業(yè)主大會(huì)。

只有一個(gè)業(yè)主，或者業(yè)主較少且經(jīng)全體業(yè)主同意，不成立業(yè)主大會(huì)的，由業(yè)主共同履行業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)職責(zé)。

物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，已交付的專有部分面積超過(guò)建筑物總面積50%，符合成立業(yè)主大會(huì)條件的，區(qū)房地產(chǎn)行政主管部門或街道辦事處應(yīng)當(dāng)在收到業(yè)主提出籌備業(yè)主大會(huì)書面申請(qǐng)后30日內(nèi)，負(fù)責(zé)組織、指導(dǎo)成立首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議籌備組。

二、組建業(yè)主大會(huì)會(huì)議籌備組。

住宅小區(qū)召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)，由所在地街道辦事處指導(dǎo)?；I備組由業(yè)主代表、街道辦事處、區(qū)房產(chǎn)主管部門代表、社區(qū)居民委員會(huì)、建設(shè)單位、前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)和原房屋管理單位等組成?；I備組成員人數(shù)應(yīng)為七人以上十五人以下單數(shù)，其中業(yè)主代表人數(shù)不低于籌備組總?cè)藬?shù)的三分之二，籌備組的組長(zhǎng)由街道辦事處代表?yè)?dān)任?；I備組中的業(yè)主代表，由街道辦事處組織業(yè)主推薦。籌備組成員名單確定后，應(yīng)當(dāng)以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。

業(yè)主大會(huì)籌備組應(yīng)當(dāng)自組成之日起30日內(nèi)，召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議。

籌備組自業(yè)主委員會(huì)成立并依法備案起自行終止。

三、業(yè)主大會(huì)籌備工作。

（一）確認(rèn)并公示業(yè)主身份、業(yè)主人數(shù)以及所擁有的專有部分面積；

（二）確定首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開(kāi)的時(shí)間、地點(diǎn)、形式和內(nèi)容；

（三）草擬管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；

（四）依法確定首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議表決規(guī)則；

（五）制定業(yè)主委員會(huì)委員候選人產(chǎn)生辦法，確定業(yè)主委員會(huì)委員候選人名單；

（六）制定業(yè)主委員會(huì)選舉辦法；

（七）完成召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議的其他準(zhǔn)備工作。前款內(nèi)容應(yīng)當(dāng)在首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開(kāi)15日前以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。業(yè)主對(duì)公告內(nèi)容有異議的，籌備組應(yīng)當(dāng)記錄并作出答復(fù)。

三、業(yè)主大會(huì)會(huì)議階段

業(yè)主大會(huì)籌備組召集和主持業(yè)主大會(huì)會(huì)議。

依照確定的業(yè)主大會(huì)會(huì)議形式，按照確定的表決規(guī)則對(duì)《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》、《管理規(guī)約》等事項(xiàng)進(jìn)行表決；按照確定的業(yè)主委員會(huì)選舉辦法，進(jìn)行業(yè)主委員會(huì)委員選舉。表決票由業(yè)主大會(huì)籌備組進(jìn)行驗(yàn)票、計(jì)票，業(yè)主委員會(huì)委員的選票由選舉小組進(jìn)行驗(yàn)票、計(jì)票。

籌備組于大會(huì)會(huì)議結(jié)束后3日內(nèi)，以業(yè)主大會(huì)會(huì)議決議的形式在小區(qū)內(nèi)公告業(yè)主大會(huì)會(huì)議表決和選舉結(jié)果。

四、召開(kāi)首次業(yè)主委員會(huì)會(huì)議

首次業(yè)主委員會(huì)會(huì)議應(yīng)在業(yè)主大會(huì)結(jié)束后7日內(nèi)召開(kāi)。

1、選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)主任、副主任；

2、審議通過(guò)業(yè)主委員會(huì)職責(zé)、委員分工及職責(zé)；

3、審議通過(guò)業(yè)主委員會(huì)會(huì)議制度、印章管理制度、檔案管理制度；

4、研究和討論需要業(yè)主委員會(huì)決定的其他事宜。

五、備案工作。

業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起30日內(nèi)，持下列文件向和平區(qū)房產(chǎn)局和所在地街道辦事處辦理備案手續(xù)：

1、業(yè)主大會(huì)成立和業(yè)主委員會(huì)選舉的情況；

2、管理規(guī)約；

3、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；

4、業(yè)主大會(huì)會(huì)議決議；

5、《管理規(guī)約》、《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》表決匯總票；

6、業(yè)主委員會(huì)委員選舉匯總票；

7、業(yè)主委員會(huì)備案單。

第五篇：召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)申請(qǐng)

關(guān)于**小區(qū)成立業(yè)主委員會(huì)的申請(qǐng)

**街道辦事處：

**小區(qū)位于------地理位置，共有1000戶，現(xiàn)已入住400余戶，入住率達(dá)到40%以上，且小區(qū)居民最早已于2000年12月份開(kāi)始入住，距今已滿兩年的時(shí)間，完全符合首次業(yè)主大會(huì)召開(kāi)條件。

為了能更好地對(duì)小區(qū)進(jìn)行管理，促進(jìn)各位業(yè)主積極主動(dòng)的參與、配合和支持物業(yè)管理，使小區(qū)的各項(xiàng)物業(yè)管理工作能順利的開(kāi)展和進(jìn)行，依照相關(guān)物業(yè)管理法規(guī)、政策的規(guī)定，結(jié)合本小區(qū)的實(shí)際情況，特申請(qǐng)召開(kāi)業(yè)主大會(huì)、成立業(yè)主委員會(huì)，望能得相關(guān)主管部門的支持和批準(zhǔn)！

特此感謝！

**房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

2003年1月1日

使用公司便箋打印遞送至小區(qū)所屬街道辦事處