第一篇：茂名市市轄區(qū)集體土地上房屋征收與補(bǔ)償安置實(shí)施辦法

茂名市人民政府

關(guān)于印發(fā)《茂名市市轄區(qū)集體土地上房屋征收

與補(bǔ)償安置實(shí)施辦法》的通知

茂府〔2012〕104號(hào)

各縣（市、區(qū)）人民政府，濱海新區(qū)管委會(huì)，市府直屬各單位：

《茂名市市轄區(qū)集體土地上房屋征收與補(bǔ)償安置實(shí)施辦法》業(yè)經(jīng)市人民政府十一屆十三次常務(wù)會(huì)議通過，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真貫徹執(zhí)行。執(zhí)行中遇到的問題，請(qǐng)逕向市土地開發(fā)儲(chǔ)備中心反映。

茂名市人民政府 2012年11月14日

茂名市市轄區(qū)集體土地上 房屋征收與補(bǔ)償安置實(shí)施辦法

第一章 總 則

第一條 為加強(qiáng)城市轄區(qū)集體土地上房屋征收管理，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益，加快城市建設(shè)步伐，根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《廣東省實(shí)施<中華人民共和國(guó)土地管理法>辦法》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際，制定本辦法。

第二條 征收茂名市市轄區(qū)（含茂南區(qū)、茂港區(qū)、濱海新區(qū)，下同）集體土地上房屋、構(gòu)筑物及其附著物（以下統(tǒng)稱房屋），并對(duì)被征收人

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予以補(bǔ)償、安置的，適用本辦法。

第三條 茂名市市轄區(qū)集體土地上房屋征收與補(bǔ)償安置職責(zé)分工如下：

區(qū)人民政府負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)房屋征收補(bǔ)償安置的具體組織實(shí)施工作。所在地的鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處以及村（居）民委員會(huì)負(fù)責(zé)做好房屋征收與補(bǔ)償安置的具體工作；

市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局負(fù)責(zé)建設(shè)管理工作；

市國(guó)土資源局負(fù)責(zé)土地管理工作；

市城鄉(xiāng)規(guī)劃局負(fù)責(zé)規(guī)劃管理工作；

市土地開發(fā)儲(chǔ)備中心負(fù)責(zé)房屋征收與補(bǔ)償管理工作；

市監(jiān)察局負(fù)責(zé)征收安置項(xiàng)目監(jiān)察工作；

市審計(jì)局負(fù)責(zé)征收安置項(xiàng)目審計(jì)工作；

市物價(jià)局負(fù)責(zé)價(jià)格認(rèn)證保全工作；

市財(cái)政、公安、發(fā)改、金融、人防、文化、教育、衛(wèi)生、民政、電信、供電、環(huán)保、農(nóng)業(yè)、林業(yè)、稅務(wù)等有關(guān)部門在各自職責(zé)范圍內(nèi)配合做好房屋征收與補(bǔ)償安置的相關(guān)工作。

第四條 茂名市市轄區(qū)集體土地房屋征收與補(bǔ)償安置工作按統(tǒng)一規(guī)劃、分類實(shí)施的原則進(jìn)行。

第五條 房屋征收必須符合城鄉(xiāng)規(guī)劃，市政、公用配套設(shè)施與房屋建設(shè)同步規(guī)劃、同步建設(shè)，實(shí)現(xiàn)綠化達(dá)標(biāo)。

第六條 市轄區(qū)集體土地上房屋征收與補(bǔ)償安置項(xiàng)目涉及到行政事業(yè)單位產(chǎn)權(quán)的，由政府依法協(xié)調(diào)處理。

第二章 房屋征收管理

第七條 區(qū)人民政府按照法定程序發(fā)布公告，并與被征收人簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議，兌現(xiàn)補(bǔ)償款，被征收人搬離房屋后，方可實(shí)施房屋拆除。

第八條 征收公告中應(yīng)載明征收對(duì)象、范圍、期限、補(bǔ)償安置方式、標(biāo)準(zhǔn)和行政復(fù)議、行政訴訟權(quán)利等事項(xiàng)，并將征收公告在征收現(xiàn)場(chǎng)公

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布。

第九條 自征收公告發(fā)布之日起，被征收人改建、新建、擴(kuò)建、裝修房屋及其附屬物、改變房屋用途、轉(zhuǎn)移房屋產(chǎn)權(quán)的，均按征收公告發(fā)布之日前的房屋狀態(tài)實(shí)施補(bǔ)償、安置。

第十條 在房屋征收公告期限內(nèi)，房屋征收實(shí)施單位與被征收人應(yīng)簽訂由市房屋征收管理部門統(tǒng)一制作的房屋征收補(bǔ)償安置協(xié)議書（以下稱協(xié)議書）。

協(xié)議書的內(nèi)容包括：補(bǔ)償形式、補(bǔ)償金額、安置用房面積和地點(diǎn)、交付使用的時(shí)間、搬遷過渡方式和過渡期限、搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)、支付方式、違約責(zé)任以及當(dāng)事人雙方認(rèn)為需要訂立的其他條款。

第十一條 征收房管部門代管的房屋，其補(bǔ)償安置協(xié)議書應(yīng)當(dāng)經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證，并辦理證據(jù)保全。

第十二條 在規(guī)定的搬遷期限內(nèi)，被征收人無正當(dāng)理由拒絕搬遷的，由所在區(qū)人民政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制搬遷。

第十三條 法律、法規(guī)、規(guī)章對(duì)征收文物古跡及華僑、港澳臺(tái)同胞、外國(guó)人的房屋等另有規(guī)定的，依照有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章執(zhí)行。

第十四條 市房屋征收部門要對(duì)房屋征收情況進(jìn)行檢查，被檢查者應(yīng)當(dāng)如實(shí)提供征收補(bǔ)償、安置等情況的資料，不得拒絕接受檢查。

第十五條 房屋征收資金必須及時(shí)、足額到位，專戶儲(chǔ)存。

專用賬戶的資金必須全部用于房屋征收的補(bǔ)償安置，不得挪作他用。市房屋征收部門應(yīng)加強(qiáng)對(duì)征收補(bǔ)償安置資金使用的監(jiān)督。

屬政府財(cái)政出資的征收項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)接受財(cái)政、審計(jì)和監(jiān)察部門的監(jiān)督。

第三章 房屋征收補(bǔ)償

第十六條 房屋征收實(shí)施單位對(duì)被征收的合法房屋、構(gòu)筑物及其附著物的所有權(quán)人，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償。補(bǔ)償應(yīng)遵循公開、公平、公正、合

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理、合法的原則，并接受社會(huì)監(jiān)督。

第十七條 房屋征收補(bǔ)償，以市房產(chǎn)管理部門核發(fā)的房產(chǎn)所有權(quán)證或其它有效權(quán)屬證明（包括土地使用證，規(guī)劃建設(shè)許可證，建設(shè)用地批準(zhǔn)書，村、居委會(huì)證明等）為依據(jù)。

第十八條 對(duì)違法違章建筑和超過批準(zhǔn)使用期限的臨時(shí)建筑，不予補(bǔ)償；未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，按評(píng)估后臨時(shí)建筑的殘值予以補(bǔ)償建設(shè)費(fèi)，不作產(chǎn)權(quán)補(bǔ)償（其評(píng)估結(jié)果須經(jīng)市房屋征收管理部門核實(shí)）；違規(guī)突擊搶建的房屋（含簡(jiǎn)易棚、裝修物）不予補(bǔ)償；無國(guó)土部門核發(fā)的臨時(shí)土地使用證的，不予補(bǔ)償。

第十九條 房屋按照附表1規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)予以補(bǔ)償。

第二十條 零星果、竹、木按照附表2規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)予以補(bǔ)償。

第二十一條 因征收生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)類房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的，根據(jù)房屋被征收前的收益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素，按照市場(chǎng)評(píng)估或者價(jià)格認(rèn)證進(jìn)行補(bǔ)償。

被征收人應(yīng)當(dāng)向房屋征收部門提供房屋被征收前一年（不足一年的按實(shí)際經(jīng)營(yíng)時(shí)間）的平均效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等相關(guān)證明材料。房屋征收部門應(yīng)當(dāng)委托房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)或價(jià)格認(rèn)證部門對(duì)停產(chǎn)停業(yè)損失進(jìn)行評(píng)估或認(rèn)證，按照評(píng)估或認(rèn)證結(jié)果予以補(bǔ)償。

第二十二條 未列入本辦法補(bǔ)償項(xiàng)目、標(biāo)準(zhǔn)，但法律、法規(guī)、規(guī)章或有關(guān)政策規(guī)定應(yīng)予補(bǔ)償?shù)模墒形飪r(jià)局價(jià)格認(rèn)證中心進(jìn)行價(jià)格認(rèn)證后予以補(bǔ)償。

第四章 房屋征收安置

第二十三條 在房屋征收公告日前，被征收人擁有合法產(chǎn)權(quán)并以該房屋為主要生活居住用房的，房屋征收實(shí)施單位征收該房屋時(shí)應(yīng)給予被征收人妥善安置。安置應(yīng)遵循“一戶一宅”的原則，如被征收人在村集體土地上還有與被征收房屋相當(dāng)或更好的生活居住用房，則不再給予安置，只按本辦法第十九條的標(biāo)準(zhǔn)對(duì)其被征收房屋給予補(bǔ)償。

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第二十四條 貨幣式安置：指根據(jù)房屋區(qū)域位置，把房屋補(bǔ)償金額和土地補(bǔ)償?shù)热抠M(fèi)用合計(jì)，折算成現(xiàn)金一次性支付給被征收人，被征收人領(lǐng)到該款項(xiàng)后自行解決生活居住用房的一種安置方式。選擇貨幣式安置的被征收人，必須符合本辦法第二十三條規(guī)定的安置條件，如不符合安置條件的，只按本辦法第十九條的標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償。貨幣式安置按以下標(biāo)準(zhǔn)支付：

（一）城市市區(qū)（指城市建成區(qū)以及城市基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施基本覆蓋的區(qū)域）,小東江以東（高山橋南以高山路為界）、大園路以南、茂名大道以西、三茂鐵路以北范圍內(nèi)的生活居住用房，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的按4900元／㎡支付，磚瓦結(jié)構(gòu)的按4480元／㎡支付；前述區(qū)域以外的其他城市市區(qū), 鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)房屋按4550元／㎡支付，磚瓦結(jié)構(gòu)房屋按4160元／㎡支付。

（二）近郊區(qū)（指緊靠市區(qū)的居民居住區(qū)和近期城市建設(shè)用地等與市區(qū)關(guān)系密切的區(qū)域），鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)房屋按4160元／㎡支付，磚瓦結(jié)構(gòu)房屋按3770元／㎡支付。

（三）規(guī)劃控制區(qū)（指城市建設(shè)和發(fā)展需要實(shí)行規(guī)劃控制的區(qū)域）和城市市區(qū)、近郊區(qū)、規(guī)劃控制區(qū)外的墟鎮(zhèn)，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)房屋按2990元／㎡支付，磚瓦結(jié)構(gòu)房屋按2600元／㎡支付。

（四）其他區(qū)域（前述三項(xiàng)區(qū)域以外的村莊），鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)房屋按2600元／㎡支付，磚瓦結(jié)構(gòu)房屋按2210元／㎡支付。

選擇貨幣式安置的被征收人，在簽訂協(xié)議書時(shí)應(yīng)當(dāng)明確，其家庭成員不得再回本村組申請(qǐng)宅基地建房，不得通過購買農(nóng)村房屋等方式變相占用農(nóng)村宅基地。

對(duì)按本條標(biāo)準(zhǔn)支付現(xiàn)金的房屋，不再按本辦法第十九條標(biāo)準(zhǔn)支付補(bǔ)償款，不再支付土地補(bǔ)償費(fèi)及其他費(fèi)用，但室內(nèi)裝修、搬家補(bǔ)助費(fèi)可按規(guī)定補(bǔ)償，臨時(shí)安置費(fèi)可補(bǔ)助3個(gè)月。

第二十五條 公寓式安置：指以核準(zhǔn)的生活居住用房（不含閑雜屋）建筑面積為依據(jù)，由被征收人按1：1.1的比例選擇安置住房，實(shí)行產(chǎn)權(quán)置換；對(duì)按本條方式置換的房屋，不再按本辦法第十九條標(biāo)準(zhǔn)支付

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房屋及室外裝修補(bǔ)償款，不再支付土地補(bǔ)償費(fèi)，但室內(nèi)裝修、臨時(shí)安置補(bǔ)助、搬遷補(bǔ)助費(fèi)可按規(guī)定補(bǔ)償。

采取公寓式安置的，在市轄區(qū)范圍內(nèi)，按市規(guī)劃部門審定的規(guī)劃方案建造住房安置。公寓式安置的住房為符合國(guó)家質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)的鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)的毛坯房。

產(chǎn)權(quán)置換的住房實(shí)行先簽協(xié)議先選擇的原則。

因安置的住房（套房）面積不便于分割，被征收人取得的安置房面積超過應(yīng)安置面積的，超過面積在10平方米以內(nèi)的（含10平方米），按照房屋建筑成本計(jì)算補(bǔ)交價(jià)款；超過面積在10平方米以上的，按安置地段商品房平均價(jià)格計(jì)算補(bǔ)交價(jià)款。但為了照顧住房面積少的被征收人，每戶安置房總面積不超過120平方米的，超過應(yīng)安置面積的部分，可按建筑成本計(jì)算補(bǔ)交價(jià)款。

第二十六條 自建式安置。在符合土地利用總體規(guī)劃、城市總體規(guī)劃和村鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃的前提下，被征收人可按每戶只能擁有一處宅基地的原則安置（具體由實(shí)施房屋征收工作的主體根據(jù)實(shí)際需要個(gè)案提出申請(qǐng)）。自建式安置分為規(guī)劃小區(qū)式自建和零星自建。

實(shí)行規(guī)劃小區(qū)式自建的，道路和公共設(shè)施用地由房屋征收實(shí)施單位解決；選擇零星自建的，可按應(yīng)安置面積1∶1的比例安排房屋四周間距及道路建設(shè)用地，所需資金由房屋征收實(shí)施單位支付。

零星安置戶的安置用地解決途徑：①被征收人首先選擇本村組內(nèi)安排本戶使用的土地；②被征收人無地可選的，由本村組統(tǒng)籌安排建房用地；③本村組確實(shí)無法安排建房用地的，由房屋征收實(shí)施單位就近新征土地置換被征收人舊宅基地解決安置。

零星安置戶新宅基地可按實(shí)際情況適當(dāng)補(bǔ)助“三通一平”費(fèi)用，最高不得超過房屋補(bǔ)償總額25%。

實(shí)行自建式安置的，安置用地面積按合法安置人口每人30平方米計(jì)算；孤寡人員每戶按60平方米的面積計(jì)算，一對(duì)夫妻但未生育子女的按90平方米的面積計(jì)算；每戶最高不得超過150平方米。在原籍依法擁有居住祖屋所有權(quán)的外出工作人員（如國(guó)家公務(wù)員、企事業(yè)單位

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干部、職工等），經(jīng)本人申請(qǐng)，報(bào)市國(guó)土資源局審核、批準(zhǔn)，以戶（以外出時(shí)的戶為準(zhǔn)）為單位，按原生活居住用房占地面積1∶1的比例安排安置用地，最高不得超過120平方米。

實(shí)施自建式安置的，除按本辦法第十九條補(bǔ)償外，不再支付土地補(bǔ)償費(fèi)。

第二十七條 下列人員為合法安置人口：

（一）世居或長(zhǎng)期（30年以上）在被征收村莊生產(chǎn)生活，有承包責(zé)任田，并享受宅基地和集體經(jīng)濟(jì)利益分配的；

（二）符合法律、法規(guī)、政策在征收公告發(fā)布前遷入或新增的；

男女雙方均符合《婚姻法》結(jié)婚條件，男到女家或女到男家結(jié)婚落戶，并參加該集體分配的；

因父（母）再婚，隨父（母）遷入，并參加該集體分配的；

經(jīng)市、縣、（市、區(qū)）民政部門批準(zhǔn)，并申領(lǐng)有《收養(yǎng)證》，準(zhǔn)予收養(yǎng)的；

符合計(jì)劃生育法律、政策新出生的；

違反計(jì)劃生育規(guī)定，但已經(jīng)過政府計(jì)劃生育部門處理入戶的在冊(cè)人員；

（三）在部隊(duì)服役的義務(wù)兵、士官，由民政部門接收安置的復(fù)退軍人，在校就讀的大中專學(xué)生；

（四）正在接受勞改、勞教、少教的；

（五）法律、法規(guī)或有關(guān)政策規(guī)定安置的。

第二十八條 除符合安置條件的生活居住用房外，征收公共房屋、私人的附屋、豬欄、牛舍等其他房屋，只按本辦法第十九條規(guī)定補(bǔ)償，不實(shí)行貨幣式、公寓式和自建式安置。

村、居委會(huì)辦公用房，可以按貨幣式、公寓式和自建式安置的標(biāo)準(zhǔn)和方式予以解決。

第二十九條 采取非法手段，偽造、假冒證件、證據(jù)的，多報(bào)安置人口的，對(duì)多報(bào)人口不予安置，并移交有關(guān)部門依法處理。

采取弄虛作假手段取得結(jié)婚、生育、收養(yǎng)手續(xù)，或戶口遷入手續(xù)

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第三十條 合法安置人口情況，由村民小組提供，并經(jīng)區(qū)、鎮(zhèn)政府調(diào)查審核，以三次公榜形式確定。

第三十一條 搬遷安置過渡期間，由房屋征收實(shí)施單位提供周轉(zhuǎn)房。不能提供周轉(zhuǎn)房或被征收人協(xié)商一致不入住周轉(zhuǎn)房的，按被征收人的合法安置人口，提供臨時(shí)安置補(bǔ)助；每戶五人以下（含五人）的每月補(bǔ)助1100元，每戶六人以上（含六人）的每月補(bǔ)助1300元。臨時(shí)安置補(bǔ)助一般不超過18個(gè)月。

第三十二條 周轉(zhuǎn)房必須具有生活必需的基本設(shè)施和簡(jiǎn)單的裝修，如通水、通電和有可使用的廁所、廚房等設(shè)施。

第三十三條 提供周轉(zhuǎn)房后，被征收人應(yīng)在規(guī)定的期限內(nèi)自行搬遷，并可領(lǐng)取一次性搬遷費(fèi)。搬遷費(fèi)以戶為單位，每戶補(bǔ)助3000元。

以戶為單位的，以在征收公告日前當(dāng)?shù)毓膊块T在冊(cè)戶籍為依據(jù)，由屬地區(qū)政府會(huì)同相關(guān)部門按有關(guān)規(guī)定核準(zhǔn)。

第五章 獎(jiǎng)勵(lì)和罰則

第三十四條 為了鼓勵(lì)被征收人積極、主動(dòng)配合房屋征收工作，實(shí)行提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)措施：

（一）在規(guī)定期限內(nèi)提前30天完成搬遷的，按房屋補(bǔ)償總額的10%獎(jiǎng)勵(lì)。

（二）在規(guī)定期限內(nèi)提前20天完成搬遷的，按房屋補(bǔ)償總額的6%獎(jiǎng)勵(lì)。

（三）在規(guī)定期限內(nèi)提前10天完成搬遷的，按房屋補(bǔ)償總額的3%獎(jiǎng)勵(lì)。

可以在不超過30天的時(shí)間內(nèi)完成搬遷的項(xiàng)目，由區(qū)政府根據(jù)項(xiàng)目的實(shí)際情況，規(guī)定搬遷天數(shù)，對(duì)提前完成任務(wù)的，另行規(guī)定獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)，最高可按房屋補(bǔ)償總額的10%獎(jiǎng)勵(lì)。

第三十五條 聚眾鬧事，妨礙公務(wù)的，由公安機(jī)關(guān)依法處置；構(gòu)成

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犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第三十六條 監(jiān)察機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)對(duì)相關(guān)部門及其工作人員執(zhí)行有關(guān)房屋征收與補(bǔ)償政策法規(guī)情況進(jìn)行監(jiān)察。

第六章 附 則

第三十七條 各縣級(jí)市以及電白縣不屬于濱海新區(qū)范圍的集體土地上房屋征收與補(bǔ)償安置可以參照本辦法執(zhí)行。

第三十八條 本辦法由市土地開發(fā)儲(chǔ)備中心、市國(guó)土資源局、市城鄉(xiāng)規(guī)劃局負(fù)責(zé)解釋并監(jiān)督落實(shí)。

第三十九條 本辦法自公布之日起施行，《茂名市城市規(guī)劃區(qū)集體土地房屋拆遷補(bǔ)償安置實(shí)施辦法》（茂府〔2010〕53號(hào)）同時(shí)廢止。本辦法施行前已經(jīng)發(fā)布征收公告的項(xiàng)目，繼續(xù)按原公告確定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

附表1：房屋及其他構(gòu)筑物征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（略）附表2：零星果、竹、木補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（略）

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第二篇：金堂縣集體土地征收補(bǔ)償安置實(shí)施辦法

金堂縣集體土地征收補(bǔ)償安置實(shí)施辦法

第一章 總 則

第一條 為規(guī)范集體土地征收補(bǔ)償行為，維護(hù)征地范圍內(nèi)權(quán)利人合法權(quán)益，根據(jù)?中華人民共和國(guó)土地管理法?、?中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例?和?四川省?中華人民共和國(guó)土地管理法?實(shí)施辦法?等法律法規(guī)規(guī)定，按照省政府?關(guān)于同意成都市征地青苗和地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的批復(fù)?（川府函?2012?99號(hào)）、省政府辦公廳?轉(zhuǎn)發(fā)省國(guó)土資源廳?關(guān)于調(diào)整征地補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)問題的意見?的通知?（川辦函?2008?73號(hào)）及市政府?關(guān)于進(jìn)一步做好被征地農(nóng)民社會(huì)保障工作的通知?（成府發(fā)?2009?31號(hào)）、?關(guān)于公布實(shí)施成都市征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)的通知?（成府函?2014?119號(hào)）等文件精神，結(jié)合我縣實(shí)際，制定本辦法。

第二條 凡在本縣行政區(qū)域內(nèi)征收農(nóng)村集體土地的補(bǔ)償、安置，適用本辦法。國(guó)家和省、市重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目對(duì)征收集體土地補(bǔ)償安置另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

第三條 集體土地補(bǔ)償安置應(yīng)當(dāng)遵循“程序正當(dāng)、公平補(bǔ)償、結(jié)果公開”的原則，保障被征地農(nóng)民的生活條件，維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。

第四條 縣國(guó)土局是本縣集體土地征收補(bǔ)償安置工作的主管部門，委托鄉(xiāng)鎮(zhèn)具體負(fù)責(zé)實(shí)施?？h統(tǒng)籌、信訪、發(fā)改、公安、監(jiān)察、民政、財(cái)政、人社、建設(shè)、規(guī)劃、農(nóng)發(fā)、審計(jì)、統(tǒng)計(jì)等相關(guān)部門配合做好征地補(bǔ)償、安置等工作。

第五條 征收土地經(jīng)依法啟動(dòng)，并對(duì)當(dāng)事人依法補(bǔ)償、安置后，縣國(guó)土局向被征地單位發(fā)出交地通知，被征地單位按通知規(guī)定的期限交付土地，不得拒絕和阻撓。被征地所在鄉(xiāng)鎮(zhèn)負(fù)責(zé)按項(xiàng)目做好補(bǔ)償安置資料的歸檔工作和宗地結(jié)算工作。第二章 征地補(bǔ)償

第六條 征收土地方案經(jīng)依法批準(zhǔn)后，鄉(xiāng)鎮(zhèn)成立工作組，現(xiàn)場(chǎng)對(duì)被征收土地及地上青苗附著物進(jìn)行補(bǔ)償?shù)怯洿_認(rèn)。

縣國(guó)土局根據(jù)征地方案，會(huì)同有關(guān)部門及鄉(xiāng)鎮(zhèn)擬訂征地補(bǔ)償、安置方案，并在被征收土地所在的鄉(xiāng)鎮(zhèn)及村（社區(qū)）予以公告。

征地補(bǔ)償、安置爭(zhēng)議不影響征地方案的實(shí)施。第七條 征收土地按照被征收土地的原用途，按下列標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償：

（一）土地補(bǔ)償費(fèi)。征收每畝耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)按省政府批準(zhǔn)的征地統(tǒng)一年產(chǎn)值的10倍計(jì)算，征收非耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)按上述標(biāo)準(zhǔn)減半計(jì)算；

（二）安置補(bǔ)助費(fèi)。征收土地的安置補(bǔ)助費(fèi)依據(jù)被征地集體經(jīng)濟(jì)組織人均耕地面積，按以下標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算：人均耕地1畝及以上的，每畝耕地按省政府批準(zhǔn)的征地統(tǒng)一年產(chǎn)值的6倍計(jì)算；人均耕地1畝以下的，每個(gè)安置人口按省政府批準(zhǔn)的征地統(tǒng)一年產(chǎn)值的6倍計(jì)算。征收非耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)按上述標(biāo)準(zhǔn)減半計(jì)算；

（三）地上附著物、建（構(gòu)）筑物及青苗補(bǔ)償費(fèi)，根據(jù)核實(shí)登記的規(guī)格、數(shù)量按本辦法規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償（詳見附件）；

（四）有檔案的古樹、名木，按照相關(guān)規(guī)定執(zhí)行；

（五）經(jīng)依法批準(zhǔn)修建的規(guī)模養(yǎng)殖場(chǎng)按本辦法規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償（詳見附件）。第八條 未經(jīng)批準(zhǔn)占用耕地成片栽種的花草樹木，按糧食類青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)予以補(bǔ)償。第九條 拆遷企事業(yè)單位的建（構(gòu)）筑物按本辦法規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償（見附件），其搬遷涉及的搬遷損失，由征地單位按該企事業(yè)建（構(gòu)）筑物補(bǔ)償總額的10-15%補(bǔ)償。

第十條 下列情況之一的建（構(gòu)）筑物及附著物不予補(bǔ)償：

（一）違法占用土地修建的建（構(gòu)）筑物；

（二）征地方案依法啟動(dòng)后搶種、搶栽的農(nóng)作物、經(jīng)濟(jì)林木；

（三）超過批準(zhǔn)使用期限，或雖未確定使用期限，但已使用兩年以上的臨時(shí)用地（含占地）上的建（構(gòu)）筑物；

（四）其他不符合法定補(bǔ)償情況的。

第十一條 土地被征收后按規(guī)劃需要恢復(fù)的道路、水利設(shè)施由征地單位負(fù)責(zé)恢復(fù)。第十二條 征收土地的各項(xiàng)補(bǔ)償、補(bǔ)助費(fèi)用，征地單位必須及時(shí)全額支付給被征地單位或個(gè)人。

（一）土地補(bǔ)償費(fèi)由征地部門直接支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，其使用經(jīng)村民會(huì)議或村民代表會(huì)議討論并公示7天后作出使用決定，報(bào)所在鄉(xiāng)鎮(zhèn)備案；

（二）安置補(bǔ)助費(fèi)（含耕地和非耕地）由征地部門按照成都市征地安置人員相關(guān)規(guī)定，首先作為繳納被征地農(nóng)民本人的社會(huì)保險(xiǎn)資金，多余部分留作個(gè)人生活安置費(fèi)用；

（三）地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)以打卡方式支付給地上附著物和青苗所有者。征收土地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)和其他有關(guān)費(fèi)用，任何單位和個(gè)人不得私分、平調(diào)、挪用、截留。

第十三條 集體土地被全部征收后，被征地集體經(jīng)濟(jì)組織所在鄉(xiāng)鎮(zhèn)負(fù)責(zé)，相關(guān)部門配合，在征地補(bǔ)償安置完成后依法辦理撤銷建制手續(xù)。原集體經(jīng)濟(jì)組織的財(cái)產(chǎn)和涉及的債權(quán)、債務(wù)應(yīng)當(dāng)?shù)怯浽靸?cè)，向村民公布，由被征地集體經(jīng)濟(jì)組織的上一級(jí)組織或所在鄉(xiāng)鎮(zhèn)負(fù)責(zé)處理。第三章 人員安置

第十四條 被征地農(nóng)民安置分為按城鎮(zhèn)人口安置和按農(nóng)業(yè)人口安置。

第十五條 城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)實(shí)施征地的，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織土地被全部征收的，原農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員全部按城鎮(zhèn)人口安置；未被全部征收的，按被征收土地?cái)?shù)量除以被征地前平均每人占有土地?cái)?shù)量確定城鎮(zhèn)人口安置的人數(shù)。按城鎮(zhèn)人口安置的被征地農(nóng)民，凡年滿16周歲及以上的按市政府?關(guān)于進(jìn)一步做好被征地農(nóng)民社會(huì)保障工作的通知?（成府發(fā)?2009?31號(hào)）文件規(guī)定納入城鎮(zhèn)社會(huì)保障，16周歲以下的發(fā)給安置補(bǔ)助費(fèi)。

被征地農(nóng)民安置人員的年齡，按征地協(xié)議簽定之日戶口簿記載的出生年月日計(jì)算。征收土地協(xié)議簽訂后，集體經(jīng)濟(jì)組織召開村民代表大會(huì)或村民議事會(huì)6個(gè)月內(nèi)按規(guī)定程序上報(bào)安置人員，并由鄉(xiāng)鎮(zhèn)報(bào)縣國(guó)土、人社等相關(guān)部門審核后納入安置對(duì)象，公安部門做好戶籍變更，被征地單位不得延報(bào)或不報(bào)。

第十六條 城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)外單獨(dú)選址項(xiàng)目征地的，征地后人均耕地資源較多的，可以在尊重農(nóng)民意愿的基礎(chǔ)上進(jìn)行農(nóng)業(yè)安置并納入當(dāng)?shù)剞r(nóng)村社會(huì)保障范圍；征地后人均耕地資源少的，不具備基本生產(chǎn)生活條件的，納入城鎮(zhèn)社會(huì)保障。

第十七條 常住戶口在征地范圍內(nèi)的在冊(cè)農(nóng)業(yè)人口，且在征地時(shí)享有被征地集體經(jīng)濟(jì)組織土地承包權(quán)，并參與被征地集體經(jīng)濟(jì)組織分配的該集體經(jīng)濟(jì)組織的成員，屬被征地農(nóng)民安置對(duì)象。戶籍在被征地范圍內(nèi)，但不享有被征地集體經(jīng)濟(jì)組織土地承包權(quán)、未參與被征地集體經(jīng)濟(jì)組織分配的非被征地集體經(jīng)濟(jì)組織成員，不屬于被征地農(nóng)民安置對(duì)象。

第十八條 服兵役前為該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的現(xiàn)役士兵，按政策不予安置的士官，服刑前為該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的服刑人員，入學(xué)前為該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的在校大中專學(xué)生屬被安置對(duì)象。第十九條 對(duì)已辦理退養(yǎng)手續(xù)回鄉(xiāng)的“輪換工”和按政策享受退休金的人員，不屬于被征地農(nóng)民安置對(duì)象。戶口在農(nóng)村，但已被錄用為國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)有企、事業(yè)單位的工作人員，不屬于被征地農(nóng)民安置對(duì)象。

第四章 住房安置

第二十條 常住戶口在征地范圍內(nèi)，并持有農(nóng)村集體土地使用證和房屋所有權(quán)證的農(nóng)村村民為住房安置對(duì)象。其住房安置按本章規(guī)定辦理。

（一）下列人員屬于住房安置的對(duì)象：

1.原農(nóng)民集資建新城人員，且長(zhǎng)期在被征地拆遷房屋內(nèi)生產(chǎn)生活并持有集體土地使用證和房屋所有權(quán)證的人員；

2.回鄉(xiāng)“輪換工”人員；

3.土地征收公告發(fā)布之日起至住房安置完成之日止，該集體經(jīng)濟(jì)組織成員依法婚遷、新生育的人員；

4.原戶口在征地范圍內(nèi)的現(xiàn)役義務(wù)兵、服役期未達(dá)到國(guó)家安置要求的士官，在校大中專學(xué)生，以及正在服刑的人員。

（二）下列人員不屬于住房安置對(duì)象：

1.被征地前已退出承包地和宅基地的原征地范圍內(nèi)的農(nóng)村戶籍人員； 2.戶籍在被征地范圍內(nèi)，但不屬于被征地集體經(jīng)濟(jì)組織成員的人員；

3.原屬被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員，已被國(guó)家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位正式錄用的人員和已按國(guó)家政策安置的軍隊(duì)復(fù)員、轉(zhuǎn)業(yè)人員及離、退休人員；

4.在征地拆遷范圍內(nèi)，已在原征地過程中按當(dāng)時(shí)征地拆遷政策享受過住房安置的人員； 5.法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定不予安置的其他人員。

（三）征地范圍內(nèi)的下列人員的住房，按地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償，若長(zhǎng)期居住在拆遷房屋內(nèi)，經(jīng)現(xiàn)（原）工作單位、所在鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）、村（社區(qū)）和房管等相關(guān)部門確認(rèn)，證明他處無住房，允許其家庭戶籍人員按每平方米1200元優(yōu)惠購買安置房：

1.被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的配偶及子女（屬非農(nóng)業(yè)戶口的）可按每人35平方米享受優(yōu)惠購買安置房；

2.非因征地原因家庭成員全部遷離農(nóng)村的原農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的農(nóng)村住房，可按當(dāng)時(shí)戶籍遷出人員每人35平方米享受優(yōu)惠購買安置房； 3.回鄉(xiāng)落戶的華僑、港澳臺(tái)同胞等非集體經(jīng)濟(jì)組織成員的農(nóng)村住房，可按每人35平方米享受優(yōu)惠購買安置房；

4.非農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員以繼承方式合法取得的農(nóng)村集體土地上的住房，可按房屋證載面積享受優(yōu)惠購買安置房。

第二十一條 在征地范圍內(nèi)需要拆遷的農(nóng)房按照土地利用總體規(guī)劃、村鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃和推進(jìn)城鄉(xiāng)一體化、提高城鎮(zhèn)化水平的原則，實(shí)行統(tǒng)規(guī)自建安置、統(tǒng)規(guī)統(tǒng)建安置、貨幣化安置三種方式。政府根據(jù)城鎮(zhèn)規(guī)劃和建設(shè)需要，統(tǒng)一確定安置方式。

（一）統(tǒng)規(guī)自建安置方式。城市總體規(guī)劃范圍外的征地拆遷戶，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)根據(jù)土地利用總體規(guī)劃和村鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃選址定點(diǎn)自建。其宅基地面積不得超過?四川省?中華人民共和國(guó)土地管理法?實(shí)施辦法?第五十二條規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，其宅基地上的青苗補(bǔ)償費(fèi)、附著物補(bǔ)償費(fèi)、建（構(gòu)）筑物補(bǔ)償費(fèi)由拆遷安置單位按規(guī)定補(bǔ)償。按照統(tǒng)規(guī)自建方式安置的拆遷戶，原被拆遷住房人均面積在35平方米以內(nèi)的，給予住房安置對(duì)象每人31500元的建房補(bǔ)助，其原被拆遷住房不再補(bǔ)償；原被拆遷住房人均面積在35平方米以上的，給予住房安置對(duì)象每人31500元的建房補(bǔ)助，其原被拆遷住房人均35平方米以內(nèi)不再補(bǔ)償，超出35平方米部分按附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償。拆遷安置單位未進(jìn)行統(tǒng)一場(chǎng)平等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的，給予住房安置對(duì)象每人1500元的基礎(chǔ)設(shè)施配套補(bǔ)助。

（二）統(tǒng)規(guī)統(tǒng)建安置方式。根據(jù)土地利用總體規(guī)劃和城市建設(shè)總體規(guī)劃進(jìn)行選址定點(diǎn)，集中修建安置房。按住房安置對(duì)象每人享受35平方米建筑面積安置住房。原被拆遷住房人均面積在35平方米以內(nèi)的，享受安置面積與拆遷面積相抵扣互不補(bǔ)差，原被拆遷住房人均面積在35平方米以上的，超出部分按附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償。超出安置面積的（確因特殊原因申購安置房的，原則上不超過35平方米），超出部分按2400元/平方米結(jié)算，但因拆遷安置單位戶型設(shè)計(jì)因素超出安置面積的按1200元/平方米結(jié)算；因戶型結(jié)構(gòu)因素，安置面積不足人均35平方米的，不足部分按2400/平方米元結(jié)算。

被拆遷戶在接收安置房時(shí)應(yīng)分別繳納水、電、氣配套材料費(fèi)（即水：300元/戶；電：1200元/戶；氣：1400元/戶）。安置小區(qū)樓層差根據(jù)具體安置方案，多層按修建成本價(jià)5%內(nèi)浮動(dòng)，高層（電梯）無樓層差。

（三）貨幣化安置方式。按住房安置對(duì)象每人享受35平方米建筑面積計(jì)算，補(bǔ)助1800元/平方米，貨幣化安置標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整，以縣政府公布的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。安置對(duì)象選擇貨幣化安置方式的，必須提供他處有住房的證明，同時(shí)鄉(xiāng)鎮(zhèn)須與被拆遷戶簽訂貨幣化安置協(xié)議。

第二十二條 被拆遷戶搬遷后，按住房安置對(duì)象發(fā)放每人300元搬家費(fèi)。

第二十三條 被拆遷戶在規(guī)定時(shí)間內(nèi)簽定拆遷協(xié)議的，拆遷安置對(duì)象選擇統(tǒng)規(guī)統(tǒng)建和統(tǒng)規(guī)自建安置方式的按每人最多2000元獎(jiǎng)勵(lì)。選擇貨幣化安置方式的，按住房安置對(duì)象每人另外獎(jiǎng)勵(lì)1500元。

第二十四條 被拆遷戶房屋拆遷后，由征地部門發(fā)放過渡費(fèi)。過渡費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為第一年住房安置對(duì)象每人每月150元。對(duì)按統(tǒng)規(guī)自建和貨幣化方式安置的被拆遷戶，一次性發(fā)放半年過渡費(fèi)；對(duì)按統(tǒng)規(guī)統(tǒng)建方式安置的被拆遷戶，按實(shí)際過渡時(shí)間支付過渡費(fèi)。過渡期超出一年的，超出的時(shí)間按住房安置對(duì)象每人每月300元，至新房分配時(shí)停止發(fā)放過渡費(fèi)，無故不參與分房的視為已分房，分房結(jié)束后停止發(fā)放過渡費(fèi)。

第二十五條 安置房建成分配后，鄉(xiāng)鎮(zhèn)牽頭，征地部門負(fù)責(zé)，相關(guān)部門配合兩年內(nèi)為拆遷群眾辦理土地使用證和房屋產(chǎn)權(quán)證。第五章 法律責(zé)任

第二十六條 縣監(jiān)察、國(guó)土、人社、農(nóng)發(fā)、審計(jì)等職能部門要及時(shí)加大對(duì)征收土地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)和其他有關(guān)費(fèi)用的監(jiān)督管理。對(duì)不按規(guī)定管理和使用的，依照有關(guān)規(guī)定從嚴(yán)處理。

第二十七條 征收土地，當(dāng)事人拆遷協(xié)議簽定后7個(gè)工作日內(nèi)應(yīng)交出房屋和宅基地，由征地部門組織拆除房屋。

第二十八條 征收土地，依法補(bǔ)償安置后，當(dāng)事人拒不搬遷的，依法責(zé)令其限期搬遷；逾期不搬遷的，由縣政府依法申請(qǐng)人民法院實(shí)行強(qiáng)制搬遷。

第二十九條 當(dāng)事人對(duì)行政處罰、強(qiáng)制措施等具體行政行為不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議或提起行政訴訟。

第三十條 國(guó)家工作人員在征地安置補(bǔ)償工作中玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊，尚不構(gòu)成犯罪的，依照有關(guān)規(guī)定給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。第六章 附

則

第三十一條 本辦法施行前已啟動(dòng)的土地征收項(xiàng)目仍按原標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行拆遷安置補(bǔ)償。第三十二條 本辦法具體應(yīng)用中的有關(guān)問題由縣國(guó)土局、縣公安局、縣人社局負(fù)責(zé)解釋。第三十三條 本辦法自2015年1月1日起施行，有效期5年。

第三篇：征收集體土地房屋補(bǔ)償安置辦法

征收集體土地房屋補(bǔ)償安置辦法

為切實(shí)保護(hù)被征收當(dāng)事人的合法權(quán)益，順利推進(jìn)房屋征收補(bǔ)償、安置工作，根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《浙江省實(shí)施中華人民共和國(guó)土地管理法辦法》等有關(guān)法律法規(guī)以及《XXX征收集體土地房屋補(bǔ)償暫行辦法》的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合干覽鎮(zhèn)實(shí)際,制定本辦法。

一、征收范圍

本辦法適用于XXXX區(qū)域范圍內(nèi)集體土地上的村民房屋及其附屬物的所有人，需對(duì)被征收人的房屋及附著物進(jìn)行補(bǔ)償安置的。

二、安置方式、安置地點(diǎn)

安置方式：房屋征收安置為遷建安置、調(diào)產(chǎn)安置（多層住宅）或貨幣補(bǔ)償，由被征收人自行選擇。遷建安置、調(diào)產(chǎn)安置地點(diǎn)為干覽鎮(zhèn)統(tǒng)一規(guī)劃拆遷項(xiàng)目征收安置地塊。遷建安置用地性質(zhì)為集體使用土地；調(diào)產(chǎn)安置（多層住宅）用地性質(zhì)為國(guó)有劃撥住宅用地。

三、房屋所有權(quán)與土地使用權(quán)及其面積的確認(rèn)

（一）原則上按被征收人提供的房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證登記面積確認(rèn)。

（二）房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證不齊全或不一致以及證書登記內(nèi)容不一致的，由房地產(chǎn)管理部門、國(guó)土資源管理部門按有關(guān)規(guī)定予以確認(rèn)。

（三）未確權(quán)祖?zhèn)骼衔菰瓕儆谥魑莸?，具體產(chǎn)權(quán)由房管部門確定。

（四）批準(zhǔn)新建房屋后，原房屋應(yīng)當(dāng)拆除而未拆除的或在申請(qǐng)建房過程中瞞報(bào)原房面積的，不作產(chǎn)權(quán)確認(rèn)。

四、被征收房屋的補(bǔ)償與安置

（一）被征收房屋的補(bǔ)償

1、依法確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的房屋，按確認(rèn)的房屋建筑面積，由具有法定資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)按照基準(zhǔn)價(jià)（按項(xiàng)目確定），結(jié)合建筑結(jié)構(gòu)、面積、成新率等因素評(píng)估確定。

2、征收人對(duì)被征收房屋裝修及附屬物的補(bǔ)償金額，由具有法定資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)按質(zhì)并結(jié)合成新率評(píng)估確定。被征收人對(duì)房屋裝修不要求評(píng)估的，裝修費(fèi)可按確認(rèn)的原房建筑面積100元/㎡進(jìn)行補(bǔ)償。房屋征收公告發(fā)布后新增的裝飾、裝潢物不予補(bǔ)償。

3、征收人對(duì)被征收房屋給予補(bǔ)償后，被征收房屋由征收人處置。

（二）遷建安置

1、遷建安置的對(duì)象為符合私人建房審批條件的被征收人。

2、征收人根據(jù)干覽鎮(zhèn)統(tǒng)一規(guī)劃安置地塊安排宅基地，并按《舟山市定海區(qū)干覽鎮(zhèn)私人建房管理辦法》，由干覽鎮(zhèn)私人建房領(lǐng)導(dǎo)小組統(tǒng)一審批。遷建安置宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)為：大戶5人以上（含5人）不得超過125㎡；中戶3-4人不得超過110㎡；小戶1-2人不得超過95㎡；

3、遷建安置的房屋由被征收人按照干覽鎮(zhèn)政府統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一設(shè)計(jì)、統(tǒng)一布局、統(tǒng)一層高，自行建造。建房過程中需服從城建、城管執(zhí)法部門的管理和監(jiān)督。

4、遷建安置的人口和分戶按《舟山市定海區(qū)私人建房用地管理若干規(guī)定》辦理。

5、多余宅基地宕渣費(fèi)補(bǔ)償：安置地塊宅基地宕渣統(tǒng)一圍填，被征收人原土地證面積扣除按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)容積率面積后的差額，宕渣費(fèi)按25元/㎡價(jià)格補(bǔ)償。

（三）調(diào)產(chǎn)安置與結(jié)算辦法

1、按被征收人的總安置建筑面積按確權(quán)后的原房合法建筑面積再增加30%計(jì)算，但原房屋為平房的（指平屋為唯一住宅，不含小屋及附屬用房），則按原房合法建筑面積再增加50%計(jì)算，并按以下規(guī)則選擇戶型：

① 原則上被征收人可以在總安置建筑面積內(nèi)根據(jù)征收人提供的戶型進(jìn)行自由組合。

② 組合后多余建筑面積在40㎡以上（含40㎡）的，仍可按就近就高的原則選擇一套住房，或選擇實(shí)行貨幣補(bǔ)償。

③ 組合后多余建筑面積在40㎡以下（不含40㎡）的，一律實(shí)行貨幣補(bǔ)償。

2、調(diào)產(chǎn)安置戶型擬定為60型、80型、100型、120型，安置房戶型實(shí)際建筑面積為房管部門核定的建筑面積，按實(shí)結(jié)算。

3、按原房面積增加的面積部分免繳房?jī)r(jià)款（樓層系數(shù)另行結(jié)算）。

4、被征收人在征收區(qū)域內(nèi)有多處住宅房屋，在實(shí)行安置時(shí)應(yīng)當(dāng)合并計(jì)算其住宅房屋面積。

5、符合宅基地審批資格的征收對(duì)象，若總安置建筑面積（含獎(jiǎng)勵(lì)面積）小于40㎡且在干覽范圍內(nèi)無其它房屋的（不包括商品房），可按建筑面積人均40㎡（在冊(cè)戶口并實(shí)際居?。┳》棵娣e計(jì)算，所發(fā)生的超原房面積部分，按下述第8點(diǎn)規(guī)定安置房?jī)r(jià)款結(jié)算。

6、安置房房號(hào)的確定。被征收人簽訂征收補(bǔ)償安置協(xié)議時(shí)確定房型戶型；安置房交付前按照房型、戶型分類，分別由被征收人以抽簽方式確定安置房房號(hào)，具體抽簽辦法另行制定。

7、被征收人家庭成員中，凡年滿70周歲以上或下肢殘疾、盲人等（憑民政部殘疾證）的，經(jīng)本人申請(qǐng)可照顧低樓層安置。

8、安置房?jī)r(jià)款的結(jié)算。安置房與被征收房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，新舊房屋結(jié)算差價(jià)款。在安置房交付日前結(jié)算付清差價(jià)款，辦理安置房交接手續(xù)。安置房建筑面積與原房建筑面積相等部分，按“原房相等面積價(jià)格”結(jié)算；安置房戶型內(nèi)超原房面積10㎡（含10㎡）部分，按“戶型內(nèi)超面積價(jià)格”結(jié)算；超過10㎡以上面積部分，按購置優(yōu)惠價(jià)結(jié)算（具體按拆遷補(bǔ)償價(jià)格辦理）。

（四）安置人口確認(rèn)

安置人口按被征收人家庭具有常住戶口且實(shí)際居住的人口確定。雖有常住戶口，但系寄居、寄養(yǎng)、寄讀的人員，不計(jì)入安置人口。

被征收人家庭成員雖無常住戶口但屬下列情形之一的人員，可計(jì)入安置人口：

1、原常住戶口在征收住房地的符合規(guī)定的現(xiàn)役軍人；

2、原常住戶口在征收住房地的大中專院校在校學(xué)生；

3、原常住戶口在征收住房地的勞動(dòng)教養(yǎng)、監(jiān)獄服刑人員；

4、取得第二輪土地承包權(quán)證的，或未進(jìn)行第二輪土地承包的地區(qū)但在1998年12月31日前享有承包權(quán)資格的原集體經(jīng)濟(jì)組織成員，且未享受國(guó)家房改政策或保障性住房政策的非農(nóng)人員；

5、符合法律、法規(guī)及市、區(qū)人民政府規(guī)定情況的其他人員。

五、貨幣補(bǔ)償

（一）被征收人放棄遷建安置、調(diào)產(chǎn)安置的，全部房屋選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，在原房征收評(píng)估價(jià)基礎(chǔ)上，再給予（1300元/㎡）的補(bǔ)償。被征收人在遷建安置后的差額房屋建筑面積，在拆遷補(bǔ)償價(jià)格的基礎(chǔ)上，加上貼補(bǔ)參數(shù)400/㎡，再獎(jiǎng)勵(lì)450/㎡補(bǔ)償給被征收人。

（二）被征收人貨幣補(bǔ)償后不再享受農(nóng)村私人建房宅基地審批和申請(qǐng)農(nóng)民公寓房等政策。

(三）在征收協(xié)議簽訂、被征收房屋搬遷騰空并經(jīng)征收人驗(yàn)收合格后，一次性結(jié)算付清全部房屋各項(xiàng)補(bǔ)償費(fèi)。

六、調(diào)產(chǎn)安置分戶規(guī)定

符合分戶規(guī)定的被征收人房屋必須自然分割，獨(dú)立進(jìn)出門戶，分戶后各戶獨(dú)立使用的住房建筑面積必須在40㎡以上，被征收人及直系親屬在通知被征收房屋確權(quán)登記截止期限前，在干覽范圍內(nèi)無其它集體土地房屋的（不包括商品房）按以下分戶規(guī)定辦法辦理。

（一）安置人口以在冊(cè)農(nóng)業(yè)常住人口為準(zhǔn)（不含外來掛靠人員的戶口）。

（二）被征收人為達(dá)到法定結(jié)婚年齡的男性，允許分戶申請(qǐng)安置。

（三）被征收戶無兒子有女兒的家庭，其中一個(gè)女兒（含獨(dú)生女）已婚并辦理入贅手續(xù)的（婚嫁女除外），允許分戶申請(qǐng)安置。

（四）征收時(shí)，父母與子女已單獨(dú)立戶，且有自己房屋產(chǎn)權(quán)的可分戶安置。

（五）征收時(shí)屬單親（大人一人）應(yīng)與其中的一個(gè)子女合并安置。

（六）因購房或小集鎮(zhèn)戶口買賣而轉(zhuǎn)為非農(nóng)的，且未享受房改政策的家庭成員，可申請(qǐng)分戶安置。

（七）符合公安部門其他分戶條件的。

七、其他補(bǔ)償規(guī)定

（一）搬家補(bǔ)助費(fèi)：搬遷補(bǔ)助費(fèi)按戶計(jì)算。在規(guī)定期限內(nèi)完成搬遷的，按每戶650元/次補(bǔ)助，兩次搬遷計(jì)1300元。選擇貨幣安置的補(bǔ)償1次，選擇遷建安置和調(diào)產(chǎn)安置的補(bǔ)助2次。

（二）臨時(shí)過渡暫住費(fèi)：臨時(shí)安置過度用房由被征收人自行解決。臨時(shí)過渡暫住費(fèi)按原住房建筑面積每月每平方米4元計(jì)算（暫住費(fèi)每月不足500元的按500元/月計(jì)算）。選擇貨幣安置的，一次性補(bǔ)助4個(gè)月；選擇遷建安置的，從原房騰空交出鑰匙時(shí)算起，到建房通知日止，另外再加八個(gè)月的建房期限。選擇調(diào)產(chǎn)安置的，補(bǔ)助期限為原房搬遷移交之月起至安置房通知交房后4個(gè)月止。如安置房交房期限超過2年，則2年后的暫住費(fèi)加倍補(bǔ)助。

（三）被征收房屋內(nèi)原有的有線電視補(bǔ)償410元/次×2次=820元、電話補(bǔ)償108元/次×2次=216元、寬帶安裝費(fèi)按實(shí)結(jié)算。實(shí)行貨幣安置的，由征收人給予一次性補(bǔ)償（有線電視安裝費(fèi)410元/戶，電話安裝費(fèi)108元/戶）。無有線電視、電話的被征收人不予補(bǔ)償。

（四）土地使用權(quán)面積的補(bǔ)償，超過原房規(guī)定容積率占有土地補(bǔ)償款=（原土地證面積－原房建筑面積÷1.3）×當(dāng)?shù)卣鞯貎r(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。被征收人選擇貨幣安置的，按原土地證面積扣除房屋建筑占地面積后予以補(bǔ)償。

八、祠堂、祖堂征收補(bǔ)償與安置

（一）征收祠堂、祖堂的，原則上實(shí)行貨幣補(bǔ)償，在規(guī)劃允許的條件下，安置地塊在建造時(shí)應(yīng)統(tǒng)一規(guī)劃，統(tǒng)一建造，統(tǒng)一安置。

（二）征收祠堂、祖堂的面積與安置面積相等部分，互不結(jié)算差價(jià)；差額面積部分，按2500元/㎡結(jié)算。

九、獎(jiǎng)勵(lì)政策

（一）簽約獎(jiǎng)：被征收人在征收人通知的簽約期限內(nèi)簽訂協(xié)議的，按確認(rèn)的被征收房屋建筑面積獎(jiǎng)勵(lì)100元/㎡。

（二）搬遷獎(jiǎng)：被征收人在協(xié)議約定期限內(nèi)搬遷騰空被征收房屋，經(jīng)驗(yàn)收未損壞房屋結(jié)構(gòu)及裝修的，按確認(rèn)的被征收房屋建筑面積獎(jiǎng)勵(lì)120元/㎡。

（三）整體簽約進(jìn)度獎(jiǎng)：被征收人積極配合，在通告規(guī)定期限內(nèi)簽訂協(xié)議并在規(guī)定期限內(nèi)搬遷騰空率達(dá)到100%的，按確權(quán)面積再次獎(jiǎng)勵(lì)100元/㎡；簽約搬遷騰空率未達(dá)到100%的則取消獎(jiǎng)勵(lì)。

十、其他規(guī)定

被征收人在簽訂相關(guān)征收補(bǔ)償安置協(xié)議后，視作同意有關(guān)入住規(guī)劃安置小區(qū)關(guān)于房屋維修基金及物業(yè)管理的有關(guān)規(guī)定。

十一、本實(shí)施辦法由XXXXXXXX負(fù)責(zé)解釋。

十二、本實(shí)施辦法自XXXX年X月X日起實(shí)行。

第四篇：廈門市集體土地上房屋征收與補(bǔ)償安置暫行辦法

廈門市集體土地上房屋征收與補(bǔ)償安置暫行辦法

第一條 為規(guī)范本市集體土地上房屋征收行為，維護(hù)被征收人合法權(quán)益，保障建設(shè)項(xiàng)目順利進(jìn)行，根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》、《福建省實(shí)施〈中華人民共和國(guó)土地管理法〉辦法》、國(guó)土資源部《征收土地公告辦法》等有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章，結(jié)合我市實(shí)際情況，制定本辦

法。

第二條 本市行政區(qū)域內(nèi)因建設(shè)需要征收集體土地上房屋的，適用本辦法。

第三條 市國(guó)土資源與房產(chǎn)管理局（市土地房屋征收辦公室）負(fù)責(zé)全市集體土地上房屋征收管理工作，各區(qū)人民政府土地房屋征收管理部門負(fù)責(zé)本轄區(qū)的集體土地上房屋征收管理工作。

第四條 區(qū)人民政府負(fù)責(zé)發(fā)布本轄區(qū)集體土地上房屋征收公告，并組織實(shí)施征收工作。區(qū)土地房屋征收管理部門可以委托相關(guān)實(shí)施單位承擔(dān)集體土地上房屋征收與補(bǔ)償?shù)氖聞?wù)性工作，土地房屋征收管理部門負(fù)責(zé)監(jiān)督指導(dǎo)，并對(duì)其行為后果承擔(dān)法律責(zé)任。

第五條 土地房屋征收管理部門、征收實(shí)施單位必須在依法取得征收批準(zhǔn)，并經(jīng)區(qū)人民政府發(fā)布征收公告后，方可實(shí)施征收行為。

第六條 土地房屋征收管理部門、征收實(shí)施單位應(yīng)按照相關(guān)補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)對(duì)被征收人依法進(jìn)行補(bǔ)償安置，被征收人應(yīng)在規(guī)定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

第七條 房屋征收范圍確定后，區(qū)土地房屋征收管理部門應(yīng)及時(shí)書面通知規(guī)劃、建設(shè)、國(guó)土房產(chǎn)、工商、稅務(wù)等部門暫停辦理征收范圍內(nèi)實(shí)施新建、擴(kuò)建、改建房屋和改變房屋用途及工商、稅務(wù)登記等審批手續(xù)。

區(qū)人民政府應(yīng)組織相關(guān)部門對(duì)征收的房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查、認(rèn)定，作為征收補(bǔ)償?shù)囊罁?jù)。

第八條 發(fā)布征收公告前，區(qū)土地房屋征收管理部門應(yīng)擬定征收補(bǔ)償安置方案，并報(bào)市土地房屋征收主管部門批準(zhǔn)。

第九條 區(qū)土地房屋征收管理部門應(yīng)在擬征收范圍內(nèi)公示征收補(bǔ)償安置方案，公示期限不少于15日。

第十條 被征收人或者其他權(quán)利人對(duì)征收補(bǔ)償安置方案有異議的，應(yīng)在征收補(bǔ)償安置方案公示期限內(nèi)向市土地房屋征收主管部門提出書面申請(qǐng)。市土地房屋征收主管部門應(yīng)當(dāng)研究被征收人對(duì)補(bǔ)償安置方案的不同意見，當(dāng)事人申請(qǐng)舉行聽證的，應(yīng)當(dāng)舉行聽證，并根據(jù)聽證意見，對(duì)確需修改征收補(bǔ)償安置方案的，應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律、法規(guī)和政策規(guī)定進(jìn)行修改。

第十一條 市土地房屋征收主管部門應(yīng)對(duì)聽證后的征收補(bǔ)償安置方案進(jìn)行審核并出具明確的審核意見，區(qū)土地房屋征收管理部門收到審核意見后應(yīng)及時(shí)向區(qū)人民政府申請(qǐng)發(fā)布征收公告。

第十二條 申請(qǐng)發(fā)布征收公告的，應(yīng)向區(qū)人民政府提交以下材料：

1、書面申請(qǐng)報(bào)告；

2、建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件；

3、建設(shè)用地規(guī)劃批準(zhǔn)文件；

4、征地方案批準(zhǔn)文件；

5、建設(shè)項(xiàng)目用地批文及紅線圖；

6、征收補(bǔ)償安置方案；

7、征收部門對(duì)被征收人就征收補(bǔ)償安置方案提出的意見作出情況說明，或聽證意見說明；

8、征收補(bǔ)償資金證明；

9、征收項(xiàng)目范圍內(nèi)的房屋調(diào)查情況說明；

10、社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告；

11、具備可辦理土地房屋權(quán)屬證書條件的安置用房或具備基本生活設(shè)施、質(zhì)量合格的周轉(zhuǎn)用房證明；

12、區(qū)人民政府認(rèn)為需要提交的其他材料。

第十三條 征收公告應(yīng)包括土地房屋征收部門、征收實(shí)施單位、征地方案批準(zhǔn)文件、征收范圍、征收期限、補(bǔ)償安置方案等有關(guān)情況。

需要延長(zhǎng)征收期限的，應(yīng)當(dāng)在征收期限屆滿前30日內(nèi)向區(qū)人民政府提出申請(qǐng)。

第十四條 補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)及工作機(jī)制按我市現(xiàn)行政策規(guī)定執(zhí)行。

第十五條 征收產(chǎn)權(quán)不明確的房屋，區(qū)土地房屋征收管理部門應(yīng)當(dāng)提出具體的補(bǔ)償安置方案，報(bào)市土地房屋征收主管部門審核同意后實(shí)施征收。征收前，區(qū)土地房屋征收管理部門應(yīng)當(dāng)就被征收房屋的有關(guān)事項(xiàng)向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。

第十六條 因未按照依法批準(zhǔn)的征收補(bǔ)償、安置方案進(jìn)行補(bǔ)償安置引發(fā)爭(zhēng)議的，由區(qū)人民政府協(xié)調(diào)；協(xié)調(diào)不成的，由當(dāng)事人向市人民政府申請(qǐng)裁決。

市人民政府作出裁決后，被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或不提起行政訴訟，又不在裁決規(guī)定的期限內(nèi)搬遷的，由作出裁決的人民政府依法申請(qǐng)房屋所在地的人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

第十七條 涉及房屋征收與補(bǔ)償相關(guān)的法律文書格式范本等由市國(guó)土資源與房產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)制定。

第十八條 本辦法由市國(guó)土資源與房產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)解釋。

第十九條 本辦法自頒布之日起施行，有效期2年，期間如遇國(guó)家及上級(jí)有關(guān)部門制訂出臺(tái)新規(guī)定的，應(yīng)根據(jù)新規(guī)定修改執(zhí)行。

廈門市人民政府辦公廳

2011年4月20日印發(fā)

第五篇：集體土地上房屋征收與補(bǔ)償

集體建設(shè)用地上房屋征收與補(bǔ)償辦法

為了維護(hù)社會(huì)經(jīng)濟(jì)秩序，加快城市發(fā)展進(jìn)程與推進(jìn)現(xiàn)代化建設(shè)，完善和提高城鄉(xiāng)結(jié)合部、城中村的基礎(chǔ)設(shè)施條件，改善人民群眾的生產(chǎn)生活水平，依據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》《中華人民共和國(guó)土地管理法》等法律法規(guī)，制定本辦法。

一、適用范圍

本辦法適用于城中村、城鄉(xiāng)結(jié)合部已被征收為國(guó)有土地上原集體建設(shè)用地上單位、個(gè)人的房屋征收與補(bǔ)償，且農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織不能對(duì)被征收人重新調(diào)整宅基地或者集體建設(shè)用地。

二、法律依據(jù)

《中華人民共和國(guó)土地管理法》第45、47條規(guī)定，國(guó)家可以按審批權(quán)限和程序征收集體建設(shè)用地，并對(duì)地面房屋及附屬物進(jìn)行公平補(bǔ)償。

三、職責(zé)分工及原則

1、縣土地主管部門負(fù)責(zé)集體建設(shè)用地及地面建筑物的征收與補(bǔ)償工作以及集體建設(shè)用地征收相關(guān)政策的宣傳解釋工作，縣建設(shè)部門指導(dǎo)集體建設(shè)用地上房屋的征收與補(bǔ)償工作。

屬地人民政府具體組織集體建設(shè)用地及地面建筑物的征收與補(bǔ)償工作及宣傳解釋工作。

屬地人民政府可以將房屋征收與補(bǔ)償中相關(guān)技術(shù)或勞務(wù)服務(wù)委托社會(huì)組織，按合同約定支付技術(shù)、勞務(wù)服務(wù)費(fèi)用。

2、縣財(cái)政、審計(jì)、監(jiān)察等部門各負(fù)其責(zé)，密切配合，確保房屋征收與補(bǔ)償工作的順利進(jìn)行。

3、相關(guān)稅費(fèi)優(yōu)惠政策參照國(guó)有土地上房屋征收規(guī)定執(zhí)行。

四、補(bǔ)償與安置程序

1、縣人民政府成立縣國(guó)土、建設(shè)、財(cái)政、審計(jì)、監(jiān)察等部門參與的征收與補(bǔ)償領(lǐng)導(dǎo)小組，指導(dǎo)集體建設(shè)用地及地面建筑物的征收與補(bǔ)償工作，縣國(guó)有土地儲(chǔ)備中心負(fù)責(zé)籌措補(bǔ)償與安置資金存入銀行專用賬戶，縣建設(shè)部門審查上報(bào)縣人民政府研究啟動(dòng)補(bǔ)償與安置程序。

2、屬地人民政府具體負(fù)責(zé)集體建設(shè)用地及地面建筑物的征收與補(bǔ)償工作及宣傳解釋工作。

3、縣土地主管部門憑政府部門有關(guān)批準(zhǔn)文件和規(guī)劃選址意見書（或建設(shè)用地規(guī)劃設(shè)計(jì)條件通知書，附用地紅線圖）確定房屋征收范圍，被征收人不得進(jìn)行新建、擴(kuò)建、改建、戶口遷入等不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為，仍按原房屋狀況和使用性質(zhì)進(jìn)行征收補(bǔ)償。

5、屬地人民政府組織調(diào)查登記，并適時(shí)公布調(diào)查結(jié)果。

6、屬地人民政府?dāng)M定房屋補(bǔ)償與安置方案（包括補(bǔ)助與獎(jiǎng)勵(lì)措施），上報(bào)縣人民政府。

房屋補(bǔ)償與安置方案的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括：房屋征收范圍、實(shí)施時(shí)間、征收依據(jù)、安置方式、房屋貨幣補(bǔ)償價(jià)款的確定原則和支付方式、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的面積和地點(diǎn)等情況以及選房原則、回遷政策、搬遷過渡方式和過渡期限、搬遷和臨時(shí)安置費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)、停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和確定辦法、簽約期限、房屋補(bǔ)償與安置費(fèi)用測(cè)算等。

7、屬地人民政府將經(jīng)充分論證的房屋征收補(bǔ)償方案報(bào)縣國(guó)土部門，縣國(guó)土部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同縣發(fā)展改革、建設(shè)、財(cái)政、審計(jì)等相關(guān)部門進(jìn)行審核。屬地人民政府將審核通過的補(bǔ)償與安置方案公布并征求公眾意見。征求公眾意見期限不得少于30日。

8、屬地人民政府公布征求意見情況和根據(jù)公眾意見修改的情況。

9、屬地人民政府應(yīng)當(dāng)于房屋征收補(bǔ)償方案征求意見期滿后7日內(nèi)，按有關(guān)規(guī)定完成社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告，報(bào)縣國(guó)土部門備案。

10、屬地人民政府作出房屋征收決定公告前，應(yīng)當(dāng)將房屋征收決定的以下有關(guān)材料報(bào)縣國(guó)土部門審核：

（1）發(fā)展改革部門對(duì)建設(shè)項(xiàng)目的批復(fù)文件；

（2）國(guó)土部門出具的建設(shè)項(xiàng)目土地預(yù)審意見；

（3）規(guī)劃部門批準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃方案或建筑單體方案；

（4）審核通過的征收補(bǔ)償方案書面文件及被征收人意見反饋和方案修改、公布情況；

（5）社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告?zhèn)浒概鷾?zhǔn)文件；

（6）征收補(bǔ)償資金監(jiān)管協(xié)議和存儲(chǔ)證明；

（7）其他需要提報(bào)的材料。

11、縣國(guó)土部門應(yīng)當(dāng)組織縣發(fā)展改革、建設(shè)、財(cái)政、審計(jì)等相關(guān)部門進(jìn)行審核，并給予批復(fù)。審核通過的，屬地人民政府經(jīng)縣政府同意發(fā)布房屋征收公告，并附經(jīng)審定的房屋補(bǔ)償與安置方案?？h國(guó)土部門征收集體土地決定同時(shí)一并公告。

12、房屋補(bǔ)償與安置資金應(yīng)當(dāng)專門用于房屋補(bǔ)償與安置，不得挪作它用。

屬地人民政府在審計(jì)、財(cái)政、監(jiān)察等部門監(jiān)督下負(fù)責(zé)對(duì)房屋補(bǔ)償安置資金統(tǒng)一管理，統(tǒng)一結(jié)算。

13、被征收人協(xié)商選定房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)；協(xié)商不成的，則由縣建設(shè)部門在報(bào)名的評(píng)估機(jī)構(gòu)中推薦3個(gè)具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)，公開抽簽確定。屬地人民政府應(yīng)當(dāng)在抽簽前5日內(nèi)在征收范圍內(nèi)公告抽簽時(shí)間和地點(diǎn)。抽簽過程與結(jié)果應(yīng)當(dāng)由公證機(jī)關(guān)現(xiàn)場(chǎng)公證。

14、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)根據(jù)《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》（GB/T50291-1999）獨(dú)立、客觀、公正地對(duì)被收購房屋的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，任何單位和個(gè)人不得干預(yù)。有異議的，可以申

請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以申請(qǐng)鑒定。

15、被征收人選擇補(bǔ)償與安置方式，可以是貨幣補(bǔ)償，也可以是房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

16、屬地人民政府與被征收人訂立房屋補(bǔ)償與安置協(xié)議。協(xié)議內(nèi)容包括補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限、違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決的途徑等事項(xiàng)。

17、屬地人民政府向被征收人支付房屋補(bǔ)償?shù)膬r(jià)款、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房；造成停產(chǎn)停業(yè)損失的，支付停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)。被征收人在協(xié)議約定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

18、補(bǔ)償與安置協(xié)議簽訂后，一方當(dāng)事人不履行協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟或者仲裁（按合同約定）。

19、屬地人民政府應(yīng)建立房屋征收與補(bǔ)償檔案，并將分戶補(bǔ)償情況在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。

20、屬地人民政府組織對(duì)被收購房屋的拆除工作。

四、激勵(lì)措施

五、其他

1、被征收人住宅被征收后，不管他處有沒有住宅，被征收人選擇貨幣補(bǔ)償或者原址產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，根據(jù)同房同價(jià)原

則，按國(guó)有土地上被征收類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織不得重新調(diào)整安排被征收人宅基地或者但他處有但尚未建設(shè)，被征收人必須放棄宅基地。被征收人住宅被征收后，他處有宅基地尚未建設(shè)或者農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織能對(duì)被征收人重新調(diào)整安排宅基地的，即對(duì)被征收人實(shí)行遷建安置的，對(duì)集體土地上被征收房屋的補(bǔ)償按房屋重置價(jià)格結(jié)合成新給予補(bǔ)償。房屋重置價(jià)格按縣人民政府相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

2、對(duì)被征收人實(shí)行遷建安置的，征收人應(yīng)當(dāng)根據(jù)縣人民政府的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合被征收房屋的補(bǔ)償安置面積，提供遷建安置用地，屬地人民政府或者農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織負(fù)責(zé)遷建用地的通水、通電、通路和場(chǎng)地平整或者支付相應(yīng)的建設(shè)費(fèi)用；被征收人按有關(guān)規(guī)定辦理遷建用地手續(xù)和建房審批手續(xù)。

3、集體建設(shè)用地的土地征收標(biāo)準(zhǔn)按江蘇省相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。