第一篇：質(zhì)量監(jiān)督站工程竣工驗收程序及注意事項(精)

監(jiān)督站工程竣工驗收程序及注意事項

一、工程竣工驗收

(一 單位工程完工后,施工單位應(yīng)組織有關(guān)人員進(jìn)行自檢?？?監(jiān)理工程師應(yīng)組織各專業(yè)監(jiān)理工程師對工程質(zhì)量進(jìn)行竣工預(yù)驗收。存 在施工質(zhì)量問題時,應(yīng)由施工單位及時整改。整改完畢后,由施工單 位向建設(shè)單位提交工程竣工報告,申請工程竣工驗收。

(二符合下列要求后建設(shè)單位方可組織竣工驗收

1、工程竣工報告(項目經(jīng)理、總監(jiān)執(zhí)業(yè)印章、法人代表簽章。

2、監(jiān)理單位工程質(zhì)量評估報告(總監(jiān)、單位公章。

3、勘察、設(shè)計單位質(zhì)量檢查報告(項目負(fù)責(zé)人、法人代表簽章。

4、房屋建筑工程質(zhì)量保修書。

5、建設(shè)工程竣工規(guī)劃驗收合格證。

6、建筑節(jié)能審查意見書。

7、環(huán)保部門認(rèn)可文件。

8、建設(shè)工程消防驗收意見書。

9、建設(shè)工程檔案預(yù)驗收意見書。

10、初驗整改通知單、整改報告。

11、建設(shè)工程竣工驗收監(jiān)督通知書。

12、建設(shè)工程竣工驗收人員組成名單、工程竣工驗收方案。

13、工程質(zhì)量控制資料檢查記錄。

14、住宅工程質(zhì)量分戶驗收匯總表。

15、住宅工程質(zhì)量通病專項治理施工單位自評報告及監(jiān)理評估報 告。

16、擬申報優(yōu)良工程意見。(建設(shè)、監(jiān)理、施工單位蓋章,項目負(fù) 責(zé)人簽字

17、甩項說明或報告建設(shè)、監(jiān)理、施工、設(shè)計蓋章,項目負(fù)責(zé)人 簽字。

18、建設(shè)單位已按合同約定支付工程款證明。

19、責(zé)任主體授權(quán)書及終身承諾書。20、養(yǎng)老保障金繳納確認(rèn)證明

二、工程竣工驗收的程序

1.工程完工后,施工單位向建設(shè)單位提交工程竣工報告,申請工 程竣工驗收。實行監(jiān)理的工程,工程竣工報告須經(jīng)總監(jiān)理工程師簽署 意見。

2.建設(shè)單位收到工程竣工報告后,對符合竣工驗收要求的工程, 組織勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理等單位組成驗收組,制定驗收方案。對 于重大工程和技術(shù)復(fù)雜工程,根據(jù)需要可邀請有關(guān)專家參加驗收組。3.建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在工程竣工驗收 7個工作日前將驗收的時間、地 點及驗收組名單書面通知負(fù)責(zé)監(jiān)督該工程的工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)。4.建設(shè)單位組織工程竣工驗收。

(1建設(shè)、勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理單位分別匯報工程合同履約 情況和在工程建設(shè)各個環(huán)節(jié)執(zhí)行法律、法規(guī)和工程建設(shè)強制性標(biāo)準(zhǔn)的 情況;(2審閱建設(shè)、勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理單位的工程檔案資料;(3五大責(zé)任主體共同實地查驗工程質(zhì)量;(4五大責(zé)任主體共同對工程勘察、設(shè)計、施工、設(shè)備安裝質(zhì)量

和各管理環(huán)節(jié)等方面作出全面評價,形成經(jīng)驗收組人員簽署的工程竣 工驗收意見。

參與工程竣工驗收的建設(shè)、勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理等各方不能 形成一致意見時,應(yīng)當(dāng)協(xié)商提出解決的方法,待意見一致后,重新組 織工程竣工驗收。工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu) 重點對驗收的組織形式、程序 等是否符合有關(guān)規(guī)定進(jìn)行監(jiān)督, 并于工程竣工驗收之日起 5日內(nèi), 向備案機關(guān)提交工程質(zhì)量監(jiān)督報告。

三、建筑工程施工質(zhì)量應(yīng)按下列要求進(jìn)行驗收: 1.工程質(zhì)量驗收均應(yīng)在施工單位自檢合格的基礎(chǔ)上進(jìn)行。2.參加工程施工質(zhì)量驗收的各方人員應(yīng)具備相應(yīng)的資格。3.檢驗批的質(zhì)量應(yīng)按主控項目和一般項目驗收。

4.對涉及結(jié)構(gòu)安全、節(jié)能、環(huán)境保護(hù)和主要使用功能的試塊、試件及材料,應(yīng)在進(jìn)場時或施工中按規(guī)定進(jìn)行見證檢驗。

5.隱蔽工程在隱蔽前應(yīng)由施工單位通知監(jiān)理單位進(jìn)行驗收,并 應(yīng)形成驗收文件,驗收合格后方可繼續(xù)施工。

6.對涉及結(jié)構(gòu)安全、節(jié)能、環(huán)境保護(hù)和使用功能的重要分部工 程應(yīng)在驗收前按規(guī)定進(jìn)行抽樣檢驗。

7.工程的觀感質(zhì)量應(yīng)由驗收人員現(xiàn)場檢查,并應(yīng)共同確認(rèn)。

四、當(dāng)工程施工質(zhì)量不符合規(guī)定時,應(yīng)按下列規(guī)定進(jìn)行處理: 1.經(jīng)返工或返修的檢驗批,應(yīng)重新進(jìn)行驗收。

2.經(jīng)有資質(zhì)的檢測機構(gòu)檢測鑒定能夠達(dá)到設(shè)計要求的檢驗批,應(yīng) 予以驗收。3.經(jīng)有資質(zhì)的檢測機構(gòu)檢測鑒定達(dá)不到設(shè)計要求、但經(jīng)原設(shè)計單

位核算認(rèn)可能夠滿足安全和使用功能的檢驗批,可予以驗收。

4.經(jīng)返修或加固處理的分項、分部工程,滿足安全及使用功能要 求時,可按技術(shù)處理方案和協(xié)商文件的要求予以驗收。

5.工程質(zhì)量控制資料應(yīng)齊全完整,當(dāng)部分資料缺失時,應(yīng)委托有 資質(zhì)的檢測機構(gòu)按有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行相應(yīng)的實體檢驗或抽樣試驗。

6.經(jīng)返修或加固處理仍不能滿足安全或使用要求的分部工程及 單位工程,嚴(yán)禁驗收。

五、質(zhì)量監(jiān)督小組在巡回抽查、督檢查過程中,發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題將 采取如下措施: 1.發(fā)現(xiàn)存在質(zhì)量隱患問題的,質(zhì)量監(jiān)督小組將簽發(fā)質(zhì)量整改通知 書,責(zé)任單位應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)將問題整改完畢并將整改報告報質(zhì)量監(jiān) 督小組。

2.發(fā)現(xiàn)涉及結(jié)構(gòu)安全的嚴(yán)重質(zhì)量問題時將對工程存在問題部位進(jìn) 行暫停施工,整改完畢并經(jīng)復(fù)查通過后方能進(jìn)行下步施工。

3.發(fā)現(xiàn)違反國家法律、法規(guī)、強制性標(biāo)準(zhǔn)或拒不執(zhí)行監(jiān)督小組提 出的質(zhì)量整改要求的,上報建設(shè)行政主管部門,由主管部門實施全面 停工、經(jīng)濟罰款、資質(zhì)處罰、責(zé)任主體不良行為記錄等處罰措施。

六、對嚴(yán)格落實住宅工程分戶驗收制度和質(zhì)量通病專項治理各項 措施要求的監(jiān)督

1.住宅工程質(zhì)量分戶驗收應(yīng)當(dāng)按照以下程序進(jìn)行:(1 工程竣工后, 施工單位應(yīng)首先進(jìn)行全面的自檢評定, 自檢合 格后向建設(shè)單位提出住宅工程分戶質(zhì)量驗收申請。

(2 建設(shè)單位組織監(jiān)理、施工單位等有關(guān)人員按照國家工程質(zhì)量 驗收標(biāo)準(zhǔn)的要求進(jìn)行檢查驗收。

(3分戶驗收應(yīng)逐戶、逐間檢查,并做好記錄。分戶驗收不合格 的,須經(jīng)整改符合要求后重新組織驗收。

(4分戶驗收合格后,必須按戶出具由建設(shè)、施工、監(jiān)理單位等 有關(guān)負(fù)責(zé)人簽署的《住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄》 ,加蓋建設(shè)、施工、監(jiān)理單位公章,并將之置于戶內(nèi)醒目位置。

(5 設(shè)計單位對分戶驗收過程中發(fā)現(xiàn)的重大質(zhì)量問題及時出具處 理措施。2.住宅工程質(zhì)量分戶驗收小組具體人員應(yīng)包括:建設(shè)單位項目負(fù) 責(zé)人;施工單位項目經(jīng)理、技術(shù)負(fù)責(zé)人、質(zhì)檢員;監(jiān)理單位項目總監(jiān)、水電暖等專業(yè)監(jiān)理工程師等;已選定物業(yè)公司的, 物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)參加 分戶驗收。

3.竣工驗收時, 驗收組應(yīng)通過現(xiàn)場抽查的方式復(fù)核分戶驗收記錄, 監(jiān)督驗收人員對驗收組復(fù)核工作予以監(jiān)督。抽查數(shù)量不少于單位工程 總戶數(shù)的 10%,且不少于 3戶。其中產(chǎn)權(quán)式公寓抽查數(shù)量不少于 3戶。4.質(zhì)量監(jiān)督人員在對分戶驗收抽查時發(fā)現(xiàn)弄虛作假、降低質(zhì)量標(biāo) 準(zhǔn),將不合格工程按合格工程驗收的,應(yīng)對責(zé)任單位和責(zé)任人給予不 良行為記錄,同時責(zé)成建設(shè)單位重新組織分戶驗收,情節(jié)嚴(yán)重的按照 國家有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定對責(zé)任單位進(jìn)行行政處罰。

七、工程竣工驗收備案手續(xù)辦理

(一建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自工程竣工驗收合格之日起 15日內(nèi),依照 2009年建設(shè)部第 2號令 《房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收備案 管理辦法》的規(guī)定辦理工程竣工驗收備案。辦理備案時應(yīng)當(dāng)提交下列

文件： 1.工程竣工驗收報告，附竣工驗收報告表； 2.建筑工程施工許可證； 3.施工圖設(shè)計文件審查意見、建設(shè)工程施工圖設(shè)計文件審查合格 書； 4.單位（子單位）工程質(zhì)量竣工驗收記錄（《建筑工程施工質(zhì)量驗 收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》表 G.0.1-1）； 5.房屋建筑工程有關(guān)質(zhì)量檢測和功能性試驗資料 〔單位（子單位）工程安全和功能檢驗資料核查及主要功能抽查記錄（《統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》表 G.0.1-3）、工程質(zhì)量控制資料檢查記錄〕 ； 6.規(guī)劃、環(huán)保、建筑節(jié)能、城建檔案等部門出具的認(rèn)可

文件或者 準(zhǔn)許使用文件； 7.法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)由公安消防部門出具的對大型的人員密集場所和 其他特殊建設(shè)工程驗收合格的證明文件； 8.施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書； 9.住宅工程應(yīng)當(dāng)提交《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》 ； 10.法規(guī)、規(guī)章規(guī)定必須提供的其他文件。

（二）辦理備案手續(xù)過程中,備案機關(guān)發(fā)現(xiàn)建設(shè)單位在竣工驗收過 程中有違反國家有關(guān)建設(shè)工程質(zhì)量管理規(guī)定行為的，應(yīng)當(dāng)在收訖竣工 驗收備案文件 15 日內(nèi)，責(zé)令停止使用，重新組織竣工驗收。

八、違規(guī)處理 1.建設(shè)單位在工程竣工驗收合格之日起 15 日內(nèi)未辦理工程竣工 驗收備案的，備案機關(guān)責(zé)令限期改正，處 20 萬元以上 50 萬元以下罰-6-款。（建設(shè)部第 2 號令 《房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收備案管 理辦法》第九條）2.建設(shè)單位將備案機關(guān)決定重新組織竣工驗收的工程，在重新組 織竣工驗收前，擅自使用的，備案機關(guān)責(zé)令停止使用，處工程合同價 款 2%以上 4%以下罰款。（建設(shè)部第 2 號令《房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施 工程竣工驗收備案管理辦法》第十條）3.建設(shè)單位采用虛假證明文件辦理工程竣工驗收備案的，工程竣 工驗收無效，備案機關(guān)責(zé)令停止使用，重新組織竣工驗收，處 20 萬元 以上 50 萬元以下罰款；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。（建設(shè)部第 2 號令《房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收備案管理辦法》第十 一條）4.備案機關(guān)決定重新組織竣工驗收并責(zé)令停止使用的工程，建設(shè) 單位在備案之前已投入使用或者建設(shè)單位擅自繼續(xù)使用造成使用人損 失的，由建設(shè)單位依法承擔(dān)賠償責(zé)任。（建設(shè)部第 2 號令《房屋建筑和 市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收備案管理辦法》第十二條）

九、質(zhì)量保修

（一）工程竣工驗收前，施工單位應(yīng)當(dāng)與建設(shè)單位簽訂《房屋建 筑工程質(zhì)量保修書》。在保修范圍和保修期限內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量缺陷，施工單 位應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。

（二）在正常使用條件下，建設(shè)工程的最低保修期限為： 1.基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為 設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限； 2.屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，-7-為５年； 3.供熱與供冷系統(tǒng)，為２個采暖期、供冷期； 4.電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為２年。5.根據(jù)《山東省民用建筑節(jié)能條例》的規(guī)定，圍護(hù)結(jié)構(gòu)保溫工程 的保修期限為 10 年。6.其他項目的保修期限由發(fā)包方與承包方

約定。建設(shè)工程的保修 期，自竣工驗收合格之日起計算。

（三）施工單位不履行保修義務(wù)或者拖延履行保修義務(wù)的，責(zé)令 改正，處１０萬元以上２０萬元以下的罰款，并對在保修期內(nèi)因質(zhì)量 缺陷造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。（《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》第六十六 條）

十、我站的擁有權(quán)利 工程項目質(zhì)量監(jiān)督人員在對工程質(zhì)量監(jiān)督過程中有權(quán)采取下列措 施：

（一）要求被檢查單位提供有關(guān)工程質(zhì)量的文件和資料；

（二）進(jìn)入被檢查單位的施工現(xiàn)場進(jìn)行檢查；

（三）發(fā)現(xiàn)有影響工程質(zhì)量的問題時，責(zé)令改正。-8-

第二篇：質(zhì)量監(jiān)督站工程竣工驗收程序及注意事項

監(jiān)督站工程竣工驗收程序及注意事項

一、工程竣工驗收

（一）單位工程完工后，施工單位應(yīng)組織有關(guān)人員進(jìn)行自檢?？偙O(jiān)理工程師應(yīng)組織各專業(yè)監(jiān)理工程師對工程質(zhì)量進(jìn)行竣工預(yù)驗收。存在施工質(zhì)量問題時，應(yīng)由施工單位及時整改。整改完畢后，由施工單位向建設(shè)單位提交工程竣工報告，申請工程竣工驗收。

（二）符合下列要求后建設(shè)單位方可組織竣工驗收

1、工程竣工報告（項目經(jīng)理、總監(jiān)執(zhí)業(yè)印章、法人代表簽章）。

2、監(jiān)理單位工程質(zhì)量評估報告（總監(jiān)、單位公章）。

3、勘察、設(shè)計單位質(zhì)量檢查報告（項目負(fù)責(zé)人、法人代表簽章）。

4、房屋建筑工程質(zhì)量保修書。

5、建設(shè)工程竣工規(guī)劃驗收合格證。

6、建筑節(jié)能審查意見書。

7、環(huán)保部門認(rèn)可文件。

8、建設(shè)工程消防驗收意見書。

9、建設(shè)工程檔案預(yù)驗收意見書。

10、初驗整改通知單、整改報告。

11、建設(shè)工程竣工驗收監(jiān)督通知書。

12、建設(shè)工程竣工驗收人員組成名單、工程竣工驗收方案。

13、工程質(zhì)量控制資料檢查記錄。

14、住宅工程質(zhì)量分戶驗收匯總表。

15、住宅工程質(zhì)量通病專項治理施工單位自評報告及監(jiān)理評估報告。

16、擬申報優(yōu)良工程意見。（建設(shè)、監(jiān)理、施工單位蓋章，項目負(fù)責(zé)人簽字）

17、甩項說明或報告建設(shè)、監(jiān)理、施工、設(shè)計蓋章，項目負(fù)責(zé)人簽字。

18、建設(shè)單位已按合同約定支付工程款證明。

19、責(zé)任主體授權(quán)書及終身承諾書。20、養(yǎng)老保障金繳納確認(rèn)證明

二、工程竣工驗收的程序

1.工程完工后，施工單位向建設(shè)單位提交工程竣工報告，申請工程竣工驗收。實行監(jiān)理的工程，工程竣工報告須經(jīng)總監(jiān)理工程師簽署意見。

2.建設(shè)單位收到工程竣工報告后，對符合竣工驗收要求的工程，組織勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理等單位組成驗收組，制定驗收方案。對于重大工程和技術(shù)復(fù)雜工程，根據(jù)需要可邀請有關(guān)專家參加驗收組。

3.建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在工程竣工驗收7個工作日前將驗收的時間、地點及驗收組名單書面通知負(fù)責(zé)監(jiān)督該工程的工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)。

4.建設(shè)單位組織工程竣工驗收。

（1）建設(shè)、勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理單位分別匯報工程合同履約情況和在工程建設(shè)各個環(huán)節(jié)執(zhí)行法律、法規(guī)和工程建設(shè)強制性標(biāo)準(zhǔn)的情況；

（2）審閱建設(shè)、勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理單位的工程檔案資料；（3）五大責(zé)任主體共同實地查驗工程質(zhì)量；

（4）五大責(zé)任主體共同對工程勘察、設(shè)計、施工、設(shè)備安裝質(zhì)量 和各管理環(huán)節(jié)等方面作出全面評價，形成經(jīng)驗收組人員簽署的工程竣工驗收意見。

參與工程竣工驗收的建設(shè)、勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理等各方不能形成一致意見時，應(yīng)當(dāng)協(xié)商提出解決的方法，待意見一致后，重新組織工程竣工驗收。工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)重點對驗收的組織形式、程序等是否符合有關(guān)規(guī)定進(jìn)行監(jiān)督，并于工程竣工驗收之日起5日內(nèi)，向備案機關(guān)提交工程質(zhì)量監(jiān)督報告。

三、建筑工程施工質(zhì)量應(yīng)按下列要求進(jìn)行驗收：

1.工程質(zhì)量驗收均應(yīng)在施工單位自檢合格的基礎(chǔ)上進(jìn)行。2.參加工程施工質(zhì)量驗收的各方人員應(yīng)具備相應(yīng)的資格。3.檢驗批的質(zhì)量應(yīng)按主控項目和一般項目驗收。

4.對涉及結(jié)構(gòu)安全、節(jié)能、環(huán)境保護(hù)和主要使用功能的試塊、試件及材料，應(yīng)在進(jìn)場時或施工中按規(guī)定進(jìn)行見證檢驗。

5.隱蔽工程在隱蔽前應(yīng)由施工單位通知監(jiān)理單位進(jìn)行驗收，并應(yīng)形成驗收文件，驗收合格后方可繼續(xù)施工。

6.對涉及結(jié)構(gòu)安全、節(jié)能、環(huán)境保護(hù)和使用功能的重要分部工程應(yīng)在驗收前按規(guī)定進(jìn)行抽樣檢驗。

7.工程的觀感質(zhì)量應(yīng)由驗收人員現(xiàn)場檢查，并應(yīng)共同確認(rèn)。

四、當(dāng)工程施工質(zhì)量不符合規(guī)定時，應(yīng)按下列規(guī)定進(jìn)行處理： 1.經(jīng)返工或返修的檢驗批，應(yīng)重新進(jìn)行驗收。

2.經(jīng)有資質(zhì)的檢測機構(gòu)檢測鑒定能夠達(dá)到設(shè)計要求的檢驗批，應(yīng)予以驗收。

3.經(jīng)有資質(zhì)的檢測機構(gòu)檢測鑒定達(dá)不到設(shè)計要求、但經(jīng)原設(shè)計單 位核算認(rèn)可能夠滿足安全和使用功能的檢驗批，可予以驗收。

4.經(jīng)返修或加固處理的分項、分部工程，滿足安全及使用功能要求時，可按技術(shù)處理方案和協(xié)商文件的要求予以驗收。

5.工程質(zhì)量控制資料應(yīng)齊全完整，當(dāng)部分資料缺失時，應(yīng)委托有資質(zhì)的檢測機構(gòu)按有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行相應(yīng)的實體檢驗或抽樣試驗。

6.經(jīng)返修或加固處理仍不能滿足安全或使用要求的分部工程及單位工程，嚴(yán)禁驗收。

五、質(zhì)量監(jiān)督小組在巡回抽查、督檢查過程中，發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題將采取如下措施：

1.發(fā)現(xiàn)存在質(zhì)量隱患問題的，質(zhì)量監(jiān)督小組將簽發(fā)質(zhì)量整改通知書，責(zé)任單位應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)將問題整改完畢并將整改報告報質(zhì)量監(jiān)督小組。

2.發(fā)現(xiàn)涉及結(jié)構(gòu)安全的嚴(yán)重質(zhì)量問題時將對工程存在問題部位進(jìn)行暫停施工，整改完畢并經(jīng)復(fù)查通過后方能進(jìn)行下步施工。

3.發(fā)現(xiàn)違反國家法律、法規(guī)、強制性標(biāo)準(zhǔn)或拒不執(zhí)行監(jiān)督小組提出的質(zhì)量整改要求的，上報建設(shè)行政主管部門，由主管部門實施全面停工、經(jīng)濟罰款、資質(zhì)處罰、責(zé)任主體不良行為記錄等處罰措施。

六、對嚴(yán)格落實住宅工程分戶驗收制度和質(zhì)量通病專項治理各項措施要求的監(jiān)督

1.住宅工程質(zhì)量分戶驗收應(yīng)當(dāng)按照以下程序進(jìn)行：

（1）工程竣工后，施工單位應(yīng)首先進(jìn)行全面的自檢評定，自檢合格后向建設(shè)單位提出住宅工程分戶質(zhì)量驗收申請。

（2）建設(shè)單位組織監(jiān)理、施工單位等有關(guān)人員按照國家工程質(zhì)量 驗收標(biāo)準(zhǔn)的要求進(jìn)行檢查驗收。

（3）分戶驗收應(yīng)逐戶、逐間檢查，并做好記錄。分戶驗收不合格的，須經(jīng)整改符合要求后重新組織驗收。

（4）分戶驗收合格后，必須按戶出具由建設(shè)、施工、監(jiān)理單位等有關(guān)負(fù)責(zé)人簽署的《住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄》，加蓋建設(shè)、施工、監(jiān)理單位公章，并將之置于戶內(nèi)醒目位置。

（5）設(shè)計單位對分戶驗收過程中發(fā)現(xiàn)的重大質(zhì)量問題及時出具處理措施。

2.住宅工程質(zhì)量分戶驗收小組具體人員應(yīng)包括：建設(shè)單位項目負(fù)責(zé)人；施工單位項目經(jīng)理、技術(shù)負(fù)責(zé)人、質(zhì)檢員；監(jiān)理單位項目總監(jiān)、水電暖等專業(yè)監(jiān)理工程師等； 已選定物業(yè)公司的，物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)參加分戶驗收。

3.竣工驗收時，驗收組應(yīng)通過現(xiàn)場抽查的方式復(fù)核分戶驗收記錄，監(jiān)督驗收人員對驗收組復(fù)核工作予以監(jiān)督。抽查數(shù)量不少于單位工程總戶數(shù)的10%，且不少于3戶。其中產(chǎn)權(quán)式公寓抽查數(shù)量不少于3戶。

4.質(zhì)量監(jiān)督人員在對分戶驗收抽查時發(fā)現(xiàn)弄虛作假、降低質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，將不合格工程按合格工程驗收的，應(yīng)對責(zé)任單位和責(zé)任人給予不良行為記錄，同時責(zé)成建設(shè)單位重新組織分戶驗收，情節(jié)嚴(yán)重的按照國家有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定對責(zé)任單位進(jìn)行行政處罰。

七、工程竣工驗收備案手續(xù)辦理

（一）建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自工程竣工驗收合格之日起15日內(nèi)，依照2009年建設(shè)部第2號令《房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收備案管理辦法》的規(guī)定辦理工程竣工驗收備案。辦理備案時應(yīng)當(dāng)提交下列 文件：

1.工程竣工驗收報告，附竣工驗收報告表； 2.建筑工程施工許可證；

3.施工圖設(shè)計文件審查意見、建設(shè)工程施工圖設(shè)計文件審查合格書；

4.單位（子單位）工程質(zhì)量竣工驗收記錄（《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》表G.0.1-1）；

5.房屋建筑工程有關(guān)質(zhì)量檢測和功能性試驗資料〔單位（子單位）工程安全和功能檢驗資料核查及主要功能抽查記錄（《統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》表G.0.1-3）、工程質(zhì)量控制資料檢查記錄〕；

6.規(guī)劃、環(huán)保、建筑節(jié)能、城建檔案等部門出具的認(rèn)可文件或者準(zhǔn)許使用文件；

7.法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)由公安消防部門出具的對大型的人員密集場所和其他特殊建設(shè)工程驗收合格的證明文件；

8.施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書；

9.住宅工程應(yīng)當(dāng)提交《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》； 10.法規(guī)、規(guī)章規(guī)定必須提供的其他文件。

（二）辦理備案手續(xù)過程中,備案機關(guān)發(fā)現(xiàn)建設(shè)單位在竣工驗收過程中有違反國家有關(guān)建設(shè)工程質(zhì)量管理規(guī)定行為的，應(yīng)當(dāng)在收訖竣工驗收備案文件15日內(nèi)，責(zé)令停止使用，重新組織竣工驗收。

八、違規(guī)處理

1.建設(shè)單位在工程竣工驗收合格之日起15日內(nèi)未辦理工程竣工驗收備案的，備案機關(guān)責(zé)令限期改正，處20萬元以上50萬元以下罰 款。（建設(shè)部第2號令《房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收備案管理辦法》第九條）

2.建設(shè)單位將備案機關(guān)決定重新組織竣工驗收的工程，在重新組織竣工驗收前，擅自使用的，備案機關(guān)責(zé)令停止使用，處工程合同價款2%以上4%以下罰款。（建設(shè)部第2號令《房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收備案管理辦法》第十條）

3.建設(shè)單位采用虛假證明文件辦理工程竣工驗收備案的，工程竣工驗收無效，備案機關(guān)責(zé)令停止使用，重新組織竣工驗收，處20萬元以上50萬元以下罰款；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。（建設(shè)部第2號令《房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收備案管理辦法》第十一條）

4.備案機關(guān)決定重新組織竣工驗收并責(zé)令停止使用的工程，建設(shè)單位在備案之前已投入使用或者建設(shè)單位擅自繼續(xù)使用造成使用人損失的，由建設(shè)單位依法承擔(dān)賠償責(zé)任。（建設(shè)部第2號令《房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收備案管理辦法》第十二條）

九、質(zhì)量保修

（一）工程竣工驗收前，施工單位應(yīng)當(dāng)與建設(shè)單位簽訂《房屋建筑工程質(zhì)量保修書》。在保修范圍和保修期限內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量缺陷，施工單位應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。

（二）在正常使用條件下，建設(shè)工程的最低保修期限為： 1.基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；

2.屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為５年；

3.供熱與供冷系統(tǒng)，為２個采暖期、供冷期；

4.電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為２年。5.根據(jù)《山東省民用建筑節(jié)能條例》的規(guī)定，圍護(hù)結(jié)構(gòu)保溫工程的保修期限為10年。

6.其他項目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。建設(shè)工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。

（三）施工單位不履行保修義務(wù)或者拖延履行保修義務(wù)的，責(zé)令改正，處１０萬元以上２０萬元以下的罰款，并對在保修期內(nèi)因質(zhì)量缺陷造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。（《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》第六十六條）

十、我站的擁有權(quán)利

工程項目質(zhì)量監(jiān)督人員在對工程質(zhì)量監(jiān)督過程中有權(quán)采取下列措施：

（一）要求被檢查單位提供有關(guān)工程質(zhì)量的文件和資料；

（二）進(jìn)入被檢查單位的施工現(xiàn)場進(jìn)行檢查；

（三）發(fā)現(xiàn)有影響工程質(zhì)量的問題時，責(zé)令改正。

第三篇：工程竣工驗收程序

工程竣工驗收程序

（一）工程完工后，施工單位向建設(shè)單位提交工程竣工報告，申請工程竣工驗收。實行監(jiān)理的工程，工程竣工報告須經(jīng)總監(jiān)理工程師簽署意見。

（二）建設(shè)單位收到工程竣工報告后，對符合竣工驗收要求的工程，組織勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理等單位和其他有關(guān)方面的專家組成驗收組，制定驗收方案。

（三）建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在工程竣工驗收7個工作日前將驗收的時間、地點及驗收組名單書面通知負(fù)責(zé)監(jiān)督該工程的工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)。

（四）建設(shè)單位組織工程竣工驗收。

1．建設(shè)、勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理單位分別匯報工程合同履約情況和在工程建設(shè)各個環(huán)節(jié)執(zhí)行法律、法規(guī)和工程建設(shè)強制性標(biāo)準(zhǔn)的情況；

2．審閱建設(shè)、勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理單位的工程檔案資料； 3．實地查驗工程質(zhì)量；

4．對工程勘察、設(shè)計、施工、設(shè)備安裝質(zhì)量和各管理環(huán)節(jié)等方面作出全面評價，形成經(jīng)驗收組人員簽署的工程竣工驗收意見。

參與工程竣工驗收的建設(shè)、勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理等各方不能形成一致意見時，應(yīng)當(dāng)協(xié)商提出解決的方法，待意見一致后，重新組織工程竣工驗收。

工程竣工驗收合格后，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)及時提出工程竣工驗收報告。工程竣工驗收報告主要包括工程概況，建設(shè)單位執(zhí)行基本建設(shè)程序情況，對工程勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理等方面的評價，工程竣工驗收時間、程序、內(nèi)容和組織形式，工程竣工驗收意見等內(nèi)容。

工程竣工驗收報告還應(yīng)附有下列文件：

（一）施工許可證。

（二）施工圖設(shè)計文件審查意見。

（三）本規(guī)定第五條

（二）、（三）、（四）、（九）、（十）項規(guī)定的文件。

（四）驗收組人員簽署的工程竣工驗收意見。

（五）市政基礎(chǔ)設(shè)施工程應(yīng)附有質(zhì)量檢測和功能性試驗資料。

（六）施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書。

（七）法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他有關(guān)文件。

建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自工程竣工驗收合格之日起15日內(nèi)，依照《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收備案管理暫行辦法》的規(guī)定，向工程所在地的縣級以上地方人民政府建設(shè)行政主管部門備案。

建筑工程竣工驗收，由施工單位提交建設(shè)工程竣工報告，然后由建設(shè)單位組織設(shè)計、施工、工程監(jiān)理等有關(guān)單位進(jìn)行竣工驗收。同時竣工驗收需要符合《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》第十六條規(guī)定條件。

《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》

第十六條 建設(shè)單位收到建設(shè)工程竣工報告后，應(yīng)當(dāng)組織設(shè)計、施工、工程監(jiān)理等有關(guān)單位進(jìn)行竣工驗收。

建設(shè)工程竣工驗收應(yīng)當(dāng)具備下列條件：

（一）完成建設(shè)工程設(shè)計和合同約定的各項內(nèi)容；

（二）有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料；

（三）有工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進(jìn)場試驗報告；

（四）有勘察、設(shè)計、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件；

（五）有施工單位簽署的工程保修書。

建設(shè)工程經(jīng)驗收合格的，方可交付使用。

竣工驗收日期

竣工日期和竣工驗收日期是兩個不同的日期，“竣工日期”就是上述“《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第14條規(guī)定：“當(dāng)事人對建設(shè)工程實際竣工日期有爭議的，按照以下情形分別處理：

一、建設(shè)工程經(jīng)竣工驗收合格的，以竣工驗收合格之日為竣工日期；

二、承包人已經(jīng)提交竣工驗收報告，發(fā)包人拖延驗收的，以承包人提交驗收報告之日為竣工日期；

三、建設(shè)工程未經(jīng)竣工驗收，發(fā)包人擅自使用的，以轉(zhuǎn)移占有建設(shè)工程之日為竣工日期?！敝械倪@個日期。竣工日期的規(guī)定主要是為了體現(xiàn)對施工單位的公平，因為竣工日期與保修期有關(guān)，為了防止由于建設(shè)單位的原因拖延竣工。

而“竣工驗收日期”是建設(shè)單位組織相關(guān)部門、設(shè)計、監(jiān)理、施工等聯(lián)合驗收的日期。

《施工合同示范文本》為例，其通用條款32.4規(guī)定“工程竣工驗收通過，承包人送交竣工驗收報告的日期為實際竣工日期；工程

按發(fā)包人要求修改后通過竣工驗收的，實際竣工日期為承包人修改后提請發(fā)包人驗收的日期。發(fā)包人收到承包人送交的竣工驗收報告后28天內(nèi)不組織驗收，或驗收后14天內(nèi)不提出修改意見，視為竣工驗收報告已被認(rèn)可?！?/p>

第四篇：工程竣工驗收程序

工程竣工驗收程序

來源：機電之家 日期：[2007-5-5]

《規(guī)范》第16．4．．1條規(guī)定：“單獨簽訂施工合同的單位工程，竣工后可單獨進(jìn)行竣工驗收。在一個單位工程中滿足規(guī)定交工要求的專業(yè)工程，可征得發(fā)包人同意，分階段竣工驗收?！?/p>

《規(guī)范》第16．4．2條規(guī)定：“單項工程竣工驗收應(yīng)符合設(shè)計文件和施工圖紙要求，滿足生產(chǎn)需要或具備使用條件，并符合其他竣工驗收條件要求?！?/p>

《規(guī)范》第16．4．3條規(guī)定：“整個建設(shè)項目已按設(shè)計要求全部建設(shè)完成，符合規(guī)定的建設(shè)項目竣工驗收標(biāo)準(zhǔn)，可由發(fā)包人組織設(shè)計、施工、監(jiān)理等單位進(jìn)行建設(shè)項目竣工驗收，中間竣工并已辦理移交手續(xù)的單項工程，不再重復(fù)進(jìn)行竣工驗收?！笨⒐を炇帐且豁椃芍贫龋逗贤ā?、《建筑法》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》對竣工驗收已做了明確的規(guī)定。為了保證建設(shè)工程竣工驗收順利進(jìn)行，必須遵循項目一次性基本特征，按施工的客觀規(guī)律和竣工的先后順序進(jìn)行竣工驗收。在建設(shè)工程項目管理實踐中，因承包的范圍不同，交工的形式也會有所不同。從承包人的角度看，交付竣工驗收，意味著項目經(jīng)理部任務(wù)的完成，可以承擔(dān)新項目。工程交付竣工驗收一般按三種情況分別進(jìn)行：

1．單位工程(或?qū)I(yè)：工程)竣工驗收

以單位工程或某專業(yè)工程內(nèi)容為對象，獨立簽訂建設(shè)工程施工合同的，達(dá)到竣工條件后，承包人可單獨進(jìn)行交工，發(fā)包人根據(jù)竣工驗收的依據(jù)和標(biāo)準(zhǔn)，按施工合同約定的工程內(nèi)容組織竣工驗收，比較靈活地適應(yīng)了目前工程承包的普遍性。按照現(xiàn)行建設(shè)工程項目劃分標(biāo)準(zhǔn)，單位工程是單項工程的組成部分，有獨立的施工圖紙，承包人施工完畢，征得發(fā)包人同意，或原施工合同已有約定的，可進(jìn)行分階段驗收。這種驗收方式，在一些較大型的、群體式的、技術(shù)較復(fù)雜的建設(shè)工程中比較普遍地存在。我國加入世貿(mào)組織后，建設(shè)工程領(lǐng)域利用外資或合作搞建設(shè)的會越來越多，采用國際慣例的做法也會日益增多。分段驗收或中間驗收的做法也符合國際慣例，它可以有效控制分項、分部和單位工程的質(zhì)量，保證建設(shè)工程項目系統(tǒng)目標(biāo)的實現(xiàn)。我國近幾年來也借鑒了國際上的一些經(jīng)驗和做法，修訂了施工合同示范文本，增加了中間交工的條款。新的《建設(shè)工程施工合同(示范文本)》GF—1999—020l“通用條款”32．6款規(guī)定：“中間交工工程的范圍和竣工時間，雙方在專用條款內(nèi)約定，其驗收程序按本通用條款32．4款辦理”。

在施工合同?專用條款”中，雙方一旦約定了中間交工工程的范圍和竣工時間，如群體工程中，哪個(些)單位工程先行交工，再如公路工程的哪個合同段先行交工等，則應(yīng)按合同約定的程序進(jìn)行分階段的竣工驗收。

2．單項工程竣工驗收

指在一個總體建設(shè)項目中，一個單項工程或一個車間，已按設(shè)計圖紙規(guī)定的工程內(nèi)容完成，能滿足生產(chǎn)要求或具備使用條件，承包人向監(jiān)理人提交“工程竣工報告”和“工程竣工報驗單”經(jīng)簽認(rèn)后，應(yīng)向發(fā)包人發(fā)出“交付竣工驗收通知書”，說明工程完工情況，竣工驗收準(zhǔn)備情況，設(shè)備無負(fù)荷單機試車情況，具體約定交付竣工驗收的有關(guān)事宜。

對于投標(biāo)競爭承包的單項工程施工項目，則根據(jù)施工合同的約定，仍由承包人向發(fā)包人發(fā)出交工通知書請予組織驗收?？⒐を炇涨?，承包人要按照國家規(guī)定，整理好全部竣工資料并完成現(xiàn)場竣工驗收的準(zhǔn)備工作，明確提出交工要求，發(fā)包人應(yīng)按約定的程序及時組織正式驗收。對于工業(yè)設(shè)備安裝工程的竣工驗收，則要根據(jù)設(shè)備技術(shù)規(guī)范說明書和單機試車方案，逐級進(jìn)行設(shè)備的試運行。驗收合格后應(yīng)簽署設(shè)備安裝工程的竣工驗收報告。

3．全部工程竣工驗收

指整個建設(shè)項目已按設(shè)計要求全部建設(shè)完成，并已符合竣工驗收標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)由發(fā)包人組織設(shè)計、施工、監(jiān)理等單位和檔案部門進(jìn)行全部工程的竣工驗收。全部工程的竣工驗收，一般是在單位工程、單項工程竣工驗收的基礎(chǔ)上進(jìn)行。對已經(jīng)交付竣工驗收的單位工程(中間交工)或單項工程并已辦理了移交手續(xù)的，原則上不再重復(fù)辦理驗收手續(xù)，但應(yīng)將單位工程或單項工程竣工驗收報告作為全部工程竣工驗收的附件加以說明。

對一個建設(shè)項目的全部工程竣工驗收而言，大量的竣工驗收基礎(chǔ)工作已在單位工程和單項工程竣工驗收中進(jìn)行。實際上，全部工程竣工驗收的組織工作，大多由發(fā)包人負(fù)責(zé)，承包人主要是為竣工驗收創(chuàng)造必要的條件。

全部工程竣工驗收的主要任務(wù)是：負(fù)責(zé)審查建設(shè)工程的各個環(huán)節(jié)驗收情況；聽取各有關(guān)單位(設(shè)計、施工、監(jiān)理等)的工作報告；審閱工程竣工檔案資料的情況；實地察驗工程并對設(shè)計、施工、監(jiān)理等方面工作和工程質(zhì)量、試車情況等做綜合全面評價。承包人作為建設(shè)工程的承包(施工)主體，應(yīng)全過程參加有關(guān)的工程竣工驗收。

第五篇：工程竣工驗收程序

天津市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督辦事指南

工程竣工驗收程序

1．工程竣工驗收由建設(shè)單位組織。

2．建設(shè)工程竣工驗收應(yīng)按照施工企業(yè)自評、設(shè)計認(rèn)可、監(jiān)理核定、業(yè)主驗收、政府監(jiān)督的程序進(jìn)行。嚴(yán)格遵守《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收暫行規(guī)定》（建建[2000]142號）。

3．工程竣工后，勘察、設(shè)計單位出具自查質(zhì)量合格證明書；施工單位自查后出具《建設(shè)工程質(zhì)量施工單位（竣工）報告》；監(jiān)理單位通過核查出具《天津市建設(shè)工程竣工驗收監(jiān)理評估報告（建筑工程部分）》，報送建設(shè)單位。

4． 符合竣工驗收條件的工程，建設(shè)單位應(yīng)組織勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理等單位和其他有關(guān)方面的專家組成驗收組，制定驗收方案。并在工程竣工驗收七個工作日前，將驗收的時間、地點及驗收組名單，以《建設(shè)工程（竣工）驗收通知書》的形式通知負(fù)責(zé)監(jiān)督該工程的工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)。

5．工程竣工驗收完畢后，建設(shè)單位應(yīng)出具《工程竣工驗收報告》，作為工程竣工驗收備案資料。工程竣工驗收應(yīng)具備的條件

1．完成工程設(shè)計和合同約定的各項內(nèi)容。

2．施工單位在工程完工后對工程質(zhì)量進(jìn)行了檢查，確認(rèn)工程質(zhì)量符合有關(guān)法律、法規(guī)和工程建設(shè)強 制性標(biāo)準(zhǔn)，符合設(shè)計文件及合同要求，并提出工程竣工報告。工程竣工報告應(yīng)經(jīng)項目經(jīng)理和施工單位有關(guān) 負(fù)責(zé)人審核簽字。

3．對于委托監(jiān)理的工程項目，監(jiān)理單位對工程進(jìn)行了質(zhì)量評估，具有完整的監(jiān)理資料，并提出工程質(zhì)量評估報告。工程質(zhì)量評估報告應(yīng)經(jīng)總監(jiān)理工程師和監(jiān)理單位有關(guān)負(fù)責(zé)人審核簽字。

4．勘察、設(shè)計單位對勘察、設(shè)計文件及施工過程中由設(shè)計單位簽署的設(shè)計變更通知書進(jìn)行了檢查，并提出質(zhì)量檢查報告。質(zhì)量檢查報告應(yīng)經(jīng)該項目勘察、設(shè)計負(fù)責(zé)人和勘察、設(shè)計單位有關(guān)負(fù)責(zé)人審核簽字。

5．有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料。

6．有工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進(jìn)場試驗報告。

7．建設(shè)單位已按合同約定支付工程款。

8．有施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書。

9．城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門對工程是否符合規(guī)劃設(shè)計要求進(jìn)行檢查，并出具認(rèn)可文件。

10．有公安消防、環(huán)保等部門出具的認(rèn)可文件或者準(zhǔn)許使用文件。

11．建設(shè)行政主管部門及其委托的工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)等有關(guān)部門責(zé)令整改的問題全部整改完畢。