第一篇：2016年最新農(nóng)村宅基地拆遷補(bǔ)償方案

2016年最新農(nóng)村宅基地拆遷補(bǔ)償方案

農(nóng)村宅基地是農(nóng)民用于建設(shè)自住房屋的土地。農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷是分開補(bǔ)償。一是宅基地補(bǔ)償，二是房屋補(bǔ)償。由于宅基地的產(chǎn)權(quán)屬于村集體，因此，這部分補(bǔ)償歸村集體所有，不會直接給宅基地使用人。而房屋的產(chǎn)權(quán)屬于村民私有，因此房屋補(bǔ)償歸村民所有。村民的宅基地被征收后，如果沒有其他宅基地，那么村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。宅基地區(qū)位補(bǔ)償價由拆遷人委托有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)在區(qū)縣人民政府公布的幅度內(nèi)，根據(jù)被拆遷房屋宅基地的實際情況確定。下面我們就來了解下2016年農(nóng)村宅基地區(qū)位補(bǔ)償價的計算公式。房屋拆遷補(bǔ)償=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價×宅基地面積＋被拆遷房屋重置成新價宅基地區(qū)位補(bǔ)償價=(當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價-房屋重置成新均價)×戶均安置面積÷戶均宅基地面積宅基地區(qū)位補(bǔ)償價參照當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價，由區(qū)縣人民政府參照一定時間、一定區(qū)域內(nèi)普通商品房住宅均價、城市規(guī)劃等綜合確定。拆遷中認(rèn)定的宅基地面積應(yīng)經(jīng)合法批準(zhǔn)、切不超控制標(biāo)準(zhǔn)。房屋重置成新均價是指一定時間、一定區(qū)域內(nèi)的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價，具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣政府按照前述區(qū)域內(nèi)農(nóng)村房屋建設(shè)情況在400--700元/平方米幅度內(nèi)確定。戶均安置面積，按照100-150平方米控制，具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣政府根據(jù)當(dāng)?shù)剞r(nóng)村經(jīng)濟(jì)水平、農(nóng)民居住情況確定。宅基地申請條件

1、因子女結(jié)婚等原因確需分戶，缺少宅基地的；

2、外來人口落戶，成為本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，沒有宅基地的；

3、因發(fā)生或者防御自然災(zāi)害、實施村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃以及進(jìn)行鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)，需要搬遷的。農(nóng)村村民有下列情形之一的，不予批準(zhǔn)使用宅基地：

1、年齡未滿十八周歲的；

2、原有宅基地的面積已經(jīng)達(dá)到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)或者能夠解決分戶需要的；

3、出賣或者出租村內(nèi)住房的。由于各省的規(guī)定有些出入，具體還要到當(dāng)?shù)氐耐恋夭块T進(jìn)行咨詢后才能確定，總的程序和步驟就是上面所述。宅基地繼承問題我國土地和房屋是分別實行管理的。根據(jù)規(guī)定宅基地是農(nóng)民基于集體經(jīng)濟(jì)組織成員身份而享有的可以用于修建住宅的集體建設(shè)用地，農(nóng)民無須交納任何土地費用即可取得，是一種福利性質(zhì)的，一般來講不能繼承。但宅基地上建成的房屋則屬于公民個人財產(chǎn)，可以繼承。實踐中，農(nóng)民宅基地的繼承問題可以分為下列情況：如果繼承人是本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，符合宅基地申請條件的，可以經(jīng)批準(zhǔn)后取得被繼承房屋的宅基地；如果不符合申請條件，則可以將房屋賣給本村其他符合申請條件的村民。如果不愿出賣，則該房屋不得翻建、改建、擴(kuò)建，待處于不可居住狀態(tài)時，宅基地由集體經(jīng)濟(jì)組織收回。繼承人是城市居民的，比照上述不符合宅基地申請條件的情形處理。使用程序農(nóng)村村民建住宅需要使用宅基地的，應(yīng)向本集體經(jīng)濟(jì)組織提出申請，并在本集體經(jīng)濟(jì)組織或村民小組張榜公布。公布期滿無異議的，報經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))審核后，報縣(市)審批。經(jīng)依法批準(zhǔn)的宅基地，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或村民小組應(yīng)及時將審批結(jié)果張榜公布。歡迎關(guān)注愛農(nóng)幫公眾號，了解更多詳情。

第二篇：2017農(nóng)村宅基地拆遷補(bǔ)償新政策：

完整的征地補(bǔ)償程序是什么？|2017農(nóng)村宅基地拆遷補(bǔ)償新政策：按照以下幾個標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償

2017-10-07民商事實務(wù)

文章來源：圣運律師事務(wù)所

一、征地的含義

征地，是征收農(nóng)民集體所有土地的簡稱。國家為公共利益的需要，可以按照法定程序強(qiáng)制征收農(nóng)民集體所有土地，并給予被征地農(nóng)民一定的補(bǔ)償。集體所有土地被征收后，其所有權(quán)屬于國家，不再屬于農(nóng)民集體。

二、征地的程序

征地的程序分前后銜接的兩大塊，即征地的批準(zhǔn)程序和征地的實施程序。

(一)征地的批準(zhǔn)程序

1、建設(shè)項目依法經(jīng)國務(wù)院、省政府或其它有權(quán)批準(zhǔn)的機(jī)關(guān)批準(zhǔn)。

2、建設(shè)單位向市、縣政府地政部門提出建設(shè)用地申請。

3、市、縣政府地政部門審查后擬訂征收土地等方案。

4、經(jīng)市、縣政府同意后逐級上報。

5、征收土地方案依法由國務(wù)院或者省政府批準(zhǔn)。(二)征地的實施程序

1、發(fā)布征地預(yù)公告(在征地獲批前)(1)發(fā)布機(jī)關(guān)：市縣政府地政部門。

(2)發(fā)布范圍：被征收土地所在地的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村、組。(3)公告內(nèi)容：擬征地的用途、位置、面積、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑等。(4)發(fā)布后果：被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)戶在擬征土地上搶栽、搶種、搶建的地上附著物和青苗，征地時一律不予補(bǔ)償。

2、征地調(diào)查(在征地獲批前)(1)調(diào)查機(jī)關(guān)：市縣政府地政部門。

(2)調(diào)查內(nèi)容：擬征土地的權(quán)屬、地類、面積以及地上附著物權(quán)屬、種類、數(shù)量等現(xiàn)狀。

(3)確認(rèn)調(diào)查結(jié)果。市縣政府地政部門應(yīng)與被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)戶和地上附著物產(chǎn)權(quán)人共同確認(rèn)調(diào)查結(jié)果。

3、發(fā)布征地公告

(1)發(fā)布機(jī)關(guān)：市縣政府，由地政部門負(fù)責(zé)實施。(2)發(fā)布范圍：被征收土地所在地的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村、組。

(3)公告內(nèi)容：批準(zhǔn)征地機(jī)關(guān)、批準(zhǔn)文號、征收土地用途、范圍、面積以及征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、農(nóng)業(yè)人員安置辦法、辦理征地補(bǔ)償?shù)钠谙薜取?/p>

(4)發(fā)布后果：公告發(fā)布后搶栽、搶種的農(nóng)作物或搶建的建筑物不列入補(bǔ)償范圍。

4、辦理征地補(bǔ)償?shù)怯?/p>

(1)登記機(jī)關(guān)：征地公告指定的政府地政部門。

(2)登記申請人：被征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人、青苗及地上附著物所有權(quán)人。

(3)登記期限：征地公告規(guī)定的期限。

(4)登記所需材料：土地權(quán)屬證書證書、地上附著物產(chǎn)權(quán)證明等文件。(5)不辦理登記的后果：不列入補(bǔ)償范圍。

5、擬訂征地補(bǔ)償安置方案

(1)擬訂機(jī)關(guān)：市、縣政府地政部門會同有關(guān)單位。

(2)擬訂根據(jù)：土地登記資料、現(xiàn)場勘測結(jié)結(jié)果、經(jīng)核對的征地補(bǔ)償?shù)怯浨闆r、法律法規(guī)規(guī)定的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

(3)方案內(nèi)容：土地補(bǔ)償費、安置補(bǔ)助費、青苗補(bǔ)償費、附著物補(bǔ)償費等事項。(4)方案公告：市、縣政府地政部門在被征收土地所在地的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村公告方案，聽取被征收土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民的意見。被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)戶，對擬征土地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑有申請聽證的權(quán)利。當(dāng)事人申請聽證的，應(yīng)組織聽證。

(5)報批：由市、縣政府地政部門報市、縣政府批準(zhǔn)。

6、確定征地補(bǔ)償安置方案

確定和批準(zhǔn)機(jī)關(guān)：市、縣政府(并報省政府地政部門備案)。

7、實施征地補(bǔ)償安置方案

(1)組織實施機(jī)關(guān)：縣級以上政府地政部門。

(2)費用支付：在方案之日起3個月內(nèi)全部支付給被征地的單位和個人，未按規(guī)定支付費用的，被征地的單位和個人有權(quán)拒交土地。

8、土地交付

被征地單位和個人應(yīng)當(dāng)按規(guī)定的期限交付土地。

三、征地補(bǔ)償費用項目

1、土地補(bǔ)償費 用地單位依法對被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織因其土地被征收造成經(jīng)濟(jì)損失而支付的一種經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

2、青苗補(bǔ)償費

用地單位對被征收土地上的青苗因征地受到毀損，向種植該青苗的單位和個人支付的一種補(bǔ)償費用。

3、附著物補(bǔ)償費

用地單位對被征收土地上的附著物，如房屋、其它設(shè)施，因征地被毀損而向該所在人支付的一種補(bǔ)償費用。

4、安置補(bǔ)助費。

用地單位對被征地單位安置因征地所造成的富余勞動力而支付的補(bǔ)償費用。

5、社會保障費用。

根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第四十二條規(guī)定，征收集體所有的土地，除應(yīng)當(dāng)依法足額支付土地補(bǔ)償費、安置補(bǔ)助費、地上附著物和青苗的補(bǔ)償費等費用外，還應(yīng)當(dāng)安排被征地農(nóng)民的社會保障費用，保障被征地農(nóng)民的生活。

四、征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)數(shù)額

1、各項征地補(bǔ)償費用的具體標(biāo)準(zhǔn)、金額由市、縣政府依法批準(zhǔn)的征地補(bǔ)償安置方案規(guī)定。

2、土地被征收前3年平均年產(chǎn)值的確定(有關(guān)土地補(bǔ)償費、安置補(bǔ)助費的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn))：按當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計部門審定的最基層單位統(tǒng)計年報和經(jīng)物價部門認(rèn)可的單價為準(zhǔn)。

3、按規(guī)定支付的土地補(bǔ)償費、安置補(bǔ)助費尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，可增加安置補(bǔ)助費。但土地補(bǔ)償費和安置補(bǔ)助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的30倍。

五、補(bǔ)償費用的管理、歸屬

(一)各項補(bǔ)償費用由被征地單位收取后，按如下方式處理：

1、土地補(bǔ)償費、依法應(yīng)支付給集體的安置補(bǔ)助費、集體所在的青苗補(bǔ)償費和附著物補(bǔ)償費，由被征地單位管理和使用。

2、青苗補(bǔ)償費和附著物補(bǔ)償費歸青苗和附著物的所有者所有。

3、安置補(bǔ)助費的歸屬、使用：

(1)由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織安置的，支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，由其管理和使用。(2)由其他單位安置的，支付給安置單位。

(3)不需要統(tǒng)一安置的，發(fā)放給安置人員個人或經(jīng)被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險費用。

(二)集體所有的補(bǔ)償費用的使用收益分配辦法：

1、在當(dāng)?shù)亟鹑跈C(jī)構(gòu)設(shè)立專戶存放。

2、使用情況公開，接受村民監(jiān)督。

3、分配辦法經(jīng)村民會議或村民代表會議過半數(shù)通過，報鄉(xiāng)政府備案。

六、征地補(bǔ)償糾紛及解決方式

1、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)爭議

先由縣級以上政府協(xié)調(diào)，協(xié)調(diào)不成的，由批準(zhǔn)征收土地的人民政府裁決。對裁決不服，可申請行政復(fù)議或提起行政訴訟。

2、補(bǔ)償費用分配糾紛 其性質(zhì)為民事糾紛，當(dāng)事人為村委會或農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)和村民，當(dāng)事人可以通過民事訴訟解決。

3、征地信息公開糾紛

屬于行政爭議，當(dāng)事人可以通過行政復(fù)議和行政訴訟的方式解決。

2017農(nóng)村宅基地拆遷補(bǔ)償新政策：按照以下幾個標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償

補(bǔ)償形式

安置補(bǔ)償?shù)倪x擇一般會有三種情況：一種是拆遷安置補(bǔ)償款，一種是產(chǎn)權(quán)置換房屋，還有一種就是兩者相結(jié)合，在一定產(chǎn)權(quán)置換的基礎(chǔ)上再收取部分補(bǔ)償款。

【律師說法】：對于房屋征收來講，國家給了被征收人選擇的權(quán)利，既可以選擇產(chǎn)權(quán)安置，也可以選擇貨幣補(bǔ)償，這樣的目的就是尊重被征收人的選擇權(quán)，至于哪種方式更為合理，還需要綜合考慮相關(guān)因素。一般來講，圣運律師更傾向于貨幣補(bǔ)償，貨幣補(bǔ)償省事、方便。貨幣補(bǔ)償操作簡單，且往往一次性解決問題。但是從目前的房價漲幅來看，想要先取得補(bǔ)償款緩幾年再買房可能將很難買到同等面積的房屋了。

圣運律師提示大家，安置房在價格上比較占據(jù)優(yōu)勢，對于大多數(shù)被征收人來講，安置房的價格遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于市場價。但是安置房的位置往往不由被征收人選擇。在圣運律所代理的眾多案件當(dāng)中，政府出具的安置房位置往往距離被征收人原有房屋距離比較遠(yuǎn)，而且大部分政府都會出具相應(yīng)的完善的安置房規(guī)劃圖，但是往往等被征收人選擇居住的時候才發(fā)現(xiàn)安置房往往和當(dāng)初政府承諾的差距甚遠(yuǎn)。

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

征用耕地的補(bǔ)償費用包括土地補(bǔ)償費、安置補(bǔ)助費以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費。征用耕地的土地補(bǔ)償費，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征用耕地的安置補(bǔ)助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)=被征用的耕地數(shù)量÷征地前被征用單位平均每人占有耕地的數(shù)量。

房屋拆遷補(bǔ)償價由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)成。計算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價*宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

【律師說法】：不能降低現(xiàn)有的生活水平是判斷補(bǔ)償是否合理的重要原則。根據(jù)《土地管理法》第四十七條規(guī)定，依照本條第二款的規(guī)定支付土地補(bǔ)償費和安置補(bǔ)助費，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費。但是，土地補(bǔ)償費和安置補(bǔ)助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。在以往政府文件中也都明確提出，確保被征地拆遷農(nóng)民原有生活水平不降低，長遠(yuǎn)生計有保障。

宅基地和房屋分開補(bǔ)償

農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷是分開補(bǔ)償。一是宅基地補(bǔ)償，歸屬于集體：二是房屋補(bǔ)償，歸屬于個人。

【律師說法】：農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷是分開補(bǔ)償?shù)?。所謂“分開補(bǔ)償”，是指土地補(bǔ)償和地上附著物補(bǔ)償?shù)姆蛛x。所以，征地拆遷過程中，宅基地的補(bǔ)償與房屋補(bǔ)償不可混淆一起的，更不能因為房屋得到補(bǔ)償就認(rèn)為宅基地已經(jīng)補(bǔ)償了。

拆遷應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償后拆遷

政府為公共利益進(jìn)行的拆遷，必須通過正常的程序，即在取得被拆遷人的同意、給予充分補(bǔ)償?shù)幕A(chǔ)上，能進(jìn)行房屋的拆遷。而商業(yè)性開發(fā)，也必須由開發(fā)商與屋主先進(jìn)行談判，在達(dá)成協(xié)議后才能進(jìn)行拆遷。

【律師說法】：先補(bǔ)后拆。拆遷涉及到被拆遷人的直接利益，補(bǔ)償又是拆遷的關(guān)鍵，二者都是容易引起矛盾和摩擦的激發(fā)點。在保護(hù)被拆遷者利益上，必須遵循“維護(hù)公共利益”的原則。過去拆遷都是先騰空再簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議，今后，被拆遷人先簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議再搬遷，能夠最大程度地避免房屋被拆卻拿不到補(bǔ)償款甚至?拆了舊房沒新房?的局面。補(bǔ)償方式多樣選擇，尊重被拆遷人的選擇，補(bǔ)償方式可以實行貨幣補(bǔ)償，也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

第三篇：拆遷農(nóng)村宅基地房補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)和依據(jù)

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拆遷農(nóng)村宅基地房補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)和依據(jù)

農(nóng)村宅基地房屋因其集體土地的性質(zhì)與城鎮(zhèn)房屋所在土地性質(zhì)不同，其拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)也有很大不同。拆遷農(nóng)村宅基地房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么?依據(jù)是什么?如何計算補(bǔ)償?這些都是農(nóng)民關(guān)系的問題。下面小編通過總結(jié)相關(guān)政策，來回答這個問題，請借鑒。

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一、農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷是分開補(bǔ)償。

“分開補(bǔ)償”，是指土地補(bǔ)償和地上附著物補(bǔ)償?shù)姆蛛x。農(nóng)村宅基地產(chǎn)權(quán)歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時候，有兩種補(bǔ)償。

一是宅基地補(bǔ)償，二是房屋補(bǔ)償。由于宅基地的產(chǎn)權(quán)屬于村集體，因此，這部分補(bǔ)償歸村集體所有，不會直接給宅基地使用人。而房屋的產(chǎn)權(quán)屬于村民私有，因此房屋 補(bǔ)償歸村民所有。村民的宅基地被征收后，如果沒有其他宅基地，那么村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。

二、土地補(bǔ)償?shù)臉?biāo)的是土地使用權(quán)，一般分為2種形式：一是貨幣補(bǔ)償，二是置換補(bǔ)償。

貨幣補(bǔ)償就是根據(jù)相關(guān)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，對你的宅基地按每平方米多少錢直接付錢給你;置換補(bǔ)償就是在規(guī)劃的安置區(qū)域按不同低價折換成多少平方米對你進(jìn)行安置。

還有就是房屋及地上附著物的補(bǔ)償，這個補(bǔ)償?shù)臉?biāo)的是物產(chǎn)所有權(quán)，包含了你所有的房屋、構(gòu)筑物、相關(guān)設(shè)施、樹木蔬果等等，在補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)實施方案上應(yīng)該是一欄一欄非常細(xì)非常清楚的，這個你可以向征地方要來看看。這項補(bǔ)償一般就只有一種補(bǔ)償方式了，就是貨幣補(bǔ)償。

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三、現(xiàn)行的土地管理法第四十七條規(guī)定征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補(bǔ)償。

征用耕地的補(bǔ)償費用包括土地補(bǔ)償費、安置補(bǔ)助費以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費。征用耕地的土地補(bǔ)償費，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。

征用耕地的安置補(bǔ)助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征用的耕地數(shù)量除以征地前被征用單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征用耕地的安置補(bǔ)助費，最高不得超過被征用前三年平均 年產(chǎn)值的十五倍。

三、房屋拆遷補(bǔ)償價由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)成。

計算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價*宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價

宅基地區(qū)位補(bǔ)償價參照當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價，由區(qū)縣人民政府參照一定時間、一定區(qū)域內(nèi)普通商品房住宅均價、城市規(guī)劃等綜合確定。拆

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遷中認(rèn)定的宅基地面積應(yīng)經(jīng)合 法批準(zhǔn)、切不超控制標(biāo)準(zhǔn)。房屋重置成新均價是指一定時間、一定區(qū)域內(nèi)的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價，具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣政府按照前述區(qū)域內(nèi)農(nóng)村房屋建設(shè)情 況在400--700元/平方米幅度內(nèi)確定。戶均安置面積，按照100-150平方米控制，具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣政府根據(jù)當(dāng)?shù)剞r(nóng)村經(jīng)濟(jì)水平、農(nóng)民居住情況確定。

以上是小編就拆遷農(nóng)村宅基地房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和依據(jù)、補(bǔ)償費計算方法進(jìn)行的簡單介紹，希望對您有所幫助。在對農(nóng)村宅基地征地補(bǔ)償過程中，房地產(chǎn)開發(fā)生基于各種原因，不可能絕對公平公正地補(bǔ)償每個失地農(nóng)民，這就需要政府部門作為失地農(nóng)民的保護(hù)者，在國家政策的框架內(nèi)，充分保障農(nóng)民的基本權(quán)益。

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第四篇：拆遷、補(bǔ)償方案

印發(fā)河南洛陽工業(yè)園區(qū)征地拆遷及地上附著物補(bǔ)償實施辦法及河南洛陽工業(yè)園區(qū)關(guān)于緯五路以南柿園村農(nóng)戶拆遷安置實施方案的通知

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發(fā)布者：洛陽市西工政府 發(fā)布時間：2008-3-31 閱讀：124次 【字體：大 中 小】

西政〔2007〕51號

關(guān)于印發(fā)河南洛陽工業(yè)園區(qū)征地拆遷及地上附著物補(bǔ)償實施辦法及河南洛陽工業(yè)園區(qū)關(guān)于緯五路以南柿園村農(nóng)戶拆遷安置實施方案的通知 工業(yè)園區(qū)管委會，紅山鄉(xiāng)人民政府，區(qū)政府有關(guān)部門，各有關(guān)單位：

現(xiàn)將《河南洛陽工業(yè)園區(qū)征地拆遷及地上附著物補(bǔ)償實施辦法》、《河南洛陽工業(yè)園區(qū)關(guān)于緯五路以南柿園村農(nóng)戶拆遷安置實施方案》印發(fā)給你們，請結(jié)合各自實際，認(rèn)真組織實施。

二○○七年十二月十四日

河南洛陽工業(yè)園區(qū)征地拆遷及地上附著物補(bǔ)償實施辦法

第一條為了保障河南洛陽工業(yè)園區(qū)（以下簡稱園區(qū)）建設(shè)征地拆遷工作的順利進(jìn)行，保護(hù)被征地拆遷單位或個人的合法權(quán)益，根據(jù)國家、省、市政策及相關(guān)法規(guī)規(guī)定，結(jié)合園區(qū)開發(fā)建設(shè)、征地拆遷和安置工作的實際，制定本辦法。

第二條在園區(qū)規(guī)劃范圍內(nèi)實施征地拆遷補(bǔ)償和安置，適用本辦法。

第三條園區(qū)建設(shè)征地拆遷工作由西工區(qū)人民政府（以下簡稱區(qū)政府）本著客觀公正、實事求是的原則依法組織實施，并成立園區(qū)開發(fā)建設(shè)征地拆遷指揮部（以下簡稱指揮部）。

第四條園區(qū)開發(fā)建設(shè)征用農(nóng)村集體土地，依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《河南省實施〈土地管理法〉辦法》、《洛陽市土地管理辦法》規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，按被征用土地的原用途給予補(bǔ)償。

地上附著物補(bǔ)償，依照洛政〔1997〕71號文件制定的《河南洛陽工業(yè)園區(qū)征地拆遷地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》（以下簡稱《補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》）執(zhí)行。

第五條地上附著物的調(diào)查登記工作中，被調(diào)查的單位或個人應(yīng)向調(diào)查人員提供土地使用證（宅基證）、建筑許可證、房產(chǎn)證、戶口本、營業(yè)執(zhí)照、法人資格證、單位職工工資冊等相關(guān)有效證件的原件，經(jīng)核對無誤后，被調(diào)查者和工作人員在《調(diào)查登記表》上簽字確認(rèn)。

第六條工作人員按照《補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》計算補(bǔ)償金額，填寫《補(bǔ)償?shù)怯洷怼凡?fù)印件發(fā)至被拆遷單位或個人，被拆遷單位和個人在六日內(nèi)將意見反饋指揮部，由園區(qū)復(fù)核小組進(jìn)行復(fù)核，糾錯補(bǔ)漏。

第七條指揮部按照最終核準(zhǔn)的征地、拆遷補(bǔ)償結(jié)果與被拆遷的單位或個人簽訂征地、拆遷補(bǔ)償協(xié)議。

第八條沒有合法用地手續(xù)的建筑物及附屬物一律不予補(bǔ)償，由被拆遷單位和個人在規(guī)定時間內(nèi)自行拆除；否則，依法強(qiáng)制拆除。對按規(guī)定完成拆除任務(wù)的，給予適當(dāng)獎勵。

對征地拆遷公告發(fā)布之日后，單位和個人突擊建設(shè)（增加）的建筑物及附屬物不予補(bǔ)償。

第九條對有產(chǎn)權(quán)糾紛不能確權(quán)的建筑物及地上附著物，由工作人員登記造冊，所在村民組、村委會在《調(diào)查登記表上》簽署意見，并由公證機(jī)關(guān)進(jìn)行公證，先行拆遷。待產(chǎn)權(quán)明確后再辦理補(bǔ)償手續(xù)，確保拆遷工作的正常進(jìn)行。

第十條對按規(guī)定與指揮部簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議并按規(guī)定完成拆遷的單位或個人給予獎勵；否則，追究違約責(zé)任。

第十一條對拒不簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議、拒絕拆遷的，除不享受任何獎勵外，依照《河南省村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理條例》，按《洛陽市人民政府辦公室轉(zhuǎn)發(fā)市建委、市房管局關(guān)于開展小城鎮(zhèn)房屋產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證試點工作的報告的通知》（洛市政辦[1994]85號）、洛陽市建設(shè)委員會《關(guān)于村鎮(zhèn)房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理發(fā)證工作的通知》（洛市建村〔1999〕4號）、洛陽市土地規(guī)劃管理局《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)城市區(qū)劃調(diào)整后城市區(qū)村民建房管理的通知》（洛土規(guī)〔2001〕22號）文件的規(guī)定，依法強(qiáng)制拆除，因此而造成的損失和強(qiáng)拆費用由被拆遷者承擔(dān)。

第十二條在安置房建成前的過渡期間，被拆遷戶自行解決住處的，發(fā)放過渡費；搬遷新居時以宅基證為依據(jù)，按戶發(fā)放搬家補(bǔ)助費。

第十三條征地、拆遷和補(bǔ)償工作實行責(zé)任制和責(zé)任追究制。對工作人員玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊、弄虛作假、索取或接受財物的，給予其黨紀(jì)、政紀(jì)處分；構(gòu)成犯罪的，由司法部門追究其刑事責(zé)任

第十四條在征地拆遷工作中，相關(guān)單位或個人都要積極予以配合，對阻撓征地、拆遷、建設(shè)施工，煽動群眾鬧事，侮辱、謾罵或以暴力威脅工作人員造成惡劣影響或經(jīng)濟(jì)損失的，視情節(jié)輕重給予紀(jì)律處分或由司法部門追究其法律責(zé)任。

第十五條未盡事宜，另行規(guī)定。本辦法如與國家政策相抵觸的，按國家政策規(guī)定執(zhí)行。

第十六條本辦法自公布之日起實施。

河南洛陽工業(yè)園區(qū)

關(guān)于緯五路以南柿園村農(nóng)戶拆遷安置實施方案

為保障洛陽一拖工業(yè)園項目建設(shè)，促進(jìn)河南洛陽工業(yè)園區(qū)（以下簡稱園區(qū)）開發(fā)建設(shè)的全面發(fā)展，妥善搞好緯五路以南柿園村農(nóng)戶拆遷、補(bǔ)償和安置工作，結(jié)合實際，制定本方案。

一、農(nóng)戶拆遷

（一）按照市委、市政府的要求，結(jié)合洛陽一拖工業(yè)園項目建設(shè)的需要，園區(qū)緯五路以南農(nóng)戶于2007年12月31日前完成農(nóng)宅及其附屬物的拆遷登記工作。

（二）拆遷安置工作在河南洛陽工業(yè)園區(qū)開發(fā)建設(shè)征地拆遷指揮部（以下簡稱指揮部）的指導(dǎo)下，由柿園村具體組織實施。

（三）指揮部會同柿園村于2007年12月25日前完成入戶調(diào)查登記工作，并與被拆遷農(nóng)戶簽訂《拆遷補(bǔ)償協(xié)議》。

二、補(bǔ)（助）償及獎勵

（一）農(nóng)宅主體建筑面積是指被拆遷農(nóng)宅除輕質(zhì)鋼瓦房（簡易房）、半成品房、陽臺以及石棉瓦等輕質(zhì)材料搭建的棚（頂）以外的主體房屋各

層建筑面積之和。

（二）補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照《河南洛陽工業(yè)園區(qū)緯五路以南柿園村搬遷戶地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行。

以上標(biāo)準(zhǔn)未及項目，參照《河南洛陽工業(yè)園區(qū)征地拆遷地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行。

（三）獎勵標(biāo)準(zhǔn)

1、對積極配合地上附著物調(diào)查登記工作的拆遷戶，按主體建筑面積獎勵50元/㎡。

2、在規(guī)定時間內(nèi)簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議并繳回宅基證（沒有辦理宅基證的要有書面情況說明）的，按主體建筑面積獎勵80元/㎡；

3、按規(guī)定時間完成拆遷的，經(jīng)工作人員驗收后，按主體建筑面積獎勵50元/㎡；不按時完成拆遷任務(wù)的，除不享受主體建筑面積獎勵外，每推遲1天從拆遷戶補(bǔ)償款中扣除200元。

（上述獎勵于該戶全部拆遷完畢，經(jīng)驗收合格后發(fā)放）

（四）拆遷戶的搬家補(bǔ)助費每戶每次補(bǔ)助500元（最多不超過兩次，搬遷完畢后發(fā)放）。

（五）拆遷戶過渡費每人每月發(fā)給50元（人口數(shù)量以實際調(diào)查戶籍人數(shù)為準(zhǔn)），自簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議之日起期限為12個月。發(fā)放方式：簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議之日發(fā)放該戶享受的50%；完成拆遷任務(wù)次日，發(fā)放該戶剩余的50%。

三、安置

（一）安置原則及標(biāo)準(zhǔn)

1、按照城市規(guī)劃及新農(nóng)村建設(shè)要求，安置房統(tǒng)一建設(shè)在市規(guī)劃部門批準(zhǔn)的新村用地范圍內(nèi)。由指揮部會同村（組）統(tǒng)一規(guī)劃建設(shè)用地、統(tǒng)一圖紙、統(tǒng)一放線、統(tǒng)一管理，組織村民自行建房。

2、根據(jù)被拆遷農(nóng)宅數(shù)，按獨門獨戶住房的安置方式進(jìn)行規(guī)劃建設(shè)。每宅的占地面積為70－100平方米左右（以規(guī)劃設(shè)計部門設(shè)計圖紙為準(zhǔn)），分為二層或三層。

3、單體建筑主體外觀形象實行“五統(tǒng)一”：統(tǒng)一屋頂，統(tǒng)一窗戶材料，統(tǒng)一入戶防盜門，統(tǒng)一防盜網(wǎng)，統(tǒng)一外墻涂料。

4、建筑設(shè)計不留院圍墻，主體房屋以外附屬設(shè)施（門前道路、臺階、散水、綠化等）標(biāo)準(zhǔn)一致。符合消防、抗震等有關(guān)規(guī)定。供（排）水、電力、電話、有線電視等預(yù)留戶外接口。

（二）特殊情況安置按上級有關(guān)政策、規(guī)定執(zhí)行。

（三）資金的使用管理

1、拆遷補(bǔ)償費用按照補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和相關(guān)規(guī)定計算，分戶核算，建立個人帳戶。

2、對涉及單體建筑主體外觀形象統(tǒng)一的建筑材料及配套設(shè)施（戶外門、窗、防盜網(wǎng)、外墻涂料等），由村統(tǒng)一組織被拆遷戶（代表）招標(biāo)采購，所需經(jīng)費分別從個人帳戶中扣除。

3、拆遷戶安置建房過程中所需經(jīng)費，待施工合同簽訂后，指揮部會同村（組）依據(jù)標(biāo)準(zhǔn)對建房施工進(jìn)行現(xiàn)場核查、驗收，按照工程實際進(jìn)度分期支付。

4、工程建設(shè)資金由紀(jì)檢監(jiān)察、財政、審計部門、園區(qū)、村（組）實施共同監(jiān)督。

（四）工程的建設(shè)管理

1、指揮部會同村（組）對安置新村制定規(guī)劃，建筑設(shè)計單位進(jìn)行整體和單體設(shè)計，并報上級有關(guān)部門審批。

2、新房建設(shè)必須于2008年8月30日前完工；建房施工前，拆遷戶必須與指揮部簽訂《新村建房施工管理協(xié)議》，并嚴(yán)格按照協(xié)議執(zhí)行，否則，不予支付建房款。

3、新房建設(shè)在指揮部的指導(dǎo)下，由村（組）組織建房戶選擇有建筑資質(zhì)的施工單位，聯(lián)戶（聯(lián)排）組織施工，不允許單戶單建。施工單位必須與聯(lián)戶簽訂施工合同，經(jīng)村委會簽證后方可施工。

4、為保證施工進(jìn)度和質(zhì)量，由村組織建房戶選定質(zhì)量監(jiān)督員，負(fù)責(zé)工程監(jiān)督；施工單位必須接受指揮部的質(zhì)量監(jiān)督和管理，并與指揮部簽訂管理協(xié)議書，確保施工優(yōu)質(zhì)、安全、有序。

四、工作要求

（一）加大宣傳力度，切實提高群眾對征地拆遷工作的認(rèn)識，采用各種有效宣傳手段，將拆遷、補(bǔ)償、安置政策宣傳到位，引導(dǎo)群眾支持征地拆遷工作，帶領(lǐng)群眾抓住發(fā)展機(jī)遇，促進(jìn)園區(qū)建設(shè)又好又快發(fā)展。

（二）加強(qiáng)組織領(lǐng)導(dǎo)，切實保證征地拆遷工作的順利進(jìn)行，園區(qū)、紅山鄉(xiāng)、柿園村的黨員干部要高度重視，把主要精力投入到征地拆遷工作中，特別是柿園村的黨員干部要發(fā)揮骨干作用，正確處理拆遷、補(bǔ)償、安置工作中的各種問題，抓好各項工作的具體落實。

（三）嚴(yán)肅組織紀(jì)律，切實增強(qiáng)征地拆遷工作的效益和質(zhì)量。拆遷、補(bǔ)償和安置工作關(guān)系群眾的切身利益，工作人員要本著公開、公正、公平的原則，嚴(yán)守工作紀(jì)律，依法依紀(jì)辦事，在時間緊、任務(wù)急的情況下，既要保證任務(wù)的園滿完成，又要保證安全和維護(hù)被拆遷群眾的穩(wěn)定。

五、未盡事宜，另行規(guī)定。

附件：

1、河南洛陽工業(yè)園區(qū)緯五路以南柿園村搬遷戶地上 附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

2、河南洛陽工業(yè)園區(qū)征地拆遷地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

第五篇：農(nóng)村宅基地房屋買賣與拆遷補(bǔ)償糾紛處理原則

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農(nóng)村宅基地房屋買賣與拆遷補(bǔ)償糾紛處理原則

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)村宅基地是專門給農(nóng)村集體成員解決住房問題，帶有福利性質(zhì)的一種土地使用權(quán)，只有農(nóng)村村民才可以享受，宅基地使用權(quán)不能進(jìn)行自由買賣，只允許集體組織內(nèi)部成員間進(jìn)行調(diào)劑。2007年實施的《物權(quán)法》就一定范圍內(nèi)的農(nóng)村房屋買賣合法性予以明確，即本集體經(jīng)濟(jì)組織成員內(nèi)部有條件的相互轉(zhuǎn)讓，并未就農(nóng)村房屋向本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的成員或機(jī)構(gòu)抵押和出售予以解禁。但在司法實踐中，也存在因買賣時間長、交易雙方已經(jīng)實際履行完畢、購房人已經(jīng)實際居住等情況下認(rèn)定為有效的案例。這樣的有效裁判不僅能反映裁判者對公平、誠信的內(nèi)心確信，而且符合保障社會秩序、維護(hù)交易穩(wěn)定良好風(fēng)俗的目標(biāo)，并為一般社會大眾的價值觀所包容。

上海高院在涉及農(nóng)村宅基地房屋買賣糾紛案件不斷增多的情況下，及時出臺《關(guān)于審理農(nóng)村宅基地房屋買賣糾紛案件的原則意見》，認(rèn)為農(nóng)村宅基地房屋買賣應(yīng)嚴(yán)格按照法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行。對于由此引發(fā)的糾紛，應(yīng)當(dāng)綜合考慮出賣人出售房屋是否經(jīng)過審批同意、合同是否履行完畢以及買受人的身份等因素，區(qū)分不同情況，妥善處理。

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贏了網(wǎng)s.yingle.com 具體如下：

第一，對于發(fā)生在本鄉(xiāng)(鎮(zhèn))范圍內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的農(nóng)村房屋買賣，該房屋買賣合同認(rèn)定為有效。

第二，對于將房屋出售給本鄉(xiāng)(鎮(zhèn))以外的人員的，如果取得有關(guān)組織和部門批準(zhǔn)的，可以認(rèn)定合同有效。

第三，對于將房屋出售給本鄉(xiāng)(鎮(zhèn))以外的人員，未經(jīng)有關(guān)組織和部門批準(zhǔn)，如果合同尚未實際履行或者購房人尚未實際居住使用該房屋的，該合同應(yīng)作無效處理。

第四，對于將房屋出售給本鄉(xiāng)(鎮(zhèn))以外的人員，未經(jīng)有關(guān)組織和部門批準(zhǔn)，如果合同已實際履行完畢，且購房人已實際居住使用該房屋的，對合同效力暫不表態(tài)，實際處理中應(yīng)本著尊重現(xiàn)狀、維持穩(wěn)定的原則，承認(rèn)購房人對房屋的現(xiàn)狀以及繼續(xù)占有、居住和使用該房屋的權(quán)利。

對此類案件進(jìn)行處理時，亦應(yīng)區(qū)分不同情況：

第一，按上述第三種情況處理的，雙方當(dāng)事人應(yīng)各自返還房屋及購房款。

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第二，按上述第四種情況處理的，如果系爭房屋已經(jīng)拆遷或者已納入拆遷范圍的，應(yīng)在扣除購房人的購房款后，充分考慮購房人重新購房的合理支出，由購房人與出賣人按比例取得補(bǔ)償款，其分割比例一般可以考慮在7:3左右。

在我國城市化進(jìn)程不斷深入，城市建設(shè)和城市規(guī)模不斷擴(kuò)大的情況下，大量土地被征收征用，尤其是城市周邊的農(nóng)村集體土地，這一過程也涉及對農(nóng)村集體土地上房屋及其附屬物的拆遷，拆遷過程中又引發(fā)更多的宅基地房屋糾紛，在此形勢下，上海高院民一庭又出臺《 關(guān)于審理宅基地房屋糾紛若干問題的意見(試行)》對相關(guān)情況進(jìn)行規(guī)范，具體如下：

一、宅基地房屋權(quán)屬的確定

我國一直未建立農(nóng)村房屋所有權(quán)等級制度，宅基地房屋則歷經(jīng)土改登記、及未新建、翻新、改擴(kuò)建的演變。因此，在確定宅基地房屋權(quán)屬時，應(yīng)綜合考慮土改證、宅基地使用證、建房用地審批等文件上核定的人員，以及房屋新建、翻新、改擴(kuò)建等情況。

1、系爭房屋經(jīng)土改登記，未經(jīng)農(nóng)村宅基地使用權(quán)登記及未新建、翻建、改擴(kuò)建的，以土改時登記的權(quán)利人為房屋的權(quán)利人。

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2、系爭房屋經(jīng)土改登記及農(nóng)村宅基地使用權(quán)登記，未進(jìn)行新建、翻建、改擴(kuò)建的，以土改登記及農(nóng)村宅基地使用權(quán)證核定人員為房屋的權(quán)利人。

3、系爭房屋雖經(jīng)土改登記，但在宅基地使用權(quán)登記前后新建、翻建、改擴(kuò)建的，以農(nóng)村建房用地審批文件和農(nóng)村宅基地使用權(quán)證核定人員為房屋的權(quán)利人。當(dāng)事人以土改登記為證據(jù)主張房屋產(chǎn)權(quán)的，不予支持。

有充分證據(jù)表明上述三種情況所列人員已被排除在權(quán)利人范圍之外的，不能再主張權(quán)利。確定宅基地房屋權(quán)利人的具體產(chǎn)權(quán)份額時，應(yīng)當(dāng)充分考慮仍為集體經(jīng)濟(jì)組織成員的權(quán)利人以及對系爭宅基地上房屋一直進(jìn)行維修、保養(yǎng)等義務(wù)的權(quán)利人利益。

二、宅基地房屋中未成年人權(quán)利的確認(rèn)

根據(jù)《土地管理法》第62條 “農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地”的規(guī)定，通常宅基地使用權(quán)的取得是以戶的名義獲得。農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織在確定一戶農(nóng)村村民的宅基地使用權(quán)面積和房屋的建筑面積時，一般以該戶農(nóng)村村民的人數(shù)作為主要參考依據(jù)。未成年人基于其在農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織中的身份，與其他成員以一戶的名義共同取得

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贏了網(wǎng)s.yingle.com 了宅基地使用權(quán)和房屋建設(shè)的許可，其父母等投資建造房屋的行為可視為包括未成年人在內(nèi)的一戶農(nóng)村村民的共同投資?！段餀?quán)法》第142條規(guī)定：“建設(shè)用地使用權(quán)人建造的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的所有權(quán)屬于建設(shè)用地使用權(quán)人”，農(nóng)村建房用地審批文件中核定的未成年人可認(rèn)定為宅基地房屋的共同所有權(quán)人。

三、宅基地使用權(quán)補(bǔ)償款的歸屬

農(nóng)村宅基地房屋的動遷補(bǔ)償一般分為房屋補(bǔ)償和宅基地使用權(quán)補(bǔ)償。地上物的補(bǔ)償，應(yīng)當(dāng)歸屬房屋權(quán)利人。房屋原權(quán)利人已經(jīng)死亡的，動遷補(bǔ)償款可依繼承關(guān)系進(jìn)行處理。宅基地使用權(quán)補(bǔ)償款的分割，容易產(chǎn)生爭議，特別是非集體經(jīng)濟(jì)組織的繼承人往往基于繼承關(guān)系而主張宅基地使用權(quán)，進(jìn)而提出分割相應(yīng)補(bǔ)償款。鑒于農(nóng)村宅基地使用權(quán)具有很強(qiáng)的身份屬性，系農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織無償提供給本集體成員享有的，并且按戶計算。當(dāng)一戶出現(xiàn)人口減少，宅基地仍是由一戶中剩余的成員共同使用，宅基地使用權(quán)的補(bǔ)償款則由該戶剩余的成員共同所有。若該戶已無農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員，或雖為農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員，但在他處已取得宅基地使用權(quán)的，該宅基地使用權(quán)的補(bǔ)償款一般由該戶房屋原權(quán)利人的繼承人取得，但集體經(jīng)濟(jì)組織明確表示反對的除外。

四、尚未取得安置房面積的購買權(quán)分割

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農(nóng)村房屋動遷中，經(jīng)常發(fā)生動遷部門與“農(nóng)村宅基地使用證”的戶主簽訂拆遷協(xié)議，把所有房屋共有人利益結(jié)算在一起，每人享受安置面積按一定金額預(yù)扣在動拆遷部門。由于安置房屋未實際取得，原房屋共有人就拆遷利益在分析家產(chǎn)時要求確認(rèn)安置房面積的購買權(quán)，其實際是主張分割房屋的權(quán)利。鑒于被動遷人將來可能獲得的房屋實際面積、位置等尚處于不確定狀態(tài)，法院不宜進(jìn)行確權(quán)、分割。若動遷款預(yù)扣在動遷部門用于購置安置房的，動遷款亦可不作處理。當(dāng)事人要求確認(rèn)安置房面積購買權(quán)的，法院可判決駁回其訴訟請求，但在裁判理由中告知當(dāng)事人可在房屋實際面積、位置等確定后再行主張。

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