第一篇：甘肅居住小區(qū)調(diào)研報(bào)告

居住小區(qū)調(diào)研報(bào)告

前言：

居住區(qū)是隨著現(xiàn)代城市人類居住形態(tài)的基本表現(xiàn)，也是城市居民生活中極關(guān)重要一個(gè)方面。居住區(qū)規(guī)劃必須滿足居民最基本的居住活動(dòng)，他影響著居民的生活質(zhì)量、城市環(huán)境質(zhì)量、還在很大程度上反映了這一時(shí)期社會(huì)、政治經(jīng)濟(jì)文化和科學(xué)技術(shù)的發(fā)展水平。

為了更加形象具體的認(rèn)識(shí)居住區(qū)，對(duì)其規(guī)劃設(shè)計(jì)，環(huán)境條件有一個(gè)更直觀的認(rèn)識(shí)，應(yīng)老師的要求，我們?cè)谛^(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)開始之前對(duì)周邊的居住區(qū)展開實(shí)地調(diào)研，為了更好地做好居住區(qū)規(guī)劃打好基礎(chǔ)。

關(guān)鍵詞：居住小區(qū) 人文環(huán)境 景觀規(guī)劃 道路系統(tǒng) 單體建筑 正文：

一、對(duì)住宅小區(qū)的認(rèn)識(shí)

（一）、住宅小區(qū)的定義

住宅小區(qū)也稱“居住小區(qū)”是由城市道路以及自然支線（如河流）劃分，并不為交通干道所穿越的完整居住地段。住宅小區(qū)一般設(shè)置一整套可滿足居民日常生活需要的基層專業(yè)服務(wù)設(shè)施和管理機(jī)構(gòu)。

（二）、分類

按照住宅層數(shù)分類，可分為：低層住宅（庭院式住宅）、多層住宅、高層住宅（超高層住宅）；

按照住宅承重結(jié)構(gòu)所選用的主要材料分類，可分為：混合結(jié)構(gòu)住宅（磚木、砌塊、磚混、鋼混）、大模板結(jié)構(gòu)住宅（內(nèi)外墻現(xiàn)澆、內(nèi)墻現(xiàn)澆外墻掛板，內(nèi)墻現(xiàn)澆外墻磚砌）、框架輕板住宅、簡單結(jié)構(gòu)住宅（干打壘、生木結(jié)構(gòu)、拱券結(jié)構(gòu)、竹木結(jié)構(gòu)、泥石結(jié)構(gòu)、輕鋼骨結(jié)構(gòu)）；

按照住宅的平面布局分類，可分為：點(diǎn)式（墩式、塔式）住宅、條式（板式）住宅；按照住宅設(shè)計(jì)特點(diǎn)分類，可分為：內(nèi)廊式住宅、外廊式住宅（筒子樓）、退臺(tái)式住宅（臺(tái)階式住宅）；

按照躍層式住宅（復(fù)式住宅）、錯(cuò)層式住宅（梯田式住宅）；

按照住宅的用途和功能分類，可分為：普通住宅、青年住宅、老年人住宅、殘疾人住宅、別墅式住宅（庭院式住宅）。

（三）、居住小區(qū)的規(guī)劃特點(diǎn)

1、居住小區(qū)規(guī)劃布局形式：

片塊式布局、軸線式布局、向心式布局、圍合式布局、集約式布局、隱喻式布局、綜合式布局

2、居住小區(qū)道路系統(tǒng)規(guī)劃布局基本形式

貫通式、環(huán)通式、盡端式

二、實(shí)地調(diào)研：

【調(diào)研對(duì)象】： 1.天慶萊茵小鎮(zhèn)（蘭州市城關(guān)區(qū)南濱河?xùn)|路，北面灘新村北側(cè)）。2.鴻運(yùn)潤園（蘭州城關(guān)區(qū)雁灘黃河大橋向東800米）。3.臨夏回族居住區(qū)規(guī)劃的民族特色 【調(diào)研時(shí)間】： 3月9日（周六）?！菊{(diào)研方法】：查相關(guān)數(shù)據(jù)、實(shí)地調(diào)研、詢問住戶和地產(chǎn)公司物業(yè)公司的工作人員、拍照分析。

【調(diào)研目的】：

1、通過調(diào)查研究，關(guān)注現(xiàn)實(shí)生活和社會(huì)問題，理論聯(lián)系實(shí)際，培養(yǎng)發(fā)現(xiàn)問題和解決問題的能力。

2、初步掌握居住小區(qū)修建性規(guī)劃設(shè)計(jì)的內(nèi)容和方法，鞏固和加深對(duì)居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)原理的理解運(yùn)用以及相關(guān)規(guī)范的了解；通過對(duì)優(yōu)秀居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)實(shí)例的分析研究借鑒，學(xué)習(xí)并掌握其設(shè)計(jì)的基本手法和設(shè)計(jì)技能。

3、做到因地制宜的規(guī)劃設(shè)計(jì)小區(qū)，合理進(jìn)行總體布局，關(guān)注國家有關(guān)政策法規(guī)，經(jīng)濟(jì)、居住人群、環(huán)境文化、綠色生態(tài)等先進(jìn)理念，充分發(fā)揮想象力和創(chuàng)造力，營造適宜的人居社區(qū)環(huán)境。

【1】鴻運(yùn)潤園調(diào)研成果：

1.小區(qū)周邊情況：

鴻運(yùn)潤園位于蘭州市城關(guān)區(qū)雁灘，小區(qū)三面臨街，被北側(cè)的雁北路、東側(cè)的雁園路以及南側(cè)的南濱河?xùn)|路所環(huán)繞。小區(qū)的位置就目前來看稍嫌偏僻，但若從發(fā)展的角度看，小區(qū)位于城關(guān)區(qū)，離市中心比較近，而且附近有亞太國際公館、新港城、萊茵小鎮(zhèn)等7個(gè)住宅小區(qū)，幾個(gè)小區(qū)往往只隔了一條馬路。小區(qū)附近交通并不十分便利，離小區(qū)最近的公交車站有100多米，倘若附近的小區(qū)全部建成并交付使用，交通會(huì)明顯不夠便利。小區(qū)附近的餐館和銀行各有8家，基本可以滿足住戶的需求。小區(qū)附近最大的購物中心在距小區(qū)7、8站路的華孚泰大潤發(fā)，但相比小區(qū)附近道路順利的交通狀況，去大潤發(fā)這條南北向的路明顯擁堵，而且，像醫(yī)院和學(xué)校這些基礎(chǔ)設(shè)施也都集中在大潤發(fā)這一區(qū)域。就目前而言，小區(qū)住戶可以選擇大潤發(fā)和雁灘商場滿足購物需求，但售樓處的小姐介紹，說未來會(huì)在小區(qū)附近，也就是雁北路和雁園路設(shè)置大型超市，可進(jìn)一步滿足住戶的需求。

因此：①.小區(qū)周邊交通并不十分便利，但小區(qū)車輛保有量很高。

②.小區(qū)周邊有7家住宅小區(qū)，因此周邊建筑密度較高。

③.小區(qū)附近教育、商業(yè)、娛樂等設(shè)施分布較少，但已在規(guī)劃改善中。

2.小區(qū)主要信息：

①.：總占地面積約558畝，其中建設(shè)用地416畝，規(guī)劃容積率為2.0，建筑密度約25%，綠化率為51.6％，總戶數(shù)為3500，總建筑面積約60萬平方米。計(jì)劃分兩期開發(fā)，一期工程約30萬平方米已基本建成交付使用。

②.小區(qū)樓層狀況：18層、14層、12層,69幢板式小高層、板式高層樓群和多層住宅。

③.項(xiàng)目特色：花園洋房,科技住宅。

3.小區(qū)面向的主要人群：

由于該小區(qū)處于市區(qū)優(yōu)越地段，建筑施工投入成本較高，因此業(yè)主一般都是來自蘭州及周邊各地有較強(qiáng)購買能力的各行業(yè)精英人群，有些人并不是為了居住的需要而是把自己的閑錢拿來投資房產(chǎn)甚至有不少在該小區(qū)購買了不止一套房產(chǎn)的住戶。4.小區(qū)停車場設(shè)置：

小區(qū)為了充分滿足住戶的停車需要，設(shè)置了地上和地下停車位，但是由于小區(qū)車輛保有率較高，小區(qū)停車位還是明顯不足。

小區(qū)停車場分為地下停車場和地上停車位，地下停車場只售不租，每個(gè)車位18萬元。地上停車位有1000個(gè)，租價(jià)為180元/月。

5.附屬設(shè)施：

中小學(xué):小區(qū)配有小學(xué)，華僑學(xué)校、宋家灘小學(xué)、雁灘中學(xué)

幼兒園:小區(qū)內(nèi)的哥大雙語藝術(shù)幼兒園

綜合商場:蘭新超市、雁灘商貿(mào)城、蘭州舊貨市場、蘭州圖書批發(fā)市場

郵局:宋家灘郵局

銀行:中國銀行、招商銀行、工商銀行 小區(qū)內(nèi)設(shè)網(wǎng)球場、會(huì)所

小區(qū)室外健身設(shè)施5處 設(shè)施使用情況：

①小區(qū)配有的小學(xué)和幼兒園正在招商，還未投入使用。

②小區(qū)內(nèi)部并沒有設(shè)置較大醫(yī)療機(jī)構(gòu)但附近有黃河醫(yī)院、骨傷科醫(yī)院、省人民醫(yī)院、蘭大一院可以滿足住戶需求。

③小區(qū)會(huì)所內(nèi)的健身房和西餐廳等設(shè)施使用率不高，原因是小區(qū)內(nèi)部已建設(shè)有戶外健身設(shè)施，已經(jīng)可以滿足健身需求，且考慮經(jīng)濟(jì)原因并沒有很多人再去會(huì)所消費(fèi)。

6.景觀分析: ①小區(qū)內(nèi)400多米長的中軸景觀包括綠化和水系，貫穿小區(qū)南北，與各座樓之間的綠化帶及景觀小品構(gòu)成一個(gè)整體小區(qū)內(nèi)不乏高大的樹木、花草、灌木，并鋪設(shè)大量綠地。樓與樓之間的綠化景觀元素豐富，變化較多。利用人工造坡，自由分區(qū)，利用有色植物如紅葉小檗、金葉女貞、黃楊等或成片草花如紅花酢漿草、地被石竹等，使綠地有一定的色彩變化。立面與平面布局有機(jī)結(jié)合，起伏的微地形、喬灌木、建筑小品、花架等來塑造立面效果。大片綠地利用成片地被，灌木，小、中、大喬木，竹林等來塑造。同時(shí)立面設(shè)計(jì)也考慮到動(dòng)態(tài)透視效果。考慮居民享用綠地的需求，建設(shè)有益身心健康、消除疲勞的保健植物群落，如松林、銀杏林、月季灌叢、丁香樹叢等；充分考慮北側(cè)黃河風(fēng)情線綠地與居住區(qū)中心綠地的融合。利用植物群落生態(tài)系統(tǒng)的循環(huán)和再生功能，維護(hù)小區(qū)生態(tài)平衡。在樹種的搭配上，既考慮到滿足生物學(xué)特性，又考慮到綠化景觀效果，使綠化與美化相結(jié)合，樹立植物造景的觀念，創(chuàng)造安靜和優(yōu)美的人居環(huán)境，做到一年四季都有良好的景觀效果。

②小區(qū)外部規(guī)劃了濕地公園，位于住宅區(qū)北側(cè)黃河風(fēng)情線。景觀豐富，健身設(shè)施齊全，進(jìn)一步滿足了住戶的需求。

7.規(guī)劃分區(qū)：

小區(qū)面積較大，分為三個(gè)片區(qū)，中軸線以西是A片區(qū)，中軸線以東的南半部分是片區(qū)北半部分是C片區(qū)，小區(qū)內(nèi)部交通聯(lián)系了各個(gè)分區(qū)。A片區(qū)和C片區(qū)大多為12層、14層的高層住宅，考慮到采光需要，將不同層高不同形式的樓按特定角度穿插放置;B片區(qū) 是層高較低的高檔多層住宅，開發(fā)商稱之為花園洋房，此處擁有該樓盤內(nèi)最好的采光條件且離道路有一定距離，不會(huì)受到馬路上的噪聲干擾;小區(qū)最北側(cè)為六幢18層的高層住宅；室外健身娛等設(shè)施均勻地分布于小區(qū)各部分，兩座會(huì)所設(shè)置在小區(qū)中軸線兩端，盡可能方便住戶使用。

8.建筑單體設(shè)計(jì)分析：

建筑物的立面具有現(xiàn)代氣息，高層、小高層住宅以暖色為主基調(diào)，頂部通過建筑物或單元之間的高低錯(cuò)落，懸挑構(gòu)件穿插及窗口變化營造空間的動(dòng)感，在建筑上形成了斑駁的落影；中部簡潔明快，充滿韻律感，利用陽臺(tái)、窗戶的凸凹和材料質(zhì)感的變化，使立面產(chǎn)生強(qiáng)烈的虛實(shí)對(duì)比及陰影效果；底部顏色較深造型穩(wěn)重大方。

建筑均為短單元純板式結(jié)構(gòu)，全部為南北朝向，面寬大，進(jìn)深小，易形成室內(nèi)空氣對(duì)流；每戶均保證兩個(gè)以上居住空間朝南。每戶均設(shè)計(jì)有飄窗、角窗、落地窗增加了采光面積，并且使光影變化豐富；廚房、衛(wèi)生間符合現(xiàn)代居住生活趨勢，小區(qū)住宅的客、臥、櫥、衛(wèi)以及樓梯間有窗（A5號(hào)樓個(gè)別衛(wèi)生間無窗），實(shí)現(xiàn)自然采光通風(fēng)。小區(qū)高層、小高層住宅從95至208平方米十余種戶型，實(shí)現(xiàn)了動(dòng)靜分區(qū)、干濕分區(qū)、潔污分區(qū)，每個(gè)戶型都設(shè)計(jì)有一個(gè)小過廳（或玄關(guān)），避免開門見廳；前后樓之間的視線錯(cuò)位、家庭成員之間臥室、主人衛(wèi)生間與客人衛(wèi)生間的分區(qū)設(shè)置，保證私密性最佳。整個(gè)小區(qū)建筑主色調(diào)為米黃色，各個(gè)建筑單體風(fēng)格統(tǒng)一，均采用簡約素雅的設(shè)計(jì)并且充滿現(xiàn)代氣息。

9.主要戶型分析：

所有戶型均為南北朝向，面寬大，進(jìn)深小，易形成室內(nèi)空氣對(duì)流，每戶均保證兩個(gè)以上居住空間朝南。左圖為111平米基本戶型、右圖為174平米下躍式戶型。

10.后勤保障：

①安保：小區(qū)在東南北三個(gè)出入口均設(shè)置保安室，配備嚴(yán)謹(jǐn)?shù)乃⒖ǔ鋈胂到y(tǒng)，并安排一定人數(shù)的保安人員負(fù)責(zé)巡視。保證了小區(qū)及住戶的人身財(cái)產(chǎn)安全。

②衛(wèi)生狀況:小區(qū)物業(yè)安排專職保潔人員定時(shí)打掃衛(wèi)生，并在每個(gè)單元出入口設(shè)置垃圾回收處，保證的衛(wèi)生。11.總結(jié)及經(jīng)驗(yàn)借鑒: ①規(guī)劃方面：現(xiàn)代小區(qū)的總體布局、單體空間組合、房屋構(gòu)造、自然能源的利用、節(jié)能措施、綠化系統(tǒng)以及生活服務(wù)的配套設(shè)計(jì)，都必須以改善人的生態(tài)環(huán)境、提高生活質(zhì)量為出發(fā)點(diǎn)和目標(biāo)。

②細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)方面：應(yīng)注重綠化布局的層次、風(fēng)格以及與建筑物的相互呼應(yīng)；注重不同植物的相互補(bǔ)充、配合；注意發(fā)揮綠化在整個(gè)生態(tài)小區(qū)其他更深層次的作用，比如隔熱、防風(fēng)、防塵、防噪聲、消除毒害物質(zhì)和殺滅細(xì)菌等；甚至從視覺和心理上能消除精神疲勞。

③房屋構(gòu)造方面：應(yīng)考慮自然生態(tài)和社會(huì)生態(tài)等多方面的需要，注意節(jié)約能源、注重居住者對(duì)自然空間和人際關(guān)系交往的需求。

④休閑健身方面：根據(jù)社區(qū)人群、文化和社會(huì)特點(diǎn)及所存在的健康問題，制定和實(shí)施個(gè)人、社區(qū)的保健計(jì)劃，并對(duì)實(shí)施成效作出評(píng)價(jià)和改進(jìn)。

【2】萊茵小鎮(zhèn)調(diào)研成果：

1.小區(qū)概況: 天慶萊茵小鎮(zhèn)位于蘭州城關(guān)區(qū)北面灘新村北側(cè)，南濱河?xùn)|路,與聯(lián)合大學(xué)為鄰。占地約6.6533萬平米（即99.8畝），總建筑面積24萬㎡。整個(gè)社區(qū)由15棟聯(lián)體高層（25棟單體建筑）構(gòu)成，共1820戶，分別為11+1、18、22、26層高,小鎮(zhèn)共有14種戶型，以經(jīng)濟(jì)實(shí)用的中小戶型為主,戶型面積從62㎡-242㎡，套內(nèi)安排臥室、起居、餐廳、儲(chǔ)藏室等基本空間。小鎮(zhèn)外立面以歐式新古典主義意向設(shè)計(jì)，預(yù)計(jì)小區(qū)總投資8億元。綠化率41.1%、建筑密度23.17%、建筑容積率2.8。2.附屬及周邊設(shè)施：

中小學(xué):華僑學(xué)校、宋家灘小學(xué)、雁灘中學(xué)

幼兒園:小區(qū)內(nèi)的哥大雙語藝術(shù)幼兒園

綜合商場:蘭新超市、雁灘商貿(mào)城、蘭州舊貨市場、蘭州圖書批發(fā)市場

郵局:宋家灘郵局

銀行:中國銀行、招商銀行、工商銀行

醫(yī)院:黃河醫(yī)院、骨傷科醫(yī)院、省人民醫(yī)院、蘭大一院

小區(qū)內(nèi)配有五班幼兒園、會(huì)所、停車場、商鋪；1-11號(hào)樓底層設(shè)置了會(huì)客廳、娛樂室、乒乓球室、健身房、臺(tái)球室等公共空間；并單獨(dú)開辟了保姆房、公寓等配套。

3.小區(qū)停車場設(shè)置：

小區(qū)為了充分滿足住戶的停車需要，設(shè)置了地上和地下停車位，但是由于小區(qū)車輛保有率較低，地下停車位基本能夠滿足住戶需求。與其他小區(qū)相比沒有出現(xiàn)地面停滿車輛給行人造成不便的情況。住戶可以充分享受小區(qū)綠化及健身設(shè)施帶來的便利。

4.小區(qū)平面圖

4.小區(qū)鳥瞰圖：

水系由西北向東南貫穿整個(gè)小區(qū)，綠化面積較大，各座樓坐落在綠化網(wǎng)絡(luò)中，考慮到采光和交通便利的需求，將不同類型的樓布置在相應(yīng)位置上。樓群高低錯(cuò)落、形態(tài)典雅，人們行走其間可以感受到濃郁的歐洲風(fēng)情。

5.建筑單體設(shè)計(jì)

小鎮(zhèn)外立面以歐式新古典主義為建筑風(fēng)格，整個(gè)小鎮(zhèn)都具有一股歐式氣息。小鎮(zhèn)內(nèi)部高低錯(cuò)落，在單元入口處降低地平線，空間感強(qiáng)內(nèi)外過度合理。建筑內(nèi)部設(shè)計(jì)業(yè)充滿歐洲風(fēng)情，每個(gè)戶型都設(shè)計(jì)有戶型陽臺(tái)，在保證采光的使用需求外還極大地增加了建筑的美感。

6.典型戶型及戶型分布圖

該小區(qū)內(nèi)的戶型設(shè)計(jì)基本合理，能滿足功能需求，通風(fēng)狀況良好，每個(gè)戶型保證兩個(gè)以上的房間直接采光。下圖為該小區(qū)兩個(gè)典型戶型（面積分別為91㎡和153㎡）戶型：

戶型分布圖：

7.總結(jié)及經(jīng)驗(yàn)借鑒

①住區(qū)規(guī)劃、住宅建筑設(shè)計(jì)應(yīng)綜合考慮建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、用地條件、日照間距、公共綠地、建筑密度、平面布局和空間組合等因素來合理確定。應(yīng)滿足防災(zāi)救災(zāi)、配建設(shè)施及小區(qū)物業(yè)管理等需求，從而創(chuàng)造一個(gè)方便、舒適、安全、衛(wèi)生和優(yōu)美的居住環(huán)境。

②另外，我們可以借鑒該小區(qū)在設(shè)計(jì)和規(guī)劃中的思路，沒有走一般的設(shè)計(jì)路線，而是采用了比較新穎的歐洲風(fēng)格，建成后基本能夠獲得業(yè)主的認(rèn)可，為蘭州增添了一些異域風(fēng)情。我們?cè)谠O(shè)計(jì)中可以綜合考慮功能需求、環(huán)境制約、文化氛圍和經(jīng)濟(jì)條件等因素設(shè)計(jì)出功能完善建筑造型優(yōu)美、景觀宜人的住宅小區(qū)。

【3】臨夏居住區(qū)規(guī)劃特點(diǎn)

*色彩：黃色是西北地區(qū)土生建筑的自然色，代表著回族穆斯林賴以生存的土地，有一種淳樸敦厚的感覺，帶來歡樂與光明的聯(lián)想。黃色用在建筑的各個(gè)部位，與其他色彩搭配結(jié)合，能打破單調(diào)感并產(chǎn)生很好的視覺效果。

*色調(diào)：色調(diào)是建筑外觀形象的一個(gè)重要特征。綠色象征大自然、象征生命，給與人們生活安寧祥和的感覺，因此回族常用石綠、豆綠、藍(lán)綠等比較穩(wěn)重的調(diào)和色。白色也是回族穆斯林常用的顏色，多用在建筑的內(nèi)外粉刷，形成了以白為主的風(fēng)格。

*建筑風(fēng)格：傳統(tǒng)伊斯蘭建筑常用的“拱”的形式有弧形拱、半圓拱、S型尖拱、等邊尖拱、馬蹄拱、復(fù)葉形拱等?，F(xiàn)代回族建筑“拱”的形式更加簡潔，與建筑有機(jī)結(jié)合。運(yùn)用的恰當(dāng)巧妙，可起到錦上添花、畫龍點(diǎn)睛的效果。

*建筑符號(hào)：在現(xiàn)代建筑發(fā)展的今天，回族建筑的符號(hào)，色調(diào)與細(xì)部裝飾體現(xiàn)其風(fēng)格的幾個(gè)重要方面?；刈褰ㄖ捎玫姆?hào)“拱”。“拱”是從伊斯蘭教的新月、穹頂、門窗造型中提煉演變而來。“拱”作為建筑符號(hào)，雖然不是回族建筑所獨(dú)有，但卻是回族建筑普遍具備的一個(gè)特征。

三、結(jié)束語

居住區(qū)規(guī)劃的目標(biāo)是在“以人為本”的思想指導(dǎo)下去建立居住區(qū)各功能同步運(yùn)轉(zhuǎn)的正常秩序，謀求居住區(qū)的整體水平的提高，使居住環(huán)境達(dá)到安全、衛(wèi)生、方便、舒適、優(yōu)美的要求，以滿足人們不斷增長的物質(zhì)與精神生活的需求，并達(dá)到社會(huì)經(jīng)濟(jì)環(huán)境三者統(tǒng)一的綜合效益與持續(xù)發(fā)展。

通過調(diào)研，我們明白了一個(gè)居住區(qū)的規(guī)劃要考慮區(qū)位、居住質(zhì)量、道路系統(tǒng)和綠化戶型選擇、主體的表現(xiàn)等等很多方面。這兩個(gè)小區(qū)雖然在居住區(qū)規(guī)劃上存在一些問題，但總體上還是令人滿意的。我們應(yīng)該取其精華，取其糟粕，累積經(jīng)驗(yàn)，在將來的居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)中學(xué)以致用。

盧梭曾說“我們迷失自己的道路，不是由于物質(zhì)而是由于太過自信。”有時(shí)候我們太過于注意數(shù)字上的東西，多少平米、多少綠化面積等等，這些都不是重要的。真正的居住區(qū)是幼有所養(yǎng)、老有所依、其樂融融，一片繁華，住宅樸實(shí)無華，讓人有種很強(qiáng)的歸屬感和認(rèn)同感。對(duì)于小區(qū)規(guī)劃，需要行政部門按照法律法規(guī)實(shí)施、需要規(guī)劃師的合理規(guī)劃、需要開發(fā)商更多的考慮居民生理和心理的需求、需要社會(huì)各界提高認(rèn)識(shí)，大家共同努力才能為居民提供美麗的小區(qū)、美麗的家園。

第二篇：居住小區(qū)規(guī)劃調(diào)研報(bào)告

居住小區(qū)規(guī)劃調(diào)研報(bào)告

摘要：居住是居民生活中十分重要的一個(gè)部分，居住功能也是城市的主要功能之一。因此，居住區(qū)規(guī)劃也是城市規(guī)劃重要的組成內(nèi)容之一。我通過對(duì)奉天九 里的實(shí)地調(diào)研，了解其基地地理位置，周邊環(huán)境，交通，規(guī)劃，以及戶型與價(jià)格，切實(shí)的了解一個(gè)小區(qū)從規(guī)劃到出售的真實(shí)狀況，并學(xué)習(xí)其優(yōu)點(diǎn)。

一、調(diào)研目的1、通過本次調(diào)研,初步了解我國的住房政策、住房制度、居住現(xiàn)狀、居住標(biāo)準(zhǔn)以及住宅房地產(chǎn)的相關(guān)知識(shí)。

2、通過對(duì)本市居住區(qū)環(huán)境專題調(diào)研，掌握進(jìn)行社會(huì)調(diào)研的一些基本方法和手段，培養(yǎng)調(diào)查分析和綜合思考能力。并初步學(xué)會(huì)在調(diào)研報(bào)告中運(yùn)用經(jīng)濟(jì)分析及掌握相關(guān)軟件的應(yīng)用。

3、掌握居住小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)的基本原理和方法，并熟悉城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)等相關(guān)規(guī)范。

4、了解基地現(xiàn)狀：地理位置，周邊環(huán)境以及交通。

二、調(diào)研方法

實(shí)地調(diào)研，網(wǎng)上查閱資料，查閱書籍、規(guī)范。

三、調(diào)研過程

調(diào)研前一天，我先把老師發(fā)的幾個(gè)基地圖看了一遍，確定下

每個(gè)基地的位置，然后和組內(nèi)

同學(xué)商量了一下，最終決定去

奉天九里調(diào)研，并計(jì)劃了一個(gè)

路線。因?yàn)榉钐炀爬锞嚯x我們

學(xué)校并不算遠(yuǎn)，我們組的同學(xué)

就步行，切身體驗(yàn)奉天九里的周邊環(huán)境。我們順著文匯街走

到南堤?hào)|路，然后沿著南堤?hào)|

路一直走到奉天九里。期間，我們拍了一些路上的照片，有交通，商鋪，綠化，景觀。并且對(duì)奉天九里的周邊小區(qū)進(jìn)行了調(diào)研。通過對(duì)奉天九里售樓處售樓人員的詢問以及現(xiàn)場的一些資料和傳單的翻看，我們對(duì)奉天九里的實(shí)際情況有了一定的了解。

四、基地調(diào)研結(jié)果及分析

1、交通

奉天九里，位于渾南新區(qū)恒達(dá)路2號(hào)，在渾河南岸，長青橋與富民橋中間的位置，基地周圍道路發(fā)達(dá)，北面有一條南提中路，沿著渾河走勢展開；面是長青南街，這條路是通往市中心的一條主要道路，并且與長青橋直接相連，南邊與沈陽繞城高速公路連接；地南邊有一條恒達(dá)路，與朗明街、朗日街、富民街、天壇南街、青年大街相連；基地西側(cè)則是朗明街。再奉天九里的售

樓處外邊也就是基地的東側(cè)有一個(gè)公交車站，分別有118路、224路、224路區(qū)間、276路、276路復(fù)線、387路、387路區(qū)間、渾河新區(qū)一線、沈撫城際公交1線、沈撫城際公交2線；基地西北角也有一個(gè)公交站，那里有115路、115路地鐵專線、渾南新區(qū)一線。乘坐115路地鐵專線的時(shí)候就可以到達(dá)附近的地鐵2號(hào)線。通過這些公交車這些公交車幾乎可以通往沈陽的各個(gè)地方?；馗浇F(xiàn)有的是地鐵2號(hào)線，將來周圍還會(huì)建成地鐵9號(hào)線與地鐵10號(hào)線。所以，奉天九里這塊基地的交通系統(tǒng)是四通八達(dá)的，無論是公交車出行還是開車或騎車出行都是相當(dāng)?shù)姆奖?。并且在設(shè)計(jì)時(shí)，要考慮到交通的原因，要將出入口與公交車站相連，以方便業(yè)主的出行和回家。

2、周邊配套

基地周邊配套十分齊全，購物有家樂福、沃爾瑪、樂購等大型超市，還有居然之家、紅星美凱龍、南塔鞋城等專業(yè)賣場，購物十分方便，由長青街和渾南中路即可到達(dá)。娛樂則有嘉禾影城、星美影城等休閑娛樂場所。周邊的景觀有渾河景觀帶，渾河景觀帶位于基地北邊，與基地隔路相望，成為基地規(guī)劃的一個(gè)重要因素，規(guī)劃時(shí)應(yīng)將渾河的景色盡可能的納于小區(qū)內(nèi)，并且充分利用渾河周圍的小氣候因素，做出一個(gè)合理的規(guī)劃。周邊的公園則有河灘公園、濕地公園、五里河公園、輝

山明渠綠化帶等公園，這些公園可以為業(yè)主提供

一個(gè)活動(dòng)健身，散步交流的場所，因此，可在小

區(qū)方便到達(dá)這些公園的方向開一個(gè)步行出入口，方便業(yè)主清晨起床或者茶余飯后能夠方便的到

達(dá)公園。基地西邊不遠(yuǎn)處就是奧林匹克體育中心，那里不僅可以進(jìn)行體育鍛煉而且可以進(jìn)行休閑

購物，對(duì)附近地區(qū)的影響十分的大，能夠帶動(dòng)周邊的經(jīng)濟(jì)發(fā)展?；刂苓叺尼t(yī)院有醫(yī)療有醫(yī)大二

院、陸軍總院、陸軍總院渾南分院、省醫(yī)院、渾

南新區(qū)醫(yī)院等醫(yī)療機(jī)構(gòu)，學(xué)校有有小哈津幼兒園、渾南一校、省實(shí)驗(yàn)學(xué)校、音樂學(xué)院分校、建筑大學(xué)、理工大學(xué)等全階段的教育資源?；氐臇|邊有一排商戶，有的是一些飯店，有的是一些零件工具五金等，順著商戶再向里走則有一個(gè)駕校和菜市場?；匚鬟叺睦拭鹘稚弦灿幸恍┥啼仯酗埖旰鸵恍┬〉膴蕵穲鏊?。這些設(shè)施已經(jīng)可以滿足業(yè)主日常的一些基本生活需求。

3、周邊環(huán)境

基地位于渾河南岸，自然風(fēng)景優(yōu)美，氣候適宜，并且北邊馬路的車流量并不是很多，但是由于東面是一條主干道，每天的車流量十分大，所以對(duì)小區(qū)可能會(huì)產(chǎn)生一些噪聲污染和大氣污染，所以我覺得在規(guī)劃小區(qū)的時(shí)候應(yīng)在東面盡可能的多種植一些高大的樹木，不僅可以美化環(huán)境，而且可以降低噪聲和

大氣對(duì)小區(qū)內(nèi)部的影響?；貣|邊是在水一方社區(qū)以及一些老的居住區(qū)，西邊是萬科金域藍(lán)灣小區(qū)，南邊也是一些住宅，所以，在基地中規(guī)劃一個(gè)居住

小區(qū)是十分合理可行的。這些居住小區(qū)形成了一個(gè)大的居住區(qū)，這樣就能夠?yàn)榫用裉峁┮恍┥钪斜仨毜墓卜?wù)設(shè)施，如銀行，超市等。

五、案例分析

萬科新里程一期

小區(qū)地址：渾南新區(qū) 萬科新里程一期 沈陽市渾南新區(qū)文匯街16號(hào)(沈..小區(qū)簡介：項(xiàng)目介紹:萬科新里程坐落于渾河新區(qū)核心區(qū)，接連渾南大道、長..物業(yè)類型：普通公寓

區(qū)域：渾南新區(qū)

板塊：大學(xué)城地區(qū)

物業(yè)公司：沈陽萬科物業(yè)服務(wù)有限公司

物 業(yè) 費(fèi)：1.8元/平米/月

物業(yè)類別：普通公寓

容 積 率：2.2建筑類型：小高層;高層;

綠 化 率：35%

停 車 位：350個(gè)

總 戶 數(shù)：656個(gè)

建筑面積：71700.9平米

萬科新里程坐落于渾河新區(qū)核心區(qū)，接連

渾南大道、長青街，出行便捷。萬科新里程建筑為全為高層，最高32層。打造渾南大學(xué)城內(nèi)地標(biāo)性建筑。小區(qū)內(nèi)的步行道路、居游庭院、“抄手游廊”、水景、燈柱、售樓處以及建筑遵循園區(qū)網(wǎng)絡(luò)布置，并一一疊加起來，組成一套完整的生活系統(tǒng)。每一點(diǎn)的布置都充滿對(duì)生活的想象，形成縱向的體系，羅列了整個(gè)園區(qū)的生活空間?！俺钟卫取边B接12棟住宅樓，方便居民通行，但是“抄手游廊”最終是作為商鋪出售的，有飯店，理發(fā)店，水果超市以及一個(gè)小市場，這樣可能會(huì)比較吵鬧，對(duì)于與商鋪比較接近的樓層肯能會(huì)有比較大的影響。但是值得肯定的是，由于位于沈陽建筑大學(xué)西門外，并且周圍多居民樓，所以這些商鋪存在的價(jià)值還是很大的，為周圍的居民和學(xué)生提供了許多便利。樓宇間設(shè)置4個(gè)以盒子為單元的主題景觀——分別命名為金、木、水、土的居游庭院）；園區(qū)入口的售樓處也采用盒子的建筑造型，售樓處室內(nèi)的設(shè)計(jì)也是依據(jù)同樣邏輯，以一條曲折回轉(zhuǎn)的通廊將內(nèi)部的功能盒子串聯(lián)起來；園區(qū)里的潺潺流水曲折回轉(zhuǎn)，由南到北貫穿了整個(gè)景觀庭院，為整個(gè)小區(qū)添加了活力形態(tài)立面僅保留所必須的陽臺(tái)欄桿、空調(diào)機(jī)位和遮擋

空調(diào)機(jī)的百頁元素，取消其余全部裝飾。整個(gè)建筑沒有過多的矯揉造作，而是通過墻體構(gòu)造本身以及露臺(tái)等必須的元素來達(dá)到建筑的整體效果。正如園區(qū)正門正對(duì)著的以“土”為主題的庭院，設(shè)計(jì)原意應(yīng)該是是將庭院的四個(gè)圍墻施以清水混凝土，但是實(shí)際中卻被做成了抹灰墻面，看起來特別像是未完工的地下室出口。北邊的空調(diào)機(jī)板位，在其他城市或可以在飄窗下面解決，但是在沈陽卻因?yàn)楣?jié)能要求不能設(shè)置飄窗。這就讓空調(diào)機(jī)板位的設(shè)置成為一個(gè)難以解決的問題。設(shè)計(jì)者為了保持建筑的一貫性和連貫性，將空調(diào)機(jī)板從墻體直接挑出，保持表面材質(zhì)與墻面材質(zhì)的一致性，高度與窗戶同高，應(yīng)該是在建起兩三層之后卻發(fā)現(xiàn)從室內(nèi)看去空調(diào)機(jī)板幾乎完全遮擋了住戶的視線。所以將空調(diào)機(jī)板攔腰截?cái)?，使得外立面原有的整齊受到一定程度的嚴(yán)重破壞。如果這個(gè)小區(qū)的設(shè)計(jì)者設(shè)計(jì)之初能夠考慮更多的細(xì)節(jié)，應(yīng)該會(huì)將這個(gè)小區(qū)做的更加的好吧。

六、總結(jié)

這次調(diào)研，我初步了解了奉天九里這塊基地的真實(shí)情況，通過對(duì)周邊環(huán)境的觀察以及從地圖上的搜索確定這塊基地的地理位置和所處的一個(gè)大環(huán)境，這樣對(duì)下一步的設(shè)計(jì)就有了一定的幫助。除了對(duì)基地的了解，通過調(diào)研實(shí)例我還了解了一些小區(qū)規(guī)劃的基本原理與一些基本的規(guī)范，這樣就能為我在以后的設(shè)計(jì)中提供一些依據(jù)和理論支持。真正的設(shè)計(jì)不僅僅是在圖紙上勾勒出一個(gè)個(gè)圖形來，而是要考慮經(jīng)濟(jì)、技術(shù)、市場等等一系列問題的一個(gè)實(shí)際工程。只有把所有的這些都考慮進(jìn)去并融入自己的設(shè)計(jì)當(dāng)中，才有可能做出一個(gè)真正優(yōu)秀的設(shè)計(jì)。

第三篇：居住小區(qū)建筑、規(guī)劃調(diào)研報(bào)告

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※※ 2008級(jí)學(xué)生

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※※※※※※※※※ 《城市設(shè)計(jì)概論》 課程論文 ※ ※

《城市設(shè)計(jì)概論》課程論文

課題名稱

姓名

學(xué)號(hào)

院系

專業(yè)

指導(dǎo)教師

居住小區(qū)規(guī)劃調(diào)研報(bào)告 呂晨煒 0801102-01 建筑與城市規(guī)劃學(xué)院 城市規(guī)劃 郭建東

2012 年 05 月 27 日

居住小區(qū)規(guī)劃調(diào)研報(bào)告

專業(yè)：城市規(guī)劃學(xué)號(hào)：0801102-01姓名：呂晨煒

居住區(qū)規(guī)劃是在城市總體規(guī)劃的基礎(chǔ)上，根據(jù)計(jì)劃任務(wù)和城市現(xiàn)狀條件，進(jìn)行城市中生活居住用地綜合性設(shè)計(jì)工作。它涉及使用、衛(wèi)生、經(jīng)濟(jì)、安全、施工、美觀等幾方面的要求。綜合解決它們之間的矛盾，為居民創(chuàng)造一個(gè)適用、經(jīng)濟(jì)、美觀的生活居住用地條件。那么我們?cè)趺床拍茏龊镁幼⌒^(qū)的規(guī)劃呢，我認(rèn)為首先我們要認(rèn)識(shí)到居住小區(qū)的規(guī)劃需要注意什么？我認(rèn)為主要有以下幾點(diǎn)：

1、要為居民創(chuàng)造衛(wèi)生、安靜、舒適的居住環(huán)境（包括內(nèi)部環(huán)境和外部環(huán)境）。要選擇合適的住宅類型；住宅布置上要滿足當(dāng)?shù)厝照?、通風(fēng)，防止噪聲和視線干擾,不受污染等要求;要為不同年齡的居民提供休息、活動(dòng)的場地；要考慮防火、防震、防空、防盜等安全上的要求。

2、設(shè)置一套齊全、方便的生活服務(wù)設(shè)施。一些文化、商業(yè)服務(wù)設(shè)施一般采取集中布置，形成居住區(qū)中心；居民日常生活所需的糧食、副食、早點(diǎn)等服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)要分散布置；占地較大的學(xué)校、鍋爐房等布置在居住區(qū)內(nèi)的獨(dú)立地段。

3、要建設(shè)現(xiàn)代化的基礎(chǔ)設(shè)施，包括道路、公共交通、給水排水、供電、供熱、供燃?xì)?、垃圾清除、路燈、汽車及自行車停車場地等。私人汽車擁有量較大的居住區(qū)，采取車行道和步行道分離的設(shè)計(jì)原則，有的還設(shè)計(jì)專用的自行車道。居住區(qū)內(nèi)市政工程管線要布置合理，便于維修。

4、要形成豐富、優(yōu)美的建筑空間，外觀上注意完整、統(tǒng)一并富于變化。居住區(qū)的內(nèi)部空間應(yīng)給人以親切感，并有民族風(fēng)格和地方特色。要特別重視綠化，改善衛(wèi)生條件。低密度的居住區(qū)還可提供宅園用地。

5、要取得較好的經(jīng)濟(jì)效果。在規(guī)劃上采取適當(dāng)?shù)臉?biāo)準(zhǔn)，布局緊湊，以節(jié)約用地、降低工程造價(jià)。

下面我以益陽碧桂園小區(qū)對(duì)居住小區(qū)的規(guī)劃要點(diǎn)進(jìn)行簡要介紹：

益陽碧桂園小區(qū)城坐落于益陽市迎賓東路501號(hào)。親水是花園城的一大特色。它呈優(yōu)美的Ｕ字形，向董鋪萬畝水面張開懷抱，同時(shí)，小區(qū)內(nèi)還建造了130畝的人工湖，布置如噴泉、瀑布等各種水景。400畝配套生態(tài)園是小區(qū)的又一特色。由入口生態(tài)景區(qū)、人工湖親水景區(qū)、天鵝湖景區(qū)、生態(tài)運(yùn)動(dòng)區(qū)、自然森林風(fēng)光景區(qū)、自然山水景區(qū)6個(gè)主題景區(qū)組成的400畝生態(tài)園。

在整個(gè)小區(qū)的規(guī)劃上，益陽碧桂園小區(qū)規(guī)劃分東南西北中五個(gè)組團(tuán)，北歐城

堡式的建筑群整呈U型環(huán)繞與董鋪湖端頭，把400畝的生態(tài)園林景區(qū)緊密的與濕地保護(hù)區(qū)緊密結(jié)合，圍合在小區(qū)內(nèi)部，既是迎合了中國以水主財(cái)?shù)臍v史文脈，更是實(shí)現(xiàn)了優(yōu)美環(huán)境的充分共享，讓每一戶業(yè)主都擁有足夠陽光、綠色和清新的空氣。小區(qū)種植成年桂花、木瓜、紫薇等名優(yōu)樹種，更是從大別山區(qū)植物園優(yōu)選數(shù)千株成年香樟，營造出社區(qū)內(nèi)綠意盎然，空氣清新的優(yōu)美環(huán)境，現(xiàn)在益陽碧桂園小區(qū)已綠化面積達(dá)到285000㎡，綠化覆蓋率約為55%，園建面積80000多平方米。

益陽碧桂園小區(qū)各組團(tuán)內(nèi)部的樓宇打破了呆板的兵營式布局，采用了自然流動(dòng)的弧線型設(shè)計(jì)，保溫墻體、雙層窗玻，提高了采光和通風(fēng)效果，最大限度的實(shí)現(xiàn)了小區(qū)景觀的完美共享。橘色的穹型屋頂、米色的外墻和深褐色的頁巖貼面，一切都在展示著這里浪漫的北歐氣息，而亭臺(tái)和人物雕塑又洋溢著濃郁的馬來風(fēng)情，東西結(jié)合的建筑文脈更貼近了小區(qū)的主題——碧桂園。完美的規(guī)劃布局，打造出毫無遮擋的山水風(fēng)景。

益陽碧桂園小區(qū)的規(guī)劃思想：

1、倡導(dǎo)水岸綠地的生態(tài)景觀。規(guī)劃充分考慮水和綠這兩個(gè)自然要素，倡導(dǎo)生態(tài)和景觀的優(yōu)化概念。在設(shè)計(jì)中，運(yùn)用水景鏈、綠地環(huán)境、智能建筑、環(huán)保住宅、情感鏈等人性化元素，構(gòu)建社區(qū)的景觀空間。

2、構(gòu)建貫穿南北的生態(tài)綠廊。結(jié)合基地狹長不規(guī)則的特點(diǎn)，以一條貫穿南北的綠地廊道聯(lián)系社區(qū)的各個(gè)組團(tuán)，既是一條通風(fēng)走廊，又是一條視覺廊道和各個(gè)組團(tuán)住戶活動(dòng)的主要空間。

3、強(qiáng)調(diào)以人為本的設(shè)計(jì)原則。營造舒適宜人的物理環(huán)境和人文環(huán)境，促進(jìn)人與自然，人與人之間的親和關(guān)系，強(qiáng)調(diào)居住均好性的家園人情味和親切感，使住戶有回家的感覺。

4、注重市場規(guī)律和項(xiàng)目可行性研究。從總體布局到單體類型的選擇與排布，充分考慮地區(qū)的居住特點(diǎn)，注重人們“親水”、”近綠“的自然傾向研究，讓更多住戶欣賞到美好的景色。

益陽碧桂園小區(qū)的規(guī)劃要點(diǎn)：

1、總體框架。由于狹長的規(guī)劃用地缺乏向心力，規(guī)劃通過強(qiáng)烈的人口空間，對(duì)東西二片進(jìn)行整合。其中東片呈南北走向，以條景觀中軸貫穿全區(qū)，將各組團(tuán)連成一體；西片呈東西走向，分為兩個(gè)組團(tuán)，設(shè)置一條東西景觀軸線。通過簡明的規(guī)劃結(jié)構(gòu)，把不規(guī)整的用地整體化，使其具備分期開發(fā)的機(jī)動(dòng)性和功能分區(qū)的完整性，兼顧各組團(tuán)的均好性。

2、交通組織。④根據(jù)地形特點(diǎn)，結(jié)合底層架空空間，采用中國傳統(tǒng)園林手法，營造組團(tuán)內(nèi)通而不暢，步移景遷的園林步道系統(tǒng)。②強(qiáng)調(diào)人車分流。人走中，車行外，將車流的影響降至最低，營造組團(tuán)內(nèi)部安居休閑的居住環(huán)境。⑧考慮使用的日常性與應(yīng)急性，將區(qū)內(nèi)步行主干道作日常休閑觀景的步道，但其寬度、構(gòu)造及與外環(huán)車道的連接，都考慮了在應(yīng)急狀況下車行的可能性，為急救、消防、搬遷等創(chuàng)造條件。④最大程度的園林化。柔化環(huán)狀車道以外的所有道路，都成為園林綠化的一部分，路邊停車按生態(tài)停車設(shè)計(jì)，上面大樹遮蔭，下面青草、多孔磚鋪底。

3、住宅布局。① 以優(yōu)美弧形的單體組合，打破條狀兵營式布局。各組團(tuán)圍而不合，外緊內(nèi)松，中間留出20~30m景觀通道，既有利于南向或東南向的夏季主導(dǎo)風(fēng)向通行，又有利于景觀營造。② 沿董鋪水景線一生態(tài)園四周布置以小高層、高層為主的住宅單體，讓更多住戶有機(jī)會(huì)欣賞湖區(qū)風(fēng)景。偏離園區(qū)的住宅，主要是利用外部景觀之余，營造共享的內(nèi)部庭園，以照顧后排住宅的景觀均好性要求。⑧規(guī)劃住宅多樣化。規(guī)劃選用5種住宅形式：有低層的別墅、多層的普通住宅和復(fù)式住宅、小高層住宅、高層花園住宅。多姿的住宅樣式使小區(qū)建筑高低錯(cuò)落，層次鮮明，景觀豐富。綠化系統(tǒng)：構(gòu)筑與建筑相融合的綠化體系。規(guī)劃打破以建筑為界面圍合庭院的刻板模式，強(qiáng)調(diào)連綿不斷的綠化體系和流動(dòng)的景觀空問，以花園圍繞建筑，使建筑坐落在花園中。規(guī)劃充分利用高層間距，結(jié)合底層架空營造宅間綠化景觀，使清雅的界面、質(zhì)樸的材質(zhì)、柔和的色彩、親切的尺度及豐富的細(xì)部，錯(cuò)落掩映于園林之中。

第四篇：甘肅油橄欖產(chǎn)業(yè)發(fā)展情況調(diào)研報(bào)告

隴南市油橄欖產(chǎn)業(yè)發(fā)展情況調(diào)研報(bào)告

我省隴南市于1975年引種油橄欖，經(jīng)過引種試驗(yàn)、示范推廣和產(chǎn)業(yè)化發(fā)展三個(gè)階段，油橄欖生產(chǎn)基地初具規(guī)模，初精深加工體系基本建立，規(guī)?；a(chǎn)業(yè)化的發(fā)展格局逐步形成，整體呈現(xiàn)較好較快的發(fā)展勢頭。為了全面了解隴南油橄欖產(chǎn)業(yè)發(fā)展情況，找準(zhǔn)影響產(chǎn)業(yè)發(fā)展的突出問題和關(guān)鍵環(huán)節(jié)，更好的促進(jìn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展。通過參觀生產(chǎn)基地，走訪種植大戶、加工營銷企業(yè)，與基層農(nóng)戶、協(xié)會(huì)、企業(yè)及部門負(fù)責(zé)人、技術(shù)骨干和市縣領(lǐng)導(dǎo)座談交流等多種方式，對(duì)隴南油橄欖產(chǎn)業(yè)目前的發(fā)展?fàn)顩r，有了較為全面、深入地了解，并針對(duì)主要制約因素，提出對(duì)策建議?，F(xiàn)將有關(guān)情況匯報(bào)如下：

一、發(fā)展現(xiàn)狀(一)自然條件優(yōu)越

隴南市處于“三江一水”（白龍江、白水江、嘉陵江和西漢水）的河谷淺山區(qū)，海拔在1300米以下，屬北亞熱帶半濕潤氣候，年平均氣溫14～15℃，極端最高氣溫39℃，最低氣溫-8.1℃，年日照時(shí)數(shù)為1709～1911.7小時(shí)，大于等于10℃的有效積溫4568℃，年降水450～900毫米，無霜期260～290天，空氣相對(duì)濕度60%左右。同時(shí)，由于西秦嶺山系的屏障作用，沿川河谷及緩坡地帶形成了冬暖谷地，為性喜溫暖的油橄欖提供了良好的越冬渡夏和生長結(jié)實(shí)條件，成為適宜發(fā)展油橄欖種植的區(qū)域。據(jù)初步調(diào)查，適宜種植區(qū)域約60萬畝。

(二)生產(chǎn)種植初具規(guī)模

據(jù)統(tǒng)計(jì)，至2009年底，隴南市油橄欖種植面積達(dá)22.77萬畝（供應(yīng)苗木的數(shù)量計(jì)算），占我國種植總面積的38.7%，居全國第二位。2008年鮮果產(chǎn)量1420噸，產(chǎn)橄欖油200噸，分別占全國總產(chǎn)量的的87.6%和89%，均居全國首位，綜合產(chǎn)值達(dá)6500多萬元。隴南作為我國油橄欖集中產(chǎn)區(qū)的優(yōu)勢地位已初步確立。目前，主要栽培品種有佛奧、萊星、阿斯、配多靈、城32號(hào)、皮削利、鄂植8號(hào)、九峰6號(hào)等，其中佛奧、萊星的種植面積7萬多畝，占總面積的31％。(三)產(chǎn)品加工體系基本形成

目前，隴南市已擁有8家國有和私營油橄欖系列產(chǎn)品加工公司，配套加工設(shè)備齊全，生產(chǎn)加工能力較強(qiáng)，年鮮果加工能力達(dá)3500多噸。開發(fā)油橄欖系列產(chǎn)品豐富多樣，包括食用橄欖油、保健油橄欖軟膠囊（丸）、系列化妝品、橄欖茶、橄欖酒等5大類26個(gè)產(chǎn)品，并多次在國內(nèi)農(nóng)產(chǎn)品博覽會(huì)上榮獲大獎(jiǎng)。同時(shí)，在北京、上海、大連、昆明、成都、西安等多個(gè)城市建立了銷售網(wǎng)點(diǎn)，受到消費(fèi)者青睞，供不應(yīng)求，龍頭企業(yè)在取得一定經(jīng)濟(jì)效益的同時(shí)，也為擴(kuò)大傳播隴南油橄欖的市場知名度做出了重要貢獻(xiàn)。

(四)促進(jìn)農(nóng)民增收效果顯著

據(jù)調(diào)查，隨著種植面積的擴(kuò)大和掛果面積的逐年增加，油橄欖產(chǎn)業(yè)在主產(chǎn)區(qū)農(nóng)民人均收入中所占比例正在迅速提高。以武都區(qū)為例，該區(qū)的兩水鎮(zhèn)、漢王鎮(zhèn)、柑桔鄉(xiāng)均是油橄欖的集中產(chǎn)區(qū)，2006年農(nóng)民人均油橄欖收入分別為290元、380元、320元，分別占農(nóng)民人均純收入的24％、25.3％、27.1％;而2008年3個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)民人均油橄欖收入分別增長到690元、920元、800元，分別占農(nóng)民人均純收入的39.2%、41.5%、49.3%。近年來，隴南油橄欖隨著企業(yè)加工和農(nóng)民種植效益的顯現(xiàn)，呈現(xiàn)出規(guī)模化快速發(fā)展的勢頭，2007年新增油橄欖面積4.79萬畝，2008年新增7.26萬畝，2009年再增面積6萬畝。隨著新植果園陸續(xù)進(jìn)入盛果期，增產(chǎn)增效潛力與經(jīng)濟(jì)、社會(huì)效益將會(huì)越來越顯著。

二、存在的問題

隴南市油橄欖產(chǎn)業(yè)發(fā)展雖然已有一定基礎(chǔ)和生產(chǎn)規(guī)模，但仍存在諸多突出問題。從總體上看主要是產(chǎn)業(yè)發(fā)展基礎(chǔ)薄弱、水平較低、產(chǎn)業(yè)鏈條較短、品種老化、技術(shù)普及率低。關(guān)鍵是資金投入不足，政府引導(dǎo)扶持力度不夠，甚至還存在底數(shù)不清、缺乏可操作性強(qiáng)的發(fā)展規(guī)劃，嚴(yán)重影響了產(chǎn)業(yè)整體效益的發(fā)揮。(一)種苗繁育不規(guī)范，建園質(zhì)量不高

目前，隴南市有油橄欖苗木繁育企業(yè)及農(nóng)戶85家，由于受基地?cái)U(kuò)張快、苗木需求量大的利益驅(qū)動(dòng)，育苗戶存在很大盲目性，對(duì)苗木質(zhì)量把關(guān)不嚴(yán)、良莠不分、品種混雜，沒有建立起規(guī)范的組培快繁實(shí)驗(yàn)室、品種試驗(yàn)園、良種采穗圃和優(yōu)質(zhì)苗木繁育基地，苗木品種和質(zhì)量沒有保障。從而導(dǎo)致已建基地品種過多過雜、授粉樹配臵不合理，早中晚熟品種比例搭配不當(dāng)、成熟采收期過于集中、企業(yè)收購加工壓力大。近一半的基地含、結(jié)果晚、豐產(chǎn)性抗逆性差，嚴(yán)重影響了果園產(chǎn)量和果農(nóng)收入。目前有近35％的成年樹不結(jié)果或結(jié)果很差，需要進(jìn)行高接換優(yōu)，油率低更新改造的任務(wù)很大。

引種工作處于民間或半官方狀態(tài)，缺乏規(guī)范的引種渠道。意大利、西班牙、希臘等國家的一些含油量高、抗性強(qiáng)的品種無法大量引入，更談不上在隴南擴(kuò)繁推廣。由于資金缺乏，對(duì)已引入品種沒有進(jìn)行嚴(yán)格對(duì)比篩選試驗(yàn)，導(dǎo)致種植30多年，還沒有篩選確立適宜推廣的主栽優(yōu)良品種，已嚴(yán)重制約了油橄欖產(chǎn)業(yè)發(fā)展的后勁。

(二)基礎(chǔ)設(shè)施薄弱，規(guī)模優(yōu)勢還未形成

隴南是一個(gè)典型的多山地區(qū)，山地占總面積的90％以上。由于受自然條件所限，大部分油橄欖園建在“三江一水”流域的淺山坡地，不僅土層淺、土壤瘠薄，而且水、電、路難以配套。大多果園沒有相應(yīng)的灌溉或補(bǔ)灌設(shè)施，水已成為制約油橄欖產(chǎn)業(yè)發(fā)展的關(guān)鍵因子之一。通往基地的道路、田間路渠配套程度低。這與世界主產(chǎn)區(qū)的地中海沿岸國家實(shí)行農(nóng)場莊園式經(jīng)營，水、電、路配套設(shè)施齊全、機(jī)械化耕作栽培、智能化管理的發(fā)展模式相比，相差甚遠(yuǎn)。同時(shí)受地形、地貌和土地資源限制，油橄欖種植比較零散，生產(chǎn)規(guī)模比較小，集中連片規(guī)?；N植的油橄欖基地只占50％左右，已建基地掛果的只有20％，平均每畝產(chǎn)果 28.5公斤，按目前每畝栽植30株計(jì)算，平均每棵樹產(chǎn)果不足1公斤；進(jìn)入盛果期的果園平均每畝產(chǎn)果47公斤，平均產(chǎn)果只有1.53公斤。產(chǎn)量低、產(chǎn)值小，產(chǎn)品在國內(nèi)市場占有份額僅為2%，產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢和規(guī)模效益還未形成。

(三)專業(yè)人才奇缺，技術(shù)培訓(xùn)滯后

到目前，隴南市還沒有一名油橄欖專業(yè)的高素質(zhì)人才。油橄欖屬于新引進(jìn)樹種，由于缺乏專門從事油橄欖研究的科技人員和相應(yīng)的技術(shù)推廣機(jī)構(gòu)，對(duì)油橄欖生產(chǎn)缺乏科學(xué)系統(tǒng)的研究，還沒有系統(tǒng)掌握油橄欖生長、結(jié)果習(xí)性等相關(guān)的基本技術(shù)。由于受技術(shù)力量限制，對(duì)果農(nóng)的培訓(xùn)只是停留簡單的栽種知識(shí)上，還沒有真正把系統(tǒng)實(shí)用技術(shù)推廣到千家萬戶，產(chǎn)區(qū)農(nóng)民多數(shù)對(duì)油橄欖種植技術(shù)掌握不全面不系統(tǒng)。導(dǎo)致大面積的生產(chǎn)基地管理粗放、放任生長，修剪不精細(xì)，大多果樹結(jié)果部位上移、大小年現(xiàn)象嚴(yán)重、樹體衰弱，嚴(yán)重影響了果園產(chǎn)量和果樹經(jīng)濟(jì)壽命。

(四)加工開發(fā)水平低，市場開拓任務(wù)大

目前，雖有8家油橄欖加工企業(yè)，加工鮮果能力只有3500噸，多數(shù)企業(yè)存在生產(chǎn)規(guī)模小、加工能力低的問題。產(chǎn)品以初加工為主，小而全現(xiàn)象突出，設(shè)備落后老化，致使產(chǎn)品附加值不高，產(chǎn)業(yè)鏈條短，原料綜合利用率低，效益一般。由于企業(yè)經(jīng)濟(jì)實(shí)力弱、貸款難，甚至原料收購資金都難以保障，嚴(yán)重困擾著企業(yè)技 術(shù)改造和生產(chǎn)能力的提高。

從市場營銷看，油橄欖加工產(chǎn)品以初榨油為主，銷售市場以省內(nèi)為主，少量銷往外省市場。產(chǎn)品品牌多而雜，沒有形成合力和競爭優(yōu)勢，更難培育打造知名品牌。目前，雖然產(chǎn)品供不應(yīng)求，主要是總量小。隨著進(jìn)入盛果期的基地面積的擴(kuò)大，現(xiàn)有的加工能力和銷售渠道都遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能適應(yīng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的需要，急需擴(kuò)大加工能力和開拓銷售渠道。

三、幾點(diǎn)建議

根據(jù)隴南油橄欖產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀和存在問題，調(diào)研組認(rèn)為，應(yīng)該在開展現(xiàn)狀調(diào)研，摸清底數(shù)的基礎(chǔ)上，編制切實(shí)可行的產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃；以鞏固提高現(xiàn)有種植基地效益為重點(diǎn)，適度擴(kuò)大生產(chǎn)規(guī)模；從品種引進(jìn)和苗木繁育入手，加快優(yōu)良品種普及推廣，加快改造低產(chǎn)園，改善果園水、路燈基礎(chǔ)設(shè)施條件；加強(qiáng)人才培養(yǎng)和果農(nóng)技術(shù)培訓(xùn)，推廣普及規(guī)范化、標(biāo)準(zhǔn)化種植技術(shù)，提高生產(chǎn)水平。支持引導(dǎo)企業(yè)進(jìn)行技術(shù)改造，擴(kuò)大加工能力，提升加工水平；鼓勵(lì)發(fā)展農(nóng)民專業(yè)合作經(jīng)濟(jì)組織，提高組織化程度。從今年開始，到1013年，力爭通過5年的努力，力爭進(jìn)入盛果期果園達(dá)到10萬畝，年產(chǎn)鮮果3萬噸，平均畝產(chǎn)300公斤，平均每株5.5公斤（只有希臘的三分之一），油橄欖產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值有現(xiàn)在的6500萬元，提高到5—8億元，把我省隴南打造成全國最大的油橄欖生產(chǎn)、加工基地和技術(shù)研發(fā)中心，力爭主產(chǎn)區(qū)農(nóng)民收入提高50%以上。為此，調(diào)查組建議：

(一)開展產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀的詳細(xì)調(diào)研，摸清底數(shù)，做好規(guī)劃 建議隴南盡快開展產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀的詳細(xì)調(diào)研，摸清產(chǎn)業(yè)詳細(xì)準(zhǔn)確 情況，科學(xué)劃定適生區(qū)域，引導(dǎo)油橄欖生產(chǎn)基地逐步向最適宜區(qū)、適宜區(qū)集中，限制次適宜區(qū)和非適宜育發(fā)展。編制切實(shí)可行、科學(xué)合理、詳細(xì)具體的油橄欖產(chǎn)業(yè)發(fā)展五年規(guī)劃。制定解決基礎(chǔ)設(shè)施、技術(shù)推廣普及、產(chǎn)業(yè)化發(fā)展等方面問題的對(duì)策措施。

(二)協(xié)調(diào)相關(guān)力量，整合資金，集中扶持

建議在隴南市完成切實(shí)可行的規(guī)劃制定后，省上將油橄欖產(chǎn)業(yè)列入全省重點(diǎn)扶持的特色優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)，整合相關(guān)資金，如荒山造林、退耕還林、土地整理、農(nóng)田水利建設(shè)、扶貧整村推進(jìn)、產(chǎn)業(yè)化項(xiàng)目資金，集中扶持關(guān)鍵環(huán)節(jié)，加快推進(jìn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展。向國家有關(guān)部委積極申報(bào)和協(xié)調(diào)，力爭將油橄欖列入國家木本油料發(fā)展規(guī)劃，以便爭取更大的投資和扶持

（三）抓住關(guān)鍵環(huán)節(jié)，突破制約因素，促進(jìn)加快發(fā)展 隴南油橄欖主產(chǎn)區(qū)屬于國家重點(diǎn)扶貧開發(fā)地區(qū)，沒有自身發(fā)展能力。為此，我們建議：

一是支持苗木繁育，夯實(shí)產(chǎn)業(yè)發(fā)展基礎(chǔ)。從產(chǎn)業(yè)發(fā)展的源頭做起，支持由隴南市油橄欖開發(fā)中心建立規(guī)范的良種苗木繁育中心，嚴(yán)把苗木品種關(guān)。繁育中心要建立組培快繁實(shí)驗(yàn)室和育苗溫室、品種篩選試驗(yàn)園、優(yōu)良品種采穗圃及良種苗木擴(kuò)繁基地。推廣三年生大苗建園，縮短新建園進(jìn)入結(jié)果期年限，降低果園前期成本。支持盡快批量引進(jìn)國內(nèi)外具有抗寒抗旱、適應(yīng)性強(qiáng)、豐產(chǎn)性好、含油率高、榨油與鮮食兼用的新優(yōu)品種，并做好引進(jìn)品種的觀察對(duì)比、試驗(yàn)篩選和示范推廣，注重早、中、晚熟品種的引進(jìn)和基地建設(shè)時(shí)品種的合理搭配，拉長采收期，緩解集中采收，加工不及引發(fā)的矛盾。二是支持改善已有基地的基礎(chǔ)設(shè)施條件，提升生產(chǎn)水平。根據(jù)實(shí)際情況對(duì)已建基分類采取提灌、集雨補(bǔ)灌等方式改善灌水條件，并完善田間道路和渠系等設(shè)施。對(duì)新規(guī)劃基地種植前盡可能做好水、電、路等基礎(chǔ)設(shè)施的配套。對(duì)油橄欖種植戶前5年進(jìn)行適當(dāng)補(bǔ)助，借鑒國家退耕還林的政策措施，出臺(tái)相應(yīng)的補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)種植大戶提供一定貼息貸款補(bǔ)助，從而鼓勵(lì)和引導(dǎo)油橄欖產(chǎn)業(yè)的規(guī)?；l(fā)展。

三是支持科技支撐體系建設(shè)，提升產(chǎn)業(yè)科技含量

——組建油橄欖產(chǎn)業(yè)發(fā)展專家組，對(duì)油橄欖產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供專業(yè)咨詢。安排適當(dāng)?shù)慕?jīng)費(fèi)，組織攻克生產(chǎn)、加工方面的技術(shù)難題；開展對(duì)縣以下技術(shù)人員的培訓(xùn)提高；研究制定油橄欖產(chǎn)業(yè)相關(guān)的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)等。

——支持開展技術(shù)培訓(xùn)。采取“走出去、請(qǐng)進(jìn)來的方式”，分層次大力開展生產(chǎn)技術(shù)培訓(xùn)。每年選派5～10名技術(shù)人員到油橄欖主產(chǎn)國進(jìn)行為期1年（即油橄欖一個(gè)生長周期）的系統(tǒng)培訓(xùn)，全面掌握油橄欖生產(chǎn)和加工技術(shù)知識(shí)；聘請(qǐng)國內(nèi)外油橄欖方面專家有關(guān)專家來我省講學(xué)、培訓(xùn)和輔導(dǎo)，開展省市縣技術(shù)推廣單位技術(shù)人員的提高培訓(xùn)，提高技術(shù)人員的指導(dǎo)服務(wù)能力；采取技術(shù)人員蹲點(diǎn)包片、科技入戶等多種形式，對(duì)產(chǎn)區(qū)農(nóng)民進(jìn)行大規(guī)模技術(shù)培訓(xùn)，培育高效示范典型，加大先進(jìn)實(shí)用技術(shù)推廣普及力度，全面提高油橄欖栽培管理水平，加快建立油橄欖產(chǎn)業(yè)發(fā)展的技術(shù)支撐體系。

四是支持加工營銷企業(yè)技術(shù)改造，提升加工水平。對(duì)加工企業(yè)在產(chǎn)能擴(kuò)建，技術(shù)改造、先進(jìn)加工設(shè)備和生產(chǎn)工藝引進(jìn)、新產(chǎn) 品開發(fā)給予貸款貼息支持；引導(dǎo)加工企業(yè)聯(lián)合重組，盡快扭轉(zhuǎn)各加工企業(yè)規(guī)模小、產(chǎn)品全、品牌雜而多，資源浪費(fèi)，形不成競爭優(yōu)勢的不利局面；鼓勵(lì)和支持加工企業(yè)進(jìn)行專業(yè)分工，打造知名品牌，提升市場競爭力； 扶持發(fā)展油橄欖主產(chǎn)區(qū)農(nóng)民專業(yè)合作經(jīng)濟(jì)組織，完善加工企業(yè)與種植農(nóng)戶的利益聯(lián)結(jié)機(jī)制，逐步形成“企業(yè)＋合作社＋基地”的發(fā)展格局。

鑒于目前還沒有制定油橄欖產(chǎn)業(yè)發(fā)展的可行規(guī)劃，建議今年有省財(cái)政安排500萬元，支持規(guī)劃制定、新品種引進(jìn)，育苗接地建設(shè)。

第五篇：城市居住小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)實(shí)例調(diào)研任務(wù)書

城市居住小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)實(shí)例調(diào)研任務(wù)書

一、目的通過居住小區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)實(shí)例調(diào)研，熟悉居住區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)的基本手法，鞏固和加深對(duì)居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)原理以及對(duì)城市居住規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范的學(xué)習(xí)。做到理論聯(lián)系實(shí)際，培養(yǎng)學(xué)生調(diào)查研究與分析問題的綜合能力。

二、選題——阜新市某建成居住小區(qū)的詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計(jì)

選擇阜新市某建成小康型居住小區(qū)進(jìn)行調(diào)查，通過繪圖、照片及文字對(duì)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案進(jìn)行分析說明。

三、調(diào)研報(bào)告內(nèi)容

1.從城市總體布局著眼，分析本小區(qū)同周圍環(huán)境之間的聯(lián)系，對(duì)規(guī)劃小區(qū)地段的外部環(huán)境有合理認(rèn)識(shí)，認(rèn)真收集和分析相關(guān)背景資料，分析規(guī)劃小區(qū)與周邊環(huán)境的關(guān)系，并繪出區(qū)位分析圖。

2.調(diào)查小區(qū)居民的戶外活動(dòng)的行為規(guī)律及小區(qū)人口規(guī)模，了解居住小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)中對(duì)各項(xiàng)功能及組團(tuán)外部空間的組織。分析小區(qū)規(guī)劃結(jié)構(gòu)、用地分配、服務(wù)設(shè)施配套及交通組織方式，繪制居住小區(qū)規(guī)劃結(jié)構(gòu)圖。

3.對(duì)居住小區(qū)及小區(qū)道路交通系統(tǒng)規(guī)劃進(jìn)行調(diào)查：小區(qū)道路系統(tǒng)規(guī)劃結(jié)構(gòu)、道路斷面形式、小汽車停車場和自行車停車場規(guī)模、布置形式。分析小區(qū)道路系統(tǒng)規(guī)劃是否有利于居住小區(qū)內(nèi)各類用地的劃分和有機(jī)聯(lián)系以及建筑物布置的多樣化。評(píng)價(jià)小區(qū)道路系統(tǒng)的安全性、經(jīng)濟(jì)性和便捷度。

4.調(diào)查居住小區(qū)的住宅類型及住宅組群布局：小區(qū)住宅設(shè)計(jì)是否具有合理的功能、良好的朝向、適宜的自然采光和通風(fēng)，如何考慮住宅節(jié)能；住宅組群布局如何綜合考慮用地條件、間距、綠地、層數(shù)與密度、空間環(huán)境的創(chuàng)造等因素，營造富有特色的居住空間。

5.調(diào)查居住小區(qū)公共建筑的內(nèi)容、規(guī)模和規(guī)劃布置方式。公共建筑的配套是否結(jié)合當(dāng)?shù)鼐用裆钏胶臀幕钐卣鳎⒎奖憬?jīng)營、使用和社區(qū)服務(wù)；公共活動(dòng)空間的環(huán)境設(shè)計(jì)有什么特色。

6.調(diào)查居住小區(qū)綠地系統(tǒng)、景觀系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計(jì)。進(jìn)行環(huán)境小品設(shè)計(jì)，創(chuàng)造適用、方便、安全、舒適且具有多樣化的居住環(huán)境。公共綠地及其它休閑活動(dòng)地的布置，包括居住小區(qū)的中心綠地和住宅組群中的綠化用地，以及相應(yīng)的環(huán)境設(shè)計(jì)。

7.充分考慮阜新的城市性質(zhì)、氣候、生活方式、傳統(tǒng)文化等地方特點(diǎn)及規(guī)劃用地周圍的環(huán)境條件。規(guī)劃方案在滿足相關(guān)技術(shù)要求的前提下，力求創(chuàng)新。做到技術(shù)合理，因地制宜規(guī)劃設(shè)計(jì)居住區(qū)的住宅組群，公共設(shè)施道路交通系統(tǒng)，市政基礎(chǔ)設(shè)施和綠化環(huán)境。以及和諧的居住環(huán)境，突出“人、環(huán)境與城市”協(xié)調(diào)發(fā)展的規(guī)劃設(shè)計(jì)主題。

8.為老年人，殘疾人的生活和社會(huì)活動(dòng)創(chuàng)造條件。

四、規(guī)劃設(shè)計(jì)成果要求

調(diào)研成果表現(xiàn)應(yīng)明確、清晰表達(dá)。內(nèi)容如下：

（一）抄繪小區(qū)規(guī)劃總平面圖（不小于A2幅面）。

（二）居住小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)分析圖：小區(qū)區(qū)位圖、規(guī)劃結(jié)構(gòu)圖、道路交通結(jié)構(gòu)圖。

（三）住宅單元選型（可復(fù)?。?/p>

（四）小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)說明（不少于1500字）。

（五）小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)技術(shù)指標(biāo)：總用地面積、總建筑面積、容積率，綠地率、人口毛密度、人口凈密度，住宅總建筑面積、住宅層數(shù)、層高

（六）調(diào)查報(bào)告應(yīng)附實(shí)地照片加以說明。