第一篇：居住小區(qū)規(guī)劃任務(wù)書(shū)

單位:東北林業(yè)大學(xué)土木工程學(xué)院

課程設(shè)計(jì):居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)

適用年級(jí):2011級(jí)城市規(guī)劃專(zhuān)業(yè)

時(shí)間:2013年11月

課程題目:居住小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)

一.課程目標(biāo)

1.進(jìn)一步了解居住小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)的新理論、新方法及發(fā)展趨勢(shì)，熟悉和掌握居住區(qū)規(guī)劃與住宅設(shè)計(jì)的相關(guān)知識(shí)，并學(xué)會(huì)靈活運(yùn)用于居住區(qū)設(shè)計(jì)中；

2.熟悉和掌握居住小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)的內(nèi)容、方法、步驟，基本掌握小區(qū)規(guī)劃結(jié)構(gòu)、住宅布置、道路網(wǎng)設(shè)計(jì)、綠地及公建的規(guī)劃布置及主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的分析等方面的知識(shí)；

3.進(jìn)一步培養(yǎng)應(yīng)用設(shè)計(jì)理論和方法解決一些城市住區(qū)規(guī)劃實(shí)際問(wèn)題的能力；

4.提高規(guī)劃設(shè)計(jì)意圖的表達(dá)能力，包括方案設(shè)計(jì)、表現(xiàn)、繪圖、技術(shù)文件編寫(xiě)等能力。

5、掌握居住小區(qū)規(guī)劃中有關(guān)的定額、指標(biāo)的選用和計(jì)算方法。

二.居住小區(qū)基地

地點(diǎn): 要求學(xué)生在本市自由選地規(guī)模:15公頃左右

三.基本要求

1.分析用地及其周?chē)貐^(qū)的關(guān)系，范圍在60公頃以上，含所選用地。充分利用

地形和環(huán)境條件因素；

2.兼顧環(huán)境效益與經(jīng)濟(jì)效益,開(kāi)發(fā)強(qiáng)度適宜；

3.滿(mǎn)足衛(wèi)生要求，有良好的日照、通風(fēng)等條件，日照間距不小于1.8；

4.住宅高低錯(cuò)落,高、中、低層比例適宜，以多層為主，高層小于30%；

5.根據(jù)當(dāng)?shù)靥厣皸l件，選擇住宅類(lèi)型，布置小區(qū)建筑群，突出空間合理性與特色；

6.各項(xiàng)配套服務(wù)設(shè)施齊全，應(yīng)按人口規(guī)模配建小學(xué)、托幼、商服、活動(dòng)中心等；并根據(jù)居民的物質(zhì)和文化需求，確定小區(qū)公共建筑項(xiàng)目規(guī)模；

7.確定小區(qū)規(guī)劃結(jié)構(gòu)，道路交通組織方式，滿(mǎn)足停車(chē)要求，可適量考慮地下停車(chē)場(chǎng)；

8.注重環(huán)境景觀(guān)，形成整體性、連續(xù)性的綠化系統(tǒng)，滿(mǎn)足綠化指標(biāo)綠地率35%；

9.局部地段進(jìn)行室外環(huán)境及設(shè)施設(shè)計(jì)，包括室外活動(dòng)場(chǎng)地、設(shè)施小品等。

10.根據(jù)有關(guān)定額標(biāo)準(zhǔn)，確定小區(qū)人口規(guī)模和各項(xiàng)用地規(guī)模，計(jì)算各項(xiàng)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)

四．成果內(nèi)容

1.圖紙: 尺寸 550mm×800mm，著色，手工制作，不允許貼圖

(1)總平面圖,比例1:1000

(2)主要方向沿街立面圖,比例1:1000

(3)小區(qū)中心綠地平面圖和斷面圖,比例1:500

(4)住宅單元平面選型圖1:200

(5)群體鳥(niǎo)瞰圖1張

(6)分析圖（比例自定）必選分析圖：區(qū)位分析圖、功能結(jié)構(gòu)分析圖、綠化系統(tǒng)分析圖、交通系統(tǒng)分析圖

自選分析圖：空間景觀(guān)分析圖、公共設(shè)施分析圖、概念生成圖等

2.設(shè)計(jì)說(shuō)明、技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)及用地平衡表。

五.參考資料

1.[城市規(guī)劃原理]同濟(jì)大學(xué)

2.[城市住宅區(qū)規(guī)劃原理]周儉

3.[當(dāng)代居住小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案精選（1、2集）] 韓秀琦

4.[居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)指南及實(shí)例評(píng)析] 武勇

5.[居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)] 朱家瑾

6.[居住區(qū)規(guī)劃原理與設(shè)計(jì)方法] 胡紋

7.[居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)資料集]鄧述平

8.[居住區(qū)規(guī)劃與環(huán)境設(shè)計(jì)]，白德懋

9.[居住區(qū)設(shè)計(jì)規(guī)范（2002版）]

六、進(jìn)度計(jì)劃

第二篇：城市居住小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)實(shí)例調(diào)研任務(wù)書(shū)

城市居住小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)實(shí)例調(diào)研任務(wù)書(shū)

一、目的通過(guò)居住小區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)實(shí)例調(diào)研，熟悉居住區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)的基本手法，鞏固和加深對(duì)居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)原理以及對(duì)城市居住規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范的學(xué)習(xí)。做到理論聯(lián)系實(shí)際，培養(yǎng)學(xué)生調(diào)查研究與分析問(wèn)題的綜合能力。

二、選題——阜新市某建成居住小區(qū)的詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計(jì)

選擇阜新市某建成小康型居住小區(qū)進(jìn)行調(diào)查，通過(guò)繪圖、照片及文字對(duì)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案進(jìn)行分析說(shuō)明。

三、調(diào)研報(bào)告內(nèi)容

1.從城市總體布局著眼，分析本小區(qū)同周?chē)h(huán)境之間的聯(lián)系，對(duì)規(guī)劃小區(qū)地段的外部環(huán)境有合理認(rèn)識(shí)，認(rèn)真收集和分析相關(guān)背景資料，分析規(guī)劃小區(qū)與周邊環(huán)境的關(guān)系，并繪出區(qū)位分析圖。

2.調(diào)查小區(qū)居民的戶(hù)外活動(dòng)的行為規(guī)律及小區(qū)人口規(guī)模，了解居住小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)中對(duì)各項(xiàng)功能及組團(tuán)外部空間的組織。分析小區(qū)規(guī)劃結(jié)構(gòu)、用地分配、服務(wù)設(shè)施配套及交通組織方式，繪制居住小區(qū)規(guī)劃結(jié)構(gòu)圖。

3.對(duì)居住小區(qū)及小區(qū)道路交通系統(tǒng)規(guī)劃進(jìn)行調(diào)查：小區(qū)道路系統(tǒng)規(guī)劃結(jié)構(gòu)、道路斷面形式、小汽車(chē)停車(chē)場(chǎng)和自行車(chē)停車(chē)場(chǎng)規(guī)模、布置形式。分析小區(qū)道路系統(tǒng)規(guī)劃是否有利于居住小區(qū)內(nèi)各類(lèi)用地的劃分和有機(jī)聯(lián)系以及建筑物布置的多樣化。評(píng)價(jià)小區(qū)道路系統(tǒng)的安全性、經(jīng)濟(jì)性和便捷度。

4.調(diào)查居住小區(qū)的住宅類(lèi)型及住宅組群布局：小區(qū)住宅設(shè)計(jì)是否具有合理的功能、良好的朝向、適宜的自然采光和通風(fēng)，如何考慮住宅節(jié)能；住宅組群布局如何綜合考慮用地條件、間距、綠地、層數(shù)與密度、空間環(huán)境的創(chuàng)造等因素，營(yíng)造富有特色的居住空間。

5.調(diào)查居住小區(qū)公共建筑的內(nèi)容、規(guī)模和規(guī)劃布置方式。公共建筑的配套是否結(jié)合當(dāng)?shù)鼐用裆钏胶臀幕钐卣鳎⒎奖憬?jīng)營(yíng)、使用和社區(qū)服務(wù)；公共活動(dòng)空間的環(huán)境設(shè)計(jì)有什么特色。

6.調(diào)查居住小區(qū)綠地系統(tǒng)、景觀(guān)系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計(jì)。進(jìn)行環(huán)境小品設(shè)計(jì)，創(chuàng)造適用、方便、安全、舒適且具有多樣化的居住環(huán)境。公共綠地及其它休閑活動(dòng)地的布置，包括居住小區(qū)的中心綠地和住宅組群中的綠化用地，以及相應(yīng)的環(huán)境設(shè)計(jì)。

7.充分考慮阜新的城市性質(zhì)、氣候、生活方式、傳統(tǒng)文化等地方特點(diǎn)及規(guī)劃用地周?chē)沫h(huán)境條件。規(guī)劃方案在滿(mǎn)足相關(guān)技術(shù)要求的前提下，力求創(chuàng)新。做到技術(shù)合理，因地制宜規(guī)劃設(shè)計(jì)居住區(qū)的住宅組群，公共設(shè)施道路交通系統(tǒng)，市政基礎(chǔ)設(shè)施和綠化環(huán)境。以及和諧的居住環(huán)境，突出“人、環(huán)境與城市”協(xié)調(diào)發(fā)展的規(guī)劃設(shè)計(jì)主題。

8.為老年人，殘疾人的生活和社會(huì)活動(dòng)創(chuàng)造條件。

四、規(guī)劃設(shè)計(jì)成果要求

調(diào)研成果表現(xiàn)應(yīng)明確、清晰表達(dá)。內(nèi)容如下：

（一）抄繪小區(qū)規(guī)劃總平面圖（不小于A2幅面）。

（二）居住小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)分析圖：小區(qū)區(qū)位圖、規(guī)劃結(jié)構(gòu)圖、道路交通結(jié)構(gòu)圖。

（三）住宅單元選型（可復(fù)?。?/p>

（四）小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)說(shuō)明（不少于1500字）。

（五）小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)技術(shù)指標(biāo)：總用地面積、總建筑面積、容積率，綠地率、人口毛密度、人口凈密度，住宅總建筑面積、住宅層數(shù)、層高

（六）調(diào)查報(bào)告應(yīng)附實(shí)地照片加以說(shuō)明。

第三篇：居住小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)

居住小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)說(shuō)明書(shū)

設(shè)計(jì)理念

我的居住小區(qū)設(shè)計(jì)以和諧為首，當(dāng)提到和諧二字，我想到的更多是圓。根據(jù)人類(lèi)學(xué)術(shù)思想，中國(guó)人的特點(diǎn)更傾向于圓神方智合一型，所謂“致廣大而盡精微，極高明而道中庸”，周易、陰陽(yáng)五行圖也是根據(jù)圓來(lái)展開(kāi)，而歸根到底還是一個(gè)“一”字，正所謂天人合一，萬(wàn)物歸宗，周而復(fù)始，無(wú)窮無(wú)盡。本居住小區(qū)以圓為中心向四方展開(kāi)，以向心式布局為主，圍合式布局為輔，遠(yuǎn)觀(guān)可以看做綻放的太陽(yáng)花，近觀(guān)中心局部為一只大螃蟹，所謂河蟹河蟹，取和諧之音譯同?？偲矫娌季?/p>

在本規(guī)劃設(shè)計(jì)中，住宅主要圍繞著中心廣場(chǎng)區(qū)和中心水景區(qū)四周布置，小區(qū)主要的景觀(guān)為中心廣場(chǎng)區(qū)和中心的水景區(qū)，中心有小島，島上有涼亭可供人休閑娛樂(lè)，中心廣場(chǎng)和水景區(qū)旁邊圍繞的是低矮的低層住宅區(qū)，再外圍圍繞的是高層住宅區(qū)，這樣設(shè)計(jì)可以使全小區(qū)的居民看到中央的風(fēng)景，進(jìn)一步達(dá)到向心式布局的目的。

綠化系統(tǒng)——由綠化廣場(chǎng)區(qū)、以及道路兩側(cè)和住宅旁?xún)?nèi)有若干組團(tuán)狀、片狀綠化帶組成，更有大片的草地。綠化區(qū)內(nèi)分為多層綠化，形成點(diǎn)、線(xiàn)、面立體綠化結(jié)構(gòu)，綠地系統(tǒng)由中心綠地、綠化走廊、組團(tuán)綠地和住宅院落綠地組成。中央四周的四大塊W型均為綠化保留區(qū)，可以使居住在不同片區(qū)的人就近享受到綠意盎然的景色，并且在每一塊的W型草地上均有小水池，水池被更小的廣場(chǎng)分割，居民空閑時(shí)可以在此納涼、帶小孩娛樂(lè)、野餐，讓居民足不出“區(qū)”就可以感受到大自然的無(wú)窮魅力，這也是和諧之所在。

公建系統(tǒng)——廣布在居住小區(qū)各個(gè)地方，由中學(xué)、幼托、醫(yī)院、郵局、物業(yè)、派出所、消防、水泵房、煤氣站、地下停車(chē)場(chǎng)、垃圾房、小型超市、飯店酒樓、社區(qū)活動(dòng)中心、體育館、變電站、銀行&通訊服務(wù)中心&代繳費(fèi)中心等組成。中學(xué)在居住小區(qū)的左下角，臨近W型綠化，接近主干道，有利于放學(xué)后學(xué)生家長(zhǎng)開(kāi)車(chē)接送和附近家長(zhǎng)接孩子時(shí)等待的，并且中學(xué)臨近小型超市便利店、飯店，方便家長(zhǎng)學(xué)生購(gòu)買(mǎi)生活學(xué)習(xí)用品等。幼托分別在左邊中側(cè)和右下角，這里完全是人行道，保證了小孩人身安全，并且一個(gè)離超市等生活用品區(qū)很近，一個(gè)離醫(yī)院郵局很近，臨近主干道又不在主干道旁，十分方便。水泵房、煤氣站、垃圾房等公建設(shè)施隱藏在綠化帶旁接近道路又不至于太明顯，這樣使兒童不便于接觸，十分安全。社區(qū)活動(dòng)中心（社區(qū)圖書(shū)館、老人中心）、體育館等位于居住小區(qū)的右上角，這里離繁華的商業(yè)區(qū)(超市、飯店、酒樓等地)比較遠(yuǎn)，有利于老人的療養(yǎng)和人們的休閑娛樂(lè)。醫(yī)院、郵局物業(yè)等集中在右下角，方便居民辦事，醫(yī)院臨近主干道，方便其他地方人們?cè)诖司歪t(yī)。

道路系統(tǒng)——以人車(chē)混行為主，人車(chē)分行為輔，并形成回路，各地塊均有出入口方便居民出行。小區(qū)主入口道路紅線(xiàn)寬度26m，小區(qū)內(nèi)道路紅線(xiàn)寬度10m，內(nèi)有多個(gè)環(huán)形車(chē)道，便于在沒(méi)有紅綠燈的情況下進(jìn)行汽車(chē)的分流，并且環(huán)形道路使汽車(chē)減少穿過(guò)居民區(qū)的次數(shù)，有利于汽車(chē)在居民區(qū)內(nèi)的減速行駛。道路兩旁的路燈集中在交叉路口處，讓車(chē)主駕車(chē)更加安全。

住宅系統(tǒng)——住宅系統(tǒng)是在居住區(qū)系統(tǒng)中占主導(dǎo)地位，照理說(shuō)應(yīng)是每個(gè)組團(tuán)都應(yīng)有比較完整的公建來(lái)配套，但是超市、停車(chē)場(chǎng)等設(shè)施按居住組團(tuán)配套的話(huà)這使得布局雜亂無(wú)章，因此設(shè)計(jì)中每個(gè)組團(tuán)在配置了滿(mǎn)足其必需的公建前提下，居住區(qū)級(jí)的公建集中布置。這樣既可讓各個(gè)組團(tuán)的居民方便快捷的使用，又可在居住區(qū)中形成一種聚心力。住宅周邊有簡(jiǎn)單的綠化，這樣使得行人在外面走過(guò)不至于窺視到他人隱私。高層住宅下5層作為商業(yè)使用，商鋪林立也可以方便居民在此購(gòu)買(mǎi)生活必需品。

第四篇：居住小區(qū)規(guī)劃任務(wù)書(shū)建筑學(xué)2011級(jí)第7學(xué)期

居 住 小 區(qū) 規(guī) 劃 任 務(wù) 書(shū)

課題名稱(chēng):居住小區(qū)規(guī)劃

設(shè)計(jì)要求：

地段面積：地塊1面積為17公頃左右，地塊2面積為17.5公頃左右（具體以現(xiàn)狀圖上實(shí)測(cè)為準(zhǔn)）。

用地性質(zhì)：以多層住宅為主的二類(lèi)居住用地

人口毛密度：≮ 500人／公頃

日照間距： 1:1.8

綠 地 率: ≮ 30％

自選戶(hù)型

高層比例：≯ 30％（建筑面積比）

建筑后退紅線(xiàn)：30M寬度及以上道路高層、多層住宅及臨街入口的公建分別后退10M、6M、8M。

設(shè)計(jì)成果

1．小區(qū)總平面圖(1/1000)

2．分析圖：規(guī)劃結(jié)構(gòu)分析圖，道路交通分析圖，綠化景觀(guān)分析圖

3．居住小區(qū)中心綠地平面圖、斷面圖（1：500）。

4．中心綠地鳥(niǎo)瞰圖

5．設(shè)計(jì)說(shuō)明(不少于300字)

6．用地平衡表

7．主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)

參考資料：

1．《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范（GB50096—1999·2003版）》、《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范（GB50180—93·2002版）》以及防火、道路交通、環(huán)境綠化等國(guó)家、行業(yè)有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。

2．國(guó)家建設(shè)部文件《2000年小康型城鄉(xiāng)住宅科技產(chǎn)業(yè)工程城市示范小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)導(dǎo)則》。

3．按建設(shè)部《城市規(guī)劃編制辦法》，達(dá)到修建性詳細(xì)規(guī)劃深度；但不含建筑單體及各專(zhuān)項(xiàng)管線(xiàn)規(guī)劃、管線(xiàn)綜合及豎向設(shè)計(jì)。

容 積 率：1.5 建筑密度：30％ 建筑限高：55ｍ

第五篇：“安居工程”居住小區(qū)規(guī)劃說(shuō)明書(shū)

“安居工程”居住小區(qū)規(guī)劃說(shuō)明書(shū)

一、規(guī)劃區(qū)的位置、范圍及現(xiàn)狀

安居工程小區(qū)位于城區(qū)西南，牛尾巴山以北，北鄰南外環(huán)路，東靠城市干道歷山路，西鄰界青公路，小區(qū)總用地22.6公頃。

規(guī)劃范圍內(nèi)現(xiàn)狀基本為農(nóng)田、南側(cè)近山處有水塘洼地、規(guī)劃考慮保留，小區(qū)南側(cè)的炸藥庫(kù)為老庫(kù)，已廢棄。西側(cè)加油站近期搬遷。規(guī)劃區(qū)南高北低，最高海拔124.8米，最低海拔 117.2米。

二、規(guī)劃依據(jù)

１、《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》

２、《2000年小康城鄉(xiāng)住宅科技產(chǎn)業(yè)工程示范小區(qū)規(guī)劃導(dǎo)則》

３、《沂南縣城總體規(guī)劃》

４、縣建委及開(kāi)發(fā)公司提供的規(guī)劃設(shè)計(jì)要求

三、規(guī)劃指導(dǎo)思想

１、力求將安居小區(qū)規(guī)劃成為布局合理、生態(tài)環(huán)境優(yōu)美、配套設(shè)施齊全，具有一定的超前性和導(dǎo)向性，具有良好舒適性、安全性、經(jīng)濟(jì)性和地方特色的居住環(huán)境。

２、充分利用小區(qū)及其周?chē)淖匀画h(huán)境條件，使小區(qū)環(huán)境既相對(duì)完整，又是城市生態(tài)環(huán)境的重要組成部分，創(chuàng)造舒適、優(yōu)美、宜人的生活環(huán)境。

３、堅(jiān)持小區(qū)建設(shè)的經(jīng)濟(jì)效益、環(huán)境效益和社會(huì)效益的統(tǒng)一，在創(chuàng)造良好居住環(huán)境的前提下，努力節(jié)約用地，提高土地利用率。

４、努力創(chuàng)造新穎和靈活可變的住宅類(lèi)型和多樣化的住宅組團(tuán)，滿(mǎn)足不同使用者的要求，形成豐富多樣的居住環(huán)境，并為住戶(hù)參與創(chuàng)造有利的條件。

５、強(qiáng)化現(xiàn)代意識(shí)，開(kāi)辟足夠的交通空間，滿(mǎn)足動(dòng)、靜、態(tài)交通要求。

６、按照試點(diǎn)小區(qū)的要求積極推廣和應(yīng)用新技術(shù)、新材料，擴(kuò)大小區(qū)建設(shè)的技含量，使住宅具有良好的舒適性與安全性。

總之，規(guī)劃充分利用現(xiàn)有自然環(huán)境條件，堅(jiān)持以人為中心和可持續(xù)發(fā)展的思想，努力把安居小區(qū)建設(shè)成為舒適、方便、安全、衛(wèi)生和優(yōu)美宜人的現(xiàn)代化城市社區(qū)。

四、規(guī)劃布局 １、規(guī)劃結(jié)構(gòu)

規(guī)劃采用小區(qū)－－組團(tuán)－－住宅組群三級(jí)結(jié)構(gòu)。小區(qū)級(jí)公共活動(dòng)中心，小區(qū)級(jí)公共綠地、兩處托幼均位于小區(qū)中心部位。小學(xué)位于東部，小區(qū)由五個(gè)組團(tuán)組成，每個(gè)組團(tuán)由幾個(gè)住宅組群組成，各組團(tuán)間通過(guò)小區(qū)主次道路相聯(lián)系，住宅組群間通過(guò)組團(tuán)道路聯(lián)系。

針對(duì)小區(qū)現(xiàn)狀，適應(yīng)房地產(chǎn)分期開(kāi)發(fā)的需要，將小區(qū)規(guī)劃為6 個(gè)居住組團(tuán)，東部三個(gè)居住組團(tuán)作為第一期開(kāi)發(fā)用地，西部三個(gè)組團(tuán)作為第二期開(kāi)發(fā)用地，開(kāi)發(fā)程序由東向西形成滾動(dòng)開(kāi)發(fā)模式。

２、道路系統(tǒng)

根據(jù)人流方向及外圍城市道路情況，規(guī)劃采用自由式路網(wǎng)結(jié)構(gòu)，小區(qū)主要道路沿等高線(xiàn)布置，形成通而不暢的道路結(jié)構(gòu)。小區(qū)對(duì)外設(shè)有六個(gè)出入口，其中小區(qū)的主入口開(kāi)向歷山路和南外環(huán)部，另外四個(gè)為次要出入口。

小區(qū)道路分為三級(jí)（１）、小區(qū)級(jí)：道路紅線(xiàn)寬度12米，建筑紅線(xiàn)不少于16米。（２）組團(tuán)級(jí)：路面寬6米（３）宅前小路，路面寬3米，車(chē)輛可直接到達(dá)單元門(mén)前。

３、公共服務(wù)設(shè)施布局、項(xiàng)目及規(guī)模

根據(jù)小區(qū)內(nèi)公建服務(wù)對(duì)象和服務(wù)半徑的不同要求和分期建設(shè)開(kāi)發(fā)的需要，公共服務(wù)設(shè)施分三片布置。

小區(qū)配套的商業(yè)服務(wù)設(shè)施，主要位于小區(qū)的出入口處沿街布置，這樣既方便居民上下班順路購(gòu)買(mǎi)，又使商業(yè)建筑對(duì)外臨街布置，提高經(jīng)濟(jì)效益。小區(qū)配套的社會(huì)性福利設(shè)施，結(jié)合小區(qū)中心綠地設(shè)置，布設(shè)在小區(qū)內(nèi)部，這樣既有較好的小區(qū)環(huán)境質(zhì)量，又有好的外部空間環(huán)境。

４、住宅單體設(shè)計(jì)與群體組合

為滿(mǎn)足“安居”和住宅商品化的需要，住宅設(shè)計(jì)采用二種類(lèi)型，建筑面積分兩個(gè)檔次，分別為55M2/ 戶(hù)─８０M2/ 戶(hù)和８０M2/戶(hù)─９０M2/戶(hù)。住宅單體設(shè)計(jì)在內(nèi)部功能、空間利用、外部造型、經(jīng)濟(jì)節(jié)能方面都力求有所創(chuàng)新，并考慮遠(yuǎn)期發(fā)展改造的可能性，方案均采用大起居廳（明廳，使用面積>2M2），并兼有小餐廳。衛(wèi)生間考慮三套組合式，即浴缸、面盆及一個(gè)蹲式或座式便器，住宅層高采用2.8米，日照間路為1.5H，住宅橫向間距不小于5米，建筑層次以四層為主，少量五層。小區(qū)住宅按照“三大一小一多”和“三明”的要求布局，內(nèi)部功能，動(dòng)、靜分區(qū)，管道集中。在設(shè)計(jì)中充分利用新科技成果，運(yùn)用推廣的新技術(shù)，提高質(zhì)量、降低成本，運(yùn)用新建材，用生態(tài)住宅原理，設(shè)計(jì)改造新型的適用的住宅，合理利用風(fēng)能、太陽(yáng)能，減少污染，美化環(huán)境。住宅群體組合充分利用多層條式住宅通風(fēng)好，朝向好，施工方便等特點(diǎn)，庭院組合主要采用院落式，一般每院落50─60戶(hù)，設(shè)一個(gè)主要出入口，并設(shè)置標(biāo)志，這種圍合式院落空間，給居民以領(lǐng)域感和歸屬感。

小區(qū)設(shè)三個(gè)居委會(huì)，內(nèi)設(shè)收發(fā)信報(bào)、傳呼電話(huà)、取奶站等綜合服務(wù)設(shè)施，在組團(tuán)中心設(shè)置組團(tuán)綠地。

５、綠地系統(tǒng)及景觀(guān)設(shè)計(jì)

①小區(qū)綠地共分四種，即小區(qū)中心綠地、組團(tuán)綠地、庭院綠地，沿道路綠化帶。

小區(qū)級(jí)綠地設(shè)在小區(qū)的東入口處，結(jié)合現(xiàn)狀水塘和洼地進(jìn)行改造，利用水塘自然水面，周邊鋪以不同顏色的鋪地，兩側(cè)設(shè)置精美的花壇、座椅，配合種植花草樹(shù)木。

后期開(kāi)發(fā)建設(shè)中，在小區(qū)中部結(jié)合文化站，中心幼兒園等公建設(shè)施，另開(kāi)辟一處中心綠地，并按不同服務(wù)對(duì)象劃分不同活動(dòng)場(chǎng)地，設(shè)置老年兒童等活動(dòng)設(shè)施。

組團(tuán)綠地集中設(shè)置在組團(tuán)內(nèi)部，以花架、坐椅、硬地、小品、兒童活動(dòng)設(shè)施等設(shè)施，安排老年人休息的場(chǎng)所和兒童活動(dòng)設(shè)施，是組團(tuán)內(nèi)居民交往，游憩的主要場(chǎng)所，屬半公共空間。

宅前院落綠地主要以草皮、喬木、石桌、石凳、花架、沙坑、常綠灌木為主，為院落鄰里交往創(chuàng)造一個(gè)好的室外活動(dòng)空間。

沿路綠化帶以喬木為主，可結(jié)合沂南山城特色，種植觀(guān)賞樹(shù)木，住宅山墻建議用藤蔓植物半裝飾。

②景觀(guān)設(shè)計(jì)

小區(qū)景觀(guān)設(shè)計(jì)充分考慮地形特點(diǎn)和道路走向，將建筑景觀(guān)與綠化景觀(guān)相結(jié)合、小區(qū)景觀(guān)與城市總體藝術(shù)布局相結(jié)合，形成豐富而有特色的居住小區(qū)景觀(guān)。

結(jié)合曲折變化的小區(qū)道路，形成豐富、有致的道路對(duì)景點(diǎn)；沿路通過(guò)住宅單元的錯(cuò)列圍合，形成路移景變的沿街景觀(guān)效果。（以小區(qū)主入口向北延伸，形成貫穿南北的小區(qū)景觀(guān)主軸線(xiàn)； 在小區(qū)公共綠地與揚(yáng)州路三角綠之間，形成一條綠化軸線(xiàn)，使三角綠地與小區(qū)綠地貫通、增加了小區(qū)中心綠地的開(kāi)放性）。

建筑風(fēng)格采用坡屋頂與平屋頂相結(jié)合的手法、在細(xì)部處理上借鑒和吸引青島地區(qū)建筑的風(fēng)格，形成典雅、別致、富有地方特色的建筑形式，建筑色彩以白色為基調(diào)，坡屋頂以紅瓦為主色調(diào)。

沿城市道路和護(hù)城河的建筑，充分考慮城市街道景觀(guān)要求。沿街建筑要求豐富、連續(xù)、形成高低錯(cuò)落、進(jìn)退有效的街道景觀(guān)界面。

小區(qū)公建力求建筑形式豐富、活潑，采用較為濃重的色彩，與居住建筑典雅的色彩形成對(duì)比，使整個(gè)小區(qū)建筑色彩具有濃郁的現(xiàn)代化氣息。

環(huán)境小品

小區(qū)環(huán)境小品面廣量大，規(guī)劃從環(huán)境小品融功能性、裝飾性、趣味性于一體的設(shè)計(jì)要求出發(fā)，對(duì)小區(qū)中心綠地及各組團(tuán)綠地的建筑小品，從指示標(biāo)牌、柱廊、雕塑、燈柱、圍墻、花臺(tái)、地面鋪砌、座椅、兒童游戲等提出規(guī)劃要求。各組團(tuán)地中的小品、雕塑、既表現(xiàn)出組團(tuán)的特征，又美化了居住環(huán)境；圍墻、燈具、坐椅等每個(gè)組團(tuán)各具特色，增強(qiáng)組團(tuán)識(shí)別性。小區(qū)步行道采用有別其它硬地的鋪砌方式，從色彩和質(zhì)感上來(lái)限制空間，以達(dá)到豐富的景觀(guān)效果。

五、豎向規(guī)劃及平面定位

（一）豎向規(guī)劃

小區(qū)豎向規(guī)劃標(biāo)高采用1956年黃海高程系，整個(gè)小區(qū)南高北低，豎向規(guī)劃結(jié)合自然地形，力求最小的土方量和盡可能就地平衡。為滿(mǎn)足排水要求，小區(qū)道路廣場(chǎng)均采用>0.2％坡度，綠地坡度>0.4％。

規(guī)劃中的室內(nèi)地坪標(biāo)高，可根據(jù)建筑設(shè)計(jì)適當(dāng)調(diào)整。

（二）平面定位

小區(qū)平面定位采用1954年北京坐標(biāo)系，小區(qū)道路交口坐標(biāo)根據(jù)城市道路的四個(gè)交*口坐標(biāo)（由現(xiàn)狀圖量出）推算而來(lái)。小區(qū)內(nèi)四條主要道路以歷山路為準(zhǔn)。小區(qū)內(nèi)住宅根據(jù)用戶(hù)要求，在滿(mǎn)足防水，日照間距及工程管線(xiàn)條件下，可進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。

六、市政設(shè)施規(guī)劃

（一）給水規(guī)劃

安居小區(qū)以居住為主，輔以部分公共建筑，在給水規(guī)劃中，主要考慮居民生活用水量和小區(qū)公建用水量。

１、用水量 居民生活用水量標(biāo)準(zhǔn)采用200升/人×日，給水普及率為100％，時(shí)變化系數(shù)K時(shí)=1.7。

規(guī)劃人口7500人 ①居民生活用水量Q1 Q1=1500立方米/日 ②公建用水量Q2 按居民生活用水量的20％考慮。Q2=300立方米/日 ③澆灑道路、綠地用水量

澆灑廣場(chǎng)、道路用水標(biāo)準(zhǔn)：1.5升/平方米 澆灑綠地用水量標(biāo)準(zhǔn)：1.7升/平方米 澆灑廣場(chǎng)、道路用水量：Q3=150立方米/日 ④未預(yù)見(jiàn)用水量及管網(wǎng)漏失水量：Q4 按總用水量的20％計(jì)算 Q4=390立方米/日

安居小區(qū)總用水量：Q=2140立方米/日 ２、水源、水壓

根據(jù)現(xiàn)狀資料，在歷山路上設(shè)有城市供水管，可接入小區(qū)，為小區(qū)供水，水量基本滿(mǎn)足。

如果供水管水壓不足，可在小區(qū)東部公共綠地設(shè)加壓泵房一 座，以滿(mǎn)足小區(qū)供水水壓要求。

３、消防 小區(qū)消防采用消防與生活用水管道混合供水方式，室外消防為同一時(shí)間火災(zāi)次數(shù)一次，每次按10升/秒流量計(jì)。

小區(qū)應(yīng)設(shè)消防栓10處，消火栓采用地下式。布置間距不大于120米,在主要交*路口,必須設(shè)置消防栓。利用低壓消防，消防

壓力滿(mǎn)足10米充實(shí)水柱。４、管網(wǎng)布置

根據(jù)小區(qū)內(nèi)道路走向，采用環(huán)狀管網(wǎng)與樹(shù)枝管網(wǎng)相結(jié)合的形式。在小區(qū)中心設(shè)一環(huán)狀管網(wǎng)，利用樹(shù)枝管網(wǎng)向周?chē)椛?，直接送入用?hù)，以保證小區(qū)內(nèi)居民用水安全可靠。

（二）排水規(guī)劃

排水體制選擇雨、污分流制。１、污水 ①污水量

小區(qū)內(nèi)總污水量按給水量的85％計(jì)算，得污水量為1819 立方米/日。

②管網(wǎng)布置

小區(qū)東部的歷山路上，已形成城市排污干管，小區(qū)內(nèi)污水可接入歷山路排污干管內(nèi)，進(jìn)入污水處理廠(chǎng)內(nèi)。

２、雨水

小區(qū)內(nèi)雨水排放充分利用小區(qū)內(nèi)地形特點(diǎn)，采用明渠、明溝排水，利用現(xiàn)狀的明溝、明渠收集雨水、排入界青公路的明渠中。

（三）電力、電訊規(guī)劃 １、供電規(guī)劃

安居小區(qū)設(shè)10KV變電所兩處，電源引自歷山路10KV輸電線(xiàn)路，1＃變電所變壓器總?cè)萘繛?430KVA，選用兩臺(tái)變壓器，一臺(tái)為800KVA，另一臺(tái)為630KVA，2＃變電所變壓器總?cè)萘繛?00KVA。選用兩臺(tái)變壓器，其中一臺(tái)為500KVA，另一臺(tái)為400KVA。

變壓器運(yùn)行方式為并聯(lián)運(yùn)行。

高壓供電線(xiàn)路采用架空引入，低壓供電線(xiàn)路采用地下電纜，電纜型號(hào)和規(guī)格詳見(jiàn)電力規(guī)劃圖：

２、電訊規(guī)劃

電話(huà)普及率按20％計(jì)算，預(yù)測(cè)小區(qū)電話(huà)為1500門(mén)。電訊管線(xiàn)從歷山路引，全部采用地下電纜，敷設(shè)方式為混凝土地下管網(wǎng)，管網(wǎng)規(guī)格分別為6孔、4孔和2孔。

３、電視規(guī)劃

安居小區(qū)上閉路電視，采用高頻電纜SYV-75-9。主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 用地平衡表