第一篇：建材市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告

建材市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告(精選多篇)

為了改造、提升玉林城區(qū)各大專業(yè)市場(chǎng)，重塑玉林商貿(mào)形象，促進(jìn)玉林商貿(mào)業(yè)進(jìn)一步繁榮發(fā)展，根據(jù)區(qū)委、區(qū)政府的部署，由區(qū)建設(shè)局牽頭，工商、稅務(wù)派員參與組成建材市場(chǎng)調(diào)研工作組，于11月25日—27日對(duì)玉林市建材市場(chǎng)進(jìn)行了專項(xiàng)調(diào)研。調(diào)研以走訪、實(shí)地考察等形成進(jìn)行。兩天來調(diào)研組分別走訪了玉州區(qū)國(guó)家稅務(wù)局第三分局、玉州區(qū)地方稅務(wù)局第三所、玉州區(qū)工

商局環(huán)北工商所、玉林市市場(chǎng)開發(fā)服務(wù)中心環(huán)北市場(chǎng)服務(wù)部、以及搪瓷瓷磚、衛(wèi)生潔具、建筑鋼材、水暖器材等業(yè)主各十戶，實(shí)地考察了玉林市建材市場(chǎng)?，F(xiàn)將調(diào)研情況匯報(bào)如下：

一、市場(chǎng) 的基本情況玉林市建材市場(chǎng)，原名玉林建材家具市場(chǎng)，由玉林市市場(chǎng)開發(fā)服務(wù)中心于一九九五年五月投資興建，并負(fù)責(zé)管理。市場(chǎng)是集建筑材料、摩托車銷售于一體的大型綜合性市場(chǎng)，是玉林市人民政府規(guī)劃建設(shè)的重點(diǎn)項(xiàng)目之一。市場(chǎng)位于玉林市一環(huán)北路中段，地理位置優(yōu)越，交通便利，南、北能便捷通達(dá)廣州、湛江、茂名、海南、北海和南寧、柳州、桂林、貴港、梧州等地，進(jìn)入市區(qū)乘坐15路公交車可直接到達(dá)。綜合市場(chǎng)總占地面積10萬平方米，其中建材市場(chǎng)部分約6萬平方米，摩托車市場(chǎng)部分約4萬方米。建材市場(chǎng)有圍墻包圍，呈封閉式，內(nèi)部道路寬暢，建設(shè)和安裝有衛(wèi)生保潔、倉(cāng)儲(chǔ)保管、金融、通訊、消防等一流的配套設(shè)施，聘請(qǐng)有治安保衛(wèi)、運(yùn)輸裝卸隊(duì)，大小貨車24小時(shí)可以裝卸貨物，服務(wù)周到，治安狀況良好。市場(chǎng)建筑面積29108平方米，共有門店500間。市場(chǎng)最初為經(jīng)營(yíng)副食、五金、舊貨、獸藥等行業(yè)的綜合性市場(chǎng)，到一九九六

年最終發(fā)展成為專業(yè)性的建材市場(chǎng)。市場(chǎng)開業(yè)之初，已有廣東、福建、浙江、南寧、柳州、貴港、欽州、北流等省市的經(jīng)營(yíng)戶180多戶進(jìn)場(chǎng)經(jīng)營(yíng)，雖有的經(jīng)營(yíng)業(yè)主在中途轉(zhuǎn)手，但門店出租率始終保持在99以上。市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)的產(chǎn)品主要有產(chǎn)于廣東佛山等地的塘瓷瓷磚、水暖器材、衛(wèi)生潔具、廚具、五金制品、防盜門、建筑涂料、石材，和產(chǎn)于柳州、江西萍鄉(xiāng)、貴州水城、云南**等地的建筑鋼材等，共有上千個(gè)品種，商品門類廣泛，品種齊全。商品的銷售網(wǎng)絡(luò)覆蓋整個(gè)玉林市，部分的商品銷售還輻射附近的地區(qū)，如貴港、桂平、岑溪、合浦、浦北、靈山等縣市。據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前市場(chǎng)的日客流量在10000人以上，年成交額約達(dá)3億元，年上繳稅金310萬元，其它征費(fèi)約70多萬元。經(jīng)調(diào)查，建材市場(chǎng)目前鋪面利用率達(dá)99以上，銷售量基本能滿足玉林附城地區(qū)的居民需要，但由于其面積有限，規(guī)模小、檔次低，周邊缺乏擴(kuò)展空間，進(jìn)一步發(fā)展?jié)摿τ邢蕖?/p>

二、市場(chǎng)當(dāng)前存在的主要問題經(jīng)全面調(diào)查了解發(fā)現(xiàn)建材市場(chǎng)在建設(shè)和管理中存在四個(gè)方面的突出問題：市場(chǎng)發(fā)展定位不夠高，不適應(yīng)當(dāng)前社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要。作為中南地區(qū)的商貿(mào)集散地，玉林有著悠久的商貿(mào)歷史和較好的商業(yè)發(fā)展前景。而建材市場(chǎng)的建立和發(fā)展，由于認(rèn)識(shí)上的局限性，其發(fā)展戰(zhàn)略定位不是很高。表現(xiàn)在二個(gè)方面：一是市場(chǎng)建設(shè)檔次不高，大部分建材經(jīng)銷商雖能夠歸行入市，但是經(jīng)營(yíng)方式仍停留在攤位式經(jīng)營(yíng)，商品以低、劣居多；二是市場(chǎng)銷售覆蓋面不廣，目前市場(chǎng)上的商品多銷在本地，及周邊一些縣城，知名度低，輻射范圍不廣，銷售量有限，影響力低下。政策法規(guī)配套跟不上，進(jìn)一步發(fā)展受阻。表現(xiàn)為：一是行政引導(dǎo)不力，造致了市場(chǎng)分散。當(dāng)前玉林市區(qū)內(nèi)還有很多建筑材料店鋪未能歸行入市。如公園路上的建筑涂料店和其它各種裝修材料店，工業(yè)品市場(chǎng)附近的管材店和燈飾店，清寧路上的鋁合金窗店等等。市場(chǎng)的分

散既不利于市場(chǎng)的管理，也不利于市場(chǎng)的良性發(fā)展，更不利于市場(chǎng)品位的提升。二是征費(fèi)政策過緊，各種征費(fèi)過高。行內(nèi)業(yè)主普遍反映，本市場(chǎng)與廣東的佛山、東莞、順德、珠海、湛江、茂名以及區(qū)內(nèi)百色、欽州等地的同類市場(chǎng)相比，同類征費(fèi)偏高，這無疑會(huì)打擊業(yè)主的投資信心，很大程度上阻礙了市場(chǎng)的進(jìn)一步發(fā)展。市場(chǎng)設(shè)施不配套，服務(wù)質(zhì)量不高。主要表現(xiàn)在：一是門店面積大小不一，不合適。業(yè)主普遍反映是小戶不夠用，大戶用不完。二是鋼材貨位場(chǎng)地沒有硬化，場(chǎng)地沆洼不平，積水疏排不暢，雨天一身泥，晴天一身灰。三是無地磅設(shè)施。四是倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施不配套，倉(cāng)庫(kù)容量遠(yuǎn)不能滿足業(yè)主的需要。五是缺乏對(duì)裝運(yùn)隊(duì)的有效管理。六是生活設(shè)施不配套。地理位置已不相適應(yīng)城市發(fā)展要求。市場(chǎng)建成之初，其地理位置尚屬城郊。隨著二環(huán)路的建成以及城區(qū)的擴(kuò)展，目前市場(chǎng)已進(jìn)入市區(qū)之中。承載建材商品的重型貨運(yùn)車輛將不再適宜進(jìn)出市區(qū)內(nèi)的

市場(chǎng)，在市區(qū)內(nèi)設(shè)置建材市場(chǎng)，一方面對(duì)其自身發(fā)展是一個(gè)限制，另一方面影響到城區(qū)居民的正常生活，影響到城市的品位和檔次。

三、建議根據(jù)當(dāng)前建材行業(yè)的發(fā)展形勢(shì)以及我市經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的需要，調(diào)查組結(jié)合調(diào)查到的情況認(rèn)為必須重新建設(shè)我市建材市場(chǎng)，這是因?yàn)椋?/p>

1、鑒于當(dāng)前二環(huán)路的建成、城區(qū)的擴(kuò)展，現(xiàn)在的建材市場(chǎng)已進(jìn)入了市區(qū)之中，承載建

為了改造、提升玉林城區(qū)各大專業(yè)市場(chǎng)，重塑玉林商貿(mào)形象，促進(jìn)玉林商貿(mào)業(yè)進(jìn)一步繁榮發(fā)展，根據(jù)區(qū)委、區(qū)政府的部署，由區(qū)建設(shè)局牽頭，工商、稅務(wù)派員參與組成建材市場(chǎng)調(diào)研工作組，于11月25日—27日對(duì)玉林市建材市場(chǎng)進(jìn)行了專項(xiàng)調(diào)研。調(diào)研以走訪、實(shí)地考察等形成進(jìn)行。兩天來調(diào)研組分別走訪了玉州區(qū)國(guó)家稅務(wù)局第三分局、玉州區(qū)地方稅務(wù)局第三所、玉州區(qū)工商局環(huán)北工商所、玉林市市場(chǎng)開發(fā)服務(wù)中心環(huán)北市場(chǎng)服務(wù)部、以及搪瓷瓷磚、衛(wèi)生潔具、建筑鋼材、水暖器材等業(yè)主各十戶，實(shí)地考察了玉林市建材市常現(xiàn)將調(diào)研情況匯報(bào)如下：

一、市場(chǎng)的基本情況

玉林市建材市場(chǎng)，原名玉林建材家具市場(chǎng)，由玉林市市場(chǎng)開發(fā)服務(wù)中心于一九九五年五月投資興建，并負(fù)責(zé)管理。市場(chǎng)是集建筑材料、摩托車銷售于一體的大型綜合性市場(chǎng)，是玉林市人民政府規(guī)劃建設(shè)的重點(diǎn)項(xiàng)目之一。

市場(chǎng)位于玉林市一環(huán)北路中段，地理位置優(yōu)越，交通便利，南、北能便捷通達(dá)廣州、湛江、茂名、海南、北海和南寧、柳州、桂林、貴港、梧州等地，進(jìn)入市區(qū)乘坐15路公交車可直接到達(dá)。

綜合市場(chǎng)總占地面積10萬平方米，其中建材市場(chǎng)部分約6萬平方米，摩托車市場(chǎng)部分約4萬方米。建材市場(chǎng)有圍墻包圍，呈封閉式，內(nèi)部道路寬暢，建設(shè)和安裝有衛(wèi)生保潔、倉(cāng)儲(chǔ)保管、金融、通訊、消防等一流的配套設(shè)施，聘請(qǐng)有治安保衛(wèi)、運(yùn)輸裝卸隊(duì)，大小貨車

24小時(shí)可以裝卸貨物，服務(wù)周到，治安狀況良好。

市場(chǎng)建筑面積29108平方米，共有門店500間。市場(chǎng)最初為經(jīng)營(yíng)副食、五金、舊貨、獸藥等行業(yè)的綜合性市場(chǎng)，到一九九六年最終發(fā)展成為專業(yè)性的建材市常市場(chǎng)開業(yè)之初，已有廣東、福建、浙江、南寧、柳州、貴港、欽州、北流等省市的經(jīng)營(yíng)戶180多戶進(jìn)場(chǎng)經(jīng)營(yíng)，雖有的經(jīng)營(yíng)業(yè)主在中途轉(zhuǎn)手，但門店出租率始終保持在99%以上。市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)的產(chǎn)品主要有產(chǎn)于廣東佛山等地的塘瓷瓷磚、水暖器材、衛(wèi)生潔具、廚具、五金制品、防盜門、建筑涂料、石材，和產(chǎn)于柳州、江西萍鄉(xiāng)、貴州水城、云南**等地的建筑鋼材等，共有上千個(gè)品種，商品門類廣泛，品種齊全。商品的銷售網(wǎng)絡(luò)覆蓋整個(gè)玉林市，部分的商品銷售還輻射附近的地區(qū)，如貴港、桂平、岑溪、合浦、浦北、靈山等縣市。據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前市場(chǎng)的日客流量在10000人以上，年成交額約達(dá)3億元，年上繳稅金310

萬元，其它征費(fèi)約70多萬元。

經(jīng)調(diào)查，建材市場(chǎng)目前鋪面利用率達(dá)99%以上，銷售量基本能滿足玉林附城地區(qū)的居民需要，但由于其面積有限，規(guī)模孝檔次低，周邊缺乏擴(kuò)展空間，進(jìn)一步發(fā)展?jié)摿τ邢蕖?/p>

二、市場(chǎng)當(dāng)前存在的主要問題

經(jīng)全面調(diào)查了解發(fā)現(xiàn)建材市場(chǎng)在建設(shè)和管理中存在四個(gè)方面的突出問題：

市場(chǎng)發(fā)展定位不夠高，不適應(yīng)當(dāng)前社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要。作為中南地區(qū)的商貿(mào)集散地，玉林有著悠久的商貿(mào)歷史和較好的商業(yè)發(fā)展前景。而建材市場(chǎng)的建立和發(fā)展，由于認(rèn)識(shí)上的局限性，其發(fā)展戰(zhàn)略定位不是很高。表現(xiàn)在二個(gè)方面：一是市場(chǎng)建設(shè)檔次不高，大部分建材經(jīng)銷商雖能夠歸行入市，但是經(jīng)營(yíng)方式仍停留在攤位式經(jīng)營(yíng)，商品以低、劣居多；二是市場(chǎng)銷售覆蓋面不廣，目前市場(chǎng)上的商品多銷在本地，及周邊一些縣城，知名度低，輻射范圍不廣，銷售

量有限，影響力低下。

政策法規(guī)配套跟不上，進(jìn)一步發(fā)展受阻。表現(xiàn)為：一是行政引導(dǎo)不力，造致了市場(chǎng)分散。當(dāng)前玉林市區(qū)內(nèi)還有很多建筑材料店鋪未能歸行入市。如公園路上的建筑涂料店和其它各種裝修材料店，工業(yè)品市場(chǎng)附近的管材店和燈飾店，清寧路上的鋁合金窗店等等。市場(chǎng)的分散既不利于市場(chǎng)的管理，也不利于市場(chǎng)的良性發(fā)展，更不利于市場(chǎng)品位的提升。二是征費(fèi)政策過緊，各種征費(fèi)過高。行內(nèi)業(yè)主普遍反映，本市場(chǎng)與廣東的佛山、東莞、順德、珠海、湛江、茂名以及區(qū)內(nèi)百色、欽州等地的同類市場(chǎng)相比，同類征費(fèi)偏高，這無疑會(huì)打擊業(yè)主的投資信心，很大程度上阻礙了市場(chǎng)的進(jìn)一步發(fā)展。

市場(chǎng)設(shè)施不配套，服務(wù)質(zhì)量不高。主要表現(xiàn)在：一是門店面積大小不一，不合適。業(yè)主普遍反映是小戶不夠用，大戶用不完。二是鋼材貨位場(chǎng)地沒有硬化，場(chǎng)地沆洼不平，積水疏排不暢，雨

天一身泥，晴天一身灰。三是無地磅設(shè)施。四是倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施不配套，倉(cāng)庫(kù)容量遠(yuǎn)不能滿足業(yè)主的需要。五是缺乏對(duì)裝運(yùn)隊(duì)的有效管理。六是生活設(shè)施不配套。

地理位置已不相適應(yīng)城市發(fā)展要求。市場(chǎng)建成之初，其地理位置尚屬城郊。隨著二環(huán)路的建成以及城區(qū)的擴(kuò)展，目前市場(chǎng)已進(jìn)入市區(qū)之中。承載建材商品的重型貨運(yùn)車輛將不再適宜進(jìn)出市區(qū)內(nèi)的市場(chǎng)，在市區(qū)內(nèi)設(shè)置建材市場(chǎng)，一方面對(duì)其自身發(fā)展是一個(gè)限制，另一方面影響到城區(qū)居民的正常生活，影響到城市的品位和檔次。

三、建議

根據(jù)當(dāng)前建材行業(yè)的發(fā)展形勢(shì)以及我市經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的需要，調(diào)查組結(jié)合調(diào)查到的情況認(rèn)為必須重新建設(shè)我市建材市場(chǎng)，這是因?yàn)椋?/p>

1、鑒于當(dāng)前二環(huán)路的建成、城區(qū)的擴(kuò)展，現(xiàn)在的建材市場(chǎng)已進(jìn)入了市區(qū)之中，承載建材貨物的重型車輛將不能再在市區(qū)內(nèi)自由進(jìn)出市場(chǎng)以及現(xiàn)有的建

材市場(chǎng)離鐵路和公路交通要道太遠(yuǎn)，運(yùn)輸不方便。

2、現(xiàn)有建材場(chǎng)建設(shè)的不規(guī)范、不集中，倉(cāng)儲(chǔ)保管、生活辦公設(shè)施不配套，遠(yuǎn)不能滿足業(yè)主的需求。

3、經(jīng)營(yíng)戶在市場(chǎng)內(nèi)切割瓷磚和切割鐵制管材時(shí)的噪聲污染和塵粉污染超標(biāo)，嚴(yán)重影響了城區(qū)居民的正常生活。

4、目前現(xiàn)有的建材市場(chǎng)銷售狀況已飽和，規(guī)模孝檔次低，周邊缺乏發(fā)展空間，已不適應(yīng)當(dāng)前城市建設(shè)速猛發(fā)展的需求。

因此現(xiàn)有的建材市場(chǎng)已不宜再繼續(xù)留在鬧市區(qū)中，必須重新選址，整體搬遷。

建設(shè)新 的建材市場(chǎng)應(yīng)該考慮的幾個(gè)問題

1、市場(chǎng)定位。新建市場(chǎng)應(yīng)按照立足現(xiàn)在，著眼未來的要求，建設(shè)成為玉林城區(qū)范圍內(nèi)唯一的綜合性建材經(jīng)營(yíng)地，成為專門、集中、門類廣泛、品種齊全、管理統(tǒng)一、服務(wù)優(yōu)質(zhì)的專業(yè)市場(chǎng)，成為憑借玉林傳統(tǒng)的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，充分展現(xiàn)嶺南商貿(mào)都會(huì)魅力，有品位、上檔次、有影響力的專業(yè)建材市場(chǎng)；進(jìn)一步建設(shè)成為兩廣及中南地區(qū)以建筑材料為主，集展示、交易、信息、倉(cāng)儲(chǔ)、服務(wù)為一體的建材貿(mào)易集散中心。

2、新建市場(chǎng)選址。建議選擇設(shè)置在二環(huán)路北流路口至秀水收費(fèi)站之間路段的北側(cè)或在苗園路石子嶺附近。主要是因?yàn)榻ú漠a(chǎn)品多屬體重量大產(chǎn)品，對(duì)運(yùn)輸條件要求較高，而該地段鐵路和公路運(yùn)輸交通方便，空地較多，便于建設(shè)和使用，同時(shí)也可拉動(dòng)該地段的經(jīng)濟(jì)繁榮和勞動(dòng)就業(yè)。此外，新建市場(chǎng)近鄰的新體育館，對(duì)今后組織開展商品會(huì)展活動(dòng)也相當(dāng)有利。

3、建設(shè)規(guī)模。新建材市場(chǎng)占地15萬平方米，其中營(yíng)業(yè)面積4.5萬平方米，倉(cāng)庫(kù)面積3萬平方米，營(yíng)業(yè)門店設(shè)計(jì)為二層，上面為辦公室、住房，下層為經(jīng)營(yíng)門店，倉(cāng)庫(kù)設(shè)計(jì)為單層。新市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)門店為1500個(gè)，年銷售額為5億元人民

幣，產(chǎn)品主要銷往桂南及粵西地區(qū)。

4、新建市場(chǎng)投資。新市場(chǎng)預(yù)計(jì)總投資4500萬元，其中置地費(fèi)用約1100萬元，建筑費(fèi)用約3400萬元，建設(shè)資金可由市場(chǎng)服務(wù)中心獨(dú)立投資興建，也可通過招商引資，實(shí)行股分制進(jìn)行經(jīng)營(yíng)。

5、市場(chǎng)的管理和經(jīng)營(yíng)。市場(chǎng)的管理既可保持原有模式，繼續(xù)由市場(chǎng)服務(wù)部負(fù)責(zé)，或是實(shí)行股份制，由股東董事會(huì)負(fù)責(zé)實(shí)施經(jīng)營(yíng)管理。經(jīng)營(yíng)方式采取先進(jìn)的敞開式、超市式經(jīng)營(yíng)，里面經(jīng)營(yíng)商品齊全，基礎(chǔ)設(shè)施配套齊備，實(shí)現(xiàn)“一站式”采購(gòu)，提供細(xì)致周到的售后服務(wù)。

建設(shè)新的建材市場(chǎng)政府應(yīng)加強(qiáng)宏觀調(diào)控

1、加強(qiáng)協(xié)調(diào)，組建市場(chǎng)管理體制。主要由市政府牽頭，協(xié)調(diào)規(guī)劃、建設(shè)、市政、工商、稅務(wù)、玉州區(qū)政府以及市場(chǎng)服務(wù)中心等部門，組建市場(chǎng)建設(shè)管理委員會(huì)，進(jìn)一步加強(qiáng)對(duì)市場(chǎng)建設(shè)總體規(guī)劃和建設(shè)的領(lǐng)導(dǎo)，加強(qiáng)對(duì)市場(chǎng)內(nèi)外關(guān)系的協(xié)調(diào)和管理。

2、加大行政引導(dǎo)和管理力度，擴(kuò)大市場(chǎng)規(guī)模。加大行政引導(dǎo)力度，將城區(qū)范圍內(nèi)與建筑業(yè)相關(guān)的、分散的專業(yè)門類店歸行納市，遷入建材市場(chǎng)之內(nèi)。如公園路上的建筑涂料店和其它各種裝修材料店，工業(yè)品市場(chǎng)附近的管材店和燈飾店，清寧路上的鋁合金窗店……等等所有分散的經(jīng)營(yíng)戶一律引進(jìn)市場(chǎng)內(nèi)經(jīng)營(yíng)，進(jìn)一步擴(kuò)大市場(chǎng)規(guī)模，增強(qiáng)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，擴(kuò)大市場(chǎng)影響力，提高市場(chǎng)活力。

3、營(yíng)造良好經(jīng)營(yíng)環(huán)境。幫助建立建材行業(yè)協(xié)會(huì)，充分發(fā)揮協(xié)會(huì)幫助協(xié)商解決經(jīng)營(yíng)業(yè)主之間的矛盾，協(xié)助組建專業(yè)的裝卸、搬運(yùn)、運(yùn)輸隊(duì)伍的作用。制訂出臺(tái)統(tǒng)一管理和統(tǒng)一收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，除按服務(wù)內(nèi)容收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)外，在征費(fèi)上免收業(yè)主地租，降低經(jīng)營(yíng)戶的經(jīng)營(yíng)成本。出臺(tái)相適應(yīng)的優(yōu)惠政策，以優(yōu)惠的政策和優(yōu)質(zhì)的服務(wù)穩(wěn)定和吸引廠家直銷商和其他經(jīng)銷商進(jìn)駐市常

青島建材市場(chǎng)初步調(diào)研情況

青島市地處山東半島東南部，東、南瀕臨黃海，東北與煙臺(tái)市毗鄰，西與濰坊市相連，西南與日照市接壤。1994年2月，被列為全國(guó)15個(gè)副省級(jí)城市之一。2014年第六次全國(guó)人口普查全市常住人口為871.51萬人，其中市區(qū)1159平方公里，市內(nèi)四區(qū)總?cè)丝跒?07.79萬人；其他三區(qū)五市663.72萬人。

城陽區(qū)地理交通

城陽區(qū)是青島市七個(gè)市轄區(qū)之一，地處青島市區(qū)北部，總面積553.2平方公里，共轄城陽、流亭、夏莊、惜福鎮(zhèn)、棘洪灘、上馬、紅島、河套8個(gè)街道辦事處，230個(gè)居民委員會(huì)，戶籍人口489203人。

兩面平原，一面環(huán)山，一面臨海，具有優(yōu)越的區(qū)位優(yōu)勢(shì)和交通優(yōu)勢(shì)，是環(huán)膠洲灣經(jīng)濟(jì)聚集帶的中堅(jiān)地帶和青島市最重要的工業(yè)發(fā)展腹地及農(nóng)副產(chǎn)品供應(yīng)基礎(chǔ)。域內(nèi)有青島國(guó)際空港一流亭國(guó)際機(jī)場(chǎng)、國(guó)內(nèi)最大的公路立交橋――流亭立交橋和國(guó)內(nèi)最大的跨海大橋――環(huán)膠州灣高速公路跨海大橋，與全國(guó)著名港

口青島港和黃島前灣港近在咫尺。膠濟(jì)鐵路、308國(guó)道、204國(guó)道、濟(jì)青高速公路、煙青公路縱橫交錯(cuò)，形成極其便利的立體交通網(wǎng)絡(luò)，是青島通向國(guó)內(nèi)外的必經(jīng)之地。

啟城建材城位于城陽區(qū)最具發(fā)展?jié)摿Φ恼柭飞倘Ω浇?項(xiàng)目周邊15分鐘車程內(nèi)密布樓盤近百個(gè)，如萬科魅力之城、卓越蔚藍(lán)群島、寶龍城市廣場(chǎng)、陽光公園1號(hào)、千禧國(guó)際村、水青木華、中冶圣喬維斯等國(guó)內(nèi)知名房產(chǎn)開發(fā)商開發(fā)的高端樓盤?？筛采w周邊的李滄區(qū)、四方區(qū),30分鐘內(nèi)可輻射青島市區(qū)及即墨、膠州、平度。

城陽區(qū)將變身“家居航母基地”

隨著城陽區(qū)城市化戰(zhàn)略的快速推進(jìn)和構(gòu)建“膠州灣北部新城”目標(biāo)的提出，特別是青島市“環(huán)灣保護(hù)、擁灣發(fā)展”戰(zhàn)略的深入實(shí)施，更為這片區(qū)域的繁榮發(fā)展提供了難得的契機(jī)。近年來，伴隨著城陽迎來新一輪房地產(chǎn)開發(fā)的熱潮，城市居住人口不斷聚集，這里也日漸成

為了家居大鱷逐鹿的熱土。正如城陽房地產(chǎn)市場(chǎng)從來就不缺乏大鱷大盤的恢弘手筆一樣，城陽家居市場(chǎng)的巨變同樣也是氣度不凡。繼去年規(guī)劃建設(shè)面積28萬平米的青島月星全球家居生活廣場(chǎng)項(xiàng)目高調(diào)公開之后，城陽家居市場(chǎng)就頻現(xiàn)“超級(jí)航母”的身影。今年10月，總投資達(dá)3億元的膠東半島最大的建材市場(chǎng)——城陽建材批發(fā)市場(chǎng)完成一期工程的升級(jí)改造，宣告?zhèn)鹘y(tǒng)的攤位制市場(chǎng)開始了跨越式轉(zhuǎn)型。近期，又有確切的消息稱：營(yíng)業(yè)面積達(dá)30萬平米的青島世紀(jì)美居國(guó)際家居建材采購(gòu)中心將于2014年4月底前正式開業(yè)。這將是青島地區(qū)目前規(guī)模最大的家具、建材一站式購(gòu)物賣場(chǎng)。

市 場(chǎng) 調(diào) 研 情 況

調(diào)研時(shí)間:2014.10.10

調(diào)研地點(diǎn): 正陽路與青威路交匯處向東200米

調(diào)研市場(chǎng):紅星·美凱龍

調(diào)研內(nèi)容:市場(chǎng)建設(shè)情況與租金、招商情況

紅星美凱龍青島城陽商場(chǎng)2014年8月5日開業(yè)，是由中國(guó)紅星美凱龍家居集團(tuán)傾力打造的島城地區(qū)第二家第七代樣板店，總營(yíng)業(yè)面積達(dá)7.6萬平米，以五星級(jí)的購(gòu)物環(huán)境、一流的名牌產(chǎn)品和全程精細(xì)化服務(wù)，將為島城市民打造一個(gè)貼心的一站式置家平臺(tái)，全力打造綠色人文家居，引領(lǐng)城陽乃至青島家居消費(fèi)邁向一個(gè)嶄新的臺(tái)階。

紅星美凱龍青島城陽商場(chǎng)單價(jià):每天1.8元至1.6

元/㎡,出租率:100%。公共通道4m左右.商鋪面積在50-100㎡,人流量

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公交車次：374專;901;902;902支;903;909;912;913;919南線

調(diào)研時(shí)間:2014.10.10

調(diào)研地點(diǎn):城陽區(qū)308國(guó)道與華仙路交會(huì)處

調(diào)研市場(chǎng): 青島國(guó)際工藝品城

調(diào)研內(nèi)容:市場(chǎng)建設(shè)情況與租金招

商情況

青島國(guó)際工藝品城占地面積42995㎡，總建筑面積99351㎡，其中商城面積55737㎡，商鋪1034間，商務(wù)寫字樓建筑面積43614㎡，推崇休閑購(gòu)物。眾多飾品經(jīng)銷商和采購(gòu)商看好的一道獨(dú)特景觀，這里高中檔次的產(chǎn)品和優(yōu)惠的價(jià)格，成為個(gè)人和團(tuán)購(gòu)的理想場(chǎng)所.商場(chǎng)出租單價(jià):每天1.1元至1.5元/㎡,物業(yè)費(fèi)7元/月,出租率:70%左右。通道在3.2m左右.商鋪面積25㎡.途經(jīng)公交車：103, 129，調(diào)研時(shí)間:2014.10.11

調(diào)研地點(diǎn):城陽區(qū)興陽路

調(diào)研市場(chǎng): 青島世紀(jì)美居

調(diào)研內(nèi)容:市場(chǎng)建設(shè)情況與租金招商情況2014年9月5日青島世紀(jì)美居開業(yè).是由青島政建集團(tuán)斥巨資打造的大型建材家居項(xiàng)目，營(yíng)業(yè)面積30萬平米，位于青島北部城陽區(qū)的核心位置。

目前，賣場(chǎng)內(nèi)綜合經(jīng)營(yíng)家具、木門、地板、櫥柜、陶瓷衛(wèi)浴、布藝壁紙、藝

術(shù)玻璃、金屬吊頂、油漆涂料等幾十類產(chǎn)品。

世紀(jì)美居本著“一切為顧客”的服務(wù)理念，秉承商場(chǎng)化的管理、體驗(yàn)式的消費(fèi)和專屬優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品，全面實(shí)施“綠色環(huán)保、先行賠付、差價(jià)返還、免費(fèi)送貨、7天無理由退換貨、24小時(shí)投訴答復(fù)”等六大承諾。

商場(chǎng)出租單價(jià):每天1.1元至1.5元/㎡,出租率:60%,無面積公攤,物業(yè)加能源費(fèi)一個(gè)月約300元.門面每天1.8元/㎡

.公共通道在4.5m左右,商鋪面積在60-120㎡.途經(jīng)公交車：101, 305專, 903, 913, 919北線, 919南線

青島流亭裝飾建材批發(fā)城、青島裝飾材料市場(chǎng)、城陽裝飾材料市場(chǎng)等。上述市場(chǎng)均存在布局散亂、庫(kù)區(qū)難尋、物流不全、管理不善等問題,出租率最高只達(dá)到80%,每天單價(jià)一般在1.0元左右/㎡.綜合以上信息,啟城建材城做為老式建材市場(chǎng),從基礎(chǔ)建設(shè)、市場(chǎng)規(guī)劃上不

占優(yōu)勢(shì),但啟城市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)時(shí)間較長(zhǎng),具的較高的知名度,人流量也相對(duì)高于周邊的一些建材市場(chǎng)。我司投資折老建新,配合以更加規(guī)范的布局規(guī)劃、更加完善的經(jīng)營(yíng)品類、更加齊全的綜全性輔助功能,同時(shí)要如何從市場(chǎng)定位上避開競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手,從市場(chǎng)定位、租金定位、優(yōu)惠政策,挖掘啟城建材城原有的優(yōu)勢(shì),再制定合適的招商政策以便于招商工作開展、進(jìn)行。

相對(duì)來說,青島城陽區(qū)的市場(chǎng)租金普遍偏低,我司應(yīng)估算好投入資金及成本,再定好相關(guān)的招商政策。

家居建材市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告

作者：黃婷婷班級(jí)：環(huán)藝112 調(diào)研時(shí)間：2014年10月23日

調(diào)研地點(diǎn)：南京弘陽家居

調(diào)研方式：抽樣調(diào)查

調(diào)研目的：了解市面銷售家具、建筑裝飾材料的款式風(fēng)格、價(jià)格定位、消費(fèi)者的喜好，建材工藝結(jié)構(gòu)，行業(yè)現(xiàn)狀。

一、家居建材賣場(chǎng)簡(jiǎn)介

2014年5月26日，位于城北邁化

路，區(qū)域內(nèi)最大的家居建材品牌大賣場(chǎng)——弘陽家居?邁皋橋店，在眾首期盼的目光中盛大開業(yè)。占地12萬平方米的大賣場(chǎng)內(nèi)，涵蓋了包括家居、建材、超市、餐飲等四大項(xiàng)，十七種小項(xiàng)的經(jīng)營(yíng)種類，并囊括了國(guó)內(nèi)外一線知名品牌。由于擁有成立十余年之久的弘陽裝飾城這一大型物流集散地優(yōu)勢(shì)，弘陽家居?邁皋橋店不僅具備極大的產(chǎn)品價(jià)格優(yōu)勢(shì)，同時(shí)又以五星級(jí)的店堂裝修風(fēng)格，為消費(fèi)者營(yíng)造了一個(gè)輕松、高品的購(gòu)物環(huán)境，力求為廣大市民帶來一種國(guó)際化的購(gòu)物休閑娛樂方式，營(yíng)造一種全新的家居生活潮流。而雖然地處市區(qū)內(nèi)，但為了給消費(fèi)者提供更大的便利，弘陽家居?邁皋橋店還開通了面向下關(guān)、仙林、城東、城北等區(qū)域路線的四班購(gòu)物直通車，以真正人性化的服務(wù)體系服務(wù)大眾，充分體現(xiàn)了弘陽家居的品牌服務(wù)理念。

二、調(diào)研范圍

1.家居建材品牌系列：歐派廚柜

諾貝爾磁磚

索菲亞衣柜

志邦廚柜

2.定位價(jià)格范圍：

不同的產(chǎn)品，不同的價(jià)格范圍

3.功能

2.1實(shí)用功能：

歐派廚柜

儲(chǔ)物功能：外表雖充滿著田園的風(fēng)格讓人流連忘返。但櫥柜的內(nèi)部也不能小瞧。

我們拉開其中一個(gè)抽屜，里面有各色各樣適合不同碗盤的架子，方便你分類收納，就算再多的餐具也能收得整整齊齊。

2.2審美功能：

歐派廚柜

歐派檸檬黃櫥柜摒棄了繁瑣和奢華，處處將生活氣息融入，并將不同風(fēng)格中的

優(yōu)秀元素匯集融合，以舒適機(jī)能為導(dǎo)向，強(qiáng)調(diào)“回歸自然”。

3.材料：

歐派廚柜

在材板上，這款櫥柜采用的是中纖板，該板纖維組織均勻，纖維間的膠合強(qiáng)度高，故它的靜曲強(qiáng)度、平面抗拉強(qiáng)度、彈性模數(shù)好。而且它吸濕、吸水性能較好。

4.結(jié)構(gòu)工藝特點(diǎn)：

在材質(zhì)上，該款櫥柜采用中纖板，該材料彈性模數(shù)好，較為耐用。在五金材料的選擇上，采用世界頂級(jí)的blum。除了這些表面的優(yōu)點(diǎn)，在儲(chǔ)物方面，它的表現(xiàn)也很出色?？臻g利用率比較高，抽屜里設(shè)有碗盤架，無論甚么形狀的碗盤都能找到自己的位置，收納十分方便。在水槽外形設(shè)計(jì)方面雖然不出色，但是細(xì)節(jié)關(guān)注方面一點(diǎn)也不簡(jiǎn)陋，增加了許多實(shí)用的小設(shè)計(jì)。

黑龍江家居裝飾材料市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告

一、背景資料

哈爾濱康彩居健康建材連鎖有限公司是我市一家較大的經(jīng)營(yíng)家居裝飾材

料的企業(yè)。公司技術(shù)力量雄厚，具備高精尖的設(shè)計(jì)隊(duì)伍和龐大的售后服務(wù)體系。公司現(xiàn)有員工80余人，其中高級(jí)設(shè)計(jì)師5人，設(shè)計(jì)師10人，助理設(shè)計(jì)師10人，高級(jí)售后服務(wù)顧問20人。

公司現(xiàn)有固定資產(chǎn)×××萬元，流動(dòng)資金×××萬元。哈爾濱康彩居健康建材連鎖有限公司下設(shè)家裝研發(fā)部、市場(chǎng)開發(fā)部、企業(yè)策劃部、工程維護(hù)部、財(cái)務(wù)部和綜合管理部。現(xiàn)代理的產(chǎn)品有：涂料系列、高級(jí)耐磨復(fù)合地板。公司正在與寶豐醫(yī)藥有限公司合作，著力打造一家集系統(tǒng)家具、木門、櫥柜、電視墻、裝飾隔斷、實(shí)木地板、復(fù)合地板、各種皮質(zhì)線條、五金飾品、衛(wèi)生潔具及家居裝飾設(shè)計(jì)、研發(fā)、生產(chǎn)、銷售、施工為一體的多元化立體型連鎖公司。哈爾濱康彩居健康建材連鎖有限公司實(shí)行綠色管理、綠色經(jīng)營(yíng)、綠色施工，使用綠色環(huán)保裝飾材料。以體現(xiàn)自然和諧的設(shè)計(jì)與施工為宗旨，與專業(yè)院校及生產(chǎn)廠家永續(xù)合作，不斷開發(fā)、研制家居裝飾用

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品，提高居民的生活品質(zhì)，引導(dǎo)家居裝修市場(chǎng)的消費(fèi)時(shí)尚，滿足廣大居民用戶的不同層次需求。

二、目標(biāo)市場(chǎng)分析

哈爾濱市2014年房地產(chǎn)開發(fā)總面積為21337058平方米，市區(qū)房屋建筑總面積為21303844平方米，新開工住宅為8702976平方米，經(jīng)濟(jì)用房201422平方米，辦公樓為7310平方米，商業(yè)用房面積為8201489平方米，其它為813533平1

方米。2014年房地產(chǎn)開發(fā)面積還將上升30--40%。

根據(jù)上述數(shù)字來看，近兩年哈爾濱市經(jīng)濟(jì)發(fā)展和城市開發(fā)速度較快，開發(fā)面積也很大，房屋消費(fèi)需求增長(zhǎng)速度也快，消費(fèi)意識(shí)和消費(fèi)水平有較大的提高。因此，我們將目標(biāo)市場(chǎng)定位為：

1、近五年已建成的商品住房；

2、新開工的住宅；

3、舊房改造工程；

三、市場(chǎng)狀況分析

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目前，哈爾濱市的家居裝飾市場(chǎng)異?；靵y，缺乏規(guī)范化管理。從工程立項(xiàng)到組織施工沒有一個(gè)統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)和價(jià)格，家居裝飾市場(chǎng)由于沒有專門的管理機(jī)構(gòu)以及施工人員流動(dòng)性大，在施工中缺乏責(zé)任感和質(zhì)量意識(shí)等原因，致使工程出現(xiàn)質(zhì)量問題用戶也無處投訴。所以，具備綜合實(shí)力與良好的行業(yè)規(guī)范和統(tǒng)一的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)與合理的價(jià)位以及優(yōu)良的售后服務(wù)的家居裝飾公司必定會(huì)受到廣大用戶的擁護(hù)和認(rèn)可。

因此，我們分析：

1、裝飾市場(chǎng)空間足夠大，企業(yè)目標(biāo)利潤(rùn)可觀。

2、通過加強(qiáng)營(yíng)銷手段、廣告宣傳、提高服務(wù)質(zhì)量，可接近更多目標(biāo)用戶。

3、目標(biāo)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，市民生活水平提高，發(fā)展穩(wěn)定；

4、企業(yè)要有足夠的能力照顧到目標(biāo)市場(chǎng)；

5、市場(chǎng)規(guī)模呈現(xiàn)增長(zhǎng)趨勢(shì)，市場(chǎng)需求增長(zhǎng)，細(xì)分市場(chǎng)具有較大潛力；

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不利因素：

1、哈爾濱市裝飾市場(chǎng)異?；靵y，競(jìng)爭(zhēng)加劇。特別是零星流動(dòng)裝修隊(duì)伍以價(jià)廉取得競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。

四、消費(fèi)傾向分析

縱觀哈爾濱市的市場(chǎng)情況，有大部分居民在家居裝修時(shí)易出現(xiàn)一種盲目盲從性，人云亦云和重裝飾輕點(diǎn)綴的傾向。還有部分居民對(duì)家居裝飾材料的性能、作用、效果不了解，由此產(chǎn)生裝飾風(fēng)格相同化的態(tài)勢(shì)。對(duì)家居用品的配套裝飾和色澤的協(xié)調(diào)統(tǒng)一持有模糊的認(rèn)識(shí)，往往投入不少，卻得不到理想的效果。因此，專業(yè)的設(shè)計(jì)、專業(yè)的施工、合理的價(jià)格必定會(huì)占領(lǐng)裝飾市場(chǎng)。

五、政策環(huán)境分析

中央、省、市等各級(jí)政府重點(diǎn)提出了“奔小康”的發(fā)展目標(biāo)，為全面貫徹這一指導(dǎo)方針，各地政府紛紛出臺(tái)優(yōu)惠的政策，營(yíng)造寬松的政治環(huán)境，大力發(fā)展城市建設(shè)、改善城鎮(zhèn)居民的居住環(huán)境。

開發(fā)商、投資商擁有政策的支持，~ 29 ~

導(dǎo)致地產(chǎn)開發(fā)不斷升溫，為滿足消費(fèi)需求，促進(jìn)房屋銷售，必然要在家居環(huán)境設(shè)計(jì)、裝飾施工方面有更高的要求，這種要求必然促進(jìn)裝飾材料產(chǎn)品的更新和開發(fā)，這對(duì)于家具裝飾企業(yè)來說，將是一個(gè)難得的發(fā)展機(jī)會(huì)。

六、市場(chǎng)細(xì)分

目標(biāo)消費(fèi)市場(chǎng)

商業(yè)、民用、辦公、娛樂房屋建設(shè)、舊房改造、家庭裝修；

直接消費(fèi)者

1、大批量消費(fèi)用戶是房地產(chǎn)開發(fā)商，他們是裝飾產(chǎn)品的最大需求者。為了迎合售房需要，營(yíng)造對(duì)購(gòu)房者的吸引力，他們敢于使用新型材料，但出于對(duì)成本的考慮往往對(duì)價(jià)格比

較敏感，要求價(jià)格必須適中。在購(gòu)買的同時(shí)，要求有良好的售后服務(wù)做保障。

2、零散消費(fèi)者是家庭裝修人士。由于生活水平的提高，人們對(duì)家居用品的消費(fèi)檔次有了新的認(rèn)識(shí)，他們對(duì)家居

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產(chǎn)品雖注重品牌、造型、質(zhì)量、性能、實(shí)用性以及售后服務(wù)等，但更注重價(jià)格，有時(shí)價(jià)格略高也能接受。

3、別墅開發(fā)商一般是自己或?yàn)樗私ㄔ鞓怯?，他們?duì)家居裝飾產(chǎn)品的材質(zhì)、質(zhì)量、性能、實(shí)用性、科學(xué)性、品牌、售后服務(wù)等方面的要求很高，但對(duì)價(jià)格可適當(dāng)放寬，屬于對(duì)價(jià)格不敏感型的用戶。

間接消費(fèi)者

產(chǎn)品使用者是產(chǎn)品好壞的最終評(píng)判者，也是產(chǎn)品與服務(wù)的最終受益者。但區(qū)別的是：經(jīng)濟(jì)條件好的群體更注重品牌和質(zhì)量，產(chǎn)品一般用于寫字樓、商業(yè)用房、家庭裝修上。經(jīng)濟(jì)條件好的個(gè)體消費(fèi)者，他們既是房地產(chǎn)開發(fā)商的重點(diǎn)顧客，也是家居裝飾產(chǎn)品的重點(diǎn)目標(biāo)顧客。經(jīng)濟(jì)條件差一些的更注重質(zhì)量和實(shí)用性，對(duì)產(chǎn)品優(yōu)點(diǎn)的排序有很大差異。

市場(chǎng)需求細(xì)分

哈爾濱市家居裝飾市場(chǎng)需求大約在100萬平方米左右。

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七、市場(chǎng)定位

產(chǎn)品定位

1、以涂料和復(fù)合地板為主打裝飾用品；

2、以代理配套裝飾用品為輔。如：復(fù)合木門、裝飾空心門、門套、廳套、窗套、門口線、廳口線、窗口線、棚線、踢角線、墻裙、腰線、櫥柜、壁柜門、移門、裝飾棚燈、系統(tǒng)家具、裝飾鏡框、吊頂框架條、電視墻、復(fù)合木質(zhì)地板、地面磚、衛(wèi)浴磚、抽油煙機(jī)、五金鎖具、潔具、石膏線、衛(wèi)

浴用品等裝飾材料。

3、提供設(shè)計(jì)、安裝、施工及事后維護(hù)等服務(wù)。

4、所用原材料定位環(huán)保產(chǎn)品，根據(jù)原材料的不同性能及特點(diǎn)，制作不同的裝飾用品。

價(jià)格定位

以大多數(shù)消費(fèi)者較能適應(yīng)的中低價(jià)位為主，以部分高價(jià)位為輔的定價(jià)策略。

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市場(chǎng)進(jìn)入效果評(píng)估

根據(jù)哈爾濱市城市居民的整體收入和生活水平分析，高收入居民約占20%，中低收入約占80%。因此，開發(fā)本地市場(chǎng)，2014年預(yù)期營(yíng)業(yè)額500萬元左右，以后逐年遞增100—200萬元左右。但該市場(chǎng)的生命周期約為3---5年。

2014年應(yīng)將市場(chǎng)擴(kuò)大至周邊市區(qū)，以此來延長(zhǎng)市場(chǎng)的生命周期。也就是說，在未來三年內(nèi)要發(fā)展連鎖機(jī)構(gòu)至30—50家。

宣傳定位

1、制作電視專題片；

2、舉辦由開發(fā)商、五金、燈飾、建材商參加，旨在增加聯(lián)誼、聯(lián)絡(luò)的酒會(huì)和發(fā)布會(huì)；

3、在《生活報(bào)》和《新晚報(bào)》上刊登廣告；

4、爭(zhēng)取小區(qū)樓號(hào)牌、樓層牌的制作冠名權(quán)；

5、制作彩車沿市區(qū)各街路流動(dòng)宣傳；

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6、在出租車上粘貼“康彩居”字樣的宣傳單；

7、春節(jié)前夕向居民贈(zèng)送帶有“康彩居”標(biāo)識(shí)的春聯(lián)；

8、在定做配套產(chǎn)品時(shí)，印有“康彩居”字樣。

經(jīng)營(yíng)管理策略定位

1、人力資源配臵定位

哈爾濱康彩居健康建材連鎖有限公司設(shè)副總經(jīng)理一

名、副總經(jīng)理助理一名；

設(shè)家裝研發(fā)部、市場(chǎng)開發(fā)部、企業(yè)策劃部、工程維護(hù)部、財(cái)務(wù)部和綜合管理部；

家裝研發(fā)部設(shè)經(jīng)理一名、首席設(shè)計(jì)師二名、設(shè)計(jì)師或助理設(shè)計(jì)師四名；市場(chǎng)開發(fā)部設(shè)經(jīng)理一名、辦事員二名；工程維護(hù)部設(shè)經(jīng)理一名、地板施工管理一名、噴涂管理一名、其它裝飾管理一名；財(cái)務(wù)部設(shè)經(jīng)理一名、出納員一名；綜合管理部設(shè)經(jīng)理一名、辦事員一名；

公司經(jīng)營(yíng)理念：您滿意我發(fā)展

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公司企業(yè)精神：締造經(jīng)典誠(chéng)信為先

服務(wù)承諾：無障礙綠色服務(wù)，讓用戶“安心、舒心、省心、放心”，對(duì)自己的要求是“高、精、專、嚴(yán)”即高度的綜合素質(zhì)和責(zé)任心、精致的服務(wù)水準(zhǔn)、專業(yè)化的設(shè)計(jì)要求和嚴(yán)格的管理體制；

發(fā)展戰(zhàn)略：以哈爾濱為基地，與房地產(chǎn)開發(fā)商、建筑材料商、家居裝飾品生產(chǎn)商建立戰(zhàn)略聯(lián)盟，迅速占領(lǐng)市場(chǎng)，尋求投資合作、擴(kuò)大市場(chǎng)、共同發(fā)展。

經(jīng)營(yíng)策略：采取連鎖經(jīng)營(yíng)策略，力爭(zhēng)2014年底在黑龍江省一、二級(jí)市場(chǎng)建立10家康彩居健康建材有限公司的連鎖機(jī)構(gòu)。

經(jīng)營(yíng)宗旨：以質(zhì)為基石，穩(wěn)而固；以價(jià)為茅草，柔而順；以誠(chéng)為棟梁，韌而適；以信為支柱，挺而堅(jiān)。

管理原則：服務(wù)第一、方便用戶、統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)、綜合管理。

管理目標(biāo)：管理無盲點(diǎn)、服務(wù)無挑剔、用戶無怨言，管理水平和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)達(dá)到國(guó)家級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。

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公司形象語：康彩居讓您的生活豐富多彩，康彩居讓您想家！

八、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略

2014年5—8月份完成市場(chǎng)目標(biāo)額120萬元

1、確定下階段目標(biāo)市場(chǎng)、目標(biāo)客戶；

2、加強(qiáng)提高售后服務(wù)水平和質(zhì)量；

3、確定物流配送渠道；

4、確定企業(yè)品牌戰(zhàn)略與路線；

5、制定新產(chǎn)品開發(fā)代理計(jì)劃。

2014年9—12月份完成市場(chǎng)目標(biāo)額650萬元

1、提高管理能力，增強(qiáng)企業(yè)管理意識(shí)；

2、實(shí)施品牌塑造計(jì)劃，讓市場(chǎng)認(rèn)知康彩居品牌；

3、確定下年度目標(biāo)市場(chǎng)、目標(biāo)客戶；

4、穩(wěn)定現(xiàn)有顧客，提高服務(wù)質(zhì)量，建立客戶關(guān)系體系；

5、新產(chǎn)品上市。

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九、資本運(yùn)作

十、合作條款 策劃人：丁寶連 2014年4月10日

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第二篇：建材市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告

調(diào) 研 報(bào) 告

姓名：胡菁 學(xué)號(hào)：1408131021 專業(yè)：14藝術(shù)與科技 老師;栗翰江

調(diào)研地點(diǎn)：衛(wèi)崗建材市場(chǎng) 一標(biāo)板、寬板、窄板的常規(guī)尺寸，常用樹種與色彩、價(jià)格、鋪設(shè)方法

1、標(biāo)板、寬板、窄板的常規(guī)尺寸

厚度18±0.2mm，寬度90（92）-0.2mm，長(zhǎng)度460+0.2mm、610+0.2mm 厚度18±0.2mm，寬度122(125)-0.2mm，長(zhǎng)度910+0.2mm、760+0.2mm

2、常用樹種：珍貴的有花梨木、柚木等，一般的有槭木、柞木、水曲柳、甘巴豆等，廉的有松木。它們的色彩、價(jià)格、鋪設(shè)方法：顏色有：白色、淺黃色、紅茶色各種地板的價(jià)格：實(shí)木地板分AA級(jí)、A級(jí)、B級(jí)三個(gè)等級(jí)，AA級(jí)質(zhì)量最高規(guī)格型號(hào) 價(jià)格 在100~1000元之間。中等檔次實(shí)木地板：水曲木、水青岡、柞木。地板品牌及價(jià)格：大自然、郭木材、環(huán)亞（地板厚度：18mm）價(jià)格270元-300元/平方米。木地板鋪設(shè)方法分為直接粘接法、懸浮鋪設(shè)法、打龍骨鋪設(shè)法、毛地板鋪設(shè)法、打龍骨加毛地板鋪設(shè)法、體育場(chǎng)所地板專用鋪設(shè)方法等六種。

二、刨花板(有國(guó)產(chǎn)與進(jìn)口、防潮與不防潮之分)刨花板是把木材或非木材植物原料經(jīng)過專用設(shè)備加工成一定形態(tài)的刨花，加入適量的膠粘劑和輔料，在一定溫度和壓力作用下，壓制成的大幅面板材。

刨花板是環(huán)保型材料，能充分利用木材原料及加工剩余物，成本較低。刨花板可以按照用途、結(jié)構(gòu)、表面狀況、原料制造方法分類。其特點(diǎn)是幅面大，表面平整，易加工，但普通產(chǎn)品容易吸潮、膨脹。刨花板表面覆貼三聚氰胺或裝飾木紋紙以及噴涂處理后，已被廣泛應(yīng)用在板式家具生產(chǎn)制造上，其中包括現(xiàn)代櫥柜家具生產(chǎn)方面。

細(xì)木工板俗稱為:“大芯板“，是木料經(jīng)鋸刨機(jī)加工成同一標(biāo)準(zhǔn)規(guī)格的木條，再經(jīng)膠拼制成芯材板，然后再于正反兩面膠貼薄木后，即為細(xì)木工板產(chǎn)品。各類細(xì)木工板的厚度尺寸為16、19、22、,25mm。其他厚度規(guī)格的細(xì)木工板，經(jīng)供需雙方協(xié)商后生產(chǎn)，1、目前國(guó)內(nèi)用于櫥柜加工的細(xì)木工板多為20-25mm厚度規(guī)格。

2、細(xì)木工板具有幅面大，易于鋸裁，材質(zhì)韌性強(qiáng)、承重力強(qiáng)，不易開裂，阪材本身具有防潮性能、握釘力較強(qiáng)、便于綜合使用與加工等物理特點(diǎn)。

3、存在的缺陷:由于細(xì)木工板表面只能粘貼一定厚度的防火板、PVC板，為了降低成本，國(guó)內(nèi)部分廚拒生產(chǎn)廠家多在門板的正面貼防火板，背面貼PVC尊膜，柜體正面覆貼PVC薄膜(不見光面不貼)。因幾種不同性質(zhì)、不同收縮比率的材料粘貼在一起，隨著溫度、濕度的變化，幾種材料相互制約，很容易出現(xiàn)分層、彎曲變形。

4、時(shí)下，絕大部分國(guó)產(chǎn)櫥柜設(shè)計(jì)的弧形門及部分門板均為細(xì)木工板覆貼防火板而成，如果封邊不是采用進(jìn)口熱熔膠粘合，其質(zhì)量隱患將更大。四 中密度纖維板

中密度纖維板是將經(jīng)過挑選的木材原料加工成纖維后，施加脲醛樹脂和其它助劑，經(jīng)特殊工藝制成密度約為0.5-0.88gcm3的一種人造板材。目前，市場(chǎng)上60元左右一張的中密度板，是最低檔的一類產(chǎn)品。采用這種類型板材加工櫥柜產(chǎn)品，根本無法保證質(zhì)量。加入特殊防水劑及特制的膠合劑加工而成，強(qiáng)度高并且防水性能極強(qiáng)，但價(jià)格比較高?，F(xiàn)在櫥柜一般都采用耐火板門板、冰花板門板、實(shí)木門板、噴漆門板、金屬質(zhì)感門板、水晶板和密胺板。不同門板的櫥柜價(jià)格、外觀千差萬別，在使用時(shí)也各有優(yōu)缺點(diǎn)。五 以下常見的各種材料及所屬木質(zhì)

1、模壓板：優(yōu)質(zhì)的中密度板進(jìn)行銑型、砂光后，在表面通過真空吸覆的原理，把PVC膜緊密的貼上而形成的門板和裝飾板產(chǎn)品。模壓板就是吸塑板，一直是歐洲廚房和衛(wèi)生間、浴室家具門板的主流材料，國(guó)內(nèi)從1997年開始陸續(xù)有企業(yè)開始在產(chǎn)品中使用。它的材料通常是選擇優(yōu)質(zhì)的中密度板，進(jìn)行銑型、砂光后，在表面通過真空吸覆的原理，把PVC膜緊密的貼上而形成的門板和裝飾板產(chǎn)品，具有防水性能好、環(huán)保、造型和色彩紋理多樣的優(yōu)點(diǎn)。也是國(guó)內(nèi)目前性價(jià)比較高和常用的產(chǎn)品。造型多變是模壓板的一大特點(diǎn)，即可以復(fù)古，也可以時(shí)尚，更可能前衛(wèi)。模壓板的規(guī)格應(yīng)該和板材的規(guī)格一樣的。最常用的應(yīng)該是4*8尺，也就是最大可以做出1200*2400的一塊大的模壓板。模壓板常用于櫥柜和衛(wèi)浴柜的面板上。

2、烤漆板：烤漆板基材為密度板，表面經(jīng)過六次噴烤進(jìn)口漆，高溫烤制而成。烤漆板基材為密度板，表面經(jīng)過六次噴烤進(jìn)口漆（三底、二面、一光）高溫烤制而成。目前用于櫥柜的“烤漆”僅說明了一種工藝，即噴漆后經(jīng)過進(jìn)烘房加溫干燥的油漆處理基材門板。烤漆板的特點(diǎn)是色澤鮮艷易于造型，具有很強(qiáng)的視覺沖擊力，非常美觀時(shí)尚且防水性能極佳，抗污能力強(qiáng)，易清理。缺點(diǎn)是工藝水平要求高，廢品率高，所以價(jià)格居高不下，一平方米150元左右。使用時(shí)也要精心呵護(hù)，怕磕碰和劃痕，一旦出現(xiàn)損壞就很難修補(bǔ)，要整體更換；油煙較多的廚房中易出現(xiàn)色差。

3、三聚氰胺板：是將帶有不同顏色或紋理的紙放入三聚氰胺樹脂膠粘劑中浸泡，然后干燥到一定固化程度，將其鋪裝在刨花板、中密度纖維板或硬質(zhì)纖維板表面，經(jīng)熱壓而成的裝飾板。三聚氰胺板的全稱是三聚氰胺浸漬膠膜紙飾面人造板。是將帶有不同顏色或紋理的紙放入三聚氰胺樹脂膠粘劑中浸泡，然后干燥到一定固化程度，將其鋪裝在刨花板、中密度纖維板或硬質(zhì)纖維板表面，經(jīng)熱壓而成的裝飾板。在生產(chǎn)過程中，一般是由數(shù)層紙張組合而成，數(shù)量多少根據(jù)用途而定。三聚氰胺裝飾板性能：可以任意仿制各種圖案，色澤鮮明，用作各種人造板和木材的貼面，硬度大，耐磨，耐熱性好。耐化學(xué)藥品性能好，能抵抗一般的酸、堿、油脂及酒精等溶劑的磨蝕。表面平滑光潔，容易維護(hù)清洗。由于它具備了天然木材所不能兼?zhèn)涞膬?yōu)異性能，故常用于室內(nèi)建筑及各種家具、櫥柜的裝飾上。這種板材的優(yōu)點(diǎn)是：表面平整、因?yàn)榘宀碾p面膨脹系數(shù)相同而不易變形、顏色鮮艷、表面較耐磨、耐腐蝕，價(jià)格經(jīng)濟(jì)。國(guó)內(nèi)生產(chǎn)的三聚氰胺飾面門板以露水河板為代表，各項(xiàng)指標(biāo)也均達(dá)到了國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)。缺點(diǎn)：封邊易崩邊、膠水痕跡較明顯、顏色較少、不能鑼花只能直封邊。

4、防火板：采用硅質(zhì)材料或鈣質(zhì)材料為主要原料，與一定比例的纖維材料、輕質(zhì)骨料、黏合劑和化學(xué)添加劑混合，經(jīng)蒸壓技術(shù)制成的裝飾板材板，是目前越來越多使用的一種新型材料，其使用不僅僅是因?yàn)榉阑鸬囊蛩?。防火板的施工?duì)于粘貼膠水的要求比較高，質(zhì)量較好的防火板價(jià)格比裝飾面板也要貴。防火板的厚度一般為 0.8mm、1mm 和 1.2mm。防火板是以金屬板（鋁板、不銹鋼板、彩色鋼板、鈦鋅板、鈦板、銅板等）為面板，無鹵阻燃無機(jī)物改性的填芯料為芯層，熱壓復(fù)合而成的一種防火的三明治式夾芯板。依據(jù)GB8624—2006，分為A2和B兩個(gè)燃燒性能等級(jí)。

1）防水密封材料。預(yù)計(jì)到2010年，全國(guó)新型防水卷材產(chǎn)量將達(dá)到2.5億平方米，市場(chǎng)占有率達(dá)到50%，城鎮(zhèn)永久性建筑采用新型防水材料將達(dá)到80%.（2）保溫隔熱材料。預(yù)計(jì)到2010年，全國(guó)保溫材料需求量為：巖（礦）棉60萬噸，玻璃棉10萬噸，膨脹珍珠巖40萬噸，硅酸鋁纖維8萬噸。

（3）礦棉吸聲板。預(yù)計(jì)到2010年全國(guó)礦棉吸聲板需求量為4000-5000萬平方米，產(chǎn)品品種、質(zhì)量和數(shù)量不但可以滿足國(guó)內(nèi)市場(chǎng)需要，而且將有部分產(chǎn)品出口。

（4）裝飾石膏板。預(yù)計(jì)到2010年，全國(guó)裝飾石膏板需求量為1400萬平方米。石膏板2000年需求量約8000萬平方米左右。

（5）建筑涂料。預(yù)計(jì)到2010年，全國(guó)建筑涂料需求量將達(dá)到160萬噸。（6）塑料異型材和門窗。預(yù)計(jì)到2010年，全國(guó)塑料異型需求量為50-60萬噸，可組成塑料門窗2500-3000萬平方米。

（7）塑料地板。預(yù)計(jì)到2010年，全國(guó)塑料地板需求量將達(dá)到1.5-2億平方米。屆時(shí)，各種塑料地板（包括彈性卷材地板、半硬質(zhì)塑料地板、柔性卷材地板）和各種功能地板）抗靜電、防腐蝕、防火、保健）的品種、檔次將有顯著的提高，可基本滿足不同層次的需求。

（8）塑料管道。預(yù)計(jì)到2010年，全國(guó)塑料管道需求量將達(dá)到100萬噸，其品種包括塑料給水管、電線導(dǎo)管、冷熱水管、燃?xì)夤艿取?/p>

（9）壁紙、墻布。預(yù)計(jì)到2010年，全國(guó)壁紙壁布需求量將達(dá)到4億平方米以上，并有部分出口。

（10）化纖地毯。預(yù)計(jì)到2010年，全國(guó)化纖地毯需求量將達(dá)到5000-8000萬平方米，品種基本可配套，可滿足不同要求的建筑物對(duì)抗靜電、陰燃、防沾污、耐磨等功能的要求

1.廣東：巨晶水晶石

一種以天然鵝卵石為材料，并加入獨(dú)家配方的高分子材料，摒棄陶瓷生產(chǎn)設(shè)備和工藝，采用無污染、低能耗的真空高壓技術(shù)聚合而成的新型環(huán)保拋光石巨晶水晶石，由廣東佛山金皇陶瓷技術(shù)開發(fā)中心研制成功，現(xiàn)已投入批量生產(chǎn)。巨晶水晶石展現(xiàn)了兩種文化的交融，將不朽的經(jīng)典文化與實(shí)用概念共冶一爐，結(jié)合環(huán)保技術(shù)，給石頭賦予生命；將自然融于生活，把戶外感覺帶進(jìn)室內(nèi)，給人以清新、樸實(shí)和素雅的感覺；恬雅的雕琢顯露出高貴而富有質(zhì)感的美態(tài)，完好無損地保留了天然的淳厚、質(zhì)樸和靈氣，煥發(fā)出濃厚的時(shí)尚和藝術(shù)氣息。

折疊 2.新疆：裝飾外墻

新疆石河子天筑建設(shè)集團(tuán)開發(fā)成功能明顯提高建筑外墻美觀、改善外墻整體觀感的“無一塊非整磚飾面”的施工新技術(shù)。這種技術(shù)是施工方根據(jù)施工圖紙，在施工前通過技術(shù)人員精確計(jì)算建筑外墻貼面的施工面、門窗和其他不貼面的尺寸后，再根據(jù)設(shè)計(jì)要求使用的面磚規(guī)格，對(duì)照貼面的施工面，精確計(jì)算排磚用量、門窗上下左右預(yù)留的位置和尺寸，然后技術(shù)人員應(yīng)用“微機(jī)放樣排磚”新技術(shù)，進(jìn)行預(yù)留位置和尺寸的核實(shí)，達(dá)到無一塊非整磚貼面的精確度，經(jīng)建設(shè)、施工、監(jiān)理和設(shè)計(jì)方協(xié)商進(jìn)行施工圖紙變更后，再按變更后圖紙進(jìn)行施工的過程。

折疊 3.北京：金屬彩板瓦

北京金燕冶金建筑技術(shù)發(fā)展中心開發(fā)的專利產(chǎn)品——金屬彩板裝飾瓦，已廣泛應(yīng)用于工業(yè)與民用建筑坡屋面防水屋頂。這種產(chǎn)品色彩鮮艷，成為近年來都市建筑中一道亮麗的風(fēng)景線。彩色涂層鋼板是近年來迅速發(fā)展起來的一種以冷軋板為基板，在高速連續(xù)化機(jī)組上經(jīng)化學(xué)預(yù)處理、初涂、精涂等工序處理后，使其具有良好的裝飾性和抗腐蝕性，涂層附著力強(qiáng)，可長(zhǎng)期保持色澤鮮亮。這種金屬彩板裝飾瓦采用彩色涂層鋼板一次沖壓成型，是一種有望取代傳統(tǒng)黏土瓦的新型建材。這種金屬彩板裝飾瓦防腐、防曬、耐老化，并能成為整體建筑美化的“點(diǎn)睛之筆”。

第三篇：建材市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告!!!!!!

建材市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告

調(diào)研目的：

隨著現(xiàn)代材料正朝著環(huán)保實(shí)用、多功能舒適、保健、裝飾等方向發(fā)展，從而在現(xiàn)代生活潮流中扮演特殊個(gè)性化的角色。通過此次調(diào)研，加深我們對(duì)所學(xué)建筑家裝材料的理解和認(rèn)識(shí)，了解材料對(duì)我們?cè)O(shè)計(jì)裝飾裝修的重要性，讓純理論的并帶有抽象性的知識(shí)點(diǎn)明顯化，使之易于理解，方便掌握，能夠初步從市場(chǎng)及時(shí)了解新材料新工藝，同時(shí)市場(chǎng)對(duì)于各種材料的需求及材料的價(jià)格和通用尺寸。從而開闊我們的視野，講課堂所吸收的知識(shí)活學(xué)活用，源于書本而體味生活。

調(diào)研地點(diǎn)：

調(diào)研方式：實(shí)地去觀察、拍照記錄、訪談、搜集資料等。調(diào)研內(nèi)容: 1.市場(chǎng)需求:（市場(chǎng)需求量的調(diào)研）（產(chǎn)品品種的調(diào)研）（季節(jié)性變化的需求）

2.產(chǎn)品調(diào)研：產(chǎn)品品質(zhì)需求調(diào)研；產(chǎn)品品種需求調(diào)研；產(chǎn)品質(zhì)量調(diào)研等。

3.價(jià)格調(diào)研：價(jià)格會(huì)直接影響到產(chǎn)品的銷售額和企業(yè)的收益情況價(jià)格調(diào)研對(duì)于營(yíng)銷企業(yè)制定合理的價(jià)格策略有著至關(guān)重要的作用。價(jià)格調(diào)研的內(nèi)容包括：產(chǎn)品市場(chǎng)需求、變化趨勢(shì)的調(diào)研；市場(chǎng)價(jià)格承受心理調(diào)研；主要競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手價(jià)格調(diào)研。

4.促銷調(diào)研： 促銷調(diào)研主要側(cè)重于消費(fèi)者對(duì)促銷活動(dòng)的反應(yīng)，了解消費(fèi)者最容易接受和最喜愛的促銷形式。其具體內(nèi)容包括：調(diào)研各種促銷形式是否突出了產(chǎn)品特征；是否起到了吸引客戶、爭(zhēng)取潛在客戶的作用。5.分銷渠道調(diào)研：分銷渠道選擇合理，產(chǎn)品的儲(chǔ)存和運(yùn)輸安排恰當(dāng)，對(duì)于提高銷售效率、縮短運(yùn)輸周期和降低運(yùn)輸成本有著重要的作用。因此，分銷渠道的調(diào)研也是產(chǎn)品市場(chǎng)調(diào)研的一項(xiàng)重要內(nèi)容。分銷渠道調(diào)研的內(nèi)容主要包括：對(duì)批發(fā)商、連鎖零售商的經(jīng)營(yíng)狀況、銷售能力的調(diào)研；配送中心規(guī)劃的調(diào)研；物流優(yōu)化組織的調(diào)研；如何降低運(yùn)輸成本的調(diào)研等。6.供貨調(diào)研、安裝與售后調(diào)研。

調(diào)研對(duì)象：建材市場(chǎng)及各大家居城主經(jīng)營(yíng)各種裝飾建材。我們主要對(duì)，壁紙、板材、石材（天然、人造）涂料等做了詳細(xì)的調(diào)研。

調(diào)研報(bào)告：

第四篇：建材市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告

建材市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告 1.調(diào)研目的

通過對(duì)建材市場(chǎng)的實(shí)地參觀和調(diào)查，加深我們對(duì)所學(xué)建筑裝飾材料的理解和認(rèn)識(shí)，加強(qiáng)學(xué)習(xí)與實(shí)踐相結(jié)合的能力，能夠全面的了解每一種建筑裝飾材料的性能和應(yīng)用的范圍。使我們了解到不同建筑裝飾材料的需求、常規(guī)尺寸和基本價(jià)格，補(bǔ)充我們?cè)谡n堂學(xué)習(xí)上的不足。建材市場(chǎng)調(diào)研能夠開闊我們的眼界，使我們學(xué)習(xí)到更多有關(guān)建材方面的知識(shí)，為我們今后的設(shè)計(jì)積累更多有關(guān)材料的知識(shí)性能。2.調(diào)研地點(diǎn) 鄭州東建材市場(chǎng)

3.調(diào)研時(shí)間

2013年10月13日 4.調(diào)研方式

實(shí)地觀察、訪談?wù){(diào)查、實(shí)景拍攝、資料搜集 5.調(diào)研內(nèi)容

1． 了解所學(xué)的幾類建材

2． 對(duì)每一類的建材的品種進(jìn)行詳細(xì)的觀察和了解

3． 了解每種建筑裝飾材料的具體性能和適用范圍、部位 4． 大致了解每種建材的施工方法和價(jià)格

5． 對(duì)所調(diào)查的建筑裝飾材料作出相應(yīng)的分析和綜合評(píng)估

6.調(diào)研成果 一． 木材類

木材是樹木砍伐后，經(jīng)初步加工，可供建筑及制造器物用的材料。木材泛指用于工民建筑的木制材料，常被統(tǒng)分為軟材和硬材。工程中所用的木材主要取自樹木的樹干部分。木材因取得和加工容易，自古以來就是一種主要的建筑材料。木材按樹種進(jìn)行分類，一般分為針葉樹材和闊葉樹材。

木材有許多優(yōu)良特性，因此在建筑領(lǐng)域運(yùn)用最多，歷史最悠久。木材與鋼材、水泥并稱為“三大材料”。

木材的優(yōu)良特性：1.質(zhì)輕、高強(qiáng)、良好的彈性和韌性

2.較好的絕緣、隔熱、吸聲性能

3.美麗的紋理質(zhì)感，較好的裝飾性 1.木地板

木地板分為實(shí)木地板、實(shí)木復(fù)合地板、負(fù)離子木地板、強(qiáng)化木地板、軟木地板和竹材地板等。

木地板的優(yōu)良特性有：美觀自然、無污染、質(zhì)輕而強(qiáng)、容易加工、保溫性能好、色澤光亮易清洗、耐久性強(qiáng)等優(yōu)點(diǎn)。

木地板常見問題：濕脹起拱、板面產(chǎn)生裂縫、行走時(shí)有聲音、干縮離縫等。

2.裝飾板材 細(xì)木工板：

細(xì)木工板（俗稱大芯板、木工板）是具有實(shí)木板芯的膠合板?，F(xiàn)在市場(chǎng)上大部分是實(shí)心、膠拼、雙面砂光、五層的細(xì)木工板，尺寸規(guī)格為1220 mm×2440mm。細(xì)木工板握螺釘力好，強(qiáng)度高，具有質(zhì)堅(jiān)、吸聲、絕熱等特點(diǎn)，加工簡(jiǎn)便，用途最為廣泛。常用作家具、門窗及套、隔斷、假墻、暖氣罩、窗簾盒等。

膠合板：

膠合板是由三層或多層一毫米左右的實(shí)木單板或薄板膠貼熱壓制成，常見的有三夾板、五夾板、九夾板和十二夾板。

膠合板結(jié)構(gòu)強(qiáng)度好，穩(wěn)定性好。膠合板含膠量大，施工時(shí)要做好封邊處理，晝減少污染。膠合板主要用于裝飾面板的底板、板式家具的背板等各種木制品工藝。

刨花板：

刨花板是天然木材粉碎成顆料狀后，再經(jīng)黏合壓制而成，因其剖面類似蜂窩狀，所以稱為刨花板。主要用于絕熱、吸聲或吊頂、制作普通家具等。集成材: 集成材是一種新興的實(shí)木材料，采用大徑原木，精深加工而成像手指一樣交錯(cuò)拼接的木板。集成材可以直接上色、刷漆，比細(xì)木工板省一道工序。集成材不易變形，主要用于木門扇、高檔家具等。

照片欣賞:

二．

金屬材料

金屬材料是指金屬元素或以金屬元素為主構(gòu)成的具有金屬特性的材料的統(tǒng)稱。繼石器時(shí)代之后出現(xiàn)的銅器時(shí)代、鐵器時(shí)代均以金屬材料的應(yīng)用為其時(shí)代的顯著標(biāo)志?，F(xiàn)代，種類繁多的金屬材料已成為人類社會(huì)發(fā)展的重要物質(zhì)基礎(chǔ)。

金屬材料包括結(jié)構(gòu)金屬材料和裝飾金屬材料。金屬的分類：黑色金屬、有色金屬和特種金屬材料。

金屬材料特性:1.良好的光反射和光吸收能力 2.良好的力學(xué)性能

3.良好的加工性能

金屬材料的優(yōu)點(diǎn)：1.是回收利用率最高的材料，節(jié)能且環(huán)保

2.自重較輕，易于加工；形式眾多，色彩豐富

3.耐候性和耐久性 1．不銹鋼板

不銹鋼板表面光潔，有較高的塑性、韌性和機(jī)械強(qiáng)度，耐酸、堿性氣體、溶液和其他介質(zhì)的腐蝕。它是一種不容易生銹的合金鋼，但不是絕對(duì)不生銹。

不銹鋼板種類：鏡面不銹鋼、拉絲不銹鋼、蝕刻不銹鋼、花紋不銹鋼等。不銹鋼板特性：耐腐蝕性、高溫抗氧化性、具有良好的物理性能。

2.銅及銅合金

由于銅及銅合金具有優(yōu)良的導(dǎo)電性﹑導(dǎo)熱性﹑延展性和耐蝕性，因此在工業(yè)化迅猛發(fā)展的今天，銅及銅合金在各個(gè)領(lǐng)域都有十分廣泛的應(yīng)用。由于銅水管具有美觀耐用、安裝方便、安全防火、衛(wèi)生保健等諸多優(yōu)點(diǎn)，使它與鍍鋅鋼管和塑料管相比存在明顯優(yōu)越的價(jià)格性能比。在住宅和公用建筑中，用于供水、供熱、供氣以及防火噴淋系統(tǒng)，日益受到人們的青睞，成為當(dāng)前的首選材料。銅及銅合金的性能：

1． 有優(yōu)異的物理化學(xué)性能。2． 有良好的加工性能。3． 有某些特殊的機(jī)械性能。

3.鋁合金板材

鋁合金是工業(yè)中應(yīng)用最廣泛的一類有色金屬結(jié)構(gòu)材料，鋁合金密度低，但強(qiáng)度比較高，接近或超過優(yōu)質(zhì)鋼，塑性好，可加工成各種型材，具有優(yōu)良的導(dǎo)電性、導(dǎo)熱性和抗蝕性，工業(yè)上廣泛使用，使用量?jī)H次于鋼。鋁塑板：

鋁塑板是由經(jīng)過表面處理并用涂層烤漆，經(jīng)過一系列工藝加工復(fù)合而成的新型材料。產(chǎn)品特性：艷麗多彩的裝飾性、耐候、耐蝕、耐創(chuàng)擊、防火、防潮、隔音、隔熱、防 震性、質(zhì)輕、易加工成型、易搬運(yùn)安裝等特性。

鋁塑板用途：可應(yīng)用于幕墻、內(nèi)外墻、門廳、飯店、商店、會(huì)議室等的裝飾外，還用于舊建筑的改建，用作柜臺(tái)、家具的面層等。鋁單板：

鋁單板均與采用世界知名大企業(yè)的優(yōu)質(zhì)鋁合金加工而成鋁單板特點(diǎn)：輕量化，剛性好、強(qiáng)度高、不燃燒性、防火性佳、加工工藝性好、色彩可選性廣、裝飾效果極佳、易于回收、利于環(huán)保。

鋁單板應(yīng)用：建筑幕墻、柱梁、陽臺(tái)、隔板包飾、室內(nèi)裝飾、家具、展臺(tái)等。鋁蜂窩板：

鋁蜂窩板采用復(fù)合蜂窩結(jié)構(gòu)，廣泛地應(yīng)用于大廈外墻裝飾（特別適用于高層的建筑）內(nèi)墻天花吊頂、墻壁隔斷等領(lǐng)域。該產(chǎn)品將為我國(guó)建材市場(chǎng)注入綠色、環(huán)保、節(jié)能的鮮活動(dòng)力。

建筑實(shí)例：

德國(guó)德累斯頓中央購(gòu)物中心

以鋁為主要裝飾材料

荷蘭阿姆斯特丹科技博物館

以銅合金為主要裝飾材料

哈特福德神學(xué)院

以鍍層合金為主要裝飾材料

巴塞羅那現(xiàn)代藝術(shù)博物館

以鍍層合金為主要裝飾材料 三． 石材

石材主要可分為天然石材和人造石材兩大種類，石材是建筑裝飾材料的高檔產(chǎn)品，天然石材分為花崗巖、大理石、砂巖、石灰?guī)r、火山巖等，人造石材主要有水磨石、人造花崗巖、人造大理石等。目前市場(chǎng)上常見的石材主要有大理石、花崗巖、水磨石、合成石四種。石材在使用時(shí)由于使用天然飾面石材裝飾的部位不同，所以選用的石材類型也不同。天然飾面石材除需考慮色調(diào)選擇外，還要考慮建筑物的功能。

石材特性:耐火性、耐凍性、耐久性、色澤艷麗、抗壓強(qiáng)度大等。

常見的石材墻面地面：石板幕墻、層疊石板墻面、剁斧石墻面、層疊世墻面等。石材常見的施工方法：干掛法、栓掛法、黏貼法、堆砌法

四.涂料

涂料是一種材料，這種材料可以用不同的施工工藝涂覆在物件表面，形成粘附牢固、具有一定強(qiáng)度、連續(xù)的固態(tài)薄膜。屬于有機(jī)化工高分子材料，所形成的涂膜屬于高分子化合物類型?，F(xiàn)代的涂料正在逐步成為一類多功能性的工程材料，是化學(xué)工業(yè)中的一個(gè)重要行業(yè)。

1.外墻涂料

外墻涂料的功能：外墻涂料主要是裝飾和保護(hù)建筑物的外墻面，使建筑物外藐整潔美觀，從而達(dá)到美化城市環(huán)境的目的。同時(shí)能夠起到保護(hù)建筑物外墻壁的作用，延長(zhǎng)使用時(shí)間，從而獲得良好的裝飾和保護(hù)效果。

外墻涂料按照裝飾質(zhì)感分為四類：

1、薄質(zhì)外墻涂料：質(zhì)感細(xì)膩、用料較省

2、復(fù)層花紋涂料：花紋呈凹凸?fàn)?，富有立體感。

3、彩砂涂料：色彩新穎，晶瑩絢麗。

4、厚質(zhì)涂料：可噴、可涂、可滾、可拉毛，也能作出不同質(zhì)感花紋。

2.內(nèi)墻涂料

內(nèi)墻涂料就是一般裝修用的乳膠漆。按照基材的不同，分為聚醋酸乙烯乳液和丙烯酸乳液兩大類。乳膠漆以水為稀釋劑，是一種施工方便、安全、耐水洗、透氣性好的的涂料，它可根據(jù)不同的配色方案調(diào)配出不同的色澤。

種類：水性內(nèi)墻漆、油性內(nèi)墻漆、干粉型內(nèi)墻漆，屬水性涂料，主要由水，乳液，顏料，填料，添加劑五種成分構(gòu)成。

3.真石漆

真石漆是一種裝飾效果酷似大理石、花崗石。主要采用各種顏色的天然石粉配制而成，真石漆裝飾后的建筑物，具有天然真實(shí)的自然色澤，給人以高雅，和諧，莊重之美感，適用

于建筑物的室內(nèi)外裝飾。特別是在曲面建筑物上裝飾，可以收到生動(dòng)逼真，回歸自然的功效。真石漆特點(diǎn)：

1、成本遠(yuǎn)低于花崗巖;

2、適用于多種基面、異形面，可隨建筑物造型任意涂裝;

3、涂層表面凹凸柔順，層次感分明，具有天然花崗石般的美感;

4、超強(qiáng)的耐候性、抗紫外線能力，及柔韌性、自潔性、耐酸堿性。

五.砌塊,面磚

1.砌塊

砌塊是利用混凝土，工業(yè)廢料（爐渣，粉煤灰等）或地方材料制成的人造塊材，外形尺寸比磚大，具有設(shè)備簡(jiǎn)單，砌筑速度快的優(yōu)點(diǎn)，符合了建筑工業(yè)化發(fā)展中墻體改革的要求。

根據(jù)材料不同，常用的砌塊有普通混凝土與裝飾混凝土小型空心砌塊、輕集料混凝土小吸水率較大的砌塊不能用于長(zhǎng)期浸水、經(jīng)常受干濕交替或凍融循環(huán)的建筑部位。

2.面磚：

內(nèi)墻陶瓷面磚 ：

用于內(nèi)墻裝飾的薄片精陶建筑材料。可分為正方形、矩形、異形配件磚等品種。按其組成區(qū)分有：石灰石質(zhì)、長(zhǎng)石質(zhì)、滑石質(zhì)、硅灰石質(zhì)、葉蠟石質(zhì)等。釉面磚主要物理性能為：耐急冷，耐蝕性好，適用于建筑物內(nèi)部裝飾。

.外墻陶瓷面磚：

外墻面磚是以陶土為原料，半干壓法成型，經(jīng)1100 左右煅燒而成的粗炻類制品外墻面磚的質(zhì)量要求為：表面光潔，質(zhì)地堅(jiān)固，尺寸色澤一致，不得有暗痕和裂紋。

陶瓷錦磚和玻璃錦磚

陶瓷錦磚是以優(yōu)質(zhì)瓷土燒制成片狀小瓷磚再拼成各種圖案反貼在底紙上的飾面材料是優(yōu)良的室內(nèi)外墻面(或地面)飾面材料陶瓷錦磚和玻璃錦磚的質(zhì)量要求為：質(zhì)地堅(jiān)硬，邊棱整齊，尺寸正確。

六．裝飾玻璃

1.壓花玻璃

有無色、有色、彩色數(shù)種。壓花玻璃表面有各種壓花圖案，所以具有一定的裝飾效果。這種玻璃多用于辦公室、會(huì)議室、浴室、廁所、衛(wèi)生問等公共場(chǎng)所分隔室的門窗和隔斷處。

2.鍍膜反光平板玻璃

該玻璃是在藍(lán)色或紫色吸熱玻璃表面經(jīng)特殊工藝，使玻璃表面形成金屬氧化膜，能像鏡面一樣反光。該玻璃有單向透視性，即在強(qiáng)光處看不見位于玻璃背面弱光處的物體。該玻璃主要用于賓館、飯店、商場(chǎng)、影劇院等建筑的外立面、門面、門窗等處。也可用于室內(nèi)隔斷墻、造型面、屏風(fēng)等處。

3.鋼化玻璃

該玻璃除具有普通平板透明玻璃同樣的透明度外，還具有很高的溫度急變抵抗性，耐沖擊性和機(jī)械強(qiáng)度高等特點(diǎn)。鋼化玻璃破碎后，碎片小而無銳角，因此在使用中較其他玻璃安全，故又稱安全玻璃。常用于高層建筑門窗，以及商場(chǎng)、影劇院、候車廳、醫(yī)院等人流量較大的公共場(chǎng)所的門窗、櫥窗、展臺(tái)、展柜等處。

4.藝術(shù)鑲嵌玻璃

用銅條或銅線與玻璃經(jīng)鑲嵌加工，組合成具有強(qiáng)烈裝飾效果的藝術(shù)鑲嵌玻璃?，F(xiàn)在彩色鑲嵌玻璃在歐洲及北美均為非常流行的裝飾產(chǎn)品，廣泛用于門窗、隔斷、屏風(fēng)、采光頂棚等處。

7.調(diào)研總結(jié)

由于建筑裝飾材料種類繁多，琳瑯滿目，在建筑裝飾的各范圍的使用情況不同，建筑裝飾材料所涉及的范圍和種類十分繁復(fù)，因此我們針對(duì)在建筑裝飾裝飾中較為常用的幾類建材進(jìn)行了調(diào)查和了解。通過調(diào)研，我們了解了很多建材的實(shí)際功能，通過實(shí)際與書本相結(jié)合，加深了對(duì)建材的理解，運(yùn)用等多方面知識(shí)，無論是在以后構(gòu)造學(xué)習(xí)或是設(shè)計(jì)中對(duì)材料運(yùn)用將起到很大作用。

第五篇：南通建材市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告

南通市建材市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告

南通市政府在十二五規(guī)劃中明確指出：?未來五至十年，要全力打造長(zhǎng)三角北翼經(jīng)濟(jì)中心，促進(jìn)滬蘇通‘小金三角’和滬甬通一體兩翼格局加速形成，在全國(guó)、全省和長(zhǎng)三角城市中持續(xù)趕超，爭(zhēng)先進(jìn)位，為2018年左右在全省江北率先基本實(shí)現(xiàn)現(xiàn)代化奠定具有決定性意義的基礎(chǔ)?。在遭受全球金融風(fēng)暴的后危機(jī)時(shí)代，實(shí)現(xiàn)這一宏偉目標(biāo)，不僅需要政府部門正確的戰(zhàn)略思想、先進(jìn)的發(fā)展理念，更需要堅(jiān)強(qiáng)的財(cái)力支撐和一大批肯為南通經(jīng)濟(jì)建設(shè)出資出力的現(xiàn)代企業(yè)實(shí)體。作為從事商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的專業(yè)企業(yè)，前一階段，我公司派出專業(yè)人員，實(shí)地考察和調(diào)研了南通市陶瓷、飾界等建材市場(chǎng)的運(yùn)行狀況，并對(duì)其發(fā)展前景進(jìn)行了綜合評(píng)估和合理分析。

一、公司概況

意邦（集團(tuán)）投資有限公司成立于二十一世紀(jì)初，屬新型集團(tuán)企業(yè)，總部設(shè)在上海市青浦區(qū)，下屬上海意邦臵業(yè)有限公司、上海意邦物流有限公司、上海意邦投資有限公司、上海意邦廣告有限公司、上海意邦物業(yè)管理有限公司、上海意邦投資股份有限公司、上海意邦建筑裝飾工程有限公司、上海意邦建材市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)管理有限公司等子公司，經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目主要以開發(fā)、經(jīng)營(yíng)建材裝飾市場(chǎng)為主，涉及商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)、物業(yè)管理等領(lǐng)域。團(tuán)隊(duì)精英主要來自營(yíng)銷策劃、商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)以及專業(yè)市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)等領(lǐng)域，開發(fā)項(xiàng)目遍及上海、蘇州、無錫、南通、徐州、九江、沈陽、合肥、杭州等地。

近年來，意邦（集團(tuán)）投資有限公司秉持?以人為本，創(chuàng) 1 造企業(yè)及全社會(huì)的共同價(jià)值?的管理理念，歷經(jīng)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)迅猛發(fā)展的戰(zhàn)略機(jī)遇和全球金融風(fēng)暴的嚴(yán)峻挑戰(zhàn)，形成了具有專業(yè)化氣息和全球戰(zhàn)略眼光的企業(yè)文化，從而為企業(yè)長(zhǎng)遠(yuǎn)和可持續(xù)發(fā)展打下了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)，企業(yè)日趨成熟壯大。就建材商業(yè)地產(chǎn)部分，先后成功開發(fā)了上海意邦國(guó)際建材飾界、張家港九洲家俱城、宿州意邦國(guó)際家居品牌展示中心、南通尚美家國(guó)際商貿(mào)城、意邦綠墅灣等項(xiàng)目。

1．已開發(fā)項(xiàng)目

上海意邦〃國(guó)際建飾界總部：地處長(zhǎng)三角核心地段——上海青浦，投資15億元，占地面積88萬平方米，項(xiàng)目由總部展示區(qū)、軟飾區(qū)、商業(yè)配套區(qū)、倉(cāng)儲(chǔ)物流區(qū)等部分組成。該項(xiàng)目首期工程于2007年開工，2011年7月開業(yè)，目前已入住國(guó)際知名品牌和國(guó)內(nèi)一線品牌建材生產(chǎn)廠家和實(shí)力經(jīng)銷商496家，預(yù)計(jì)實(shí)現(xiàn)年?duì)I業(yè)額10億元，上繳稅收5500余萬元。

張家港九洲家俱城：地處張家港市南區(qū)暨陽湖東側(cè)，占地面積18萬平方米，自2002年起，先后經(jīng)過三期工程建造，目前擁有個(gè)體經(jīng)營(yíng)戶600余家，建材家俱業(yè)經(jīng)營(yíng)的份額約占張家港市場(chǎng)的60%，已成為張家港市及周邊地區(qū)規(guī)模最大、品種最全的家俱建材?一站式?服務(wù)單位。根據(jù)企業(yè)規(guī)劃要求，2012年，本集團(tuán)將再次投入12億元，對(duì)家俱城基礎(chǔ)設(shè)施進(jìn)行大規(guī)模改造、全面升級(jí)。

宿州意邦國(guó)際家居品牌展示中心：地處江蘇宿州市區(qū)，占地面積12萬平方米，總建筑面積20萬平方米，共建39棟連體家居大賣場(chǎng)，設(shè)750個(gè)機(jī)動(dòng)車位、14644個(gè)非機(jī)動(dòng)車位。建成后可容納2000多戶家居品牌展示經(jīng)營(yíng)，年交易額20億元以上，成為 2 淮海腹地最具規(guī)模和影響力的國(guó)際家居品牌中心。2011年7月，集團(tuán)公司在宿州隆重舉辦了展示中心揭幕典禮和商戶入駐簽約儀式，這也意味著公司向建設(shè)高端品牌旗艦集群、皖北家居建材第一城的目標(biāo)正式邁進(jìn)。

南通尚美家國(guó)際商貿(mào)城：地處南通市港閘區(qū)江海大道北側(cè)，緊鄰永興汽車總站，位于專業(yè)市場(chǎng)帶與商業(yè)中心的交匯處，占地總面積為9萬平方米，擁有商鋪2500多個(gè)，主要經(jīng)營(yíng)服裝、飾品、玩具、百貨、五金、針織、文體電子、海寧皮草等16大業(yè)態(tài)，商場(chǎng)硬件設(shè)施一流，一應(yīng)俱全，滿目繁華，全面引領(lǐng)南通小商品行業(yè)發(fā)展的新潮流。2008年10月，尚美家國(guó)際商貿(mào)城與義烏中國(guó)小商品城正式簽約，成為其戰(zhàn)略合作的第三個(gè)正式加盟市場(chǎng)；2009年10月2日，商貿(mào)城正式對(duì)外運(yùn)營(yíng)，解決了港閘區(qū)近5000人的就業(yè)問題，帶動(dòng)了一大批下崗職工開始自主創(chuàng)業(yè)，獲得了南通市委、市政府的支持和肯定。

南通意邦〃綠墅灣項(xiàng)目：位于南通市港閘區(qū)江海大道北側(cè)，處奧特萊斯、百安誼家商業(yè)帶，占地面積約62829平方米，總建筑面積約19萬平方米。項(xiàng)目規(guī)劃集住宅區(qū)、配套商業(yè)、辦公和集中商業(yè)為一體，其優(yōu)美的空間環(huán)境、生態(tài)環(huán)境成為居住空間的和諧因子，以及高雅、現(xiàn)代的建筑造型，成為未來新城市中心的建筑亮點(diǎn)。該項(xiàng)目一期工程已于2011年6月開工。

2．榮譽(yù)獎(jiǎng)項(xiàng)

中國(guó)國(guó)際建材品牌進(jìn)出口基地 中國(guó)國(guó)際建材家居品牌中心

2007中國(guó)長(zhǎng)三角現(xiàn)代服務(wù)業(yè)聚集商業(yè)地產(chǎn)示范項(xiàng)目 2007中國(guó)長(zhǎng)三角十大最具影響力商業(yè)地產(chǎn)

2007中國(guó)長(zhǎng)三角十大最具發(fā)展前景商業(yè)地產(chǎn)(總部經(jīng)濟(jì))2008中國(guó)最具投資潛力商鋪100強(qiáng) 2009中國(guó)建材流通市場(chǎng)100強(qiáng)

中國(guó)裝修承包及材料指數(shù)系統(tǒng)樣本采集制定單位

二、市場(chǎng)調(diào)研情況

1．國(guó)內(nèi)陶瓷市場(chǎng)的發(fā)展現(xiàn)狀。陶瓷業(yè)是我國(guó)建材行業(yè)中較早進(jìn)入產(chǎn)能過剩的行業(yè)，但在市場(chǎng)機(jī)制的調(diào)解下，卻頑強(qiáng)地向上發(fā)展著，無論是產(chǎn)能、產(chǎn)量、內(nèi)需量及出口量都排在世界第一位。2010年建筑陶瓷產(chǎn)量為78.09億平方米，同比增長(zhǎng)19.6%，銷售收入約為2500億元，同比增長(zhǎng)30%，利潤(rùn)將達(dá)150億元，同比增長(zhǎng)31.5%；衛(wèi)生陶瓷產(chǎn)量為1.74億件，銷售收入約為330億元，利潤(rùn)將達(dá)27.5億元。2011年，陶瓷行業(yè)仍然在優(yōu)勝劣態(tài)中前進(jìn)，倒閉的企業(yè)不斷出現(xiàn)，新的企業(yè)又隨時(shí)誕生，競(jìng)爭(zhēng)更加激烈，搶占高端市場(chǎng)和農(nóng)村市場(chǎng)將成為今年陶瓷行業(yè)的亮點(diǎn)。目前，國(guó)內(nèi)一線城市的陶瓷等建材市場(chǎng)已趨向飽和，發(fā)展平穩(wěn)；在國(guó)內(nèi)二、三線城市，陶瓷建材市場(chǎng)布局還較零亂，難于實(shí)現(xiàn)規(guī)模化管理，展示、銷售和配套服務(wù)難于滿足日益增長(zhǎng)的群眾的消費(fèi)需求。如突破這一瓶頸，陶瓷等建材行業(yè)將迎來又一個(gè)新的發(fā)展高潮。

2．南通市陶瓷市場(chǎng)的發(fā)展現(xiàn)狀。在蘇中、蘇北地區(qū)，只要提起陶瓷，行業(yè)人士皆會(huì)不約而同想起?南通永興陶瓷商城?。改革開放以來，隨著國(guó)家經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇，特別是溫州陶瓷商的持續(xù)開發(fā)，南通永興陶瓷商城迅猛發(fā)展，以種類和價(jià)格優(yōu)勢(shì)席卷蘇中、蘇北乃至整個(gè)華東地區(qū)的廣大市場(chǎng)。目前，永興商城有商戶1300多家（基本都是溫州商），年平均銷售額約800萬元/ 4 戶，年銷售總額達(dá)100億元，其經(jīng)濟(jì)效益在南通市地區(qū)經(jīng)濟(jì)中居重要一席。但是，永興陶瓷商城現(xiàn)有的攤位制管理模式，存在種種弊端，如商區(qū)布局零亂，交易行為不規(guī)范，糾紛多，購(gòu)物環(huán)境差，市場(chǎng)信譽(yù)低等。這些問題，在發(fā)展初期尚未突現(xiàn)出來。但隨著發(fā)展、競(jìng)爭(zhēng)，這種管理模式對(duì)內(nèi)缺乏凝聚力，對(duì)外缺乏競(jìng)爭(zhēng)力，導(dǎo)致市場(chǎng)日益蕭條，繁榮景象難于為繼。2007年，某開發(fā)公司承建新永興，因缺乏大型建材市場(chǎng)的建設(shè)經(jīng)驗(yàn)，出現(xiàn)了整體布局不合理、業(yè)態(tài)定位不明確、倉(cāng)儲(chǔ)物流不配套等關(guān)鍵性問題，所有永興商城的商戶、攤主無法搬過去營(yíng)業(yè)，新市場(chǎng)整整空了兩年多。

3．南通市建材配套市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀。在銀行、餐飲、休閑、娛樂等眾多配套服務(wù)項(xiàng)目中，與建材市場(chǎng)聯(lián)系最密切、直接關(guān)系到市場(chǎng)成敗的就是?物流?。物流作為一向獨(dú)立的產(chǎn)業(yè)，將越來越被人重視。建材產(chǎn)品、裝飾材料的一個(gè)重要特點(diǎn)是量大、自身重、價(jià)值低，物流費(fèi)用在商品成本中占有很大比重。降低物流成本是提高競(jìng)爭(zhēng)能力的重要途徑，同時(shí)貨物配送也需要高效率、低成本的物流產(chǎn)業(yè)。因此，物流從市場(chǎng)中的附屬地位，將形成一個(gè)獨(dú)立的專業(yè)化的、現(xiàn)代化的社會(huì)化的一個(gè)產(chǎn)業(yè)。縱觀南通陶瓷建材市場(chǎng)，除永興陶瓷商城緊鄰永興汽車站和通沙碼頭，運(yùn)輸相對(duì)方便（但運(yùn)輸手段僅停留在汽運(yùn)和船運(yùn)等較原始的方式上），九圩港等建材市場(chǎng)物流均無做到專業(yè)化的發(fā)展和運(yùn)作。

三、項(xiàng)目規(guī)劃

南通意邦投資有限公司是意邦（集團(tuán)）投資有限公司的南通分公司。公司成立于2010年1月，承建了南通意邦〃綠墅灣項(xiàng) 5 目，是南通溫州商會(huì)的常務(wù)副會(huì)長(zhǎng)單位，與溫州籍的商人有著較為密切的接觸。從接觸中了解到，這部分溫州銷售商，有很大一批從事陶瓷業(yè)，且基本都進(jìn)駐永興商城。他們是蘇北、蘇中地區(qū)的一級(jí)代理，經(jīng)驗(yàn)豐富，客戶多，銷路廣，理念超前。因永興商城設(shè)施陳舊，面臨拆遷，他們強(qiáng)力要求在南通市區(qū)建立一個(gè)大型綜合建材市場(chǎng)。經(jīng)過公司對(duì)南通及周邊地區(qū)建材市場(chǎng)的認(rèn)真調(diào)研，統(tǒng)籌考慮南通市經(jīng)濟(jì)發(fā)展重心和方向，決定在經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)籌建?新城+商圈+街區(qū)+社區(qū)?的一體化大型建材飾界經(jīng)濟(jì)總部。

1．項(xiàng)目概況

肩負(fù)提升民族品牌國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)力重任，致力打造全球建材裝飾采購(gòu)中心，意邦（集團(tuán)）投資有限公司積十余年功力厚積薄發(fā)，首倡體驗(yàn)式營(yíng)銷總部基地新理念，規(guī)劃建設(shè)一個(gè)50萬平方米的高端建材商貿(mào)巨擎——?南通陶瓷飾界建材經(jīng)濟(jì)總部?。

建材總部雄踞長(zhǎng)三角北翼和蘇通?小金三角?——南通市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)，以極其有利的地理位臵，分為精品商業(yè)區(qū)和倉(cāng)儲(chǔ)物流區(qū)兩部分，涵蓋陶瓷、衛(wèi)浴、燈飾、櫥柜、木業(yè)、軟飾等6大業(yè)態(tài)，建成后將打造為一個(gè)集展示、銷售、倉(cāng)儲(chǔ)、物流、行業(yè)信息交流等功能于一體的世界級(jí)行業(yè)中心，打造為集合行業(yè)頂級(jí)品牌、快速輻射蘇中、蘇北及其整個(gè)華東的區(qū)域營(yíng)銷中心，打造為主題型、休閑型、一站式的建材購(gòu)物中心。

2．六大平臺(tái)

整合各方優(yōu)勢(shì)資源，攜手權(quán)威機(jī)構(gòu)傾力打造?六大平臺(tái)?，力求為進(jìn)駐商家打通國(guó)內(nèi)外建材創(chuàng)富通道。

電子商貿(mào)平臺(tái)：與主流網(wǎng)站形成戰(zhàn)略合作，線上線下互動(dòng) 6平臺(tái)；或自建意邦網(wǎng)上交易平臺(tái)。

自有媒體平臺(tái)：與知名傳媒集團(tuán)合作，形成專刊，覆蓋南通所有建材行業(yè)的促銷信息、新聞、潮流趨勢(shì)等，面向整個(gè)南通乃至長(zhǎng)三角北翼地區(qū)消費(fèi)者以及專業(yè)企業(yè)公開發(fā)行。

專業(yè)活動(dòng)平臺(tái)：包含設(shè)計(jì)師大賽、品牌評(píng)選與頒獎(jiǎng)儀式、經(jīng)典作品展、行業(yè)高峰論壇等于一體，成為蘇中、蘇北地區(qū)建材行業(yè)信息的輿論發(fā)源地、決策地和行業(yè)風(fēng)向標(biāo)。

共享聯(lián)盟平臺(tái)：擬通過聯(lián)合周邊大型品牌商業(yè)項(xiàng)目和蘇中、蘇北的大型家裝公司形成促銷聯(lián)盟。如消費(fèi)者在聯(lián)盟商戶處購(gòu)買商品，可享受購(gòu)買建材的抵扣券或相關(guān)優(yōu)惠待遇。

專業(yè)會(huì)展平臺(tái)：擬塑造成蘇中、蘇北建材行業(yè)規(guī)模最大、品牌商家最多的產(chǎn)品展銷會(huì)。每年春秋季舉辦兩次建材品牌展會(huì)活動(dòng)，包含建材新品發(fā)布、潮流設(shè)計(jì)展示、建材文化展、家裝設(shè)計(jì)大賽作品大眾評(píng)選活動(dòng)，融合建材品牌消費(fèi)的熏陶、消費(fèi)者品牌意識(shí)培育、快樂購(gòu)物于一體的品牌展會(huì)。

3．區(qū)位交通

港口：項(xiàng)目位于長(zhǎng)三角北翼和蘇通?小金三角?——南通市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)，地處我國(guó)黃金海岸線中部、長(zhǎng)江入海口北岸，面向太平洋，背靠整個(gè)長(zhǎng)江流域，濱江臨海，三面環(huán)水，擁有430公里江海岸線，從長(zhǎng)江口出?？赏ㄟ_(dá)中國(guó)沿海和世界各港，溯江而上可通往蘇、皖、贛、鄂、湘、川六省及云、貴、陜、豫等地，地理位臵占盡?黃金海岸?和?黃金水道?之利。?南通港?是中國(guó)十大港口之

一、長(zhǎng)江第二大港口，是上海國(guó)際航運(yùn)中心的組合港，也是長(zhǎng)江下游開放型、多功能、綜合性江海大港，擁有各類泊位45座，其中萬噸級(jí)泊位28座，與美國(guó)、7 俄羅斯、加拿大、澳大利、日本、新加坡等100多個(gè)國(guó)家和地區(qū)的312個(gè)港口通航。

公路：開發(fā)區(qū)南聯(lián)滬寧蘇嘉杭和沿江高速公路，途經(jīng)蘇通大橋，把開發(fā)區(qū)與國(guó)際大都市上海直接聯(lián)通，車程僅60分鐘。特別是隨著江海大道、外環(huán)東路、長(zhǎng)江中路的快速化改造，以及靜海大橋、通呂五號(hào)橋、高墩圩大橋的建成，至蘇中、蘇北等廣大地區(qū)將更加快捷。同時(shí)，與全國(guó)鐵路運(yùn)輸大動(dòng)脈隴海線與京滬線相聯(lián)的新長(zhǎng)鐵路、寧啟鐵路均可直達(dá)開發(fā)區(qū)。

航空：開發(fā)區(qū)距上海虹橋機(jī)場(chǎng)100公里、浦東國(guó)際機(jī)場(chǎng)150公里、南京祿口機(jī)場(chǎng)240公里，距南通機(jī)場(chǎng)15公里。南通機(jī)場(chǎng)目前已開通至北京、廣州、深圳、青島等航線，開辟了?南通—北京—世界各地?的貨物空運(yùn)快速通道，并免收南通至北京貨物空運(yùn)費(fèi)用。

4、商業(yè)環(huán)境

近年來，開發(fā)區(qū)全力推進(jìn)?5+3+1?特色園區(qū)建設(shè)，科學(xué)規(guī)劃建設(shè)電子信息產(chǎn)業(yè)園、精密機(jī)械產(chǎn)業(yè)園、醫(yī)藥健康產(chǎn)業(yè)園、新材料產(chǎn)業(yè)園、裝備制造產(chǎn)業(yè)園和能達(dá)商務(wù)區(qū)、南通綜合保稅區(qū)、城郊型商業(yè)集聚區(qū)，加快推進(jìn)蘇通科技產(chǎn)業(yè)園開發(fā)建設(shè)，突出高起點(diǎn)發(fā)展規(guī)劃引領(lǐng)、高質(zhì)量產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目帶動(dòng)、高水平配套要素保障，有力提升了園區(qū)的專業(yè)化、基地化、規(guī)?；?，已初步形成了一批千億級(jí)、百億級(jí)特色園區(qū)。同時(shí)，繁華的工業(yè)貿(mào)易與狼山、文峰公園、小海立交、千紅碼頭等自然美景，以及優(yōu)美的居住環(huán)境和諧地結(jié)合在一起，朝相輝映，成為江海平原一顆璀璨亮麗的明珠。

5、規(guī)劃理念

a)聯(lián)合經(jīng)營(yíng)：開發(fā)商、品牌廠商、經(jīng)銷商三者聯(lián)動(dòng)，三方共贏，共同發(fā)展。

對(duì)于開發(fā)商來說：是創(chuàng)立企業(yè)品牌、創(chuàng)建全新運(yùn)營(yíng)模式、樹立行業(yè)領(lǐng)航者地位的良好契機(jī)。

對(duì)于品牌廠商來說，為提升企業(yè)品牌形象、傳播品牌理念、展示企業(yè)實(shí)力和產(chǎn)品魅力提供了一個(gè)全新的平臺(tái)。

對(duì)于經(jīng)銷商來說，是擴(kuò)大市場(chǎng)份額，降低營(yíng)運(yùn)成本，提升經(jīng)營(yíng)效益的平臺(tái)。

b)一站式采購(gòu)：裝修采購(gòu)一站搞定，購(gòu)物休閑兩不誤。對(duì)于消費(fèi)者來說，省去東奔西跑采購(gòu)的煩惱，各類裝修材料一站搞定，且可就近貨比三家，放心采購(gòu)。

6、項(xiàng)目定位

建材品牌旗艦集群，體驗(yàn)式營(yíng)銷總部

a)功能定位：集展示、銷售、辦公、倉(cāng)儲(chǔ)、物流、行業(yè)信息等功能于一體。

b)建筑定位：獨(dú)門獨(dú)戶別墅式經(jīng)營(yíng)總部與大型建材Mall相結(jié)合，與大型倉(cāng)儲(chǔ)、現(xiàn)代化物流、星級(jí)酒店、公寓式酒店、會(huì)展中心、綜合會(huì)所相映成趣，相得益彰。

c)商戶定位：國(guó)際知名建材裝飾品牌和國(guó)內(nèi)一線建材裝飾品牌的生產(chǎn)廠家和實(shí)力經(jīng)銷商。

d)經(jīng)營(yíng)定位：批發(fā)、團(tuán)購(gòu)、工程采購(gòu)、國(guó)際貿(mào)易、零售等。

7、項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)

a)整體的高端定位優(yōu)勢(shì):匯聚世界建材裝飾品牌與實(shí)力廠商，吸納國(guó)際知名設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)，以其特有的個(gè)性化、體驗(yàn)式、大 9 空間的品牌形象展示，打造蘇中、蘇北乃至華東地區(qū)的建材營(yíng)銷總部基地，使之成為中國(guó)建材品牌走向世界的平臺(tái)、世界著名建材品牌進(jìn)入中國(guó)的窗口。

b)優(yōu)美的商辦環(huán)境優(yōu)勢(shì):低容積、高綠化率的公園式休閑購(gòu)物環(huán)境，把景觀融入商業(yè)，再把商業(yè)情調(diào)化，令人流連忘返；大面積挑高式的展廳設(shè)計(jì)，高端品牌的集中展示，讓人充分領(lǐng)略到品牌建材的獨(dú)特魅力；獨(dú)門獨(dú)戶別墅式辦公環(huán)境，強(qiáng)調(diào)商業(yè)空間的實(shí)用性，真正滿足購(gòu)物、辦公、商務(wù)休閑等全方位功能。

c)立體的經(jīng)營(yíng)配套優(yōu)勢(shì):大型倉(cāng)儲(chǔ)、現(xiàn)代化物流配送服務(wù)、星級(jí)酒店、酒店式公寓、會(huì)展中心、集中式商業(yè)、綜合會(huì)所等高效、快捷的配套設(shè)施，就近滿足商戶倉(cāng)儲(chǔ)、運(yùn)輸、商務(wù)、居住、會(huì)議、會(huì)展、辦公、休閑等多功能高效率的綜合需求，為企業(yè)提供追求長(zhǎng)遠(yuǎn)品牌定位的平臺(tái)。同時(shí)通過現(xiàn)代化的物流管理、區(qū)域性配送、庫(kù)存管理及信息管理的供應(yīng)鏈業(yè)務(wù)，為企業(yè)加快商品流通，節(jié)約經(jīng)營(yíng)費(fèi)用。

d)綜合的商業(yè)通路優(yōu)勢(shì):在南通市委、市政府的鼎力支持下，傾力打造?中國(guó)建材進(jìn)出口基地?；聯(lián)合各類裝飾工程單位、工程材料招標(biāo)企業(yè)、房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以及各類建材協(xié)會(huì)、設(shè)計(jì)師聯(lián)盟等同業(yè)機(jī)構(gòu)，積極拓展?意邦建材國(guó)際采購(gòu)合作組織?，舉辦各類貿(mào)易洽談會(huì)、建材博覽會(huì)、新品發(fā)布會(huì)、行業(yè)高峰論壇、設(shè)計(jì)師大賽等，提升中心的品牌影響力，并實(shí)現(xiàn)團(tuán)購(gòu)業(yè)務(wù)的大規(guī)模拓展。

e)強(qiáng)大的交通運(yùn)輸優(yōu)勢(shì): 雄踞南通、通往蘇中、蘇北咽喉要道和海、陸、空立體交通優(yōu)勢(shì)，為商戶提供的方便、快捷的 10 運(yùn)輸，從容掌控蘇中、蘇北乃至華東地區(qū)的高端消費(fèi)人群。

f)濃厚的商業(yè)氛圍優(yōu)勢(shì):托依政府大力發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的時(shí)機(jī)，以超大的規(guī)模、高端的定位、前瞻的規(guī)劃、齊全的業(yè)態(tài)和巨大的發(fā)展前景，引領(lǐng)?蘇北商圈?內(nèi)商業(yè)和眾多實(shí)力企業(yè)及國(guó)際知名品牌，重塑蘇中、蘇北商業(yè)消費(fèi)高端品牌新格局。

8、功能分區(qū) a）精品商業(yè)區(qū)

總部展示區(qū)：占地面積約18萬平方米，位于經(jīng)濟(jì)總部西北地塊?？偛繕且元?dú)門獨(dú)戶式建筑呈現(xiàn)，1-2F為超大規(guī)模的內(nèi)部展示空間，3-4F為客戶洽談、總裁辦公區(qū)域，戶均6個(gè)泊車位。

建材綜合區(qū)：面積約6萬平方米，位于總部展示區(qū)東部,規(guī)劃采用開放式商場(chǎng)化管理，將為消費(fèi)者提供透明的價(jià)格、齊全的品種、良好的配送服務(wù),具有傳統(tǒng)建材市場(chǎng)無法媲美的優(yōu)越購(gòu)物環(huán)境。

商業(yè)配套區(qū)：面積約19萬平方米，位于總部展示區(qū)東部。規(guī)劃有酒店、集中式商業(yè)、會(huì)展中心及酒店式公寓等,具備辦公、會(huì)議、展示、休閑、餐飲等強(qiáng)大的商務(wù)功能。

b）倉(cāng)儲(chǔ)物流區(qū)

建立起一套高標(biāo)準(zhǔn)的現(xiàn)代化倉(cāng)儲(chǔ)物流基地，做到有別于傳統(tǒng)建材難以企及的展儲(chǔ)分離，為入駐的商家提供快捷的倉(cāng)儲(chǔ)配送服務(wù)，同時(shí)最大限度地滿足團(tuán)購(gòu)級(jí)別的大客戶需求。

9.效益評(píng)估

新建的南通陶瓷飾界建材經(jīng)濟(jì)總部，不僅完善了城市功能，提升了城市品位，更提高了社會(huì)效益。按照經(jīng)營(yíng)規(guī)模和業(yè)績(jī)預(yù)測(cè)，建材城可入住5000個(gè)商戶，以每個(gè)商戶2人、每人10萬元/ 11 年的消費(fèi)額計(jì)，商業(yè)城入住商戶每年可為南通市帶來10億元的消費(fèi)收入；高品味的商業(yè)城可吸引80%的外購(gòu)中高檔收入群體回流，實(shí)現(xiàn)年銷售額200億元，預(yù)計(jì)稅收及利潤(rùn)達(dá)5000萬元，每年可向社會(huì)提供1.5萬個(gè)就業(yè)崗位，既改造了環(huán)境，又繁榮了經(jīng)濟(jì)，既增加了地方財(cái)政收入，又提高了城市居民就業(yè)率，有效地促進(jìn)了地方的穩(wěn)定和經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。

鑒于目前激烈競(jìng)爭(zhēng)的市場(chǎng)形勢(shì)，懇請(qǐng)南通市政府認(rèn)真考慮上述建議。同時(shí)，因新建的建材城環(huán)境設(shè)臵高檔典雅，自動(dòng)扶梯、觀光電梯、外景觀等硬件設(shè)備價(jià)格昂貴，公司投資巨大、建設(shè)成本高、資金回收慢，希望南通市政府在測(cè)定土地出讓金等費(fèi)用價(jià)格上給予適當(dāng)優(yōu)惠，在執(zhí)行的相關(guān)政策上給予適當(dāng)照顧。貴政府如有意向，可到上海、蘇州、無錫、南通等地考察我公司的開發(fā)項(xiàng)目。

意邦（集團(tuán)）投資有限公司

二〇一一年十月