第一篇：最新城市家居建材市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告

最新城市家居建材市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告

據(jù)工作安排，10月下旬，與相關(guān)職能部門負(fù)責(zé)人，分成兩個(gè)調(diào)研小組，緊緊圍繞“進(jìn)一步加強(qiáng)建材家居專業(yè)市場(chǎng)建設(shè)”這一主題，采用發(fā)放調(diào)查問(wèn)卷、實(shí)地走訪、座談交流等方式進(jìn)行了深入系統(tǒng)地調(diào)研?，F(xiàn)將調(diào)研情況報(bào)告如下。

一、基本現(xiàn)狀

xx市建材家居市場(chǎng)起步發(fā)展于上世紀(jì)90年代。近年來(lái)，隨著城市化進(jìn)程的加快和城市人口的增長(zhǎng)，xx市建材家居市場(chǎng)不斷發(fā)展。長(zhǎng)期以來(lái)，為滿足廣大群眾的消費(fèi)需求和推動(dòng)我市商貿(mào)經(jīng)濟(jì)發(fā)展發(fā)揮了重要作用。目前，全市共有建材家居商戶1737戶，其中建材1460戶，家居277戶;臨街商戶280家，較大的聚集性市場(chǎng)8個(gè)，分別是吉美家建材超市、歐美達(dá)家居廣場(chǎng)、體育館建材市場(chǎng)、神龍建材市場(chǎng)、美聯(lián)家居廣場(chǎng)、金盆家居市場(chǎng)、萬(wàn)客隆家具城、豐源建材市場(chǎng)等。其中體育館市場(chǎng)有商戶325家，一次性出租20年的199家(租賃余期5-8年)，一年租門面126個(gè);吉美家建材超市占地面積8000余平方米，營(yíng)業(yè)面積13000平方米，有商戶68家;歐美達(dá)家居經(jīng)營(yíng)面積達(dá)1萬(wàn)余平方米;神龍建材市場(chǎng)占地面積120畝，共有店鋪923個(gè);蔡倫步行街有店鋪594家。此外，體育路、城北路、五一中路、白云路、德泰隆路和水東江、灶市街街道辦事處也有零散分布。

二、存在的主要問(wèn)題

xx市的建材家居行業(yè)發(fā)展雖然初具規(guī)模，但隨著時(shí)代的發(fā)展，尤其是與國(guó)內(nèi)同類市場(chǎng)和周邊縣(市)區(qū)相比，xx市建材家居市場(chǎng)建設(shè)已明顯滯后，已越來(lái)越不適應(yīng)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展需要，主要存在以下問(wèn)題：

1、散亂差現(xiàn)象突出，嚴(yán)重?fù)p害城市形象。由于建材家居市場(chǎng)沒(méi)有統(tǒng)一規(guī)劃，大部分市場(chǎng)主體規(guī)模仍然偏小。全市建材家居市場(chǎng)大多由市場(chǎng)整合運(yùn)作或自發(fā)聚集產(chǎn)生，散、亂、差現(xiàn)象十分突出。散：各類臨街商鋪、綜合、專業(yè)市場(chǎng)隨機(jī)分布，零星散亂，盲目發(fā)展，放眼五一路、城北路、體育路等城區(qū)主要街道隨處可見(jiàn)，缺乏統(tǒng)一管理。同時(shí)，幾個(gè)大的聚集性市場(chǎng)由于前期規(guī)劃不科學(xué)，建筑容積率隨意改變，土地利用率過(guò)低。亂：整個(gè)建材家居市場(chǎng)參差不齊，經(jīng)營(yíng)的商品種類雜亂無(wú)章，品質(zhì)良莠不齊，未辦理任何證照的商戶就有100余家。市場(chǎng)秩序臟亂，運(yùn)輸車輛亂停亂放、隨意占道經(jīng)營(yíng)和阻塞交通的現(xiàn)象十分突出。差：市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)環(huán)境差，市場(chǎng)與居民居住區(qū)不分，如體育館、蔡倫步行街等市場(chǎng)搬運(yùn)貨物、建材切割加工，給附近居民造成了嚴(yán)重的空氣和噪音污染等。這些問(wèn)題的存在既破壞了環(huán)境質(zhì)量和交通秩序，也嚴(yán)重?fù)p害了我市的城市形象。

2、基礎(chǔ)設(shè)施不配套，存在安全隱患。隨著城區(qū)的快速擴(kuò)張，由于缺乏專業(yè)市場(chǎng)建設(shè)，而現(xiàn)有的幾個(gè)大的聚集性市場(chǎng)都是整合或自發(fā)形成。因此，這些市場(chǎng)功能不全，配套設(shè)施嚴(yán)重缺失，特別是道路、停車場(chǎng)、下水道、路燈、消防等基礎(chǔ)設(shè)施嚴(yán)重不配套，存在諸多安全隱患。蔡倫步行街當(dāng)初規(guī)劃不是作為建材家居市場(chǎng)，而后來(lái)自發(fā)聚集形成了建材家居市場(chǎng)，市場(chǎng)內(nèi)道路狹窄，大型貨車無(wú)法通行，既增加了運(yùn)輸成本，也堵塞了周邊交通，而且整個(gè)市場(chǎng)沒(méi)有消防設(shè)施，存在重大消防隱患。體育館是我市的體育運(yùn)動(dòng)中心，而后整合成建材家居市場(chǎng)，由于地勢(shì)低洼，下水道不暢，每逢大雨就漲水，經(jīng)常是污水橫流，嚴(yán)重影響市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)和環(huán)境衛(wèi)生。更令人擔(dān)憂的是市場(chǎng)內(nèi)油漆等危險(xiǎn)化學(xué)品與其他建材產(chǎn)品混合經(jīng)營(yíng)，安全隱患更為突出。

3、管理模式陳舊，市場(chǎng)“多”而不強(qiáng)。目前，xx市較大的家居建材市場(chǎng)都是開(kāi)發(fā)商在市場(chǎng)內(nèi)建設(shè)若干單個(gè)商鋪，然后或出售、或出租、或業(yè)主購(gòu)買后出租、自營(yíng)的“攤位制”經(jīng)營(yíng)模式。這種模式經(jīng)營(yíng)與管理分離，且管理大都停留在保安、保潔服務(wù)水平上，缺乏現(xiàn)代的管理方式和手段，大部分的經(jīng)營(yíng)戶沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，常常會(huì)面臨投入裝修后，業(yè)主要求房租漲價(jià)的窘境。而且市場(chǎng)整體經(jīng)營(yíng)、推廣意識(shí)不強(qiáng)，營(yíng)銷方式落后，難以發(fā)揮市場(chǎng)優(yōu)勢(shì)。如神龍、豐源建材市場(chǎng)部分店面已淪為住房。因此，我市的建材家居市場(chǎng)店鋪雖然多，但多而不強(qiáng)，多而不大，多年來(lái)一直沒(méi)有形成自主品牌，經(jīng)營(yíng)仍然停留在傳統(tǒng)的低端模式，也難以培植大的稅收來(lái)源。

4、專業(yè)市場(chǎng)建設(shè)滯后，發(fā)展后勁不足。由于缺乏專業(yè)的建材家居市場(chǎng)建設(shè)，目前，xx市現(xiàn)有的市場(chǎng)發(fā)展戰(zhàn)略定位普遍不高，雖然點(diǎn)多、面廣、量大，但上檔次、規(guī)模的商場(chǎng)(家)較少，不能滿足顧客一站式購(gòu)物的需要。同時(shí)多數(shù)市場(chǎng)居于市中心，擴(kuò)展空間有限，因?yàn)榉孔廨^高，倉(cāng)儲(chǔ)物流不便，制約了市場(chǎng)的改造、擴(kuò)容和升級(jí)，多數(shù)只能簡(jiǎn)單維持現(xiàn)狀。從而造成市場(chǎng)檔次不高、功能不全，難以進(jìn)一步發(fā)展壯大、形成規(guī)模效應(yīng)。目前，xx市建材家居市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)的全國(guó)十大品牌齊全，但量少、分散，導(dǎo)致建材家居市場(chǎng)輻射范圍不廣，多銷售在本地，銷售量有限，影響力低下。

對(duì)于上述問(wèn)題的存在，廣大市民和經(jīng)營(yíng)業(yè)主反響十分強(qiáng)烈。據(jù)發(fā)放的調(diào)查問(wèn)卷顯示，98%以上的居民強(qiáng)烈要求政府搬遷現(xiàn)有市場(chǎng)，還居民生活一片“凈土”;90%以上的經(jīng)營(yíng)業(yè)主認(rèn)為建設(shè)建材家居專業(yè)市場(chǎng)非常必要，有利于商家做大做強(qiáng)。

三、對(duì)策與建議

建材家居作為商貿(mào)服務(wù)業(yè)的重要組成部分是衡量一個(gè)城市形象和品位的重要體現(xiàn)，也是完善城市配套功能，發(fā)揮區(qū)位優(yōu)勢(shì)，提升城市綜合競(jìng)爭(zhēng)力的重要載體。當(dāng)前，xx市要緊緊圍繞“市場(chǎng)興城、流通富市”的目標(biāo)，把家居建材專業(yè)市場(chǎng)培育為新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)，著力打造家居建材商業(yè)核心區(qū)，積極構(gòu)建“湘東南區(qū)域性商貿(mào)中心”，努力形成“城內(nèi)大商場(chǎng)、城中特色街、城郊大市場(chǎng)、城外大物流”的商貿(mào)服務(wù)新格局。為此，建議：

1、科學(xué)規(guī)劃、注重特色、合理“建市”。要按照《xx市城市總體規(guī)劃》、《xx市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)專項(xiàng)規(guī)劃》的布局要求，綜合考慮區(qū)位、交通、地形地勢(shì)、產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)等多方面因素，注重長(zhǎng)遠(yuǎn)，突出特色，高起點(diǎn)、高品位科學(xué)規(guī)劃好建材家居市場(chǎng)。要按照 “政府主導(dǎo)、市場(chǎng)運(yùn)作”的模式，加快建設(shè)1-2個(gè)集銷售、商品展示、物流、倉(cāng)儲(chǔ)、售后服務(wù)、運(yùn)輸配送為一體，占地面積500-1000畝的布局合理、功能齊全、競(jìng)爭(zhēng)有序、統(tǒng)一開(kāi)放的大型專業(yè)市場(chǎng)。新市場(chǎng)項(xiàng)目可考慮選址城市周邊地區(qū)(錫里、聯(lián)平兩村107國(guó)道附近或水東江320省道附近)。該地段交通便利，條件優(yōu)越，有很好的發(fā)展空間，既可化解因建材家居市場(chǎng)駐扎城區(qū)所造成的諸如城市交通壓力、環(huán)境污染等諸多問(wèn)題，又可拉動(dòng)勞動(dòng)力就業(yè)和促進(jìn)城郊地帶的經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

2、政策扶持、多方融資、大力“扶市”。一方面政府要出臺(tái)配套優(yōu)惠政策。從項(xiàng)目落地、土地供給、資金投入、基礎(chǔ)設(shè)施、要素保障等多方面給予政策傾斜與支持，多渠道籌集資金，保障建材家居專業(yè)市場(chǎng)健康可持續(xù)發(fā)展。同時(shí)，要加大招商引資力度，以優(yōu)惠的政策和優(yōu)質(zhì)的服務(wù)大力吸引經(jīng)銷商進(jìn)駐專業(yè)市場(chǎng)，實(shí)現(xiàn)集聚發(fā)展。要規(guī)范管理，制訂出臺(tái)統(tǒng)一管理措施和統(tǒng)一收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，杜絕因多元化管理造成混亂無(wú)序、相互扯皮的局面。另一方面加大行政引導(dǎo)力度。將目前發(fā)展后勁不足、缺少商業(yè)活力和空置率高的建材家居市場(chǎng)，以及城區(qū)范圍內(nèi)與建材家居行業(yè)相關(guān)的、分散的經(jīng)營(yíng)戶逐步歸行入市，統(tǒng)一遷入新建市場(chǎng)內(nèi)，實(shí)行集中經(jīng)營(yíng)，統(tǒng)一管理，進(jìn)一步擴(kuò)大市場(chǎng)規(guī)模，增強(qiáng)建材家居市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)力與輻射力。新市場(chǎng)建好后，建議對(duì)體育館建材市場(chǎng)實(shí)施搬遷，重新在武廣新城規(guī)劃建設(shè)體育館。

3、多方保障、強(qiáng)化服務(wù)、共同“活市”。一方面要加大監(jiān)管力度。進(jìn)一步明確商務(wù)、市場(chǎng)、工商、稅務(wù)、交通、城管等相關(guān)部門的職責(zé)，加強(qiáng)日常監(jiān)管，提高執(zhí)法水平，規(guī)范市場(chǎng)交易行為，嚴(yán)厲查處違法行為，建立健全xx市建材家居行業(yè)發(fā)展長(zhǎng)效管理運(yùn)行機(jī)制，切實(shí)營(yíng)造健康有序的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)環(huán)境，讓廣大經(jīng)營(yíng)商安心經(jīng)營(yíng)，放心投資。另一方面要完善行業(yè)協(xié)會(huì)功能。強(qiáng)化行業(yè)自律，充分發(fā)揮協(xié)會(huì)作用，及時(shí)協(xié)商解決行業(yè)發(fā)展、經(jīng)營(yíng)業(yè)主之間的矛盾和問(wèn)題。大力引導(dǎo)、支持協(xié)會(huì)建立健全行業(yè)規(guī)章制度，組織開(kāi)展有利于行業(yè)發(fā)展的各項(xiàng)活動(dòng)，積極協(xié)助政府培育專業(yè)市場(chǎng)，促進(jìn)貿(mào)易和信息交流，促進(jìn)建材家居行業(yè)做大做強(qiáng)。

4、打造品牌、提升效應(yīng)、多措“興市”。一是市場(chǎng)發(fā)展定位要高。要從立足“承接珠三角、輻射湘東南”的高度，互幫互助，強(qiáng)強(qiáng)發(fā)展，最大限度地發(fā)揮自身優(yōu)勢(shì)，努力打造具有xx特色的建材家居知名品牌，形成商貿(mào)效應(yīng)，擴(kuò)大影響力。二是培育建材家居龍頭企業(yè)。應(yīng)重視市場(chǎng)現(xiàn)代大批發(fā)商、大代理商、大經(jīng)銷商的引進(jìn)和培育，走電子商務(wù)線上線下交易的“雙軌制”，加快轉(zhuǎn)變“擔(dān)籃小賣”的經(jīng)營(yíng)模式，這樣才能更好地增強(qiáng)專業(yè)市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)力與輻射力。三是加快向物

公文寫作規(guī)范

為了加強(qiáng)對(duì)外公文寫作的管理，進(jìn)一步規(guī)范中心公文寫作，特制定本規(guī)定。

一、公文寫作排版

（一）標(biāo)題：正文標(biāo)題用小標(biāo)宋體字2號(hào)，遇標(biāo)題過(guò)長(zhǎng)需換行可按“長(zhǎng)、短、長(zhǎng)”或“正（倒）寶塔形”排版；一級(jí)標(biāo)題“

一、”用黑體字3號(hào)；二級(jí)標(biāo)題“

（一）”用楷體字3號(hào)加粗；三級(jí)標(biāo)題“1．”、四級(jí)標(biāo)題“（１）”均需加粗。

（二）正文：仿宋體字3號(hào)，一般每頁(yè)排22行，每行排28個(gè)字（行距為多倍行距1.4倍）。

二、公文寫作格式

（一）眉首：一般由公文份數(shù)序號(hào)、秘密等級(jí)和保密期限、緊急程度、發(fā)文機(jī)關(guān)標(biāo)識(shí)、發(fā)文字號(hào)、簽發(fā)人、會(huì)簽人等要素組成。

1．主體：一般由標(biāo)題、主送機(jī)關(guān)、正文、附件說(shuō)明、成文時(shí)間、印章、附注等要素組成。

（１）公文標(biāo)題：應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)確簡(jiǎn)要地概括公文的主要內(nèi)容并標(biāo)明公文種類，一般應(yīng)當(dāng)標(biāo)明發(fā)文機(jī)關(guān)。公文標(biāo)題中除法規(guī)、規(guī)章名稱加書(shū)名號(hào)或特定詞用引號(hào)外，一般不用標(biāo)點(diǎn)符號(hào)，停頓用空格符或換行。

（２）主送機(jī)關(guān)：是指公文的主要受理機(jī)關(guān)，應(yīng)當(dāng)使用全稱或者規(guī)范化簡(jiǎn)稱、統(tǒng)稱；應(yīng)按其性質(zhì)、級(jí)別和有關(guān)規(guī)定或慣例依次排列，同性質(zhì)或級(jí)別的機(jī)關(guān)之間用頓號(hào)，不同性質(zhì)或級(jí)別的機(jī)關(guān)之間用逗號(hào)，最后一個(gè)主送機(jī)關(guān)名稱后標(biāo)全角冒號(hào)。主送機(jī)關(guān)一般在標(biāo)題下空1行、左側(cè)頂格用3號(hào)仿宋體字，回行時(shí)仍頂格。

（3）正文：是公文的主體部分。正文內(nèi)容要求準(zhǔn)確地傳達(dá)、貫徹黨和國(guó)家的有關(guān)方針政策精神，完整地表達(dá)公文制發(fā)單位的意圖、意見(jiàn)和要求。正文一般置主送機(jī)關(guān)下一行，每自然段空2字，回行頂格；數(shù)字、年份不能回行。

（4）附件：是正文的附屬部分，是補(bǔ)充公文正文內(nèi)容的材料（包括圖表）。公文如有附件應(yīng)作附件說(shuō)明，即在正文下空1行左空2字用3號(hào)仿宋體字標(biāo)識(shí)“附件”，后標(biāo)全角冒號(hào)和名稱；附件如有序號(hào)使用阿拉伯?dāng)?shù)碼(如“附件:1.××××”);附件名稱后不加標(biāo)點(diǎn)符號(hào)。附件應(yīng)在公文成文日期之后另起一頁(yè)與正文一起裝訂，并在附件左上角第1行頂格標(biāo)識(shí)“附件”，有序號(hào)時(shí)標(biāo)識(shí)序號(hào)（如“附件1”）。附件的序號(hào)和名稱應(yīng)與正文之下的附件說(shuō)明一致。

（5）成文時(shí)間：以負(fù)責(zé)人簽發(fā)的日期為準(zhǔn)，聯(lián)合行文以最后簽發(fā)機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)人的簽發(fā)日期為準(zhǔn)。行政機(jī)關(guān)公文成文日期用漢字年、月、日標(biāo)全，“零”寫為“〇”；單一機(jī)關(guān)制發(fā)的公文在落款處不置發(fā)文機(jī)關(guān)名稱，只標(biāo)識(shí)成文時(shí)間；成文時(shí)間置正文右下方，右空4字。

（6）印章：指正文末尾加蓋的發(fā)文機(jī)關(guān)印章或領(lǐng)導(dǎo)同志簽名章，是發(fā)文機(jī)關(guān)對(duì)公文表示負(fù)責(zé)并標(biāo)志公文生效的憑證。

（7）附注：一般是對(duì)公文的發(fā)放范圍、使用時(shí)需注意的事項(xiàng)等情況的說(shuō)明，公文如有附注用3號(hào)仿宋體字，居左空2字加圓括號(hào)標(biāo)識(shí)在成文日期下一行。

2．版記：一般由主題詞、抄送機(jī)關(guān)，印發(fā)機(jī)關(guān)、時(shí)間、份數(shù)和版記反線等要素組成。版記應(yīng)置于公文最后一頁(yè)（封四，亦稱封底），版記的最后一個(gè)要素置于最后一行。

（1）主題詞：是反映公文主要內(nèi)容的規(guī)范化名詞或名詞性詞組。上行文應(yīng)當(dāng)按照上級(jí)機(jī)關(guān)的要求標(biāo)注主題詞?！爸黝}詞”用3號(hào)黑體字，居左頂格標(biāo)識(shí)，后標(biāo)全角冒號(hào)；詞目用3號(hào)小標(biāo)宋體字；詞目之間空1字。主題詞按類別詞、類屬詞、文種的順序排列，除類別詞外，最多不超過(guò)5個(gè)。

（2）抄送機(jī)關(guān)：是指除主送機(jī)關(guān)之外需要執(zhí)行或知曉公文內(nèi)容的其他機(jī)關(guān)，應(yīng)當(dāng)使用全稱或者規(guī)范化簡(jiǎn)稱、統(tǒng)稱。

（3）印發(fā)機(jī)關(guān)和印發(fā)時(shí)間：印發(fā)機(jī)關(guān)多數(shù)不以行文機(jī)關(guān)名稱出現(xiàn)，而只用機(jī)關(guān)辦公室名稱，位于抄送機(jī)關(guān)之下（無(wú)抄送機(jī)關(guān)在主題詞之下）占1行位置，用3號(hào)仿宋體字。印發(fā)機(jī)關(guān)左空1字，印發(fā)時(shí)間右空1字。印發(fā)時(shí)間以公文付印的日期為準(zhǔn)，用3號(hào)阿拉伯?dāng)?shù)碼標(biāo)識(shí)。

（4）印發(fā)份數(shù)：置印發(fā)時(shí)間之下，右空3字，用3號(hào)仿宋體字和阿拉伯?dāng)?shù)碼標(biāo)識(shí)。

（5）版記中主題詞、抄送機(jī)關(guān)，印發(fā)機(jī)關(guān)、時(shí)間等要素之下分別加一條反線，寬度同版心。

流集散中心轉(zhuǎn)型的步伐。通過(guò)引進(jìn)現(xiàn)代物流，從而實(shí)現(xiàn)批發(fā)市場(chǎng)的交易、倉(cāng)儲(chǔ)、運(yùn)輸、加工、配送、信息傳導(dǎo)等多項(xiàng)物流功能和增值服務(wù)，集商流、物流、信息流、資金流于一體，使之盡快形成商貿(mào)物流中心。

祝愿祖國(guó)繁榮昌盛！！

第二篇：家居建材市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告

建筑材料調(diào)研報(bào)告

藝術(shù)學(xué)院 環(huán)藝12-2 韓雨婷 201209051028

調(diào)查目的：

通過(guò)建筑材料的市場(chǎng)調(diào)查，加深我們對(duì)所學(xué)建筑材料的理解和認(rèn)識(shí)，了解建筑材料對(duì)我們建筑學(xué)的重要性，讓純理論的并帶有抽象性的知識(shí)點(diǎn)明顯化，使之易于理解，方便掌握，能夠初步從市場(chǎng)及時(shí)了解新材料新工藝，同時(shí)市場(chǎng)對(duì)于各種材料的需求及材料的價(jià)格和通用尺寸。從而開(kāi)闊我們的視野，講課堂所吸收的知識(shí)活學(xué)活用，源于書(shū)本而體味生活。

調(diào)查內(nèi)容：

1、了解現(xiàn)在建材市場(chǎng)上的各大材料品牌及其檔次定位

2、了解該產(chǎn)品種類、規(guī)格、價(jià)格、施工工藝、調(diào)查方式：

訪談、觀察、拍照搜集資料 調(diào)查時(shí)間：2014年5月22號(hào) 調(diào)查地點(diǎn)：濟(jì)南市金牛材料市場(chǎng)

一、天然石材

天然石材結(jié)構(gòu)緊密、抗壓強(qiáng)度高、耐磨、裝飾性好、耐壓性好、常用的裝飾材料有花崗巖和大理石兩種。一般來(lái)說(shuō)，凡是有紋理的，稱為‘大理石’；以斑點(diǎn)為主的稱為“花崗巖”

1、大理石

種類 ：艾葉青、米黃玉、房山漢白玉以及人造大理石等。

規(guī)格：500×100×40、750×100×40、2500*200*80、3000×200×100等 用途：墻面和地面及衛(wèi)生間和部分雕塑

2、花崗巖

種類：濟(jì)南青、灰麻、中國(guó)紅等。

規(guī)格：100*250*800、100*250*1600、400*800*40、300*150*80等

成分：要是硅酸鹽（硅酸鈣硅酸鉀等等）。用途：于花崗石形成的特殊條件和堅(jiān)定的結(jié)構(gòu)特

點(diǎn)，使其具有如下獨(dú)特性能：具有良好的裝飾性能，可適用公共場(chǎng)所及室外的裝飾。價(jià)格100.00/平方米

二、板材

1、普通石膏板

板一般用于大面積吊頂和室內(nèi)客廳、餐廳、過(guò)道、臥室等對(duì)防水要求不高的地方，可以做隔墻面板，也可做吊頂面板。價(jià)格范圍15—19元

2、鋁塑板

鋁塑板常見(jiàn)規(guī)格為1220*244，顏色豐富，是室內(nèi)吊頂、包管的上好材料。很多大樓的外墻和門臉亦常用此材料。

鋁塑板分為單面和雙面，由鋁層與塑層組成，單面較柔軟，雙面較硬挺，家庭裝修常用雙面鋁塑板。

鋁塑板的規(guī)格是1.2X2.4的，單面的50元/張，雙面、生膠、10絲的是80元/張；雙面、熟膠、10絲的100元/張；16絲的150元/張，24絲的220元/張。

3、PVC板

PVC吊頂型材以PVC為原料，經(jīng)加工成為企口式型材，具有重量輕，安裝簡(jiǎn)便。防水、防潮的特點(diǎn)，它表面的花色圖案變化也非常多,并且耐污染、好清洗,有隔音、隔熱的良好性能, 它成本低、裝飾效果好, 因此成為衛(wèi)生間、廚房、洗手間、陽(yáng)臺(tái)等吊頂?shù)闹鲗?dǎo)材料。但隨著鋁扣板和鋁塑板的出現(xiàn)，PVC板逐漸被取代，主要是PVC板較易老化，易黃變。價(jià)格范圍3500元每噸。

4、刨花板

刨花板是利用木材或木材加工剩余物作為原料，加工成刨花或碎料，再加入一定的膠粘劑，在一定溫度和壓力下制作而成的一種人造板材，由于其整體較為松軟，握釘力不強(qiáng)，因是一種低檔板材，一般不宜作為家具底襯，也不能用以制作門窗套。價(jià)格范圍35—85元。

5、細(xì)木工板

細(xì)木工板俗稱大芯板，是由兩片單板中間膠壓拼接木板而成。中間木板是由優(yōu)質(zhì) 天然的木板方經(jīng)熱處理（即烘干室烘干）以后，加工成一定規(guī)格的木條，由拼板機(jī)拼接而成。與刨花板，密度板相比，其天然木材特性更順應(yīng)人類自然的要求；它具有質(zhì)輕、易加工、握釘力好、不變形等優(yōu)點(diǎn)，是室內(nèi)裝修和高檔家具制作的理想材料。價(jià)格125元每張。

三、陶瓷

1、釉面磚

有陶制和瓷制釉面磚，根據(jù)釉面的光澤分為亮光和啞光釉面轉(zhuǎn)，外墻應(yīng)用的應(yīng)性定耐候性好，抗凍能力強(qiáng)和吸水率低的特點(diǎn)。釉面磚的種類按形狀分為通用磚（正方形磚）和異形磚（配件磚）；按釉層色彩分有白色釉面磚和彩色釉面磚。價(jià)格24元

2、通體磚

通體磚是一種耐磨磚，被廣泛使用于廳堂、過(guò)道和室外走道等裝修項(xiàng)目的地面，常用規(guī)格：300× 300mm、400×400mm、500×500mm、600×600mm、800×800mm等。價(jià)格105元。

3、拋光磚

通體坯體 ·的表面經(jīng)過(guò)打磨而成的一種光亮的磚種。拋光磚性質(zhì)堅(jiān)硬耐磨，適合在除洗手間、廚房和室內(nèi)環(huán)境以外的多種室內(nèi)空間中使用。常用規(guī)格：400×400mm、500×500mm、600×600mm、800×800mm、900×900mm、1000×1000mm，價(jià)格150元。

4、?；u

?；u是通過(guò)高溫?zé)Y(jié)，完全瓷化生成了莫來(lái)石等多種晶體。具有高強(qiáng)度，超耐磨性和抗彎曲性，抗污性強(qiáng)，防滑性好，吸水率低以及極好的抗化學(xué)侵蝕性能，重負(fù)載能力?？捎糜诩揖?，寫字樓，餐館等地面鋪設(shè)。特別適合于化工，食品，儀器及設(shè)備制造等車間、倉(cāng)庫(kù)、廣場(chǎng)、停車場(chǎng)等地面鋪設(shè)。價(jià)格275元。

5、陶瓷錦磚

由優(yōu)質(zhì)瓷土燒結(jié)而成，抗腐蝕，耐磨，抗壓，耐水，吸水率低，不褪色，易清洗。廣泛應(yīng)用于室內(nèi)小面積的墻面和室外大小幅墻面和地面。常用規(guī)格：20×20mm、25×25mm、30×30mm，厚度依次在4mm—4.3mm之間。價(jià)格360元每平米。

四、涂料

1、纖維素

在家裝墻面施工中，在大白粉（膩?zhàn)臃郏┲屑右欢康睦w維素，能使大白粉更具柔性，增加了大白粉與墻壁面的附著力，使大白粉的粘力增加。

2.、乳膠漆

乳膠漆是乳涂料的俗稱，誕生于二十世紀(jì)七十年代中下期，是以丙烯酸酯共聚乳液為代表的一大類合成樹(shù)脂乳液涂料。乳膠漆按被涂物分內(nèi)墻乳膠漆等；按光澤效果分無(wú)光、啞光、半光、絲光、有光乳膠漆等；按基料分純丙涂料、苯丙涂、醋丙涂料、叔碳漆等；按裝飾效果分平涂、拉毛、質(zhì)感涂料等；按溶劑分水溶性乳膠漆、水溶性涂料、溶劑型乳膠漆等；按裝飾功能分通用型乳膠漆、功能型（抗菌、抗污等）乳膠漆。價(jià)格范圍25—30元。

3、塑料壁紙

塑料壁紙是目前生產(chǎn)最多，銷售得最快的一種壁紙.所用塑料絕大部分為聚氯乙烯,簡(jiǎn)稱PVC塑料壁紙.塑料壁紙通常分為普通壁紙、發(fā)泡壁紙等,每一類又分若干品種,每一品種再分為各式各樣的花色。

4、壁布

壁布實(shí)際上是壁紙的另一種形式，一樣有著變幻多彩的圖案、瑰麗無(wú)比的色澤，但在質(zhì)感上則比壁紙更勝一籌。由于壁布表層材料的基材多為天然物質(zhì)，無(wú)論是提花壁布、紗線壁布，還是無(wú)紡布壁布、浮雕壁布，經(jīng)過(guò)特殊處理的表面，其質(zhì)地都較柔軟舒適，而且紋理更加自然，色彩也更顯柔和，極具藝術(shù)效果，給人一種溫馨的感覺(jué)

總結(jié)：

通過(guò)這次對(duì)建筑材料的調(diào)查，不單單只是對(duì)各種材料價(jià)位的調(diào)查，我個(gè)人覺(jué)得最重要的是對(duì)不同建材的功能、優(yōu)點(diǎn)、缺點(diǎn)的了解。對(duì)一些建筑裝飾材料也有了理性上的認(rèn)識(shí)關(guān)于這次市場(chǎng)調(diào)查使我我學(xué)到很多知識(shí)，這些知識(shí)正是和我以后的發(fā)展方向密切相關(guān)的，通過(guò)這次的鍛煉對(duì)我以后在建筑和建筑裝飾的認(rèn)識(shí)會(huì)有很大的幫助，至少我現(xiàn)在知道怎么去了解建筑，我會(huì)將我所學(xué)到的應(yīng)用到我的日后的學(xué)習(xí)工作中，此次調(diào)研是我可謂受益匪淺。

第三篇：蕪湖家居建材市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告

目

錄

一.城市概要--------------Ⅰ.概要----------------------------Ⅱ.總量指標(biāo)------------------------Ⅲ.水平指標(biāo)------------------------Ⅳ.人文資源------------------------Ⅴ.城市規(guī)劃------------------------

二.市場(chǎng)概述--------------

三.項(xiàng)目概況--------------Ⅰ.位置----------------------------Ⅱ.建筑面積------------------------Ⅲ.建筑結(jié)構(gòu)------------------------Ⅳ.產(chǎn)權(quán)形式------------------------Ⅴ.租金----------------------------

四.項(xiàng)目評(píng)分--------------Ⅰ.品牌影響力----------------------Ⅱ.體量----------------------------Ⅲ.位置----------------------------Ⅳ.物流交通------------------------Ⅴ.硬件環(huán)境------------------------Ⅵ.軟件環(huán)境------------------------Ⅶ.營(yíng)銷投入度----------------------Ⅷ.建材大類------------------------Ⅸ.家居大類------------------------

五.評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)--------------

一，城市概要

⑴概要 地理位置：

蕪湖市位于安徽中南部，是安徽省的經(jīng)濟(jì)，文化，交通，政治次中心，是國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)的沿江重點(diǎn)開(kāi)放城市、皖江城市帶承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移示范區(qū)核心城市、南京都市圈成員城市。有“長(zhǎng)江巨埠，皖之中堅(jiān)”之稱。交通物流：

蕪湖是華東公路交通中心，318、205國(guó)道穿境而過(guò).境內(nèi)有5條鐵路交匯，目前正在推進(jìn)寧安、京福等4條快速鐵路和4條鐵路擴(kuò)能電氣化改造項(xiàng)目，加強(qiáng)以蕪湖為樞紐的鐵路站場(chǎng)建設(shè)，建成后實(shí)現(xiàn)鐵路2小時(shí)到上海、4小時(shí)到北京.蕪湖港是長(zhǎng)江溯江而上最后一個(gè)萬(wàn)噸級(jí)深水良港，年集裝箱通過(guò)能力將達(dá)60萬(wàn)標(biāo)箱，遠(yuǎn)洋貨輪直達(dá)46個(gè)國(guó)家和地區(qū)（包括臺(tái)灣）。蕪湖距南京、合肥機(jī)場(chǎng)均僅1個(gè)多小時(shí)車程。行政區(qū)域：

蕪湖轄4區(qū)（鳩山區(qū)、鏡湖區(qū)、三山區(qū)、弋江區(qū)），三縣（繁昌縣、蕪湖縣、南陵縣），一個(gè)經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)（蕪湖經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)）。

⑵總量指標(biāo) GDP（柱狀圖）：

2009年，蕪湖經(jīng)濟(jì)總量為902億元，同比增長(zhǎng)15.4%，現(xiàn)價(jià)增長(zhǎng)20.0%?？偭?、增速均為安徽第二位 面積人口：

【鏡湖區(qū)】 58平方公里 43.91萬(wàn)人 【弋江區(qū)】 232平方公里 23.42萬(wàn)人

【鳩江區(qū)】 154平方公里 18.75萬(wàn)人 【蕪湖縣】 730平方公里 38.13萬(wàn)人 【繁昌縣】 604平方公里 31.61萬(wàn)人 【南陵縣】 1263平方公里 54.31萬(wàn)人 進(jìn)出口總量指標(biāo)：

2009年蕪湖進(jìn)出口總額170億美元，比上年增長(zhǎng)93.2%。其中，進(jìn)口總額100.26億美元，增長(zhǎng)121.8%；出口總額71.1億美元，增長(zhǎng)90.2%。

當(dāng)?shù)刎?cái)政收入支出指數(shù)：

2009年全年實(shí)現(xiàn)財(cái)政收入127.8億元，比上年增長(zhǎng)19.3%，其中，地方財(cái)政收入84億元，增長(zhǎng)27.6%，均為安徽第二位。⑶水平指標(biāo)

2009年蕪湖城市居民人均可支配收入17746元，比上年增長(zhǎng)12%，位列安徽第四位。

當(dāng)?shù)禺?dāng)月住宅類房地產(chǎn)平均價(jià)格：2010年第40周蕪湖城市商品房成交均價(jià)5293.8元/㎡，環(huán)比上周跌幅為0.21%（來(lái)源合房網(wǎng)）。⑷人文資源：

蕪湖歷史文化資源更是十分豐厚，繁昌縣“人字洞”，是古人類考古學(xué)上的重大發(fā)現(xiàn)。蕪湖鐵畫是中國(guó)工藝美術(shù)百花園中的一朵奇葩。蕪湖中山路步行街是全國(guó)三大步行街之一（另兩條是北京王府井步行街、上海南京路步行街）?？萍嘉幕矫妫瑩碛惺〖?jí)及以上工程技術(shù)研究中心5個(gè)，其中國(guó)家級(jí)2個(gè)；國(guó)家和省級(jí)企業(yè)技術(shù)中心26

個(gè)；國(guó)家工程實(shí)驗(yàn)室1個(gè)；博士后科研工作站4個(gè)。

⑸，城市規(guī)劃簡(jiǎn)述及當(dāng)?shù)亍笆濉敝攸c(diǎn)發(fā)展方向和區(qū)域（插圖）。

蕪湖市城市總體規(guī)劃（2006－2020年）指出：確定蕪湖市的城市性質(zhì)為：長(zhǎng)江中下游重要的交通樞紐，區(qū)域性經(jīng)濟(jì)文化中心，先進(jìn)的制造業(yè)基地，濱江山水園林城市。中心城區(qū)總體空間結(jié)構(gòu)為“一心四組團(tuán)”組團(tuán)式空間結(jié)構(gòu)；即城市核心區(qū)：城市商務(wù)文化中心；城北組團(tuán)：以蕪湖經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)為龍頭的先進(jìn)制造產(chǎn)業(yè)區(qū)；城東組團(tuán)：以現(xiàn)代工業(yè)、居住為主導(dǎo)的綜合型新城區(qū)；城南組團(tuán)：以文化科教、高新技

術(shù)產(chǎn)業(yè)為主的城區(qū)；三山組團(tuán)：以臨港工業(yè)、綠色食品加工為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的綜合型新城區(qū)。

二、蕪湖城市建材家居市場(chǎng)概述

蕪湖建材市場(chǎng)先是從銀湖路開(kāi)始，這里建材專賣店屬于路邊門店，比較集中，俗稱“建材一條街”。大部分建材都是代理商在經(jīng)營(yíng)，許多一線和銷售成績(jī)比較好的品牌互相襯托，如安信地板、大自然地板、茂源潔具、志邦櫥柜、吉事多衛(wèi)浴、德?tīng)柕匕宓鹊仍谶@里都能見(jiàn)到，一些小型品牌的種類也比較齊全。

銀湖中路的源豐建材城里建材品牌較為豐富，檔次都屬于中等偏上。據(jù)了解，很多人推薦買建材都指向這里。因?yàn)榈乩砦恢幂^好，源豐建材城周邊建材商鋪圍繞，具有比較濃厚的建材賣場(chǎng)氛圍，源豐建材城較之其他建材市場(chǎng)具有一定的自身優(yōu)勢(shì)。

蕪湖長(zhǎng)江市場(chǎng)園市場(chǎng)比較龐大，囊括了糖酒食品市場(chǎng)、建材市場(chǎng)、物流市場(chǎng)和書(shū)刊市場(chǎng)等幾大商貿(mào)，市場(chǎng)人氣旺熱，這里一些建材專賣店大多是新開(kāi)業(yè)，品牌屬于中高檔之間。但許多一線建材品牌并未入駐。

中南建材城市場(chǎng)是蕪湖地區(qū)最大的建材用品專賣城，占地面積4萬(wàn)余平方米，但中南建材市場(chǎng)一線品牌也很少，而且市場(chǎng)看起來(lái)比較零亂。

從上述建材市場(chǎng)可以看出，蕪湖的建材市場(chǎng)蛋糕很大這是不爭(zhēng)事實(shí)，因?yàn)槭徍康禺a(chǎn)發(fā)展比較穩(wěn)健，因此相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈也隨之帶動(dòng)，建材市

場(chǎng)也十分繁榮，有百花齊放之勢(shì)。但蕪湖并沒(méi)有機(jī)構(gòu)完整的建材市場(chǎng)。據(jù)源豐建材城商戶介紹，市場(chǎng)的門面都是由開(kāi)發(fā)商賣給各位商戶而非租賃式的，因此源豐建材城并沒(méi)有一個(gè)市場(chǎng)管理部門機(jī)構(gòu)。建材品牌都處在各自為政的營(yíng)銷局面，缺乏統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)和調(diào)度，也缺乏市場(chǎng)監(jiān)管部門，因此市場(chǎng)規(guī)范、產(chǎn)品質(zhì)量及售后服務(wù)保障等工作讓人擔(dān)憂。同樣，在中南建材城，門面也是并非租賃，而是由開(kāi)發(fā)商賣給商戶的，買賣完成后，雙方就沒(méi)有瓜葛，市場(chǎng)管理部門的缺失也是必然。因此蕪湖建材市場(chǎng)雖然局面繁榮，但給人的印象卻是雜和亂，購(gòu)物環(huán)境很差，市場(chǎng)局面十分傳統(tǒng)，還處在的松散、粗放的發(fā)展階段。另外中安建材城、金鴻新裝飾城等市場(chǎng)，同樣雜亂無(wú)章、各自為政，整個(gè)蕪湖市缺乏一家現(xiàn)代化的集約管理型的建材市場(chǎng)。（紅星美凱龍，歐亞達(dá)，月星等已經(jīng)完成選址，項(xiàng)目都處于籌建階段）

三，項(xiàng)目概況

1.源豐建材市場(chǎng)（總分：65分）

⑴位置：位于蕪湖市銀湖中路建材一條街。⑵面積：15000平方米。⑶建筑結(jié)構(gòu)：一拖二連體群樓。⑷產(chǎn)權(quán)形式：出售給業(yè)主自營(yíng)或租賃。⑸租金：均價(jià)45元/平方左右

四、評(píng)分類

⑴品牌影響力(20分)⑵體量（7分）

⑶位置（20分）⑷商圈（2分）⑸物流交通（2分）⑹硬件環(huán)境（1分）⑺軟件環(huán)境（0分）⑻廣告營(yíng)銷（2分）⑼建材大類（7分）⑽家居大類（4分）

2.福海家具（總分：80分）

⑴位置：位于蕪湖市銀湖中路26號(hào)建材一條街 ⑵面積：總建筑面積12萬(wàn)平方米 ⑶建筑結(jié)構(gòu)：2層專業(yè)家居MALL。

⑷產(chǎn)權(quán)形式：整體租賃。

⑸租金：一層55-60元/平方左右。二層40-45元/平方左右。

四、評(píng)分類

⑴品牌影響力(20分)⑵體量（11分）⑶位置（20分）⑷商圈（2分）⑸物流交通（2分）⑹硬件環(huán)境（5分）⑺軟件環(huán)境（4分）⑻廣告營(yíng)銷（5分）⑼建材大類（7分）⑽家居大類（4分）

3.中南建材城（總分：67分）

⑴位置：位于蕪湖市位于中山南路和利民路交匯處 ⑵面積：占地面積4萬(wàn)余平方米，367間商用門面房 ⑶建筑結(jié)構(gòu)：2層聯(lián)體商鋪體 ⑷產(chǎn)權(quán)形式：私營(yíng)業(yè)主所有 ⑸租金：均價(jià)在30-40元/平方之間

四、評(píng)分類

⑴品牌影響力(20分)⑵體量（11分）⑶位置（15分）⑷商圈（1分）⑸物流交通（2分）⑹硬件環(huán)境（2分）

⑺軟件環(huán)境（0分）⑻廣告營(yíng)銷（3分）⑼建材大類（9分）⑽家居大類（4分）

3.長(zhǎng)江市場(chǎng)園（總分：72分）

⑴位置：蕪湖長(zhǎng)江市場(chǎng)園位于蕪湖長(zhǎng)江大橋新生經(jīng)濟(jì)帶，緊鄰大橋入口，北靠蕪宣杭高速公路 ⑵面積：項(xiàng)目總規(guī)劃占地1800畝 ⑶建筑結(jié)構(gòu)：2層聯(lián)體商鋪體

⑷產(chǎn)權(quán)形式：主要私營(yíng)業(yè)主所有。另有部分物業(yè)開(kāi)發(fā)商自持。⑸租金：均價(jià)在10-18元/㎡

四、評(píng)分類

⑴品牌影響力(20分)⑵體量（16分）⑶位置（15分）⑷商圈（1分）⑸物流交通（3分）⑹硬件環(huán)境（2分）⑺軟件環(huán)境（0分）⑻廣告營(yíng)銷（2分）⑼建材大類（9分）⑽家居大類（4分）

五，評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)（滿分100分）⑴品牌影響力（20分-27分）

①國(guó)際連鎖（27分），②國(guó)內(nèi)連鎖（24分），③地方品牌(20分)

⑵建筑面積（4分-16分）

①100000㎡以上（16分），②50000-100000㎡（14分），③30000-50000㎡（11分），④20000-30000㎡（9分），⑤10000-20000㎡（7分），⑥10000㎡以下（4分）⑶位置（10分-20分）

①核心區(qū)（20分），②城區(qū)（15分），③郊區(qū)（10分）⑷商圈（2分）

①處于成熟的家居建材商圈(地處新興的家居建材商圈)（1分), ②區(qū)域輻射能力較強(qiáng)（1分）

⑸物流，交通（每項(xiàng)分值0.5分，共3分）

①（高）鐵路，②高速公路，③國(guó)道，④主干道，⑤輔路，⑥公交直達(dá)

⑹硬件環(huán)境（設(shè)施）（每項(xiàng)1分，共5分）

①免費(fèi)停車場(chǎng)，②自動(dòng)電梯，③中央空調(diào)，④外立面及室內(nèi)外裝修，⑤廣場(chǎng)

⑺軟件環(huán)境（每項(xiàng)4分）①ERP管理軟件，②統(tǒng)一售后服務(wù)

⑻廣告營(yíng)銷（每項(xiàng)1分，共6分）

①網(wǎng)絡(luò)，②平面，③電視，④廣播，⑤戶外，⑥新媒體

⑼建材大類（每項(xiàng)分值0.5分，共9分）

①櫥柜 ②板材 ③瓷磚 ④油漆涂料 ⑤潔具 ⑥五金 ⑦電料 ⑧管材管線 ⑨燈飾 ⑩地板 ?木門 ?移門衣帽間 ?吊頂 ?廚衛(wèi)電器 ?壁紙 ?窗簾布藝 ?樓梯 ?裝飾工藝品

⑽家居大類（每項(xiàng)分值0.5分，共4分）

①軟體家具 ②板式家具 ③實(shí)木家具 ④紅木家具 ⑤歐美家具 ⑥金屬家具 ⑦青少年家具⑧辦公家具

第四篇：家居建材市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告

家居建材市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告（1）

作者：黃婷婷班級(jí)：環(huán)藝112 調(diào)研時(shí)間：2012年10月23日

調(diào)研地點(diǎn)：南京弘陽(yáng)家居（邁皋橋店）

調(diào)研方式：抽樣調(diào)查

調(diào)研目的：了解市面銷售家具、建筑裝飾材料的款式風(fēng)格、價(jià)格定位、消費(fèi)者的喜好，建材工藝結(jié)構(gòu)，行業(yè)現(xiàn)狀。

一、家居建材賣場(chǎng)簡(jiǎn)介

2007年5月26日，位于城北邁化路，區(qū)域內(nèi)最大的家居建材品牌大賣場(chǎng)——弘陽(yáng)家居?邁皋橋店，在眾首期盼的目光中盛大開(kāi)業(yè)。占地12萬(wàn)平方米的大賣場(chǎng)內(nèi)，涵蓋了包括家居、建材、超市、餐飲等四大項(xiàng)，十七種小項(xiàng)的經(jīng)營(yíng)種類，并囊括了國(guó)內(nèi)外一線知名品牌。由于擁有成立十余年之久的弘陽(yáng)裝飾城這一大型物流集散地優(yōu)勢(shì)，弘陽(yáng)家居?邁皋橋店不僅具備極大的產(chǎn)品價(jià)格優(yōu)勢(shì)，同時(shí)又以五星級(jí)的店堂裝修風(fēng)格，為消費(fèi)者營(yíng)造了一個(gè)輕松、高品的購(gòu)物環(huán)境，力求為廣大市民帶來(lái)一種國(guó)際化的購(gòu)物休閑娛樂(lè)方式，營(yíng)造一種全新的家居生活潮流。而雖然地處市區(qū)內(nèi)，但為了給消費(fèi)者提供更大的便利，弘陽(yáng)家居?邁皋橋店還開(kāi)通了面向下關(guān)、仙林、城東、城北等區(qū)域路線的四班購(gòu)物直通車，以真正人性化的服務(wù)體系服務(wù)大眾，充分體現(xiàn)了弘陽(yáng)家居的品牌服務(wù)理念。

二、調(diào)研范圍

1.家居建材品牌系列（建材、家具、家裝、家電、家飾）：歐派廚柜

諾貝爾磁磚

索菲亞衣柜

志邦廚柜

2.定位價(jià)格范圍：

不同的產(chǎn)品，不同的價(jià)格范圍

3.功能

2.1實(shí)用功能：（儲(chǔ)存、保溫、防滑、遮蓋等）

歐派廚柜

儲(chǔ)物功能：外表雖充滿著田園的風(fēng)格讓人流連忘返。但櫥柜的內(nèi)部也不能小瞧。

我們拉開(kāi)其中一個(gè)抽屜，里面有各色各樣適合不同碗盤的架子，方便你分類收納，就算再多的餐具也能收得整整齊齊。

2.2審美功能：（例如風(fēng)格樣式）

歐派廚柜

歐派檸檬黃櫥柜摒棄了繁瑣和奢華，處處將生活氣息融入，并將不同風(fēng)格中的優(yōu)秀元素匯集融合，以舒適機(jī)能為導(dǎo)向，強(qiáng)調(diào)“回歸自然”。

3.材料（實(shí)木，人造板材，鐵藝，塑料樹(shù)脂，藤，竹等）：

歐派廚柜

在材板上，這款櫥柜采用的是中纖板，該板纖維組織均勻，纖維間的膠合強(qiáng)度高，故它的靜曲強(qiáng)度、平面抗拉強(qiáng)度、彈性模數(shù)好。而且它吸濕、吸水性能較好。

4.結(jié)構(gòu)工藝特點(diǎn)：

在材質(zhì)上，該款櫥柜采用中纖板，該材料彈性模數(shù)好，較為耐用。在五金材料的選擇上，采用世界頂級(jí)的BLUM。除了這些表面的優(yōu)點(diǎn)，在儲(chǔ)物方面，它的表現(xiàn)也很出色。空間利用率比較高，抽屜里設(shè)有碗盤架，無(wú)論甚么形狀的碗盤都能找到自己的位置，收納十分方便。在水槽外形設(shè)計(jì)方面雖然不出色，但是細(xì)節(jié)關(guān)注方面一點(diǎn)也不簡(jiǎn)陋，增加了許多實(shí)用的小設(shè)計(jì)。

第五篇：建材市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告

建材市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告(精選多篇)

為了改造、提升玉林城區(qū)各大專業(yè)市場(chǎng)，重塑玉林商貿(mào)形象，促進(jìn)玉林商貿(mào)業(yè)進(jìn)一步繁榮發(fā)展，根據(jù)區(qū)委、區(qū)政府的部署，由區(qū)建設(shè)局牽頭，工商、稅務(wù)派員參與組成建材市場(chǎng)調(diào)研工作組，于11月25日—27日對(duì)玉林市建材市場(chǎng)進(jìn)行了專項(xiàng)調(diào)研。調(diào)研以走訪、實(shí)地考察等形成進(jìn)行。兩天來(lái)調(diào)研組分別走訪了玉州區(qū)國(guó)家稅務(wù)局第三分局、玉州區(qū)地方稅務(wù)局第三所、玉州區(qū)工

商局環(huán)北工商所、玉林市市場(chǎng)開(kāi)發(fā)服務(wù)中心環(huán)北市場(chǎng)服務(wù)部、以及搪瓷瓷磚、衛(wèi)生潔具、建筑鋼材、水暖器材等業(yè)主各十戶，實(shí)地考察了玉林市建材市場(chǎng)?，F(xiàn)將調(diào)研情況匯報(bào)如下：

一、市場(chǎng) 的基本情況玉林市建材市場(chǎng)，原名玉林建材家具市場(chǎng)，由玉林市市場(chǎng)開(kāi)發(fā)服務(wù)中心于一九九五年五月投資興建，并負(fù)責(zé)管理。市場(chǎng)是集建筑材料、摩托車銷售于一體的大型綜合性市場(chǎng)，是玉林市人民政府規(guī)劃建設(shè)的重點(diǎn)項(xiàng)目之一。市場(chǎng)位于玉林市一環(huán)北路中段，地理位置優(yōu)越，交通便利，南、北能便捷通達(dá)廣州、湛江、茂名、海南、北海和南寧、柳州、桂林、貴港、梧州等地，進(jìn)入市區(qū)乘坐15路公交車可直接到達(dá)。綜合市場(chǎng)總占地面積10萬(wàn)平方米，其中建材市場(chǎng)部分約6萬(wàn)平方米，摩托車市場(chǎng)部分約4萬(wàn)方米。建材市場(chǎng)有圍墻包圍，呈封閉式，內(nèi)部道路寬暢，建設(shè)和安裝有衛(wèi)生保潔、倉(cāng)儲(chǔ)保管、金融、通訊、消防等一流的配套設(shè)施，聘請(qǐng)有治安保衛(wèi)、運(yùn)輸裝卸隊(duì)，大小貨車24小時(shí)可以裝卸貨物，服務(wù)周到，治安狀況良好。市場(chǎng)建筑面積29108平方米，共有門店500間。市場(chǎng)最初為經(jīng)營(yíng)副食、五金、舊貨、獸藥等行業(yè)的綜合性市場(chǎng)，到一九九六

年最終發(fā)展成為專業(yè)性的建材市場(chǎng)。市場(chǎng)開(kāi)業(yè)之初，已有廣東、福建、浙江、南寧、柳州、貴港、欽州、北流等省市的經(jīng)營(yíng)戶180多戶進(jìn)場(chǎng)經(jīng)營(yíng)，雖有的經(jīng)營(yíng)業(yè)主在中途轉(zhuǎn)手，但門店出租率始終保持在99以上。市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)的產(chǎn)品主要有產(chǎn)于廣東佛山等地的塘瓷瓷磚、水暖器材、衛(wèi)生潔具、廚具、五金制品、防盜門、建筑涂料、石材，和產(chǎn)于柳州、江西萍鄉(xiāng)、貴州水城、云南**等地的建筑鋼材等，共有上千個(gè)品種，商品門類廣泛，品種齊全。商品的銷售網(wǎng)絡(luò)覆蓋整個(gè)玉林市，部分的商品銷售還輻射附近的地區(qū)，如貴港、桂平、岑溪、合浦、浦北、靈山等縣市。據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前市場(chǎng)的日客流量在10000人以上，年成交額約達(dá)3億元，年上繳稅金310萬(wàn)元，其它征費(fèi)約70多萬(wàn)元。經(jīng)調(diào)查，建材市場(chǎng)目前鋪面利用率達(dá)99以上，銷售量基本能滿足玉林附城地區(qū)的居民需要，但由于其面積有限，規(guī)模小、檔次低，周邊缺乏擴(kuò)展空間，進(jìn)一步發(fā)展?jié)摿τ邢蕖?/p>

二、市場(chǎng)當(dāng)前存在的主要問(wèn)題經(jīng)全面調(diào)查了解發(fā)現(xiàn)建材市場(chǎng)在建設(shè)和管理中存在四個(gè)方面的突出問(wèn)題：市場(chǎng)發(fā)展定位不夠高，不適應(yīng)當(dāng)前社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要。作為中南地區(qū)的商貿(mào)集散地，玉林有著悠久的商貿(mào)歷史和較好的商業(yè)發(fā)展前景。而建材市場(chǎng)的建立和發(fā)展，由于認(rèn)識(shí)上的局限性，其發(fā)展戰(zhàn)略定位不是很高。表現(xiàn)在二個(gè)方面：一是市場(chǎng)建設(shè)檔次不高，大部分建材經(jīng)銷商雖能夠歸行入市，但是經(jīng)營(yíng)方式仍停留在攤位式經(jīng)營(yíng)，商品以低、劣居多；二是市場(chǎng)銷售覆蓋面不廣，目前市場(chǎng)上的商品多銷在本地，及周邊一些縣城，知名度低，輻射范圍不廣，銷售量有限，影響力低下。政策法規(guī)配套跟不上，進(jìn)一步發(fā)展受阻。表現(xiàn)為：一是行政引導(dǎo)不力，造致了市場(chǎng)分散。當(dāng)前玉林市區(qū)內(nèi)還有很多建筑材料店鋪未能歸行入市。如公園路上的建筑涂料店和其它各種裝修材料店，工業(yè)品市場(chǎng)附近的管材店和燈飾店，清寧路上的鋁合金窗店等等。市場(chǎng)的分

散既不利于市場(chǎng)的管理，也不利于市場(chǎng)的良性發(fā)展，更不利于市場(chǎng)品位的提升。二是征費(fèi)政策過(guò)緊，各種征費(fèi)過(guò)高。行內(nèi)業(yè)主普遍反映，本市場(chǎng)與廣東的佛山、東莞、順德、珠海、湛江、茂名以及區(qū)內(nèi)百色、欽州等地的同類市場(chǎng)相比，同類征費(fèi)偏高，這無(wú)疑會(huì)打擊業(yè)主的投資信心，很大程度上阻礙了市場(chǎng)的進(jìn)一步發(fā)展。市場(chǎng)設(shè)施不配套，服務(wù)質(zhì)量不高。主要表現(xiàn)在：一是門店面積大小不一，不合適。業(yè)主普遍反映是小戶不夠用，大戶用不完。二是鋼材貨位場(chǎng)地沒(méi)有硬化，場(chǎng)地沆洼不平，積水疏排不暢，雨天一身泥，晴天一身灰。三是無(wú)地磅設(shè)施。四是倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施不配套，倉(cāng)庫(kù)容量遠(yuǎn)不能滿足業(yè)主的需要。五是缺乏對(duì)裝運(yùn)隊(duì)的有效管理。六是生活設(shè)施不配套。地理位置已不相適應(yīng)城市發(fā)展要求。市場(chǎng)建成之初，其地理位置尚屬城郊。隨著二環(huán)路的建成以及城區(qū)的擴(kuò)展，目前市場(chǎng)已進(jìn)入市區(qū)之中。承載建材商品的重型貨運(yùn)車輛將不再適宜進(jìn)出市區(qū)內(nèi)的

市場(chǎng)，在市區(qū)內(nèi)設(shè)置建材市場(chǎng)，一方面對(duì)其自身發(fā)展是一個(gè)限制，另一方面影響到城區(qū)居民的正常生活，影響到城市的品位和檔次。

三、建議根據(jù)當(dāng)前建材行業(yè)的發(fā)展形勢(shì)以及我市經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的需要，調(diào)查組結(jié)合調(diào)查到的情況認(rèn)為必須重新建設(shè)我市建材市場(chǎng)，這是因?yàn)椋?/p>

1、鑒于當(dāng)前二環(huán)路的建成、城區(qū)的擴(kuò)展，現(xiàn)在的建材市場(chǎng)已進(jìn)入了市區(qū)之中，承載建

為了改造、提升玉林城區(qū)各大專業(yè)市場(chǎng)，重塑玉林商貿(mào)形象，促進(jìn)玉林商貿(mào)業(yè)進(jìn)一步繁榮發(fā)展，根據(jù)區(qū)委、區(qū)政府的部署，由區(qū)建設(shè)局牽頭，工商、稅務(wù)派員參與組成建材市場(chǎng)調(diào)研工作組，于11月25日—27日對(duì)玉林市建材市場(chǎng)進(jìn)行了專項(xiàng)調(diào)研。調(diào)研以走訪、實(shí)地考察等形成進(jìn)行。兩天來(lái)調(diào)研組分別走訪了玉州區(qū)國(guó)家稅務(wù)局第三分局、玉州區(qū)地方稅務(wù)局第三所、玉州區(qū)工商局環(huán)北工商所、玉林市市場(chǎng)開(kāi)發(fā)服務(wù)中心環(huán)北市場(chǎng)服務(wù)部、以及搪瓷瓷磚、衛(wèi)生潔具、建筑鋼材、水暖器材等業(yè)主各十戶，實(shí)地考察了玉林市建材市?，F(xiàn)將調(diào)研情況匯報(bào)如下：

一、市場(chǎng)的基本情況

玉林市建材市場(chǎng)，原名玉林建材家具市場(chǎng)，由玉林市市場(chǎng)開(kāi)發(fā)服務(wù)中心于一九九五年五月投資興建，并負(fù)責(zé)管理。市場(chǎng)是集建筑材料、摩托車銷售于一體的大型綜合性市場(chǎng)，是玉林市人民政府規(guī)劃建設(shè)的重點(diǎn)項(xiàng)目之一。

市場(chǎng)位于玉林市一環(huán)北路中段，地理位置優(yōu)越，交通便利，南、北能便捷通達(dá)廣州、湛江、茂名、海南、北海和南寧、柳州、桂林、貴港、梧州等地，進(jìn)入市區(qū)乘坐15路公交車可直接到達(dá)。

綜合市場(chǎng)總占地面積10萬(wàn)平方米，其中建材市場(chǎng)部分約6萬(wàn)平方米，摩托車市場(chǎng)部分約4萬(wàn)方米。建材市場(chǎng)有圍墻包圍，呈封閉式，內(nèi)部道路寬暢，建設(shè)和安裝有衛(wèi)生保潔、倉(cāng)儲(chǔ)保管、金融、通訊、消防等一流的配套設(shè)施，聘請(qǐng)有治安保衛(wèi)、運(yùn)輸裝卸隊(duì)，大小貨車

24小時(shí)可以裝卸貨物，服務(wù)周到，治安狀況良好。

市場(chǎng)建筑面積29108平方米，共有門店500間。市場(chǎng)最初為經(jīng)營(yíng)副食、五金、舊貨、獸藥等行業(yè)的綜合性市場(chǎng)，到一九九六年最終發(fā)展成為專業(yè)性的建材市常市場(chǎng)開(kāi)業(yè)之初，已有廣東、福建、浙江、南寧、柳州、貴港、欽州、北流等省市的經(jīng)營(yíng)戶180多戶進(jìn)場(chǎng)經(jīng)營(yíng)，雖有的經(jīng)營(yíng)業(yè)主在中途轉(zhuǎn)手，但門店出租率始終保持在99%以上。市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)的產(chǎn)品主要有產(chǎn)于廣東佛山等地的塘瓷瓷磚、水暖器材、衛(wèi)生潔具、廚具、五金制品、防盜門、建筑涂料、石材，和產(chǎn)于柳州、江西萍鄉(xiāng)、貴州水城、云南**等地的建筑鋼材等，共有上千個(gè)品種，商品門類廣泛，品種齊全。商品的銷售網(wǎng)絡(luò)覆蓋整個(gè)玉林市，部分的商品銷售還輻射附近的地區(qū)，如貴港、桂平、岑溪、合浦、浦北、靈山等縣市。據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前市場(chǎng)的日客流量在10000人以上，年成交額約達(dá)3億元，年上繳稅金310

萬(wàn)元，其它征費(fèi)約70多萬(wàn)元。

經(jīng)調(diào)查，建材市場(chǎng)目前鋪面利用率達(dá)99%以上，銷售量基本能滿足玉林附城地區(qū)的居民需要，但由于其面積有限，規(guī)模孝檔次低，周邊缺乏擴(kuò)展空間，進(jìn)一步發(fā)展?jié)摿τ邢蕖?/p>

二、市場(chǎng)當(dāng)前存在的主要問(wèn)題

經(jīng)全面調(diào)查了解發(fā)現(xiàn)建材市場(chǎng)在建設(shè)和管理中存在四個(gè)方面的突出問(wèn)題：

市場(chǎng)發(fā)展定位不夠高，不適應(yīng)當(dāng)前社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要。作為中南地區(qū)的商貿(mào)集散地，玉林有著悠久的商貿(mào)歷史和較好的商業(yè)發(fā)展前景。而建材市場(chǎng)的建立和發(fā)展，由于認(rèn)識(shí)上的局限性，其發(fā)展戰(zhàn)略定位不是很高。表現(xiàn)在二個(gè)方面：一是市場(chǎng)建設(shè)檔次不高，大部分建材經(jīng)銷商雖能夠歸行入市，但是經(jīng)營(yíng)方式仍停留在攤位式經(jīng)營(yíng)，商品以低、劣居多；二是市場(chǎng)銷售覆蓋面不廣，目前市場(chǎng)上的商品多銷在本地，及周邊一些縣城，知名度低，輻射范圍不廣，銷售

量有限，影響力低下。

政策法規(guī)配套跟不上，進(jìn)一步發(fā)展受阻。表現(xiàn)為：一是行政引導(dǎo)不力，造致了市場(chǎng)分散。當(dāng)前玉林市區(qū)內(nèi)還有很多建筑材料店鋪未能歸行入市。如公園路上的建筑涂料店和其它各種裝修材料店，工業(yè)品市場(chǎng)附近的管材店和燈飾店，清寧路上的鋁合金窗店等等。市場(chǎng)的分散既不利于市場(chǎng)的管理，也不利于市場(chǎng)的良性發(fā)展，更不利于市場(chǎng)品位的提升。二是征費(fèi)政策過(guò)緊，各種征費(fèi)過(guò)高。行內(nèi)業(yè)主普遍反映，本市場(chǎng)與廣東的佛山、東莞、順德、珠海、湛江、茂名以及區(qū)內(nèi)百色、欽州等地的同類市場(chǎng)相比，同類征費(fèi)偏高，這無(wú)疑會(huì)打擊業(yè)主的投資信心，很大程度上阻礙了市場(chǎng)的進(jìn)一步發(fā)展。

市場(chǎng)設(shè)施不配套，服務(wù)質(zhì)量不高。主要表現(xiàn)在：一是門店面積大小不一，不合適。業(yè)主普遍反映是小戶不夠用，大戶用不完。二是鋼材貨位場(chǎng)地沒(méi)有硬化，場(chǎng)地沆洼不平，積水疏排不暢，雨

天一身泥，晴天一身灰。三是無(wú)地磅設(shè)施。四是倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施不配套，倉(cāng)庫(kù)容量遠(yuǎn)不能滿足業(yè)主的需要。五是缺乏對(duì)裝運(yùn)隊(duì)的有效管理。六是生活設(shè)施不配套。

地理位置已不相適應(yīng)城市發(fā)展要求。市場(chǎng)建成之初，其地理位置尚屬城郊。隨著二環(huán)路的建成以及城區(qū)的擴(kuò)展，目前市場(chǎng)已進(jìn)入市區(qū)之中。承載建材商品的重型貨運(yùn)車輛將不再適宜進(jìn)出市區(qū)內(nèi)的市場(chǎng)，在市區(qū)內(nèi)設(shè)置建材市場(chǎng)，一方面對(duì)其自身發(fā)展是一個(gè)限制，另一方面影響到城區(qū)居民的正常生活，影響到城市的品位和檔次。

三、建議

根據(jù)當(dāng)前建材行業(yè)的發(fā)展形勢(shì)以及我市經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的需要，調(diào)查組結(jié)合調(diào)查到的情況認(rèn)為必須重新建設(shè)我市建材市場(chǎng)，這是因?yàn)椋?/p>

1、鑒于當(dāng)前二環(huán)路的建成、城區(qū)的擴(kuò)展，現(xiàn)在的建材市場(chǎng)已進(jìn)入了市區(qū)之中，承載建材貨物的重型車輛將不能再在市區(qū)內(nèi)自由進(jìn)出市場(chǎng)以及現(xiàn)有的建

材市場(chǎng)離鐵路和公路交通要道太遠(yuǎn)，運(yùn)輸不方便。

2、現(xiàn)有建材場(chǎng)建設(shè)的不規(guī)范、不集中，倉(cāng)儲(chǔ)保管、生活辦公設(shè)施不配套，遠(yuǎn)不能滿足業(yè)主的需求。

3、經(jīng)營(yíng)戶在市場(chǎng)內(nèi)切割瓷磚和切割鐵制管材時(shí)的噪聲污染和塵粉污染超標(biāo)，嚴(yán)重影響了城區(qū)居民的正常生活。

4、目前現(xiàn)有的建材市場(chǎng)銷售狀況已飽和，規(guī)模孝檔次低，周邊缺乏發(fā)展空間，已不適應(yīng)當(dāng)前城市建設(shè)速猛發(fā)展的需求。

因此現(xiàn)有的建材市場(chǎng)已不宜再繼續(xù)留在鬧市區(qū)中，必須重新選址，整體搬遷。

建設(shè)新 的建材市場(chǎng)應(yīng)該考慮的幾個(gè)問(wèn)題

1、市場(chǎng)定位。新建市場(chǎng)應(yīng)按照立足現(xiàn)在，著眼未來(lái)的要求，建設(shè)成為玉林城區(qū)范圍內(nèi)唯一的綜合性建材經(jīng)營(yíng)地，成為專門、集中、門類廣泛、品種齊全、管理統(tǒng)一、服務(wù)優(yōu)質(zhì)的專業(yè)市場(chǎng)，成為憑借玉林傳統(tǒng)的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，充分展現(xiàn)嶺南商貿(mào)都會(huì)魅力，有品位、上檔次、有影響力的專業(yè)建材市場(chǎng)；進(jìn)一步建設(shè)成為兩廣及中南地區(qū)以建筑材料為主，集展示、交易、信息、倉(cāng)儲(chǔ)、服務(wù)為一體的建材貿(mào)易集散中心。

2、新建市場(chǎng)選址。建議選擇設(shè)置在二環(huán)路北流路口至秀水收費(fèi)站之間路段的北側(cè)或在苗園路石子嶺附近。主要是因?yàn)榻ú漠a(chǎn)品多屬體重量大產(chǎn)品，對(duì)運(yùn)輸條件要求較高，而該地段鐵路和公路運(yùn)輸交通方便，空地較多，便于建設(shè)和使用，同時(shí)也可拉動(dòng)該地段的經(jīng)濟(jì)繁榮和勞動(dòng)就業(yè)。此外，新建市場(chǎng)近鄰的新體育館，對(duì)今后組織開(kāi)展商品會(huì)展活動(dòng)也相當(dāng)有利。

3、建設(shè)規(guī)模。新建材市場(chǎng)占地15萬(wàn)平方米，其中營(yíng)業(yè)面積4.5萬(wàn)平方米，倉(cāng)庫(kù)面積3萬(wàn)平方米，營(yíng)業(yè)門店設(shè)計(jì)為二層，上面為辦公室、住房，下層為經(jīng)營(yíng)門店，倉(cāng)庫(kù)設(shè)計(jì)為單層。新市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)門店為1500個(gè)，年銷售額為5億元人民

幣，產(chǎn)品主要銷往桂南及粵西地區(qū)。

4、新建市場(chǎng)投資。新市場(chǎng)預(yù)計(jì)總投資4500萬(wàn)元，其中置地費(fèi)用約1100萬(wàn)元，建筑費(fèi)用約3400萬(wàn)元，建設(shè)資金可由市場(chǎng)服務(wù)中心獨(dú)立投資興建，也可通過(guò)招商引資，實(shí)行股分制進(jìn)行經(jīng)營(yíng)。

5、市場(chǎng)的管理和經(jīng)營(yíng)。市場(chǎng)的管理既可保持原有模式，繼續(xù)由市場(chǎng)服務(wù)部負(fù)責(zé)，或是實(shí)行股份制，由股東董事會(huì)負(fù)責(zé)實(shí)施經(jīng)營(yíng)管理。經(jīng)營(yíng)方式采取先進(jìn)的敞開(kāi)式、超市式經(jīng)營(yíng)，里面經(jīng)營(yíng)商品齊全，基礎(chǔ)設(shè)施配套齊備，實(shí)現(xiàn)“一站式”采購(gòu)，提供細(xì)致周到的售后服務(wù)。

建設(shè)新的建材市場(chǎng)政府應(yīng)加強(qiáng)宏觀調(diào)控

1、加強(qiáng)協(xié)調(diào)，組建市場(chǎng)管理體制。主要由市政府牽頭，協(xié)調(diào)規(guī)劃、建設(shè)、市政、工商、稅務(wù)、玉州區(qū)政府以及市場(chǎng)服務(wù)中心等部門，組建市場(chǎng)建設(shè)管理委員會(huì)，進(jìn)一步加強(qiáng)對(duì)市場(chǎng)建設(shè)總體規(guī)劃和建設(shè)的領(lǐng)導(dǎo)，加強(qiáng)對(duì)市場(chǎng)內(nèi)外關(guān)系的協(xié)調(diào)和管理。

2、加大行政引導(dǎo)和管理力度，擴(kuò)大市場(chǎng)規(guī)模。加大行政引導(dǎo)力度，將城區(qū)范圍內(nèi)與建筑業(yè)相關(guān)的、分散的專業(yè)門類店歸行納市，遷入建材市場(chǎng)之內(nèi)。如公園路上的建筑涂料店和其它各種裝修材料店，工業(yè)品市場(chǎng)附近的管材店和燈飾店，清寧路上的鋁合金窗店……等等所有分散的經(jīng)營(yíng)戶一律引進(jìn)市場(chǎng)內(nèi)經(jīng)營(yíng)，進(jìn)一步擴(kuò)大市場(chǎng)規(guī)模，增強(qiáng)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，擴(kuò)大市場(chǎng)影響力，提高市場(chǎng)活力。

3、營(yíng)造良好經(jīng)營(yíng)環(huán)境。幫助建立建材行業(yè)協(xié)會(huì)，充分發(fā)揮協(xié)會(huì)幫助協(xié)商解決經(jīng)營(yíng)業(yè)主之間的矛盾，協(xié)助組建專業(yè)的裝卸、搬運(yùn)、運(yùn)輸隊(duì)伍的作用。制訂出臺(tái)統(tǒng)一管理和統(tǒng)一收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，除按服務(wù)內(nèi)容收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)外，在征費(fèi)上免收業(yè)主地租，降低經(jīng)營(yíng)戶的經(jīng)營(yíng)成本。出臺(tái)相適應(yīng)的優(yōu)惠政策，以優(yōu)惠的政策和優(yōu)質(zhì)的服務(wù)穩(wěn)定和吸引廠家直銷商和其他經(jīng)銷商進(jìn)駐市常

青島建材市場(chǎng)初步調(diào)研情況

青島市地處山東半島東南部，東、南瀕臨黃海，東北與煙臺(tái)市毗鄰，西與濰坊市相連，西南與日照市接壤。1994年2月，被列為全國(guó)15個(gè)副省級(jí)城市之一。2014年第六次全國(guó)人口普查全市常住人口為871.51萬(wàn)人，其中市區(qū)1159平方公里，市內(nèi)四區(qū)總?cè)丝跒?07.79萬(wàn)人；其他三區(qū)五市663.72萬(wàn)人。

城陽(yáng)區(qū)地理交通

城陽(yáng)區(qū)是青島市七個(gè)市轄區(qū)之一，地處青島市區(qū)北部，總面積553.2平方公里，共轄城陽(yáng)、流亭、夏莊、惜福鎮(zhèn)、棘洪灘、上馬、紅島、河套8個(gè)街道辦事處，230個(gè)居民委員會(huì)，戶籍人口489203人。

兩面平原，一面環(huán)山，一面臨海，具有優(yōu)越的區(qū)位優(yōu)勢(shì)和交通優(yōu)勢(shì)，是環(huán)膠洲灣經(jīng)濟(jì)聚集帶的中堅(jiān)地帶和青島市最重要的工業(yè)發(fā)展腹地及農(nóng)副產(chǎn)品供應(yīng)基礎(chǔ)。域內(nèi)有青島國(guó)際空港一流亭國(guó)際機(jī)場(chǎng)、國(guó)內(nèi)最大的公路立交橋――流亭立交橋和國(guó)內(nèi)最大的跨海大橋――環(huán)膠州灣高速公路跨海大橋，與全國(guó)著名港

口青島港和黃島前灣港近在咫尺。膠濟(jì)鐵路、308國(guó)道、204國(guó)道、濟(jì)青高速公路、煙青公路縱橫交錯(cuò)，形成極其便利的立體交通網(wǎng)絡(luò)，是青島通向國(guó)內(nèi)外的必經(jīng)之地。

啟城建材城位于城陽(yáng)區(qū)最具發(fā)展?jié)摿Φ恼?yáng)路商圈附近,項(xiàng)目周邊15分鐘車程內(nèi)密布樓盤近百個(gè)，如萬(wàn)科魅力之城、卓越蔚藍(lán)群島、寶龍城市廣場(chǎng)、陽(yáng)光公園1號(hào)、千禧國(guó)際村、水青木華、中冶圣喬維斯等國(guó)內(nèi)知名房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的高端樓盤?？筛采w周邊的李滄區(qū)、四方區(qū),30分鐘內(nèi)可輻射青島市區(qū)及即墨、膠州、平度。

城陽(yáng)區(qū)將變身“家居航母基地”

隨著城陽(yáng)區(qū)城市化戰(zhàn)略的快速推進(jìn)和構(gòu)建“膠州灣北部新城”目標(biāo)的提出，特別是青島市“環(huán)灣保護(hù)、擁灣發(fā)展”戰(zhàn)略的深入實(shí)施，更為這片區(qū)域的繁榮發(fā)展提供了難得的契機(jī)。近年來(lái)，伴隨著城陽(yáng)迎來(lái)新一輪房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的熱潮，城市居住人口不斷聚集，這里也日漸成

為了家居大鱷逐鹿的熱土。正如城陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)從來(lái)就不缺乏大鱷大盤的恢弘手筆一樣，城陽(yáng)家居市場(chǎng)的巨變同樣也是氣度不凡。繼去年規(guī)劃建設(shè)面積28萬(wàn)平米的青島月星全球家居生活廣場(chǎng)項(xiàng)目高調(diào)公開(kāi)之后，城陽(yáng)家居市場(chǎng)就頻現(xiàn)“超級(jí)航母”的身影。今年10月，總投資達(dá)3億元的膠東半島最大的建材市場(chǎng)——城陽(yáng)建材批發(fā)市場(chǎng)完成一期工程的升級(jí)改造，宣告?zhèn)鹘y(tǒng)的攤位制市場(chǎng)開(kāi)始了跨越式轉(zhuǎn)型。近期，又有確切的消息稱：營(yíng)業(yè)面積達(dá)30萬(wàn)平米的青島世紀(jì)美居國(guó)際家居建材采購(gòu)中心將于2014年4月底前正式開(kāi)業(yè)。這將是青島地區(qū)目前規(guī)模最大的家具、建材一站式購(gòu)物賣場(chǎng)。

市 場(chǎng) 調(diào) 研 情 況

調(diào)研時(shí)間:2014.10.10

調(diào)研地點(diǎn): 正陽(yáng)路與青威路交匯處向東200米

調(diào)研市場(chǎng):紅星·美凱龍

調(diào)研內(nèi)容:市場(chǎng)建設(shè)情況與租金、招商情況

紅星美凱龍青島城陽(yáng)商場(chǎng)2014年8月5日開(kāi)業(yè)，是由中國(guó)紅星美凱龍家居集團(tuán)傾力打造的島城地區(qū)第二家第七代樣板店，總營(yíng)業(yè)面積達(dá)7.6萬(wàn)平米，以五星級(jí)的購(gòu)物環(huán)境、一流的名牌產(chǎn)品和全程精細(xì)化服務(wù)，將為島城市民打造一個(gè)貼心的一站式置家平臺(tái)，全力打造綠色人文家居，引領(lǐng)城陽(yáng)乃至青島家居消費(fèi)邁向一個(gè)嶄新的臺(tái)階。

紅星美凱龍青島城陽(yáng)商場(chǎng)單價(jià):每天1.8元至1.6

元/㎡,出租率:100%。公共通道4m左右.商鋪面積在50-100㎡,人流量

:

公交車次：374專;901;902;902支;903;909;912;913;919南線

調(diào)研時(shí)間:2014.10.10

調(diào)研地點(diǎn):城陽(yáng)區(qū)308國(guó)道與華仙路交會(huì)處

調(diào)研市場(chǎng): 青島國(guó)際工藝品城

調(diào)研內(nèi)容:市場(chǎng)建設(shè)情況與租金招

商情況

青島國(guó)際工藝品城占地面積42995㎡，總建筑面積99351㎡，其中商城面積55737㎡，商鋪1034間，商務(wù)寫字樓建筑面積43614㎡，推崇休閑購(gòu)物。眾多飾品經(jīng)銷商和采購(gòu)商看好的一道獨(dú)特景觀，這里高中檔次的產(chǎn)品和優(yōu)惠的價(jià)格，成為個(gè)人和團(tuán)購(gòu)的理想場(chǎng)所.商場(chǎng)出租單價(jià):每天1.1元至1.5元/㎡,物業(yè)費(fèi)7元/月,出租率:70%左右。通道在3.2m左右.商鋪面積25㎡.途經(jīng)公交車：103, 129，調(diào)研時(shí)間:2014.10.11

調(diào)研地點(diǎn):城陽(yáng)區(qū)興陽(yáng)路

調(diào)研市場(chǎng): 青島世紀(jì)美居

調(diào)研內(nèi)容:市場(chǎng)建設(shè)情況與租金招商情況2014年9月5日青島世紀(jì)美居開(kāi)業(yè).是由青島政建集團(tuán)斥巨資打造的大型建材家居項(xiàng)目，營(yíng)業(yè)面積30萬(wàn)平米，位于青島北部城陽(yáng)區(qū)的核心位置。

目前，賣場(chǎng)內(nèi)綜合經(jīng)營(yíng)家具、木門、地板、櫥柜、陶瓷衛(wèi)浴、布藝壁紙、藝

術(shù)玻璃、金屬吊頂、油漆涂料等幾十類產(chǎn)品。

世紀(jì)美居本著“一切為顧客”的服務(wù)理念，秉承商場(chǎng)化的管理、體驗(yàn)式的消費(fèi)和專屬優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品，全面實(shí)施“綠色環(huán)保、先行賠付、差價(jià)返還、免費(fèi)送貨、7天無(wú)理由退換貨、24小時(shí)投訴答復(fù)”等六大承諾。

商場(chǎng)出租單價(jià):每天1.1元至1.5元/㎡,出租率:60%,無(wú)面積公攤,物業(yè)加能源費(fèi)一個(gè)月約300元.門面每天1.8元/㎡

.公共通道在4.5m左右,商鋪面積在60-120㎡.途經(jīng)公交車：101, 305專, 903, 913, 919北線, 919南線

青島流亭裝飾建材批發(fā)城、青島裝飾材料市場(chǎng)、城陽(yáng)裝飾材料市場(chǎng)等。上述市場(chǎng)均存在布局散亂、庫(kù)區(qū)難尋、物流不全、管理不善等問(wèn)題,出租率最高只達(dá)到80%,每天單價(jià)一般在1.0元左右/㎡.綜合以上信息,啟城建材城做為老式建材市場(chǎng),從基礎(chǔ)建設(shè)、市場(chǎng)規(guī)劃上不

占優(yōu)勢(shì),但啟城市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)時(shí)間較長(zhǎng),具的較高的知名度,人流量也相對(duì)高于周邊的一些建材市場(chǎng)。我司投資折老建新,配合以更加規(guī)范的布局規(guī)劃、更加完善的經(jīng)營(yíng)品類、更加齊全的綜全性輔助功能,同時(shí)要如何從市場(chǎng)定位上避開(kāi)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手,從市場(chǎng)定位、租金定位、優(yōu)惠政策,挖掘啟城建材城原有的優(yōu)勢(shì),再制定合適的招商政策以便于招商工作開(kāi)展、進(jìn)行。

相對(duì)來(lái)說(shuō),青島城陽(yáng)區(qū)的市場(chǎng)租金普遍偏低,我司應(yīng)估算好投入資金及成本,再定好相關(guān)的招商政策。

家居建材市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告

作者：黃婷婷班級(jí)：環(huán)藝112 調(diào)研時(shí)間：2014年10月23日

調(diào)研地點(diǎn)：南京弘陽(yáng)家居

調(diào)研方式：抽樣調(diào)查

調(diào)研目的：了解市面銷售家具、建筑裝飾材料的款式風(fēng)格、價(jià)格定位、消費(fèi)者的喜好，建材工藝結(jié)構(gòu)，行業(yè)現(xiàn)狀。

一、家居建材賣場(chǎng)簡(jiǎn)介

2014年5月26日，位于城北邁化

路，區(qū)域內(nèi)最大的家居建材品牌大賣場(chǎng)——弘陽(yáng)家居?邁皋橋店，在眾首期盼的目光中盛大開(kāi)業(yè)。占地12萬(wàn)平方米的大賣場(chǎng)內(nèi)，涵蓋了包括家居、建材、超市、餐飲等四大項(xiàng)，十七種小項(xiàng)的經(jīng)營(yíng)種類，并囊括了國(guó)內(nèi)外一線知名品牌。由于擁有成立十余年之久的弘陽(yáng)裝飾城這一大型物流集散地優(yōu)勢(shì)，弘陽(yáng)家居?邁皋橋店不僅具備極大的產(chǎn)品價(jià)格優(yōu)勢(shì)，同時(shí)又以五星級(jí)的店堂裝修風(fēng)格，為消費(fèi)者營(yíng)造了一個(gè)輕松、高品的購(gòu)物環(huán)境，力求為廣大市民帶來(lái)一種國(guó)際化的購(gòu)物休閑娛樂(lè)方式，營(yíng)造一種全新的家居生活潮流。而雖然地處市區(qū)內(nèi)，但為了給消費(fèi)者提供更大的便利，弘陽(yáng)家居?邁皋橋店還開(kāi)通了面向下關(guān)、仙林、城東、城北等區(qū)域路線的四班購(gòu)物直通車，以真正人性化的服務(wù)體系服務(wù)大眾，充分體現(xiàn)了弘陽(yáng)家居的品牌服務(wù)理念。

二、調(diào)研范圍

1.家居建材品牌系列：歐派廚柜

諾貝爾磁磚

索菲亞衣柜

志邦廚柜

2.定位價(jià)格范圍：

不同的產(chǎn)品，不同的價(jià)格范圍

3.功能

2.1實(shí)用功能：

歐派廚柜

儲(chǔ)物功能：外表雖充滿著田園的風(fēng)格讓人流連忘返。但櫥柜的內(nèi)部也不能小瞧。

我們拉開(kāi)其中一個(gè)抽屜，里面有各色各樣適合不同碗盤的架子，方便你分類收納，就算再多的餐具也能收得整整齊齊。

2.2審美功能：

歐派廚柜

歐派檸檬黃櫥柜摒棄了繁瑣和奢華，處處將生活氣息融入，并將不同風(fēng)格中的

優(yōu)秀元素匯集融合，以舒適機(jī)能為導(dǎo)向，強(qiáng)調(diào)“回歸自然”。

3.材料：

歐派廚柜

在材板上，這款櫥柜采用的是中纖板，該板纖維組織均勻，纖維間的膠合強(qiáng)度高，故它的靜曲強(qiáng)度、平面抗拉強(qiáng)度、彈性模數(shù)好。而且它吸濕、吸水性能較好。

4.結(jié)構(gòu)工藝特點(diǎn)：

在材質(zhì)上，該款櫥柜采用中纖板，該材料彈性模數(shù)好，較為耐用。在五金材料的選擇上，采用世界頂級(jí)的blum。除了這些表面的優(yōu)點(diǎn)，在儲(chǔ)物方面，它的表現(xiàn)也很出色。空間利用率比較高，抽屜里設(shè)有碗盤架，無(wú)論甚么形狀的碗盤都能找到自己的位置，收納十分方便。在水槽外形設(shè)計(jì)方面雖然不出色，但是細(xì)節(jié)關(guān)注方面一點(diǎn)也不簡(jiǎn)陋，增加了許多實(shí)用的小設(shè)計(jì)。

黑龍江家居裝飾材料市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告

一、背景資料

哈爾濱康彩居健康建材連鎖有限公司是我市一家較大的經(jīng)營(yíng)家居裝飾材

料的企業(yè)。公司技術(shù)力量雄厚，具備高精尖的設(shè)計(jì)隊(duì)伍和龐大的售后服務(wù)體系。公司現(xiàn)有員工80余人，其中高級(jí)設(shè)計(jì)師5人，設(shè)計(jì)師10人，助理設(shè)計(jì)師10人，高級(jí)售后服務(wù)顧問(wèn)20人。

公司現(xiàn)有固定資產(chǎn)×××萬(wàn)元，流動(dòng)資金×××萬(wàn)元。哈爾濱康彩居健康建材連鎖有限公司下設(shè)家裝研發(fā)部、市場(chǎng)開(kāi)發(fā)部、企業(yè)策劃部、工程維護(hù)部、財(cái)務(wù)部和綜合管理部?，F(xiàn)代理的產(chǎn)品有：涂料系列、高級(jí)耐磨復(fù)合地板。公司正在與寶豐醫(yī)藥有限公司合作，著力打造一家集系統(tǒng)家具、木門、櫥柜、電視墻、裝飾隔斷、實(shí)木地板、復(fù)合地板、各種皮質(zhì)線條、五金飾品、衛(wèi)生潔具及家居裝飾設(shè)計(jì)、研發(fā)、生產(chǎn)、銷售、施工為一體的多元化立體型連鎖公司。哈爾濱康彩居健康建材連鎖有限公司實(shí)行綠色管理、綠色經(jīng)營(yíng)、綠色施工，使用綠色環(huán)保裝飾材料。以體現(xiàn)自然和諧的設(shè)計(jì)與施工為宗旨，與專業(yè)院校及生產(chǎn)廠家永續(xù)合作，不斷開(kāi)發(fā)、研制家居裝飾用

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品，提高居民的生活品質(zhì)，引導(dǎo)家居裝修市場(chǎng)的消費(fèi)時(shí)尚，滿足廣大居民用戶的不同層次需求。

二、目標(biāo)市場(chǎng)分析

哈爾濱市2014年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)總面積為21337058平方米，市區(qū)房屋建筑總面積為21303844平方米，新開(kāi)工住宅為8702976平方米，經(jīng)濟(jì)用房201422平方米，辦公樓為7310平方米，商業(yè)用房面積為8201489平方米，其它為813533平1

方米。2014年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)面積還將上升30--40%。

根據(jù)上述數(shù)字來(lái)看，近兩年哈爾濱市經(jīng)濟(jì)發(fā)展和城市開(kāi)發(fā)速度較快，開(kāi)發(fā)面積也很大，房屋消費(fèi)需求增長(zhǎng)速度也快，消費(fèi)意識(shí)和消費(fèi)水平有較大的提高。因此，我們將目標(biāo)市場(chǎng)定位為：

1、近五年已建成的商品住房；

2、新開(kāi)工的住宅；

3、舊房改造工程；

三、市場(chǎng)狀況分析

~ 27 ~

目前，哈爾濱市的家居裝飾市場(chǎng)異?；靵y，缺乏規(guī)范化管理。從工程立項(xiàng)到組織施工沒(méi)有一個(gè)統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)和價(jià)格，家居裝飾市場(chǎng)由于沒(méi)有專門的管理機(jī)構(gòu)以及施工人員流動(dòng)性大，在施工中缺乏責(zé)任感和質(zhì)量意識(shí)等原因，致使工程出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題用戶也無(wú)處投訴。所以，具備綜合實(shí)力與良好的行業(yè)規(guī)范和統(tǒng)一的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)與合理的價(jià)位以及優(yōu)良的售后服務(wù)的家居裝飾公司必定會(huì)受到廣大用戶的擁護(hù)和認(rèn)可。

因此，我們分析：

1、裝飾市場(chǎng)空間足夠大，企業(yè)目標(biāo)利潤(rùn)可觀。

2、通過(guò)加強(qiáng)營(yíng)銷手段、廣告宣傳、提高服務(wù)質(zhì)量，可接近更多目標(biāo)用戶。

3、目標(biāo)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，市民生活水平提高，發(fā)展穩(wěn)定；

4、企業(yè)要有足夠的能力照顧到目標(biāo)市場(chǎng)；

5、市場(chǎng)規(guī)模呈現(xiàn)增長(zhǎng)趨勢(shì)，市場(chǎng)需求增長(zhǎng)，細(xì)分市場(chǎng)具有較大潛力；

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不利因素：

1、哈爾濱市裝飾市場(chǎng)異?；靵y，競(jìng)爭(zhēng)加劇。特別是零星流動(dòng)裝修隊(duì)伍以價(jià)廉取得競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。

四、消費(fèi)傾向分析

縱觀哈爾濱市的市場(chǎng)情況，有大部分居民在家居裝修時(shí)易出現(xiàn)一種盲目盲從性，人云亦云和重裝飾輕點(diǎn)綴的傾向。還有部分居民對(duì)家居裝飾材料的性能、作用、效果不了解，由此產(chǎn)生裝飾風(fēng)格相同化的態(tài)勢(shì)。對(duì)家居用品的配套裝飾和色澤的協(xié)調(diào)統(tǒng)一持有模糊的認(rèn)識(shí)，往往投入不少，卻得不到理想的效果。因此，專業(yè)的設(shè)計(jì)、專業(yè)的施工、合理的價(jià)格必定會(huì)占領(lǐng)裝飾市場(chǎng)。

五、政策環(huán)境分析

中央、省、市等各級(jí)政府重點(diǎn)提出了“奔小康”的發(fā)展目標(biāo)，為全面貫徹這一指導(dǎo)方針，各地政府紛紛出臺(tái)優(yōu)惠的政策，營(yíng)造寬松的政治環(huán)境，大力發(fā)展城市建設(shè)、改善城鎮(zhèn)居民的居住環(huán)境。

開(kāi)發(fā)商、投資商擁有政策的支持，~ 29 ~

導(dǎo)致地產(chǎn)開(kāi)發(fā)不斷升溫，為滿足消費(fèi)需求，促進(jìn)房屋銷售，必然要在家居環(huán)境設(shè)計(jì)、裝飾施工方面有更高的要求，這種要求必然促進(jìn)裝飾材料產(chǎn)品的更新和開(kāi)發(fā)，這對(duì)于家具裝飾企業(yè)來(lái)說(shuō)，將是一個(gè)難得的發(fā)展機(jī)會(huì)。

六、市場(chǎng)細(xì)分

目標(biāo)消費(fèi)市場(chǎng)

商業(yè)、民用、辦公、娛樂(lè)房屋建設(shè)、舊房改造、家庭裝修；

直接消費(fèi)者

1、大批量消費(fèi)用戶是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，他們是裝飾產(chǎn)品的最大需求者。為了迎合售房需要，營(yíng)造對(duì)購(gòu)房者的吸引力，他們敢于使用新型材料，但出于對(duì)成本的考慮往往對(duì)價(jià)格比

較敏感，要求價(jià)格必須適中。在購(gòu)買的同時(shí)，要求有良好的售后服務(wù)做保障。

2、零散消費(fèi)者是家庭裝修人士。由于生活水平的提高，人們對(duì)家居用品的消費(fèi)檔次有了新的認(rèn)識(shí)，他們對(duì)家居

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產(chǎn)品雖注重品牌、造型、質(zhì)量、性能、實(shí)用性以及售后服務(wù)等，但更注重價(jià)格，有時(shí)價(jià)格略高也能接受。

3、別墅開(kāi)發(fā)商一般是自己或?yàn)樗私ㄔ鞓怯?，他們?duì)家居裝飾產(chǎn)品的材質(zhì)、質(zhì)量、性能、實(shí)用性、科學(xué)性、品牌、售后服務(wù)等方面的要求很高，但對(duì)價(jià)格可適當(dāng)放寬，屬于對(duì)價(jià)格不敏感型的用戶。

間接消費(fèi)者

產(chǎn)品使用者是產(chǎn)品好壞的最終評(píng)判者，也是產(chǎn)品與服務(wù)的最終受益者。但區(qū)別的是：經(jīng)濟(jì)條件好的群體更注重品牌和質(zhì)量，產(chǎn)品一般用于寫字樓、商業(yè)用房、家庭裝修上。經(jīng)濟(jì)條件好的個(gè)體消費(fèi)者，他們既是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的重點(diǎn)顧客，也是家居裝飾產(chǎn)品的重點(diǎn)目標(biāo)顧客。經(jīng)濟(jì)條件差一些的更注重質(zhì)量和實(shí)用性，對(duì)產(chǎn)品優(yōu)點(diǎn)的排序有很大差異。

市場(chǎng)需求細(xì)分

哈爾濱市家居裝飾市場(chǎng)需求大約在100萬(wàn)平方米左右。

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七、市場(chǎng)定位

產(chǎn)品定位

1、以涂料和復(fù)合地板為主打裝飾用品；

2、以代理配套裝飾用品為輔。如：復(fù)合木門、裝飾空心門、門套、廳套、窗套、門口線、廳口線、窗口線、棚線、踢角線、墻裙、腰線、櫥柜、壁柜門、移門、裝飾棚燈、系統(tǒng)家具、裝飾鏡框、吊頂框架條、電視墻、復(fù)合木質(zhì)地板、地面磚、衛(wèi)浴磚、抽油煙機(jī)、五金鎖具、潔具、石膏線、衛(wèi)

浴用品等裝飾材料。

3、提供設(shè)計(jì)、安裝、施工及事后維護(hù)等服務(wù)。

4、所用原材料定位環(huán)保產(chǎn)品，根據(jù)原材料的不同性能及特點(diǎn)，制作不同的裝飾用品。

價(jià)格定位

以大多數(shù)消費(fèi)者較能適應(yīng)的中低價(jià)位為主，以部分高價(jià)位為輔的定價(jià)策略。

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市場(chǎng)進(jìn)入效果評(píng)估

根據(jù)哈爾濱市城市居民的整體收入和生活水平分析，高收入居民約占20%，中低收入約占80%。因此，開(kāi)發(fā)本地市場(chǎng)，2014年預(yù)期營(yíng)業(yè)額500萬(wàn)元左右，以后逐年遞增100—200萬(wàn)元左右。但該市場(chǎng)的生命周期約為3---5年。

2014年應(yīng)將市場(chǎng)擴(kuò)大至周邊市區(qū)，以此來(lái)延長(zhǎng)市場(chǎng)的生命周期。也就是說(shuō)，在未來(lái)三年內(nèi)要發(fā)展連鎖機(jī)構(gòu)至30—50家。

宣傳定位

1、制作電視專題片；

2、舉辦由開(kāi)發(fā)商、五金、燈飾、建材商參加，旨在增加聯(lián)誼、聯(lián)絡(luò)的酒會(huì)和發(fā)布會(huì)；

3、在《生活報(bào)》和《新晚報(bào)》上刊登廣告；

4、爭(zhēng)取小區(qū)樓號(hào)牌、樓層牌的制作冠名權(quán)；

5、制作彩車沿市區(qū)各街路流動(dòng)宣傳；

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6、在出租車上粘貼“康彩居”字樣的宣傳單；

7、春節(jié)前夕向居民贈(zèng)送帶有“康彩居”標(biāo)識(shí)的春聯(lián)；

8、在定做配套產(chǎn)品時(shí)，印有“康彩居”字樣。

經(jīng)營(yíng)管理策略定位

1、人力資源配臵定位

哈爾濱康彩居健康建材連鎖有限公司設(shè)副總經(jīng)理一

名、副總經(jīng)理助理一名；

設(shè)家裝研發(fā)部、市場(chǎng)開(kāi)發(fā)部、企業(yè)策劃部、工程維護(hù)部、財(cái)務(wù)部和綜合管理部；

家裝研發(fā)部設(shè)經(jīng)理一名、首席設(shè)計(jì)師二名、設(shè)計(jì)師或助理設(shè)計(jì)師四名；市場(chǎng)開(kāi)發(fā)部設(shè)經(jīng)理一名、辦事員二名；工程維護(hù)部設(shè)經(jīng)理一名、地板施工管理一名、噴涂管理一名、其它裝飾管理一名；財(cái)務(wù)部設(shè)經(jīng)理一名、出納員一名；綜合管理部設(shè)經(jīng)理一名、辦事員一名；

公司經(jīng)營(yíng)理念：您滿意我發(fā)展

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公司企業(yè)精神：締造經(jīng)典誠(chéng)信為先

服務(wù)承諾：無(wú)障礙綠色服務(wù)，讓用戶“安心、舒心、省心、放心”，對(duì)自己的要求是“高、精、專、嚴(yán)”即高度的綜合素質(zhì)和責(zé)任心、精致的服務(wù)水準(zhǔn)、專業(yè)化的設(shè)計(jì)要求和嚴(yán)格的管理體制；

發(fā)展戰(zhàn)略：以哈爾濱為基地，與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商、建筑材料商、家居裝飾品生產(chǎn)商建立戰(zhàn)略聯(lián)盟，迅速占領(lǐng)市場(chǎng)，尋求投資合作、擴(kuò)大市場(chǎng)、共同發(fā)展。

經(jīng)營(yíng)策略：采取連鎖經(jīng)營(yíng)策略，力爭(zhēng)2014年底在黑龍江省一、二級(jí)市場(chǎng)建立10家康彩居健康建材有限公司的連鎖機(jī)構(gòu)。

經(jīng)營(yíng)宗旨：以質(zhì)為基石，穩(wěn)而固；以價(jià)為茅草，柔而順；以誠(chéng)為棟梁，韌而適；以信為支柱，挺而堅(jiān)。

管理原則：服務(wù)第一、方便用戶、統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)、綜合管理。

管理目標(biāo)：管理無(wú)盲點(diǎn)、服務(wù)無(wú)挑剔、用戶無(wú)怨言，管理水平和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)達(dá)到國(guó)家級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。

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公司形象語(yǔ)：康彩居讓您的生活豐富多彩，康彩居讓您想家！

八、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略

2014年5—8月份完成市場(chǎng)目標(biāo)額120萬(wàn)元

1、確定下階段目標(biāo)市場(chǎng)、目標(biāo)客戶；

2、加強(qiáng)提高售后服務(wù)水平和質(zhì)量；

3、確定物流配送渠道；

4、確定企業(yè)品牌戰(zhàn)略與路線；

5、制定新產(chǎn)品開(kāi)發(fā)代理計(jì)劃。

2014年9—12月份完成市場(chǎng)目標(biāo)額650萬(wàn)元

1、提高管理能力，增強(qiáng)企業(yè)管理意識(shí)；

2、實(shí)施品牌塑造計(jì)劃，讓市場(chǎng)認(rèn)知康彩居品牌；

3、確定下目標(biāo)市場(chǎng)、目標(biāo)客戶；

4、穩(wěn)定現(xiàn)有顧客，提高服務(wù)質(zhì)量，建立客戶關(guān)系體系；

5、新產(chǎn)品上市。

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九、資本運(yùn)作

十、合作條款 策劃人：丁寶連 2014年4月10日

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