第一篇：分戶驗收工作的思考與總結(jié)

分戶驗收工作的思考與總結(jié)

目前在建的xxxx項目，由我代表工程部參與分戶驗收，《根據(jù)市住宅工程質(zhì)量分戶驗收實施細則》（以下簡稱細則）要求，我們組織施工單位、監(jiān)理單位、物管單位相關(guān)人員組成分戶驗收小組，分別對樓地面、墻面和天棚面層質(zhì)量；門窗安裝質(zhì)量；欄桿安裝質(zhì)量；防水工程質(zhì)量；室內(nèi)空間、構(gòu)件尺寸；給排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量；室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量；煙道、空調(diào)（孔）板等共八項進行逐戶、逐間驗收。各驗收項目驗收情況如下:

1、樓地面、墻面和天棚

通過采用小錘輕擊和觀察檢查的方法對樓地面、墻面和天棚工程質(zhì)量進行檢查，在檢查驗收過程中發(fā)現(xiàn)個別地面、墻面有空鼓現(xiàn)象出現(xiàn)，其他部位檢查結(jié)果均符合要求。

2、門窗、欄桿安裝質(zhì)量

通過采用現(xiàn)場測量、外窗淋水、現(xiàn)場試用檢察、查閱合格證等方式分別對門窗的外窗臺高度、外窗滲漏、門窗開啟、安全玻璃等門窗安裝質(zhì)量進行檢查。外窗臺、欄桿高度符合設(shè)計及規(guī)范要求。對外窗防水情況，項目部著重全面的進行了淋水試驗，在前期淋水試驗過程中發(fā)現(xiàn)有滲漏現(xiàn)象出現(xiàn)，針對這一情況項目部先選取有代表性的滲漏窗，通過：淋水試驗→發(fā)現(xiàn)問題→查找問題原因→制定整改對策→現(xiàn)場整改→再次淋水→無滲漏，最后確定最終修整方案并全面的進行修整,經(jīng)最后一次淋水試驗各窗防水情況良好均已符合要求。安全玻璃使用符合設(shè)計要求。在檢查中發(fā)現(xiàn)有個別鋁合金門窗開啟較重不夠靈活，個別進戶門門鎖啟閉不夠靈活的現(xiàn)象，其他部位檢查結(jié)果均符合要求。

3、防水工程質(zhì)量 通過采用多次大雨后觀察及24小時蓄水試驗分別對屋面和衛(wèi)生間的防水情況進行檢查，經(jīng)檢查上述部位排水通暢、無滲漏、無積水現(xiàn)象，符合要求。（添加局部屋面漏水和局部外墻滲漏的情況）

4、室內(nèi)空間、構(gòu)件尺寸

采用激光測距儀根據(jù)《細則》中要求的布點方式對室內(nèi)空間的凈高、凈開間、凈進深項目進行檢查驗收，通過對所測數(shù)據(jù)的計算、統(tǒng)計，各偏差值均在《細則》允許偏差范圍內(nèi)，符合要求。

5、給排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量

通過采用觀察檢查和試水檢查的方式對預(yù)埋管道標識、安裝固定、管道滲漏、管道坡向、伸縮節(jié)阻火圈、地漏水封等項目進行檢查驗收。檢查結(jié)果：管道標識正確，管道接縫嚴密無滲漏，坡度方向正確，伸縮節(jié)阻火圈設(shè)置符合設(shè)計要求，地漏設(shè)置符合要求。

6、室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量

通過采用儀器測試、通電試驗、觀察檢查等方式對插座相序、接地、戶內(nèi)照明配電箱配置、照明試驗、等電位連接等進行檢查驗收。檢查結(jié)果：插座相序、接地正確；照明配電箱（盤）內(nèi)配線整齊，回路編號齊全，標識正確；箱（盤）內(nèi)開關(guān)動作靈活可靠；照明通電試驗運行正常；等電位連接端子齊全、位置正確。同時檢查過程中發(fā)現(xiàn)個別開關(guān)面板有破損缺失現(xiàn)象。

7、煙道、空調(diào)孔板

煙道表面無裂縫，出屋面高度符合規(guī)范要求，空調(diào)孔、板位置、大小正確，排水坡向正確。

第二篇：分戶驗收總結(jié)

分戶驗收總結(jié)

實行分戶驗收后，公司很重視，對住宅工程分戶驗收組織監(jiān)理人員認真學(xué)習(xí)《省住宅工程分戶驗收規(guī)則》和連建質(zhì)〔2006〕421號文，并根據(jù)各監(jiān)理項目部施工情況，由總工辦組織檢查落實情況并指導(dǎo)工作。

2006年8月8號由連云港市建設(shè)局下達的連建質(zhì)【2006】421號文。公司選派人員參加連云港市工程安全質(zhì)量驗收人員培訓(xùn)獲得驗收人員考核合格證書的人7名。在實施分戶驗收工程中監(jiān)理人員嚴格監(jiān)督和復(fù)核、控制現(xiàn)場的分戶驗收的數(shù)據(jù)真實反饋、不得弄虛作假。我公司在溫哥華項目上完成了分戶驗收工作，取得了很好的效果，已完成了12個單體的分戶驗收工作，其中6幢為磚混結(jié)構(gòu)，2幢為低層框架上部磚混結(jié)構(gòu)，4幢為剪力墻結(jié)構(gòu)，共驗收686戶，幾何空間尺寸發(fā)現(xiàn)一間不符合要求，公共部分問題存在較多。經(jīng)整改基本符合要求。經(jīng)過予驗收和備案驗收整改后，經(jīng)市質(zhì)檢站復(fù)檢，全部達到竣工驗收的條件?？⒐を炇蘸笤诮桓督o業(yè)主的使用過程中，溫哥華投訴問題也較多，大部分集中在外窗、層面滲漏和外墻保溫空鼓而引起的滲漏問題，對業(yè)主投訴工程質(zhì)量問題，在確保其性質(zhì)后，監(jiān)理積極配合建設(shè)方做好維修、保修工作，由建設(shè)方委托組織專業(yè)維修隊伍，制定維修方案，維修施工跟蹤檢查，維修后經(jīng)驗收后由業(yè)主簽署意見，確保工程質(zhì)量，業(yè)主滿意。對非正常使用和由于業(yè)主裝修沒經(jīng)物業(yè)管理同意而擅自施工而造成工程質(zhì)量問題，耐心說服和依據(jù)合同相關(guān)條款處理。

通過分戶驗收，公司認識到必須從根本抓起。分戶驗收是建立在主體施工質(zhì)量和工序驗收質(zhì)量基礎(chǔ)上的，對主體施工過程中的幾何空間尺寸就必須滿足規(guī)范要求，對所有材料、工序驗收都要認真細致，這就要求監(jiān)理人員對單元工程基礎(chǔ)至每層放線認真復(fù)查驗收，不放過施工過程中每一個細小環(huán)節(jié)，施工過程中的監(jiān)督、實體完成的復(fù)檢要嚴格的控制，在每個環(huán)節(jié)中發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題、必須立即糾正、不得拖延、更不得將隱患留到實體中。在分戶驗收實施過程中主要采取以下做法：首先，督促施工單位提前編制分戶驗收方案；其次，確定參加驗收人員；第三，確定驗收設(shè)備；第四，明確驗收工藝；第五，嚴格按《省住宅工程分戶驗收規(guī)則》和連建質(zhì)【2006】421號文統(tǒng)一驗收標準；第六，組織驗收；第七，落實不合格問題的處理；第八，復(fù)查。

通過分戶驗收過程中發(fā)現(xiàn)的問題，公司認為特別應(yīng)重視外窗、屋面、廚衛(wèi)間、及外墻體預(yù)埋件防滲檢查。對外墻保溫必須先做樣板，并應(yīng)測得相應(yīng)數(shù)據(jù)，并對冷熱橋部位有相應(yīng)節(jié)點構(gòu)造。今后我公司將加強分戶驗收準備工作，認真貫徹分戶驗收方案?，F(xiàn)場分戶驗收完成后，公司及時組織檢查組對所屬工程進行檢查和復(fù)核，分戶驗收符合市建設(shè)局下達的有關(guān)條文要求，并取得了可喜的成績。

第三篇：分戶驗收標準

重慶市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會文件

渝建發(fā)[2010]57號

關(guān)于印發(fā)《重慶市住宅工程質(zhì)量分戶驗收

管理辦法》的通知

各區(qū)縣（自治縣）城鄉(xiāng)建委，北部新區(qū)建設(shè)局，有關(guān)單位：

為進一步加強我市住宅工程質(zhì)量管理，提高質(zhì)量水平，減少質(zhì)量問題，維護廣大人民群眾的利益，按照住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《關(guān)于做好住宅工程質(zhì)量分戶驗收工作的通知》（建質(zhì)[2009]291號）的要求，市城鄉(xiāng)建委制定了《重慶市住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理辦法》?，F(xiàn)印發(fā)給你們，請認真貫徹執(zhí)行。

二〇一〇年四月二日

重慶市住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理辦法

第一條 為了加強住宅工程質(zhì)量管理，提高住宅工程質(zhì)量，根據(jù)《建筑法》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《關(guān)于做好住宅工程質(zhì)量分戶驗收工作的通知》（建質(zhì)[2009]291號）和國家有關(guān)工程質(zhì)量驗收規(guī)范及標準，結(jié)合本市實際，制定本辦法。

第二條 住宅工程質(zhì)量分戶驗收（以下簡稱分戶驗收），是指建設(shè)單位組織施工、監(jiān)理等單位，在住宅工程各檢驗批、分項、分部工程驗收合格的基礎(chǔ)上，在住宅工程竣工驗收前，依據(jù)國家有關(guān)工程質(zhì)量驗收規(guī)范和標準，對每戶住宅及相關(guān)公共部位的觀感質(zhì)量和使用功能等進行檢查驗收，并出具驗收合格證明的活動。

第三條 本市住宅工程質(zhì)量分戶驗收及其監(jiān)督管理，適用本辦法。

第四條 市城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門負責(zé)對全市分戶驗收工作實施統(tǒng)一管理，市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督總站受市城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門委托，負責(zé)對全市住宅工程分戶驗收工作進行業(yè)務(wù)指導(dǎo)，負責(zé)市管住宅工程分戶驗收的監(jiān)督管理。

區(qū)縣（自治縣）城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門按照職責(zé)分工，負責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)住宅工程分戶驗收的監(jiān)督管理。

第五條 分戶驗收應(yīng)當依據(jù)國家和本市現(xiàn)行有關(guān)工程質(zhì)量標準、規(guī)范以及經(jīng)審查合格的施工圖設(shè)計文件進行。

分戶驗收的質(zhì)量驗收規(guī)范主要包括住宅建筑規(guī)范、混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范、砌體工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范、建筑裝飾裝修工程施工質(zhì)量驗收規(guī)

范、建筑地面工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范、建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范、建筑電氣工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范、建筑節(jié)能工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范、智能建筑工程質(zhì)量驗收規(guī)范、屋面工程質(zhì)量驗收規(guī)范、地下防水工程質(zhì)量驗收規(guī)范等標準、規(guī)范。

第六條 分戶驗收應(yīng)以每戶住宅和住宅公共部分的走廊、樓梯間、電梯間等具有獨立使用功能的房間為一個檢驗單元進行。

第七條 分戶驗收的內(nèi)容主要項目：

（一）樓地面、墻面和頂棚質(zhì)量；

（二）門窗質(zhì)量；

（三）欄桿、護欄質(zhì)量；

（四）防水工程質(zhì)量；

（五）室內(nèi)主要空間尺寸；

（六）給水排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量；

（七）室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量；

（八）建筑節(jié)能和空調(diào)工程質(zhì)量；

（九）有關(guān)合同中規(guī)定的其他內(nèi)容。

分戶驗收的具體項目及實施指南由市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督總站根據(jù)國家工程建設(shè)標準強制性條文，結(jié)合我市一定時期內(nèi)住宅工程中常見的質(zhì)量缺陷適時公布，并統(tǒng)一制定分戶驗收系列表格，包括《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》及各項目驗收記錄。

第八條 分戶驗收應(yīng)當按照以下要求進行：

（一）建設(shè)單位組織監(jiān)理、施工單位確定分戶檢驗小組人員。分戶驗收小

組組長為建設(shè)單位項目負責(zé)人，副組長為施工單位項目經(jīng)理和監(jiān)理單位項目總監(jiān)，檢查人員由各單位相關(guān)工作人員組成。已選定物業(yè)公司的，物業(yè)公司應(yīng)當參加分戶驗收工作；

（二）分戶驗收小組應(yīng)根據(jù)房屋情況確定檢查部位和數(shù)量，并在施工圖紙上注明；

（三）分戶驗收小組按照國家有關(guān)規(guī)范和市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督總站確定的分戶驗收具體項目及實施細則，對本辦法要求的分戶驗收內(nèi)容進行逐戶檢查并填寫檢查記錄；

（四）分戶驗收小組發(fā)現(xiàn)分戶驗收項目不符合規(guī)范或設(shè)計文件要求的，書面責(zé)成施工單位整改并對整改情況進行復(fù)查，整改與復(fù)查情況應(yīng)記入項目檢查記錄；

（五）分戶驗收小組發(fā)現(xiàn)設(shè)計質(zhì)量問題的，應(yīng)書面通知設(shè)計單位提出方案并整改，整改與處理情況應(yīng)記入項目檢驗記錄；

（六）分戶驗收合格后，必須按戶出具由建設(shè)、施工、監(jiān)理單位項目負責(zé)人簽字和單位蓋章確認的《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》及由檢查人員簽字確認的項目驗收記錄。住宅工程竣工驗收前，建設(shè)單位應(yīng)將分戶驗收的情況匯總后報負責(zé)該工程的質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)備案。

住宅工程交付使用時，建設(shè)單位應(yīng)當將《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》和各項目驗收記錄作為《住宅質(zhì)量保證書》的附件，一同交給住戶。

第九條 分戶驗收不合格的，不能進行住宅工程竣工驗收。

第十條 住宅工程竣工驗收時，工程竣工驗收組（以下簡稱驗收組）應(yīng)當對分戶驗收工作進行隨機核查。核查工作應(yīng)包括分戶驗收小組是否按規(guī)定填寫

分戶驗收記錄，分戶驗收的內(nèi)容是否存在缺漏、是否按規(guī)定整改，實物抽查的結(jié)果與分戶驗收記錄是否存在異常差異等內(nèi)容。核查工作對實物的抽查戶數(shù)應(yīng)不少于工程總戶數(shù)的1%，且不少于3戶。

第十一條 驗收組對分戶驗收的核查中發(fā)現(xiàn)分戶驗收記錄內(nèi)容不真實或存在影響主要使用功能和使用安全的嚴重質(zhì)量問題時，應(yīng)終止驗收，經(jīng)整改符合要求后方可重新組織驗收。

第十二條 建設(shè)單位應(yīng)在每棟住宅工程的顯著部位鑲刻包含工程名稱、竣工日期以及建設(shè)、勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理單位全稱的銘牌。

第十三條 分戶驗收中弄虛作假、降低標準或?qū)⒉缓细窆こ舔炇諡楹细窆こ痰?，?yīng)按有關(guān)法規(guī)對責(zé)任單位和責(zé)任人予以嚴肅查處，并納入不良行為記錄。

第十四條 本辦法由重慶市建設(shè)委員會負責(zé)解釋。

第十五條 2010年7月1日起，組織住宅工程竣工驗收的，應(yīng)執(zhí)行本辦法，原《重慶市住宅工程質(zhì)量分戶檢驗辦法（試行）》同時廢止。

主題詞：城鄉(xiāng)建設(shè)工程質(zhì)量分戶驗收通知

抄送：建設(shè)部，市委辦公廳，市人大辦公廳，市政府辦公廳，市政協(xié)辦公廳，市四站一室一中心，相關(guān)協(xié)會。

重慶市建委辦公室2010年1月18日印發(fā)

第四篇：分戶驗收會議紀要

海銀大廈工程分戶驗收會議紀要

會議時間：2011年1月20日上午：10：30會議地點：海銀大廈項目部辦公室

與會單位：廈門市建筑工程質(zhì)量安全監(jiān)督站

廈門華通國際招商有限公司

廈門國設(shè)工程咨詢監(jiān)理有限公司

中國一冶集團有限責(zé)任公司

與會人員：詳見簽到表

會議主要內(nèi)容：

根據(jù)廈門市建設(shè)與管理局《住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理暫行規(guī)

定》（廈建工[2007]24號）和廈建質(zhì)安監(jiān)[2010]85號文，依據(jù)國家有

關(guān)工程質(zhì)量驗收標準，對海銀大廈63戶住宅及相關(guān)公共部分的觀感

質(zhì)量和使用功能等進行檢查驗收，主要檢查以下內(nèi)容：

（一）地面、墻面和頂棚質(zhì)量；

（二）門窗質(zhì)量；

（三）欄桿、護欄質(zhì)量；

（四）防水工程質(zhì)量；

（五）室內(nèi)主要空間尺寸；

（六）給水、排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量；

（七）室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量；

（八）建筑節(jié)能工程質(zhì)量；

（九）有關(guān)合同中規(guī)定的其他內(nèi)容。經(jīng)檢查分戶驗收總體情況：

1、墻面、天棚無脫層、空鼓、開裂

現(xiàn)象。

2、廁、浴、陽臺表面坡度符合規(guī)范要求。

3、屋面防水無滲漏。

4、廚、衛(wèi)、防水符合要求。

5、外墻無滲漏。

6、外窗臺、護欄、欄

桿間距符合要求。

7、門窗無滲漏，門窗開啟、關(guān)閉自如。門窗玻璃安全認證標識完整。

8、室內(nèi)給排水管道無滲漏，坡度、地漏水封檢查符合要求。

9、電氣安裝、插座、開關(guān)、接地、配電和照明試驗符合要求。

10、等電位緊固、檢測符合要求。

11、建筑節(jié)能有專項驗收。

12、排油煙道、空調(diào)孔檢查符合要求。

功能性試驗分戶驗收情況：

1、屋面蓄水試驗，廚、衛(wèi)蓄水試驗無滲漏，外墻淋水試驗無滲漏。

2、外窗臺護欄高度、欄桿間距符合規(guī)范要求。

3、門窗開啟、關(guān)閉自如。

4、室內(nèi)給排水試水無堵塞。

5、室內(nèi)電氣開關(guān)、插座、照明試驗符合要求。

6、等電位緊固、導(dǎo)通正常。

7、排油煙道無透風(fēng)、串風(fēng)現(xiàn)象。

8、空調(diào)孔無滲漏，反坡及位置正確。

根據(jù)福建省《住宅工程質(zhì)量分戶驗收規(guī)則》及相關(guān)規(guī)范、標準要求，經(jīng)評定：海銀大廈工程施工質(zhì)量符合分戶驗收規(guī)則規(guī)定，工程觀感質(zhì)量和使用功能檢驗合格。其中一次驗收通過60戶，經(jīng)整改通過3戶，分戶驗收一次性合格率95%，經(jīng)一次整改后，復(fù)驗全部合格。符合住宅工程質(zhì)量分戶驗收規(guī)則，觀感質(zhì)量和使用功能檢驗合格。同意驗收。

詳見《住宅工程分戶驗收記錄匯總表》

中國一冶集團有限責(zé)任公司2011年1月20日

廈門華通國際招商有限公司

廈門國設(shè)工程咨詢監(jiān)理有限公司

中國一冶集團有限公司

第五篇：分戶驗收會議紀要

會議時間：XX年1月20日 上午：10：30

會議地點：**大廈項目部辦公室

與會單位：**市建筑工程質(zhì)量安全監(jiān)督站

****國際招商有限公司

**國設(shè)工程咨詢監(jiān)理有限公司

中國**集團有限責(zé)任公司

與會人員：詳見簽到表

會議主要內(nèi)容：

根據(jù)**市建設(shè)與管理局《住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理暫行規(guī)定》(廈建工[XX]24號)和廈建質(zhì)安監(jiān)[XX]85號文，依據(jù)國家有關(guān)工程質(zhì)量驗收標準，對**大廈63戶住宅及相關(guān)公共部分的觀感質(zhì)量和使用功能等進行檢查驗收，主要檢查以下內(nèi)容：

(一)地面、墻面和頂棚質(zhì)量。

(二)門窗質(zhì)量。

(三)欄桿、護欄質(zhì)量。

(四)防水工程質(zhì)量。

(五)室內(nèi)主要空間尺寸。

(六)給水、排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量。

(七)室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量。

(八)建筑節(jié)能工程質(zhì)量。

(九)有關(guān)合同中規(guī)定的其他內(nèi)容。

經(jīng)檢查分戶驗收總體情況：

1、墻面、天棚無脫層、空鼓、開裂現(xiàn)象。

2、廁、浴、陽臺表面坡度符合規(guī)范要求。

3、屋面防水無滲漏。

4、廚、衛(wèi)、防水符合要求。

5、外墻無滲漏。

6、外窗臺、護欄、欄桿間距符合要求。

7、門窗無滲漏，門窗開啟、關(guān)閉自如。門窗玻璃安全認證標識完整。

8、室內(nèi)給排水管道無滲漏，坡度、地漏水封檢查符合要求。

9、電氣安裝、插座、開關(guān)、接地、配電和照明試驗符合要求。

10、等電位緊固、檢測符合要求。

11、建筑節(jié)能有專項驗收。

12、排油煙道、空調(diào)孔檢查符合要求。

功能性試驗分戶驗收情況：

1、屋面蓄水試驗，廚、衛(wèi)蓄水試驗無滲漏，外墻淋水試驗無滲漏。

2、外窗臺護欄高度、欄桿間距符合規(guī)范要求。

3、門窗開啟、關(guān)閉自如。

4、室內(nèi)給排水試水無堵塞。

5、室內(nèi)電氣開關(guān)、插座、照明試驗符合要求。

6、等電位緊固、導(dǎo)通正常。

7、排油煙道無透風(fēng)、串風(fēng)現(xiàn)象。

8、空調(diào)孔無滲漏，反坡及位置正確。

根據(jù)福建省《住宅工程質(zhì)量分戶驗收規(guī)則》及相關(guān)規(guī)范、標準要求，經(jīng)評定：

**大廈工程施工質(zhì)量符合分戶驗收規(guī)則規(guī)定，工程觀感質(zhì)量和使用功能檢驗合格。其中一次驗收通過60戶，經(jīng)整改通過3戶，分戶驗收一次性合格率95%，經(jīng)一次整改后，復(fù)驗全部合格。

符合住宅工程質(zhì)量分戶驗收規(guī)則，觀感質(zhì)量和使用功能檢驗合格。

同意驗收。

詳見《住宅工程分戶驗收記錄匯總表》。

中國**集團有限責(zé)任公司

XX年1月20日