第一篇：玉林項目可行性研究報告項目征用土地規(guī)劃

玉林項目可行性研究報告項目征用土地規(guī)劃

報告說明：該玉林項目可行性研究報告為參考模板，部分內(nèi)容省略，了解更多內(nèi)容請咨詢報告編寫單位。

玉林可行性研究報告編制大綱—— 第一章玉林項目總論 第二章玉林項目法人基本情況 第三章市場需求預(yù)測 第四章建設(shè)規(guī)模與生產(chǎn)方案 第五章玉林項目建設(shè)選址及土建工程 第七章技術(shù)生產(chǎn)方案 第八章環(huán)境保護

第九章勞動保護安全衛(wèi)生及消防 第十章玉林項目節(jié)能分析

第十一章玉林項目風(fēng)險分析及風(fēng)險防控 第十二章玉林項目實施管理和勞動定員 第十三章玉林項目實施進度計劃 第十四章投資估算與資金籌措 第十五章玉林項目經(jīng)濟評價 第十六章綜合評價及投資建議 第十七章附表及附圖

玉林項目固定資產(chǎn)投資估算一覽表

玉林項目流動資金估算一覽表

玉林項目固定資產(chǎn)折舊和攤銷一覽表

玉林項目綜合總成本費用估算一覽表

玉林項目產(chǎn)品銷售收入及稅金估算一覽表

玉林項目綜合損益估算一覽表

玉林項目資金籌措與投資計劃一覽表

玉林項目資金來源與運用一覽表

玉林項目財務(wù)現(xiàn)金流量一覽表（全部投資）玉林項目財務(wù)現(xiàn)金流量一覽表（固定資產(chǎn)投資）玉林項目資產(chǎn)負(fù)債表

玉林項目建設(shè)玉林項目招標(biāo)方案和不招標(biāo)申請表 玉林項目盈虧平衡分析一覽表

玉林項目盈虧平衡分析圖

玉林項目借款還本付息估算一覽表

第一章 項目緒論

本章作為玉林可行性研究報告的首章，主要目的在于綜述報告中各章節(jié)的主要內(nèi)容和問題及研究結(jié)論，并對玉林項目的可行與否提出最終建議，為玉林玉林有限公司“玉林生產(chǎn)建設(shè)項目”建設(shè)決策和可行性研究報告的審批提供方便。

可行性研究是確定建設(shè)項目前具有決定性意義的工作，是在投資決策之前，對擬建項目進行全面技術(shù)經(jīng)濟分析論證的科學(xué)方法，在投

資管理中，可行性研究是指對擬建項目有關(guān)的自然、社會、經(jīng)濟、技術(shù)等進行調(diào)研、分析比較以及預(yù)測建成后的社會經(jīng)濟效益。在此基礎(chǔ)上，綜合論證項目建設(shè)的必要性，財務(wù)的盈利性，經(jīng)濟上的合理性，技術(shù)上的先進性和適應(yīng)性以及建設(shè)條件的可能性和可行性，從而為投資決策提供科學(xué)依據(jù)。

一、項目名稱及建設(shè)性質(zhì)

（一）項目名稱

項目名稱：玉林生產(chǎn)建設(shè)項目。

（二）項目建設(shè)性質(zhì)

該玉林項目屬于新建工業(yè)項目，主要從事玉林的研制開發(fā)與制造業(yè)務(wù)。

二、項目擬建地址及用地指標(biāo)

（一）項目擬建地址

該玉林項目選址在玉林，項目擬定建設(shè)區(qū)域地理位置優(yōu)越，交通便利，規(guī)劃電力、給排水、通訊等公用設(shè)施條件完備，非常適宜該玉林項目建設(shè)。

（二）項目用地性質(zhì)及用地規(guī)模

1、該玉林項目計劃在玉林建設(shè)，用地性質(zhì)為工業(yè)用地。

2、項目擬定建設(shè)區(qū)域?qū)儆诠I(yè)項目建設(shè)占地規(guī)劃區(qū)，項目建設(shè)遵循“合理和集約用地”的原則，按照玉林投資生產(chǎn)規(guī)范和要求進行科學(xué)設(shè)計、合理布局，符合玉林制造和經(jīng)營的規(guī)劃建設(shè)需要。

三、項目建設(shè)進度規(guī)劃

“玉林生產(chǎn)建設(shè)項目”按照國家基本建設(shè)程序的有關(guān)法規(guī)和實施指南要求進行建設(shè)，該玉林項目建設(shè)期限規(guī)劃為12個月，包含玉林項目建設(shè)前期準(zhǔn)備工作、勘察設(shè)計、土建施工、設(shè)備采購安裝和調(diào)試、人員培訓(xùn)及竣工驗收等工作階段；目前，玉林玉林有限公司已經(jīng)完成前期的各項準(zhǔn)備工作，包括市場調(diào)研、建設(shè)規(guī)模確定、項目選址、用地預(yù)審、資金籌措等項事宜，現(xiàn)在正在辦理項目備案工作。

四、報告編制說明

受玉林玉林有限公司的委托，泓域企劃機構(gòu)負(fù)責(zé)編制《玉林生產(chǎn)建設(shè)項目可行性研究報告》；泓域企劃機構(gòu)依據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)、技術(shù)規(guī)范和玉林等當(dāng)?shù)卣挠嘘P(guān)政策、規(guī)定文件，對本項目的投資建設(shè)進行了全面、詳細的研究分析論證，結(jié)合本項目所在地的自然條件、資源條件、基礎(chǔ)設(shè)施條件，依據(jù)玉林玉林有限公司對本項目總體規(guī)劃設(shè)想方案，認(rèn)真編制《玉林生產(chǎn)建設(shè)項目可行性研究報告》，達到《建設(shè)項目可行性研究報告編制內(nèi)容深度規(guī)定》的要求。

泓域企劃機構(gòu)（簡稱“泓域企劃”）成立于2011年，是一家專注于產(chǎn)業(yè)規(guī)劃咨詢、項目管理咨詢、業(yè)營銷策劃、商業(yè)品牌推廣，并提供全方位解決方案的項目戰(zhàn)略咨詢及營銷策劃機構(gòu)，在全行業(yè)中首創(chuàng)了“互聯(lián)網(wǎng)+咨詢策劃”的服務(wù)模式，通過信息資源整合，可為客戶定制提供“行業(yè)+項目+產(chǎn)品+品牌”的全案策劃方案。

可行性研究是確定建設(shè)項目前具有決定性意義的工作，是在投資決策之前，對擬建項目進行全面技術(shù)經(jīng)濟分析論證的科學(xué)方法，在投資管理中，可行性研究是指對擬建項目有關(guān)的自然、社會、經(jīng)濟、技

術(shù)等進行調(diào)研、分析比較以及預(yù)測建成后的社會經(jīng)濟效益。在此基礎(chǔ)上，綜合論證項目建設(shè)的必要性，財務(wù)的盈利性，經(jīng)濟上的合理性，技術(shù)上的先進性和適應(yīng)性以及建設(shè)條件的可能性和可行性，從而為投資決策提供科學(xué)依據(jù)。

核心提示：城項目投資環(huán)境分析，城項目背景和發(fā)展概況，城項目建設(shè)的必要性，城行業(yè)競爭格局分析，城行業(yè)財務(wù)指標(biāo)分析參考，城行業(yè)市場分析與建設(shè)規(guī)模，城項目建設(shè)條件與選址方案，城項目不確定性及風(fēng)險分析，城行業(yè)發(fā)展趨勢分析。

報告委托單位：泓域企劃機構(gòu) 聯(lián)系人：劉先生

（一）報告編制依據(jù)

1、關(guān)于編制《玉林生產(chǎn)建設(shè)項目可行性研究報告》的委托書。

2、《中華人民共和國國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十三個五年規(guī)劃》。

3、《中華人民共和國土地管理法》。

4、《中華人民共和國環(huán)境保護法》。

5、《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄（2011年本）》（2013年修正）。

6、《投資項目可行性研究指南（試用版）》。

7、《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)（第三版）》。

8、《限制用地項目目錄（2012年本）》。

9、《工業(yè)項目建設(shè)用地控制指標(biāo)》（國土資發(fā)【2008】24號）。

10、《建設(shè)項目可行性研究報告編制內(nèi)容深度規(guī)定》。

11、《國務(wù)院關(guān)于加快培育和發(fā)展戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)的決定》。

12、《玉林“十三五”戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)暨高技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展專項規(guī)劃》。

13、國家有關(guān)法律、法規(guī)、產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策及相關(guān)設(shè)計規(guī)范、規(guī)定。

14、《玉林“十三五”發(fā)展總體規(guī)劃》。

15、《玉林工業(yè)項目規(guī)劃設(shè)計條件》。

16、報告編制人員調(diào)查收集項目建設(shè)區(qū)域的社會經(jīng)濟、交通運輸及自然條件等資料。

17、玉林玉林有限公司提供的《項目投資計劃書》以及與該玉林項目有關(guān)的生產(chǎn)工藝技術(shù)、經(jīng)濟財務(wù)等基礎(chǔ)資料。

18、玉林玉林有限公司提供的與項目相關(guān)的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)以及對項目報告的要求等。

（二）報告編制范圍

1、項目建設(shè)背景和必要性分析：依據(jù)國家產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策、玉林投資“十三五”發(fā)展規(guī)劃、地方經(jīng)濟發(fā)展?fàn)顩r和產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢，同時，根據(jù)玉林玉林有限公司已經(jīng)具體的資源條件、建設(shè)條件并結(jié)合企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略，闡述該玉林項目建設(shè)的背景及必要性。

2、市場供需分析：根據(jù)我國玉林投資市場需求的變化趨勢，分析該玉林項目玉林的發(fā)展前景，論證玉林的國內(nèi)外市場需求并確定項目的目標(biāo)市場、價格定位，以此分析市場風(fēng)險，確定風(fēng)險防范措施等。

3、項目建設(shè)方案：根據(jù)玉林市場分析并結(jié)合玉林玉林有限公司資金、技術(shù)和經(jīng)濟實力確定項目的生產(chǎn)綱領(lǐng)和建設(shè)規(guī)模；分析選擇項目的技術(shù)工藝并配置生產(chǎn)設(shè)備，同時，分析原輔材料消耗及供應(yīng)情況

是否合理。

4、項目工程方案：初步了解項目建設(shè)區(qū)域范圍、面積、工程地質(zhì)狀況、外圍基礎(chǔ)設(shè)施等條件，對項目建設(shè)條件進行分析，提出項目工程建設(shè)方案，內(nèi)容包括：場址選擇、總圖布置、土建工程、輔助工程、配套公用工程、環(huán)保工程及安全衛(wèi)生、消防工程等。

5、項目節(jié)能、環(huán)保與安全衛(wèi)生：針對項目的特點，分析該玉林項目能源消費情況，計算能源消費量并提出節(jié)能措施；分析項目的環(huán)境污染、安全衛(wèi)生情況，提出建設(shè)與運營過程中擬采取的環(huán)境保護和安全防護措施。

6、項目組織管理和實施進度計劃：根據(jù)項目實際情況，提出項目組織、建設(shè)管理、竣工驗收、經(jīng)營管理等初步方案；結(jié)合項目特點提出合理的總體及分年度實施進度計劃。

7、項目投資估算：根據(jù)項目工程量及投資估算指標(biāo)，按照國家和玉林及濟寧市的有關(guān)規(guī)定，對擬建工程投資進行初步估算，編制項目總投資（TI）估算表，按工程建設(shè)費用、工程建設(shè)其他費用、預(yù)備費、建設(shè)期借款利息等列出投資總額的構(gòu)成情況，并提出各單項工程投資估算值。

8、資金籌措方案：根據(jù)項目建設(shè)進度及玉林玉林有限公司能夠提供的資本金等情況，提出建設(shè)項目資金籌措方案，編制項目建設(shè)投資估算籌措表和分年度資金使用計劃表。

9、項目經(jīng)濟效益分析：根據(jù)項目的經(jīng)營特點，對項目進行定量的財務(wù)分析，測算項目投產(chǎn)期、達綱年營業(yè)收入和總成本費用，計算

項目財務(wù)效益指標(biāo)，結(jié)合融資方案進行償債能力分析，并開展項目不確定性分析等。

10、核心提示：城項目投資環(huán)境分析，城項目背景和發(fā)展概況，城項目建設(shè)的必要性，城行業(yè)競爭格局分析，城行業(yè)財務(wù)指標(biāo)分析參考，城行業(yè)市場分析與建設(shè)規(guī)模，城項目建設(shè)條件與選址方案，城項目不確定性及風(fēng)險分析，城行業(yè)發(fā)展趨勢分析。

五、項目綜合評價

1、該玉林項目符合國家產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策和規(guī)劃要求，符合玉林及行業(yè)布局和結(jié)構(gòu)調(diào)整政策；項目的建設(shè)對促進玉林玉林產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、技術(shù)結(jié)構(gòu)、組織結(jié)構(gòu)、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)的調(diào)整優(yōu)化有著積極的推動意義。

2、“玉林生產(chǎn)建設(shè)項目”屬于《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄（2011年本）》（2013年修正）鼓勵類發(fā)展項目，符合國家產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策導(dǎo)向；項目的實施有利于加速我國玉林的國產(chǎn)化進程，推動玉林制造產(chǎn)業(yè)調(diào)整和行業(yè)振興；有助于提高玉林玉林有限公司自主創(chuàng)新能力，增強企業(yè)的核心競爭力；因此，該玉林項目的實施是必要的。

3、項目擬建設(shè)在玉林，工程選址符合玉林濟寧市土地利用總體規(guī)劃，保證項目用地要求，而且項目建設(shè)區(qū)域交通運輸便利，可利用現(xiàn)有公用工程設(shè)施，水、電、氣等能源供應(yīng)有保障。

4、項目場址周圍大氣、土壤、植物等自然環(huán)境狀況良好，無水源地、自然保護區(qū)、文物景觀等環(huán)境敏感點；玉林玉林有限公司對建設(shè)期和生產(chǎn)經(jīng)營過程中產(chǎn)生的“三廢”進行綜合治理達標(biāo)排放，對環(huán)境影響程度較小，職工勞動安全衛(wèi)生措施有保障。

5、該玉林項目采用國內(nèi)先進的生產(chǎn)、環(huán)境、檢測控制裝備，對節(jié)約能源、環(huán)境保護、生產(chǎn)優(yōu)質(zhì)玉林均可得到有力支撐，成熟的工藝技術(shù)及先進的生產(chǎn)設(shè)備為項目的實施提供了強力的技術(shù)保障，同時，生產(chǎn)過程符合環(huán)境保護、清潔生產(chǎn)、節(jié)能減排等標(biāo)準(zhǔn)要求。

6、該項目的生產(chǎn)設(shè)備及檢測設(shè)備以工藝需要為依據(jù)，滿足工藝要求為原則，并盡量體現(xiàn)其技術(shù)先進性、生產(chǎn)安全性和經(jīng)濟合理性，以及達到或超過國家相關(guān)的節(jié)能和環(huán)保要求；先進的生產(chǎn)技術(shù)和裝備是保證產(chǎn)品質(zhì)量的關(guān)鍵，因此，工藝裝備必須選擇國內(nèi)外著名生產(chǎn)廠商的產(chǎn)品，并且在保證產(chǎn)品質(zhì)量的前提下，優(yōu)先選用國產(chǎn)的名牌節(jié)能環(huán)保型產(chǎn)品。該項目生產(chǎn)工藝裝備和檢驗設(shè)備的選用以“先進、高效、實用、節(jié)能、可靠”為原則，固定資產(chǎn)投資類產(chǎn)品生產(chǎn)設(shè)備應(yīng)具有效率高、質(zhì)量好、物料損耗少、自動化程度高、勞動強度小、噪音低的特點。項目建設(shè)單位根據(jù)固定資產(chǎn)投資類產(chǎn)品生產(chǎn)工藝的要求，對比考察了多個生產(chǎn)設(shè)備制造企業(yè)，優(yōu)選了固定資產(chǎn)投資類產(chǎn)品生產(chǎn)專用設(shè)備和檢測設(shè)備等國內(nèi)先進的環(huán)保節(jié)能型設(shè)備，確保該項目生產(chǎn)及產(chǎn)品質(zhì)量檢驗的需要。

7、固定資產(chǎn)投資類產(chǎn)品流程化設(shè)計：在設(shè)計階段引入CE分析，避免過多的“設(shè)計—分析循環(huán)”，明顯減少設(shè)計總費用和設(shè)計周期。產(chǎn)品的流程化設(shè)計包括從三維的幾何造型設(shè)計、NSYS分析到產(chǎn)品實驗，通過CD和CE的平滑過度雙向互動，進而避免CD與CE的重復(fù)工作，提高設(shè)計效率，通過流程化控制提高設(shè)計制造質(zhì)量的穩(wěn)定性。固定資產(chǎn)投資類產(chǎn)品制造執(zhí)行系統(tǒng)（MES）：制造執(zhí)行系統(tǒng)的作用是

在項目建設(shè)單位信息系統(tǒng)中承上啟下，在生產(chǎn)過程與管理之間架起了一座信息溝通的橋梁，對生產(chǎn)過程進行及時響應(yīng)，使用準(zhǔn)確的數(shù)據(jù)對生產(chǎn)過程進行控制和調(diào)整。固定資產(chǎn)投資類產(chǎn)品數(shù)據(jù)管理技術(shù)（PDM）：項目建設(shè)單位數(shù)據(jù)管理技術(shù)即是以軟件技術(shù)為基礎(chǔ)，以產(chǎn)品為核心，實現(xiàn)對產(chǎn)品相關(guān)的數(shù)據(jù)、過程、資源一體化集成管理的技術(shù)。PDM明確定位為面向制造企業(yè)，以產(chǎn)品為管理的核心，以數(shù)據(jù)、過程和資源為管理信息的三大要素。

8、實施清潔生產(chǎn)是從根本上控制環(huán)境污染的有效手段。清潔生產(chǎn)是對生產(chǎn)過程運用一種整體的預(yù)防性措施，降低污染物的產(chǎn)生和排放量，使生產(chǎn)發(fā)展和環(huán)境保護相互協(xié)調(diào)。作為可持續(xù)發(fā)展的根本性措施，我國政府已將清潔生產(chǎn)載入《中國二十一世紀(jì)議程》，并在《國務(wù)院關(guān)于環(huán)境保護若干問題的決定》和《國家環(huán)境保護“十三五”計劃和2020年遠景規(guī)劃》中明確要大力推行清潔生產(chǎn)。清潔生產(chǎn)是將產(chǎn)品生產(chǎn)和污染治理有機結(jié)合起來取得資源、能源配置利用的最大效率和環(huán)境成本的最小量化，是深化工業(yè)污染防治、實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的根本途徑?！绊椖靠尚行匝芯繄蟾妗辈扇〉那鍧嵣a(chǎn)措施主要有以下幾個方面。

綜上所述，通過本章上述所做的技術(shù)、經(jīng)濟、環(huán)保、安全等方面分析結(jié)果表明，“玉林生產(chǎn)建設(shè)項目”技術(shù)上可行、經(jīng)濟上合理；本報告認(rèn)為：該玉林項目所提供的玉林市場前景良好，投資方向正確，技術(shù)方案設(shè)計先進合理，經(jīng)濟效益突出，因此，該玉林項目的投資建設(shè)并實施無論是經(jīng)濟效益、社會效益還是環(huán)境保護、清潔生產(chǎn)都是積

極可行的，因此，該玉林項目建設(shè)是必要的也是完全可行的。

第二章 項目建設(shè)背景及必要性可行性分析

一、項目提出背景

玉林，古稱郁林州，是一座具有兩千多年歷史的文化古城。被世人譽為“ 嶺南美玉，勝景如林”的玉林，自古享有“嶺南都會”之美譽。玉林是廣西壯族自治區(qū)東南部地區(qū)的政治、經(jīng)濟、文化中心，毗鄰粵港澳，面向東南亞，背靠大西南，南接北部灣，廣西壯族自治區(qū)北部灣經(jīng)濟區(qū)“4+2”城市、海峽兩岸農(nóng)業(yè)合作試驗區(qū)，中國沿海經(jīng)濟開放區(qū)，是中國大西南出海的重要便捷通道。玉林是“廣西壯族自治區(qū)文明城市”，世界最大的日用陶瓷生產(chǎn)出口基地，世界牛仔褲之都，南方藥材之都，中國最大的內(nèi)燃機生產(chǎn)基地、中國最佳管理城市，國家級建材生產(chǎn)出口基地，中國基地和食品加工基地，是全國著名僑鄉(xiāng)，也是廣西壯族自治區(qū)最大的僑鄉(xiāng)，全市有華僑及港澳臺同胞200多萬人。

“十三五”時期，我市重點圍繞交通能源、基礎(chǔ)設(shè)施、農(nóng)林水利、服務(wù)業(yè)、千億元產(chǎn)業(yè)、民生社會事業(yè)等幾大領(lǐng)域為方向，謀劃“十三五”重大項目。706個項目中，基礎(chǔ)設(shè)施項目162個，總投資3517.64億元；產(chǎn)業(yè)項目368個，總投資4146.53億元；社會民生項目100個，總投資301.83億元；生態(tài)環(huán)保類項目70個，總投資819.81億元；社會管理類項目6個，總投資4.33億元。交通類項目41個，總投資

2635.23億元，主要有玉林民用機場項目，黎湛鐵路玉林至湛江段提速改造、張家界-桂林-玉林-?？阼F路等鐵路項目，玉林市快速環(huán)城路、松旺至鐵山港東岸一級公路等公路項目，繡江復(fù)航工程、鐵山港東岸碼頭等航運項目等。市政設(shè)施類項目65個，總投資636.81億元，主要有玉林市三環(huán)東路等城區(qū)道路，玉林市高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)區(qū)配套道路工程等園區(qū)道路等。千億元產(chǎn)業(yè)項目101個，總投資1222.01億元，主要包括廣西華電玉林龍?zhí)稛犭娐?lián)產(chǎn)項目、玉柴新興產(chǎn)業(yè)創(chuàng)業(yè)城項目一期等項目?，F(xiàn)代服務(wù)業(yè)項目188個，總投資2310.66億元，主要有玉林市生態(tài)健康旅游產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)、玉林市海上絲綢之路旅游產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)等旅游項目，福綿空港物流園、玉林電子商務(wù)快遞物流園等物流項目。特色農(nóng)業(yè)項目28個，總投資180.83億元，主要有“中國南藥之都”名優(yōu)中藥材種子種苗繁育基地、廣西容縣都嶠山鐵皮石斛產(chǎn)業(yè)基地建設(shè)項目等項目。教育類項目37個，總投資111.13億元，主要有廣西醫(yī)科大學(xué)玉林校區(qū)、玉林市職業(yè)教育園區(qū)建設(shè)工程、玉柴工業(yè)園第一中學(xué)等項目。社會民生類項目23個，總投資92.45億元，主要有玉林市圖書館新館、玉林養(yǎng)老休閑樂園等項目。

二、項目提出的理由 玉林玉林

政策引導(dǎo)，市場推動。發(fā)揮政府在推進工業(yè)綠色發(fā)展中的引導(dǎo)作用，優(yōu)化工業(yè)結(jié)構(gòu)和區(qū)域布局，加強機制創(chuàng)新，形成有效的激勵約束機制。強化企業(yè)在推進工業(yè)綠色發(fā)展中的主體地位，激發(fā)企業(yè)活力和創(chuàng)造力，積極履行社會責(zé)任。

到2020年，綠色發(fā)展理念成為工業(yè)全領(lǐng)域全過程的普遍要求，工業(yè)綠色發(fā)展推進機制基本形成，綠色制造產(chǎn)業(yè)成為經(jīng)濟增長新引擎和國際競爭新優(yōu)勢，工業(yè)綠色發(fā)展整體水平顯著提升。

三、項目建設(shè)必要性分析

（一）產(chǎn)業(yè)升級發(fā)展的必然要求

推進中小企業(yè)信用擔(dān)保體系建設(shè)。推動設(shè)立國家融資擔(dān)?；穑膭詈屯苿佑袟l件的地方設(shè)立政府性擔(dān)?；稹＜涌旖M建省級再擔(dān)保機構(gòu)，完善以省級再擔(dān)保機構(gòu)（基金）為核心的擔(dān)保體系建設(shè)，推進建立產(chǎn)權(quán)紐帶關(guān)系，發(fā)揮其增信、分險作用。推動中小企業(yè)信用擔(dān)保代償補償機制建設(shè)。推動發(fā)展國有及國有控股擔(dān)保機構(gòu)，鼓勵國有資本參股民營擔(dān)保機構(gòu)。探索建立擔(dān)保機構(gòu)不良資產(chǎn)處置機制。完善銀行與擔(dān)保機構(gòu)之間的合作，探索和推動在銀行與擔(dān)保機構(gòu)間建立合理的貸款風(fēng)險分擔(dān)機制。鼓勵和支持擔(dān)保機構(gòu)加強管理，創(chuàng)新業(yè)務(wù)，提高擔(dān)保能力，擴大低收費中小企業(yè)擔(dān)保規(guī)模。

推進中小企業(yè)信用體系建設(shè)。依托全國信用信息共享平臺，推動建立中小企業(yè)信用信息共享機制。支持利用大數(shù)據(jù)以及各類信息資源，建立包括企業(yè)納稅信息、進銷存信息、誠信經(jīng)營信息等中小企業(yè)信用信息平臺。鼓勵各類平臺暢通與銀行業(yè)金融機構(gòu)間的信用信息渠道，便于金融機構(gòu)對中小企業(yè)進行評級及授信。鼓勵各類信用服務(wù)機構(gòu)提供有效服務(wù)，為中小企業(yè)融資提供便利。

貫徹落實《中小企業(yè)促進法》。加快推進《中小企業(yè)促進法》修訂，圍繞財稅支持、融資促進、創(chuàng)業(yè)扶持、創(chuàng)新支持、市場開拓、社

會服務(wù)、權(quán)益保護等重點領(lǐng)域推動貫徹落實。強化《中小企業(yè)促進法》實施情況監(jiān)督檢查，切實發(fā)揮法律對中小企業(yè)保障和促進作用。

（二）企業(yè)可持續(xù)發(fā)展的客觀需求

近年來，區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展一直是我國區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展的重要內(nèi)容，產(chǎn)業(yè)園區(qū)作為區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展的龍頭，是對外開放、招商引資的主要載體，是發(fā)展高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)、促進產(chǎn)業(yè)集聚的重要平臺。玉林玉林有限公司承辦的“玉林生產(chǎn)建設(shè)項目”為遷建性質(zhì)，遷建后地址為該區(qū)域的化工產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)，項目建設(shè)完成后將形成良好的產(chǎn)業(yè)聚集效應(yīng)。

1、產(chǎn)業(yè)集群是推動區(qū)域經(jīng)濟增長的重要方式

產(chǎn)業(yè)集群實際上是把產(chǎn)業(yè)發(fā)展與區(qū)域經(jīng)濟，通過分工專業(yè)化與交易的便利性，有效地結(jié)

合起來，從而形成一種有效的生產(chǎn)組織方式，是推動地方區(qū)域經(jīng)濟增長的重要方式。

首先，發(fā)展產(chǎn)業(yè)集群，可以提高區(qū)域生產(chǎn)效率。大量的中小企業(yè)集聚于一定區(qū)域，可以進一步加深區(qū)內(nèi)生產(chǎn)的分工和協(xié)作。在這種集群內(nèi)發(fā)展，除了可以分享因分工細化而帶來的高效率外，而且還由于空間的臨近性，大大降低因企業(yè)間頻繁交易而產(chǎn)生的交通運輸成本。此外，在現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)集聚體內(nèi)，經(jīng)濟活動主體的合作交易往往能夠在社會文化背景和價值觀念上達成共識，這種基于社會網(wǎng)絡(luò)信任基礎(chǔ)的合作分工，可以減少企業(yè)之間的相互欺詐，對于維持集群穩(wěn)定和提高生產(chǎn)效率起著非常重要的作用。

強化知識產(chǎn)權(quán)運用。加強制造業(yè)重點領(lǐng)域關(guān)鍵核心技術(shù)知識產(chǎn)權(quán)

儲備，構(gòu)建產(chǎn)業(yè)化導(dǎo)向的專利組合和戰(zhàn)略布局。鼓勵和支持企業(yè)運用知識產(chǎn)權(quán)參與市場競爭，培育一批具備知識產(chǎn)權(quán)綜合實力的優(yōu)勢企業(yè)，支持組建知識產(chǎn)權(quán)聯(lián)盟，推動市場主體開展知識產(chǎn)權(quán)協(xié)同運用。穩(wěn)妥推進國防知識產(chǎn)權(quán)解密和市場化應(yīng)用。建立健全知識產(chǎn)權(quán)評議機制，鼓勵和支持行業(yè)骨干企業(yè)與專業(yè)機構(gòu)在重點領(lǐng)域合作開展專利評估、收購、運營、風(fēng)險預(yù)警與應(yīng)對。構(gòu)建知識產(chǎn)權(quán)綜合運用公共服務(wù)平臺。鼓勵開展跨國知識產(chǎn)權(quán)許可。研究制定降低中小企業(yè)知識產(chǎn)權(quán)申請、保護及維權(quán)成本的政策措施。

其次，發(fā)展產(chǎn)業(yè)集群，可以產(chǎn)生滾雪球式的集聚效應(yīng)，吸引更多的相關(guān)企業(yè)到此集聚。擴大和加強集聚效應(yīng)。集聚本身產(chǎn)生的外部經(jīng)濟就是外部企業(yè)進入的動力，產(chǎn)業(yè)集群的雛形一旦形成，便進入了內(nèi)部自我強化的良性循環(huán)過程，即吸引更多的相關(guān)企業(yè)與單位向該集群聚集，而新增的企業(yè)與單位又增大了集群效應(yīng)，如此產(chǎn)生滾雪球效應(yīng)，推動區(qū)域經(jīng)濟快速發(fā)展。

第三，發(fā)展產(chǎn)業(yè)集群，可以促進集群內(nèi)新企業(yè)的快速衍生與成長。在集群內(nèi)部，不僅有很多的相關(guān)企業(yè)在此集聚，而且還有很多相應(yīng)的研發(fā)服務(wù)機構(gòu)及專業(yè)人才，新企業(yè)在此發(fā)展，可以面臨更多的市場機遇，獲得更豐富的市場信息及人才支持，從而降低市場風(fēng)險。而且由于集群內(nèi)部分工的不斷細化，可以衍生出更多的新生企業(yè)，從而進一步增強集聚體自身的競爭能力。

2、產(chǎn)業(yè)集群是區(qū)域創(chuàng)新系統(tǒng)的一種重要實現(xiàn)方式

創(chuàng)新是區(qū)域發(fā)展最根本的內(nèi)在動力，但是由于創(chuàng)新活動的復(fù)雜

性，企業(yè)很難單獨開展創(chuàng)新活動，往往需要多個相關(guān)企業(yè)及科研部門的共同參與，創(chuàng)新才可能獲得成功，這一要求恰好為產(chǎn)業(yè)集群的網(wǎng)絡(luò)特性所體現(xiàn)。首先，在產(chǎn)業(yè)集群內(nèi)部，容易產(chǎn)生專業(yè)知識、生產(chǎn)技能、市場信息等方面的累積效應(yīng)。在產(chǎn)業(yè)集群內(nèi)部，集聚著數(shù)量眾多的相關(guān)生產(chǎn)企業(yè)、科研機構(gòu)、商會、協(xié)會、中介機構(gòu)等，在產(chǎn)生較強的知識與信息累積效應(yīng)的同時，大量生產(chǎn)企業(yè)也時刻面臨同行競爭的壓力，這一方面為企業(yè)提供了實現(xiàn)創(chuàng)新的重要來源以及所需的物質(zhì)基礎(chǔ)，另一方面也使集群內(nèi)的企業(yè)時刻保持創(chuàng)新的動力。其次，企業(yè)之間緊密的網(wǎng)絡(luò)關(guān)系，使得生產(chǎn)企業(yè)和相關(guān)機構(gòu)之間更容易形成一個相互學(xué)習(xí)的整體，推動了集體學(xué)習(xí)的進程，降低了學(xué)習(xí)成本，促進更多有創(chuàng)新價值的活動發(fā)生。

研究制定智能制造發(fā)展戰(zhàn)略。編制智能制造發(fā)展規(guī)劃，明確發(fā)展目標(biāo)、重點任務(wù)和重大布局。加快制定智能制造技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，建立完善智能制造和兩化融合管理標(biāo)準(zhǔn)體系。強化應(yīng)用牽引，建立智能制造產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟，協(xié)同推動智能裝備和產(chǎn)品研發(fā)、系統(tǒng)集成創(chuàng)新與產(chǎn)業(yè)化。促進工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)、云計算、大數(shù)據(jù)在企業(yè)研發(fā)設(shè)計、生產(chǎn)制造、經(jīng)營管理、銷售服務(wù)等全流程和全產(chǎn)業(yè)鏈的綜合集成應(yīng)用。加強智能制造工業(yè)控制系統(tǒng)網(wǎng)絡(luò)安全保障能力建設(shè)，健全綜合保障體系。

（三）產(chǎn)業(yè)集群是提升區(qū)域競爭力的重要方式之一

推進制造過程智能化。在重點領(lǐng)域試點建設(shè)智能工廠數(shù)字化車間，加快人機智能交互、工業(yè)機器人、智能物流管理、增材制造等技術(shù)和裝備在生產(chǎn)過程中的應(yīng)用，促進制造工藝的仿真優(yōu)化、數(shù)字化控

制、狀態(tài)信息實時監(jiān)測和自適應(yīng)控制。加快產(chǎn)品全生命周期管理、客戶關(guān)系管理、供應(yīng)鏈管理系統(tǒng)的推廣應(yīng)用，促進集團管控、設(shè)計與制造、產(chǎn)供銷一體、業(yè)務(wù)和財務(wù)銜接等關(guān)鍵環(huán)節(jié)集成，實現(xiàn)智能管控。加快民用爆炸物品、危險化學(xué)品、食品、印染、稀土、農(nóng)藥等重點行業(yè)智能檢測監(jiān)管體系建設(shè)，提高智能化水平。

通過產(chǎn)業(yè)集群化，一方面可以降低相關(guān)行業(yè)企業(yè)的建設(shè)審批障礙，促進項目盡快投產(chǎn)，另一方面，在實際的生產(chǎn)經(jīng)營過程中，相關(guān)產(chǎn)業(yè)企業(yè)內(nèi)部還可更加便捷的實現(xiàn)資源互補，優(yōu)勢互補以及產(chǎn)業(yè)協(xié)調(diào)規(guī)劃發(fā)展，從而實現(xiàn)“抱團取暖”的積極效果，更好的實現(xiàn)區(qū)域產(chǎn)業(yè)影響力，將企業(yè)做到更大更強。

綜上所述，該玉林項目建設(shè)符合國家《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄（2011年本）》（2013年修正）、發(fā)展高技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策，符合國家玉林產(chǎn)業(yè)調(diào)整和振興規(guī)劃發(fā)展方向，符合玉林地方發(fā)展規(guī)劃；有利于促進當(dāng)?shù)亟?jīng)濟快速發(fā)展；能夠滿足國內(nèi)玉林市場的需求，有利于玉林產(chǎn)業(yè)化發(fā)展，有利于玉林工業(yè)園區(qū)玉林投資水平的整體提升；有利于提高企業(yè)技術(shù)水平和市場競爭力；有利于綠色節(jié)能減排，實現(xiàn)經(jīng)濟、環(huán)境、社會效益的和諧統(tǒng)一，有利于增強企業(yè)的綜合經(jīng)濟能力、增加就業(yè)機會；實現(xiàn)玉林玉林有限公司產(chǎn)品結(jié)構(gòu)優(yōu)化，具有明顯的經(jīng)濟和社會效益，因此，該玉林項目的建設(shè)是十分必要的、也是可行的。

第三章 市場需求預(yù)測分析

該玉林項目建設(shè)地點為玉林,玉林，古稱郁林州，是一座具有兩

千多年歷史的文化古城。被世人譽為“ 嶺南美玉，勝景如林”的玉林，自古享有“嶺南都會”之美譽。玉林是廣西壯族自治區(qū)東南部地區(qū)的政治、經(jīng)濟、文化中心，毗鄰粵港澳，面向東南亞，背靠大西南，南接北部灣，廣西壯族自治區(qū)北部灣經(jīng)濟區(qū)“4+2”城市、海峽兩岸農(nóng)業(yè)合作試驗區(qū)，中國沿海經(jīng)濟開放區(qū)，是中國大西南出海的重要便捷通道。玉林是“廣西壯族自治區(qū)文明城市”，世界最大的日用陶瓷生產(chǎn)出口基地，世界牛仔褲之都，南方藥材之都，中國最大的內(nèi)燃機生產(chǎn)基地、中國最佳管理城市，國家級建材生產(chǎn)出口基地，中國基地和食品加工基地，是全國著名僑鄉(xiāng)，也是廣西壯族自治區(qū)最大的僑鄉(xiāng)，全市有華僑及港澳臺同胞200多萬人。

“十三五”時期，我市重點圍繞交通能源、基礎(chǔ)設(shè)施、農(nóng)林水利、服務(wù)業(yè)、千億元產(chǎn)業(yè)、民生社會事業(yè)等幾大領(lǐng)域為方向，謀劃“十三五”重大項目。706個項目中，基礎(chǔ)設(shè)施項目162個，總投資3517.64億元；產(chǎn)業(yè)項目368個，總投資4146.53億元；社會民生項目100個，總投資301.83億元；生態(tài)環(huán)保類項目70個，總投資819.81億元；社會管理類項目6個，總投資4.33億元。交通類項目41個，總投資2635.23億元，主要有玉林民用機場項目，黎湛鐵路玉林至湛江段提速改造、張家界-桂林-玉林-?？阼F路等鐵路項目，玉林市快速環(huán)城路、松旺至鐵山港東岸一級公路等公路項目，繡江復(fù)航工程、鐵山港東岸碼頭等航運項目等。市政設(shè)施類項目65個，總投資636.81億元，主要有玉林市三環(huán)東路等城區(qū)道路，玉林市高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)區(qū)配套道路工程等園區(qū)道路等。千億元產(chǎn)業(yè)項目101個，總投資1222.01億元，主

要包括廣西華電玉林龍?zhí)稛犭娐?lián)產(chǎn)項目、玉柴新興產(chǎn)業(yè)創(chuàng)業(yè)城項目一期等項目?，F(xiàn)代服務(wù)業(yè)項目188個，總投資2310.66億元，主要有玉林市生態(tài)健康旅游產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)、玉林市海上絲綢之路旅游產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)等旅游項目，福綿空港物流園、玉林電子商務(wù)快遞物流園等物流項目。特色農(nóng)業(yè)項目28個，總投資180.83億元，主要有“中國南藥之都”名優(yōu)中藥材種子種苗繁育基地、廣西容縣都嶠山鐵皮石斛產(chǎn)業(yè)基地建設(shè)項目等項目。教育類項目37個，總投資111.13億元，主要有廣西醫(yī)科大學(xué)玉林校區(qū)、玉林市職業(yè)教育園區(qū)建設(shè)工程、玉柴工業(yè)園第一中學(xué)等項目。社會民生類項目23個，總投資92.45億元，主要有玉林市圖書館新館、玉林養(yǎng)老休閑樂園等項目。

強化知識產(chǎn)權(quán)運用。加強制造業(yè)重點領(lǐng)域關(guān)鍵核心技術(shù)知識產(chǎn)權(quán)儲備，構(gòu)建產(chǎn)業(yè)化導(dǎo)向的專利組合和戰(zhàn)略布局。鼓勵和支持企業(yè)運用知識產(chǎn)權(quán)參與市場競爭，培育一批具備知識產(chǎn)權(quán)綜合實力的優(yōu)勢企業(yè)，支持組建知識產(chǎn)權(quán)聯(lián)盟，推動市場主體開展知識產(chǎn)權(quán)協(xié)同運用。穩(wěn)妥推進國防知識產(chǎn)權(quán)解密和市場化應(yīng)用。建立健全知識產(chǎn)權(quán)評議機制，鼓勵和支持行業(yè)骨干企業(yè)與專業(yè)機構(gòu)在重點領(lǐng)域合作開展專利評估、收購、運營、風(fēng)險預(yù)警與應(yīng)對。構(gòu)建知識產(chǎn)權(quán)綜合運用公共服務(wù)平臺。鼓勵開展跨國知識產(chǎn)權(quán)許可。研究制定降低中小企業(yè)知識產(chǎn)權(quán)申請、保護及維權(quán)成本的政策措施。

綜上所述，通過本章上述所做的技術(shù)、經(jīng)濟、環(huán)保、安全等方面分析結(jié)果表明，“玉林生產(chǎn)建設(shè)項目”技術(shù)上可行、經(jīng)濟上合理。該玉林項目所提供的玉林市場前景良好，投資方向正確，技術(shù)方案設(shè)計

先進合理，經(jīng)濟效益突出。

第四章 項目選址科學(xué)性分析

一、項目選址及用地方案

1、玉林玉林有限公司通過對項目擬建場地縝密調(diào)研，充分考慮了項目生產(chǎn)所需的內(nèi)部和外部條件：距原料產(chǎn)地的遠近、企業(yè)勞動力成本、生產(chǎn)成本以及擬建區(qū)域產(chǎn)業(yè)配套情況、基礎(chǔ)設(shè)施條件及土地成本等。

2、通過對可供選擇的建設(shè)地區(qū)進行比選，綜合考慮后選定的項目最佳建設(shè)地點——玉林，所選區(qū)域完善的基礎(chǔ)設(shè)施和配套的生活設(shè)施為項目建設(shè)提供了良好的投資環(huán)境。

3、由玉林玉林有限公司承辦的“玉林生產(chǎn)建設(shè)項目”，擬選址在玉林，所選建設(shè)區(qū)域土地資源充裕，而且地理位置優(yōu)越、交通便利、四方通衢、地形平坦、土地平整、交通條件便利、配套設(shè)施齊備，符合項目選址要求。

4、擬定建設(shè)區(qū)域?qū)夙椖拷ㄔO(shè)占地規(guī)劃區(qū)，項目總用地面積核心提示：城項目投資環(huán)境分析，城項目背景和發(fā)展概況，城項目建設(shè)的必要性，城行業(yè)競爭格局分析，城行業(yè)財務(wù)指標(biāo)分析參考，城行業(yè)市場分析與建設(shè)規(guī)模，城項目建設(shè)條件與選址方案，城項目不確定性及風(fēng)險分析，城行業(yè)發(fā)展趨勢分析

。67.0平方米（折合約100.0畝），代征地面積600.0平方米，凈用地面積66067.0平方米（折合約99.1畝）；項目建設(shè)遵循“合理和集約用地”的原則，按照玉林投資生產(chǎn)

規(guī)范和要求，進行科學(xué)設(shè)計、合理布局，符合玉林生產(chǎn)經(jīng)營的需要。

二、現(xiàn)有土地狀況及征地拆遷條件

（一）現(xiàn)有土地狀況

項目建設(shè)區(qū)域土地現(xiàn)狀為凈地，地上不存在需要拆除的建筑物及構(gòu)筑物等設(shè)施。

（二）征地拆遷條件

該玉林項目用地地面及地下均沒有任何建筑物和構(gòu)筑物，沒有拆遷工作量。

三、項目節(jié)約用地措施

1、土地既是人類賴以生存的物質(zhì)基礎(chǔ)，也是社會經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展必不可少的條件，因此，玉林玉林有限公司在利用土地資源時，嚴(yán)格執(zhí)行國家有關(guān)行業(yè)規(guī)定的用地指標(biāo)，根據(jù)建設(shè)內(nèi)容、規(guī)模和建設(shè)方案，按照國家有關(guān)節(jié)約土地資源要求，合理利用土地。

2、在項目建設(shè)過程中，玉林玉林有限公司根據(jù)的總體規(guī)劃以及濟北高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)對該玉林項目地塊的控制性指標(biāo)，本著“經(jīng)濟適宜、綜合利用”的原則進行科學(xué)規(guī)劃、合理布局，最大限度地提高土地綜合利用率。

3、該玉林項目依托玉林工業(yè)園區(qū)已有生活設(shè)施、公共設(shè)施、交通運輸設(shè)施，建設(shè)區(qū)域少建非生產(chǎn)性設(shè)施，因此，有利于節(jié)約土地資源和節(jié)省建設(shè)投資。

4、該玉林項目建設(shè)認(rèn)真貫徹執(zhí)行專業(yè)化生產(chǎn)的原則，除了主要生產(chǎn)過程和關(guān)鍵工序由玉林玉林有限公司實施外，其他附屬商品采取

外協(xié)（外購）的方式，從而減少重復(fù)建設(shè)，節(jié)約了資金、能源和土地資源。

5、采用大跨度連跨廠房，方便生產(chǎn)設(shè)備的布置，提高廠房面積的利用率，有利于節(jié)約土地資源；原料及輔助材料倉庫采用簡易貨架，提高了庫房的面積和空間利用率，從而有效地節(jié)約土地資源。

四、項目建設(shè)條件比選

1、玉林玉林有限公司通過對可供選擇的建設(shè)地區(qū)進行縝密比選后，充分考慮了項目擬建區(qū)域的交通條件、土地取得成本及職工交通便利條件，項目經(jīng)營期所需的內(nèi)外部條件：距原料產(chǎn)地的遠近、企業(yè)勞動力成本、生產(chǎn)成本以及擬建區(qū)域產(chǎn)業(yè)配套情況、基礎(chǔ)設(shè)施條件等，通過建設(shè)條件比選最終選定的項目最佳建設(shè)地點——玉林，該玉林項目建設(shè)區(qū)域供電、供水、道路、照明、供汽、供氣、通訊網(wǎng)絡(luò)、施工環(huán)境等條件均較好，可保證項目的建設(shè)和正常經(jīng)營，所選區(qū)域完善的基礎(chǔ)設(shè)施和配套的生活設(shè)施為項目建設(shè)提供了良好的投資環(huán)境。

2、由玉林玉林有限公司承辦的玉林生產(chǎn)建設(shè)項目，擬選址在玉林，所選區(qū)域土地資源充裕，而且地理位置優(yōu)越、地形平坦、土地平整、交通運輸條件便利、配套設(shè)施齊全，符合項目選址要求。

3、該玉林項目建設(shè)地址及周邊地區(qū)具有較強的生產(chǎn)配套與協(xié)作能力，玉林工業(yè)種類齊全制造業(yè)發(fā)達，技術(shù)人員與高等級工程技術(shù)人力資源充足，項目配套及輔助材料均能找到合適的服務(wù)廠家，供應(yīng)商分布在周邊150公里的范圍內(nèi)，供貨運輸時間約在2小時之內(nèi)，而且鐵路、公路運輸非常方便快捷。

4、玉林擁有多支具備相應(yīng)資質(zhì)的勘測隊伍、設(shè)計隊伍和專業(yè)化建設(shè)工程隊伍，擁有一大批高素質(zhì)的產(chǎn)業(yè)工人，確保該玉林項目的實施能力，同時，玉林商貿(mào)流通行業(yè)發(fā)達，與國內(nèi)260多個大中城市開設(shè)了貨運直達業(yè)務(wù)。

5、玉林工業(yè)園區(qū)著力打造創(chuàng)新型、服務(wù)型開發(fā)區(qū)，致力于投資創(chuàng)業(yè)軟硬環(huán)境建設(shè)，出臺優(yōu)惠政策，對入駐建設(shè)區(qū)的企業(yè)在立項審批、工商稅務(wù)登記、土地辦證以及招工等方面提供“全方位、一條龍”的聯(lián)動服務(wù)，積極圍繞增強綜合服務(wù)能力，以擴大開放和體制創(chuàng)新為動力，全力推動經(jīng)濟聚集區(qū)建設(shè)務(wù)實高效運轉(zhuǎn)，力爭成為輻射能力強、政府效能高、商業(yè)機會多、交易成本低、生態(tài)環(huán)境美、社會文明程度高的現(xiàn)代化綠色經(jīng)濟新區(qū)。

五、項目選址綜合評價

1、該玉林項目用地位于玉林，用地周邊交通便利，由于規(guī)劃科學(xué)合理，項目與相鄰大型建筑物有一定安全距離，與周圍建筑物群體及城市規(guī)劃要求協(xié)調(diào)一致，項目施工過程中及建成運營后不會對附近居民的生活、工作和學(xué)習(xí)構(gòu)成任何影響，是該玉林項目最為理想、最為合適的建設(shè)場所。

2、擬建項目用地位置周圍5km以內(nèi)沒有地下礦藏、文物和歷史文化遺址，項目建設(shè)不影響周圍軍事設(shè)施建設(shè)和使用，也不影響河道的防洪和排澇。

3、項目選址所處位置交通便利、地理位置優(yōu)越，有利于項目生產(chǎn)所需原料、輔助材料和成品的運輸；通訊便捷、水資源豐富、能源

供應(yīng)充裕，適合于玉林生產(chǎn)經(jīng)營活動；為此，該區(qū)域是發(fā)展玉林投資的理想場所。

4、場址周圍沒有自然保護區(qū)、風(fēng)景名勝區(qū)、生活飲用水水源地等環(huán)境敏感目標(biāo)，無粉塵、有害氣體、放射性物質(zhì)和其他擴散性污染源，自然環(huán)境條件良好；擬建工程地勢開闊，有利于大氣污染物的擴散，區(qū)域大氣環(huán)境質(zhì)量良好。

綜上所述，項目選址位在玉林工業(yè)項目占地規(guī)劃區(qū)，該區(qū)域地勢平坦開闊，四周無污染源、自然景觀及保護文物；供電、供水可靠，給、排水方便，而且，交通便利、通訊便捷、遠離居民區(qū)；所以，從場址周圍環(huán)境概況、資源和能源的利用情況以及對周圍環(huán)境的影響分析，擬建工程的場址選擇是科學(xué)合理的。

第五章·投資估算與資金籌措

一、建設(shè)投資估算

（一）建筑工程投資估算

該項目建筑工程參照當(dāng)?shù)仡愃乒こ虇畏皆靸r指標(biāo)估算；筑（構(gòu)）物和場區(qū)附屬工程參照《項目建設(shè)地點建筑工程概算定額》控制指標(biāo)進行估算；該項目總建筑面積49609.4平方米，項目計容建筑面積49609.4平方米，預(yù)計建筑工程投資4965.0 萬元，占項目總投資的39.1%。

（二）設(shè)備購置費估算

設(shè)備購置費的估算是根據(jù)制造廠家（商）報價和類似工程設(shè)備價格，同時參照《機電產(chǎn)品報價手冊》和《建設(shè)項目概算編制辦法及各

項概算指標(biāo)》規(guī)定的相應(yīng)要求進行，并考慮必要的運雜費進行估算；該項目計劃購置和安裝生產(chǎn)設(shè)備、檢驗設(shè)備、安全及環(huán)境保護設(shè)備共計105 臺（套），設(shè)備購置費3914.2 萬元，占項目總投資的30.8%。

（三）安裝工程費估算

該項目安裝工程費按主要設(shè)備購置費的3.0%估算，預(yù)計安裝工程費117.4 萬元，占項目總投資的0.9%。

（四）工程建設(shè)其他費用估算

根據(jù)謹(jǐn)慎財務(wù)測算，該項目建設(shè)投資中的工程建設(shè)其他費用222.0 萬元，占項目總投資的1.7%。

（五）預(yù)備費估算

項目預(yù)備費包括基本預(yù)備費和漲價預(yù)備費；根據(jù)原國家計委頒發(fā)的計投資【1999】1340號文件的規(guī)定，漲價預(yù)備費投資價格指數(shù)按零計算；基本預(yù)備費=（工程建設(shè)費用+工程建設(shè)其他費用）×基本預(yù)備費費率，基本預(yù)備費費率的取值應(yīng)執(zhí)行國家有關(guān)部門的規(guī)定；該項目基本預(yù)備費按工程費用與其他費用之和的3.0%計取；根據(jù)謹(jǐn)慎財務(wù)測算預(yù)備費為138.3 萬元，占項目總投資的1.1%。

（六）建設(shè)投資

建設(shè)投資估算采用概算法，根據(jù)謹(jǐn)慎財務(wù)測算，該項目建設(shè)投資9356.9 萬元（占項目總投資的73.6%）；其中：建筑工程投資4965.0 萬元，設(shè)備購置費3914.2 萬元，安裝工程費117.4 萬元，工程建設(shè)其他費用222.0 萬元（其中：土地使用權(quán)費0.0 萬元，占項目總投資的0.0%），預(yù)備費138.3 萬元。

該項目建設(shè)投資分項明細，詳見—《建設(shè)投資估算一覽表》所示。

二、建設(shè)期借款及建設(shè)期借款利息估算

該項目建設(shè)期18 個月，建設(shè)期借款2000.0 萬元，假定借款在項目建設(shè)期內(nèi)發(fā)生并分批投入使用，根據(jù)中國人民銀行最新存借款利率，按中長期借款名義年利率進行測算，建設(shè)期借款利息98.5 萬元。

三、固定資產(chǎn)投資估算

固定資產(chǎn)投資由建設(shè)投資和建設(shè)期借款利息組成，該項目的固定資產(chǎn)投資：9356.9 +98.5 =9455.4（萬元）；詳見—《固定資產(chǎn)投資估算表》所示。

固定資產(chǎn)投資估算表

四、流動資金投資估算

該項目流動資金估算參照同行業(yè)流動資產(chǎn)和流動負(fù)債的合理周轉(zhuǎn)天數(shù)，采用分項詳細估算法進行估算，根據(jù)謹(jǐn)慎財務(wù)測算，該項目達綱年占用流動資金3249.5 萬元，詳見—《流動資金估算表》所示。

流動資金估算表

五、項目總投資及其構(gòu)成分析

1、按照《投資項目可行性研究指南》的要求，該項目總投資包括固定資產(chǎn)投資和流動資金兩部分，根據(jù)估算，項目總投資（TI）12704.9 萬元，其中：固定資產(chǎn)投資9455.4 萬元，占項目總投資的

74.4%；流動資金3249.5 萬元，占項目總投資的25.6%。

2、在固定資產(chǎn)投資中，建設(shè)投資9356.9 萬元，占項目總投資的73.6%；建設(shè)期借款利息98.5 萬元，占項目總投資的0.8%。

3、該項目建設(shè)投資包括：建筑工程投資4965.0 萬元，占項目總投資的39.1%；設(shè)備購置費3914.2 萬元，占項目總投資的30.8%；安裝工程費117.4 萬元，占項目總投資的0.9%；工程建設(shè)其他費用222.0 萬元，占項目總投資的1.7%，其中：土地使用權(quán)費0.0 萬元，占項目總投資的0.0%；預(yù)備費138.3 萬元，占項目總投資的1.1%。

4、總投資及其構(gòu)成：總投資=建設(shè)投資+建設(shè)期借款利息+流動資金。

項目總投資（TI）=9356.9 +98.5 +3249.5 =12704.9（萬元），總投資構(gòu)成詳見—《總投資及其構(gòu)成一覽表》所示。

總投資及其構(gòu)成一覽表

六、投資計劃與資金籌措

該項目固定資產(chǎn)投資9455.4 萬元，達綱年占用流動資金3249.5 萬元，項目總投資12704.9 萬元，根據(jù)測算，泓域咨詢限公司計劃自籌資金10704.9 萬元，占項目總投資的84.3%；該項目全部借款總額2000.0 萬元，占項目總投資的15.7%；其他資金0.0 萬元，占項目總投資的0.0%。

（一）項目資本金

該項目資本金10704.9 萬元，其中：用于建設(shè)投資7356.9 萬元，用于建設(shè)期借款利息98.5 萬元，用于流動資金3249.5 萬元；占項目總投資的84.3%，滿足《國務(wù)院關(guān)于調(diào)整固定資產(chǎn)投資項目資本金比例的通知》（國發(fā)【2009】27號）規(guī)定要求。

（二）債務(wù)資金

1、建設(shè)期借款

該項目建設(shè)期擬申請建設(shè)期借款2000.0 萬元，占項目總投資的15.7%。

2、流動資金借款

該項目正常運營期，擬申請銀行流動資金借款0.0 萬元，占項目總投資的0.0%。

（三）其他資金

該項目其他資金0.0 萬元，占項目總投資的0.0%。

該項目總投資計劃與資金籌措方案，詳見—《項目投資使用計劃與資金籌措表》所示。

項目投資使用計劃與資金籌措表

七、建設(shè)資金運用計劃

1、該項目固定資產(chǎn)投資9455.4 萬元，計劃在建設(shè)期內(nèi)一次性投入。

2、該項目達綱年流動資金3249.5 萬元，根據(jù)項目建成運營后各年生產(chǎn)經(jīng)營負(fù)荷的安排逐年按照比例投入，該項目分年度資金投入計劃詳見—《資金來源與運用一覽表》所示。

資金來源與運用一覽表

第六章·項目融資方案

一、項目融資計劃

（一）建設(shè)單位計劃自籌資金

該項目由泓域咨詢限公司計劃自籌資金10704.9 萬元，占項目總投資的84.3%，主要用于支付該項目的建筑工程投資、設(shè)備購置及安裝工程費、工程建設(shè)其他費用及預(yù)備費、流動資金等項目建設(shè)投資。

（二）申請銀行借款

1、該項目建設(shè)期計劃向銀行申請借款2000.0 萬元，占項目總投資的15.7%；建設(shè)期借款期限為10 年，主要用于建設(shè)廠房和購置部分生產(chǎn)設(shè)施以及支付土地使用權(quán)費等。

2、該項目經(jīng)營期申請流動資金借款0.0 萬元，主要用于支付采購原輔材料費用、燃料動力費、職工工資等，占項目總投資的0.0%。

3、根據(jù)謹(jǐn)慎財務(wù)測算，該項目全部借款總額2000.0 萬元，占項目總投資的15.7%。

（三）其他融資

該項目其他資金0.0 萬元，占項目總投資的0.0%；項目融資計劃詳見—《項目融資計劃一覽表》所示。

項目融資計劃一覽表

二、資金來源及風(fēng)險分析

（一）資金來源可靠性分析

根據(jù)考察，泓域咨詢限公司計劃自籌資金來源可靠，出資方式中企業(yè)資產(chǎn)運營業(yè)績良好，投入資金數(shù)額和時序與項目建設(shè)進度及投資使用計劃相匹配，能夠滿足該項目建設(shè)資金投入的需要。

（二）融資成本分析

該項目建設(shè)所需計劃自籌資金均為泓域咨詢限公司自有資產(chǎn)，無額外融資成本。

（三）融資風(fēng)險分析

1、資金供應(yīng)風(fēng)險：項目計劃自籌資金均為自有資產(chǎn)，無資金供應(yīng)風(fēng)險。

2、利率風(fēng)險：該項目計劃自籌資金不計付資金利息（包括浮動利率利息）。

3、匯率風(fēng)險：該項目不使用外資，而且不進口國外設(shè)備和原材料，無國際金融市場交易結(jié)算風(fēng)險和人民幣對各種外幣幣值風(fēng)險以及各種外幣之間比價變動的風(fēng)險。

項目建設(shè)期借款償還計劃

（一）項目建設(shè)期借款數(shù)額及償還期限

該項目建設(shè)期計劃申請銀行分期借款2000.0 萬元，建設(shè)期借款額占項目總投資的15.7%，建設(shè)期借款利息98.5 萬元，借款償還期限確定為10 年。

（二）借款本金及利息償付

1、建設(shè)期借款本金計劃在項目經(jīng)營期內(nèi)按照“等額還本，按時

付息”的原則進行償還，建設(shè)期借款利息（98.5 萬元）計入固定資產(chǎn)投資，由資本金償付建設(shè)期借款利息。

2、無論是在項目建設(shè)過程中還是在項目的正常經(jīng)營期內(nèi)，泓域咨詢限公司均按銀行規(guī)定的借款利率每月定時支付（償還）借款利息。

3、建設(shè)投資借款在項目正常經(jīng)營期所發(fā)生的利息支出，計入項目運營期經(jīng)營總成本費用，列為經(jīng)營期綜合成本的財務(wù)費用。

（三）債務(wù)資金償還計劃

按照“等額還本，利息照付”模式償還建設(shè)投資借款計算，項目建設(shè)投資借款償還期計劃為10 年（不含建設(shè)期），借款償還資金來源主要是項目經(jīng)營期稅后利潤及固定資產(chǎn)折舊及攤銷費兩部分，在預(yù)設(shè)的10 年還款期內(nèi)，項目投產(chǎn)后達綱年利息備付率（ICR）最低為108.2，大于3.0，以后逐年提高；達綱年償債備付率（DSCR）最低為43.7，大于1.5，以后逐年提高，因此，該項目具有較強的借貸資金償還能力。

（四）借款償還（還本）計劃

該項目建設(shè)期借款2000.0 萬元，占項目總投資的15.7%；計劃從項目投產(chǎn)年開始償還借款本金，到第10 年全部付清借款，即：經(jīng)營期第10 年底全部付清2000.0 萬元建設(shè)期借款。

三、償還借款資金來源

1、該項目借款償還的資金來源主要包括：可用于歸還借款的利潤、固定資產(chǎn)折舊、無形資產(chǎn)及其他遞延資產(chǎn)攤銷費和未分配利潤等。

2、建設(shè)投資借款在經(jīng)營期產(chǎn)生的利息支出計入經(jīng)營期綜合總成

本中的財務(wù)費用。

3、流動資金借款利息亦計入項目經(jīng)營期綜合總成本中的財務(wù)費用。

4、流動資金借款本金在項目計算期末全額償還。

5、該項目固定資產(chǎn)借款償還期限確定為10 年，項目在預(yù)設(shè)的還款期內(nèi)（借款償還期）利息備付率（ICR）均大于3.0，償債備付率（DSCR）均大于1.5，證明該項目借款償還能力較強；項目借款還本付息估算詳見—《項目借款還本付息計劃表》所示。

項目借款還本付息計劃表

第七章·經(jīng)濟和社會效益評價

一、經(jīng)濟效益評價

（一）營業(yè)收入估算

該項目效益界定為運營期所產(chǎn)生的各項收益，并嚴(yán)格遵循財務(wù)評價過程中費用與效益計算范圍相一致性原則，根據(jù)經(jīng)濟評價的計價要求，按照賣方提供的現(xiàn)行市場價作為基期價格，各年生產(chǎn)綱領(lǐng)是根據(jù)人員配備及裝備生產(chǎn)能力水平并參考市場價格預(yù)測情況確定。

營業(yè)收入稅金及附加和增值稅估算表

（二）綜合總成本估算

該項目年總成本（TC）的估算是以產(chǎn)品的綜合總成本為基點進行，根據(jù)謹(jǐn)慎財務(wù)測算，當(dāng)項目達到正常生產(chǎn)年份時，按達綱年經(jīng)營

能力計算，該項目總成本費用7797.4 萬元，其中：可變成本5042.0 萬元，固定成本2755.4 萬元，經(jīng)營成本7154.4 萬元；詳見—《綜合總成本費用估算表》所示。

綜合總成本費用估算表

（三）利潤總額及所得稅

1、根據(jù)國家有關(guān)稅收政策規(guī)定，該項目達綱年利潤總額：利潤總額=營業(yè)收入-綜合總成本-銷售稅金及附加+補貼收入=13644.2（萬元）。

2、根據(jù)第十屆全國人民代表大會第五次會議通過的《中華人民共和國企業(yè)所得稅法》，項目所得稅稅率按25.0%計征，根據(jù)規(guī)定該項目應(yīng)繳納企業(yè)所得稅，達綱年應(yīng)納所得稅為：企業(yè)所得稅=應(yīng)納稅所得額×稅率=13644.2 ×25.0%=3411.1（萬元）。

（四）年利潤及利潤分配

該項目達綱年可實現(xiàn)利潤總額13644.2 萬元，繳納企業(yè)所得稅3411.1 萬元，其正常經(jīng)營年份凈利潤：凈利潤=利潤總額-所得稅=13644.2-3411.1 =10233.1（萬元）。

所得稅后利潤提取10.0%的法定盈余公積金，其余部分為企業(yè)可分配利潤；根據(jù)《利潤與利潤分配表》可以計算出以下經(jīng)濟指標(biāo)：

1、達綱年投資利潤率=107.4%。

2、達綱年投資利稅率=128.1%。

3、達綱年資本金凈利潤率=127.5%。

4、達綱年投資回報率=80.5%。

以上指標(biāo)表明，該項目的投資利潤率、投資利稅率均高于同行業(yè)的平均水平，說明該項目的經(jīng)濟效益較好，隨著經(jīng)濟效益的產(chǎn)生和盈余資金的增加，企業(yè)的清償能力將會逐年增強。

根據(jù)經(jīng)濟測算，該項目投產(chǎn)后，達綱年實現(xiàn)營業(yè)收入21663.2 萬元，總成本費用7797.4 萬元，營業(yè)稅金及附加221.6 萬元，利潤總額13644.2 萬元，所得稅3411.1 萬元，年凈利潤10233.1 萬元；詳見—《利潤與利潤分配表》所示。

利潤與利潤分配表

（五）項目盈利能力分析

1、財務(wù)內(nèi)部收益率

按照《方法與參數(shù)》的規(guī)定，項目財務(wù)內(nèi)部收益率系指項目在整個計算期內(nèi)各年凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值累計為零時的折現(xiàn)率：

財務(wù)內(nèi)部收益率（FIRR）=28.6%。

該項目全部投資財務(wù)內(nèi)部收益率28.6%，高于行業(yè)基準(zhǔn)內(nèi)部收益率（ic=12.0%），表明該項目對所占用資金的回收能力要大于工業(yè)制造行業(yè)占用資金的平均水平，投資使用效率較高。

2、財務(wù)凈現(xiàn)值

按照《方法與參數(shù)》的規(guī)定，所得稅后財務(wù)凈現(xiàn)值（FNPV）系指項目按設(shè)定的折現(xiàn)率（一般采用基準(zhǔn)收益率ic=12.0%），計算項目經(jīng)營期內(nèi)各年現(xiàn)金流量的現(xiàn)值之和：

財務(wù)凈現(xiàn)值（FNPV）=42995.9（萬元）。

以上計算結(jié)果表明，投資項目的盈利能力高于行業(yè)基準(zhǔn)水平，項目投資所得稅后的全部財務(wù)內(nèi)部收益率28.6%，財務(wù)凈現(xiàn)值（ic=12.0%）為42995.9 萬元；財務(wù)內(nèi)部收益率均大于行業(yè)基準(zhǔn)收益率和銀行借款利率，說明該項目具有較強的盈利能力，在財務(wù)上是可以接受的。

3、全部投資回收期（Pt）

全部投資回收期是指以項目的凈收益抵償全部投資所需要的時間，是財務(wù)上投資回收能力的主要靜態(tài)指標(biāo)；全部投資回收期=（累計現(xiàn)金流量開始出現(xiàn)正值年份數(shù)）-1+{上年累計現(xiàn)金凈流量的絕對值/當(dāng)年凈現(xiàn)金流量}：

全部投資回收期（Pt）=3.3 年（含建設(shè)期18 個月）。

該項目全部投資回收期（含建設(shè)期18 個月）為3.3 年，要小于行業(yè)基準(zhǔn)投資回收期，說明項目投資回收能力高于同行業(yè)的平均水平，這表明項目的投資能夠及時回收，盈利能力較強，故投資風(fēng)險性相對較小。

4、總投資收益率

按照《方法與參數(shù)》規(guī)定，總投資收益率表示總投資的盈利水平，系指項目達到設(shè)計能力后達綱年的年息稅前利潤或運營期內(nèi)年平均息稅前利潤與項目總投資的比率：

總投資收益率（ROI）=108.1%。

5、資本金凈利潤率

按照《方法與參數(shù)》規(guī)定，資本金凈利潤率表示項目資本金的盈利水平，系指項目達到設(shè)計能力后達綱年凈利潤或運營期內(nèi)年凈利潤（NP）與項目資本金（EC）的比率：

資本金凈利潤率（ROE）=127.5%。

測算結(jié)果表明，上述兩個指標(biāo)均高于同行業(yè)平均利潤率，說明該項目的獲利能力要好于國內(nèi)同行業(yè)平均水平；詳見—《全部投資財務(wù)現(xiàn)金流量表》所示。

全部投資財務(wù)現(xiàn)金流量表

（六）不確定性分析

1、盈虧平衡分析

當(dāng)項目生產(chǎn)的全部產(chǎn)品營業(yè)收入等于全部費用支出時，說明企業(yè)達到了盈虧平衡狀態(tài)，此時的生產(chǎn)能力利用率或產(chǎn)量稱為盈虧平衡點；盈虧平衡點的高低表明項目承擔(dān)風(fēng)險的大小，為說明項目經(jīng)營風(fēng)險的大小，按照項目投產(chǎn)后的達綱年計算，采用生產(chǎn)能力利用率表示該項目盈虧平衡點（BEP）：

盈虧平衡點（BEP）=16.8%。

計算結(jié)果顯示，項目達到設(shè)計生產(chǎn)能力年限以生產(chǎn)能力利用率表示的盈虧平衡點16.8%，也就是說該項目經(jīng)營能力達到設(shè)計能力的16.8%時即可保本，當(dāng)經(jīng)營負(fù)荷達到設(shè)計能力的16.8%時，該項目生產(chǎn)經(jīng)營處于盈虧平衡狀態(tài)，企業(yè)既不虧損也無盈利，盈虧平衡數(shù)據(jù)表明該項目具有較強的抗風(fēng)險能力，或稱經(jīng)營風(fēng)險性較小，經(jīng)營安全度

較高；詳見—《項目盈虧平衡分析一覽表》所示。

項目盈虧平衡分析一覽表

當(dāng)經(jīng)營負(fù)荷達到設(shè)計能力的16.8%時，該項目生產(chǎn)經(jīng)營處于盈虧平衡狀態(tài)，企業(yè)既不虧損也無盈利，盈虧平衡數(shù)據(jù)表明該項目具有較強的抗風(fēng)險能力，或稱經(jīng)營風(fēng)險性較小，經(jīng)營安全度較高，盈虧平衡如圖《項目盈虧平衡分析圖》所示。

項目盈虧平衡分析圖

2、敏感性分析

敏感性分析采用單因素分析法，估算單個因素的變化對項目效益的影響；各單因素的變化對項目投資所得稅后財務(wù)內(nèi)部收益率的影響可以看出，固定資產(chǎn)投資及負(fù)荷的變化對該項目收益的影響較小，而銷售價格和經(jīng)營成本的變化對財務(wù)內(nèi)部收益率的影響較大，但在銷售價格及原材料價格分別降低10.0%或提高10.0%的不利因素影響下，項目的財務(wù)內(nèi)部收益率都高于設(shè)定的行業(yè)基準(zhǔn)財務(wù)內(nèi)部收益率（ic=12.0%）和借款利率，說明該項目具有較強的抗風(fēng)險能力，從財務(wù)經(jīng)濟角度分析是完全可行的；詳見—《單因素敏感性分析表》所示。

單因素敏感性分析表

（七）償債能力分析

該項目建設(shè)期計劃借款2000.0 萬元，建設(shè)期發(fā)生的財務(wù)費用由

計劃自籌資金支付；經(jīng)營期每年支付的財務(wù)費用，除項目投產(chǎn)年收入無法滿足外，其余各年支付財務(wù)費用后還有資金節(jié)余，因此，從盈利能力來看該項目具有較強的清償能力。

1、債務(wù)資金償還計劃

按照“等額還本，利息照付”模式償還建設(shè)投資借款計算，該項目在預(yù)設(shè)的10 年還款期內(nèi)（不含建設(shè)期），借款償還資金來源主要是項目經(jīng)營期稅后利潤及固定資產(chǎn)折舊及攤銷費兩部分；投產(chǎn)后達綱年利息備付率（ICR）最低為108.2，以后逐年提高，達綱年償債備付率（DSCR）最低為43.7，以后逐年提高，因此，該項目具有較強的資金償債能力。

2、利息備付率（ICR）測算

按照《方法與參數(shù)》的規(guī)定，利息備付率（ICR）系指在借款償還期內(nèi)的息稅前利潤（EBIT）與應(yīng)付利息（PI）的比值，它從付息資金來源的充裕性角度反映出項目償還債務(wù)利息的保障程度：

利息備付率（ICR）=108.2。

按照約定的還款方式對項目計算表明，該項目實施后各年的利息備付率（ICR）均高于利息備付率（ICR）的最低可接受值，說明該項目建成正常運營后利息償付的保障程度較高。

3、償債備付率（DSCR）測算

按照《方法與參數(shù)》的規(guī)定，償債備付率（DSCR）系指在借款償還期內(nèi)，可用于還本付息的資金（EBITDA-TAX）與應(yīng)還本付息金額（PD）的比值，它表示可用于還本付息的資金償還借款本金和利

息的保障程度：

償債備付率（DSCR）=43.7。

根據(jù)約定的還款方式對該項目的計算表明，在項目實施后各年的償債率均高于償債備付率（DSCR）的最低可接受值，說明項目建成后可用于還本付息的資金保障程度較高。

（八）經(jīng)濟評價結(jié)論

1、根據(jù)謹(jǐn)慎財務(wù)測算，該項目總投資12704.9 萬元，其中：新增建設(shè)投資9356.9 萬元，流動資金3249.5 萬元；項目達綱后每年營業(yè)收入21663.2 萬元，總成本費用7797.4 萬元，營業(yè)稅金及附加221.6 萬元，利潤總額13644.2 萬元，全部投資財務(wù)內(nèi)部收益率28.6%，高于設(shè)定的基準(zhǔn)收益率（ic=12.0%），項目達綱年財務(wù)凈現(xiàn)值42995.9 萬元，達綱年投資利潤率107.4%，投資利稅率128.1%，投資回報率80.5%，資本金凈利潤率127.5%，總投資收益率108.1%，全部投資回收期3.3 年，盈虧平衡點16.8%。

2、從以上數(shù)據(jù)分析可以看出：該項目具有較強的財務(wù)盈利能力，其內(nèi)部收益率、投資利潤率、投資利稅率均高于同行業(yè)基準(zhǔn)值，投資回收期低于基準(zhǔn)回收期。

3、從不確定性分析看，項目具有較強的適應(yīng)能力和抗風(fēng)險能力；經(jīng)過分析論證，該項目投資設(shè)計合理、經(jīng)濟效益良好；綜上所述，該項目從經(jīng)濟效益指標(biāo)上評價是完全可行的。

經(jīng)濟評價主要指標(biāo)

為了便于閱讀，本報告將主要經(jīng)濟評價指標(biāo)進行了匯總，詳見—

《項目主要經(jīng)濟評價指標(biāo)一覽表》所示。

項目主要經(jīng)濟評價指標(biāo)一覽表

第八章·社會效益預(yù)測

1、通過與其他備選生產(chǎn)工藝技術(shù)對比，該項目能源消費處于節(jié)能優(yōu)勢，根據(jù)測算，項目達綱年綜合節(jié)能量94.7 噸標(biāo)準(zhǔn)煤/年，項目總節(jié)能率23.7%。

2、項目達綱年預(yù)計營業(yè)收入21663.2 萬元，占地產(chǎn)出率4596.0 萬元/公頃；達綱年納稅總額6047.7 萬元，占地納稅1282.5 萬元/公頃；項目建成后；達綱年全員勞動生產(chǎn)率108.3 萬元/人。

3、該項目建設(shè)符合國家和項目建設(shè)地點工業(yè)園發(fā)展規(guī)劃，有利于促進工業(yè)園區(qū)域工業(yè)制造產(chǎn)業(yè)集群發(fā)展；此外，項目達綱年為社會提供200 個就業(yè)職位，每年可為工業(yè)園增加財政稅收6047.7 萬元，對區(qū)域經(jīng)濟和社會發(fā)展具有積極的推動作用。

第九章·綜合評價結(jié)論

1、“該項目”屬于《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄（2011年本）》（2013年修正）鼓勵類發(fā)展項目，符合國家產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策導(dǎo)向；項目的實施有利于加速推進我國該項目制造產(chǎn)業(yè)調(diào)整和行業(yè)振興，有助于提高泓域咨詢限公司自主創(chuàng)新能力，增強企業(yè)的核心競爭力，因此，該項目的實施是必要的。

2、該項目計劃總用地面積47540.0平方米（其中：凈用地面積47112.2平方米），總建筑面積49609.4平方米，購置先進的技術(shù)裝備105 臺（套），形成年產(chǎn)該項目3000.0 臺/年的生產(chǎn)能力，項目建設(shè)規(guī)模合理，經(jīng)濟技術(shù)實施方案可行。

3、該項目在工業(yè)園內(nèi)組織建設(shè)，實施地周邊道路四通八達，原料及產(chǎn)品運輸方便，項目建設(shè)區(qū)域內(nèi)配套建有完善的水、電、氣、通訊工程設(shè)施等有利條件，因此，項目配套條件成熟。

4、項目建設(shè)場址周圍大氣、土壤、植物等自然環(huán)境狀況良好，無水源地、自然保護區(qū)、文物景觀等環(huán)境敏感點；泓域咨詢限公司將對項目建設(shè)期和生產(chǎn)經(jīng)營過程中產(chǎn)生的“三廢”進行綜合治理達標(biāo)后排放，對環(huán)境影響程度較小，職工勞動安全衛(wèi)生措施有保障。

5、該項目采用國內(nèi)先進的生產(chǎn)技術(shù)裝備、環(huán)境保護設(shè)備及產(chǎn)品質(zhì)量檢測控制設(shè)備，對節(jié)約能源、環(huán)境保護、制造優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品均可得到有力支撐，成熟的工藝技術(shù)及先進的生產(chǎn)設(shè)備為項目的實施提供了強力的技術(shù)保障，同時，該項目生產(chǎn)過程符合環(huán)境保護、清潔生產(chǎn)、節(jié)能減排等標(biāo)準(zhǔn)要求。

6、該項目總投資12704.9 萬元，其中：建設(shè)投資9356.9 萬元、建設(shè)期借款利息98.5 萬元、流動資金3249.5 萬元；經(jīng)測算分析，項目達綱年營業(yè)收入21663.2 萬元，總成本費用7797.4 萬元，利潤總額13644.2 萬元，年凈利潤10233.1 萬元，年納稅總額6047.7 萬元（增值稅2415.0 萬元，營業(yè)稅金及附加221.6 萬元，年繳納企業(yè)所得稅3411.1 萬元）；稅后財務(wù)內(nèi)部收益率（FIRR）28.6%，全部投資

回收期3.3 年，該項目的經(jīng)濟效益顯著。

本項目可行性研究報告認(rèn)為：該項目國內(nèi)外市場發(fā)展前景良好，投資方向正確，技術(shù)方案設(shè)計先進合理，經(jīng)濟效益突出，因此，該項目的投資建設(shè)并實施無論經(jīng)濟效益、社會效益還是環(huán)境保護、清潔生產(chǎn)都是積極可行的。

第二篇：IT項目可行性研究報告[推薦]

IT項目可行性研究報告模板

Version 1.0

2014年11月

目錄

1.引言...................................................................................................................................5

1.1編寫目的............................................................................................................................5 1.2背景....................................................................................................................................5 1.3定義....................................................................................................................................5 1.4參考資料............................................................................................................................5 2.可行性研究的前提.............................................................................................................5

2.1要求....................................................................................................................................5 2.2目標(biāo)....................................................................................................................................5 2.3條件、假定和限制............................................................................................................5 2.4進行可行性研究的方法....................................................................................................5 2.5評價尺度............................................................................................................................5 3.對現(xiàn)有系統(tǒng)的分析.............................................................................................................5

3.1數(shù)據(jù)流程和處理流程........................................................................................................5 3.2工作負(fù)荷............................................................................................................................6 3.3消費開支............................................................................................................................6 3.4人員....................................................................................................................................6 3.5設(shè)備....................................................................................................................................6 3.6局限性................................................................................................................................6 4.所建議的系統(tǒng)....................................................................................................................6

4.1對所建議系統(tǒng)的說明........................................................................................................6 4.2數(shù)據(jù)流程和處理流程........................................................................................................6 4.3改進之處............................................................................................................................6 4.4影響....................................................................................................................................6 4.5局限性................................................................................................................................7 4.6技術(shù)條件方面的可行性....................................................................................................7 5.可選擇的其他系統(tǒng)方案......................................................................................................7

5.1可選擇的系統(tǒng)方案............................................................................................................7 5.2可選擇的系統(tǒng)方案............................................................................................................7 6.投資及收益分析.................................................................................................................7

6.1支出....................................................................................................................................7 6.2收益....................................................................................................................................8 6.3收益/投資比.......................................................................................................................8 6.4投資回收周期....................................................................................................................8 6.5敏感性分析........................................................................................................................8 7.社會條件方面的可行性......................................................................................................8

7.1法律方面的可行性............................................................................................................8 7.2使用方面的可行性............................................................................................................8 8.結(jié)論...................................................................................................................................8 1.引言

1.1編寫目的1.2背景

1.3定義

1.4參考資料

2.可行性研究的前提

2.1要求

2.2目標(biāo)

2.3條件、假定和限制

2.4進行可行性研究的方法

2.5評價尺度

3.對現(xiàn)有系統(tǒng)的分析

3.1數(shù)據(jù)流程和處理流程 3.2工作負(fù)荷

3.3消費開支

3.4人員

3.5設(shè)備

3.6局限性

4.所建議的系統(tǒng)

4.1對所建議系統(tǒng)的說明

4.2數(shù)據(jù)流程和處理流程

4.3改進之處

4.4影響

4.4.1對設(shè)備的影響

4.4.2對軟件的影響

4.4.3對用戶單位機構(gòu)的影響 4.4.4對系統(tǒng)運行的影響

4.4.5對開發(fā)的影響

4.4.6對地點和設(shè)施的影響

4.4.7對經(jīng)費開支的影響

4.5局限性

4.6技術(shù)條件方面的可行性

5.可選擇的其他系統(tǒng)方案

5.1可選擇的系統(tǒng)方案 5.2可選擇的系統(tǒng)方案

6.投資及收益分析

6.1支出

6.1.1基本建設(shè)投資

6.1.2其他一次性支出

6.1.3非一次性支出 6.2收益

6.2.1一次性收益

6.2.2非一次性收益

6.2.3不可定量的收益

6.3收益/投資比

6.4投資回收周期

6.5敏感性分析

7.社會條件方面的可行性

7.1法律方面的可行性

7.2使用方面的可行性

8.結(jié)論

第三篇：項目可行性研究報告

關(guān)于籌建福建省莆田市農(nóng)副產(chǎn)品電子交易有限公司可行性研究報告

總論

1.1項目背景

1.1.1 福建省莆田市農(nóng)副產(chǎn)品電子交易有限公司 象山縣城東市場建設(shè)項目。

1.1.2承辦單位概況

本項目由城東市場開發(fā)有限公司承辦。公司成立于2007年5月，注冊資金2000萬，公司性質(zhì)為國有獨資企業(yè)，主要負(fù)責(zé)城東市場的建設(shè)管理運行。經(jīng)營范圍為城東市場的開發(fā)建設(shè)、房屋租賃、攤位租賃。

1.1.3報告

（1）《投資項目可行性研究指南》（試用版）；

（2）《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》（第三版）；

（3）《象山縣城市總體規(guī)劃（2001～2020年）》

（4）《寧波市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃》

（5）《象山縣國民經(jīng)濟和社會發(fā)展“十一五”規(guī)劃》

（6）《關(guān)于印發(fā)寧波市菜市場建設(shè)管理實施辦法的通知》

（7）相關(guān)設(shè)計規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)等

1.1.4項目提出的理由與過程

公益設(shè)施是城市功能的重要體現(xiàn)。一個城市公益設(shè)施的數(shù)量和水平反映了這個城市經(jīng)濟文化水平，也體現(xiàn)了城市居民的生活質(zhì)量。民以食為天，中國人口密度大，菜市場作為一種公益設(shè)施，在廣大人民的生活中扮演著重要的角色。菜市場的建設(shè)水平直接關(guān)系到廣大人民的日常生活質(zhì)量。

2007年寧波市工作目標(biāo)要求《寧波市商貿(mào)流通“十一五”》和《寧波市菜籃子工程“十一五”發(fā)展規(guī)劃》為指導(dǎo)，以菜籃子“數(shù)量安全、質(zhì)量安全、可持續(xù)發(fā)展”為主線，以保障“兩葷兩素”供應(yīng)安全為主體，以“菜籃子放心工程”為核心，通過全面構(gòu)建七大體系，實現(xiàn)七大提升，形成政府監(jiān)管、行業(yè)自律、公眾監(jiān)督“三位一體”的管理框架，努力實現(xiàn)全市菜籃子商品供應(yīng)率達到100％,質(zhì)量安全達到95％以上，打造走在全國全省前列，充分體現(xiàn)寧波現(xiàn)代化港口城市菜籃子工程的特色和發(fā)展水平。特別提出加強社區(qū)菜籃子便民店建設(shè)的規(guī)范性指導(dǎo)，改善居民新區(qū)的購物環(huán)境。

縣政府對菜市場的建設(shè)給予了高度重視，在《關(guān)于表彰2005寧波市商貿(mào)流通服務(wù)業(yè)先進集體的通報》中寧波市人民政府授予象山縣人民政府菜市場改造特別獎。象山縣貿(mào)糧局積極爭取縣政府支持，落實了90余萬元菜籃子工程建設(shè)資金，用于菜籃子基地、屠宰場、菜市場等業(yè)態(tài)的建設(shè)。

象山縣城區(qū)總?cè)丝?2萬，面積10平方公里，現(xiàn)主要有汪家河、蓬萊兩個菜市場，主要覆蓋區(qū)域為城北和城南。市場大都存在空間狹小、檔次低、設(shè)施老化、道路窄、交通擁擠等問題。面對城市步伐的加快，消費市場進一步加大，按照《關(guān)于印發(fā)寧波市菜市場建設(shè)管理實施辦法的通知》中菜市場以居住區(qū)、居住小區(qū)為基本單元，一般以1-3 萬人口，每千人250平方米建筑面積配置，菜市場服務(wù)半徑500-1000米的標(biāo)準(zhǔn)，象山縣縣城現(xiàn)有的菜市場規(guī)模不能滿足居民生活的需求。尤其是城東區(qū)域的菜市場配套問題尤為突出。為了提高菜市場建設(shè)水平，加快傳統(tǒng)菜市場向現(xiàn)代流通業(yè)態(tài)升級，提升城市形象，促進長效管理，營造安全放心的消費環(huán)境，滿足人民群眾日益增長的生活需要，城東市場的建設(shè)顯得尤為迫切。城東市場將作為服務(wù)人民群眾、讓市民百姓方便購買、放心消費的主要載體。

1.2項目概況

1.2.1擬建地點

本項目位于象山丹城丹峰路、興盛路交叉路口。東臨東大河，北臨丹峰路，西臨興盛路，南為河道。

1.2.2與建設(shè)內(nèi)容

建設(shè)規(guī)模：項目總占地面積21470平方米，建筑面積43447平方米，其中地上建筑面積29112平方米，地下建筑面積14335平方米。

建設(shè)內(nèi)容：建筑物地上主體三層，局部四層，地下一層。一至二層布置為菜場；三層布置為超市；四層為綜合管理用房；地下一層為6級人防兼機動車庫，地下夾層為6級人防兼非機動車庫。地面臨路建“L”型廣場，廣場上布置機動車、非機動車車位。

1.2.3主要建設(shè)條件

本項目為象山縣城東市場建設(shè)工程，地處象山縣城區(qū)，周邊供水、供電、通訊、交通等城市基礎(chǔ)設(shè)施配套條件較好。

1.2.4項目建設(shè)進度

本項目計劃于2007年10月開始，2008年12月完成，預(yù)計建設(shè)工期15個月。

1.2.5和籌資方案

本項目總投資為15656萬元，其中建設(shè)投資14980萬元，籌資方案為銀行貸款。

1.2.6主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)

表1-1 項目主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)表

序號 項目名稱 單位 數(shù)量項目占地面積 ㎡ 21470建筑面積 ㎡ 43447建筑密度 % 43.4

41.36

5% 16.7總機動車位 輛 241地面自行車位 輛 850

8萬元 15656年均 萬元 3100年均利潤總額 萬元 1470年均 萬元 1102投資 萬元 7.4%（稅后）％ 10.31（稅后）％ 9.55借款償還期 年 13（含兩年建設(shè)期）

1.3結(jié)論與建議

第四篇：項目可行性研究報告

項

目

可

行

性

研

究

報

告

小組：韓嶼霓 萬儀冉 潘琴娜

第一章總論

第一節(jié) 項目提要

一、項目名稱：生態(tài)園南仙花苑A-2地塊項目

二、項目建設(shè)地點：甌海區(qū)三垟街道甌海大道北側(cè)香緹錦園以

東

三、項目開發(fā)商：溫州萬科中梁置業(yè)有限公司

四、項目開發(fā)商法定代表人：張瑜

五、項目性質(zhì)：新建商住樓

六、項目概況：

生態(tài)園南仙花苑A-2地塊項目是由萬科企業(yè)股份有限公司和中梁地產(chǎn)集團有限公司聯(lián)合開發(fā)的。工程位于：溫州甌海大道以北，鐵道南路以南，湯家橋南路以東，三垟大道以西。生態(tài)園南仙花苑A-2地塊項目項目總用地面積53747平方米，總建筑面積為187281.38平方米，住宅、商業(yè)建筑及配套面積145063.15平方米，地下建筑面積41117.29平方米。容積率1.5，建筑密度15%，綠化率40%。

七、建設(shè)單位

溫州萬科中梁置業(yè)有限公司是萬科企業(yè)股份有限公司和中梁地產(chǎn)集團有限公司為開發(fā)該地塊而臨時聯(lián)合成立的一家公司，該公司位于溫州市三垟街道呂家岸路117號（一層），經(jīng)營期限2013.1.15-2033.1.14，法人代表張瑜，公司注冊資本50000萬元，是一家主要從事房地產(chǎn)開發(fā)的私營有限責(zé)任公司(自然人控股或

私營性質(zhì)企業(yè)控股)。

八、組織管理

項目建成前，由溫州萬科中梁置業(yè)有限公司項目部統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)，項目建成后實行公司經(jīng)理負(fù)責(zé)制。

九、環(huán)境保護

本項目為中高檔商品房住宅，以保護生態(tài)環(huán)境為主題，與生態(tài)園相協(xié)調(diào)，與三垟濕地的自然相互適應(yīng)，綠化率達40%。施工過程中采取相應(yīng)的水土保持、施工噪聲、施工揚塵等方面的防治對策和保護措施；運營期生活污水處理達標(biāo)后納入市政污水處理系統(tǒng)；備用的發(fā)電機產(chǎn)生的燃油廢氣、住戶廚房油煙以及地下車庫汽車尾氣經(jīng)專用煙道至樓頂排放；做好發(fā)電機、排風(fēng)機等配套設(shè)備的隔聲、消聲、減震措施；生活垃圾委托環(huán)衛(wèi)部門清運處理。

十、項目實施進度安排

第五篇：項目可行性研究報告

1、標(biāo)題：×××項目可行性研究報告

2、內(nèi)容：根據(jù)國家和有關(guān)部門關(guān)于該類項目的廣度和深度規(guī)定,結(jié)合項目具體情況編列,其提綱如下：

(1)依據(jù)國家產(chǎn)業(yè)政策、產(chǎn)業(yè)目錄、宏觀調(diào)控政策, 在項目建議書基礎(chǔ)上進一步進行調(diào)研,提出項目背景、項目建設(shè)的必要性和經(jīng)濟意義,以及編制可行性研究報告所依據(jù)的政策原則和指導(dǎo)思想。

(2)產(chǎn)品市場(或社會需求)現(xiàn)狀調(diào)查和預(yù)測分析；競爭對手現(xiàn)狀和發(fā)展分析；產(chǎn)品的競爭能力分析；市場營銷戰(zhàn)略。

(3)產(chǎn)品(或建設(shè))規(guī)模方案的選擇。

(4)(或建設(shè)標(biāo)準(zhǔn))選擇。

(5)資源、原材料、燃料來源和供銷的可能性評價。

(6)公用設(shè)施建設(shè)方案。

(7)建廠條件和廠址方案：地理位置、氣象、水文、地質(zhì)、地形條件、交通運輸,以及水、電、氣和社會經(jīng)濟狀況及其發(fā)展趨勢；廠址比較和選擇意見。

(8)生態(tài)環(huán)境影響和對策。

(9)節(jié)約能源、水和土地資源措施。

(10)職業(yè)安全、衛(wèi)生和消防論證及措施。

(11)生產(chǎn)組織、管理體制、機構(gòu)定員、人員培訓(xùn)設(shè)想。

(12)編制投資估算(投資估算按重要部位設(shè)計方案估算工程量進行計算)。提出資金籌措辦法。

(13)經(jīng)濟分析和風(fēng)險分析。

(14)綜合評價及結(jié)論。

34、項目可行性研究報告編制單位：

×××單位或委托×××院、所編制。

5、項目可行性研究報告編制時間。

×××年×××月 ×××日。

6、附件：如單項調(diào)研報告、委托某專業(yè)單位單項、調(diào)研咨詢報告及函、電報傳真、網(wǎng)絡(luò)查詢資料等。