第一篇：旅游開發(fā)項(xiàng)目可行性報(bào)告

旅游開發(fā)項(xiàng)目可行性報(bào)告

項(xiàng)目名稱：萬(wàn)德鎮(zhèn)界首村旅游開發(fā)項(xiàng)目可行性報(bào)告 申報(bào)單位： 聯(lián)系人：xxx 電話：xxx 傳真：xxx 編寫時(shí)間：xxx 主管部門：xxx 撰稿單位：中國(guó)三農(nóng)建設(shè)委員會(huì)

撰稿時(shí)間：2013年9月2日

總論

1.1概論

針對(duì)濟(jì)南市由觀光型向休閑度假型旅游過渡的發(fā)展現(xiàn)實(shí)，萬(wàn)德鎮(zhèn)政府把“實(shí)施旅游立鎮(zhèn)”作為五大發(fā)展戰(zhàn)略的首要戰(zhàn)略，把“精心打造百公里旅游帶”作為全鎮(zhèn)兩大產(chǎn)業(yè)帶之一，正在將 風(fēng)景區(qū)、游度假區(qū)整合為國(guó)家重點(diǎn)支持的《旅游基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目》，將其提升為5A級(jí)旅游區(qū)，被列為國(guó)家重點(diǎn)支持項(xiàng)目地區(qū)旅游基礎(chǔ)設(shè)施第一名。

隨著山東地區(qū)沿海經(jīng)濟(jì)帶開發(fā)開放上升為國(guó)家戰(zhàn)略，濟(jì)南市長(zhǎng)清區(qū)界首村依托彌足珍貴的山地丘陵資源，已華麗轉(zhuǎn)身，面向全國(guó)大旅游市場(chǎng)，全面開啟了揚(yáng)帆遠(yuǎn)航的新征程?！俄?xiàng)目地區(qū)沿海經(jīng)濟(jì)帶發(fā)展規(guī)劃》中指出，“首界村要依托山地、玉礦等資源優(yōu)勢(shì)，推進(jìn)資源型城市轉(zhuǎn)型，加快發(fā)展特色優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)，建成具有北方水鄉(xiāng)特色的玉石城和環(huán)境宜居的山地新城”。濟(jì)南市委、市政府已明確表態(tài)：“我們一定要將長(zhǎng)清區(qū)和泰安臨界地帶變成一條聞名世界的景觀帶、產(chǎn)業(yè)帶。這是我們經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要支撐點(diǎn)，也是我們要?jiǎng)?chuàng)造的一個(gè)旅游高地。我們要充分挖掘山地等旅游資源，科學(xué)規(guī)劃，合理布局，打造個(gè)性鮮明的5A級(jí)景區(qū)、旅游特色小鎮(zhèn)等一批特色景區(qū)，創(chuàng)建江北第一大竹海、竹海休閑體驗(yàn)游等精品旅游路線，提升旅游服務(wù)的國(guó)際化水平，使旅游產(chǎn)業(yè)躍上一個(gè)新的層次，向世界展現(xiàn)一個(gè)美麗的濕地休閑之都?！?1.2項(xiàng)目區(qū)域概況

界首村位于濟(jì)南市長(zhǎng)清區(qū)萬(wàn)德鎮(zhèn)東南方向，西鄰泰安市石臘村，是去國(guó)家5A級(jí)景區(qū)泰山的必經(jīng)之路。位于東經(jīng)121°27′～122°29′，北緯40°45′～40°27′。

東西長(zhǎng)為十三公里，南北寬為十公里，總面積98平方公里，占某某市總面積的2.45%，耕地面積近五萬(wàn)畝。轄十一個(gè)村(分場(chǎng))，十九個(gè)自然屯。全鄉(xiāng)共有居民4,304戶，共14,538人，其中有三個(gè)朝鮮族村，人口為1,644人；滿、回、錫伯族不足50人。1.2.1旅游資源

某某境內(nèi)的青年水庫(kù)是某某第三大平原水庫(kù)，面積為8,065畝，環(huán)周為10公里，庫(kù)容1,200萬(wàn)m3。

水庫(kù)建于1958年，當(dāng)?shù)卣疄榱吮Ｗo(hù)歷史文物，在水庫(kù)偏中西北處留有1.3萬(wàn)m2的孤島（現(xiàn)域名為明珠島），寺廟幾經(jīng)修繕至今保護(hù)完整，寺廟中住一70多歲高齡的僧人釋覺凡主持日常佛教事務(wù)。

地下蘊(yùn)藏著豐富的優(yōu)質(zhì)地?zé)釡厝Y源，距地表約1,800米，水質(zhì)優(yōu)良，含氯化鈉、氧化鈣及氯化氟等多種有益礦物質(zhì)及微量元素，常年水溫42℃，出水量大約（4,000立方米/小時(shí)）。溫泉中富含多種有益健康的微量元素，對(duì)人體的多種疾病有良好療養(yǎng)功效。近年來研究還發(fā)現(xiàn)，溫泉浴能夠促進(jìn)機(jī)體的免疫功能，調(diào)整植物神經(jīng)系統(tǒng)，所以還有一定的保健和延年益壽作用。

項(xiàng)目地區(qū)的水域資源、濕地植被景觀資源、歷史文物資源、民族風(fēng)情資源、公路鐵路交通資源、映襯閭山山脈、一條條巨龍?jiān)揭按┻^、地處北站經(jīng)濟(jì)帶可謂中國(guó)北方甲天下！人文景觀及旅游資源極具商業(yè)開發(fā)價(jià)值。礦產(chǎn)資源

某某南部和西南部有豐富的地下海水資源，經(jīng)探明儲(chǔ)量達(dá)15.9億m3，Mgcl2、Nacl、Br礦化度工業(yè)指標(biāo)極具開采價(jià)值，可連續(xù)開采數(shù)百年。

305國(guó)道北部地下水資源豐富，各項(xiàng)微量元素指標(biāo)接近飲用礦泉水標(biāo)準(zhǔn)。1.2.3水資源

境內(nèi)有西沙河、張家溝、鴨子河、月牙河等中小河流，自北向南流經(jīng)全鄉(xiāng)，歸遼河入渤海；擁有8,065畝的青年水庫(kù)，水面遼闊，平均水深2米，保持良好。地面有三萬(wàn)多畝坑塘，水質(zhì)肥沃，餌料充足，是繁殖魚、蝦、貝類、蟹的天然淡水養(yǎng)殖場(chǎng)。1.2.4土地資源

某某共有土地面積98平方公里。其中耕地為71,440畝，鹽田4,382畝，葦田18,107畝，草地264畝，灘涂2,230畝。1.2.5交通資源

甜水地處某某、錦州兩市交界，素有某某的北大門之稱，是連接遼西五市，通往關(guān)內(nèi)的交通要道；沈山、溝海線鐵路；秦沈、溝營(yíng)大高速鐵路繞境通過；３０５國(guó)道、京沈高速公路穿越境內(nèi)。1.3項(xiàng)目提出的背景

改革開放以來，我國(guó)的農(nóng)業(yè)得以快速發(fā)展，取得舉世矚目的成績(jī)，特別是種植業(yè)，我們用世界上7％的耕地養(yǎng)活24％的人口。但種植業(yè)發(fā)展面臨耕地有限，單產(chǎn)難以快速大幅度提高的現(xiàn)實(shí)，對(duì)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)

黨的十七大報(bào)告提出：“加快轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式，推動(dòng)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級(jí)；促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)由主要依靠第二產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)向依靠第一，第二、第三產(chǎn)業(yè)協(xié)同帶動(dòng)轉(zhuǎn)變，由主要依靠增加物質(zhì)資源消耗向依靠科技進(jìn)步、勞動(dòng)者素質(zhì)提高、管理創(chuàng)新轉(zhuǎn)變?！?1.3.1整合資源開發(fā)旅游開發(fā)產(chǎn)業(yè)

時(shí)序更迭、光陰荏苒。廣袤遼闊的三角洲在自然界中無(wú)聲的記錄著某某日新月異的變化，好風(fēng)憑借力，送我上青云。

近年來旅游開發(fā)產(chǎn)業(yè)，這一商業(yè)模式取得了長(zhǎng)足的發(fā)展。這個(gè)古老而又時(shí)尚、充滿現(xiàn)代氣息的休閑模式，給人們帶來了全新的生活品味。

厚天載物，適者生存。隨著一條條巨龍穿境而過，隨著春華秋實(shí)的變幻，一片片稻田、一彎彎葦浪、一座座坑塘、一條條河流環(huán)抱的“一潭春水”，湖中觀魚躍、草底現(xiàn)牛羊的盎然生機(jī)；明珠島、海云寺幾百年滄桑的傳奇故事為發(fā)展度假旅游提供了得天獨(dú)厚的條件。該項(xiàng)目為某某北站經(jīng)濟(jì)帶注入了新的生機(jī)和活力，那些幾乎被遺忘的北部三角洲從而成為新的財(cái)富增長(zhǎng)點(diǎn)。

某某正在由相對(duì)獨(dú)立產(chǎn)業(yè)向綜合開發(fā)產(chǎn)業(yè)鏈邁進(jìn)，產(chǎn)業(yè)化鏈條明顯延伸，市場(chǎng)網(wǎng)絡(luò)進(jìn)一步完善和規(guī)范，整體科技水平和綜合開發(fā)能力顯著增強(qiáng)。1.3.2發(fā)展目標(biāo)

某某市旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略，是以確立本市“北國(guó)濕地休閑之都，為最終目標(biāo)的長(zhǎng)遠(yuǎn)謀劃。其目標(biāo)包括定性和定量?jī)蓚€(gè)指標(biāo)。

1、定性戰(zhàn)略目標(biāo)：

把某某市建成北國(guó)濕地休閑之都，國(guó)際旅游名城。旅游收入占GDP10%以上，旅游業(yè)成為市域國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)。

2、定量戰(zhàn)略目標(biāo)

定量戰(zhàn)略目標(biāo)實(shí)現(xiàn)的特征包括：旅游發(fā)展速度高于市域國(guó)民經(jīng)濟(jì)8%的平均發(fā)展速度；2008-2010年間旅游收入平均增長(zhǎng)速度達(dá)到25%；2010—2015年間旅游收入平均增長(zhǎng)速度達(dá)到20%；2015—2020年預(yù)計(jì)保持15%的穩(wěn)定增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)；從而成為某某市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)戰(zhàn)略框架的重要支柱產(chǎn)業(yè)之一。1.3.3區(qū)域旅游發(fā)展背景

項(xiàng)目地區(qū)旅游開發(fā)產(chǎn)業(yè)具有高品位的地理人文景觀資源，兼有水域風(fēng)光和生物多樣化的特點(diǎn)。這里系遼河入海口，沖積三角洲末端濱海沉積平原。特殊的地質(zhì)構(gòu)造、茂密的樹林、廣袤的蘆葦、河流、島嶼、灘涂、沼澤和水庫(kù)，構(gòu)成了別具特色的北國(guó)濱海河川濕地自然景觀。

項(xiàng)目區(qū)擁有良好的濕地景觀資源，如植被、鳥類棲息地、水系等，瀕臨濕地核心保護(hù)區(qū)，且擁有良好的道路交通基礎(chǔ)設(shè)施，以及鄰近某某北站的區(qū)位優(yōu)勢(shì)。

某某市以濕地為骨干的旅游資源豐富、特色鮮明，但由于旅游產(chǎn)品開發(fā)滯后、旅游基礎(chǔ)設(shè)施和服務(wù)配套設(shè)施欠缺，資源優(yōu)勢(shì)尚未轉(zhuǎn)化 劃》，進(jìn)一步發(fā)揮旅游產(chǎn)業(yè)拉動(dòng)性強(qiáng)、市場(chǎng)需求潛力大、投資效益好、容納就業(yè)多、發(fā)展速度快等特點(diǎn)和優(yōu)勢(shì)，進(jìn)一步推動(dòng)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和優(yōu)化、全力推進(jìn)旅游業(yè)的發(fā)展，促進(jìn)對(duì)外開放，將某某打造為“世界濕地休閑之都”。

項(xiàng)目地處京沈高速公路、鐵路與305國(guó)道、溝海鐵路交匯處。境內(nèi)的西沙河、張家溝、鴨子河、月牙河自北向南流歸遼河入渤海，項(xiàng)目地區(qū)地處四條河流下游。1.8萬(wàn)畝葦田同羊圈子葦場(chǎng)毗連，岸邊坑塘星羅棋布，8,065畝湖面平均水深2m，是衍生魚蝦蟹的天然場(chǎng)所。260畝草地是發(fā)展畜禽的天然放牧場(chǎng)。渾、太、遼河給與項(xiàng)目地區(qū)的補(bǔ)水為岸邊的農(nóng)業(yè)提供了用之不盡的水源。芳草、蘆葦、農(nóng)田、碧水、藍(lán)天融為一體故有北三角洲小江南之美譽(yù)。項(xiàng)目地區(qū)、明珠島、海云寺、龍王廟同觀光融為一體，協(xié)調(diào)自然，是北三角洲水鄉(xiāng)風(fēng)情園的主題特色。形成了旅游競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，并使其脫穎而出，必將成為我國(guó)北方旅游業(yè)的頂級(jí)靚點(diǎn)。

在旅游產(chǎn)業(yè)不斷壯大和旅游目的地功能不斷增強(qiáng)的今天，項(xiàng)目地區(qū)度假村必然向一定的主題化發(fā)展。綜觀中外旅游特色景點(diǎn)已經(jīng)成為集自然觀光、精品購(gòu)物、餐飲、娛樂、水上運(yùn)動(dòng)于一體的風(fēng)景如畫的旅游基地。每個(gè)旅游俱樂部都是以自然觀光、旅游度假、娛樂運(yùn)動(dòng)等為主題。這類旅游產(chǎn)品具有很大的市場(chǎng)需求、發(fā)展空間和開發(fā)潛力。

項(xiàng)目地區(qū)旅游度假村充分利用水利工程、荒地、灘涂等低產(chǎn)業(yè)密度用地，開發(fā)建設(shè)旅游開發(fā)產(chǎn)業(yè)及相關(guān)產(chǎn)業(yè)，倡導(dǎo)環(huán)保理念，發(fā)展循 1.4編制依據(jù) 1.4.1相關(guān)法律法規(guī)

《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》

《中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法》

《中華人民共和國(guó)水法》

《中華人民共和國(guó)水污染防治法》

《中華人民共和國(guó)土地管理法》

《風(fēng)景名勝區(qū)管理暫行條例》

《中華人民共和國(guó)自然保護(hù)區(qū)條例》

《中華人民共和國(guó)植物保護(hù)條例》 1.4.2有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范

《中華人民共國(guó)旅游規(guī)劃通則》（GB/T18971-2003）

《旅游區(qū)（點(diǎn)）質(zhì)量等級(jí)的劃分與評(píng)定》（GB/T17775－2003）

《旅游資源分類、調(diào)查與評(píng)定》（GB/18972－2003）

《風(fēng)景名勝區(qū)規(guī)劃規(guī)范》（GB50298-1999）1.4.3相關(guān)規(guī)劃、計(jì)劃

《項(xiàng)目地區(qū)地區(qū)振興規(guī)劃》

《項(xiàng)目地區(qū)沿海經(jīng)濟(jì)帶開發(fā)建設(shè)規(guī)劃》

《某某市土地利用總體規(guī)劃》

《某某市旅游總體規(guī)劃》

《某某市“十一五”發(fā)展規(guī)劃》 《某某市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展“十一五”規(guī)劃》

《某某市“十一五”旅游發(fā)展規(guī)劃》

《某某市環(huán)境保護(hù)“十一五”發(fā)展規(guī)劃》 1.4.4其他相關(guān)材料

《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》第二、三版；

某某政府提供的有關(guān)資料和數(shù)據(jù)；

新建項(xiàng)目的有關(guān)法律法規(guī)及政府文件；

實(shí)地踏勘與訪談資料

網(wǎng)絡(luò)及其它公共渠道資料 1.5編制原則

1.5.1貫徹國(guó)家經(jīng)濟(jì)建設(shè)方針、政策，認(rèn)真執(zhí)行國(guó)家對(duì)節(jié)能環(huán)保和安全衛(wèi)生要求。

1.5.2合理利用資源，規(guī)劃建設(shè)經(jīng)濟(jì)合理。

1.5.3優(yōu)化設(shè)計(jì)、合理布置、節(jié)約用地、節(jié)省投資。1.5.4優(yōu)化流程、節(jié)省人、財(cái)、物。

1.5.5合理配備公用設(shè)施，滿足項(xiàng)目建設(shè)要求。1.6研究結(jié)論

借助某某北站經(jīng)濟(jì)帶開發(fā)；依托北三角濕地景觀；充分利用項(xiàng)目地區(qū)、明珠島、海云寺的自然景觀和古文物資源；開發(fā)利用地下溫泉資源；開發(fā)種植業(yè)養(yǎng)殖業(yè)，依托濱海開發(fā)新區(qū)形成的旅游環(huán)線，充分利用青年水庫(kù)及周邊19.11km2的自然保護(hù)區(qū)。開發(fā)6個(gè)各具特色的觀光項(xiàng)目；以最核心的資源，6位一體，整合打造項(xiàng)目地區(qū)自然觀光

該項(xiàng)目整合當(dāng)?shù)刭Y源，促進(jìn)了農(nóng)業(yè)的的良性循環(huán)，順應(yīng)人們對(duì)食品和環(huán)境的需求，順應(yīng)老知青對(duì)鄉(xiāng)土故里的戀情。利用自然農(nóng)業(yè)資源、利用地?zé)釡厝Y源、利用大遼河水資源，開發(fā)觀光旅游項(xiàng)目。

本項(xiàng)目以推進(jìn)新農(nóng)村建設(shè)為指導(dǎo)，以開發(fā)特色的多功能產(chǎn)業(yè)體系、開發(fā)建設(shè)觀光旅游產(chǎn)業(yè)基地，形成良性循環(huán)的產(chǎn)業(yè)鏈，提升產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)的附加值，帶動(dòng)相關(guān)行業(yè)向產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)目標(biāo)發(fā)展，促使社會(huì)效益、經(jīng)濟(jì)效益和農(nóng)民增收同步提高。

通過對(duì)效益、社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益的綜合評(píng)價(jià)，此項(xiàng)目都是可行的，是功在當(dāng)代利在千秋的舉措。

第二章 市場(chǎng)需求及預(yù)測(cè) 2.1市場(chǎng)現(xiàn)狀

2.1.1項(xiàng)目地區(qū)自然保護(hù)區(qū)開發(fā)現(xiàn)狀

項(xiàng)目地區(qū)自然保護(hù)區(qū)區(qū)域面積19.11km2，蘆葦、灘涂、草地、坑塘、水庫(kù)比鄰錯(cuò)落形成了天然的濕地景觀。項(xiàng)目地區(qū)亦稱青年水庫(kù)，是項(xiàng)目地區(qū)省較大的平原水庫(kù)之一，位于西沙河右畔，距某某北站1km、305國(guó)道4.5km，庫(kù)區(qū)圍堤高7m、壩頂寬4m，圍堤長(zhǎng)11.3km，水域面積8065畝。平均水深2m，庫(kù)容量1200萬(wàn)m3。湖中有一小島域名明珠島面積1.3萬(wàn)㎡，島上樹木茂盛、鳥語(yǔ)花香，林蔭深處海云寺映襯其中。

項(xiàng)目地區(qū)特殊的地質(zhì)構(gòu)造、集濕地植被、鳥類棲息地、灘涂、荒草地、茂密的樹林、廣袤的蘆葦、河流、島嶼、灘涂、沼澤、水庫(kù)和古文物，構(gòu)成了別具特色的北國(guó)濱海河川濕地自然景觀。瀕臨濕地核心保護(hù)區(qū)，且擁有良好的道路交通基礎(chǔ)設(shè)施，以及鄰近某某北站的區(qū)位優(yōu)勢(shì)。為開發(fā)旅游業(yè)提供了得天獨(dú)厚的條件。2.1.2農(nóng)業(yè)市場(chǎng)現(xiàn)狀

目前國(guó)內(nèi)的糧食、水果、蔬菜、和畜禽肉、蛋的市場(chǎng)供應(yīng)多為污染超標(biāo)的食品，在市場(chǎng)很難買到無(wú)污染的綠色食品，貨真價(jià)實(shí)的食品那還是40年前的回憶，難怪過來人說：“現(xiàn)在啊，肉沒肉味、果沒果味、菜沒菜味、魚蝦沒魚蝦味”，過去的東西再也吃不到了！通過本項(xiàng)目的示范建設(shè)，就是要返回的人居環(huán)境的飲食環(huán)境。

根據(jù)城市不同層次抽樣調(diào)查結(jié)果表明：經(jīng)商的老板對(duì)綠色食品的 全部食用價(jià)位可高2倍；公務(wù)員和白領(lǐng)階層的需求是：全部食用價(jià)位可高1.5倍；一般市民的需求是：部分食用價(jià)位可高1.3倍。過路旅游者：體驗(yàn)莊家院生活、觀光農(nóng)業(yè)，洗礦泉浴，吃食品還要買上帶走價(jià)位可高2倍。

通過食用食品，可平衡人體需求的各類維生素，無(wú)污染的食品可以杜絕引發(fā)各類疾病，食用無(wú)激素的肉食品可以杜絕引發(fā)少兒早熟和軟骨病，并且食品味道純正、甜美自然。2.1.3溫泉市場(chǎng)現(xiàn)狀

我國(guó)溫泉利用雖然已有數(shù)千年歷史，但溫泉旅游的發(fā)展卻只 有幾十年過程，分別經(jīng)歷了溫泉資源的原始利用、溫泉療養(yǎng)院到溫泉旅游度假區(qū)的發(fā)展階段。第一代（洗?。诙ǒ燄B(yǎng)）——第三代（戲水）——第四代（多元化）。

近年來，溫泉經(jīng)濟(jì)日漸興起，溫泉旅游開發(fā)的熱潮也漸漸在全國(guó)形成，以露天溫泉為特色的第三代溫泉產(chǎn)品較為普遍，功能由單純的醫(yī)療、療養(yǎng)旅游發(fā)展為觀光度假、康體休閑、商務(wù)會(huì)議、娛樂、休療養(yǎng)等多種功能，旅游者也從特殊的群體向大眾化發(fā)展，形成了同時(shí)發(fā)展康體旅游、娛樂旅游、體育旅游、商務(wù)旅游、會(huì)議旅游、旅游地產(chǎn)等多功能的綜合性旅游度假區(qū)，溫泉開發(fā)正在由湯治、保養(yǎng)、休養(yǎng)向觀光、娛樂、休閑、度假轉(zhuǎn)換。

雖然各游地的客源市場(chǎng)、游客行為和生命周期具有不同的特征，但總體來說，農(nóng)業(yè)觀光旅游作為一種特殊的具有特色的旅游產(chǎn)品，其市場(chǎng)和產(chǎn)品特征具有一定的規(guī)律，據(jù)有關(guān)問卷調(diào)查結(jié)果顯示： 露天溫泉特色、整體環(huán)境、溫泉醫(yī)療功能；戶外觀光娛樂型和綜合型溫泉旅游地是兩大游客喜好的溫泉旅游地類型。以文化和休閑娛樂為特色的第四代產(chǎn)品更具發(fā)展?jié)摿Α?.1.4市場(chǎng)定位

某某市旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略，建立在大體量的濱海濕地環(huán)境和多樣化的旅游資源基礎(chǔ)之上，目前紅海灘風(fēng)景區(qū)、鼎翔風(fēng)情小鎮(zhèn)、鴨舌島濕地公園已初具規(guī)模。為規(guī)劃和設(shè)計(jì)旅游產(chǎn)品提供了得天獨(dú)厚的環(huán)境資源。因此，本市旅游發(fā)展定位于敏感型旅游群體，其中國(guó)內(nèi)市場(chǎng)為主導(dǎo)市場(chǎng)，海外市場(chǎng)為重要市場(chǎng)。具體為: 2.1.3.1國(guó)內(nèi)主導(dǎo)市場(chǎng)

一級(jí)市場(chǎng): 項(xiàng)目地區(qū)工業(yè)城市。

本市場(chǎng)以沈陽(yáng)、長(zhǎng)春和哈爾濱為客流樞紐中心，覆蓋大連、丹東、本溪、撫順、鞍山、遼陽(yáng)、營(yíng)口、海城、鐵嶺、朝陽(yáng)、錦州、阜新、延吉、吉林、大慶、牡丹江、齊齊哈爾等工業(yè)城市。以沈陽(yáng)為中心由鋼都鞍山、煤都撫順、煤鐵之城本溪、煤電之城阜新、石油之城某某、輕紡之城丹東、化纖之城遼陽(yáng)和糧食煤炭基地鐵嶺構(gòu)成的省內(nèi)城市群，又是本市場(chǎng)的核心。

一級(jí)國(guó)內(nèi)市場(chǎng)是中國(guó)傳統(tǒng)的重工業(yè)基地，又是目前國(guó)內(nèi)重點(diǎn)發(fā)展的工業(yè)城市經(jīng)濟(jì)圈之一，具有大密度的工礦企業(yè)和從業(yè)人口。該市場(chǎng)的主要消費(fèi)群體可細(xì)分為：工礦企業(yè)獎(jiǎng)勵(lì)旅游群體，工礦企業(yè)療養(yǎng)旅游群體，企業(yè)會(huì)議旅游群體，城市居民節(jié)假日和周末度假休閑旅游群體，政府和企業(yè)的公務(wù)與商務(wù)旅游群體等。二級(jí)市場(chǎng): 京津滬文化大都市。

本市場(chǎng)以北京、天津和上海為客流樞紐中心，覆蓋京津唐大都市經(jīng)濟(jì)圈和長(zhǎng)江三角洲大都市經(jīng)濟(jì)圈。其中，京津唐大都市經(jīng)濟(jì)圈已經(jīng)形成了以高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)、電子、汽車、機(jī)械制造業(yè)為主導(dǎo)的產(chǎn)業(yè)集群，各具特色的產(chǎn)業(yè)帶開始形成，并對(duì)河北、山東、山西及內(nèi)蒙古產(chǎn)生著強(qiáng)大的向心引力和輻射力。長(zhǎng)三角大都市經(jīng)濟(jì)圈以上海為核心，其城市化水平整體較高，正處在向工業(yè)化中后期發(fā)展的階段，未來10年內(nèi)有可能成為我國(guó)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要增長(zhǎng)極和亞太地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)之一。

二級(jí)國(guó)內(nèi)市場(chǎng)是中國(guó)的經(jīng)濟(jì)和文化中心所在地，具有大量現(xiàn)實(shí)和潛在的高素質(zhì)旅游者，可細(xì)分為：高知旅游消費(fèi)群體，外資、合資和高新技術(shù)企業(yè)白領(lǐng)旅游消費(fèi)群體，自駕車家庭旅游消費(fèi)群體，高等院校青年學(xué)生旅游消費(fèi)群體，都市居民節(jié)假日和周末休閑度假消費(fèi)群體，中央部委和全國(guó)性行業(yè)組織的會(huì)議旅游消費(fèi)群體，外國(guó)駐京使、領(lǐng)事館和大公司辦事處官員及商務(wù)代表旅游消費(fèi)群體等。

三級(jí)市場(chǎng): 東南沿海經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)城市。

本市場(chǎng)以廣州和福州為客流樞紐中心，包括珠江三角洲經(jīng)濟(jì)圈和福建省。其中，珠三角是中國(guó)市場(chǎng)化及國(guó)際化程度最高的大都市經(jīng)濟(jì)圈。珠江東岸上形成了以深圳、東莞、惠州為主的電子信息產(chǎn)業(yè)群，西岸上形成了以廣州、佛山、珠海為主的電器產(chǎn)業(yè)群，這里聚集了中國(guó)大量知名的高新技術(shù)企業(yè)和世界知名大企業(yè)。僑鄉(xiāng)福建，正在形成以福州為中心包括廈門、漳州、泉州、莆田在內(nèi)的海灣經(jīng)濟(jì)帶，并初 保稅區(qū)、高科技園區(qū)等全方位對(duì)外開放型經(jīng)濟(jì)發(fā)展格局。

三級(jí)市場(chǎng)是目前國(guó)內(nèi)旅游需求最旺盛的地區(qū)，而某某市北國(guó)濕地休閑產(chǎn)品對(duì)該市場(chǎng)較為成熟的旅游者具有強(qiáng)烈的反差吸引力。該市場(chǎng)可細(xì)分為：企業(yè)家和高級(jí)管理人員休閑度假消費(fèi)群體，高收入家庭避暑休閑消費(fèi)群體，企業(yè)獎(jiǎng)勵(lì)旅游消費(fèi)群體，商務(wù)及會(huì)議旅游消費(fèi)群體等。

2.1.3.2海外重要市場(chǎng)

一級(jí)市場(chǎng): 日韓地緣敏感國(guó)家。

日本是世界經(jīng)濟(jì)強(qiáng)國(guó)，也是中國(guó)傳統(tǒng)的第一大旅游客源大國(guó)。韓國(guó)是世界上經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度最快的國(guó)家之一，近年來迅速崛起為中國(guó)第二大旅游客源大國(guó)。2001年，兩國(guó)分別名列中國(guó)旅游客源大國(guó)前兩位；2002年繼續(xù)保持了20%以上的客源增長(zhǎng)率。某某市距日韓市場(chǎng)較近，并具有對(duì)該市場(chǎng)具有強(qiáng)烈吸引力的濕地旅游資源，加之近年來某某市與日韓文化、經(jīng)濟(jì)與旅游交流活動(dòng)不斷增加，因而該市場(chǎng)具備開發(fā)成本市一級(jí)海外市場(chǎng)的條件。該市場(chǎng)可細(xì)分為：濕地觀光旅游消費(fèi)群體，系統(tǒng)觀摩與考察旅游消費(fèi)群體，商務(wù)旅游消費(fèi)群體和民間文化交流旅游消費(fèi)群體等。

二級(jí)市場(chǎng): 港澳臺(tái)血緣敏感地區(qū)。

港澳臺(tái)是中國(guó)大陸入境旅游具有血緣關(guān)系的重要客源市場(chǎng)，港澳臺(tái)地處中國(guó)南部，在自然景觀和氣候等方面與具有北國(guó)濕地特征的某某市存在巨大差異。血緣相通，景觀相異，有利于某某市以獨(dú)特旅游 濕地觀鳥專項(xiàng)旅游消費(fèi)群體，商務(wù)考察與經(jīng)貿(mào)會(huì)展旅游消費(fèi)群體等。

三級(jí)市場(chǎng): 歐美經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)敏感國(guó)家。

歐美經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)國(guó)家是中國(guó)長(zhǎng)期穩(wěn)定的海外客源市場(chǎng)。經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)國(guó)家的旅游者具有較高的消費(fèi)能力和豐富的旅游經(jīng)驗(yàn)，傾向于探索新的旅游目的地，追求自然環(huán)境良好的旅游經(jīng)歷。其主要細(xì)分市場(chǎng)為系統(tǒng)科學(xué)考察消費(fèi)群體，濕地觀光消費(fèi)群體，濕地及保護(hù)協(xié)會(huì)專業(yè)會(huì)議消費(fèi)群體，成熟旅游者的濕地探奇消費(fèi)群體等。2.1.3.3景區(qū)農(nóng)業(yè)觀光旅游

農(nóng)業(yè)觀光旅游產(chǎn)品屬于區(qū)域性產(chǎn)品，游客以中近程游客為主，近90％的國(guó)內(nèi)游客來自一級(jí)客源市場(chǎng)和二級(jí)客源市場(chǎng)，近80％的游客集中在4小時(shí)交通半徑范圍內(nèi)的區(qū)域。旅游地淡旺季受氣候的影響變化不大，一般而言，春冬寒冷季節(jié)所在月份是溫泉旅游的旺季，而炎熱的夏秋季節(jié)是農(nóng)業(yè)觀光旅游旺季。第二代溫泉旅游產(chǎn)品的消費(fèi)者近60％是月收入3000元以上的高收入階層。第三代溫泉旅游產(chǎn)品消費(fèi)者則主要是商務(wù)和公務(wù)游客。2.1.3.4游客行為

露天溫泉特色、整體環(huán)境、溫泉醫(yī)療功能是影響游客決策行為的主要因素；農(nóng)業(yè)觀光度假、溫泉旅游度假是游客喜好的旅游產(chǎn)品。

觀光度假是游客出游的主要目的，其中以觀光為主，度假為輔。大約30％的國(guó)內(nèi)游客是單位組織而來，是游客出游的主要方式，這是現(xiàn)階段高門票的溫泉和景區(qū)農(nóng)業(yè)觀光綜合旅游地興旺的重要因素。70％的游客是首次出游客人，受市場(chǎng)信息影響大。2.1.3.5生命周期

以單一的客房式度假旅游為特點(diǎn)的第一、二代溫泉旅游產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)力差，可替代性強(qiáng)，生命周期短，目前大多已經(jīng)進(jìn)入消亡期。以露天溫泉為特色的第三代溫泉旅游產(chǎn)品目前處于鞏固期，要維持較長(zhǎng)的生命周期，必須在強(qiáng)化溫泉旅游文化特色的同時(shí)，不斷更新項(xiàng)目。以文化和休閑娛樂為特色的第四代產(chǎn)品逐漸深入人心，發(fā)展?jié)摿Υ蟆?/p>

體驗(yàn)農(nóng)家小院生活，就地觀、采、釣、宰購(gòu)就地加工和帶走，篝火晚宴、觀光農(nóng)業(yè)、觀光放牧圍獵野兔又是度假旅游的一大特色。2.2市場(chǎng)分析 2.2.1旅游產(chǎn)品

以項(xiàng)目地區(qū)自然保護(hù)區(qū)旅游；以古文物、濕地觀光；以天然地?zé)釡厝獮橹危员臼屑爸苓叧鞘邢M(fèi)群體、以電視、廣播廣告為媒介。

向游人展示：用水源、有機(jī)農(nóng)肥、用人工伴機(jī)械播種和中耕除草、用低毒無(wú)公害農(nóng)藥和激光殺蟲；生長(zhǎng)的有機(jī)水稻、玉米雜糧、水果、蔬菜。

展示：用飼料和水喂養(yǎng)、環(huán)境放養(yǎng)的雞、鴨、豬和野兔；用水草和自然環(huán)境生長(zhǎng)的魚、蝦、蟹。

展示：地?zé)釡厝Y源給與的健康與快樂。

展示：項(xiàng)目地區(qū)保護(hù)區(qū)的濕地候鳥種群、廣袤的湖面、明珠島上古老而傳奇的歷史文物、與渤海相連的蘆葦蕩、茂密的樹林草地構(gòu)成

展示：捕撈垂釣、采摘、撿蛋、現(xiàn)場(chǎng)宰割加工畜禽肉食產(chǎn)品的樂趣；老知青回訪的樂趣；農(nóng)家院現(xiàn)采、現(xiàn)撿、現(xiàn)釣、現(xiàn)宰現(xiàn)做的樂趣。

作為某某北站經(jīng)濟(jì)帶的集散地，建設(shè)特色驛館、溫泉浴場(chǎng)、農(nóng)家大院、知青大院供游人休憨和觀光。2.2.2我市旅游發(fā)展趨勢(shì)

某某緊鄰項(xiàng)目地區(qū)中部城市群，以京沈、沈大、濱海、盤海營(yíng)高速公路和京哈鐵路，與京哈連接的大、營(yíng)、盤、溝線等為主干的區(qū)域交通網(wǎng)絡(luò)發(fā)達(dá)。同時(shí)某某濱鄰渤海，是項(xiàng)目地區(qū)地區(qū)唯一的河流入海口，濱海濕地環(huán)境與項(xiàng)目地區(qū)內(nèi)陸形成很大的差異，對(duì)旅游客源市場(chǎng)有很強(qiáng)的吸引力。環(huán)渤海地區(qū)旅游的最主要的目的地是濱海休閑度假、觀光。從近幾年數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)來看，某某旅游市場(chǎng)發(fā)展迅速，游客人數(shù)和旅游收入保持較快增長(zhǎng)；從旅游目的來看，以觀光旅游和休閑度假為主。

2009年，“十一”黃金周期間全市接待海內(nèi)外游客217萬(wàn)人次，同比增長(zhǎng)61%；旅游總收入9.3億元，同比增長(zhǎng)72%；市內(nèi)相關(guān)酒店飯店入住率100%，各項(xiàng)旅游指標(biāo)再創(chuàng)新高。

牢牢抓住項(xiàng)目地區(qū)“五點(diǎn)一線”建設(shè)的有利契機(jī)，利用某某與項(xiàng)目地區(qū)內(nèi)陸景觀環(huán)境上的差異性，發(fā)揮產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)優(yōu)勢(shì)；面向項(xiàng)目地區(qū)腹地提供旅游服務(wù)。發(fā)展壯大景區(qū)旅游業(yè)，從而拉動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)和地方經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展。2.3游客調(diào)查分析 根據(jù)《某某市旅游發(fā)展總體規(guī)劃》及相關(guān)市場(chǎng)調(diào)查資料，得到某某旅游的游客的消費(fèi)行為具有以下特征。2.3.1旅游客源增長(zhǎng)特征分析

某某市2009年接待旅游者1462.2萬(wàn)人次，旅游總收入完成117億元人民幣，分別比2008年增長(zhǎng)48％和48.7%；相當(dāng)于全市GDP的17.08％。由于在旅游業(yè)初始發(fā)展階段，即目的地生命周期的介入期，旅游者接待人數(shù)基數(shù)較小，在客源增長(zhǎng)上表現(xiàn)為爆炸式數(shù)量擴(kuò)張?zhí)卣鳌?/p>

2.3.2客源市場(chǎng)地域結(jié)構(gòu)特征分析

某某市2007～2009`年接待旅游者3,215.21萬(wàn)人次，其中入境旅游者占7.69%，某某市的居民占12%，省內(nèi)各市占32%，京津地區(qū)的占38%，其他地方的旅游者占10.31%。這一旅游者構(gòu)成比例說明，京津地區(qū)和省內(nèi)游客是本區(qū)域的主要客源市場(chǎng)。國(guó)內(nèi)旅游客源在未來某某市旅游發(fā)展中仍將長(zhǎng)期處于主導(dǎo)地位，但隨著本市外向型經(jīng)濟(jì)和世界濕地休閑之都旅游的發(fā)展，在中遠(yuǎn)期海外商務(wù)、等旅游者數(shù)量預(yù)計(jì)將有較大增長(zhǎng)。

2.3.3某某客源市場(chǎng)地域構(gòu)成

旅游動(dòng)機(jī)與消費(fèi)行為特征分析。據(jù)某某市抽樣調(diào)查，旅游者來盤旅游動(dòng)機(jī)按比重排列依次為，休閑觀光度假；探親訪友；商務(wù)、會(huì)議、文化科技體育交流；健康療養(yǎng)、宗教朝拜及其他。某某市現(xiàn)有市場(chǎng)影響力較高的旅游產(chǎn)品和旅游環(huán)境，主要是自然景觀、濱海休閑度假旅游、農(nóng)業(yè)、遼河油田和城市公園，旅游產(chǎn)品表現(xiàn)為初級(jí)觀光形式。抽樣調(diào)查顯示，目前來某某旅游的國(guó)內(nèi)游客消費(fèi)水平較低，平均停留時(shí)間較短，這與目前休閑、度假、商務(wù)、會(huì)議等高檔次設(shè)施配套不足，項(xiàng)目單一等有關(guān)。2.3.4旅游者的人口學(xué)特征分析

1、年齡構(gòu)成

不同年齡旅游者受可自由支配的時(shí)間和閑暇時(shí)間以及身體因素等影響，其對(duì)旅游產(chǎn)品偏好會(huì)產(chǎn)生較大的差異。調(diào)查結(jié)果表明，某某市國(guó)內(nèi)旅游者中25-44歲年齡組游客占絕對(duì)優(yōu)勢(shì)，占到76％；45-64歲和15-24歲，分別為19.43%和4.57%；而14歲以下和65歲以上的游客比重很小，這與我國(guó)大部分旅游區(qū)旅游市場(chǎng)年齡結(jié)構(gòu)相似。

2、職業(yè)構(gòu)成

不同職業(yè)旅游者的收入水平、閑暇時(shí)間、受教育程度有差異，旅游欲望和旅游需求偏好也不一樣。某某市旅游者在職業(yè)構(gòu)成上呈現(xiàn)出多樣化特征。調(diào)查發(fā)現(xiàn)私營(yíng)業(yè)主所占比重最大，達(dá)20.94%，其次為農(nóng)民和公務(wù)員。值得注意的是農(nóng)民群體旅游者已成為一個(gè)新興的群體，達(dá)到12.57%。

3、收入構(gòu)成

調(diào)查結(jié)果表明，某某市旅游者在收入構(gòu)成上以收入1,000元／月以下和1,000—1,999元／月兩個(gè)收入組所占的比重最大，兩者共占72.49％。某某市國(guó)內(nèi)旅游者以中等收入者為主，旅游產(chǎn)品開發(fā)和旅游住宿設(shè)施建設(shè)初期，要考慮到旅游者的消費(fèi)能力，應(yīng)以廣大中等收入的工薪階層與農(nóng)民為主。項(xiàng)目建設(shè)的必要性

某某是最具發(fā)展?jié)摿蛻?zhàn)略投資價(jià)值的城市，其中建設(shè)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈，向市場(chǎng)提供綠色食品是關(guān)系國(guó)計(jì)民生、造福子孫的基本國(guó)策，而“農(nóng)業(yè)觀光旅游產(chǎn)品”則是最具戰(zhàn)略投資價(jià)值的項(xiàng)目。

該項(xiàng)目地處某某北站經(jīng)濟(jì)帶、北三角洲末端和錦州市溝幫子接壤，項(xiàng)目區(qū)的葦田毗連羊圈子葦場(chǎng)。區(qū)域內(nèi)水庫(kù)、島嶼、古寺；蘆葦蕩、灘涂坑塘、河流、草地濕地植被保護(hù)完整、濕地景觀優(yōu)勢(shì)凸顯。毗鄰重要能源基地遼河油田，京沈、沈大、盤海營(yíng)高速公路鐵路緊密相接，優(yōu)越的區(qū)位和凸顯的地緣優(yōu)勢(shì)，使項(xiàng)目地區(qū)自然保護(hù)區(qū)成為極具開發(fā)潛力的最佳發(fā)展區(qū)域。

2007年8月6日國(guó)家旅游局副局長(zhǎng)張希欽，實(shí)地參觀、調(diào)研了盤山縣旅游發(fā)展情況。還饒有興致地參觀了某某青年水庫(kù)和高升鎮(zhèn)的森林公園，他鼓勵(lì)當(dāng)?shù)攸h委、政府及旅游部門要重視旅游，珍惜資源，避免資源閑置、浪費(fèi)，做好縣域合理開發(fā)利用旅游資源，形成旅游產(chǎn)業(yè)的長(zhǎng)期規(guī)劃。

論證的產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)、環(huán)境優(yōu)勢(shì)、區(qū)位優(yōu)勢(shì)、資源優(yōu)勢(shì)、價(jià)值優(yōu)勢(shì)充分地肯定了項(xiàng)目建設(shè)的必要性。3.1重大區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略的交匯點(diǎn)

地處項(xiàng)目地區(qū)環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)開發(fā)帶，輻射遼西地區(qū)，是遼中城市群、遼西經(jīng)濟(jì)走廊和沿海經(jīng)濟(jì)帶三大戰(zhàn)略板塊的交匯點(diǎn)，是項(xiàng)目地區(qū)振興戰(zhàn)略與京津唐“環(huán)渤?！睉?zhàn)略對(duì)接的前沿窗口，是我國(guó)最具想象空間、最具發(fā)展?jié)摿Φ膽?zhàn)略要地。世界罕見的資源環(huán)境

隨著我國(guó)工業(yè)化、城市化進(jìn)程不斷加快，宜食、宜居、宜旅、宜業(yè)的高品質(zhì)區(qū)域越來越少，稀缺性越來越強(qiáng)。某某擁有兩大壟斷性稀缺資源，世界罕見的“紅海灘”奇觀和亞洲面積最大、系統(tǒng)保存最完整的濕地。同時(shí)，某某匯集了五種環(huán)境景觀資源：一是濱鄰渤海，有獨(dú)特的北方濱海景觀，海岸線從大遼河口至大凌河口，全長(zhǎng)118公里；二是遼河入海，近海灘涂30萬(wàn)畝，淺海水域面積120萬(wàn)畝，海洋生物和灘涂貝類資源豐富，河口沼澤，某某海域?yàn)┩靠偯娣e3.55萬(wàn)公頃；三是古鎮(zhèn)渡口：主要包括田莊臺(tái)渡口、三汊河渡口、下口子渡口、雙臺(tái)子渡口、沙嶺后壕渡口等；四是濕地溫泉，某某市處在地?zé)釒希胸S富的地?zé)岷蜏厝Y源；五是水庫(kù)水網(wǎng)：某某市地上水系發(fā)達(dá)，境內(nèi)有7座水庫(kù)，總蓄水量18,380萬(wàn)立方米，水域面積超過60平方公里，大、中、小型河流21條，境內(nèi)總流域面積3,750.3平方公里。其中，全程流域面積大于5,000平方公里的大型河流有4條，中型河流有1條，小型河流有16條。其中，外遼河與新開河是遼河與大遼河的連通河道。五大配套資源形成綜合環(huán)境優(yōu)勢(shì)，以濕地為核心品牌，整合歷史文化、江河資源、工業(yè)旅游多種資源于一體，成為休閑、娛樂、健身、戶外運(yùn)動(dòng)中心，有條件成為國(guó)際性自然農(nóng)業(yè)觀光和濕地旅游的目的地。3.3多元市場(chǎng)的匯集

我國(guó)正處于區(qū)域經(jīng)濟(jì)板塊整合重構(gòu)過程中，隨著交通網(wǎng)絡(luò)的進(jìn)一步完善，某某與環(huán)渤海地區(qū)、京津唐地區(qū)及項(xiàng)目地區(qū)經(jīng)濟(jì)板塊之間的 成為項(xiàng)目地區(qū)地區(qū)面向環(huán)渤海和京津唐地區(qū)的橋頭堡之一。因此，必將出現(xiàn)大規(guī)模的、近距離的外部消費(fèi)群體向該區(qū)域匯集。環(huán)渤海地區(qū)、京津唐地區(qū)、項(xiàng)目地區(qū)地區(qū)將成為某某市場(chǎng)的三大支撐性區(qū)域市場(chǎng)?！盃I(yíng)（口）盤（錦）”地區(qū)基礎(chǔ)市場(chǎng)，以商務(wù)、休閑和房地產(chǎn)等市場(chǎng)消費(fèi)為主；遼中城市群及項(xiàng)目地區(qū)周邊地區(qū)是核心市場(chǎng)，以假日休閑、會(huì)議培訓(xùn)、休閑度假等市場(chǎng)消費(fèi)為主；京津唐地區(qū)是拓展市場(chǎng)，以休閑度假及度假房產(chǎn)等市場(chǎng)消費(fèi)為主，從而形成多元消費(fèi)市場(chǎng)的組合。

3.4國(guó)家發(fā)展戰(zhàn)略與政策的扶持

某某是國(guó)務(wù)院確立的11個(gè)資源型城市轉(zhuǎn)型試點(diǎn)城市之—，國(guó)家在資金、政策等方面都給予了有力的支持，在建立社會(huì)保障體系、構(gòu)筑維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定的措施，資助試點(diǎn)城市修復(fù)城市基礎(chǔ)設(shè)施,進(jìn)行棚戶區(qū)改造，在產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、財(cái)政轉(zhuǎn)移支付、金融信貸等政策方面對(duì)試點(diǎn)城市給以傾斜。

3.5城市拓展向沿海轉(zhuǎn)移

在《項(xiàng)目地區(qū)沿海經(jīng)濟(jì)帶開發(fā)建設(shè)規(guī)劃》城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略中指出，要完善城市功能，引導(dǎo)人口向沿海經(jīng)濟(jì)帶聚集，向沿海地帶延伸將是城市發(fā)展的總體趨向。根據(jù)《某某市城市總體規(guī)劃》，從城市結(jié)構(gòu)調(diào)整和城市發(fā)展走向來看，某某旅游綜合開發(fā)項(xiàng)目所在區(qū)域是城市向新區(qū)拓展的重要地段，是承接沿海產(chǎn)業(yè)帶和區(qū)域拓展的戰(zhàn)略要地，承接城市的總體發(fā)展方向。3.6土地整合開發(fā)的必要性 以北站經(jīng)濟(jì)帶為媒介，以項(xiàng)目地區(qū)為為看點(diǎn)，以整合農(nóng)業(yè)為支撐，以開發(fā)建設(shè)觀光旅游區(qū)為動(dòng)力，促進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)與第三產(chǎn)業(yè)的鏈接，建設(shè)新型小鎮(zhèn)，開發(fā)旅游項(xiàng)目及相關(guān)產(chǎn)業(yè)，倡導(dǎo)環(huán)保理念，發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟(jì)，充分挖掘土地潛力，有利于土地價(jià)值綜合提升。豐富的資源帶來勃勃商機(jī)，在循環(huán)經(jīng)濟(jì)的輻射作用下，消費(fèi)群體和消費(fèi)量劇增，為該建設(shè)項(xiàng)目提供了必要性。3.7符合立市、產(chǎn)業(yè)強(qiáng)市的發(fā)展戰(zhàn)略

該項(xiàng)目屬旅游循環(huán)經(jīng)濟(jì)，同時(shí)拉動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展。將成為我市可持續(xù)增長(zhǎng)的后續(xù)產(chǎn)業(yè)之一，該項(xiàng)目以優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)為核心，從整合資源入手，從而推進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)和產(chǎn)品結(jié)構(gòu)調(diào)整，向市場(chǎng)推出綠色食品和旅游產(chǎn)品，從而推進(jìn)由大變強(qiáng)，推進(jìn)企業(yè)總體素質(zhì)，提高核心競(jìng)爭(zhēng)力，建設(shè)資源節(jié)約型、環(huán)境友好型，明顯提高資源利用率，為市民創(chuàng)造良好的生活與工作環(huán)境，為子孫后代留下藍(lán)天綠地。

該項(xiàng)目以轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)方式、提高經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)質(zhì)量、提高產(chǎn)業(yè)層次為目的；以增強(qiáng)產(chǎn)業(yè)集約能力，建立以市場(chǎng)為導(dǎo)向的農(nóng)業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略。

策劃方案

4.1區(qū)址選擇與資源整合 4.1.1區(qū)址選擇

以建設(shè)濱海大道快速發(fā)展環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)帶為契機(jī)，以開發(fā)建設(shè)北站經(jīng)濟(jì)帶為媒介，以項(xiàng)目地區(qū)自然景區(qū)、農(nóng)業(yè)觀光為支撐，項(xiàng)目選址在項(xiàng)目地區(qū)，京沈高速鐵路、高速公路同305國(guó)道交匯處。保護(hù)區(qū)區(qū)域面積19.11km2。

距高鐵某某北站1公里，距305國(guó)道4.5公里，距京沈高速公路某某北站12公里，盤山新縣城13公里，某某市區(qū)25公里，某某港70公里，沈陽(yáng)桃仙兩大國(guó)際機(jī)場(chǎng)180公里，地理位置優(yōu)越，交通方便快捷。4.1.2資源整合

某某人口14,538人，其中朝鮮族1,644人、滿回錫伯族50人。某某共有土地面積98平方公里。其中耕地為71,439.7畝、鹽田4,382畝、葦田18,107畝、草地264畝、灘涂2,230畝、水庫(kù)8,065畝（其中明珠島20畝，島上海云寺古建筑保存完好）。

該地區(qū)擁有豐富的地?zé)岷蜏厝Y源，主要蘊(yùn)藏在館陶組及下第三系、前第三系潛山儲(chǔ)熱層中，為中型地?zé)崽?。距地表約1,800米，水質(zhì)優(yōu)良，含氯化鈉、氧化鈣及氯化氟等多種有益礦物質(zhì)及微量元素，常年水溫42度，出水量4,000立方米/小時(shí)。為旅游提供了溫泉祛病、保健洗浴資源。4.2項(xiàng)目策劃方案 規(guī)劃定位

依托濱海開發(fā)新區(qū)與某某形成的環(huán)線，整合打造1個(gè)20km2的自然觀光旅游區(qū)。開發(fā)6個(gè)各具特色的觀光項(xiàng)目，以最核心的資源打造最頂級(jí)的項(xiàng)目，六位一體，打造項(xiàng)目地區(qū)自然觀光小鎮(zhèn)。

借助濱海大道開發(fā)濱海地帶；依托項(xiàng)目地區(qū)自然景觀及資源；充分利用水資源、有機(jī)肥資源、土地資源、開發(fā)種植業(yè)、養(yǎng)殖業(yè)。農(nóng)業(yè)良性循環(huán)見下圖。4.2.2實(shí)施步驟

第一步：整合青年水庫(kù)景區(qū)資源

⑴通北站1km、通305國(guó)道4.5km、各修筑一條9m寬柏油路，路兩側(cè)安裝路燈、暗排和種植花草喬木，庫(kù)區(qū)圍堤修4m寬的柏油路，靠湖一側(cè)安裝路燈暗排和種植花草喬木。

⑵建設(shè)鋼筋砼仿古式項(xiàng)目地區(qū)門樓牌坊一座。

⑶改擴(kuò)建海云寺廟，三層殿院、三座鎮(zhèn)廟寶塔。

⑷島上規(guī)劃種植花草喬木、構(gòu)建涼亭長(zhǎng)廊供游人觀賞休憩，通右側(cè)圍堤建浮橋一座。

⑸恢復(fù)“龍泉”水井、不干溝“海眼”原貌，配以傳奇標(biāo)識(shí)，讓游人知曉“龍泉水不干”、“海眼通龍宮”、“廟隨水漲”的傳奇故事

⑹改造湖面島嶼：明珠島周邊的三個(gè)孤島改造為花鳥島；湖右側(cè)島嶼改造為游艇和游船碼頭，能停泊游艇20艘、游船30艘；湖左側(cè)和葫蘆頭二島嶼改造為釣魚島，可供百人垂釣。

在寺廟通圍堤的停車場(chǎng)構(gòu)筑標(biāo)志性濕地浮雕一座，及其他旅游觀

第二步：健全景區(qū)總體休閑度假功能

在對(duì)應(yīng)明珠島右岸規(guī)劃2km×200m休閑度假功能服務(wù)區(qū)，中心布置廣場(chǎng)5,000㎡、內(nèi)置標(biāo)志性雕塑一幅。接湖邊規(guī)劃20m寬的帶狀公園，接公園修一條9m寬的柏油路，其余180m規(guī)劃旅游度假村、溫泉洗浴中心、商業(yè)街、農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)。

第三步：整合水、肥、土地資源

在區(qū)域內(nèi)調(diào)整產(chǎn)業(yè)和產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，種植水稻100公頃，雜糧50公頃，蔬菜50公頃，水果30公頃，淡水湖養(yǎng)殖水面538公頃，養(yǎng)殖放牧面積32公頃。保鮮稻谷、玉米1,400t，水果1,300t，蔬菜5,000t。

依托項(xiàng)目地區(qū)景和觀光資源、地下溫泉資源，打造項(xiàng)目地區(qū)旅游觀光產(chǎn)品。區(qū)域內(nèi)設(shè)置農(nóng)業(yè)觀光、狩獵；溫泉洗??；蘆葦蕩探險(xiǎn)；孤島觀鳥；海云寺朝拜；水上游艇、蕩舟、捕魚、垂釣、滑冰；果菜采摘區(qū)；畜禽養(yǎng)殖、放牧、新鮮禽蛋撿拾區(qū)；集貿(mào)市場(chǎng)采購(gòu)區(qū)；知青回訪區(qū)；農(nóng)家旅游度假村；區(qū)域內(nèi)路邊設(shè)置賓館、溫泉洗浴中心、商務(wù)、通訊、餐飲娛樂功能齊全。4.2.3客戶群定位

主客戶群定位：本市及鄰市經(jīng)銷商，某某本地及三大城市板塊中商務(wù)、會(huì)議及培訓(xùn)等消費(fèi)市場(chǎng)，及商務(wù)度假市場(chǎng)。

亞客戶群定位：國(guó)內(nèi)臨省市各類商務(wù)度假市場(chǎng)及旅游消費(fèi)群體。4.2.4文化、特色定位

以自然觀光為主題，以地?zé)釡厝獮樘厣?，以食品休閑度假為品牌。功能定位

項(xiàng)目地區(qū)自然保護(hù)區(qū)景觀；明珠島海云寺歷史文物；地?zé)?/p>

溫泉；觀光旅游、休閑度假村；農(nóng)業(yè)觀光；某某北站經(jīng)濟(jì)帶。構(gòu)筑休閑及景點(diǎn)六大功能于一體的綜合性觀光旅游項(xiàng)目。4.2.6檔次定位：

項(xiàng)目地區(qū)自然自然保護(hù)區(qū)的濕地自然景觀、映襯在閭山腳下的項(xiàng)目地區(qū)明珠島、海云寺在某某市乃至中國(guó)北方實(shí)屬絕無(wú)僅有，因此有必要按5A級(jí)景區(qū)打造。

第五章 項(xiàng)目實(shí)施方案 5.1景區(qū)自然條件

景區(qū)位于項(xiàng)目地區(qū)，區(qū)域面積19.11km2，地處京沈高速鐵路、公路同305國(guó)道交匯處。借助于原青年水庫(kù)和海云寺古建筑的自然景觀；借助于灘涂蘆葦蕩的濕地自然環(huán)境，是我國(guó)北方唯一灘涂濕地、水庫(kù)和古建筑融為一體的自然景觀。5.1.1氣象條件

（1）氣溫：

平均氣溫8.3℃

夏季最高平均氣溫30.2℃

冬季最低平均氣溫－15.7℃

極端最高氣溫35.2℃

（2）風(fēng)向、主導(dǎo)風(fēng)向：

冬季項(xiàng)目地區(qū)北（NNE）

夏季西南南（SSW）

風(fēng)速：最大（地面上10m處10min統(tǒng)計(jì)數(shù)字）25.7m/s

平均風(fēng)速：4.46m/s

標(biāo)準(zhǔn)風(fēng)載：70kg/m2 5.1.2工程水文地質(zhì)資料

根據(jù)當(dāng)?shù)厮牡刭|(zhì)資料記載，土壤結(jié)構(gòu)為亞粘土、黃土和粉砂層，地耐力為110~130Mpa，海拔標(biāo)高為3.3～3.6m。5.2總圖運(yùn)輸 地理位置、輪廓

以項(xiàng)目地區(qū)為主體，地處京沈高速鐵路、公路同305國(guó)道交匯處，區(qū)域面積19.11km2，其中庫(kù)區(qū)水域面積538公頃、葦田1207公頃、草地18公頃、灘涂148公頃。距秦沈高鐵某某北站1km，距305國(guó)道4.5km。5.2.2總圖布置

以項(xiàng)目地區(qū)、蘆葦蕩、灘涂、草地自然保護(hù)區(qū)為定位。

1、項(xiàng)目地區(qū)景區(qū)改造：

通北站1km、通305國(guó)道4.5km各修筑一條9m寬柏油路，路兩側(cè)安裝路燈、暗排和種植花草喬木。在通北站的入口處建設(shè)仿古式項(xiàng)目地區(qū)牌樓一座。

改造項(xiàng)目地區(qū)圍堤黑色路面11.5km、寬4m，靠湖一側(cè)安裝路燈、暗排和種植花草喬木。

對(duì)應(yīng)明珠島圍堤右岸為景區(qū)旅游度假設(shè)施功能區(qū)，長(zhǎng)2km寬200m，占地40公頃。

靠堤20m布置帶狀公園種植花草喬木、布置長(zhǎng)廊、涼亭及健身器材。

建設(shè)廣場(chǎng)5,000㎡柏油路面，中央構(gòu)筑標(biāo)志性雕塑一幅。

改擴(kuò)建海云寺廟，三層殿院一座鎮(zhèn)廟寶塔，島上通圍堤修棧橋2座。

在湖面右側(cè)島嶼建設(shè)游艇、游船碼頭一座，一端建設(shè)娛樂場(chǎng)。

在水深適中地建設(shè)露天浴場(chǎng)一座（設(shè)有跳水臺(tái)）。在葫蘆頭島嶼進(jìn)深處建造一座大型水上九龍城；

在旅游度假功能服務(wù)區(qū)配套建設(shè)溫泉度假村、自然賓館、莊家院驛館：知青回訪驛館。

2、農(nóng)田改造：

改造庫(kù)區(qū)附近農(nóng)田262公頃；改造后種植水稻100公頃、雜糧50公頃、蔬菜50公頃、水果30公頃、養(yǎng)殖放牧荒草地32公頃。庫(kù)區(qū)水面538公頃，功能服務(wù)區(qū)40公頃，合計(jì)840公頃。5.3項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容

5.3.1項(xiàng)目地區(qū)景區(qū)擴(kuò)建主體工程

水庫(kù)面積538公頃，水容積1,200萬(wàn)m3，可養(yǎng)魚3,000萬(wàn)尾，可年產(chǎn)淡水魚蝦4.2萬(wàn)t。利用湖面放鴨50萬(wàn)只。

湖左、上側(cè)島嶼設(shè)置釣魚臺(tái)，可容納百人垂釣。

湖右側(cè)島嶼設(shè)置躉船、浮碼頭，停放各類游艇20艘、游船30艘。島的一端建設(shè)游樂場(chǎng)，主要功能有環(huán)湖電動(dòng)車、碰碰車、電動(dòng)火車、360°大篷車、旱冰場(chǎng)、激流勇進(jìn)、迷宮、蹦蹦床、水龍宮、兒童動(dòng)畫宮、及其他娛樂運(yùn)動(dòng)器材。

改造明珠島海云寺廟，建設(shè)三層殿院一座鎮(zhèn)廟寶塔，島上通圍堤建棧橋2座。

設(shè)置觀賞亭臺(tái)、種植花草喬木、引養(yǎng)各種鳥類，湖邊種植花草喬木和綠化林同時(shí)設(shè)置園藝甬道，建設(shè)格調(diào)自然。

通北站、通305國(guó)道、圍堤、廣場(chǎng)、景區(qū)道路13.15萬(wàn)㎡，繞湖游配備電動(dòng)車10臺(tái)；右岸功能服務(wù)區(qū)景觀建筑構(gòu)物：景區(qū)牌樓一座； 5,000㎡（含標(biāo)志性雕塑一幅）；布置帶狀公園2,000×20m面積40,000m2，構(gòu)筑長(zhǎng)廊200m記錄當(dāng)年水庫(kù)建設(shè)、海云寺景觀神奇?zhèn)髡f、甜水地區(qū)名人軼事，構(gòu)筑涼亭10個(gè)。

在水深適中處建設(shè)露天浴場(chǎng)一座（設(shè)有跳水臺(tái)）。夏泳冬滑，岸邊設(shè)置捕魚碼頭一座讓游人盡享湖水捕魚的樂趣。

在葫蘆頭島嶼縱深處建造一座大型水上九龍城，集食宿、娛樂、景觀、商務(wù)為一體，充分體現(xiàn)水上明珠特色。

建造溫泉度假村：配套建設(shè)1,800m溫泉深井一口、室外過廊套環(huán)式溫泉池、濕地溫泉水上瑜伽館、溫泉水療中心。

特色驛館：自然賓館、莊家院驛館：知青回訪驛館。5.3.2地?zé)釡厝燃俪?/p>

近年來，溫泉經(jīng)濟(jì)日漸興起，溫泉旅游開發(fā)的熱潮也漸漸在全國(guó)形成，以露天溫泉為特色的第三代溫泉產(chǎn)品較為普遍，旅游功能由單純的醫(yī)療和療養(yǎng)旅游發(fā)展為觀光度假、康體休閑、商務(wù)會(huì)議、娛樂、休療養(yǎng)等多種功能，旅游者也從特殊的群體向大眾化發(fā)展，形成了同時(shí)發(fā)展康體旅游、娛樂旅游、體育旅游、商務(wù)旅游、會(huì)議旅游、旅游地產(chǎn)等多功能的綜合性旅游度假區(qū)，溫泉開發(fā)正在由湯治、保養(yǎng)、休養(yǎng)向觀光、娛樂、休閑、度假轉(zhuǎn)換。

露天溫泉特色、整體環(huán)境、溫泉醫(yī)療功能；戶外觀光娛樂型和綜合型溫泉旅游地是兩大游客喜好的溫泉旅游地類型。以文化和休閑娛樂為特色的第四代產(chǎn)品逐漸深入人心，發(fā)展?jié)摿Υ蟆?/p>

過廊套環(huán)式溫泉池：景區(qū)溫泉是稀缺資源，以適應(yīng)各類群體打造 熱帶雨林植物做景觀裝飾。開設(shè)天然溫泉浴池、藥浴池（以某某濕地礦物溫泉和蘆葦?shù)戎兴帪榛A(chǔ)，結(jié)合中醫(yī)針灸、推拿、按摩等形成特色水療。如：泰式磁療SPA、浴鹽按摩SPA等）、花瓣池、水果池、親親魚療池、古井溫泉池、兒童戲水池等。建筑面積3000m2,采用古、現(xiàn)代相結(jié)合的建筑風(fēng)格。木框架結(jié)構(gòu)，彩鋼瓦夾心苯板附設(shè)太陽(yáng)能裝置屋頂，彩鋼夾心苯板活動(dòng)密封墻體，內(nèi)墻彩繪現(xiàn)代浪漫色彩的壁畫。

濕地溫泉水上瑜伽館：充分利用溫泉資源，開辟瑜伽專用池，建筑面積1,500m2，3層框架結(jié)構(gòu)，聘請(qǐng)專業(yè)瑜伽教練，成立瑜伽健身會(huì)所，推廣溫泉瑜伽。有溫泉作為載體，濕地環(huán)境為依托，水上瑜伽可以一年四季開展。溫泉水上瑜伽比任何瑜伽都更有利于健身、減肥和療養(yǎng)身心。水上瑜伽特別適合老年人健身，但溫泉的水溫不能太熱。將溫泉與濕地環(huán)境與瑜伽相結(jié)合，讓游客的身心一起得到深層凈化。

溫泉水療中心：建筑面積3,500m2，5層框架結(jié)構(gòu)，開設(shè)大型水療消閑中心，提供集中、港、泰式和香熏按摩、美容美甲、五花八門特色水療池，如：高溫按摩池、腳底按摩池、漩渦池、針浴、水床、浮浴、站浴、冰水池、維其浴、兒童池、特色魚療池、高溫干/濕蒸氣房、特色低溫干蒸房等，為游客洗滌身心疲憊。

溫泉度假城占地面積2公頃，總建筑面積8,000m2。5.3.3特色驛館

項(xiàng)目地區(qū)賓館：建筑面積12,000m2,10層框架結(jié)構(gòu)，建筑風(fēng)格突出自然，集住宿、餐飲、娛樂、休閑于一體。莊家院驛館：以入住農(nóng)戶為主體建筑面積20,000m2,單層北京平磚混結(jié)構(gòu)，四合院格局。

知青回訪驛館：恢復(fù)南鍋青年?duì)I舊貌，增設(shè)老知青回訪館驛，青年?duì)I分3個(gè)連隊(duì)，每個(gè)連隊(duì)一棟宿舍一頭做食堂，同時(shí)設(shè)有青年活動(dòng)俱樂部，均為一層磚混結(jié)構(gòu)，建筑面積720m2；驛館為5層框架結(jié)構(gòu)，建筑面積1,200m2,內(nèi)收展當(dāng)年老知青生活回顧、現(xiàn)在老知青天各一方的成長(zhǎng)在線及名人軼事??。

特色驛館占地5公頃，總建筑面積33,920m2。5.3.4水上明珠—九龍城

建筑面積3,000m2,6層框架結(jié)構(gòu)，特設(shè)豪華VIP房、麻將房、多功能商務(wù)房，供客享用中西日韓式特色美食之餐飲區(qū)、自助健康水果吧、自助飲料吧，迷你私人影吧、網(wǎng)吧、英式桌球、開放式多功能電影廳、氧氣吧、露天休息吧、聊天區(qū)、模擬游戲機(jī)、跳舞機(jī)、塔羅牌（Tarrot）、V5等等個(gè)性化的娛樂空間，吃喝玩樂盡在其中，項(xiàng)目占地1公頃。5.3.5商務(wù)區(qū)

分別開設(shè)休閑購(gòu)物街，路一側(cè)云集中高檔次的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、理發(fā)店、便利商店、咖啡廳、飯店、茶館及消費(fèi)品商店。

路另一側(cè)設(shè)農(nóng)副產(chǎn)品市場(chǎng)，向游人提供的大米、雜糧、蔬菜、水果；畜禽肉、蛋；水產(chǎn)品。食品檢測(cè)中心監(jiān)督食品質(zhì)量、以維護(hù)消費(fèi)者的利益、維護(hù)食品信譽(yù)。

在任何時(shí)間、季節(jié)都可享用食品的樂趣。購(gòu)物廣場(chǎng)建筑總面積5,000m2,不同層次框架結(jié)構(gòu)；農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)建筑面積10,000m2，單層、鋼構(gòu)輕鋼結(jié)構(gòu)，成為東三省的保鮮糧食、果菜、畜禽肉蛋的集散大市場(chǎng)。占地2公頃，建筑面積15,000m2。5.3.6有機(jī)農(nóng)田

改造面積230公頃，其中有機(jī)水稻100公頃；改造旱田種植有機(jī)玉米及雜糧50公頃；改造蔬菜園50公頃；改造果園30公頃，利用庫(kù)區(qū)有機(jī)水；肥料選擇以畜、禽糞為主（氮、鉀），磷肥為輔。種子選擇抗病力強(qiáng)、耐有機(jī)肥、營(yíng)養(yǎng)價(jià)值高口感好產(chǎn)量較高的品種。選擇低毒無(wú)公害的生物農(nóng)藥或采用電子激光殺蟲。采用機(jī)械除草。預(yù)計(jì)可年產(chǎn)有機(jī)水稻600t；年產(chǎn)玉米及雜糧300t.有機(jī)水果1,300t，年產(chǎn)有機(jī)蔬菜8,000t。5.3.7畜、禽養(yǎng)殖場(chǎng)

養(yǎng)鴨場(chǎng)：年養(yǎng)成鴨50萬(wàn)只，選擇櫻桃谷鴨和北京鴨品種，占地面積245畝，2批/年。建設(shè)養(yǎng)殖小區(qū)4個(gè)（318×128.4m），建筑面積6.75萬(wàn)m2。

養(yǎng)雞場(chǎng)：年養(yǎng)成雞50萬(wàn)只，選擇三黃雞種，占地197畝，2批/年。建設(shè)養(yǎng)殖小區(qū)4個(gè)(318×103.2m),建筑面積6.75萬(wàn)m2。

養(yǎng)豬場(chǎng)：年養(yǎng)成豬2萬(wàn)頭，選擇夏洛克、長(zhǎng)白品種，占地80畝，建筑面積4萬(wàn)m2。

飼料加工廠：年產(chǎn)飼料4萬(wàn)噸，其中雞鴨飼料3.2萬(wàn)噸、豬飼料0.8萬(wàn)噸，占地20畝，建筑面積1,600m2。

有機(jī)肥廠：年產(chǎn)有機(jī)農(nóng)家肥1.2萬(wàn)t，其中稻田施用3,000t，雜 1,500t，果、菜田施用5,300t,外銷2,200t（購(gòu)買磷肥），占地30畝，建筑面積3,000m2。

放牧豬、雞及自然生青飼料面積260畝（荒草地），域內(nèi)放養(yǎng)養(yǎng)野兔5千只，供冬季狩獵。

養(yǎng)殖場(chǎng)占地55.47公頃（含荒草地17.33公頃）。5.3.8糧、果、菜保鮮

糧、果、蔬菜儲(chǔ)備保鮮，以保鮮儲(chǔ)備為目的；水分流失后的糧食、水果、蔬菜不但色、味、口感退減，營(yíng)養(yǎng)成分也相對(duì)降低，建設(shè)保鮮倉(cāng)庫(kù)使糧食、水果、蔬菜按不同濕度、溫度要求實(shí)行恒溫、恒濕控制保鮮。讓人們反季吃到新鮮的糧食、水果和蔬菜。

比如早熟品種的大米、暖棚的反季水果、蔬菜雖然品味欠佳，但價(jià)值卻成倍增長(zhǎng)，況且反季的暖棚果菜不能成為食品?？梢姳ｕr食品的價(jià)值是相當(dāng)可觀的。

年保鮮水稻400t、雜糧200t、蔬菜4,500t、水果750t

項(xiàng)目占地1公頃，建筑面積6,000m2。5.3.9住宅辦公區(qū)建設(shè)

規(guī)劃農(nóng)戶入住400戶，預(yù)計(jì)1,500口人，其中糧食種植100戶；水果栽培30戶；蔬菜種植30戶；畜禽水產(chǎn)養(yǎng)殖140戶；其余戶數(shù)及人口負(fù)責(zé)綠化及市政設(shè)施服務(wù)。采用私建公助的原則，規(guī)劃占地10公頃，建筑面積32,000m2，投資2,500萬(wàn)元。

設(shè)小區(qū)管委會(huì)及附屬管理部門，規(guī)劃占地1公頃，建筑面積1,500m2，投資180萬(wàn)元 生活辦公區(qū)建設(shè)規(guī)劃占地11公頃，建筑面積33,500m2。5.4公用工程 5.4.1供水、供暖

區(qū)內(nèi)的供水供暖提取地?zé)釡厝?，提水?,000m3/h，最高用水量50m3/h，最低用水量10m3/h，出水溫度42℃，供飲用水外，通過供暖再循環(huán)到溫泉洗浴。5.4.2排水

畜禽場(chǎng)的污水和區(qū)內(nèi)的生活污水經(jīng)排水管道收集到北站污水廠，經(jīng)處理達(dá)標(biāo)后統(tǒng)一排到排水總干。5.4.3供電

供電由甜水農(nóng)電所10kv輸變電線路統(tǒng)一供電，區(qū)內(nèi)變壓器總?cè)萘?,000KVA，估算平均用電量為350kw/h。5.4.4通訊信息

通訊信息網(wǎng)絡(luò)由甜水電訊支局提供，容量可滿足區(qū)內(nèi)使用。

第六章 環(huán)境保護(hù) 6.1設(shè)計(jì)依據(jù)、原則及目標(biāo) 6.1.1設(shè)計(jì)依據(jù)

《中華人民共和國(guó)環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB3095—1996）

《中華人民共和國(guó)城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》（GB3096—93）

《中華人民共和國(guó)大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)（GB16297-1996）

《中華人民共和國(guó)污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB8978-96）； 6.1.2環(huán)境保護(hù)目標(biāo)

將旅游景區(qū)建設(shè)成為空氣清新、環(huán)境優(yōu)雅、水體清潔、景觀優(yōu)美、平衡的綠色景區(qū)。實(shí)行環(huán)保與經(jīng)濟(jì)建設(shè)同步持續(xù)發(fā)展。

1、空氣質(zhì)量

環(huán)境空氣質(zhì)量達(dá)到國(guó)家GB3095-1996一類地區(qū)中的二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。

2、地面水質(zhì)量

地面水環(huán)境標(biāo)準(zhǔn)達(dá)到環(huán)境質(zhì)量一類區(qū)三類標(biāo)準(zhǔn)。

3、環(huán)境噪音

環(huán)境噪聲分貝五類地區(qū)，要求全面達(dá)到國(guó)家GB3096-93標(biāo)準(zhǔn)中二類地區(qū)二類標(biāo)準(zhǔn)（晝夜40～45dB,夜間35～40dB）

4、固體廢棄物

生活垃圾無(wú)害化處理率大于95%，主要有害廢棄物無(wú)害化處理率達(dá)到100%

5、保護(hù)覆蓋率100%。6.1.3環(huán)境保護(hù)原則

1、與自然和諧共存原則

旅游景區(qū)應(yīng)與區(qū)域自然系統(tǒng)相結(jié)合，保持盡可能多的功能。在基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)及規(guī)劃中最大限度地降低公共中心區(qū)對(duì)局地景觀和水文背景、區(qū)域系統(tǒng)造成的影響。

2、效率原則

在基礎(chǔ)設(shè)施、建筑物構(gòu)造過程中，按照“三同時(shí)”原則，應(yīng)全面實(shí)施清潔建設(shè)，盡可能降低資源消耗和廢物產(chǎn)生；在建筑材料、能源使用、產(chǎn)品和服務(wù)中，鼓勵(lì)利用可再生資源和可重復(fù)利用資源。

3、區(qū)域發(fā)展原則

盡可能將旅游景區(qū)與地方特色經(jīng)濟(jì)相結(jié)合，將景區(qū)建設(shè)與區(qū)域環(huán)境綜合整治相結(jié)合，并與區(qū)域環(huán)境保護(hù)規(guī)劃方案相協(xié)調(diào)。

4、高科技、高效益原則

大力采用現(xiàn)代化生物技術(shù)、技術(shù)、節(jié)能技術(shù)、節(jié)水技術(shù)、再循環(huán)技術(shù)和信息技術(shù)，采納國(guó)際上先進(jìn)的生產(chǎn)過程管理和環(huán)境管理標(biāo)準(zhǔn)，要求經(jīng)濟(jì)效益和環(huán)境效益實(shí)現(xiàn)最佳平衡，實(shí)現(xiàn)“雙贏”．

5、軟硬件并重原則

硬件指具體工程項(xiàng)目的建設(shè)，軟件包括景區(qū)環(huán)境管理體系的建立、信息支持系統(tǒng)的建設(shè)等，在進(jìn)行硬件建設(shè)同時(shí)必須建立和完善軟件建設(shè)，使公共中心區(qū)得到健康、持續(xù)發(fā)展。6.2環(huán)境現(xiàn)狀及環(huán)境影響因素分析 6.2.1環(huán)境現(xiàn)狀

1、水環(huán)境質(zhì)量 項(xiàng)目地區(qū)水域來自上游大伙房水庫(kù)水質(zhì)無(wú)污染。

2、空氣環(huán)境質(zhì)量

項(xiàng)目區(qū)域主要空氣污染源來自于當(dāng)?shù)鼐用駹t灶煙氣，空氣質(zhì)量良好。

3、固體廢棄物

生活固體廢棄物包括生活垃圾和畜禽糞便，目前均為有效處理（全部用于生產(chǎn)有機(jī)肥）。

4、聲環(huán)境質(zhì)量

當(dāng)?shù)卦肼晛碇饕獮榈缆方煌愒肼?，基本上沒有形成噪聲公害。6.2.2環(huán)境影響因素分析

1、項(xiàng)目施工期

項(xiàng)目建設(shè)過程中，場(chǎng)地平整、掘土、地基深層處理及土石方、建筑材料運(yùn)輸、設(shè)備裝配等施工行為，在一定時(shí)段內(nèi)都將會(huì)對(duì)周圍環(huán)境造成一定影響。

⑴材料及土石方運(yùn)輸車輛噪聲；

⑵現(xiàn)場(chǎng)施工噪聲；

⑶運(yùn)輸車輛的汽車尾氣及燃油機(jī)械排放的燃油廢氣；

⑷施工中土方挖掘、平整場(chǎng)地以及裝載運(yùn)輸產(chǎn)生的二次揚(yáng)塵；

⑸施工作業(yè)產(chǎn)生的生活污水；

⑹挖掘土方等產(chǎn)生的固體廢棄物；

⑺施工現(xiàn)場(chǎng)周圍的景觀影響。

由上面分析可以看出，施工期對(duì)周圍大氣環(huán)境的影響主要是地面 TSP。這種污染影響是暫時(shí)的，可逆的，工程一結(jié)束，污染影響也就隨之而停止。清理土地、挖掘地基、挖土和填土操作過程中產(chǎn)生的塵埃排放物，會(huì)在短期內(nèi)大大影響當(dāng)?shù)氐目諝赓|(zhì)量。粉塵排放量隨施工作業(yè)的活動(dòng)水平、特定操作和主導(dǎo)天氣的不同每天變化很大，而且很大一部分是由于在施工現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)修筑的道路上，車輛往來行駛所引起的。

2、項(xiàng)目建成后污染分析

⑴廢氣

景區(qū)建成后廢氣主要有飯店廚間煙氣和車輛尾氣，廢氣污染物主要有煙塵、SO2和油煙等。

⑵廢水

污水中的主要的污染物有：COD、BOD等有機(jī)物。

⑶廢渣

景區(qū)建成后，其排放的主要固體污染物有畜禽糞便和生活垃圾。6.3環(huán)境保護(hù)防治規(guī)劃 6.3.1施工期間污染處理措施

施工期間比較明顯的環(huán)境問題主要有三點(diǎn)：一是施工機(jī)械及運(yùn)輸車輛產(chǎn)生的噪聲；二是施工中平整場(chǎng)地、混凝土運(yùn)輸攪拌等作業(yè)產(chǎn)生的地面揚(yáng)塵；三是施工期間的生活污水。

1、施工機(jī)械運(yùn)行時(shí)的噪聲輻射源強(qiáng)在75～115dB（A）范圍內(nèi)，距離聲源30米范圍內(nèi)的噪聲輻射值超過建筑施工景區(qū)界噪聲限制標(biāo)準(zhǔn)，如果施工機(jī)械放置位置距離邊界較近，施工時(shí)應(yīng)采取適當(dāng)?shù)母袈?/p>

2、對(duì)于施工期間產(chǎn)生的揚(yáng)塵，在不同的施工環(huán)節(jié)采取不同的措施，力爭(zhēng)使其對(duì)環(huán)境的污染降至最低。揚(yáng)塵嚴(yán)重時(shí)實(shí)行灑水作業(yè)，汽車駛出工地要對(duì)輪胎進(jìn)行清洗，防止泥土帶入觀光區(qū)。

3、施工期間產(chǎn)生的生活污水，要加強(qiáng)管理，污水實(shí)行統(tǒng)一收集、排至北站污水處理廠，防止對(duì)周圍環(huán)境的污染。6.3.2運(yùn)行期間

1、廢氣治理

該項(xiàng)目采用地?zé)岵膳?，養(yǎng)殖場(chǎng)的畜禽糞便通過噴灑EMP生物處理液把惡臭強(qiáng)度控制在10～20之間（50m之內(nèi)）。加強(qiáng)貨運(yùn)車輛揚(yáng)塵的監(jiān)測(cè)和防治工作，在道路上逐步限制不符合運(yùn)輸標(biāo)準(zhǔn)的車輛通行。加強(qiáng)對(duì)汽車尾氣的監(jiān)測(cè)和防治，淘汰尾氣排放不合格的車輛。推廣使用無(wú)鉛汽油。

2、水污染防治

污水排出均需經(jīng)過初級(jí)處理，再進(jìn)入市政管道。實(shí)行污染排放許可證制度和排放總量控制制度，加強(qiáng)對(duì)各排污單位的監(jiān)督管理。建設(shè)污水統(tǒng)一排放體制，生活污水處理率達(dá)到100%。

推行節(jié)約用水的獎(jiǎng)勵(lì)措施，逐步實(shí)行定額用水制度，規(guī)劃建設(shè)中水處理設(shè)施，提高水的重復(fù)利用率。

3、噪聲污染整治

合理調(diào)整交通設(shè)施布局，科學(xué)組織路網(wǎng)系統(tǒng)，提高道路的質(zhì)量等級(jí)，解決車輛的疏散問題，減低道路的車輛密度，有效地分流區(qū)內(nèi)、加強(qiáng)景觀區(qū)和游客中心區(qū)的噪聲管理，對(duì)施工噪聲的管理要從嚴(yán)控制。

4、固體廢棄物治理

加強(qiáng)游客生活及景點(diǎn)遺留垃圾的處理和綜合利用，鼓勵(lì)并推廣垃圾綜合利用技術(shù)，畜禽糞生產(chǎn)沼氣后再生產(chǎn)有機(jī)農(nóng)肥，固體廢棄物綜合利用率達(dá)到100%。

5、環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施

旅游觀光區(qū)的公共廁所按每平公里不少于3座設(shè)置，公廁間距為800-1,000m，積極推廣公廁。

沿景區(qū)道路布置垃圾箱，其間距為：游客中心50m，景點(diǎn)區(qū)道路100m。

6.3.3環(huán)境監(jiān)督管理

1、按照《中華人民共和國(guó)環(huán)境影響評(píng)價(jià)法》，對(duì)規(guī)劃區(qū)進(jìn)行環(huán)境影響評(píng)價(jià)，確定排放總量。

2、集中污水處理，積極推行清潔生產(chǎn)運(yùn)營(yíng)，實(shí)現(xiàn)廢水減量化；促進(jìn)廢水循環(huán)利用和綜合利用，實(shí)現(xiàn)廢水資源化；加大投入，加快廢水資源化和處理設(shè)施建設(shè)；

4、進(jìn)水水質(zhì)和達(dá)標(biāo)污水管網(wǎng)入網(wǎng)水質(zhì)兩級(jí)在線IC卡智能檢測(cè)；

5、組織污染事故調(diào)查組，制定污染賠償制度；

6、進(jìn)區(qū)項(xiàng)目要完善環(huán)保檢測(cè)制度。節(jié)能節(jié)水和消防

7.1節(jié)能節(jié)水 7.1.1節(jié)能措施

1、設(shè)計(jì)依據(jù)

項(xiàng)目設(shè)計(jì)依據(jù)按國(guó)家發(fā)改委、國(guó)家經(jīng)貿(mào)委、建設(shè)部文件：

《關(guān)于固定資產(chǎn)投資工程項(xiàng)目可行性研究報(bào)告“節(jié)能篇（章）”編制及評(píng)估的規(guī)定》計(jì)交能（1997）2542號(hào)

《民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ-26-95）。

2、主要設(shè)計(jì)原則

執(zhí)行國(guó)家現(xiàn)行的節(jié)約能源的政策、指令、規(guī)定及有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，合理利用能源，降低能源消耗，提高經(jīng)濟(jì)效益。

能源選擇以貫徹國(guó)家能源方針和因地制宜為原則。

設(shè)計(jì)中所選設(shè)備采用國(guó)家推薦的節(jié)能產(chǎn)品，嚴(yán)禁采用國(guó)家規(guī)定淘汰的低效高耗能設(shè)備。

3、節(jié)能措施

在基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)階段，在供電、供熱、道路建設(shè)、路燈安裝等方面優(yōu)先選用節(jié)能新技術(shù)、新工藝、新材料及新設(shè)備。其中，供、配電設(shè)計(jì)符合《評(píng)價(jià)企業(yè)合理用電導(dǎo)則》（GB/T3485-1998）的有關(guān)規(guī)定，優(yōu)先采用低壓電容器作為無(wú)功功率補(bǔ)償，以降低無(wú)功損耗；供熱管道采用保溫性能好、熱量運(yùn)輸散失小的高性能管材；路燈安裝選用節(jié)能燈具。7.1.2節(jié)水措施

1、設(shè)計(jì)依據(jù)

《建設(shè)項(xiàng)目水資源論證管理辦法》國(guó)家計(jì)委和水利部頒布；《評(píng)價(jià)企業(yè)合理用水技術(shù)通則》(GB/T9711—1993)。

2、節(jié)水措施

項(xiàng)目為基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目，耗水量較小，在項(xiàng)目基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)階段，采取以下節(jié)水措施：

⑴在基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃中，注重節(jié)約用水和水的重復(fù)利用。

根據(jù)景區(qū)的發(fā)展需要，污水排至北站污水處理廠，污水處理率達(dá)到90％以上。

為了有效降低對(duì)新鮮水的消耗量，提高水利用效率，給水采用分質(zhì)供水，采用新鮮淡水和雜用水兩套系統(tǒng)，污水回用率45%。經(jīng)過污水處理的后污水主要用于用于建筑內(nèi)沖廁用水，以及建筑施工、綠地和道路的澆灑、洗車等對(duì)水質(zhì)要求不高的生活外用水。大大降低新鮮水用量。

⑵樹立施工人員節(jié)水意識(shí)，在項(xiàng)目建設(shè)調(diào)度會(huì)上將節(jié)水作為項(xiàng)目建設(shè)的主要內(nèi)容，積極宣傳普及有關(guān)建設(shè)、節(jié)約用水的知識(shí)、政策和法律，使廣大施工人員樹立節(jié)水意識(shí)，明確自己在建設(shè)和節(jié)約用水方面的權(quán)利和義務(wù)。

⑶在給排水規(guī)劃中，積極引入用水循環(huán)，注重中水工程建設(shè)，同時(shí)在給排水管材的選擇及相關(guān)配件上采用性能好的設(shè)備，嚴(yán)防滴漏水現(xiàn)象。

⑷在工作和生活區(qū)內(nèi)采用節(jié)水型衛(wèi)生器具，實(shí)現(xiàn)工藝?yán)鋮s水的循 7.2消防工程

7.2.1消防工程規(guī)劃原則

1、遵循“預(yù)防為主、防消結(jié)合”的方針，以全面安排、有利生產(chǎn)、保障安全為出發(fā)點(diǎn)，做好園區(qū)防火規(guī)劃和滅火設(shè)施的規(guī)劃建設(shè)。

2、加強(qiáng)景區(qū)消防基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，發(fā)展消防科技，努力消除火險(xiǎn)隱患。

3、增強(qiáng)消防意識(shí)，積極推進(jìn)消防工作社會(huì)化，嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)消防規(guī)范、規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)。

4、城區(qū)消防規(guī)劃應(yīng)與交通、給水、燃料、電力、電信等規(guī)劃相銜接，堅(jiān)持近遠(yuǎn)期結(jié)合，統(tǒng)一規(guī)劃，同步建設(shè)。7.2.2工程措施

1、合理劃分消防責(zé)任區(qū)并設(shè)置消防隊(duì)(站)

根據(jù)總圖布置與功能結(jié)構(gòu)，景區(qū)消防應(yīng)規(guī)范合理規(guī)劃設(shè)計(jì)。

2、消防通道

消防通道路中心線間距不宜超過160米。消防通道不得小于4米。新建的交叉路口，道路轉(zhuǎn)彎半徑不宜小于15米，以利消防車通行。

3、消防供水

消火栓設(shè)置：管網(wǎng)上布置地下式室外消火栓。室外消火栓應(yīng)沿道路設(shè)置，并宜靠近十字路口。消火栓距路邊不應(yīng)超過2m，距房屋外墻不宜小于5m。室內(nèi)外消火藥味栓的間距不應(yīng)超過120m。

4、消防通訊 消防通訊主要應(yīng)保障火災(zāi)報(bào)警和滅火指揮調(diào)度迅速、準(zhǔn)確可靠，要充分利用無(wú)線和有線兩種通信手段，完善消防通信系統(tǒng)。7.2.3防震

地區(qū)很少發(fā)生地震，震級(jí)都在6級(jí)以下，一般建筑按7度設(shè)防，生命線系統(tǒng)工程和地震發(fā)生后易發(fā)生二次災(zāi)害的建筑、高層建筑及重要建筑應(yīng)根據(jù)抗震評(píng)價(jià)進(jìn)行抗震設(shè)計(jì)。

（四）防洪

結(jié)合水系景觀等進(jìn)行河道改造。建設(shè)時(shí)應(yīng)嚴(yán)格避免將河道蓋板成暗渠，亦不宜將河道修成呆板的混凝土岸壁，應(yīng)最大限度的利用地形優(yōu)勢(shì)，做成自然堤岸。

加強(qiáng)水土保持，充分考慮洪水等自然災(zāi)害對(duì)景區(qū)的影響；充分重視天文潮、風(fēng)暴潮對(duì)景區(qū)的影響，保證游客安全。

項(xiàng)目組織管理與實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃

8.1建設(shè)項(xiàng)目組織機(jī)構(gòu)

項(xiàng)目批復(fù)后，組建小區(qū)管委會(huì)，下設(shè)招商部、農(nóng)業(yè)管理部、旅游管理部、物業(yè)部、財(cái)務(wù)綜合部，設(shè)小區(qū)管委會(huì)主任、副主任各1人，財(cái)務(wù)部招商部設(shè)兩人其他各部設(shè)1人，共9人。負(fù)責(zé)小區(qū)的規(guī)劃建設(shè)、招商引資、投資商入住手續(xù)、農(nóng)業(yè)管理、農(nóng)業(yè)觀光旅游管理、和小區(qū)的物業(yè)管理。8.2項(xiàng)目工程設(shè)計(jì)管理 8.2.1建設(shè)項(xiàng)目工程設(shè)計(jì)管理

1、工程設(shè)計(jì)管理的目的

工程設(shè)計(jì)管理的目標(biāo)是：安全可靠、適用和經(jīng)濟(jì)性，以保障建設(shè)項(xiàng)目的質(zhì)量、進(jìn)度和投資三大控制目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。

2、工程設(shè)計(jì)管理的意義

工程設(shè)計(jì)要貫穿工程建設(shè)的全過程。因此，項(xiàng)目辦公室應(yīng)對(duì)工程設(shè)計(jì)過程進(jìn)行管理，中心任務(wù)是對(duì)設(shè)計(jì)的工程質(zhì)量、進(jìn)度、投資進(jìn)行控制。應(yīng)由項(xiàng)目辦公室負(fù)責(zé)提供設(shè)備資料和外部協(xié)作條件，應(yīng)及時(shí)向設(shè)計(jì)單位提供準(zhǔn)確的資料。8.2.2工程設(shè)計(jì)招投標(biāo)

項(xiàng)目辦公室以招標(biāo)承包方式委托工程勘察和工程設(shè)計(jì)任務(wù)的目的，打破地區(qū)、部門的界限，開展工程勘察、設(shè)計(jì)競(jìng)爭(zhēng)，優(yōu)選工程勘察設(shè)計(jì)單位，促使工程勘察設(shè)計(jì)單位改進(jìn)管理工作、提高工作質(zhì)量、改善服務(wù)態(tài)度，達(dá)到采用先進(jìn)技術(shù)、降低工程造價(jià)、縮短建設(shè)周期和

8.2.3工程設(shè)計(jì)外部協(xié)作條件管理

(1)環(huán)境影響及評(píng)價(jià)：環(huán)境影響評(píng)價(jià)、環(huán)境自然保護(hù)許可、環(huán)境影響評(píng)價(jià)。

(2)水源、電源供應(yīng)線路、方式、指標(biāo)。

(3)集散條件：交通儲(chǔ)運(yùn)、站場(chǎng)等設(shè)施。

(4)外部配套條件：熱、氣、汽等供應(yīng)及輸出接口。8.2.4工程設(shè)計(jì)過程的管理

1、工程設(shè)計(jì)過程管理的目的

在保證設(shè)計(jì)質(zhì)量、進(jìn)度條件下，以較低工程投資設(shè)計(jì)方案向業(yè)主提交符合標(biāo)準(zhǔn)、適用、便于實(shí)施、能滿足使用功能與效益的設(shè)計(jì)成果，評(píng)價(jià)設(shè)計(jì)質(zhì)量的最終標(biāo)準(zhǔn)是建設(shè)項(xiàng)目的功能和效益。

2、工程設(shè)計(jì)過程管理的目標(biāo)控制

1)從建設(shè)項(xiàng)目的條件和投資效益出發(fā)，控制設(shè)計(jì)的功能滿足使用要求、符合標(biāo)準(zhǔn)，設(shè)計(jì)方案和工程投資既要符合投資效益最大化，又要為施工創(chuàng)造條件，符合法規(guī)、規(guī)定和政策的規(guī)定。

2)控制工程設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)工程質(zhì)量及設(shè)計(jì)文件質(zhì)量。

3)控制工程設(shè)計(jì)進(jìn)度，滿足建設(shè)項(xiàng)目工期與進(jìn)度的要求。

4)控制設(shè)計(jì)方案的經(jīng)濟(jì)性，降低建設(shè)項(xiàng)目的總投資。8.3項(xiàng)目招投標(biāo)

項(xiàng)目建設(shè)采取公開招標(biāo)方式，選取資質(zhì)高、造價(jià)合理，信譽(yù) 好的施工單位施工，以確保項(xiàng)目能夠高質(zhì)量、低成本、按期完成。建設(shè)項(xiàng)目合同與管理 8.4.1建設(shè)項(xiàng)目合同

根據(jù)建設(shè)項(xiàng)目的特點(diǎn)和國(guó)家及省、市的有關(guān)法律和規(guī)范，制定建設(shè)工程施工合同審批流程圖如下圖8-2。8.4.2建設(shè)項(xiàng)目合同管理

建設(shè)項(xiàng)目合同管理是以建設(shè)項(xiàng)目的計(jì)劃工期、規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求以及批準(zhǔn)概算等為項(xiàng)目管理的控制目標(biāo)，以合同為管理依據(jù)，項(xiàng)目辦公室通過合同的訂立和履行過程中所進(jìn)行的計(jì)劃、組織、指揮、監(jiān)督和協(xié)調(diào)等工作，促使項(xiàng)目管理的各部門、各環(huán)節(jié)相互銜接、密切配合，在實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目預(yù)定目標(biāo)的前提下達(dá)到最優(yōu)的結(jié)果，使項(xiàng)目驗(yàn)收合格并發(fā)揮預(yù)定功能。8.5進(jìn)度計(jì)劃（項(xiàng)目分兩期建設(shè)）

第一期工程（見表5-1）

內(nèi)容：農(nóng)業(yè)調(diào)整改造、景區(qū)擴(kuò)建改造、設(shè)備配置、公用工程。

工期：2010年4月開工到2011年12月竣工。

第二期工程（見表5-2）

內(nèi)容：功能服務(wù)區(qū)建設(shè)

工期：2011年3月開工到2012年11月竣工。

第二篇：旅游開發(fā)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

項(xiàng)目名稱：申報(bào)單位：聯(lián)系人： 電話： 傳真： 編寫時(shí)間：主管部門：

旅游開發(fā)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

撰稿單位：鄭州經(jīng)略智成企業(yè)管理咨詢有限公司 撰稿時(shí)間：2013年9月2日

第一章 項(xiàng)目概況

一、項(xiàng)目簡(jiǎn)介

1、區(qū)域及自然條件（1）歷史沿革

項(xiàng)目景區(qū)旁邊原有一某某關(guān)，為明洪武年所建，“懸壁臨水，盤折而上，口開一罅，十里蚊行，為往省治要隘”。明代為防“安奢之亂”，設(shè)九關(guān)，派重兵于某某駐守。這里歷史上曾發(fā)生過幾次著名的戰(zhàn)斗。明萬(wàn)歷二十八年（公元1600年），明軍參將謝崇爵產(chǎn)與播州宣慰使楊應(yīng)龍部在某某激戰(zhàn)，“ 爭(zhēng)浮橋，橋斷，殺溺死者數(shù)千人”，四川總督李化龍“用尚方劍斬崇爵”。某某總兵官童元鎮(zhèn)率軍平播，楊應(yīng)龍令其部下著水西衣甲，混入童元鎮(zhèn)部營(yíng)中“內(nèi)合外發(fā)，官軍大，進(jìn)至某某，斷浮橋，官兵溺死無(wú)算”。楊應(yīng)龍后為劉廷所敗。據(jù)考，項(xiàng)目景區(qū)為“官”渡，原屬貴陽(yáng)府，設(shè)厘金卡，收入為“官”渡之費(fèi)。早先渡人，后來擺渡汽車。1935年1月，紅軍長(zhǎng)征突破某某天險(xiǎn)，到某某召開了著名的“某某會(huì)議”。

2、資源評(píng)價(jià)

（1）季節(jié)：終年四季如春，從三月至十月是黃金季節(jié)，冬暖夏涼。（2）污染：旅游開發(fā)項(xiàng)目無(wú)工業(yè)污染，環(huán)境安靜無(wú)噪聲，無(wú)放射源，森林植被繁茂，空氣潔凈清新。游客活動(dòng)產(chǎn)生的三廢可以控制、回收，凈化達(dá)標(biāo)處理后排放。

（3）聯(lián)系：該旅游開發(fā)項(xiàng)目毗鄰某某河邊，有三橋飛渡，大壩屹立，晚間燈火，摩崖石刻，庫(kù)區(qū)風(fēng)光以及被譽(yù)為“中國(guó)一絕、項(xiàng)目地區(qū)一技”的某某豆腐魚等景觀，相互輝映，可參觀點(diǎn)能形成旅游開發(fā)線。從外圍講，旅游開發(fā)項(xiàng)目景區(qū)南可依托息烽溫泉、集中營(yíng)舊址以及省府貴陽(yáng)，北靠歷史文化名城某某，沿庫(kù)區(qū)而上有已初步形成的“某某大壩－傣族公園－神石山莊－三沙大橋”和“某某電站－小溪－化覺－六廣”兩條黃金旅游開發(fā)線。

（4）可進(jìn)入性：210國(guó)道、貴遵高等級(jí)公路、川黔鐵路從境區(qū)穿過，景區(qū)背靠某某、面向貴陽(yáng)，瀕臨某某，俯視長(zhǎng)江，內(nèi)有火車站2個(gè)，客運(yùn)航運(yùn)碼頭1個(gè)，規(guī)劃中水運(yùn)的客運(yùn)、貨運(yùn)及自用碼頭各1個(gè)。形成了公路、鐵路、航運(yùn)縱橫交錯(cuò)、航空港近距離呼應(yīng)的交通網(wǎng)絡(luò)，游客進(jìn)得去，散得開，出得來，可以做到旅短游長(zhǎng)，其資源利用價(jià)值因交通方便而大為提高。

（5）基礎(chǔ)設(shè)施：景區(qū)水電路通訊具備。有山、河、橋、瀑布、森林、溶洞、風(fēng)景資源豐富獨(dú)特，環(huán)境容量大，發(fā)展空間廣闊，搬遷工作量小，土地肥沃，能提供新鮮果品、蔬菜、肉食、蛋禽、魚類。農(nóng)村勞動(dòng)力豐富而廉價(jià)。建筑材料產(chǎn)地近，價(jià)格低，未開發(fā)旅游開發(fā)項(xiàng)目旅游開發(fā)，無(wú)同行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)。

（6）社會(huì)經(jīng)濟(jì)環(huán)境：該區(qū)域主要為城鎮(zhèn)區(qū)，社會(huì)基礎(chǔ)條件好，以“某某豆腐魚一條街”為代表的飲食服務(wù)業(yè)為主要經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)，旅游開發(fā)氛圍濃，服務(wù)質(zhì)量上檔次，對(duì)旅游開發(fā)具有很高的積極性。

（7）客源市場(chǎng)：某某市城區(qū)40萬(wàn)人，郊區(qū)20萬(wàn)人。某某縣130萬(wàn)人，貴陽(yáng)市 萬(wàn)人，210國(guó)道、貴遵高等級(jí)公路、川黔鐵路穿境而過，車流量每日達(dá) 車次，過往人數(shù)每天達(dá) 人次。某某豆腐、項(xiàng)目景區(qū)發(fā)電廠以及某某天險(xiǎn)的高知名度省內(nèi)外聞名，客源不愁。

二、項(xiàng)目開發(fā)的必要性

隨著生產(chǎn)的發(fā)展，社會(huì)文明程度的提高，旅游開發(fā)業(yè)在世界范圍內(nèi)都日趨興旺，我省是在旅游開發(fā)上提出建設(shè)公園省的目標(biāo)，旅游開發(fā)資源豐富，旅游開發(fā)業(yè)已確定為我省的先導(dǎo)性支柱產(chǎn)業(yè)，我縣旅游開發(fā)資源得天獨(dú)厚，不僅自然資源品位高，人文資源亦是獨(dú)具一格。由于我縣旅游開發(fā)業(yè)才開始起步，對(duì)旅游開發(fā)產(chǎn)品的包裝，宣傳力度不夠，旅游開發(fā)區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施，接待能力滯后等，使我縣潛力巨大的旅游開發(fā)資源未能發(fā)揮效益，旅游開發(fā)業(yè)作為支柱產(chǎn)業(yè)的地位未能形成。因此，現(xiàn)階段，急需在我縣境內(nèi)開辟的一個(gè)集文化、科考、游樂、觀光、休閑為一體的旅游開發(fā)風(fēng)景區(qū)，使之成為長(zhǎng)征文化旅游開發(fā)線路的延伸，吸引留住前來婁山風(fēng)景名勝區(qū)、某某會(huì)議會(huì)址以及息烽溫泉、集中營(yíng)舊址游覽觀光的游客，從而推動(dòng)我縣旅游開發(fā)業(yè)的發(fā)展。

三、某某旅游開發(fā)基地開發(fā)存在的問題

1、缺乏開發(fā)資金

某某鎮(zhèn)政府財(cái)力有限，對(duì)項(xiàng)目景區(qū)開發(fā)主要靠招商引資。

2、勞動(dòng)人口科學(xué)文化素質(zhì)低

景區(qū)因勞動(dòng)力人口文化層次不高，不能為景區(qū)提供合格的旅游開發(fā)服務(wù)人員。

3、管理體制未確立，相關(guān)部門支持配合程度不夠，應(yīng)通過努力協(xié)調(diào)，形成開發(fā)旅游開發(fā)產(chǎn)品的合力。

第三章 市場(chǎng)分析及預(yù)測(cè)

一、國(guó)內(nèi)市場(chǎng)預(yù)測(cè)

1、市場(chǎng)預(yù)測(cè)

隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展，人民生活水平提高及消費(fèi)觀念的轉(zhuǎn)變，國(guó)內(nèi)旅游開發(fā)業(yè)已蓬勃發(fā)展，與某某相鄰的云南、四川、廣西，均為旅游開發(fā)大省，周邊旅游開發(fā)市場(chǎng)的開發(fā)和繁榮，對(duì)某某旅游開發(fā)業(yè)的發(fā)展造就了有利的背景。

項(xiàng)目景區(qū)，主要景觀是山水自然風(fēng)光，橋梁、電站等高科技產(chǎn)品，景點(diǎn)獨(dú)一無(wú)二，是休閑、度假、參觀、教育的理想場(chǎng)所，開發(fā)成規(guī)模后，對(duì)不同層次，不同類型的旅游開發(fā)者都有較大的吸引力。

開發(fā)前期：以某某市、某某縣以及貴陽(yáng)、息烽旅游開發(fā)線上的游客為第一客源市場(chǎng)，景區(qū)逐步完善后，可以開辟重慶、昆明、廣西、廣東為第二客源市場(chǎng)。通過加大宣傳力度，爭(zhēng)取組團(tuán)游覽，也可以通過與各大旅行社聯(lián)營(yíng)，組織到大西南地區(qū)的團(tuán)隊(duì)到項(xiàng)目景區(qū)游覽。

2、游客量預(yù)測(cè)

據(jù)統(tǒng)計(jì)，近幾年，每年到某某參觀旅游開發(fā)的游客10萬(wàn)人次左右，考慮到景區(qū)建成后的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，增長(zhǎng)率考慮為50%，中期由于游人基數(shù)大，增長(zhǎng)率下降，考慮為30%，遠(yuǎn)期取15%。近期2005－2007年項(xiàng)目景區(qū)游人規(guī)模為4.75萬(wàn)人次 中期2008－2010年

11.67萬(wàn)人次 遠(yuǎn)期2011－2013年

19.72萬(wàn)人次

二、外地區(qū)及省外市場(chǎng)預(yù)測(cè)

項(xiàng)目地區(qū)旅游開發(fā)線近年相繼推出“紅軍長(zhǎng)征路游”、“酒鄉(xiāng)游”產(chǎn)品，特別是赤水國(guó)家級(jí)風(fēng)景名勝區(qū)建成開放，將會(huì)吸引省內(nèi)外周邊地區(qū)的游客。

若借助于某某這座歷史文化名城的知名度，到項(xiàng)目景區(qū)去休閑，品某某豆腐魚以及觀項(xiàng)目景區(qū)電站、某某斜拉吊組合橋、摩崖石刻等會(huì)產(chǎn)生很高的感召力，能吸引周邊的游客，如宣傳促銷有力，提高產(chǎn)品的知名度，重慶、昆明、廣西、廣東等大城市的游客也將光臨項(xiàng)目景區(qū)。開發(fā)初期，重慶、昆明、廣西、廣東等大城市的游客不多，爭(zhēng)取在2008年，接待重慶、昆明、廣西、廣東等的游客20萬(wàn)人次，2011年達(dá)30萬(wàn)人次。

第四章 景區(qū)建設(shè)

一、景區(qū)建設(shè)原則

把保護(hù)風(fēng)景名勝資源放在首位，堅(jiān)持嚴(yán)格保護(hù)，統(tǒng)一管理，合理開發(fā)，持續(xù)利用原則。項(xiàng)目景區(qū)旅游開發(fā)基地的修建，對(duì)景區(qū)內(nèi)山、水、林、河等自然環(huán)境實(shí)行保護(hù)，精心培育，防止一切可能毀壞自然景觀的行為。所有建設(shè)、開發(fā)都服從科學(xué)規(guī)劃，分期開發(fā)，重點(diǎn)實(shí)施。

二、景區(qū)建設(shè)指導(dǎo)思想

充分發(fā)揮項(xiàng)目景區(qū)旅游開發(fā)基地距某某市中心近，又在“某某－息烽－貴陽(yáng)”旅游開發(fā)線上，交通方便，區(qū)域位置好的優(yōu)勢(shì)，以休閑、觀光、避暑為重點(diǎn)，在保護(hù)的前提下逐步開發(fā)風(fēng)景資源，帶動(dòng)周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)的旅游開發(fā)業(yè)、交通運(yùn)輸業(yè)、土特產(chǎn)加工業(yè)以及第三產(chǎn)業(yè)等相關(guān)產(chǎn)業(yè)的綜合發(fā)展，力求環(huán)境、社會(huì)、經(jīng)濟(jì)效益的統(tǒng)一。

三、景區(qū)建筑風(fēng)格 項(xiàng)目景區(qū)景點(diǎn)的建設(shè)應(yīng)與休閑、觀光、避暑、健身相適應(yīng)的建筑，可采用現(xiàn)代建筑中的歐式或西洋式，但應(yīng)與自然山川融為一體，室內(nèi)裝修，衛(wèi)生設(shè)施要配套，使游人感到賓至如歸，身心愉悅。

第五章 環(huán)境衛(wèi)生 綠化及安全

一、環(huán)境衛(wèi)生

1、在景區(qū)管理機(jī)構(gòu)下設(shè)環(huán)衛(wèi)監(jiān)察隊(duì)，定員、定人，定片區(qū)包干，并將環(huán)境衛(wèi)生的好壞和環(huán)衛(wèi)管理人員的經(jīng)濟(jì)效益掛鉤，加強(qiáng)環(huán)境衛(wèi)生的監(jiān)督力度。

2、搞好環(huán)衛(wèi)設(shè)施建設(shè)，在各景點(diǎn)及游覽道路邊相應(yīng)地設(shè)置果皮箱，各景點(diǎn)相應(yīng)設(shè)置垃圾集中處理場(chǎng)地，以確保環(huán)境衛(wèi)生。

3、在景區(qū)內(nèi)設(shè)公共廁所兩個(gè)，廁所外觀與景區(qū)的建筑風(fēng)格協(xié)調(diào)，采用現(xiàn)代建筑風(fēng)格，但內(nèi)部應(yīng)干凈，均采用水沖式，不得使用旱廁，并有專門的環(huán)衛(wèi)人員管理。

二、綠化

保護(hù)好景區(qū)內(nèi)現(xiàn)有的植被，對(duì)荒山坡地，廣植當(dāng)?shù)厮偕鷺浞N；景區(qū)道路沿途種植當(dāng)?shù)靥赜杏^賞樹種如杜鵑、茯苓、茶花、紅豆杉等；景區(qū)外大于25度的坡耕地，由政府組織退耕還林，使綠化率達(dá)到80%以上。

三、安全管理 安全是旅游開發(fā)的生命線，景區(qū)管理機(jī)構(gòu)要加強(qiáng)安全知識(shí)宣傳，并采取有力的安全防護(hù)措施，定點(diǎn)、定人、定區(qū)域巡邏，以確保游人的安全。

第六章 項(xiàng)目建設(shè)實(shí)施計(jì)劃

一、項(xiàng)目建設(shè)分期規(guī)劃

根據(jù)地方財(cái)力、物力及旅游開發(fā)業(yè)的發(fā)展情況，項(xiàng)目景區(qū)旅游景區(qū)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)分期如下：

第一期：2004年10月－2005年10月 第二期：2005年11月－2006年11月 第三期：2006年12月－2008年12月

二、進(jìn)入景區(qū)道路

集中有限財(cái)力，解決景區(qū)可進(jìn)入性，第一期基礎(chǔ)建設(shè)中首先解決新建河濱路－百畝大田1公里公路。

三、近期建設(shè)項(xiàng)目及規(guī)模

集中有限財(cái)力，搞基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，使游客進(jìn)得去，留得住，使到此休閑、度假、觀光旅游開發(fā)的客人成為某某旅游開發(fā)基地的宣傳人。2004年10月——2005年10月建設(shè)項(xiàng)目： 第一期

1、修建改造河濱路延伸至百畝大田的車行道1公里，改造后道路路幅寬9米，水泥砼路面。

2、修建旅游開發(fā)項(xiàng)目停車場(chǎng) 單位停車面積35平方米/車 入場(chǎng)停車數(shù)88輛 停車場(chǎng)面積3080平方米

3、修建項(xiàng)目景區(qū)三星級(jí)賓館。

建筑面積800平方米，內(nèi)設(shè)餐飲、酒巴、商店、住宿、會(huì)議服務(wù)等，設(shè)床位200個(gè)，日接待500人。

5、露天游泳池300平方米2個(gè)，在賓館附近，一個(gè)水深在60cm－1.3m，面積100平方米，另一個(gè)水深在1.3m－1.8m，面積200平方米，池外建休息回廊、商店、更衣室等設(shè)施。

5、草坪：景區(qū)綠化，面積2000平方米。

6、添置太陽(yáng)傘，棋牌桌

7、游覽步道，石板鋪砌，寬1.5m（1）由公路直達(dá)露天泳池，浴池至山莊。（2）停車場(chǎng)至山莊，健身中心。（3）其他

8、室內(nèi)浴池20個(gè)，每個(gè)10平方米，計(jì)200平方米。

9、化糞池2個(gè)，面積30平方米，深2米。

10、供電設(shè)施，在景區(qū)內(nèi)添置100kva變壓器一臺(tái)，購(gòu)電桿、電線等。

11、通訊

12、廁所，在景區(qū)內(nèi)建2座，每座40平方米

13、衛(wèi)生所：建在景區(qū)內(nèi)，面積35平方米。

14、果皮箱、指示牌、景觀說明牌等。

15、征地、土20畝，荒山草地120畝。

16、景區(qū)管理人員培訓(xùn)：經(jīng)理1人，財(cái)務(wù)2人，廚師2人，管理員2人，電工抽水員1人，駕駛員1人。服務(wù)員32人，共41人。第二期

1、建迎賓門，內(nèi)設(shè)售票房

2、建網(wǎng)球場(chǎng)

3、建燈光音樂噴泉

4、加固河岸，高25米，長(zhǎng)1500米，寬平均0.8米。

5、沿河建長(zhǎng)800米，寬3米的觀光長(zhǎng)廊，供游客垂釣、休息。

6、圍墻，長(zhǎng)3000米，高1.8米。

7、觀景亭（望江樓）2座

8、其他 第三期

1、修攔河壩，長(zhǎng)150米，高40米，寬4米

2、建別墅群10個(gè)

3、建垂釣亭、釣魚臺(tái)4個(gè)

4、高臺(tái)跳水

5、建石拱橋，索橋各1座

6、完成景區(qū)內(nèi)規(guī)劃綠化工作

第七章 組織機(jī)構(gòu)

一、項(xiàng)目法人

根據(jù)某某鎮(zhèn)人民政府決定，設(shè)置“項(xiàng)目景區(qū)風(fēng)景名勝區(qū)管理所”，某某鎮(zhèn)人武部部長(zhǎng)冷明剛為項(xiàng)目景區(qū)風(fēng)景名勝區(qū)項(xiàng)目的法人代表，對(duì)項(xiàng)目的規(guī)劃，資金籌措，建設(shè)實(shí)施經(jīng)營(yíng)和債務(wù)償還實(shí)行全過程負(fù)責(zé)。管理所為事業(yè)單位，定員6人，隸屬于某某鎮(zhèn)人民政府。招商引資由出資方建設(shè)后，以出資方為項(xiàng)目法人代表。

二、組織機(jī)構(gòu)

1、管理所下設(shè)專門的管理科室，分別管理風(fēng)景區(qū)內(nèi)森林、土地、建設(shè)、環(huán)境衛(wèi)生、治安等工作。

2、管理所應(yīng)在景區(qū)內(nèi)充分行使政府予以的管理職能，對(duì)景區(qū)實(shí)行嚴(yán)格統(tǒng)一規(guī)劃和統(tǒng)一管理。

第八章近期建設(shè)投資估算及資金來源

一、近期建設(shè)項(xiàng)目投資估算

2004年、2005年，建設(shè)項(xiàng)目總投資2242萬(wàn)元，見附表：

二、資金來源 招商引資

三、資金使用計(jì)劃

第一期工程建設(shè)投資為745.15萬(wàn)元 第二期工程建設(shè)投資為757萬(wàn)元 第三期工程建設(shè)投資為740萬(wàn)元

第九章 經(jīng)濟(jì)效益分析

一、預(yù)算說明

1、項(xiàng)目計(jì)算期為9年，其中建設(shè)期3年，經(jīng)營(yíng)期6年。

2、項(xiàng)目基準(zhǔn)收益率取10%。

二、經(jīng)營(yíng)收入預(yù)測(cè)

景區(qū)目前游人達(dá)10萬(wàn)人次/年，隨著景區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施的不斷建成，在建設(shè)期內(nèi)，預(yù)計(jì)游人數(shù)量每年增加50%，當(dāng)建設(shè)項(xiàng)目完成后，預(yù)計(jì)第4年－第6年游客人數(shù)凈達(dá)到平均每年12萬(wàn)人，第7年－第9年游客人數(shù)凈達(dá)到平均每年20萬(wàn)人，按人均消費(fèi)100元計(jì)算。第一年可實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入100萬(wàn)元 第二年可實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入150萬(wàn)元 第三年可實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入225萬(wàn)元

第四年——第六年可實(shí)現(xiàn)平均年收入1200萬(wàn)元 第七年——第九年可實(shí)現(xiàn)平均年收入2000萬(wàn)元

三、經(jīng)營(yíng)成本預(yù)測(cè)

1、折舊：項(xiàng)目總投資為2242萬(wàn)元，折舊年限為20年，殘值率為10%，年折舊分?jǐn)?00.89萬(wàn)元。

2、營(yíng)業(yè)成本

營(yíng)業(yè)成本包括營(yíng)業(yè)費(fèi)用、管理費(fèi)用、職工福利費(fèi)用等，按營(yíng)業(yè)收入的30%計(jì)。

3、稅金：營(yíng)業(yè)稅按5.5%計(jì)，所得稅按33%計(jì)（經(jīng)營(yíng)前三年根據(jù)優(yōu)惠政策，免征所得稅）（1）財(cái)務(wù)分析

1、基準(zhǔn)收益率Ic=10%，財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值FNPV= 萬(wàn)元。

2、財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率FTRR= %

3、投資回收期＝累計(jì)現(xiàn)金流量開始出現(xiàn)正值的上一年份 ＋上一年累計(jì)凈現(xiàn)金流量的絕對(duì)值 ＝6＋ 242.22 %＝6.36年（含建設(shè)期3年）

出現(xiàn)正值年份的凈現(xiàn)金流量

668

4、投資年利稅率＝ 年平均利稅額 ＝ 257.66 ×%＝11.4%

總投資

2242

5、投資年利潤(rùn)率＝ 年平均利稅額 ＝ 654.76 ×%＝29%

總投資

2242

第十章 結(jié)論及存在問題和建議

一、結(jié)論

項(xiàng)目景區(qū)旅游開發(fā)基地經(jīng)以上可行研究分析表明，該項(xiàng)目符合項(xiàng)目景區(qū)旅游開發(fā)風(fēng)景名勝區(qū)總體規(guī)劃，項(xiàng)目區(qū)域位置優(yōu)越，景觀類型豐富、獨(dú)特，又在某某——息烽——貴陽(yáng)旅游開發(fā)線上，是不可多得的旅游開發(fā)產(chǎn)品，對(duì)國(guó)內(nèi)游客具有潛在的巨大的吸引力，市場(chǎng)前景樂觀。項(xiàng)目財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率為16.86%，投資回收率6年，投資年利稅率11.4%，投資年利潤(rùn)率19%，財(cái)務(wù)效益較好。因此，項(xiàng)目景區(qū)旅游開發(fā)基地開發(fā)項(xiàng)目可行。

二、存在的問題及建議

按照資金使用計(jì)劃，某某旅游景區(qū)的開發(fā)，由于某某鎮(zhèn)政府財(cái)力有限，投入基礎(chǔ)設(shè)施的資金有限，因此，為了項(xiàng)目景區(qū)近期建設(shè)項(xiàng)目能如期完成，早日形成某某縣的旅游開發(fā)產(chǎn)品，帶動(dòng)某某縣旅游開發(fā)業(yè)及相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，建議某某鎮(zhèn)政府，請(qǐng)有關(guān)專家作出景區(qū)的詳規(guī)，且申請(qǐng)立項(xiàng)，申請(qǐng)國(guó)家投資或貼息貸款1000萬(wàn)元。

第三篇：旅游項(xiàng)目可行性報(bào)告

廣東廣州旅行社可行性報(bào)告

廣州（Guǎngzhōu）是廣東省省會(huì)，全省政治、經(jīng)濟(jì)和文化中心。瀕臨南海，鄰近香港特別行政區(qū)和澳門特別行政區(qū)，是中國(guó)通往世界的南大門。中國(guó)的第三大河——珠江從廣州市區(qū)穿流而過。根據(jù)省委、省政府提出的廣東要在南部地區(qū)閃耀，廣州要努力做好建成現(xiàn)代區(qū)域經(jīng)濟(jì)中心城市的要求，以旅游業(yè)作為溝通廣州與海內(nèi)外聯(lián)系的橋梁，把廣州推向世界，招徠廣大的游客和更多的外商來昌旅游、投資勢(shì)在必行。為增強(qiáng)廣東廣州旅游集團(tuán)有限公司在旅游行業(yè)中的競(jìng)爭(zhēng)能力，進(jìn)一步壯大旅游集團(tuán)公司的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，廣東廣州旅游集團(tuán)有限公司決定在原廣東通華夏旅行社有限公司的基礎(chǔ)上，更名組建廣東廣州旅游集團(tuán)國(guó)際旅行社有限公司。

一、更名組廣東廣州旅行社的市場(chǎng)條件：

1.根據(jù)《廣東省旅游業(yè)發(fā)展總體規(guī)劃》繪就的旅游藍(lán)圖，未來20年，江西省的旅游業(yè)將取得長(zhǎng)足發(fā)展。到2020年，江西接待國(guó)內(nèi)游客將由2000年的0.25億人次提高到1.5億人次，國(guó)內(nèi)旅游收入將由129.6億元提高到1500億元左右，旅游創(chuàng)匯將由0.62億美元提高到11.7億美元。

2.廣州山清水秀，風(fēng)光旖旎，旅游資源豐富。按照《旅游總體規(guī)劃》要求：今后江西旅游業(yè)將著力推廣最具代表的三條金牌線路，它們分別是名山名水名城瓷都文化游：名山名城道教文化尋蹤游：中華紅色文化研習(xí)游：特色游樂園系列：等等。。（可以自己再變兩個(gè)，，從下面的景點(diǎn)中選一些歸類起來）

（（（（（（其中以羊城新八景白云山、珠江夜游、越秀山、東站廣場(chǎng)、陳家祠、黃花崗七十二烈士墓、廣東奧林匹克體育中心、蓮花山、孫中山紀(jì)念堂、鄧世昌紀(jì)念館、黃埔軍校、南越王博物館、廣州白云國(guó)際機(jī)場(chǎng)、廣州國(guó)際會(huì)展中心、廣

州藝術(shù)博物院、廣州花卉博覽園、華南植物園、從化溫泉、長(zhǎng)隆香江野生動(dòng)物世界、長(zhǎng)隆歡樂世界、長(zhǎng)隆水上樂園、長(zhǎng)隆鱷魚公園、寶墨園、廣東美術(shù)館、魯迅博物館、廣東省博物館、廣州抽水蓄能電站旅游區(qū)、流溪河國(guó)家森林公園、上下九路商業(yè)步行街、北京路商業(yè)步行街等景點(diǎn)最負(fù)盛名。其中長(zhǎng)隆的一系列主題樂園更是南中國(guó)首屈一指的歡樂圣地，特別是長(zhǎng)隆歡樂世界內(nèi)，更是集中許多國(guó)際級(jí)的機(jī)動(dòng)設(shè)施：世界過山車王、有吉尼斯世界記錄的十環(huán)過山車、亞洲獨(dú)一無(wú)二的U型滑板過山車、全球最大的大擺錘等。樂園內(nèi)的機(jī)動(dòng)設(shè)施多不勝數(shù)。另外長(zhǎng)隆水上樂園更是經(jīng)過多次上級(jí)，如今已超過美國(guó)迪士尼水上樂園成為全球最大的水上樂園。）））））

3.以前客流量統(tǒng)計(jì)：（把里面的數(shù)字改改，年份 錢 等等）

2002年廣東接待國(guó)內(nèi)游客3269.52萬(wàn)人次,旅游收入185.14億元人民幣,接待海外游客24.09萬(wàn)人次,創(chuàng)匯7161.77萬(wàn)美元。廣州市近兩年旅游接待人次、旅游收入分別為2001年接待國(guó)內(nèi)游客447萬(wàn)人次，旅游收入27.16億元人民幣，接待海外游客4.2萬(wàn)人次，創(chuàng)匯2912.55萬(wàn)美元；2002年接待國(guó)內(nèi)游客507.68萬(wàn)人次,旅游收入32.76億元人民幣,接待海外游客44840人次,創(chuàng)匯1642.96美元。

二、組建廣東廣州旅行社的資金條件（把里面的旅行社的名字都改改編點(diǎn)。。。數(shù)字也改改。。）

公司注冊(cè)資金150萬(wàn)元人民幣，由廣東廣州旅游集團(tuán)有限公司絕對(duì)控股，出資142.5萬(wàn)元人民幣，占總出資額的95%。廣東廣州旅游集團(tuán)有限公司的注冊(cè)資金為15810萬(wàn)元人民幣，下轄滕王閣管理處、南昌賓館、江西南昌旅游資源開發(fā)有限公司、江西南昌五彩旅游咨詢服務(wù)有限公司，以及正在籌建中的上規(guī)模的旅游車隊(duì)等，國(guó)際旅行社的成立一定能給集團(tuán)公司帶來較好的經(jīng)濟(jì)收益和社會(huì)效益。

三、組建廣東廣州旅行社的人員條件

更名組建的廣東旅游集國(guó)際旅行社有限公司下設(shè)

辦公室、計(jì)調(diào)部、海外部、國(guó)內(nèi)部、外聯(lián)部、財(cái)務(wù)部等5部一室。

員工13名，全部為大專以上學(xué)歷。其中包括總經(jīng)理在內(nèi)的4名公司中高級(jí)管理人員持有國(guó)家旅游局頒發(fā)的《旅行社經(jīng)理資格證書》，公司的兩名專職財(cái)務(wù)人員持有中級(jí)會(huì)計(jì)師職稱，在旅游行業(yè)有近十年的從業(yè)經(jīng)歷,并具備較豐富的經(jīng)營(yíng)管理經(jīng)驗(yàn)及企業(yè)策劃、營(yíng)銷運(yùn)作的能力。

四、其它條件

公司選址于深圳北環(huán)大道梅山街20號(hào)，此地北臨梅林水庫(kù)，東臨香蜜湖和筆架山公園，西鄰中國(guó)民俗文化村和深圳直升機(jī)場(chǎng)。人口流量大，交通方便，氣候宜人，具有巨大的客源市場(chǎng)潛力巨大。公司營(yíng)業(yè)面積90平方米，擁有傳真機(jī)、直線電話、電子計(jì)算機(jī)（可與省、市旅游局聯(lián)網(wǎng)）、打印機(jī)等現(xiàn)代化辦公設(shè)備，以及1輛業(yè)務(wù)用車。

五、可行性研究結(jié)論（把一些名稱改一改不要出現(xiàn)什么江西南昌的字眼）

以上分析結(jié)果表明，更名組建江西南昌旅游集團(tuán)五環(huán)國(guó)際旅行社有限公司將具有良好的社會(huì)經(jīng)濟(jì)環(huán)境和經(jīng)營(yíng)條件。從旅行社的選址、目標(biāo)市場(chǎng)需求狀況來看，組建國(guó)際旅行社是必要和可行的；從資金、人員等相關(guān)條件來看,符合設(shè)立國(guó)際旅行社的基本標(biāo)準(zhǔn)；從經(jīng)濟(jì)效益來看,收入前景樂觀，企業(yè)投資償還能力較強(qiáng)；從社會(huì)效益來看，可為社會(huì)提供一定數(shù)量的就業(yè)機(jī)會(huì)，并能為南昌市增添一個(gè)具備相當(dāng)接待規(guī)模的國(guó)際旅行社,對(duì)促進(jìn)南昌旅游業(yè)的發(fā)展、壯大旅游經(jīng)濟(jì)具有積極的作用。

綜上所述，本可行性研究的結(jié)論是：更名組建江西南昌旅游集團(tuán)五環(huán)國(guó)際旅行社有限公司是可行的。

I complicated our lives

By falling in love with him I complicated our lives

Now I’m losing my only friend

I don’t know why’ I had to try

Living my life on the other side

Now I’m so confused I don’t know what to do He loves me’ He loves me not

She loves me’ She loves me not

He loves me’ He loves me not

She loves me...I started blurring the lines Because I didn’t care I started crossing the line Cause you were never there No where to turn’No one to help’

It’s almost like I don’t even know myself

Now I have to choose I don’t know what to do He loves me’ He loves me

not

She loves me’ She loves me not

He loves

not

She loves me’ she loves meme’ He loves me

第四篇：文化旅游開發(fā)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

《靖水山莊》文化旅游開發(fā)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

一、《靖水山莊》文化旅游項(xiàng)目總論

1、項(xiàng)目背景

隨著人們生活水平日益提高和閑暇時(shí)間增多，旅游業(yè)正成為當(dāng)今世界最具生機(jī)活力、永不衰落的“朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)”，成為經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的新“亮點(diǎn)”。改革開放以來，我國(guó)旅游業(yè)已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了連續(xù)20多年的持續(xù)、快速發(fā)展，旅游業(yè)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的地位和作用日益增強(qiáng)，國(guó)內(nèi)旅游人數(shù)和效益指標(biāo)有了百倍以上的增長(zhǎng)，國(guó)際旅游各項(xiàng)指標(biāo)比80年代初有了四五十倍以上的增長(zhǎng)，實(shí)現(xiàn)了從“資源大國(guó)”到“亞洲旅游大國(guó)”的歷史性跨越。隨著小康社會(huì)的到來，我國(guó)旅游發(fā)展格局和態(tài)勢(shì)正在發(fā)生著深刻地變化，從“觀光時(shí)代”向“休閑度假時(shí)代”轉(zhuǎn)變，人們的休閑時(shí)間也越來越多，傳統(tǒng)工作和休閑概念已經(jīng)逐步地模糊，人們也更加注重文化精神的消費(fèi)與追求，這種變化大大刺激了休閑度假旅游和文化旅游的發(fā)展，休閑消費(fèi)已經(jīng)成為我國(guó)旅游業(yè)新的增長(zhǎng)點(diǎn)。追求文化、享受大自然，已逐漸成為一種社會(huì)時(shí)尚，是現(xiàn)代旅游發(fā)展所追求的核心價(jià)值。休閑旅游主動(dòng)順應(yīng)了人們旅游觀念的改變和對(duì)健康的追求，拓展了旅游方式，豐富了旅游的內(nèi)涵，是第二代旅游發(fā)展的一個(gè)重要方向

2、項(xiàng)目概況

1、項(xiàng)目名稱：靖水山莊綜合文化旅游休閑園

2、項(xiàng)目單位：中玨國(guó)際集團(tuán)有限公司

3、建設(shè)地址：靖安縣水口鄉(xiāng)水口村茅屋組

4、經(jīng)營(yíng)方式：合資。

5、擬建規(guī)模和標(biāo)準(zhǔn)：靖水山莊綜合文化休閑園文化旅游項(xiàng)目總體規(guī)劃控地1000畝，分三期工程建設(shè),總投資6億元人民幣。建設(shè)以“九龍文化影視城”和“中華詩(shī)詞園”為主體，結(jié)合觀光、療養(yǎng)、休閑、現(xiàn)代運(yùn)動(dòng)等要素，集健康性、時(shí)尚性、趣味性為一體,打造成以休閑娛樂、運(yùn)動(dòng)休閑、療養(yǎng)保健為一體的旅游度假圣地，最終使之發(fā)展成為國(guó)家級(jí)的旅游和療養(yǎng)保健一條龍的休閑基地。

6、承擔(dān)可行性研究工作的單位和法人代表

承擔(dān)可行性研究工作的單位：北京時(shí)代凱歌文化發(fā)展有限公司

法人代表：李建華

二、《靖水山莊》文化旅游項(xiàng)目建設(shè)背景

1、項(xiàng)目提出的背景 : 靖安三爪侖是國(guó)家AAAA級(jí)風(fēng)景旅游區(qū)，也江西省唯一的國(guó)家級(jí)示范森林公園，地處贛西北，景區(qū)森林覆蓋率 高達(dá)95.7%，森林動(dòng)植物豐富，地廣人稀林密，生態(tài)環(huán)境一流，發(fā)展生態(tài)休閑度假旅游具有得天獨(dú)厚的優(yōu)勢(shì)，是江西“綠色搖籃”中的一顆生態(tài)明珠。

近幾年，靖安縣委、縣政府高度重視旅游業(yè)的發(fā)展，確立了“生態(tài)立縣、旅游興縣”的縣域經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略，強(qiáng)力推動(dòng)旅游業(yè)發(fā)展進(jìn)程，旅游基礎(chǔ)設(shè)施不斷完善、旅游服務(wù)項(xiàng)目日臻豐富、旅游行業(yè)管理更加規(guī)范、旅游客源市場(chǎng)半徑日漸延伸，旅游接待人數(shù)每年大幅遞增，產(chǎn)生了良好的生態(tài)、經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效益。2008年接待游客97.2萬(wàn)人次，實(shí)現(xiàn)旅游綜合收入1.9億元，2009年接待游客101.2萬(wàn)人次，實(shí)現(xiàn)旅游綜合收入4.05億元，旅游業(yè)成為了靖安縣重要產(chǎn)業(yè)之一。

目前三爪侖景區(qū)已經(jīng)開發(fā)40余個(gè)旅游項(xiàng)目，其中旅游度假村、山莊21個(gè)，旅游景點(diǎn)13個(gè)，娛樂項(xiàng)目10個(gè)，全縣賓招接待床位3000余個(gè)，基本形成了一個(gè)由中部夢(mèng)幻休閑區(qū)、況鐘園林城市溫泉療養(yǎng)區(qū)、仁首石上五星級(jí)國(guó)際休閑娛樂區(qū)、寶峰古樟林生態(tài)養(yǎng)生休閑城、虎嘯峽森林生態(tài)休閑區(qū)、羅灣白茶文化休閑區(qū)、中源溫泉療養(yǎng)避暑度假休閑區(qū)、金羅灣水上娛樂休閑區(qū)八個(gè)不同主題特色的休閑區(qū)，通過100公里的旅游公路串接而起，構(gòu)建成中國(guó)三爪侖百里生態(tài)休閑長(zhǎng)廊。

為了策應(yīng)鄱陽(yáng)湖生態(tài)旅游示范區(qū)建設(shè)，進(jìn)一步加快靖安縣生態(tài)旅游業(yè)的發(fā)展，打造面向海內(nèi)外的生態(tài)旅游勝地，縣委、縣政府緊緊圍繞“生態(tài)立縣，旅游興縣”的縣域經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略，繼續(xù)加大旅游開發(fā)建設(shè)力度，啟動(dòng)了洪屏抽水蓄能電站、靖安國(guó)際旅游休閑居住中心、中部夢(mèng)幻城、恒茂金羅灣度假村等重大旅游建設(shè)項(xiàng)目，已開工或即將開工的項(xiàng)目總投資達(dá)100億元，項(xiàng)目建成后，可將靖安三爪侖打造成全國(guó)聞明的“山水長(zhǎng)廊，休閑天堂”。

我國(guó)旅游發(fā)展格局和態(tài)勢(shì)正在發(fā)生著深刻地變化，從“觀光時(shí)代”向“休閑度假時(shí)代”轉(zhuǎn)變，人們的休閑時(shí)間也越來越多，傳統(tǒng)工作和休閑概念已經(jīng)逐步地模糊，人們也更加注重文化精神的消費(fèi)與追求，這種變化大大刺激了休閑度假旅游和文化旅游的發(fā)展，休閑消費(fèi)已經(jīng)成為我國(guó)旅游業(yè)新的增長(zhǎng)點(diǎn)。追求文化、享受大自然，已逐漸成為一種社會(huì)時(shí)尚，是現(xiàn)代旅游發(fā)展所追求的核心價(jià)值。文化休閑旅游主動(dòng)順應(yīng)了人們旅游觀念的改變和對(duì)健康的追求，拓展了旅游方式，豐富了旅游的內(nèi)涵，是第二代旅游發(fā)展的一個(gè)重要方向?？v觀靖安旅游發(fā)展勢(shì)頭,加速靖安文化旅游項(xiàng)目的建設(shè)有著十分重要的意義。

2、項(xiàng)目發(fā)展的必要性: 靖安山水風(fēng)光秀麗，佛教文化神奇，古文化厚重，詩(shī)詞文化瑰麗，旅游資源極為豐富，是全省重點(diǎn)旅游縣市，國(guó)家森林公園三爪侖峰巒疊嶂，泉巖奇特，古木參天，寶峰寺佛教文化深厚，東周古墓是2007年全國(guó)十大考古發(fā)現(xiàn)之一；詩(shī)詞文化獨(dú)具特色,靖安縣是個(gè)只有十三萬(wàn)人的山區(qū)小縣，但這里文風(fēng)鼎盛，歷代人才輩出，現(xiàn)在靖安的詩(shī)人就有四千多人，其中中華詩(shī)詞協(xié)會(huì)會(huì)員就超過百人，因此，1999年10月，江西省文化廳授予靖安縣“詩(shī)詞之鄉(xiāng)”稱號(hào)；2003年12月30日中華詩(shī)詞協(xié)會(huì)授予靖安縣為全國(guó)“中華詩(shī)詞之鄉(xiāng)”稱號(hào)。

三、《靖水山莊》文化旅游項(xiàng)目建設(shè)條件分析

1、當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展水平: 靖安縣社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀。隨著縣委、縣政府“工業(yè)強(qiáng)縣、旅游興縣、林果富民”等經(jīng)濟(jì)建設(shè)重大戰(zhàn)略的實(shí)施，縣域經(jīng)濟(jì)獲得了持續(xù)穩(wěn)定的發(fā)展，經(jīng)濟(jì)綜合實(shí)力不斷增強(qiáng)，人民生活不斷改善。國(guó)民經(jīng)濟(jì)三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不斷調(diào)優(yōu)，二產(chǎn)和三產(chǎn)發(fā)展?jié)摿Σ粩嘣鰪?qiáng)，經(jīng)濟(jì)運(yùn)行質(zhì)量顯著提高。基本建設(shè)投資高速增長(zhǎng)，全社會(huì)固定資產(chǎn)投資規(guī)模進(jìn)一步擴(kuò)大，旅游業(yè)蓬勃發(fā)展，社會(huì)各項(xiàng)事業(yè)全面繁榮，新農(nóng)村建設(shè)全面啟動(dòng)，城鄉(xiāng)一體化進(jìn)程加快，城鄉(xiāng)面貌煥然一新，人民居住環(huán)境大為改觀。

2、自然資源條件: 靖安縣位于江西省西北部，東界安義，南鄰奉新，西毗修水，北倚武寧、永修。全縣國(guó)土面積1377.49平方公里，轄5鎮(zhèn)6鄉(xiāng)74個(gè)行政村，人口14萬(wàn)。境內(nèi)千米以上山峰113座，位于靖安、武寧交界處的九嶺尖海拔1794米，是宜春市最高點(diǎn)；九嶺山脈綿亙?nèi)常绷孰p溪流貫東西，素有“八山半水一分田，半分道路和莊園”之稱；峰巒層疊，木竹繁茂，氣候溫和，雨量充沛，山川 毓秀，風(fēng)景秀美，是國(guó)家AAAA級(jí)旅游風(fēng)景區(qū)、江西唯一的國(guó)家示范森林公園，曾被唐宋八大家之一的曾鞏贊譽(yù)“雖為千家縣，正在清華間”。

3、靖安文化獨(dú)具特色：靖安山水風(fēng)光秀麗，佛教文化神奇，古文化厚重，詩(shī)詞文化瑰麗，旅游資源極為豐富，是全省重點(diǎn)旅游縣市，國(guó)家森林公園三爪侖峰巒疊嶂，泉巖奇特，古木參天，寶峰寺佛教文化深厚，東周古墓是2007年全國(guó)十大考古發(fā)現(xiàn)之一。詩(shī)詞文化獨(dú)具特色，靖安縣是個(gè)只有十三萬(wàn)人的山區(qū)小縣，但這里文風(fēng)鼎盛，歷代人才輩出，現(xiàn)在靖安的詩(shī)人就有四千多人，其中中華詩(shī)詞協(xié)會(huì)會(huì)員就超過百人，因此，1999年10月，江西省文化廳授予靖安縣“詩(shī)詞之鄉(xiāng)”稱號(hào)；2003年12月30日中華詩(shī)詞協(xié)會(huì)授予靖安縣為全國(guó)“中華詩(shī)詞之鄉(xiāng)”稱號(hào)。

4、交通條件: 距省會(huì)南昌80公里，至昌北機(jī)場(chǎng)56公里，離開放型口岸九江175公里，離昌九高速公路49公里。

四、《靖水山莊》文化旅游項(xiàng)目景觀分析、資源評(píng)價(jià)及定位

1、景觀分析 ：《靖水山莊》主要有：

1、九龍文化影視城：根據(jù)中國(guó)歷代文化分別以唐、宋、元、明、清、江南水鄉(xiāng)和老北京四合院的風(fēng)貌建設(shè)7-8條文化特色小街。使之成為全國(guó)項(xiàng)目最全影視拍攝基地。

2、中華詩(shī)詞園：園內(nèi)山、水、石、林等景觀設(shè)計(jì)獨(dú)特，主要以詩(shī)詞文化長(zhǎng)廊和詩(shī)詞博物館為主體。

3、中國(guó)姓氏文化公園：根據(jù)中國(guó)的百家姓中的姓氏起源和相關(guān)文化傳說，建設(shè)各姓的姓氏博物館。

4、在景區(qū)的周邊開發(fā)少量小別墅：《靖水山莊》地處水口鄉(xiāng)政府西部，東向開闊，西、北、南三方均靠山，在建設(shè)主體項(xiàng)目時(shí)會(huì)有一部分零散土地不好利用，因此，在零散土地上將開發(fā)一些小別墅。

2、景觀資源評(píng)價(jià)

1、九龍文化影視城：根據(jù)中國(guó)歷代文化分別以唐、宋、元、明、清、江南水鄉(xiāng)和老北京四合院的風(fēng)貌建設(shè)7-8條文化特色小街。每條街將建設(shè)為長(zhǎng)約500米的實(shí)體小街，也就是說城里的建筑不僅僅是風(fēng)景，整個(gè)影視城就是一個(gè)綜合行文化古城，除老北京四合院街以外其他小街均為三層小樓組成，一層以特色商業(yè)為主，唐街==民間藝術(shù)街、宋街==美食街、元街==娛樂風(fēng)情街、明街==書畫古玩街、清街==民族服飾街、江南水鄉(xiāng)街==精品禮物和土特產(chǎn)街、老北京四合院街==夢(mèng)幻游戲 街。

二、三層以賓招為主。所以影視城不僅具有很高的文化價(jià)值還有不可估量的商業(yè)價(jià)值。

2、中華詩(shī)詞園：園內(nèi)山、水、石、林等景觀設(shè)計(jì)獨(dú)特，主要以詩(shī)詞文化長(zhǎng)廊和詩(shī)詞博物館為主體。這個(gè)園子是以文化休閑為主的特色文化園，園里的文化長(zhǎng)廊以展示為主，讓游客進(jìn)入園子后感受到濃厚的文化氣息，長(zhǎng)廊里展示的詩(shī)詞以書畫的形式表現(xiàn)出來，讓每個(gè)游客都有躍躍欲試的沖動(dòng)。詩(shī)詞博物館以陳列全國(guó)詩(shī)詞愛好者的作品為主，給詩(shī)詞作者頒發(fā)收藏證書并編號(hào)陳列。

3、中國(guó)姓氏文化公園：根據(jù)中國(guó)的百家姓中的姓氏起源和相關(guān)文化傳說，建設(shè)各姓的姓氏博物館。中國(guó)姓氏文化源遠(yuǎn)流長(zhǎng)，文化底蘊(yùn)深厚，建設(shè)各姓的姓氏博物館給游客了解自己的祖先，也是各姓氏宗族文化的展示園，在文化旅游項(xiàng)目中是個(gè)不可多得的易招商、引游客、經(jīng)營(yíng)活的好項(xiàng)目。

4、景區(qū)小別墅：在景區(qū)的周邊開發(fā)少量小別墅：《靖水山莊》地處水口鄉(xiāng)政府西部，東向開闊，西、北、南三方均靠山，在建設(shè)主體項(xiàng)目時(shí)會(huì)有一部分零散土地不好利用，因此，在零散土地上將開發(fā)一些小別墅。有著很好的房產(chǎn)價(jià)值。

3、景區(qū)定位：文化旅游觀光、文化消費(fèi)體念、文化產(chǎn)業(yè)經(jīng)營(yíng)

五、《靖水山莊》文化旅游項(xiàng)目環(huán)境容量與游客容量預(yù)測(cè)

1、環(huán)境容量預(yù)測(cè)：水口鄉(xiāng)位于靖安縣中部和南部，東鄰寶峰鎮(zhèn)、雷公尖鄉(xiāng)、雙溪鎮(zhèn)、南界香田鄉(xiāng)和奉新縣操下鄉(xiāng)，西倚高湖鎮(zhèn)，北毗璪都鎮(zhèn)和三爪侖鄉(xiāng)，面積178.41平方公里。水口鄉(xiāng)歷史悠久，人杰地靈。桃源春色、鶴嶺晴嵐、雙峰霽雪為舊“雙溪十景”中的“三景”。桃源又是盛唐詩(shī)人劉慎虛晚年的定居地，他在此地辟有深柳讀書堂，《唐詩(shī)三百首》中載的《闕題》（原題為《歸桃源鄉(xiāng)》）詩(shī)寫于此，青山村口尚有劉慎虛墓。沙港村橋邊野鹿銜花地有宋代淳熙進(jìn)士舒邦佐墓。來堡村瑪瑙崖是明代正德五年（1510年）胡雪二聚眾起義扎寨之地。土地革命時(shí)期，桃源到煙竹為大股紅軍途經(jīng)地。1983年在來堡村發(fā)掘的鄭家坳土坑墓群為新石器時(shí)代晚期古墓葬。水口村李家組 是國(guó)家一級(jí)館藏文物春秋時(shí)期徐國(guó)青銅器盥盤、盧盤和枓（音主）的出土地。2007年在水口村發(fā)掘的李洲坳古墓為2500年前的東周墓葬，共出土47具棺木，其一墓多棺為江南罕見，墓中出土的竹扇被考古專家譽(yù)為“中國(guó)第一扇”，竹席被譽(yù)為“中國(guó)第一竹席”，棺頭金箔飾物為全國(guó)同類出土文物中最大最完整的，人體骨骼中的綠色結(jié)晶體為全國(guó)罕見。所以靖安的文化旅游項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn),水口為最佳，水口村茅屋組位于靖安城西北8部公里處，省道萬(wàn)黃直通覆地，水口鄉(xiāng)政府駐地（2010年高速路通車后距省會(huì)南昌僅50公里）。座落于群山環(huán)抱之中，總面積達(dá)5000余畝。森林覆蓋面積4000余畝，以闊葉林為主，水源豐富，該地還是是候鳥白露的棲息地，身入其中，能看到一片雪白的候鳥群，能感受到人與自然和諧、還回歸大自然的氣息。區(qū)內(nèi)風(fēng)景秀麗，環(huán)境優(yōu)美，清新自然，樹木成行，瓜果飄香，青山碧水相映生輝，景色格外清秀怡人。曲徑穿林而過，百年的奇形松樹，顯得格外迷人?！毒杆角f》的建設(shè)將打造出“到靖安：上三爪林感受森林環(huán)境微妙，下水口鄉(xiāng)領(lǐng)略靖安文化的底蘊(yùn)”的綜合旅游環(huán)境。

2、游客容量預(yù)測(cè)：靖安現(xiàn)有賓招接待能力為每天3000人左右，影視城建成后每天的接待能力將達(dá)到15000人，大大提高了靖安的旅游接待能力。

六、《靖水山莊》文化旅游項(xiàng)目旅游市場(chǎng)預(yù)測(cè)

1、當(dāng)?shù)芈糜问袌?chǎng)現(xiàn)狀：目前靖安三爪侖景區(qū)已經(jīng)開發(fā)40余個(gè)旅游項(xiàng)目，其中旅游度假村、山莊21個(gè)，旅游景點(diǎn)13個(gè)，娛樂項(xiàng)目10個(gè)，全縣賓招接待床位3000余個(gè)，基本形成了一個(gè)由中部夢(mèng)幻休 6 閑區(qū)、況鐘園林城市溫泉療養(yǎng)區(qū)、仁首石上五星級(jí)國(guó)際休閑娛樂區(qū)、寶峰古樟林生態(tài)養(yǎng)生休閑城、虎嘯峽森林生態(tài)休閑區(qū)、羅灣白茶文化休閑區(qū)、中源溫泉療養(yǎng)避暑度假休閑區(qū)、金羅灣水上娛樂休閑區(qū)八個(gè)不同主題特色的休閑區(qū)，通過100公里的旅游公路串接而起，構(gòu)建成中國(guó)三爪侖百里生態(tài)休閑長(zhǎng)廊。然而除寶峰寺外幾乎沒有文化旅游項(xiàng)目,因此開發(fā)文化旅游項(xiàng)目在靖安顯得尤其重要.2、本項(xiàng)目主要服務(wù)范圍和市場(chǎng)：靖安是江西省距省會(huì)最近縣市之一，也是江西重點(diǎn)旅游地。南昌半小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈城市之

一、4小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈有九江、萍鄉(xiāng)、鷹潭、黃石、株州、長(zhǎng)沙、上饒等地級(jí)以上城市、600多萬(wàn)城市人口;8小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈有福州、上海、杭州、南京、武漢、合肥、廣州、深圳等省會(huì)城市、7000多萬(wàn)城市人口，城市客源市場(chǎng)無(wú)比廣闊。京九鐵路連接北京和香港，南昌是唯一的省會(huì)城市，高速鐵路的建成大大縮短了南昌到北京和廣州等發(fā)達(dá)地區(qū)的距離，若在經(jīng)營(yíng)上有特色，全國(guó)的市場(chǎng)都可以統(tǒng)攬。

3、本項(xiàng)目市場(chǎng)預(yù)測(cè)：隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展、人民生活水平的提高，外出旅游已成為人們追求生活質(zhì)量、滿足精神需求的時(shí)尚。旅游業(yè)日益成為當(dāng)今世界最具生機(jī)與活力的“朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)”，發(fā)展迅猛。據(jù)專家預(yù)測(cè)，2010年國(guó)際旅游人數(shù)將突破10億，旅游綜合收入可達(dá)2600億美元，成為世界最大產(chǎn)業(yè)之一。在日益升溫的旅游熱潮中，文化旅游越來越受到歡迎。靖安的森林旅游，佛教文化、詩(shī)詞文化、生態(tài)養(yǎng)生等項(xiàng)目順應(yīng)了人們需要。能適應(yīng)市場(chǎng)需求，具有良好的發(fā)展前景。

七、《靖水山莊》文化旅游項(xiàng)目總體規(guī)劃方案與項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)模式

1、開發(fā)范圍 ：森林旅游，佛教文化、詩(shī)詞文化、生態(tài)養(yǎng)生、民俗風(fēng)情，綜合文化等。

森林旅游：以三爪侖國(guó)家級(jí)森林公園為主要景區(qū)

佛教文化：以寶峰寺為主要景區(qū) 詩(shī)詞文化：以中華詩(shī)詞園為主要景區(qū)

生態(tài)養(yǎng)生：以21個(gè)旅游度假村、山莊為主要景區(qū) 民俗風(fēng)情：以中國(guó)姓氏文化公園為主要景區(qū) 綜合文化：以九龍文化影視城為主要景區(qū)

2、項(xiàng)目開發(fā)的基本原則 ：發(fā)展旅游、富裕鄉(xiāng)民、弘揚(yáng)文化、集團(tuán)管理

3、項(xiàng)目總體規(guī)劃：《靖水山莊》是一個(gè)綜合文化旅游景區(qū),它既有文化旅游價(jià)值,也有商業(yè)功能.項(xiàng)目總體將規(guī)劃為靖安文化旅游中心.4、項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)模式：影視劇為載體擴(kuò)大影響；集團(tuán)式經(jīng)營(yíng)提高效益；城市化建設(shè)完善服務(wù)；現(xiàn)代化管理加速發(fā)展；具體概述為：

1、影視劇為載體擴(kuò)大影響：第一步：整理靖安傳說故事，重打文化旅游牌。

A、九龍的傳說：有這樣一個(gè)傳說故事，中國(guó)古代天上有十個(gè)太陽(yáng)，后來被一個(gè)叫后羿的人射下了九個(gè)，掉在了靖安與奉新交界的九仙倉(cāng)這個(gè)地方，而形成了九口溫泉并變成了九條小龍，它們從溫泉出來之后分別在九嶺山上修練成仙，后來沿溪水在今九江市匯入長(zhǎng)江而進(jìn)入大海，由于他們是玉帝的兒子，因此被玉帝分別封為各海龍王撐管天下水系，成為龍王的九條龍，為了交流治水經(jīng)驗(yàn)和敘述兄弟之情，它們會(huì)定期在南海的一個(gè)地方聚會(huì)，這就是現(xiàn)在香港的九龍。這個(gè)故事，把后羿射日射下的九個(gè)太陽(yáng)和九仙倉(cāng)的九口溫泉，九嶺山，九江市和九龍聯(lián)在了一起，這就是一個(gè)很有特色的人文景觀。B寶峰寺的傳說：C胡雪二的傳說：D況鐘的故事：E“深柳讀書堂”的傳說故事：F、八仙之一曹國(guó)舅的故事：G、東周古墓的傳說故事。第二步：把傳說故事整理成文學(xué)作品和影視劇本。第三步：根據(jù)傳說故事的文學(xué)本所涉及的場(chǎng)景選擇適當(dāng)?shù)牡胤剑鞒鼍皡^(qū)建設(shè)規(guī)劃。第四步：把故事拍成影視劇和出版圖書，向全國(guó)播放和發(fā)行。這一步很重要。電視劇的播出，是對(duì)景區(qū)最好的廣告。

2、集團(tuán)式經(jīng)營(yíng)提高效益：

1、《靖水山莊》建設(shè)期間，由中玨國(guó) 際集團(tuán)有限公司與旅游學(xué)校簽訂協(xié)議，委培一批旅游專業(yè)的大學(xué)生，這批大學(xué)生主要為兩種人才，一是旅行社的經(jīng)營(yíng)人才，二是景區(qū)的導(dǎo)游。旅行社的經(jīng)營(yíng)人才到集團(tuán)后工作檔案均在集團(tuán)，但他們將配送到全國(guó)各大中型城市去經(jīng)營(yíng)旅行社，并統(tǒng)一管理，每個(gè)旅行社每年必須完成一定量游客輸送任務(wù)。

2、影視城里的房子，一樓作為店面可以從事商業(yè)經(jīng)營(yíng)，二樓和三樓可以作為賓招客房同樣可以獲取很高的經(jīng)濟(jì)效益。（還可以單間、單棟租賃經(jīng)營(yíng)）

3、加強(qiáng)橫向聯(lián)營(yíng)，景點(diǎn)打包經(jīng)營(yíng)與同行共贏，也能帶來較好的經(jīng)濟(jì)效益。

3、城市化建設(shè)完善服務(wù)；九龍文化影視城是根據(jù)中國(guó)歷代文化分別以唐、宋、元、明、清、江南水鄉(xiāng)和老北京四合院的風(fēng)貌建設(shè)7-8條文化特色小街。每條街將建設(shè)為長(zhǎng)約500米的實(shí)體小街，也就是說城里的建筑不僅僅是風(fēng)景，整個(gè)影視城就是一個(gè)綜合行文化古城，除老北京四合院街以外其他小街均為三層小樓組成，一層以特色商業(yè)為主，唐街==民間藝術(shù)街、宋街==美食街、元街==娛樂風(fēng)情街、明街==書畫古玩街、清街==民族服飾街、江南水鄉(xiāng)街==精品禮物和土特產(chǎn)街、老北京四合院街==夢(mèng)幻游戲街。

二、三層以賓招為主。所以影視城不僅具有很高的文化價(jià)值還有不可估量的商業(yè)價(jià)值。更是一座設(shè)施完整的小城鎮(zhèn)。

4、現(xiàn)代化管理加速發(fā)展；由于景區(qū)的建設(shè)要花費(fèi)大量的資金，為了擴(kuò)大發(fā)展可以將已建項(xiàng)目（如：影視城的門面房甚至是部分客房）十年、二十年甚至更長(zhǎng)時(shí)間的租出去經(jīng)營(yíng)，也可以吸引股金的形式融資來壯大集團(tuán)的實(shí)力。

5、道路交通規(guī)劃 ：靖安處贛中北腹地,是江西西北大門的天心之地，昌銅高速通車后30分鐘即可到達(dá)省會(huì)南昌，縣城區(qū)距昌北機(jī)場(chǎng)約1小時(shí)車程，與千里黃金水道贛江（三級(jí)航道）共同構(gòu)成獨(dú)特的水、陸、空立體交通格局,屬于杭州、上海、武漢、南京、廣州、深圳、福州、合肥等省會(huì)城市7小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈范圍內(nèi)，交通十分便捷。

八、《靖水山莊》景區(qū)管理與人員編制

1、景區(qū)管理：景區(qū)內(nèi)實(shí)行居民管理和商業(yè)管理相結(jié)合的管理模式.2、人員編制：最高權(quán)力機(jī)構(gòu)為:集團(tuán)董事會(huì)，下設(shè)：辦公室、項(xiàng)目部、通聯(lián)部、公關(guān)部、策劃部等部門。集團(tuán)實(shí)行總經(jīng)理負(fù)責(zé)制，全面管理集團(tuán)各項(xiàng)工作。

九、《靖水山莊》項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排

1、工程項(xiàng)目管理 ：

2、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度

十、《靖水山莊》文化旅游項(xiàng)目投資估算與資金籌措

1、投資估算

2、資金籌措

3、投資使用計(jì)劃

十一、《靖水山莊》社會(huì)效益分析

1、社會(huì)效益分析

2、項(xiàng)目與所在地區(qū)互適性分析

十二、《靖水山莊》風(fēng)險(xiǎn)分析

1、風(fēng)險(xiǎn)類別

2、風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施

十三、《靖水山莊》可行性研究結(jié)論與建議

1、結(jié)論

2、建議 附件

1、項(xiàng)目承辦單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法人證書復(fù)印件

2、當(dāng)?shù)匾?guī)劃、國(guó)土、環(huán)保等部門關(guān)于項(xiàng)目的支持文件

3、旅游資源調(diào)查材料

4、自有資金存款證明

5、相關(guān)銀行貸款承諾

6、其他相關(guān)證明材料

7、項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析報(bào)表

影視城的宋街全長(zhǎng)500米，東西走向，模仿送建筑風(fēng)格，古色古香，富有宋代遺韻，街旁有模仿錢莊、茶館、客棧、酒家，還有宋文化博物館等。建筑共分三層，一層主要是：模仿錢莊、茶館、客棧、酒家模式的店面為主，二、三層以實(shí)用賓招為主，使影視城里的建筑既有觀賞性又有商業(yè)實(shí)用性。

第五篇：雞精項(xiàng)目開發(fā)可行性報(bào)告

雞精項(xiàng)目開發(fā)可行性報(bào)告

雞精項(xiàng)目開發(fā)可行性報(bào)告

雞精項(xiàng)目開發(fā)可行性報(bào)告

一． 概述

味精是菜肴增鮮劑的第一代。在我國(guó)，它始于1922年的上海天廚味精廠，至今已有近80年歷史。味精的主要成分是谷氨酸鈉，主要的生產(chǎn)工藝是通過大米、玉米等糧食或糖蜜，采用微生物發(fā)酵的方法進(jìn)行提取。按谷氨酸鈉含量，市場(chǎng)上主要有兩種

味精。一種是

80°味精，其谷氨酸鈉含量為80%；另一種是99°味精，其谷氨酸鈉含量為99.9%，又稱純味精或無(wú)鹽味精，也就是說，味精一旦達(dá)至99度就到了一個(gè)極至，不太可能

再往上提升了。

80年代初期，人們發(fā)現(xiàn)一種叫做核酸的還能夠把味精的鮮度提升上來。將味精與核酸按某一恰當(dāng)比例混合后，便奇跡般地發(fā)現(xiàn)了第二代增鮮產(chǎn)品，分別取名為“鮮味王”、“加鮮味精”、“特鮮味精”等。第二代產(chǎn)品在鮮度上比傳統(tǒng)高出許多，以99°味精鮮度為100計(jì)算，第二代鮮味劑出現(xiàn)了120°、150°、200°、400°等不同鮮度等級(jí)的產(chǎn)品，滿足了人們對(duì)鮮度的不同追求。

第二代增鮮產(chǎn)品鮮則鮮矣，但口感單一，尚不能完全滿足人們對(duì)豐富口感的追求。為了既增鮮又增味，于是產(chǎn)生了提供復(fù)合性鮮味的第三代增鮮品。這種產(chǎn)品最早由日本人于1970年開發(fā)成功，名為鯉魚精。特點(diǎn)是具自然鯉魚風(fēng)味，鮮味強(qiáng)烈，且由多種調(diào)料配置而成，口感更豐富，更有層次，營(yíng)養(yǎng)更充分。此后，在美國(guó)、瑞士、韓國(guó)、泰國(guó)、香港等國(guó)家和地區(qū)，也先后按當(dāng)?shù)氐目谖短攸c(diǎn)，開發(fā)出了各具特色卻相類似的鮮味品，如雞精（歐、美、港）、牛肉精（韓）、豬肉精（泰）等。特別是雞精，以其特有的風(fēng)味和純正的鮮味，又富有營(yíng)養(yǎng)，被稱為第三代味精。有了近三年的發(fā)展，這些國(guó)家的消費(fèi)者當(dāng)然對(duì)雞精這樣的第三代鮮味品比較了解，容易接

受。

雞精與味精的不同

1、雞精是一種以新鮮雞肉、雞骨、鮮雞蛋為基料，通過蒸煮、減壓、提汁后，配以鹽、糖、味精（谷氨酸鈉）、雞肉粉、香辛料、肌苷酸、鳥苷酸、雞味香精等物質(zhì)復(fù)合而成的具有鮮味、雞肉味的復(fù)合增鮮、增香調(diào)味料。

2、雞精可以用于味精應(yīng)用的所有場(chǎng)合，適量加入菜肴、湯食、面食中均能達(dá)到效果，在湯菜上作用較為明顯。雞精因含多種調(diào)味劑，其味道比較綜合、協(xié)調(diào)。因

其含鹽，調(diào)味時(shí)應(yīng)注意少加鹽。

3、多數(shù)廠家不作雞精用量的建議，干脆讓你“取代味精添加至鮮美可口為止”；至多不過給你一份清湯的配方，“將20克雞精溶于1升沸水中”。所以，雞精的用量是個(gè)體化而隨意的。而味精比較純凈，用量比較穩(wěn)定。

4、味精易溶于水，所以在烹飪時(shí)一般在起鍋之前加入味精效果好，菜肴的味道會(huì)更加鮮美。因?yàn)槲毒粼谒芤褐虚L(zhǎng)時(shí)間加熱會(huì)少部分失水生成焦谷氨酸鈉，焦谷氨酸鈉雖無(wú)害，但沒有鮮味。雞精的用法似乎寬松得多，至少?zèng)]見哪個(gè)廠家提醒消費(fèi)者該在烹飪過程中的哪個(gè)環(huán)節(jié)添加雞精。

雞精是種復(fù)合鮮味劑。它除了含有雞肉粉、雞蛋粉，又添加了解蛋白、呈味核酸，還有一定比例的精鹽和雞油等。所以，除卻味道更鮮之外，它也更富有營(yíng)養(yǎng)。雞精等新一代調(diào)味品的出現(xiàn)，可以說是食品工業(yè)發(fā)展過程中的一個(gè)里程碑。很多人已經(jīng)開始把使用雞精當(dāng)作是一件很時(shí)髦的事情，但雞精在我國(guó)的普及量還很小，遠(yuǎn)遠(yuǎn)追趕不上傳統(tǒng)的味精。這需要一個(gè)過程，一個(gè)認(rèn)知和習(xí)慣的過程。反正，味精和雞精，市場(chǎng)都有賣，價(jià)格也差不了多少，愿意吃什么就買什么，或者，都買一些，做一個(gè)比較，然后，再為以后的生活做一個(gè)打算與安排。

二． 市場(chǎng)前景

目前，調(diào)味料已成為我國(guó)副食品市場(chǎng)新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)，其新型復(fù)合調(diào)味料增長(zhǎng)最快。改革開放20年，各類產(chǎn)品增長(zhǎng)率達(dá)10%以上，其中新型復(fù)合調(diào)味料年增長(zhǎng)達(dá)到20%以上，復(fù)合調(diào)味料年產(chǎn)銷量已達(dá)到100多萬(wàn)噸的市場(chǎng)規(guī)模。據(jù)報(bào)到，每年全球調(diào)味料的營(yíng)業(yè)額約為2180億美元，占全球工業(yè)品營(yíng)業(yè)額的10%，呈現(xiàn)出巨大的市場(chǎng)規(guī)模。在國(guó)外，復(fù)合調(diào)味料所占調(diào)味料的市場(chǎng)份額約80%；然而，我國(guó)復(fù)合調(diào)味料行業(yè)尚處在發(fā)展初期，其市場(chǎng)營(yíng)業(yè)額僅占調(diào)味料總營(yíng)業(yè)額的20%。可見，我國(guó)復(fù)合調(diào)味料

發(fā)展?jié)摿艽蟆?/p>

據(jù)調(diào)味品協(xié)會(huì)統(tǒng)計(jì)，復(fù)合調(diào)味料包括各種粉狀的雞精、肉精以及各種復(fù)合漿狀調(diào)料，1996年產(chǎn)量為40～50萬(wàn)噸，到1998年達(dá)到150萬(wàn)噸，可以說是食品工業(yè)中增長(zhǎng)最快的品種。這直接促進(jìn)了餐飲業(yè)的發(fā)展。據(jù)了解，我國(guó)餐飲業(yè)1999年上半年達(dá)到1450億元，調(diào)味料占餐飲業(yè)產(chǎn)值的5％。

據(jù)可靠方面統(tǒng)計(jì)，到目前，美國(guó)、日本、瑞士、韓國(guó)和香港，雞精和味精的消費(fèi)比例為85％比15％，食用雞精者占絕大多數(shù)。

綜上所述，雞精已經(jīng)是各種近現(xiàn)代風(fēng)味獨(dú)特的食品中必不可少的配料，其市場(chǎng)

前景不可限量。三．開發(fā)方向

鑒于調(diào)味料市場(chǎng)的需求，我們的開發(fā)方向初步如下：

產(chǎn)品品種：雞精、牛精、排骨精、香菇精、中草藥功能調(diào)味料（靈芝雞汁湯、蟲草燉排骨、雙參雞骨湯、百合海鮮湯、山楂菇茸素丁湯等）、冬季火鍋調(diào)味料等。

產(chǎn)品形式：造粒速溶、方塊成型（出口）

四．生產(chǎn)工藝

原輔料→粉碎→混合→造?！稍铩Q量→包裝→成品

五． 要生產(chǎn)設(shè)備 粉碎機(jī)1臺(tái)、混合機(jī)1臺(tái)、計(jì)量?jī)x5臺(tái)、包裝機(jī)（小型熱縮機(jī)3臺(tái)，粉體小包包裝機(jī)1臺(tái)，造粒機(jī)1臺(tái)、大烘箱2臺(tái)等 六． 生產(chǎn)條件（以生產(chǎn)造粒雞精/復(fù)合（粉狀）調(diào)味料為例）

1.主要原料：鹽、味精、砂糖、淀粉、香辛料、肉精粉等。

2.廠房：生產(chǎn)車間200平方米，倉(cāng)庫(kù)200平方米（要求符合食品衛(wèi)生規(guī)定）。

3.生產(chǎn)規(guī)模： 1噸/班 3噸/日 1000噸/年

4.主要設(shè)備投資: 全套生產(chǎn)線 20萬(wàn)元

5.流動(dòng)資金: 80～120萬(wàn)元 6.生產(chǎn)人員: 6～15人 7.能

耗: 水

1噸/日

電

20kW

七．技術(shù)要求 全套生產(chǎn)技術(shù)，包括： 1.生產(chǎn)工藝技術(shù)； 2.產(chǎn)品配方； 3.生產(chǎn)設(shè)備選型； 4.生產(chǎn)車間要求； 5.原輔料要求； 6.產(chǎn)品質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)； 7.人員技術(shù)培訓(xùn)； 8.指導(dǎo)試車生產(chǎn)出合格產(chǎn)品；

9.對(duì)有關(guān)采購(gòu)、銷售、包裝、商標(biāo)等提出指導(dǎo)性意見。

八.年投資效益估算

總投資：以100萬(wàn)元計(jì)(含流動(dòng)資金)銷售收入：1000噸(成品)×1.7萬(wàn)元/噸=1700萬(wàn)元

銷售成本： 1.配方原材料 800萬(wàn)元 2.燃料動(dòng)力 35萬(wàn)元

3.包裝物 50萬(wàn)元

4.工資及附加 18萬(wàn)元(以12人,1.2萬(wàn)元/人.年計(jì))

5.利息 10萬(wàn)元

6、折舊大修理 3萬(wàn)元

總成本： 915萬(wàn)元

增值稅稅金：119萬(wàn)元

銷售毛利潤(rùn)：666萬(wàn)元

應(yīng)繳所得稅：311萬(wàn)元

稅后利潤(rùn)：355萬(wàn)元（未扣房屋折舊和促銷費(fèi)用）

說明：以上投資效益估算僅供參考。（因具體參數(shù)將隨市場(chǎng)變化而變化）