第一篇：旅游度假區(qū)項(xiàng)目可行性報(bào)告

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--------旅游度假區(qū)項(xiàng)目可行性報(bào)告

國統(tǒng)調(diào)查報(bào)告網(wǎng)（即中金企信國際咨詢公司）擁有10余年項(xiàng)目可行性報(bào)告撰寫經(jīng)驗(yàn)，擁有一批高素質(zhì)編寫團(tuán)隊(duì)，卓立打造一流的可行性研究報(bào)告服務(wù)平臺為各界提供專業(yè)可行的報(bào)告（注：可出具各類項(xiàng)目的甲級資質(zhì)）。

項(xiàng)目可行性報(bào)告用途（企業(yè)投融資、國家發(fā)改委立項(xiàng)、銀行貸款申請、申請進(jìn)口設(shè)備免稅、境外投資項(xiàng)目核準(zhǔn)、政府資金項(xiàng)目申報(bào)）

可行性研究報(bào)告是確定建設(shè)項(xiàng)目前具有決定性意義的工作，是在投資決策之前，對擬建項(xiàng)目進(jìn)行全面技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析論證的科學(xué)方法，在投資管理中，可行性研究是指對擬建項(xiàng)目有關(guān)的自然、社會、經(jīng)濟(jì)、技術(shù)等進(jìn)行調(diào)研、分析比較以及預(yù)測建成后的社會經(jīng)濟(jì)效益。

由于可行性研究報(bào)告屬于訂制報(bào)告，以下報(bào)告目錄僅供參考，成稿目錄可能根據(jù)客戶需求和行業(yè)分類有所變化。

第一章 旅游度假區(qū)項(xiàng)目總論 第一節(jié) 旅游度假區(qū)項(xiàng)目背景

一、旅游度假區(qū)項(xiàng)目名稱

二、旅游度假區(qū)項(xiàng)目承辦單位

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三、旅游度假區(qū)項(xiàng)目主管部門

四、可行性研究工作的編制單位

五、研究工作概況 第二節(jié) 編制依據(jù)與原則

一、編制依據(jù)

二、編制原則 第三節(jié)

研究范圍

一、建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模

二、旅游度假區(qū)項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)

三、旅游度假區(qū)項(xiàng)目性質(zhì)

四、建設(shè)總投資及資金籌措

五、投資計(jì)劃與還款計(jì)劃

六、旅游度假區(qū)項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度

七、旅游度假區(qū)項(xiàng)目財(cái)務(wù)和經(jīng)濟(jì)評論

八、旅游度假區(qū)項(xiàng)目綜合評價(jià)結(jié)論 第四節(jié) 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表 第五節(jié) 結(jié)論及建議

一、專家意見與結(jié)論

二、專家建議

第二章 旅游度假區(qū)項(xiàng)目背景和發(fā)展概況 第一節(jié) 旅游度假區(qū)項(xiàng)目提出的背景

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一、國家或行業(yè)發(fā)展規(guī)劃

二、旅游度假區(qū)項(xiàng)目發(fā)起人和發(fā)起緣由 第二節(jié)旅游度假區(qū)項(xiàng)目發(fā)展概況

一、已進(jìn)行的調(diào)查研究旅游度假區(qū)項(xiàng)目及其成果

二、試驗(yàn)試制工作情況

三、廠址初勘和初步測量工作情況

四、旅游度假區(qū)項(xiàng)目建議書的編制、提出及審批過程 第三節(jié) 投資的必要性

第三章 旅游度假區(qū)項(xiàng)目市場分析與預(yù)測 第一節(jié) 市場調(diào)查 第二節(jié) 市場預(yù)測 第三節(jié) 市場推銷戰(zhàn)略

第四章 產(chǎn)品方案設(shè)計(jì)與營銷戰(zhàn)略 第一節(jié) 產(chǎn)品方案和建設(shè)規(guī)模 第二節(jié) 市場推銷戰(zhàn)略

一、推銷方式 二、推銷措施

三、促銷價(jià)格制度

四、產(chǎn)品銷售費(fèi)用預(yù)測 第五章 建設(shè)條件與廠址選擇 第二節(jié) 建設(shè)地區(qū)的選擇

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--------第三節(jié) 廠址選擇

一、廠址多方案比較

二、廠址推薦方案

第六章 旅游度假區(qū)項(xiàng)目技術(shù)、設(shè)備與工程方案 第一節(jié) 旅游度假區(qū)項(xiàng)目組成 第二節(jié) 生產(chǎn)技術(shù)方案 第三節(jié) 總平面布置和運(yùn)輸 第四節(jié) 土建工程 第五節(jié) 其他工程

第七章 建設(shè)用地、征地拆遷及移民安置分析 第一節(jié) 旅游度假區(qū)項(xiàng)目選址及用地方案 第二節(jié) 土地利用合理性分析 第三節(jié) 征地拆遷和移民安置規(guī)劃方案 第八章 資源利用與節(jié)能措施 第一節(jié) 資源利用分析

一、土地資源利用分析

二、水資源利用分析

三、電能源利用分析 第二節(jié) 節(jié)能措施分析

一、土地資源節(jié)約措施

二、水資源節(jié)約措施

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三、電能源節(jié)約措施

第九章 旅游度假區(qū)項(xiàng)目原材料供應(yīng)及外部配套條件 第十章 旅游度假區(qū)項(xiàng)目進(jìn)度與管理 第一節(jié) 工程建設(shè)管理

第二節(jié) 旅游度假區(qū)項(xiàng)目進(jìn)度規(guī)劃 第三節(jié) 旅游度假區(qū)項(xiàng)目招標(biāo) 第十一章 環(huán)境影響評價(jià) 第一節(jié) 建設(shè)地區(qū)的環(huán)境現(xiàn)狀

第二節(jié) 旅游度假區(qū)項(xiàng)目主要污染源和污染物 第三節(jié) 旅游度假區(qū)項(xiàng)目擬采用的環(huán)境保護(hù)標(biāo)準(zhǔn) 第四節(jié) 治理環(huán)境的方案 第五節(jié) 環(huán)境監(jiān)測制度的建議 第六節(jié) 環(huán)境保護(hù)投資估算 第七節(jié) 環(huán)境影響評論結(jié)論 第十二章 勞動保護(hù)與安全衛(wèi)生 第一節(jié) 生產(chǎn)過程中職業(yè)危害因素的分析 第二節(jié) 職業(yè)安全衛(wèi)生主要設(shè)施 第三節(jié) 勞動安全與職業(yè)衛(wèi)生機(jī)構(gòu) 第四節(jié) 消防措施和設(shè)施方案建議 第十三章 企業(yè)組織和勞動定員 第一節(jié)

企業(yè)組織

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一、企業(yè)組織形式

二、企業(yè)工作制度

第二節(jié) 勞動定員和人員培訓(xùn)

一、勞動定員

二、年總工資和職工年平均工資估算

三、人員培訓(xùn)及費(fèi)用估算 第十四章 投資估算與資金籌措 第一節(jié)

旅游度假區(qū)項(xiàng)目總投資估算

一、固定資產(chǎn)投資總額

二、流動資金估算 第二節(jié) 資金籌措

一、資金來源

二、旅游度假區(qū)項(xiàng)目籌資方案 第三節(jié) 投資使用計(jì)劃

一、投資使用計(jì)劃

二、借款償還計(jì)劃

第十五章 財(cái)務(wù)與敏感性分析 第一節(jié) 生產(chǎn)成本和銷售收入估算

一、生產(chǎn)總成本估算

二、單位成本

三、銷售收入估算

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--------第二節(jié) 財(cái)務(wù)評價(jià) 第三節(jié) 國民經(jīng)濟(jì)評價(jià) 第四節(jié) 不確定性分析

第五節(jié) 社會效益和社會影響分析

一、旅游度假區(qū)項(xiàng)目對國家政治和社會穩(wěn)定的影響

二、旅游度假區(qū)項(xiàng)目與當(dāng)?shù)乜萍?、文化發(fā)展水平的相互適應(yīng)性

三、旅游度假區(qū)項(xiàng)目與當(dāng)?shù)鼗A(chǔ)設(shè)施發(fā)展水平的相互適應(yīng)性

四、旅游度假區(qū)項(xiàng)目與當(dāng)?shù)鼐用竦淖诮?、民族?xí)慣的相互適應(yīng)性

五、旅游度假區(qū)項(xiàng)目對合理利用自然資源的影響

六、旅游度假區(qū)項(xiàng)目的國防效益或影響

七、對保護(hù)環(huán)境和生態(tài)平衡的影響 第十六章 風(fēng)險(xiǎn)分析 第一節(jié) 風(fēng)險(xiǎn)影響因素

一、可能面臨的風(fēng)險(xiǎn)因素

二、主要風(fēng)險(xiǎn)因素識別

第二節(jié) 風(fēng)險(xiǎn)影響程度及規(guī)避措施

一、風(fēng)險(xiǎn)影響程度評價(jià)

二、風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避措施

第十七章 可行性研究結(jié)論與建議 第一節(jié) 對推薦的擬建方案的結(jié)論性意見 第二節(jié) 對主要的對比方案進(jìn)行說明

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--------第三節(jié) 對可行性研究中尚未解決的主要問題提出解決辦法和建議 第四節(jié) 對應(yīng)修改的主要問題進(jìn)行說明，提出修改意見

第五節(jié) 對不可行的旅游度假區(qū)項(xiàng)目，提出不可行的主要問題及處理意見

第六節(jié) 可行性研究中主要爭議問題的結(jié)論 第十八章 財(cái)務(wù)報(bào)表 第十九章 附件

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第二篇：旅游度假區(qū)節(jié)能項(xiàng)目評估報(bào)告

旅游度假區(qū)節(jié)能項(xiàng)目評估報(bào)告

摘要：為貫徹落實(shí)《國務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)節(jié)能工作的決定》和國家發(fā)改委《關(guān)于加強(qiáng)固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目節(jié)能評估和審查工作的通知》（發(fā)改投資[2006]2787號）精神，做好固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目（含規(guī)劃、新、改、擴(kuò)建）的節(jié)能評估工作，為落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，從源頭上把住能源、資源節(jié)約關(guān)，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展。節(jié)能評估是根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)定的要求，針對工程項(xiàng)目的具體情況，對工程項(xiàng)目工藝、技術(shù)、設(shè)備、綜合能耗、材料的下一級資源的綜合利用情況等進(jìn)行評估，避免盲目投資和低水平重復(fù)建設(shè)，并針對存在的問題提出相應(yīng)的整改措施。

關(guān)鍵字：節(jié)能、結(jié)構(gòu)、排水系統(tǒng)、動力專業(yè)、布局

一、項(xiàng)目概要

項(xiàng)目名稱：旅游設(shè)施項(xiàng)目

建設(shè)地點(diǎn)：項(xiàng)目位于村東，南臨318國道，遠(yuǎn)眺群山，與太湖隔湖而望。項(xiàng)目性質(zhì)：新建

項(xiàng)目類型：公建（旅游度假）項(xiàng)目用地：旅游服務(wù)用地

建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容：項(xiàng)目總占地面積為12.21萬平方米，其中建設(shè)用地面積10.8萬平方米、代征道路用地面積0.79萬平方米、代征綠化用地面積0.62萬平方米?？偨ㄖ娣e53100平方米，其中地上面積48100平方米，地下面積5000平方米。主題酒店地上4層，地下1層；企業(yè)會所地上2層。

主要用能方案：采用地源熱泵系統(tǒng)提供主題酒店冬季采暖、夏季空調(diào)和生活熱水的冷熱源；采用燃?xì)鉄岜脵C(jī)組提供企業(yè)會所冬季采暖、夏季空調(diào)冷熱源，由太陽能加輔助燃?xì)鉄岜锰峁┢髽I(yè)會所生活熱水熱源；照明和動力等其它用能由電力提供。項(xiàng)目投資總額：項(xiàng)目計(jì)劃總投資13590萬元，建設(shè)單位自籌解決。項(xiàng)目所在地能源供應(yīng)條件

供水：項(xiàng)目北側(cè)約2公里處的水庫自來水一根DN200生活給水 管，減壓后給水水壓0.30MPa。

熱力：本項(xiàng)目不具備市政供熱條件，也沒有區(qū)域集中供熱設(shè)施。天然氣：擬在項(xiàng)目附近建高壓天然氣站，由專業(yè)公司汽車供應(yīng)，遠(yuǎn)期接市政天然氣管網(wǎng)。高壓天然氣在本站轉(zhuǎn)換成低壓后通過管道送至用氣點(diǎn)。供電：目前從本項(xiàng)目所在地附近經(jīng)過的僅有10kV農(nóng)用線路，既不 可靠，且增容余地極小。區(qū)域變電站僅能提供一路10KV架空專線，因此目前供電條件僅能達(dá)到二級負(fù)荷標(biāo)準(zhǔn)（相當(dāng)于三星級旅館標(biāo)準(zhǔn)）。規(guī)劃由項(xiàng)目所在地南側(cè)110國道引入城市電網(wǎng)，項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)設(shè)置統(tǒng)一開閉站。能源流向圖：

天然氣→調(diào)壓站→企業(yè)會所的模塊燃?xì)鉄岜脵C(jī)組、燃?xì)鉄崴?電→地源熱泵→酒店空調(diào)（冷熱）、生活熱水 電→動力用電、照明用電

太陽能→ 太陽能熱水器、太陽能光伏燈具

二、能源結(jié)構(gòu)的合理性評估

該項(xiàng)目地處 西北部，目前該地區(qū)的能源供應(yīng)和市政基礎(chǔ)設(shè)施條件很薄弱。建設(shè)地點(diǎn)可供選擇有天然氣、電力和太陽能。

項(xiàng)目選擇了常規(guī)能源有電力和天然氣，可再生能源太陽能及利用熱泵系統(tǒng)。主題酒店采用土壤源熱泵制備空調(diào)冷熱水和生活熱水；企業(yè)會所采用燃?xì)鉄岜脵C(jī)組制備空調(diào)冷熱水，太陽能加燃?xì)廨o助）制備生活熱水；道路綠地照明采用太陽能燈；其余照明和動力為電力。

本項(xiàng)目的能源使用結(jié)構(gòu)選擇天然氣、電力是合理的。

采用熱泵系統(tǒng)，充分利用太陽能符合國家及北京市能源發(fā)展政策。

三、建筑、結(jié)構(gòu)專業(yè)節(jié)能方案合理性評估

主題酒店：位于A-1地塊內(nèi)，占地20600㎡，建筑面積25600㎡，擁有客房300套，四層框架坡頂結(jié)構(gòu)，建筑檐高15米，酒店首層公共部分內(nèi)容有大堂、咖啡廳，地下一層為輔助、設(shè)備用房、洗衣房、庫房及車庫，其他均為酒店客房。建筑平面由多條板式建筑組合而成，自然延展于大地之上，長條式建筑為東西走向，房間均為南北朝向，具有良好的通風(fēng)及照明條件。

企業(yè)會所：占地87400㎡，建筑面積27500㎡，約50棟左右，擁有客房250套（間）左右。二層半中國庭院式風(fēng)格建筑，建筑主要房間均為南向，建筑內(nèi)有良好的自然通風(fēng)及采光條件，檐口高度9米，通過曲折回廊連接多組院落空間，大大小小的院落空間與自然相互滲透，表現(xiàn)了中國傳統(tǒng)文化中天人合一、和諧共存的思想觀念。

按照《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》，本項(xiàng)目主題酒店建筑面積大于20000m2且為全面空調(diào)系統(tǒng)，屬于甲類建筑。企業(yè)會所屬乙類公共建筑。節(jié)能設(shè)計(jì)滿足北京市50％節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)；建筑耐火等級為一級，抗震設(shè)防烈度為8度，設(shè)計(jì)使用年限為50年，結(jié)構(gòu)形式為框架結(jié)構(gòu)。項(xiàng)目建筑物體形系數(shù)酒店小于0.4，企業(yè)會所大于0.4，基本符合《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》。建議在可能的情況下盡量減小體形系數(shù)，以便節(jié)能節(jié)約投資。

? 外墻：主題酒店為框架結(jié)構(gòu)，填充墻采用240厚88JZ16-GZL輕集料保溫一體化砌塊墻體材料，傳熱系數(shù)為K=0.54W/(m2·K)，企業(yè)會所框架結(jié)構(gòu)填充墻采用290厚88JZ16-GZL輕集料保溫一體化砌塊，墻體材料傳熱系數(shù)K=0.42 W/(m2·K)，符合《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》。

? 屋面：鋼筋砼坡屋面透明部分面積≤0.20，非透明部分酒店為保溫材料采用100—80厚擠塑板，面層采用陶瓦，平均傳熱系數(shù)K≤0.60W/(m2·K),企業(yè)會所為坡屋頂采用100厚擠塑板加陶瓦面層，傳熱系數(shù)K≤0.4W/(m2·K)；透明部分傳熱系數(shù)K≤2.70W/(m2·K)，遮陽系數(shù)SC≤0.50,符合《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》。?

酒店，鋼筋砼坡屋面透明部分面積≤0.20，非透明部分保溫材料采用100—80厚擠塑板，面層采用陶瓦，平均傳熱系數(shù)K≤0.60W/m2·K；透明部分傳熱系數(shù)K≤2.70 W/m2·K，遮陽系數(shù)SC≤0.50。

? 會所，坡屋頂采用100厚擠塑板加陶瓦面層，傳熱系數(shù)K≤0.4 W/m2K。? 酒店，外窗均采用斷橋鋁合金LOW-E中空玻璃6+12A+6外窗，其傳熱系數(shù)及遮陽系數(shù)按不同的窗墻比來確定其值為K≤2.0-3.0（W/m2·K）、SC＜0.5-0.6。? 會所，外窗均采用斷橋鋁合金LOW-E中空玻璃節(jié)能窗，當(dāng)窗墻比為0.20-0.70時(shí)外窗的傳熱系數(shù)分別為≤2.80－≤1.80（W/m2K），遮陽系數(shù)的要求在≤0.50-0.70之間。

? 外窗的物理性能指標(biāo)中，氣密性不低于4級《建筑外窗氣密性能分級及檢測》GB/T7107-2002；玻璃幕墻的氣密性不低于III級《建筑幕墻的物理性能分級》GB/TdB15225規(guī)定；按風(fēng)壓性能不低于4級，隔聲性能空氣隔聲不應(yīng)低于3級（30≤RW<35）。符合《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》。

四、給排水系統(tǒng)方案的合理性評估

由于項(xiàng)目所在地（位于低處）與水廠高程相差達(dá)50米，引入的自來水需作減壓處理，減壓后給水水壓0.30MPa。因本項(xiàng)目建筑物高度分別為15m和9m，所以給水豎向不分區(qū)。

自來水供水系統(tǒng)合理可行。即充分利用了現(xiàn)有給水資源及管網(wǎng)的供水壓力，又避免了重復(fù)加壓所造成的供水管網(wǎng)壓力的浪費(fèi)，減少建設(shè)投資及節(jié)約能源等起著積極的作用。熱水系統(tǒng)：

生活熱水熱源：主題酒店（包括賓客、員工及洗衣房的熱水供 應(yīng)）由地源熱泵制備；企業(yè)會所的生活熱水則采用太陽能解決，天然氣作為輔助熱源。生活熱水溫度55℃。

主題酒店賓客員工及洗衣房所需的全部生活熱水由地源熱泵制備并貯于熱水箱中，再加壓供給酒店客房及洗衣房之用，酒店客房熱水循環(huán)至每間客房立管處；企業(yè)會所的熱水供應(yīng)主要依靠每棟企業(yè)會所屋頂上的太陽能集熱器解決，當(dāng)遇連續(xù)陰雨天無法依靠太陽能供熱時(shí)，則啟動室內(nèi)燃?xì)鉄崴鹘鉀Q。熱水供水系統(tǒng)合理可行。

五、暖通、動力專業(yè)方案的合理性評估

本項(xiàng)目不具備市政供熱條件。

主題酒店空調(diào)冷熱源本著節(jié)能原則，采用新能源技術(shù)土壤源熱泵系統(tǒng)做為冷熱源。

對于建筑布局相對分散的企業(yè)會所，選用以燃?xì)獍l(fā)動機(jī)為動力裝置的燃?xì)鉄岜脵C(jī)組供冷供熱。具有快速起動、迅速制冷制熱、使用靈活、控制靈活、節(jié)約運(yùn)行費(fèi)用等特點(diǎn)，比較適合本項(xiàng)目。

主題酒店采用地源熱泵機(jī)組，夏季空調(diào)冷凍水供回水溫度為7/12℃，冬季空調(diào)熱水供回水溫度為50/45℃。空調(diào)系統(tǒng)末端設(shè)風(fēng)機(jī)盤管，酒店公共部位及客房均設(shè)新風(fēng)系統(tǒng)，新風(fēng)系統(tǒng)設(shè)帶有冷熱回收裝置的新風(fēng)換氣機(jī)。

企業(yè)會所供冷供熱選用以燃?xì)獍l(fā)動機(jī)為動力裝置的GHP小型模塊燃?xì)鉄岜脵C(jī)組, 每臺小型模塊燃?xì)鉄岜脵C(jī)組可帶幾個(gè)房間室內(nèi)機(jī)，室內(nèi)機(jī)采用壁掛式。

空調(diào)系統(tǒng)方案基本合理。

通風(fēng)系統(tǒng)：

大堂、咖啡廳、客房的排風(fēng)設(shè)帶有冷熱回收裝置的新風(fēng)換氣機(jī)。地下一層房間設(shè)集中排風(fēng)系統(tǒng)，設(shè)備用房換氣次數(shù)5次/h;洗衣機(jī)房換氣次數(shù)10次/h;衛(wèi)生間設(shè)排氣扇，換氣次數(shù)8次/h。

通風(fēng)系統(tǒng)方案基本合理。

六、站房布置合理性評估

酒店的地源熱泵設(shè)備機(jī)房設(shè)置于酒店的地下一層。

企業(yè)會所小型模塊燃?xì)鉄岜脵C(jī)組結(jié)合建筑形式可設(shè)置在室外，也可設(shè)置在通風(fēng)良好的房間內(nèi)。

本項(xiàng)目擬在附近建高壓天然氣站。遠(yuǎn)期可接市政天然氣管網(wǎng)，高壓天然氣在本站轉(zhuǎn)換成低壓后通過管道送至用氣點(diǎn)。*? 站房布置基本合理。

酒店夏季空調(diào)冷負(fù)荷估算為1566 kW，冬季采暖空調(diào)熱負(fù)荷估算為1772 kW。企業(yè)會所夏季空調(diào)冷負(fù)荷估算為2200 kW，冬季采暖空調(diào)熱負(fù)荷估算為2613 kW。

暖通主要設(shè)備選型基本合理。

七、用電系統(tǒng)方案的合理性評估

變配電系統(tǒng):10/0.4kV變電所：本工程負(fù)荷估算容量約3423kVA，設(shè)1座10/0.4kV戶內(nèi)式總變電站，容量為1000kVA的干式變壓器2臺;四座10/0.4kV箱式變電站, 容量分別為400kVA+400kVA+400kVA+315kVA。變壓器均采用低損耗節(jié)能型干式變壓器，變壓器負(fù)荷率60%左右。

? 估算容量基本合理。

? 擬設(shè)置的變電所位置接近負(fù)荷中心，供電半徑基本合理。

? 變壓器平均負(fù)荷率為60%，負(fù)載率合理。

? 以上變電所布局合理可行。照明：照明節(jié)能設(shè)計(jì)，在保證不降低作業(yè)面視覺要求、不降低照明質(zhì)量前提下，減少照明系統(tǒng)中光能的損失，最大限度地利用光能，采用以下節(jié)能措施：

① 照度及照明功率密度值嚴(yán)格執(zhí)行《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB50034-2004的規(guī)定。

② 充分利用自然光，靠外墻窗戶一側(cè)的燈具，盡可能單獨(dú)控制。

③ 照明光源以直管型稀土三基色T8、T5熒光燈和緊湊型熒光燈為主。室外照明選用金鹵燈。道路照明及綠地?zé)艟卟捎锰柲芄夥鼰艟摺?/p>

④ 熒光燈配電子鎮(zhèn)流器，功率因數(shù)不低于0.95。金鹵燈鎮(zhèn)流器應(yīng)符合該產(chǎn)品的國家能效標(biāo)準(zhǔn)，并就地裝設(shè)補(bǔ)償電容器，使補(bǔ)償后的功率因數(shù)不小于0.9。

控制方式：照明控制方式采取集中與分散相結(jié)合的控制方式。建筑物的走廊，樓梯間等照明采用聲光控開關(guān)。酒店的入口大堂、大空間廳室等場所采用分區(qū)、分組集中控制。道路照明、景觀照明、節(jié)日照明采用分類、分區(qū)控制方式，并采用程序控制，時(shí)間控制等智能技術(shù)進(jìn)行實(shí)時(shí)控制。景觀照明、節(jié)日照明設(shè)有平日，一般節(jié)日，重大節(jié)日等開燈控制模式。? 以上方案合理可行。

建筑設(shè)備的電氣節(jié)能措施

風(fēng)量、流量經(jīng)常變化的負(fù)荷，采用電動機(jī)變頻調(diào)速運(yùn)行方式*? 建筑設(shè)備納入樓宇控制系統(tǒng)，對空調(diào)系統(tǒng)設(shè)備，給排水系統(tǒng)設(shè)

備，照明系統(tǒng)設(shè)備，變配電系統(tǒng)設(shè)備及電動機(jī)、電梯等設(shè)備實(shí)行實(shí)時(shí)監(jiān)測、自動控制，從而達(dá)到節(jié)約能源的目的。

選用節(jié)能型產(chǎn)品。如變壓器選用SCB10低損高效變壓器。?以上措施合理、可行。

八、能源總量合理性評估

本項(xiàng)目使用常規(guī)能源種類有：電力和天然氣。年用電量為

398.32萬千瓦時(shí)，年消耗天然氣為51.32萬m3，折合標(biāo)準(zhǔn)煤分別為489.54t/a、623.18t/a。

另外，本項(xiàng)目還利用了太陽能等可再生能源。利用可再生能源 部分節(jié)能總量折合標(biāo)準(zhǔn)煤約為797t/a。綜合以上各專業(yè)能源消耗的分析，本項(xiàng)目年綜合能耗 1112.72t/a?？偭亢侠?。

九、效果分析

項(xiàng)目綜合能耗指標(biāo)為20.96kg標(biāo)煤/㎡。

項(xiàng)目使用的常規(guī)能源是天然氣和電力，能耗為1112.72噸標(biāo)準(zhǔn)煤/年；利用太陽能和熱泵系統(tǒng)，節(jié)約、替代常規(guī)能源折合標(biāo)煤約為797噸/年。

如本項(xiàng)目不考慮熱泵系統(tǒng)和太陽能利用，那么綜合能耗指標(biāo)將 增加15kg標(biāo)煤/㎡，即為35.96kg標(biāo)煤/㎡，由此可見使用可再生能源的節(jié)能效果非常顯著。本項(xiàng)目的能耗基本反映了項(xiàng)目的運(yùn)行需要。

十、結(jié)果與建議

本項(xiàng)目通過控制建筑體形系數(shù)，外圍護(hù)結(jié)構(gòu)采用保溫性能良好的墻體保溫系統(tǒng)；屋面保溫隔熱系統(tǒng)；外門窗采用斷橋隔熱鋁合金窗和玻璃幕墻，外門窗采用Low-E中空玻璃等措施，減少了圍護(hù)結(jié)構(gòu)的散熱，改善了建筑熱環(huán)境的質(zhì)量，提高了供熱系統(tǒng)的熱效率，達(dá)到了降低能耗節(jié)約能源的目的?？稍?980年通用設(shè)計(jì)采暖能耗基準(zhǔn)水平的基礎(chǔ)上節(jié)能50％。

由于本項(xiàng)目廣泛使用了可再生能源技術(shù)，比使用常規(guī)用能方案節(jié)能約40%。同時(shí)，空調(diào)設(shè)備、風(fēng)機(jī)、水泵、電梯等主要耗能設(shè)備進(jìn)行節(jié)能設(shè)計(jì)和選型、加強(qiáng)節(jié)能運(yùn)行、計(jì)量管理，本項(xiàng)目也有明顯節(jié)能效果。

通過上述節(jié)能評估分析以及綜合評估結(jié)果看，本項(xiàng)目采取的節(jié)能措施合理、可行；綜合能耗總量較為合理；單位面積耗能指標(biāo)基本合理。

本項(xiàng)目主題酒店空調(diào)冷熱水和生活熱水采用了由地源熱泵制備的方案。在下一步設(shè)計(jì)階段應(yīng)根據(jù)工程勘察結(jié)果評估地埋管換熱系統(tǒng)實(shí)施的可行性及經(jīng)濟(jì)性；同時(shí)還應(yīng)對地埋管換熱系統(tǒng)進(jìn)行全年動態(tài)負(fù)荷計(jì)算，在計(jì)算周期內(nèi)（最小計(jì)算周期不得小于1年）地源熱泵系統(tǒng)總釋熱量宜與其總吸熱量相平衡，若相差較大時(shí)，還需采取有效措施加以解決。尤其是生活熱水系統(tǒng)，全年都是吸熱狀態(tài)，這對長期運(yùn)行是很不利的。對于生活熱水系統(tǒng)是否采取土壤源熱泵方案，建議在下一階段進(jìn)一步落實(shí)或優(yōu)化。

第三篇：興凱湖旅游度假區(qū)項(xiàng)目簡介

項(xiàng)目簡介

一、項(xiàng)目名稱:興凱湖旅游度假區(qū)建設(shè)

二、項(xiàng)目建設(shè)必要性：

1、以雞西及黑龍江省內(nèi)市場為基礎(chǔ)，東北亞市場為依托，憑借東北黃金旅游線的串線組合優(yōu)勢，積極拓展京津唐、長三角、珠三角地區(qū)的客源市場，并兼顧國內(nèi)其它市場和海外市場；同時(shí)充分利用個(gè)別獨(dú)特的旅游吸引物的優(yōu)勢，進(jìn)行專項(xiàng)旅游市場的針對性開發(fā)。

2、打造雞冠區(qū)穆棱河段核心區(qū)景觀地標(biāo)，為游人提

供良好的休閑環(huán)境。

3、提供較多就業(yè)機(jī)會，帶動當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展。

三、項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模：占地總面積1.98平方公里。

四、項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)：興凱湖新開流景區(qū)。

五、項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容：觀鳥臺3200萬元；湖濱浴場

及護(hù)岸工程1400萬元；度假別墅900萬元；豪

華游艇700萬元。

六、項(xiàng)目單位：興凱湖管委會。

七、項(xiàng)目法人：王立新。

八、項(xiàng)目總投資：6200萬元。自籌3200萬元，對上爭取萬元。

九、項(xiàng)目建設(shè)時(shí)間：2012年開工。

十、項(xiàng)目進(jìn)展情況：觀鳥臺和度假別墅完成基礎(chǔ)

建設(shè)，湖濱浴場及護(hù)岸工程和豪華游艇完成前期準(zhǔn)備。

第四篇：xx休閑度假區(qū)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

xx休閑度假區(qū)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

一、項(xiàng)目概況

1、項(xiàng)目名稱：xx休閑度假區(qū)

2、投資總額：11500萬元

3、項(xiàng)目單位：xx省xx縣旅游局

4、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：俞志興 手機(jī)：***

5、項(xiàng)目選址：xx縣珍珠山鄉(xiāng)境內(nèi)

6、聯(lián)系電話：（0793）7343601

二、項(xiàng)目開發(fā)的可行性

1、xx旅游業(yè)現(xiàn)狀

xx，位于贛東北，風(fēng)景優(yōu)美，山青水秀，人杰地靈。在全球環(huán)境日趨惡化的今天，xx可謂是最后一塊凈土，生態(tài)旅游十分豐富。在這里，您可以春賞五色芳菲，夏探清幽奇洞，秋觀漫山紅葉，冬訪平湖鴛鴦，被許多海內(nèi)外媒體譽(yù)為未被污染的“生態(tài)綠洲”。xx全縣面積為2947平方公里，素稱“八分半山一分田，半分水路與莊園”，全縣森林覆蓋率達(dá)81.5%，是全國十六個(gè)“生態(tài)農(nóng)業(yè)先進(jìn)縣”之一。鴛鴦湖是全國最大的野生鴛鴦棲息地，每年冬季，有2000多對鴛鴦飛到這里越冬。靈巖洞國家森林公園，大小溶洞有36個(gè)，壯觀的石林猶如萬馬奔騰，還有大片大片的古樹群。現(xiàn)代農(nóng)業(yè)生態(tài)示范村——曉起，金山生態(tài)茶業(yè)觀光園，高砂生態(tài)漁業(yè)觀光園，這些豐富的生態(tài)產(chǎn)業(yè)旅游資源，都具有國際性影響，極具開發(fā)的價(jià)值。來到xx，處處是風(fēng)景宜人的青山碧水，足以讓游客流連忘返。因此，許多游客把xx稱為“中國最美的鄉(xiāng)村”。目前，xx縣已形成三條旅游精品線路：

1、東線，偉人故里古村游。景點(diǎn)有：小橋流水人家李坑、宗族古風(fēng)村——汪口(xx省文物保護(hù)單位、中國歷史文化名村)、偉人故里——江灣、古文化生態(tài)村——曉起(xx省生態(tài)農(nóng)業(yè)示范村)。

2、西線，山水奇觀生態(tài)游。景點(diǎn)有：文公山(xx省風(fēng)景名勝區(qū))、古城旅游區(qū)、金山生態(tài)茶業(yè)園、鴛鴦湖(xx省自然保護(hù)區(qū))等。

3、北線，古洞古建古風(fēng)游。景點(diǎn)有：江南第一生態(tài)漂流叢溪漂流、清代商宅群延村、《聊齋》影視村思溪、宋代廊橋彩虹橋(xx省文物保護(hù)單位)、黃村經(jīng)義堂(百柱祠，xx省文物保護(hù)單位)、靈巖洞國家森林公園(xx省風(fēng)景名勝區(qū))、大鄣山臥龍谷、理學(xué)名村理坑(xx省文物保護(hù)單位和中國歷史文化名村)。

2002年達(dá)到100萬人次，2003年達(dá)到138.04萬人次，2004年達(dá)到189萬人次, 2005年全縣接待游客243萬人次，預(yù)計(jì)到2007年年接待游客350萬人次，迅猛發(fā)展的xx旅游業(yè)急需開發(fā)度假類產(chǎn)品，而珍珠山鄉(xiāng)秀水湖自然生態(tài)保護(hù)完整，是開發(fā)度假類產(chǎn)品的首選地。

2、交通條件

xx位于贛東北，東鄰國家歷史名城衢州150公里，西毗瓷都景德鎮(zhèn)80公里，北枕國家級旅游勝地黃山120公里，南距上饒?zhí)煜碌谝幌缮饺迳?0公里，景婺黃(景德鎮(zhèn)-xx-黃山)與景婺常(景德鎮(zhèn)-xx-常山)兩條高速公路現(xiàn)已動工,2007年正式通車。xx是一顆鑲嵌在皖浙贛三省交界處的綠色明珠。珍珠山鄉(xiāng)xx休閑度假區(qū)位于xx西部，離縣城紫陽鎮(zhèn) 50公里，公路為柏油馬路。逍遙湖狩獵度假區(qū)距鴛鴦湖風(fēng)景區(qū)30公里，鳳游山風(fēng)景區(qū)10公里，水路還與樂平市連接，交通區(qū)位優(yōu)勢十分明顯。

3、氣候特征

珍珠山鄉(xiāng)地處亞熱帶，屬東南季風(fēng)溫暖濕潤氣候，平均氣溫16.7℃，年均無霜期252天，年均日照時(shí)數(shù)約1868小時(shí)，年均降水量1821mm，是適宜人們休閑度假的好去處。

三、森林旅游資源優(yōu)勢

珍珠山鄉(xiāng)有山林面積18萬畝，全鄉(xiāng)森林覆蓋率達(dá)85%以上，以天然常綠闊葉林為主，樹種多達(dá)100多種，最突出的是楠木群、紅豆杉、千年銀杏、古樟等，還有500畝水面的山溪水庫，7000多畝水面的秀水湖（共產(chǎn)主義水庫），湖中有許多大小島嶼。珍珠山的茫茫林海，蜿蜒起伏，風(fēng)光旖旎，山青水秀，林木蔥嶸。林間山坳處還涌出汩汩泉水，匯成山溪，游魚碎石，粒?？梢?。山澗中青石古道，曲徑通幽，怪石嶙峋，飛瀑流泉，山麓山花爛漫，花香馥郁，野果綴滿枝頭。湖面碧波蕩漾，波光凌凌，魚躍鷺飛，鴛鴦戲水，水天一色。

眾所周知，森林里分泌釋放空氣負(fù)離子，能調(diào)節(jié)神經(jīng)系統(tǒng)的興奮和抑制狀態(tài)，改善大腦皮層功能，也能促進(jìn)血液循環(huán)，使紅血球和血紅蛋白量增加，加速肌肉內(nèi)積存乳酸的運(yùn)輸，從而清除疲勞，它還能增強(qiáng)肺部換氣，提高肌體免疫能力，輔助治療老年人常見的肺氣腫、高血壓、氣喘病、關(guān)節(jié)炎、失眠癥等多種病癥。一般情況下，空氣中負(fù)離子含量在700個(gè)/ cm 以上有利于人體健康，據(jù)有關(guān)專家考證，珍珠山鄉(xiāng)森林里負(fù)離子含量已達(dá)到20000個(gè)/cm以上，所以可以充分利用森林中負(fù)離子，開展休閑保健養(yǎng)生旅游。

珍珠山森林中還有眾多珍稀野生動物，現(xiàn)已發(fā)現(xiàn)瀕危物種黃喉噪眉，紅嘴相思鳥，中華秋沙鴨，黑麂。國家I、II級保護(hù)動物52種，省級保護(hù)動物87種，主要為黑熊、水獺，野山羊，獼猴，穿山甲，狼，云豹，野豬；鳥類主要有翠鳥、長尾雉、紅腹錦雞，鴛鴦，布谷鳥，等等，為開發(fā)天然狩獵場提供了資源保障。

綜上所述，珍珠山鄉(xiāng)開發(fā)以秀水湖為中心，集森林觀光、森林養(yǎng)生保健、狩獵、水上旅游、休閑度假為一體的度假區(qū)，融入xx西線旅游區(qū)，市場潛力巨大，前景很好。

四、項(xiàng)目規(guī)劃范圍

xx休閑度假區(qū)總占地面積12平方公里，都屬于珍珠山鄉(xiāng)境內(nèi)，林地與水面各占6平方公里，以秀水湖為中心，半徑4.5公里左右向四周輻射。

五、項(xiàng)目規(guī)劃的原則

1、可持續(xù)發(fā)展原則。使旅游業(yè)的發(fā)展與經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展相協(xié)調(diào)，把環(huán)境保護(hù)列為可持續(xù)發(fā)展的重要高度，認(rèn)真貫徹環(huán)境

33保護(hù)國策和執(zhí)行“嚴(yán)格保護(hù)、統(tǒng)一管理、合理開發(fā)、永續(xù)利用”的方針。

2、與xx各景區(qū)互補(bǔ)原則。一個(gè)景點(diǎn)與周邊區(qū)域的關(guān)系，包括競爭關(guān)系與非競爭關(guān)系，競爭并不排斥合作，在人力資源上，市場推廣和管理經(jīng)驗(yàn)上，相鄰各景區(qū)可廣泛合作，同時(shí)，客源流動上又在客觀上使各景區(qū)構(gòu)成互相拉動，提供關(guān)系，逍遙湖度假區(qū)與xx的其他景點(diǎn)上存在互補(bǔ)性。

3、市場導(dǎo)向原則。根據(jù)市場需求確定景點(diǎn)建設(shè)和產(chǎn)品開發(fā)的方向，注重市場分析以此確定景區(qū)功能定位。

4、依靠科技推動旅游發(fā)展原則，加強(qiáng)信息化建設(shè)，引進(jìn)先進(jìn)的旅游服務(wù)技術(shù)手段和管理方式，如采用會員制方式經(jīng)營。

六、各功能區(qū)布局規(guī)劃

把珍珠山秀水湖開發(fā)了一個(gè)度假勝地，綜合考慮現(xiàn)有資源的分布特點(diǎn)，保持整個(gè)景區(qū)功能的完整性，把景區(qū)分為五個(gè)功能區(qū)。

1、入口區(qū)。設(shè)定在山溪林場，主要建設(shè)停車場、游客中心，公廁等旅游服務(wù)設(shè)施。

2、休閑度假區(qū)。建設(shè)度假木屋150棟，每棟建筑面積200平方米，根據(jù)不同消費(fèi)層次，再建設(shè)200個(gè)床位的山莊及綜合游樂場。整修秀水湖，建設(shè)碼頭，購置休閑游船，供游人在逍遙湖上蕩舟。

3、森林觀光園。從楠木群沿山勢修建游步道，終點(diǎn)到牛角套，建設(shè)木制或青石板的游步道長度6km左右，讓游客在森林里觀光的同時(shí)享受森林浴，起到養(yǎng)生保健的作用。

4、天然狩獵場。規(guī)劃1500畝原始森林作為天然的狩獵場，其中900畝是狩獵核心區(qū)，600畝為控制區(qū)。

5、水上旅游區(qū)。在秀水湖7000畝水面上開發(fā)水上娛樂活動，開展水上摩托艇，水上飛機(jī)等活動，湖心島旅游開發(fā)，因秀水湖與樂平市共產(chǎn)主義水庫是一體，可以通過水上活動吸引樂平方向的游客到秀水湖狩獵場度假、觀光，形成游客互動，增加經(jīng)濟(jì)收入。

七、客源目標(biāo)市場的開拓

1、市場發(fā)展定位

秀水湖未來市場發(fā)展定位應(yīng)是：以鄉(xiāng)村旅游、文化旅游和生態(tài)旅游為主題，積極與黃山、景德鎮(zhèn)和上饒其他景區(qū)對接，建設(shè)成為沿海發(fā)達(dá)地區(qū)的后花園，立足以南昌、上饒、景德鎮(zhèn)、九江為主的省內(nèi)市場，積極開拓長江三角洲、珠江三角洲和武漢市的大眾與貴族人群的旅游市場。

2、目標(biāo)客源地市場劃分

目標(biāo)客源地市場劃分要依據(jù)目標(biāo)區(qū)域的距離、交通條件、經(jīng)濟(jì)水平、文化背景的異同、居民的習(xí)慣等綜合因素來確定，不僅要考慮到現(xiàn)狀市場的來源，更重要的是要預(yù)計(jì)到目標(biāo)區(qū)域的客源開拓增長潛力。根據(jù)xx縣文化與生態(tài)旅游區(qū)的旅游產(chǎn)品特色和我們對旅游市場的研究分析，把秀水湖的目標(biāo)客源地市場進(jìn)行如下的劃分：

(1)基礎(chǔ)市場

以南昌、上饒、景德鎮(zhèn)、九江市為主的省內(nèi)市場。南昌是xx省的省會，人口眾多，居民出游率較高。目前有高速公路到上饒，有火車直達(dá)景德鎮(zhèn)，交通較為方便，是曉起村省內(nèi)的重要旅游市場。上饒、景德鎮(zhèn)、九江三市距離xx較近，隨著xx省公路網(wǎng)的進(jìn)一步改善和該區(qū)域的經(jīng)濟(jì)社會的發(fā)展，未來將是重要的近距離市場。

(2)一級目標(biāo)市場

以長江三角洲為主體的江浙滬市場和武漢市場。以長江三角洲為主體的江浙滬是中國經(jīng)濟(jì)最有發(fā)展?jié)摿Φ膮^(qū)域，經(jīng)濟(jì)、社會建設(shè)快速發(fā)展，城市化水平日益提高，也是全國最重要的客源產(chǎn)出地之一。長江三角洲與xx的交通較為便利，二至三年之內(nèi)，其主要城市皆有高速公路直達(dá)xx或者上饒，這個(gè)區(qū)域?qū)⑹莤x縣未來客源市場的主體。武漢是長三角外距離xx最近的區(qū)域性特大城市，目前有高速公路一直通到景德鎮(zhèn)，遠(yuǎn)期黃山至景德鎮(zhèn)經(jīng)過xx的高速公路建成后，兩地的行車時(shí)間不超過6小時(shí)，交通更為便利。

(3)二級目標(biāo)市場

珠江三角洲、環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)區(qū)、閩南和安徽市場； 國內(nèi)其他地區(qū)區(qū)域性大中城市；

香港、澳門、臺灣以及日本、韓國市場。珠江三角洲、環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)區(qū)、閩南均是我國經(jīng)濟(jì)較為發(fā)達(dá)的區(qū)域，現(xiàn)代化、城市化水平較高，人口集中，出游率高。安徽與xx省毗鄰，距離較近，且歷史上xx屬于安徽的徽州府，有著深厚的親緣關(guān)系。秀水湖的客源市場主要集中在城市，尤其城市里面董事長、經(jīng)理、城市白領(lǐng)、外國游客等群體，故而國內(nèi)其他地區(qū)的中心城市是秀水湖的重要的潛力市場。港澳臺市場是內(nèi)地旅游目的地的重要市場。日本、韓國現(xiàn)在是我國國外旅游市場中排名第一、第二的客源國，這些地方是秀水湖海外客源市場的主體。

(4)機(jī)會市場

上述區(qū)域外的國內(nèi)外地區(qū)。

八、投資估算

此項(xiàng)目建設(shè)總投資11500萬元。

1、征地

土地：80畝×3萬元/畝=240萬元 林地：800畝×0.5元/畝=400萬元

2、停車場：5000平方米 100萬元

3、游客中心(兼辦公用房)250萬元

4、公廁10座 150萬元

5、狩獵場鐵絲網(wǎng)及低電壓裝置建設(shè)(1500畝)800萬元

6、狩獵場、動物養(yǎng)殖場建設(shè) 60萬元

7、狩獵場槍支購買等費(fèi)用 100萬元

8、秀水山莊建設(shè)(約10000m)3000萬元 9、6km游步道建設(shè) 130萬元

10、秀水湖湖堤、碼頭建設(shè) 100萬元

11、秀水湖碼頭、一個(gè)湖心島(主題公園)建設(shè) 800萬元

12、水上娛樂工具購置 500萬元 13、150幢度假木屋(20萬元/幢)150×20=3000萬元

14、綜合游樂場(網(wǎng)球場、飛標(biāo)練習(xí)場等)1000萬元

15、度假區(qū)藝術(shù)長廊(文化交流中心、書畫藝術(shù)創(chuàng)作室)150萬元

16、電力設(shè)施 120萬元

17、供、排水設(shè)施 240萬元

18、前期工作費(fèi) 180萬元

19、不可預(yù)見費(fèi) 180萬元

九、建設(shè)工期及優(yōu)惠辦法

1、全部工程分兩期建設(shè)

第一期工程(2年)：(1)旅游基礎(chǔ)和配套設(shè)施；(2)秀水山莊；(3)6km游步道；(4)狩獵場；(5)秀水湖湖提、碼頭建設(shè)；(6)度假區(qū)藝術(shù)長廊。

第二期工程(2年)：(1)150幢度假木屋；(2)秀水湖水上旅游建設(shè)；(3)綜合游樂場。

2、優(yōu)惠政策

(1)由一名縣領(lǐng)導(dǎo)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)解決投資開發(fā)中遇到的問題，提

2供服務(wù)和幫助，為其開發(fā)經(jīng)營創(chuàng)造良好的投資環(huán)境。

(2)移動通訊、電話、通電等相關(guān)配套工程由項(xiàng)目單位協(xié)調(diào)解決。

(3)本項(xiàng)目企業(yè)所得稅地方所得部分“二免三減半”。

(4)建設(shè)度假木屋用地以建設(shè)產(chǎn)權(quán)酒店性質(zhì)按70年使用權(quán)辦理國有土地出讓手續(xù)。

(5)狩獵場用槍支彈藥的報(bào)批由項(xiàng)目單位負(fù)責(zé)，所需費(fèi)用由投資方支付。

十、效益預(yù)測

此項(xiàng)目集觀光、養(yǎng)生保健、休閑度假、水上旅游、狩獵于一體，建成后具體經(jīng)濟(jì)效益回收預(yù)測如下：

1、狩獵場收入

平均人數(shù)按每批20人(2小時(shí)一批)×3批/天＝60人/天×20天/月×800元/人×12月/年=1152萬元/年，按銷售率60%計(jì)算年銷售收入為691.2萬元。

2、門票收入

每年接待游客15萬人，門票每人50元(包括船票)，按60%利潤年計(jì)15×50×60%=450萬元。

3、秀水山莊收入

(1)房間住宿(100間)：平均售價(jià)150元/間，入住率60%，按50%利潤率：100×150×60%×50%×360天/年=162萬元

(2)食：按每人一天消費(fèi)50天，平均每天人數(shù)300人，就餐率70%，利潤率60%：50×300×70%×60%×360天/年=226.8萬元

(3)夜總會收入：每人消費(fèi)80元，每天100人，利潤率70%： 80×100×70%×360天/年=201.6萬元

扣除貸款利息(6%利率)：8000萬元×6%=480萬元 年純收入即為：691.2+450+162+226.8+201.6－480=1251.6萬元，簡單求算7年即收回成本。

4、度假小木屋150套，按每套出售30萬元，即4500萬元?？鄢y行利息3000×6%=180萬元，即獲利4500－3000－180=1320萬元。

以上項(xiàng)目測算未包括健身、商場、交通等收入，如果采用會員制方式建設(shè)獰獵場，則可更快地收回投資。

第五篇：大孤山旅游休閑度假區(qū)項(xiàng)目可研報(bào)告

大孤山旅游休閑度假區(qū)項(xiàng)目可研報(bào)告

第一章

概述

1、項(xiàng)目名稱：大孤山旅游休閑度假區(qū)項(xiàng)目

2、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：姜海軍

3、承辦單位：孤山鎮(zhèn)人民政府

4、建設(shè)地址；孤山鎮(zhèn)

5、投資概算：總投資6億元

6、項(xiàng)目內(nèi)容：大孤山古建筑群進(jìn)行旅游景點(diǎn)建設(shè)；古韻小區(qū)建設(shè)；朝陽寺溝建設(shè)、石人山、魁星樓等建設(shè)。

第二章

項(xiàng)目背景及建設(shè)必要性

項(xiàng)目背景：孤山鎮(zhèn)區(qū)位獨(dú)特，交通便捷，基礎(chǔ)設(shè)施完備，資源豐富，生產(chǎn)要素齊全，大孤山國家森林公園、古建筑群、濕地保護(hù)區(qū)、羅圈背水庫等旅游資源具有得天獨(dú)厚的旅游優(yōu)勢。

項(xiàng)目前景：開發(fā)建設(shè)古鎮(zhèn)旅游項(xiàng)目是在原有基礎(chǔ)上，以新增旅游項(xiàng)目（森林生態(tài)游、濕地觀鳥游和水庫休閑游）改善旅游環(huán)境（古韻小區(qū)開發(fā)、南大街開發(fā)）為主，以發(fā)展孤山經(jīng)濟(jì)為目的的，并且海、島、山、廟、等均有自己的特色，文化底蘊(yùn)深厚，旅游前景十分樂觀。

相關(guān)政策：隨著國家旅游業(yè)的迅速發(fā)展，走進(jìn)森林領(lǐng)略回歸大自然的原始純情已成為當(dāng)代人生活的新時(shí)尚，國家天然林保護(hù)實(shí)施，對大林業(yè)綜合治理、政策的傾斜，給生態(tài)旅游業(yè)的發(fā)展又帶來難得的機(jī)遇，森林公園的發(fā)展已顯示出美好的前景和旺盛的生命力。公園發(fā)展雖然有了一定的規(guī)模，但是通過運(yùn)營看，園內(nèi)可供旅客游樂的項(xiàng)目太少，游客滯留公園的時(shí)間太短，為了提高公園的檔次，增加游客入園消費(fèi)項(xiàng)目，延長游客滯留時(shí)間，把公園真正建成以集游、購、玩、住、行一條龍服務(wù)體系的旅游避署勝地，孤山鎮(zhèn)政府?dāng)M圍繞大孤山修建新景點(diǎn)，改善周邊環(huán)境，真正提升地區(qū)經(jīng)濟(jì)水平。

利用條件：孤山鎮(zhèn)位于遼寧省東港市西部，北緯39度54分，東經(jīng)123度36分，地處遼寧省東港、莊河、鳳城、岫巖四市（縣）交界地帶。孤山鎮(zhèn)區(qū)南瀕黃海，北倚大孤山，東鄰大洋河入?？诙?，是倚山傍海、風(fēng)景秀麗的名勝古鎮(zhèn)，也是東港市西部地區(qū)的交通樞紐和經(jīng)濟(jì)文化中心。

孤山鎮(zhèn)境內(nèi)地勢西北部較高，為丘陵區(qū)，大都為黃土土壤，適合種玉米、高梁和栽培果樹，東南部地勢平坦，平均海拔3.9米，系平原區(qū)，多系青堿土壤，適合種植水稻和栽培蘆葦。

孤山境內(nèi)屬溫帶海洋性氣候，水量充沛，冬季無嚴(yán)寒，夏季無酷暑，氣候比較溫和，年平均氣溫12.2攝氏度，年無霜期179天左右，全年日照時(shí)間為2400小時(shí)，年降水量900－1200毫米，適宜人類居住。

孤山鎮(zhèn)歷史悠久，據(jù)出土文物考證，早在六七千年前的新石器時(shí)代，就有人類在此生息。大孤山在公元665年就有文字記載，當(dāng)時(shí)屬安東都護(hù)府，明朝時(shí)為邊境重鎮(zhèn)，明將毛文龍?jiān)时v守大鹿島，與后金作戰(zhàn)。在清朝乾隆年間，大孤山發(fā)展為著名的商埠，當(dāng)時(shí)的孤山港與安東港、營口港齊名，是遼東地區(qū)重要的物資集散地。1945年“9.3”光復(fù)后，孤山地區(qū)第一次解放，1946年7月1日大孤山置縣府，為遼寧省大孤山縣。1949年新中國成立后，屬遼東省安東縣，1965年改安東縣為東溝縣，大孤山歸丹東市東溝縣管轄。1985年3月經(jīng)丹東市委、市政府批準(zhǔn)，孤山為副縣級建制鎮(zhèn)。2002年2月，東港市實(shí)行撤鄉(xiāng)并鎮(zhèn)政策，原新立鎮(zhèn)所屬鎮(zhèn)域并入孤山鎮(zhèn)管轄。

孤山鎮(zhèn)人文薈萃，民俗多姿多彩。共和國開國上將周恒、著名畫家邵宇，現(xiàn)任濟(jì)南軍區(qū)司令員范長龍中將都出生在大孤山。晚清軍機(jī)大臣、兩江總督左宗棠，革命先驅(qū)宋教仁，文學(xué)家、考古學(xué)家、詩人郭沫若，以及劉少奇同志的夫人王光美都曾先后到過大孤山，郭老為“安東縣孤山中學(xué)”（現(xiàn)東港一中）題寫的校名，至今仍激勵(lì)廣大學(xué)子發(fā)奮苦讀。大孤山民安物阜，民風(fēng)淳樸，每年農(nóng)歷四月十八為孤山傳統(tǒng)的娘娘廟會，善男信女，八方商客云集大孤山，趕廟會、做生意，廟會交易額已近千萬元。大孤山的民間剪紙、泥塑、版畫創(chuàng)作風(fēng)格獨(dú)特，構(gòu)思巧妙，群眾基礎(chǔ)廣泛，孤山民間藝術(shù)家的作品經(jīng)常在國內(nèi)乃至國際大賽中獲獎(jiǎng)。

孤山鎮(zhèn)域旅游資源豐富，已基本形成了“吃、住、行、游、購、娛”比較完整的產(chǎn)業(yè)體系，孤山鎮(zhèn)各類旅游床位達(dá)到6000床，旅游服務(wù)從業(yè)人員超過1萬人，2007年，游客超過100萬人次，現(xiàn)年旅游業(yè)收入超過1.5億元人民幣。雖然游客每年都在遞增，但現(xiàn)在真正能形成旅游優(yōu)勢的地方僅有古建筑群，其它景區(qū)尚沒完全開發(fā)，不僅景區(qū)單一，而且沒有娛樂設(shè)施，游客來到后很快就去別的地方，印象也不是很深，針對我鎮(zhèn)目前的狀況和經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要，圍繞大孤山建立綜合旅游項(xiàng)目勢在必行。

第三章

市場預(yù)測

1、近年來雙休日和重大節(jié)日長假的實(shí)行，以及近郊旅游和短線 旅游、農(nóng)家旅游和休閑旅游熱的升溫，加上人們生活水平不斷提高后對回歸自然的向往，都為開發(fā)旅游產(chǎn)業(yè)帶來廣闊的前景。

2、該項(xiàng)目屬一次性投資后長期產(chǎn)生效益的宗教文化旅游產(chǎn)業(yè)。孤山古建筑集三教合一，全國僅有此一處，該項(xiàng)目建成將恢復(fù)佛教名山的歷史輝煌。景區(qū)距孤山鎮(zhèn)區(qū)城僅1公里，四周近鄰6個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)，區(qū)位優(yōu)勢好，容易開發(fā)，便于管理，投資風(fēng)險(xiǎn)小。

3、該項(xiàng)目屬著名的省級風(fēng)景名勝區(qū)，與寬甸青山溝和鳳城鳳凰山、丹東鴨綠江風(fēng)景名勝區(qū)山水相連，唇齒相依，形成較為規(guī)范的一條旅游線，并將形成遼寧省最大的佛教圣地，能夠吸引省內(nèi)外遠(yuǎn)近游客。

4、大孤山佛教文化旅游景區(qū)利用探訪佛教圣地為契機(jī)，推廣佛教文化，開展文化休閑和利用孤山的周邊各風(fēng)景區(qū)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的效應(yīng)，必定能帶來眾多游客到訪。

該項(xiàng)目建成后，旅游景點(diǎn)將圍繞孤山設(shè)立，有力的改善目前孤山鎮(zhèn)現(xiàn)狀，有山、有水、有古老的傳說和紅紅的楓葉，再結(jié)合孤山古建筑群及豐厚的文化底蘊(yùn)，就可打造頗具影響力的地區(qū)品牌，旅游前景十分樂觀。

第五章 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容

以大孤山為中心，以開發(fā)旅游線路和新景點(diǎn)為主，開發(fā)建設(shè)高層次的旅游服務(wù)項(xiàng)目。

1、修建山間小道，使山與山相連，景與景相連；

2、利用人防工程修建泥塑像館；

3、擴(kuò)建尼姑庵，修復(fù)被毀的朝陽寺廟宇、背陰寺廟宇；

4、修建朝陽寺溝旅游場、游泳場、魁星樓；

5、修建新景點(diǎn)、涼亭、空中索道、崖口天橋、日出觀看臺，將人造景觀與自然結(jié)合，改善周邊環(huán)境，提供良好旅游環(huán)境；

6、修建石人山景點(diǎn)，提高文化層次；

7、修建海鳥觀測臺；

8、羅圈背水庫休閑釣魚項(xiàng)目；

9、大孤山杏梅圓賞花和摘果項(xiàng)目；

10、沿海灘涂拾泥螺和各種拾貝項(xiàng)目；

第六章

項(xiàng)目選址及建設(shè)條件

一、項(xiàng)目選址

該項(xiàng)目選址在孤山鎮(zhèn)大孤山周圍

二、建設(shè)條件

孤山鎮(zhèn)位于遼寧省東港市西部，北緯39度54分，東經(jīng)123度36分，地處遼寧省東港、莊河、鳳城、岫巖四市（縣）交界地帶。孤山境內(nèi)屬溫帶海洋性氣候，水量充沛，冬季無嚴(yán)寒，夏季無酷暑，氣候比較溫和，年平均氣溫12.2攝氏度，年無霜期179天左右，全年日照時(shí)間為2400小時(shí)，年降水量900－1200毫米，適宜人類居住。

第七章

環(huán)境保護(hù)與消防、安全

1、環(huán)境條件調(diào)查

大孤山位于遼寧省東南部，是一個(gè)沿海城鎮(zhèn)，歷史文化底蘊(yùn)深厚，景區(qū)內(nèi)森林覆蓋率達(dá)到50%，植被保存較好，空氣清新，景區(qū)內(nèi)水質(zhì)幾乎沒有污染。

2、影響環(huán)境因素分析

大孤山佛教文化旅游景區(qū)開發(fā)后，預(yù)計(jì)影響環(huán)境的因素有：

（1）開發(fā)帶來的建筑垃圾；

（2）開發(fā)帶來的植被破壞；

（3）開發(fā)后帶來的生活垃圾；

（4）游客帶來的白色污染；

（5）其他污染。

3、環(huán)境保護(hù)措施

針對上述破壞因素，可采取如下措施：

（1）開發(fā)帶來的建筑垃圾采用竣工驗(yàn)收時(shí)，要求施工單位進(jìn)行清掃；

（2）開發(fā)帶來的植被破壞在設(shè)計(jì)上采用盡量避免在植被豐富的地方建造房屋，還可以將每年的植樹任務(wù)安排在森林公園里，同時(shí)采取藤蔓植物覆蓋新技術(shù)等；

（3）開發(fā)后的生活垃圾運(yùn)輸?shù)芥?zhèn)垃圾填埋場進(jìn)行集中處理，避免二次污染；

（4）針對游客帶來的污染可以采用教育為主和工作人員清除為輔的方法。

4、安全衛(wèi)生與消防

1、危險(xiǎn)因素和危害分析

（1）景區(qū)內(nèi)人員活動場地的安全防護(hù)；

（2）景區(qū)旅游人員的人身衛(wèi)生安全。

2、安全防范措施

活動場地的安全防護(hù)措施有：在險(xiǎn)要的地方用防護(hù)欄桿和設(shè)置警 告標(biāo)牌以及工作人員在危險(xiǎn)的地方巡查

3、衛(wèi)生保健措施

（1）在孤山文化旅游景區(qū)管理用房處設(shè)置一個(gè)衛(wèi)生保健站，作為 全區(qū)急救之用；

（2）在各個(gè)景點(diǎn)設(shè)置急救點(diǎn)，預(yù)備一定的急救藥品。

4、消防措施

（1）在管理用房設(shè)置消防管理處，監(jiān)視整個(gè)景區(qū)的防火；（2）在各個(gè)景點(diǎn)處設(shè)置監(jiān)視點(diǎn)；（3）配置專人在孤山景區(qū)內(nèi)巡查。

第八章

組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置

1、組織機(jī)構(gòu)設(shè)置

為更好的管理景區(qū)，組織機(jī)構(gòu)配置如下：（1）景區(qū)管理處（2）衛(wèi)生保健站（3）消防辦公室（4）景區(qū)監(jiān)督辦公室（5）后勤辦公室

2、人力資源配置 人力配置如下：

（1）景區(qū)管理處設(shè)置主任副主任各一，主要負(fù)責(zé)景區(qū)管理和協(xié) 調(diào)工作；

（2）衛(wèi)生保健站設(shè)置保健醫(yī)生一個(gè)和保健護(hù)士兩名，主要應(yīng)付 突發(fā)事件及急救；

（3）消防辦公室設(shè)置主任一名和護(hù)林員兩名，主要負(fù)責(zé)景區(qū)消 防和森林防火；

（4）景區(qū)監(jiān)督辦公室設(shè)置主任一名，主要負(fù)責(zé)景區(qū)游客投訴及 工作監(jiān)督；

（5）后勤辦公室設(shè)置保衛(wèi)人員和管理人員若干，主要負(fù)責(zé)后勤供應(yīng)，游客安全、宣傳管理和保衛(wèi)。

3、員工培訓(xùn)

為更好地為景區(qū)管理和維護(hù)及為游客服務(wù)，需要對相關(guān)人員進(jìn)行各專業(yè)培訓(xùn)，可以向外派出人員學(xué)習(xí)考察。

第九章

項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃

根據(jù)該項(xiàng)目的具體條件和特點(diǎn)，確定該項(xiàng)目自審批立項(xiàng)至全部工程建成投入使用為止，總需二年時(shí)間，其中：景區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)施工準(zhǔn)備3個(gè)月，建設(shè)施工和工程驗(yàn)收時(shí)間為21個(gè)月。

第十章

效益分析

1、經(jīng)濟(jì)效益

該景區(qū)建成后，年可接待旅游及朝香客人100萬人（次），按每人消費(fèi)300元，年收入3億元，利潤1.7億元，可為地方增加財(cái)政收入600萬元。

2、社會效益

（1）可為項(xiàng)目地區(qū)提供500個(gè)以上就業(yè)崗位；（2）振興項(xiàng)目地區(qū)餐飲業(yè)和服務(wù)業(yè)；（3）帶動項(xiàng)目地區(qū)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展；

（4）可促進(jìn)整合周邊宗教文化產(chǎn)品和旅游產(chǎn)品。

第十一章

項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析

1、該項(xiàng)目屬一次性投資后長期產(chǎn)生效益的宗教文化旅游綜合產(chǎn)業(yè)。景區(qū)距孤山鎮(zhèn)僅1公里，四周近鄰6個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)，區(qū)位優(yōu)勢好，容易開發(fā)，便于管理，投資風(fēng)險(xiǎn)小。

2、該項(xiàng)目屬著名的省級風(fēng)景名勝區(qū)，寬甸、鳳城、丹東名勝區(qū)山水相連，唇齒相依，形成較規(guī)范的一條旅游線，并將形成遼寧省最大的佛教圣地，吸引省內(nèi)外遠(yuǎn)近游客，而不會因客源問題影響景區(qū)經(jīng)營。

3、隨著當(dāng)?shù)馗刹咳罕妼γ褡遄诮涛幕J(rèn)識的不斷提高，對修建和恢復(fù)孤山佛教、道教、儒教圣地的愿望越來越強(qiáng)烈，當(dāng)?shù)卣畬﹂_發(fā)該景區(qū)已納入議事日程，這些條件有利于景區(qū)的發(fā)展。

4、孤山鎮(zhèn)已把旅游業(yè)作為發(fā)展經(jīng)濟(jì)的增長點(diǎn)，制定了相關(guān)的優(yōu)惠政策，明確了開發(fā)和招商引資工作，為該景區(qū)的開發(fā)建設(shè)和管理經(jīng)營提供了有力保障。

5、該景區(qū)所處條件優(yōu)越，自然環(huán)境好，不會受各種自然災(zāi)害的影響。

第十二章

投資規(guī)模與融資方案

1、投資規(guī)模：該項(xiàng)目總投資為6億元。

2、投資方式：獨(dú)資、買斷景區(qū)開發(fā)經(jīng)營權(quán)。

3、投資回收期為3.5年。

第十三章

結(jié)論

孤山鎮(zhèn)旅游景區(qū)管理體制順暢，所處丹東、鞍山、大連三市交界處的優(yōu)越區(qū)位，丹大高速、丹海高速及東邊道鐵路的交通優(yōu)勢，以及山、廟、島、海、濕地、水庫的旅游資源優(yōu)勢，加上深厚的文化底蘊(yùn)，古韻小區(qū)、南大街的深度開發(fā)，使得旅游環(huán)境更加完善，其綜合開發(fā)項(xiàng)目前景廣闊，建成后景區(qū)內(nèi)風(fēng)景資源類型多，分布比較集中，景物景觀品位較高，自然和人文景觀組合良好。具有旅游、索道、天橋、休閑渡假和觀光考察等多種功能。另外，給孤山帶來的經(jīng)濟(jì)、文化的繁榮，所起的作用不可低估。因此說，孤山經(jīng)濟(jì)文化的繁榮與大孤山綜合旅游的興衰密不可分，現(xiàn)在啟動孤山綜合旅游項(xiàng)目開發(fā)，也會給孤山帶來不可估量的經(jīng)濟(jì)效益和社會效益。