第一篇：酒莊旅游綜合開發(fā)項目可行性研究報告

生態(tài)旅游綜合開發(fā)項目 方案

目 錄

第一章 總論

一、概論

昆明旅游發(fā)展的總體目標是：以歷史昆明、人文昆明、生態(tài)昆明與現(xiàn)代昆明和諧共生為基礎(chǔ)，確立構(gòu)建高品位休閑度假城市、旅游綜合競爭力領(lǐng)先城市、國際商務(wù)旅游中心城市的發(fā)展目標，以發(fā)展大產(chǎn)業(yè)、提升大形象、發(fā)揮大功能、促進大文化、美化大環(huán)境為基礎(chǔ)，把旅游產(chǎn)業(yè)作為促進經(jīng)濟增長的動力產(chǎn)業(yè)，推動社會進步的和諧產(chǎn)業(yè)，建設(shè)生態(tài)文明和促進區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展的先導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，深化對外開放的窗口產(chǎn)業(yè)，以觀光為基礎(chǔ)，以休閑度假為主導(dǎo)，以商務(wù)為拓展，以專項為特色，提高旅游業(yè)對昆明經(jīng)濟社會和云南、全國旅游發(fā)展的貢獻度。昆明的旅游業(yè)發(fā)展，既要依托資源基礎(chǔ)，也要充分發(fā)揮昆明的地理區(qū)位、產(chǎn)業(yè)集聚、商業(yè)特色和人文環(huán)境等方面的綜合優(yōu)勢，按照增強“帶動力、影響力、輻射力”的要求，加快打造云南旅游產(chǎn)業(yè)最重要的增長級和發(fā)動機。

“十二五”期間，西山區(qū)將鼓勵發(fā)展休閑觀光農(nóng)業(yè)、生態(tài)循環(huán)種植養(yǎng)殖業(yè)、現(xiàn)代化城郊型農(nóng)業(yè)、農(nóng)產(chǎn)品加工及流通業(yè)，生態(tài)旅游綜合開發(fā)項目 方案

打造現(xiàn)代農(nóng)業(yè)；加快發(fā)展精細新型磷化工、光機電、生物制藥、風(fēng)力發(fā)電、裝備制造、新材料、環(huán)保等產(chǎn)業(yè)，初步形成現(xiàn)代工業(yè)體系。西山區(qū)領(lǐng)導(dǎo)表示，西山區(qū)還將大力發(fā)展金融服務(wù)業(yè)、現(xiàn)代物流業(yè)、信息服務(wù)業(yè)、文化旅游業(yè)、中介服務(wù)業(yè)，全面提升傳統(tǒng)商貿(mào)流通業(yè)。

1、項目區(qū)域概況

花紅圣泉酒莊是花紅圣泉餐飲管理有限公司的直屬經(jīng)營實體，坐落于昆明市西郊連綿起伏的玉案山腹地，她與佛教圣地筇竹寺、棋盤仙閣、郊野公園相比鄰。位于清康熙御筆親題的“法界禪寺”下，是國家森林公園的一部分，距昆明市馬街新城7公里。

西山區(qū)團結(jié)鎮(zhèn)是2005年10月撤銷團結(jié)彝族白族鄉(xiāng)和谷律彝族白族鄉(xiāng)合并建立的,位于昆明西郊，與昆明主城、安寧市、富民縣、祿豐縣接壤，鎮(zhèn)政府駐地距昆明主城區(qū)17公里，全鎮(zhèn)總面積425.8平方公里，占全區(qū)面積的53.8%，耕地面積3.2萬畝，總?cè)丝?1250人。團結(jié)鎮(zhèn)區(qū)域優(yōu)勢更加突出，一是礦產(chǎn)資源和生物資源較為豐富，境內(nèi)蘊藏有大量的石英砂和品位較高的磷礦資源；還有種類繁多的中草藥材和菌類等生物資源。二是生態(tài)環(huán)境和自然條件相對較好，最高海拔2640米，最低海拔1750米，平均海拔2195米，年平均氣溫13.2度，立體氣候明顯，森林覆蓋率74.4％。三是民族風(fēng)情和鄉(xiāng)土特色濃郁，居住著彝、白、苗、漢等4個民族，其中少數(shù)民族人口占總?cè)丝诘?1.2％，生態(tài)旅游綜合開發(fā)項目 方案

各民族婚喪嫁娶民俗各異，服飾民居各有特色，有火把節(jié)、花山節(jié)等多個民族節(jié)日，是一個少數(shù)民族聚居的建制鎮(zhèn)。

2、避暑勝地 七、八、九月份，團結(jié)鄉(xiāng)天然的山林，空氣質(zhì)量好，濕度大，年平均氣溫比昆明低3度，夏天這里是避暑勝地，也是火把節(jié)到來，團結(jié)鄉(xiāng)舉行篝火晚會的時節(jié)。如今，春天去看油菜花，夏天去賞千畝油葵，秋天到果園摘水果，已經(jīng)成為昆明人的一種時尚生活方式，也是人們遠離喧囂躁動的城市，放松心情的最好方式。

第二章

項目建設(shè)規(guī)劃

一、項目背景

隨著人們生活水平日益提高和閑暇時間增多，旅游業(yè)正成為當今世界最具生機活力、永不衰落的“朝陽產(chǎn)業(yè)”，成為經(jīng)濟增長的新“亮點”。改革開放以來，我國旅游業(yè)已經(jīng)實現(xiàn)了連續(xù)20多年的持續(xù)、快速發(fā)展，旅游業(yè)在國民經(jīng)濟中的地位和作用日益增強，國內(nèi)旅游人數(shù)和效益指標有了百倍以上的增長，國際旅游各項指標比1978年有了四五十倍以上的增長，實現(xiàn)了從“資源大國”到“亞洲旅游大國”的歷史性跨越。

隨著小康社會的到來，我國旅游發(fā)展格局和態(tài)勢正在發(fā)生著深刻地變化，從“觀光時代”向“休閑度假時代”轉(zhuǎn)變，人們的休閑時間也越來越多，傳統(tǒng)工作和休閑概念已經(jīng)逐步地模

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糊，人們也更加注重文化精神的消費與追求，這種變化大大刺激了休閑度假旅游的發(fā)展，休閑消費已經(jīng)成為我國旅游業(yè)新的增長點。追求保健、享受健康，已逐漸成為一種社會時尚，是現(xiàn)代旅游發(fā)展所追求的核心價值。休閑保健旅游主動順應(yīng)了人們旅游觀念的改變和對健康的追求，拓展了旅游方式，豐富了旅游的內(nèi)涵，是第二代旅游發(fā)展的一個重要方向。

項目投資為

萬元，其中土地使用租賃資金

萬元，該項目的使用周期長，操作簡便，給當?shù)剞r(nóng)民提供就業(yè)崗位，易被當?shù)厝嗣窠邮?。因此，該項目建設(shè)前景廣闊，符合黨中央關(guān)于建設(shè)社會主義新農(nóng)村發(fā)展戰(zhàn)略的要求。西山區(qū)經(jīng)濟發(fā)展戰(zhàn)略，以西山風(fēng)景區(qū)綜合開發(fā)、草海生態(tài)區(qū)旅游開發(fā)、團結(jié)鎮(zhèn)鄉(xiāng)村生態(tài)旅游開發(fā)、海口工業(yè)旅游開發(fā)、滇池路世界餐飲歌舞旅游開發(fā)為重點，依托我區(qū)豐富的觀光、休閑、自然景觀、歷史文化、宗教文化、革命傳統(tǒng)文化教育等旅游資源，走旅游資源和旅游環(huán)境可持續(xù)發(fā)展的道路。因此實施“團結(jié)鎮(zhèn)生態(tài)旅游綜合項目開發(fā)”是可行的。

二、項目建設(shè)單位、法人代表、所有制形式

項目建設(shè)單位：昆明花紅圣泉餐飲管理有限公司 法人代表：李俊成 注冊資本： 企業(yè)類型：

三、項目策劃單位

昆明花紅圣泉餐飲管理有限公司4

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四、建設(shè)地點、建設(shè)規(guī)模、建設(shè)期限

1、建設(shè)地點：

花紅圣泉酒莊坐落于昆明市西山區(qū)團結(jié)街道辦事處花紅園居委會花紅園小村，山清水秀，綠樹成蔭。

2、建設(shè)規(guī)模：

昆明花紅圣泉酒莊總面積為120畝，是一個以生態(tài)旅游、休閑度假開發(fā)為宗旨依托西山區(qū)團結(jié)鎮(zhèn)秀美山景，集歷史文化傳承、休閑度假、綠色餐飲、會議培訓(xùn)、商務(wù)活動等服務(wù)功能為一體的 旅游度假區(qū)。

3、建設(shè)期 建設(shè)期限為2年。

五、項目計劃建設(shè)內(nèi)容

項目建設(shè)計劃投資資金7800萬元，將建成具有現(xiàn)代化的休閑度假旅游景區(qū)。修建工作人員辦公區(qū)、宿舍及小規(guī)模接待區(qū)；修建會議中心。修建住宿休閑及餐飲娛樂區(qū)。

項目共分為史文化區(qū)、藏酒區(qū)、山林健身觀光區(qū)、庭院園林景觀區(qū)、工藝美術(shù)展示區(qū)、餐飲娛樂區(qū)、住宿休閑區(qū)，共七個區(qū)域，各區(qū)域特色各異，又與其他區(qū)域相輔相成。

1、歷史文化區(qū)

花紅洞歷史悠久、家喻戶曉、久負盛名。早在1638年著名的地理學(xué)家、旅行家、文學(xué)家、探險家徐霞客游昆明筇竹寺

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時探游過花紅洞，明朝建文皇帝也曾游過花紅洞。洞口崖石上刻有許多歷代名人雅土的墨跡：有清康熙年間欽差、翰林院的諾 敏，欽差一等侍衛(wèi)都楞俄，云貴總督尹繼善，云貴巡撫石文晟、王繼文，民國國務(wù)總理李根源等題書的“水流云在”、“凈土青蓮”、“石瀨”、“山水青音”、“龍宗石屋”、“遺世獨立”、“別有天地”等等，一大批摩崖石刻。還有尹繼善游此地的五首詩句，即：

恰值春歸日，桃李又爭妍。尋幽向山洞，步步入春姻。石磴盤云上，松梢信手攀。青藤纏絕壁，小麥遍梯田。浮生閑片刻，卻誤老僧禪。

茅序何時好，四野啟青陽。仙源洞口流，石乳垂山房。春風(fēng)自南來，生意滿巖疆。細雨正霏霏，大有占農(nóng)祥。龍湫一水隔，登歷更褰裳。

小院開罇處，殘梅尚有花。酒行人半醉，香雜樹交加。暫可遠塵俗，敢云愛煙霞。綠竹誰培植，蔓草費搜爬。漫將此中去，輕向外人夸。

勝景屢追陪，幽林到華轂。爾我兩忘形，推心每置腹。喜得年歲豐，長享太平福。歌詠遍溪山，清光被草木。脊臨日已西，歸鞭促僮仆。

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天涯偶聚首，況復(fù)是知心。古人秉燭游，所惜在光陰。歸林鳴鳥急，擁岫暮云深。勖哉崇令德，逝者何骎骎。三復(fù)呤君詩，清風(fēng)吹我襟。

將在這個區(qū)域再認真梳理歷史遺留的古跡，翻閱有關(guān)這個地區(qū)的歷史資料和民間傳說，然后進行，形成歷史性較濃，圖、文、雕塑并存的歷史文化區(qū)。

2、藏酒區(qū)

花紅圣泉酒莊因久負盛名的花紅洞而得名，公司決定花紅洞開發(fā)。

2.1對花紅洞的改造 將南北相通的千年古洞作為通往酒莊的主入口。在洞口建有巨石聳立的蒼雄大門，門庭內(nèi)建有寬敞的停車場和古樸的接待廳。溶洞入口處計劃建成洞藏酒展示區(qū)和酒神供奉區(qū)，標志著這個地區(qū)濃厚的民族文化及洞藏文化。走過展示區(qū)便進入通往酒莊的萬年古洞——花紅洞。洞內(nèi)用防腐木鋪成生態(tài)環(huán)保是木棧道，留出1.2米寬的路面作為通道，由于洞內(nèi)適度較大且有溶洞滴水，因此地面較滑，因此打算在通道上鋪上紅色防滑墊。

2.2對藏酒區(qū)的規(guī)劃

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花紅洞是典型的喀斯特地貌中的石灰?guī)r被含有二氧化碳的水溶解而成的千年天然溶洞，花紅洞長200余米，可藏600余個酒壇，500余噸酒。項目建成計劃引進純糧釀造的酒精度在60度以上的原漿秫酒，藏酒采用土陶酒鋼封存，再用紅布蓋在口上，與紅色的防滑地墊交相輝映，形成別具一格的洞藏酒區(qū)。

洞藏酒與其它的白酒有兩個最大的不同點：第一此酒是用土陶瓷酒缸儲存；用土陶瓷存酒，是中國藏酒業(yè)通過古代幾千年不斷探索、嘗試和總結(jié)得出的最佳工藝和儲酒方法；由于土陶瓷具有一定的透氣性，更有利于酒的化學(xué)和物理反應(yīng)，使酒的辛辣及雜質(zhì)得到更加完全的釋放，加速白酒的老熟，提升酒的品質(zhì)，呈現(xiàn)白酒回味無窮的獨特風(fēng)味，這是洞藏酒的第一特性；此酒與其它酒的第二個不同點是：在溶洞中儲存，在溶洞中存放比在室外存放更加有利于酒分子之間的充分締合，增加酒的綿柔感，更有利于酒的縮合，促進酒分子運動，隨著洞藏時間的延長，酒會變得更加地柔和、甜綿、醇厚，進而提升酒的香醇、口感和品質(zhì)等，制酒業(yè)都有這樣一句話形容洞藏酒--“洞中七日，洞外一年”，專家都把洞藏達20年以上的好酒比做“液體黃金”，足可以說明此洞藏酒的魅力所在。

3、山林健身觀光區(qū)

花紅圣泉酒莊是山多平地少的地形，從西北角到東頭生物研究所，大約近千米的山脈有懸崖、有陡坡、有平緩地帶、有森林、有果樹，大有開發(fā)利用的價值。可沿著林中盤曲交錯的山道

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進行爬山運動，沿途可觀各種植物，聆聽百鳥歌唱，呼吸新鮮空氣、采集鮮甜水果，品味大自然美景，體驗登山健體的樂趣。

待到條件成熟，將林間的果林和所有洞穴進行有機整合，賦予溶洞一些神奇別致的內(nèi)容，再通過林間幽靜的山道將各個點相連，形成集洞穴文化，歷史文化、酒文化、餐飲文化、佛教文化、民族文化、自然體驗和珍禽養(yǎng)殖為一體的旅游觀光景區(qū)，成為距昆明最近，最具有自然神韻和吸引力的旅游景點。

4、庭院園林景觀區(qū)

花紅圣泉酒莊座落于山清水秀，景色宜人的山水間，水流云在、山水青音、別有天地之處。除屏蔽的翠山就數(shù)碧綠的水體面積大，水中可養(yǎng)殖珍稀的土著魚和有利于凈化水質(zhì)，形成生物鏈的其它魚類外，準備在幾個水塘四周水面種植各類水生植物，在適當位置建造漂浮式綠島，使水面與陸地自然相融，形成水上自然濕地景觀。

計劃將根據(jù)酒莊環(huán)境和建筑形式，對原有綠化進行全面調(diào)整改造。栽種景觀效果好的蒼勁古樹：四照花、馬櫻花、杉松、羅漢松等樹種。分片種植色彩豐富的紅楓、銀杏、杜鵑、山茶、紅花櫸木、紅葉石楠、桂花和多種地被植物。這樣花紅圣泉酒莊基本成各種文化相秉承的環(huán)境優(yōu)美，生態(tài)突出、空氣清新、建筑新穎、功能齊全、私秘性較佳的新型酒莊。恰似朱自清筆下的“荷塘月色”，陶淵明描述的當今“世外桃園”。

5、工藝美術(shù)展示區(qū)

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在庭院內(nèi)計劃建一個有270平方米的畫廊，畫廊內(nèi)陳列油畫，丙烯畫、國畫及書法進行展示，并特邀多幅作品收藏于國防部、中央軍委、人民大會堂的著名軍旅畫家鐘開天先生長年落堂作畫。

6、餐飲娛樂區(qū)

餐飲娛樂區(qū)計劃建有6間KTV豪華包房和一間電腦室。水上餐廳設(shè)30臺獨立臨水豪華大包房和分別設(shè)20臺、16臺不等的五間臨水景觀包房及多功能廳、宴會廳、別墅包房和散座區(qū)。能同時容納200余人的高中檔餐飲娛樂接待。同時，要配備一支技藝高超、善于鉆研、精于創(chuàng)新的廚師隊伍。以綠色、環(huán)保、低碳、節(jié)約為方向，開創(chuàng)酒莊特有菜肴。

7、住宿休閑區(qū)

客房區(qū)計劃設(shè)有6個豪華單人間、12個豪華標準間、4個豪華套房、4個復(fù)式豪華觀景套房，共有54個床位，單獨設(shè)立2個棋牌間，均從水上棧道單獨進入，不受周圍干擾，私秘性強，形成華麗舒適、陽光充足、自然清新、休閑逍遙的院落式獨立景觀套房和單人房。

第三章

項目周邊環(huán)境及發(fā)展狀況

一、昆明市西山區(qū)概況

1、地理位置

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西山區(qū)團結(jié)鎮(zhèn)花紅園居委會位于昆明市南部，位于東經(jīng)102°10′至103°40′，北緯24°23′至26°232′，西山區(qū)位于昆明市西面，與官渡區(qū)、呈貢新區(qū)隔水相望，與五華區(qū)接壤，西鄰安寧市、祿勸縣，南連晉寧縣，北接富民縣。西山區(qū)建國初期為昆明第五、六區(qū)。

2、自然狀況

西山區(qū)境內(nèi)山川秀美，風(fēng)景名勝、古寺名園甚多，有西山、棋盤山、觀音山、臥云山、大觀樓、白魚口、筇竹寺等著名旅游景點，大小17個公園，是昆明公園最多的主城區(qū)。

氣候特征屬北緯亞熱帶，然而境內(nèi)大多數(shù)地區(qū)夏無酷暑，冬無嚴寒，氣候宜人，全年雨量充沛，光熱熱水資源充足。

3、旅游服務(wù)產(chǎn)業(yè)

西山區(qū)是云南省和昆明市重要的政治、經(jīng)濟、文化中心，是全省重要的工業(yè)基地和商貿(mào)旅游區(qū)，是昆明市通往滇西方向的重要出口。西山西山區(qū)旅游資源豐富多彩，民族風(fēng)情濃郁多姿，歷史遺跡不勝枚舉，是昆明市生態(tài)環(huán)境最好的區(qū)之一。全區(qū)森林覆蓋率達到50%以上，位于四區(qū)之首；城區(qū)內(nèi)有大觀公園、南園、庾園、西華園，東有滇池旅游度假區(qū)、云南民族村，中間有西山森林公園、華亭寺、聶耳墓、貓貓箐“農(nóng)家樂”、觀音山、白魚口、海口石城，西有棋盤山森林公園、臥云山森林公園、豹子箐“農(nóng)家樂”等，良好的生態(tài)環(huán)境加上豐富的旅游資源，為西山區(qū)旅游業(yè)發(fā)展提供了良好的基礎(chǔ)。

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二、項目建設(shè)所具備的條件

1、“十二五”期間西山區(qū)旅游業(yè)發(fā)展規(guī)劃綱要

西山區(qū)正在實施的第十二個五年規(guī)劃旅游業(yè)發(fā)展規(guī)劃綱要 西山區(qū)旅游業(yè)發(fā)展面臨著諸多機遇，一是旅游經(jīng)濟總量快速增長。近年來，全市入境旅游穩(wěn)健增長，國內(nèi)旅游全面發(fā)展，假日旅游空前繁榮，出境旅游方興未艾，旅游接待和收入等經(jīng)濟指標高于全市國民經(jīng)濟增長水平。二是產(chǎn)業(yè)規(guī)模日益壯大。旅游產(chǎn)業(yè)的不斷壯大，帶動了交通運輸、城鄉(xiāng)建設(shè)，促進了環(huán)保和生態(tài)的發(fā)展，為擴大內(nèi)需、吸引投資、增加就業(yè)，尤其是為周邊農(nóng)民就業(yè)增收作出了突出的貢獻，也對宣傳、擴大對外交流，提升城市形象，發(fā)揮了獨特而重要的作用。三是旅游發(fā)展環(huán)境明顯改善。旅游交通“瓶頸”初步緩解。景區(qū)交通、環(huán)境治理、供水供電、消防等設(shè)施建設(shè)得到加速完善和提升，旅游產(chǎn)品供給體系建設(shè)進展明顯。四是旅游旅游市場開發(fā)取得明顯成效。

為此西山區(qū)挖掘特有的旅游資源，充分利用資源優(yōu)勢和區(qū)位優(yōu)勢，重點培養(yǎng)個性化、新型精品化的旅游項目作為經(jīng)濟發(fā)展的重點，根據(jù)鄉(xiāng)村旅游的實質(zhì)，加大西山區(qū)鄉(xiāng)村旅游發(fā)展力度，打造西山區(qū)鄉(xiāng)村旅游新形象，把西山區(qū)建設(shè)成特色鮮明、總類多樣，精致優(yōu)美的郊野鄉(xiāng)村旅游區(qū)。

2、西山區(qū)積極引進企業(yè)投資發(fā)展

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西山區(qū)為促進經(jīng)濟發(fā)展，制定了一系列鼓勵外來投資的優(yōu)惠政策，其中專門有鼓勵開發(fā)生態(tài)旅游資源的優(yōu)惠政策。按照西山區(qū)旅游發(fā)展規(guī)劃投資的目的，區(qū)政府根據(jù)開發(fā)規(guī)模及項目特點給予財政支持。有利于在保護現(xiàn)有旅游資源的前提下，允許各鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村實行所有權(quán)、經(jīng)營權(quán)分離，采取租賃、拍賣、轉(zhuǎn)讓等形式開發(fā)土地旅游資源。

第四章

項目建設(shè)的必要性

昆明是最具發(fā)展?jié)摿蛻?zhàn)略投資價值的城市，其中建設(shè)生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈，向市場提供綠色生態(tài)食品是關(guān)系國計民生、造福子孫的基本國策，而“生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游產(chǎn)品”則是最具戰(zhàn)略投資價值的項目。

一、土地高效開發(fā)利用的必要性

以西部經(jīng)濟帶為媒介，以西山自然生態(tài)保護區(qū)為為看點，以整合生態(tài)旅游為支撐，以開發(fā)建設(shè)觀光旅游區(qū)為動力，促進生態(tài)旅游產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營為紐帶，建設(shè)新型生態(tài)小鎮(zhèn)，開發(fā)生態(tài)旅游項目及相關(guān)產(chǎn)業(yè)，倡導(dǎo)環(huán)保理念，發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟，充分挖掘土地潛力，有利于土地價值綜合提升。豐富的資源帶來勃勃商機，在循環(huán)經(jīng)濟的輻射作用下，消費群體和消費量劇增，為該建設(shè)項目提供了必要性。

二、符合生態(tài)立市、產(chǎn)業(yè)強市的發(fā)展戰(zhàn)略

該項目屬生態(tài)旅游循環(huán)經(jīng)濟，同時拉動相關(guān)產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展。將成為我市可持續(xù)增長的后續(xù)產(chǎn)業(yè)之一，生態(tài)旅游綜合開發(fā)項目 方案

該項目以優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)為核心，從整合資源入手，從而推進旅游產(chǎn)業(yè)和產(chǎn)品結(jié)構(gòu)調(diào)整，向市場推出生態(tài)綠色食品和旅游產(chǎn)品，從而推進由大變強，推進企業(yè)總體素質(zhì)，提高核心競爭力，建設(shè)資源節(jié)約型、環(huán)境友好型，明顯提高資源利用率，為市民創(chuàng)造良好的生活與工作環(huán)境，為子孫后代留下藍天綠地。

該項目以轉(zhuǎn)變經(jīng)濟增長方式、提高經(jīng)濟增長質(zhì)量、提高產(chǎn)業(yè)層次為目的；以增強產(chǎn)業(yè)集約能力，建立以市場為導(dǎo)向的生態(tài)旅游發(fā)展戰(zhàn)略。

第五章

項目發(fā)展的方向

一、客戶群定位

主客戶群定位：本市及鄰市經(jīng)銷商，西山區(qū)本地及三大城市板塊中商務(wù)、會議及培訓(xùn)等消費市場，及商務(wù)度假市場。

亞客戶群定位：國內(nèi)臨省市各類商務(wù)度假市場及旅游消費群體。

二、文化、特色定位

以自然生態(tài)觀光為主題，以洞藏酒品質(zhì)為特色，以生態(tài)食品休閑度假為品牌。

三、功能定位

西山區(qū)自然保護區(qū)生態(tài)景觀；名人題字摩崖石刻歷史文物；觀光旅游、休閑度假村；生態(tài)旅游觀光；構(gòu)筑休閑及景點于一體的綜合性觀光旅游、休閑度假項目。

生態(tài)旅游綜合開發(fā)項目 方案

四、檔次定位：

花紅洞特有的自然資源及藏酒條件，昆明及整個云南，甚至整個中國少之又少。周邊獨特的歷史文化場所及民族文化風(fēng)情使得項目內(nèi)容更加充實，因此，有必要把項目打造成3A及3A級以上休閑度假旅游景區(qū)。

第六章、生態(tài)旅游市場分析與預(yù)測

一、生態(tài)旅游是社會主義經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展，人與自然和諧發(fā)展的必經(jīng)之路

生態(tài)旅游是從20世紀90年代發(fā)展起來的。生態(tài)旅游不僅被定義為一種適應(yīng)市場機制的以自然為基礎(chǔ)的旅游；它還是國家政府機構(gòu)用來實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略的一種有效工具。

1、生態(tài)旅游是一種對環(huán)境負責(zé)的旅游和觀光行為，主要通過對環(huán)境的保護，達到使當?shù)氐纳鷳B(tài)和人口得以持續(xù)發(fā)展的目的。

2、生態(tài)旅游是在一定自然地域中進行的有責(zé)任的旅游行為，為了享受和欣賞的歷史的和現(xiàn)存的自然文化景觀，這種行為應(yīng)該在不干擾自然地域保護生態(tài)環(huán)境，降低旅游的負面影響和為當?shù)厝颂峁┯幸娴纳鐣徒?jīng)濟活動的情況下進行的。

3、經(jīng)濟效益

項目建成，將轉(zhuǎn)移農(nóng)村富余勞動力的就業(yè)，推動農(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展和農(nóng)村勞動力結(jié)構(gòu)調(diào)整，開拓新的增收渠道，創(chuàng)造新的增收模式。市旅游資源的最大特點是人文景觀與自然景觀共生，15

生態(tài)旅游綜合開發(fā)項目 方案

農(nóng)村經(jīng)濟與社會結(jié)構(gòu)的自然形態(tài)明顯，旅游物價平穩(wěn)，親和力較強。

綠色食品的市場：1990年5月15日，我國正式宣布開始發(fā)展綠色食品。我國綠色食品事業(yè)經(jīng)歷了以下發(fā)展過程：提出綠色食品的科學(xué)概念——建立綠色食品生產(chǎn)體系和管理體系——系統(tǒng)組織綠色食品工程建設(shè)實施——穩(wěn)步向社會化產(chǎn)業(yè)化市場化國際化方向推進。

第七章

技術(shù)方案

設(shè)計原則

本項目的技術(shù)方案依照項目區(qū)的經(jīng)濟社會條件遵循自然社會和經(jīng)濟系統(tǒng)協(xié)調(diào)發(fā)展的原則，以充分利用當?shù)氐淖匀缓腿宋馁Y源，建立具有鮮明地域特點的生態(tài)綜合旅游項目體系為目的，運用生態(tài)學(xué)的物質(zhì)循環(huán)轉(zhuǎn)化原理進行設(shè)計。

第八章

組織機構(gòu)與人力資源配置

一、工程項目管理

建設(shè)項目是一個系統(tǒng)性工程，系統(tǒng)工程有其內(nèi)在的規(guī)律，需要通過與之相適應(yīng)的管理模式、管理程序、管理方法、管理技術(shù)去實現(xiàn)。也就是說，需要有專門從事工程項目管理的組織為之服務(wù)。這種組織應(yīng)該有與項目管理相適應(yīng)的方法和技術(shù)；

生態(tài)旅游綜合開發(fā)項目 方案

有相應(yīng)的資質(zhì)人才經(jīng)驗，能夠為業(yè)主提供最優(yōu)秀是項目管理服務(wù)，能夠為業(yè)主創(chuàng)造最大限度的效益。

1、實施投資項目法人制

1992年國家計委頒發(fā)了《關(guān)于建設(shè)項目實行業(yè)主責(zé)任制的暫行規(guī)定》，并隨后推行法人責(zé)任制。國家十五計劃綱要指出：全面實行投資項目法人責(zé)任制、招投標制、合同管理制，健全投資約束機制。這使我國建設(shè)項目管理體制改革向前邁進了一大步。

業(yè)主是項目的投資主體，在項目實施過程中有最大的決策權(quán)，能否正確決策取決于業(yè)主的素質(zhì)。業(yè)主不一定必須是項目管理專家，但作為過程建設(shè)項目的業(yè)主應(yīng)該具備必要的業(yè)主應(yīng)該具備必要的項目管理方面的知識?！?/p>

2、組織機構(gòu)

實行董事會領(lǐng)導(dǎo)下的總經(jīng)理負責(zé)制和逐級管理，逐級考核的直線分層次管理體系。依靠有效的激勵機制和制約機制，堅持自主管理，以人為本，以質(zhì)量為中心，以責(zé)任為紐帶，鼓勵不斷創(chuàng)新，走中外結(jié)合，傳統(tǒng)與現(xiàn)代相結(jié)合的管理之路。

3、人力資源

總經(jīng)理由董事會批準任命，中層管理人員采取按條件在社會招聘辦法解決。營業(yè)人員及服務(wù)人員從市區(qū)下崗職工按規(guī)定考核擇優(yōu)錄用。

生態(tài)旅游綜合開發(fā)項目 方案

4、員工培訓(xùn)

主要管理人員由單位組織外地考察學(xué)習(xí)和培訓(xùn)，工作人員由公司統(tǒng)一組織培訓(xùn)學(xué)習(xí)。

第九章 投資估算表

一、估算編制范圍

本估算為團結(jié)鎮(zhèn)生態(tài)旅游綜合開發(fā)項目可行性研究報告投資估算，估算主要包括：歷史文化區(qū)改造費、住宿休閑區(qū)域餐飲娛樂區(qū)建設(shè)費、土地租用費，基礎(chǔ)設(shè)施費及市政配套費。不包括：業(yè)主開業(yè)流動資金和建造期價格可能發(fā)生的變動而需要增加的費用。

二、估算編制依據(jù)

本項目建設(shè)投資根據(jù)建筑設(shè)計方案，相關(guān)圖紙及市建筑工程預(yù)算相關(guān)定額及費用標準進行估算。

1、相似工程合同造價資料及地區(qū)材料價格。

2、假定由本市內(nèi)的單位承擔(dān)設(shè)計，施工及項目管理。

三、投資估算

本項目預(yù)計總投資7800萬元，其中歷史文化區(qū)維護及裝飾100萬元，藏酒區(qū)800萬元，生態(tài)林休閑區(qū)3600萬元，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)及辦公配置2000萬元，庭院景觀區(qū)及工藝美術(shù)展示區(qū)1000萬元，山林健身觀光區(qū)300萬元。

第十章

經(jīng)濟分析

生態(tài)旅游綜合開發(fā)項目 方案

通過預(yù)測，本報告擬定下列經(jīng)營策略：花紅圣泉酒莊總投資7800萬元，由政府招商引資，開發(fā)商有規(guī)劃的開發(fā)，自主經(jīng)營。

一、年營業(yè)收入

通過歷年旅游接待情況，預(yù)測花紅圣泉酒莊生態(tài)旅游綜合項目收入概況如下：

二、成本估算

1、各項原材料成本，按現(xiàn)行市場行情進行估算。

2、投資采用平均年限法匪類進行折舊攤銷，攤銷折舊20年。

3、管理費用按銷售收入的20%計算。

4、銷售費用按銷售收入的3%計算。

5、職工年平均工資按16000計算，管理人員按42000計算。包括工資性補貼及福利。

6、稅金：交易稅按收入3.3%計算，營業(yè)稅收按5.5%計算，租用按租金收入17.5%計算。

三、所得稅

按照《中華人民共和國企業(yè)所得稅暫行條例》及其他實施細則，所得稅按25%計算。

四、資金籌措

生態(tài)旅游綜合開發(fā)項目 方案

采取有效措施，組織和引導(dǎo)全社會各方面的力量，多渠道、多形式籌集資金，建設(shè)和完善旅游投入增長機制，增加項目投入。

1、積極招商引資

根據(jù)項目建設(shè)發(fā)展需要，制定有關(guān)鼓勵投資開發(fā)政策，并優(yōu)化項目建設(shè)的外部環(huán)境，吸引企業(yè)個體工商戶到項目區(qū)投資。同時要擴大對外宣傳力度，提高項目的知名度，吸引更多的外來業(yè)主對項目投資。

2、爭取國家政策資金和社會資金投入

適當擴大項目專項資金的投入，積極向政府爭取專項資金。同時要注重證券資金的投入，抓住機遇，創(chuàng)造條件，積極主動向上市公司靠攏，搞聯(lián)合，上市融資，吸收社會資本。在擴大融資渠道的同時，要細化資金管理，加強監(jiān)督，堅持專款專用，專戶儲存，提高資金的使用效率。

第十一章風(fēng)險分析

生態(tài)旅游發(fā)展要充分發(fā)揮市場機制的作用，遵循價值規(guī)律，講求經(jīng)濟效益與社會效益。離開了市場，生態(tài)旅游，休閑度假的推廣就難以得到應(yīng)用，因此，市場需求是生態(tài)旅游發(fā)展的方向。

一、自然風(fēng)險

生態(tài)旅游綜合開發(fā)項目 方案

由于自然環(huán)境等不確定性因素，受環(huán)境的影響，生態(tài)旅游區(qū)域的客源狀況也有著很多不確定的因素。

二、市場風(fēng)險

當今的經(jīng)濟市場競爭激烈，旅游市場也一樣。本項目相比其他旅游區(qū)域，開發(fā)較晚，知名度不高，存在產(chǎn)品的供求失衡導(dǎo)致的波動和價值實現(xiàn)的困難。

三、防范風(fēng)險的措施

1、制度安排與政策機制。

它直接關(guān)系到能否調(diào)動各方面的積極因素，使生態(tài)旅游的發(fā)展充滿生機與活力。生態(tài)旅游發(fā)展，在相當長的時期內(nèi)離不開政府的扶持。

2、人才培育機制

生態(tài)旅游的發(fā)展必須調(diào)動全社會的力量，其中的核心問題 是人才隊伍的建設(shè)。我們要通過體制改革，環(huán)境優(yōu)化，觀念轉(zhuǎn)變，不拘一格，發(fā)現(xiàn)人才，使用人才，發(fā)現(xiàn)人才，使用人才。

第十二章

環(huán)境保護

當今，綠色經(jīng)濟、循環(huán)經(jīng)濟成為新世紀的標志。用環(huán)保促進經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整成為經(jīng)濟發(fā)展的必然趨勢。保護環(huán)境就是保護生

生態(tài)旅游綜合開發(fā)項目 方案

產(chǎn)力，改善環(huán)境就是發(fā)展生產(chǎn)力。因此，如何協(xié)調(diào)環(huán)境與經(jīng)濟的關(guān)系，建設(shè)人與自然和諧相處的現(xiàn)代文明是堅持實現(xiàn)保護環(huán)境的基本國策的關(guān)鍵。

一、設(shè)計依據(jù)

《中華人民共和國環(huán)境空氣質(zhì)量標準》（GB3095—1996）《中華人民共和國城市區(qū)域環(huán)境噪聲標準》（GB3096—93）《中華人民共和國大氣污染物綜合排放標準（GB16297-1996）《中華人民共和國污水綜合排放標準》（GB8978-96）；

二、環(huán)境保護目標

將生態(tài)旅游景區(qū)建設(shè)成為空氣清新、環(huán)境優(yōu)雅、水體清潔、景觀優(yōu)美、生態(tài)平衡的綠色景區(qū)。實行環(huán)保與經(jīng)濟建設(shè)同步持續(xù)發(fā)展。

1、空氣質(zhì)量

環(huán)境空氣質(zhì)量達到國家GB3095-1996一類地區(qū)中的二級標準。

2、地面水質(zhì)量

地面水環(huán)境標準達到環(huán)境質(zhì)量一類區(qū)三類標準。

3、環(huán)境噪音

環(huán)境噪聲分貝五類地區(qū)，要求全面達到國家GB3096-93標準中二類地區(qū)二類標準（晝夜40～45dB,夜間35～40dB）

4、固體廢棄物

生態(tài)旅游綜合開發(fā)項目 方案

生活垃圾無害化處理率大于95%，主要有害廢棄物無害化處理率達到100%

5、生態(tài)保護覆蓋率100%。

三、環(huán)境保護原則

1、與自然和諧共存原則

生態(tài)旅游景區(qū)應(yīng)與區(qū)域自然生態(tài)系統(tǒng)相結(jié)合，保持盡可能多的生態(tài)功能。在基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)及規(guī)劃中最大限度地降低公共中心區(qū)對局地景觀和水文背景、區(qū)域生態(tài)系統(tǒng)造成的影響。

2、生態(tài)效率原則

在基礎(chǔ)設(shè)施、建筑物構(gòu)造過程中，按照“三同時”原則，應(yīng)全面實施清潔建設(shè)，盡可能降低資源消耗和廢物產(chǎn)生；在建筑材料、能源使用、產(chǎn)品和服務(wù)中，鼓勵利用可再生資源和可重復(fù)利用資源。

3、區(qū)域發(fā)展原則

盡可能將生態(tài)旅游景區(qū)與地方特色經(jīng)濟相結(jié)合，將景區(qū)建設(shè)與區(qū)域生態(tài)環(huán)境綜合整治相結(jié)合，并與區(qū)域環(huán)境保護規(guī)劃方案相協(xié)調(diào)。

4、高科技、高效益原則

大力采用現(xiàn)代化生物技術(shù)、生態(tài)技術(shù)、節(jié)能技術(shù)、節(jié)水技術(shù)、再循環(huán)技術(shù)和信息技術(shù)，采納國際上先進的生產(chǎn)過程管理和環(huán)境管理標準，要求經(jīng)濟效益和環(huán)境效益實現(xiàn)最佳平衡，實現(xiàn)“雙贏”．

生態(tài)旅游綜合開發(fā)項目 方案

5、軟硬件并重原則

硬件指具體工程項目的建設(shè)，軟件包括景區(qū)環(huán)境管理體系的建立、信息支持系統(tǒng)的建設(shè)等，在進行硬件建設(shè)同時必須建立和完善軟件建設(shè)，使公共中心區(qū)得到健康、持續(xù)發(fā)展。

四、環(huán)境影響因素分析

1、項目施工期

項目建設(shè)過程中，場地平整、掘土、地基深層處理及土石方、建筑材料運輸、設(shè)備裝配等施工行為，在一定時段內(nèi)都將會對周圍環(huán)境造成一定影響。

⑴材料及土石方運輸車輛噪聲； ⑵現(xiàn)場施工噪聲；

⑶運輸車輛的汽車尾氣及燃油機械排放的燃油廢氣； ⑷施工中土方挖掘、平整場地以及裝載運輸產(chǎn)生的二次揚塵；

⑸施工作業(yè)產(chǎn)生的生活污水； ⑹挖掘土方等產(chǎn)生的固體廢棄物； ⑺施工現(xiàn)場周圍的景觀影響。

由上面分析可以看出，施工期對周圍大氣環(huán)境的影響主要是地面揚塵污染，污染因子為TSP。這種污染影響是暫時的，可逆的，工程一結(jié)束，污染影響也就隨之而停止。清理土地、挖掘地基、挖土和填土操作過程中產(chǎn)生的塵埃排放物，會在短期內(nèi)大大影響當?shù)氐目諝赓|(zhì)量。粉塵排放量隨施工作業(yè)的活動水

生態(tài)旅游綜合開發(fā)項目 方案

平、特定操作和主導(dǎo)天氣的不同每天變化很大，而且很大一部分是由于在施工現(xiàn)場臨時修筑的道路上，車輛往來行駛所引起的。

2、項目建成后污染分析 ⑴廢氣

景區(qū)建成后廢氣主要有飯店廚間煙氣和車輛尾氣，廢氣污染物主要有煙塵、SO2和油煙等。

⑵廢水

污水中的主要的污染物有：COD、BOD等有機物。⑶廢渣

景區(qū)建成后，其排放的主要固體污染物有畜禽糞便和生活垃圾。

五、環(huán)境保護防治規(guī)劃

1、施工期間環(huán)境保護措施

施工期間比較明顯的環(huán)境問題主要有三點：一是施工機械及運輸車輛產(chǎn)生的噪聲；二是施工中平整場地、混凝土運輸攪拌等作業(yè)產(chǎn)生的地面揚塵；三是施工期間的生活污水。

1、施工機械運行時的噪聲輻射源強在75～115dB（A）范圍內(nèi)，距離聲源30米范圍內(nèi)的噪聲輻射值超過建筑施工景區(qū)界噪聲限制標準，如果施工機械放置位置距離邊界較近，施工時應(yīng)采取適當?shù)母袈暣胧?/p>

生態(tài)旅游綜合開發(fā)項目 方案

2、對于施工期間產(chǎn)生的揚塵，在不同的施工環(huán)節(jié)采取不同的措施，力爭使其對環(huán)境的污染降至最低。揚塵嚴重時實行灑水作業(yè)，汽車駛出工地要對輪胎進行清洗，防止泥土帶入觀光區(qū)。

3、施工期間產(chǎn)生的生活污水，要加強管理，污水實行統(tǒng)一收集、排至北站污水處理廠，防止對周圍環(huán)境的污染。

2、運行期間的環(huán)境保護措施

1、廢氣

基本情況：廢氣主要是廚房油煙和汽車尾氣。我公司只用清潔能源液化氣和電能，因此在運營期的廢氣主要是廚房做飯時產(chǎn)生廚房油煙。

計劃措施：我公司按照環(huán)保管理部門的要求安裝油煙凈化裝置，使油煙排氣筒的設(shè)置高于自身樓高1.5米。使用液化氣和電等清潔能源。使用具有《環(huán)境保護認證證書》和《云南省環(huán)境保護行業(yè)污染治理資質(zhì)證書的廠家生產(chǎn)的炊具和廚具。

2、廢水

基本情況：廢水主要是餐飲、客房、項目KTV廢水以及員工的生活污水。

計劃措施：針對公司的排水情況，本項目排水采用雨水、污水分流制。雨水經(jīng)雨水管網(wǎng)統(tǒng)一收集后排入項目西面的分洪溝；計劃運營期餐飲廢水經(jīng)隔油池處理后排入項目內(nèi)的池塘，多功能廳及餐

生態(tài)旅游綜合開發(fā)項目 方案

廳內(nèi)的衛(wèi)生間污水經(jīng)化糞池處理后上清液也排入池塘（目前項目客源不穩(wěn)定，化糞池的糞便和污水較少，還沒有污水進入池塘），客房的生活污水經(jīng)原有排污管道排入隔壁動物研究所的化糞池，員工廁所有單獨是化糞池，該化糞池?zé)o外排口，由環(huán)衛(wèi)部門清掏。排入池塘內(nèi)的污水經(jīng)稀釋、沉淀后進一步處理，再回用于綠化和澆灌蔬菜。隔油池找相關(guān)公司進行定期清理。我公司會嚴格按照昆明市政府有關(guān)“禁磷”、“禁白”的要求，使用無磷洗衣粉和無磷清潔劑。加強用水管理，降低用水排水量，提高員工的節(jié)水意識，大力倡導(dǎo)節(jié)約用水，減少客房設(shè)備用水量。

推行節(jié)約用水的獎勵措施，逐步實行定額用水制度，規(guī)劃建設(shè)中水處理設(shè)施，提高水的重復(fù)利用率。

3、噪聲

基本情況：項目的主要噪聲源是KTV包房內(nèi)的音響設(shè)備，廚房凈化器的引風(fēng)機。KTV的運營時間為晚18：00至凌晨2：00，大；油煙凈化器位于項目一樓廚房的東北角，油煙凈化器引風(fēng)機運行時間為7：00——9：00，11：00——14：00，17：00——21：00。

計劃措施：我公司將嚴格按照文化部頒布的《營業(yè)性歌舞娛樂場所管理辦法》及《云南省營業(yè)性歌舞娛樂場所管理條例》的要求進行KTV的建設(shè)及日常經(jīng)營管理；嚴格按照《娛樂場所管理條例》的規(guī)定，KTV的營業(yè)時間不超過凌晨2：00。KTV內(nèi)采用隔音效果較好的隔聲材料，加強房間隔壁與建筑結(jié)構(gòu)的隔振處理，所有房間對外一面均 27

生態(tài)旅游綜合開發(fā)項目 方案

無門窗，完善和改進KTV包房各項隔音、減震、降噪措施，同時合理放置音響，減少了對周圍及上下樓層的影響。

4、固物

基本情況：項目產(chǎn)生的固體廢棄物主要來源于廚房餐廳、KTV、客房、觀景房產(chǎn)生的固廢，以及公司內(nèi)員工產(chǎn)生的生活垃圾KTV包房、客房、觀景房、餐飲固體廢棄物主要由蔬菜、紙屑、果皮、酒瓶等包裝物構(gòu)成。

計劃措施：垃圾每天清理集中后分類存放，能回收的外售資源化利用，不能回收的垃圾由環(huán)衛(wèi)部門統(tǒng)一處置。食品殘留物統(tǒng)一收集后和隔油池中打撈的動植物油一起放入泔水桶，交由相關(guān)公司處理，公司內(nèi)員工的生活垃圾集中收集后由環(huán)衛(wèi)部門統(tǒng)一處理。使固體廢棄物處置率達100%。

該項目在環(huán)境保護方面投入大量資金，嚴格按照國家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，認真落實科學(xué)發(fā)展觀，實現(xiàn)項目的健康、綠色、環(huán)?？沙掷m(xù)發(fā)展。

生態(tài)旅游綜合開發(fā)項目 方案

第六章

綜 論

該項目建成后，將為昆明市旅游增添了新的亮點，與筇竹寺、郊野公園、棋盤仙閣、法界禪寺形成一條綜合性的旅游鏈。

1、該項目適應(yīng)了旅游產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化調(diào)整的客觀要求，是旅游開發(fā)形式轉(zhuǎn)型的新探索，推進了現(xiàn)代旅游業(yè)和現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的發(fā)展，不僅拓寬了旅游資源開發(fā)的路徑，而且把旅游、休閑度假、新農(nóng)村建設(shè)有機結(jié)合起來，加快了結(jié)構(gòu)調(diào)整，提升和豐富了旅游的內(nèi)涵，減少了旅游開發(fā)的投資風(fēng)險，迎合了大眾消費心理。

2、該項目可促進農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的優(yōu)化改變。旅游業(yè)具有極強的關(guān)聯(lián)帶動作用，開發(fā)生態(tài)旅游，同時充分開發(fā)利用了農(nóng)村豐裕的空間資源和眾多的家事活動、傳統(tǒng)文化、風(fēng)俗等無形資產(chǎn)。

3、該項目可以創(chuàng)造就業(yè)機會，積極開發(fā)生態(tài)旅游，不僅可以有效地解決農(nóng)村富裕勞動人口的就業(yè)問題（旅游業(yè)每增加1個就業(yè)機會，就能帶來相關(guān)行業(yè)5個就業(yè)機會），緩解社會壓力。

生態(tài)旅游綜合開發(fā)項目 方案

4、該項目可以加強生態(tài)環(huán)境保護與建設(shè)，有利于經(jīng)濟社會可持續(xù)發(fā)展。開發(fā)生態(tài)旅游的生產(chǎn)素材是當?shù)厝伺c自然和諧共生的環(huán)境，因此對加快生態(tài)建設(shè)、農(nóng)地保護、規(guī)范開發(fā)、資源永續(xù)利用力度大，有利于促進經(jīng)濟社會可持續(xù)發(fā)展。

5、該項目可以緩解假日高峰旅游壓力，促進消費。不但可以有效地對部分旅游者進行分流，就近帶動消費者，同時也提高了游客的游覽體驗質(zhì)量，豐富人民的消費及文化生活。

6、項目建成后，可實現(xiàn)銷售收入38,315萬元，可實現(xiàn)稅后利潤11,821萬元，投資回收期2.1年，財務(wù)內(nèi)部收益率為93.5%。

該項目具有很好的經(jīng)濟效益和社會效益，建議建設(shè)單位抓緊建設(shè)實施。項目的發(fā)展，希望得到政府的支持與關(guān)懷！

第二篇：旅游開發(fā)項目可行性研究報告

項目名稱：申報單位：聯(lián)系人： 電話： 傳真： 編寫時間：主管部門：

旅游開發(fā)項目可行性研究報告

撰稿單位：鄭州經(jīng)略智成企業(yè)管理咨詢有限公司 撰稿時間：2013年9月2日

第一章 項目概況

一、項目簡介

1、區(qū)域及自然條件（1）歷史沿革

項目景區(qū)旁邊原有一某某關(guān)，為明洪武年所建，“懸壁臨水，盤折而上，口開一罅，十里蚊行，為往省治要隘”。明代為防“安奢之亂”，設(shè)九關(guān)，派重兵于某某駐守。這里歷史上曾發(fā)生過幾次著名的戰(zhàn)斗。明萬歷二十八年（公元1600年），明軍參將謝崇爵產(chǎn)與播州宣慰使楊應(yīng)龍部在某某激戰(zhàn)，“ 爭浮橋，橋斷，殺溺死者數(shù)千人”，四川總督李化龍“用尚方劍斬崇爵”。某某總兵官童元鎮(zhèn)率軍平播，楊應(yīng)龍令其部下著水西衣甲，混入童元鎮(zhèn)部營中“內(nèi)合外發(fā)，官軍大，進至某某，斷浮橋，官兵溺死無算”。楊應(yīng)龍后為劉廷所敗。據(jù)考，項目景區(qū)為“官”渡，原屬貴陽府，設(shè)厘金卡，收入為“官”渡之費。早先渡人，后來擺渡汽車。1935年1月，紅軍長征突破某某天險，到某某召開了著名的“某某會議”。

2、資源評價

（1）季節(jié)：終年四季如春，從三月至十月是黃金季節(jié)，冬暖夏涼。（2）污染：旅游開發(fā)項目無工業(yè)污染，環(huán)境安靜無噪聲，無放射源，森林植被繁茂，空氣潔凈清新。游客活動產(chǎn)生的三廢可以控制、回收，凈化達標處理后排放。

（3）聯(lián)系：該旅游開發(fā)項目毗鄰某某河邊，有三橋飛渡，大壩屹立，晚間燈火，摩崖石刻，庫區(qū)風(fēng)光以及被譽為“中國一絕、項目地區(qū)一技”的某某豆腐魚等景觀，相互輝映，可參觀點能形成旅游開發(fā)線。從外圍講，旅游開發(fā)項目景區(qū)南可依托息烽溫泉、集中營舊址以及省府貴陽，北靠歷史文化名城某某，沿庫區(qū)而上有已初步形成的“某某大壩－傣族公園－神石山莊－三沙大橋”和“某某電站－小溪－化覺－六廣”兩條黃金旅游開發(fā)線。

（4）可進入性：210國道、貴遵高等級公路、川黔鐵路從境區(qū)穿過，景區(qū)背靠某某、面向貴陽，瀕臨某某，俯視長江，內(nèi)有火車站2個，客運航運碼頭1個，規(guī)劃中水運的客運、貨運及自用碼頭各1個。形成了公路、鐵路、航運縱橫交錯、航空港近距離呼應(yīng)的交通網(wǎng)絡(luò)，游客進得去，散得開，出得來，可以做到旅短游長，其資源利用價值因交通方便而大為提高。

（5）基礎(chǔ)設(shè)施：景區(qū)水電路通訊具備。有山、河、橋、瀑布、森林、溶洞、風(fēng)景資源豐富獨特，環(huán)境容量大，發(fā)展空間廣闊，搬遷工作量小，土地肥沃，能提供新鮮果品、蔬菜、肉食、蛋禽、魚類。農(nóng)村勞動力豐富而廉價。建筑材料產(chǎn)地近，價格低，未開發(fā)旅游開發(fā)項目旅游開發(fā)，無同行業(yè)競爭。

（6）社會經(jīng)濟環(huán)境：該區(qū)域主要為城鎮(zhèn)區(qū)，社會基礎(chǔ)條件好，以“某某豆腐魚一條街”為代表的飲食服務(wù)業(yè)為主要經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)，旅游開發(fā)氛圍濃，服務(wù)質(zhì)量上檔次，對旅游開發(fā)具有很高的積極性。

（7）客源市場：某某市城區(qū)40萬人，郊區(qū)20萬人。某某縣130萬人，貴陽市 萬人，210國道、貴遵高等級公路、川黔鐵路穿境而過，車流量每日達 車次，過往人數(shù)每天達 人次。某某豆腐、項目景區(qū)發(fā)電廠以及某某天險的高知名度省內(nèi)外聞名，客源不愁。

二、項目開發(fā)的必要性

隨著生產(chǎn)的發(fā)展，社會文明程度的提高，旅游開發(fā)業(yè)在世界范圍內(nèi)都日趨興旺，我省是在旅游開發(fā)上提出建設(shè)公園省的目標，旅游開發(fā)資源豐富，旅游開發(fā)業(yè)已確定為我省的先導(dǎo)性支柱產(chǎn)業(yè)，我縣旅游開發(fā)資源得天獨厚，不僅自然資源品位高，人文資源亦是獨具一格。由于我縣旅游開發(fā)業(yè)才開始起步，對旅游開發(fā)產(chǎn)品的包裝，宣傳力度不夠，旅游開發(fā)區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施，接待能力滯后等，使我縣潛力巨大的旅游開發(fā)資源未能發(fā)揮效益，旅游開發(fā)業(yè)作為支柱產(chǎn)業(yè)的地位未能形成。因此，現(xiàn)階段，急需在我縣境內(nèi)開辟的一個集文化、科考、游樂、觀光、休閑為一體的旅游開發(fā)風(fēng)景區(qū)，使之成為長征文化旅游開發(fā)線路的延伸，吸引留住前來婁山風(fēng)景名勝區(qū)、某某會議會址以及息烽溫泉、集中營舊址游覽觀光的游客，從而推動我縣旅游開發(fā)業(yè)的發(fā)展。

三、某某旅游開發(fā)基地開發(fā)存在的問題

1、缺乏開發(fā)資金

某某鎮(zhèn)政府財力有限，對項目景區(qū)開發(fā)主要靠招商引資。

2、勞動人口科學(xué)文化素質(zhì)低

景區(qū)因勞動力人口文化層次不高，不能為景區(qū)提供合格的旅游開發(fā)服務(wù)人員。

3、管理體制未確立，相關(guān)部門支持配合程度不夠，應(yīng)通過努力協(xié)調(diào)，形成開發(fā)旅游開發(fā)產(chǎn)品的合力。

第三章 市場分析及預(yù)測

一、國內(nèi)市場預(yù)測

1、市場預(yù)測

隨著經(jīng)濟發(fā)展，人民生活水平提高及消費觀念的轉(zhuǎn)變，國內(nèi)旅游開發(fā)業(yè)已蓬勃發(fā)展，與某某相鄰的云南、四川、廣西，均為旅游開發(fā)大省，周邊旅游開發(fā)市場的開發(fā)和繁榮，對某某旅游開發(fā)業(yè)的發(fā)展造就了有利的背景。

項目景區(qū)，主要景觀是山水自然風(fēng)光，橋梁、電站等高科技產(chǎn)品，景點獨一無二，是休閑、度假、參觀、教育的理想場所，開發(fā)成規(guī)模后，對不同層次，不同類型的旅游開發(fā)者都有較大的吸引力。

開發(fā)前期：以某某市、某某縣以及貴陽、息烽旅游開發(fā)線上的游客為第一客源市場，景區(qū)逐步完善后，可以開辟重慶、昆明、廣西、廣東為第二客源市場。通過加大宣傳力度，爭取組團游覽，也可以通過與各大旅行社聯(lián)營，組織到大西南地區(qū)的團隊到項目景區(qū)游覽。

2、游客量預(yù)測

據(jù)統(tǒng)計，近幾年，每年到某某參觀旅游開發(fā)的游客10萬人次左右，考慮到景區(qū)建成后的區(qū)位優(yōu)勢，增長率考慮為50%，中期由于游人基數(shù)大，增長率下降，考慮為30%，遠期取15%。近期2005－2007年項目景區(qū)游人規(guī)模為4.75萬人次 中期2008－2010年

11.67萬人次 遠期2011－2013年

19.72萬人次

二、外地區(qū)及省外市場預(yù)測

項目地區(qū)旅游開發(fā)線近年相繼推出“紅軍長征路游”、“酒鄉(xiāng)游”產(chǎn)品，特別是赤水國家級風(fēng)景名勝區(qū)建成開放，將會吸引省內(nèi)外周邊地區(qū)的游客。

若借助于某某這座歷史文化名城的知名度，到項目景區(qū)去休閑，品某某豆腐魚以及觀項目景區(qū)電站、某某斜拉吊組合橋、摩崖石刻等會產(chǎn)生很高的感召力，能吸引周邊的游客，如宣傳促銷有力，提高產(chǎn)品的知名度，重慶、昆明、廣西、廣東等大城市的游客也將光臨項目景區(qū)。開發(fā)初期，重慶、昆明、廣西、廣東等大城市的游客不多，爭取在2008年，接待重慶、昆明、廣西、廣東等的游客20萬人次，2011年達30萬人次。

第四章 景區(qū)建設(shè)

一、景區(qū)建設(shè)原則

把保護風(fēng)景名勝資源放在首位，堅持嚴格保護，統(tǒng)一管理，合理開發(fā)，持續(xù)利用原則。項目景區(qū)旅游開發(fā)基地的修建，對景區(qū)內(nèi)山、水、林、河等自然環(huán)境實行保護，精心培育，防止一切可能毀壞自然景觀的行為。所有建設(shè)、開發(fā)都服從科學(xué)規(guī)劃，分期開發(fā)，重點實施。

二、景區(qū)建設(shè)指導(dǎo)思想

充分發(fā)揮項目景區(qū)旅游開發(fā)基地距某某市中心近，又在“某某－息烽－貴陽”旅游開發(fā)線上，交通方便，區(qū)域位置好的優(yōu)勢，以休閑、觀光、避暑為重點，在保護的前提下逐步開發(fā)風(fēng)景資源，帶動周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)的旅游開發(fā)業(yè)、交通運輸業(yè)、土特產(chǎn)加工業(yè)以及第三產(chǎn)業(yè)等相關(guān)產(chǎn)業(yè)的綜合發(fā)展，力求環(huán)境、社會、經(jīng)濟效益的統(tǒng)一。

三、景區(qū)建筑風(fēng)格 項目景區(qū)景點的建設(shè)應(yīng)與休閑、觀光、避暑、健身相適應(yīng)的建筑，可采用現(xiàn)代建筑中的歐式或西洋式，但應(yīng)與自然山川融為一體，室內(nèi)裝修，衛(wèi)生設(shè)施要配套，使游人感到賓至如歸，身心愉悅。

第五章 環(huán)境衛(wèi)生 綠化及安全

一、環(huán)境衛(wèi)生

1、在景區(qū)管理機構(gòu)下設(shè)環(huán)衛(wèi)監(jiān)察隊，定員、定人，定片區(qū)包干，并將環(huán)境衛(wèi)生的好壞和環(huán)衛(wèi)管理人員的經(jīng)濟效益掛鉤，加強環(huán)境衛(wèi)生的監(jiān)督力度。

2、搞好環(huán)衛(wèi)設(shè)施建設(shè)，在各景點及游覽道路邊相應(yīng)地設(shè)置果皮箱，各景點相應(yīng)設(shè)置垃圾集中處理場地，以確保環(huán)境衛(wèi)生。

3、在景區(qū)內(nèi)設(shè)公共廁所兩個，廁所外觀與景區(qū)的建筑風(fēng)格協(xié)調(diào)，采用現(xiàn)代建筑風(fēng)格，但內(nèi)部應(yīng)干凈，均采用水沖式，不得使用旱廁，并有專門的環(huán)衛(wèi)人員管理。

二、綠化

保護好景區(qū)內(nèi)現(xiàn)有的植被，對荒山坡地，廣植當?shù)厮偕鷺浞N；景區(qū)道路沿途種植當?shù)靥赜杏^賞樹種如杜鵑、茯苓、茶花、紅豆杉等；景區(qū)外大于25度的坡耕地，由政府組織退耕還林，使綠化率達到80%以上。

三、安全管理 安全是旅游開發(fā)的生命線，景區(qū)管理機構(gòu)要加強安全知識宣傳，并采取有力的安全防護措施，定點、定人、定區(qū)域巡邏，以確保游人的安全。

第六章 項目建設(shè)實施計劃

一、項目建設(shè)分期規(guī)劃

根據(jù)地方財力、物力及旅游開發(fā)業(yè)的發(fā)展情況，項目景區(qū)旅游景區(qū)項目開發(fā)建設(shè)分期如下：

第一期：2004年10月－2005年10月 第二期：2005年11月－2006年11月 第三期：2006年12月－2008年12月

二、進入景區(qū)道路

集中有限財力，解決景區(qū)可進入性，第一期基礎(chǔ)建設(shè)中首先解決新建河濱路－百畝大田1公里公路。

三、近期建設(shè)項目及規(guī)模

集中有限財力，搞基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，使游客進得去，留得住，使到此休閑、度假、觀光旅游開發(fā)的客人成為某某旅游開發(fā)基地的宣傳人。2004年10月——2005年10月建設(shè)項目： 第一期

1、修建改造河濱路延伸至百畝大田的車行道1公里，改造后道路路幅寬9米，水泥砼路面。

2、修建旅游開發(fā)項目停車場 單位停車面積35平方米/車 入場停車數(shù)88輛 停車場面積3080平方米

3、修建項目景區(qū)三星級賓館。

建筑面積800平方米，內(nèi)設(shè)餐飲、酒巴、商店、住宿、會議服務(wù)等，設(shè)床位200個，日接待500人。

5、露天游泳池300平方米2個，在賓館附近，一個水深在60cm－1.3m，面積100平方米，另一個水深在1.3m－1.8m，面積200平方米，池外建休息回廊、商店、更衣室等設(shè)施。

5、草坪：景區(qū)綠化，面積2000平方米。

6、添置太陽傘，棋牌桌

7、游覽步道，石板鋪砌，寬1.5m（1）由公路直達露天泳池，浴池至山莊。（2）停車場至山莊，健身中心。（3）其他

8、室內(nèi)浴池20個，每個10平方米，計200平方米。

9、化糞池2個，面積30平方米，深2米。

10、供電設(shè)施，在景區(qū)內(nèi)添置100kva變壓器一臺，購電桿、電線等。

11、通訊

12、廁所，在景區(qū)內(nèi)建2座，每座40平方米

13、衛(wèi)生所：建在景區(qū)內(nèi)，面積35平方米。

14、果皮箱、指示牌、景觀說明牌等。

15、征地、土20畝，荒山草地120畝。

16、景區(qū)管理人員培訓(xùn)：經(jīng)理1人，財務(wù)2人，廚師2人，管理員2人，電工抽水員1人，駕駛員1人。服務(wù)員32人，共41人。第二期

1、建迎賓門，內(nèi)設(shè)售票房

2、建網(wǎng)球場

3、建燈光音樂噴泉

4、加固河岸，高25米，長1500米，寬平均0.8米。

5、沿河建長800米，寬3米的觀光長廊，供游客垂釣、休息。

6、圍墻，長3000米，高1.8米。

7、觀景亭（望江樓）2座

8、其他 第三期

1、修攔河壩，長150米，高40米，寬4米

2、建別墅群10個

3、建垂釣亭、釣魚臺4個

4、高臺跳水

5、建石拱橋，索橋各1座

6、完成景區(qū)內(nèi)規(guī)劃綠化工作

第七章 組織機構(gòu)

一、項目法人

根據(jù)某某鎮(zhèn)人民政府決定，設(shè)置“項目景區(qū)風(fēng)景名勝區(qū)管理所”，某某鎮(zhèn)人武部部長冷明剛為項目景區(qū)風(fēng)景名勝區(qū)項目的法人代表，對項目的規(guī)劃，資金籌措，建設(shè)實施經(jīng)營和債務(wù)償還實行全過程負責(zé)。管理所為事業(yè)單位，定員6人，隸屬于某某鎮(zhèn)人民政府。招商引資由出資方建設(shè)后，以出資方為項目法人代表。

二、組織機構(gòu)

1、管理所下設(shè)專門的管理科室，分別管理風(fēng)景區(qū)內(nèi)森林、土地、建設(shè)、環(huán)境衛(wèi)生、治安等工作。

2、管理所應(yīng)在景區(qū)內(nèi)充分行使政府予以的管理職能，對景區(qū)實行嚴格統(tǒng)一規(guī)劃和統(tǒng)一管理。

第八章近期建設(shè)投資估算及資金來源

一、近期建設(shè)項目投資估算

2004年、2005年，建設(shè)項目總投資2242萬元，見附表：

二、資金來源 招商引資

三、資金使用計劃

第一期工程建設(shè)投資為745.15萬元 第二期工程建設(shè)投資為757萬元 第三期工程建設(shè)投資為740萬元

第九章 經(jīng)濟效益分析

一、預(yù)算說明

1、項目計算期為9年，其中建設(shè)期3年，經(jīng)營期6年。

2、項目基準收益率取10%。

二、經(jīng)營收入預(yù)測

景區(qū)目前游人達10萬人次/年，隨著景區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施的不斷建成，在建設(shè)期內(nèi)，預(yù)計游人數(shù)量每年增加50%，當建設(shè)項目完成后，預(yù)計第4年－第6年游客人數(shù)凈達到平均每年12萬人，第7年－第9年游客人數(shù)凈達到平均每年20萬人，按人均消費100元計算。第一年可實現(xiàn)營業(yè)收入100萬元 第二年可實現(xiàn)營業(yè)收入150萬元 第三年可實現(xiàn)營業(yè)收入225萬元

第四年——第六年可實現(xiàn)平均年收入1200萬元 第七年——第九年可實現(xiàn)平均年收入2000萬元

三、經(jīng)營成本預(yù)測

1、折舊：項目總投資為2242萬元，折舊年限為20年，殘值率為10%，年折舊分攤100.89萬元。

2、營業(yè)成本

營業(yè)成本包括營業(yè)費用、管理費用、職工福利費用等，按營業(yè)收入的30%計。

3、稅金：營業(yè)稅按5.5%計，所得稅按33%計（經(jīng)營前三年根據(jù)優(yōu)惠政策，免征所得稅）（1）財務(wù)分析

1、基準收益率Ic=10%，財務(wù)凈現(xiàn)值FNPV= 萬元。

2、財務(wù)內(nèi)部收益率FTRR= %

3、投資回收期＝累計現(xiàn)金流量開始出現(xiàn)正值的上一年份 ＋上一年累計凈現(xiàn)金流量的絕對值 ＝6＋ 242.22 %＝6.36年（含建設(shè)期3年）

出現(xiàn)正值年份的凈現(xiàn)金流量

668

4、投資年利稅率＝ 年平均利稅額 ＝ 257.66 ×%＝11.4%

總投資

2242

5、投資年利潤率＝ 年平均利稅額 ＝ 654.76 ×%＝29%

總投資

2242

第十章 結(jié)論及存在問題和建議

一、結(jié)論

項目景區(qū)旅游開發(fā)基地經(jīng)以上可行研究分析表明，該項目符合項目景區(qū)旅游開發(fā)風(fēng)景名勝區(qū)總體規(guī)劃，項目區(qū)域位置優(yōu)越，景觀類型豐富、獨特，又在某某——息烽——貴陽旅游開發(fā)線上，是不可多得的旅游開發(fā)產(chǎn)品，對國內(nèi)游客具有潛在的巨大的吸引力，市場前景樂觀。項目財務(wù)內(nèi)部收益率為16.86%，投資回收率6年，投資年利稅率11.4%，投資年利潤率19%，財務(wù)效益較好。因此，項目景區(qū)旅游開發(fā)基地開發(fā)項目可行。

二、存在的問題及建議

按照資金使用計劃，某某旅游景區(qū)的開發(fā)，由于某某鎮(zhèn)政府財力有限，投入基礎(chǔ)設(shè)施的資金有限，因此，為了項目景區(qū)近期建設(shè)項目能如期完成，早日形成某某縣的旅游開發(fā)產(chǎn)品，帶動某某縣旅游開發(fā)業(yè)及相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，建議某某鎮(zhèn)政府，請有關(guān)專家作出景區(qū)的詳規(guī)，且申請立項，申請國家投資或貼息貸款1000萬元。

第三篇：文化旅游開發(fā)項目可行性研究報告

《靖水山莊》文化旅游開發(fā)項目可行性研究報告

一、《靖水山莊》文化旅游項目總論

1、項目背景

隨著人們生活水平日益提高和閑暇時間增多，旅游業(yè)正成為當今世界最具生機活力、永不衰落的“朝陽產(chǎn)業(yè)”，成為經(jīng)濟增長的新“亮點”。改革開放以來，我國旅游業(yè)已經(jīng)實現(xiàn)了連續(xù)20多年的持續(xù)、快速發(fā)展，旅游業(yè)在國民經(jīng)濟中的地位和作用日益增強，國內(nèi)旅游人數(shù)和效益指標有了百倍以上的增長，國際旅游各項指標比80年代初有了四五十倍以上的增長，實現(xiàn)了從“資源大國”到“亞洲旅游大國”的歷史性跨越。隨著小康社會的到來，我國旅游發(fā)展格局和態(tài)勢正在發(fā)生著深刻地變化，從“觀光時代”向“休閑度假時代”轉(zhuǎn)變，人們的休閑時間也越來越多，傳統(tǒng)工作和休閑概念已經(jīng)逐步地模糊，人們也更加注重文化精神的消費與追求，這種變化大大刺激了休閑度假旅游和文化旅游的發(fā)展，休閑消費已經(jīng)成為我國旅游業(yè)新的增長點。追求文化、享受大自然，已逐漸成為一種社會時尚，是現(xiàn)代旅游發(fā)展所追求的核心價值。休閑旅游主動順應(yīng)了人們旅游觀念的改變和對健康的追求，拓展了旅游方式，豐富了旅游的內(nèi)涵，是第二代旅游發(fā)展的一個重要方向

2、項目概況

1、項目名稱：靖水山莊綜合文化旅游休閑園

2、項目單位：中玨國際集團有限公司

3、建設(shè)地址：靖安縣水口鄉(xiāng)水口村茅屋組

4、經(jīng)營方式：合資。

5、擬建規(guī)模和標準：靖水山莊綜合文化休閑園文化旅游項目總體規(guī)劃控地1000畝，分三期工程建設(shè),總投資6億元人民幣。建設(shè)以“九龍文化影視城”和“中華詩詞園”為主體，結(jié)合觀光、療養(yǎng)、休閑、現(xiàn)代運動等要素，集健康性、時尚性、趣味性為一體,打造成以休閑娛樂、運動休閑、療養(yǎng)保健為一體的旅游度假圣地，最終使之發(fā)展成為國家級的旅游和療養(yǎng)保健一條龍的休閑基地。

6、承擔(dān)可行性研究工作的單位和法人代表

承擔(dān)可行性研究工作的單位：北京時代凱歌文化發(fā)展有限公司

法人代表：李建華

二、《靖水山莊》文化旅游項目建設(shè)背景

1、項目提出的背景 : 靖安三爪侖是國家AAAA級風(fēng)景旅游區(qū)，也江西省唯一的國家級示范森林公園，地處贛西北，景區(qū)森林覆蓋率 高達95.7%，森林動植物豐富，地廣人稀林密，生態(tài)環(huán)境一流，發(fā)展生態(tài)休閑度假旅游具有得天獨厚的優(yōu)勢，是江西“綠色搖籃”中的一顆生態(tài)明珠。

近幾年，靖安縣委、縣政府高度重視旅游業(yè)的發(fā)展，確立了“生態(tài)立縣、旅游興縣”的縣域經(jīng)濟發(fā)展戰(zhàn)略，強力推動旅游業(yè)發(fā)展進程，旅游基礎(chǔ)設(shè)施不斷完善、旅游服務(wù)項目日臻豐富、旅游行業(yè)管理更加規(guī)范、旅游客源市場半徑日漸延伸，旅游接待人數(shù)每年大幅遞增，產(chǎn)生了良好的生態(tài)、經(jīng)濟和社會效益。2008年接待游客97.2萬人次，實現(xiàn)旅游綜合收入1.9億元，2009年接待游客101.2萬人次，實現(xiàn)旅游綜合收入4.05億元，旅游業(yè)成為了靖安縣重要產(chǎn)業(yè)之一。

目前三爪侖景區(qū)已經(jīng)開發(fā)40余個旅游項目，其中旅游度假村、山莊21個，旅游景點13個，娛樂項目10個，全縣賓招接待床位3000余個，基本形成了一個由中部夢幻休閑區(qū)、況鐘園林城市溫泉療養(yǎng)區(qū)、仁首石上五星級國際休閑娛樂區(qū)、寶峰古樟林生態(tài)養(yǎng)生休閑城、虎嘯峽森林生態(tài)休閑區(qū)、羅灣白茶文化休閑區(qū)、中源溫泉療養(yǎng)避暑度假休閑區(qū)、金羅灣水上娛樂休閑區(qū)八個不同主題特色的休閑區(qū)，通過100公里的旅游公路串接而起，構(gòu)建成中國三爪侖百里生態(tài)休閑長廊。

為了策應(yīng)鄱陽湖生態(tài)旅游示范區(qū)建設(shè)，進一步加快靖安縣生態(tài)旅游業(yè)的發(fā)展，打造面向海內(nèi)外的生態(tài)旅游勝地，縣委、縣政府緊緊圍繞“生態(tài)立縣，旅游興縣”的縣域經(jīng)濟發(fā)展戰(zhàn)略，繼續(xù)加大旅游開發(fā)建設(shè)力度，啟動了洪屏抽水蓄能電站、靖安國際旅游休閑居住中心、中部夢幻城、恒茂金羅灣度假村等重大旅游建設(shè)項目，已開工或即將開工的項目總投資達100億元，項目建成后，可將靖安三爪侖打造成全國聞明的“山水長廊，休閑天堂”。

我國旅游發(fā)展格局和態(tài)勢正在發(fā)生著深刻地變化，從“觀光時代”向“休閑度假時代”轉(zhuǎn)變，人們的休閑時間也越來越多，傳統(tǒng)工作和休閑概念已經(jīng)逐步地模糊，人們也更加注重文化精神的消費與追求，這種變化大大刺激了休閑度假旅游和文化旅游的發(fā)展，休閑消費已經(jīng)成為我國旅游業(yè)新的增長點。追求文化、享受大自然，已逐漸成為一種社會時尚，是現(xiàn)代旅游發(fā)展所追求的核心價值。文化休閑旅游主動順應(yīng)了人們旅游觀念的改變和對健康的追求，拓展了旅游方式，豐富了旅游的內(nèi)涵，是第二代旅游發(fā)展的一個重要方向。縱觀靖安旅游發(fā)展勢頭,加速靖安文化旅游項目的建設(shè)有著十分重要的意義。

2、項目發(fā)展的必要性: 靖安山水風(fēng)光秀麗，佛教文化神奇，古文化厚重，詩詞文化瑰麗，旅游資源極為豐富，是全省重點旅游縣市，國家森林公園三爪侖峰巒疊嶂，泉巖奇特，古木參天，寶峰寺佛教文化深厚，東周古墓是2007年全國十大考古發(fā)現(xiàn)之一；詩詞文化獨具特色,靖安縣是個只有十三萬人的山區(qū)小縣，但這里文風(fēng)鼎盛，歷代人才輩出，現(xiàn)在靖安的詩人就有四千多人，其中中華詩詞協(xié)會會員就超過百人，因此，1999年10月，江西省文化廳授予靖安縣“詩詞之鄉(xiāng)”稱號；2003年12月30日中華詩詞協(xié)會授予靖安縣為全國“中華詩詞之鄉(xiāng)”稱號。

三、《靖水山莊》文化旅游項目建設(shè)條件分析

1、當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展水平: 靖安縣社會經(jīng)濟發(fā)展現(xiàn)狀。隨著縣委、縣政府“工業(yè)強縣、旅游興縣、林果富民”等經(jīng)濟建設(shè)重大戰(zhàn)略的實施，縣域經(jīng)濟獲得了持續(xù)穩(wěn)定的發(fā)展，經(jīng)濟綜合實力不斷增強，人民生活不斷改善。國民經(jīng)濟三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不斷調(diào)優(yōu)，二產(chǎn)和三產(chǎn)發(fā)展?jié)摿Σ粩嘣鰪?，?jīng)濟運行質(zhì)量顯著提高?；窘ㄔO(shè)投資高速增長，全社會固定資產(chǎn)投資規(guī)模進一步擴大，旅游業(yè)蓬勃發(fā)展，社會各項事業(yè)全面繁榮，新農(nóng)村建設(shè)全面啟動，城鄉(xiāng)一體化進程加快，城鄉(xiāng)面貌煥然一新，人民居住環(huán)境大為改觀。

2、自然資源條件: 靖安縣位于江西省西北部，東界安義，南鄰奉新，西毗修水，北倚武寧、永修。全縣國土面積1377.49平方公里，轄5鎮(zhèn)6鄉(xiāng)74個行政村，人口14萬。境內(nèi)千米以上山峰113座，位于靖安、武寧交界處的九嶺尖海拔1794米，是宜春市最高點；九嶺山脈綿亙?nèi)?，北潦雙溪流貫東西，素有“八山半水一分田，半分道路和莊園”之稱；峰巒層疊，木竹繁茂，氣候溫和，雨量充沛，山川 毓秀，風(fēng)景秀美，是國家AAAA級旅游風(fēng)景區(qū)、江西唯一的國家示范森林公園，曾被唐宋八大家之一的曾鞏贊譽“雖為千家縣，正在清華間”。

3、靖安文化獨具特色：靖安山水風(fēng)光秀麗，佛教文化神奇，古文化厚重，詩詞文化瑰麗，旅游資源極為豐富，是全省重點旅游縣市，國家森林公園三爪侖峰巒疊嶂，泉巖奇特，古木參天，寶峰寺佛教文化深厚，東周古墓是2007年全國十大考古發(fā)現(xiàn)之一。詩詞文化獨具特色，靖安縣是個只有十三萬人的山區(qū)小縣，但這里文風(fēng)鼎盛，歷代人才輩出，現(xiàn)在靖安的詩人就有四千多人，其中中華詩詞協(xié)會會員就超過百人，因此，1999年10月，江西省文化廳授予靖安縣“詩詞之鄉(xiāng)”稱號；2003年12月30日中華詩詞協(xié)會授予靖安縣為全國“中華詩詞之鄉(xiāng)”稱號。

4、交通條件: 距省會南昌80公里，至昌北機場56公里，離開放型口岸九江175公里，離昌九高速公路49公里。

四、《靖水山莊》文化旅游項目景觀分析、資源評價及定位

1、景觀分析 ：《靖水山莊》主要有：

1、九龍文化影視城：根據(jù)中國歷代文化分別以唐、宋、元、明、清、江南水鄉(xiāng)和老北京四合院的風(fēng)貌建設(shè)7-8條文化特色小街。使之成為全國項目最全影視拍攝基地。

2、中華詩詞園：園內(nèi)山、水、石、林等景觀設(shè)計獨特，主要以詩詞文化長廊和詩詞博物館為主體。

3、中國姓氏文化公園：根據(jù)中國的百家姓中的姓氏起源和相關(guān)文化傳說，建設(shè)各姓的姓氏博物館。

4、在景區(qū)的周邊開發(fā)少量小別墅：《靖水山莊》地處水口鄉(xiāng)政府西部，東向開闊，西、北、南三方均靠山，在建設(shè)主體項目時會有一部分零散土地不好利用，因此，在零散土地上將開發(fā)一些小別墅。

2、景觀資源評價

1、九龍文化影視城：根據(jù)中國歷代文化分別以唐、宋、元、明、清、江南水鄉(xiāng)和老北京四合院的風(fēng)貌建設(shè)7-8條文化特色小街。每條街將建設(shè)為長約500米的實體小街，也就是說城里的建筑不僅僅是風(fēng)景，整個影視城就是一個綜合行文化古城，除老北京四合院街以外其他小街均為三層小樓組成，一層以特色商業(yè)為主，唐街==民間藝術(shù)街、宋街==美食街、元街==娛樂風(fēng)情街、明街==書畫古玩街、清街==民族服飾街、江南水鄉(xiāng)街==精品禮物和土特產(chǎn)街、老北京四合院街==夢幻游戲 街。

二、三層以賓招為主。所以影視城不僅具有很高的文化價值還有不可估量的商業(yè)價值。

2、中華詩詞園：園內(nèi)山、水、石、林等景觀設(shè)計獨特，主要以詩詞文化長廊和詩詞博物館為主體。這個園子是以文化休閑為主的特色文化園，園里的文化長廊以展示為主，讓游客進入園子后感受到濃厚的文化氣息，長廊里展示的詩詞以書畫的形式表現(xiàn)出來，讓每個游客都有躍躍欲試的沖動。詩詞博物館以陳列全國詩詞愛好者的作品為主，給詩詞作者頒發(fā)收藏證書并編號陳列。

3、中國姓氏文化公園：根據(jù)中國的百家姓中的姓氏起源和相關(guān)文化傳說，建設(shè)各姓的姓氏博物館。中國姓氏文化源遠流長，文化底蘊深厚，建設(shè)各姓的姓氏博物館給游客了解自己的祖先，也是各姓氏宗族文化的展示園，在文化旅游項目中是個不可多得的易招商、引游客、經(jīng)營活的好項目。

4、景區(qū)小別墅：在景區(qū)的周邊開發(fā)少量小別墅：《靖水山莊》地處水口鄉(xiāng)政府西部，東向開闊，西、北、南三方均靠山，在建設(shè)主體項目時會有一部分零散土地不好利用，因此，在零散土地上將開發(fā)一些小別墅。有著很好的房產(chǎn)價值。

3、景區(qū)定位：文化旅游觀光、文化消費體念、文化產(chǎn)業(yè)經(jīng)營

五、《靖水山莊》文化旅游項目環(huán)境容量與游客容量預(yù)測

1、環(huán)境容量預(yù)測：水口鄉(xiāng)位于靖安縣中部和南部，東鄰寶峰鎮(zhèn)、雷公尖鄉(xiāng)、雙溪鎮(zhèn)、南界香田鄉(xiāng)和奉新縣操下鄉(xiāng)，西倚高湖鎮(zhèn)，北毗璪都鎮(zhèn)和三爪侖鄉(xiāng)，面積178.41平方公里。水口鄉(xiāng)歷史悠久，人杰地靈。桃源春色、鶴嶺晴嵐、雙峰霽雪為舊“雙溪十景”中的“三景”。桃源又是盛唐詩人劉慎虛晚年的定居地，他在此地辟有深柳讀書堂，《唐詩三百首》中載的《闕題》（原題為《歸桃源鄉(xiāng)》）詩寫于此，青山村口尚有劉慎虛墓。沙港村橋邊野鹿銜花地有宋代淳熙進士舒邦佐墓。來堡村瑪瑙崖是明代正德五年（1510年）胡雪二聚眾起義扎寨之地。土地革命時期，桃源到煙竹為大股紅軍途經(jīng)地。1983年在來堡村發(fā)掘的鄭家坳土坑墓群為新石器時代晚期古墓葬。水口村李家組 是國家一級館藏文物春秋時期徐國青銅器盥盤、盧盤和枓（音主）的出土地。2007年在水口村發(fā)掘的李洲坳古墓為2500年前的東周墓葬，共出土47具棺木，其一墓多棺為江南罕見，墓中出土的竹扇被考古專家譽為“中國第一扇”，竹席被譽為“中國第一竹席”，棺頭金箔飾物為全國同類出土文物中最大最完整的，人體骨骼中的綠色結(jié)晶體為全國罕見。所以靖安的文化旅游項目建設(shè)地點,水口為最佳，水口村茅屋組位于靖安城西北8部公里處，省道萬黃直通覆地，水口鄉(xiāng)政府駐地（2010年高速路通車后距省會南昌僅50公里）。座落于群山環(huán)抱之中，總面積達5000余畝。森林覆蓋面積4000余畝，以闊葉林為主，水源豐富，該地還是是候鳥白露的棲息地，身入其中，能看到一片雪白的候鳥群，能感受到人與自然和諧、還回歸大自然的氣息。區(qū)內(nèi)風(fēng)景秀麗，環(huán)境優(yōu)美，清新自然，樹木成行，瓜果飄香，青山碧水相映生輝，景色格外清秀怡人。曲徑穿林而過，百年的奇形松樹，顯得格外迷人。《靖水山莊》的建設(shè)將打造出“到靖安：上三爪林感受森林環(huán)境微妙，下水口鄉(xiāng)領(lǐng)略靖安文化的底蘊”的綜合旅游環(huán)境。

2、游客容量預(yù)測：靖安現(xiàn)有賓招接待能力為每天3000人左右，影視城建成后每天的接待能力將達到15000人，大大提高了靖安的旅游接待能力。

六、《靖水山莊》文化旅游項目旅游市場預(yù)測

1、當?shù)芈糜问袌霈F(xiàn)狀：目前靖安三爪侖景區(qū)已經(jīng)開發(fā)40余個旅游項目，其中旅游度假村、山莊21個，旅游景點13個，娛樂項目10個，全縣賓招接待床位3000余個，基本形成了一個由中部夢幻休 6 閑區(qū)、況鐘園林城市溫泉療養(yǎng)區(qū)、仁首石上五星級國際休閑娛樂區(qū)、寶峰古樟林生態(tài)養(yǎng)生休閑城、虎嘯峽森林生態(tài)休閑區(qū)、羅灣白茶文化休閑區(qū)、中源溫泉療養(yǎng)避暑度假休閑區(qū)、金羅灣水上娛樂休閑區(qū)八個不同主題特色的休閑區(qū)，通過100公里的旅游公路串接而起，構(gòu)建成中國三爪侖百里生態(tài)休閑長廊。然而除寶峰寺外幾乎沒有文化旅游項目,因此開發(fā)文化旅游項目在靖安顯得尤其重要.2、本項目主要服務(wù)范圍和市場：靖安是江西省距省會最近縣市之一，也是江西重點旅游地。南昌半小時經(jīng)濟圈城市之

一、4小時經(jīng)濟圈有九江、萍鄉(xiāng)、鷹潭、黃石、株州、長沙、上饒等地級以上城市、600多萬城市人口;8小時經(jīng)濟圈有福州、上海、杭州、南京、武漢、合肥、廣州、深圳等省會城市、7000多萬城市人口，城市客源市場無比廣闊。京九鐵路連接北京和香港，南昌是唯一的省會城市，高速鐵路的建成大大縮短了南昌到北京和廣州等發(fā)達地區(qū)的距離，若在經(jīng)營上有特色，全國的市場都可以統(tǒng)攬。

3、本項目市場預(yù)測：隨著經(jīng)濟發(fā)展、人民生活水平的提高，外出旅游已成為人們追求生活質(zhì)量、滿足精神需求的時尚。旅游業(yè)日益成為當今世界最具生機與活力的“朝陽產(chǎn)業(yè)”，發(fā)展迅猛。據(jù)專家預(yù)測，2010年國際旅游人數(shù)將突破10億，旅游綜合收入可達2600億美元，成為世界最大產(chǎn)業(yè)之一。在日益升溫的旅游熱潮中，文化旅游越來越受到歡迎。靖安的森林旅游，佛教文化、詩詞文化、生態(tài)養(yǎng)生等項目順應(yīng)了人們需要。能適應(yīng)市場需求，具有良好的發(fā)展前景。

七、《靖水山莊》文化旅游項目總體規(guī)劃方案與項目經(jīng)營模式

1、開發(fā)范圍 ：森林旅游，佛教文化、詩詞文化、生態(tài)養(yǎng)生、民俗風(fēng)情，綜合文化等。

森林旅游：以三爪侖國家級森林公園為主要景區(qū)

佛教文化：以寶峰寺為主要景區(qū) 詩詞文化：以中華詩詞園為主要景區(qū)

生態(tài)養(yǎng)生：以21個旅游度假村、山莊為主要景區(qū) 民俗風(fēng)情：以中國姓氏文化公園為主要景區(qū) 綜合文化：以九龍文化影視城為主要景區(qū)

2、項目開發(fā)的基本原則 ：發(fā)展旅游、富裕鄉(xiāng)民、弘揚文化、集團管理

3、項目總體規(guī)劃：《靖水山莊》是一個綜合文化旅游景區(qū),它既有文化旅游價值,也有商業(yè)功能.項目總體將規(guī)劃為靖安文化旅游中心.4、項目經(jīng)營模式：影視劇為載體擴大影響；集團式經(jīng)營提高效益；城市化建設(shè)完善服務(wù)；現(xiàn)代化管理加速發(fā)展；具體概述為：

1、影視劇為載體擴大影響：第一步：整理靖安傳說故事，重打文化旅游牌。

A、九龍的傳說：有這樣一個傳說故事，中國古代天上有十個太陽，后來被一個叫后羿的人射下了九個，掉在了靖安與奉新交界的九仙倉這個地方，而形成了九口溫泉并變成了九條小龍，它們從溫泉出來之后分別在九嶺山上修練成仙，后來沿溪水在今九江市匯入長江而進入大海，由于他們是玉帝的兒子，因此被玉帝分別封為各海龍王撐管天下水系，成為龍王的九條龍，為了交流治水經(jīng)驗和敘述兄弟之情，它們會定期在南海的一個地方聚會，這就是現(xiàn)在香港的九龍。這個故事，把后羿射日射下的九個太陽和九仙倉的九口溫泉，九嶺山，九江市和九龍聯(lián)在了一起，這就是一個很有特色的人文景觀。B寶峰寺的傳說：C胡雪二的傳說：D況鐘的故事：E“深柳讀書堂”的傳說故事：F、八仙之一曹國舅的故事：G、東周古墓的傳說故事。第二步：把傳說故事整理成文學(xué)作品和影視劇本。第三步：根據(jù)傳說故事的文學(xué)本所涉及的場景選擇適當?shù)牡胤?，作出景區(qū)建設(shè)規(guī)劃。第四步：把故事拍成影視劇和出版圖書，向全國播放和發(fā)行。這一步很重要。電視劇的播出，是對景區(qū)最好的廣告。

2、集團式經(jīng)營提高效益：

1、《靖水山莊》建設(shè)期間，由中玨國 際集團有限公司與旅游學(xué)校簽訂協(xié)議，委培一批旅游專業(yè)的大學(xué)生，這批大學(xué)生主要為兩種人才，一是旅行社的經(jīng)營人才，二是景區(qū)的導(dǎo)游。旅行社的經(jīng)營人才到集團后工作檔案均在集團，但他們將配送到全國各大中型城市去經(jīng)營旅行社，并統(tǒng)一管理，每個旅行社每年必須完成一定量游客輸送任務(wù)。

2、影視城里的房子，一樓作為店面可以從事商業(yè)經(jīng)營，二樓和三樓可以作為賓招客房同樣可以獲取很高的經(jīng)濟效益。（還可以單間、單棟租賃經(jīng)營）

3、加強橫向聯(lián)營，景點打包經(jīng)營與同行共贏，也能帶來較好的經(jīng)濟效益。

3、城市化建設(shè)完善服務(wù)；九龍文化影視城是根據(jù)中國歷代文化分別以唐、宋、元、明、清、江南水鄉(xiāng)和老北京四合院的風(fēng)貌建設(shè)7-8條文化特色小街。每條街將建設(shè)為長約500米的實體小街，也就是說城里的建筑不僅僅是風(fēng)景，整個影視城就是一個綜合行文化古城，除老北京四合院街以外其他小街均為三層小樓組成，一層以特色商業(yè)為主，唐街==民間藝術(shù)街、宋街==美食街、元街==娛樂風(fēng)情街、明街==書畫古玩街、清街==民族服飾街、江南水鄉(xiāng)街==精品禮物和土特產(chǎn)街、老北京四合院街==夢幻游戲街。

二、三層以賓招為主。所以影視城不僅具有很高的文化價值還有不可估量的商業(yè)價值。更是一座設(shè)施完整的小城鎮(zhèn)。

4、現(xiàn)代化管理加速發(fā)展；由于景區(qū)的建設(shè)要花費大量的資金，為了擴大發(fā)展可以將已建項目（如：影視城的門面房甚至是部分客房）十年、二十年甚至更長時間的租出去經(jīng)營，也可以吸引股金的形式融資來壯大集團的實力。

5、道路交通規(guī)劃 ：靖安處贛中北腹地,是江西西北大門的天心之地，昌銅高速通車后30分鐘即可到達省會南昌，縣城區(qū)距昌北機場約1小時車程，與千里黃金水道贛江（三級航道）共同構(gòu)成獨特的水、陸、空立體交通格局,屬于杭州、上海、武漢、南京、廣州、深圳、福州、合肥等省會城市7小時經(jīng)濟圈范圍內(nèi)，交通十分便捷。

八、《靖水山莊》景區(qū)管理與人員編制

1、景區(qū)管理：景區(qū)內(nèi)實行居民管理和商業(yè)管理相結(jié)合的管理模式.2、人員編制：最高權(quán)力機構(gòu)為:集團董事會，下設(shè)：辦公室、項目部、通聯(lián)部、公關(guān)部、策劃部等部門。集團實行總經(jīng)理負責(zé)制，全面管理集團各項工作。

九、《靖水山莊》項目實施進度安排

1、工程項目管理 ：

2、項目實施進度

十、《靖水山莊》文化旅游項目投資估算與資金籌措

1、投資估算

2、資金籌措

3、投資使用計劃

十一、《靖水山莊》社會效益分析

1、社會效益分析

2、項目與所在地區(qū)互適性分析

十二、《靖水山莊》風(fēng)險分析

1、風(fēng)險類別

2、風(fēng)險應(yīng)對措施

十三、《靖水山莊》可行性研究結(jié)論與建議

1、結(jié)論

2、建議 附件

1、項目承辦單位營業(yè)執(zhí)照、法人證書復(fù)印件

2、當?shù)匾?guī)劃、國土、環(huán)保等部門關(guān)于項目的支持文件

3、旅游資源調(diào)查材料

4、自有資金存款證明

5、相關(guān)銀行貸款承諾

6、其他相關(guān)證明材料

7、項目財務(wù)分析報表

影視城的宋街全長500米，東西走向，模仿送建筑風(fēng)格，古色古香，富有宋代遺韻，街旁有模仿錢莊、茶館、客棧、酒家，還有宋文化博物館等。建筑共分三層，一層主要是：模仿錢莊、茶館、客棧、酒家模式的店面為主，二、三層以實用賓招為主，使影視城里的建筑既有觀賞性又有商業(yè)實用性。

第四篇：丘陵山區(qū)農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)項目可行性研究報告

丘陵山區(qū)農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)項目可行性研究報告

一、項目背景

(一)立項的目的和意義。1．立項的目的。

有機大櫻桃基地的建設(shè)選用抗性果樹品種,利用秸桿覆蓋、還田、施用綠肥和無公害化處理動物糞便等措施培肥土壤，保持養(yǎng)份循環(huán)，采取物理和生物的措施，防治病蟲草害，推廣果園生草制，保護環(huán)境，防止水土流失，保持生產(chǎn)體系及周圍環(huán)境的基因多樣性等，解決現(xiàn)代農(nóng)業(yè)及相關(guān)工業(yè)生產(chǎn)造成的環(huán)境污染和食品品質(zhì)劣化等問題，在現(xiàn)有近幾年已發(fā)展的6300畝有機大櫻桃的基礎(chǔ)上，再新發(fā)展4000畝，達到集中連片，把項目做大做強，著力發(fā)展優(yōu)良品種，使有機大櫻桃成為厲莊鎮(zhèn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的重點產(chǎn)業(yè)，為消費者提供大量健康營養(yǎng)的優(yōu)質(zhì)果品。2.立項的意義

(1)利用秸桿還田,施用綠肥,培肥土壤,采用物理和生物措施,防治病蟲草害,解決現(xiàn)代化農(nóng)業(yè)造成的環(huán)境污染、土地退化，推廣果園生草制，水上山PVC管灌工程，有效控制水土流失、生物多樣化減少等問題。

（2）有機大櫻桃基地的建設(shè)可向社會提供大量富營養(yǎng)、品質(zhì)高、味口好的無公害果品，滿足人們的生活需要。（3）有機大櫻桃生產(chǎn)，有助于充分利用自然資源，發(fā)揮蘇北地區(qū)的后發(fā)優(yōu)勢，提高果品的市場競爭力，推進農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和果品生產(chǎn)產(chǎn)業(yè)化。

（4）有機大櫻桃基地建設(shè)是勞動密集型產(chǎn)業(yè)，有助于農(nóng)村勞動力就業(yè)，增加農(nóng)民收入。

（5）有利于生態(tài)環(huán)境保護和旅游觀光農(nóng)業(yè)的發(fā)展。

（二）項目區(qū)概況 1．自然概況

（1）地理位置及范圍

有機大櫻桃基地建設(shè)項目位于國家級小流域治理示范點——龍泉河小流域內(nèi)厲莊鎮(zhèn)北部的省農(nóng)科教結(jié)合示范基地、省級文明村、全國農(nóng)業(yè)旅游示范點——謝湖村南嶺，新壩村北嶺，核心區(qū)面積4000畝，輻射區(qū)8000畝。（2）水文氣象

項目區(qū)屬暖溫帶海洋季風(fēng)氣候。平均相對濕度74%，年平均降雨量952mm，年蒸發(fā)量1525.12mm，年降雨主要集中在7-9月份，占全年降雨量的73.9%。無霜期214天，年平均氣溫13.2℃，≥10℃活動積溫4874℃，年太陽總輻射125.5千卡/平方毫米，年日照時數(shù)2640小時，是我省日照時數(shù)最長地區(qū)之一，雨熱同期，災(zāi)害性天氣較少，有利于植物的生長，是提高土地生產(chǎn)率的良好氣候資源。根據(jù)多年生產(chǎn)實踐經(jīng)驗分析，適宜發(fā)展優(yōu)質(zhì)林果生產(chǎn)。（3）地形地貌及土壤 有機大櫻桃基地建設(shè)項目地形主要是丘陵山區(qū)，地面起伏較大，海拔高程在40-100m之間，坡度在5°-12°之間，土壤類型有棕壤、嶺砂土，土層厚度一般在0.5-1m之間。土壤有機質(zhì)含量0.8-1.38%，PH5.5-6.3之間。（4）水資源

基地內(nèi)有小水庫1座，塘壩2座，庫容量26萬立方米，外部可利用水源為?、裥臀鞫笌X水庫、尖嶺水庫、龍泉河兩處石壩截流，整個基地水源充足。（5）自然災(zāi)害

①干旱、洪澇等自然災(zāi)害。大自然的災(zāi)害是經(jīng)常性的，災(zāi)害的發(fā)生對大櫻桃生產(chǎn)影響較大。該項目的設(shè)計對自然災(zāi)害采取一定的防御措施，特別是對旱災(zāi)采取了引水上山等多種節(jié)水措施。

②種苗數(shù)量嚴重不足，且價格昂貴。2．社會經(jīng)濟狀況

（1）總?cè)丝?，其中農(nóng)業(yè)人口及勞動力

項目區(qū)所轄謝湖和新壩兩個行政村，總?cè)丝?030人，其中農(nóng)業(yè)人口3978人，勞動力1590人。（2）土地利用現(xiàn)狀

項目區(qū)屬丘陵坡地，按照當?shù)刈匀粭l件和土壤條件，該區(qū)土地70%田塊為兩年三熟，30%田塊為一年一熟，復(fù)種指數(shù)較低。主要種植作物為花生、小麥、玉米及部分地瓜。（3）農(nóng)民收入情況

近年來，在上級農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)部門的大力支持下，對部分丘陵坡地進行改造與治理，但是由于仍然還有部分丘陵坡地灌溉設(shè)施配套不齊全，糧食產(chǎn)量低而不穩(wěn)，全年農(nóng)民人均收入3558元。

（4）農(nóng)業(yè)科技及其它社會服務(wù)體系狀況

厲莊鎮(zhèn)農(nóng)業(yè)科技及社會服務(wù)體系網(wǎng)絡(luò)健全，鎮(zhèn)村兩級專業(yè)技術(shù)人員配置合理，項目單位依托鎮(zhèn)政府加強與大專院校、科研單位的聯(lián)系。自89年以來，先后與江蘇省農(nóng)科院、中山植物園、南農(nóng)大、省環(huán)境保護研究所、連云港市農(nóng)科所、市果樹站、市多管局、水利局、山東省果科所、煙臺市科委建立長期技術(shù)協(xié)作關(guān)系，為厲莊鎮(zhèn)培養(yǎng)一大批專業(yè)技術(shù)人才和科技骨干。全鎮(zhèn)現(xiàn)有農(nóng)技、園藝、環(huán)保等技術(shù)人員19人，其中大中專院校畢業(yè)17人，農(nóng)藝師2人，先后承擔(dān)《龍泉河小流域綜合治理》、《連云港市星火技術(shù)密集區(qū)建設(shè)》，省農(nóng)開局《雪棗、大櫻桃苗圃與示范園建設(shè)》，市科委《大櫻桃引種栽培與基地建設(shè)》、《果樹母本園建設(shè)》、《連云港市農(nóng)業(yè)科技示范基地——厲莊雜果基地建設(shè)》等省、市、縣科技項目57項，有25項通過國家、省、市科技鑒定，有15項獲省、市、縣科技進步獎，引進推廣藍莓、大櫻桃等名、特優(yōu)果樹6大類37個品種，面積6300畝。95年列為省科技示范鄉(xiāng)鎮(zhèn)，95年、97年兩年獲省科技工作先進鄉(xiāng)鎮(zhèn)，1999年被市委、市政府命名為“雜果之鄉(xiāng)”，具有較強的科研、經(jīng)濟技術(shù)實力。近年來，項目區(qū)與南京農(nóng)業(yè)大學(xué)園藝學(xué)院建立合作關(guān)系，南農(nóng)大多名教師多次到項目區(qū)進行考察和技術(shù)指導(dǎo)，尤其是自從2003年開展江蘇省百名教授進百村活動以來，聯(lián)系更加緊密，大櫻桃的豐產(chǎn)優(yōu)質(zhì)栽培得到了應(yīng)有的重視，并取得了很好的經(jīng)濟效益，達到了使農(nóng)業(yè)增效、農(nóng)民增收的目的。2007年與南京農(nóng)業(yè)大學(xué)園藝學(xué)院建立合作關(guān)系，2008年，又與揚州大學(xué)農(nóng)學(xué)院建立合作關(guān)系，依托揚州大學(xué)農(nóng)學(xué)院等科研院校的專家、教授對項目區(qū)進行技術(shù)指導(dǎo)和技術(shù)培訓(xùn)。3.產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)情況

（1）厲莊鎮(zhèn)謝湖有機大櫻桃專業(yè)協(xié)會，2006年和2007年被列為丘陵山區(qū)農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)高效農(nóng)業(yè)項目區(qū)，現(xiàn)有大櫻桃6300畝，其中進入盛果期的有800畝。2006年丘陵山區(qū)農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)項目扶持發(fā)展2000畝，2007年發(fā)展3500畝。1999年向國家有機食品驗證中心申請有機食品認證,2001年10月中心派檢查員實地考察,2003年10月大櫻桃已被認證為有機轉(zhuǎn)換食品。

（2）厲莊鎮(zhèn)大櫻桃專業(yè)協(xié)會開發(fā)生產(chǎn)的大櫻桃，由于自然條件較好，光照充足，生長期短，不用藥，具有“春果第一枝”的美稱。土壤條件適合大櫻桃的生產(chǎn)，再加上與南京農(nóng)業(yè)大學(xué)、揚州大學(xué)農(nóng)學(xué)院等多家科研單位合作，管理技術(shù)先進，生產(chǎn)的大櫻桃粒大肉嫩，營養(yǎng)豐富，美味可口，屬有機食品，遠銷全國各大城市，產(chǎn)品供不應(yīng)求。

二、項目建設(shè)目標

（一）建設(shè)規(guī)模

1．核心區(qū)：本著做大做強的原則，突出特色、規(guī)模、效益開發(fā)，在2006年和2007年兩個項目基礎(chǔ)上，擴大開發(fā)范圍，2008發(fā)展大櫻桃核心區(qū)4000畝

2．輻射區(qū)：以三個項目區(qū)為核心，向東、西、南發(fā)展，輻射面積8000畝。

（二）產(chǎn)業(yè)發(fā)展目標

有機大櫻桃生產(chǎn)是本項目的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，通過連續(xù)、連片開發(fā)逐步建成江蘇省最大的大櫻桃基地，規(guī)劃產(chǎn)業(yè)發(fā)展目標是用2-3年時間發(fā)展面積2萬畝。

重點推廣烏克蘭系列大櫻桃良種、土壤培肥調(diào)酸技術(shù)和果園節(jié)水灌溉技術(shù)。

(1)良種化技術(shù)。選擇最適宜本地區(qū)生態(tài)環(huán)境的果樹品種，突出特色，品質(zhì)優(yōu)良，體現(xiàn)“人無我有，人有我大，人大我優(yōu)”的特點。同時引進抗病性強，病蟲害少或生長季節(jié)免受病、蟲危害的品種。

大櫻桃：引進宇宙、勝利、友誼、奇好、早大果五個烏克蘭專利大櫻桃品種。烏克蘭櫻桃豐產(chǎn)性好，可耐-37℃低溫，個頭大，一般12-15克，最大35克，含糖達12%以上，皮無澀味，不裂果，耐貯運，可出口，具有目前栽培紅燈、意大利早紅等品種不具備的一些優(yōu)點，是目前國內(nèi)大櫻桃更新?lián)Q代品種。

（2）大櫻桃生產(chǎn)無污染、無公害，并取得無公害產(chǎn)品認證，部分產(chǎn)品已取得有機食品認證。（3）產(chǎn)品主要指標

有機大櫻桃基地建設(shè)項目采用國家綠色食品生產(chǎn)標準建設(shè)，按照綠色食品生產(chǎn)技術(shù)規(guī)程，產(chǎn)品達到國家綠色食品A級標準，部分產(chǎn)品達到AA級標準或有機食品標準。

有機大櫻桃生產(chǎn)：要求果大，單果重10克以上，可溶性固形物15%以上，可食率達92%，5年生株產(chǎn)達15公斤。（4）栽培和管理

①肥：推廣有機肥長期定位改土技術(shù)。增施有機肥，一般腐熟的土雜肥要達到3000-5000kg/畝，并摻施經(jīng)過發(fā)酵的餅肥。推廣免耕制，可以改善土壤結(jié)構(gòu)，增強土壤通透能力。同時提倡深溝埋草、覆草、用草量每年2000-3000kg/畝。②水：推廣節(jié)水灌溉技術(shù)。根據(jù)果樹需水特點，采用國內(nèi)外先進的調(diào)虧灌溉制度，以龍泉河兩處石壩截流水源、壩西塘壩、謝湖南嶺小水庫為水源，利用3處最為先進的水上山泵站和PVC管道提水至果園。

③科學(xué)修剪、改善光照，做到樹稀、枝稀，以達到通風(fēng)透光，改善光照的目的。④病蟲害綜合防治。a.嚴格植物檢疫，杜絕危險病蟲害的傳播。b.保護利用天敵防治害蟲。

c.利用生物農(nóng)藥和礦物源農(nóng)藥防治病蟲害。主要有蘇云金桿菌、白僵菌、井崗霉素等。

三、項目建設(shè)的必要性和可行性

（一）項目建設(shè)的必要性

該項目的建設(shè)首先符合國家的產(chǎn)業(yè)政策，厲莊鎮(zhèn)是連云港市的大櫻桃之鄉(xiāng)，發(fā)展大櫻桃是本鎮(zhèn)的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，1991年謝湖村發(fā)展大櫻桃800畝，2001年進入盛果期，畝產(chǎn)2400公斤，每公斤16元，畝效益38400元，農(nóng)民嘗到發(fā)展大櫻桃的甜頭，對發(fā)展大櫻桃情緒高，積極性大。2006-2007年在丘陵山區(qū)農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)的大力支持下，已發(fā)展大櫻桃6300畝，預(yù)計3-5年后，新發(fā)展的大櫻桃進入商品果期后農(nóng)民收入80%是來自大櫻桃，特別是謝湖大櫻桃專業(yè)協(xié)會有400余戶的收入全部來自大櫻桃，每戶年收入都將在15萬元左右，對農(nóng)民增收、農(nóng)村穩(wěn)定有重要作用。

二是擬建的謝湖大櫻桃基地位于厲莊鎮(zhèn)北部丘陵山區(qū)的謝湖村南嶺、新壩村北嶺，自然環(huán)境良好，四季分明，光照充足，境內(nèi)無化工污染，為發(fā)展大櫻桃提供了得天獨厚的條件。三是謝湖生產(chǎn)的有機大櫻桃生長期短，不打農(nóng)藥，具有“春果第一枝”的美稱，再加上品種優(yōu)，個大肉嫩，味道鮮美，遠銷全國各大城市，市場供不應(yīng)求。四是擬建的謝湖有機大櫻桃基地屬丘陵山區(qū)，雖然有塘壩等蓄水工程，水源較充足，但無提水灌溉工程和灌溉設(shè)施，再加上田間工程不配套，十年九旱，無法灌溉，嚴重影響項目區(qū)的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和發(fā)展，因此對該項目區(qū)綜合開發(fā)治理，發(fā)展高效農(nóng)業(yè)——有機大櫻桃生產(chǎn)非常必要。

（二）項目建設(shè)的可行性

根據(jù)項目的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)情況，建設(shè)規(guī)模、產(chǎn)業(yè)發(fā)展目標、項目建設(shè)的必要性以及項目建議書的設(shè)計內(nèi)容，經(jīng)過深入細致的查閱有關(guān)資料，并深入項目區(qū)進行實地考察及對農(nóng)戶的走訪，通過認真研究，認為該項目的建設(shè)是切實可行的。

（三）制約因素分析

1．市場價格的不穩(wěn)定對項目影響

該項目建設(shè)的建筑材料，因當?shù)厥袌龆加?，且價格較低，漲幅不會太大，對項目影響較小。項目所生產(chǎn)的大櫻桃價格雖然有變動，但隨著生產(chǎn)規(guī)?；o公害化、標準化，產(chǎn)品產(chǎn)量質(zhì)量將大大提高，同時人們生活水平不斷提高，對產(chǎn)品需求量增加，果品價格不但不會下降，相反將有所提高。政府會隨著市場行情的變動，不斷調(diào)優(yōu)、調(diào)活產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，向優(yōu)質(zhì)、高效果品方向發(fā)展。

2．干旱洪澇災(zāi)害對項目的影響

大自然的災(zāi)害是經(jīng)常性的，災(zāi)害的發(fā)生對大櫻桃生產(chǎn)影響較大，該項目的設(shè)計，對自然災(zāi)害采取一定的防御措施，特別是對干旱采取了多種節(jié)水措施，對特殊自然災(zāi)害，果品產(chǎn)量將受到一定的影響。補救措施是：積極完善配套工程，加強防患意識，以積極的態(tài)度戰(zhàn)勝自然災(zāi)害。

四、主要建設(shè)內(nèi)容

厲莊鎮(zhèn)有機大櫻桃基地項目開發(fā)突出水源工程、低壓管道輸水工程、骨干交通道路工程，依托科技支撐等手段，大力發(fā)展大櫻桃高效經(jīng)濟林果。

（一）基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)

1、水源工程：根據(jù)項目區(qū)用水量采取分區(qū)蓄水的方法，建設(shè)20×20M大口井2座，建設(shè)直徑20米蓄水池2座。

2、管道灌溉及排水渠系：項目將按照泵站補給改建泵站4座，埋設(shè)低壓輸水管道主管道11704米，其中Φ160mm1390米、支管道Φ110mm5300米、分管道Φ63mm5014米，建成布局合理，使用方便的管道供水網(wǎng)絡(luò)，同時建設(shè)2.5×2.5M閘閥房52座，建出水口632座,用于項目區(qū)灌溉用水的輸送和控制，滿足項目區(qū)大櫻桃灌溉需要。

3、田間配套工程：建Φ100×18M過路涵1座。

4、噴滴灌工程：購12馬力噴灌機8臺，滿足大櫻桃特殊地塊的灌溉需要。(二)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整

種苗引進：以科技為支撐，突出主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，因地制宜，項目區(qū)引進大櫻桃新品種樹苗1組5個品種13.125萬株，發(fā)展大櫻桃核心區(qū)4000畝，輻射面積8000畝，滿足基地生產(chǎn)的需要。

（三）農(nóng)業(yè)措施

按照改造骨干路，突出生產(chǎn)路，實現(xiàn)循環(huán)路的原則，加大項目區(qū)道路建設(shè)，修建機耕路7.6公里，鋪設(shè)風(fēng)化石、碎石，厚度20厘米，滿足項目區(qū)生產(chǎn)生活及產(chǎn)品購銷運輸?shù)男枰?/p>

（四）林業(yè)措施

為防止水土流失，保護生態(tài)植被，建防護林160畝，增加項目區(qū)防風(fēng)、防沙和保水能力，減少水土流失，為大櫻桃的發(fā)展提供良好的保護條件。

（五）科技推廣

1．新品種、新技術(shù)的引進、示范、推廣 重點推廣烏克蘭系列大櫻桃良種。

(1)良種化技術(shù)。選擇最適宜本地區(qū)生態(tài)環(huán)境的果樹品種，突出特色，品質(zhì)優(yōu)良，體現(xiàn)“人無我有，人有我大，人大我優(yōu)”的特點。同時引進抗病性強，病蟲害少或生長季節(jié)免受病、蟲危害的品種。

大櫻桃：引進宇宙、勝利、友誼、奇好、早大果五個烏克蘭專利大櫻桃品種。烏克蘭櫻桃豐產(chǎn)性好，可耐-37℃低溫，個頭大，一般12-15克，最大35克，含糖達12%以上，皮無澀味，不裂果，耐貯運，可出口，具有目前栽培紅燈、意大利早紅等品種不具備的一些優(yōu)點，是目前國內(nèi)大櫻桃更新?lián)Q代品種。（2）大櫻桃生產(chǎn)無污染、無公害，并取得無公害產(chǎn)品認證，部分產(chǎn)品已取得有機食品認證。（3）產(chǎn)品主要指標

有機大櫻桃基地建設(shè)項目采用國家綠色食品生產(chǎn)標準建設(shè)，按照綠色食品生產(chǎn)技術(shù)規(guī)程，產(chǎn)品達到國家綠色食品A級標準，部分產(chǎn)品達到AA級標準或有機食品標準。

有機大櫻桃生產(chǎn)：要求果大，單果重10克以上，可溶性固形物15%以上，可食率達92%，5年生株產(chǎn)達15公斤。2．農(nóng)民培訓(xùn)

聘請專家對基地科技示范戶、果農(nóng)進行先進實用技術(shù)系統(tǒng)培訓(xùn)908人次。3．技術(shù)依托單位

揚州大學(xué)農(nóng)學(xué)院專家教授對項目區(qū)進行技術(shù)服務(wù)指導(dǎo)，負責(zé)制定科技推廣的路線、措施及具體方案、推薦核心區(qū)示范所需的大櫻桃優(yōu)良品種，提供有優(yōu)良品種（品系）3-5個供小面積試驗示范、提供核心區(qū)示范所需的大櫻桃裁培新技術(shù)3項、負責(zé)培訓(xùn)班的講課及現(xiàn)場技術(shù)指導(dǎo)。

項目實施后，通過新技術(shù)推廣示范，可以大大提高大櫻桃產(chǎn)量和質(zhì)量，降低生產(chǎn)成本，實現(xiàn)優(yōu)質(zhì)高效的目標。新發(fā)展的大櫻桃3—5年畝可生產(chǎn)有機大櫻桃桃800公斤，實現(xiàn)產(chǎn)值6400萬元。

五、資金籌措和投資概算(一)總投資

該項目總投資為1056萬元。其中：基礎(chǔ)配套491.31萬元，結(jié)構(gòu)調(diào)整439.25元，農(nóng)業(yè)措施88.8萬元,林業(yè)措施10.24萬元，科技措施14.08萬元，管理費12.32萬元。

（二）資金籌措

該項目總投資1056萬元,其中省補助資金320萬元，地方財政配套32萬元,項目單位自籌704萬元。

（三）分項投資概預(yù)算

六、綜合效益分析

（一）經(jīng)濟效益

該項目的綜合效益分析采用有項目、無項目比較分析方式進行。

1．在無項目情況下

項目建設(shè)前，面積4000畝，主要種植旱作物，如花生、地瓜、玉米、小麥等，耕作制度為兩年三熟，復(fù)種指數(shù)為150%，由于水利設(shè)施配套不完善，干旱對農(nóng)作物產(chǎn)量影響極大，平均畝收入在300元左右，4000畝純收入120萬元左右。2．在有項目情況下，由于水利配套完善，水源充足，灌溉及時，畝收入大幅度提高。

新發(fā)展有機大櫻桃4000畝，進入盛果期后，畝產(chǎn)達800公斤，新增產(chǎn)量4000畝×800公斤=320萬公斤，每公斤按20元計，320萬公斤×20元/公斤=6400萬元。大櫻桃畝成本（肥、水、土地、管理、稅費等）1000元。

年成本：4000畝×1000元/畝 = 400萬元 年純收入：6400萬元-400萬元=6000萬元 綜合以上分析，每年可增加純收入： 6000萬元-120萬元=5880萬元

(二)社會效益

有機大櫻桃的品種引進，緩解了供求的矛盾，豐富了城鄉(xiāng)人民的生活，帶動輻射周邊地區(qū)林果發(fā)展，推動全縣乃至全市農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)、林果布局的調(diào)優(yōu)調(diào)活和產(chǎn)業(yè)化發(fā)展，帶動果品貯藏、包裝、加工、貿(mào)易，農(nóng)村經(jīng)紀人隊伍及運輸、營銷、服務(wù)相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，促進農(nóng)村剩余勞動力轉(zhuǎn)移，大幅度提高農(nóng)民收入?；亟ǔ珊罂赊D(zhuǎn)移勞動力680人，帶動8個相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展。生產(chǎn)的無公害果品，為城鎮(zhèn)居民提供安全、富營養(yǎng)、口味好的果品，豐富城鄉(xiāng)人民生活，避免了隱性和累積性危害，符合人們在農(nóng)產(chǎn)品消費上，從滿足數(shù)量的低水平需求，向追求質(zhì)量的高水平需求的轉(zhuǎn)變。既有益于人體健康，又有益于保護生態(tài)環(huán)境；既有益于質(zhì)量型農(nóng)業(yè)的發(fā)展和農(nóng)業(yè)增值，又有益于農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展，繁榮農(nóng)業(yè)市場經(jīng)濟，對農(nóng)業(yè)可持續(xù)發(fā)展具有十分重要的現(xiàn)實意義和深遠的歷史意義。同時,改善了農(nóng)業(yè)生產(chǎn)條件,增加了農(nóng)民收入,鞏固完善了農(nóng)民承包責(zé)任制.(三)生態(tài)效益 有機大櫻桃基地建成后，增加了綠化植物的覆蓋率，改善了農(nóng)業(yè)生態(tài)環(huán)境，降低災(zāi)害性氣候危害，增強抵御自然災(zāi)害能力。特別是實行喬（大櫻桃）、灌林果、農(nóng)田林網(wǎng)的綜合栽培以及林、路、渠綜合治理，橋、涵、閘、站、跌水相互配套，林間覆草、種草、免耕作業(yè)，有效減少了水土流失，防止了土壤的退化，增加了有機質(zhì)含量，改善土壤理化性狀，促進了農(nóng)田生態(tài)系統(tǒng)朝著良性循環(huán)方向發(fā)展，從而為農(nóng)業(yè)生產(chǎn)持續(xù)發(fā)展和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整以及生態(tài)旅游提供了良好的基礎(chǔ)條件。

七、保障措施

（一）實施管理

項目區(qū)的土地流轉(zhuǎn)工作，由鎮(zhèn)主要領(lǐng)導(dǎo)組織謝湖大櫻桃專業(yè)協(xié)會、項目所屬村委會進行協(xié)調(diào)，目前已協(xié)調(diào)完畢，協(xié)調(diào)結(jié)果：a.謝湖大櫻桃專業(yè)協(xié)會原有丘陵坡地面積1200畝參與開發(fā)；b.謝湖村委會集體擁有丘陵坡地1700畝、新壩村委會集體擁有丘陵坡地1100畝，轉(zhuǎn)讓給謝湖大櫻桃專業(yè)協(xié)會，雙方訂立協(xié)議，由謝湖大櫻桃專業(yè)協(xié)會負責(zé)開發(fā)。聘請揚州大學(xué)農(nóng)學(xué)院負責(zé)本項目的技術(shù)指導(dǎo)和技術(shù)培訓(xùn)，實行跟蹤服務(wù)與管理，縣農(nóng)開局、財政局負責(zé)本項目建設(shè)規(guī)劃實施、資金籌措、監(jiān)督、管理

（二）運行管理

謝湖有機大櫻桃基地建設(shè)項目實施后，謝湖大櫻桃專業(yè)協(xié)會與會員訂立大櫻桃管護承包責(zé)任書，履行交接管手續(xù)，專業(yè)協(xié)會將項目區(qū)內(nèi)的各項工程的管護納入?yún)f(xié)會章程，有專人管護。

（三）帶動農(nóng)民增收措施

1、謝湖大櫻桃專業(yè)協(xié)會以合理的價格與農(nóng)民簽訂有效的土地使用流轉(zhuǎn)合同，通過優(yōu)先聘用項目區(qū)農(nóng)民工680人、帶動項目區(qū)435戶的農(nóng)民增加收入，年增加收入1305.2萬元。

2、與農(nóng)民建立穩(wěn)定的利益聯(lián)接機制，與大櫻桃農(nóng)戶簽訂大櫻桃購銷合同、及時外運銷售，保證了農(nóng)戶的收入

（四）生態(tài)保護措施

在項目實施中，對原有的防護林、水土保持工程予以保護，從而增加項目的生態(tài)效益。

八、結(jié)論和建議

（一）可行性研究結(jié)論

通過對該項目的建設(shè)可行性研究以后，該項目的地理位置優(yōu)越，土壤、氣候、光照適宜有機大櫻桃栽培，組織領(lǐng)導(dǎo)力度大，主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)和生產(chǎn)發(fā)展目標可行；工程設(shè)計合理，技術(shù)路線正確，建設(shè)規(guī)模大，項目建設(shè)運行機制合理，經(jīng)濟、社會、生態(tài)三大效益明顯，建議該項目可以盡快組織實施。

（二）問題與建議

通過對該項目可行性研究，該項目各方面條件較優(yōu)越，但在實施過程中建議在以下方面要嚴格控制管理。一是在項目資金管理上要嚴格按要求運作；二是在土建工程、政府采購方面要實行招投標制、工程監(jiān)理制；三是項目運作過程中，各職能單位密切配合，確保把該項目區(qū)建成全市乃至全省優(yōu)質(zhì)工程。

第五篇：立體農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)項目可行性研究報告

立體農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)項目可行性研究報告

一、項目概況

1、項目名稱：立體農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)

2、招商單位：婺源縣中綠農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司

3、項目法人：林惇松

4、聯(lián)系電話：***0793－73121765、建設(shè)地點：婺源縣中云鎮(zhèn)

二、立項背景

中綠公司是我縣民營獨資的經(jīng)濟實體，座落于婺源重鎮(zhèn)中云鎮(zhèn)內(nèi)，東距縣城18公里，西距景德鎮(zhèn)市60公里，景白公路穿行而過，交通便利。良好的生態(tài)環(huán)境十分適合綠色農(nóng)業(yè)的發(fā)展。公司自1997年成立以來，注重于基礎(chǔ)建設(shè)和科學(xué)技術(shù)的投入，先后共投資180余萬元，培養(yǎng)了一批精通種養(yǎng)業(yè)的專職人員和善于銷售的管理人員，建成中型三元雜交豬養(yǎng)殖場1座，年出欄生豬1000頭，開發(fā)茶果園300余畝。幾年來由于誠實守信，與客戶和周邊農(nóng)戶建立了良好的信用關(guān)系，為擴大規(guī)模打下了堅實的基礎(chǔ)。隨著人民生活水平的提高，綠色農(nóng)產(chǎn)品的需求量日益增大，現(xiàn)有的生產(chǎn)能力遠不能滿足市場的要求。為使承租的250余畝旱地、荒坡及110余畝水面資源得到有效利用，公司擬擴建大型養(yǎng)殖場，以養(yǎng)豬業(yè)為龍頭，用充足的糞肥開發(fā)綜合立體農(nóng)業(yè)，建水面垂釣區(qū)、熱帶水果觀光園、種養(yǎng)業(yè)示范基地及進行農(nóng)家蔬菜種植回收

加工。

三、項目建設(shè)規(guī)模

1、擴建年出欄無公害生豬1萬頭的大型養(yǎng)殖場。

2、新建飼料加工廠一座，設(shè)計飼料年投產(chǎn)能力50萬斤。

3、擴種以南方早熟梨為主的果園200畝。

4、新建河道垂釣區(qū)100畝、精養(yǎng)魚池20畝。

5、新建熱帶水果觀光園20畝。

6、以“公司+農(nóng)戶”的形式發(fā)展農(nóng)家蔬菜種植戶100戶，建蔬菜回收加工廠一座。

四、投資概算與籌措

1、萬頭豬場：購母豬500頭，每頭1500元，種豬價75萬元；建豬舍4000平方米，每平方米造價350元，工程造價140萬元；購飼料等流動資金135萬元。該項目共需資金350萬元。

2、飼料廠：建廠房、倉庫300平方米，每平方米造價500元，工程造價15萬元；購機器設(shè)備1套，約需20萬元。該項目需資金35萬元。

3、擴建果園：擴建南方早梨園200畝，每畝按開墾及三年管理費用3000元/年計，需資金60萬元。

4、垂釣場：修建精養(yǎng)魚池20畝，每畝投資3000元，需6萬元；垂釣設(shè)施及流動資金14萬元。該項目預(yù)計投資共20萬元。

5、熱帶果園：新建熱帶果園20畝，搭建大棚，購置器械及購苗建園每畝需1萬元，該項目共需資金20萬元。

6、蔬菜加工：建廠房、倉庫500平方米，每平方米造價300

元，工程造價15萬元；購機器設(shè)備1套，10萬元；回收蔬菜等流動資金15萬元。該項目共需資金40萬元。

以上項目總投資521萬元。

資金來源：自籌資金21萬元，招商引資500萬元。

五、建設(shè)周期

該綜合立體農(nóng)業(yè)開發(fā)項目，主體工程當年投入當年完工。3年內(nèi)完成全部項目工程，進入正常生產(chǎn)期。

六、效益分析

1、養(yǎng)豬業(yè)：2004年投養(yǎng)母豬250頭，2005年投產(chǎn)，每頭母豬年產(chǎn)仔豬20頭，每頭小豬50元毛利，年小豬贏利25萬元；養(yǎng)商品豬按每頭100公斤，市場售價每公斤6.5元，成本價每公斤5.70元，每頭利潤80元，5000頭商品豬利潤40萬元。2005年擴養(yǎng)250頭母豬，2006年后每年500頭母豬毛利潤50萬元，自養(yǎng)商品豬5000頭，毛利40萬元，擴散周邊農(nóng)戶養(yǎng)殖5000頭，每頭利潤10元，獲利5萬元。

2、飼料廠：飼料加工利潤按年產(chǎn)50萬斤，每斤0.20元計，年加工利潤10萬元。

3、果業(yè)：南方早熟梨2006年投產(chǎn)，每畝產(chǎn)量300公斤，200畝總產(chǎn)量6萬公斤，市場價每公斤3元，成本價每公斤1元，2006年可獲利12萬元，2007年后正式投產(chǎn)，產(chǎn)量每畝600公斤，每年利潤24萬元。

4、水產(chǎn)業(yè)：2004年投資完成20畝精養(yǎng)魚池，每畝500公斤，每公斤垂釣10元計，產(chǎn)值10萬元，成本約4萬元，年獲利6萬元。

5、熱帶水果觀光園：2005年投產(chǎn)，每畝產(chǎn)量500公斤，每公斤售價10元，成本價4元，20畝果園利潤6萬元。

6、蔬菜回收加工業(yè)：吸收周邊農(nóng)戶加盟生產(chǎn)，公司提供技術(shù)指導(dǎo)，負責(zé)回收產(chǎn)品，年產(chǎn)量50萬公斤，每公斤凈菜售價3.60元，成本價每公斤2.10元。2004年投入，當年產(chǎn)出利潤7.5萬元。

以上各項利潤2005年88.5萬元，2006年136.5萬元，2007年后148.5萬元，至2008年利潤總額670.5萬元，扣除稅收后乃可收回全部投資。

七、結(jié)論

本公司的綜合立體農(nóng)業(yè)開發(fā)項目，以生產(chǎn)無公害綠色食品為先導(dǎo)，市場前景廣闊，資金周轉(zhuǎn)快，使用回收率高，效益好，同時也給地方經(jīng)濟的發(fā)展帶來了契機，給財政提供了稅源，是利國利民的建業(yè)工程。