第一篇：06云南省昆明市農(nóng)村宅基地管理辦法

云南省昆明市農(nóng)村宅基地管理辦法

云南省昆明市農(nóng)村宅基地管理辦法 第一章 總 則

第一條 為了加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理，規(guī)范農(nóng)村居民住宅建設(shè)，合理、節(jié)約集約使用土地，保護(hù)農(nóng)村居民的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《云南省土地管理?xiàng)l例》、《昆明市農(nóng)村住宅建設(shè)管理辦法》等相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。第二條 本辦法所稱農(nóng)村宅基地（以下簡(jiǎn)稱宅基地），是指農(nóng)村居民經(jīng)依法批準(zhǔn)用于建造自用住宅占（使）用農(nóng)村本集體所有的土地。

第三條 本辦法適用于本市行政區(qū)域內(nèi)農(nóng)村宅基地的管理和使用。第四條 國(guó)土資源管理部門(mén)負(fù)責(zé)宅基地指導(dǎo)、監(jiān)督、管理工作。

各縣（市）區(qū)、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）政府和街道辦事處、村委會(huì)具體負(fù)責(zé)所屬區(qū)域內(nèi)宅基地的管理。規(guī)劃、建設(shè)、房屋和民政等管理部門(mén)按照各自職責(zé)做好宅基地的相關(guān)管理工作。第五條 農(nóng)村居民一戶只能擁有一處宅基地。

第六條 農(nóng)村宅基地年度用地總量實(shí)行嚴(yán)格計(jì)劃控制，對(duì)村內(nèi)有空閑地的，不再新增宅基地規(guī)模。

鼓勵(lì)城市規(guī)劃區(qū)外農(nóng)村居民建造住宅向中心村、中心鎮(zhèn)集聚。鼓勵(lì)與舊村改造、土地整理相結(jié)合，充分利用原有宅基地、村內(nèi)空閑地和村周邊的丘陵坡地進(jìn)行農(nóng)村住宅建設(shè)。第七條 農(nóng)村住宅的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)按照省、市的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

本市城市規(guī)劃確定的建設(shè)用地和各縣（市）區(qū)人民政府所在地的城市（鎮(zhèn)）規(guī)劃確定的建設(shè)用地范圍內(nèi)，禁止建設(shè)低層聯(lián)體式和單戶獨(dú)院式農(nóng)村住宅，應(yīng)當(dāng)按照城市居住區(qū)模式集中建設(shè)多層或者中、高層建筑。

前款范圍以外，可以建設(shè)低層聯(lián)體式和單戶獨(dú)院式農(nóng)村住宅，住宅樓層不超過(guò)4層，建筑高度和層高不得超過(guò)規(guī)劃批準(zhǔn)的高度，建筑面積不超過(guò)300平方米。

第八條 農(nóng)村居民建造住宅占用林地，應(yīng)當(dāng)依法報(bào)林業(yè)主管部門(mén)審核同意，依法辦理審批手續(xù)。

嚴(yán)格控制占用耕地建造農(nóng)村住宅，禁止在基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)、一級(jí)水源保護(hù)區(qū)內(nèi)建造農(nóng)村住宅。在公路、河道兩側(cè)或者高壓線下安排宅基地，還應(yīng)當(dāng)符合交通、水務(wù)、電力部門(mén)的有關(guān)規(guī)定。第二章 申請(qǐng)和審批

第九條 申請(qǐng)建設(shè)農(nóng)村住宅應(yīng)當(dāng)為本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，且符合下列條件之一的：

（一）年滿18周歲已獨(dú)立成戶且無(wú)宅基地的；

（二）原住宅不符合規(guī)劃或者確需易地新建房屋的；

（三）達(dá)到法定結(jié)婚年齡，需要分戶建房的；

（四）因國(guó)家建設(shè)征收、農(nóng)村公共設(shè)施和公共事業(yè)建設(shè)以及實(shí)施城市、集鎮(zhèn)和村莊規(guī)劃進(jìn)行舊村改造等公共利益占用宅基地，需要重新調(diào)整的；

（五）因發(fā)生或者防御自然災(zāi)害等不可抗拒因素，需要重新調(diào)整的；

（六）經(jīng)縣級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)到農(nóng)村落戶和回原籍定居，取得本集體經(jīng)濟(jì)組織戶口的；

（七）國(guó)家法律、法規(guī)另有規(guī)定的其他情形。第十條 有下列情形之一的，不得申請(qǐng)宅基地：

（一）一戶已擁有一處已達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)宅基地的；

（二）違法占用集體土地尚未依法處理的；

（三）將原宅基地改變用途，用于出租、興辦企業(yè)或者其它經(jīng)營(yíng)性用途的；

（四）將原住宅以出售、贈(zèng)與等形式轉(zhuǎn)讓給不符合使用宅基地條件人的；

（五）國(guó)家法律、法規(guī)另有規(guī)定其他情形。

第十一條 宅基地面積以戶為單位，每戶人口以農(nóng)村戶籍實(shí)有人數(shù)計(jì)算，按以下標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行：

（一）主城城市規(guī)劃和各縣（市）區(qū)人民政府所在地城市（鎮(zhèn)）規(guī)劃范圍內(nèi)，人均建設(shè)用地不得超過(guò)20平方米，每戶建設(shè)用地總面積不得超過(guò)100平方米；

（二）其他區(qū)域人均建設(shè)用地不得超過(guò)25平方米，每戶建設(shè)用地總面積不得超過(guò)120平方米。山區(qū)、半山區(qū)、邊遠(yuǎn)少數(shù)民族地區(qū)可以適當(dāng)放寬，但每戶建設(shè)用地總面積不得超過(guò)150平方米。

第十二條 有下列情況之一的，可增計(jì)1名家庭人口申請(qǐng)宅基地：

（一）夫婦一方戶口不在家庭所在地的；

（二）現(xiàn)役軍人、勞教服刑人員戶口已遷出的；

（三）大、中專院校在籍學(xué)生戶口已遷出的；

（四）戶口雖已遷出但實(shí)際仍在原家庭生活居住，且無(wú)其他住房的；

（五）家庭戶口成員已超婚齡的；

（六）獨(dú)生子女家庭的。

第十三條 有下列情況之一的，不得列為家庭人口申請(qǐng)宅基地：

（一）另有住房的家庭成員；

（二）已婚嫁的子女戶口未遷出，但配偶方宅基地面積已達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)；

（三）父母已隨一個(gè)子女計(jì)算家庭人口享受了宅基地，又隨另一個(gè)子女申請(qǐng)宅基地的。第十四條 低層聯(lián)體或者單戶獨(dú)院式宅基地按以下程序申請(qǐng)使用：

（一）申請(qǐng)人向戶口所在的集體經(jīng)濟(jì)組織提出書(shū)面用地申請(qǐng)；

（二）召開(kāi)集體經(jīng)濟(jì)組織成員或代表大會(huì)進(jìn)行討論評(píng)議，并在鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道辦事處）建設(shè)規(guī)劃及國(guó)土資源行政主管部門(mén)指導(dǎo)下擬定用地位置和面積，注明四鄰界址并測(cè)量繪制用地現(xiàn)狀圖；

（三）集體經(jīng)濟(jì)組織對(duì)經(jīng)代表大會(huì)討論通過(guò)的申請(qǐng)宅基地戶主名單、占地面積、位置等張榜公示；

（四）公示一周無(wú)異議的，申請(qǐng)人備齊規(guī)定的用地報(bào)批資料，經(jīng)村民小組、村（居）委會(huì)同意后，逐級(jí)報(bào)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）國(guó)土資源行政主管部門(mén)、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府和縣（市）區(qū)國(guó)土資源行政主管部門(mén)審核，涉及規(guī)劃、交通、水務(wù)、電力、環(huán)保等部門(mén)，應(yīng)當(dāng)取得相關(guān)部門(mén)審核意見(jiàn)后，上報(bào)縣（市）區(qū)人民政府批準(zhǔn)，涉及占用農(nóng)用地依照本辦法第二十四條的規(guī)定辦理批準(zhǔn)手續(xù)；

（五）經(jīng)審批批準(zhǔn)的宅基地，由縣（市）區(qū)國(guó)土資源行政主管部門(mén)核發(fā)《農(nóng)村宅基地建設(shè)用地批準(zhǔn)通知書(shū)》，并在申請(qǐng)人所在集體經(jīng)濟(jì)組織張榜公布；

（六）由屬地國(guó)土資源行政主管部門(mén)組織本集體經(jīng)濟(jì)組織、村（居）委會(huì)和規(guī)劃等相關(guān)部門(mén)人員，現(xiàn)場(chǎng)放線定樁后，方能動(dòng)工建設(shè)；

（七）住宅建設(shè)竣工一個(gè)月內(nèi)，由申請(qǐng)人向?qū)俚匾?guī)劃及國(guó)土資源行政主管部門(mén)申請(qǐng)驗(yàn)收，并取得相關(guān)驗(yàn)收意見(jiàn)；

（八）宅基地申請(qǐng)人在收到《農(nóng)村宅基地建設(shè)用地驗(yàn)收意見(jiàn)》之日起30日內(nèi)，應(yīng)當(dāng)向縣（市）區(qū)國(guó)土資源行政主管部門(mén)申請(qǐng)宅基地使用權(quán)登記，領(lǐng)取《集體土地使用證》。

第十五條 按照城市居住區(qū)模式集中建設(shè)多層或者中、高層農(nóng)村住宅的，由村（居）民委員會(huì)、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織統(tǒng)一申請(qǐng)宅基地，應(yīng)當(dāng)按下列程序辦理審批手續(xù)：

（一）召開(kāi)集體經(jīng)濟(jì)組織代表大會(huì)，討論確定集中建設(shè)多層或者中、高層住宅方案以及申請(qǐng)宅基地戶主名單；

（二）對(duì)集中建設(shè)多層或者中、高層住宅、申請(qǐng)宅基地戶主名單、用地位置和面積等基本情況進(jìn)行張榜公示；

（三）公示十日無(wú)異議的，由集體經(jīng)濟(jì)組織申請(qǐng)并取得街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府同意建設(shè)的批復(fù)，以及發(fā)改立項(xiàng)和規(guī)劃選址及許可批準(zhǔn)；

（四）集體經(jīng)濟(jì)組織備齊規(guī)定的用地報(bào)批資料，逐級(jí)報(bào)鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道辦事處）國(guó)土資源行政主管部門(mén)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道辦事處）人民政府和縣（市）區(qū)國(guó)土資源行政主管部門(mén)審核，涉及規(guī)劃、交通、水務(wù)、電力、環(huán)保等部門(mén)，應(yīng)當(dāng)取得相關(guān)部門(mén)審核意見(jiàn)后，上報(bào)縣（市）區(qū)人民政府批準(zhǔn)，涉及占用農(nóng)用地依照本辦法第二十四條的規(guī)定辦理批準(zhǔn)手續(xù)；

（五）編制修建性詳細(xì)規(guī)劃或者建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案，報(bào)城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門(mén)辦理《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，并報(bào)建設(shè)行政主管部門(mén)辦理《建設(shè)工程施工許可證》；

（六）經(jīng)審批批準(zhǔn)的立項(xiàng)、規(guī)劃、用地、建設(shè)等相關(guān)行政許可，應(yīng)當(dāng)自批準(zhǔn)之日起，由批準(zhǔn)部門(mén)在集體經(jīng)濟(jì)組織張榜公示不少于10日，接受社會(huì)監(jiān)督；

（七）集中建設(shè)多層或者中、高層住宅應(yīng)當(dāng)按照城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)相關(guān)規(guī)定，進(jìn)行工程施工和竣工驗(yàn)收。

住宅竣工并經(jīng)驗(yàn)收合格之日起30日內(nèi)，集體經(jīng)濟(jì)組織應(yīng)當(dāng)向?qū)俚貒?guó)土資源行政主管部門(mén)申請(qǐng)土地使用權(quán)登記。宅基地土地使用權(quán)人登記為農(nóng)戶個(gè)人，但交由集體經(jīng)濟(jì)組織實(shí)施統(tǒng)一管理。對(duì)原無(wú)宅基地或者原宅基地已騰退集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)戶，方可領(lǐng)取宅基地土地使用證。第十六條 集中建設(shè)多層或者中、高層住宅后，原村莊宅基地等集體建設(shè)用地由集體經(jīng)濟(jì)組織統(tǒng)一收回，按照土地利用總體規(guī)劃和城鄉(xiāng)規(guī)劃實(shí)施整理復(fù)墾或者開(kāi)發(fā)利用。

第十七條 根據(jù)經(jīng)批準(zhǔn)的修建性詳細(xì)規(guī)劃或者建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案，對(duì)住宅配套非經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地按照鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）、村（居）公共設(shè)施和公益事業(yè)用地一并上報(bào)審批。

第十八條 鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）、村（居）公共設(shè)施和公益事業(yè)用地土地使用權(quán)人登記為集體經(jīng)濟(jì)組織，由集體經(jīng)濟(jì)組織統(tǒng)一管理。2016年云南農(nóng)村建房政策

第十九條 多層或者中、高層農(nóng)村住宅用地需征收為國(guó)有的，按照國(guó)有建設(shè)用地進(jìn)行報(bào)批和供地。

第三章 權(quán)屬登記

第二十條 縣（市）區(qū)人民政府依法對(duì)農(nóng)村宅基地進(jìn)行集體土地使用權(quán)登記，負(fù)責(zé)核發(fā)《集體土地使用證》。

第二十一條 未依法取得農(nóng)村住宅建設(shè)相關(guān)驗(yàn)收意見(jiàn)和宅基地《集體土地使用證》的房屋，房屋行政主管部門(mén)不得辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記及頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證書(shū)。

第二十二條 宅基地使用權(quán)因繼承、超標(biāo)準(zhǔn)住宅處理等情形依法發(fā)生使用權(quán)人變更的，需辦理變更登記。

新使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)符合本辦法規(guī)定的宅基地申請(qǐng)條件。

第二十三條 宅基地被依法征收、收回同時(shí)，宅基地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)辦理宅基地土地使用權(quán)注銷登記，注銷土地證書(shū)。宅基地使用權(quán)人未按規(guī)定申請(qǐng)注銷登記的，國(guó)土行政主管部門(mén)依照有關(guān)規(guī)定直接公告注銷登記。第四章 監(jiān)督管理

第二十四條 在土地利用總體規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模范圍內(nèi)，農(nóng)村村民占用農(nóng)用地建造住宅，應(yīng)當(dāng)按照下列程序辦理農(nóng)村宅基地農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)：

（一）以縣（市）區(qū)為單位，于每年上報(bào)下一年度土地利用計(jì)劃草案時(shí)，將下一年度農(nóng)村宅基地建設(shè)用地計(jì)劃一并上報(bào)，并附本年度宅基地計(jì)劃執(zhí)行情況和各鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）分戶使用臺(tái)帳；

（二）市人民政府在省級(jí)下達(dá)的年度新增建設(shè)用地計(jì)劃內(nèi)，結(jié)合各縣（市）區(qū)用地計(jì)劃，單列下達(dá)農(nóng)村宅基地新增建設(shè)用地指標(biāo)；

（三）各縣（市）區(qū)人民政府依據(jù)市人民政府下達(dá)指標(biāo)，具體對(duì)各鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）再行分解下達(dá)；

（四）縣（市）區(qū)國(guó)土資源行政主管部門(mén)統(tǒng)一編制建設(shè)項(xiàng)目呈報(bào)說(shuō)明書(shū)、農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案及補(bǔ)充耕地方案，連同相關(guān)審批要件及鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）擬建房總戶數(shù)和面積，上報(bào)市國(guó)土資源行政主管部門(mén)審查后，依照有關(guān)規(guī)定上報(bào)審批。第二十五條 農(nóng)村宅基地確需占用耕地的，縣（市）區(qū)、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府應(yīng)當(dāng)申報(bào)農(nóng)村村民自建住宅專項(xiàng)耕地占補(bǔ)平衡項(xiàng)目，補(bǔ)充同等數(shù)量、質(zhì)量的耕地。

對(duì)農(nóng)村宅基地占用的耕地，縣（市）區(qū)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府或街道辦事處，應(yīng)組織村（居）集體經(jīng)濟(jì)組織或村民小組進(jìn)行補(bǔ)充。未申報(bào)并實(shí)施農(nóng)村村民自建房屋專項(xiàng)耕地占補(bǔ)平衡的項(xiàng)目，由縣（市）區(qū)、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府統(tǒng)籌資金落實(shí)耕地占補(bǔ)平衡。

第二十六條 市、縣（市）區(qū)兩級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)從中央和省下達(dá)的新增建設(shè)用地的土地有償使用費(fèi)、耕地開(kāi)墾費(fèi)、國(guó)有土地使用權(quán)出讓純收益中籌措一定的資金，用于農(nóng)業(yè)土地開(kāi)發(fā)，開(kāi)展農(nóng)村土地開(kāi)發(fā)整理和復(fù)墾，確保農(nóng)村耕地?cái)?shù)量不減少、質(zhì)量不降低。

第二十七條 凡原住宅符合規(guī)劃，且宅基地面積已達(dá)到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，或者雖低于規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，但根據(jù)規(guī)劃可以在原地增加宅基地翻擴(kuò)建或者翻建樓房，一律不予批準(zhǔn)易地新建。

易地新建涉及他人承包土地的，由集體經(jīng)濟(jì)組織會(huì)同當(dāng)事人協(xié)商調(diào)整或者補(bǔ)償；協(xié)商不成，可由集體經(jīng)濟(jì)組織按程序收回土地使用權(quán)，重新變更安排使用。

第二十八條 農(nóng)村住宅建設(shè)原則上只能使用本集體經(jīng)濟(jì)組織所有的土地。

因?qū)嵤┏青l(xiāng)規(guī)劃等原因，確需跨集體經(jīng)濟(jì)組織建住宅，應(yīng)當(dāng)在政府指導(dǎo)下，由相關(guān)集體經(jīng)濟(jì)組織進(jìn)行土地調(diào)整或者補(bǔ)償，并依法辦理土地所有權(quán)變更登記手續(xù)，明確土地產(chǎn)權(quán)關(guān)系。第二十九條 “一戶多宅”、閑置宅基地和空置住宅等，應(yīng)當(dāng)騰退超標(biāo)準(zhǔn)占用的宅基地。已擁有宅基地農(nóng)戶，同意將原宅基地騰退集體經(jīng)濟(jì)組織的，可申請(qǐng)多層或者中、高層農(nóng)村住宅。

第三十條 農(nóng)村宅基地的所有權(quán)屬于農(nóng)村集體，個(gè)人只享有使用權(quán)。禁止買(mǎi)賣或者以其他方式非法轉(zhuǎn)讓農(nóng)村宅基地。

因國(guó)家建設(shè)征收、農(nóng)村公共設(shè)施和公共事業(yè)建設(shè)或者實(shí)施城鄉(xiāng)規(guī)劃進(jìn)行舊村改造，需調(diào)整、拆遷住宅時(shí)，宅基地使用者應(yīng)當(dāng)服從統(tǒng)一補(bǔ)償安置。

第三十一條 農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織全部成員轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民后，該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的原宅基地應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定辦理土地征收和國(guó)有土地使用權(quán)登記手續(xù)，轉(zhuǎn)為國(guó)有土地。對(duì)一戶部分成員轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民的，原宅基地仍屬集體所有。

第三十二條 宅基地自批準(zhǔn)之日起，超過(guò)兩年未建成使用，由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織報(bào)經(jīng)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，無(wú)償收回土地使用權(quán)。

第三十三條 縣（市）區(qū)國(guó)土資源行政主管部門(mén)報(bào)經(jīng)縣（市）區(qū)人民政府批準(zhǔn)，對(duì)下列宅基地可注銷土地使用證，由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織無(wú)償收回集體土地使用權(quán)：

（一）違反“一戶一宅”規(guī)定，兩年內(nèi)未騰退或者處理超標(biāo)準(zhǔn)占用的宅基地；

（二）宅基地使用權(quán)人戶口遷出本集體經(jīng)濟(jì)組織，兩年內(nèi)未騰退或者處理原宅基地；

（三）為實(shí)施村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃進(jìn)行舊村改造需要調(diào)整；

（四）鄉(xiāng)鎮(zhèn)村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)需要占用；

（五）宅基地使用權(quán)人情況發(fā)生變化，不需使用原住宅或者不再符合使用宅基地法定條件；

（六）國(guó)家法律、法規(guī)另有規(guī)定。

按照前款第（一）、（二）項(xiàng)規(guī)定處理宅基地，應(yīng)當(dāng)在屬地國(guó)土資源行政主管部門(mén)指導(dǎo)下進(jìn)行，受讓人應(yīng)當(dāng)符合本辦法規(guī)定的宅基地申請(qǐng)條件，并依法辦理宅基地審批手續(xù)；按照前款第（三）、（四）項(xiàng)規(guī)定收回集體土地使用權(quán)時(shí)，集體經(jīng)濟(jì)組織應(yīng)當(dāng)對(duì)住宅所有權(quán)人的地上建筑物依法予以補(bǔ)償并妥善安置。

第三十四條 凡宅基地面積超過(guò)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)通過(guò)鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道辦事處）、村建設(shè)規(guī)劃更新、改造舊宅、置換調(diào)整、騰退或者處理等途徑，逐步退出多占土地。第三十五條 宅基地使用權(quán)不得抵押。宅基地上住宅依法抵押的，在實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，受讓人應(yīng)當(dāng)符合本辦法規(guī)定的宅基地申請(qǐng)條件，并依法辦理宅基地審批、登記手續(xù)。第五章 法律責(zé)任

第三十六條 對(duì)于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織非法將集體所有土地出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租建房；未經(jīng)批準(zhǔn)擅自在耕地上建房，破壞耕作層種植條件；未經(jīng)批準(zhǔn)或者采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)占用土地建房；不按批準(zhǔn)四至界線且超出規(guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)建房；當(dāng)事人拒不交出依法收回的宅基地使用權(quán)，無(wú)權(quán)批準(zhǔn)使用土地的單位或者個(gè)人非法批準(zhǔn)宅基地，超越批準(zhǔn)權(quán)限非法批準(zhǔn)宅基地，不按照土地利用總體規(guī)劃確定的用途批準(zhǔn)宅基地，或者違反法定程序批準(zhǔn)宅基地等違法行為，由相關(guān)管理部門(mén)依法處理。第三十七條 對(duì)于依法責(zé)令限期拆除建筑物或者其他設(shè)施的行政處罰，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)立即停止施工，自行拆除；對(duì)繼續(xù)施工的，由做出處罰決定的機(jī)關(guān)對(duì)繼續(xù)施工的設(shè)備、建筑材料予以查封。

第三十八條 國(guó)土資源行政主管部門(mén)工作人員玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任；尚不構(gòu)成犯罪的，依法給予行政處分。第六章 附 則

第三十九條 本辦法自發(fā)文之日起施行。二0一0年三月十五日

第二篇：農(nóng)村宅基地管理辦法

第一章總則

第一條為加強(qiáng)對(duì)農(nóng)村宅基地的管理，規(guī)范農(nóng)村建設(shè)用地秩序，保護(hù)農(nóng)村村民的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》和《河北省土地管理?xiàng)l例》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合本省實(shí)際，制定本辦法。

第二條本辦法所稱的農(nóng)村，包括村莊和集鎮(zhèn)。

本辦法所稱的農(nóng)村宅基地，是指農(nóng)村村民用于建設(shè)住宅和廚房、廁所等設(shè)施的土地及庭院用地。

第三條本辦法適用于本省行政區(qū)域內(nèi)農(nóng)村宅基地的管理。

第四條縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)農(nóng)村宅基地的管理工作。

第五條各級(jí)人民政府及其有關(guān)部門(mén)和村民委員會(huì)應(yīng)當(dāng)鼓勵(lì)農(nóng)村村民建設(shè)二層以上住宅，并按照村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃進(jìn)行舊村改造。

農(nóng)村村民建設(shè)住宅，應(yīng)當(dāng)合理利用和集約利用土地，嚴(yán)格按照土地利用總體規(guī)劃、村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃使用土地。村內(nèi)有空閑地可以利用的，不得占用耕地建設(shè)住宅。

第六條農(nóng)村村民建設(shè)住宅，應(yīng)當(dāng)依法取得土地使用權(quán)。禁止非法占用土地建設(shè)住宅。禁止買(mǎi)賣或者以其他方式非法轉(zhuǎn)讓農(nóng)村宅基地。

第二章宅基地申請(qǐng)與審批

第七條農(nóng)村村民符合下列條件之一的，可以申請(qǐng)宅基地：

（一）因子女結(jié)婚等原因確需分戶，缺少宅基地的；

（二）外來(lái)人口落戶，成為本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，沒(méi)有宅基地的；

（三）因發(fā)生或者防御自然災(zāi)害、實(shí)施村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃以及進(jìn)行鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)，需要搬遷的。

第八條農(nóng)村村民需要使用宅基地的，應(yīng)當(dāng)向村民委員會(huì)提出申請(qǐng)，由村民委員會(huì)公布并提交村民會(huì)議或者村民代表會(huì)議討論。經(jīng)討論同意并公布后，逐級(jí)報(bào)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地管理機(jī)構(gòu)、縣（市）土地行政主管部門(mén)審核和縣（市）人民政府審批。縣（市）人民政府批準(zhǔn)后，村民委員會(huì)應(yīng)當(dāng)公布批準(zhǔn)使用的宅基地。

第九條農(nóng)村村民有下列情形之一的，不予批準(zhǔn)使用宅基地：

（一）年齡未滿十八周歲的；

（二）原有宅基地的面積已經(jīng)達(dá)到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)或者能夠解決分戶需要的；

（三）出賣或者出租村內(nèi)住房的。

第十條農(nóng)村村民占用農(nóng)用地建設(shè)住宅的，應(yīng)當(dāng)由縣（市）土地行政主管部門(mén)擬定農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案，依法辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。農(nóng)村村民占用林地建設(shè)住宅的，應(yīng)當(dāng)依法報(bào)林業(yè)主管部門(mén)審核同意，并按前款規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民不得占用基本農(nóng)田建設(shè)住宅。

第十一條農(nóng)村村民占用耕地建設(shè)住宅的，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織應(yīng)當(dāng)事先開(kāi)墾與占用耕地的面積和質(zhì)量相當(dāng)?shù)母?，并?bào)土地行政主管部門(mén)審查；沒(méi)有開(kāi)墾條件或者開(kāi)墾的耕地經(jīng)驗(yàn)收不合格的，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織應(yīng)當(dāng)依法向縣（市）土地行政主管部門(mén)繳納耕地開(kāi)墾費(fèi)。

第十二條下列宅基地的使用權(quán)，由村民委員會(huì)向鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地管理機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)，經(jīng)縣（市）土地行政主管部門(mén)審查、縣（市）人民政府批準(zhǔn)后，可以收回：

（一）為實(shí)施村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃進(jìn)行舊村改造需要調(diào)整的宅基地；

（二）為進(jìn)行鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)需要占用的宅基地；

（三）農(nóng)村村民一戶一處之外的宅基地；

（四）農(nóng)村“五保戶”騰出的宅基地；

（五）自依法批準(zhǔn)之日起連續(xù)二年未按照批準(zhǔn)的用途使用的宅基地；

（六）縣（市）人民政府規(guī)定應(yīng)當(dāng)收回的其他宅基地。

由于前款第（一）項(xiàng)、第（二）項(xiàng)和第（三）項(xiàng)規(guī)定的原因收回宅基地使用權(quán)的，村民委員會(huì)應(yīng)當(dāng)根據(jù)地上附著物的評(píng)估價(jià)格對(duì)原宅基地使用權(quán)人給予適當(dāng)補(bǔ)償。

第三章宅基地標(biāo)準(zhǔn)

第十三條本省依法實(shí)行農(nóng)村村民一戶一處宅基地制度。

農(nóng)村宅基地的面積按照下列標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行：

（一）人均耕地不足一千平方米的平原或者山區(qū)縣（市），每處宅基地不得超過(guò)二百平方米；

（二）人均耕地一千平方米以上的平原或者山區(qū)縣（市），每處宅基地不得超過(guò)二百三十三平方米；

（三）壩上地區(qū)，每處宅基地不得超過(guò)四百六十七平方米?？h（市）人民政府可以根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況，在前款規(guī)定的限額內(nèi)規(guī)定農(nóng)村宅基地的具體標(biāo)準(zhǔn)。

第十四條農(nóng)村村民因繼承等原因形成一戶擁有二處以上宅基地的，多余的住宅應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)讓。受讓住宅的村民必須符合申請(qǐng)宅基地的條件，并依照本辦法的規(guī)定辦理宅基地審批手續(xù)。

農(nóng)村村民一戶擁有二處以上宅基地并且滿二年未轉(zhuǎn)讓其多余的住宅的，村民委員會(huì)可以向鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地管理機(jī)構(gòu)提出收回集體土地使用權(quán)的申請(qǐng)，經(jīng)縣（市）土地行政主管部門(mén)審查、縣（市）人民政府批準(zhǔn)后收回，統(tǒng)一安排使用。

第十五條農(nóng)村村民戶口遷出本集體經(jīng)濟(jì)組織后，其宅基地上的房屋損壞不能利用的，應(yīng)當(dāng)退出其宅基地，由村民委員會(huì)依照本辦法第十四條的規(guī)定無(wú)償收回。

第四章宅基地登記

第十六條農(nóng)村村民的宅基地申請(qǐng)經(jīng)縣（市）人民政府批準(zhǔn)后，應(yīng)當(dāng)自收到批準(zhǔn)通知之日起三十日內(nèi)，向縣（市）土地行政主管部門(mén)申請(qǐng)辦理集體土地使用權(quán)登記，由縣（市）人民政府頒發(fā)《集體土地使用證》。

第十七條由于住宅轉(zhuǎn)讓、繼承等原因造成集體土地使用權(quán)變更的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自變更之日起三十日內(nèi)，向縣（市）土地行政主管部門(mén)申請(qǐng)辦理集體土地使用權(quán)變更登記，由縣（市）人民政府換發(fā)《集體土地使用證》。

第十八條集體土地使用權(quán)被收回的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自接到縣（市）人民政府通知之日起三十日內(nèi)，向縣（市）土地行政主管部門(mén)申請(qǐng)辦理集體土地使用權(quán)注銷登記，由縣（市）人民政府進(jìn)行注銷登記，收回原宅基地使用權(quán)人的《集體土地使用證》。

第五章法律責(zé)任

第十九條農(nóng)村村民未經(jīng)批準(zhǔn)或者采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)，非法占用土地建住宅的，或者超過(guò)縣（市）人民政府依法批準(zhǔn)的面積多占土地建住宅的，由縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門(mén)責(zé)令退還非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的住宅和其他設(shè)施；構(gòu)成犯罪的，由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。

第二十條非法轉(zhuǎn)讓宅基地或者非法轉(zhuǎn)讓土地建設(shè)住宅的，由縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門(mén)責(zé)令限期改正，沒(méi)收非法所得，并可處以非法所得百分之五以上百分之二十以下的罰款；構(gòu)成犯罪的，由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。

第二十一條無(wú)權(quán)批準(zhǔn)宅基地的單位或者個(gè)人非法批準(zhǔn)農(nóng)村村民占用土地建住

宅的，超越批準(zhǔn)權(quán)限非法批準(zhǔn)農(nóng)村村民占用土地建住宅的，不按照土地利用總體規(guī)劃確定的用途批準(zhǔn)占用土地建住宅的，或者違反本辦法規(guī)定的程序批準(zhǔn)占用土地建住宅的，其批準(zhǔn)文件無(wú)效，對(duì)非法批準(zhǔn)占用土地的直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。非法批準(zhǔn)宅基地，對(duì)當(dāng)事人造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

第六章附則

第二十二條城市郊區(qū)和國(guó)有農(nóng)場(chǎng)、林場(chǎng)、牧場(chǎng)的宅基地管理，參照本辦法執(zhí)行。

第二十三條市（縣）人民政府可以根據(jù)本辦法制定實(shí)施細(xì)則。

第二十四條本辦法自2002年7月1日起施行。1992年7月8日省人民政府發(fā)布的《河北省農(nóng)村宅基地管理規(guī)定》和1998年1月1日省人民政府發(fā)布的《河北省農(nóng)村宅基地管理規(guī)定修正案》同時(shí)廢止。

第三篇：農(nóng)村宅基地管理辦法

農(nóng)村宅基地管理辦法【2008年】 本辦法所稱農(nóng)村宅基地，是指農(nóng)村村民合法使用或依法批準(zhǔn)，用于建造住宅(包括附屬用房和庭院等，下同)的集體所有土地。

第一章 總 則

第一條 為了規(guī)范和加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理，合理利用土地資源，切實(shí)保護(hù)耕地，根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《浙江省實(shí)施〈中華人民共和國(guó)土地管理法〉辦法》等法律、法規(guī)和政策規(guī)定，結(jié)合本縣實(shí)際，制定本辦法。

第二條 本辦法所稱農(nóng)村宅基地，是指農(nóng)村村民合法使用或依法批準(zhǔn)，用于建造住宅(包括附屬用房和庭院等，下同)的集體所有土地。

第三條 本辦法適用于本縣行政區(qū)域內(nèi)農(nóng)村的宅基地管理。

第四條 縣土地行政主管部門(mén)主管本行政區(qū)域內(nèi)農(nóng)村宅基地的管理和監(jiān)督工作。鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)農(nóng)村宅基地的管理和監(jiān)督工作。

第五條 農(nóng)村村民建造住宅必須符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃，城鄉(xiāng)規(guī)劃。鼓勵(lì)自然村向中心村，下山移民、脫貧小區(qū)集聚;鼓勵(lì)統(tǒng)建、聯(lián)建和建造公寓式住宅，控制獨(dú)立式住宅。嚴(yán)格控制用地規(guī)模，人均建設(shè)用地指標(biāo)應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)規(guī)定。

嚴(yán)格控制地質(zhì)災(zāi)害易發(fā)區(qū)內(nèi)和利用山體切坡建房，確實(shí)無(wú)法避讓的，應(yīng)治理達(dá)到安全要求后方可建造。

第六條 農(nóng)村村民建造住宅應(yīng)當(dāng)與舊村改造、土地整理、宅基地復(fù)墾相結(jié)合，充分利用原有的宅基地、村內(nèi)空閑地和村周邊的丘陵坡地，嚴(yán)格控制占用耕地建造住宅，不得在基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)內(nèi)建造住宅。

第七條 農(nóng)村村民建造住宅(包括新建、擴(kuò)建、移建、拆建)應(yīng)當(dāng)依法辦理用地審批手續(xù)。涉及占用農(nóng)用地的應(yīng)當(dāng)依法辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用報(bào)批手續(xù);涉及交通、林地、水利等用地的，還應(yīng)分別取得有關(guān)部門(mén)的許可或同意。

第八條 農(nóng)村村民宅基地的所有權(quán)屬于集體，個(gè)人只有使用權(quán)，未經(jīng)批準(zhǔn)任何人不得擅自轉(zhuǎn)讓、出租。實(shí)施村鎮(zhèn)規(guī)劃進(jìn)行舊村、舊城改造需要調(diào)整宅基地的，原宅基地使用人應(yīng)當(dāng)服從。

第二章 申請(qǐng)條件和審批程序

第九條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)(包括附屬用房、庭院用地)，使用耕地最高不得超過(guò)125平方米;使用其他土地最高不得超過(guò)140平方米;山區(qū)有條件利用荒地、荒坡的，最高不得超過(guò)160平方米。

宅基地的用地面積限額為：三人及三人以下的農(nóng)戶75m2以內(nèi)，四人的農(nóng)戶100m2以內(nèi)，五人的農(nóng)戶110m2以內(nèi);六人及六人以上的農(nóng)戶125m2以內(nèi)。

使用非耕地的，每檔最高可增加15m2;山區(qū)有條件利用荒坡、荒山建房的，每檔最高可增加35m2。

實(shí)施舊村改造、下山移民拆除面積超出用地限額20 m2以上的，可放寬一個(gè)檔次的用地限額。

第十條 建房農(nóng)戶人口計(jì)算：

(一)建房人口計(jì)算以本戶農(nóng)村常住戶口為準(zhǔn)。已領(lǐng)取獨(dú)生子女證的，可增加一人計(jì)算建房人口;

(二)現(xiàn)役軍人(不含軍官)、在校大中專學(xué)生、服刑人員可計(jì)算建房人口。城鎮(zhèn)居民的配偶是農(nóng)村戶口，又沒(méi)有享受房改政策的，經(jīng)其所在單位核實(shí)并出具證明，可在其配偶申請(qǐng)建房時(shí)計(jì)入建房人口;

(三)違反計(jì)劃生育政策規(guī)定未依法接受處理的，不計(jì)算建房人口。

第十一條 宅基地面積計(jì)算：

(一)建筑物和構(gòu)筑物以墻外包為界，接拼的以墻中或柱中為界;

(二)挑出的陽(yáng)臺(tái)和樓梯等以突出部分垂直投影計(jì)算占地面積，但底層不得構(gòu)筑;

(三)由二戶或二戶以上使用同一宗土地的，用地面積按房屋產(chǎn)權(quán)的建筑面積與總面積的比例分?jǐn)?弄堂用地，使用樓上的農(nóng)戶分?jǐn)偯娣e為一半，其余為共用面積;

(四)通過(guò)購(gòu)買(mǎi)商品房和以公開(kāi)有償出讓方式取得國(guó)有土地使用權(quán)或集體土地有償流轉(zhuǎn)取得的集體土地使用權(quán)不計(jì)入宅基地面積。

第十二條 符合立戶條件的子女在申請(qǐng)宅基地計(jì)算限額時(shí)，父母除留足合理限額外，超過(guò)部分應(yīng)合理計(jì)算到子女戶。

現(xiàn)有宅基地面積超限額的農(nóng)戶，在按規(guī)劃申請(qǐng)舊房拆建、遷建時(shí)，應(yīng)核減超限額部分。第十三條 有下列情形之一的，可申請(qǐng)宅基地：

(一)因國(guó)家或集體建設(shè)、移民、災(zāi)毀等需要遷建、重建的;

(二)實(shí)施城市、村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃或舊村改造，需要調(diào)整拆遷的;

(三)現(xiàn)有宅基地面積尚未達(dá)到本辦法規(guī)定限額標(biāo)準(zhǔn)需重建、擴(kuò)建的;

(四)已具備分戶條件且原有宅基地面積尚未達(dá)到本辦法規(guī)定限額標(biāo)準(zhǔn)需重建、擴(kuò)建的;

(五)經(jīng)縣人民政府批準(zhǔn)，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織引進(jìn)或招聘的專業(yè)技術(shù)人員，確需在農(nóng)村安家落戶的;

(六)離休、退休、退職的職工，復(fù)員軍人和華僑、僑眷、港澳臺(tái)同胞持合法證明回原籍定居的;

(七)法律、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定的。

第十四條 有下列情形之一的，其宅基地申請(qǐng)不予批準(zhǔn)：

(一)宅基地面積已達(dá)到本規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)再申請(qǐng)新宅基地的，但為實(shí)施村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃進(jìn)行舊村改造的除外;

(二)出租、出賣或者以其他形式轉(zhuǎn)讓宅基地及其地上建筑物(缺房戶合理調(diào)劑的除外)，或者將住宅改作他用，再申請(qǐng)宅基地的;

(三)以所有家庭成員作為一戶申請(qǐng)宅基地并被批準(zhǔn)后，不具備分戶條件或不合理分戶申請(qǐng)宅基地的;

(四)子女已立戶且符合立戶條件，其父母再單獨(dú)申請(qǐng)宅基地的;

(五)擬實(shí)施舊村改造的區(qū)塊或?qū)嵤┮?guī)劃撤并的自然村，在原宅基地上建住宅的;

(六)對(duì)不需要居住的住房不拆除、所占宅基地不交回村集體的;

(七)違法建房未依法處理結(jié)案的;

(八)其他不符合申請(qǐng)建房條件的。

第十五條 有下列情形之一的，報(bào)經(jīng)縣人民政府批準(zhǔn)，可以注銷其土地使用權(quán)證或有關(guān)批準(zhǔn)文件，由村集體收回宅基地使用權(quán)：

(一)自批準(zhǔn)宅基地之日起滿二年未動(dòng)工興建的(特殊情況除外);

(二)報(bào)批宅基地時(shí)向村集體承諾建新拆舊而又不自行拆除舊房的原宅基地的;

(三)經(jīng)批準(zhǔn)實(shí)施舊村改造或下山移民的村，已遷入新居(村)居住的原宅基地的;

(四)騙取批準(zhǔn)或非法轉(zhuǎn)讓宅基地的;

(五)其他應(yīng)收回宅基地使用權(quán)情形的。

第十六條 為鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)或者實(shí)施城市、集鎮(zhèn)和村莊規(guī)劃進(jìn)行舊城、舊鎮(zhèn)、舊村改造，經(jīng)依法批準(zhǔn)收回土地使用權(quán)的，對(duì)土地使用權(quán)人給予適當(dāng)補(bǔ)償;地上建筑物，可根據(jù)其實(shí)際情況予以合理補(bǔ)償。

第十七條 農(nóng)村村民申請(qǐng)宅基地，應(yīng)當(dāng)向常住戶口所在地的村民委員會(huì)或村集體經(jīng)濟(jì)組織提出書(shū)面申請(qǐng)，經(jīng)村民委員會(huì)或村集體經(jīng)濟(jì)組織討論同意，并將申請(qǐng)宅基地戶主名單、家庭人口、原有房屋間數(shù)面積、申請(qǐng)建房占地面積、位置等張榜公布后無(wú)異議的，取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證或建設(shè)用地規(guī)劃許可證后，報(bào)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審查，縣土地行政主管部門(mén)審核，由縣人民政府批準(zhǔn)，其批準(zhǔn)結(jié)果由村民委員會(huì)予以公布。

第十八條 經(jīng)批準(zhǔn)回鄉(xiāng)落戶的職工、軍人和其他人員申請(qǐng)建造住宅的，應(yīng)當(dāng)持有原所在單位或者原戶口所在地鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府出具的無(wú)住房證明材料，并經(jīng)戶口所在地村民委員會(huì)或村集體經(jīng)濟(jì)組織同意后，方可申請(qǐng)建房，其宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)與村民同等對(duì)待。

經(jīng)批準(zhǔn)回鄉(xiāng)定居的華僑、臺(tái)灣和港澳同胞、外籍華人申請(qǐng)建造住宅的，應(yīng)經(jīng)戶口所在地村民委員會(huì)或村集體經(jīng)濟(jì)組織同意后，方可申請(qǐng)建房，其宅基地面積可按照本辦法第九條標(biāo)準(zhǔn)參照?qǐng)?zhí)行。

第十九條 農(nóng)村村民建造住宅，應(yīng)嚴(yán)格按照批準(zhǔn)的宅基地面積、規(guī)劃層數(shù)、高度及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工。各鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府、村應(yīng)加強(qiáng)農(nóng)戶建房過(guò)程中的監(jiān)督管理，縣土地行政主管部門(mén)對(duì)農(nóng)戶建房要做到審查、放樣、驗(yàn)收三到場(chǎng)。

第二十條 個(gè)人建造住宅依法取得的宅基地應(yīng)當(dāng)按有關(guān)規(guī)定辦理土地使用權(quán)登記。農(nóng)戶在建房竣工驗(yàn)收合格后30日內(nèi)向縣土地行政主管部門(mén)申請(qǐng)土地登記，領(lǐng)取集體土地使用證。因依法轉(zhuǎn)讓地上建筑物、構(gòu)筑物等附著物導(dǎo)致土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移依法改變土地使用權(quán)的，在合同生效后30日內(nèi)向縣土地行政主管部門(mén)申請(qǐng)辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。

第三章 監(jiān)督管理

第二十一條 農(nóng)村村民未經(jīng)批準(zhǔn)或者采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)，非法占用土地建住宅的，由縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門(mén)責(zé)令退還非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。

超過(guò)本辦法規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，多占的土地以非法占用土地論處。

第二十二條 縣土地行政主管部門(mén)對(duì)非法占用土地或者超過(guò)批準(zhǔn)的面積多占土地建造住宅的，應(yīng)當(dāng)責(zé)令其停止建設(shè);對(duì)拒不停止、繼續(xù)施工的，有權(quán)拆除繼續(xù)違法搶建部分的建筑物和其他設(shè)施，并可以查封、暫扣用于施工的工具、設(shè)備、建筑材料等。各鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府和有關(guān)部門(mén)予以協(xié)助配合。

第二十三條 在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)未依法取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證或者未按照鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府責(zé)令停止建設(shè)、限期改正;逾期不改正的，可以拆除。

第二十四條 違反本辦法第十五條規(guī)定的，由縣土地行政主管部門(mén)責(zé)令其限期交還土地使用權(quán)，逾期仍不交還的，申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

第二十五條 違反本辦法第二十條規(guī)定，不及時(shí)辦理土地使用權(quán)登記的，由縣土地行政主管部門(mén)責(zé)令限期辦理;逾期不辦理的，給予警告，并可處2000元以下的罰款。不及時(shí)辦理土地使用權(quán)變更登記的，由縣土地行政主管部門(mén)責(zé)令限期辦理;逾期不辦理的，給予警告，并可處每平方米10元以上20元以下的罰款。

第二十六條 阻撓、干涉、妨礙工作人員依法執(zhí)行公務(wù)的，依照《中華人民共和國(guó)治安管理處罰法》的有關(guān)規(guī)定予以處罰;構(gòu)成犯罪的，移交司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。

第二十七條 縣土地行政主管部門(mén)的工作人員玩忽職守，濫用職權(quán)，徇私舞弊的，依法給予行政處分;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第四章 附 則

第二十八條 本辦法如與上級(jí)有關(guān)規(guī)定相抵觸的，以上級(jí)規(guī)定為準(zhǔn)。

第二十九條 本辦法自2008年1月1日起施行。

第四篇：農(nóng)村宅基地管理辦法

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農(nóng)村宅基地管理辦法

第一章 總 則

第一條 為了規(guī)范和加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理，合理利用土地資源，切實(shí)保護(hù)耕地，根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《浙江省實(shí)施〈中華人民共和國(guó)土地管理法〉辦法》等法律、法規(guī)和政策規(guī)定，結(jié)合本縣實(shí)際，制定本辦法。

第二條 本辦法所稱農(nóng)村宅基地，是指農(nóng)村村民合法使用或依法批準(zhǔn)，用于建造住宅(包括附屬用房和庭院等，下同)的集體所有土地。

第三條 本辦法適用于本縣行政區(qū)域內(nèi)農(nóng)村的宅基地管理。

第四條 縣土地行政主管部門(mén)主管本行政區(qū)域內(nèi)農(nóng)村宅基地的管理和監(jiān)督工作。

鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)農(nóng)村宅基地的管理和監(jiān)督工作。

第五條 農(nóng)村村民建造住宅必須符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃，城鄉(xiāng)規(guī)劃。鼓勵(lì)自然村向中心村，下山移民、脫貧小區(qū)集聚;鼓勵(lì)統(tǒng)建、聯(lián)建和建造公寓式住宅，控制獨(dú)立式住宅。

嚴(yán)格控制用地規(guī)模，人均建設(shè)用地指標(biāo)應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)規(guī)定。

嚴(yán)格控制地質(zhì)災(zāi)害易發(fā)區(qū)內(nèi)和利用山體切坡建房，確實(shí)無(wú)法避讓的，應(yīng)治理達(dá)到安全要求后方可建造。

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第六條 農(nóng)村村民建造住宅應(yīng)當(dāng)與舊村改造、土地整理、宅基地復(fù)墾相結(jié)合，充分利用原有的宅基地、村內(nèi)空閑地和村周邊的丘陵坡地，嚴(yán)格控制占用耕地建造住宅，不得在基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)內(nèi)建造住宅。

第七條 農(nóng)村村民建造住宅(包括新建、擴(kuò)建、移建、拆建)應(yīng)當(dāng)依法辦理用地審批手續(xù)。涉及占用農(nóng)用地的應(yīng)當(dāng)依法辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用報(bào)批手續(xù);涉及交通、林地、水利等用地的，還應(yīng)分別取得有關(guān)部門(mén)的許可或同意。

第八條 農(nóng)村村民宅基地的所有權(quán)屬于集體，個(gè)人只有使用權(quán)，未經(jīng)批準(zhǔn)任何人不得擅自轉(zhuǎn)讓、出租。實(shí)施村鎮(zhèn)規(guī)劃進(jìn)行舊村、舊城改造需要調(diào)整宅基地的，原宅基地使用人應(yīng)當(dāng)服從。

第二章 申請(qǐng)條件和審批程序

第九條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)(包括附屬用房、庭院用地)，使用耕地最高不得超過(guò)125平方米;使用其他土地最高不得超過(guò)140平方米;山區(qū)有條件利用荒地、荒坡的，最高不得超過(guò)160平方米。

宅基地的用地面積限額為：三人及三人以下的農(nóng)戶75m2以內(nèi)，四人的農(nóng)戶100m2以內(nèi)，五人的農(nóng)戶110m2以內(nèi);六人及六人以上的農(nóng)戶125m2以內(nèi)。

使用非耕地的，每檔最高可增加15m2;山區(qū)有條件利用荒坡、荒山建房的，每檔最高可增加35m2。

實(shí)施舊村改造、下山移民拆除面積超出用地限額20 m2以上的，可放寬一個(gè)檔次的用地限額。

第十條 建房農(nóng)戶人口計(jì)算：

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(一)建房人口計(jì)算以本戶農(nóng)村常住戶口為準(zhǔn)。已領(lǐng)取獨(dú)生子女證的，可增加一人計(jì)算建房人口;

(二)現(xiàn)役軍人(不含軍官)、在校大中專學(xué)生、服刑人員可計(jì)算建房人口。城鎮(zhèn)居民的配偶是農(nóng)村戶口，又沒(méi)有享

受房改政策的，經(jīng)其所在單位核實(shí)并出具證明，可在其配偶申請(qǐng)建房時(shí)計(jì)入建房人口;

(三)違反計(jì)劃生育政策規(guī)定未依法接受處理的，不計(jì)算建房人口。

第十一條 宅基地面積計(jì)算：

(一)建筑物和構(gòu)筑物以墻外包為界，接拼的以墻中或柱中為界;

(二)挑出的陽(yáng)臺(tái)和樓梯等以突出部分垂直投影計(jì)算占地面積，但底層不得構(gòu)筑;

(三)由二戶或二戶以上使用同一宗土地的，用地面積按房屋產(chǎn)權(quán)的建筑面積與總面積的比例分?jǐn)?弄堂用地，使用

樓上的農(nóng)戶分?jǐn)偯娣e為一半，其余為共用面積;

(四)通過(guò)購(gòu)買(mǎi)商品房和以公開(kāi)有償出讓方式取得國(guó)有土地使用權(quán)或集體土地有償流轉(zhuǎn)取得的集體土地使用權(quán)不計(jì)入宅基地面積。

第十二條 符合立戶條件的子女在申請(qǐng)宅基地計(jì)算限額時(shí)，父母除留足合理限額外，超過(guò)部分應(yīng)合理計(jì)算到子女戶。

現(xiàn)有宅基地面積超限額的農(nóng)戶，在按規(guī)劃申請(qǐng)舊房拆建、遷建時(shí)，應(yīng)核減超限額部分。

第十三條 有下列情形之一的，可申請(qǐng)宅基地：

(一)因國(guó)家或集體建設(shè)、移民、災(zāi)毀等需要遷建、重建的;3 004km.cn 免費(fèi)法律咨詢3分鐘100%回復(fù)

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(二)實(shí)施城市、村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃或舊村改造，需要調(diào)整拆遷的;

(三)現(xiàn)有宅基地面積尚未達(dá)到本辦法規(guī)定限額標(biāo)準(zhǔn)需重建、擴(kuò)建的;

(四)已具備分戶條件且原有宅基地面積尚未達(dá)到本辦法規(guī)定限額標(biāo)準(zhǔn)需重建、擴(kuò)建的;

(五)經(jīng)縣人民政府批準(zhǔn)，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織引進(jìn)或招聘的專業(yè)技術(shù)人員，確需在農(nóng)村安家落戶的;

(六)離休、退休、退職的職工，復(fù)員軍人和華僑、僑眷、港澳臺(tái)同胞持合法證明回原籍定居的;

(七)法律、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定的。

第十四條 有下列情形之一的，其宅基地申請(qǐng)不予批準(zhǔn)：

(一)宅基地面積已達(dá)到本規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)再申請(qǐng)新宅基地的，但為實(shí)施村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃進(jìn)行舊村改造的除外;

(二)出租、出賣或者以其他形式轉(zhuǎn)讓宅基地及其地上建筑物(缺房戶合理調(diào)劑的除外)，或者將住宅改作他用，再申請(qǐng)宅基地的;

(三)以所有家庭成員作為一戶申請(qǐng)宅基地并被批準(zhǔn)后，不具備分戶條件或不合理分戶申請(qǐng)宅基地的;

(四)子女已立戶且符合立戶條件，其父母再單獨(dú)申請(qǐng)宅基地的;

(五)擬實(shí)施舊村改造的區(qū)塊或?qū)嵤┮?guī)劃撤并的自然村，在原宅基地上建住宅的;

(六)對(duì)不需要居住的住房不拆除、所占宅基地不交回村集體的;004km.cn 免費(fèi)法律咨詢3分鐘100%回復(fù)

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(七)違法建房未依法處理結(jié)案的;

(八)其他不符合申請(qǐng)建房條件的。

第十五條 有下列情形之一的，報(bào)經(jīng)縣人民政府批準(zhǔn)，可以注銷其土地使用權(quán)證或有關(guān)批準(zhǔn)文件，由村集體收回宅基地使用權(quán)：

(一)自批準(zhǔn)宅基地之日起滿二年未動(dòng)工興建的(特殊情況除外);

(二)報(bào)批宅基地時(shí)向村集體承諾建新拆舊而又不自行拆除舊房的原宅基地的;

(三)經(jīng)批準(zhǔn)實(shí)施舊村改造或下山移民的村，已遷入新居(村)居住的原宅基地的;

(四)騙取批準(zhǔn)或非法轉(zhuǎn)讓宅基地的;

(五)其他應(yīng)收回宅基地使用權(quán)情形的。

第十六條 為鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)或者實(shí)施城市、集鎮(zhèn)和村莊規(guī)劃進(jìn)行舊城、舊鎮(zhèn)、舊村改造，經(jīng)依法批準(zhǔn)收回土地使用權(quán)的，對(duì)土地使用權(quán)人給予適當(dāng)補(bǔ)償;地上建筑物，可根據(jù)其實(shí)際情況予以合理補(bǔ)償。

第十七條 農(nóng)村村民申請(qǐng)宅基地，應(yīng)當(dāng)向常住戶口所在地的村民委員會(huì)或村集體經(jīng)濟(jì)組織提出書(shū)面申請(qǐng)，經(jīng)村民委員會(huì)或村集體經(jīng)濟(jì)組織討論同意，并將申請(qǐng)宅基地戶主名單、家庭人口、原有房屋間數(shù)面積、申請(qǐng)建房占地面積、位置等張榜公布后無(wú)異議的，取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證或建設(shè)用地規(guī)劃許可證后，報(bào)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審查，縣土地行政主管部門(mén)審核，由縣人民政府批準(zhǔn)，其批準(zhǔn)結(jié)果由村民委員會(huì)予以公布。

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第十八條 經(jīng)批準(zhǔn)回鄉(xiāng)落戶的職工、軍人和其他人員申請(qǐng)建造住宅的，應(yīng)當(dāng)持有原所在單位或者原戶口所在地鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府出具的無(wú)住房證明材料，并經(jīng)戶口所在地村民委員會(huì)或村集體經(jīng)濟(jì)組織同意后，方可申請(qǐng)建房，其宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)與村民同等對(duì)待。

經(jīng)批準(zhǔn)回鄉(xiāng)定居的華僑、臺(tái)灣和港澳同胞、外籍華人申請(qǐng)建造住宅的，應(yīng)經(jīng)戶口所在地村民委員會(huì)或村集體經(jīng)濟(jì)組織同意后，方可申請(qǐng)建房，其宅基地面積可按照本辦法第九條標(biāo)準(zhǔn)參照?qǐng)?zhí)行。

第十九條 農(nóng)村村民建造住宅，應(yīng)嚴(yán)格按照批準(zhǔn)的宅基地面積、規(guī)劃層數(shù)、高度及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工。各鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府、村應(yīng)加強(qiáng)農(nóng)戶建房過(guò)程中的監(jiān)督管理，縣土地行政主管部門(mén)對(duì)農(nóng)戶建房要做到審查、放樣、驗(yàn)收三到場(chǎng)。

第二十條 個(gè)人建造住宅依法取得的宅基地應(yīng)當(dāng)按有關(guān)規(guī)定辦理土地使用權(quán)登記。農(nóng)戶在建房竣工驗(yàn)收合格后30日內(nèi)向縣土地行政主管部門(mén)申請(qǐng)土地登記，領(lǐng)取集體土地使用證。

因依法轉(zhuǎn)讓地上建筑物、構(gòu)筑物等附著物導(dǎo)致土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移依法改變土地使用權(quán)的，在合同生效后30日內(nèi)向縣土地行政主管部門(mén)申請(qǐng)辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。

第三章 監(jiān)督管理

第二十一條 農(nóng)村村民未經(jīng)批準(zhǔn)或者采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)，非法占用土地建住宅的，由縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門(mén)責(zé)令退還非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。

超過(guò)本辦法規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，多占的土地以非法占用土地論處。

第二十二條 縣土地行政主管部門(mén)對(duì)非法占用土地或者超過(guò)批準(zhǔn)的面積多占土地建造住宅的，應(yīng)當(dāng)責(zé)令其停止建設(shè);對(duì)拒不停止、繼續(xù)施工的，有權(quán)拆除繼續(xù)違法搶建部分的建筑物和其他設(shè)施，004km.cn 免費(fèi)法律咨詢3分鐘100%回復(fù)

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并可以查封、暫扣用于施工的工具、設(shè)備、建筑材料等。各鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府和有關(guān)部門(mén)予以協(xié)助配合。

第二十三條 在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)未依法取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證或者未按照鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府責(zé)令停止建設(shè)、限期改正;逾期不改正的，可以拆除。

第二十四條 違反本辦法第十五條規(guī)定的，由縣土地行政主管部門(mén)責(zé)令其限期交還土地使用權(quán)，逾期仍不交還的，申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

第二十五條 違反本辦法第二十條規(guī)定，不及時(shí)辦理土地使用權(quán)登記的，由縣土地行政主管部門(mén)責(zé)令限期辦理;逾期不辦理的，給予警告，并可處2000元以下的罰款。不及時(shí)辦理土地使用權(quán)變更登記的，由縣土地行政主管部門(mén)責(zé)令限期辦理;逾期不辦理的，給予警告，并可處每平方米10元以上20元以下的罰款。

第二十六條 阻撓、干涉、妨礙工作人員依法執(zhí)行公務(wù)的，依照《中華人民共和國(guó)治安管理處罰法》的有關(guān)規(guī)定予以處罰;構(gòu)成犯罪的，移交司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。

第二十七條 縣土地行政主管部門(mén)的工作人員玩忽職守，濫用職權(quán)，徇私舞弊的，依法給予行政處分;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第四章 附 則

第二十八條 本辦法如與上級(jí)有關(guān)規(guī)定相抵觸的，以上級(jí)規(guī)定為準(zhǔn)。

第二十九條 本辦法自2008年1月1日起施行。

第五篇：韶關(guān)市農(nóng)村宅基地管理辦法

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韶關(guān)市農(nóng)村宅基地管理辦法

韶關(guān)位于廣東省北部，是個(gè)重工業(yè)城市，今天的韶關(guān)產(chǎn)能過(guò)剩，其中為加強(qiáng)宅基地管理，幫助農(nóng)民致富，韶關(guān)市制訂了符合本市實(shí)際的政策，出臺(tái)了包含審批、使用等的方法，明確了權(quán)力和責(zé)任。那么，韶關(guān)市農(nóng)村宅基地管理辦法是什么？贏了網(wǎng)為您解答。

一、韶關(guān)市農(nóng)村宅基地管理規(guī)定

第一條 為了加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理，高效節(jié)約集約、合理利用和優(yōu)化配置土地資源，改善農(nóng)村居住環(huán)境，維護(hù)農(nóng)村集體土地所有者和使用者的合法權(quán)益，促進(jìn)農(nóng)村城鎮(zhèn)化發(fā)展，根據(jù)土地管理法律、法規(guī)、規(guī)章及有關(guān)政策，結(jié)合本市實(shí)際，制定本規(guī)定。

第二條 本規(guī)定所稱農(nóng)村宅基地，是指農(nóng)村村民個(gè)人經(jīng)依法批準(zhǔn)，用于建造住宅(包括新建、移建、翻建和擴(kuò)建房屋)的集體所有土地，適用本規(guī)定。

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第三條 農(nóng)村宅基地管理應(yīng)當(dāng)貫徹統(tǒng)一規(guī)劃、適度超前、加強(qiáng)管理的原則。

農(nóng)村宅基地管理應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持男女平等原則(含出嫁女、入贅戶和離婚、喪偶的婦女)，符合一戶一宅的法律規(guī)定。

第四條 嚴(yán)格規(guī)范農(nóng)村宅基地的管理制度。宅基地的選址必須符合城鄉(xiāng)規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃和村、鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃。

完善農(nóng)村宅基地制度、嚴(yán)格宅基地管理、依法保障農(nóng)戶宅基地用益物權(quán)。

第五條 市、縣(市)兩級(jí)人民政府依法行使宅基地的有關(guān)審批權(quán)，其國(guó)土資源部門(mén)具體負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)宅基地審批管理的具體工作。

第六條 農(nóng)村宅基地使用權(quán)人對(duì)農(nóng)村宅基地只有使用權(quán)，沒(méi)有所有權(quán)。經(jīng)依法批準(zhǔn)的宅基地，使用人有長(zhǎng)期使用的權(quán)利。

農(nóng)村宅基地使用人可以在宅基地上建造房屋、雜舍、倉(cāng)庫(kù)、畜禽舍、沼氣池等供居住和使用，可以在房前屋后的宅基地上、空閑地上種植花草、樹(shù)木。

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國(guó)家因建設(shè)需要征用農(nóng)村宅基地，或依法重新規(guī)劃土地時(shí)，應(yīng)當(dāng)依法對(duì)農(nóng)村宅基地使用人給予補(bǔ)償。使用人應(yīng)當(dāng)服從國(guó)家建設(shè)需要的統(tǒng)一規(guī)劃。

第七條 符合規(guī)劃的村、建制鎮(zhèn)中的農(nóng)民集體所有的建設(shè)用地使用權(quán)可以依法自愿有償原則、允許農(nóng)民以轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓股份合作等形式流轉(zhuǎn)土地使用權(quán)。

禁止擅自將農(nóng)民集體所有的建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)為國(guó)有。

禁止城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購(gòu)置宅基地。

第八條 行使宅基地的使用權(quán)，不得超出確定的宅基地范圍，不得妨礙公共利益或他人的合法權(quán)益。使用人在其宅基地上建房、壘墻不得妨礙他人通風(fēng)、采光。建房挖地基，不得給相鄰的房屋造成危害。

第九條 農(nóng)村住宅的改建、擴(kuò)建和選址新建，必須充分利用原有宅基地、村內(nèi)空閑地、荒地和坡地;村內(nèi)有空閑地、老宅基地未利用的、不得批準(zhǔn)占用耕地;禁止占用基本農(nóng)田。

積極提倡農(nóng)村宅基地建多層、高層樓房或發(fā)展農(nóng)民公寓、農(nóng)村商業(yè)街。

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農(nóng)村宅基地和村莊整理所節(jié)約的土地，首先要復(fù)墾為耕地，調(diào)劑為建設(shè)用地的必須復(fù)核土地利用規(guī)劃。納入建設(shè)用地計(jì)劃，并優(yōu)先滿足集體建設(shè)用地。

第十條 申請(qǐng)宅基地必須符合下列條件之一：

(一)因國(guó)家建設(shè)需要被征地拆遷且符合自拆自建安置條件的;

(二)現(xiàn)有住房影響城鄉(xiāng)規(guī)劃實(shí)施，需要拆遷新建的;

(三)人均居住面積低于25平方米的;

(四)符合本規(guī)定第十一條規(guī)定確需分戶的;

(五)復(fù)退軍人和華僑、僑眷、港澳臺(tái)同胞持合法證明回原藉(城市規(guī)劃區(qū)外)定居需建住房的。

第十一條 一戶全為農(nóng)業(yè)戶口，有2名以上(含2名)子女，且至少有1名已婚子女或者至少有1人已達(dá)到法定結(jié)婚年齡確需分戶的，可以分戶另行安排宅基地。

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一戶中既有農(nóng)業(yè)戶口又有因征地轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)戶口的，按照一戶宅基地標(biāo)準(zhǔn)安排一處宅基地。但該戶有2名以上(含2名)子女，且至少有1名已婚子女或者至少有1人已達(dá)到法定結(jié)婚年齡確需分戶，且分戶形成的另一戶(已婚的包括完整的家族成員)全為農(nóng)業(yè)戶口的，可以分戶另行安排宅基地。

一戶全為非農(nóng)業(yè)戶口的，不得另行安排宅基地，宅基地上的房屋只能原地翻建。

第十二條 嚴(yán)格宅基地申請(qǐng)條件，堅(jiān)決貫徹“一戶一宅”的法律規(guī)定。農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，每戶宅基地的面積限制按照《廣東省實(shí)施<中華人民共和國(guó)土地管理法>辦法》規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

全部利用荒坡地作為宅基地的，可以按照每戶面積不超過(guò)150平方米的最高標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

現(xiàn)有宅基地面積超過(guò)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的，申請(qǐng)移建、翻建和擴(kuò)建房屋時(shí)，宅基地面積應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)核減。

第十三條 嚴(yán)禁在公路兩側(cè)公路建筑控制區(qū)范圍內(nèi)建住宅。

公路建筑控制區(qū)的范圍，指從公路兩側(cè)邊溝(截水溝或者坡腳護(hù)坡道)

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外緣起算(無(wú)邊溝的，從防撞欄或者防撞墻外側(cè)5米起算)的以下間距：高速公路不少于30米，國(guó)道不少于20米，省道不少于15米，縣道不少于10米，鄉(xiāng)道不少于5米。

綜上可知，宅基地的基本規(guī)定是一戶一宅。要申請(qǐng)宅基地首先需要統(tǒng)一規(guī)劃，然后由各部門(mén)行使職權(quán)。申請(qǐng)下來(lái)之后，居民要遵守相關(guān)規(guī)則，且只有使用權(quán)，沒(méi)有所有權(quán)。申請(qǐng)的主體必須是確實(shí)需要一個(gè)居住地的村民或歸國(guó)華僑。農(nóng)民子女成家后可再次獲得一塊宅基地。城鎮(zhèn)居民不能申請(qǐng)宅基地，也不能另行獲得，只能在原地上翻新房屋。以上就是贏了網(wǎng)對(duì)于韶關(guān)市農(nóng)村宅基地管理辦法的解答，希望對(duì)您有所幫助。更多相關(guān)知識(shí)您可以咨詢贏了網(wǎng)！

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