第一篇：業(yè)主委員會(huì) 工作規(guī)則
公安小區(qū)業(yè)主委員會(huì)工作規(guī)則 第一章 總則
第一條 制定依據(jù)
根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》、安徽省《物業(yè)管理?xiàng)l例》以及相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章政策的規(guī)定，制定本業(yè)主委員會(huì)工作規(guī)則（簡(jiǎn)稱本規(guī)則）。
第二條 業(yè)主委員會(huì)宗旨
本業(yè)主委員會(huì)作為業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，由業(yè)主大會(huì)依法選舉產(chǎn)生，向業(yè)主大會(huì)報(bào)告工作，接受業(yè)主大會(huì)、業(yè)主的監(jiān)督，并依法、依本物業(yè)區(qū)域管理規(guī)約和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、本規(guī)則約定履行相應(yīng)的工作職責(zé)。
第二章 業(yè)主委員會(huì)
第三條
業(yè)主委員會(huì)職責(zé) 業(yè)主委員會(huì)履行下列職責(zé)：
（一）召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議，報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況；
（二）根據(jù)業(yè)主的意見、建議和要求，擬訂選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理機(jī)構(gòu)的方案、選聘實(shí)施人以及解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理機(jī)構(gòu)的議案，提交業(yè)主大會(huì)會(huì)議決定；
（三）代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同；
（四）根據(jù)業(yè)主的意見、建議和要求，擬訂業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)工作經(jīng)費(fèi)的籌集、管理方案和使用具體辦法，提交業(yè)主大會(huì)會(huì)議決定；
（五）根據(jù)業(yè)主的意見、建議和要求，擬訂《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》、《業(yè)主委員會(huì)工作規(guī)則》和《管理規(guī)約》修改方案，提交業(yè)主大會(huì)會(huì)議決定；
（四）根據(jù)業(yè)主的意見、建議和要求，制訂或者授權(quán)、委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)制訂物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度并施行；
（五）根據(jù)業(yè)主的意見、建議和要求，可制訂或者授權(quán)、委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)制訂補(bǔ)充臨時(shí)性決定或規(guī)章試行，有效期一般不超過1年，經(jīng)業(yè)主大會(huì)審議通過確認(rèn)為正式、長(zhǎng)期制度或有效期延續(xù)或予以撤銷、停止執(zhí)行。
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（六）根據(jù)業(yè)主的意見、建議和要求，擬訂物業(yè)區(qū)域內(nèi)物業(yè)共有部分的使用、收益方案，提交業(yè)主大會(huì)會(huì)議決定；
（七）根據(jù)業(yè)主的意見、建議和要求，擬訂住宅專項(xiàng)維修資金使用、續(xù)籌方案，提交業(yè)主大會(huì)會(huì)議決定；
（八）根據(jù)業(yè)主的提議，擬訂本物業(yè)區(qū)域建筑物及其附屬設(shè)施的調(diào)整、改建、重建和改變共有部分的用途等方案，提交業(yè)主大會(huì)會(huì)議決定；
（九）初審物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理機(jī)構(gòu)制訂的年度服務(wù)計(jì)劃，提交業(yè)主大會(huì)會(huì)議決定；
（十）提請(qǐng)業(yè)主大會(huì)決定終止業(yè)主委員會(huì)委員資格，增補(bǔ)業(yè)主委員會(huì)委員；
（十一）監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理機(jī)構(gòu)履行物業(yè)服務(wù)合同，并每半年對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理機(jī)構(gòu)按照物業(yè)服務(wù)合同約定履行物業(yè)服務(wù)情況進(jìn)行一次全面考核評(píng)定。
（十二）監(jiān)督管理規(guī)約的實(shí)施，對(duì)違反管理規(guī)約的行為進(jìn)行處理；
（十三）督促違反物業(yè)服務(wù)合同約定逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的業(yè)主，限期交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；
（十四）督促未按照管理規(guī)約的約定繳存住宅專項(xiàng)維修資金的業(yè)主，限期交納住宅專項(xiàng)維修資金。
（十五）督促業(yè)主按照有關(guān)約定交納水、電等公共能耗分?jǐn)傎M(fèi)用。（十六）對(duì)有關(guān)檔案資料、會(huì)議記錄、印章及其他屬于業(yè)主大會(huì)的財(cái)物進(jìn)行妥善保管；
（十七）及時(shí)了解業(yè)主、使用人的意見和建議，形成議案提交業(yè)主大會(huì)會(huì)議決定；
（十八）協(xié)調(diào)業(yè)主與業(yè)主之間以及業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理機(jī)構(gòu)之間的關(guān)系，調(diào)處業(yè)主與業(yè)主之間以及業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理機(jī)構(gòu)之間的物業(yè)管理糾紛；
（十九）加強(qiáng)對(duì)物業(yè)管理政策法規(guī)的學(xué)習(xí)和宣傳，不斷提高業(yè)主自主管理的意識(shí)和能力；
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頁(yè)（二十）建立業(yè)主委員會(huì)接待制度，接受業(yè)主、使用人的咨詢、投訴和監(jiān)督，并定期將工作情況以公告等形式向全體業(yè)主報(bào)告；
（二十一）建立信息公開制度，及時(shí)公布物業(yè)服務(wù)合同簽訂和履行、管理規(guī)約實(shí)施、專項(xiàng)維修資金和公共收益的收支情況等重要事項(xiàng)；
（二十二）接受街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府、社區(qū)居民委員會(huì)以及房產(chǎn)管理部門的指導(dǎo)與監(jiān)督；
（二十三）依法配合公安機(jī)關(guān)、街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府、社區(qū)居民委員會(huì)做好相關(guān)社會(huì)管理工作；
（二十四）業(yè)主委員會(huì)任期屆滿九十日前，召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議進(jìn)行換屆選舉；
（二十五）依法忠實(shí)履行職責(zé)，執(zhí)行業(yè)主大會(huì)決定。第四條 業(yè)主委員會(huì)主任職責(zé)
業(yè)主委員會(huì)主任負(fù)責(zé)業(yè)主委員會(huì)的日常事務(wù)，履行以下職責(zé)：
（一）負(fù)責(zé)召集業(yè)主委員會(huì)會(huì)議，主持業(yè)主委員會(huì)工作；
（二）主持制訂業(yè)主委員會(huì)工作計(jì)劃和實(shí)施方案；
（三）主持制訂業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)印章使用管理、檔案資料管理和財(cái)務(wù)管理等制度；
（四）代表業(yè)主委員會(huì)向業(yè)主大會(huì)匯報(bào)工作；
（五）組織、協(xié)調(diào)、解決本物業(yè)區(qū)域物業(yè)管理實(shí)施工作中的日常問題；
（六）組織研究、論證本物業(yè)區(qū)域物業(yè)管理實(shí)施工作中的問題；
（七）執(zhí)行業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)決定；
（八）完成業(yè)主委員會(huì)交辦的工作；
（九）接受街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府、社區(qū)居民委員會(huì)以及房產(chǎn)管理部門的指導(dǎo)與監(jiān)督。
第五條 業(yè)主委員會(huì)副主任職責(zé) 業(yè)主委員會(huì)副主任履行以下職責(zé)：
（一）協(xié)助業(yè)主委員會(huì)主任工作；
（二）根據(jù)業(yè)主委員會(huì)主任的授權(quán)，召集業(yè)主委員會(huì)會(huì)議、主持業(yè)主
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頁(yè) 委員會(huì)工作；
（三）業(yè)主委員會(huì)主任缺席時(shí)，代行其職責(zé)；
（四）執(zhí)行業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)決定；
（五）完成業(yè)主委員會(huì)交辦的工作；
（六）接受街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府、社區(qū)居民委員會(huì)以及房產(chǎn)管理部門的指導(dǎo)與監(jiān)督。
第六條
業(yè)主委員會(huì)委員職責(zé) 業(yè)主委員會(huì)委員依法履行以下職責(zé)：
（一）參加業(yè)主委員會(huì)會(huì)議等有關(guān)活動(dòng)；
（二）參與業(yè)主委員會(huì)有關(guān)事項(xiàng)的決策；
（三）參與制訂業(yè)主委員會(huì)工作計(jì)劃和實(shí)施方案；
（四）參與制訂業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)印章使用管理、檔案資料管理和財(cái)務(wù)管理等制度；
（五）參與組織、協(xié)調(diào)、解決本物業(yè)區(qū)域物業(yè)管理實(shí)施工作中的日常問題；
（六）參與研究、論證本物業(yè)區(qū)域物業(yè)管理實(shí)施工作中的問題；
（七）密切聯(lián)系業(yè)主、業(yè)主代表，廣泛了解本物業(yè)區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理動(dòng)態(tài)、情況和問題，向業(yè)主委員會(huì)或者通過業(yè)主委員會(huì)向業(yè)主大會(huì)反映業(yè)主的意見和建議；
（八）承擔(dān)業(yè)主委員會(huì)布置的專項(xiàng)工作；
（九）執(zhí)行業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的決定，完成業(yè)主委員會(huì)交辦的工作；
（十）接受街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府、社區(qū)居民委員會(huì)以及房產(chǎn)管理部門的指導(dǎo)與監(jiān)督。
第七條 業(yè)主委員會(huì)會(huì)議
業(yè)主委員會(huì)會(huì)議分為定期會(huì)議和臨時(shí)會(huì)議。定期會(huì)議每個(gè)月應(yīng)至少召開一次。經(jīng)三分之一以上業(yè)主委員會(huì)委員提議或者業(yè)主委員會(huì)主任認(rèn)為有必要的或者業(yè)主委員會(huì)就業(yè)主提議形成議案的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)召開業(yè)主委員會(huì)
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頁(yè) 臨時(shí)會(huì)議。
業(yè)主委員會(huì)會(huì)議采用民主集中制，少數(shù)服從多數(shù)的原則作出決定；業(yè)主委員會(huì)的每名委員具有同等表決權(quán)。業(yè)主委員會(huì)依法作出的決定，對(duì)業(yè)主委員會(huì)委員和業(yè)主具有約束力，業(yè)主委員會(huì)委員和業(yè)主必須共同遵守；持不同意見的委員、業(yè)主不得抵制業(yè)主委員會(huì)決定的貫徹執(zhí)行，不得干擾業(yè)主委員會(huì)的正常工作。
業(yè)主委員會(huì)會(huì)議應(yīng)當(dāng)有三分之二以上成員出席，作出的決定應(yīng)當(dāng)經(jīng)全體成員過半數(shù)同意。業(yè)主委員會(huì)委員不得委托他人出席業(yè)主委員會(huì)會(huì)議。
業(yè)主委員會(huì)會(huì)議應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)則召開：
（一）會(huì)議由主任或其委托的副主任負(fù)責(zé)召集，并決定會(huì)議召開的時(shí)間、地點(diǎn)等。
（二）委員因故不能參加會(huì)議的，提前1日向業(yè)主委員會(huì)召集人說明。
（三）提前3日將會(huì)議通知及有關(guān)材料送達(dá)每位委員。
（四）討論、決定物業(yè)管理公共事項(xiàng)的，于會(huì)議召開3日前在物業(yè)區(qū)域內(nèi)以書面形式公告會(huì)議議程，聽取業(yè)主的意見和建議。
（五）做好會(huì)議書面記錄，并由主持人和記錄人簽字；涉及重要事項(xiàng)的會(huì)議由全體出席會(huì)議的委員簽字。
（六）會(huì)議有過半數(shù)委員出席，作出的業(yè)主委員會(huì)決定（包括形成的業(yè)主委員會(huì)議案）須經(jīng)全體委員半數(shù)以上簽字同意通過。
（七）業(yè)主委員會(huì)會(huì)議決定的議事文件由業(yè)主委員會(huì)發(fā)布或簽署，并由出席會(huì)議的業(yè)主委員會(huì)委員簽字并加蓋業(yè)主委員會(huì)印章后存檔。
業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)將業(yè)主委員會(huì)的決定（包括業(yè)主委員會(huì)議案）在作出之日起3日內(nèi)以書面形式在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公告，接受業(yè)主的查詢和監(jiān)督。
業(yè)主委員會(huì)主任、副主任不召集業(yè)主委員會(huì)會(huì)議的，業(yè)主可請(qǐng)求街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府或社區(qū)居民委員會(huì)指定一名委員召集和主持業(yè)主委員會(huì)會(huì)議。
第八條 業(yè)主大會(huì)會(huì)議議案的形成
業(yè)主委員會(huì)在業(yè)主委員會(huì)議事活動(dòng)用房?jī)?nèi)設(shè)意見箱、意見薄，并安排
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頁(yè) 專門的委員按時(shí)負(fù)責(zé)收集、整理當(dāng)月業(yè)主、業(yè)主代表就物業(yè)管理公共事項(xiàng)的提議、意見、建議，并在3日內(nèi)向業(yè)主委員會(huì)主任報(bào)告，由業(yè)主委員會(huì)主任決定召開業(yè)主委員會(huì)會(huì)議審議的時(shí)間、地點(diǎn)等。
業(yè)主委員會(huì)根據(jù)業(yè)主、業(yè)主代表的提議、意見、建議和相關(guān)政策的要求，由業(yè)主委員會(huì)會(huì)議審議后，形成有編號(hào)的業(yè)主委員會(huì)議案，提交業(yè)主大會(huì)會(huì)議決定。
第九條 業(yè)主大會(huì)會(huì)議的召開
業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)組織召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議，并由業(yè)主委員會(huì)主任主持。業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開前30日，由業(yè)主委員會(huì)主任負(fù)責(zé)召集業(yè)主委員會(huì)會(huì)議，討論決定業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開的形式、時(shí)間、地點(diǎn)、議題、經(jīng)費(fèi)等；并于業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開前15日，由業(yè)主委員會(huì)將業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開的時(shí)間、地點(diǎn)、內(nèi)容等主要事項(xiàng)以書面形式向物業(yè)區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主公告。
第十條 工作報(bào)告
召開業(yè)主大會(huì)定期會(huì)議時(shí)，由業(yè)主委員會(huì)主任代表業(yè)主委員會(huì)向業(yè)主大會(huì)報(bào)告工作，工作報(bào)告內(nèi)容應(yīng)與本規(guī)則第三條約定的業(yè)主委員會(huì)工作職責(zé)相一致，并分為日常工作報(bào)告、特定工作報(bào)告、財(cái)務(wù)報(bào)告和工作計(jì)劃等部分。
業(yè)主委員會(huì)在向業(yè)主大會(huì)報(bào)告工作15日前，應(yīng)將工作報(bào)告的主要內(nèi)容以書面形式向物業(yè)區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主公告。
第十一條 印章的使用管理與移交
業(yè)主大會(huì)印章、業(yè)主委員會(huì)印章由業(yè)主委員會(huì)指定專人保管。業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)印章，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)主任簽字同意后用印，并按規(guī)定存檔。
簽訂物業(yè)服務(wù)合同和水、電、氣等供用合同等對(duì)外行使權(quán)利的，應(yīng)當(dāng)使用業(yè)主大會(huì)印章，并由業(yè)主大會(huì)作出決定；處理業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)內(nèi)部公共事務(wù)使用業(yè)主委員會(huì)印章的，由業(yè)主委員會(huì)決定。
未見業(yè)主大會(huì)決定、業(yè)主委員會(huì)決定而使用業(yè)主大會(huì)印章、業(yè)主委員會(huì)印章的，由印章保管人承擔(dān)責(zé)任；造成經(jīng)濟(jì)損失或不良影響的，依法追
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頁(yè) 究印章保管人的相應(yīng)責(zé)任。
業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)印章遺失的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)在當(dāng)?shù)刂饕侣劽襟w上聲明遺失，并按照相關(guān)規(guī)定重新刻制業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)印章。違反上述規(guī)定，導(dǎo)致印章遺失后造成經(jīng)濟(jì)損失或不良影響的，由印章遺失責(zé)任人承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
保管業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)印章的業(yè)主委員會(huì)委員資格終止的，應(yīng)當(dāng)自資格終止之日起5日內(nèi)向本屆業(yè)主委員會(huì)移交其保管的業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)印章，并完成交接工作。
業(yè)主大會(huì)會(huì)議選舉產(chǎn)生出新一屆業(yè)主委員會(huì)的，前業(yè)主委員會(huì)委員應(yīng)當(dāng)自新一屆業(yè)主委員會(huì)產(chǎn)生之日起10日內(nèi)將其保管的業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)印章移交給新一屆業(yè)主委員會(huì)，并完成交接工作。
業(yè)主委員會(huì)任期屆滿未換屆改選的或業(yè)主委員會(huì)委員集體辭職的，前業(yè)主委員會(huì)委員應(yīng)當(dāng)在任期屆滿之日起10日內(nèi)或委員集體辭職之日起5日內(nèi)，將其保管的業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)印章交由物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府、社區(qū)居民委員會(huì)代為保管。
業(yè)主委員會(huì)、業(yè)主委員會(huì)委員未按上述規(guī)定移交其保管的業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)印章的，具體責(zé)任委員應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，造成經(jīng)濟(jì)損失的須負(fù)責(zé)賠償。
第十二條 檔案資料的管理與移交
下列檔案資料應(yīng)當(dāng)編號(hào)造冊(cè)，并由業(yè)主委員會(huì)指定專人保管：
1、物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)資料；
2、各類會(huì)議記錄、紀(jì)要；
3、業(yè)主委員會(huì)、業(yè)主大會(huì)作出的決議、決定等書面材料；
4、業(yè)主大會(huì)設(shè)立備案及各屆業(yè)主委員會(huì)產(chǎn)生、備案的材料；
5、業(yè)主清冊(cè)及聯(lián)系方式；
6、簽訂的物業(yè)服務(wù)合同；
7、有關(guān)法律、法規(guī)和業(yè)務(wù)往來文件；
8、業(yè)主和使用人的提議、書面意見、建議書；
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9、住宅專項(xiàng)維修資金收支情況清冊(cè)；
10、利用物業(yè)共有部分經(jīng)營(yíng)所得收益的收支情況清冊(cè)；
11、業(yè)主委員會(huì)工作經(jīng)費(fèi)的收支情況清冊(cè)；
12、其他有關(guān)材料。
上述檔案資料遺失的，由檔案保管人承擔(dān)責(zé)任；造成經(jīng)濟(jì)損失或不良影響的，依法追究檔案保管人的相應(yīng)責(zé)任。
保管上述檔案資料的業(yè)主委員會(huì)委員資格終止的，應(yīng)當(dāng)自資格終止之日起5日內(nèi)向本屆業(yè)主委員會(huì)移交其保管的上述檔案資料，并完成交接工作。
業(yè)主大會(huì)會(huì)議選舉產(chǎn)生出新一屆業(yè)主委員會(huì)的，前業(yè)主委員會(huì)委員應(yīng)當(dāng)自新一屆業(yè)主委員會(huì)產(chǎn)生之日起10日內(nèi)將其保管的上述檔案資料移交給新一屆業(yè)主委員會(huì)，并完成交接工作。
業(yè)主委員會(huì)任期屆滿未換屆改選的或業(yè)主委員會(huì)委員集體辭職的，前業(yè)主委員會(huì)委員應(yīng)當(dāng)在任期屆滿之日起10日內(nèi)或委員集體辭職之日起5日內(nèi)，將其保管的上述檔案資料交由物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府、社區(qū)居民委員會(huì)代為保管。
業(yè)主委員會(huì)、業(yè)主委員會(huì)委員未按上述規(guī)定移交其保管的檔案資料的，具體責(zé)任委員應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，造成經(jīng)濟(jì)損失的須負(fù)責(zé)賠償。
第十三條 財(cái)務(wù)管理
（一）屬于本物業(yè)區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主或相關(guān)業(yè)主所有的資金的收支范圍按本物業(yè)區(qū)域管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則相關(guān)約定執(zhí)行，并由業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)財(cái)務(wù)管理。
（二）業(yè)主委員會(huì)的財(cái)務(wù)管理人員由一名出納、一名會(huì)計(jì)和一名負(fù)責(zé)人共同組成，其中出納、會(huì)計(jì)必須是具備財(cái)務(wù)專業(yè)特長(zhǎng)的委員擔(dān)任。出納負(fù)責(zé)現(xiàn)金的提取和存入；會(huì)計(jì)負(fù)責(zé)帳目的記錄和核對(duì)；負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)現(xiàn)金和帳目的吻合性。負(fù)責(zé)財(cái)務(wù)管理的人員不能繼續(xù)履行職責(zé)時(shí)，必須與接管人員辦清交接手續(xù)方可離任。
（三）全體業(yè)主或相關(guān)業(yè)主在取得共有部分經(jīng)營(yíng)所得收益時(shí)，統(tǒng)一由
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頁(yè) 負(fù)責(zé)財(cái)務(wù)管理的會(huì)計(jì)或者出納入帳，并出具收據(jù)，加蓋業(yè)主大會(huì)財(cái)務(wù)專用章。嚴(yán)禁任何人截留、挪作他用、私分、私存共有部分經(jīng)營(yíng)所得收益。
（四）業(yè)主委員會(huì)主任負(fù)責(zé)業(yè)主委員會(huì)辦公經(jīng)費(fèi)的審批簽字。但一次支出超過人民幣500元（含本數(shù)）時(shí)，需經(jīng)業(yè)主委員會(huì)會(huì)議通過后，方可使用與劃轉(zhuǎn)。業(yè)主委員會(huì)每季度開會(huì)審議財(cái)務(wù)收支情況，如有不當(dāng)開支須予糾正。
（五）業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家規(guī)定的財(cái)務(wù)管理制度進(jìn)行財(cái)務(wù)管理，業(yè)主大會(huì)財(cái)務(wù)專用章由會(huì)計(jì)負(fù)責(zé)保管；財(cái)務(wù)帳目實(shí)行公開化，于每半年在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公布一次，并由業(yè)主推舉代表進(jìn)行年度審計(jì)，接受業(yè)主大會(huì)、業(yè)主的監(jiān)督。
（六）業(yè)主大會(huì)以及業(yè)主委員會(huì)不得向任何單位及個(gè)人借款或?yàn)槿魏蔚谌教峁?dān)保，不得從事任何經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。
（七）在財(cái)務(wù)總結(jié)年度內(nèi)，業(yè)主大會(huì)的資金使用有節(jié)余時(shí)，自動(dòng)結(jié)轉(zhuǎn)到下一年度；資金發(fā)生不足時(shí)，由業(yè)主委員會(huì)草擬籌集方案，提交業(yè)主大會(huì)會(huì)議決定。
（八）業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)及其委員不得侵占屬于本物業(yè)區(qū)域全體業(yè)主或相關(guān)業(yè)主所有的資金；侵占全體業(yè)主或相關(guān)業(yè)主共有資金的，受侵害的相關(guān)業(yè)主可以依法追究具體責(zé)任人的相應(yīng)法律責(zé)任。
第十四條 財(cái)務(wù)憑證及財(cái)物的移交
保管屬于全體業(yè)主共有或相關(guān)業(yè)主共有的財(cái)務(wù)憑證、財(cái)物的業(yè)主委員會(huì)委員資格終止的，應(yīng)當(dāng)自資格終止之日起5日內(nèi)向本屆業(yè)主委員會(huì)移交其保管的財(cái)務(wù)憑證和財(cái)物，并完成交接工作。
業(yè)主大會(huì)會(huì)議選舉產(chǎn)生出新一屆業(yè)主委員會(huì)的，前業(yè)主委員會(huì)委員應(yīng)當(dāng)自新一屆業(yè)主委員會(huì)產(chǎn)生之日起10日內(nèi)將其保管的屬于全體業(yè)主共有或相關(guān)業(yè)主共有的財(cái)務(wù)憑證、財(cái)物移交給新一屆業(yè)主委員會(huì)，并完成交接工作。
業(yè)主委員會(huì)任期屆滿未換屆改選的或業(yè)主委員會(huì)委員集體辭職的，前業(yè)主委員會(huì)委員應(yīng)當(dāng)在任期屆滿之日起10日內(nèi)或委員集體辭職之日起5日
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頁(yè) 內(nèi)，將其保管的屬于全體業(yè)主共有或相關(guān)業(yè)主共有的財(cái)務(wù)憑證、財(cái)物交由物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府、社區(qū)居民委員會(huì)代為保管。
業(yè)主委員會(huì)、業(yè)主委員會(huì)委員未按上述規(guī)定移交其保管的屬于全體業(yè)主共有或相關(guān)業(yè)主共有的財(cái)務(wù)憑證、財(cái)物的，具體責(zé)任委員應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，造成經(jīng)濟(jì)損失的須負(fù)責(zé)賠償。
第十五條 接受業(yè)主的查詢、監(jiān)督
業(yè)主委員會(huì)主任應(yīng)負(fù)責(zé)建立業(yè)主委員會(huì)接待制度，委員日常負(fù)責(zé)受理業(yè)主、使用人的咨詢、投訴和監(jiān)督。
業(yè)主、使用人可以查閱業(yè)主委員會(huì)所有會(huì)議資料和本規(guī)則第十二條所列的涉及自身利益的檔案資料，并有權(quán)就涉及自身利益的事項(xiàng)向業(yè)主委員會(huì)提出詢問，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在接受詢問之日起7日內(nèi)予以答復(fù)。
第十六條 會(huì)議記錄
業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)做好業(yè)主大會(huì)會(huì)議、業(yè)主委員會(huì)會(huì)議的書面記錄，并安排專人負(fù)責(zé)會(huì)議記錄和會(huì)議資料的存檔。
業(yè)主大會(huì)會(huì)議書面記錄由會(huì)議主持人（業(yè)主委員會(huì)主任或副主任）、記錄人、全體出席會(huì)議的業(yè)主委員會(huì)委員簽字，并加蓋業(yè)主大會(huì)印章后存檔。決定的議事文件由業(yè)主委員會(huì)發(fā)布或簽署，并由出席會(huì)議的業(yè)主委員會(huì)委員簽字并加蓋業(yè)主大會(huì)印章后存檔。
業(yè)主委員會(huì)會(huì)議書面記錄由會(huì)議主持人（業(yè)主委員會(huì)主任或副主任）和記錄人簽字，并加蓋業(yè)主委員會(huì)印章后存檔；涉及重要事項(xiàng)的會(huì)議由會(huì)議主持人（業(yè)主委員會(huì)主任或副主任）、記錄人和全體出席會(huì)議的業(yè)主委員會(huì)委員簽字，并加蓋業(yè)主委員會(huì)印章后存檔。
第十七條 物業(yè)服務(wù)的監(jiān)督
業(yè)主委員應(yīng)當(dāng)監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理機(jī)構(gòu)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定履行物業(yè)服務(wù)合同，不定期檢查物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理機(jī)構(gòu)履約情況，并每半年對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理機(jī)構(gòu)按照物業(yè)服務(wù)合同約定履行物業(yè)服務(wù)情況進(jìn)行一次全面考核評(píng)定。
業(yè)主委員會(huì)對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理機(jī)構(gòu)履約情況的監(jiān)督意見，本規(guī)則共13頁(yè)，第 10
頁(yè) 作為業(yè)主委員會(huì)工作報(bào)告內(nèi)容之一，依本規(guī)則有關(guān)約定向業(yè)主大會(huì)報(bào)告。
第十八條 住宅專項(xiàng)維修資金的使用
業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在物業(yè)區(qū)域內(nèi)向全體業(yè)主或者相關(guān)業(yè)主公布住宅專項(xiàng)維修資金的籌集情況等；并按本物業(yè)區(qū)域管理規(guī)約的約定，按季度定期向全體業(yè)主或者相關(guān)業(yè)主公布一次住宅專項(xiàng)維修資金使用情況。
第十九條 與物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理機(jī)構(gòu)以及相關(guān)部門、單位的聯(lián)系
業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)與本物業(yè)區(qū)域物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理機(jī)構(gòu)以及相關(guān)主管部門、街道辦事處、社區(qū)居民委員會(huì)的聯(lián)系。
（一）業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)密切聯(lián)系業(yè)主、業(yè)主代表，及時(shí)了解業(yè)主、使用人的意見和建議，向本物業(yè)區(qū)域物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理機(jī)構(gòu)進(jìn)行溝通、交流，協(xié)調(diào)業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理機(jī)構(gòu)之間的關(guān)系，調(diào)處業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理機(jī)構(gòu)之間的物業(yè)管理糾紛。
（二）業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)接受物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府、社區(qū)居民委員會(huì)以及房產(chǎn)管理部門的指導(dǎo)與監(jiān)督；并按照相關(guān)規(guī)定向物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府、社區(qū)居民委員會(huì)以及房產(chǎn)管理部門和其他相關(guān)主管部門反映情況、協(xié)助做好相關(guān)工作。
第二十條 物業(yè)管理移交
（一）物業(yè)服務(wù)合同終止之日起5日內(nèi)，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)規(guī)定和物業(yè)服務(wù)合同約定，與原物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理機(jī)構(gòu)辦理物業(yè)管理移交手續(xù)。
（二）物業(yè)服務(wù)合同終止時(shí)，業(yè)主大會(huì)依法選聘了新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理機(jī)構(gòu)的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)規(guī)定和物業(yè)服務(wù)合同約定，會(huì)同新物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理機(jī)構(gòu)與原物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理機(jī)構(gòu)對(duì)物業(yè)共有部分及其相應(yīng)檔案進(jìn)行查驗(yàn)，并辦理物業(yè)服務(wù)用房和物業(yè)檔案、物業(yè)服務(wù)檔案、業(yè)主名冊(cè)等資料的移交手續(xù)。
第二十一條 業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的工作經(jīng)費(fèi)
經(jīng)業(yè)主大會(huì)決定，可以從下列渠道籌集經(jīng)費(fèi)用于業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員
本規(guī)則共13頁(yè)，第 11
頁(yè) 會(huì)開展工作：
（一）業(yè)主按專有部分面積交納；
（二）從物業(yè)共有部分經(jīng)營(yíng)所得收益中按一定比例提?。?/p>
（三）業(yè)主自愿捐贈(zèng)；
（四）其他合法方式。
工作經(jīng)費(fèi)開支范圍、標(biāo)準(zhǔn)和業(yè)主委員會(huì)成員的工作補(bǔ)貼，由業(yè)主大會(huì)決定。業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在每個(gè)季度末向業(yè)主公布收支情況。
第二十二條 信息公告
下列事項(xiàng)，由業(yè)主委員會(huì)于3日內(nèi)在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公告：
（一）業(yè)主大會(huì)會(huì)議決定；
（二）業(yè)主委員會(huì)決定；
（三）住宅專項(xiàng)維修資金的籌集、使用情況；
（四）涉及全體業(yè)主或相關(guān)業(yè)主利益的重大信息。第二十三條 業(yè)主委員會(huì)信用建設(shè)
業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)按規(guī)定向物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府、區(qū)（市）縣房產(chǎn)管理部門如實(shí)提供業(yè)主委員會(huì)委員的相關(guān)物業(yè)管理活動(dòng)的信用信息。對(duì)業(yè)主委員會(huì)委員違反法律、法規(guī)政策和本物業(yè)區(qū)域管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、本規(guī)則的行為，業(yè)主可向物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府、區(qū)（市）縣房產(chǎn)管理部門、信用信息監(jiān)管部門舉報(bào)。
第二十四條 業(yè)主委員會(huì)委員的禁止行為 業(yè)主委員會(huì)委員不得有下列行為：
（一）收受物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理機(jī)構(gòu)或者有利害關(guān)系業(yè)主提供的利益或者報(bào)酬；
（二）向?yàn)楸疚飿I(yè)區(qū)域提供物業(yè)服務(wù)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理機(jī)構(gòu)承攬、介紹與物業(yè)無關(guān)業(yè)務(wù)；
（三）收受可能妨礙公正行使職務(wù)的其他利益。
業(yè)主委員會(huì)委員有上述行為之一的，由百分之二十以上業(yè)主或者業(yè)主委員會(huì)過半數(shù)成員書面提議經(jīng)業(yè)主大會(huì)決定終止其委員資格。
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頁(yè) 第二十五條 業(yè)主委員會(huì)決定及其委員責(zé)任
業(yè)主委員會(huì)通過召開業(yè)主委員會(huì)會(huì)議，形成決議，作出業(yè)主委員會(huì)決定。業(yè)主委員會(huì)作出的決定違反法律法規(guī)的，業(yè)主可以依法提議業(yè)主大會(huì)予以撤銷，或向相關(guān)行政主管部門投訴、舉報(bào)，由受理單位依法處理；業(yè)主委員會(huì)作出的決定侵害業(yè)主合法權(quán)益的，受侵害的業(yè)主可以依法請(qǐng)求人民法院予以撤銷。
第三章 附則
第二十六條 規(guī)則的生效
本規(guī)則自首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議表決通過之日（2017年 月 日）起生效。第二十七條 規(guī)則修改與補(bǔ)充
業(yè)主大會(huì)會(huì)議通過的有關(guān)本規(guī)則的決定均是本規(guī)則的組成部分；本規(guī)則的修訂經(jīng)業(yè)主大會(huì)會(huì)議通過；本規(guī)則未盡事項(xiàng)按照物業(yè)管理有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行，或由業(yè)主大會(huì)會(huì)議補(bǔ)充。
第二十八條 規(guī)則備案
制定和修改的業(yè)主委員會(huì)工作規(guī)則，按規(guī)定報(bào)物業(yè)所在地區(qū)（市）縣房產(chǎn)管理部門及其它部門備案。
公安小區(qū)業(yè)主委員會(huì)籌備組
****年**月**日
本規(guī)則共13頁(yè)，第 13
頁(yè)
第二篇：業(yè)主委員會(huì)工作規(guī)則
業(yè) 主 委 員 會(huì) 工 作 規(guī) 則
（示范文本）
說 明
1、本規(guī)則為示范文本，適用于本市行政區(qū)域內(nèi)各類物業(yè)管理活動(dòng)。業(yè)主應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本示范文本的內(nèi)容，對(duì)規(guī)則條款及專業(yè)用詞理解不一致的，可向市、區(qū)房屋主管部門咨詢。
2、本示范文本中相關(guān)條款后都有空白行，供業(yè)主自行約定或補(bǔ)充約定。業(yè)主可以根據(jù)實(shí)際情況對(duì)文本條款的內(nèi)容進(jìn)行選擇、修改、增補(bǔ)或刪減。
3、根據(jù)《武漢市物業(yè)管理?xiàng)l例》第二十六條規(guī)定，召開首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議時(shí)，應(yīng)制定業(yè)主委員會(huì)工作規(guī)則。制定業(yè)主委員會(huì)工作規(guī)則，不得侵害業(yè)主、使用人的合法權(quán)益。
4、本示范文本條款由武漢市住房保障和房屋管理局負(fù)責(zé)解釋。
業(yè)主委員會(huì)工作規(guī)則
為了規(guī)范業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)在物業(yè)管理中的活動(dòng)，維護(hù)業(yè)主的共同利益和合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《武漢市物業(yè)管理?xiàng)l例》和住建部、武漢市有關(guān)業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則的相關(guān)規(guī)定，制定本業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則（以下簡(jiǎn)稱本規(guī)則）。
業(yè)主大會(huì)依法通過的決議、決定對(duì)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主具有約束力。
第一條（業(yè)主委員會(huì)性質(zhì)）
本業(yè)主委員會(huì)作為業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，由業(yè)主大會(huì)依法選舉產(chǎn)生，向業(yè)主大會(huì)報(bào)告工作，接受業(yè)主大會(huì)、業(yè)主的監(jiān)督，并依法、依本物業(yè)管理區(qū)域管理規(guī)約和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、本規(guī)則約定履行相應(yīng)的工作職責(zé)。
第二條（業(yè)主委員會(huì)職責(zé)）業(yè)主委員會(huì)履行下列職責(zé)：
（一）依法忠實(shí)履行職責(zé)，執(zhí)行業(yè)主大會(huì)決議、決定；
（二）召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議，報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況；
（三）根據(jù)業(yè)主的意見、建議和要求，擬訂選聘、解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的議案，提交業(yè)主大會(huì)會(huì)議決定；
（四）代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同；
（五）根據(jù)業(yè)主的意見、建議和要求，擬訂《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》、《業(yè)主委員會(huì)工作規(guī)則》和《管理規(guī)約》修改方案，提交業(yè)主大會(huì)會(huì)議決定；
（六）根據(jù)業(yè)主的意見、建議和要求，擬訂物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共有部分的使用、經(jīng)營(yíng)、收益分配方案，提交業(yè)主大會(huì)會(huì)議決定；
（七）根據(jù)業(yè)主的意見、建議和要求，擬訂建筑物及其附屬設(shè)施維修資金使用、續(xù)籌方案，提交業(yè)主大會(huì)會(huì)議決定；
（八）督促違反物業(yè)服務(wù)合同約定逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的業(yè)主，限期交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；
（九）督促未按照管理規(guī)約的約定繳存專項(xiàng)維修資金的業(yè)主，限期交納專項(xiàng)維修資金；
（十）提請(qǐng)業(yè)主大會(huì)決定終止業(yè)主委員會(huì)委員資格，增補(bǔ)業(yè)主委員會(huì)委員；
（十一）監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同，并每年對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定履行物業(yè)服務(wù)情況進(jìn)行一次全面考核評(píng)定；
（十二）監(jiān)督管理規(guī)約的實(shí)施，對(duì)違反管理規(guī)約的行為進(jìn)行處理；
（十三）對(duì)有關(guān)檔案資料、會(huì)議記錄、印章及其他屬于業(yè)主大會(huì)的財(cái)物進(jìn)行妥善保管；
（十四）及時(shí)了解業(yè)主、使用人的意見和建議，形成議案提交業(yè)主大會(huì)會(huì)議決定；
（十五）協(xié)調(diào)業(yè)主與業(yè)主之間以及業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間的關(guān)系，調(diào)處業(yè)主與業(yè)主之間以及業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間的物業(yè)管理糾紛；
（十六）建立業(yè)主委員會(huì)接待制度，接受業(yè)主、使用人的咨詢、投訴和監(jiān)督，并定期將工作情況以公告等形式向全體業(yè)主報(bào)告；
（十七）積極參加房屋主管部門組織的物業(yè)管理培訓(xùn)，接受街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府、社區(qū)居民委員會(huì)以及房屋主管部門的指導(dǎo)與監(jiān)督；
（十八）；（十九）。第三條（業(yè)主委員會(huì)主任職責(zé)）
業(yè)主委員會(huì)主任負(fù)責(zé)業(yè)主委員會(huì)的日常事務(wù)，履行以下職責(zé)：
（一）執(zhí)行業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的決議、決定；
（二）負(fù)責(zé)召集業(yè)主委員會(huì)會(huì)議，主持業(yè)主委員會(huì)工作；
（三）主持制訂業(yè)主委員會(huì)工作計(jì)劃和實(shí)施方案；
（四）主持制訂業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)印章使用管理、檔案資料管理和財(cái)務(wù)管理等制度；
（五）代表業(yè)主委員會(huì)向業(yè)主大會(huì)匯報(bào)工作；
（六）組織、協(xié)調(diào)、解決本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)管理實(shí)施工作中的日常問題；
（七）完成業(yè)主委員會(huì)交辦的其它工作；
（八）。第四條（業(yè)主委員會(huì)副主任職責(zé)）業(yè)主委員會(huì)副主任履行以下職責(zé)：
（一）執(zhí)行業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的決議、決定；
（二）協(xié)助業(yè)主委員會(huì)主任工作；
（三）根據(jù)業(yè)主委員會(huì)主任的授權(quán)，召集業(yè)主委員會(huì)會(huì)議、主持業(yè)主委員會(huì)工作；
（四）業(yè)主委員會(huì)主任缺席時(shí)，代行其職責(zé)；
（五）完成業(yè)主委員會(huì)交辦的其它工作；
（六）。第五條（業(yè)主委員會(huì)委員職責(zé)）業(yè)主委員會(huì)委員依法履行以下職責(zé)：
（一）執(zhí)行業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的決議、決定；
（二）參加業(yè)主委員會(huì)會(huì)議等有關(guān)活動(dòng)；
（三）參與業(yè)主委員會(huì)有關(guān)事項(xiàng)的決策；
（四）參與制訂業(yè)主委員會(huì)工作計(jì)劃和實(shí)施方案；
（五）參與制訂業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)印章使用管理、檔案資料管理和財(cái)務(wù)管理等制度；
（六）參與組織、協(xié)調(diào)、解決本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)管理實(shí)施工作中的日常問題；
（七）密切聯(lián)系業(yè)主、業(yè)主代表，廣泛了解本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理動(dòng)態(tài)、情況和問題，向業(yè)主委員會(huì)或者通過業(yè)主委員會(huì)向業(yè)主大會(huì)反映業(yè)主的意見和建議；
（八）承擔(dān)業(yè)主委員會(huì)布臵的專項(xiàng)工作；
（九）完成業(yè)主委員會(huì)交辦的其它工作；
（十）。第六條（業(yè)主委員會(huì)會(huì)議）業(yè)主委員會(huì)會(huì)議分為定期會(huì)議和臨時(shí)會(huì)議。定期會(huì)議每 月至少召開一次，召開時(shí)間為：。經(jīng)1/3以上業(yè)主委員會(huì)委員提議或者業(yè)主委員會(huì)主任認(rèn)為有必要的或者業(yè)主委員會(huì)就業(yè)主提議形成議案的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)召開業(yè)主委員會(huì)臨時(shí)會(huì)議。
業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)按照少數(shù)服從多數(shù)的原則作出決定；業(yè)主委員會(huì)的每名委員具有同等表決權(quán)。業(yè)主委員會(huì)依法作出的決定，對(duì)業(yè)主委員會(huì)委員和業(yè)主具有約束力，業(yè)主委員會(huì)委員和業(yè)主必須共同遵守；持不同意見的委員不得抵制業(yè)主委員會(huì)決定的貫徹執(zhí)行，不得干擾業(yè)主委員會(huì)的正常工作。
業(yè)主委員會(huì)委員不得委托他人出席業(yè)主委員會(huì)會(huì)議。業(yè)主委員會(huì)會(huì)議應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)則召開：
（一）會(huì)議由主任或其委托的副主任負(fù)責(zé)召集，并決定會(huì)議召開的時(shí)間、地點(diǎn)等;
（二）委員因故不能參加會(huì)議的，提前1日向業(yè)主委員會(huì)召集人說明;
（三）提前7日將會(huì)議通知及有關(guān)材料送達(dá)每位委員;
（四）討論、決定物業(yè)管理公共事項(xiàng)的，于會(huì)議召開3日前在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)以書面形式公告會(huì)議議程，聽取業(yè)主的意見和建議;
（五）做好會(huì)議書面記錄，并由主持人和記錄人簽字；涉及重要事項(xiàng)的會(huì)議由全體出席會(huì)議的委員簽字;
（六）會(huì)議有過半數(shù)委員出席，作出的業(yè)主委員會(huì)決定（包括形成的業(yè)主委員會(huì)議案）須經(jīng)全體委員半數(shù)以上簽字同意通過;
（七）業(yè)主委員會(huì)會(huì)議決定的議事文件由業(yè)主委員會(huì)公布，并由出席會(huì)議的業(yè)主委員會(huì)過半數(shù)委員簽字并加蓋業(yè)主委員會(huì)印章后存檔。
業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)將業(yè)主委員會(huì)的決定（包括業(yè)主委員會(huì)議案）在作出之日起3日內(nèi)以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告，接受業(yè)主的查詢和監(jiān)督。
業(yè)主委員會(huì)主任、副主任不召集業(yè)主委員會(huì)會(huì)議的，其他委員或業(yè)主可請(qǐng)求街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府或社區(qū)居民委員會(huì)指定一名委員召集和主持業(yè)主委員會(huì)會(huì)議。第七條（業(yè)主大會(huì)會(huì)議議案的形成）
業(yè)主委員會(huì)在業(yè)主委員會(huì)議事活動(dòng)用房?jī)?nèi)設(shè)意見箱、意見薄，并安排專門的委員于每月 號(hào)負(fù)責(zé)收集、整理當(dāng)月業(yè)主就物業(yè)管理公共事項(xiàng)的提議、意見、建議，并在 日內(nèi)向業(yè)主委員會(huì)主任報(bào)告，由業(yè)主委員會(huì)主任決定召開業(yè)主委員會(huì)會(huì)議審議的時(shí)間、地點(diǎn)等。
業(yè)主委員會(huì)根據(jù)業(yè)主的提議、意見、建議和相關(guān)政策的要求，由業(yè)主委員會(huì)會(huì)議審議后，形成有規(guī)范的業(yè)主委員會(huì)議案，提交業(yè)主大會(huì)會(huì)議決定。
第八條（業(yè)主大會(huì)會(huì)議的召開）
業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)組織召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議，并由業(yè)主委員會(huì)主任主持。業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開前30日，由業(yè)主委員會(huì)主任負(fù)責(zé)召集業(yè)主委員會(huì)會(huì)議，討論決定業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開的形式、時(shí)間、地點(diǎn)、議題、經(jīng)費(fèi)等；并于業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開前15日，由業(yè)主委員會(huì)將業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開的時(shí)間、地點(diǎn)、內(nèi)容等主要事項(xiàng)以書面形式向物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主公告。
第九條（工作報(bào)告）
召開業(yè)主大會(huì)定期會(huì)議時(shí)，由業(yè)主委員會(huì)主任代表業(yè)主委員會(huì)向業(yè)主大會(huì)報(bào)告工作。
業(yè)主委員會(huì)在向業(yè)主大會(huì)報(bào)告工作15日前，應(yīng)將工作報(bào)告的主要內(nèi)容以書面形式向物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主公告。
第十條（印章的使用管理與移交）
業(yè)主大會(huì)印章、業(yè)主委員會(huì)印章由業(yè)主委員會(huì)指定專人（姓名）保管。
業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)印章，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)主任、副主任共同簽字同意后用印，并按規(guī)定存檔。
業(yè)主大會(huì)授權(quán)業(yè)主委員會(huì)簽訂物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)使用業(yè)主大會(huì)印章；處理業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)內(nèi)部公共事務(wù)使用業(yè)主委員會(huì)印章的，由業(yè)主委員會(huì)決定。無業(yè)主大會(huì)決定、業(yè)主委員會(huì)決定而使用業(yè)主大會(huì)印章、業(yè)主委員會(huì)印章的，由印章保管人承擔(dān)責(zé)任；造成經(jīng)濟(jì)損失或不良影響的，依法追究印章保管人的相應(yīng)責(zé)任。
業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)印章遺失的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)在當(dāng)?shù)刂饕侣劽襟w上聲明遺失，并按照相關(guān)規(guī)定重新刻制業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)印章。違反上述規(guī)定，導(dǎo)致印章遺失后造成經(jīng)濟(jì)損失或不良影響的，由印章遺失責(zé)任人承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
保管業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)印章的業(yè)主委員會(huì)委員資格終止的，應(yīng)當(dāng)自資格終止之日起3日內(nèi)向本屆業(yè)主委員會(huì)移交其保管的業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)印章，并完成交接工作。
業(yè)主大會(huì)會(huì)議選舉產(chǎn)生出新一屆業(yè)主委員會(huì)的，前業(yè)主委員會(huì)委員應(yīng)當(dāng)自新一屆業(yè)主委員會(huì)產(chǎn)生之日起10日內(nèi)將其保管的業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)印章移交給新一屆業(yè)主委員會(huì)，并完成交接工作。
業(yè)主委員會(huì)任期屆滿未換屆改選的或業(yè)主委員會(huì)委員集體辭職的，前業(yè)主委員會(huì)委員應(yīng)當(dāng)在任期屆滿之日起10日內(nèi)或委員集體辭職之日起5日內(nèi)，將其保管的業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)印章交由物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府、社區(qū)居民委員會(huì)代為保管。
業(yè)主委員會(huì)、業(yè)主委員會(huì)委員未按上述規(guī)定移交其保管的業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)印章的，具體責(zé)任委員應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向全體業(yè)主支付違約金 元。
第十一條（檔案資料的管理與移交）
下列檔案資料應(yīng)當(dāng)編號(hào)造冊(cè)，并由業(yè)主委員會(huì)指定專人（姓名）保管：
（一）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)資料；
（二）各類會(huì)議記錄、紀(jì)要；
（三）業(yè)主委員會(huì)、業(yè)主大會(huì)作出的決議、決定等書面材料；
（四）業(yè)主大會(huì)設(shè)立備案及各屆業(yè)主委員會(huì)產(chǎn)生、備案的材料；
（五）業(yè)主清冊(cè)及聯(lián)系方式；
（六）簽訂的物業(yè)服務(wù)合同；
（七）有關(guān)法律、法規(guī)和業(yè)務(wù)往來文件；
（八）業(yè)主和使用人的提議、書面意見、建議書；
（九）維修資金收支情況清冊(cè)；
（十）利用物業(yè)共有部分經(jīng)營(yíng)所得收益的收支情況清冊(cè)；
（十一）業(yè)主委員會(huì)工作經(jīng)費(fèi)的收支情況清冊(cè)；
（十二）其他有關(guān)材料。
上述檔案資料遺失的，由檔案保管人承擔(dān)責(zé)任；造成經(jīng) 濟(jì)損失或不良影響的，依法追究檔案保管人的相應(yīng)責(zé)任。
保管上述檔案資料的業(yè)主委員會(huì)委員資格終止的，應(yīng)當(dāng)自資格終止之日起5日內(nèi)向本屆業(yè)主委員會(huì)移交其保管的上述檔案資料，并完成交接工作。
業(yè)主大會(huì)會(huì)議選舉產(chǎn)生出新一屆業(yè)主委員會(huì)的，前業(yè)主委員會(huì)委員應(yīng)當(dāng)自新一屆業(yè)主委員會(huì)產(chǎn)生之日起10日內(nèi)將其保管的上述檔案資料移交給新一屆業(yè)主委員會(huì)，并完成交接工作。
業(yè)主委員會(huì)任期屆滿未換屆改選的或業(yè)主委員會(huì)委員集體辭職的，前業(yè)主委員會(huì)委員應(yīng)當(dāng)在任期屆滿之日起10日內(nèi)或委員集體辭職之日起5日內(nèi)，將其保管的上述檔案資料交由物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府、社區(qū)居民委員會(huì)代為保管。
業(yè)主委員會(huì)、業(yè)主委員會(huì)委員未按上述規(guī)定移交其保管的檔案資料的，具體責(zé)任委員應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向全體業(yè)主支付違約金 元。
第十二條（帳務(wù)管理）
屬于本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主或相關(guān)業(yè)主所有的資金的收支范圍按國(guó)家、省、市有關(guān)規(guī)定和本物業(yè)管理區(qū)域管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則相關(guān)約定執(zhí)行，并由業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)帳務(wù)管理。
業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家規(guī)定的財(cái)務(wù)管理制度進(jìn)行帳務(wù)管理，業(yè)主大會(huì)財(cái)務(wù)專用章由會(huì)計(jì)負(fù)責(zé)保管；財(cái)務(wù)帳目實(shí)行公開化，每 個(gè)月在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公布一次，并接受業(yè)主大會(huì)、業(yè)主的監(jiān)督。
第十三條（帳務(wù)資料及財(cái)務(wù)的移交）
業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)保管屬于全體業(yè)主共有或相關(guān)業(yè)主共有的帳務(wù)資料以及財(cái)務(wù)，并指定專人（姓名）進(jìn)行管理。負(fù)責(zé)帳務(wù)資料及財(cái)務(wù)管理的業(yè)主委員會(huì)委員資格終止的，應(yīng)當(dāng)自資格終止之日起3日內(nèi)向本屆業(yè)主委員會(huì)移交其保管的帳務(wù)資料和財(cái)物，并完成交接工作。
業(yè)主大會(huì)會(huì)議選舉產(chǎn)生出新一屆業(yè)主委員會(huì)的，前業(yè)主委員會(huì)委員應(yīng)當(dāng)自新一屆業(yè)主委員會(huì)產(chǎn)生之日起10日內(nèi)將其保管的屬于全體業(yè)主共有或相關(guān)業(yè)主共有的帳務(wù)資料和財(cái)物移交給新一屆業(yè)主委員會(huì)，并完成交接工作。
業(yè)主委員會(huì)任期屆滿未換屆改選的或業(yè)主委員會(huì)委員集體辭職的，前業(yè)主委員會(huì)委員應(yīng)當(dāng)在任期屆滿之日起10日內(nèi)或委員集體辭職之日起5日內(nèi)，將其保管的屬于全體業(yè)主共有或相關(guān)業(yè)主共有的帳務(wù)資料和財(cái)物交由物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府、社區(qū)居民委員會(huì)代為保管。
業(yè)主委員會(huì)、業(yè)主委員會(huì)委員未按上述規(guī)定移交其保管的屬于全體業(yè)主共有或相關(guān)業(yè)主共有的帳務(wù)資料和財(cái)物的，具體責(zé)任委員應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向全體業(yè)主支付違約金 元。
第十四條（接受業(yè)主的查詢、監(jiān)督）
業(yè)主委員會(huì)主任應(yīng)負(fù)責(zé)建立業(yè)主委員會(huì)接待制度，并輪流安排一名委員于每周星期 負(fù)責(zé)接待業(yè)主、使用人的咨詢、投訴和監(jiān)督。
業(yè)主、使用人可以查閱業(yè)主委員會(huì)所有會(huì)議資料和本規(guī)則第十二條所列的涉及自身利益的檔案資料，并有權(quán)就涉及自身利益的事項(xiàng)向業(yè)主委員會(huì)提出詢問，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在接受詢問之日起3日內(nèi)予以答復(fù)。
第十五條（會(huì)議記錄）
業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)做好業(yè)主大會(huì)會(huì)議、業(yè)主委員會(huì)會(huì)議的書面記錄，并安排專人負(fù)責(zé)會(huì)議記錄和會(huì)議資料的存檔。
業(yè)主大會(huì)會(huì)議書面記錄由會(huì)議主持人（業(yè)主委員會(huì)主任或副主任）、記錄人、全體出席會(huì)議的業(yè)主委員會(huì)委員簽字，并加蓋業(yè)主大會(huì)印章后存檔。決定的議事文件由業(yè)主委員會(huì)公布，并由出席會(huì)議的業(yè)主委員會(huì)過半數(shù)委員簽字并加蓋業(yè)主大會(huì)印章后存檔。
業(yè)主委員會(huì)會(huì)議書面記錄由會(huì)議主持人（業(yè)主委員會(huì)主任或副主任）和記錄人簽字，并加蓋業(yè)主委員會(huì)印章后存檔；涉及重要事項(xiàng)的會(huì)議由會(huì)議主持人（業(yè)主委員會(huì)主任或副主任）、記錄人和全體出席會(huì)議的業(yè)主委員會(huì)委員簽字，并加蓋業(yè)主委員會(huì)印章后存檔。
第十六條（物業(yè)服務(wù)的監(jiān)督）
業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定履行物業(yè)服務(wù)合同，不定期檢查物業(yè)服務(wù)企業(yè)履約情況，并每年（具體時(shí)間為：）對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定履行物業(yè)服務(wù)情況進(jìn)行一次全面考核評(píng)定。
業(yè)主委員會(huì)對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)履約情況的監(jiān)督意見，作為業(yè)主委員會(huì)工作報(bào)告內(nèi)容之一，依本規(guī)則有關(guān)約定向業(yè)主大會(huì)報(bào)告。
第十七條（與物業(yè)服務(wù)企業(yè)以及相關(guān)部門、單位的聯(lián)系）業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)與本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務(wù)企業(yè)以及相關(guān)主管部門、街道辦事處、社區(qū)居民委員會(huì)的聯(lián)系。
業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)密切聯(lián)系業(yè)主，及時(shí)了解業(yè)主、使用人的意見和建議，定期（每月 號(hào)）向本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行溝通、交流，協(xié)調(diào)業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間的關(guān)系，調(diào)處業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間的物業(yè)管理糾紛；并按照相關(guān)規(guī)定向物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府、社區(qū)居民委員會(huì)以及房屋主管部門和其他相關(guān)主管部門反映情況、協(xié)助做好相關(guān)工作。
第十八條（物業(yè)管理移交）
（一）物業(yè)服務(wù)合同終止之日起5日內(nèi)，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)規(guī)定和物業(yè)服務(wù)合同約定，與原物業(yè)服務(wù)企業(yè)辦理物業(yè)管理移交手續(xù)；
（二）物業(yè)服務(wù)合同終止時(shí)，業(yè)主大會(huì)依法選聘了新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)規(guī)定和物業(yè)服務(wù)合同約定，會(huì)同新物業(yè)服務(wù)企業(yè)與原物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)物業(yè)共有部分及其相應(yīng)檔案進(jìn)行查驗(yàn)，并辦理物業(yè)服務(wù)用房和物業(yè)檔案、物業(yè)服務(wù)檔案、業(yè)主名冊(cè)等資料的移交手續(xù)。
第十九條（信息公告）
下列事項(xiàng)，由業(yè)主委員會(huì)于 日內(nèi)在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告：
（一）業(yè)主大會(huì)會(huì)議決定；
（二）業(yè)主委員會(huì)決定；
（三）維修資金的籌集、使用情況；
（四）涉及全體業(yè)主或相關(guān)業(yè)主利益的重大信息；
（五）；
（六）。
第二十條（業(yè)主委員會(huì)委員的禁止行為）業(yè)主委員會(huì)委員不得有下列行為：
（一）在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)提供物業(yè)服務(wù)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)任職；
（二）收受物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者有利害關(guān)系業(yè)主提供的利益或者報(bào)酬；
（三）向?yàn)楸疚飿I(yè)管理區(qū)域提供物業(yè)服務(wù)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)承攬、介紹相關(guān)業(yè)務(wù)或者推薦本人親屬及他人就業(yè)；
（四）收受可能妨礙公正行使職務(wù)的其他利益。
業(yè)主委員會(huì)委員有上述行為之一的，由業(yè)主大會(huì)決定終止其委員資格。
第二十一條（業(yè)主委員會(huì)決定的糾正）
業(yè)主委員會(huì)作出的決定違反法律法規(guī)的，業(yè)主可以向物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府或區(qū)房屋主管部門投訴、舉報(bào)，由受理單位依法處理；業(yè)主委員會(huì)作出的決定侵害業(yè)主合法權(quán)益的，受侵害的業(yè)主可以依法請(qǐng)求人民法院予以撤銷。
業(yè)主委員會(huì)違反法律法規(guī)作出的決定或超越職權(quán)作出的決定或者作出的與本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)管理無關(guān)的決定給業(yè)主造成損失的，由簽字同意該決定的業(yè)主委員會(huì)委員承擔(dān)賠償責(zé)任。
第二十二條（規(guī)則的生效）
本規(guī)則自首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議表決通過之日（年 月 日）起生效。
第二十三條（規(guī)則修改與補(bǔ)充）
業(yè)主大會(huì)會(huì)議表決通過的有關(guān)本規(guī)則的決定均是本規(guī)則的組成部分；本規(guī)則的修訂經(jīng)業(yè)主大會(huì)會(huì)議表決通過；本規(guī)則未盡事項(xiàng)由業(yè)主大會(huì)會(huì)議補(bǔ)充。
第二十四條（規(guī)則執(zhí)有和備案）制定和修改的業(yè)主委員會(huì)工作規(guī)則，業(yè)主各執(zhí)1份，業(yè)主委員會(huì)留存3份,社區(qū)居民委員會(huì)存檔1份，并報(bào)送 區(qū)房屋主管部門和 街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府備案。
業(yè)主大會(huì)（蓋章）
年 月 日
第三篇：業(yè)主委員會(huì)工作規(guī)則
業(yè)主委員會(huì)工作規(guī)則
為了規(guī)范業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)在物業(yè)管理中的活動(dòng)，維護(hù)業(yè)主的共同利益和合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《武漢市物業(yè)管理?xiàng)l例》和住建部、武漢市有關(guān)業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則的相關(guān)規(guī)定，制定本業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則（以下簡(jiǎn)稱本規(guī)則）。
業(yè)主大會(huì)依法通過的決議、決定對(duì)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主具有約束力。
第一條
（業(yè)主委員會(huì)性質(zhì)）
本業(yè)主委員會(huì)作為業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，由業(yè)主大會(huì)依法選舉產(chǎn)生，向業(yè)主大會(huì)報(bào)告工作，接受業(yè)主大會(huì)、業(yè)主的監(jiān)督，并依法、依本物業(yè)管理區(qū)域管理規(guī)約和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、本規(guī)則約定履行相應(yīng)的工作職責(zé)。
第二條
（業(yè)主委員會(huì)職責(zé)）
業(yè)主委員會(huì)履行下列職責(zé)：
（一）依法忠實(shí)履行職責(zé)，執(zhí)行業(yè)主大會(huì)決議、決定；
（二）召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議，報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況；
（三）根據(jù)業(yè)主的意見、建議和要求，擬訂選聘、解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的議案，提交業(yè)主大會(huì)會(huì)議決定；
（四）代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同；
（五）根據(jù)業(yè)主的意見、建議和要求，擬訂《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》、《業(yè)主委員會(huì)工作規(guī)則》和《管理規(guī)約》修改方案，提交業(yè)主大會(huì)會(huì)議決定；
（六）根據(jù)業(yè)主的意見、建議和要求，擬訂物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共有部分的使用、經(jīng)營(yíng)、收益分配方案，提交業(yè)主大會(huì)會(huì)議決定；
（七）根據(jù)業(yè)主的意見、建議和要求，擬訂建筑物及其附屬設(shè)施維修資金使用、續(xù)籌方案，提交業(yè)主大會(huì)會(huì)議決定；
（八）督促違反物業(yè)服務(wù)合同約定逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的業(yè)主，限期交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；
（九）督促未按照管理規(guī)約的約定繳存專項(xiàng)維修資金的業(yè)主，限期交納專項(xiàng)維修資金；
（十）提請(qǐng)業(yè)主大會(huì)決定終止業(yè)主委員會(huì)委員資格，增補(bǔ)業(yè)主委員會(huì)委員；
（十一）監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同，并每年對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定履行物業(yè)服務(wù)情況進(jìn)行一次全面考核評(píng)定；
（十二）監(jiān)督管理規(guī)約的實(shí)施，對(duì)違反管理規(guī)約的行為進(jìn)行處理；
（十三）對(duì)有關(guān)檔案資料、會(huì)議記錄、印章及其他屬于業(yè)主大會(huì)的財(cái)物進(jìn)行妥善保管；
（十四）及時(shí)了解業(yè)主、使用人的意見和建議，形成議案提交業(yè)主大會(huì)會(huì)議決定；
（十五）協(xié)調(diào)業(yè)主與業(yè)主之間以及業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間的關(guān)系，調(diào)處業(yè)主與業(yè)主之間以及業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間的物業(yè)管理糾紛；
（十六）建立業(yè)主委員會(huì)接待制度，接受業(yè)主、使用人的咨詢、投訴和監(jiān)督，并定期將工作情況以公告等形式向全體業(yè)主報(bào)告；
（十七）積極參加房屋主管部門組織的物業(yè)管理培訓(xùn)，接受街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府、社區(qū)居民委員會(huì)以及房屋主管部門的指導(dǎo)與監(jiān)督；
（十八）______________________________________________________；
（十九）______________________________________________________。
第三條
（業(yè)主委員會(huì)主任職責(zé)）
業(yè)主委員會(huì)主任負(fù)責(zé)業(yè)主委員會(huì)的日常事務(wù)，履行以下職責(zé)：
（一）執(zhí)行業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的決議、決定；
（二）負(fù)責(zé)召集業(yè)主委員會(huì)會(huì)議，主持業(yè)主委員會(huì)工作；
（三）主持制訂業(yè)主委員會(huì)工作計(jì)劃和實(shí)施方案；
（四）主持制訂業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)印章使用管理、檔案資料管理和財(cái)務(wù)管理等制度；
（五）代表業(yè)主委員會(huì)向業(yè)主大會(huì)匯報(bào)工作；
（六）組織、協(xié)調(diào)、解決本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)管理實(shí)施工作中的日常問題；
（七）完成業(yè)主委員會(huì)交辦的其它工作；
（八）________________________________________________________。
第四條
（業(yè)主委員會(huì)副主任職責(zé)）
業(yè)主委員會(huì)副主任履行以下職責(zé)：
（一）執(zhí)行業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的決議、決定；
（二）協(xié)助業(yè)主委員會(huì)主任工作；
（三）根據(jù)業(yè)主委員會(huì)主任的授權(quán)，召集業(yè)主委員會(huì)會(huì)議、主持業(yè)主委員會(huì)工作；
（四）業(yè)主委員會(huì)主任缺席時(shí)，代行其職責(zé)；
（五）完成業(yè)主委員會(huì)交辦的其它工作；
（六）_______________________________。
第五條
（業(yè)主委員會(huì)委員職責(zé)）
業(yè)主委員會(huì)委員依法履行以下職責(zé)：
（一）執(zhí)行業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的決議、決定；
（二）參加業(yè)主委員會(huì)會(huì)議等有關(guān)活動(dòng)；
（三）參與業(yè)主委員會(huì)有關(guān)事項(xiàng)的決策；
（四）參與制訂業(yè)主委員會(huì)工作計(jì)劃和實(shí)施方案；
（五）參與制訂業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)印章使用管理、檔案資料管理和財(cái)務(wù)管理等制度；
（六）參與組織、協(xié)調(diào)、解決本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)管理實(shí)施工作中的日常問題；
（七）密切聯(lián)系業(yè)主、業(yè)主代表，廣泛了解本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理動(dòng)態(tài)、情況和問題，向業(yè)主委員會(huì)或者通過業(yè)主委員會(huì)向業(yè)主大會(huì)反映業(yè)主的意見和建議；
（八）承擔(dān)業(yè)主委員會(huì)布置的專項(xiàng)工作；
（九）完成業(yè)主委員會(huì)交辦的其它工作；
（十）___________________________________。
第六條
（業(yè)主委員會(huì)會(huì)議）
業(yè)主委員會(huì)會(huì)議分為定期會(huì)議和臨時(shí)會(huì)議。定期會(huì)議每 月至少召開一次，召開時(shí)間為：_____________。經(jīng)1/3以上業(yè)主委員會(huì)委員提議或者業(yè)主委員會(huì)主任認(rèn)為有必要的或者業(yè)主委員會(huì)就業(yè)主提議形成議案的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)召開業(yè)主委員會(huì)臨時(shí)會(huì)議。
業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)按照少數(shù)服從多數(shù)的原則作出決定；業(yè)主委員會(huì)的每名委員具有同等表決權(quán)。業(yè)主委員會(huì)依法作出的決定，對(duì)業(yè)主委員會(huì)委員和業(yè)主具有約束力，業(yè)主委員會(huì)委員和業(yè)主必須共同遵守；持不同意見的委員不得抵制業(yè)主委員會(huì)決定的貫徹執(zhí)行，不得干擾業(yè)主委員會(huì)的正常工作。
業(yè)主委員會(huì)委員不得委托他人出席業(yè)主委員會(huì)會(huì)議。
業(yè)主委員會(huì)會(huì)議應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)則召開：
（一）會(huì)議由主任或其委托的副主任負(fù)責(zé)召集，并決定會(huì)議召開的時(shí)間、地點(diǎn)等;
（二）委員因故不能參加會(huì)議的，提前1日向業(yè)主委員會(huì)召集人說明;
（三）提前7日將會(huì)議通知及有關(guān)材料送達(dá)每位委員;
（四）討論、決定物業(yè)管理公共事項(xiàng)的，于會(huì)議召開3日前在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)以書面形式公告會(huì)議議程，聽取業(yè)主的意見和建議;
（五）做好會(huì)議書面記錄，并由主持人和記錄人簽字；涉及重要事項(xiàng)的會(huì)議由全體出席會(huì)議的委員簽字;
（六）會(huì)議有過半數(shù)委員出席，作出的業(yè)主委員會(huì)決定（包括形成的業(yè)主委員會(huì)議案）須經(jīng)全體委員半數(shù)以上簽字同意通過;
（七）業(yè)主委員會(huì)會(huì)議決定的議事文件由業(yè)主委員會(huì)公布，并由出席會(huì)議的業(yè)主委員會(huì)過半數(shù)委員簽字并加蓋業(yè)主委員會(huì)印章后存檔。
業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)將業(yè)主委員會(huì)的決定（包括業(yè)主委員會(huì)議案）在作出之日起3日內(nèi)以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告，接受業(yè)主的查詢和監(jiān)督。
業(yè)主委員會(huì)主任、副主任不召集業(yè)主委員會(huì)會(huì)議的，其他委員或業(yè)主可請(qǐng)求街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府或社區(qū)居民委員會(huì)指定一名委員召集和主持業(yè)主委員會(huì)會(huì)議。
第七條
（業(yè)主大會(huì)會(huì)議議案的形成）
業(yè)主委員會(huì)在業(yè)主委員會(huì)議事活動(dòng)用房?jī)?nèi)設(shè)意見箱、意見薄，并安排專門的委員于每月
號(hào)負(fù)責(zé)收集、整理當(dāng)月業(yè)主就物業(yè)管理公共事項(xiàng)的提議、意見、建議，并在日內(nèi)向業(yè)主委員會(huì)主任報(bào)告，由業(yè)主委員會(huì)主任決定召開業(yè)主委員會(huì)會(huì)議審議的時(shí)間、地點(diǎn)等。
業(yè)主委員會(huì)根據(jù)業(yè)主的提議、意見、建議和相關(guān)政策的要求，由業(yè)主委員會(huì)會(huì)議審議后，形成有規(guī)范的業(yè)主委員會(huì)議案，提交業(yè)主大會(huì)會(huì)議決定。
第八條
（業(yè)主大會(huì)會(huì)議的召開）
業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)組織召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議，并由業(yè)主委員會(huì)主任主持。業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開前30日，由業(yè)主委員會(huì)主任負(fù)責(zé)召集業(yè)主委員會(huì)會(huì)議，討論決定業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開的形式、時(shí)間、地點(diǎn)、議題、經(jīng)費(fèi)等；并于業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開前15日，由業(yè)主委員會(huì)將業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開的時(shí)間、地點(diǎn)、內(nèi)容等主要事項(xiàng)以書面形式向物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主公告。
第九條
（工作報(bào)告）
召開業(yè)主大會(huì)定期會(huì)議時(shí)，由業(yè)主委員會(huì)主任代表業(yè)主委員會(huì)向業(yè)主大會(huì)報(bào)告工作。
業(yè)主委員會(huì)在向業(yè)主大會(huì)報(bào)告工作15日前，應(yīng)將工作報(bào)告的主要內(nèi)容以書面形式向物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主公告。
第十條
（印章的使用管理與移交）
業(yè)主大會(huì)印章、業(yè)主委員會(huì)印章由業(yè)主委員會(huì)指定專人（姓名）保管。
業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)印章，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)主任、副主任共同簽字同意后用印，并按規(guī)定存檔。
業(yè)主大會(huì)授權(quán)業(yè)主委員會(huì)簽訂物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)使用業(yè)主大會(huì)印章；處理業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)內(nèi)部公共事務(wù)使用業(yè)主委員會(huì)印章的，由業(yè)主委員會(huì)決定。
無業(yè)主大會(huì)決定、業(yè)主委員會(huì)決定而使用業(yè)主大會(huì)印章、業(yè)主委員會(huì)印章的，由印章保管人承擔(dān)責(zé)任；造成經(jīng)濟(jì)損失或不良影響的，依法追究印章保管人的相應(yīng)責(zé)任。
業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)印章遺失的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)在當(dāng)?shù)刂饕侣劽襟w上聲明遺失，并按照相關(guān)規(guī)定重新刻制業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)印章。違反上述規(guī)定，導(dǎo)致印章遺失后造成經(jīng)濟(jì)損失或不良影響的，由印章遺失責(zé)任人承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
保管業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)印章的業(yè)主委員會(huì)委員資格終止的，應(yīng)當(dāng)自資格終止之日起3日內(nèi)向本屆業(yè)主委員會(huì)移交其保管的業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)印章，并完成交接工作。
業(yè)主大會(huì)會(huì)議選舉產(chǎn)生出新一屆業(yè)主委員會(huì)的，前業(yè)主委員會(huì)委員應(yīng)當(dāng)自新一屆業(yè)主委員會(huì)產(chǎn)生之日起10日內(nèi)將其保管的業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)印章移交給新一屆業(yè)主委員會(huì)，并完成交接工作。
業(yè)主委員會(huì)任期屆滿未換屆改選的或業(yè)主委員會(huì)委員集體辭職的，前業(yè)主委員會(huì)委員應(yīng)當(dāng)在任期屆滿之日起10日內(nèi)或委員集體辭職之日起5日內(nèi)，將其保管的業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)印章交由物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府、社區(qū)居民委員會(huì)代為保管。
業(yè)主委員會(huì)、業(yè)主委員會(huì)委員未按上述規(guī)定移交其保管的業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)印章的，具體責(zé)任委員應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向全體業(yè)主支付違約金
元。
第十一條
（檔案資料的管理與移交）
下列檔案資料應(yīng)當(dāng)編號(hào)造冊(cè)，并由業(yè)主委員會(huì)指定專人
（姓名）保管：
（一）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)資料；
（二）各類會(huì)議記錄、紀(jì)要；
（三）業(yè)主委員會(huì)、業(yè)主大會(huì)作出的決議、決定等書面材料；
（四）業(yè)主大會(huì)設(shè)立備案及各屆業(yè)主委員會(huì)產(chǎn)生、備案的材料；
（五）業(yè)主清冊(cè)及聯(lián)系方式；
（六）簽訂的物業(yè)服務(wù)合同；
（七）有關(guān)法律、法規(guī)和業(yè)務(wù)往來文件；
（八）業(yè)主和使用人的提議、書面意見、建議書；
（九）維修資金收支情況清冊(cè)；
（十）利用物業(yè)共有部分經(jīng)營(yíng)所得收益的收支情況清冊(cè)；
（十一）業(yè)主委員會(huì)工作經(jīng)費(fèi)的收支情況清冊(cè)；
（十二）其他有關(guān)材料。
上述檔案資料遺失的，由檔案保管人承擔(dān)責(zé)任；造成經(jīng)濟(jì)損失或不良影響的，依法追究檔案保管人的相應(yīng)責(zé)任。
保管上述檔案資料的業(yè)主委員會(huì)委員資格終止的，應(yīng)當(dāng)自資格終止之日起5日內(nèi)向本屆業(yè)主委員會(huì)移交其保管的上述檔案資料，并完成交接工作。
業(yè)主大會(huì)會(huì)議選舉產(chǎn)生出新一屆業(yè)主委員會(huì)的，前業(yè)主委員會(huì)委員應(yīng)當(dāng)自新一屆業(yè)主委員會(huì)產(chǎn)生之日起10日內(nèi)將其保管的上述檔案資料移交給新一屆業(yè)主委員會(huì)，并完成交接工作。
業(yè)主委員會(huì)任期屆滿未換屆改選的或業(yè)主委員會(huì)委員集體辭職的，前業(yè)主委員會(huì)委員應(yīng)當(dāng)在任期屆滿之日起10日內(nèi)或委員集體辭職之日起5日內(nèi)，將其保管的上述檔案資料交由物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府、社區(qū)居民委員會(huì)代為保管。
業(yè)主委員會(huì)、業(yè)主委員會(huì)委員未按上述規(guī)定移交其保管的檔案資料的，具體責(zé)任委員應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向全體業(yè)主支付違約金________ 元。
第十二條
（帳務(wù)管理）
屬于本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主或相關(guān)業(yè)主所有的資金的收支范圍按國(guó)家、省、市有關(guān)規(guī)定和本物業(yè)管理區(qū)域管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則相關(guān)約定執(zhí)行，并由業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)帳務(wù)管理。
業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家規(guī)定的財(cái)務(wù)管理制度進(jìn)行帳務(wù)管理，業(yè)主大會(huì)財(cái)務(wù)專用章由會(huì)計(jì)負(fù)責(zé)保管；財(cái)務(wù)帳目實(shí)行公開化，每個(gè)月在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公布一次，并接受業(yè)主大會(huì)、業(yè)主的監(jiān)督。
第十三條
（帳務(wù)資料及財(cái)務(wù)的移交）
業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)保管屬于全體業(yè)主共有或相關(guān)業(yè)主共有的帳務(wù)資料以及財(cái)務(wù)，并指定專人
（姓名）進(jìn)行管理。
負(fù)責(zé)帳務(wù)資料及財(cái)務(wù)管理的業(yè)主委員會(huì)委員資格終止的，應(yīng)當(dāng)自資格終止之日起3日內(nèi)向本屆業(yè)主委員會(huì)移交其保管的帳務(wù)資料和財(cái)物，并完成交接工作。
業(yè)主大會(huì)會(huì)議選舉產(chǎn)生出新一屆業(yè)主委員會(huì)的，前業(yè)主委員會(huì)委員應(yīng)當(dāng)自新一屆業(yè)主委員會(huì)產(chǎn)生之日起10日內(nèi)將其保管的屬于全體業(yè)主共有或相關(guān)業(yè)主共有的帳務(wù)資料和財(cái)物移交給新一屆業(yè)主委員會(huì)，并完成交接工作。
業(yè)主委員會(huì)任期屆滿未換屆改選的或業(yè)主委員會(huì)委員集體辭職的，前業(yè)主委員會(huì)委員應(yīng)當(dāng)在任期屆滿之日起10日內(nèi)或委員集體辭職之日起5日內(nèi)，將其保管的屬于全體業(yè)主共有或相關(guān)業(yè)主共有的帳務(wù)資料和財(cái)物交由物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府、社區(qū)居民委員會(huì)代為保管。
業(yè)主委員會(huì)、業(yè)主委員會(huì)委員未按上述規(guī)定移交其保管的屬于全體業(yè)主共有或相關(guān)業(yè)主共有的帳務(wù)資料和財(cái)物的，具體責(zé)任委員應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向全體業(yè)主支付違約金________ 元。
第十四條
（接受業(yè)主的查詢、監(jiān)督）
業(yè)主委員會(huì)主任應(yīng)負(fù)責(zé)建立業(yè)主委員會(huì)接待制度，并輪流安排一名委員于每周星期 ____ 負(fù)責(zé)接待業(yè)主、使用人的咨詢、投訴和監(jiān)督。
業(yè)主、使用人可以查閱業(yè)主委員會(huì)所有會(huì)議資料和本規(guī)則第十二條所列的涉及自身利益的檔案資料，并有權(quán)就涉及自身利益的事項(xiàng)向業(yè)主委員會(huì)提出詢問，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在接受詢問之日起3日內(nèi)予以答復(fù)。
第十五條
（會(huì)議記錄）
業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)做好業(yè)主大會(huì)會(huì)議、業(yè)主委員會(huì)會(huì)議的書面記錄，并安排專人負(fù)責(zé)會(huì)議記錄和會(huì)議資料的存檔。
業(yè)主大會(huì)會(huì)議書面記錄由會(huì)議主持人（業(yè)主委員會(huì)主任或副主任）、記錄人、全體出席會(huì)議的業(yè)主委員會(huì)委員簽字，并加蓋業(yè)主大會(huì)印章后存檔。決定的議事文件由業(yè)主委員會(huì)公布，并由出席會(huì)議的業(yè)主委員會(huì)過半數(shù)委員簽字并加蓋業(yè)主大會(huì)印章后存檔。
業(yè)主委員會(huì)會(huì)議書面記錄由會(huì)議主持人（業(yè)主委員會(huì)主任或副主任）和記錄人簽字，并加蓋業(yè)主委員會(huì)印章后存檔；涉及重要事項(xiàng)的會(huì)議由會(huì)議主持人（業(yè)主委員會(huì)主任或副主任）、記錄人和全體出席會(huì)議的業(yè)主委員會(huì)委員簽字，并加蓋業(yè)主委員會(huì)印章后存檔。
第十六條
（物業(yè)服務(wù)的監(jiān)督）
業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定履行物業(yè)服務(wù)合同，不定期檢查物業(yè)服務(wù)企業(yè)履約情況，并每年（具體時(shí)間為：____________）對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定履行物業(yè)服務(wù)情況進(jìn)行一次全面考核評(píng)定。
業(yè)主委員會(huì)對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)履約情況的監(jiān)督意見，作為業(yè)主委員會(huì)工作報(bào)告內(nèi)容之一，依本規(guī)則有關(guān)約定向業(yè)主大會(huì)報(bào)告。
第十七條
（與物業(yè)服務(wù)企業(yè)以及相關(guān)部門、單位的聯(lián)系）業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)與本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務(wù)企業(yè)以及相關(guān)主管部門、街道辦事處、社區(qū)居民委員會(huì)的聯(lián)系。
業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)密切聯(lián)系業(yè)主，及時(shí)了解業(yè)主、使用人的意見和建議，定期（每月
號(hào)）向本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行溝通、交流，協(xié)調(diào)業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間的關(guān)系，調(diào)處業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間的物業(yè)管理糾紛；并按照相關(guān)規(guī)定向物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府、社區(qū)居民委員會(huì)以及房屋主管部門和其他相關(guān)主管部門反映情況、協(xié)助做好相關(guān)工作。
第十八條
（物業(yè)管理移交）
（一）物業(yè)服務(wù)合同終止之日起5日內(nèi)，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)規(guī)定和物業(yè)服務(wù)合同約定，與原物業(yè)服務(wù)企業(yè)辦理物業(yè)管理移交手續(xù)；
（二）物業(yè)服務(wù)合同終止時(shí)，業(yè)主大會(huì)依法選聘了新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)規(guī)定和物業(yè)服務(wù)合同約定，會(huì)同新物業(yè)服務(wù)企業(yè)與原物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)物業(yè)共有部分及其相應(yīng)檔案進(jìn)行查驗(yàn)，并辦理物業(yè)服務(wù)用房和物業(yè)檔案、物業(yè)服務(wù)檔案、業(yè)主名冊(cè)等資料的移交手續(xù)。
第十九條
（信息公告）
下列事項(xiàng)，由業(yè)主委員會(huì)于______ 日內(nèi)在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告：
（一）業(yè)主大會(huì)會(huì)議決定；
（二）業(yè)主委員會(huì)決定；
（三）維修資金的籌集、使用情況；
（四）涉及全體業(yè)主或相關(guān)業(yè)主利益的重大信息；
（五）__________ ；
（六）__________。
第二十條
（業(yè)主委員會(huì)委員的禁止行為）
業(yè)主委員會(huì)委員不得有下列行為：
（一）在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)提供物業(yè)服務(wù)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)任職；
（二）收受物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者有利害關(guān)系業(yè)主提供的利益或者報(bào)酬；
（三）向?yàn)楸疚飿I(yè)管理區(qū)域提供物業(yè)服務(wù)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)承攬、介紹相關(guān)業(yè)務(wù)或者推薦本人親屬及他人就業(yè)；
（四）收受可能妨礙公正行使職務(wù)的其他利益。
業(yè)主委員會(huì)委員有上述行為之一的，由業(yè)主大會(huì)決定終止其委員資格。
第二十一條
（業(yè)主委員會(huì)決定的糾正）
業(yè)主委員會(huì)作出的決定違反法律法規(guī)的，業(yè)主可以向物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府或區(qū)房屋主管部門投訴、舉報(bào)，由受理單位依法處理；業(yè)主委員會(huì)作出的決定侵害業(yè)主合法權(quán)益的，受侵害的業(yè)主可以依法請(qǐng)求人民法院予以撤銷。
業(yè)主委員會(huì)違反法律法規(guī)作出的決定或超越職權(quán)作出的決定或者作出的與本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)管理無關(guān)的決定給業(yè)主造成損失的，由簽字同意該決定的業(yè)主委員會(huì)委員承擔(dān)賠償責(zé)任。
第二十二條
（規(guī)則的生效）
本規(guī)則自首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議表決通過之日(________年____ 月____ 日）起生效。
第二十三條
（規(guī)則修改與補(bǔ)充）
業(yè)主大會(huì)會(huì)議表決通過的有關(guān)本規(guī)則的決定均是本規(guī)則的組成部分；本規(guī)則的修訂經(jīng)業(yè)主大會(huì)會(huì)議表決通過；本規(guī)則未盡事項(xiàng)由業(yè)主大會(huì)會(huì)議補(bǔ)充。
第二十四條
（規(guī)則執(zhí)有和備案）
制定和修改的業(yè)主委員會(huì)工作規(guī)則，業(yè)主各執(zhí)1份，業(yè)主委員會(huì)留存3份,社區(qū)居民委員會(huì)存檔1份，并報(bào)送_________ 區(qū)房屋主管部門和_____街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府備案。
______________ 業(yè)主大會(huì)（蓋章）
****年**月**日
住宅小區(qū)業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則（示范文本）
第一章總則
第一條為維護(hù)本物業(yè)小區(qū)全體業(yè)主的合法權(quán)益，規(guī)范業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的議事活動(dòng)，根據(jù)《物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《業(yè)主大會(huì)規(guī)程》等有關(guān)規(guī)定，制定本物業(yè)小區(qū)業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則。
第二條業(yè)主大會(huì)是物業(yè)小區(qū)內(nèi)全體業(yè)主組成的議事機(jī)構(gòu)，依法管理、決策小區(qū)內(nèi)共有事權(quán)。業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)。
第三條本議事規(guī)則經(jīng)業(yè)主大會(huì)通過，對(duì)全體業(yè)主具有約束力。
第四條一個(gè)物業(yè)小區(qū)成立一個(gè)業(yè)主大會(huì)，業(yè)主大會(huì)自首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開之日起成立。
第二章業(yè)主大會(huì)召開程序
第五條發(fā)布公告。業(yè)主大會(huì)召開會(huì)議前15日，業(yè)主委員會(huì)或召集人應(yīng)當(dāng)將召開會(huì)議的內(nèi)容以書面形式向物業(yè)小區(qū)內(nèi)業(yè)主公告。物業(yè)小區(qū)的業(yè)主大會(huì)會(huì)議，應(yīng)當(dāng)同時(shí)告知所在街道辦事處、社區(qū)居委會(huì)、區(qū)、縣級(jí)市國(guó)土房管局。
第六條征詢意見。業(yè)主委員會(huì)或召集人發(fā)放征詢意見表或選票，將業(yè)主大會(huì)議事內(nèi)容書面征詢物業(yè)小區(qū)內(nèi)業(yè)主意見。業(yè)主自己或者委托代理人填寫征詢意見表或選票，并簽名有效。
第七條回收統(tǒng)計(jì)意見。業(yè)主委員會(huì)或召集人可通過設(shè)立投票箱、上門或寄掛號(hào)信等形式回收物業(yè)小區(qū)內(nèi)業(yè)主意見，進(jìn)行綜合意見或統(tǒng)計(jì)票數(shù)，進(jìn)行表決，邀請(qǐng)所在街道、居委會(huì)指導(dǎo)、監(jiān)督，或請(qǐng)公證處公證。業(yè)主委員會(huì)或召集人發(fā)放和回收征詢意見表和選票可分步驟進(jìn)行。
第八條通報(bào)大會(huì)議事決定。業(yè)主大會(huì)會(huì)議應(yīng)當(dāng)由業(yè)主委員會(huì)或召集人作書面記錄并存檔。業(yè)主委員會(huì)或召集人必須在公告欄通報(bào)業(yè)主大會(huì)議事決定的時(shí)間，通報(bào)征詢意見和選票結(jié)果，接受物業(yè)小區(qū)內(nèi)業(yè)主的查詢和監(jiān)督。業(yè)主委員會(huì)或召集人將業(yè)主大會(huì)的議事決定自會(huì)議結(jié)束后3日內(nèi)以書面形式在物業(yè)小區(qū)內(nèi)公告，并將有關(guān)材料送所在區(qū)、縣級(jí)市國(guó)土房管局備案。第三章議事內(nèi)容
第九條業(yè)主大會(huì)的議事內(nèi)容：
（一）制定、修改管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；
（二）制定物業(yè)小區(qū)內(nèi)公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的管理規(guī)定；
（三）選舉、更換業(yè)主委員會(huì)委員，監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作；
（四）決定物業(yè)服務(wù)方式，選聘、續(xù)聘、解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他物業(yè)服務(wù)人；
（五）決定專項(xiàng)維修資金的使用、續(xù)籌方案；
（六）聽取和審查業(yè)主委員會(huì)的工作報(bào)告；
（七）審議、批準(zhǔn)業(yè)主委員會(huì)財(cái)務(wù)預(yù)算方案、決算方案，決定業(yè)主委員會(huì)委員報(bào)酬；
（八）制定物業(yè)小區(qū)內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、經(jīng)營(yíng)方案；
（九）改變或撤銷業(yè)主委員會(huì)不適當(dāng)?shù)臎Q定；
（十）決定物業(yè)小區(qū)內(nèi)的其他重大事項(xiàng)。第十條業(yè)主委員會(huì)的議事內(nèi)容：
（一）組織召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議，向業(yè)主大會(huì)報(bào)告工作；
（二）為業(yè)主大會(huì)選聘、續(xù)聘、解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)做好相關(guān)準(zhǔn)備工作，經(jīng)業(yè)主大
會(huì)決定和授權(quán)，代表業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂、解除物業(yè)服務(wù)合同；
（三）組織業(yè)主委員會(huì)的換屆選舉，組織修訂管理規(guī)約和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；
（四）督促業(yè)主、物業(yè)使用人遵守管理規(guī)約、按時(shí)繳交物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；
（五）及時(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同，協(xié)調(diào)處理物業(yè)服務(wù)中的有關(guān)問題；
（六）提出維修資金續(xù)籌方案，督促維修資金繳交責(zé)任人按照規(guī)定繳交維修資金，組織業(yè)主討論維修資金的使用；
（七）公告業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、管理規(guī)約、物業(yè)服務(wù)合同和業(yè)主大會(huì)決議等內(nèi)容；
（八）對(duì)違反管理規(guī)約及損害他人合法權(quán)益的行為，有權(quán)依照法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，要求行為人停止侵害、消除危險(xiǎn)、排除妨害、賠償損失；
（九）按業(yè)主大會(huì)授權(quán)決定共有物權(quán)的經(jīng)營(yíng)方案，簽訂經(jīng)營(yíng)合同，管理經(jīng)營(yíng)收入，定期公布帳目；
（十）保管本物業(yè)小區(qū)共有物權(quán)產(chǎn)權(quán)證、業(yè)主資料、共有物業(yè)圖紙、合格證、維修記錄等全部資料；
（十一）法律法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)。第四章投票規(guī)則
第十一條業(yè)主的投票權(quán)可采用產(chǎn)權(quán)制或登記制：
（一）產(chǎn)權(quán)制。業(yè)主自取得物業(yè)產(chǎn)權(quán)時(shí)自然取得投票權(quán)。業(yè)主大會(huì)作出決定，須經(jīng)專有部分占建筑物總面積二分之一以上業(yè)主且占總?cè)藬?shù)二分之一以上業(yè)主同意；業(yè)主大會(huì)作出專項(xiàng)維修資金使用、續(xù)籌方案的決定和決定改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施的，須經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三
分之二以上業(yè)主同意。
（二）登記制。業(yè)主通過登記才能行使投票權(quán)。業(yè)主大會(huì)作出決定，須經(jīng)專有部分占建筑物總面積二分之一以上業(yè)主且占總?cè)藬?shù)二分之一以上已登記業(yè)主同意；業(yè)主大會(huì)作出專項(xiàng)維修資金使用、續(xù)籌方案的決定和決定改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施的，須經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上已登記業(yè)主同意。
業(yè)主大會(huì)籌備組或業(yè)主委員會(huì)發(fā)出登記通告，張貼于物業(yè)小區(qū)內(nèi)顯要位置；業(yè)主憑身份證、房產(chǎn)證或經(jīng)房管局備案的預(yù)售合同原件（留復(fù)印件）進(jìn)行登記；首次集中登記時(shí)間為一個(gè)月，因房屋產(chǎn)權(quán)變更可隨時(shí)進(jìn)行登記。采取業(yè)主登記制度的，須有專有部分占建筑物總面積二分之一以上業(yè)主且占總?cè)藬?shù)二分之一以上業(yè)主的登記、同意。
第十二條持有房產(chǎn)證或經(jīng)房管局備案的預(yù)售合同為投票權(quán)人。業(yè)主的投票權(quán)可書面委托使用人或承租人或其他業(yè)主行使，但使用人及承租人不具有業(yè)主代表和業(yè)主委員會(huì)委員的被選舉權(quán)。
第十三條業(yè)主應(yīng)主動(dòng)在指定地點(diǎn)領(lǐng)取投票表格，沒有領(lǐng)取投票表格，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)派人逐戶派送，送達(dá)物業(yè)使用人的，視為送達(dá)業(yè)主本人。投票人必須在投票上填寫業(yè)主擁有物業(yè)面積或所代表業(yè)主投票權(quán)并簽名（蓋章）。
第十四條同一物業(yè)業(yè)主超過一人的，由其中一名共有人簽名確認(rèn)的意思表示，視為全部物業(yè)共有人的意思表示。第五章議事方式
第十五條業(yè)主大會(huì)會(huì)議分為定期會(huì)議和臨時(shí)會(huì)議，業(yè)主大會(huì)每年（）月召開
1次定期會(huì)議。有下列情形之一的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)組織召開業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議，同時(shí)告知所在區(qū)、縣級(jí)市房管部門、街道、社區(qū)居委會(huì)。
（一）30%以上業(yè)主委員會(huì)委員提議；
（二）20%以上業(yè)主提議；
（三）發(fā)生重大事故或者緊急事件需要及時(shí)處理的；
（四）業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則或者管理規(guī)約規(guī)定的其他情況。
業(yè)主委員會(huì)不按要求召開臨時(shí)會(huì)議的，30%以上業(yè)主委員會(huì)委員或20%以上業(yè)主可以按程序組織召開業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議。
第十六條業(yè)主大會(huì)會(huì)議可以采用集體討論或書面征求意見或兩者相結(jié)合的形式，但應(yīng)當(dāng)有物業(yè)小區(qū)內(nèi)專有部分占建筑物總面積二分之一以上業(yè)主且占總?cè)藬?shù)二分之一以上業(yè)主參加。
（一）書面征求意見形式。業(yè)主以答復(fù)調(diào)查問卷或提出書面意見表達(dá)個(gè)人意愿，并簽名確認(rèn)。經(jīng)收集匯總表決結(jié)果，形成業(yè)主大會(huì)的決定。
（二）集體討論形式。集體討論形式可分為兩種形式，業(yè)主可任選一種： 1.全體業(yè)主會(huì)議制。物業(yè)小區(qū)內(nèi)的業(yè)主直接參加業(yè)主大會(huì)，討論重大事項(xiàng)，進(jìn)行投票表決。
2.業(yè)主代表大會(huì)制。物業(yè)小區(qū)（大廈）業(yè)主超過300戶的，可以實(shí)行業(yè)主代表大會(huì)制，以幢、單元、樓層等為單位，推選1名業(yè)主代表參加業(yè)主大會(huì)，業(yè)主代表須經(jīng)所代表的專有部分占建筑物總面積二分之一以上業(yè)主且占總?cè)藬?shù)二分之一以上業(yè)主同意，業(yè)主代表因故不能參加業(yè)主大會(huì)的，其所代表的業(yè)主可以另外推選一名業(yè)主代表參加。
依據(jù)業(yè)主代表的權(quán)限不同，業(yè)主代表大會(huì)制可分為兩種形式，業(yè)主可任選一種：
（1）委托代表制。業(yè)主代表在參加業(yè)主大會(huì)表決3日前，應(yīng)就業(yè)主大會(huì)擬討論的事項(xiàng)征求所代表業(yè)主意見。凡需要投票表決的，業(yè)主的贊同、反對(duì)及棄權(quán)的具體票數(shù)經(jīng)本人簽字后由業(yè)主代表在業(yè)主大會(huì)投票時(shí)如實(shí)反映。
（2）全權(quán)代表制。業(yè)主代表在參加業(yè)主大會(huì)表決3日前，應(yīng)就業(yè)主大會(huì)擬討論的事項(xiàng)征求所代表的業(yè)主意見，經(jīng)所代表的專有部分占建筑物總面積二分之一以上業(yè)主且占總?cè)藬?shù)二分之一以上業(yè)主投票表決，形成統(tǒng)一意見，由業(yè)主代表按照統(tǒng)一意見代表所代表的全部面積和人數(shù)在業(yè)主大會(huì)上行使表決權(quán)。第十七條業(yè)主大會(huì)采用以下形式征求、回收業(yè)主意見，進(jìn)行表決：
（一）設(shè)投票箱：在物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)分設(shè)多個(gè)投票箱，由業(yè)主自行將個(gè)人意見投入意見箱內(nèi)，由業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主大會(huì)籌備組統(tǒng)計(jì)、匯總。
（二）設(shè)專人派發(fā)、回收意見：組織有關(guān)人員逐戶派發(fā)、回收業(yè)主意見，由業(yè)主大會(huì)籌備組統(tǒng)計(jì)、匯總。第十八條業(yè)主委員會(huì)議事方式：
（一）業(yè)主委員會(huì)由業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生，是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，對(duì)業(yè)主大會(huì)負(fù)責(zé)。
（二）業(yè)主委員會(huì)設(shè)委員5-11名（單數(shù)），其中主任1名，副主任2名，由業(yè)主委員會(huì)選舉產(chǎn)生。業(yè)主委員會(huì)每屆任期3年，委員任期屆滿可連選連任。
（三）每次業(yè)主委員會(huì)會(huì)議應(yīng)當(dāng)在會(huì)議召開至少5日前，通知全體業(yè)主委員會(huì)委員并送達(dá)有關(guān)材料。
（四）業(yè)主委員會(huì)會(huì)議決定問題采取少數(shù)服從多數(shù)的原則。業(yè)主委員會(huì)會(huì)議必須有過半數(shù)委員出席，每位委員有一票表決權(quán)，作出決定經(jīng)全體委員人數(shù)半數(shù)以上同意。
第十九條業(yè)主委員會(huì)的議事程序：
（一）業(yè)主委員會(huì)會(huì)議有定期會(huì)議和臨時(shí)會(huì)議；定期會(huì)議每半年至少召開一次；有1/3以上委員提議或者主任認(rèn)為必要時(shí)，應(yīng)當(dāng)召開臨時(shí)會(huì)議。業(yè)主委員會(huì)會(huì)議由主任召集、主持，主任因故缺席時(shí)，由副主任召集、主持。
（二）發(fā)布公告。業(yè)主委員會(huì)在會(huì)議召開5日前將召開會(huì)議的通知、議事內(nèi)容等以書面形式在物業(yè)小區(qū)內(nèi)公告。
（三）審議內(nèi)容。業(yè)主委員會(huì)在業(yè)主大會(huì)授權(quán)范圍內(nèi)進(jìn)行審議。
（四）業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)作好會(huì)議記錄，出席會(huì)議的委員應(yīng)當(dāng)在會(huì)議記錄上簽名。委員應(yīng)當(dāng)對(duì)業(yè)主委員會(huì)的決議承擔(dān)責(zé)任。業(yè)主委員會(huì)的決議違反法律、法規(guī)侵害業(yè)主合法權(quán)益，造成嚴(yán)重?fù)p失的，參加決議的委員應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，但在表決中對(duì)決議有異議并記載在會(huì)議記錄中的，該委員可以免除責(zé)任。
（五）通報(bào)議事決定。業(yè)主委員會(huì)在公告欄通報(bào)業(yè)主委員會(huì)議事情況、議事內(nèi)容及其決定。
（六）決定執(zhí)行。業(yè)主委員會(huì)執(zhí)行會(huì)議決定或委托物業(yè)服務(wù)公司執(zhí)行會(huì)議決定。第二十條業(yè)主委員會(huì)任期滿3個(gè)月前，應(yīng)當(dāng)召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議進(jìn)行業(yè)主委員會(huì)的換屆選舉。前一屆業(yè)主委員會(huì)自任期屆滿停止工作，有關(guān)資料、公章等移交所在社區(qū)居委會(huì)暫時(shí)保管。
第二十一條業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)開展工作的經(jīng)費(fèi)由全體業(yè)主承擔(dān)，共用部位、共用設(shè)施設(shè)備風(fēng)經(jīng)營(yíng)收益的一定比例可用作經(jīng)費(fèi)開支，經(jīng)費(fèi)開支包括：業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)會(huì)議開支、必要的日常辦公費(fèi)等、業(yè)主委員成員、工資等費(fèi)用。經(jīng)費(fèi)收支帳目由業(yè)主委員會(huì)專人負(fù)責(zé)管理，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)制定財(cái)務(wù)預(yù)算、決算方案，報(bào)業(yè)主大會(huì)決定，并應(yīng)該以書面形式將財(cái)務(wù)預(yù)算、決算方案和經(jīng)費(fèi)收
支帳目于業(yè)主大會(huì)會(huì)議結(jié)束后7日內(nèi)在物業(yè)小區(qū)內(nèi)公告，接受業(yè)主的質(zhì)詢。第六章附則
第二十二條本規(guī)則所稱業(yè)主是指物業(yè)小區(qū)內(nèi)房屋的所有權(quán)人，包括尚未出售物業(yè)的建設(shè)單位。
第二十三條本議事規(guī)則經(jīng)業(yè)主大會(huì)通過后生效，同時(shí)報(bào)當(dāng)?shù)貐^(qū)、縣級(jí)市國(guó)土房管局備案。
第二十四條本規(guī)則未規(guī)定的事項(xiàng)，按照有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。某某物業(yè)小區(qū) 年月日
業(yè)主委員會(huì)管理規(guī)約（示范文本）
管理規(guī)約（示范文本）使用說明
1.本規(guī)約為示范文本，適用于本市行政區(qū)域內(nèi)各類物業(yè)管理活動(dòng)。凡佛山市物業(yè)管理區(qū)域制定管理規(guī)約均應(yīng)依照本示范文本制定。
2.本示范文本中相關(guān)條款后都有空白行，供業(yè)主自行約定或補(bǔ)充約定。首屆業(yè)主大會(huì)籌備組可以根據(jù)實(shí)際情況對(duì)文本條款的內(nèi)容進(jìn)行選擇、修改、增補(bǔ)或刪減。但應(yīng)將修改、增補(bǔ)或刪減的條文在物業(yè)管理區(qū)域公告，提請(qǐng)業(yè)主注意。
3.制定管理規(guī)約，不得侵害業(yè)主、使用人的合法權(quán)益。
第一章
總
則
第一條 為保障
（物業(yè)名稱）的依法與合理使用、維護(hù)、管理，維護(hù)全體業(yè)主、物業(yè)使用人的共同利益和合法權(quán)益，根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》和相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，制定本規(guī)約。
第二條 本規(guī)約對(duì)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主及物業(yè)使用人均具有約束力。
第三條 業(yè)主大會(huì)通過依法選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照《物業(yè)服務(wù)合同》的約定對(duì)本物業(yè)管理區(qū)域進(jìn)行物業(yè)管理服務(wù)。
第四條 本規(guī)約由業(yè)主大會(huì)制定、修改，經(jīng)業(yè)主大會(huì)通過之日起生效。
第二章
物業(yè)的使用
第五條 業(yè)主對(duì)物業(yè)的專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，但不得妨礙其他業(yè)主正常使用物業(yè)。
第六條 業(yè)主應(yīng)按設(shè)計(jì)用途使用物業(yè)。因特殊情況需要改變物業(yè)設(shè)計(jì)用途的，業(yè)主應(yīng)在征得相鄰業(yè)主書面同意后，按規(guī)定報(bào)有關(guān)行政主管部門批準(zhǔn)，并告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)。
第七條 業(yè)主需要裝飾裝修房屋的，應(yīng)事先告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)，并與其簽訂裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議。
業(yè)主應(yīng)按裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議的約定從事裝飾裝修行為，遵守裝飾裝修的注意事項(xiàng)，不得從事裝飾裝修的禁止行為。
第八條 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)行駛和停放車輛，應(yīng)遵守本物業(yè)管理區(qū)域的車輛行駛和停放規(guī)則。
第九條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)禁止下列行為：
1.損壞房屋承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)，破壞房屋外貌，擅自改變房屋設(shè)計(jì)用途；
2.占用或損壞物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及相關(guān)場(chǎng)地，擅自移動(dòng)物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備；
3.違章搭建、私設(shè)攤點(diǎn)；
4.在非指定位置傾倒或拋棄垃圾、雜物，高空拋物；
5.違反有關(guān)規(guī)定堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品，排放有毒有害物質(zhì)，發(fā)出超標(biāo)噪聲；
6.擅自在物業(yè)共用部位和相關(guān)場(chǎng)所懸掛、張貼、涂改、刻畫；
7.利用物業(yè)從事危害公共利益和侵害他人合法權(quán)益的活動(dòng)；
8.法律、法規(guī)或物業(yè)小區(qū)禁止的其他行為。
第十條 業(yè)主和物業(yè)使用人在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)飼養(yǎng)動(dòng)物不得違反有關(guān)規(guī)定，并應(yīng)遵守以下約定：
1.；
2.。
第三章
物業(yè)的維修養(yǎng)護(hù)
第十一條 業(yè)主對(duì)物業(yè)專有部分的維修養(yǎng)護(hù)行為不得妨礙其他業(yè)主的合法權(quán)益。
第十二條 物業(yè)存在安全隱患，危及公共利益或其他業(yè)主合法權(quán)益時(shí)，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時(shí)采取措施消除隱患。
第十三條 因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)或者公共利益，業(yè)主確需臨時(shí)占用、挖掘道路、場(chǎng)地的，應(yīng)當(dāng)征得物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意，并在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。
第十四條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)施物業(yè)共用部位、共用設(shè)備設(shè)施維修養(yǎng)護(hù)的，在物業(yè)企業(yè)履行事先在物業(yè)管理區(qū)域顯著位置公示義務(wù)的前提下，業(yè)主要予以配合；業(yè)主阻撓維修造成物業(yè)損壞或者財(cái)產(chǎn)損失的，由其承擔(dān)修復(fù)或者賠償責(zé)任。
第十五條 業(yè)主委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)自用部位的有關(guān)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)的，自行協(xié)商支付相應(yīng)費(fèi)用。
第十六條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主按規(guī)定繳存、使用和管理物業(yè)專項(xiàng)維修資金。
第十七條 其他條款。
第四章
業(yè)主的權(quán)利和義務(wù)
第十八條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主依法享有以下權(quán)利：
1.所擁有物業(yè)的專有部分的各項(xiàng)法定權(quán)利；
2.按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù)，監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；
3.提議召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議，參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議，行使投票權(quán)，并就物業(yè)管理的有關(guān)事項(xiàng)提出建議。
4.提出修改本規(guī)約的建議。
5.選舉業(yè)主委員會(huì)委員，并享有被選舉權(quán)；監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作。
6.對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地的使用情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)；
7.監(jiān)督專項(xiàng)維修資金的管理和使用；
8.法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。
第十九條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主依法履行以下義務(wù)：
1.自覺遵守本規(guī)約及相關(guān)法律法規(guī)。
2.自覺遵守本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度；
3.執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定和業(yè)主大會(huì)授權(quán)業(yè)主委員會(huì)作出的決定；
4.按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定交納專項(xiàng)維修資金；
5.配合物業(yè)服務(wù)企業(yè)的物業(yè)管理活動(dòng)，配合對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行的維修養(yǎng)護(hù)；
6.經(jīng)業(yè)主大會(huì)會(huì)議決定的其他義務(wù)；
7.法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。
第二十條 為維護(hù)業(yè)主的共同利益，全體業(yè)主同意在物業(yè)管理活動(dòng)中授予物業(yè)服務(wù)企業(yè)以下權(quán)利：
1.根據(jù)本規(guī)約配合物業(yè)服務(wù)企業(yè)制定物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度；
2.以規(guī)勸、公示、等必要措施制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反本規(guī)約和規(guī)章制度的行為；
3.經(jīng)業(yè)主大會(huì)會(huì)議決定的其他權(quán)利。
第二十一條 利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的，應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意后，按規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)，業(yè)主所得收益主要用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金，也可以按照業(yè)主大會(huì)的決定使用。
第五章
違約責(zé)任
第二十二條 因違反本規(guī)約關(guān)于物業(yè)的使用、維修養(yǎng)護(hù)的約定，妨礙物業(yè)正常使用或造成物業(yè)損害及其他損失的，由當(dāng)事人承擔(dān)賠償責(zé)任；拒絕承擔(dān)責(zé)任的，其他業(yè)主或物業(yè)服務(wù)企業(yè)可依據(jù)本規(guī)約向人民法院提起訴訟。
第二十三條 因違反本規(guī)約的約定，導(dǎo)致全體業(yè)主的共同利益受損的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可按照本規(guī)約第二十條的約定對(duì)當(dāng)事人的行為作出制止；制止不成的，其他業(yè)主或物業(yè)服務(wù)企業(yè)可依據(jù)本規(guī)約向人民法院提起訴訟。
第二十四條 業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，由業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可向人民法院起訴。
第六章
附
則
第二十五條 本規(guī)約所稱物業(yè)的專有部分，是指由單個(gè)業(yè)主獨(dú)立使用并具有排他性的房屋、空間、場(chǎng)地及相關(guān)設(shè)施設(shè)備。
本規(guī)約所稱物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)單個(gè)業(yè)主專有部分以外的，屬于多個(gè)或全體業(yè)主共同所有或使用的房屋、空間、場(chǎng)地及相關(guān)設(shè)施設(shè)備。
第二十六條 業(yè)主轉(zhuǎn)讓或者出租物業(yè)時(shí)，應(yīng)提前書面通知物業(yè)服務(wù)企業(yè)，并將本規(guī)約向物業(yè)受讓人或承租人明示。
第二十七條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)承租人或使用人在應(yīng)履行本規(guī)約規(guī)定的業(yè)主各項(xiàng)義務(wù)。該物業(yè)的業(yè)主對(duì)此承擔(dān)連帶責(zé)任。
第二十八條 本規(guī)約由本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主各執(zhí)一份。
業(yè)主大會(huì)
簽章：
****年**月**日
第四篇：業(yè)主委員會(huì)工作規(guī)則
業(yè)主委員會(huì)工作規(guī)則
業(yè)主委員會(huì)按照法律、法規(guī)和業(yè)主大會(huì)的決定開展工作，除國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》的權(quán)利和義務(wù)外，經(jīng)業(yè)主大會(huì)批準(zhǔn)業(yè)主委員會(huì)工作規(guī)則如下：
一、審議通過物業(yè)服務(wù)企業(yè)制定的物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的管理方案、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)配套工程和重大維修工程項(xiàng)目計(jì)劃。二、三、四、審議物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)服務(wù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定，遵守業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則。對(duì)物業(yè)服務(wù)其他的合法經(jīng)營(yíng)和管理活動(dòng)予以支
持和配合。
五、無物業(yè)服務(wù)企業(yè)的行為進(jìn)行監(jiān)督，對(duì)其不合法的行為予以制止。
六、按照合理程序與建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)辦理
相關(guān)移交手續(xù)。
第五篇：業(yè)主委員會(huì)工作規(guī)則
業(yè)主委員會(huì)工作規(guī)則
編制說明：
現(xiàn)有的物業(yè)管理法律法規(guī)文件中雖然賦予了業(yè)委會(huì)的權(quán)利和責(zé)任，但并無規(guī)定業(yè)委會(huì)如何實(shí)現(xiàn)權(quán)利，履行義務(wù)的工作程序和方法。所以，為了規(guī)范業(yè)主委員會(huì)的運(yùn)作和委員的行為，需要制定一個(gè)工作規(guī)范。
建立一項(xiàng)制度目的是為了解決實(shí)際的工作問題，小區(qū)物業(yè)管理涉及業(yè)主的“物權(quán)”，業(yè)委會(huì)的議事、決策都涉及業(yè)主實(shí)在的利益，權(quán)益所在，紛爭(zhēng)所至，這是一定的。實(shí)踐中業(yè)委會(huì)因?yàn)闆]有規(guī)則而產(chǎn)生紛爭(zhēng)乃至因?yàn)闆]有平等的議事制度導(dǎo)致組織解體的案例也時(shí)有發(fā)生。
為了業(yè)委會(huì)團(tuán)結(jié)一致，避免紛爭(zhēng)；說通俗一點(diǎn)，就是開會(huì)好好討論不爭(zhēng)吵，不對(duì)立，應(yīng)當(dāng)制定一個(gè)業(yè)主委員會(huì)的工作規(guī)則。制定這個(gè)規(guī)則應(yīng)當(dāng)保障業(yè)委會(huì)每一個(gè)成員有平等的、充分的發(fā)言權(quán)，讓大家都有機(jī)會(huì)把自己意見說出來，而不是有話憋在心里無處表達(dá)；也應(yīng)當(dāng)有一個(gè)機(jī)制讓委員能勤勉履職，而不是只辛苦業(yè)委會(huì)主任。所謂規(guī)則，就是對(duì)業(yè)委會(huì)應(yīng)該做些什么事，怎么開會(huì)，怎么決策，怎么開展工作，制定一個(gè)工作規(guī)范。我們應(yīng)當(dāng)相信制度的約束比個(gè)人的自我約束更加有效。
業(yè)委會(huì)的工作包括議事、決策、辦事，因此本規(guī)則除了規(guī)定議事規(guī)則，還應(yīng)該涵蓋業(yè)委會(huì)的辦事和決策的工作。撰稿人：浦東新區(qū)東麗苑yyd 2016年1月10日 正文：
***小區(qū)業(yè)主委員會(huì)工作規(guī)則
根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》，《國(guó)務(wù)院物業(yè)管理?xiàng)l例》、住建部《業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員指導(dǎo)規(guī)則》、《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》的規(guī)定和《***小區(qū)業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》對(duì)業(yè)主委員會(huì)的授權(quán)，制定《***小區(qū)業(yè)主委員會(huì)工作規(guī)則》。1 業(yè)委會(huì)的職能和宗旨
1.1職能：業(yè)委會(huì)是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決議。在業(yè)主大會(huì)閉會(huì)期間，接受業(yè)主的委托，對(duì)小區(qū)共有物業(yè)實(shí)行日常管理，對(duì)物業(yè)公司的服務(wù)管理實(shí)行日常監(jiān)督；對(duì)業(yè)主反映集中的物業(yè)管理問題和物業(yè)服務(wù)需求提出解決方案，對(duì)存量的物業(yè)問題和小區(qū)的規(guī)劃謀求解決方案并提交給業(yè)主大會(huì)決定。
1.2 宗旨：保障業(yè)主的權(quán)利，為業(yè)主選擇、提供良好的物業(yè)服務(wù)，提升小區(qū)的居住品質(zhì)和物業(yè)價(jià)值。
1.3具體工作目標(biāo)：
1.3.1維護(hù)業(yè)主的三項(xiàng)權(quán)利：物權(quán)、物業(yè)管理權(quán)和相鄰權(quán)。
1.3.2保障物業(yè)管理的質(zhì)量，滿足業(yè)主的物業(yè)服務(wù)需求，保障業(yè)主的居住品質(zhì)，提升東麗苑物業(yè)的價(jià)值。
1.3.3處理好相鄰問題，包括相鄰小區(qū)、單位以及本小區(qū)內(nèi)的相鄰關(guān)系問題。
1.3.4維護(hù)小區(qū)全體共有物業(yè)的物權(quán)，受業(yè)主委托對(duì)外開展共有物權(quán)的維權(quán)訴訟。業(yè)委會(huì)的工作機(jī)制
業(yè)委會(huì)實(shí)行“集體決策、分工負(fù)責(zé)”的工作制度，委員具有平等的議事權(quán)利和決策權(quán)利，集體決定之后分工實(shí)施，有分有合，相互配合。3 業(yè)委會(huì)的工作與崗位分工
業(yè)委會(huì)的工作分為日常工作和決策性工作 3.1日常工作內(nèi)容：
日常性工作分為：業(yè)務(wù)工作，事務(wù)工作，法務(wù)工作，財(cái)務(wù)工作。
3.1.1 業(yè)務(wù)工作
委托物業(yè)公司的管理的事項(xiàng)（6項(xiàng)）：保安、保綠、保潔、機(jī)電保全，道路、小區(qū)秩序管理，物業(yè)禁止性行為的管理。
業(yè)委會(huì)應(yīng)對(duì)以上物業(yè)管理的事項(xiàng)進(jìn)行日常巡視，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)和物業(yè)公司通報(bào)，對(duì)物業(yè)公司管理工作進(jìn)行實(shí)時(shí)監(jiān)督。
3.1.2財(cái)務(wù)工作：按照財(cái)務(wù)制度的規(guī)定對(duì)活動(dòng)費(fèi)用支出進(jìn)行審核把關(guān)。監(jiān)管公共收益的收入及時(shí)分配入賬，監(jiān)管維修基金的使用。對(duì)物業(yè)公司代管賬進(jìn)行日常監(jiān)督審查。
3.1.3事務(wù)工作：
宣傳和業(yè)主溝通工作：設(shè)立“業(yè)主定期接待日”，建立業(yè)主信箱，業(yè)主微信群和QQ群，聽取業(yè)主意見，處理簡(jiǎn)單的相鄰關(guān)系糾紛。
會(huì)議及文書工作：會(huì)議準(zhǔn)備、會(huì)議記錄、文檔管理（小區(qū)物業(yè)文檔、業(yè)主大會(huì)和業(yè)委會(huì)歷史文檔，現(xiàn)實(shí)文檔）、印章管理。
外聯(lián)事務(wù)：對(duì)外公關(guān)、居委會(huì)及政府部門的溝通聯(lián)系，外勤事務(wù)。
法務(wù)工作：業(yè)委會(huì)工作制度整理修訂，業(yè)主大會(huì)三個(gè)規(guī)則、規(guī)約的修訂補(bǔ)充；對(duì)外合同的擬定和審查（物業(yè)合同、廣告合同、物業(yè)法規(guī)允許的經(jīng)營(yíng)合同）；主持重要決策的法律評(píng)估，維權(quán)事項(xiàng)的法律評(píng)估。日產(chǎn)工作清單：分類崗位編號(hào)巡視監(jiān)管類業(yè)務(wù)工作崗位名稱編號(hào)咨詢把關(guān)類日常工作事務(wù)工作崗位名稱：編號(hào)財(cái)務(wù)工作崗位名稱崗位名稱編號(hào)1保安7業(yè)主物業(yè)維修工程咨詢9業(yè)主溝通15費(fèi)用出納2保潔8小區(qū)物業(yè)維修方案編制10會(huì)務(wù)管理16公共收入監(jiān)管1112文檔管理印章管理1718維修基金帶管賬監(jiān)監(jiān)管管13外聯(lián)14法務(wù)工作內(nèi)容及編號(hào)34保綠保全56小區(qū)、道物業(yè)禁止路秩序行為 3.2 決策性工作：
1小區(qū)規(guī)劃：解決小區(qū)的存量問題，對(duì)外維權(quán)，對(duì)內(nèi)規(guī)劃小區(qū)未來的提升復(fù)新問題。
2業(yè)主大會(huì)提案準(zhǔn)備。
3業(yè)委會(huì)職責(zé)范圍的物業(yè)管理事項(xiàng)的決定。
4決策性工作分類：
分類決策工作內(nèi)容規(guī)劃提案準(zhǔn)備業(yè)委會(huì)決定任務(wù)階段工作計(jì)劃業(yè)主大會(huì)準(zhǔn)備職能范圍內(nèi)的內(nèi)容業(yè)委會(huì)委托起草討論表決責(zé)任人不設(shè)固定崗位，業(yè)委會(huì)協(xié)商授權(quán)委托。根據(jù)議題討論表決 3.3 崗位分工：
3.3.1崗位設(shè)置：根據(jù)業(yè)委會(huì)協(xié)商確定
3.3.2 崗位分工：
主任崗位：召集和主持業(yè)委會(huì)會(huì)議，協(xié)調(diào)各項(xiàng)工作的進(jìn)展，兼任一項(xiàng)業(yè)務(wù)工作或者事務(wù)性工作。
副主任崗位：主任不在的情況下，召集和主持業(yè)委會(huì)會(huì)議，兼任一項(xiàng)業(yè)務(wù)工作或者事務(wù)性工作。
崗位分工：委員姓名分工崗位分工內(nèi)容工作編號(hào) 4業(yè)委會(huì)議事規(guī)則
為了保障委員的提議權(quán)、發(fā)言權(quán)、表決權(quán)；保障議事秩序，提高議事效率，特制定議事規(guī)則。3.1業(yè)委會(huì)會(huì)議
業(yè)委會(huì)會(huì)議是業(yè)委會(huì)成員議事和集體決策的平臺(tái)。業(yè)委會(huì)會(huì)議分例行會(huì)議、專題會(huì)議、臨時(shí)會(huì)議和網(wǎng)絡(luò)會(huì)議。
例行會(huì)議。定期召開，暫定1個(gè)月召開一次。
例行會(huì)議有三方面內(nèi)容：對(duì)日常的物業(yè)管理狀況和物業(yè)服務(wù)單位的服務(wù)情況進(jìn)行匯總，予以評(píng)價(jià)，對(duì)不符合的要求的提出整改措施并予以跟進(jìn)監(jiān)督。對(duì)小區(qū)業(yè)主的禁止性物業(yè)行為進(jìn)行匯總評(píng)價(jià)，提出解決措施。對(duì)小區(qū)環(huán)境問題和不良事件進(jìn)行匯總，提出解決方案。
專題會(huì)議。不定期召開。對(duì)物業(yè)管理的專題和問題進(jìn)行討論，作出決議付諸實(shí)施。經(jīng)2名委員提議可以召開專題會(huì)議。
臨時(shí)會(huì)議：任務(wù)計(jì)劃執(zhí)行受阻或者需要協(xié)商時(shí)，由任務(wù)承辦人向主任提出召開，會(huì)議討論對(duì)策辦法。小區(qū)發(fā)生應(yīng)急事件，或者業(yè)委會(huì)成員認(rèn)為有新的需要解決的工作計(jì)劃外的問題，可以提出開會(huì)動(dòng)議，由主任安排。網(wǎng)上辦公會(huì)議：
建立業(yè)委會(huì)的微信或QQ上的網(wǎng)上辦公平臺(tái)，業(yè)委會(huì)成員可以就小區(qū)動(dòng)態(tài)情況發(fā)布消息，談看法；有新的議題可以提出動(dòng)議，業(yè)委會(huì)主任適時(shí)采納形成議題、議案后可依據(jù)網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)，通知成員，召開網(wǎng)上討論。形成意見后召開臨時(shí)會(huì)議表決。3.2會(huì)議議事規(guī)則（9條）
議事規(guī)則是保障會(huì)議秩序，保障委員議事權(quán)利的必要程序。3.2.1會(huì)前準(zhǔn)備：
會(huì)議安排：開會(huì)應(yīng)明確議題，會(huì)議分兩種，業(yè)委會(huì)會(huì)議已經(jīng)準(zhǔn)備下一次會(huì)議議題的，委員提出開會(huì)“動(dòng)議”和“議題”要求開會(huì)的。
會(huì)議準(zhǔn)備：業(yè)委會(huì)主任是會(huì)議召集人，開會(huì)提前3-7天通知參會(huì)委員，告知議題，提供必要的材料，包括需要討論的合同、文件。要讓委員有充分的會(huì)外醞釀消化和準(zhǔn)備的時(shí)間，參會(huì)成員要準(zhǔn)備好發(fā)言稿；因故缺席要請(qǐng)假，要提供書面發(fā)言稿，分工會(huì)務(wù)的委員應(yīng)安排會(huì)場(chǎng)等會(huì)務(wù)事項(xiàng)。3.2.2 會(huì)議程序：
會(huì)議有務(wù)虛和決策兩種類型，會(huì)議程序由主任嚴(yán)格掌握，與會(huì)者共同遵守。
1務(wù)虛性會(huì)議：互通情況，交流看法，不做決定。
務(wù)虛會(huì)議程序：
參會(huì)者報(bào)到簽字→主持人宣布議題→相互交流看法（無表決事項(xiàng)不做決定）→會(huì)議記錄簽字→散會(huì)。2決策性會(huì)議：對(duì)重要議題進(jìn)行決策，或有表決事項(xiàng)的會(huì)議。
決策性會(huì)議程序：
參會(huì)者報(bào)到簽字→ 主持人宣布議題→ 輪回討論（通常2-3輪）→集中意見或表決→作出決定，編制決議文→對(duì)決議文簽字→對(duì)會(huì)議記錄簽字→ 散會(huì)。3.2.3會(huì)議議題的決定
會(huì)議議題只涉及小區(qū)及物業(yè)問題的公共事務(wù)，不涉及業(yè)主個(gè)人的物業(yè)問題。主任根據(jù)委員提出的開會(huì)“動(dòng)議”安排會(huì)議進(jìn)行討論，作出決定，提出議題的委員要準(zhǔn)備好議案，內(nèi)容包括，討論解決什么問題，自己的看法和已經(jīng)收集的民意，如有可能同時(shí)提出自己草擬的解決方案。
3.2.4業(yè)委會(huì)成員平等議事，成員具有同等的提議權(quán)、發(fā)言權(quán)和投票權(quán)；兩個(gè)及以上的委員提出的“聯(lián)名提議”的，應(yīng)當(dāng)安排會(huì)議討論。一個(gè)委員提出動(dòng)議的，主任聽取其他委員意見，多數(shù)同意的應(yīng)安排會(huì)議討論。
業(yè)主大會(huì)閉會(huì)期間，為保障業(yè)主的民主權(quán)利，有業(yè)主提出動(dòng)議的提案，有五個(gè)業(yè)主或者有委員附議的也可以提交業(yè)委會(huì)，由主任安排會(huì)議討論。
3.2.5 開會(huì)應(yīng)當(dāng)圍繞議題展開發(fā)言，不跑題和另設(shè)議題，主持人應(yīng)該嚴(yán)格掌握。3.2.6參會(huì)者遵守會(huì)議秩序，輪流發(fā)言；尊重他人的發(fā)言權(quán)，不打岔，不阻斷他人發(fā)言；文明發(fā)言，不用貶謫性的語言。保障各委員有充分表達(dá)意見的機(jī)會(huì)。3.2.7業(yè)委會(huì)對(duì)議題和問題只作出集體的決議，不作個(gè)人的決定。
3.2.8會(huì)議設(shè)專職記錄員，對(duì)會(huì)議進(jìn)行記錄，為便于瀏覽和查閱，可以發(fā)言委員作為記錄條目，分別記錄其陳述要點(diǎn)和觀點(diǎn)意見。不采用流水帳式的記錄方式。會(huì)議記錄的內(nèi)容為：時(shí)間、議題、各位發(fā)言人的主要觀點(diǎn)，決議形成的意見。重要會(huì)議可以錄音記錄，會(huì)議記錄存檔，并制作電子版上網(wǎng)，上傳至業(yè)委會(huì)QQ群的文件夾，便于查閱。
3.2.9會(huì)議決議文：
表決與通過。有表決事項(xiàng)的會(huì)議，遵循表決程序，提出“表決事項(xiàng)”，由委員逐項(xiàng)表決作為決定事項(xiàng)。以“決議文”的書面形式表決。簡(jiǎn)單多數(shù)同意視為通過。通過的決定按照規(guī)定向業(yè)主公告。
決議文格式為：標(biāo)題，表決事項(xiàng)，表決欄和表決時(shí)間，表決欄為“同意”、“不同意”和“棄權(quán)”，委員在相關(guān)意見欄下簽字確認(rèn)。決議作為開展工作的依據(jù)。業(yè)委會(huì)辦事制度
業(yè)委會(huì)辦理事項(xiàng)有：1業(yè)委會(huì)的日常性工作，2會(huì)議決定生成的工作任務(wù)。4.1日常工作的處理
委員根據(jù)分工對(duì)小區(qū)物業(yè)管理事項(xiàng)（四保二管）進(jìn)行日常巡視，和物業(yè)公司保持溝通，對(duì)物業(yè)公司的管理和服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督。
委員根據(jù)分工辦好分管的事務(wù)性工作。
“全體共有”物業(yè)的維修工程應(yīng)有相關(guān)專業(yè)的人士或者機(jī)構(gòu)提供咨詢意見，由業(yè)委會(huì)集體決定，工程超過業(yè)主大會(huì)授權(quán)標(biāo)準(zhǔn)的應(yīng)草擬方案提交業(yè)主大會(huì)討論表決。
對(duì)業(yè)主“部分共有”物業(yè)的維修方案和維修單位應(yīng)當(dāng)由相關(guān)業(yè)主小組自行決定和選擇；但是業(yè)委會(huì)應(yīng)提供必要的維修工程的咨詢意見和方案，但不參與具體操作。
4.2決議生成的任務(wù)的辦理，為保障業(yè)委會(huì)議事有決定，辦事有結(jié)果，制定如下程序：
決議— 任務(wù)— 派單、授權(quán)— 執(zhí)行、跟進(jìn)— 執(zhí)行中協(xié)調(diào)，調(diào)整任務(wù)—完成— 報(bào)告—辦結(jié)。
決議形成之后應(yīng)協(xié)商、指定任務(wù)的執(zhí)行人。任務(wù)執(zhí)行通常由分工的委員牽頭負(fù)責(zé)，其他委員予以配合。任務(wù)執(zhí)行人可以是業(yè)委會(huì)成員，也可以是業(yè)委會(huì)指定的具有專業(yè)經(jīng)驗(yàn)和能力的業(yè)主。工作任務(wù)執(zhí)行中要進(jìn)行跟進(jìn)，執(zhí)行受阻需要調(diào)整的，開會(huì)討論，調(diào)整任務(wù)后繼續(xù)執(zhí)行，完成后向業(yè)委會(huì)報(bào)告后任務(wù)辦結(jié)。4.3 業(yè)委會(huì)的工作制度
根據(jù)業(yè)主大會(huì)的議事規(guī)則，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)建立《印章使用和管理制度》，《檔案資料管理和查閱制度》，《活動(dòng)經(jīng)費(fèi)支出及審批程序》。（三項(xiàng)制度另擬）。根據(jù)小區(qū)實(shí)際狀況應(yīng)當(dāng)制定《共有物業(yè)維修管理辦法》，明確業(yè)委會(huì)、業(yè)主小組和業(yè)主對(duì)維修的權(quán)利義務(wù)。另擬 5 附則
1本規(guī)則在業(yè)委會(huì)通過后，向業(yè)主公告。
2經(jīng)過業(yè)主大會(huì)通過后可以作為業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的附件。
3本規(guī)則在****年**月**日經(jīng)過第***屆業(yè)委會(huì)討論通過，報(bào)業(yè)主大會(huì)備案。
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