第一篇：賣方研究報告

篇一：賣方研究報告答案

第4題 3、4、8、10四個月份是賣方研究報告集中發(fā)布的高峰 第5題答案錯，應(yīng)該是1初創(chuàng)期

增長型行業(yè) 錯誤 3、4、8、10這四個月是一年中集中發(fā)布的高峰 篇二：賣方研究報告解讀90 篇三：如何解讀賣方研究報告

匯聚財智 共享成長 什么是分析師 ?6?1 揭開分析師神秘面紗 ?6?1 賣方分析師vs買方分析師 ?6?1 理論與現(xiàn)實的背馳 賣方研究的目的 ?6?1 獲取基金傭金 賣方研究的流程 ?6?1 前期資料搜集上市公司調(diào)研 ?6?1 撰寫報告發(fā)布觀點 行業(yè)分析農(nóng)業(yè) ?6?1 重點分析供給 ?6?1 跟蹤價格波動 ?6?1 尋找行業(yè)變化敏感點 ?6?1 注意產(chǎn)業(yè)鏈聯(lián)動 公司研究 ?6?1 分析核心盈利模式 策略研究 ?6?1 策略研究及其方法 ?6?1 策略與行業(yè)的互動 盈利預(yù)測與估值 利潤表觀導(dǎo)向下 的估值體系 ?6?1 理論模型 ?6?1 利潤表與股價的關(guān)系 周期與非周期 ?6?1 供需關(guān)系—周期性行業(yè) ?6?1 戰(zhàn)略層面—非周期行業(yè) 估值的藝術(shù) ?6?1 對趨勢的理解 ?6?1 對價值的判斷 投資評級目標價 報告語言 風(fēng)險提示 什么是分析師——揭開分析師的神秘面紗 賣方分析師賣方分析師 買方分析師買方分析師 分析師分析師 1998年公募基金公司的成立和壯大為賣方分析師提供市場需求研究創(chuàng)造價值依靠研究分配傭金成為可能 公墓基金研究實力快速增強資產(chǎn)規(guī)模壯大投資理念變化制度與信任賣方分析師過度 前世前世 1998年以前中國證券市場沒有真正的證券分析師 基本面證券公司研發(fā)中心市場咨詢公司 今生今生 賣方分析師vs買方分析師 賣方分析師賣方分析師 買方分析師買方分析師 研究服務(wù) 傭金投票 游戲規(guī)則游戲規(guī)則 我們不僅要告訴客戶我們的結(jié)論還要告訴得到結(jié)論的分析過程及依據(jù)并且勸說和推介我們的結(jié)論 評價體系評價體系 職業(yè)生涯職業(yè)生涯 貢獻過程貢獻過程 客戶評價結(jié)果客戶評價結(jié)果 賣方賣方--------買方買方 買方買方--------投資投資 理論與現(xiàn)實的背馳 市場絕大部分是“左側(cè)”投資者 賣方研究的目的——獲取基金傭金 由上圖可以看到無論牛市還是熊市我們在傭金數(shù)量的增速上一直居于行業(yè)領(lǐng)先水平2005年我們與國泰君安、申銀萬國的差距近10倍到2009年與市場領(lǐng)頭者的差距已經(jīng)縮小為2.5倍左右。這也是我們能連續(xù)兩年獲得新財富“進步最快研究機構(gòu)”第一名的主要原因。127.96293.24175.46379.02375.84641.90-41.4457.25-38.0155.89-14.2474.*********2009-***0500600700國泰君安申銀萬國長江證券國泰君安環(huán)比增速申銀萬國環(huán)比增速長江證券環(huán)比增速賣方研究的流程 獲取信息獲取信息 ?6?1 人脈、積累、差異 ?6?1 對相關(guān)信息要敏感 1 加工整理加工整理 ?6?1 個性、技巧、模板 ?6?1 可加入定量分析 2 作出判斷作出判斷 ?6?1 焦點、主觀、風(fēng)險 ?6?1 考慮因素較多 3 完成報告完成報告路演路演 ?6?1 配合相關(guān)服務(wù) 4 前期資料搜集上市公司調(diào)研 需要獲取哪些信息需要獲取哪些信息 行業(yè)背景資料 企業(yè)核心因素 其他相關(guān)信息 利潤構(gòu)成利潤構(gòu)成 盈利模式盈利模式 相關(guān)參數(shù)相關(guān)參數(shù) 供給需求供給需求 盈利水平盈利水平產(chǎn)業(yè)政策產(chǎn)業(yè)政策 發(fā)展趨勢發(fā)展趨勢 產(chǎn)業(yè)上下游發(fā)展狀況產(chǎn)業(yè)上下游發(fā)展狀況 公司與行業(yè)關(guān)聯(lián)度公司與行業(yè)關(guān)聯(lián)度 如何獲取公司信息 如何獲取行業(yè)信息 準備充分列出提綱準備充分列出提綱 控制談話方向控制談話方向 撰寫報告發(fā)布觀點 ?6?1 報告風(fēng)格--商業(yè)報告而非學(xué)術(shù)報告 ?6?1 報告邏輯--前后遞進和展開而非概況心中要有讀者標題要與內(nèi)容相符 ?6?1 報告要求--模板規(guī)范要設(shè)計好的報告模板 理出邏輯理出邏輯框架圖框架圖行業(yè)行業(yè) 想好報告想好報告 邏輯框架邏輯框架 理出業(yè)務(wù)架理出業(yè)務(wù)架構(gòu)圖公司構(gòu)圖公司 邏輯尋找邏輯尋找逆向分析逆向分析正向組織正向組織 報告要報告要 基本面與基本面與 投資相結(jié)合投資相結(jié)合 識研究報告的基本框架 核心是盈利預(yù)測和估值思考提煉是研究報告亮點和分析師個性所在 宏觀 研究 行業(yè) 研究 公司 治理 戰(zhàn)略 分析 營銷 分析 會計 分析 報表 分析 財務(wù) 分析 初步 建模 策略 分析 盈利 預(yù)測 估值與 投資建議 投資 評級 行業(yè)研究以農(nóng)業(yè)為例 重點分析供給 農(nóng)產(chǎn)品消費穩(wěn)定增長 選擇影響供給的關(guān)鍵指標 關(guān)注生產(chǎn)方式變化生產(chǎn)方式變化影響供給規(guī)模 玉米價格豬糧比冷鮮凍肉產(chǎn)量消費鮮凍肉銷量肉制品加工量豬肉價格波動季節(jié)性仔豬存欄量母豬存欄量商品豬出欄量供給4個月鮮凍肉庫存豬肉零售量生豬價格冷鮮凍肉產(chǎn)量冷鮮凍肉產(chǎn)量屠宰開工率疫情發(fā)生種豬進口行業(yè)研究以農(nóng)業(yè)為例 跟蹤價格變化 建立價格分析邏輯找出關(guān)鍵跟蹤指標建立價格數(shù)據(jù)庫 替代品種植面積糖料產(chǎn)量及含糖率單位產(chǎn)量供給含糖食品需求供求變化國內(nèi)糖價國內(nèi)食糖期貨價格進口產(chǎn)量政府拋儲政府吸儲國際糖價國際供求國際食糖貿(mào)易國際食糖期貨價格國際食糖產(chǎn)量燃料乙醇產(chǎn)量石油價格印度食糖產(chǎn)量巴西食糖產(chǎn)量金融資本出口政府調(diào)控含糖率氣候變化美元貶值中國糖價波動分析邏輯 行業(yè)研究以農(nóng)業(yè)為例 尋找行業(yè)變化敏感點 種子行業(yè)1999年《種子法》、《植物新品種保護條例》 種子產(chǎn)業(yè)化開始 動物疫苗行業(yè)政府采購范圍增加口蹄疫、禽流感、豬藍耳病、豬瘟 規(guī)模化養(yǎng)殖連鎖快餐發(fā)展/食品安全意識。。乳制品uht奶的出現(xiàn) 注意產(chǎn)業(yè)鏈聯(lián)動 價格變動對上下游產(chǎn)業(yè)鏈影響不一 連鎖超市發(fā)展—火腿腸—腸衣 公司研究 分析核心盈利模式 ?6?1 收入、利潤分解找出公司核心盈利業(yè)務(wù) ?6?1 核心盈利模式畫出盈利模式圖 ?6?1 關(guān)鍵指標變化分析 ?6?1 公司盈利估計 ?6?1 估值分析 ?6?1 風(fēng)險因素 策略研究 什么是策略研究 基本趨勢與戰(zhàn)略配臵 從宏觀到中觀 投資的方法 策略研究的個性 策略要客觀但更要思想 我們的個性化研究更強調(diào)思想性與邏輯 策略研究的方法 市場的特征與個性的思維方式 幾個基本趨勢 國際化方向 深入研究與實戰(zhàn)的統(tǒng)一 數(shù)量化手段并非純技術(shù)應(yīng)用 策略研究及其方法 策略研究 策略與行業(yè)的互動 策略與行業(yè)的關(guān)系 策略與行業(yè)互相支持 策略與行業(yè)之間的中觀紐帶 行業(yè)研究的自我局限性與行業(yè)資產(chǎn)配臵的意義 策略與行業(yè)互動我們的做法 行業(yè)資產(chǎn)配臵 主題投資策劃 靈活配臵小組 策略研究 周期中的產(chǎn)業(yè)輪動 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 機械及設(shè)備 周期消費品 防御行業(yè) 能源 信息技術(shù) 工業(yè)原料 信息技術(shù) 建筑及原料 策略研究 鋼鐵、鐵路英國1883-18921873-18831866-18731845-1866第二波電氣、化學(xué)、汽車美國1937-19481929-19371920-19291892-1913第三波紡織機、蒸汽機英國1838-18451825-183618***-1802第一波信息技術(shù)汽車、計算機1982-1991中國印度20201991-2010第五波美國1973-19821966-19731948-1966第四波鋼鐵、鐵路英國1883-18921873-18831866-18731845-1866第二波電氣、化學(xué)、汽車美國1937-19481929-19371920-19291892-1913第三波紡織機、蒸汽機英國1838-18451825-183618***-1802第一波信息技術(shù)汽車、計算機1982-1991中國印度20201991-2010第五波美國1973-19821966-19731948-1966第四波世界經(jīng)濟周期——雅各布范杜因的長波周期 盈利預(yù)測與估值 一般制造業(yè)一般制造業(yè) 消費消費服務(wù)服務(wù)業(yè)業(yè) 周期性行業(yè)周期性行業(yè) 成長期成長期 導(dǎo)入期導(dǎo)入期 衰退期衰退期 高峰期高峰期 估值模型估值模型 pe peg pe pbroe pbroe mvpt 商品價格變動趨勢商品價格變動趨勢 利潤表觀導(dǎo)向下的估值體系 股價股價 未來現(xiàn)金流的折現(xiàn)未來現(xiàn)金流的折現(xiàn) 凈利潤凈利潤 利潤表是研究股價的基礎(chǔ)利潤表是研究股價的基礎(chǔ) 股價股價 周期性行業(yè)周期性行業(yè) 非周期性行業(yè)非周期性行業(yè) 周期性公司受宏觀層周期性公司受宏觀層面的影響更大而非面的影響更大而非周期行業(yè)公司的變化周期行業(yè)公司的變化更多來自于自身特點更多來自于自身特點 企業(yè)戰(zhàn)略層面企業(yè)戰(zhàn)略層面 價格體系價格體系 供需決定價格供需決定價格 波特五力模型波特五力模型 不同的行業(yè)特點決定了不同的研究范式不同的行業(yè)特點決定了不同的研究范式 股價股價 理解趨勢理解趨勢 判斷價值判斷價值 理論基礎(chǔ)理論基礎(chǔ) 基本面基本面 投資面投資面 理論模型 股價由什么決定股價由什么決定股價由什么決定股價由什么決定利潤表與股價的關(guān)系 營業(yè)收入營業(yè)收入 減營業(yè)成本營業(yè)成本 ?? 毛利毛利 減期間費用 ?? 營業(yè)利潤營業(yè)利潤 ?? 利潤總額利潤總額 減所得稅費用 凈利潤凈利潤 每股收益每股收益 絕對估值法絕對估值法 相對估值法相對估值法 fcf dcf apv fcffcf稅后經(jīng)營凈利潤稅后經(jīng)營凈利潤 非現(xiàn)金支出 折舊/攤銷-營運資本凈增加-資本支出 pe pb pepe每股價格/每股凈利潤每股凈利潤 利潤表是研究股價的基礎(chǔ)利潤表是研究股價的基礎(chǔ) 0510************06200720082009鞍鋼凈資產(chǎn)收益率周期性與非周期性的區(qū)別—鞍鋼vs同仁堂 冶煉瓶頸期 利潤上升 06年初由于旺季和補庫存疊加產(chǎn)生的需求猛增從而造成階段性冶煉瓶頸 冶煉過剩期鋼價圍繞成本運行利潤下降 周期性行業(yè)公司與非周期性公司相比roe波動更大周期性公司受宏觀層面的影響更大而非周期行業(yè)公司的變化更多來自于自身的特點 96年中國經(jīng)濟實現(xiàn)軟著陸 同仁堂的凈資產(chǎn)收益率可以再較長時間內(nèi)維持平穩(wěn)即便是06年的大牛市未見上漲但相比之下鞍鋼的roe則波動較大 0510***************009同仁堂凈資產(chǎn)收益率同仁堂在10年間roe維持穩(wěn)定而鞍鋼則從未超過3年 96年中國經(jīng)濟實現(xiàn)軟著陸 公司06年清理渠道庫存導(dǎo)致銷售下滑同時上游中藥材和輔料價格上漲擠壓毛利率 供求分析—周期性行業(yè) 供需決定價格供需決定價格 供需決定價格供需決定價格 統(tǒng)計統(tǒng)計圖表圖表 固定固定 資產(chǎn)資產(chǎn) 投資投資 產(chǎn)業(yè)產(chǎn)業(yè) 政策政策 下游下游 情況情況 供給分析供給分析供給分析供給分析需求分析需求分析 需求分析需求分析 產(chǎn)業(yè)政策分析要素 增值稅、所得稅和計重收費 補貼收入、免息貸款、國產(chǎn)設(shè)備抵免 有機硅 循環(huán)經(jīng)濟 清潔機制 產(chǎn)業(yè)政策影響周期性行業(yè)供給結(jié)構(gòu) 鋼鐵產(chǎn)業(yè)調(diào)整鋼鐵產(chǎn)業(yè)調(diào)整 和振興規(guī)劃和振興規(guī)劃 淘汰落后 節(jié)能減排 按《鋼鐵產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策》 限期淘汰300立方米 及以下產(chǎn)能高爐1.14億 噸20噸及以下轉(zhuǎn)爐、電路產(chǎn)能5678萬噸 按照淘汰落后產(chǎn)能標準 煉鐵高爐由300立方米 提高到小于400立方米 轉(zhuǎn)爐或電爐由出 鋼量20t提高到30t 新增淘汰落后煉鐵產(chǎn)能 7200萬噸煉鋼產(chǎn)能 2500萬噸 固定資產(chǎn)投資對周期性行業(yè)需求影響極大 宏觀經(jīng)濟分析要素宏觀經(jīng)濟分析要素 以新疆地區(qū)為例粗鋼產(chǎn)量和鋼材產(chǎn)量隨固定資產(chǎn) 投資的上升而上升 05001000******************400500600固定資產(chǎn)投資額億元粗鋼產(chǎn)量萬噸鋼材產(chǎn)量萬噸固定資產(chǎn)投資帶動周期性行業(yè)需求 下游直接產(chǎn)生對周期性行業(yè)的刺激 1111******3***0110120***0170180jul/09aug/09sep/09oct/09nov/09dec/09jan/10feb/10mar/10apr/10may/10jun/***20140160汽車當月產(chǎn)量當月同比增長鋼鐵的主要下游產(chǎn)業(yè)鋼鐵的主要下游產(chǎn)業(yè) 房地產(chǎn) 機械 汽車家電 50685233507******54056*********05800jul-09aug-09sep-09oct-09nov-09dec-09jan-10feb-10mar-10apr-10may-10jun-10jul-100510***04550當月粗鋼產(chǎn)量同比增長其他13電力1煤炭3汽車4石油石化1集裝箱1鐵道1造船2輕工8機械17建筑業(yè)49企業(yè)戰(zhàn)略—非周期行業(yè) 一個經(jīng)典模型的引入--五力模型 利潤表觀下的五力模型 xx 五力模型五力模型 利潤表利潤表 對應(yīng)對應(yīng) 成本成本 對應(yīng)對應(yīng) 價格價格 對應(yīng)對應(yīng) 產(chǎn)量產(chǎn)量 影響 供給 影響 需求 其他需要關(guān)注的因素 壟斷行業(yè)和政府管制行業(yè)例外壟斷行業(yè)和政府管制行業(yè)例外..不可再生資源稀缺效應(yīng)導(dǎo)致的產(chǎn)業(yè)價值鏈不可再生資源稀缺效應(yīng)導(dǎo)致的產(chǎn)業(yè)價值鏈重新分配重新分配 產(chǎn)能與需求打破平衡到恢復(fù)平衡的時間差產(chǎn)能與需求打破平衡到恢復(fù)平衡的時間差 行業(yè)發(fā)展趨勢的國際化借鑒行業(yè)發(fā)展趨勢的國際化借鑒 行業(yè)競爭優(yōu)勢的國際化比較行業(yè)競爭優(yōu)勢的國際化比較 行業(yè)估值的國際化接軌行業(yè)估值的國際化接軌 知識產(chǎn)權(quán)的保護知識產(chǎn)權(quán)的保護 行業(yè)自主創(chuàng)新能力行業(yè)自主創(chuàng)新能力 地方政府等利益集團的清除地方政府等利益集團的清除 投資層面—趨勢與價值 對趨勢的理解對趨勢的理解 產(chǎn)業(yè)趨勢產(chǎn)業(yè)趨勢 周期趨勢周期趨勢 對價值的判斷對價值的判斷 價格和價值的關(guān)系價格和價值的關(guān)系 股價的短期表現(xiàn)股價的短期表現(xiàn) ******720082009寶鋼股份roe金風(fēng)科技roe對于寶鋼來說需求低迷使供給的旺盛都淪為過剩產(chǎn)能這也是其roe

第二篇：賣方承諾書

承諾書

本人______于2018年3月6日將坐落于 的房屋以公證委托的方式出售給買方

先生，出售價格為人民幣： 元整（￥ 元整），此房款已一次性交付于本人，因買方后續(xù)過戶仍需做銀行按揭，按揭額度需放款到本人名下銀行卡，故此本人自愿配合提供辦理無儲存金額的郵政銀行一類卡一張。且作出以下承諾：

1在買方辦理完銀行按揭手續(xù)且安全將房屋過戶到自己及指定人并轉(zhuǎn)走本人此卡內(nèi)銀行放款金額前，本人不得擅自更改密碼及掛失此銀行卡。

2如后期因本人原因?qū)е沦I方無法正常辦理房產(chǎn)過戶以及銀行按揭放款金額安全轉(zhuǎn)賬，給買方造成損失，本人自愿按房屋成交價的雙倍金額進行違約賠償。

第三篇：賣方委托書

委托書

委托人：

姓名：性別：身份證號碼：

受托人：

1、姓名：性別：身份證號碼：

2、姓名：性別：身份證號碼：

我（們）擁有位于的房產(chǎn)，現(xiàn)委托上述人員為我的代理人，任何一人均可單獨以我的名義在代理期限：年月日至年月日內(nèi)，辦理如下事項：

1．到銀行開立賬戶，申請轉(zhuǎn)按揭貸款（又稱贖樓貸款），開立賬戶、領(lǐng)取和保管存折，辦理所開立賬戶的存取款及轉(zhuǎn)帳業(yè)務(wù)，簽署借款申請書、借款借據(jù)、劃款委托書、貸款合同、房地產(chǎn)買賣補充協(xié)議等辦理轉(zhuǎn)按揭貸款所需簽署的相關(guān)文件，并將上述貸款放在業(yè)主或受托人指定的賬戶上。

2．到銀行辦理贖樓（還清銀行借款）、終止授信額度及辦理關(guān)閉隨借隨還系統(tǒng)等相關(guān)手續(xù)，在有關(guān)文件上簽名，代為在銀行罰息確認書及其他有關(guān)文件上簽名，并領(lǐng)取《 房地產(chǎn)證 》、《 房地產(chǎn)買賣合同 》、購房發(fā)票、保險單、貸款借據(jù)、還款憑證、付清樓款證明書等相關(guān)資料。

3．到銀行或土地房產(chǎn)交易中心辦理上述房產(chǎn)的資金監(jiān)管手續(xù)，收取或者指定賬戶收取監(jiān)管資金，并簽署辦理資金監(jiān)管手續(xù)所需要簽署的申請、資金監(jiān)管協(xié)議及相關(guān)文件資料。

4．到銀行或土地房產(chǎn)交易中心辦理上述房產(chǎn)的房款解除資金監(jiān)管手續(xù)，簽署辦理解除資金監(jiān)管手續(xù)所需要簽署的申請及相關(guān)文件資料。

5．授權(quán)受托人至擔(dān)保公司辦理與贖樓貸款或贖樓貸款擔(dān)保相關(guān)的事項并簽署相關(guān)文件，包括但不限于：《申請表》、《服務(wù)協(xié)議》、《反擔(dān)保保證書》、《借款借據(jù)》、《委托貸款合同》等相關(guān)法律文件。受托人1除外。

6．到深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記中心辦理上述房產(chǎn)注銷抵押登記手續(xù)及領(lǐng)取《房地產(chǎn)證 》、《 房地產(chǎn)買賣合同 》等相關(guān)事宜；申請辦理商品房《 房地產(chǎn)證 》及簽署相關(guān)資料、辦理相關(guān)手續(xù)并領(lǐng)取《 房地產(chǎn)證 》。

7．轉(zhuǎn)賣上述房產(chǎn)、簽署《 房地產(chǎn)買賣合同 》、領(lǐng)取《 房地產(chǎn)證 》、辦理公證、辦理房產(chǎn)過戶等。

8．收取上述房產(chǎn)售樓款全部或部分放在受托方或業(yè)主指定的帳上，償還上述向銀行贖樓借款并在有關(guān)文件上簽名。

9．向銀行申請個人住房抵押貸款，辦理該房產(chǎn)的抵押貸款和保險手續(xù)，簽署相關(guān)文件及貸款合同、抵押合同、借款借據(jù)等；并將該筆貸款放在受托人指定賬戶上。

10．到深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記中心辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)并簽署抵押物價值確認書等相關(guān)資料及領(lǐng)取《 房地產(chǎn)證 》等相關(guān)事宜。

11．辦理上述房產(chǎn)的物業(yè)管理、水電、煤氣、電話、有線電視、有線數(shù)字電視、網(wǎng)絡(luò)等過戶以及變更的相關(guān)手續(xù)。

12．到銀行辦理申請?zhí)崆斑€清樓款、打印上述房產(chǎn)的還款記錄欠款清單，復(fù)印《 房地產(chǎn)證 》及《 借款合同 》以及領(lǐng)取相關(guān)資料。

13．到深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記中心辦理產(chǎn)權(quán)數(shù)據(jù)變更及領(lǐng)取修改記錄單，到深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記中心辦理撤件、退文、變更手續(xù)及領(lǐng)取《房地產(chǎn)證》，并簽署相關(guān)文件。到深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記中心打印產(chǎn)權(quán)信息單及抵押借款合同。

代理人在其權(quán)限范圍及代理期限內(nèi)簽署的一切有關(guān)合法文件及辦理相關(guān)手續(xù)，我（們）均予承認。受托人有轉(zhuǎn)委托權(quán)，并均可獨立辦理其權(quán)限范圍內(nèi)的事項。上述房產(chǎn)是指法律規(guī)定的本人份額內(nèi)房產(chǎn)。

委托人：

年月日

第四篇：賣方委托書

委托書

委托人：

1、姓名：性別：男身份證號碼：

受托人：

1、深圳市立信融資擔(dān)保有限公司注冊號:

2、姓名：性別：女身份證號碼：

3、姓名：性別：男身份證號碼：

4、姓名：性別：女身份證號碼：

5、姓名： 杰性別：女身份證號碼：

我（們）擁有深圳市 花園 棟 房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)，現(xiàn)委托上述受托人為我（們）的代理人，代理期限為2012年4月11日至2013年4月10日，上述受托人均可獨立以我（們）的名義在代理期限內(nèi)辦理如下所有委托事項：

1.到銀行辦理還清貸款手續(xù)、簽署銀行罰息、違約金等相關(guān)費用確認書并代為支付，終止授信額度并簽署相關(guān)文件，領(lǐng)取房地產(chǎn)證、注銷房產(chǎn)抵押資料、房地產(chǎn)買賣合同、保險單、還款憑證及付清樓款證明書等相關(guān)文件資料。

2.到國土部門或深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記中心辦理上述房產(chǎn)注銷抵押登記手續(xù)、簽署注銷抵押申請表及詢問筆錄、領(lǐng)取辦妥注銷抵押登記的房地產(chǎn)證等相關(guān)事宜。

3.到國土部門或深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記中心辦理上述房產(chǎn)資料變更、資料撤件手續(xù)，辦理抵押至銀行或指定個人的抵押登記手續(xù)、簽署抵押物價值確認書等相關(guān)文件及領(lǐng)取辦妥變更、撤件、抵押登記的房地產(chǎn)證等相關(guān)事宜。

4.到國土部門或深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記中心辦理轉(zhuǎn)讓上述房產(chǎn)的過戶、轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，簽署房地產(chǎn)買賣合同、存量房交易稅款計征申明、房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)個人所得稅免征申報表、轉(zhuǎn)移登記申請表及詢問筆錄等辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所需簽署的相關(guān)文件、領(lǐng)取房地產(chǎn)證、辦理買賣公證等手續(xù)。

5.到銀行辦理提前還款申請、打印貸款還款歷史記錄及貸款余額清單、查詢扣款賬號及賬戶余額、更改密碼，辦理關(guān)閉賬戶網(wǎng)銀、電話銀行、手機銀行及取消托收功能的相關(guān)手續(xù)，簽署相關(guān)文件，領(lǐng)取借款抵押合同原件及復(fù)印件。

6.到國土部門或深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記中心或檔案部門打印產(chǎn)權(quán)資料電腦查詢結(jié)果表，復(fù)印房地產(chǎn)證、借款抵押合同等房產(chǎn)相關(guān)資料。

7.到銀行申請贖樓貸款、按揭貸款，簽署借款申請書、借款借據(jù)、劃款委托書、貸款合同等相關(guān)文件，到銀行或其他相關(guān)機構(gòu)查詢打印個人征信系統(tǒng)信息及信用報告，收取或指定賬戶收取上述房產(chǎn)的售樓款、贖樓貸款以及買方按揭貸款。

8.辦理上述房產(chǎn)的資金監(jiān)管手續(xù)，收取或者指定賬戶收取監(jiān)管資金，簽署并領(lǐng)取資金監(jiān)管協(xié)議及相關(guān)文件；辦理上述房產(chǎn)解除資金監(jiān)管手續(xù)并簽署相關(guān)文件。

9.到擔(dān)保公司簽署擔(dān)保（墊資）贖樓業(yè)務(wù)申請審批表/報備表、贖樓擔(dān)保委托合同、墊資服務(wù)合同、借據(jù)、確認書、承諾書、授權(quán)書等辦理贖樓所需簽署的相關(guān)文件。

10.代為管理房產(chǎn)、收取房屋租金，辦理上述房產(chǎn)的物業(yè)管理、水電、煤氣、電話、數(shù)字/有線電視、網(wǎng)絡(luò)等過戶以及變更的相關(guān)手續(xù)，到保險公司辦理上述房產(chǎn)的退保手續(xù)，代為收取保險金及在相關(guān)文件上簽字。

11.到國稅局或地方稅務(wù)局辦理減、免稅申請手續(xù)簽署并領(lǐng)取相關(guān)文件。

12.到司法機關(guān)或仲裁機構(gòu)查詢復(fù)印并領(lǐng)取上述房產(chǎn)所涉案件的具體情況及相關(guān)文件資料。

上述房產(chǎn)為法律規(guī)定的屬于委托人份額房產(chǎn)。

受托人1有權(quán)委派本單位員工辦理上述受托事項。受托人在其權(quán)限范圍及代理期限內(nèi)簽署的有關(guān)文件，我（們）均予承認。

受托人有轉(zhuǎn)委托權(quán)。

委托人：

2012年4月11日

第五篇：賣方委托書

委 托 書

委托人 ：姓名：性別：身份證號碼：

受托人：

1:注冊號：法定代表人：

2：姓名：性別：身份證號碼：

3：姓名：性別：身份證號碼：

4：姓名：性別：身份證號碼：

5：姓名：性別：身份證號碼：

委托人擁有位于的房產(chǎn)（深房地字第號）,現(xiàn)委托上述受托人為委托人的代理人，并以委托人的名義在代理期限：至日內(nèi)，受托人1至受托人4均可獨立辦理如下全部委托事項，受托人5僅限于以委托人名義獨立辦理如下第2、3、4、8、12、13、14的委托事項：

1.到銀行辦理提前還清上述房產(chǎn)的按揭貸款（又稱贖樓）或消費貸款（也稱房產(chǎn)抵押貸款），即結(jié)清貸款本息，以及辦理終止銀行授信額度等相關(guān)手續(xù)，在有關(guān)文件上簽名。復(fù)印、領(lǐng)取《房地產(chǎn)證》、《房地產(chǎn)買賣合同》、《借款/抵押合同》、購房發(fā)票、保險單、付清樓款證明書等相關(guān)資料。簽署并領(lǐng)取《授信額度終止確認書》。

2.到銀行辦理提前還清上述房款申請（即申請贖樓）、打印上述房產(chǎn)的還款記錄及欠款清單，以及領(lǐng)取相關(guān)資料。

3.到銀行開立帳戶，申請轉(zhuǎn)按揭貸款（又稱贖樓貸款），簽署借款申請書、借款借據(jù)、劃款委托書、借款合同等

相關(guān)文件，并指定賬戶收取贖樓貸款；辦理還清贖樓貸款、簽署相關(guān)文件并領(lǐng)取借款借據(jù)和還款憑證。

4.辦理上述房產(chǎn)交易的資金監(jiān)管或解除資金監(jiān)管手續(xù)，指定帳戶收取監(jiān)管資金，簽署相關(guān)文件。

5.到國土局或房地產(chǎn)權(quán)登記中心辦理上述房產(chǎn)注銷抵押登記，簽署注銷抵押登記詢問申請表并領(lǐng)取辦妥注銷

抵押登記的《房地產(chǎn)證》；辦理抵押登記手續(xù)及抵押合同公證，并簽署抵押登記申請表、借款、抵押合同，及領(lǐng)取《房地產(chǎn)證》、《房地產(chǎn)買賣合同》、借款/抵押合同等相關(guān)事宜，并簽署《抵押物價值確認書》。

6.轉(zhuǎn)讓上述房產(chǎn)，到國土局或房地產(chǎn)權(quán)登記中心簽署《房地產(chǎn)買賣合同》、《轉(zhuǎn)移登記申請表》、辦理買賣合同

公證、抵押合同公證、辦理房產(chǎn)過戶等相關(guān)手續(xù)；指定帳戶收取上述房產(chǎn)的售房款（包括受讓方按揭貸款），簽收銀行的《按揭貸款存入帳戶戶書》等明確收款帳戶的文件，簽收銀行出具的《貸款承諾書》。

7.向銀行申請個人住房/消費/額度抵押貸款，辦理該房產(chǎn)的抵押貸款和保險手續(xù)，簽署相關(guān)文件及貸款合同、借

款借據(jù)等；并將該筆貸款放在受托人指定帳戶上。

8.到稅務(wù)部門辦理減免、繳納稅費手續(xù)并簽署相關(guān)文件；辦理支付與上述房產(chǎn)有關(guān)的一切稅費。

9.到發(fā)展商處還清購房款、復(fù)印及領(lǐng)取預(yù)售合同等相關(guān)資料，并辦理房產(chǎn)交付使用等有關(guān)手續(xù)；到國土局辦理商

品房《房地產(chǎn)證》（即一手樓房產(chǎn)證）、在相關(guān)文件上簽名以及支付相關(guān)費用。

10.到產(chǎn)權(quán)登記部門辦理產(chǎn)權(quán)信息/數(shù)據(jù)變更及領(lǐng)取修改記錄單，到國土局、房地產(chǎn)權(quán)登記中心及相關(guān)單位辦理

各環(huán)節(jié)的撤件、退文、產(chǎn)權(quán)資料變更等相關(guān)手續(xù)，并領(lǐng)取《房地產(chǎn)證》及簽署相關(guān)資料。

11.到司法機關(guān)、行政/仲裁機構(gòu)查詢、復(fù)印并領(lǐng)取上述房產(chǎn)所涉案件的具體情況及相關(guān)文件資料。

12.到銀行或相關(guān)機構(gòu)單位查詢/打印委托人個人征信報告；到檔案管理部門查檔/查詢并領(lǐng)取查檔單原件，打印、復(fù)印、領(lǐng)取上述房產(chǎn)的相關(guān)資料；到相關(guān)單位開具戶口證明。

13.與擔(dān)保公司簽署《擔(dān)保業(yè)務(wù)申請表》及《擔(dān)保服務(wù)合同》等辦理贖樓擔(dān)保所需簽署的相關(guān)文件或合同。

14.辦理上述房產(chǎn)的物業(yè)交接、水電、煤氣、電話、有線(數(shù)字)電視、網(wǎng)絡(luò)等轉(zhuǎn)名過戶以及變更的相關(guān)手續(xù)。

受托人1在代理期限及權(quán)限范圍內(nèi)有權(quán)委派其員工辦理上述受托事項。

受托人在其權(quán)限范圍及代理期限內(nèi)簽署的一切有關(guān)合法文件及辦理全部事項，委托人均予承認并承擔(dān)全部法律責(zé)任。受托人有轉(zhuǎn)委托權(quán)。

委托人：

年月日