第一篇：大連市城市地價動態(tài)監(jiān)測工作匯報

2006年城市地價動態(tài)監(jiān)測東北區(qū)片會議 page 1 大連市城市地價動態(tài)監(jiān)測工作匯報

一、工作組織及經(jīng)費

大連市作為全國首批開展城市地價動態(tài)監(jiān)測工作的城市之一，于2000年正式開展此項工作。該項工作由大連市國土資源和房屋局負責監(jiān)督實施，大連天石不動產(chǎn)顧問有限公司為項目的具體承擔單位。

地價動態(tài)監(jiān)測工作開展后，市領(lǐng)導、主管局領(lǐng)導及承擔單位的領(lǐng)導對此項工作非常重視。在組織上，成立了專門領(lǐng)導小組，負責組織、協(xié)調(diào)、監(jiān)督工作；項目承接單位成立了專門的課題小組，主要負責項目的技術(shù)設(shè)計、采集和分析各個管理部門及評估中介機構(gòu)等相關(guān)部門的信息數(shù)據(jù)，并進行成果整理，課題組人員固定，分工明確，并一直工作至今，從而保障了此項工作的連續(xù)性和質(zhì)量性。

項目之初，在沒有地方配套經(jīng)費的情況下，該項工作主要靠國家下?lián)芙?jīng)費起動和項目承擔單位的墊資運營，從而保證了監(jiān)測工作的持續(xù)進行。2005年，連同全市農(nóng)地分等定級、最低限價制定、存量建設(shè)用地調(diào)查等多項工作，大連市政府下?lián)芰瞬糠纸?jīng)費。雖然地價監(jiān)測經(jīng)費只是其中的極小部分，但對該項工作的繼續(xù)開展卻給予了一定的經(jīng)費保障。

二、地價監(jiān)測點的設(shè)立

大連市的地價監(jiān)測范圍為主城區(qū)（包括甘井子農(nóng)村部分）約580平方公里。除山林地230平方公里外，實際監(jiān)測范圍約為350平方公里。

根據(jù)城市地價監(jiān)測的要求，按照地價監(jiān)測點的設(shè)立原則，我們采

2006年城市地價動態(tài)監(jiān)測東北區(qū)片會議 page 2 用分層抽樣技術(shù)，按不同土地級別、不同用地類型，在監(jiān)測區(qū)域內(nèi)共劃分了240個監(jiān)測區(qū)，其中120個為長期監(jiān)測區(qū)。根據(jù)要求，在監(jiān)測區(qū)內(nèi)布設(shè)了監(jiān)測點，其中商業(yè)用地50個，居住用地40個，工業(yè)用地30個，每個監(jiān)測點又選取了3-4個輔助樣點。

為了做好監(jiān)測分析工作，我們按照區(qū)域的開發(fā)及地價變化程度劃定了三類地價區(qū)，即開發(fā)成熟區(qū)域（地價變化平穩(wěn)）、開發(fā)熱點區(qū)域（地價變化明顯）、待開發(fā)區(qū)域（地價基本無變化），通過分析區(qū)域的地價變化趨勢，進而分析城市地價變化趨勢。

三、地價監(jiān)測資料的收集

地價動態(tài)監(jiān)測工作需要大量的信息數(shù)據(jù)支持。為保證資料收集的全面、準確、及時，我們采用多種方式進行收集，如派估價人員到土地、房產(chǎn)、統(tǒng)計等部門進行實地調(diào)研、查閱資料；到土地、房產(chǎn)等交易部門進行市場調(diào)查或派調(diào)查小組進行專項調(diào)查；對內(nèi)部資料進行整理，獲取有用的地價信息；上網(wǎng)查詢相關(guān)信息；對地價信息資料不足的，采用評估進行補充；通過多種方式，收集了大量的信息資料，平均每個季度的信息采集量近千條。

在信息數(shù)據(jù)的采集過程中，我們側(cè)重對以下六個方面的信息資料進行收集。

1．土地管理信息：包括土地日常供應(yīng)情況、基準地價執(zhí)行情況等； 2．土地招標、拍賣、掛牌信息；

3．房地產(chǎn)市場信息：包括新建商品房及二手房信息； 4．土地抵押及企業(yè)改制中的地價信息；

5．土地課題性研究信息：如區(qū)片價、最低限價工作中的基礎(chǔ)資料及成果信息；

2006年城市地價動態(tài)監(jiān)測東北區(qū)片會議 page 3 6．背景信息：如社會經(jīng)濟指標、房地產(chǎn)價格指數(shù)、土地公告、最新政策規(guī)定、房地產(chǎn)管理動態(tài)等

我們將以上收集的信息資料分門別類錄入到計算機中，并進行整理分析，剔除異常信息或進行標準修正，建立地價監(jiān)測空間及屬性數(shù)據(jù)庫。

四、地價動態(tài)監(jiān)測成果校核

在城市地價監(jiān)測初步成果形成后，我們采用分層核對的方式進行校核。

1．與行政管理人員進行溝通。由管理人員綜合考慮土地日常供應(yīng)狀況，從行政管理的角度分析地價變化趨勢是否與之吻合；

2．組織評估人員進行核對。通過評估人員對日常個案評估的地價水平的了解，驗證地價變化趨勢是否與之吻合；

3．分析房地產(chǎn)市場進行核對。通過對房地產(chǎn)市場變化情況、土地招拍掛情況以及社會經(jīng)濟發(fā)展水平等進行分析，了解地價變化趨勢是否與之吻合；

經(jīng)過分層核對，對不合理的地價異常變動情況進行分析和解釋，在無異議后，將成果匯總，形成分析報告。

五、下一步工作打算

為了進一步做好我市的城市地價動態(tài)監(jiān)測工作，我們擬在今后的工作中加強以下幾方面的工作：

1．擴大城市地價監(jiān)測范圍至全市區(qū)域

隨著城市化進程的加快，我市的城市邊緣區(qū)正在成為開發(fā)熱點區(qū)域，有的房地產(chǎn)開發(fā)項目已延伸至外圍區(qū)市縣。為了更好地監(jiān)測城市 2006年城市地價動態(tài)監(jiān)測東北區(qū)片會議 page 4 地價變化趨勢，我們將逐步擴大地價監(jiān)測的范圍，第一步先將監(jiān)測范圍由主城區(qū)擴大到城市相鄰區(qū)域，然后與土地市場動態(tài)監(jiān)測工作相結(jié)合，將監(jiān)測范圍擴大至全市區(qū)域。

2．加大市場信息收集力度，建立全方位、實時性的信息收集體系 地價監(jiān)測基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的真實及及時性，對監(jiān)測成果的準確性非常重要。我們將進一步加大市場信息資料的收集力度，將組織全市域的評估機構(gòu)、房產(chǎn)中介機構(gòu)等參與此項工作，通過與房地產(chǎn)市場方面的數(shù)據(jù)有機結(jié)合，建立全方位的、實時性的信息收集體系，以保證信息數(shù)據(jù)的全面、準確、及時，建立原始數(shù)據(jù)的采集檔案，保證信息資料達到可復核程度。

3．建立市場分析體系，加大市場分析力度

與土地市場動態(tài)監(jiān)測工作相結(jié)合，通過設(shè)立固定的專家組、開展專題性研究、技術(shù)論壇等方式，建立市場分析體系，加大房地產(chǎn)市場分析力度，使地價監(jiān)測成果更能客觀地反映城市地價變化趨勢，更符合實際。

4．加強監(jiān)測成果的推廣應(yīng)用

加強地價監(jiān)測成果的宣傳及應(yīng)用，深化與地方政府政務(wù)公開、信息公開工作的銜接，將成果融入到基準地價更新、市級土地收購儲備計劃、節(jié)約集約用地等國土資源的日常管理工作中，通過實際應(yīng)用，可校核及驗證該成果是否符合實際，以利于該成果的進一步完善；另一方面，通過對現(xiàn)有成果的深加工，提升成果的附加值，提高社會效益及經(jīng)濟效益。

六、尚需進一步探討的技術(shù)難點

按照國家城市地價動態(tài)監(jiān)測技術(shù)規(guī)程，我市的城市地價動態(tài)監(jiān)測

2006年城市地價動態(tài)監(jiān)測東北區(qū)片會議 page 5 工作在不斷地完善。但是，在日常工作中，我們也碰到了幾個技術(shù)難點，需要進一步探討和解決。

1．監(jiān)測目標市場的設(shè)定

目前，我們城市地價監(jiān)測關(guān)注的始終是一級市場。但是對于二級市場，以及目前一級市場正在不斷完善的地區(qū)，在監(jiān)測中應(yīng)如何考慮，如何設(shè)定監(jiān)測目標市場。

2．土地級別與區(qū)片價

在地價監(jiān)測工作中，土地級別的劃定，已不適應(yīng)地價監(jiān)測工作。土地級別與區(qū)片價兩者如何更好地結(jié)合、統(tǒng)一。

3．數(shù)據(jù)的分析及解讀工具

目前，城市地價監(jiān)測數(shù)據(jù)及成果由各地方自行上報至國家，各地數(shù)據(jù)量大、工作量大，缺乏統(tǒng)一的數(shù)據(jù)分析和解讀工具，迫切需要市場分析工具和理論研究成果。

第二篇：湖北省城市地價動態(tài)監(jiān)測簡報

湖北省 2015 城市地價動態(tài)監(jiān)測簡報

2015 ，在全國經(jīng)濟發(fā)展步入新常態(tài)的大背景下，全省經(jīng)濟增速放緩，土地市場活躍度下降。我省 2015 供應(yīng)建設(shè)用地總面積 23194.08 公頃，同比下降 28.8%，商服、住宅、工礦倉儲、其他用地分別供應(yīng) 2231.38、4994.30、6945.98、9022.42 公頃，分別占比 9.62%、21.53%、29.95%、38.90%；商服用地同比增加 7.3%，住宅、工礦倉儲、其他用地供應(yīng)量同比減少 2.3%、14.5%、47.7%。

根據(jù)省統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，1-11 月，全省房地產(chǎn)開發(fā)投資完成3816.03 億元，同比增長 6.7%，全省商品房銷售面積 5006.64萬平方米，同比增長 12.2%。

在宏觀經(jīng)濟下行和房地產(chǎn)市場逐步回暖的綜合作用下，我省綜合地價同比、環(huán)比均小幅上漲，但漲幅收窄，各城市地價有漲有跌，城市間的市場分化明顯。

一、湖北省總體地價情況 2015 年，湖北省地價水平總體上繼續(xù)保持上漲趨勢，但較 2014 年漲幅收窄。全省全年綜合地價水平值 1302.9 元/平方米，較 2014 年上漲 33.9 元/平方米，同比增長率為2.67%。商業(yè)、住宅、工業(yè)地價分別為 2441.9 元/平方米、1653.2 元/平方米、372.6 元/平方米，同比增長率分別為1.82%、3.10%、1.46%，環(huán)比增長率分別為 0.89%、1.69%、0.74%（全省歷年地價變化情況參見圖 1、圖 2、圖 3）。

圖 1-湖北省分用途地價水平（元/平方米）

圖 2-湖北省分用途地價指數(shù)走勢圖

圖 3-湖北省歷年地價增長率（%）

二、區(qū)域和重點城市地價情況 從重點城市來看，武漢市綜合、商業(yè)、住宅、工業(yè)地價水平值分別為 4590 元/平方米、9603 元/平方米、6392 元/平方米、863 元/平方米；同比增長率分別為 4.89%、2.56%、5.88%、3.98%，武漢市各地價水平均為全省最高；宜昌市綜合、商業(yè)、住宅、工業(yè)地價水平值分別為 1451 元/平方米、2372 元/平方米、1499 元/平方米、385 元/平方米；同比增長率分別為 7.96%、5.33%、12.03%、1.85%，地價水平值在全省排名分別為第 4、5、5 和 5 位；襄陽市綜合、商業(yè)、住宅、工業(yè)地價水平值分別為 2773 元/平方米、4.51 元/平方米、3504 元/平方米、382 元/平方米；同比增長率分別為

2.55%、2.01%、2.70%、0.26%，地價水平值在全省排名分別為第 2、2、2 和 6 位。

從地價水平來看，綜合地價水平最高的為武漢、襄陽、黃石，分別為 4590 元/平方米、2773 元/平方米、2059 元/平方米；商業(yè)地價水平最高的為武漢、襄陽、黃石，分別為9603 元/平方米、4051 元/平方米、3782 元/平方米；住宅地價水平最高的為武漢、襄陽、黃石，分別為 6392 元/平方米、3504 元/平方米、2409 元/平方米；工業(yè)地價水平最高的為武漢、荊州、恩施，分別為 863 元/平方米、568 元/平方米、435 元/平方米。

從地價增長率來看，綜合地價增長率最高的為宜昌、武漢、恩施，分別為 7.96%、4.89%、3.12%；商業(yè)地價增長率最高的為宜昌、鄂州、孝感，分別為 5.33%、4.10%、3.81%；住宅地價增長率最高的為宜昌、武漢、恩施，分別為 12.03%、5.88%、3.92%；工業(yè)地價增長率最高的為恩施、武漢、荊州，分別為 6.10%、3.98%、2.53%（全省監(jiān)測城市地價增長率參見圖 4）。

圖 4-湖北省監(jiān)測城市 2015 分用途地價增長率（%）

從區(qū)域情況來看，2015 年，武漢城市圈綜合、商業(yè)、住宅、工業(yè)地價水平值分別為 1326.7 元/平方米、2700.1 元/平方米、1779.6 元/平方米、354.4 元/平方米；同比增長率分別為 2.45%、1.56%、2.91%、0.95%，環(huán)比增長率分別為1.41%、0.61%、1.75%、0.69%。

鄂西生態(tài)文化旅游圈綜合、商業(yè)、住宅、工業(yè)地價水平值分別為 1272.4 元/平方米、2109.9 元/平方米、1490.7 元/平方米、395.9 元/平方米；同比增長率分別為 2.97%、2.26%、3.40%、2.06%，環(huán)比增長率分別為 1.50%、1.37%、1.59%、0.80%。

三、2015 年湖北省地價特點分析（一）全省綜合地價 水平保持上升態(tài)勢，漲幅收窄。

2015 年，全省城市綜合地價水平值較 2014 年年末上漲33.9 元，同比增長率較 2014 年回落 0.9 個百分點，環(huán)比增

長率較上半年高 0.17 個百分點。全省綜合地價水平保持平穩(wěn)上升態(tài)勢，漲幅收窄，同時下半年地價增長較上半年快。

（二）全省分用途地價水平保持總體增長 。

2015 年，全省商業(yè)地價水平值為 2441.9 元/平方米，住宅地價水平值為1653.2元/平方米，工業(yè)地價水平值為372.6元/平方米，與 2014 年年末相比分別增長 43.8 元/平方米、49.8 元/平方米和 5.4 元/平方米；2015 年，全省分用途地價水平同比增長率分別為 1.82%、3.10%和 1.46%，環(huán)比增長率分別為 0.89%、1.69%、0.74%。

（三）“一主兩副”城市地價水平排名保持全省前列 。

2014 年，“一主兩副”城市綜合、商業(yè)、住宅、工業(yè)地價水平分別是全省平均水平的 2.3 倍、2.2 倍、2.3 倍、1.5倍，其影響力明顯。武漢市各用途地價均排名全省第一，宜昌市商業(yè)、住宅和工業(yè)用地價格均排名第 5 位，襄陽市商業(yè)、住宅和工業(yè)用地價格水平分別排名第 2 位、第 2 位和第 6 位?！耙恢鲀筛薄背鞘械貎r水平保持龍頭地位，與之前比較，宜昌市商業(yè)和住宅地價排名下降，襄陽市商業(yè)和住宅地價排名上升。

（四）武漢城市圈綜合地價水平值高于鄂西生態(tài)文化旅游圈，但同比地價 增長率 較之低。

2015 年，武漢城市圈綜合、商業(yè)、住宅地價水平值分別比鄂西生態(tài)文化旅游圈高54.2元/平方米、590.3元/平方米、288.8 元/平方米，工業(yè)地價水平值較之低 41.4 元/平方米；

在同比增長率方面，武漢城市圈綜合、商業(yè)、住宅、工業(yè)地價增長率分別比鄂西生態(tài)文化旅游圈分別低 0.52、0.71、0.49、1.11 個百分點。

（五）各城市間 地價變化 分化明顯。

在全省地價低速增長的大趨勢下，咸寧、潛江市地價同比出現(xiàn)負增長，例如咸寧綜合、商業(yè)、住宅、工業(yè)地價分別下降 3.44%、6.24%、3.48%、1.17%，潛江工業(yè)地價下降 2.78%，但是武漢、宜昌、恩施等城市的部分地價同比增長幅度較大，例如武漢市住宅地價增長 5.88%，宜昌市商業(yè)地價增長5.33%、住宅地價增長 12.03%，恩施市工業(yè)地價增長 6.10%，城市間分化明顯。

附表：1、2015 年全省各城市分用途地價水平值 2、2015 年全省各城市分用途地價增長率

土地利用管理處 湖北省國土資源研究院 2016 年 1 月 22 日

附表 1-2015 年全省各城市分用途地價水平值 類型 城市 綜合地價 商業(yè)地價 住宅地價 工業(yè)地價 2014 年年末 2015 年 上半年 2015 年年末 2014 年年末 2015 年 上半年 2015 年年末 2014 年年末 2015 年 上半年 2015 年年末 2014 年年末 2015 年 上半年 2015 年年末 武漢 4376

4454

4590

9363

9496

9603

6037

6157

6392

830

841

863

黃石 1999

2028

2059

3706

3740

3782

2327

2368

2409

292

292

293

十堰 994

1002

1011

1601

1616

1629

986

994

1007

373

373

374

宜昌 1344

1392

1451

2252

2275

2372

1338

1430

1499

378

385

385

襄陽 2704

2739

2773

3971

4014

4051

3412

3458

3504

381

381

382

鄂州 969

976

978

1803

1873

1877

1217

1220

1221

418

417

418

荊門 924

936

939

2130

2155

2170

1044

1062

1063

310

311

311

孝感 698

713

714

1285

1331

1334

917

936

937

277

280

281

荊州 1320

1321

1329

2544

2538

2551

1741

1737

1747

554

562

568

黃岡 735

737

739

1409

1407

1409

1062

1067

1071

258

258

258

咸寧 523

509

505

1233

1166

1156

604

588

583

256

254

253

隨州 691

699

710

999

1020

1037

907

912

925

309

311

316

恩施 673

686

694

945

952

959

664

679

690

410

426

435

仙桃 639

640

640

1928

1929

1929

1308

1310

1310

280

281

281

潛江 844

840

838

1606

1605

1604

1025

1021

1020

288

282

280

天門 871

877

877

1595

1607

1607

1066

1073

1073

261

263

263

平均

1269.0

1284.3

1302.9

2398.1

2420.3

2441.9

1603.4

1625.8

1653.2

367.2

369.8

372.6

注：2015 年天門市調(diào)整地價監(jiān)測范圍，為保證新舊體系下監(jiān)測數(shù)據(jù)的銜接，按照國土資源部的地價監(jiān)測規(guī)范，天門市對 2014 年年末、2015 年上半年地價進行了修正，全省 2014 年年末、2015 年上半年地價為修正后全省 16 個監(jiān)測城市的平均價格。本報告中地價增長率也采用修正后地價計算。

附表 2-2015 年全省各城市分用途地價增長率（%）

城市

綜合地價增長率 商業(yè)地價增長率 住宅地價增長率 工業(yè)地價增長率 同比 環(huán)比 同比 環(huán)比 同比 環(huán)比 同比 環(huán)比 武漢 4.89

3.05

2.56

1.13

5.88

3.82

3.98

2.62

黃石 3.00

1.53

2.05

1.12

3.52

1.73

0.34

0.34

十堰 1.71

0.90

1.75

0.80

2.13

1.31

0.27

0.27

宜昌 7.96

4.24

5.33

4.26

12.03

4.83

1.85

0.00

襄陽 2.55

1.24

2.01

0.92

2.70

1.33

0.26

0.26

鄂州 0.93

0.20

4.10

0.21

0.33

0.08

0.00

0.24

荊門 1.62

0.32

1.88

0.70

1.82

0.09

0.32

0.00

孝感 2.29

0.14

3.81

0.23

2.18

0.11

1.44

0.36

荊州 0.68

0.61

0.28

0.51

0.34

0.58

2.53

1.07

黃岡 0.54

0.27

0.00

0.14

0.85

0.37

0.00

0.00

咸寧-3.44

-0.79

-6.24

-0.86

-3.48

-0.85

-1.17

-0.39

隨州 2.75

1.57

3.80

1.67

1.98

1.43

2.27

1.61

恩施 3.12

1.17

1.48

0.74

3.92

1.62

6.10

2.11

仙桃 0.16

0.00

0.05

0.00

0.15

0.00

0.36

0.00

潛江-0.71

-0.24

-0.12

-0.06

-0.49

-0.10

-2.78

-0.71

天門 0.69

0.00

0.75

0.00

0.66

0.00

0.77

0.00

平均

2.67

1.45

1.82

0.89

3.10

1.69

1.46

0.74

第三篇：2015年城市地價動態(tài)監(jiān)測指標：地價變化量

2015年城市地價動態(tài)監(jiān)測指標：地價變化量

一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、已知某宗地4個界址點坐標值如下表，則該宗地面積為平方米．【2007年考試真題】 A：350000 B：250000 C：200000 D：150000 E：土地

2、已知甲、乙兩塊土地，面積和肥沃程度相同，生產(chǎn)投入均為300元，產(chǎn)量相同，但距離市場遠近不同，運費分別是30元和45元，按平均利潤率20％計，甲地的個別生產(chǎn)價格是 元。A：396 B：450 C：330 D：390 E：35％～50％

3、在下列選項中，不能在發(fā)生時確認為企業(yè)的費用，計入當期損益．【2008年考試真題】

A：辦公經(jīng)費和業(yè)務(wù)招待費 B：研究費用

C：對外銷售產(chǎn)品時提供的產(chǎn)品質(zhì)量保證

D：用于購買工程用物資的500萬元銀行存款 E：土地

4、韋伯認為，__是導致以運輸成本確定的工業(yè)區(qū)位模式產(chǎn)生第一次變形的因素。A．原料指數(shù) B．集聚因素 C．分散因素 D．勞工成本

5、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十四條規(guī)定，國家實行房地產(chǎn)成交價格制度。A：評估 B：確認 C：審核 D：申報

E：時間因素

6、按照__劃分，可將土地規(guī)劃分為國家規(guī)劃和地方規(guī)劃。A．時限不同 B．規(guī)劃性質(zhì)

C．規(guī)劃任務(wù)大小 D．規(guī)劃范圍大小

7、運用市場比較法評估宗地地價，在選擇比較交易案例時，該案例發(fā)生的區(qū)域與待估宗地所處區(qū)域__。A．只要在同一個城市即可 B．需在同一供需圈內(nèi) C．要相鄰

D．需在同一級行政區(qū)內(nèi)

8、下列屬于行政法的是__。A．《行政處罰法》

B．《城市房地產(chǎn)管理法》 C．《行政許可法》 D．《行政復議法》 E．《行政訴訟法》

9、下列關(guān)于臨時用地，表述不正確的是__。

A．在城市規(guī)劃區(qū)的臨時用地應(yīng)先經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門同意

B．搶險救災等急需使用土地的，可以先行使用土地。其中，屬于永久性建設(shè)用地的，建設(shè)單位應(yīng)當在災情結(jié)束后9個月內(nèi)申請補辦建設(shè)用地審批手續(xù)

C．臨時用地必須辦理報批手續(xù)，由縣級以上人民政府土地行政主管部門批準 D．臨時用地合同由臨時用地的使用者與所有者簽訂

10、根據(jù)原則，投保人因保險標的遭受損失而獲得經(jīng)濟補償．【2006年考試真題】 A：賠償 B：保險利益 C：代位追償 D：最大誠信 E：土地

11、按照土地利用規(guī)劃的（）不同，可將規(guī)劃分為土地利用總體規(guī)劃、土地利用專項規(guī)劃和土地利用詳細規(guī)劃。A．規(guī)劃時限 B．規(guī)劃范圍 C．規(guī)劃性質(zhì) D．規(guī)劃等級

12、盤盈的固定資產(chǎn)應(yīng)按計價。A：評估確認價值 B：市場價值 C：凈值

D：重值完全價值 E：土地

13、某房地產(chǎn)開發(fā)商取得一宗商業(yè)用地法定最高年限土地使用權(quán)，預計2年完成開發(fā)建設(shè)，經(jīng)調(diào)查測算，項目建成后的商場房地年凈收益可達到400萬元，綜合還原率為7%，則開發(fā)完成后的不動產(chǎn)價值為__萬元。A．5333 B．5277 C．4804 D．4754

14、《國土資源行政復議規(guī)定》規(guī)定，被申請人應(yīng)當自收到行政復議申請書副本或者申請筆錄復印件之日起__日內(nèi)，提出書面答復，并提交作出具體行政行為的證據(jù)、依據(jù)和其他有關(guān)材料。A．3 B．5 C．7 D．10

15、國家在__情況下可以提前收回土地使用權(quán)。A．土地低效利用 B．未交納土地使用稅

C．為了社會公共利益的需要 D．劃撥土地用于出租、抵押

16、地價評估中，利息率應(yīng)參照同期確定。A：銀行存款利率 B：銀行貸款利率 C：國債利率 D：投資報酬率 E：時間因素

17、估價的基本事項不包括__。A．估價目的 B．估價對象 C．估價時點 D．估價原則

18、在房地產(chǎn)開發(fā)項目財務(wù)評價中，動態(tài)投資回收期一定大于．【2009年考試真題】

A：基準回收期 B：靜態(tài)投資回收期 C：項目開發(fā)期 D：項目建設(shè)期 E：土地

19、國家機關(guān)、工作人員徇私舞弊，違反土地管理法規(guī)濫用職權(quán)，非法批準征用、占用土地，或者非法低價出讓國有土地使用權(quán)，情節(jié)嚴重，并致使國家或者集體利益遭受特別重大損失的，處以有期徒刑，該刑期是__。A．三年以上六年以下 B．兩年以上五年以下 C．三年以上七年以下 D．五年以上十年以下

20、在我國社會主義土地公有制條件下仍然存在地租，是由于。

A：存在著土地所有權(quán)的不同主體及其壟斷以及土地所有權(quán)與使用權(quán)的分離 B：在任何社會制度下都存在地租

C：存在著國家所有和集體所有兩種所有制形式 D：土地是重要的生產(chǎn)要素 E：時間因素

21、土地登記的基本程序不包括__。A．土地登記通告 B．地籍調(diào)查 C．注冊登記

D．核發(fā)或更改土地證書

22、下列項目中不屬于企業(yè)資產(chǎn)的是．【2002年考試真題】 A：銀行凍結(jié)的存款 B：涉及訴訟的財產(chǎn) C：租借設(shè)備 D：庫存設(shè)備 E：土地

23、下列選項中，不屬于我國招標方法的是__招標。A．公開 B．邀請 C．競爭 D．協(xié)議

24、我國現(xiàn)行會計制度規(guī)定，對于短期投資的期末計價采用。A：成本法 B：市價法

C：市價與成本孰低法 D：凈價法 E：土地

25、某建筑物占地面積3畝，容積率為4，自然耐用年限70年，經(jīng)濟耐用年限60年，已使用15年，殘值率為5％，重置價格為2000元／㎡，則該建筑物現(xiàn)值為萬元。A：1220 B：1274 C：1525 D：1593 E：時間因素

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、影響土地估價的因素有。

A：自然、社會、經(jīng)濟和行政因素 B：區(qū)域因素

C：宗地自身的地價影響因素 D：宗地的開發(fā)程度 E：人們的心理

2、票據(jù)是以一種載有一定__和付款人的無條件支付的流通證券。A．付款證券 B．付款日期 C．付款地點 D．付款金額 E．票據(jù)有效期

3、依據(jù)有關(guān)規(guī)定，可由縣級以上人民政府依法批準使用劃撥土地的，包括等?！?008年考試真題】 A：國家機關(guān)辦公用地 B：高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)用地 C：公共交通設(shè)施用地

D：國家重點扶持的水利設(shè)施用地 E：經(jīng)濟適用住房用地

4、“雅典憲章”中規(guī)定的城市四大活動，包括居住、__、游憩和交通。A．綠化 B．生活 C．工作 D．建筑

5、工程造價比較分析在實際工作中，應(yīng)主要分析的內(nèi)容有__。A．主要實物工程量 B．平面布置構(gòu)造形式 C．設(shè)備工(器)具費 D．主要材料消耗費

E．工程建筑的完工日期

6、國有土地使用權(quán)拍賣確定競得人后，拍賣人與競得人應(yīng)當場簽訂。A：中標通知書 B：成交確認書

C：建設(shè)用地批準書

D：國有土地使用權(quán)出讓合同 E：35％～50％

7、在城鎮(zhèn)土地定級過程中，對土地級別進行初步劃分時可采用的方法有（）。A．多元統(tǒng)計聚類——判別法 B．剖面圖法 C．動態(tài)網(wǎng)格法 D．數(shù)軸法

E．主導因素判定法

8、立面圖的主要功能有。A：縱觀全局 B：顯示大門位置 C：顯示門窗的形狀 D：顯示門窗的高度

E：顯示建筑物內(nèi)部的構(gòu)造關(guān)系

9、按具有綜合職能可將城市劃分為。A：全國性的政治、經(jīng)濟、文化中心 B：大區(qū)級的政治、經(jīng)濟、文化中心 C：省區(qū)級的政治、經(jīng)濟、文化中心 D：地區(qū)級的政治、經(jīng)濟、文化中心 E：縣級的政治、經(jīng)濟、文化中心

10、中國土地市場體系有其自身的特點，具體有。A：中國土地市場是政府驅(qū)動型市場 B：目前中國農(nóng)村土地市場在土地市場體系中占據(jù)主導地位 C：中國城市土地市場是壟斷競爭型市場 D：在企業(yè)改制中實行土地政策性入市 E：中國城市土地市場是完全競爭型市場

11、在我國證券發(fā)行、交易及監(jiān)管中，應(yīng)堅持的證券管理原則有__ A．公平、公正

B．自愿、有償、誠實信用

C．證券業(yè)與其他金融業(yè)統(tǒng)一經(jīng)營、統(tǒng)一管理 D．證券業(yè)與市場兼容的形成復雜，公開發(fā)行 E．守法

12、土地的經(jīng)濟特性有__。A．土地永續(xù)利用的相對性 B．土地經(jīng)濟供給的稀缺性 C．土地用途變更的困難性 D．土地報酬遞增的可能性 E．土地利用后果的社會性

13、一個地區(qū)的綠化覆蓋面積至少應(yīng)占用地的__以上，才能起到改善氣候的作用。A．20% B．25% C．30% D．40%

14、土地既可作為工業(yè)用地，又可作為居住用地、商業(yè)用地，這是的體現(xiàn)。A：土地用途多樣性

B：土地經(jīng)濟供給的多樣性 C：土地種類的多樣性 D：土地區(qū)位的多樣性 E：35％～50％

15、連續(xù)年金是按照__來劃分的。

A．年金的支付時間和支付金額是否確定 B．年金的支付期限長短 C．年金的支付周期不同

D．年金開始支付的時間不同

16、下面屬于收益性房地產(chǎn)的是__。A．旅店

B．商業(yè)寫字樓 C．政府辦公樓 D．公園

E．未開發(fā)土地

17、采用剩余法評估地價時，一般可采用__對開發(fā)完成后的不動產(chǎn)價格進行評估。A．市場比較法 B．成本逼近法 C．假設(shè)開發(fā)法 D．收益還原法

18、土地復墾的對象包括。A：開采礦產(chǎn)資源、挖沙、取土等對地表造成直接破壞的土地 B：地下開采引起的地表下沉的土地

C：工礦企業(yè)的排土場、尾礦場、電廠儲灰場、鋼廠灰渣場、城市垃圾場等 D：工業(yè)等污染而造成的廢棄土地 E：基本農(nóng)田

19、在我國，建設(shè)項目的投資估算主要是根據(jù)等資料，采取相應(yīng)的方法進行編制的。

A：投資估算指標 B：概算指標 C：預算指標

D：類似工程預算 E：取得開工許可證

20、《土地管理法》規(guī)定，農(nóng)用地是指直接用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地，不包括下列的。A：耕地、林地、草地 B：養(yǎng)殖水面

C：交通水利設(shè)施用地 D：農(nóng)田水利用地 E：35％～50％

21、在土地估價的原則中，__原則要求不動產(chǎn)估價結(jié)果不得明顯偏離類似不動產(chǎn)在同等條件下的正常價格。A．平等 B．均價 C．分配 D．替代

22、在計算每幢建筑物應(yīng)分攤的共有建筑面積時，從整幢建筑物的建筑面積中扣除的部分包括。

A：各套套內(nèi)建筑面積 B：作為獨立使用的地下室

C：為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室與管理用房 D：人防工程 E：電梯井

23、現(xiàn)場勘察時，估價師調(diào)查到工藝品加工企業(yè)甲已登記發(fā)證的出讓工業(yè)用地建設(shè)情況如下。臨街建有一棟7層綜合樓，其中地上2層出租給某百 貨公司做超市，3、4層為甲自用辦公用房，綜合樓后有3棟單層生產(chǎn)車問為甲自用。在進行土地估價時，估價師就該宗地土地用途確定所做的下列分析中正確的是__。A．遵循客觀性原則，以實際用途為準設(shè)定為商業(yè)、工業(yè)用途評估

B．若企業(yè)已就土地出租經(jīng)營行為向國土部門繳納了土地收益金，則可設(shè)定為商業(yè)、工業(yè)用途評估

C．在沒有得到合法批準的情況下，應(yīng)按原土地登記用途進行評估

D．若企業(yè)已就土地出租經(jīng)營行為分別向規(guī)劃和國土部門補繳了罰款，則可設(shè)定為商業(yè)、工業(yè)用途評估

24、以營利為目的，房屋所有權(quán)人將劃撥土地上的房屋出租的，租會中所含的土地收益應(yīng)__。

A．由房屋所有權(quán)人與國家按約定比例分配 B．上繳國家

C．由房屋所有權(quán)人與房屋租賃人按比例分配 D．全部歸房屋所有權(quán)人

25、房屋附屬設(shè)施測量中以下說法正確的有。A：柱廊以柱外圍為準

B：檐廊以外輪廓投影、架空通廊以外輪廓水平投影為準

C：門廊以柱或圍護物外圍為準，獨立柱的門廊以頂蓋投影為準 D：門墩以墩內(nèi)圍為準 E：門頂以頂蓋投影為準

第四篇：地價監(jiān)測與物業(yè)稅稅基評估

地價監(jiān)測與物業(yè)稅稅基評估“合二為一”

國土資源網(wǎng)(2009年10月20日 11:22)

高喜善 彭 萍

編者按：開征物業(yè)稅一直備受社會各界的關(guān)注，可這一過程存在許多的硬性約束。作者結(jié)合多年的實踐經(jīng)驗，通過分析城市地價動態(tài)監(jiān)測系統(tǒng)的優(yōu)勢，提出利用城市地價動態(tài)監(jiān)測系統(tǒng)平臺來構(gòu)建物業(yè)稅稅基評估體系的建議，并詳細解讀了評估流程，指出如二者有效結(jié)合將對物業(yè)稅的開征提供有利支持，為相關(guān)部門決策提供了參考依據(jù)。

在房地產(chǎn)市場調(diào)整尚未到位，房價依舊飛漲的背景下，政府關(guān)于“研究年內(nèi)開征物業(yè)稅”的言論再次引起輿論界的嘩然。物業(yè)稅被看作是政府調(diào)控高房價的最后“殺手锏”，且在一些大中城市如北京等試行“空轉(zhuǎn)”，但一直未能轉(zhuǎn)實。究其原因，在于物業(yè)稅如何操作實施，尤其是物業(yè)稅稅基評估體系如何構(gòu)建，缺乏實操的方案。為此，筆者結(jié)合近年來參與北京城市地價動態(tài)監(jiān)測工作的實踐經(jīng)驗，力圖構(gòu)建一個實操性較強的物業(yè)稅稅基評估體系，為政府部門的決策提供參考依據(jù)。本文研究思路如下：即利用現(xiàn)有城市地價動態(tài)監(jiān)測系統(tǒng)平臺，構(gòu)建物業(yè)稅稅基評估體系，以解決物業(yè)稅實征過程中可能出現(xiàn)的成本高、難度大、效率低等問題。

城市地價動態(tài)監(jiān)測系統(tǒng)的優(yōu)勢

城市地價動態(tài)監(jiān)測工作源于1999年國土資源部部署的新一輪國土資源大調(diào)查工作。該項工作經(jīng)歷了10年的發(fā)展，城市地價動態(tài)監(jiān)測體系逐步完善，且具有覆蓋面廣、技術(shù)標準體系完整、組織實施操作性強、成果應(yīng)用公開透明、有一定的權(quán)威性和公信力等特點。監(jiān)測城市覆蓋范圍由最初的6個城市拓展到105個，建立了基于全國直轄市、省會城市、計劃單列市和區(qū)域主要城市的地價監(jiān)測體系。

城市地價動態(tài)監(jiān)測就是通過建立監(jiān)測點（即標準宗地），采用評估等手段，收集城市不同級別、不同區(qū)段、不同用地類型土地價格及相關(guān)數(shù)據(jù)，對地價現(xiàn)狀進行調(diào)查和觀測，然后通過系列指標對城市地價狀況進行全面描述，對城市地價狀況作出基本的評價和判斷，最后生成相關(guān)信息并向社會發(fā)布。

由于物業(yè)稅稅基評估體系構(gòu)建的核心是稅基的評估問題，因此，通過對我國專家學者提出的基準物業(yè)評估與實際的城市地價動態(tài)監(jiān)測評估進行比較研究，發(fā)現(xiàn)兩者具有如下特點：評估對象均為不動產(chǎn)，城市地價動態(tài)監(jiān)測以土地為主；評估對象內(nèi)涵基本一致，均需有一定代表性，且有一定的限制條件；估價方法均以常規(guī)的評估方法為主，但地價監(jiān)測評估要求更加明確、具體和具有可操作性；評估值的確定，前者只停留在理論層面，后者主要是通過估價師的實際經(jīng)驗評估確定；動態(tài)更新周期，前者只是參考值，后者是通過實踐檢驗可行的，且目前按此種模式操作。由于物業(yè)稅作為一個關(guān)系老百姓切身利益的稅種，其涉及面廣量大，操作實施難度大，且其成果必須有公信力，否則將激發(fā)社會矛盾。以上優(yōu)勢恰好能夠有效解決物業(yè)稅開征時所面臨的一些難點問題。為此，筆者大膽提出利用地價動態(tài)監(jiān)測系統(tǒng)平臺來構(gòu)建物業(yè)稅稅基評估體系。

利用城市地價系統(tǒng)平臺構(gòu)建物業(yè)稅稅基評估體系

物業(yè)稅稅基價值的確定——以北京為例。通過以上比較分析可以看出，在方法上，城市地價動態(tài)監(jiān)測評估與基準物業(yè)評估有異曲同工之妙，而從結(jié)果來看，前者運作相對成熟規(guī)范，具有較強的可操作性，后者僅停留在理論層面，其實際操作的可行性有待檢驗。因此，筆者在北京城市地價動態(tài)監(jiān)測工作的基礎(chǔ)上，按照基準物業(yè)評估的思路，提出物業(yè)稅稅基價值確定的思路及操作流程。（注：下文所提的標準宗地，即為基準物業(yè)評估中所提的基準物業(yè)。）

（1）物業(yè)稅稅基評估思路——標準宗地價格評估。（見表1）

（2）物業(yè)稅稅基評估的具體操作流程。第一步，設(shè)定標準宗地。依據(jù)《技術(shù)規(guī)范》 的要求，標準宗地需具代表性、確定性、穩(wěn)定性和易標識性；以地價區(qū)段為基礎(chǔ)，在地價區(qū)段內(nèi)均勻分布，分布密度至少達到每區(qū)段1～2個。其中，地價區(qū)段的劃分要滿足以下要求：在同一地價區(qū)段內(nèi)，地價水平比較接近或者一致；在同一地價區(qū)段內(nèi)，土地的利用狀況、基礎(chǔ)設(shè)施條件、環(huán)境條件和規(guī)劃條件等基本相同；各地價區(qū)段的面積規(guī)模適當，最小為一個街區(qū)范圍，并保持地塊的完整性；各地價區(qū)段彼此相連，能完全覆蓋被監(jiān)測范圍。

由于物業(yè)稅涉及物業(yè)的范圍量多面廣，為確保基準物業(yè)有效反映區(qū)域市場價值，建議以現(xiàn)有地價監(jiān)測所劃分的地價區(qū)段和標準宗地為基礎(chǔ)，根據(jù)物業(yè)稅課征的實際需要，增加地價區(qū)段的劃分與布局，并在此基礎(chǔ)上合理設(shè)定標準宗地。如在一些物業(yè)集中區(qū)域可以細化地價區(qū)段，增加標準宗地的數(shù)量；而在物業(yè)分布相對零散的地區(qū)，可以保持現(xiàn)狀或適度增加。

第二步，標準宗地價格評估。如北京標準宗地價格評估要求如下，除不可用基準地價系數(shù)修正外，《城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程》中確定的常規(guī)估價方法均可應(yīng)用；符合市場比較法應(yīng)用條件的，應(yīng)以市場比較法為主；如果標準宗地在距估價期日1年以內(nèi)發(fā)生過交易，可直接通過期日、土地開發(fā)程度、土地使用權(quán)年限、容積率等修正得出其價格；原則上要求至少采用兩種方法評估。因此，作為基準物業(yè)的標準宗地評估，其相關(guān)評估技術(shù)要求可參考地價動態(tài)監(jiān)測要求執(zhí)行，涉及到與物業(yè)稅稅基評估的具體要求可以一并納入標準宗地評估的技術(shù)要求中進行綜合考慮。

第三步，標準宗地價格的確定。北京市標準宗地價格評估工作由兩名估價師“背靠背”進行，其結(jié)果由技術(shù)承擔單位進行綜合平衡后，最終由國土資源管理部門組織專家會審，最終確定標準宗地的價格。因此，由于物業(yè)稅稅基評估結(jié)果涉及百姓的切身利益，其結(jié)果確定的權(quán)威性與公信力將成為物業(yè)稅能否順利開征的關(guān)鍵。因此，在以后的運作過程中，建議由國家稅務(wù)部門、國土資源部門、建設(shè)部門等政府主管部門牽頭，成立專門的標準宗地價格評審委員會，該委員會由行業(yè)內(nèi)的技術(shù)專家組成，對標準宗地評估結(jié)果進行綜合評審確定。

第四步，標準宗地價格的公示。目前，標準宗地價格主要在“中國城市地價動態(tài)監(jiān)測系統(tǒng)”上公示，但成果的應(yīng)用與宣傳力度不夠。因此，物業(yè)稅稅基評估工作及結(jié)果公示可以在利用現(xiàn)有平臺的基礎(chǔ)上，進一步擴大公示范圍與渠道，尤其是通過稅務(wù)、國土及建設(shè)等政府權(quán)威部門網(wǎng)站向社會公示，或以公文的形式向社會發(fā)布，以增強標準宗地價格的公信力及透明度，同時接受社會大眾的監(jiān)督。如在第一時間通過政府權(quán)威部門網(wǎng)站或公文對社會公開每期更新的標準宗地價格等。

第五步，編制修正系數(shù)表。以標準宗地為基準物業(yè)的物業(yè)稅稅基確定后，針對不同的物業(yè)，由于其個性因素可能導致其價值存在差異，因此，建議根據(jù)地價監(jiān)測物業(yè)用途的劃分，編制不同用途的修正系數(shù)表。由于前面對區(qū)段的劃分及標準宗地的設(shè)定均有明確的標準與要求，一般因素及區(qū)域因素在區(qū)段劃分時均有所考慮，因此，修正系數(shù)表主要以個別因素修正為主。

第六步，待估宗地的評估。由于標準宗地價格相關(guān)條件設(shè)置相對清晰，根據(jù)評估中的可替代原則，待估宗地評估可利用其與標準宗地進行比較修正得出。

第七步，標準宗地價格的動態(tài)更新。目前，國際上房地產(chǎn)價值評估的更新周期通常為2~4年，而北京市地價動態(tài)監(jiān)測中標準宗地價格評估是季度抽樣評估，全樣本評估。在我國房地產(chǎn)市場尚不成熟，市場波動較大的環(huán)境下，標準宗地價格評估的動態(tài)更新周期不宜過長；同時，由于物業(yè)稅的開征涉及量多面廣，開征成本較高，因此，其更新周期也不宜過短。基于以上分析，筆者認為在我國的現(xiàn)狀情況下，在一些條件成熟的地區(qū)，如北京等開展地價動態(tài)監(jiān)測的大中城市，其標準宗地價格更新周期可以定為1年，而對于一些房地產(chǎn)市場變化不大的中小城市，其更新周期可定為2年，或更長。通過因地而異的方式，既可以與地價動態(tài)監(jiān)測的更新相一致，減少重復工作，也能有效反映各地市場變化情況，使物業(yè)價值更為客觀合理。

以上是利用現(xiàn)有地價監(jiān)測成果的一部分，對以土地等不動產(chǎn)為稅基的物業(yè)進行評估。而房產(chǎn)等物業(yè)的評估可以借鑒以上思路進行拓展,如在標準宗地基礎(chǔ)上確定標準房屋的重置成新價，其價格可根據(jù)造價部門或行業(yè)管理部門公布的數(shù)據(jù)確定。筆者認為其具有一定的可操作性。

評估主體的選用——估價師與估價機構(gòu)。目前，開征物業(yè)稅的國家或地區(qū)，其評估主體主要有三種：評估中介機構(gòu)、稅務(wù)部門內(nèi)設(shè)專門機構(gòu)和新設(shè)立的獨立半官方機構(gòu)這三種機構(gòu)負責房地產(chǎn)稅基評估工作。

基于我國物業(yè)稅征稅范圍量多面廣的現(xiàn)實，短期內(nèi)由稅務(wù)部門內(nèi)設(shè)專門機構(gòu)或新設(shè)立獨立半官方機構(gòu)負責房地產(chǎn)稅基評估工作均不現(xiàn)實。不僅設(shè)立成本較高，同時，未來的管理成本更不可估量，此外，還容易滋生腐敗。因此，筆者認為，物業(yè)稅稅基評估由獨立的第三方評估效果更好，這也是大勢所趨。自1999年開始，我國估價機構(gòu)脫鉤改制以來，經(jīng)過10年的發(fā)展，逐步規(guī)范與成熟，行業(yè)協(xié)會的作用也得到充分的發(fā)揮。因此建議物業(yè)稅稅基評估工作參照地價動態(tài)監(jiān)測模式，由稅務(wù)機關(guān)委托社會評估機構(gòu)和估價師進行，并協(xié)同行業(yè)協(xié)會、政府其他相關(guān)部門從制度上確保估價結(jié)果的客觀、公正。

評估基準日與評估周期的確定。為了與城市地價動態(tài)監(jiān)測工作進行有效銜接，節(jié)省成本，建議物業(yè)稅稅基評估的基準日定為每年的12月31日。評估周期為1年，為物業(yè)稅按年征繳提供充分的依據(jù)。

存在的問題與不足

單獨構(gòu)建物業(yè)稅稅基評估體系可能存在的問題。單獨構(gòu)建物業(yè)稅稅基評估體系除了上面所提到的成本高外，針對我國地大物博、物業(yè)量多面廣的現(xiàn)狀，在毫無基礎(chǔ)的前提下，物業(yè)稅的開征難度可想而知。這也是為什么我國物業(yè)稅研究了十幾年，且從2006年開始在北京、深圳、重慶、南京、寧夏、江蘇等?。▍^(qū)）及城市試點“空轉(zhuǎn)”，而至今未能轉(zhuǎn)實的一個重要原因。此外，如果現(xiàn)有的城市地價動態(tài)監(jiān)測體系與新構(gòu)建的物業(yè)稅稅基評估體系同時運行，最終的結(jié)果是兩套體系因評估價值標準內(nèi)涵不一，導致所出價格相差甚遠。而國家稅務(wù)總局與國土資源部作為兩套體系的牽頭單位，若公布的成果相互打架，其公信力可想而知，而其可能產(chǎn)生的社會不良影響勢必直接影響到稅費的征繳?；诖?，本文提出兩個體系合二為一的技術(shù)思路。

利用城市地價動態(tài)監(jiān)測體系構(gòu)建物業(yè)稅稅基評估體系存在的不足。第一，目前成熟的經(jīng)驗僅針對土地等不動產(chǎn)物業(yè)，而對房產(chǎn)缺乏現(xiàn)成的體系或運作模式，且房產(chǎn)等物業(yè)類型多樣，標準房屋設(shè)置難度較大。而目前北京市推行的《北京市城市住宅房屋拆遷市場評估技術(shù)方案》中所提出的標準樣本房屋。一般應(yīng)滿足以下條件：鋼混或磚混結(jié)構(gòu)、毛坯房或普通裝修的設(shè)置，或許能為未來物業(yè)稅稅基評估提供新的思路，即基準物業(yè)的價值由標準宗地價值加上標準房屋的重置成新價值確定。第二，雖然估價機構(gòu)自1999年開始脫鉤改制以來，其聲譽和社會地位已有很大的提高，但作為稅基評估的主體，其社會地位及社會認可度仍有待提升，其行業(yè)規(guī)范與自律機制仍有待進一步完善。第三，由于城市地價動態(tài)監(jiān)測工作由國土資源部門主導，如何有效利用其現(xiàn)有成果或平臺，需要稅務(wù)部門與國土資源部門的有效溝通與協(xié)作。此外，物業(yè)稅涉及房產(chǎn)的征稅工作，因此，其協(xié)作同樣離不開住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部的大力支持與配合。有效解決相關(guān)主管部門之間的協(xié)作問題，仍需做大量的工作。

城市地價動態(tài)監(jiān)測經(jīng)過10年的運行，機制成熟，成果顯著，尤其是它所搭建的全國平臺，架構(gòu)合理，操作性強，但其優(yōu)勢尚未得到有效發(fā)揮。而物業(yè)稅稅基評估工作也是一個全國范圍內(nèi)龐大的系統(tǒng)工程，如能將兩者有效結(jié)合起來，這將為物業(yè)稅的開征掃清障礙。因此，本文嘗試將兩者結(jié)合，試圖為理論界和實務(wù)界工作的銜接提供思路，并希望能為物業(yè)稅開征工作由“空轉(zhuǎn)實”提供有意義的參考。

（作者單位：北京首佳房地產(chǎn)評估公司 北京首佳房地產(chǎn)評估公司市場研究中心）

第五篇：流動人口動態(tài)監(jiān)測工作總結(jié)

達道灣鎮(zhèn)流動人口動態(tài)監(jiān)測

工作總結(jié)

開展流動人口動態(tài)監(jiān)測工作是國家及時、準確把握流動人口結(jié)構(gòu)、變動趨勢、需求的重要途徑。2015年流動人口動態(tài)監(jiān)測工作，我們達道灣鎮(zhèn)做為鞍山市的一個重要的監(jiān)測點，圓滿完成這項任務(wù)，現(xiàn)將工作情況及經(jīng)驗匯報如下：

一、調(diào)查工作開展情況

1、認真參加培訓工作：2015年5月3日，達道灣鎮(zhèn)的4名動態(tài)監(jiān)測調(diào)查員參加了由市綜治辦組織的《流動人口動態(tài)監(jiān)測》業(yè)務(wù)培訓。

2、對兩個監(jiān)測點的監(jiān)測對象進行摸底調(diào)查：從2015年5月4日----5月20日我們對兩個調(diào)查點共計6個村1個社區(qū)的所有流動人口進行摸底調(diào)查。

3、摸底排查流動人口調(diào)查對象。經(jīng)過入戶摸底調(diào)查后，根據(jù)國家、省市的相關(guān)流動人口要求，我們最終確定核實調(diào)查對象。

4、確定第一階段、二階段、三階段抽樣調(diào)查花名冊。通過前期的準備工作，我們最終確定了流動人口動態(tài)監(jiān)測抽樣調(diào)查花名冊，提交市綜治辦相關(guān)部門。

5、國家對抽樣調(diào)查花名冊進行機選，最終確定40戶流動人口動態(tài)監(jiān)測花名冊名單。

二、現(xiàn)場調(diào)查、入戶采集

在現(xiàn)場調(diào)查之前，每個調(diào)查員都先對調(diào)查點上的被訪者進行摸底排查，排查的內(nèi)容主要是：被訪者的居住地址、聯(lián)系電話、是否還在本地居住進行大量細致的摸底排查，為了提高效率，對工作地址離租住房屋較遠或工作無定點的抽樣流動人口詢問對象進行“預約”方式，與調(diào)查對象約定時間和地點，對于應(yīng)在工作時間未預約到的調(diào)查對象的采集，我們利用自己的休息時間配合被訪者，以采集到準確信息為目的。

我鎮(zhèn)共2個流動人口動態(tài)監(jiān)測樣本分2個調(diào)查小組，在實地調(diào)查中，各調(diào)查員按預約時間上門，并向調(diào)查對象發(fā)放“致調(diào)查對象一封信”“流動人口服務(wù)指南”“避孕藥具”及我們這次特別為調(diào)查員準備的小紀念品。多數(shù)流動人口調(diào)查對象都積極配合我們的工作，對于我們的溫馨的調(diào)查方式、小紀念品的發(fā)放、政策解答都表示非常滿意。

入戶調(diào)查完畢后，我們2個監(jiān)測點的4個調(diào)查員對于40份調(diào)查報告進行相審，對存在問題的問卷，我們進行溝通、咨詢并及時回訪。

流動人口動態(tài)監(jiān)測工作的意義就是能夠及時持續(xù)動態(tài)地跟蹤流動人口基本信息，并掌握流動人口計劃生育服務(wù)管理情況，最終不斷提升流動人口計劃生育服務(wù)水平，引導人口遷移、合理分布，同時也能更好的維護流動人口的合法權(quán)益。