第一篇：泰國(guó)鐵路項(xiàng)目考察專項(xiàng)匯報(bào)2大全

泰國(guó)鐵路項(xiàng)目考察專項(xiàng)匯報(bào)

在泰國(guó)中鐵建東南亞分公司同中鐵建東南亞分公司的領(lǐng)導(dǎo)進(jìn)行了會(huì)面交談。中鐵建東南亞公司總經(jīng)理朱錫鈞介紹，中泰鐵路合作至今已舉行六輪會(huì)談，雙方擬于10月底簽署中泰鐵路合作的政府間框架協(xié)議，預(yù)計(jì)11月底舉行開(kāi)工典禮儀式。

中泰鐵路合作包括四條路線：曼谷—坎桂、坎桂—瑪塔卜、坎桂—呵叻以及呵叻—廊開(kāi)，形成一個(gè)“人”字形，橫貫泰國(guó)曼谷南北的國(guó)土，計(jì)劃3年內(nèi)完成鐵路建設(shè)。規(guī)劃中的中泰鐵路全長(zhǎng)867公里，雙方已商定運(yùn)行時(shí)速為180公里。

有意向在泰國(guó)同中鐵建東南亞公司進(jìn)行強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，共同發(fā)展的立場(chǎng)，得到了中鐵建東南亞公司總經(jīng)理朱錫鈞的贊許和認(rèn)可。根據(jù)實(shí)際情況，結(jié)合泰國(guó)鐵路項(xiàng)目的總體規(guī)劃方案，泰國(guó)鐵路的施工項(xiàng)目，具體明細(xì)如下：

一、路基、小橋、涵洞工程，部分樁基及墩臺(tái)工程。

二、大型臨時(shí)工程和過(guò)渡改造工程(一)大型臨時(shí)工程

1、鋪軌基地（存砟場(chǎng)），2、制（存）梁場(chǎng)

3、軌道板(雙塊式軌枕)預(yù)制場(chǎng)，4、材料廠

5、鐵路岔線與便橋，6、鐵路便線與便橋

7、混凝土集中拌和站，8、填料拌和站

9、汽車運(yùn)輸便道（含運(yùn)梁便道）

10、臨時(shí)通信

11、臨時(shí)電力線路

12、臨時(shí)給水干管

13、鋼梁拼裝場(chǎng)

14、臨時(shí)渡口、碼頭、棧橋

15、其他臨時(shí)附屬工程

(二)過(guò)渡改造工程（便線、便橋、車站、通信、信號(hào)、電力、電氣化等）

三、房屋工程、四、通信、信號(hào)、電力電氣化及其他設(shè)備用房土建工程及部分安裝工程

五、隧道工程、（小型或據(jù)資質(zhì)）

第二篇：甲方考察項(xiàng)目匯報(bào)材料

甲方考察項(xiàng)目匯報(bào)材料

首先，我代表****項(xiàng)目部為你們的到來(lái)表示由衷的感謝！接下來(lái)我為大家介紹一下本項(xiàng)目的一些相關(guān)情況：

本項(xiàng)目名稱為***，位于****，小區(qū)共有12棟住宅樓、地下車庫(kù)和臨街商鋪，其中我公司承建小區(qū)6#、8#樓，該樓的建筑結(jié)構(gòu)形式為鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)。地下2層，地上為主體6層（帶閣樓）多層住宅，局部2層商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，一層地下室。建筑面積：6#：7647.5㎡，建筑高度21.9米；8#：8654.38㎡，建筑高度21.9米；現(xiàn)階段6#樓正在支設(shè)2層頂板模板，8#樓正在綁扎2層底板筋和支設(shè)柱和樓梯模板。

本項(xiàng)目于2011年9月份開(kāi)工，項(xiàng)目部由項(xiàng)目經(jīng)理崔經(jīng)理、技術(shù)負(fù)責(zé)人***帶隊(duì)、組成項(xiàng)目班子，有質(zhì)量員**、資料員***、木工工長(zhǎng)***、鋼筋工長(zhǎng)***、混凝土工長(zhǎng)***、材料員***、庫(kù)管員***、采購(gòu)員***、門衛(wèi)2人共12人，項(xiàng)目部能很好的滿足工程的需要，使得工程能正常的進(jìn)行，工程自開(kāi)工以來(lái)，工程在項(xiàng)目部全體員工的一直努力、公司領(lǐng)導(dǎo)的監(jiān)督檢查和各界朋友單位的相互幫助下，不論是從工程的質(zhì)量、進(jìn)度、安全文明施工等各方面，還是在同心文化的建設(shè)方面都保持領(lǐng)先，如現(xiàn)場(chǎng)材料的分區(qū)堆放、現(xiàn)場(chǎng)的標(biāo)準(zhǔn)化管理，安全質(zhì)量知識(shí)的宣傳、現(xiàn)場(chǎng)出入的登記、安全生產(chǎn)的執(zhí)行等方面。這使得甲方單位和朋友單位給與了我們高度的贊揚(yáng)和大力支持，同時(shí)也使得我們的工程能夠很順利的進(jìn)行。此外，項(xiàng)目部與勞務(wù)隊(duì)之間的關(guān)系相處的非常融洽，項(xiàng)目部本著“以人為本”的遵旨采取“逐層管理、責(zé)任到人”的制度來(lái)管理勞務(wù)隊(duì)，這讓我們項(xiàng)目的一些政策和指令都能夠很好地下達(dá)與執(zhí)行，很好地體現(xiàn)了勞務(wù)隊(duì)的執(zhí)行力。

最后讓我們?cè)俅螢槟銈兊牡絹?lái)表示感謝，也希望在接下來(lái)的這段時(shí)間里能夠讓大家有所收獲。謝謝！

第三篇：泰國(guó)建議考察商場(chǎng)

泰國(guó)商場(chǎng)考察行程建議

Bangkok部份

Siam paragon------目前曼谷最高級(jí)的單體購(gòu)物中心

Siam center-------與上面商場(chǎng)相連的年輕人主題商場(chǎng)

Siam discovery----與上面商場(chǎng)相連的傳統(tǒng)購(gòu)物中心

Esplanade---------07年底開(kāi)幕的購(gòu)物中心（全場(chǎng)都是間接燈光）

Central world-----市區(qū)內(nèi)的百貨公司

World central plaza--原有曼谷市區(qū)最大購(gòu)物中心（部份被紅衫軍燒毀）Big C------------市區(qū)內(nèi)的百貨公司

Emporium----------結(jié)合購(gòu)物中心跟百貨公司的商場(chǎng)（旁邊有曼谷包專賣店）Gaysorn plaza-----市區(qū)內(nèi)的小型購(gòu)物中心

Erawan------------市區(qū)四面佛旁的小型購(gòu)物中心

Pattaya部份

Central festival----pattaya最新的購(gòu)物中心（就在海灘邊）

建議參觀景點(diǎn)：

大皇宮---------結(jié)合皇宮與大佛寺，最能表現(xiàn)泰國(guó)建筑之美

水上市場(chǎng)-------可以看到湄公河支流的水上商業(yè)活動(dòng)

跳蚤市場(chǎng)-------琳瑯滿目的商品，可盡情的殺價(jià)購(gòu)物

人妖秀---------感受泰國(guó)另外一種性別的藝術(shù)

貨幣更換：

人民幣與泰銖兌換約1：4.5左右，如持有國(guó)內(nèi)招商銀行VISA金卡的銀聯(lián)卡，可于當(dāng)?shù)氐淖仙峥顧C(jī)上直接領(lǐng)出泰銖，匯率基本比當(dāng)?shù)貎稉Q好，強(qiáng)烈建議使用銀聯(lián)卡提款減少匯兌損失，另外如需刷卡，亦建議盡量使用銀聯(lián)卡直接扣款。

第四篇：泰國(guó)考察學(xué)習(xí)心得

泰國(guó)清邁清萊考察學(xué)習(xí)心得

02月08日-12日參加了酒店組織的中層管理人員赴泰國(guó)清邁、清萊考察學(xué)習(xí)，現(xiàn)將考察學(xué)習(xí)的四家酒店，一家主題特色餐廳，一家私人SPA會(huì)館心得歸納如下： 1.Four Season Resort Chiang Mai 清邁四季飯店坐落在美麗的湄霖谷，飯店內(nèi)采用的是拉那時(shí)代風(fēng)格和泰國(guó)當(dāng)?shù)亟ㄖ?、織物裝飾的亭閣式建筑，充滿了濃厚的泰國(guó)傳統(tǒng)文化氣氛。在飯店的陽(yáng)臺(tái)上可以俯瞰稻田、水牛鄉(xiāng)村風(fēng)景和遠(yuǎn)處群山的美麗景色。整個(gè)度假村98套客房，最小的房間面積在70平米，基礎(chǔ)房?jī)r(jià)為5800泰銖/間(合1400元人民幣)，其園林區(qū)造景與風(fēng)格，充分流露出對(duì)祥和精致生活的向往，無(wú)論是角落里隨處可見(jiàn)的石雕菩薩，還是水盆里花瓣微卷的蓮花，都傳達(dá)出一種空靈的美感。景觀各異的套房別墅，無(wú)論是面向花園或是稻田，都各有各的美。

房間配有全木質(zhì)地板，高天花板吊扇，泰式風(fēng)格長(zhǎng)椅，餐桌和椅子。超大的象牙白雙人床，亞洲風(fēng)格竹編沙發(fā)上擺放著手工編織的多彩靠墊，二樓往戶外延伸的露臺(tái)涼亭上擺著典雅的木桌和靠椅。浴室有深嵌入式浴盆，單獨(dú)的淋浴室和化妝臺(tái)，還有單獨(dú)的更衣室。入住期間提供私人管家服務(wù)?？头總溆屑兠尢卮笤〗怼⒃∨酆屯闲⒋碉L(fēng)機(jī)、絨毛枕（抗過(guò)敏）、羽絨被、DVD播放器、室內(nèi)保險(xiǎn)箱、燙斗和燙衣板、私人冷凍吧、新鮮水果、并且提供每日兩次客房清潔服務(wù)。

烹飪學(xué)校向客人（初學(xué)者）或有經(jīng)驗(yàn)的廚師介紹泰國(guó)菜的藝術(shù)。酒店廚房組設(shè)計(jì)這個(gè)項(xiàng)目，教給客人泰國(guó)菜制作的經(jīng)驗(yàn)和知識(shí)。著名的菜有清邁雞肉咖喱面湯和干五香粉豬肉，這兩道特別的菜是烹飪學(xué)校每周為客人介紹的。

餐廳專門提供客人具有獨(dú)特風(fēng)味的泰國(guó)北方菜和素食。因?yàn)槲辉谏絽^(qū)，所以較少使用海鮮，而改以大量的香料，以及蔬果、雞肉入菜，口感不若泰南食物般偏辣，強(qiáng)調(diào)食材本身的鮮脆和調(diào)味的和諧。

2.Grandview Chiang Mai 清邁廣角酒店位于清邁雙龍山腳下。周邊景致壯觀，緊鄰清邁國(guó)立博物館、清邁皇家大學(xué)以及部落博物館。驅(qū)車去城市中心大約20分鐘，距離清邁國(guó)際機(jī)場(chǎng)大約10分鐘車程。該酒店1993年開(kāi)業(yè)，2008年裝修，200間客房。

大堂采用泰式特色的垂紗、木藝、銅鏡、銅飾品來(lái)裝飾，古樸、唯美，有一種讓人仿佛置身于殿堂的感覺(jué)。大堂吧鋼琴有專人彈奏，西點(diǎn)展示柜的餐品看上去有一種香溢可口、想品嘗的感覺(jué)，大堂吧大概可容納80人就座。餐廳可容納150人同時(shí)用餐。酒店推出359泰銖/人（合70元人民幣）的火鍋?zhàn)灾?、肉品有豬肉、牛肉、羊肉和雞肉，蔬菜有白菜、金針菇、香菇、生菜、空心菜和粉絲，白菜、生菜任意加，可樂(lè)雪碧任意喝，但水果和冰淇淋只能二選一。人流量不大，我覺(jué)得主要還是菜品品種單一，可選擇余地不大，而且在當(dāng)?shù)剡@樣的消費(fèi)屬于中等消費(fèi)了。3.IMPERIAL RIVER HOUSE RESORT Chiang Rai 酒店坐落于孔河河岸，距離清萊機(jī)場(chǎng)有15分鐘車程，享有優(yōu)越的地理位置。酒店擁有豪華客房數(shù)為36間/套，基礎(chǔ)價(jià)格為3000泰銖（合600元人民幣）?？头肯碛泻恿骰蚴彝庥斡境氐莫?dú)特景致。房間配有時(shí)尚的家具、干凈的白色墻壁并鋪設(shè)了木質(zhì)地板。每間客房提供CD 播放器和迷你吧，25寸平面電視帶有線電視頻道和免費(fèi)電視上網(wǎng)。提供保險(xiǎn)箱、免費(fèi)報(bào)紙和直撥電話，提供冰箱和咖啡/茶壺。浴室提供獨(dú)立的浴缸和淋浴、浴衣、吹風(fēng)機(jī)和拖鞋。另外，根據(jù)要求提供以下設(shè)施或服務(wù)：房間內(nèi)按摩服務(wù)和熨斗/熨板。

除了俯瞰著河流的大型室外游泳池之外，客人還可以享用按摩浴池和設(shè)備齊全的健身中心。SPA和健康中心提供各種美容治療以及輕松的按摩。

4.Le MERIDIEN CHIANG RAI RESORT。

美麗殿清萊度假村于2008年11月全新開(kāi)幕的五星飯店，共有159間豪華客房，約面積830平方米。人工湖的周圍是美麗的自然景觀沿著河流區(qū)域，地面上有百年歷史之久的參天大樹(shù)，給度假村塑造了一副奇特的地面環(huán)境。交通方便，可輕易到達(dá)重要的三個(gè)地區(qū)，老撾，緬甸，和緬甸中心。10分鐘車程可到達(dá)清萊國(guó)際機(jī)場(chǎng)，5分鐘可到達(dá)城鎮(zhèn)中心，便利的交通贏得了商務(wù)旅客及旅游客的青睞。

酒店擁有一個(gè)商務(wù)中心、一個(gè)禮品店和一個(gè)1,250平方米的多功能宴會(huì)廳，包括有一個(gè)接待區(qū)、一個(gè)舞廳、四間會(huì)議廳、一間正式的接待室、泳池甲板區(qū)、河邊露天宴會(huì)以及草地。會(huì)議提供的視聽(tīng)設(shè)備：輕便放映機(jī)、液晶顯示器、會(huì)議電話（免提）、磁帶機(jī)/錄音機(jī)、DVD 機(jī)、夾式和手持式無(wú)線麥克風(fēng)、麥克風(fēng)支架和地軸架、發(fā)電機(jī)、視頻選擇器和交換機(jī)、演示切換器、DVD 刻錄機(jī)、遙控、書(shū)寫板、活動(dòng)掛圖板、標(biāo)記框。

酒店內(nèi)設(shè)計(jì)為現(xiàn)代化藝術(shù)融合泰式風(fēng)格架構(gòu)，融合傳統(tǒng)和現(xiàn)代元素。酒店提供先進(jìn)的設(shè)施和傳統(tǒng)的熱情接待，客人可以從度假酒店碼頭開(kāi)啟探索之旅，碼頭停有長(zhǎng)尾船，隨時(shí)準(zhǔn)備將游客帶往該地區(qū)迷人的山區(qū)部落村莊。其它短途旅行包括騎在大象背上，沿著清萊著名的叢林小道行走。

度假村還擁有一家水療會(huì)所，為客人提供按摩、面部和身體理療服務(wù)；三家豪華的餐廳；一間設(shè)施一流的健身房，一間圖書(shū)館以及一個(gè)三層的室外游泳池。

餐廳提供有大量的飲食，全天供應(yīng)餐廳，意大利餐廳，咖啡廳和早餐廳及兩間酒吧間。

5.主題餐廳為Khaomao-Khaofang Resturant 這家餐廳是我看過(guò)的獨(dú)一無(wú)二的、美麗的、熱帶雨林花園餐廳。我們的用餐環(huán)境是在叢林、瀑布、噴泉、花卉、香蕉樹(shù)和其他植物包裹之中。主體結(jié)構(gòu)是一種雙林冠,充滿了各種各樣的鮮花，擁有先進(jìn)的植物噴霧補(bǔ)水系統(tǒng)，并配置一個(gè)寬闊的停車場(chǎng),吸煙區(qū)域和一個(gè)品位獨(dú)特的咖啡店。這一切極好的搭配呈現(xiàn)出令人難以置信的氛圍。食品很好,服務(wù)迅速而有禮貌地,但是成本并不明智。

6.anan的SPA會(huì)館

兩棟歐洲式的白色建筑林立于熱帶雨林植被之中，高大的菠蘿蜜樹(shù)、小橋流水、天使噴泉、隨處可見(jiàn)的頑童石頭雕像以及一些有歷史意義的家具裝飾混搭了現(xiàn)代歐式元素，呈現(xiàn)出一種精致、愜意、寧?kù)o的狀態(tài)。每個(gè)SPA房裝飾風(fēng)格都不盡相同，面對(duì)著孔河享受開(kāi)放式的SPA，堪稱一種藝術(shù)氛圍的享受。

安安的西點(diǎn)和冰咖啡做的很有特色，精致可口，價(jià)位中等。雖然會(huì)館的位置比較偏僻，但是上門休閑的客人很多，而SPA的價(jià)格偏中上，開(kāi)展此項(xiàng)目的客人有限?？梢?jiàn)前期已做過(guò)一些對(duì)外推廣活動(dòng)。

市場(chǎng)營(yíng)銷部：?jiǎn)帖惥?/p>

2012-2-16

第五篇：地產(chǎn)項(xiàng)目考察學(xué)習(xí)匯報(bào)

沈陽(yáng)、大連地產(chǎn)項(xiàng)目考察學(xué)習(xí)匯報(bào)

為了提升營(yíng)銷操盤管理水平，為新項(xiàng)目做知識(shí)儲(chǔ)備，6月1日至5日我們先后赴沈陽(yáng)、大連考察了龍湖天璞、華潤(rùn)長(zhǎng)安里、龍湖天宸原著、金地旭輝九韻風(fēng)華、融創(chuàng)、萬(wàn)科西華府、美的時(shí)代城、華潤(rùn)二十四城、保利天璽、億達(dá)河口灣、龍湖天瑯、華潤(rùn)半山悅景等地產(chǎn)項(xiàng)目。通過(guò)這次學(xué)習(xí)的機(jī)會(huì)，使我開(kāi)拓了視野，拓寬了思路，豐富了自己房地產(chǎn)知識(shí)。

此次考察學(xué)習(xí)的項(xiàng)目處于不同推盤節(jié)點(diǎn)，分別處于開(kāi)盤蓄客、強(qiáng)銷期、日常銷售等階段，推盤策略及營(yíng)銷方式各不相同，全文將根據(jù)項(xiàng)目的售樓處設(shè)計(jì)規(guī)劃、景觀園林、產(chǎn)品亮點(diǎn)、物業(yè)服務(wù)等方面吸取經(jīng)驗(yàn)，尋找值得借鑒學(xué)習(xí)的東西。

一、售樓處

1、售樓處設(shè)計(jì)

隨著新中式建筑風(fēng)格受到追捧，此次考察的地產(chǎn)項(xiàng)目建筑風(fēng)格多數(shù)以新中式為主，售樓處與項(xiàng)目風(fēng)格保持高度一致，成為了解項(xiàng)目的第一印象。

新中式既保持了傳統(tǒng)建筑的精髓，又有效地融合了現(xiàn)代建筑元素與現(xiàn)代設(shè)計(jì)因素，改變了傳統(tǒng)建筑的功能使用的同時(shí)，增強(qiáng)了建筑的識(shí)別性和個(gè)性，用傳統(tǒng)建筑語(yǔ)言書(shū)寫現(xiàn)代時(shí)尚生活。（1）外立面

龍湖天璞效果圖

龍湖天璞

華潤(rùn)長(zhǎng)安里

龍湖天瑯

華潤(rùn)半山悅景

臨街商業(yè)與售樓處保持一致

2內(nèi)部功能分區(qū)

區(qū)位圖、沙盤整體組成項(xiàng)目介紹區(qū)域

水吧、洽談區(qū)，保持私密性

單獨(dú)劃分出活動(dòng)區(qū)域

整個(gè)華潤(rùn)長(zhǎng)安里售樓處一軸相連使各個(gè)功能區(qū)相互獨(dú)立卻又有機(jī)結(jié)合。

大堂挑高、大氣得體

中國(guó)畫(huà)、多寶閣、博古架的運(yùn)用體現(xiàn)項(xiàng)目的中式風(fēng)格

3、示范區(qū)景觀、園林

新中式建筑園林吸取北方皇家園林墻院圍合方式，材質(zhì)上多選用地域色彩濃厚的灰磚，形成雄渾、宏大的氣勢(shì)，空間結(jié)構(gòu)上則是盡可能多地設(shè)計(jì)庭院空間，以追求全包圍形式；還借鑒了南方以蘇州園林為主“天人合一”的造園理念、精致的景觀和空間處理手法。亭、臺(tái)、樓、閣、軒借鑒園林中常見(jiàn)的如借景、漏景、對(duì)景、隔景等景觀處理方法，淡麗清雅，詩(shī)意油然而生。

借鑒傳統(tǒng)影壁

使用琉璃景觀

4、細(xì)節(jié)體現(xiàn)

龍湖天璞別墅對(duì)客戶進(jìn)行篩選，參觀樣板間需驗(yàn)資；

周邊地價(jià)提示

標(biāo)出各項(xiàng)目拿地低價(jià)，凸顯本項(xiàng)目的區(qū)位優(yōu)勢(shì)及性價(jià)比

匾額可定制

風(fēng)險(xiǎn)提示

示范區(qū)指示

二、產(chǎn)品亮點(diǎn) 1戶型設(shè)計(jì)

項(xiàng)目產(chǎn)品與其它產(chǎn)品對(duì)比

全城唯一的90平米三房?jī)尚l(wèi)設(shè)計(jì)，注重了戶型的功能性

某項(xiàng)目125㎡四室兩衛(wèi)

2人性化考量

為每一戶業(yè)主贈(zèng)送定制璽印

可收放墻凳

地面無(wú)滑道推拉門可開(kāi)放封閉廚房

3居住科技

龍湖天璞

美的時(shí)代城

三、服務(wù) 物業(yè)服務(wù)規(guī)程

龍湖物業(yè)人性化細(xì)節(jié)

（1）夜間小區(qū)燈光調(diào)暗三分之一，保安換軟底鞋巡邏，不影響低層業(yè)主休息；

（2）雨后半小時(shí)，及時(shí)清理小區(qū)凳子上水漬，方便業(yè)主雨后散步休息；

（3）科學(xué)調(diào)研建議業(yè)主上午十點(diǎn)后曬被子，下午四點(diǎn)前收被子，并幫助業(yè)主收曬被子。

四、文化體系

無(wú)論是近兩年走紅的新中式、還是現(xiàn)代簡(jiǎn)約、托斯卡納等風(fēng)格地產(chǎn)項(xiàng)目，開(kāi)發(fā)商都賦予了項(xiàng)目具有深刻內(nèi)涵的文化體系，并將其與企業(yè)理念和愿景聯(lián)系在一起。

三璞：尊璞、禮璞、文璞

五、啟示和借鑒

1、售樓處借鑒

售樓處設(shè)計(jì)契合項(xiàng)目整體風(fēng)格，恢弘大氣，易于形成購(gòu)買成交氣氛。

注重售樓處各功能分區(qū)劃分，項(xiàng)目信息區(qū)、洽談區(qū)、活動(dòng)區(qū)相互區(qū)分又有機(jī)結(jié)合，形成自然動(dòng)線，盡量避免設(shè)置與客戶無(wú)關(guān)分區(qū)（如會(huì)議室、辦公室）

先進(jìn)的銷售、展示方式值得我們學(xué)習(xí)。

通過(guò)“售樓寶”等向客戶全方位展示項(xiàng)目的規(guī)劃概況，土地、規(guī)劃、施工有效證件，不同立體戶型欣賞，小區(qū)的綠化、景觀布局，物業(yè)管理等。使客戶快速了解整個(gè)項(xiàng)目。

2、產(chǎn)品啟示

產(chǎn)品定制，精裝趨勢(shì)、戶型產(chǎn)品全功能切換

景觀設(shè)計(jì)上科學(xué)的景觀、綠化設(shè)計(jì)理念：社區(qū)中央花園、專業(yè)花卉花園等多重綠化空間貫穿，做到“三季有花，四季有綠”滿足業(yè)主需求。景觀做到坡地起伏，有小橋溪水，能達(dá)到業(yè)主休閑的效果，這樣又能節(jié)省建筑垃圾外運(yùn)成本。

堅(jiān)持全人車分流規(guī)劃設(shè)計(jì)理念：有效避免噪音、光源等污染，大大提升社區(qū)的安全性，保障孩童在園區(qū)內(nèi)自由玩耍嬉戲，關(guān)鍵是在提高小區(qū)容積率的同時(shí)讓人感覺(jué)不到小區(qū)的擁擠。

3、物業(yè)改進(jìn)

服務(wù)是重中之重

服務(wù)到了，物業(yè)費(fèi)不是問(wèn)題

充分尊重業(yè)主的私密性，為業(yè)主提供更加靈活的服務(wù)內(nèi)容，使業(yè)主在不知不覺(jué)中享受到高品位的服務(wù)。

（1）提升物業(yè)管理水平，社區(qū)清潔、安防達(dá)到標(biāo)準(zhǔn) 提早完成小區(qū)內(nèi)的垃圾清運(yùn)、清潔工作，然后進(jìn)行樓宇內(nèi)部的清潔工作和隨時(shí)隨地的保潔。

配置完善的安防系統(tǒng)和訓(xùn)練有素的保安隊(duì)伍，避免過(guò)多的盤問(wèn)、繁瑣的登記、嚴(yán)格的控制，盡量淡化保安的視覺(jué)緊迫感，因地制宜地設(shè)置形象型保安、服務(wù)型保安和流動(dòng)型保安來(lái)?yè)?dān)負(fù)起區(qū)內(nèi)的安全防范工作，恰如其分的做到安全又方便，又能充分尊重住戶的個(gè)人空間，營(yíng)造一個(gè)尊貴和諧安逸的安居環(huán)境

（2）提高物業(yè)報(bào)修及時(shí)率

物業(yè)維修班輪休倒班，接到報(bào)修及時(shí)維修，劃定時(shí)間保準(zhǔn)（3）維系物業(yè)業(yè)主關(guān)系（4）恰到好處的人性化服務(wù)

定期關(guān)愛(ài)老人（如測(cè)量血壓），舉辦社區(qū)活動(dòng)（如元宵節(jié)燈謎、端午節(jié)送艾蒿葫蘆、母親節(jié)送鮮花等），方便業(yè)主（結(jié)婚立彩虹門、高考送考等）。

4、項(xiàng)目?jī)?nèi)涵文化賦予

根據(jù)項(xiàng)目風(fēng)格定位文化品位并結(jié)合企業(yè)愿景精神，開(kāi)發(fā)系列產(chǎn)品，并在項(xiàng)目命名、分區(qū)案名上體現(xiàn)，而不是一個(gè)項(xiàng)目換一個(gè)名字，分區(qū)簡(jiǎn)單稱為南北區(qū)或A、B區(qū)等。

恒心所選 宇眾不同

匠心-工匠精神 給予業(yè)主文化歸屬感

總之，通過(guò)此次考察學(xué)習(xí)，有許多值得我們學(xué)習(xí)和借鑒的東西，所以在以后的工作中應(yīng)轉(zhuǎn)變觀念，揚(yáng)長(zhǎng)避短，努力學(xué)習(xí)先進(jìn)房地產(chǎn)項(xiàng)目管理經(jīng)驗(yàn)，逐步提升項(xiàng)目設(shè)計(jì)建設(shè)、操盤營(yíng)銷管理水平。

孫艷龍 2018.06