第一篇：關于出售被拆遷已購公有住房公攤面積的報告

關于出售被拆遷已購公有住房公攤面積的報告

首府南寧房改辦：

我單位座落于南寧市

路(街)

里(巷、小區(qū))號

棟住宅樓是屬于

號拆遷公告所列的拆遷范圍，且現(xiàn)已進入動遷階段。上述住宅樓，共有住房

套，其中屬于單位產(chǎn)權的住房有

套，單位已向職工出售的住房有

套，職工已將已購買的公有住房上市交易的有

套。經(jīng)職工申請，我單位同意將上述住宅樓共

套未上市交易的已購公有住房的公攤面積部分按照南府辦[2005]26號文的規(guī)定，向

戶職工出售。請給予辦理有關手續(xù)。

單位：（蓋章）

****年**月**日

第二篇：青島市已購公有住房出售合同

合同編號：__________

出售人（甲方）：_______________________

購買人（乙方）：_______________________

根據(jù)《青島市已購、可購公有住房上市交易試行意見》的有關規(guī)定，甲方所購住房業(yè)已具備上市出售條件。甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就乙方購買甲方出售的住房事宜，訂立本合同，以資共同遵守。

第一條　甲方同意將坐落在青島市_________區(qū)（市）_________路_________幢_________單元_________戶的住房（房屋所有權證號：__________________土地使用權證號：__________________）計建筑面積__________________平方米出售給乙方。乙方對甲方所出售的房屋已充分了解，愿意購買上述房屋。

第二條　甲、乙雙方同意，上述房屋的成交價為人民幣_________________元（大寫_________佰_________拾_________萬________仟________佰________拾________元_________整）。本合同簽訂之日，乙方向甲方支付人民幣_________元（大寫________萬________仟________佰_________拾_________元_________整）作為購房定金。

第三條　甲、乙雙方同意，自本合同生效之日起日內(nèi)，將上述房屋價款分次付給甲方，購房定金將在最后一次付款時沖抵房價。具體付款日期、金額和方式如下：_____________________________________________

第四條　甲方應于___________________________將房屋交付給乙方。

第五條　甲、乙雙方同意，在房屋實際交付之日前，根據(jù)有關規(guī)定應交付的與房屋有關的費用（包括水、電、煤氣、供暖等）由甲方負責繳付；若甲方未按約定繳付所產(chǎn)生的后果由甲方負責，與乙方無關。

該房屋應由個人繳付的共有部位和共用設施維修費用由甲方負責向原公房出售單位或物業(yè)管理單位結算。

第六條　該房屋轉讓時，房屋所占用范圍內(nèi)的土地使用權及共用部位維修基金本息隨之轉移給乙方。

第七條　甲方保證上述房屋權屬清楚。自本合同生效之日起，若發(fā)生與甲方有關的產(chǎn)權糾紛或債權債務等，概由甲方負責清理，并承擔民事責任，由此給乙方造成的經(jīng)濟損失，由甲方負責賠償。

第八條　本合同簽訂后，乙方中途悔約，應書面通知甲方，甲方應在日內(nèi)將乙方的已付款（不計利息）返還給乙方，但購房定金歸甲方所有。甲方中途悔約，應書面通知乙方，并自悔約之日起的日內(nèi)將雙倍定金及已付款返還給乙方。

乙方不能按期向甲方付清購房價款或甲方不能按期向乙方交付房屋，每逾期一日，由違約一方向?qū)Ψ街Ц顿彿績r款萬分之_______的違約金。任何一方逾期_________日以上未履約的，視為悔約，違約方應按本條第一款的規(guī)定承擔責任，但雙方另有約定的除外。

第九條　甲、乙雙方在辦理上述房屋買賣交易過戶手續(xù)時所需交納的稅費，由甲乙雙方按《青島市已購、可購公有住房上市交易試行意見》的規(guī)定承擔。

第十條　甲、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應協(xié)商解決。協(xié)商不成時，選定下列一種方式解決（不選的劃除）

（1）向__________________仲裁委員會申請仲裁。

（2）向該房屋所在地人民法院起訴。

第十一條　本合同未盡事宜由甲、乙雙方另行在本合同的補充條款中加以明確。

第十二條　甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，在不違背本合同上述條款原則的前提下，就本合同未盡事宜訂立的補充條款，為本合同不可分割之一部分，與本合同具有同等效力。

第十三條　本合同及補充條款經(jīng)甲、乙雙方簽章后生效。

第十四條　本合同連同附件一式三份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，房產(chǎn)交易管理部門一份，均具有同等效力。

補充條款

………………………………………………………………

（粘貼線）（騎縫章加蓋處）

附件一

不得拆除的裝修和附屬設施項目內(nèi)容

………………………………………………………………

（粘貼線）（騎縫章加蓋處）

附件二

房屋平面圖

………………………………………………………………

（粘貼線）（騎縫章加蓋處）

甲方（簽章）____________________

身份證：________________________

地址：__________________________

聯(lián)系電話：______________________

委托代理人：____________________

___________年________月_______日

身份證/法定代表人：_____________

地址：__________________________

聯(lián)系電話：______________________

委托代理人：____________________

____________年_______月_______日

第三篇：已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售管理暫行辦法

已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售管理暫行辦法

中華人民共和國建設部令第69號

《已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售管理暫行辦法》已于1999年4月19日經(jīng)第十一次部常務會議通過，并經(jīng)國土資源部會簽，現(xiàn)予發(fā)布，自1999年5月1日起施行。

部長 俞正聲

一九九九年四月二十二日

已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售管理暫行辦法

第一條 為規(guī)范已購公有住房和經(jīng)濟適用住房的上市出售活動，促進房地產(chǎn)市場的發(fā)展和存量住房的流通，滿足居民改善居住條件的需要，根據(jù)《國務院關于進一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設的通知》及有關規(guī)定，制定本辦法。

第二條 本辦法適用于已購公有住房和經(jīng)濟適用住房首次進入市場出售的管理。

第三條 本辦法所稱已購公有住房和經(jīng)濟適用住房，是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國家和縣級以上地方人民政府有關城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價（或者標準價）購買的公有住房，或者按照地方人民政府指導價購買的經(jīng)濟適用住房。

本辦法所稱經(jīng)濟適用住房包括安居工程住房和集資合作建設的住房。

第四條 經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準，具備下列條件的市、縣可以開放已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售的交易市場：

（一）已按照個人申報、單位審核、登記立檔的方式對城鎮(zhèn)職工家庭住房狀況進行了普查，并對申報人在住房制度改革中有違法、違紀行為的進行了處理；

（二）已制定了已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售收益分配管理辦法；

（三）已制定了已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售的具體實施辦法；

（四）法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。

第五條 已取得合法產(chǎn)權證書的已購公有住房和經(jīng)濟適用住房可以上市出售，但有下列情形之一的已購公有住房和經(jīng)濟適用住房不得上市出售：

（一）以低于房改政策規(guī)定的價格購買且沒有按照規(guī)定補足房價款的；

（二）住房面積超過省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定的控制標準，或者違反規(guī)定利用公款超標準裝修，且超標部分未按照規(guī)定退回或者補足房價款及裝修費用的；

（三）處于戶籍凍結地區(qū)并已列入拆遷公告范圍內(nèi)的；

（四）產(chǎn)權共有的房屋，其他共有人不同意出售的；

（五）已抵押且未經(jīng)抵押權人書面同意轉讓的；

（六）上市出售后形成新的住房困難的；

（七）擅自改變房屋使用性質(zhì)的；

（八）法律、法規(guī)以及縣級以上人民政府規(guī)定其他不宜出售的。

第六條 已購公有住房和經(jīng)濟適用住房所有權人要求將已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售的，應當向房屋所在地的縣級以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門提出申請，并提交下列材料：

（一）職工已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售申請表；

（二）房屋所有權證書、土地使用權證書或者房地產(chǎn)權證書；

（三）身份證及戶籍證明或者其他有效身份證件；

（四）同住成年人同意上市出售的書面意見；

（五）個人擁有部分產(chǎn)權的住房，還應當提供原產(chǎn)權單位在同等條件下保留或者放棄優(yōu)先購買權的書面意見。

第七條 房地產(chǎn)行政主管部門對已購公有住房和經(jīng)濟適用住房所有權人提出的上市出售申請進行審核，并自收到申請之日起十五日內(nèi)作出是否準予其上市出售的書面意見。

第八條 經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門審核，準予出售的房屋，由買賣當事人向房屋所在地房地產(chǎn)交易管理部門申請辦理交易過戶手續(xù)，如實申報成交價格。并按照規(guī)定到有關部門繳納有關稅費和土地收益。

成交價格按照政府宏觀指導下的市場原則，由買賣雙方協(xié)商議定。房地產(chǎn)交易管理部門對所申報的成交價格進行核實，對需要評估的房屋進行現(xiàn)場查勘和評估。

第九條 買賣當事人在辦理完畢交易過戶手續(xù)之日起三十日內(nèi)，應當向房地產(chǎn)行政主管部門申請辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)，并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地行政主管部門申請土地使用權變更登記手續(xù)。

在本辦法實施前，尚未領取土地使用權證書的已購公有住房和經(jīng)濟適用住房在2000年底以前需要上市出售的，房屋產(chǎn)權人可以憑房屋所有權證書先行辦理交易過戶手續(xù)，辦理完畢房屋所有權轉移登記手續(xù)之日起三十日內(nèi)由受讓人持變更后的房屋所有權證書到房屋所在地的市、縣人民政府土地行政主管部門辦理土地使用權變更登記手續(xù)。

第十條 城鎮(zhèn)職工以成本價購買、產(chǎn)權歸個人所有的已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售的，其收入在按照規(guī)定交納有關稅費和土地收益后歸職工個人所有。

以標準價購買、職工擁有部分產(chǎn)權的已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售的，可以先按照成本價補足房價款及利息，原購住房全部產(chǎn)權歸個人所有后，該已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售收入按照本條前款的規(guī)定處理；也可以直接上市出售，其收入在按照規(guī)定交納有關稅費和土地收益后，由職工與原產(chǎn)權單位按照產(chǎn)權比例分成。原產(chǎn)權單位撤消的，其應當所得部分由房地產(chǎn)交易管理部門代收后，納入地方住房基金專戶管理。

第十一條 鼓勵城鎮(zhèn)職工家庭為改善居住條件，將已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售換購住房。已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售后一年內(nèi)該戶家庭按照市場價購買住房，或者已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售前一年內(nèi)該戶家庭已按照市場價購買住房的，可以視同房屋產(chǎn)權交換。

第十二條 已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售后，房屋維修仍按照上市出售前公有住房售后維修管理的有關規(guī)定執(zhí)行。個人繳交的住房共用部位、共用設施設備維修基金的結余部分不予退還，隨房屋產(chǎn)權同時過戶。

第十三條 已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售后，該戶家庭不得再按照成本價或者標準價購買公有住房，也不得再購買經(jīng)濟適用住房等政府提供優(yōu)惠政策建設的住房。

第十四條 違反本辦法第五條的規(guī)定，將不準上市出售的已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售的，沒收違法所得，并處以10000元以上30000元以下罰款。

第十五條 違反本辦法第十三條的規(guī)定，將已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售后，該戶家庭又以非法手段按照成本價（或者標準價）購買公有住房或者政府提供優(yōu)惠政策建設的住房的，由房地產(chǎn)行政主管部門責令退回所購房屋，不予辦理產(chǎn)權登記手續(xù)，并處以10000元以上30000元以下罰款；或者按照商品房市場價格補齊房價款，并處以10000元以上30000元以下罰款。

第十六條 房地產(chǎn)行政主管部門工作人員玩忽職守、濫用職權、徇私舞弊、貪污受賄的，由其所在單位或者上級主管部門給予行政處分；情節(jié)嚴重、構成犯罪的，依法追究刑事責任。

第十七條 省、自治區(qū)、直轄市人民政府可以根據(jù)本辦法的規(guī)定和當?shù)貙嶋H情況，選擇部分條件比較成熟的市、縣先行試點。

第十八條 已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售補交土地收益的具體辦法另行規(guī)定。

第十九條 本辦法由國務院建設行政主管部門負責解釋。

第二十條 本辦法自1999年5月1日起施行。

第四篇：《已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售管理暫行辦法》

已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售管理暫行辦法

第一條為規(guī)范已購公有住房和經(jīng)濟適用住房的上市出售活動，促進房地產(chǎn)市場的發(fā)展和存量住房的流通，滿足居民改善居住條件的需要，根據(jù)《國務院關于進一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革，加快住房建設的通知》及有關規(guī)定，制定本辦法。

第二條本辦法適用于已購公有住房和經(jīng)濟適用住房首次進人市場出售的管理。

第三條本辦法所稱已購公有住房和經(jīng)濟適用住房，是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國家和縣級以上地方人民政府有關城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價（或者標準價）購買的公有住房，或者按照地方人民政府指導價購買的經(jīng)濟適用住房。

本辦法所稱經(jīng)濟適用住房包括安居工程住房和集資合作建設的住房。

第四條經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準，具備下列條件的市、縣可以開放已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售的交易市場：

（一）已按照個人申報、單位審核、登記立檔的方式對城鎮(zhèn)職工家庭住房狀況進行了普查，并對申報人在住房制度改革中有違法、違紀行為的進行了處理；

（二）已制定了已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售收益分配管理辦法；

（三）已制定了已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售的具體實施辦法；

（四）法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。

第五條已取得合法產(chǎn)權證書的已購公有住房和經(jīng)濟適用住房可以上市出售，但有下列情形之一的已購公有住房和經(jīng)濟適用住房不得上市出售：

（一）以低于房改政策規(guī)定的價格購買且沒有按照規(guī)定補足房價款的；

（二）住房面積超過省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定的控制標準，或者違反規(guī)定利用公款超標準裝修，且超標部分未按照規(guī)定退回或者補足房價款及裝修費用的；

（三）處于戶籍凍結地區(qū)并已列人拆遷公告范圍內(nèi)的；

（四）產(chǎn)權共有的房屋，其他共有人不同意出售的；

（五）已抵押且未經(jīng)抵押權人書面同意轉讓的；

（六）上市出售后形成新的住房困難的；

（七）擅自改變房屋使用性質(zhì)的；

（八）法律、法規(guī)以及縣級以上人民政府規(guī)定其他不宜出售的。

第六條已購公有住房和經(jīng)濟適用住房所有權人要求將已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售的，應當向房屋所在地的縣級以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門提出申請，并提交下列材料：

（一）職工已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售申請表；

（二）房屋所有權證書、土地使用權證書或者房地產(chǎn)權證書；

（三）身份證及戶籍證明或者其他有效身份證件；

（四）同住成年人同意上市出售的書面意見；

（五）個人擁有部分產(chǎn)權的住房，還應當提供原產(chǎn)權單位在同等條件下保留或者放棄優(yōu)先購買權的書面意見。

第七條房地產(chǎn)行政管理部門對房改住房所有權人提出的上市出售申請進行審核，并自收到申請之日起十五日內(nèi)作出是否準予其上市出售的書面意見。

第八條經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門審核，準予出售的房屋，由買賣當事人向房屋所在地房地產(chǎn)交易管理部門申請辦理交易過戶手續(xù)，如實申報成交價格。并按照規(guī)定到有關部門繳納有關稅費和土地收益。

成交價格按照政府宏觀指導下的市場準則，由買賣雙方協(xié)商議定。房地產(chǎn)交易管理部門對所申報的成交價格進行核實，對需要評估的房屋進行現(xiàn)場查勘和評估。

第九條買賣當事人在辦理完成交易過戶手續(xù)之日起三十日內(nèi)，應當向房地產(chǎn)行政主管部門申請辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)，并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記手續(xù)。

在本辦法實施前，尚未領取土地使用權證書的房改住房在2000年底以前需要上市出售的，房屋產(chǎn)權人可以憑房屋所有權證書先行辦理 交易過戶手續(xù)，辦理完房屋所有權轉移登記手續(xù)后三十日內(nèi)由受讓人持變更后的房屋所有權證書到房屋所在地的市、縣人民政府土地管理部門辦理土地使用權變更登 記手續(xù)。

第十條城鎮(zhèn)職工以成本價購買、產(chǎn)權歸個人所有的已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售的，其收人在按照規(guī)定交納有關稅費和土地收益后歸職工個人所有。

以標準價購買、職工擁有部分產(chǎn)權的已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售的，可以先按照成本價補足房價款及利息，原購住房全部產(chǎn)權 歸個人所有后，該已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售收人按照本條前款的規(guī)定處理；也可以直接上市出售，其收人在按照規(guī)定交納有關稅費和土地收益后，由職 工與原產(chǎn)權單位按照產(chǎn)權比例分成。原產(chǎn)權單位撤銷的，其應當所得部分由房地產(chǎn)交易管理部門代收后，納人地方住房基金專戶管理。

第十一條鼓勵城鎮(zhèn)職工家庭為改善居住條件，將已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售換購住房。已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市 出售后一年內(nèi)該戶家庭按照市場價購買住房，或者已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售前一年內(nèi)該戶家庭已按照市場價購買住房的，可以視同房屋產(chǎn)權交換。

第十二條已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售后，房屋維修仍按照上市出售前公有住房售后維修管理的有關規(guī)定執(zhí)行。個人繳交的住房共有部位、共有設施設備維修基金的結余部分不予退還，隨房屋產(chǎn)權同時過戶。

第十三條已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售后，該戶家庭不得再按照成本價或者標準價購買公有住房，也不得再購買經(jīng)濟適用住房等政府提供優(yōu)惠政策建設的住房。

第十四條違反本辦法第五條的規(guī)定，將不準上市出售的已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售的，沒收違法所得，并處以10000元以上30000元以下罰款。

第十五條違反本辦法第十三條的規(guī)定，將已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售后，該戶家庭又以非法手段按照成本價（或者標準 價）購買公有住房或者政府提供優(yōu)惠政策建設的住房的，由房地產(chǎn)行政主管部門責令退回所購房屋，不予辦理產(chǎn)權登記手續(xù)，并處以10000元以上30000元 以下罰款?；蛘甙凑丈唐贩渴袌鰞r格補交房價款，并處以10000元

以上30000元以下罰款。

第十六條房地產(chǎn)行政主管部門工作人員玩忽職守、濫用職權、徇私舞弊、貪污受賄，由其所在單位或者上級主管部門給予行政處分；情節(jié)嚴重、構成犯罪的，依法追究刑事責任。

第十七條省、自治區(qū)、直轄市人民政府可以根據(jù)本辦法的規(guī)定和當?shù)貙嶋H情況，選擇部分條件比較成熟的市、縣先行試點。

第十八條已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售時，補交土地收益的具體辦法另行規(guī)定。

第十九條本辦法由國務院建設行政主管部門負責解釋。

第二十條本辦法自1999年5月1日起施行。

第五篇：四川省已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售管理暫行辦法

四川省已購公有住房和經(jīng)濟適用住房

上市出售管理暫行辦法

1999年10月15日省人民政府第29次常務會議通過 1999年10月29日四川省人民政府令第130號發(fā)布施行

第一章 總 則

第一條 為規(guī)范已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售行為，啟動住房消費，滿足居民改善居住條件的需要，根據(jù)國家有關規(guī)定，結合我省實際，制定本辦法。

第二條 本辦法適用于四川省城鎮(zhèn)（含獨立工礦區(qū)）已購公有住房和經(jīng)濟適用住房首次上市出售的管理。

第三條 本辦法所稱的已購公有住房，是指城鎮(zhèn)職工（含居民，下同）根據(jù)國家和縣以上人民政府有關城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定按成本價格購買的公有住房。

本辦法所稱的經(jīng)濟適用住房，是指城鎮(zhèn)職工（含居民，下同）按市、縣人民政府指導價購買的國家給予優(yōu)惠政策建造的住房，包括安居房、廣廈房、解危解困房和集資合作建設的住房。

第四條 已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售必須依法進行，遵循自愿、平等、等價有償?shù)脑瓌t，成交價格由買賣雙方協(xié)商議定，其合法權益受法律保護。

第五條 已購公有住房和經(jīng)濟適用住房出售后，該職工不得以任何理由再按照成本價購買公有住房，也不得購買政府提供優(yōu)惠政策的經(jīng)濟適用住房或租住公有廉租住房。

第六條 市、縣人民政府應當在建立職工家庭住房檔案，清理、糾正違規(guī)住房，并根據(jù)本辦法制定當?shù)毓凶》亢徒?jīng)濟適用住房上市出售實施方案的基礎上，經(jīng)省人民政府批準后，開放已購公有住房和經(jīng)濟適用住房交易市場。

第七條 省人民政府建設行政主管部門負責全省已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售的管理工作。

各市、州、縣人民政府和地區(qū)行政公署房地產(chǎn)管理部門負責本行政區(qū)域內(nèi)的已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售管理工作。

第二章 出售條件

第八條 職工已購公有住房和經(jīng)濟適用住房，在取得合法房屋產(chǎn)權證書后，可以上市出售；但有下列情形之一的，不得上市出售：

（一）超過其住房面積控制標準部分（不含公攤面積）未按規(guī)定以市場價補足差價的已購公有住房；

（二）超過其住房面積控制標準部分未按規(guī)定補交稅費的已購經(jīng)濟適用住房；

（三）超過其住房面積控制標準購占兩套以上公有住房、經(jīng)濟適用住房的，或者以非市場租金租住公有住房又按住房制度改革政策購買的公有住房、經(jīng)濟適用住房；

（四）利用公款超標準裝修，超標準部分未按規(guī)定補足裝修費用的；

（五）上市出售后會形成新的住房困難的；

（六）以分期付款或抵押貸款方式購買，但房價款尚未付清或未經(jīng)抵押權人同意上市出售的；

（七）處于房屋拆遷公告范圍內(nèi)的；

（八）擅自改變房屋使用性質(zhì)的；

（九）法律、法規(guī)以及縣以上人民政府規(guī)定的其他情形。

第九條 與機關辦公區(qū)、學校教學區(qū)和企事業(yè)單位生產(chǎn)區(qū)、工作區(qū)分割不開的已購公有住房和經(jīng)濟適用住房，只能向原產(chǎn)權單位或者單位職工出售。

第三章 出售程序

第十條 市（縣）人民政府房地產(chǎn)管理部門應在房地產(chǎn)交易市場設立已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售服務專柜，房地產(chǎn)交易管理部門、產(chǎn)權管理部門、住房制度改革管理部門實行聯(lián)合辦公，為職工出售已購公有住房和經(jīng)濟適用住房辦理有關手續(xù)提供便利。

第十一條 職工出售已購公有住房和經(jīng)濟適用住房，應到房地產(chǎn)交易市場公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售服務專柜，向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，填報已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售申請表，并提交下 列材料：

（一）房屋所有權證書、土地使用權證書；

（二）房屋所有權人（含共有權人）簽署的同意出售的書面意見；

（三）房屋所有權人（含共有權人）身份證及戶籍證明；

（四）購房專用發(fā)票或有效付款憑證；

（五）職工及其配偶所在單位出具的已購公有住房或經(jīng)濟適用住房是否超標，超標部分是否按規(guī)定補差，有無違規(guī)購占住房，是否已作糾正的證明。已建立職工家庭住房檔案的，可不再提交單位證明。

第十二條 房地產(chǎn)交易管理部門在受理申請后，應當會同縣以上住房制度改革管理部門對是否符合售房條件進行審核；房屋產(chǎn)權管理部門應在該申請出售房屋的所在地公告售房信息，并對該房屋面積進行復核。

自公告售房信息之日起7個工作日內(nèi)，單位和個人可對該房屋上市出售提出異議；該房屋原產(chǎn)權單位可提出同等條件下保留優(yōu)先購買權的書面意見。

房地產(chǎn)交易管理部門應自收到申請之日起15日內(nèi)，根據(jù)審核和公告情況，作出是否準予該房屋上市出售的書面答復。準予出售的，應通知保留優(yōu)先購買權的原產(chǎn)權單位參與交易。

第十三條 已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售的買賣當事人應當依法簽訂房屋買賣合同，如實申報成交價格，經(jīng)房地產(chǎn)交易管理部門核實后，按規(guī)定繳交有關稅費。房屋產(chǎn)權管理部門應自交易過戶手續(xù)完畢之日起30日內(nèi)，辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)，發(fā)放房屋所有權證。

第十四條 已購公有住房和經(jīng)濟適用住房出售時，房屋所有權和該房屋所占用的土地使用權同時轉移，買方應憑變更后的房屋所有權證書到土地管理部門辦理土地使用權變更登記。

尚未領取土地使用權證書的已購公有住房和經(jīng)濟適用住房在2000年底以前需上市出售的，房屋所有權人可以憑房屋所有權證到房地產(chǎn)交易管理部門先行辦理交易過戶手續(xù)，辦理完房屋所有權轉移手續(xù)之日起30日內(nèi)，由買方持變更后的房屋所有權證書到土地管理部門辦理土地使用權變更登記手續(xù)。辦理土地使用權證書，除工本費外，不得收取其他任何手續(xù)費。第十五條 已購公有住房實際復核面積與房屋所有權證書標明面積不符的，以實際復核面積為準。實際復核面積大于房屋所有權證書標明面積的，在該購房職工住房面積控制標準范圍內(nèi)的部分按購房當年房改成本價、超過住房面積控制標準的部分按購房當年市場價，向原產(chǎn)權單位補足購房款后，方可上市出售。

第四章 交易稅費

第十六條 已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售，按國家現(xiàn)行規(guī)定繳交下列稅費：

（一）出售居住超過一年的已購公有住房和經(jīng)濟適用住房，免繳營業(yè)稅；居住不足一年的，營業(yè)稅按銷售價減去購入原價后的差額計繳；

（二）買方暫按當?shù)貓?zhí)行的契稅稅率標準減半繳納契稅；

（三）買賣雙方分別按成交價的0.5‰繳納印花稅；

（四）普通住宅暫免繳納土地增值稅；

（五）買方按所購住房座落位置的標定地價的10%、沒有標定地價的按成交價的1%繳納土地出讓金；

（六）按成交價的0.5%交納交易手續(xù)費（含房屋產(chǎn)權登記費等），由買賣雙方各負擔一半；

（七）房屋所有權證、土地使用權證工本費各按10元交納。

國家稅費政策有新規(guī)定的，從其規(guī)定。

第十七條 鼓勵職工家庭為改善居住條件，將已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售換購住房。已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售后一年內(nèi)，該戶家庭按照市場價購買住房的，或者已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售前一年內(nèi)，該戶家庭已按照市場價購買住房的，按房屋產(chǎn)權交換繳交稅費。

第十八條 職工按本辦法規(guī)定以市場價出售已購公有住房和經(jīng)濟適用住房，在依法繳交稅費后，其收入歸職工所有。

第五章 房屋售后維修

第十九條 已購公有住房上市出售后，房屋維修仍按照上市出售前已購公有住房售后維修管理的有關規(guī)定執(zhí)行，職工原繳納的住房共用部位、共用設施設備維修基金的結余部分不予退還，隨房屋產(chǎn)權同時過戶。

第六章 罰 則

第二十條 違反本辦法第五條的規(guī)定，將已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售后，又以非法手段按照成本價購買公有住房或者政府提供優(yōu)惠政策建設的經(jīng)濟適用住房的，由縣以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責令其退回所購房屋或者按照商品房市場價格補齊房價款，并處１萬元以上３萬元以下罰款；以非法手段租住公有廉租住房的，責令退還公有廉租住房，按市場住房出租標準補交租金，并可處相當于補交租金金額的罰款，但最高不得超過３萬元。

第二十一條 采取欺騙手段，將不得上市出售的已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售的，由縣以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門沒收違法所得，并處３萬元以下罰款。

第二十二條 從事公有廉租住房出租管理工作的人員違反本辦法規(guī)定出租公有廉租住房的，由縣以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門處以相當于承租人按市場住房出租標準補交租金金額的罰款，但最高不得超過３萬元；并由其所在單位或上級主管部門給予行政處分。

第二十三條 從事已購公有住房和經(jīng)濟適用住房出售管理工作的人員弄虛作假、玩忽職守、濫用職權、徇私舞弊、索賄受賄的，由所在單位或者上級主管部門給予行政處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

第二十四條 依照本辦法第二十條、第二十一條和第二十二條收取的罰款、補交房價款、補交租金和沒收的違法所得，應一并上交財政。

第二十五條 當事人對行政處罰決定不服的，可依法申請行政復議或提起行政訴訟。

第七章 附 則

第二十六條 已購公有住房和經(jīng)濟適用住房首次出售后再次出售的，不適用本辦法。

第二十七條 本辦法自公布之日起施行。