第一篇：淄博市已購公有住房維修管理辦法

淄博市已購公有住房維修管理辦法

第一條 為加強(qiáng)已購公有住房維修管理，保障房屋所有人的合法權(quán)益

和住用安全，根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。

第二條

第三條

第四條

第五條 第二條本辦法所稱已購公有住房，是指在住房制度改革和拆遷安置中個人購買的公有住房。本辦法所稱已購公有住房自用部位和自用設(shè)施設(shè)備，是指戶門以內(nèi)的部位和設(shè)施設(shè)備，包括水、電、氣戶表內(nèi)的管線、暖氣片和自用陽臺等。本辦法所稱已購公有住房共用部位和共用設(shè)施設(shè)備，是指房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位（樓蓋、屋頂、梁、柱、樓板、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等）、外墻面、樓梯間、走廊通道、共用的上下水管道、落水管、煙囪、中央空調(diào)設(shè)備與管道、消防設(shè)施、電梯及管線閥門等。第三條本市行政區(qū)域內(nèi)已購公有住房的維修及管理適用本辦法。市、縣房產(chǎn)管理部門主管本行政區(qū)域內(nèi)已購公有住房維修管理工作。區(qū)房產(chǎn)管理部門負(fù)責(zé)市房產(chǎn)管理部門委托的已購公有住房維修管理工作。財(cái)政、公用、電業(yè)等部門和單位應(yīng)當(dāng)按各自職責(zé)分工，配合房產(chǎn)管理部門做好已購公有住房維修管理工作。已購公有住房推行物業(yè)管理模式，采取業(yè)主自我管理和物業(yè)

管理企業(yè)專業(yè)化管理相結(jié)合的辦法。

第六條房產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)會同原產(chǎn)權(quán)單位組織指導(dǎo)業(yè)主成立業(yè)主

委員會，業(yè)主委員會負(fù)責(zé)維護(hù)本幢住宅或者本住宅區(qū)內(nèi)產(chǎn)權(quán)人和使用人的合法權(quán)益。

第七條已購公有住房自用部位和自用設(shè)施設(shè)備由業(yè)主負(fù)責(zé)維修，維

修費(fèi)用由業(yè)主自行負(fù)擔(dān)。

第八條已購公有住房共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的維修，由業(yè)主委

員會委托的物業(yè)管理企業(yè)或者其他維修企業(yè)按照雙方簽訂的合同負(fù)責(zé)維修；業(yè)主委員會成立之前，由原產(chǎn)權(quán)單位或者原產(chǎn)權(quán)單位委托的單位負(fù)責(zé)維修。

第九條已購公有住房應(yīng)當(dāng)建立共用部位和共用設(shè)施設(shè)備維修基金。

維修基金按政府規(guī)定比例從售房款中提取，存入銀行專戶，資金歸業(yè)主所有，并按幢立帳，核算到戶，其利息收入用于共用部位和共用設(shè)施設(shè)備維修。

第十條市、區(qū)縣住房資金管理中心或者原產(chǎn)權(quán)單位應(yīng)當(dāng)按照各自

職責(zé)范圍對維修基金進(jìn)行管理。維修基金管理使用情況應(yīng)當(dāng)定期公布，接受業(yè)主的共同監(jiān)督。維修基金專款專用，嚴(yán)禁挪作他用。

第十一條共用部位和共用設(shè)施設(shè)備維修費(fèi)用從維修基金利息中列

支（不得動用本金），綜合運(yùn)用，不足部分按下列規(guī)定由同幢住戶相關(guān)業(yè)主負(fù)擔(dān)：

（一）承重墻體及其基礎(chǔ)的維修費(fèi)用，按其支承上部墻身，各戶使用所占的墻面面積比例分擔(dān)；局部拆修工程，由拆修部位以上各戶所占的墻面面積比例分

擔(dān)；

（二）柱及其基礎(chǔ)的維修費(fèi)用，按其支承上部平面結(jié)構(gòu)，影響所及的各戶樓地面面積的比例分擔(dān)；

（三）樓板的維修費(fèi)用，其樓地面與天花部分，由所在層房屋的業(yè)主負(fù)責(zé)；其梁板結(jié)構(gòu)部位，由毗連房屋的上下業(yè)主平均分?jǐn)偅?/p>

（四）樓蓋的維修費(fèi)用，由維修所及范圍覆蓋下各層的業(yè)主按各戶房屋產(chǎn)權(quán)面積比例分擔(dān)；

（五）各樓層共用樓梯及樓梯間的維修費(fèi)用，由受益的業(yè)主按戶平均分?jǐn)?；為某層所截用的樓梯，由所截用以上的業(yè)主按戶平均分?jǐn)偅?/p>

（六）共用的走廊通道、陽臺的維修和外墻粉飾費(fèi)用，按各戶房屋產(chǎn)權(quán)面積比例分擔(dān)；

（七）電梯、中央空調(diào)設(shè)備與管道、消防設(shè)施、供電線路、上下水管道、落水管、煙囪等共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新費(fèi)用，由受益的業(yè)主按戶分?jǐn)偂?/p>

第十二條維修基金的使用，應(yīng)當(dāng)按照以下程序辦理：

（一）業(yè)

主向業(yè)主委員會或者原產(chǎn)權(quán)單位提出申請；

（二）業(yè)主委員會或者原產(chǎn)權(quán)單位委托維修單位提出工程預(yù)算；

（三）房產(chǎn)管理部門和維修基金管理單位審核；

（四）審核合格的，維修基金管理單位10日內(nèi)向業(yè)主委員會或者原產(chǎn)權(quán)單位劃撥維修費(fèi)用。

第十三條已購公有住房上市轉(zhuǎn)讓，住房維修基金和利息繼續(xù)用于

該住房共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的維修。

第十四條已購公有住房維修，實(shí)行質(zhì)量保證制度。質(zhì)量保證制度

執(zhí)行的內(nèi)容和期限應(yīng)當(dāng)在合同中載明。

第十五條業(yè)主裝修、維修住房應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)規(guī)定。因裝修、維修

或者使用不當(dāng)，使共用部位和共用設(shè)施設(shè)備或者毗連房屋造成損失，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修復(fù)或者賠償。

第十六條業(yè)主維修住房時(shí)，涉及相關(guān)業(yè)主權(quán)益的，應(yīng)當(dāng)事先通知

相關(guān)業(yè)主，相關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)給予配合。維修人應(yīng)當(dāng)盡量減少對他人的干擾，注意保護(hù)住房，造成損壞的應(yīng)當(dāng)及時(shí)予以修復(fù)或者賠償。

第十七條維修單位在維修共用部位和共用設(shè)施設(shè)備時(shí)，有關(guān)住戶

應(yīng)當(dāng)予以配合。因維修造成相鄰住戶房屋或者設(shè)備損壞和其他財(cái)產(chǎn)損失的，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)予以修復(fù)或者賠償。相鄰住戶阻撓維修的，由原產(chǎn)權(quán)單位和房產(chǎn)管理部門協(xié)調(diào)處理；因相鄰住戶阻撓維修造成房屋或者他人人身、財(cái)產(chǎn)損害的，由阻撓人承擔(dān)賠償責(zé)任。

第十八條當(dāng)事人因住房維修發(fā)生糾紛時(shí)，應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決。協(xié)商不

成的，可依法申請仲裁或者向人民法院起訴。

第十九條違反本辦法規(guī)定，擅自改變房屋、配套設(shè)施的用途、結(jié)

構(gòu)、外觀，損毀設(shè)施、設(shè)備及其他危及房屋安全行為的，由房產(chǎn)管理部門責(zé)令限期改正，恢復(fù)原貌，逾期不改正的，處以200元以下罰款；造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。第二十條當(dāng)事人認(rèn)為行政機(jī)關(guān)的具體行政行為侵犯其合法權(quán)益的，可依法申請行政復(fù)議或者向人民法院提起行政訴訟。

第二十一條本辦法自發(fā)布之日起施行。

第二篇：青島市已購公有住房出售合同

合同編號：__________

出售人（甲方）：_______________________

購買人（乙方）：_______________________

根據(jù)《青島市已購、可購公有住房上市交易試行意見》的有關(guān)規(guī)定，甲方所購住房業(yè)已具備上市出售條件。甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方購買甲方出售的住房事宜，訂立本合同，以資共同遵守。

第一條　甲方同意將坐落在青島市_________區(qū)（市）_________路_________幢_________單元_________戶的住房（房屋所有權(quán)證號：__________________土地使用權(quán)證號：__________________）計(jì)建筑面積__________________平方米出售給乙方。乙方對甲方所出售的房屋已充分了解，愿意購買上述房屋。

第二條　甲、乙雙方同意，上述房屋的成交價(jià)為人民幣_________________元（大寫_________佰_________拾_________萬________仟________佰________拾________元_________整）。本合同簽訂之日，乙方向甲方支付人民幣_________元（大寫________萬________仟________佰_________拾_________元_________整）作為購房定金。

第三條　甲、乙雙方同意，自本合同生效之日起日內(nèi)，將上述房屋價(jià)款分次付給甲方，購房定金將在最后一次付款時(shí)沖抵房價(jià)。具體付款日期、金額和方式如下：_____________________________________________

第四條　甲方應(yīng)于___________________________將房屋交付給乙方。

第五條　甲、乙雙方同意，在房屋實(shí)際交付之日前，根據(jù)有關(guān)規(guī)定應(yīng)交付的與房屋有關(guān)的費(fèi)用（包括水、電、煤氣、供暖等）由甲方負(fù)責(zé)繳付；若甲方未按約定繳付所產(chǎn)生的后果由甲方負(fù)責(zé)，與乙方無關(guān)。

該房屋應(yīng)由個人繳付的共有部位和共用設(shè)施維修費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)向原公房出售單位或物業(yè)管理單位結(jié)算。

第六條　該房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，房屋所占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)及共用部位維修基金本息隨之轉(zhuǎn)移給乙方。

第七條　甲方保證上述房屋權(quán)屬清楚。自本合同生效之日起，若發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)等，概由甲方負(fù)責(zé)清理，并承擔(dān)民事責(zé)任，由此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失，由甲方負(fù)責(zé)賠償。

第八條　本合同簽訂后，乙方中途悔約，應(yīng)書面通知甲方，甲方應(yīng)在日內(nèi)將乙方的已付款（不計(jì)利息）返還給乙方，但購房定金歸甲方所有。甲方中途悔約，應(yīng)書面通知乙方，并自悔約之日起的日內(nèi)將雙倍定金及已付款返還給乙方。

乙方不能按期向甲方付清購房價(jià)款或甲方不能按期向乙方交付房屋，每逾期一日，由違約一方向?qū)Ψ街Ц顿彿績r(jià)款萬分之_______的違約金。任何一方逾期_________日以上未履約的，視為悔約，違約方應(yīng)按本條第一款的規(guī)定承擔(dān)責(zé)任，但雙方另有約定的除外。

第九條　甲、乙雙方在辦理上述房屋買賣交易過戶手續(xù)時(shí)所需交納的稅費(fèi)，由甲乙雙方按《青島市已購、可購公有住房上市交易試行意見》的規(guī)定承擔(dān)。

第十條　甲、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，選定下列一種方式解決（不選的劃除）

（1）向__________________仲裁委員會申請仲裁。

（2）向該房屋所在地人民法院起訴。

第十一條　本合同未盡事宜由甲、乙雙方另行在本合同的補(bǔ)充條款中加以明確。

第十二條　甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，在不違背本合同上述條款原則的前提下，就本合同未盡事宜訂立的補(bǔ)充條款，為本合同不可分割之一部分，與本合同具有同等效力。

第十三條　本合同及補(bǔ)充條款經(jīng)甲、乙雙方簽章后生效。

第十四條　本合同連同附件一式三份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，房產(chǎn)交易管理部門一份，均具有同等效力。

補(bǔ)充條款

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（粘貼線）（騎縫章加蓋處）

附件一

不得拆除的裝修和附屬設(shè)施項(xiàng)目內(nèi)容

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（粘貼線）（騎縫章加蓋處）

附件二

房屋平面圖

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（粘貼線）（騎縫章加蓋處）

甲方（簽章）____________________

身份證：________________________

地址：__________________________

聯(lián)系電話：______________________

委托代理人：____________________

___________年________月_______日

身份證/法定代表人：_____________

地址：__________________________

聯(lián)系電話：______________________

委托代理人：____________________

____________年_______月_______日

第三篇：公有住房售后維修管理辦法

第一條為加強(qiáng)公有住房售后維修管理，明確售房單位或者其委托的管理單位（以下統(tǒng)稱售房單位）和住房所有權(quán)人、使用人的責(zé)任，保障住房的正常使用，根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本省實(shí)際，制定本辦法。

第二條本辦法適用于本省行政區(qū)域內(nèi)在城鎮(zhèn)住房制度改革和拆遷安置中向個人出售的公有住房的維修管理。公有住房出售后實(shí)行物業(yè)管理的，依照國家和本省有關(guān)物業(yè)管理的規(guī)定執(zhí)行。

第三條省人民政府建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)全省公有住房售后維修的管理工作。設(shè)區(qū)的市、縣（市）人民政府房地產(chǎn)行政管理部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)公有住房售后維修的管理工作。

第四條在公有住房出售時(shí)，售房單位與住房所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)簽訂公有住房售后維修管理合同，界定住房的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和自用部位、自用設(shè)備，明確維修管理責(zé)任，并對其他有關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行約定。在本辦法發(fā)布前，出售公有住房未簽訂維修管理合同的，應(yīng)當(dāng)在設(shè)區(qū)的市、縣（市）房地產(chǎn)行政管理部門規(guī)定的期限內(nèi)補(bǔ)簽合同。住房的共用部位，是指住戶共用的住房主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括屋頂、樓板、梁、柱、內(nèi)外承重墻體、基礎(chǔ)）、外墻面、樓梯間、走廊通道、垃圾道、煙道、排氣孔道、公用門廳、內(nèi)天井和設(shè)備層等。住房的共用設(shè)施設(shè)備，是指居住小區(qū)、組團(tuán)或者單幢住宅內(nèi)，住戶共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵，電梯、公用電視天線、供電線路、照明設(shè)施，鍋爐、暖氣管道，煤氣管道，消防設(shè)施，以及綠地、道路、信報(bào)箱、傳達(dá)室、公共廁所、溝、渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。住房的自用部位、自用設(shè)備，是指分戶門及其以內(nèi)的門、窗、屋面、內(nèi)墻面、地面、非承重隔斷墻、陽臺，水、電、煤氣的戶表及其以內(nèi)的管線、器具，暖氣分戶閥門及其以內(nèi)的管道、暖氣片等；獨(dú)戶住宅的院墻及其以內(nèi)的建筑物、構(gòu)筑物和配套設(shè)備等。

第五條公有住房出售后，其共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和管理由原售房單位負(fù)責(zé)。同院或者同幢的公有住房出售前產(chǎn)在線圖書館權(quán)屬于二個及其以上單位的，在出售后，其共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和管理由原售房單位共同負(fù)責(zé)。公有住房出售后，其自用部位、自用設(shè)備的維修和管理由住房所有權(quán)人負(fù)責(zé)。但是，水、電、煤氣的收費(fèi)中已經(jīng)包含水、電、煤氣戶表的維修管理費(fèi)用的，供水、供電和煤氣經(jīng)營單位應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)水、電、煤氣戶表的維修管理，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。

第六條公有住房出售后，原售房單位應(yīng)當(dāng)建立住房共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金（以下簡稱維修基金），專項(xiàng)用于公有住房出售后住房共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造。

第七條售房單位應(yīng)當(dāng)從實(shí)際收取的售房款中按照設(shè)置電梯的高層住宅為售房款總額的30％至40％，其他住宅為售房款總額的20％至30％的比例，提取維修基金，該項(xiàng)維修基金歸售房單位所有。購房者應(yīng)當(dāng)按照實(shí)際交付的購房款總額2％的比例，直接向售房單位交納維修基金。該項(xiàng)維修基金屬于住房所有權(quán)人共有，不計(jì)入住房銷售收入。

第八條在本辦法實(shí)施前，公有住房售出后未建立維修基金或者維修基金提取、交納的標(biāo)準(zhǔn)低于前條規(guī)定的，售房單位和購房者應(yīng)當(dāng)依照本辦法的規(guī)定，建立或者補(bǔ)充維修基金。

第九條售房單位應(yīng)當(dāng)按照設(shè)區(qū)的市、縣（市）房地產(chǎn)行政管理部門規(guī)定的比例，將維修基金劃分為住房共用部位維修基金和住房共用設(shè)施設(shè)備維修基金，并在銀行開設(shè)專戶儲存。其中住房共用部位維修基金按幢建帳，共用設(shè)施設(shè)備維修基金按居住區(qū)、組團(tuán)建帳，實(shí)行專款專用。

第十條住房的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修管理費(fèi)用從依照本辦法的規(guī)定建立的維修基金中列支。但是縣級以上人民政府對負(fù)責(zé)住房共用設(shè)施設(shè)備維修管理的部門和維修管理費(fèi)用的支出另有規(guī)定的，按其規(guī)定執(zhí)行。住房的自用部位、自用設(shè)備的維修管理費(fèi)用由住房所有權(quán)人承擔(dān)。在建筑工程保修期內(nèi)的住房，建筑法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定由責(zé)任單位保修的，責(zé)任單位應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)維修，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。

第十一條維修基金不敷使用時(shí)，經(jīng)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政管理部門批準(zhǔn)，售房單位可以按照住房建筑面積的占有比例，向住房所有權(quán)人續(xù)籌。具體籌集辦法，由設(shè)區(qū)的市、縣（市）人民政府制定。

第十二條住房所有權(quán)人可以依照國家和本省有關(guān)住房公積金管理的規(guī)定，向住房公積金管理中心申請使用其家庭成員的住房公積金，專項(xiàng)用于住房的大修。

第十三條售房單位應(yīng)當(dāng)定期向住房所有權(quán)人公布維修基金的使用情況，聽取住房所有權(quán)人對維修基金管理和使用的意見，并接受房地產(chǎn)行政管理、財(cái)政和審計(jì)部門的監(jiān)督檢查。

第十四條公有住房售出后住房和設(shè)施設(shè)備需要維修的，在住房所有權(quán)人、使用人告知售房單位后，售房單位應(yīng)當(dāng)對報(bào)修項(xiàng)目進(jìn)行登記，填寫住房維修任務(wù)單，通知維修人員，并在規(guī)定的期限內(nèi)修復(fù)住房和設(shè)施設(shè)備。住房和設(shè)施設(shè)備的各類維修項(xiàng)目的維修期限，由設(shè)區(qū)的市、縣（市）房地產(chǎn)行政管理部門規(guī)定。

第十五條售房單位應(yīng)當(dāng)定期對住房的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查維修。維修住房和設(shè)施設(shè)備時(shí)，必須對維修質(zhì)量負(fù)責(zé)，按照國家和本省制定的有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行。不得偷工減料，不得使用不合格的建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備。

第十六條售房單位接受住房所有權(quán)人、使用人的委托對住房的自用部位、自用設(shè)備進(jìn)行維修的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，國家和本省發(fā)布的房屋修繕定額已作規(guī)定的項(xiàng)目，按其規(guī)定執(zhí)行；未作規(guī)定的項(xiàng)目，由住房所有權(quán)人、使用人與售房單位協(xié)商議定。

第十七條住房所有權(quán)人、使用人因進(jìn)行住房維修涉及住房的承重結(jié)構(gòu)或者明顯加大建筑物荷載的，應(yīng)當(dāng)依照國家和本省的有關(guān)規(guī)定辦理審批手續(xù)。未經(jīng)批準(zhǔn)，不得擅自拆卸、改裝。

第十八條住房所有權(quán)人、使用人對住房的自用部位、自用設(shè)備進(jìn)行維修時(shí)，不得影響住房的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的使用功能。因維修影響住房的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的使用功能或者造成毗連房屋損壞的，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修繕或者賠償。拒絕修繕或者賠償?shù)?，由售房單位組織修繕，所需費(fèi)用由責(zé)任人承擔(dān)。

第十九條對住房和設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修時(shí)，有關(guān)住房所有權(quán)人、使用人應(yīng)當(dāng)予以配合。不予配合給他人造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

第二十條住房所有權(quán)人和售房單位對維修基金的交納和使用發(fā)生爭議時(shí)，可以協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以依法向仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁或者向人民法院提起訴訟。

第二十一條售房單位未依照本辦法的規(guī)定提取或者補(bǔ)充維修基金的，由縣級以上人民政府財(cái)政、房地產(chǎn)行政管理部門責(zé)令限期提取或者補(bǔ)充維修基金；逾期仍未提取或者補(bǔ)充維修基金的，可以自應(yīng)當(dāng)提取、補(bǔ)充之日起，按日處以未提取或者未補(bǔ)充額萬分之三的罰款。

第二十二條違反本辦法第十四條第一款規(guī)定的，由縣級以上人民政府房地產(chǎn)行政管理部門予以警告，并可處以一千元以上一萬元以下的罰款。

第二十三條違反本辦法第十五條的規(guī)定，建筑法律、法規(guī)、規(guī)章對行政處罰機(jī)關(guān)和處罰方式已作規(guī)定的，按其規(guī)定執(zhí)行；未作規(guī)定的，由縣級以上人民政府房地產(chǎn)行政管理部門予以警告，并可處以一千元以上一萬元以下的罰款。

第二十四條設(shè)區(qū)的市、縣（市）人民政府可以根據(jù)本辦法制定實(shí)施細(xì)則。

第二十五條本辦法自發(fā)布之日起施行。

第四篇：已購公有住房網(wǎng)上申請轉(zhuǎn)移登記提交材料

已購公有住房買賣一次性告知單

一、必須提交的資料：（1）登記申請書原件；（2）申請人身份證明；（3）房屋所有權(quán)證原件；

（4）網(wǎng)上簽約的北京市存量房屋買賣合同原件；（5）買賣雙方當(dāng)事人約定通過專用賬戶劃轉(zhuǎn)交易結(jié)算資金的，應(yīng)提交存量房交易結(jié)算資金托管憑證原件；買賣雙方當(dāng)事人約定自行劃轉(zhuǎn)交易結(jié)算資金的，應(yīng)提交存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明原件；（6）房屋登記表、房產(chǎn)平面圖二份；（7）契稅完稅或減免稅憑證原件；（8）補(bǔ)交土地收益的證明；

（9）補(bǔ)交房屋差價(jià)的證明（標(biāo)準(zhǔn)價(jià)、優(yōu)惠價(jià)購買的，補(bǔ)交金額計(jì)算公式：當(dāng)年成本價(jià)×房屋面積×6%）；（10）“O二六”單位的房屋，提交“O二六”單位的批準(zhǔn)出售證明原件；

二、申請人身份證明：

（1）本市居民：居民身份證（未成年人申請房屋登記可提供戶口簿）；

（2）外省市居民：居民身份證，未成年人申請房屋登記可提供戶口簿；申請房屋買賣、贈與、交換、抵償債務(wù)等轉(zhuǎn)移登記的權(quán)利人，還應(yīng)提交暫住證或北京市工作居住證；

（3）軍人：居民身份證，或軍官證，或文職干部證，或士兵證，或?qū)W員證，或軍官退休證，或文職干部退休證，或離休干部榮譽(yù)證；

（4）港澳居民：中華人民共和國香港（澳門）特別行政區(qū)護(hù)照，或港澳居民往來內(nèi)地通行證，或港澳同胞回鄉(xiāng)證，或居民身份證；

（5）臺灣同胞：臺灣同胞來往大陸通行證、旅行證

或經(jīng)確認(rèn)的居民身份證明；

（6）華僑：中華人民共和國護(hù)照和國外長期居留身份證件；

（7）外籍人士：經(jīng)公證認(rèn)證的身份證明或護(hù)照和外籍人士在中國的居留證件（無外國人居留證件的，提交中國公證機(jī)構(gòu)公證的護(hù)照中文譯本原件）；（8）境內(nèi)法人：《組織機(jī)構(gòu)代碼證》；沒有《組織機(jī)構(gòu)代碼證》的，可提交《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》、《事業(yè)單位法人證書》、《社會團(tuán)體法人登記證書》等；（9）境內(nèi)其他組織：《組織機(jī)構(gòu)代碼證》；以非法人機(jī)構(gòu)名義申請登記,不能提交組織機(jī)構(gòu)代碼證的，應(yīng)有法人授權(quán)；境內(nèi)金融企業(yè)法人、保險(xiǎn)企業(yè)法人設(shè)立的非法人分支機(jī)構(gòu)，可提交加蓋公章的營業(yè)執(zhí)照或登記證書、金融許可證、保險(xiǎn)許可證，不再核對原件；（10）境外法人、其他組織：經(jīng)公證的法人或其他組織的商業(yè)登記證，或注冊證書，或批準(zhǔn)該法人、其他組織成立的文件及有關(guān)部門核發(fā)的該境外機(jī)構(gòu)在北京設(shè)立分支、代表機(jī)構(gòu)的營業(yè)執(zhí)照或登記證書；外國法人或其他組織的公司注冊文件在注冊地公證后需中國駐該國使、領(lǐng)館認(rèn)證；認(rèn)證后的以上文件，不再核驗(yàn)原件；

三、委托、公證的相關(guān)證明：

（1）委托代理人登記的，提交授權(quán)委托書原件、委托人身份證明、受托人身份證明；授權(quán)委托書記載的委托事項(xiàng)、權(quán)限應(yīng)明確；授權(quán)委托書經(jīng)公證的，可不再核對委托人的身份證明原件；

（2）轉(zhuǎn)讓人為自然人的，委托書應(yīng)公證；

（3）境外法人、其他組織、個人的委托書、有關(guān)登記材料應(yīng)公證。香港出具的公證書，應(yīng)由中國法律服務(wù)（香港）有限公司加蓋轉(zhuǎn)遞專用章；臺灣出具的公

證書應(yīng)由中國公證員協(xié)會或者北京市公證員協(xié)會確認(rèn)；外國申請人委托代理人申請房屋登記的，其授權(quán)委托書、有關(guān)登記材料應(yīng)當(dāng)公證。在外國公證的證明文件，需要中國駐該國使、領(lǐng)館認(rèn)證；與中國沒有外交關(guān)系的國家，由該國和中國都有外交關(guān)系的第三國的中國使、領(lǐng)館認(rèn)證。

（4）無（限制）民事行為能力人的房屋登記，由其監(jiān)護(hù)人代為申請，提交監(jiān)護(hù)人身份證明、被監(jiān)護(hù)人居民身份證或戶口簿（未成年人）、證明法定監(jiān)護(hù)關(guān)系的戶口簿，或者其它能夠證明監(jiān)護(hù)關(guān)系的法律文件；（5）因處分未成年人房屋申請登記的，還應(yīng)當(dāng)提供由監(jiān)護(hù)人出具的為被監(jiān)護(hù)人利益的書面保證原件。（6）當(dāng)事人約定合同經(jīng)公證生效的，應(yīng)當(dāng)提交有關(guān)合同的公證文書原件；

（7）登記申請材料是外文的，應(yīng)同時(shí)提交經(jīng) 公證的中文譯本原件。

四、注意事項(xiàng)：

（1）未要求提交原件的，應(yīng)提交復(fù)印件，核驗(yàn)原件；不能提供原件核驗(yàn)的，應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)有權(quán)機(jī)關(guān)確認(rèn)與原件一致的復(fù)印件。所有復(fù)印件材料均使用A4紙（2）書寫應(yīng)使用黑色或藍(lán)黑色鋼筆或簽字筆；（3）申請人應(yīng)配合登記機(jī)關(guān)工作人員就登記有關(guān)問題接受詢問；

（4）共有房屋的登記，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請。（5）央產(chǎn)已購公有住房轉(zhuǎn)移的，還應(yīng)提交央產(chǎn)房上市出售確認(rèn)表原件和物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)交清證明原件；（6）境外法人、組織、個人為受讓方的，房屋應(yīng)通過涉外安全審批。

第五篇：關(guān)于出售被拆遷已購公有住房公攤面積的報(bào)告

關(guān)于出售被拆遷已購公有住房公攤面積的報(bào)告

首府南寧房改辦：

我單位座落于南寧市

路(街)

里(巷、小區(qū))號

棟住宅樓是屬于

號拆遷公告所列的拆遷范圍，且現(xiàn)已進(jìn)入動遷階段。上述住宅樓，共有住房

套，其中屬于單位產(chǎn)權(quán)的住房有

套，單位已向職工出售的住房有

套，職工已將已購買的公有住房上市交易的有

套。經(jīng)職工申請，我單位同意將上述住宅樓共

套未上市交易的已購公有住房的公攤面積部分按照南府辦[2005]26號文的規(guī)定，向

戶職工出售。請給予辦理有關(guān)手續(xù)。

單位：（蓋章）

****年**月**日