第一篇：企業(yè)做稅審的五大好處!稅審報告和審計報告的區(qū)別!

稅務審計報告是稅務審計人員根據稅務審計的相關法律、法規(guī)，對被審計單位的納稅行為和納稅事項進行評估，并發(fā)表意見的書面文件。

稅務審計報告，就找小螞蟻*** Miss張

一、企業(yè)做稅審的五大好處:

1、可彌補虧損，減少稅款支出

企業(yè)所得稅法規(guī)定，企業(yè)發(fā)生虧損時，可在連續(xù)五個年度內彌補虧損，企業(yè)要彌補虧損，通常稅務局會要求企業(yè)提供稅審報告。

2、正確申報企業(yè)所得稅

注冊稅務師在做稅審時會調整企業(yè)不恰當?shù)臅嬏幚?，一般都能準確落實企業(yè)全年應納的企業(yè)所得稅額。

3、轉嫁稅收風險

如出具報告的企業(yè)被稅務局稽查，如果是注冊稅務師原因而被補稅罰款并加收滯納金，則補稅由企業(yè)承擔，但罰款和滯納金由稅務師事務所承擔，或由企業(yè)交納后向稅務師事務所索賠。

4、可減少稅務檢查風險

稅務檢查分兩種情況：稅務專業(yè)稽查；管理科室案頭檢查。稅務師事務所做完稅審報告會上傳至稅務局內網報備，稅務局會在內網接收下載報告。

偷偷告訴你們：一般情況下，稅務看到企業(yè)有出稅審報告，通常就不會做檢查；同樣的管理科室的案頭檢查，有看到企業(yè)有稅務師事務所出具的稅審報告，一般就不作實地檢查。（一般人我可不告訴他哦）所以出具稅審報告能減少企業(yè)被稅務局檢查的概率啦。

5、利用簽字注冊會計師或注冊稅務師的能力為企業(yè)節(jié)稅

注冊會計師及注冊稅務師在進行稅審作業(yè)時，通常會審閱企業(yè)的全盤帳務，與企業(yè)溝通，對于有的費用，做多了反而會多交稅，有時改動幾個會計分錄，企業(yè)就會少交很多稅，對不當會計處理，提請企業(yè)調整帳務，并對企業(yè)的節(jié)稅避稅提出合理化的建議。

二、企業(yè)在什么情況會做稅審報告？

1、企業(yè)當年虧損較大，以后年度需要彌補虧損的，則當年度需要出具稅審報告

2、企業(yè)帳務處理可能有問題，企業(yè)不放心，也會選擇稅務師事務所出稅審報告

3、企業(yè)會計核算沒有問題，但當年增值稅稅負較低，可能會引起稅務機關的關注，此時企業(yè)可以考慮出稅審報告

4、企業(yè)三年連續(xù)虧損，稅務局通知企業(yè)出具三年的稅審報告，因受納稅評估約談等等原因，稅務局通知企業(yè)出稅審報告

5、企業(yè)當年有利潤，但利潤太低，與收入和資產不配比，或企業(yè)有較多的逃稅行為，為了稅務安全，怕被稅務檢查，會主動選擇做稅審

6、企業(yè)當年有利潤，如果需要彌補以前年度的虧損，則彌補虧損的當年及至以前年度有虧損需彌補的年度中間的每一年均需出稅審報告

稅務審計報告，就找小螞蟻*** Miss張

三、企業(yè)在什么情況可以不做稅審報告？

1、企業(yè)當年度虧損較小，做稅審付費不劃算，或雖然虧損較大，但以后年度由于特殊原因不想彌補虧損，則可以不出稅審報告；

2、企業(yè)有利潤，以前年度無虧損可以彌補，企業(yè)自我感覺帳務處理沒有問題，企業(yè)能自行申報企業(yè)所得稅，則無需出稅審報告；

3、企業(yè)不存在偷逃稅款行為，且會計核算準確無誤，或因特殊原因稅務不會檢查，或雖有可能被檢查但企業(yè)有能力應付，也可以不出稅審報。

四、稅審報告和審計報告的區(qū)別：

1、審計報告主要是按會計準則、企業(yè)制度為標準，由具有審計資格的會計師事務所的注冊會計師出具的關于企業(yè)會計的基礎工作。

即計量、記賬、核算、會計檔案等會計工作是否符合會計制度，企業(yè)的內控制度是否健全等事項的報告，是對財務收支、經營成果和經濟活動全面審查后作出的客觀評價。基本內容包括資產、負債、投資者權益、費用成本和收入成果等。

2、稅審報告則是根據稅法的有關規(guī)定對企業(yè)所得稅進行匯a算清繳的一種稅務審計，主要是從稅法的角度確認企業(yè)的盈利與虧損，由具有稅務審計資格的稅務師事務所的注冊稅務師出具的關于企業(yè)所得稅有關情況的報告。小螞蟻財務表示：還有一些專項的稅審是涉及除所得稅以外的各類稅稅的審計，如有關增值稅的返還、房產稅的減免等。

友情提醒：除了以上區(qū)別以外，稅審報告也是一年一度對企業(yè)的所得稅匯算，確認虧損與盈利;而工商審計是用于工商局年檢用以及確認經營狀況的一個證明。兩者是不能互相替代的！稅務審計報告，就找小螞蟻*** Miss張

第二篇：稅審報告和審計報告的區(qū)別

稅審報告和審計報告的區(qū)別

稅審報告

稅審是對企業(yè)所得稅匯算，確認虧損與盈利的，工商審計是用于工商局年檢用以及確認經營狀況的一個證明。

稅審比工商年檢費用貴。稅審報告是針對稅法和會計法的差異對企業(yè)所得稅進行納稅調整的報告。稅收征管法 從廣義上說，稅收征管法是指調整稅收征收與管理過程中所發(fā)生的社會關系的法律規(guī)范的總稱。包括國家權力機關制定的稅收征管法律、國家權力機關授權行政機關制定的稅收征管行政法規(guī)和有關稅收征管的規(guī)章制度等。稅收征管法屬于稅收程序法，它是以規(guī)定稅收實體法中所確定的權利義務的履行程序為主要內容的法律規(guī)范，是稅法的有機組成部分。稅收征管法不僅是納稅人全面履行納稅義務必須遵守的法律準則，也是稅務機關履行征稅職責的法律依據。從狹義上說，中國的稅收征管法就是指1992年9月4日第七屆全國人民代表大會常務委員會第二十七次會議通過。1995年2月28日第八屆全國人民代表大會常務委員會第十二次會議進行了修正。2001年4月28日第九屆全國人民代表大會常務委員會第二十一次會議進行了修訂的《稅收征管法》?！靶隆墩鞴芊ā贰本?001年4月28日第九屆全國人大常委會第二十一次會議通過的《征管法》;“舊《征管法》”指1995年2月28日第八屆全國人民代表大會常務委員會第十二次會議修正后的《征管法》。稅審報告和審計報告的區(qū)別

財務審計報告主要是按會計準則、企業(yè)制度為標準，由具有審計資格的會計師事務所的注冊會計師出具的關于企業(yè)會計的基礎工作即計量，記賬，核算，會計檔案等會計工作是否符合會計制度，企業(yè)的內控制度是否健全等事項的報告，是對財務收支、經營成果和經濟活動全面審查后作出的客觀評價?；緝热莅ㄙY產、負債、投資者權益、費用成本和收入成果等。稅審是根據稅法的有關規(guī)定對企業(yè)所得稅進行匯算清繳的一種稅務審計，主要是從稅法的角度確認企業(yè)的盈利與虧損，由具有稅務審計資格的稅務師事務所的注冊稅務師出具的關于企業(yè)所得稅有關情況的報告.還有一些專項的稅審是涉及除所得稅以外的各類稅稅的審計，如有關增值稅的返還，房產稅的減免等。

第三篇：稅審報告封面

XXXX公司

企業(yè)所得稅納稅申報鑒證報告

****鑒字[2013]第XXX號

目錄

一、鑒證報告

二、鑒證報告附件

1．企業(yè)基本情況表

2．企業(yè)所得稅納稅申報鑒證報告說明

3．2012企業(yè)所得稅納稅申報表

三、稅務師事務所執(zhí)業(yè)證復印件

第四篇：關于審計報告,稅審報告,注銷報告,驗資報告的一個說明

報告篇

一．審計報告

審計報告是注冊會計師根據獨立審計準則的要求，在實施了必要的審計程序后出具的，用于對被審計單位會計報表發(fā)表審計意見的書面文件 1.哪些公司年檢必須出具審計報告：

（1.）一人有限責任公司、上市股份有限公司和從事金融、證券、期貨的公司；

（2.）從事保險、創(chuàng)業(yè)投資、驗資、評估、擔保、房地產經紀、出入境中介、外派勞務中介、企業(yè)登記代理的公司；

（3.）注冊資本實行分期繳付未全額繳齊的公司；

（4.）三年內有虛報注冊資本、虛假出資、抽逃出資違法行為的公司（5.）外商投資企業(yè) 及分支機構一律要做審計報告

（6）用報告作其他特殊用途的公司 2.審計報告所需資料：

（1）12月份的會計報表（資產負債表，損益表）

（2）公司全年的賬本；

（3）公司全年的憑證（如果太多可以少拿一些，原則是：1月、3月、6月、9月和12月的為必拿，中間

月份可以抽拿幾個月。）；

（4）公司營業(yè)執(zhí)照復印件、國地稅務登記證復印件、組織機構

代碼證復印件（正,副本

均可）；

（5）驗資報告復印件或章程、公司上一審計報告的復印件（如果沒出可以不用提供）；

（6）如是外資企業(yè)需提供(外匯登記證正本復印件),(外商投資

批準證書復印件).（章程復印件）

（財政登記證）外匯卡號

注：復印件需每頁都加蓋公章，外資公司還需提供外匯卡號和外商

投資批準證書復印件。3.完成時間：

資料齊全3-5個工作日

4.出具時間： 每年3月1日—6月30日 5.審計流程：

1.整理資料進行審計 2.出具審計好的報告

3.送去會計師協(xié)會備案以供工商局調檔查看 4.備案好后送還客戶

三．所得稅匯算清繳報告（稅審報告）

匯算清繳報告，就是稅務師事務所（涉稅鑒證會計師事務所無權出具報告）針對企業(yè)所得稅，對企業(yè)全面審核后出具的企業(yè)所得稅查賬報告。1.哪些公司需要出具稅審報告

建議：凡屬深圳市國稅局企業(yè)所得稅征管范圍按查賬征收和核定應稅所得率征收的居民企業(yè)所得稅納稅人（以下簡稱納稅人），均應當出具企業(yè)所得稅匯算清繳報告，尤其是虧損企業(yè)。

2.企業(yè)所得稅匯算清繳報告所需資料 2))公司最新的驗資報告復印件 3)）稅務登記證復印件

4)）享受優(yōu)惠政策的批文復印件(如有)5)）本財務會計報表原件 6)）納稅申報表（或密碼）本的憑證，賬本。如果太多可以少

拿一些，原則是：1月、3月、6月、9月和12月的為必拿，中間 7)月份可以抽拿幾個月。）； 8)）其他應提供的資料

備注：以上資料中的復印件，必須由提供單位加蓋公章予以確認外資公司還需提供外匯卡號和外商投資批準證書復印件 3.出具報告時間：

每年的1月1日——5月31日 4.完成時間: 資料齊全在5-7個工作日 5.匯算流程：

1.整理資料進行匯算 2.出具匯算好的報告 3.送去稅務局備案

4.備案好后送還客戶

三．注銷清算報告

注銷清算報告：指公司進行清算，稅務師對公司賬務以及納稅情況進行審核清算公司稅務情況。

1.注銷清算報告所需資料： 1)公司最新的章程及營業(yè)執(zhí)照副本復印件 2)公司最新的驗資報告復印件 3)稅務登記證復印件

4)享受優(yōu)惠政策的批文復印件(如有)5)本財務會計報表原件 6)納稅申報表（或密碼）7)本的憑證，賬本。8)其他應提供的資料

備注：以上資料中的復印件，必須由提供單位加蓋公章予以確認。外資公司還需提供外匯卡號和外商投資批準證書復印件。2.完成時間: 資料齊全在5-7個工作日 3.清算流程：

5.整理資料進行清算 6.出具清算好的報告 7.送去稅務局備案

8.備案好后送還客戶

四．驗資報告

驗資報告，是指注冊會計師根據《中國注冊會計師審計準則第1602號－驗資》的規(guī)定，在實施審驗工作的基礎上對被審驗單位的股東（投資者、合伙人、主管部門等）出資情況發(fā)表審驗意見的書面文件。內資驗資報告所需資料：篇二：驗資報告,審計報告說明 驗資報告

包括要素

（一）標題；

（二）收件人；

（三）范圍段；

（四）意見段；

（五）說明段；

（六）附件；

（七）注冊會計師的簽名和蓋章；

（八）會計師事務所的名稱、地址及蓋章；

（九）報告日期。驗資資料

1、被審驗單位的設立申請報告及審批機關的批準文件；

2、被審驗單位出資者簽署的與出資有關的協(xié)議、合同和企業(yè)章程；

3、出資者的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照或自然人身份證明；

4、被審驗單位法定代表人的任職文件和身份證明；

5、全體出資者指定代表或委托代理人的證明和委托文件、代表或代理人的身份證明；

6、經企業(yè)登記機關核準的《企業(yè)名稱預先核準通知書》；

7、被審驗單位住所和經營場所使用證明；

8、銀行出具的收款憑證、對賬單（或具有同等證明效力的文件）及銀行詢證函回函；

9、擬設立企業(yè)關于依法建立會計賬簿等事項的書面聲明；

10、被審驗單位確認的貨幣出資清單、實物出資清單、無形資產出資清單、與凈資產出資相關的資產和負債清單、注冊資本實收情況明細表；

11、國家相關法規(guī)規(guī)定的其他資料。

審計報告

基本要素 審計報告應當包括下列要素：（1）標題；（2）收件人；（3）引言段；（4）管理層對財務報表的責任段；（5）注冊會計師的責任段；（6）審計意見段；（7）注冊會計師的簽名和蓋章；（8）會計師事務所的名稱、地址及蓋章；（9）報告日期。篇三：清算審計報告

清算審計報告

皖華安專審字[2012]第 號

有限公司：

我們審計了后附的 有限公司 年 月 日的清算資產負債表以及 年 月 日至 年 月 日的清算損益表和清算財產分配表及清算事說明。

一、管理層對財務報表的責任

編制和公允列報財務報表是貴公司管理層的責任。這種責任包括：(1)按照企業(yè)會計準則和《企業(yè)會計制度》的規(guī)定編制財務報表，并使其實現(xiàn)公允反映；(2)設計、執(zhí)行和維護必要的內部控制，以使財務報表不存在由于舞弊或錯誤而導致的重大錯報。

二、注冊會計師的責任

我們的責任是在實施審計工作的基礎上對財務報表發(fā)表審計意見。我們按照中國注冊會計師審計準則的規(guī)定執(zhí)行了審計工作。中國注冊會計師審計準則要求我們遵守職業(yè)道德規(guī)范，計劃和實施審計工作以對財務報表是否不存在重大錯報獲取合理保證。

審計工作涉及實施審計程序，以獲取有關財務報表金額和披露的審計證據。選擇的審計程序取決于注冊會計師的判斷，包括對由于舞弊或錯誤導致的財務報表重大錯報風險的評估。在進行風險評估時，我們考慮與財務報表編制相關的內部控制，以設計恰當?shù)膶徲嫵绦?，但目的并非對內部控制的有效性發(fā)表意見。審計工作還包括評價管理層選用會計政策的恰當性、作出會計估計的合理性，以及評價財務報表的總體列報。

我們相信，我們獲取的審計證據是充分、適當?shù)?，為發(fā)表審計意見提供了基礎。

三、審計意見

我們認為，貴公司財務報表在所有重大方面按照企業(yè)會計準則和《企業(yè)會計制度》的規(guī)定編制，公允反映了貴公司200 年 月 日的財務狀況以及200 年 月 日 的清算損益情況。1 附送：

附件

一、清算資產負債表 附件

二、公司清算損益表 附件

三、公司清算財產分配表 附件

四、公司清算事項說明

安徽華安會計師事務所

中國 合肥

中國注冊會計師：中國注冊會計師： 201 年 2 月 日

附件

一、清算資產負債表

編制單位：

有限公司 單位：人民幣元 3 附件

二、清算損益表

200 年 月 日 —200 年 月 日

編制單位： 公司 單位：人民幣元 4 附件

三、清算財產分配表

200 年 月 日 5篇四：審計評估驗資報告審計報告的區(qū)別 驗資報評估報告審計報告怎么用？有什么區(qū)別？

一、驗資報告

驗資報告是指經過注冊的會計師事務所依法接受委托，對被審驗單位的實收資本（股本）及其相關的資產、負債的真實性、合法性進行審驗后出具的書面證明。是證明申請籌備的社會團體活動資金狀況的文件。申請籌備成立社會團體，發(fā)起人應當向登記管理機關提交驗資報告，以此來證明該社會團體是否具有規(guī)定的活動資金數(shù)額。

驗資報告應當以文字報告的形式確切地表述驗證的內容，并由注冊會計師簽字或蓋章、會計師事務所加蓋公章后生效。

驗資報告應當由法定的社會驗資機構出具。驗資機構對自己出具的驗資報告負有法律責任，必須確保真實性和可靠性，不得弄虛作假，不得偽造驗資報告。不具備驗資資格的任何單位出具的“驗資報告”，均視為無效。

驗資報告的作用：(1)驗資報告只能合理地保證已驗證的被審驗單位注冊資本的實收或變更情況符合國家相

關法規(guī)的規(guī)定和協(xié)議、合同、章程的要求而不能絕對地保證。這是因為驗資固有的局限性及注冊會計師的職權限制。如果出資者與被審驗單位惡意作弊或與有關機構通同作弊，提供注冊會計師不能識別的虛假證明材料等情況，即使注冊會計師以應有的職業(yè)謹慎態(tài)度執(zhí)行驗資業(yè)務，也可能得出不適當?shù)膶忩灲Y論，導致所發(fā)表的審驗意見與實際情況不相符。(2)(2)驗資報告具有很強的時效性，不能作為被審驗單位驗資報告日后資本保全、償債能力和持續(xù)經營能力的保證。這是因為，注冊會計師出具的驗資報告，是說明驗資截止日這一時點注冊會計師驗證的被審驗單位注冊資本的實收情況。驗資以后，由于被審驗單位經營管理活動的持續(xù)進行及經營者、出資者的各種經營管理行為(包括抽逃出資)都將直接或間接影響企業(yè)的財務狀況和資本保全情況，從而影響其償債能力、持續(xù)經營能力等。關于驗資報告的時效性及有效期問題，根據《公司注冊資本登記管理暫行規(guī)定》(國家工商行政管理局令第44號)第六條的規(guī)定：“辦理公司設立登記或者變更登記，應當在驗資機構出具驗資證明之日起90日內向公司登記機關提出申請”，如果超過90日，公司登記機關將要求企業(yè)重新委托 會計師事務所進行驗資。由此可見，驗資報告出具之后可用于工商登記的有效期為 90日。

二、評估報告

資產評估報告書是指注冊資產評估師遵照相關法律、法規(guī)和資產評估準則，在實施了必要的評估程序對特定評估對象價值進行估算后，編制并由其所在評估機構向委托方提交的反映其專業(yè)意見的書面文件。它是按照一定格式和內容來反映評估目的、假設、程序、標準、依據、方法、結果及適用條件等基本情況的報告書。

資產評估報告書有以下幾方面的作用：

1、它為被委托評估的資產提供作價意見。資產評估報告書是經具有資產評估資格的機構根據委托評估資產的特點和要求組織評估師及相應的專業(yè)人員組成的評估隊伍，遵循評估原則和標準，按照法定的程序，運用科學的方法對被評估資產價值進行評定和估算后，通過報告書的形式提出作價的意見，該作價意見不代表任何當事人一方的利益，是一種獨立專家估價的意見，具有較強的公正性與客觀性，因而成為被委托評估資產作價的重要參考依據。

2、資產評估報告書是反映和體現(xiàn)資產評估工作情況，明確委托方、受托方及有關方面責任的依據。它用文字的形式，對受托資產評估業(yè)務的目的、背景、范圍、依據、程序、方法等過程和評定的結果進行說明和總結，體現(xiàn)了評估機構的工作成果。同時，資產評估報告書也反映和體現(xiàn)受托的資產評估機構與執(zhí)業(yè)人員的權利與義務，并以此來明確委托方、受托方有關方面的法律責任。資產評估報告書也是評估機構履行評估協(xié)議和向委托方或有關方面收取評估費用的依據。

3、對資產評估報告書進行審核，是管理部門完善資產評估管理的重要手段。資產評估報告書是反映評估機構的評估人員職業(yè)道德、執(zhí)業(yè)能力水平以及評估質量高低和機構內部管理機制完善程度的重要依據。有關管理部門通過審核資產評估報告書，可以有效地對評估機構的業(yè)務開展情況進行監(jiān)督和管理。

4、資產評估報告書是建立評估檔案，歸集評估檔案資料的重要信息來源。評估機構和評估人員在完成資產評估任務之后，都必須按照檔案管理的有關規(guī)定，將評估過程收集的資料、工作記錄以及資產評估過程的有關工作底稿進行歸檔，以便進行評估檔案的管理和使用。

三、審計報告

審計報告是社會審計組織接受審計機關委托時，辦理審計監(jiān)督業(yè)務完畢后，向委托方即審計機關提出的審計情況和結果，作為審計機關下達審計結論和處理決定的依據。

審計報告作用：

對于內部審計師來說：審計報告總結概括了審計工作的目的、范圍和結果，鼓勵采取行動來加強控制，促進審計人員加強教育與培訓，為審計人員的工作業(yè)績評價提供方便，為后續(xù)審計的進行提供便利條件。對經營管理人員來說：審計報告提供了行動計劃，促進其采取必要的改進措施；為需要高層管理者關注的事情能夠得到關注提供了支持，為繁忙的經營經理了解經營情況提供了一個窗口，有助于評價經營業(yè)績。對高層管理人員來說：審計報告提供了其他報告所不能夠提供的有關經營和控制的詳細情況，提供了一些高層管理者不可能從其他途徑獲得的客觀信息。提供的有關審計活動的信息，可以使高層領導者判斷是否很重要或高風險的事件正在接受審計，可以促進經營活動的規(guī)范化。

對其他組織來說：審計報告是一項重要的信息來源，外部審計人員可借助審計報告來評估其依賴內部審計工作的程度，以避免重復工作，有助于為監(jiān)管機構的利益提供保證。

四、驗資報告、評估報告、審計報告區(qū)別

標題不同、收件人不同、內容不同、性質不同。篇五：2013審計報告、稅審報告報價清單

2013審計報告、稅審報告報價清單（用途:年檢審計、匯算清繳報告）

一般資料：企業(yè)營業(yè)執(zhí)照，工商變更登記核準通知書（有工商變更的情況才要提供），稅務登記證，公司章程，組織機構代碼證，房屋租賃合同，股東會、董事會重大決議等文件，驗資報告（最近一期），上審計報告，財務報表，全年會計憑證，全年賬薄、科目余額表國稅所有的納稅申報表，國、地稅所有的納稅申報表，現(xiàn)金盤點表（截止到會計報表日），存貨盤點表，固定資產盤點表，全部銀行對賬單、余額調節(jié)表，工資表（隨便抽3個不同月份的工資表）

特殊資料：稅務機關批準文件（如稅收優(yōu)惠政策文件等），外資企業(yè)批準證書、外匯卡號、財政登記證（外資企業(yè)的才要提供），長短期投資，投資協(xié)議，被投資單位營業(yè)執(zhí)照、被投資單位會計報表（截止會計報表日的被投資單位經審計會計報表），長短期借款合同，抵押擔保資料，大額購銷合同，免抵退納稅申報表（有免抵退情況的才需要），房屋、車輛產權證明（產權證、車輛行駛證）關聯(lián)關系及關聯(lián)交易明細表（有發(fā)生關聯(lián)交易的情況才需要）

注：若無約定書和聲明書，請務必a4紙蓋章，左下角4張、右下角4張。

第五篇：楊浦審稅材料基本要求

楊浦審稅材料基本要求

上家：產證，產權人身份證原件及復印件。

下家：產權人與配偶的身份證，婚姻證明，戶口本。未成年子女的出生證明，戶口本。以上材料原件及復印件。

對于滿5年的非普通住房或者要按差額20%繳納個人所得稅的。上家還需提供之前購房的發(fā)票及契稅完稅證明，發(fā)票地址與產證有出入的還需提供原購房合同或者房屋交接書。

對于不滿5年的售后公房，或者已經達到非普通標準的售后公房，上家還需提供公房轉產權時的公有住房合同與銀行解款單。對于今天產權登記不滿5年，但是追溯上次變更，老產證滿5年的情況。上家需提供滿5年的產調和上次變更的材料，如受贈，繼承。提供公證書或者法院文書。夫妻結婚加名，結婚證。離婚變更，離婚證和離婚協(xié)議，或者法院文書。

凡是非居住類，如車庫，店鋪，辦公樓，儲藏室等，上家都需提供當初購房的發(fā)票，契稅單，交易手續(xù)費。

下家的婚姻證明分為：

1.單身的單身證明。

2.離婚的離婚證和離婚協(xié)議或者法院文書，單身證明。

3.再婚的結婚證，之前離婚的離婚證和離婚協(xié)議或者法院文書。

4.未到適婚年齡，男22周歲，女20周歲，不需單身證明。

5.喪偶的單身證明。

若下家不能提供戶口本，提供戶籍證明的需注意。證明注明有效

期的，過期需補開。

外地人購房，能提供連續(xù)滿3年長期居住證的或者滿120分居住證才能免征房產稅。能提供以合同簽訂之日起倒推3年之內滿2年正常繳納個人所得稅或者養(yǎng)老保險的才具備購房資格。稅單在下家名下房產查詢時就要使用，社保過戶時提供。提供集體戶口戶籍證明的，戶號96或者97開頭，需注明上海工作單位；戶號99開頭的，需注明博士學歷（含在讀）。對于要享受契稅1%或者1.5%的，需開具外地無房證明，需證明身份證地址，戶口本地址，戶口本上原遷出地址都無房才有效。

軍官購房，需提供軍官證，身份證，部隊證明。證明要求：現(xiàn)在部隊任職，軍官證與身份證為同一人，任職期間未購置房產（亦做無房證明使用）。

單位需提供營業(yè)執(zhí)照，組織機構代碼證，稅務登記證，法人身份證復印件且加蓋公章。若法人不到場，還需單位開具委托書，代理人身份證復印件且加蓋公章。

對于有公證委托的，各環(huán)節(jié)都需提供公證書及代理人身份證原件，委托人身份證復印件。