第一篇：銀行購置辦公用房項目可行性研究報告

銀行購建辦公用房項目

可行性研究報告

第一章 總論

1.1 項目名稱

1.2 項目申報單位概況 1.2.1申報單位基本情況 1.2.2近兩年業(yè)務經(jīng)營狀況 1.2.3 業(yè)務發(fā)展預測 1.3 項目提出的過程與理由

購建原因（無營業(yè)辦公用房、少于30平方米/人、危房、破損嚴重、不符合安防要求、需拆遷、經(jīng)濟區(qū)域調(diào)整無發(fā)展前景、連續(xù)兩年盈余、符合比例控制）。購建新項目后現(xiàn)有業(yè)務經(jīng)營用房處置情況。1.4 擬購建項目地址 1.5 擬購建項目規(guī)模及內(nèi)容 1.6 項目總投資及資金來源 1.7 項目效益情況

第二章 項目建設的背景及必要性

2.1 項目提出的背景

2.1.1國家宏觀經(jīng)濟概況 2.1.2城鎮(zhèn)發(fā)展總體規(guī)劃情況

城鎮(zhèn)規(guī)劃目標、發(fā)展定位、規(guī)劃內(nèi)容等

2.1.3項目所在地經(jīng)濟發(fā)展情況及發(fā)展環(huán)境分析

生產(chǎn)總值、企業(yè)數(shù)量、資源產(chǎn)業(yè)情況、基礎設施建設、招商引資情況、招商環(huán)境等

2.1.4項目所在地未來規(guī)劃及人口增長情況

項目所在地屬城市核心功能區(qū)，還是新規(guī)劃的居住區(qū)、商務區(qū)、城市拓展區(qū)等，人口現(xiàn)狀及未來人口增長趨勢情況分析。2.1.5 項目所在地各種銀行網(wǎng)點布局及擴張情況

根據(jù)城市發(fā)展規(guī)劃和人口分布情況，項目所在地目前各種銀行網(wǎng)點布局情況，未來比較吸引各種銀行設置營業(yè)網(wǎng)點的重點區(qū)域在哪里？

2.1.6銀行現(xiàn)有業(yè)務用房已不能滿足業(yè)務發(fā)展需求

銀行現(xiàn)業(yè)務用房情況，房屋規(guī)模、結(jié)構(gòu)、質(zhì)量、形象度，制約銀行發(fā)展的因素？（附圖：現(xiàn)狀照片）

2.2 項目建設的必要性

2.2.1 銀行經(jīng)營業(yè)務發(fā)展壯大的需要

2.2.2 有利于提高銀行經(jīng)營業(yè)務水平和辦事效率 2.2.3 有利于改善辦公環(huán)境、提高社會公眾形象 2.2.4 有利于擴大銀行知名度，擴大銀行的宣傳效果 2.2.5 項目實施符合銀行購置固定資產(chǎn)標準

第三章 項目選址及周邊市場調(diào)查分析

3.1 擬購建項目地理位置

項目樓盤所處城市、行政區(qū)域、非行政區(qū)域（經(jīng)濟開發(fā)區(qū)、商貿(mào)金融區(qū)等）的地理位置。與標志性市政設施、建筑物（如市中心商圈、行政辦公集聚區(qū)、機場等）的相對位置和距離、地段的定性描述。

（附圖：項目位置示意圖）

3.2 宗地現(xiàn)狀情況

1、總用地面積、四至范圍界限；（要求界址清楚）

2、地勢平坦狀況，自然標高，與周邊地勢比較；

3、地面周邊現(xiàn)有建筑物情況，比如是否有工廠、其他地標建筑，是否會對本項目造成影響，比如采光、噪音、安全隱患等。

（附圖：現(xiàn)狀照片）

3.3 擬購建項目所屬樓盤情況

3.4 項目周邊配套情況

3.4.1交通狀況

周邊道路網(wǎng)情況，道路名稱，本項目是否位于城市主干道，道路寬度，與周邊的交通聯(lián)系，比如輕軌、公交等交通工具。

（附圖：周邊交通示意圖）3.4.2周邊公共設施配套

（項目周邊已建成的主要標志建筑、周邊金融機構(gòu)、商業(yè)網(wǎng)點分布狀況，大型社區(qū)、醫(yī)院、學校、大型商業(yè)布局情況)

3.5 周邊土地價格分析

土地價格的高低反映當?shù)厣虡I(yè)的繁榮情況。分析土地成交性質(zhì)、時間、容積率、密度，成交單價。

3.6 周邊同類樓盤及銷售價格分析

（包括樓盤名稱、開發(fā)商、業(yè)態(tài)、銷售單價等）

3.7 選址方案比選

在項目選址區(qū)域選擇同類的3~5個樓盤以及同一個樓盤中選取2~3棟辦公樓，從建筑結(jié)構(gòu)、外圍環(huán)境形象、地段、朝向、交通、價格等方面進行方案比選，最終選定本棟辦公樓。

3.8 本項目樓盤的選址優(yōu)勢

（地處核心地段、辦公商圈密聚區(qū)、鄰主干道、交通便利、建筑物結(jié)構(gòu)良好，層高適宜，朝向、采光、交通情況良好、沿街門面寬敞、視野開闊、建筑有圍合性、私密性，無安全隱患，有足夠的停車位、價格與同類樓盤比較優(yōu)勢、有可以顯著設置的廣告位、建筑物外觀視角效果良好）

第四章 需求分析及購建規(guī)模

4.1需求分析

4.1.1銀行經(jīng)營業(yè)務發(fā)展情況

銀行近兩年經(jīng)營業(yè)務情況，區(qū)域內(nèi)已形成的優(yōu)質(zhì)客戶、長期客戶，以及他們的發(fā)展壯大情況分析，如當?shù)卣⒎康禺a(chǎn)開發(fā)商、各種基礎設施建設貸款支持、農(nóng)業(yè)發(fā)展貸款支持、支持地方經(jīng)濟建設的情況分析。這些客戶未來發(fā)展前景分析。4.1.2區(qū)域內(nèi)形成的產(chǎn)業(yè)布局及人口預測

區(qū)域內(nèi)已形成的環(huán)境提升、產(chǎn)業(yè)布局、企業(yè)數(shù)量、辦公商業(yè)布局情況分析，人口數(shù)量、流量、質(zhì)量、分布、密度、人口結(jié)構(gòu)分析，未來人口發(fā)展變化情況預測分析。

4.1.3 銀行未來網(wǎng)點布局及經(jīng)營發(fā)展規(guī)劃

銀行現(xiàn)有網(wǎng)點布局情況，現(xiàn)業(yè)務用房情況，根據(jù)業(yè)務發(fā)展規(guī)劃，確定未來網(wǎng)點布局、部門設置及職工人數(shù)發(fā)展規(guī)劃，根據(jù)發(fā)展規(guī)劃需要與業(yè)務發(fā)展配套的辦公樓情況。

4.2購建規(guī)模

擬購建筑物及附屬設施總用地面積，購置建筑物及附屬設施建筑面積，建筑結(jié)構(gòu)，層數(shù)，層高，建筑物座向、車位配置情況，規(guī)劃和用途。

第五章 建設方案

5.1 總平面規(guī)劃

辦公樓總體布局情況，座向，出入口設置，交通流線，停車位設置、主要技術(shù)經(jīng)濟指標。

（附圖：總平面布置圖）

5.2 功能分區(qū) 5.3平面布置

辦公樓每層平面布局。（附圖：每層平面圖）

5.4 建筑結(jié)構(gòu) 5.5 建筑立面

（附圖：外立面效果圖）

5.6 裝修裝飾方案

裝修標準、裝修材料的選擇、裝修效果。

（附圖：裝修改造設計圖紙、重要區(qū)域效果圖）

5.7 設備購置

附表：擬購置的設備清單（會議系統(tǒng)、安防設施、中心機房設備、電子設備、軟件、網(wǎng)絡等）

5.8 公用輔助設施

5.8.1供水工程 5.8.2供電工程 5.8.3暖通 5.8.4消防

第六章 建設管理及實施進度

6.1 工作領導小組的成立 6.2 管理方式 6.3 建設管理 6.4 實施進度

（附表：項目實施進度計劃表）

第七章 節(jié)能

7.1 編制依據(jù) 7.2 能耗分析

7.3 節(jié)能措施

第八章 環(huán)境保護

8.1 編制依據(jù)

8.2 項目對環(huán)境的影響分析 8.3 環(huán)境保護措施

8.3.1 施工期環(huán)境保護及措施 8.3.2 運營期環(huán)境保護及措施

第九章 勞動安全衛(wèi)生

第十章 消防

10.1 編制依據(jù) 10.2 消防措施

第十一章 項目招標

11.1 編制依據(jù) 11.2 招標原則 11.3 招標內(nèi)容

（附表：招標基本情況表）

第十二章 投資估算及資金籌措12.1 投資估算

12.1.1編制說明 12.1.2費用標準 12.1.3 投資估算

12.2 資金籌措與來源

第十三章 擬購建項目效益分析

13.1 直接經(jīng)濟效益分析

13.1.1收入估算 13.1.2成本估算 13.1.3利潤估算 13.1.4盈利能力分析 13.1.5財務承受能力分析 13.1.6固定資本占比降壓方案 13.1.7財務評價結(jié)論

（附表：營業(yè)收入估算表、利潤與利潤分配估算表、現(xiàn)金流量估算表、資產(chǎn)負債估算表）

13.2 間接效益分析

13.2.1提高辦事效率，降低辦公成本帶來的效益 13.2.2固定資產(chǎn)升值帶來的效益預測 13.2.3 提高公眾形象帶來的效益

13.3 社會效益分析

第十四章 研究結(jié)論

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第二篇：設備購置項目可行性研究報告

設備購置項目可行性研究報告(甲級資質(zhì))【項目可行性研究報告價值體現(xiàn)及質(zhì)量保障】

項目可行性研究報告是企業(yè)從事建設項目投資活動之前，由可行性研究主體（一般是專業(yè)咨詢機構(gòu)）對市場、收益、技術(shù)、法規(guī)等項目影響因素進行具體調(diào)查、研究、分析，確定有利和不利的因素，分析項目必要性、項目是否可行，評估項目經(jīng)濟效益和社會效益，為項目投資主體提供決策支持意見或申請項目主管部門批復的文件。

《設備購置項目可行性研究報告》通過對項目的市場需求、資源供應、建設規(guī)模、工藝路線、設備選型、環(huán)境影響、資金籌措、盈利能力等方面的研究，從技術(shù)、經(jīng)濟、工程等角度對項目進行調(diào)查研究和分析比較，并對項目建成以后可能取得的經(jīng)濟效益和社會環(huán)境影響進行科學預測，為項目決策提供公正、可靠、科學的投資咨詢意見。具體而言，本報告體現(xiàn)如下幾方面用途：

—— 用于報送發(fā)改委立項、核準或備案

—— 用于申請土地

—— 用于申請國家專項資金

—— 用于申請政府補貼

—— 用于融資、銀行貸款

—— 用于對外招商合作

—— 用于上市募投

—— 用于園區(qū)評價定級

—— 用于企業(yè)工程建設指導

—— 用于企業(yè)節(jié)能審查

—— 用于環(huán)保部門對項目進行環(huán)境評價

—— 用于安監(jiān)部門對項目進行安全審查

北京華經(jīng)縱橫咨詢公司擁有國家工程咨詢甲級資質(zhì)，其項目可行性研究服務的專家團隊均來自政府部門、設計研究院、科研高校、行業(yè)協(xié)會等權(quán)威機構(gòu)，團隊成員具有廣泛社會資源及豐富的實際項目運作經(jīng)驗，能夠有效地為客戶提供項目可研專項咨詢服務，研究員長期的項目咨詢經(jīng)驗可以保障報告產(chǎn)品的質(zhì)量。

【設備購置項目可行性研究報告內(nèi)容】

第一部分 項目總論

第二部分 項目建設背景、必要性、可行性

第三部分 項目產(chǎn)品市場分析

第四部分 項目產(chǎn)品規(guī)劃方案

第五部分 項目建設地與土建總規(guī)

第六部分 項目環(huán)保、節(jié)能與勞動安全方案

第七部分 項目組織和勞動定員

第八部分 項目實施進度安排

第九部分 項目財務評價分析

第十部分 項目財務效益、經(jīng)濟和社會效益評價

第十一部分 項目風險分析及風險防控

第十二部分 項目可行性研究結(jié)論與建議 【設備購置項目可行性研究報告目錄】

第一部分 設備購置項目總論

總論作為可行性研究報告的首要部分，要綜合敘述研究報告中各部分的主要問題和研究結(jié)論，并對項目的可行與否提出最終建議，為可行性研究的審批提供方便。

一、設備購置項目背景

（一）項目名稱

（二）項目的承辦單位

（三）承擔可行性研究工作的單位情況

（四）項目的主管部門

（五）項目建設內(nèi)容、規(guī)模、目標

（六）項目建設地點

二、項目可行性研究主要結(jié)論

在可行性研究中，對項目的產(chǎn)品銷售、原料供應、政策保障、技術(shù)方案、資金總額籌措、項目的 財務效益和國民經(jīng)濟、社會效益等重大問題，都應得出明確的結(jié)論，主要包括：

（一）項目產(chǎn)品市場前景

（二）項目原料供應問題

（三）項目政策保障問題

（四）項目資金保障問題

（五）項目組織保障問題

（六）項目技術(shù)保障問題

（七）項目人力保障問題

（八）項目風險控制問題

（九）項目財務效益結(jié)論

（十）項目社會效益結(jié)論

（十一）項目可行性綜合評價

三、主要技術(shù)經(jīng)濟指標表

在總論部分中，可將研究報告中各部分的主要技術(shù)經(jīng)濟指標匯總，列出主要技術(shù)經(jīng)濟指標表，使

審批和決策者對項目作全貌了解。

四、存在問題及建議

對可行性研究中提出的項目的主要問題進行說明并提出解決的建議。第二部分 設備購置項目建設背景、必要性、可行性

這一部分主要應說明項目發(fā)起的背景、投資的必要性、投資理由及項目開展的支撐性條件等等。

一、設備購置項目建設背景

（一）國家或行業(yè)發(fā)展規(guī)劃

（二）項目發(fā)起人以及發(fā)起緣由

（三）……

二、設備購置項目建設必要性

（一）……

（二）……

（三）……

（四）……

三、設備購置項目建設可行性

（一）經(jīng)濟可行性

（二）政策可行性

（三）技術(shù)可行性

（四）模式可行性

（五）組織和人力資源可行性

第三部分 設備購置項目產(chǎn)品市場分析

市場分析在可行性研究中的重要地位在于，任何一個項目，其生產(chǎn)規(guī)模的確定、技術(shù)的選擇、投資估算甚至廠址的選擇，都必須在對市場需求情況有了充分了解以后才能決定。而且市場分析的結(jié)果，還可以決定產(chǎn)品的價格、銷售收入，最終影響到項目的盈利性和可行性。在可行性研究報告中，要詳細研究當前市場現(xiàn)狀，以此作為后期決策的依據(jù)。

一、設備購置項目產(chǎn)品市場調(diào)查

（一）設備購置項目產(chǎn)品國際市場調(diào)查

（二）設備購置項目產(chǎn)品國內(nèi)市場調(diào)查

（三）設備購置項目產(chǎn)品價格調(diào)查

（四）設備購置項目產(chǎn)品上游原料市場調(diào)查

（五）設備購置項目產(chǎn)品下游消費市場調(diào)查

（六）設備購置項目產(chǎn)品市場競爭調(diào)查

二、設備購置項目產(chǎn)品市場預測

市場預測是市場調(diào)查在時間上和空間上的延續(xù)，利用市場調(diào)查所得到的信息資料，對本項目產(chǎn)品

未來市場需求量及相關(guān)因素進行定量與定性的判斷與分析，從而得出市場預測。在可行性研究工作報

告中，市場預測的結(jié)論是制訂產(chǎn)品方案，確定項目建設規(guī)模參考的重要根據(jù)。

（一）設備購置項目產(chǎn)品國際市場預測

（二）設備購置項目產(chǎn)品國內(nèi)市場預測

（三）設備購置項目產(chǎn)品價格預測

（四）設備購置項目產(chǎn)品上游原料市場預測

（五）設備購置項目產(chǎn)品下游消費市場預測

（六）設備購置項目發(fā)展前景綜述

第四部分 設備購置項目產(chǎn)品規(guī)劃方案

一、設備購置項目產(chǎn)品產(chǎn)能規(guī)劃方案

二、設備購置項目產(chǎn)品工藝規(guī)劃方案

（一）工藝設備選型

（二）工藝說明

（三）工藝流程

三、設備購置項目產(chǎn)品營銷規(guī)劃方案

（一）營銷戰(zhàn)略規(guī)劃

（二）營銷模式

在商品經(jīng)濟環(huán)境中，企業(yè)要根據(jù)市場情況，制定合格的銷售模式，爭取擴大市場份額，穩(wěn)定

銷售價格，提高產(chǎn)品競爭能力。因此，在可行性研究報告中，要對市場營銷模式進行詳細研究。

1、投資者分成2、企業(yè)自銷

3、國家部分收購

4、經(jīng)銷人代銷及代銷人情況分析

（三）促銷策略

第五部分 設備購置項目建設地與土建總規(guī)

一、設備購置項目建設地

（一）設備購置項目建設地地理位置

（二）設備購置項目建設地自然情況

（三）設備購置項目建設地資源情況

（四）設備購置項目建設地經(jīng)濟情況

（五）設備購置項目建設地人口情況

二、設備購置項目土建總規(guī)

（一）項目廠址及廠房建設

1、廠址

2、廠房建設內(nèi)容

3、廠房建設造價

（二）土建總圖布置

1、平面布置。列出項目主要單項工程的名稱、生產(chǎn)能力、占地面積、外形尺寸、流程順序

和布置方案。

2、豎向布置

（1）場址地形條件

（2）豎向布置方案

（3）場地標高及土石方工程量

3、技術(shù)改造項目原有建、構(gòu)筑物利用情況

4、總平面布置圖（技術(shù)改造項目應標明新建和原有以及拆除的建、構(gòu)筑物的位置）

5、總平面布置主要指標表

（三）場內(nèi)外運輸

1、場外運輸量及運輸方式

2、場內(nèi)運輸量及運輸方式

3、場內(nèi)運輸設施及設備

（四）項目土建及配套工程

1、項目占地

2、項目土建及配套工程內(nèi)容

（五）項目土建及配套工程造價

（六）項目其他輔助工程

1、供水工程

2、供電工程

3、供暖工程

4、通信工程

5、其他

第六部分 設備購置項目環(huán)保、節(jié)能與勞動安全方案

在項目建設中，必須貫徹執(zhí)行國家有關(guān)環(huán)境保護、能源節(jié)約和職業(yè)安全方面的法規(guī)、法律，對項目可能造成周邊環(huán)境影響或勞動者健康和安全的因素，必須在可行性研究階段進行論證分析，提出防治措施，并對其進行評價，推薦技術(shù)可行、經(jīng)濟，且布局合理，對環(huán)境有害影響較小的最佳方案。按照國家現(xiàn)行規(guī)定，凡從事對環(huán)境有影響的建設項目都必須執(zhí)行環(huán)境影響報告書的審批制度，同時，在可行性研究報告中，對環(huán)境保護和勞動安全要有專門論述。

一、設備購置項目環(huán)境保護

（一）項目環(huán)境保護設計依據(jù)

（二）項目環(huán)境保護措施

（三）項目環(huán)境保護評價

二、設備購置項目資源利用及能耗分析

（一）項目資源利用及能耗標準

（二）項目資源利用及能耗分析

三、設備購置項目節(jié)能方案

（一）項目節(jié)能設計依據(jù)

（二）項目節(jié)能分析

四、設備購置項目消防方案

（一）項目消防設計依據(jù)

（二）項目消防措施

（三）火災報警系統(tǒng)

（四）滅火系統(tǒng)

（五）消防知識教育

五、設備購置項目勞動安全衛(wèi)生方案

（一）項目勞動安全設計依據(jù)

（二）項目勞動安全保護措施

第七部分 設備購置項目組織和勞動定員

在可行性研究報告中，根據(jù)項目規(guī)模、項目組成和工藝流程，研究提出相應的企業(yè)組織機構(gòu)，勞動定員總數(shù)及勞動力來源及相應的人員培訓計劃。

一、設備購置項目組織

（一）組織形式

（二）工作制度

二、設備購置項目勞動定員和人員培訓

（一）勞動定員

（二）年總工資和職工年平均工資估算

（三）人員培訓及費用估算

第八部分 設備購置項目實施進度安排

項目實施時期的進度安排是可行性研究報告中的一個重要組成部分。項目實施時期亦稱投資時間，是指從正式確定建設項目到項目達到正常生產(chǎn)這段時期，這一時期包括項目實施準備，資金籌集安排，勘察設計和設備訂貨，施工準備，施工和生產(chǎn)準備，試運轉(zhuǎn)直到竣工驗收和交付使用等各個工作階段。這些階段的各項投資活動和各個工作環(huán)節(jié)，有些是相互影響的，前后緊密銜接的，也有同時開展，相互交叉進行的。因此，在可行性研究階段，需將項目實施時期每個階段的工作環(huán)節(jié)進行統(tǒng)一規(guī)劃，綜合平衡，作出合理又切實可行的安排。

一、設備購置項目實施的各階段

（一）建立項目實施管理機構(gòu)

（二）資金籌集安排

（三）技術(shù)獲得與轉(zhuǎn)讓

（四）勘察設計和設備訂貨

（五）施工準備

（六）施工和生產(chǎn)準備

（七）竣工驗收

二、設備購置項目實施進度表

三、設備購置劑項目實施費用

（一）建設單位管理費

（二）生產(chǎn)籌備費

（三）生產(chǎn)職工培訓費

（四）辦公和生活家具購置費

（五）其他應支出的費用

第九部分 設備購置項目財務評價分析

一、設備購置項目總投資估算

圖：項目總投資估算體系

二、設備購置項目資金籌措

一個建設項目所需要的投資資金，可以從多個來源渠道獲得。項目可行性研究階段，資金籌措工作是根據(jù)對建設項目固定資產(chǎn)投資估算和流動資金估算的結(jié)果，研究落實資金的來源渠道和籌措方式，從中選擇條件優(yōu)惠的資金?？尚行匝芯繄蟾嬷?，應對每一種來源渠道的資金及其籌措方式逐一論述。并附有必要的計算表格和附件。可行性研究中，應對下列內(nèi)容加以說明：

（一）資金來源

（二）項目籌資方案

三、設備購置項目投資使用計劃

（一）投資使用計劃

（二）借款償還計劃

四、項目財務評價說明&財務測算假定

（一）計算依據(jù)及相關(guān)說明

（二）項目測算基本設定

五、設備購置項目總成本費用估算

（一）直接成本

（二）工資及福利費用

（三）折舊及攤銷

（四）工資及福利費用

（五）修理費

（六）財務費用

（七）其他費用

（八）財務費用

（九）總成本費用

六、銷售收入、銷售稅金及附加和增值稅估算

（一）銷售收入

（二）銷售稅金及附加

（三）增值稅

（四）銷售收入、銷售稅金及附加和增值稅估算

七、損益及利潤分配估算

八、現(xiàn)金流估算

（一）項目投資現(xiàn)金流估算

（二）項目資本金現(xiàn)金流估算

九、不確定性分析

在對建設項目進行評價時，所采用的數(shù)據(jù)多數(shù)來自預測和估算。由于資料和信息的有限性，將來

的實際情況可能與此有出入，這對項目投資決策會帶來風險。為避免或盡可能減少風險，就要分析不

確定性因素對項目經(jīng)濟評價指標的影響，以確定項目的可靠性，這就是不確定性分析。

根據(jù)分析內(nèi)容和側(cè)重面不同，不確定性分析可分為盈虧平衡分析、敏感性分析和概率分析。在可

行性研究中，一般要進行的盈虧平衡平分析、敏感性分配和概率分析，可視項目情況而定。

（一）盈虧平衡分析

（二）敏感性分析

第十部分 設備購置項目財務效益、經(jīng)濟和社會效益評價

在建設項目的技術(shù)路線確定以后，必須對不同的方案進行財務、經(jīng)濟效益評價，判斷項目在經(jīng)濟上是否可行，并比選出優(yōu)秀方案。本部分的評價結(jié)論是建議方案取舍的主要依據(jù)之一，也是對建設項目進行投資決策的重要依據(jù)。本部分就可行性研究報告中財務、經(jīng)濟與社會效益評價的主要內(nèi)容做一概要說明

一、財務評價

財務評價是考察項目建成后的獲利能力、債務償還能力及外匯平衡能力的財務狀況，以判斷建設

項目在財務上的可行性。財務評價多用靜態(tài)分析與動態(tài)分析相結(jié)合，以動態(tài)為主的辦法進行。并用財

務評價指標分別和相應的基準參數(shù)——財務基準收益率、行業(yè)平均投資回收期、平均投資利潤率、投

資利稅率相比較，以判斷項目在財務上是否可行。

（一）財務凈現(xiàn)值

財務凈現(xiàn)值是指把項目計算期內(nèi)各年的財務凈現(xiàn)金流量，按照一個設定的標準折現(xiàn)率（基準

收益率）折算到建設期初（項目計算期第一年年初）的現(xiàn)值之和。財務凈現(xiàn)值是考察項目在其計

算期內(nèi)盈利能力的主要動態(tài)評價指標。

如果項目財務凈現(xiàn)值等于或大于零，表明項目的盈利能力達到或超過了所要求的盈利水平，項目財務上可行。

（二）財務內(nèi)部收益率（FIRR）

財務內(nèi)部收益率是指項目在整個計算期內(nèi)各年財務凈現(xiàn)金流量的現(xiàn)值之和等于零時的折現(xiàn)

率，也就是使項目的財務凈現(xiàn)值等于零時的折現(xiàn)率。

財務內(nèi)部收益率是反映項目實際收益率的一個動態(tài)指標，該指標越大越好。

一般情況下，財務內(nèi)部收益率大于等于基準收益率時，項目可行。

（三）投資回收期Pt

投資回收期按照是否考慮資金時間價值可以分為靜態(tài)投資回收期和動態(tài)投資回收期。以動態(tài)

回收期為例：

（l）計算公式

動態(tài)投資回收期的計算在實際應用中根據(jù)項目的現(xiàn)金流量表，用下列近似公式計算：

Pt＝（累計凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值出現(xiàn)正值的年數(shù)-1）+上一年累計凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值的絕對值/出現(xiàn)

正值年份凈現(xiàn)金流量的現(xiàn)值

（2）評價準則

1）Pt≤Pc（基準投資回收期）時，說明項目（或方案）能在要求的時間內(nèi)收回投資，是可

行的；

2）Pt＞Pc時，則項目（或方案）不可行，應予拒絕。

（四）項目投資收益率ROI

項目投資收益率是指項目達到設計能力后正常年份的年息稅前利潤或營運期內(nèi)年平均息稅前

利潤（EBIT)與項目總投資（TI）的比率?？偼顿Y收益率高于同行業(yè)的收益率參考值，表明用總

投資收益率表示的盈利能力滿足要求。

ROI≥部門（行業(yè)）平均投資利潤率（或基準投資利潤率）時，項目在財務上可考慮接受。

（五）項目投資利稅率

項目投資利稅率是指項目達到設計生產(chǎn)能力后的一個正常生產(chǎn)年份的年利潤總額或平均年利

潤總額與銷售稅金及附加與項目總投資的比率，計算公式為：

投資利稅率=年利稅總額或年平均利稅總額/總投資×100%

投資利稅率≥部門（行業(yè)）平均投資利稅率（或基準投資利稅率）時，項目在財務上可考慮

接受。

（六）項目資本金凈利潤率（ROE）

項目資本金凈利潤率是指項目達到設計能力后正常年份的年凈利潤或運營期內(nèi)平均凈利潤

(NP)與項目資本金(EC)的比率。

項目資本金凈利潤率高于同行業(yè)的凈利潤率參考值，表明用項目資本金凈利潤率表示的盈利

能力滿足要求。

（七）項目測算核心指標匯總表

二、國民經(jīng)濟評價

國民經(jīng)濟評價是項目經(jīng)濟評價的核心部分，是決策部門考慮項目取舍的重要依據(jù)。建設項目國民

經(jīng)濟評價采用費用與效益分析的方法，運用影子價格、影子匯率、影子工資和社會折現(xiàn)率等參數(shù)，計

算項目對國民經(jīng)濟的凈貢獻，評價項目在經(jīng)濟上的合理性。國民經(jīng)濟評價采用國民經(jīng)濟盈利能力分析

和外匯效果分析，以經(jīng)濟內(nèi)部收益率（EIRR）作為主要的評價指標。根據(jù)項目的具體特點和實際需要

也可計算經(jīng)濟凈現(xiàn)值（ENPV）指標，涉及產(chǎn)品出口創(chuàng)匯或替代進口節(jié)匯的項目，要計算經(jīng)濟外匯凈現(xiàn)

值（ENPV），經(jīng)濟換匯成本或經(jīng)濟節(jié)匯成本。

三、社會效益和社會影響分析

在可行性研究中，除對以上各項指標進行計算和分析以外，還應對項目的社會效益和社會影響進

行分析，也就是對不能定量的效益影響進行定性描述。

第十一部分 設備購置項目風險分析及風險防控

一、建設風險分析及防控措施

二、法律政策風險及防控措施

三、市場風險及防控措施

四、籌資風險及防控措施

五、其他相關(guān)粉線及防控措施

第十二部分 設備購置項目可行性研究結(jié)論與建議

一、結(jié)論與建議

根據(jù)前面各節(jié)的研究分析結(jié)果，對項目在技術(shù)上、經(jīng)濟上進行全面的評價，對建設方案進行總結(jié)，提出結(jié)論性意見和建議。主要內(nèi)容有：

1、對推薦的擬建方案建設條件、產(chǎn)品方案、工藝技術(shù)、經(jīng)濟效益、社會效益、環(huán)境影響的結(jié)論性意見

2、對主要的對比方案進行說明

3、對可行性研究中尚未解決的主要問題提出解決辦法和建議

4、對應修改的主要問題進行說明，提出修改意見

5、對不可行的項目，提出不可行的主要問題及處理意見

6、可行性研究中主要爭議問題的結(jié)論

二、附件

凡屬于項目可行性研究范圍，但在研究報告以外單獨成冊的文件，均需列為可行性研究報告的附件，所列附件應注明名稱、日期、編號。

1、項目建議書（初步可行性報告）

2、項目立項批文

3、廠址選擇報告書

4、資源勘探報告

5、貸款意向書

6、環(huán)境影響報告

7、需單獨進行可行性研究的單項或配套工程的可行性研究報告

8、需要的市場預測報告

9、引進技術(shù)項目的考察報告

10、引進外資的名類協(xié)議文件

11、其他主要對比方案說明

12、其他

三、附圖

1、廠址地形或位置圖（設有等高線）

2、總平面布置方案圖（設有標高）

3、工藝流程圖

4、主要車間布置方案簡圖

5、其它

本文網(wǎng)址：http://

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北京華經(jīng)縱橫咨詢有限公司專業(yè)編寫下列類型可行性研究報告、項目建議書、項目申請報告具體包括：

1.用于報送國家發(fā)改委立項、核準或備案的可行性研究報告、項目建議書、項目申請報告。

2.用于銀行貸款的可行性研究報告、項目建議書、資金申請報告。

3.用于融資、對外招商合作的可行性研究報告。

4.用于申請國家政策資金的可行性研究報告。

5.用于IPO上市募投的可行性研究報告。

6.用于園區(qū)評價定級的立項報告及可行性研究報告。

7.用于企業(yè)工程建設指導的可行性研究報告。

8.用于企業(yè)申請政府補貼的可行性研究報告

我們具有國家發(fā)改委頒發(fā)的甲級工程咨詢資質(zhì)證書，擁有一支專業(yè)、經(jīng)驗豐富的項目投融資咨詢團隊。同時我們還具有豐富的項目可行性研究報告、項目建議書、項目申請報告、資金申請報告及商業(yè)計劃書項目經(jīng)驗。

第三篇：設備購置可行性研究報告

附件5 設備購置可行性研究報告

一、適應范圍

采購單臺價值達到200萬元及以上的設備，各單位向集團公司物資機械部提交可行性研究報告。

二、主要內(nèi)容（包括但不限于）1.設備應具備的基本技術(shù)條件； 2.公司同類自有設備使用情況； 3.采購設備的經(jīng)濟成本分析；

4.當前公司設備預算執(zhí)行情況、設備數(shù)量、使用資金總 額及資金來源（如采取融資租賃方式必須注明）；

5.投資設備的風險分析； 6.后續(xù)工程使用設備分析； 7.設備購置建議方案；

8.可行性研究報告做為附件隨設備申請報告一并上報。報告須有部門落款并加蓋公司公章或部門業(yè)務章，首頁須物機分管領導簽字并掃描。

第四篇：磁共振購置可行性研究報告（定稿）

武漢世紀國醫(yī)堂醫(yī)院

乙類大型醫(yī)療醫(yī)用設備（MRI）配置

可行性研究報告

武漢市衛(wèi)生和計生委員會：

湖北省衛(wèi)生和計生委員會：

我院購置鑫高益OPER-0.35T核磁共振一臺，用于臨床醫(yī)療服務，現(xiàn)將可行性研究報告如下：

一、醫(yī)院基本情況

醫(yī)院位于硚口區(qū)解放大道270號，交通便利，是一家綜合性中醫(yī)院，為武漢市醫(yī)保定點單位。建筑面積約8195.9平方米，編制床位101張，實際開放101 張。醫(yī)院現(xiàn)有在職職工155人，衛(wèi)技人員106人，其中執(zhí)業(yè)醫(yī)師36人（包括主任醫(yī)師2人、副主任醫(yī)師3人、主治醫(yī)師12人、醫(yī)師10人、助理醫(yī)師9人），執(zhí)業(yè)護士60人，醫(yī)技人員10人。2014年我院業(yè)務收入約1300萬元。醫(yī)院目前主要設備有：DR－X線機、CT、彩超、心電圖、電子內(nèi)窺胃鏡、結(jié)腸鏡、全自動生化分析儀、血球分析儀、尿液分析儀、微量元素分析儀、血凝儀、臺式培養(yǎng)箱、離心沉淀機、多參數(shù)監(jiān)護儀、臭氧機呼吸機、麻醉機等，基本醫(yī)療設備比較齊全。自2011年元月份開業(yè)以來，我院的門診量日均70余人次，并穩(wěn)步上升，2014年住院病人2600余人次。隨著醫(yī)保定點單位及病人對我院的認知度提高，病人就診流量也隨之大大增加。目前醫(yī)院主要醫(yī)療專業(yè)為中醫(yī)骨傷科、西醫(yī)外科（骨科專業(yè)）及疼痛科，主要醫(yī)療服務技術(shù)為利用微創(chuàng)手術(shù)并結(jié)合傳統(tǒng)中醫(yī)藥的診療方法，治療頸椎病、腰椎間盤突出癥。

二、隨著社會的發(fā)展，人們生活方式的改變，當前頸腰椎間盤突出疾病的患者越以增多，但武漢地區(qū)疼痛?？品彰黠@不足，此類患者就診十分困難。為此，我院疼痛?？崎_設101張床位，收治頸椎病、椎間盤突出癥患者，病床使用率91.8%。診療方法是在經(jīng)磁共振檢查并進行精確定位和確診，采用微創(chuàng)手術(shù)治療，減少了治療痛苦，縮短了住院時間，降低了住院費用。止痛效果明顯，恢復快，療效確切，得到患者的歡迎。提高了患者的工作能力和生活質(zhì)量。同時我院還加大了預防宣教工作，勸導患者改變不健康的行為方式，降低和消除影響脊柱健康的危險因素，有利于椎間盤突出癥的康復。

三、衛(wèi)生技術(shù)人員準備

我院放射科現(xiàn)配置人員三名。其中副主任醫(yī)師一人，主治醫(yī)師一人，技師一人，其二名醫(yī)師都曾在武漢市第一醫(yī)院工作至退休，該副主任醫(yī)師在該院工作期間一直擔任放射科主任，并取得了CT及MRI大型醫(yī)療設備上崗證，能夠針對病人的臨床癥狀結(jié)合磁共振片作出正確的分析診斷?，F(xiàn)有業(yè)務技術(shù)人員，目前能順利完成我院放射科日常工作。

四、設備應用發(fā)展前景

我院主要是以治療頸椎病、腰椎間盤突出癥骨科為特色的醫(yī)院，開展常規(guī)的如：前、后入路手術(shù)治療頸椎病，頸椎間盤突出，腰椎椎間盤突出。而磁共振在例舉的疾病有著及其重要的診斷和定位作用，離開了磁共振的診斷和定位，疼痛?？凭蜔o法開展。

（一）椎間盤突出MRI征象：

1、椎體的退變；

2、椎間盤退變；

3、纖維環(huán)破裂征象；

4、椎間盤膨出；

5、椎間盤突出。MRI診斷腰椎間盤突出癥的準確率大于9O％。

（二）椎管狹窄癥 MRI在腰椎管狹窄的診斷方面仍有其獨特的價值。T1加權(quán)像上椎體后緣骨贅增生處的后縱韌帶及黃韌帶均表現(xiàn)為低信號。在T2加權(quán)矢狀面上它們?nèi)员憩F(xiàn)為低信號，但由于腦脊液呈明亮的高信號，因此可清晰顯示蛛網(wǎng)膜下腔及脊髓、馬尾和神經(jīng)根受壓情況。在矢狀位椎間盤切面上可清晰顯示椎間空淚滴狀變形、局部脂肪層消失及神經(jīng)根受壓的情況。有了磁共振這個臨床重要的診斷工具，既能準確及時的為病員診斷病情，又減少了病員的痛苦和減少病員的經(jīng)濟負擔，同時也保障了醫(yī)療安全。是支撐我院專科發(fā)展的強有力的后盾。所以我院購置核磁共振是非常必要。

自二十世紀八十年代磁共振投入臨床應用以來，磁共振已成為多種臨床疾病檢查的重要手段?，F(xiàn)在已成為醫(yī)院的大型基礎設備和臨床不可缺少的檢查設備，也是提高醫(yī)療質(zhì)量的重要手段。我院處于市區(qū)主干道，交通便利、輻射面積廣，頸腰椎疾病病人較多。由于我院主要是治療頸椎病、腰椎間盤突出癥，而磁共振的上述特性在提高骨科疾病的診療水平方面極具優(yōu)勢。所以，我院必須購置一臺臨床不可缺少的檢查設備磁共振裝置。其型號為：鑫高益0.35T裝置。

五、運行效果分期預測

(一)磁共振可以使我院更好的開展骨科手術(shù)項目及其它疑難病

癥的診斷，提高病情診斷的準確性，更好的為病人服務。

(二)有了磁共振以減少病人轉(zhuǎn)出檢查，方便了患者就醫(yī)，也減少了病源的流失，同時減輕的病人的診療費用。

(三)病人到我院就醫(yī)十分方便，解決了需到疼痛專科就診病人“看病難、看病貴”的問題。同時還提高醫(yī)院經(jīng)濟效益。

六、投資項目財務分析

資金來源：武漢世紀國醫(yī)堂中醫(yī)醫(yī)院有限公司出資 籌措方式：自籌

投資預算：200萬元人民幣。

隨著人民群眾的生活水平不斷提高，醫(yī)療服務需求進一步增強，特別是適應患者需求的疼痛專科具有良好的發(fā)展前景。因此，我院購置磁共振裝置將為人民群眾提供質(zhì)優(yōu)價廉的疼痛?？品?，一定會產(chǎn)生良好的社會效益和可靠的經(jīng)濟效益。預計3—5年即可收回投資成本。

七、配置條件自我評價

醫(yī)院根據(jù)醫(yī)療市場預測，選定了疼痛專科發(fā)展方向。按照既定的醫(yī)療服務目標，已經(jīng)完善了科室設置和基本醫(yī)療設備、設施配置，運轉(zhuǎn)良好。完全具備條件和能力，自籌資金進行再投入，購置磁共振以增強醫(yī)院的服務能力和服務水平，加速醫(yī)院自身的發(fā)展，有利于整個衛(wèi)生事業(yè)的發(fā)展；符合國家鼓勵民營醫(yī)院發(fā)展的有關(guān)政策和意見。

武漢世紀國醫(yī)堂中醫(yī)醫(yī)院

二〇一五年六月十二日

第五篇：CT購置可行性研究報告

武漢世紀國醫(yī)堂醫(yī)院

乙類大型醫(yī)療醫(yī)用設備（CT）配置

可行性研究報告

硚口區(qū)衛(wèi)生和計生委員會：

武漢市衛(wèi)生和計生委員會：

湖北省衛(wèi)生和計生委員會：

我院購置Neu VizX射線計算機斷層攝影設備（CT）一臺，用于臨床醫(yī)療服務，現(xiàn)將可行性研究報告如下：

一、醫(yī)院基本情況

醫(yī)院位于硚口區(qū)解放大道270號，交通便利，是一家綜合性中醫(yī)院，為武漢市醫(yī)保定點單位。建筑面積約4000平方米，編制床位80張，實際開放80 張?，F(xiàn)有在職職工85人，按職稱分：高級職稱4人、中級職稱11人、初級職稱29人。2012年我院累計收入793，451.74元？醫(yī)院目前主要設備有：DR－X線機、（CT未批）、彩超、心電圖、電子內(nèi)窺胃鏡、結(jié)腸鏡、全自動生化分析儀、血球分析儀、尿液分析儀、微量元素分析儀、血凝儀、臺式培養(yǎng)箱、離心沉淀機、多參數(shù)監(jiān)護儀、臭氧機呼吸機、麻醉機等，基本醫(yī)療設備比較齊全。自2011 年元月份開業(yè)以來，我院的門診量日均150余人次，并穩(wěn)步上升，2012年住院病人1146余人次。隨著醫(yī)保定點單位及病人對我院的認知度提高，病人就診流量也隨之大大增加。目前醫(yī)院主要醫(yī)療專業(yè)為中醫(yī)骨傷科、西醫(yī)外科（骨科專業(yè)）及疼痛科，主要醫(yī)療服務技術(shù)為利用微創(chuàng)手術(shù)并結(jié)合傳統(tǒng)中醫(yī)藥的診療方法，治療頸椎病、腰椎間盤突出

癥。

隨著社會的發(fā)展，人們生活方式的改變，當前頸腰椎間盤突出疾病的患者越以增多，但武漢地區(qū)疼痛專科服務明顯不足，此類患者就診十分困難。為此，我院疼痛?？崎_設80張床位，收治頸椎病、椎間盤突出癥患者，病床使用率100－120%。診療方法是在CT檢查確診并定位，采用微創(chuàng)手術(shù)治療，減少了治療痛苦，縮短了住院時間，降低了住院費用。止痛效果明顯，恢復快，療效確切，得到患者的歡迎。提高了患者的工作能力和生活質(zhì)量。同時我院還加大了預防宣教工作，勸導患者改變不健康的行為方式，降低和消除影響脊柱健康的危險因素，有利于椎間盤突出癥的康復。

三、衛(wèi)生技術(shù)人員準備

我院放射科現(xiàn)配置人員三名。其中技師一人，主治醫(yī)師二人，其中一名主治醫(yī)生曾在武漢市第一醫(yī)院工作至退休，取得了大型醫(yī)療設備上崗證，能夠針對病人的臨床癥狀結(jié)合 CT 片作出正確的分析診斷?，F(xiàn)有業(yè)務技術(shù)人員，目前基本能完成我院放射科日常工作。隨著醫(yī)院的發(fā)展，將適時增加專業(yè)技術(shù)人員。

四、設備應用發(fā)展前景

我院主要是以治療頸椎病、腰椎間盤突出癥骨科為特色的醫(yī)院，開展常規(guī)的如：前、后入路手術(shù)治療頸椎病，頸椎間盤突出，腰椎椎間盤突出。而 CT 在例舉的疾病有著及其重要的診斷和定位作用，離開了CT的診斷和定位，疼痛?？凭蜔o法開展。

(一)椎間盤突出：在CT 上有4 種表現(xiàn)：a．椎管內(nèi)椎體后緣出

現(xiàn)突出的椎間盤影，其CT 值低于骨但高于硬膜囊；b．椎管和硬膜囊之間的脂肪層消失；C．神經(jīng)根被推壓移位；d．硬膜囊受壓變形。CT 診斷椎間盤突出病變的準確率超過90％。

(二)骨性椎管狹窄（包括后縱韌帶鈣化）、側(cè)隱窩狹窄及椎間孔狹窄：由于骨性結(jié)構(gòu)在CT 上非常清晰，故診斷不難。腰椎椎管較大，其前后徑的改變有時并不與癥狀成比率，而與硬膜囊的大小關(guān)系密切，這點在 CT 上容易顯示，較 X 線平片優(yōu)越。黃韌帶位于高密度的椎板和低密度脂肪之間，正常腰椎黃韌帶厚約5mm，其肥厚、增生均可在CT 上測出。有了CT 這個臨床重要的診斷工具，既能準確及時的為病員診斷病情，又減少了病員的痛苦和減少病員的經(jīng)濟負擔，同時也保障了醫(yī)療安全。是支撐我院?？瓢l(fā)展的強有力的后盾。所以我院購置CT 是非常必要的。

自二十世紀八十年代初期全身CT 投入臨床應用以來，CT 已成為多種臨床疾病檢查的重要手段?，F(xiàn)在已成為醫(yī)院的大型基礎設備和臨床不可缺少的檢查設備，也是提高醫(yī)療質(zhì)量的重要手段。我院處于市區(qū)主干道，交通便利、輻射面積廣，頸腰椎疾病病人較多。由于我院主要是治療頸椎病、腰椎間盤突出癥，而 CT 的上述特性在提高骨科疾病的診療水平方面極具優(yōu)勢。所以，我院必須購置一臺臨床不可缺少的檢查設備CT裝置。其型號為： NeuYiz型號Ｘ線電子計算機斷層掃描裝置（CT）。

五、運行效果分期預測

(一)CT可以使我院更好的開展骨科手術(shù)項目及其它疑難病癥的診斷，提高病情診斷的準確性，更好的為病人服務。

(二)有了CT以減少病人轉(zhuǎn)出檢查，方便了患者就醫(yī)，也減少了病源的流失，同時減輕的病人的診療費用。

(三)病人到我院就醫(yī)十分方便，解決了需到疼痛專科就診病人“看病難、看病貴”的問題。同時還提高醫(yī)院經(jīng)濟效益。

六、投資項目財務分析

資金來源：武漢世紀國醫(yī)堂醫(yī)院有限公司出資

籌措方式：自籌

投資預算：150萬元人民幣。

隨著人民群眾的生活水平不斷提高，醫(yī)療服務需求進一步增強，特別是適應患者需求的疼痛?？凭哂辛己玫陌l(fā)展前景。因此，我院購置 CT 機將為人民群眾提供質(zhì)優(yōu)價廉的疼痛?？品?，一定會產(chǎn)生良好的社會效益和可靠的經(jīng)濟效益。預計 2—3 年即可收回投資成本。

七、配置條件自我評價

醫(yī)院根據(jù)醫(yī)療市場預測，選定了疼痛專科發(fā)展方向。按照既定的醫(yī)療服務目標，已經(jīng)完善了科室設置和基本醫(yī)療設備、設施配置，運轉(zhuǎn)良好。完全具備條件和能力，自籌資金進行再投入，購置CT以增強醫(yī)院的服務能力和服務水平，加速醫(yī)院自身的發(fā)展，敢有利于整個衛(wèi)生事業(yè)的發(fā)展；符合國家鼓勵民營醫(yī)院發(fā)展的有關(guān)政策和意見。

武漢世紀國醫(yī)堂醫(yī)院

二〇一三年十月十四日