第一篇：2016年江西省房地產(chǎn)估價師《制度與政策》：房屋征收評估原則試題

2016年江西省房地產(chǎn)估價師《制度與政策》：房屋征收評估原則試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、對于非出租的房產(chǎn)，以房產(chǎn)原值一次扣除__的余值為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。A．10%～20% B．10%～30% C．20%～30% D．30%～40%

2、下列關于房地產(chǎn)市場特性的表述中，說房地產(chǎn)市場具有是不正確的。A：供給非同質(zhì)性 B：需求多樣性 C：競爭充分性 D：交易復雜性 E：借款合同

3、下列風險中哪一個不是房地產(chǎn)投資風險中的個別風險。__ A．時間風險 B．資本價值風險 C．比較風險

D．或然損失風險

4、在成本法估價中，關于合理確定開發(fā)用地取得途徑的說法，正確的是。A：開發(fā)用地取得途徑應為估價對象土地的原始取得途徑

B：開發(fā)用地取得途徑應為估價時點估價對象所占區(qū)域類似土地的主要取得途徑 C：開發(fā)用地取得途徑應為估價時點收集的取得成本最高的土地取得途徑 D：開發(fā)用地取得途徑應為估價委托人提供的土地取得途徑 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

5、房地產(chǎn)市場價格是某種房地產(chǎn)在市場上的。A：成交價格 B：平均水平價格 C：最高價格 D：最低價格

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

6、在眾多的不確定性因素中，找出對項目經(jīng)濟評價指標影響較大的因素，并判明其對開發(fā)項目投資效益影響的程度，是（）分析的目的。A．盈虧平衡 B．敏感性 C．風險 D．概率

7、w省某開發(fā)公司開發(fā)一項目，需征收A市B縣集體土地30公頃，．為保證該項目的整體性，需征收基本農(nóng)田以內(nèi)的耕地5公頃。那么，這一項目的征收土地應由批準。A：國務院 B：w省人民政府 C：A市人民政府 D：B縣人民政府

E：房地產(chǎn)估價機構必須加蓋公章

8、某臨街深度30.48%(100ft)、臨街寬度20%的矩形土地，總價為1500萬元。根據(jù)四三二一法則，與其相鄰、臨街深度為15.24%(50ft)、臨街寬度20%的矩形土地的總價為__萬元。A．1200 B．1150 C．1100 D．1050

9、關于債務融資，下列說法不正確的是（）。

A．信貸融資和債券融資是債務資金籌措的主要渠道

B．債券償付方式有三種：第一種是償還，第二種是轉(zhuǎn)期，第三種是轉(zhuǎn)貸 C．企業(yè)債券作為一種有價證券，其還本付息的期限通常為3～5年

D．利用信貸資金經(jīng)營，實際上就是“借錢賺錢”或“借雞生蛋”

10、下列關于房地產(chǎn)抵押貸款的說法，錯誤的是（）。

A．是指有借款人以其合法擁有的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有方式向貸款人提供債務履行擔保的行為

B．采取抵押擔保的方式比采取第三方保證的擔保方式對銀行防范或減少貸款風險更為有利

C．抵押擔保有財產(chǎn)作為還貸的擔保，當債務人不履行債務時，貸款銀行有權依法充公其抵押的財產(chǎn)，優(yōu)先獲得受償

D．銀行發(fā)放貸款是以無財產(chǎn)抵押作為先決條件

11、任何一宗房地產(chǎn)只能就地開發(fā)、利用或消費，并且要受制于其所在的空間環(huán)境。房地產(chǎn)開發(fā)利用的這一特點，本質(zhì)上是由房地產(chǎn)的特性決定的。A：易受限制 B：相互影響 C：獨一無二 D：不可移動

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

12、下圖是一塊前后兩面臨街、總深度為175ft，臨街寬度為30ft的矩形地塊。已知，前街路線價為320元／，后街路線價為240元／。則采用重疊價值估價法計算出的地塊總價值為萬元。(采用四三二一法則)A：144.6 B：160.8 C：170.8 D：180.8 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

13、下面對假設開發(fā)法適用條件的表述最為準確的為__。A．新開發(fā)房地產(chǎn)項目

B．用于出售用途的房地產(chǎn)項目

C．具有投資開發(fā)或再開發(fā)潛力的房地產(chǎn) D．用于投資或再開發(fā)的房地產(chǎn)

14、土地使用稅采取__的稅率。A．比例稅率 B．地區(qū)差別稅率

C．分類分級的幅度定額稅率 D．超額累進稅率

15、某宗房地產(chǎn)預計未來第一年的有效毛收人為50萬元，運營費用為30萬元，此后每年的有效毛收入會在上一年的基礎上增長3%，運營費用增長2%，收益年限可視為無限年，該宗房地產(chǎn)的報酬率為7%。該宗房地產(chǎn)的收益價格為__萬元。A．650 B．687 C．585 D．630

16、已知某投資項目折現(xiàn)率為ll%時，凈現(xiàn)值為1700萬元，折現(xiàn)率為12%時，凈現(xiàn)值為-870萬元。則該投資項目的內(nèi)部收益率是。(2005年試題)A：11.12% B：11.36% C：11.66% D：12.95% E：借款合同

17、回顧性房地產(chǎn)估價，其估價對象狀況和房地產(chǎn)市場狀況常見的關系是．【2005年考題】

A：估價對象狀況為過去，房地產(chǎn)市場狀況為現(xiàn)在 B：估價對象狀況為現(xiàn)在，房地產(chǎn)市場狀況為現(xiàn)在 C：估價對象狀況為過去，房地產(chǎn)市場狀況為過去 D：估價對象狀況為現(xiàn)在，房地產(chǎn)市場狀況為過去 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

18、提議召開業(yè)主大會臨時會議的業(yè)主達到以上，業(yè)主委員會應當及時組織召開業(yè)主大會臨時會議。A：10％ B：15％ C：20％ D：25％

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

19、某公司今年擬開發(fā)高檔住宅項目，預計總投資為1億元，其項目資本金應當不低于__萬元。A．2000 B．2500 C．3000 D．3500 20、銀行為某人提供期限為10年，年利率為6%，首期月還款為1000元，月還款遞增率為0.2%的個人住房抵押貸款，若將此方案轉(zhuǎn)為按月等額支付，則月等額還款額是__元。A．1115.56 B．1111.28 C．1015.56 D．1010.72

21、對已竣工驗收的房地產(chǎn)項目，凡轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)的建筑面積占整個項目可售建筑面積的比例在__以上的，應進行土地增值稅的清算。A．60% B．70% C．85% D．90%

22、原建設部《城市房屋拆遷估價指導意見》規(guī)定，拆遷當事人向原估價機構申請復核估價的，該估價機構應當自收到書面復核估價申請之日起日內(nèi)給予答復。A：5 B：7 C：10 D：15 E：房地產(chǎn)估價機構必須加蓋公章

23、__，是把金融機構所持有的個人住房抵押貸款債權轉(zhuǎn)化為可供投資者持有的住房抵押支持證券，以達到籌措資金、分散房地產(chǎn)金融風險等目的。A．投資于房地產(chǎn)投資信托基金 B．住房抵押貸款證券化

C．間接投資于房地產(chǎn)企業(yè)債券 D．房地產(chǎn)抵押擔保

24、各種商品的需求彈性不同：為了揭示商品價格彈性高低，可以根據(jù)彈性系數(shù)的絕對值的大小進行比較，當|Ed|＝0，稱需求為__。A．單一彈性 B．缺乏彈性 C．富有彈性 D．完全無彈性

25、業(yè)主選聘和解聘物業(yè)服務企業(yè)，需要經(jīng)同意。A：業(yè)主委員會

B：專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主 C：占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主

D：專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、按照陳某的遺囑，其擁有的多處房屋分別由下列承受人承受，其中，應繳納契稅的有。(2008年試題)A：陳某的兒子 B：陳某的經(jīng)紀人 C：陳某的繼母 D：陳某的女兒

E：護理陳某多年的保姆

2、某商業(yè)房地產(chǎn)，在取得40年土地使用權的當年開始建造，建造期3年，建筑物經(jīng)濟壽命60年，則該商業(yè)房地產(chǎn)的折舊年限是__年。A．37 B．40 C．60 D．63

3、某高層住宅大樓，房地總價值為8000萬元，其中建筑物價值占40%。某人擁有其中的一套住宅，房地價值為150萬元，該部分的建筑物價值為50萬元，則此人占有的土地份額為（）。A．1.9% B．2.1% C．2.3% D．2.5%

4、基準地價修正法評估國有建設用地使用權價值應具備的條件有。A：政府確定并公布了征收農(nóng)用地地區(qū)片價標準 B：估價對象位于基準地價覆蓋區(qū)域 C：有完備的基準地價修正體系

D：估價對象宗地的開發(fā)程度與基準地價對應的開發(fā)程度一致 E：估價對象宗地的使用年限與基準地價對應的使用年限相同

5、某10年前建成交付使用的建筑物，估價人員實地觀察判定其剩余經(jīng)濟壽命為30年，殘值率為0，該建筑物的成新率為__%。A．75 B．65 C．55 D．45

6、房產(chǎn)分戶圖表示的內(nèi)容有。A：控制點

B：房屋產(chǎn)權界線

C：所在層次、戶號、室號 D：房屋建筑面積 E：房屋邊長

7、根據(jù)《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定》，禁止發(fā)布房地產(chǎn)銷售廣告的情形有等。(2004年試題)A：集體土地上的合法房屋 B：代管房屋

C：列入拆遷范圍內(nèi)的房屋 D：共有房屋

E：商品房預售許可證正在辦理之中的房屋

8、債券的償還期限，一般分為短期、中期和長期。下列說法正確的包括。A：償還期在1年以內(nèi)的為短期 B：1年以上、5年以下的為中期 C：1年以上、10年以下的為中期 D：10年以上的為長期 E：5年以上的為長期

9、指數(shù)平滑中的平滑指數(shù)。的范圍為__。A．0＜A＜1 B．A＜0 C．a(chǎn)＞1 D．a(chǎn)＝2

10、__不屬于房地產(chǎn)市場的專業(yè)顧問。A．建筑師 B．精算師 C．工程師 D．律師

11、在計劃經(jīng)濟時期，我國的城市土地使用制度，是對土地實行土地的制度。A：行政劃撥

B：無償無限期使用 C：無償有限期使用

D：禁止土地使用者轉(zhuǎn)讓

E：允許一定范圍的土地使用者轉(zhuǎn)讓

12、為評估某宗房地產(chǎn)2002年10月13日的價格，選取了可比實例甲，其成交價格為3000元/m2，成交日期為2001年11月13日。經(jīng)調(diào)查獲知2001年6月至2002年10月該類房地產(chǎn)的價格平均每月比上月上漲1%。對可比實例甲進行交易日期修正后的價格為__元/m2。A．3214 B．3347 C．3367 D．3458

13、甲將其房屋委托中介服務機構賣給乙，成交價格為20萬元。按照國家規(guī)定，房地產(chǎn)中介服務機構應收取買賣代理費用最高為__元。A．10000 B．20000 C．50000 D．60000

14、房地產(chǎn)開發(fā)項目策劃的主要工作內(nèi)容有（）。A．開發(fā)內(nèi)容和規(guī)模的分析與選擇 B．評價方案構造 C．區(qū)位分析與選擇

D．開發(fā)時機的分析與選擇 E．融資方式的分析與選擇

15、在票據(jù)允許轉(zhuǎn)讓、流通的情況下，為保障收款人的權益，規(guī)定票據(jù)轉(zhuǎn)讓時要由轉(zhuǎn)讓人在票據(jù)背面簽字，這種情況稱為。A：背書 B：委托 C：代理 D：審批

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

16、通過市場調(diào)研，獲得某類房地產(chǎn)2002年至2006年的價格分別為3405元/m2、3565元/m2、3730元/m2、3905元/m2、4075元/m2，則采用平均增減量法預測該類房地產(chǎn)2008年的價格為（）元/m2。A．4075.0 B．4242.5 C．4410.0 D．4577.5

17、__是指住宅建筑總面積與住宅用地面積之比。A．住宅建筑凈密度 B．住宅建筑毛密度 C．住宅建筑面積凈密度 D．容積率

18、對于房地產(chǎn)開發(fā)投資活動來說，構成房地產(chǎn)開發(fā)投資項目現(xiàn)金流量的基本要素為__，也是進行投資分析最重要的基礎數(shù)據(jù)。①投資；②成本；③銷售或出租收入；④稅金；⑤利潤 A．①②③ B．①②③④⑤ C．②③⑤ D．①②④

19、銀行為某家庭提供年利率為6%，按月等額償還的10年期個人住房抵押貸款，若每月的還款額為2000元，則該家庭在第5年最后一個月的還款額中的本金額是元。A：1428.74 B：1475.37 C：1482.74 D：2000.00 E：借款合同

20、下列不應免征房產(chǎn)稅的有。A：職工自用住房

B：企業(yè)創(chuàng)辦的學校用于教學的房產(chǎn) C：產(chǎn)權不確定的及有糾紛的房產(chǎn) D：經(jīng)有關部門鑒定的危險房屋 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

21、當開發(fā)項目完工并具備竣工驗收條件后，負責組織有關單位進行驗收的是__。A．開發(fā)商 B．設計單位 C．承包商 D．監(jiān)理單位

22、下列關于潛在毛租金收入的說法，不正確的是__。A．物業(yè)可以獲取的最大租金收入即潛在毛租金收入

B．它等于物業(yè)內(nèi)部可出租面積與最大可能租金水平的乘積

C．能夠改變它的唯一因素是租金水平的變化或可出租面積的變化 D．它代表物業(yè)實際獲取的收入

23、下列需要到資質(zhì)許可機關辦理房地產(chǎn)估價機構資質(zhì)證書變更手續(xù)的有。A：房地產(chǎn)估價機構的名稱事項發(fā)生變更 B：房地產(chǎn)估價機構的法定代表人或者執(zhí)行合伙人事項發(fā)生變更 C：房地產(chǎn)估價機構的注冊資本或者出資額事項發(fā)生變更 D：房地產(chǎn)估價機構的組織形式、住所事項發(fā)生變更 E：房地產(chǎn)估價機構的經(jīng)營額事項發(fā)生變更

24、某房地產(chǎn)開發(fā)商向銀行貸款3000萬元，期限為3年，年利率為8％，若該筆貸款的還款方式為期間按季度計息、到期后一次償還本息，則開發(fā)商為該筆貸款支付的利息總額是萬元。A：378．49 B：678．22 C：779．14 D：804．73 E：借款合同

25、《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》規(guī)定，__根據(jù)城市總體規(guī)劃的要求，組織編制城市的控制性詳細規(guī)劃。A．城市人民政府

B．城市人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門 C．城市人民政府國土資源主管部門 D．城市人民政府房地產(chǎn)主管部門

第二篇：2015年河北省房地產(chǎn)估價師《制度與政策》：房屋征收評估爭議調(diào)處考試題

2015年河北省房地產(chǎn)估價師《制度與政策》：房屋征收評估爭議調(diào)處

考試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、投資性物業(yè)中運營支出占的比例是運營費用比率。A：稅后利潤 B：經(jīng)營利潤 C：凈經(jīng)營利潤 D：凈租金收入 E：借款合同

2、按照目前我國土地登記制度的規(guī)定，屬于國有土地的核發(fā)。A：《國有土地所有證》 B：《國有土地使用證》 C：《集體土地所有證》 D：《集體土地使用證》

E：房地產(chǎn)估價機構必須加蓋公章

3、某宗房地產(chǎn)的成交價格比正常價格低8％，買賣雙方約定所有交易稅費均由買方負擔。當?shù)卦擃惙康禺a(chǎn)交易中賣方和買方應繳納的稅費分別為正常價格的5％和3％?，F(xiàn)將該房地產(chǎn)交易實例選作可比實例，其相應的修正系數(shù)為。A：103．26％ B：105．43％ C：112．06％ D：114．42％

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

4、住宅平面設計中的功能分區(qū)對房地產(chǎn)價值的影響屬于房地產(chǎn)價格影響因素中的。

A：區(qū)位因素 B：社會因素 C：實物因素 D：權益因素

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

5、__屬于房地產(chǎn)投資的系統(tǒng)風險。A．通貨膨脹風險 B．比較風險 C．時間風險

D．資本價值風險

6、某套住宅建筑面積為100m2，套內(nèi)建筑面積為92m2，使用面積為80m2，每平方米使用面積的價格為3000元/m2，則住宅每平方米建筑面積的建筑價格為__元。A．2400 B．2580 C．2607 D．2760

7、在房地產(chǎn)估價中，首先需要明確的估價基本事項是。A：估價目的、估價原則、估價對象 B：估價目的、估價原則、估價時點 C：估價原則、估價對象、估價時點 D：估價目的、估價對象、估價時點 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

8、有效毛收入乘數(shù)法沒有考慮估價對象與類似房地產(chǎn)在方面的差異。A：房地產(chǎn)租金以外的收入 B：運營費用率 C：空置率

D：可出租面積的比率

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

9、采用綜合的單位建筑面積或單位建筑體積等建筑工程概算指標計算整個工程費用，是__。A．單元估算法 B．單位指標估算法 C．工程量近似匡算法 D．概算指標法

10、租金調(diào)整時可能會引起爭議而訴諸于法律所帶來的風險屬于__。A．收益現(xiàn)金流風險 B．資本價值風險 C．比較風險

D．未來運營費用風險

11、從事房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的基本條件是。A：取得房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格 B：取得房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格

C：取得房地產(chǎn)經(jīng)紀人員相應執(zhí)業(yè)資格證書 D：取得房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格并經(jīng)注冊生效 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

12、某居民樓總建筑面積為5 000 ㎡，房地總價值為1 000萬元，其中土地總價值為500萬元．某人擁有該居民樓的一套單元式住宅，建筑面積為150 ㎡，房地總價值為35萬元．若按照土地價值進行分攤，該人占有的土地份額為．【2006年考題】 A：3％ B：5％ C：7％ D：4％

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

13、不屬于進度控制中關注因素的是__。A．監(jiān)理施工情況 B．設計變更 C．勞動力安排情況 D．氣象條件

14、某宗房地產(chǎn)交易，買賣雙方約定：買方付給賣方2385元／㎡，買賣中涉及的稅費均由買方負擔。據(jù)悉，該地區(qū)房地產(chǎn)買賣中應由賣方繳納的稅費為正常成交價格的6.8％，應由買方繳納的稅費為正常成交價格的3.9％。若買賣雙方又重新約定買賣中涉及的稅費改由賣方負擔，并在原價格基礎上相應調(diào)整買方付給賣方的價格，則調(diào)整后買方應付給賣方的價格約為元／㎡。A：2139 B：2146 C：2651 D：2659 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

15、對特定的納稅人實行加成征稅，加一成等于加的10％。A：正稅 B：副稅 C：納稅人 D：稅率

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

16、有一宗三角形的土地需要進行估價，其臨街路線價(土地單價)為2000元/m2，如果該宗地臨街深度為75英尺，臨街寬度為50英尺，那么該宗三角形土地的價格為__萬元。

矩形土地平均深度價格修正率表 A．臨街深度/英尺 B．25 C．50 D．75 E．100 F．125 G．150 H．175 I．200 J．平均深度價格修正率（%）K．160 L．140 M．120 N．100 O．87.2 P．78.0 Q．70.8 R．65.0

17、某類商品房2004～2008年的售價分別為6000元/m2、6300元/m2、6678元/m2、7212元/m2、7645元/m2。利用平均增減量法，該類商品房2009年的價格為（）元/m2。A．7974.00 B．8023.00 C．8056.25 D．8078.00

18、人民法院在裁定設定抵押的被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬居住的房屋拍賣后，應當給予被執(zhí)行人的寬限期是__個月。A．1 B．3 C．6 D．12

19、房地產(chǎn)估價之所以要遵守合法原則，是因為房地產(chǎn)價值實質(zhì)是房地產(chǎn)的價值。A：社會 B：現(xiàn)實 C：權益 D：保險

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

20、評估某宗房地產(chǎn)2005年9月末的價格，選取的可比實例成交價格為3000元／㎡，成交日期為2005年1月末，該類房地產(chǎn)自2005年1月末～2005年9月末的價格每月與上月的變動幅度為1.5％，2.5％，0.5％，-1.5％，-2.5％，-1.0％，1.5％，-1.5％，0％。則該可比實例在2005年9月末的價格為元／㎡。A：2938 B：2982 C：3329 D：3379 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

21、《房地產(chǎn)估價機構管理辦法》規(guī)定，二級資質(zhì)房地產(chǎn)估價機構不得從事__估價業(yè)務。

A．城市房屋拆遷 B．課稅 C．企業(yè)清算 D．司法鑒定

22、下列關于稅收的表述中，正確的是。A：房產(chǎn)稅的課稅對象是房產(chǎn)

B：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，必須按照交易合同上載明的價格征收契稅 C：農(nóng)村居民占用耕地新建住宅，全部免征耕地占用稅

D：城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)范圍內(nèi)的土地是城鎮(zhèn)土地使用稅的計稅依據(jù) E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

23、關于估價對象實地查勘的說法，錯誤的是。

A：任何估價項目，估價師都必須對估價對象進行實地查勘

B：對已消失的房地產(chǎn)，估價師應對估價對象原址進行必要的調(diào)查了解

C：實地查勘的內(nèi)容包括估價對象的實物和區(qū)位狀況，一般不涉及其權益狀況 D：拆遷估價的實地查勘記錄可不需要被拆遷人簽字認可 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

24、被拆遷房屋室內(nèi)自行裝修裝飾的補償金，雙方協(xié)商不成的，__。A．通過委托評估確定 B．依照合同辦理 C．遵循慣例處理 D．不予支付

25、已知某臨街深度30.48米(即100英尺)、臨街寬度15米的矩形土地，總價為100萬元。相鄰有一臨街深度45.72米(即150英尺)、臨街寬度15米的矩形土地，根據(jù)四三二一和九八七六法則，其總價為__萬元。A．109 B．117 C．124 D．130

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、市場法中權益狀況調(diào)整的內(nèi)容包括。A：土地使用期限 B：容積率

C：土地開發(fā)程度 D：房屋空間布局 E：地役權設立

2、某宗估價對象房地產(chǎn)是在土地使用權出讓的土地上建造的商場，土地使用權出讓年限為40年，建造期為2年，建筑物的經(jīng)濟壽命為60年，則建筑物折舊的經(jīng)濟壽命為（）年。A．38 B．42 C．58 D．60

3、繳存住房公積金的工資基數(shù)包括等。A：計時工資和計件工資 B：獎金、津貼和補貼 C：加班加點工資

D：住房公積金月繳存額 E：單位管理經(jīng)費

4、在具體估價作業(yè)中應當遵循的技術性原則有。A：替代原則 B：謹慎原則 C：合法原則

D：估價時點原則 E：最高最佳使用原則

5、下列經(jīng)濟評價指標中，屬于房地產(chǎn)投資項目盈利性指標的有。A：投資回收期 B：借款償還期 C：利息備付率 D：財務凈現(xiàn)值 E：現(xiàn)金報酬率

6、某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以其土地使用權進行抵押，向特定幾個投資商發(fā)行為期3年，票面年利率為15％的債券，債券必須經(jīng)過背書才能轉(zhuǎn)讓。這種債券的類型屬于。A：公債券 B：抵押債券 C：私募債券 D：記名債券 E：公司債券

7、業(yè)主大會成立后，維修資金的使用由物業(yè)管理企業(yè)提出使用計劃，經(jīng)__討論通過后實施。

A．當?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門 B．房地產(chǎn)開發(fā)商 C．業(yè)主大會 D．物業(yè)公司

8、一般來說，與長期投資相比，短期投資__。A．風險較大 B．收益率較高 C．流動性較好

D．投資回收期較長

9、最小二乘法的基本原理是__。

A．要求實際值與估計值的離差平方和為零 B．要求實際值與估計值的離差平方和為最小 C．要求實際值與趨勢值的離差平方和為零 D．要求實際值與趨勢值的離差平方和為最小

10、不屬于長期趨勢法的方法是__。A．數(shù)學曲線擬合法 B．平均增減量法 C．時間順序法 D．預測法 E．指數(shù)修勻法

11、影響房地產(chǎn)價格的環(huán)境因素不包括__。A．大氣環(huán)境 B．聲覺環(huán)境 C．衛(wèi)生環(huán)境 D．治安環(huán)境

12、是整個開發(fā)過程中最重要的一個環(huán)節(jié)，該階段最重要的工作就是對開發(fā)項目進行可行性研究。

A：投資機會選擇與決策分析 B：前期工作 C：建設階段 D：租售階段 E：借款合同

13、下列對于信托的性質(zhì)敘述有誤的一項是__。

A．信托是受托人按委托人的要求全權代為管理或處理有關經(jīng)濟事務的信用行為 B．信托合同生效后，信托財產(chǎn)的所有權仍屬于委托人 C．受托人不收取信托財產(chǎn)所產(chǎn)生的利益，其在管理和處理信托財產(chǎn)中產(chǎn)生的虧損最終由受益人承擔，受托人只收取其提供勞務的報酬

D．信托收益根據(jù)資財運用的贏利水平進行分配，因而付給受益人的盈利額并不固定

14、在現(xiàn)實的房地產(chǎn)經(jīng)濟活動中，每個房地產(chǎn)擁有者都試圖充分發(fā)揮其房地產(chǎn)的潛力，而采用最高最佳的使用方法，以取得最大的經(jīng)濟效益．實際上這一估價原則也是房地產(chǎn)利用的結(jié)果。A：競爭 B：技術 C：經(jīng)濟 D：優(yōu)選 E：統(tǒng)籌

15、某公司購買一宗房地產(chǎn)，土地使用期限為40年，不可續(xù)期，至今已使用了8年。該宗房地產(chǎn)當時在正常情況下第一年獲得凈收益6萬元，以后每年凈收益增長2%，從第8年開始，掙收益保持穩(wěn)定，該宗房地產(chǎn)的報酬率為7%。則該宗房地產(chǎn)的現(xiàn)時收益價格為（）萬元。A．85.45 B．87.16 C．88.50 D．88.90

16、寫字樓的租金狀況主要取決于。A：所處地點 B：競爭強弱 C：市場狀況 D：面積大小 E：借款合同

17、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品住宅時，應當根據(jù)《商品住宅實行質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》向買受人提供__。A．《住宅質(zhì)量保證書》 B．《住宅使用說明書》 C．《商品住宅質(zhì)量保證書》 D．A和B

18、在明確了估價基本事項的基礎上，應對估價項目進行初步分析，擬定估價作業(yè)方案。估價作業(yè)方案的內(nèi)容主要包括__。A．擬采用的估價技術路線和估價方法 B．擬調(diào)查搜集的資料及其來源渠道 C．預計所需的時間、人力、經(jīng)費 D．估價作業(yè)步驟和時間進度安排 E．違約責任 19、26不屬于宏觀經(jīng)濟政策目標的是__。A．充分就業(yè) B．消費質(zhì)量 C．價格穩(wěn)定 D．經(jīng)濟增長 20、某銀行存款的計息方式采用單利，假設其一年期存款的年利率為2.25%，為吸引5年期的儲戶，則其5年期的年利率應大于__。A．2.50% B．3.5% C．2.38% D．3.25%

21、在我國下列屬于限制民事行為能力人的有。A：18周歲以上的成年人 B：10周歲以上的未成年人 C：不滿10周歲的未成年人

D：不能完全辨認自己行為的精神病人 E：不能辨認自己行為的精神病人

22、房地產(chǎn)開發(fā)項目的主要不確定因素有__。A．土地費用 B．建安工程費用 C．運營費用 D．空置率 E．容積率

23、李某購買的商品房交付后，經(jīng)檢測室內(nèi)空氣質(zhì)量不符合國家標準。預計李某治理空氣污染的費用為5000元，并延遲入住3個月。當?shù)仡愃粕唐贩康脑掠行饨馂?000元，運營費用占有效毛租金的15%。若月報酬率為0.5%，則室內(nèi)空氣質(zhì)量不符合國家標準給李某造成的損失為（）元。A．5000 B．12574 C．12650 D．13911

24、根據(jù)房地產(chǎn)市場自然周期的理論，商品房租金增長率上升是處于自然周期的__。

A．第一階段 B．第二階段初期 C．第二階段后期 D．第三階段 E．第四階段

25、下列房地產(chǎn)中，不得設定抵押的有__。A．共有房地產(chǎn)

B．未解決權屬爭議的房屋 C．已出租的房屋

D．被執(zhí)法機關查封的房屋 E．經(jīng)濟適用住房

第三篇：四川省房地產(chǎn)估價師《制度與政策》：國有土地上房屋征收與補償模擬試題（定稿）

四川省房地產(chǎn)估價師《制度與政策》：國有土地上房屋征收與補償模

擬試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、商業(yè)銀行為房地產(chǎn)開發(fā)公司提供貸款屬于其銀行業(yè)務中的。A：負債業(yè)務 B：資產(chǎn)業(yè)務 C：中間業(yè)務 D：代理業(yè)務

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

2、一購房者購買房產(chǎn)用于零售商業(yè)，購買的價格為150萬元，其中購房者自有現(xiàn)金100萬元，其余部分申請銀行貸款。如果該項投資的經(jīng)營收入扣除運營費用和抵押貸款還本付息后的年凈現(xiàn)金流量為15萬元，則該項投資的稅前現(xiàn)金回報率是__。A．14% B．10% C．33% D．15%

3、評估某宗房地產(chǎn)的價格時，選取的資本化率越高，評估出的價格會。A：越高 B：越低 C：不變

D：符合客觀實際

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

4、在現(xiàn)金流量表中，不應該出現(xiàn)__。A．借款利息 B．所得稅 C．自有資金 D．折舊與攤銷

5、小跨度廠房是指跨度小于或等于m的單層工業(yè)廠房。A：4 B：8 C：12 D：15 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

6、下列關于保險的職能說法有誤的一項是。

A：分散危險的職能是指有共同危險損失顧慮的經(jīng)濟單位和個人將偶然性危險視同必然性危險，在危險發(fā)生之前就聚集資金，危險發(fā)生后將這筆資金用于遭受損失的經(jīng)濟單位和個人，使損失分散給眾人

B：融通資金職能發(fā)揮得越好，保險公司的投資收益越高，就可以彌補負債業(yè)務的不足或虧損，為采取較低的保險費征收標準，吸引更多的保險費收入創(chuàng)造條件 C：在各種保險中，政策保險最能體現(xiàn)分配職能

D：保險人參與防災防損活動，可以提高社會的防災防損能力 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

7、若銀行對某筆房地產(chǎn)抵押貸款持審慎態(tài)度，則抵押率__。A．為零 B．低 C．高 D．為1

8、張先生以10萬元的預付款購買了一套時價為100萬元的期房住宅，一年后該住宅交付使用時，現(xiàn)房價格漲到了120萬元，那么，張先生預付款的收益率為__。A．10% B．20% C．50% D．200%

9、某物業(yè)當前的市場售價為5000元/m2，其業(yè)主擬采用租金按年5%等比遞增方式出租，并希望在20年的出租期內(nèi)租金收入的現(xiàn)值之和與當前售價相當。如果折現(xiàn)率為12%，則第一年的租金應該確定為（）元/m2。A．482.79 B．448.24 C．467.25 D．498.53

10、下列說法正確的是__。A．增價拍賣皆為賣方報價拍賣 B．增價拍賣皆為買方報價拍賣 C．減價拍賣皆為賣方報價拍賣 D．減價拍賣皆為買方報價拍賣

11、某宗建筑密度為50％，土地上建有一幢8層且各層建筑面積相同的住宅樓，均價為5000元／㎡，房地產(chǎn)總價為2000萬元，樓面地價為1200元／㎡。該宗土地的總價為萬元。A：96 B：192 C：240 D：480 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

12、《環(huán)境空氣質(zhì)量標準》規(guī)定的環(huán)境空氣中各項污染物不允許超過的質(zhì)量標準是。

A：重量限值 B：濃度限值 C：體積限值 D：質(zhì)量限值

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

13、采用綜合的單位建筑面積或單位建筑體積等建筑工程概算指標計算整個工程費用，是__。A．單元估算法 B．單位指標估算法 C．工程量近似匡算法 D．概算指標法

14、下列關于房地產(chǎn)估價本質(zhì)的表述中，錯誤的是。A：房地產(chǎn)估價是模擬市場定價而不是替代市場定價 B：房地產(chǎn)估價是提供價值意見而不是作價格保證 C：房地產(chǎn)估價會有誤差而且不能有誤差范圍限制 D：房地產(chǎn)估價是評估房地產(chǎn)的價值而不是價格 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

15、某可比實例的實物狀況比估價對象優(yōu)9％，則其實物狀況修正系數(shù)為。A：0．91 B：0．92 C：1．09 D：1．10 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

16、某塊臨街深度30248m、臨街寬度20m的矩形土地，總價為125萬元，現(xiàn)有一相鄰矩形土地，臨街寬度為25m，根據(jù)四三二一法則，其土地的總價為__萬元。A．88 B．121 C．109 D．156

17、一前后臨街、總深度為50 m的矩形宗地，其前街路線價為5 000元／㎡，后街路線價為3 800元／㎡．如果按重疊價值估價法，該宗地的前街影響深度為．【2006年考題】 A：22 m B：28m C：38 m D：50 m E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

18、在測算資本金融資成本時，其資金占用費是按__計算的。A．綜合利率 B．貸款利率 C．折現(xiàn)率 D．機會成本

19、投資者對房地產(chǎn)內(nèi)部，使用功能的變動(例如，在公寓內(nèi)設置自助洗衣房提供洗衣服務等)，體現(xiàn)了投資者對房地產(chǎn)投資__的重視。A．各異性 B．適應性

C．相互影響性

D．專業(yè)管理依賴性

20、某收益性物業(yè)的潛在毛租金收入為30萬元，假設在某報告期內(nèi)的出租率為80％，所有承租人都能按時交納租金，物業(yè)其他收入為2萬元，則物業(yè)在該報告期的有效毛收入為萬元．(2009年試題)A：22．0 B：24．0 C：25．6 D：26．0 E：借款合同

21、由整片鋼筋混凝土基板和反梁組成的基礎是__。A．條形基礎 B．樁基礎 C．箱形基礎

D．整體式筏式基礎

22、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，房屋所有權和該房屋所占用范圍的土地使用權__轉(zhuǎn)讓。A．同時 B．隨之 C．不能

D．權利人確定是否

23、某宗房地產(chǎn)預計未來第一年的有效毛收入為50萬元，運營費用為30萬元，此后每年的有效毛收入會在上一年的基礎上增長3％，運營費用增長2％，收益年限可視為無限年，該宗房地產(chǎn)的報酬率為7％。該宗房地產(chǎn)的收益價格為萬元。A：650 B：687 C：585 D：630 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

24、征用耕地的土地補償費用和安置補助費用的總和不得超過土地被征用前三年平均產(chǎn)值的__倍。A．十 B．二十 C．三十 D．四十

25、開發(fā)投資的投資者主要是（）。A．賺取利潤 B．保值增值 C．獲得收益 D．消費

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、統(tǒng)計中，用來測定靜態(tài)分布數(shù)列中各單位的標志值集中趨勢的指標是__。A．平均指標 B．變異指標 C．絕對指標 D．相對指標

2、下列市場調(diào)查的內(nèi)容中，屬于可控因素調(diào)查的是__。A．市場需求容量調(diào)查 B．消費者行為調(diào)查 C．市場營銷因素調(diào)查 D．競爭情況調(diào)查

3、拆遷當事人向原估價機構申請復核估價的，該估價機構應當自收到書面復核估價申請之日起內(nèi)給予答復。A：5日 B：7日 C：10日 D：15日

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

4、是指用點、線等符號計算總體和各組單位數(shù)的方法。A：劃記法 B：曲線法 C：折疊法 D：邏輯審查 E：點劃法

5、某房地產(chǎn)占地面積40000m2，上存樓房三棟。甲樓4層，每層建筑面積均為3000m2乙樓建筑面積為3層，每層6000m2；丙樓6層，每層7500m2，則該宗土地的建筑覆蓋率為__。A．242.4% B．50% C．41.259% D．187.5%

6、下列屬于目前我國劃撥土地轉(zhuǎn)讓政策的有。

A：報有批準權的人民政府審批準予轉(zhuǎn)讓的，應當由出讓方辦理建設用地使用權出讓手續(xù)，并依照國家有關規(guī)定繳納土地使用權出讓金

B：報有批準權的人民政府審批準予轉(zhuǎn)讓的，應當由受讓方辦理建設用地使用權手續(xù)，并依照國家有關規(guī)定繳納土地使用權出讓金

C：可不辦理出讓手續(xù)，但轉(zhuǎn)讓方應將所獲得的收益中的土地收益上繳國家 D：可不辦理出讓手續(xù)，但轉(zhuǎn)讓方應將所獲得的所有收益上繳國家 E：在辦理出讓手續(xù)的同時，轉(zhuǎn)讓方應將所獲得的收益上繳國家

7、下列風險不屬于房地產(chǎn)投資系統(tǒng)性風險的是__。A．通貨膨脹風險 B．周期風險 C．比較風險 D．變現(xiàn)風險

8、銀行為某人提供期限為15年，年利率為6％，首期月還款額為1500元，月還款額遞增率為0．3％的個人住房抵押貸款．若將此方案轉(zhuǎn)為按月等額支付，則月等額還款額是元。A：1907．05 B：1610．56 C：1510．56 D：1415．56 E：借款合同

9、優(yōu)先股可以分為三種，其中不包括__。A．累計優(yōu)先股

B．股息可調(diào)整的優(yōu)先股 C．法人優(yōu)先股

D．可轉(zhuǎn)換的優(yōu)先股

10、下列關于工程造價全過程動態(tài)控制的表述中，正確的是__。A．以投資估算價控制設計方案的選擇 B．用預算造價控制施工圖設計

C．通過招標投標方式引入競爭機制，擇優(yōu)選擇承包商 D．合同管理

E．進行建設項目的可行性研究，為投資決策提供依據(jù)

11、下列關于房地產(chǎn)廣告的表述中，符合有關規(guī)定要求的有。

A：僅介紹項目名稱的房地產(chǎn)廣告，可不載明商品房預售許可證書號 B：在集體土地上建設的房地產(chǎn)發(fā)布銷售廣告應載明集體經(jīng)濟組織名稱 C：預售商品房廣告不得涉及裝修裝飾內(nèi)容

D：在房地產(chǎn)廣告中表示項目位置，可以用乘坐公共交通工具所需時間來表示距離

E：房地產(chǎn)廣告不得含有承諾為入住者辦理“農(nóng)轉(zhuǎn)非”的內(nèi)容

12、與非專業(yè)估價相比，專業(yè)估價的特點有（）。A．是一種專業(yè)意見 B．估計價格或價值 C．實行有償服務 D．承擔法律責任 E．估價作業(yè)日期長

13、自然周期的__始于供求轉(zhuǎn)折點，此時由于房地產(chǎn)空置率低于合理空置率，所以看起來市場情況還不錯。A．第一階段 B．第二階段 C．第三階段 D．第四階段

14、房地產(chǎn)開發(fā)項目銷售利潤率的正確表達式是__。A．銷售利潤率=銷售利潤/銷售收入 B．銷售利潤率=銷售利潤/總開發(fā)價值 C．銷售利潤率=銷售利潤/總開發(fā)成本 D．銷售利潤率=銷售利潤/項目總投資

15、城市規(guī)劃行政主管部門主要通過對城市建設工程項目進行管理和監(jiān)督。A：建設項目選址意見書 B：建設用地規(guī)劃許可證 C：建設工程開工許可證 D：建設工程規(guī)劃許可證 E：建設工程施工報告

16、某宗房地產(chǎn)交易的成交價格為30萬元人民幣，其中首期支付30%，余款在一年后一次性付清。該房地產(chǎn)公攤面積為建筑面積的10%，套內(nèi)建筑面積為100m2，假定折現(xiàn)率為6%，則該房地產(chǎn)按照建筑面積計算的實際單價為__元/m2。A．2593 B．2619 C．2727 D．2862

17、關于投資項目資本金的表述錯誤的是__。A．投資者可以轉(zhuǎn)讓其出資 B．投資者享有所有者權益 C．投資者不得以任何方式抽出

D．投資者可從項目法人處獲取利息

18、建筑材料的力學性質(zhì)包括等。A：強度 B：塑性 C：硬度 D：密實度 E：耐磨性

19、據(jù)調(diào)查，某城市2008年初總家庭數(shù)為120萬戶，戶均年可支配收入為5萬元，約有15％的家庭打算當年購房，平均住房需求80㎡／戶，則2008年該市新建商品住房的總市場潛量是萬㎡。A：1260 B：1380 C：1440 D：2100 E：借款合同

20、下列關于房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)的區(qū)別和聯(lián)系，表述正確的是。A：房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)既有聯(lián)系又有區(qū)別

B：在房地產(chǎn)開發(fā)活動中，房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)往往是甲方與乙方的合作關系 C：建筑業(yè)是物質(zhì)生產(chǎn)部門，房地產(chǎn)業(yè)兼有生產(chǎn)(開發(fā))、經(jīng)營、管理和服務等多種性質(zhì)

D：房地產(chǎn)業(yè)屬于第二產(chǎn)業(yè)；建筑業(yè)屬于第三產(chǎn)業(yè) E：建筑業(yè)屬于第二產(chǎn)業(yè)；房地產(chǎn)業(yè)屬于第三產(chǎn)業(yè)

21、管理中心運作住房公積金的基本要求是__。A．效益性 B．安全性 C．流動性 D．風險性

22、一般來說，通貨膨脹會導致折現(xiàn)率（）。A．小于利率 B．大于利率 C．降低 D．提高

23、房地產(chǎn)開發(fā)投資中的銷售稅金，又稱“兩稅一費”，包括。A：營業(yè)稅 B：教育費附加

C：城市維護建設稅 D：房產(chǎn)稅 E：土地使用費

24、同時開發(fā)幾種產(chǎn)品，分別定位于不同的細分市場的營銷方式是（）。A．無差異性營銷 B．差異性營銷 C．定制性營銷 D．集中性營銷

25、在評估報告中，項目經(jīng)濟效益評價一般包括。A：現(xiàn)金流量分析 B：資金來源與運用表 C：貸款償還分析 D：盈虧平衡分析 E：敏感性分析

第四篇：黑龍江2015年下半年房地產(chǎn)估價師《制度與政策》：集體土地征收試題

黑龍江2015年下半年房地產(chǎn)估價師《制度與政策》：集體土地征收試

題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、下列不屬于物業(yè)管理基本特性的是__。

A．城市化

B．社會化

C．專業(yè)化

D．市場化

2、需求比供給增長快，空置率繼續(xù)下降，租金增長率上漲，這種狀況發(fā)生在房地產(chǎn)市場自然周期的。

A：第一階段

B：第二階段

C：第三階段

D：第四階段

E：借款合同

3、估價對象房地產(chǎn)2005年的租金收入為500萬元，經(jīng)營費用為租金收入的30％，從2006年開始年收入增長2％，經(jīng)營費用增長1．5％，該房地產(chǎn)剩余使用年限為35年，最后一年不再經(jīng)營，支出裝修費用500萬元之后以4800萬元轉(zhuǎn)讓(均發(fā)生在年末)．該類房地產(chǎn)的報酬率為8％，則該房地產(chǎn)2006年1月1日的收益價格為。

A：3173．45萬元

B：3205．26萬元

C：4971．37萬元

D：7602．76萬元

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

4、房地產(chǎn)市場的運行環(huán)境中，涉及資本的安全性，是投資者最敏感的問題之一。

A：社會環(huán)境

B：政治環(huán)境

C：經(jīng)濟環(huán)境

D：金融環(huán)境

E：借款合同

5、關于單利和復利的區(qū)別，下列說法不正確的一項是__。

A．單利是指在計算利息時，不論期限長短，僅按本金計算利息，所生利息不加入本金重復計算利息

B．復利是指計算利息時，要按一定期限將所得利息加入本金再計算利息，逐期滾算

C．用單利計算利息，具有手續(xù)簡便的優(yōu)點，而用復利計算利息，則有利于加強資金使用的時間觀念，促進企業(yè)加速資金周轉(zhuǎn)，從而有利于提高資金的使用效益，特別是可用來比較不同期限的資金使用效益 D．在我國，大量存款通常采用復利計算，而少量存款采用單利計算

6、某臨街深度30．48 m(即100英尺)、臨街寬度20 m的矩形土地，總價為121．92萬元．按“四三二一法則”，其相鄰臨街深度15．24 m(即50英尺)、臨街寬度25 m的矩形土地的總價 為．【2004年考題】

A：53．34萬元

B：85．34萬元

C：106．68萬元

D：213．36萬元

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

7、與報酬率性質(zhì)不同的名詞有__。

A．利息率

B．折現(xiàn)率

C．內(nèi)部收益率

D．資本化率

8、房地產(chǎn)投資具有保值、增值性，源于房地產(chǎn)本身的__。

A．多樣性

B．固定性

C．稀缺性

D．體積大，消耗材料多

9、竣工房屋價值一般按__價格計算。

A．概算

B．結(jié)算

C．預算

D．決算

10、目前房地產(chǎn)開發(fā)中，土地使用權出讓不可以采用__形式。

A．掛牌

B．招標

C．公開拍賣

D．劃撥

11、下列風險不屬于房地產(chǎn)開發(fā)貸款的風險的是。

A：政策風險

B：市場風險

C：變現(xiàn)風險

D：財務風險

E：借款合同

12、在人均耕地特別少的地方，可以增加安置補助費。但土地補償和安置補助費之和不得超過土地被征用前3年平均產(chǎn)值的__。

A．15倍

B．20倍

C．25倍

D．30倍

13、對單位或個人獲準征用或占用耕地超過__年不使用，加征規(guī)定稅額__倍以下的耕地占用稅。

A．1，1 B．1，2 C．2，1 D．2，2

14、某類房地產(chǎn)2001年初至2005年初的價格分別為2300元/m2、2450元/m2、2650元/m2 2830元/m2和3000元/m2，其增減量的權重分別為0.1、0.3、0.2和0.4，按平均增減量趨勢法估計，以2001年初為預測基期，則該類房地產(chǎn)與2006年初的價格最接近于__元/m2。

A．3100 B．3195 C．3285 D．3300

15、《城市房地產(chǎn)權屬檔案管理辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)權屬檔案應當以為單元建檔。

A：房號

B：街道

C：丘

D：幢

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

16、按照，工程建設定額可以劃分為全國通用定額、行業(yè)通用定額和專業(yè)專用定額三種。

A：定額反映的生產(chǎn)要素消耗內(nèi)容不同

B：定額的編制程序和用途不同

C：投資的費用性質(zhì)不同

D：專業(yè)性質(zhì)不同

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

17、開發(fā)商應當自建設工程竣工驗收合格之日起__日內(nèi)，將建設工程竣工驗收報告和規(guī)劃、公安消防、環(huán)保等部門出具的認可文件或者準許使用文件報建設行政主管部門或者其他有關部門備案。

A．10 B．15 C．20 D．30

18、某建筑物實際經(jīng)過年數(shù)為10年，估價人員現(xiàn)場查勘后認為該建筑物建筑設計過時和維修保養(yǎng)差造成功能折舊和物質(zhì)折舊高于正常建筑物，判斷其有效經(jīng)過年數(shù)為18年，剩余經(jīng)濟壽命為22年，殘值率為4％，用直線法計算該建筑物的成新率為．【2005年考題】

A：43．2％

B：50％

C：56．8％

D：70％

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

19、用收益法評估某宗房地產(chǎn)的價格時，除有租約限制的以外，應選取凈收益作為估價依據(jù)。

A：類似房地產(chǎn)的客觀

B：類似房地產(chǎn)的實際 C：類似房地產(chǎn)的最高

D：類似房地產(chǎn)的最低

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

20、投資估算的精度可達±20％，所需費用約占總投資的0．25％～1．5％，該階段為。

A：投資機會研究

B：初步可行性研究

C：詳細可行性研究

D：項目的評估和決策

E：借款合同

21、根據(jù)《商品住宅實行質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》，屋面防水最低保修期限為年。

A：1 B：2 C：3 D：5 E：房地產(chǎn)估價機構必須加蓋公章

22、對開發(fā)商而言，在下列合同形式及補充條款中，風險最大的是（）。

A．固定總價合同，采用按日計價的增價條款

B．固定總價合同，采用重大增價條款調(diào)整

C．固定總價合同，采用延期增價條款

D．成本加浮動酬金合同

23、決定房地產(chǎn)市場是地區(qū)性市場的是房地產(chǎn)的特性。

A：不可移動性

B：異質(zhì)性

C：用途多樣性

D：相互影響性

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

24、在影響房地產(chǎn)價格的各種因素中，“城市化”屬于（）。

A．社會因素

B．環(huán)境因素

C．人口因素

D．行政因素

25、以下指標屬于市場交易指標的是__。

A．銷售量

B．人口數(shù)

C．存量

D．空置率

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、保險合同的輔助人，包括。

A：被保險人

B：受益人

C：保險代理人 D：保險經(jīng)紀人

E：保險公估人

2、有一開發(fā)公司擬參加國有土地使用權拍賣會，現(xiàn)委托房地產(chǎn)估價人員對該土地的最高競買價進行評估，所得出的評估價值是。

A：交換價值

B：公開市場價值

C：投資價值

D：理論價格

E：標定地價

3、房地產(chǎn)權屬檔案的完整性體現(xiàn)在兩個方面，即。

A：房證結(jié)合B：地證結(jié)合C：圖卡結(jié)合D：圖檔結(jié)合E：房地結(jié)合

4、當計息周期為1年時，名義利率r與實際利率i的關系是__。

A．i＝r B．i＞r C．i＜r D．i＝1+r

5、在貸款綜合評價中，項目風險等級分為AAA、AA、A和BBB四個風險等級，其中AAA級對應的風險系數(shù)為。

A：50％

B：60％

C：70％

D：80％

E：借款合同

6、《關于加強房地產(chǎn)交易市場管理的通知》中有明確規(guī)定，城市房地產(chǎn)交易包括各種所有制房屋的__。

A．抵押

B．租賃

C．轉(zhuǎn)讓

D．捐贈

E．產(chǎn)權分割

7、屬于外匯市場的參與者的是。

A：外匯銀行

B：外匯受理人

C：客戶

D：中介公司

E：中央銀行

8、下列選項中，房地產(chǎn)價格的形成條件有。

A：有用性

B：稀缺性

C：有效需求 D：波動性

E：不可移動性

9、下列關于拍賣與投標招標的區(qū)別，說法正確的是。

A：拍賣活動實施機構必須是依法設立的拍賣企業(yè)，招標人只可委托代理機構招標

B：招標人是為了完成某些項目而在投標人中選擇一個條件最優(yōu)的合作伙伴，合同成立后由中標人完成合同約定的工作

C：拍賣成交后，委托人和買受人都必須根據(jù)合同的約定向拍賣行支付傭金

D：招標投標活動中，雙方均需支付傭金或酬勞

E：是否收取酬勞可以作為區(qū)別拍賣與招標投標的一個重要標志

10、征收和征用的共同之處在于。

A：都是改變所有權

B：都是改變使用權

C：都要依法給予補償

D：都是為了公共利益需要

E：都要經(jīng)過法定程序

11、假設某房地產(chǎn)投資項目的負債合計為3000萬元，資產(chǎn)合計為5000萬元，流動資產(chǎn)和流動負債分別為2500萬元和1250萬元，存貨為1500萬元。則該房地產(chǎn)投資項目的資產(chǎn)負債率為__。

A．167% B．80% C．200% D．60%

12、在房地產(chǎn)市場狀況分析的內(nèi)容中，對于需求分析中的是第一步。

A：需求影響因素分析

B：吸納率分析

C：需求預測分析

D：市場購買者的產(chǎn)品功能需求

E：借款合同

13、房地產(chǎn)的行政法規(guī)包括。

A：《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》

B：《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》

C：《房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格考試實施辦法》

D：《住房公積金管理條例》

E：《城市房地產(chǎn)中介服務管理規(guī)定》

14、在有保留價的拍賣中，再拍賣的保留價一次拍賣。

A：略低于

B：略高于

C：等于

D：可高于也可低于

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

15、某宗房地產(chǎn)交易的成交價格為30萬元人民幣，其中首期支付30%，余款在一年后一次性付清。該房地產(chǎn)公攤面積為建筑面積的10%，套內(nèi)建筑面積為100m2，假定折現(xiàn)率為6%，則該房地產(chǎn)按照建筑面積計算的實際單價為__元/m2。A．2593 B．2619 C．2727 D．2862

16、一般來說，信用卡的功能主要有。

A：升值功能

B：轉(zhuǎn)賬結(jié)算功能

C：消費貸款功能

D：匯兌功能

E：儲蓄功能

17、下列屬于優(yōu)先股股東享有權利的有。

A：參加股東大會的權利

B：分配股息的優(yōu)先權

C：分配剩余資產(chǎn)的優(yōu)先權

D：有限的表決權

E：要求贖回權

18、股票與公司債券都是有價證券，且同屬于資本證券，二者質(zhì)的區(qū)別在于__。

A．買賣和轉(zhuǎn)讓的方式不同

B．投資性質(zhì)和各自包含的權利不同

C．收益和風險責任不同

D．投資風險程度不等

E．流通程度不同

19、下列資金中，不屬于資本金現(xiàn)金流量表中現(xiàn)金流入的是。

A：回收固定資產(chǎn)余值

B：自有資金

C：長期借款

D：凈轉(zhuǎn)售收入

E：借款合同

20、下列民事行為屬于無效的有。

A：由完全民事行為能力人實施的

B：一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意愿的情況下所為

C：限制民事行為能力人依法不能獨立實施的

D：惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益的E：經(jīng)濟合同違反國家指令性計劃的

21、會計的目標是向國家、企業(yè)內(nèi)部、企業(yè)外部提供有助于所必需的、以財務信息為主的經(jīng)濟信息。

A：實行宏觀調(diào)控

B：加強內(nèi)部經(jīng)營管理

C：合理地進行投資和信貸決策

D：優(yōu)化社會經(jīng)濟資源配置

E：加強外部經(jīng)營管理

22、房地產(chǎn)具有供給有限特性，本質(zhì)上于（）。

A．土地總量有限 B．規(guī)劃限制

C．房地產(chǎn)不可移動

D．價值量大

23、下列符合房地產(chǎn)廣告要求的有。

A：房地產(chǎn)廣告中對價格有表示的，應當清楚地表示為實際的銷售價格，明示價格的有效期限

B：房地產(chǎn)中表現(xiàn)項目位置，應以從該項目到達某一具體參照物的現(xiàn)有交通干道的實際距離表示，可以以所需時間來表示距離

C：房地產(chǎn)廣告中涉及的交通、商業(yè)、文化教育設施及其他市政條件等，如在規(guī)劃或者建設中應當在廣告中注明

D：房地產(chǎn)廣告中涉及面積的，應當表明是建筑面積還是使用面積

E：預售、預租商品房廣告不得涉及裝修、裝飾內(nèi)容

24、保險的基本職能是指保險在一切經(jīng)濟條件下均具有的職能，包括__。

A．分散風險職能

B．融通資金職能

C．組織經(jīng)濟補償職能

D．防災防損職能

E．分配職能

25、根據(jù)權利的作用，以下民事權利屬于形成權的是__。

A．物權

B．知識產(chǎn)權

C．人身權

D．撤銷權

第五篇：2015年下半年江蘇省房地產(chǎn)估價師《制度與政策》：房屋征收補償?shù)膬?nèi)容試題

2015年下半年江蘇省房地產(chǎn)估價師《制度與政策》：房屋征收補償?shù)膬?nèi)容試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、某家庭以住房抵押貸款方式購買了一套住宅，住房抵押貸款期限為20年，年利率為6%，以每月2500元等額還款。該家庭于第9年年初一次性償還貸款本金10萬元，余額在以后的5年內(nèi)用按月等額還款的方式還清，則最后5年內(nèi)的月等額還款額為（）元。

A．3019.53 B．2983.84 C．1524.15 D．1587.65

2、引起真正的房地產(chǎn)自然增值的原因是。

A：裝修改造

B：需求增加

C：通貨膨脹

D：改進物業(yè)管理

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

3、在房地產(chǎn)市場自然周期的復蘇階段，房地產(chǎn)市場中的空置與合理空置率的關系是__。

A．空置率=合理空置率

B．空置率＜合理空置率

C．空置率＞合理空置率

D．不能判斷

4、某房地產(chǎn)價格評估機構對北京一處房屋進行評估，評估價格為300萬元。按國家規(guī)定，該評估機構收取評估費最高為__元。

A．9000 B．10000 C．12000 D．15000

5、__通常是構成城市居住區(qū)的基本單位。

A．居住小區(qū)

B．居住組團

C．胡同

D．四合院

6、用財務凈現(xiàn)值FNPV進行項目評價時，當__時，說明項目在財務上是可以接受的。

A．FNPV大于國家規(guī)定值

B．FNPV達到企業(yè)可以接受的水平

C．FNPV≥0 D．FNPV＜0

7、某房地產(chǎn)估價機構就其房地產(chǎn)估價質(zhì)量向保險公司投保的險種屬于__。

A．財產(chǎn)損失保險

B．責任保險

C．意外傷害保險

D．保證保險

8、對已竣工驗收的房地產(chǎn)項目，凡轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)的建筑面積占整個項目可售建筑面積的比例在__以上的，應進行土地增值稅的清算。

A．60% B．70% C．85% D．90%

9、甲與乙簽訂商品房買賣合同，如甲有侵權行為，依據(jù)《民法通則》，訴訟時效期間從__時起計算。

A．合同簽訂

B．合同生效

C．權利被侵害

D．乙知道或者應當知道

10、下列不屬于物業(yè)管理基本特性的是__。

A．城市化

B．社會化

C．專業(yè)化

D．市場化

11、以單位工程量投資乘以工程量得到單項工程投資的估算方法是__。

A．單元估算法

B．單位指標估算法

C．工程量近似匡算法

D．概算指標估算法

12、租賃合同到期，合同自行終止，承租人需繼續(xù)租用的，應在租賃期限屆滿前__個月提出，并經(jīng)出租人同意，重新簽訂租賃合同。

A．1 B．2 C．3 D．4

13、房地產(chǎn)估價的技術性原則是為了使不同的估價人員對房地產(chǎn)估價的基本前提具有認識上的一致性，對同一估價對象在__下的估價結(jié)果具有近似性。

A．同一估價原則、同一估價時點

B．同一估價目的、同一估價方法

C．同一估價目的、同一估價時點

D．同一估價原則、同一估價目的

14、建設單位應當在工程竣工驗收__工作日前將驗收的時間、地點及驗收組名單書面通知負責監(jiān)督該工程的工程質(zhì)量監(jiān)督機構。

A．5個

B．6個 C．7個

D．8個

15、按，債券可分為公債券、金融債券、公司債券等幾人類。

A：發(fā)行主體的不同

B：償還期限的長短

C：利息的不同支付方式

D：發(fā)行方式

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

16、對出租物業(yè)來說，最主要的收入記錄是__。

A．空置率水平

B．租金清單

C．押金收入

D．欠租清單

17、某銀行存款的計息方式采用單利，假設其一年期存款的年利率為2．25％，為吸引5年期的儲戶，則其5年期的年利率應大于。

A：2．50％

B：3．5％

C：2．38％

D：3．25% E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

18、城市詳細規(guī)劃分為控制性詳細規(guī)劃和__。

A．土地性詳細規(guī)劃

B．環(huán)境性詳細規(guī)劃

C．管理性詳細規(guī)劃

D．修建性詳細規(guī)劃

19、房屋完損等級是根據(jù)房屋的結(jié)構、裝修、設備三個組成部分的各個項目的完好、損壞程度來劃分的，共分為__。

A．四類

B．五類

C．六類

D．七類

20、原建設部《城市房屋拆遷估價指導意見》規(guī)定，估價專家委員會應當自收到申請之日起日內(nèi)，對申請鑒定的估價報告的估價依據(jù)、估價技術路線、估價方法選用、參數(shù)選取、估價結(jié)果確定方式等估價技術問題出具書面鑒定意見。

A：5 B：7 C：10 D：15 E：房地產(chǎn)估價機構必須加蓋公章

21、估價資料保管期限從估價報告出具之日起計算，一般應在__年以上。

A．30 B．25 C．20 D．15

22、在房地產(chǎn)估價中，首先需要明確的估價基本事項是。

A：估價目的、估價原則、估價對象

B：估價目的、估價原則、估價時點

C：估價原則、估價對象、估價時點

D：估價目的、估價對象、估價時點

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

23、直轄市的城市總體規(guī)劃，由直轄市人民政府報__審批。

A．土地管理局

B．城市規(guī)劃管理部門

C．國務院建設行政主管部門

D．國務院

24、在房地產(chǎn)產(chǎn)品生產(chǎn)過程中，承擔開發(fā)建設用地規(guī)劃方案設計、建筑設計等項工作的，一般是。

A：建筑師

B：結(jié)構工程師

C：設備工程師

D：監(jiān)理工程師

E：借款合同

25、房地產(chǎn)開發(fā)項目的施工許可證由__向發(fā)證機關申請領取。

A．施工單位

B．建設單位

C．監(jiān)理單位

D．設計單位

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、投資機會研究中的主要內(nèi)容有地區(qū)情況、經(jīng)濟政策、勞動力狀況、__等。

A．規(guī)劃設計方案

B．投資估算

C．資源條件

D．投資權益

2、債權人投保債務人的信用風險的，為。

A：財產(chǎn)損失保險

B：責任保險

C：信用保險

D：保證保險

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

3、防水材料包括三大類。

A：防水卷材

B：防水涂料

C：防水物理材料

D：防水化學材料

E：建筑密封材料

4、業(yè)主大會作出選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)的決定，必須經(jīng)通過。

A：與會業(yè)主所持投票權1／2以上 B：與會業(yè)主所持投票權2／3以上

C：全體業(yè)主所持投票權1／2以上

D：全體業(yè)主所持投票權2／3以上

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

5、根據(jù)《商品住宅實行質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》，下列關于最低保修項目和保修期限，說法正確的是__。

A．管道滲漏為1年

B．五金件損壞為2年

C．管道堵塞為6個月

D．電器開關損壞為6個月

E．供冷系統(tǒng)損壞為1個供冷期

6、房地產(chǎn)投資收益狀況受其周邊物業(yè)、城市基礎設施與市政公用設施和環(huán)境變化的影響，則該房地產(chǎn)投資的特點屬于__。

A．適于進行長期投資

B．變現(xiàn)性差

C．易受政策影響

D．存在效益外溢和轉(zhuǎn)移

7、會計的基本職能包括。

A：反映職能

B：監(jiān)督職能

C：盈利職能

D：增值職能

E：管理職能

8、價高者得規(guī)則是為買方的競爭而設定，需在拍賣現(xiàn)場通過比較得出，比較的基礎是。

A：拍賣人宣布的起拍價

B：買方的報價

C：拍賣的保留價

D：競買人的報價

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

9、由于消費者追逐“高雅”而選擇的消費品，往往會出現(xiàn)__的現(xiàn)象。

A．價格越高，需求越小

B．價格越低，需求越小

C．價格越低，需求越大

D．價格越高，需求越大

10、下列控制性詳細規(guī)劃指標中，不屬于環(huán)境容量控制指標的是

A：容積率

B：綠地率

C：建筑密度

D：建筑后退紅線距離

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

11、可行性研究的結(jié)論主要是說明項目的財務評價結(jié)果，表明項目。

A：是否有足夠的資金來源

B：是否有較為廣闊的市場 C：是否具有較理想的財務內(nèi)部收益率

D：是否有較強的貸款償還和自身平衡能力和較強的抗風險能力

E：項目是否可行

12、當開發(fā)項目完工并具備竣工驗收條件后，負責組織有關單位進行驗收的是__。

A．開發(fā)商

B．設計單位

C．承包商

D．監(jiān)理單位

13、按照規(guī)定，下列劃撥建設用地使用權經(jīng)批準可保留劃撥土地使用權的包括。

A：繼續(xù)作為城市基礎設施用地，公益事業(yè)用地和國有重點扶持的能源、交通、水利等項目用地，原土地用途不發(fā)生改變，但改造或改組為公司制企業(yè)除外

B：非國有企業(yè)兼并國有企業(yè)的

C：國有企業(yè)兼并國有企業(yè)、非國有企業(yè)及國有企業(yè)合并后的企業(yè)是國有工業(yè)企業(yè)的

D：在國有企業(yè)兼并、合并中，一方屬于瀕臨破產(chǎn)企業(yè)的E：國有企業(yè)改造或改組為國有獨資公司的

14、以下關于建筑物剩余經(jīng)濟壽命與土地使用權剩余期限的說法正確的是。

A：建筑物剩余經(jīng)濟壽命與土地使用權剩余期限可能同時結(jié)束

B：建筑物剩余經(jīng)濟壽命與土地使用權剩余期限不同時結(jié)束

C：建筑物剩余經(jīng)濟壽命不可能早于土地使用權剩余期限結(jié)束

D：建筑物剩余經(jīng)濟壽命不可能晚于土地使用期限結(jié)束

E：建筑物剩余經(jīng)濟壽命早于土地使用權剩余期限結(jié)束

15、房地產(chǎn)開發(fā)項目實行__。

A．資本金制度

B．股份制度

C．質(zhì)量責任制度

D．項目手冊制度

16、某地區(qū)某類房地產(chǎn)1998～2004年價格見下表。

某類房地產(chǎn)1998～2004年價格

(單位：元/m2)A．年份

B．1998 C．1999 D．2000 E．2001 F．2002 G．2003 H．2004 I．2005 J．房地產(chǎn)價格

K．1800 L．2000 M．2220 N．2460 O．2730 P．3030 Q．3360 R．

17、自用的地下建筑，按以下方式計稅；工業(yè)用途房產(chǎn)，以房屋原價的__為應稅房產(chǎn)原值，商業(yè)和其他用途房產(chǎn)，以房屋原價的__作為應稅房產(chǎn)原值；對于與地上房屋相連的地下建筑，如房屋的地下室、地下停車場、商場的地下部分等，應將地下部分與地上房屋視為一個整體按照地上房屋建筑的有關規(guī)定計算征收房產(chǎn)稅。

A．30%～40%，50%～60% B．30%～40%，30%～40% C．50%～60%，50%～60% D．50%～60%，70%～80%

18、某開發(fā)企業(yè)申請貸款5000萬元，該企業(yè)的信用等級為AA級，以商品房做抵押，期限2年，項目風險等級為A級，該貸款綜合風險度是__。

A．18% B．25% C．30% D．50%

19、用于計算房地產(chǎn)開發(fā)項目全部投資動態(tài)經(jīng)濟評價指標的財務報表是現(xiàn)金流量表。

A：資本金

B：財務計劃

C：項目投資

D：投資者各方

E：借款合同

20、測量學按專業(yè)可分為礦山測量、水文測量和等。

A：地籍測量

B：房產(chǎn)測量

C：地質(zhì)測量

D：城市工程測量

E：碼頭測量

21、__包括金融機構存貸款、有價證券和各種票據(jù)市場、黃金市場、外匯市場在內(nèi)的金融市場。

A．國內(nèi)金融市場

B．國際金融市場

C．廣義的金融市場

D．狹義的金融市場

22、某業(yè)主以一大型物業(yè)作抵押貸款，與甲、乙、丙、丁四家銀行簽訂了抵押合同；之后，甲、丙、乙、丁四家銀行與業(yè)主分別先后到房地產(chǎn)管理部門辦理了抵押登記手續(xù)。當業(yè)主無力還貸，處分抵押物時，銀行受償順序為__。

A．三家銀行按貸款額分攤

B．甲-乙-丙-丁

C．乙-丙-甲-丁

D．甲-丙-乙-丁

23、耕地占用稅實行定額稅率，具體分四個檔次。

A：以縣為單位(下同)，人均耕地在l畝以下(含1畝)的地區(qū)，10～50元／

B：人均耕地在1～2畝(含2畝)的地區(qū)，8～40元／

C：人均耕地在2～3畝(含3畝)的地區(qū)，6～30元／

D：人均耕地在3畝以上的地區(qū)，6～30元／

E：人均耕地在3畝以上的地區(qū)，5～25元／

24、下列關于房地產(chǎn)抵押權的實現(xiàn)中，同一財產(chǎn)向兩個以上債權人抵押的，拍賣、變賣抵押財產(chǎn)所得的價款，說法正確的是。

A：抵押權已登記的，按照登記的先后順序清償；順序相同的，按照債權比例清償

B：抵押權已登記的先于未登記的受償

C：抵押權已登記的后于未登記的受償

D：抵押權未登記的，按照債權比例清償

E：抵押權為價值權，也是實體權

25、業(yè)主大會作出選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)的決定，必須經(jīng)__通過。

A．與會業(yè)主所持投票權1/2以上

B．與會業(yè)主所持投票權2/3以上

C．全體業(yè)主所持投票權1/2以上

D．全體業(yè)主所持投票權2/3以上