第一篇：物業(yè)服務(wù)招標(biāo)文件

城市之星前期物業(yè)服務(wù)

招標(biāo)編號(hào)：***71

招 標(biāo) 文 件

杭州濱江房產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司

2009年7月 城市之星概況及招標(biāo)情況說(shuō)明

第一章 總則

城市之星由杭州濱江房產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司開(kāi)發(fā)，座落于杭州市錢(qián)江新城中央商務(wù)區(qū)，南至市民路，北靠錢(qián)江路，西臨清江路，東至城星路。本項(xiàng)目建設(shè)用地47455平方米，建筑總面積307161.3平方米，包括地上面積 225080平方米、地下面積82081.3平方米。項(xiàng)目主體為4幢超高層住宅、2幢辦公樓及酒店式公寓組成。預(yù)計(jì)項(xiàng)目總戶(hù)數(shù)為1126戶(hù)。項(xiàng)目計(jì)劃交付時(shí)間為2011年12月。

本公司根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》、建設(shè)部《前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)管理暫行辦法》等文件要求，決定采用公開(kāi)招標(biāo)方式選聘前期物業(yè)服務(wù)公司。

一、【城市之星】小區(qū)規(guī)劃建設(shè)基本情況

（一）總占地面積：47455 m2。

（二）總建筑面積：307161.3 m2。

1、地上建筑總面積225080m2。其中住宅（B02地塊）建筑面積132258.6m2、辦公及酒店式公寓（B01地塊）建筑面積90172m，商鋪及配套公建建筑面積2649.4m（其中商鋪1647平方米）。

2、地下建筑總面積 82081.3m2。其中車(chē)庫(kù)及其它79036m2、非機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)面積3045m2。

（三）車(chē)位情況：車(chē)位數(shù)1891個(gè)。其中地上車(chē)位118個(gè)，地下車(chē)位1773個(gè)。

（四）社區(qū)用房建筑面積245 m2，物業(yè)經(jīng)營(yíng)用房和管理用房建筑面積1215m2。

（五）公共設(shè)施及公用設(shè)備：

1、綠化率：B01地塊15%，B02地塊30%

2、容積率：B01地塊6.5，B02地塊4.0

3、建筑密度：B01地塊21.3%，B02地塊13.1%

4、總配體量：住宅總戶(hù)數(shù)818戶(hù)；辦公及酒店式公寓戶(hù)數(shù)308戶(hù)。

5、建筑層數(shù)：6 幢 44層；

（六）主要設(shè)施及設(shè)備情況：

（1）生活給水系統(tǒng)： 2 分 2個(gè)水泵房，低區(qū)水泵6臺(tái) 5.5千瓦/臺(tái)；中區(qū)水泵6臺(tái)，其中3臺(tái)7.5千瓦/臺(tái)，3臺(tái)11千瓦/臺(tái)，共24臺(tái)。頂層變頻水泵14臺(tái) 0.37千瓦/臺(tái)；工頻泵12臺(tái)，11千瓦/臺(tái)，（均為一用一備）。

生活水箱地下層共2只，分別為45、82噸；屋頂層共6只，分別為4只 15噸/個(gè)、2只 10噸/個(gè)，共計(jì)80噸。

（2）生活排水、排污系統(tǒng)、雨水系統(tǒng)：

生活污水與雨水為分流，室內(nèi)糞便污水與洗浴廢水不進(jìn)行分流，無(wú)化糞池，經(jīng)格柵沉淀再排入附近市政管道。

（3）管材：

生活給水管：公共管徑 DN100 ,材質(zhì)為 銅 ,進(jìn)戶(hù)管道、管件及閥門(mén)的工作壓力為 不超過(guò)0.35MPa。

生活污廢水及雨水管：公共管徑 DN100 ,材質(zhì)為 球墨鑄鐵。

（4）供配電系統(tǒng)：

電源等級(jí)：電梯、應(yīng)急照明，汽車(chē)庫(kù)中的消防泵、噴淋泵、排煙風(fēng)機(jī)、應(yīng)急照明以及小區(qū)通訊機(jī)房，消防控制室等用電為 一 級(jí)負(fù)荷；生活泵等電力設(shè)備、地下層照明及各層疏散樓梯、通道等公共照明等為 二線負(fù)荷；住戶(hù)及商業(yè)建筑照明、園區(qū)照明為三級(jí)負(fù)荷。

配電房為公變，擬設(shè)開(kāi)關(guān)站 1 座。

（5）照明系統(tǒng)：

路燈由市政路燈管理所管理維護(hù)。地下室照明總功率 210千瓦，其中:日光燈4124只，應(yīng)急日光燈 935 只，應(yīng)急誘導(dǎo)燈 783 只；地下一層、二層及地上一層大堂照明總功率60千瓦，地上大堂為 36千瓦，地下大堂 24千瓦，（不包括一層大堂空調(diào)）；樓層照明總功率 633.6千瓦。其中樓梯照明 126.7千瓦 ,電梯廳及過(guò)道照明 380千瓦 ,應(yīng)急照明 126.9千瓦,樓道燈為 紅外感應(yīng)控制。

（6）消防電氣：

火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)：在 樓層 位置設(shè)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)；采用 總線制 系統(tǒng)。消防控制室設(shè)于 5樓 位置。

消防泵共 8 臺(tái)，其中低區(qū)消火栓泵 2臺(tái) 75千瓦/臺(tái)，消防噴淋泵 2臺(tái)45千 瓦 ；高區(qū)消火栓泵 2臺(tái) 160千瓦/臺(tái)，消防噴淋泵 2臺(tái)110千瓦/臺(tái)。消防穩(wěn)壓泵 2臺(tái) 1.5 千瓦/臺(tái)，總功率 3 千瓦，噴淋穩(wěn)壓泵 2臺(tái)，1.5千瓦/臺(tái)。

消防水箱地下層共1只 540噸，屋頂層共 1只 35噸。

（7）弱電系統(tǒng)：

電話(huà)通信：住宅電話(huà)按 2 門(mén)/戶(hù)考慮，小區(qū)數(shù)據(jù)網(wǎng)可與INTERNET網(wǎng)等信息網(wǎng)聯(lián)網(wǎng)。通過(guò)電信總機(jī)房?jī)?nèi)的網(wǎng)絡(luò)管理設(shè)備，小區(qū)物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)可為用戶(hù)提供社會(huì)、經(jīng)濟(jì)等多媒體信息。每套住宅內(nèi)設(shè) 2 個(gè)信息點(diǎn)。

有線電視系統(tǒng)：每套預(yù)配設(shè) 5-6只電視用戶(hù)終端，共計(jì)電視終端約 5000-6000只。監(jiān)控系統(tǒng)：與消控室在同一位置，可視對(duì)講、電視監(jiān)控、車(chē)輛管理、背景音樂(lè)、周界報(bào)警、電子巡更設(shè)計(jì)總功率 15千瓦，常用總功率 10千瓦。

（8）電梯共 36 臺(tái)，總功率 1260千瓦。電梯機(jī)房空調(diào)總功率 36 千瓦。

（9）水景系統(tǒng)：室外景觀水泵總功率 60千瓦，容量 500噸，室外景觀照明總功率 44千瓦。

（10）地下室集水井水泵 147臺(tái)，總功率 370千瓦。風(fēng)機(jī)總數(shù) 143 臺(tái)，總功率 1082.4千瓦。地下室人防發(fā)電機(jī) 2臺(tái)，總功率300千瓦。

（11）大堂空調(diào) 6 臺(tái),總功率 72千瓦。

（12）室外游泳池體積 500 立方米，循環(huán)設(shè)備總功率 30千瓦，輔助設(shè)施總功率 10 千瓦。室內(nèi)游泳池體積 400 立方米，恒溫能耗 140千瓦/小時(shí)。冬季30度。

（13）樓宇泛光照明總功率 90千瓦。

（14）小區(qū)為精裝修房屋，每幢樓一層有一個(gè)共用大廳。外立面260000平方米。

（15）有會(huì)所，內(nèi)設(shè)恒溫游泳池、活動(dòng)健身設(shè)施，經(jīng)營(yíng)方式待定。

（16）主入口 2 個(gè)，次入口 1 個(gè)，全部24小時(shí)開(kāi)放。

二、【城市之星】的物業(yè)配套設(shè)施設(shè)備保修期限

物業(yè)保修期限：根據(jù)國(guó)務(wù)院第279號(hào)令《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》的規(guī)定執(zhí)行。

1、電梯：24個(gè)月

2、主體土建：24個(gè)月

3、主體水電：24個(gè)月

4、供水系統(tǒng)：24個(gè)月

5、監(jiān)控系統(tǒng)：24個(gè)月

6、消防系統(tǒng)：24個(gè)月

7、綠化：24個(gè)月

8、配套市政：24個(gè)月

保修期時(shí)間計(jì)算：自設(shè)備安裝完畢經(jīng)甲方工程部、監(jiān)理單位、施工單位根據(jù)國(guó)家相關(guān)規(guī)定，對(duì)所安裝設(shè)備進(jìn)行外觀、調(diào)試、運(yùn)行等方面的檢測(cè)，在取得甲方工程部、監(jiān)理單位、施工單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)四方認(rèn)同簽章之日起即為保修期的起始日期。

三、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容

（一）房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常維修管理.（二）公共場(chǎng)所的監(jiān)控系統(tǒng)及消防設(shè)備的管理和維修養(yǎng)護(hù)。

（三）服務(wù)設(shè)施、文化娛樂(lè)、體育活動(dòng)場(chǎng)所等公用設(shè)備設(shè)施的管理和維護(hù)保養(yǎng)。

（四）清潔衛(wèi)生。

（五）公共綠化的維護(hù)和管理。

（六）各種車(chē)輛（包括機(jī)動(dòng)和非機(jī)動(dòng)）的管理。

（七）協(xié)助公安部門(mén)進(jìn)行治安防范工作，對(duì)物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保物業(yè)裝修和使用法律、法規(guī)規(guī)定的行為，應(yīng)當(dāng)制止并及時(shí)報(bào)告。

（八）對(duì)裝修活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督的管理。

（九）商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的管理。

（十）社區(qū)文化活動(dòng)。

（十一）檔案資料管理。

（十二）法律政策及合同規(guī)定的其它事項(xiàng)。

四、物業(yè)維修資金來(lái)源和物業(yè)管理用房

（一）物業(yè)維修資金將按足額上繳杭州市物業(yè)維修資金管理中心。

（二）物業(yè)管理用房及經(jīng)營(yíng)用房：招標(biāo)單位與中標(biāo)企業(yè)簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同，并待樓盤(pán)驗(yàn)收合格后壹個(gè)月內(nèi)，建設(shè)單位按照規(guī)定的比例配置移交給中標(biāo)單位。

（三）高層物業(yè)服務(wù)費(fèi)暫定每平方米 3.8元/月，辦公樓及酒店式公寓物業(yè)服務(wù)費(fèi)暫定每平方米 3.8 元/月，商鋪物業(yè)服務(wù)費(fèi)每平方米 2.8 元/月，地下車(chē)位使用管理費(fèi)每個(gè) 80元/月, 電梯、增壓水泵、水系景觀、中央空調(diào)等高能耗設(shè)備運(yùn)行所需能耗費(fèi)用暫定每平方米 0.80 元/月（向業(yè)主按實(shí)分?jǐn)偅?。地面停?chē)費(fèi)用按照《杭州市住宅小區(qū)機(jī)動(dòng)車(chē)停放服務(wù)收費(fèi)管理辦法》收取。小區(qū)業(yè)主大會(huì)成立后，現(xiàn)定的暫定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)轉(zhuǎn)為基準(zhǔn)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并由業(yè)主大會(huì)與物業(yè)公司對(duì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行重新協(xié)商制定。已竣工交付但尚 5 未出售物業(yè)，由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位按照物業(yè)服務(wù)費(fèi)100％的標(biāo)準(zhǔn)交納。物業(yè)買(mǎi)受人未入住使用的空置物業(yè)由物業(yè)服務(wù)公司管理，業(yè)主按照相關(guān)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)交納。

（四）本物業(yè)項(xiàng)目采取物業(yè)包干制經(jīng)營(yíng)模式：由業(yè)主向物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，盈余或虧損均由物業(yè)服務(wù)企業(yè)享有或承擔(dān)物業(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)方式。

（五）其它有償服務(wù)項(xiàng)目：

受物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人委托而提供的代辦性服務(wù)、特約性服務(wù)，需要收費(fèi)的，由物業(yè)公司按有關(guān)規(guī)定并與委托人協(xié)商確定。

五、管理投標(biāo)企業(yè)資質(zhì)條件

具有行政主管部門(mén)頒發(fā)的物業(yè)服務(wù) 一級(jí) 資質(zhì)的專(zhuān)業(yè)物業(yè)管理公司。

六、獎(jiǎng)懲措施

（一）【城市之星】的物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)按《杭州市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施辦法》及前期物業(yè)服務(wù)合同（招標(biāo)單位與中標(biāo)單位簽訂）執(zhí)行，中標(biāo)單位投標(biāo)書(shū)中有關(guān)指標(biāo)和內(nèi)容超出上述標(biāo)準(zhǔn)或另有規(guī)定的，以投標(biāo)書(shū)為準(zhǔn)；

（二）在未成立業(yè)主委員會(huì)前，中標(biāo)單位未按前期物業(yè)服務(wù)合同執(zhí)行，或由于物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按《杭州市物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目主任（經(jīng)理）考核計(jì)分內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)》進(jìn)行服務(wù)，經(jīng)考核該項(xiàng)目管理處扣分至0分的，或因管理不善造成嚴(yán)重后果，發(fā)生重大事項(xiàng)的（具體情況視公安機(jī)關(guān)或其它政府職能部門(mén)最終裁定），招標(biāo)單位有權(quán)對(duì)中標(biāo)單位終止委托合同，由中標(biāo)單位承擔(dān)違約和賠償責(zé)任，并由招標(biāo)單位重新組織招投標(biāo)選聘物業(yè)企業(yè)。

七、有關(guān)說(shuō)明

（一）中標(biāo)單位應(yīng)根據(jù)國(guó)家、省、市的有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章及與開(kāi)發(fā)建設(shè)單位簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同對(duì)【城市之星】全方位統(tǒng)一的物業(yè)服務(wù)。

（二）制作標(biāo)書(shū)時(shí)，統(tǒng)一按 2011 年 12月為物業(yè)交付時(shí)間，若開(kāi)發(fā)商要求物業(yè)服務(wù)公司提前進(jìn)駐將支付相應(yīng)費(fèi)用。

（三）中標(biāo)企業(yè)應(yīng)在正式交付前4個(gè)月進(jìn)駐，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位按 同期物業(yè)服務(wù)費(fèi)的70% 標(biāo)準(zhǔn)支付前期進(jìn)駐費(fèi)用。

（四）物業(yè)經(jīng)各項(xiàng)驗(yàn)收合格后，招標(biāo)單位按規(guī)定移交給中標(biāo)單位管理，前期物業(yè)服務(wù)合同至業(yè)主大會(huì)成立，并與新選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同生效之日止。業(yè)主大會(huì)將依照《物業(yè)管理?xiàng)l例》選舉產(chǎn)生。業(yè)主大會(huì)成立后視中標(biāo)單位工作服務(wù)業(yè)績(jī)狀況決定續(xù)聘或改聘；

（五）物業(yè)企業(yè)進(jìn)駐時(shí)開(kāi)發(fā)建設(shè)單位一次性支付開(kāi)辦費(fèi)：具體由雙方協(xié)商,該費(fèi)用購(gòu)置的設(shè)施設(shè)備應(yīng)在物業(yè)服務(wù)企業(yè)退出該項(xiàng)目時(shí)移交。

（六）違反招標(biāo)文件規(guī)定及在投標(biāo)過(guò)程中違法違紀(jì)，或以其他方式采取不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)手段的，一經(jīng)查實(shí)，按規(guī)定給予處罰，取消本次投標(biāo)資格，已經(jīng)中標(biāo)的終止前期物業(yè)服務(wù)合同，一切后果由責(zé)任者自負(fù)。

第二章 投標(biāo)須知

一、投標(biāo)依據(jù)

（一）國(guó)家及省市有關(guān)物業(yè)服務(wù)的政策法規(guī)。

（二）政府有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)的【城市之星】小區(qū)規(guī)劃方案。

（三）招標(biāo)文件。

二、投標(biāo)要求

投標(biāo)單位應(yīng)認(rèn)真審閱招標(biāo)中所有的內(nèi)容、合同條件、規(guī)定格式、規(guī)劃建設(shè)基本情況和圖紙，以及投標(biāo)依據(jù)，認(rèn)真研究，實(shí)實(shí)在在做好投標(biāo)書(shū)。

三、招標(biāo)文件解釋及答疑

（一）為便于投標(biāo)單位獲取認(rèn)為有必要的信息和提出問(wèn)題并得到解決，投標(biāo)單位將被邀請(qǐng)參加現(xiàn)場(chǎng)答疑會(huì)，并對(duì)小區(qū)現(xiàn)場(chǎng)和周?chē)h(huán)境進(jìn)行勘察，以獲取編制投標(biāo)文件和簽署合同所需的資料?，F(xiàn)場(chǎng)答疑會(huì)及勘察現(xiàn)場(chǎng)的時(shí)間另定。

（二）投標(biāo)單位在收到招標(biāo)文件后，若有意見(jiàn)需要澄清，應(yīng)于收到招標(biāo)文件后五天內(nèi)以書(shū)面形式向招標(biāo)單位提出，招標(biāo)單位通過(guò)投標(biāo)答疑會(huì)予以解答，會(huì)議結(jié)束后，由招標(biāo)單位整理會(huì)議紀(jì)要和解答內(nèi)容，作為招標(biāo)文件補(bǔ)充報(bào)市物業(yè)管理招標(biāo)辦備案后，以書(shū)面形式發(fā)送到所有獲得招標(biāo)文件的單位。

（三）不論招標(biāo)單位向投標(biāo)單位發(fā)送任何資料文件，還是向投標(biāo)單位提出的問(wèn)題給予回復(fù)，均以書(shū)面形式為準(zhǔn)，任何口頭答復(fù)或承諾一律無(wú)效。

第三章 投標(biāo)文件的編制

一、投標(biāo)文件的語(yǔ)言 投標(biāo)文件及投標(biāo)單位之間與投標(biāo)有關(guān)的來(lái)往通知、函件和文件均應(yīng)使用簡(jiǎn)體中文；用文字表示的數(shù)額與數(shù)字表示的金額不一致的，以文字表示的金額為準(zhǔn)。

二、投標(biāo)文件的組成（一）投標(biāo)函；

（二）法定代表人授權(quán)委托書(shū)；

（三）綜合說(shuō)明書(shū)（企業(yè)概況、管理經(jīng)驗(yàn)、成果和企業(yè)發(fā)展方向等）；

（四）接管【城市之星】的主要物業(yè)服務(wù)人員名單、簡(jiǎn)介及職稱(chēng)、職務(wù)、專(zhuān)業(yè)資格資質(zhì)證書(shū)復(fù)印件，及附擬派管理處主任相關(guān)管理經(jīng)驗(yàn)的證明材料；

（五）管理方案及內(nèi)容：

1、符合國(guó)家及省、市有關(guān)“物業(yè)管理”政策法規(guī)的小區(qū)管理整體設(shè)想及策劃；

2、采取的管理方式、工作計(jì)劃和物資裝備；

3、根據(jù)【城市之星】實(shí)際情況，組織有效的管理機(jī)構(gòu)，制定行之有效的管理規(guī)章制度以及管理人員的配備、培訓(xùn)、管理；

4、根據(jù)【城市之星】實(shí)際情況，制定物業(yè)服務(wù)的具體措施，發(fā)揮高科技在管理中的作用，智能化系統(tǒng)的日常運(yùn)行及維護(hù)方案，主要包括：房屋管理、共用設(shè)備設(shè)施管理、綠化管理、環(huán)境衛(wèi)生管理、治安管理、入住管理、業(yè)戶(hù)服務(wù)、檔案管理等）；

5、制定爭(zhēng)創(chuàng)“杭州市物業(yè)服務(wù)優(yōu)秀小區(qū)”規(guī)劃，制定完成承諾指標(biāo)采取的措施。各項(xiàng)指標(biāo)包括：房屋及配套設(shè)施完好率、治安、消防事故發(fā)生率、保潔率、綠化完好率、住戶(hù)投訴率及物業(yè)服務(wù)公司滿(mǎn)意率等等；

6、注重社區(qū)文化建設(shè)，弘揚(yáng)社會(huì)主義精神文明和道德風(fēng)尚，提出社區(qū)文化活動(dòng)計(jì)劃及制度建設(shè)；

7、以【城市之星】為依托，列便民服務(wù)項(xiàng)目，進(jìn)行經(jīng)費(fèi)收支，制定增收節(jié)支措施，注重經(jīng)濟(jì)效益的社會(huì)效益，體現(xiàn)以業(yè)養(yǎng)業(yè)的發(fā)展后勁；

8、有類(lèi)似小區(qū)管理經(jīng)驗(yàn)，案例介紹。

三、投標(biāo)報(bào)價(jià)

1、投標(biāo)文件中，全部投標(biāo)內(nèi)容的報(bào)價(jià)，必須用人民幣報(bào)價(jià)；

2、投標(biāo)報(bào)價(jià)應(yīng)包含下列內(nèi)容：

A.報(bào)價(jià)為綜合報(bào)價(jià)，包含履行合同所有相關(guān)服務(wù)的費(fèi)用； B.報(bào)價(jià)均包含所有的稅費(fèi)和利潤(rùn)。

四、投標(biāo)文件的份數(shù)和書(shū)寫(xiě)

（一）投標(biāo)文件應(yīng)用不能擦去的墨水打印或書(shū)寫(xiě)，須統(tǒng)一使用A4紙，并裝訂成冊(cè)，各投標(biāo)單位應(yīng)提供 六 份完整的投標(biāo)文件。

（二）投標(biāo)文件由投標(biāo)單位法定代表人或其委托代理人用不能擦去的墨水親自署名并加蓋法人單位公章和法定代表人或其委托代理人的印章。

（三）全套投標(biāo)文件應(yīng)無(wú)涂改和行間插字，除非這些刪改是根據(jù)招標(biāo)單位的批示進(jìn)行的，或者是招標(biāo)單位造成必須修改的錯(cuò)誤。修改處由投標(biāo)文件簽字人簽字證明加蓋印章；在招標(biāo)文件要求提交投標(biāo)文件的截止時(shí)間送達(dá)的補(bǔ)充或者修改的內(nèi)容無(wú)效。

（四）投標(biāo)文件敘述應(yīng)簡(jiǎn)潔明了。

第四章 投標(biāo)文件的密封和遞交

一、投標(biāo)文件的密封

（一）投標(biāo)單位應(yīng)將投標(biāo)文件裝訂成冊(cè)，正本和全部副本分別裝入文件袋，文件袋的接縫處用薄紙張粘封，并在封條與文件袋的接縫處加蓋法定代表人印章及法人單位公章。

（二）投標(biāo)文件封面應(yīng)寫(xiě)明招標(biāo)單位及投標(biāo)單位名稱(chēng)、地址和郵編，加蓋法人單位公章及法定代表人印章。

（三）投標(biāo)文件沒(méi)有按規(guī)定密封的，將拒絕接受并原封退回投標(biāo)單位。

二、投標(biāo)截止期

投標(biāo)單位應(yīng)于 年 月 日 分前將投標(biāo)文件密封送達(dá)市建設(shè)工程交易中心（杭州市東新路155號(hào)和平家私城四樓）。

三、投標(biāo)保證金

1、投標(biāo)企業(yè)在遞交投標(biāo)書(shū)時(shí)，應(yīng)按規(guī)定向招標(biāo)單位交納 壹萬(wàn) 元的投標(biāo)保證金，繳納保證金時(shí)間 年 月 日 點(diǎn)前，地點(diǎn)杭州市物業(yè)管理招標(biāo)辦平海大廈620室；

2、對(duì)于未能按要求交納保證金的，招標(biāo)單位將視為不符合投標(biāo)要求而予以拒絕；

3、投標(biāo)企業(yè)未中標(biāo)的，由招標(biāo)單位在中標(biāo)通知書(shū)發(fā)出十天內(nèi)退還保證金（無(wú)息）；

4、中標(biāo)企業(yè)按要求簽署合同協(xié)議后，十天內(nèi)招標(biāo)單位將退還投保證金（無(wú)息）；

5、投標(biāo)單位有下列情況者，將被沒(méi)收投標(biāo)保證金：

A、投標(biāo)單位在投標(biāo)過(guò)程中無(wú)正當(dāng)理由撤回投標(biāo)文件或自動(dòng)棄權(quán)的；

B、中標(biāo)單位不能在規(guī)定期限內(nèi)簽署合同協(xié)議的。

四、投標(biāo)文件處理

中標(biāo)單位的投標(biāo)文件將成為前期物業(yè)服務(wù)服務(wù)合同的有效組成部分。未中標(biāo)單位的投標(biāo)文件予以退回，但不予支付標(biāo)書(shū)制作所需的相關(guān)費(fèi)用。

第五章 評(píng)標(biāo)、決標(biāo)

一、評(píng)標(biāo)組織

由招標(biāo)單位代表在評(píng)委庫(kù)中隨機(jī)抽取有關(guān)專(zhuān)家和開(kāi)發(fā)建設(shè)單位代表組成評(píng)標(biāo)委員會(huì)，負(fù)責(zé)評(píng)標(biāo)。

二、評(píng)標(biāo)原則

本著公平競(jìng)爭(zhēng)，優(yōu)勝劣汰的原則，由評(píng)委對(duì)投標(biāo)單位的標(biāo)書(shū)、企業(yè)綜合情況和答辯情況進(jìn)行論證，并實(shí)行計(jì)分制，獲得最高分的物業(yè)服務(wù)企業(yè)作為中標(biāo)單位。

三、評(píng)標(biāo)程序

（一）于 年 月 日 分在杭州市物業(yè)管理招標(biāo)辦監(jiān)督下進(jìn)行開(kāi)標(biāo)，在保證不泄露的情況下，評(píng)標(biāo)委員會(huì)對(duì)各投標(biāo)單位的標(biāo)書(shū)進(jìn)行審核論證。根據(jù)標(biāo)書(shū)分高低確定入圍企業(yè)參加答辯。

（二）招標(biāo)單位于 年 月 日 分舉行答辯會(huì)，每個(gè)投標(biāo)單位限3人參加，投標(biāo)單位法定代表人或其委托代理人及擬任管理處主任必須參加。法定代表人或其委托代理人因故不能參加的，應(yīng)經(jīng)市物業(yè)管理招標(biāo)辦認(rèn)可并書(shū)面委托代理人參加。投標(biāo)單位及招標(biāo)單位未能準(zhǔn)時(shí)參加或未參加答辯會(huì)的，將視做放棄此次招投標(biāo)資格。

（三）答辯會(huì)由杭州市物業(yè)管理招標(biāo)辦監(jiān)督和主持。以抽簽方式確定答辯順序，評(píng)標(biāo)委員會(huì)對(duì)參加投標(biāo)單位就標(biāo)書(shū)及的管理事項(xiàng)進(jìn)行提問(wèn)。

（四）根據(jù)標(biāo)書(shū)（40%），企業(yè)綜合考評(píng)（30%），答辯情況（30%）綜合評(píng)分進(jìn)行綜合評(píng)分，得分最高者中標(biāo)。

（五）在宣布中標(biāo)以前，有關(guān)招標(biāo)的資料不得向投標(biāo)單位或與過(guò)程無(wú)關(guān)的其他人泄密。

（六）在投標(biāo)文件的審查、澄清、評(píng)價(jià)和比較以及授予合同的過(guò)程中，投標(biāo)單位和 評(píng)標(biāo)委員會(huì)其他成員施加影響的任何行為，都將導(dǎo)致取消投標(biāo)資格。

第六章 合同簽訂

一、招標(biāo)單位根據(jù)杭州市招標(biāo)辦核準(zhǔn)的通知書(shū)通知中標(biāo)單位，中標(biāo)單位應(yīng)在接到中標(biāo)通知書(shū)三十天內(nèi)與招標(biāo)單位簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同；招標(biāo)單位和中標(biāo)單位不得再行訂立背離合同實(shí)質(zhì)性?xún)?nèi)容的其他協(xié)議。若中標(biāo)單位借故拖延或拒簽合同，招標(biāo)單位報(bào)經(jīng)市物業(yè)管理招標(biāo)辦同意后有權(quán)取消其中標(biāo)資格，并重新組織招標(biāo)，另選中標(biāo)單位。招標(biāo)單位未經(jīng)市物業(yè)招標(biāo)辦許可無(wú)故拖延給中標(biāo)人造成損失的，招標(biāo)人應(yīng)給予賠償，并由市物業(yè)管理招標(biāo)辦按有關(guān)規(guī)定予以查處。

二、中標(biāo)通知書(shū)將成為前期物業(yè)服務(wù)合同的組成部分。

三、前期物業(yè)服務(wù)合同以《前期物業(yè)服務(wù)合同》文本為準(zhǔn)。投標(biāo)文件中的指標(biāo)要求及中標(biāo)單位的標(biāo)書(shū)和答辯過(guò)程中承諾將成為合同內(nèi)容。

第二篇：物業(yè)招標(biāo)文件范本

成都市物業(yè)管理招標(biāo)文件（示范文本）

第一部分 投標(biāo)邀請(qǐng)

按照國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》和《成都市物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)暫行辦法》的規(guī)定，現(xiàn)決定對(duì)

（項(xiàng)目名稱(chēng)）的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行

（公開(kāi)/邀請(qǐng)）招標(biāo)。茲邀請(qǐng)合格投標(biāo)人以密封標(biāo)書(shū)的方式前來(lái)投標(biāo)。

一、招標(biāo)項(xiàng)目的簡(jiǎn)要說(shuō)明

本項(xiàng)目位于成都市

區(qū)（市）縣

路

號(hào)附

號(hào)，四至范圍：東至，西至，南至

，北至

（或見(jiàn)附圖）。

本項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)的物業(yè)類(lèi)型為：。

本項(xiàng)目總用地面積

平方米。用地構(gòu)成為：建筑用地

平方米（其中公建用地

平方米），道路用地

平方米，綠化用地

平方米。

本項(xiàng)目總建筑面積

平方米。其中地下總建筑面積

平方米，地上總建筑面積

平方米（住宅建筑面積

平方米，商業(yè)用房建筑面積

平方米，辦公用房建筑面積

平方米，其他物業(yè)建筑面積

平方米）。

本項(xiàng)目共計(jì)建筑物

幢（其中住宅

幢

套，非住宅

平方米）；建筑結(jié)構(gòu)為。

本項(xiàng)目的建筑密度為

%；綜合容積率

；綠化率為

%。本項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位

個(gè)，其中地上停車(chē)位個(gè)，地下停車(chē)位

個(gè)；按照規(guī)劃設(shè)計(jì)建造了非機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)場(chǎng)所

平方米。

二、項(xiàng)目開(kāi)工和竣工交付使用時(shí)間

本項(xiàng)目于

年

月開(kāi)工建設(shè)，共分

期開(kāi)發(fā)建設(shè)。第一期工程計(jì)劃于

年

月竣工并交付使用；整個(gè)建設(shè)項(xiàng)目（計(jì)劃）于

年

月全部建成竣工交付使用。

三、物業(yè)管理用房的配置情況

1、物業(yè)管理企業(yè)辦公等用房：

建筑面積為

平方米； 坐落位置：。

2、業(yè)主委員會(huì)活動(dòng)用房：

建筑面積為

平方米； 坐落位置：。

四、房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金建立情況

開(kāi)發(fā)建設(shè)單位按

標(biāo)準(zhǔn)繳存，計(jì)

元；購(gòu)房人按

標(biāo)準(zhǔn)繳存，計(jì)

元；專(zhuān)項(xiàng)維修資金的補(bǔ)充來(lái)源有

，建立的住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金現(xiàn)存于。

五、招標(biāo)書(shū)的發(fā)售

投標(biāo)單位應(yīng)于

****年**月**日

時(shí)

分前至成都市

區(qū)（市）縣

路

號(hào)附

號(hào)

室（領(lǐng)取/購(gòu)買(mǎi)）招標(biāo)書(shū)。（出售的招標(biāo)書(shū)每套標(biāo)書(shū)收取成本費(fèi)

元整）。

六、保證金的繳納

1、投標(biāo)人在（領(lǐng)取/購(gòu)買(mǎi)）招標(biāo)書(shū)的同時(shí)繳納投標(biāo)保證金

元整。未中標(biāo)者在招標(biāo)人與中標(biāo)人簽訂

物業(yè)服務(wù)合同后5日內(nèi)退還保證金，利息（不計(jì)/計(jì)），并給予

元的投標(biāo)書(shū)編制補(bǔ)償金。

2、未按規(guī)定提交投標(biāo)保證金的投標(biāo)，將被視為投標(biāo)無(wú)效。

七、投標(biāo)地點(diǎn)

成都市

區(qū)（市）縣

路

號(hào)附

號(hào)

室。

八、投標(biāo)截止時(shí)間

****年**月**日

時(shí)

分，逾期收到的或不符合規(guī)定的投標(biāo)文件不接受。

九、招投標(biāo)說(shuō)明會(huì)

****年**月**日

時(shí)

分約請(qǐng)投標(biāo)人共同踏勘招標(biāo)物業(yè)現(xiàn)場(chǎng)并舉行說(shuō)明會(huì)。

十、開(kāi)標(biāo)時(shí)間、地點(diǎn)

1、開(kāi)標(biāo)時(shí)間：

****年**月**日

時(shí)

分

2、開(kāi)標(biāo)地點(diǎn)：成都市

區(qū)（市）縣

路

號(hào)附

號(hào)

室。

十一、對(duì)本次招標(biāo)提出詢(xún)問(wèn)的，請(qǐng)于

****年**月**日前與

（姓名）聯(lián)系(技術(shù)方面的詢(xún)問(wèn)請(qǐng)以信函或傳真的形式)。地 址：

郵 編：電 話(huà)：

傳 真：

聯(lián)系人：

(招標(biāo)人)

****年**月**日 第二部分 技術(shù)規(guī)范及要求

本物業(yè)的環(huán)境設(shè)施設(shè)備按照《成都市住宅物業(yè)環(huán)境設(shè)施設(shè)備項(xiàng)目等級(jí)指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)》

等標(biāo)準(zhǔn)，物業(yè)服務(wù)按照《成都市住宅物業(yè)服務(wù)等級(jí)指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)》

級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，具體技術(shù)規(guī)范與要求和部分差異如下：

一、物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容

1、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的管理及維修養(yǎng)護(hù)；

2、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)；

3、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的綠化養(yǎng)護(hù)和管理；

4、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)車(chē)輛（機(jī)動(dòng)車(chē)和非機(jī)動(dòng)車(chē)）行駛、停放及場(chǎng)所管理；

5、供水、供電、供氣、電信等專(zhuān)業(yè)單位在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)對(duì)相關(guān)管線、設(shè)施維修養(yǎng)護(hù)時(shí)，進(jìn)行必要的協(xié)調(diào)和管理；

6、物業(yè)管理區(qū)域的日常安全巡查服務(wù)；

7、物業(yè)檔案資料的保管及有關(guān)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的帳務(wù)管理；

8、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主、使用人裝飾裝修物業(yè)的服務(wù)；9、10、二、物業(yè)管理服務(wù)的要求

1、按專(zhuān)業(yè)化的要求配置管理服務(wù)人員；

2、物業(yè)管理服務(wù)與收費(fèi)質(zhì)價(jià)相符；

3、4、三、物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

1、物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)（1）（2）

2、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)（1）（2）

3、物業(yè)共用部位和相關(guān)場(chǎng)地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運(yùn)及雨、污水管道的疏通服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)（1）（2）

4、公共綠化的養(yǎng)護(hù)和管理標(biāo)準(zhǔn)（1）（2）

5、車(chē)輛停放管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)（1）（2）

6、公共秩序維護(hù)、安全防范等事項(xiàng)的協(xié)助管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)（1）（2）

7、裝飾裝修管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)（1）（2）

8、物業(yè)檔案資料管理標(biāo)準(zhǔn)（1）（2）

9、其他服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)（1）（2）

四、物業(yè)服務(wù)費(fèi)的結(jié)算形式（包干制/酬金制）。

五、主要設(shè)施設(shè)備的配置及說(shuō)明(詳見(jiàn)附件1)。

六、公建配套設(shè)施及說(shuō)明(詳見(jiàn)附件2)。

七、。

八、。第三部分 投標(biāo)人須知

一、總則說(shuō)明

（一）適用范圍

1、本招標(biāo)文件僅適用于本項(xiàng)目的物業(yè)管理服務(wù)。

（二）定義

1、“招標(biāo)方”系指第一部分所指的組織本次招標(biāo)的招標(biāo)機(jī)構(gòu)。

2、“投標(biāo)方”系指向招標(biāo)方提交投標(biāo)文件的物業(yè)管理企業(yè)。

（三）合格的投標(biāo)方

1、經(jīng)過(guò)本次招標(biāo)的資格預(yù)審確認(rèn)為合格的投標(biāo)人稱(chēng)為合格的投標(biāo)方。

2、3、（四）投標(biāo)費(fèi)用

1、無(wú)論投標(biāo)過(guò)程中的做法和結(jié)果如何，投標(biāo)方自行承擔(dān)所有與參加投標(biāo)有關(guān)的全部費(fèi)用。

2、3、二、投標(biāo)文件的編寫(xiě)

（一）投標(biāo)文件格式

1、投標(biāo)方應(yīng)按招標(biāo)文件提供的投標(biāo)文件格式填寫(xiě)。

2、管理服務(wù)理念和目標(biāo)

結(jié)合本項(xiàng)目的規(guī)劃布局，建筑風(fēng)格，智能化硬件設(shè)施配置及本物業(yè)使用性質(zhì)特點(diǎn)，提出物業(yè)管理服務(wù)定位、目標(biāo)。

3、項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)運(yùn)作方法及管理制度

編制項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)、工作職能組織運(yùn)行圖，闡述項(xiàng)目經(jīng)理（小區(qū)經(jīng)理）的管理職責(zé)、內(nèi)部管理的職責(zé)分工、日常管理制度和考核辦法目錄。

4、管理服務(wù)人員配置

根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)和本項(xiàng)目實(shí)際情況擬配置各崗位人員 的具體情況。

5、根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)制定的物業(yè)管理服務(wù)方案（1）對(duì)物業(yè)共用部位、業(yè)主或使用人自用部位提供維修服務(wù)的方案；（2）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用設(shè)施設(shè)備的維修方案；（3）業(yè)主、使用人裝飾裝修室內(nèi)的服務(wù)方案；

（4）住宅外墻或建筑物發(fā)生危險(xiǎn)，影響他人安全時(shí)的工作預(yù)案；（5）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)環(huán)境清潔保潔方案；

（6）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序維護(hù)方案和崗位責(zé)任描述；（7）綠化和園林建筑附屬設(shè)施的維護(hù)、保養(yǎng)方案；（8）（9）

6、物業(yè)維修和管理的應(yīng)急措施

（1）業(yè)主、使用人自用部位突然斷水、斷電、無(wú)天然氣的應(yīng)急措施；（2）本項(xiàng)目范圍突然斷水、斷電、無(wú)天然氣的應(yīng)急措施；（3）業(yè)主與使用人自用部位排水設(shè)施阻塞的應(yīng)急措施；（4）雨、污水管及排水管網(wǎng)阻塞的應(yīng)急措施；（5）電梯故障的應(yīng)急措施；（6）消防應(yīng)急措施。（7）（8）

7、豐富社區(qū)文化，加強(qiáng)業(yè)主相互溝通的具體措施。

8、智能化設(shè)施的管理與維修方案。

9、施工噪聲控制等與業(yè)主生活密切相關(guān)事項(xiàng)的應(yīng)對(duì)預(yù)案。

10、提供

（《業(yè)主臨時(shí)公約》/《業(yè)主公約》）的建議稿。11、12、（二）投標(biāo)報(bào)價(jià)

1、投標(biāo)方應(yīng)根據(jù)招標(biāo)文件的要求寫(xiě)明本項(xiàng)目的物業(yè)管理總收費(fèi)報(bào)價(jià)金額、分項(xiàng)收費(fèi)報(bào)價(jià)金額及測(cè)算依據(jù)。投標(biāo)方只允許有一個(gè)報(bào)價(jià)，招標(biāo)方不接受有任何選擇的報(bào)價(jià)。

報(bào)價(jià)計(jì)價(jià)單位按建筑面積元/每平方米〃月計(jì)算。

2、3、（三）投標(biāo)文件的份數(shù)和簽署

1、投標(biāo)方應(yīng)根據(jù)本招標(biāo)文件的要求，編制投標(biāo)書(shū)共

套，并明確注明“正本”或“副本”字樣，一旦正本和副本有差異，以正本為準(zhǔn)。

2、投標(biāo)文件須打印并由投標(biāo)方法定代表人簽署和加蓋公章。

3、電報(bào)、電話(huà)、傳真形式的投標(biāo)概不接受。

三、投標(biāo)文件遞交的要求和無(wú)效

1、投標(biāo)文件的密封

投標(biāo)方應(yīng)將投標(biāo)文件密封，并標(biāo)明投標(biāo)方的名稱(chēng)、地址、投標(biāo)項(xiàng)目名稱(chēng)及正本或副本。

2、投標(biāo)文件的修改和撤銷(xiāo)

（1）投標(biāo)人在投標(biāo)截止時(shí)間之前可書(shū)面通知招標(biāo)人補(bǔ)充修改或撤回 已提交的投標(biāo)文件。經(jīng)補(bǔ)充修改的內(nèi)容為投標(biāo)文件的組成部分。投標(biāo)人在投標(biāo)截止時(shí)間之后送達(dá)的補(bǔ)充或者修改的內(nèi)容無(wú)效。（2）投標(biāo)方對(duì)投標(biāo)文件修改或補(bǔ)充的書(shū)面材料應(yīng)按招標(biāo)文件的規(guī)定進(jìn)行編寫(xiě)、密封、標(biāo)注和遞交，并注明“修改或補(bǔ)充投標(biāo)文件”字樣。

3、投標(biāo)文件有下列情形之一的，投標(biāo)文件無(wú)效：（1）未密封的；

（2）未加蓋投標(biāo)單位法定代表人與投標(biāo)單位印章的；（3）未能按照招標(biāo)文件要求編制的；（4）逾期送達(dá)的；

（5）附有招標(biāo)人不能接受條件的。

四、開(kāi)標(biāo)和評(píng)標(biāo)

1、開(kāi)標(biāo)的方法與程序

2、評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和評(píng)標(biāo)辦法

（1）招標(biāo)方根據(jù)有關(guān)規(guī)定組建評(píng)標(biāo)委員會(huì)，本項(xiàng)目的評(píng)標(biāo)委員會(huì)成員共設(shè)

人。其中，招標(biāo)人指派

人，由招標(biāo)人從市物業(yè)管理評(píng)標(biāo)專(zhuān)家名冊(cè)中采取隨機(jī)抽取的方式確定物業(yè)管理專(zhuān)家成員

人。（2）評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)（3）評(píng)標(biāo)辦法

五、中標(biāo)人的確定及物業(yè)服務(wù)合同的簽訂

（一）中標(biāo)人的確定

1、招標(biāo)方在投標(biāo)截止之日起

日內(nèi)（最長(zhǎng)不超過(guò)30日）確定中 標(biāo)人。

2、招標(biāo)方在確定中標(biāo)人之日起3日內(nèi)以書(shū)面形式向中標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通知書(shū)。中標(biāo)通知書(shū)一經(jīng)發(fā)出即發(fā)生法律效力。

3、招標(biāo)人在向中標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通知書(shū)的同時(shí)，將中標(biāo)結(jié)果通知所有未中標(biāo)的投標(biāo)人，并返還其投標(biāo)書(shū)。

4、5、（二）悔標(biāo)責(zé)任

1、中標(biāo)人接到中標(biāo)通知書(shū)

日后（最長(zhǎng)不超過(guò)30日），無(wú)正當(dāng)理由不與招標(biāo)人按照招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件簽訂相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)合同的，中標(biāo)無(wú)效，投標(biāo)保證金不予退還。超過(guò)投標(biāo)保證金數(shù)額的，對(duì)超過(guò)部分按

賠償；未提交投標(biāo)保證金的，對(duì)招標(biāo)人的損失按

予以賠償責(zé)任。

2、招標(biāo)人在發(fā)出中標(biāo)通知書(shū)

日后（最長(zhǎng)不超過(guò)30日），無(wú)正當(dāng)理由不與中標(biāo)人按照招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件簽訂相應(yīng)物業(yè)服務(wù)合同的，給中標(biāo)人造成損失的，招標(biāo)人按

給予賠償。

（三）物業(yè)服務(wù)合同的簽訂說(shuō)明

1、最低報(bào)價(jià)不是被授予合同的保證。2、3、4、（四）物業(yè)服務(wù)合同的簽訂

1、中標(biāo)方按中標(biāo)通知書(shū)指定的時(shí)間、地點(diǎn)與招標(biāo)人參照物業(yè)管理主管部門(mén)制定的示范文本格式簽訂物業(yè)服務(wù)合同。

2、招標(biāo)文件、中標(biāo)通知書(shū)、中標(biāo)方的投標(biāo)文件及其澄清文件，均為簽訂物業(yè)服務(wù)合同的依據(jù)。

3、4、第四部分 其他事項(xiàng)

1、本項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)，按照中標(biāo)價(jià)格確定。

2、招標(biāo)人根據(jù)《成都市物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)暫行辦法》發(fā)現(xiàn)投標(biāo)人在投標(biāo)過(guò)程中如有違法、違紀(jì)、違規(guī)行為的，一經(jīng)查實(shí)取消本次投標(biāo)資格，已經(jīng)中標(biāo)的取消中標(biāo)資格，保證金不予退還，由此造成的經(jīng)濟(jì)損失，招標(biāo)人有權(quán)要求予以賠償。

3、招標(biāo)費(fèi)用的承擔(dān)，按以下第 種方式解決：（1）由招標(biāo)人全額承擔(dān)；（2）由中標(biāo)人全額承擔(dān)；

（3）由招標(biāo)人、中標(biāo)人各承擔(dān)一半；（4）。

但由于中標(biāo)人悔標(biāo)而未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)與招標(biāo)人簽訂物業(yè)服務(wù)合同的，本次招投標(biāo)的全部費(fèi)用由中標(biāo)人承擔(dān)。

4、投標(biāo)人應(yīng)表明對(duì)招標(biāo)人在投標(biāo)邀請(qǐng)書(shū)、招標(biāo)文件中所提出的規(guī)定和要求表示理解；應(yīng)表明投標(biāo)文件連同招標(biāo)人的中標(biāo)通知書(shū)均具有法律約束力；應(yīng)表明投標(biāo)報(bào)價(jià)的有效期自

至。

5、投標(biāo)人應(yīng)提供公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法定代表人證明、物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書(shū)、法人代表的授權(quán)委托書(shū)和

等證明文件，并概要介紹本公司的基本狀況、管理業(yè)績(jī)等情況。

6、7、第五部分 附

件 附件1：

本物業(yè)主要設(shè)施設(shè)備的配置及說(shuō)明

一、給水、排水、排污設(shè)施設(shè)備配置狀況。

二、供電、供氣設(shè)施設(shè)備配置狀況。

三、垃圾處理設(shè)施設(shè)備配置狀況。

四、小區(qū)出入口共計(jì)

處；分設(shè)在路。

五、小區(qū)智能化設(shè)備的配置。

六、設(shè)施設(shè)備的主要技術(shù)參數(shù)和指標(biāo)。

七、八、附件2：

本項(xiàng)目公建配套設(shè)施及說(shuō)明

路，路和

第三篇：物業(yè)服務(wù)招標(biāo)文件(爵士嘉園)

爵世嘉園邀標(biāo)說(shuō)明

按照國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《武漢市物業(yè)管理?xiàng)l例》等法規(guī)、政策的規(guī)定，現(xiàn)決定對(duì)硚口區(qū)爵世嘉園的物業(yè)服務(wù)進(jìn)行邀請(qǐng)投標(biāo)。

一、邀標(biāo)建筑區(qū)劃的簡(jiǎn)要說(shuō)明

本小區(qū)坐落于武漢市硚口區(qū)武勝西街8號(hào)本建筑區(qū)劃規(guī)劃設(shè)計(jì)的物業(yè)類(lèi)型為：住宅小區(qū)。其中，本小區(qū)建筑面積：35990平米；占地面積：29990平米 ；容積率：3.4% ；綠化率：20%；樓層狀況：共256套；高層、車(chē)位總數(shù)：146個(gè)；總戶(hù)數(shù)：256戶(hù)、住宅物業(yè)費(fèi)1.35元每平方；門(mén)面2元每平方。

本建筑區(qū)劃規(guī)劃建設(shè)機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位其中地上停車(chē)位 5個(gè)，地下停車(chē)位 141個(gè)；

二、建筑區(qū)劃開(kāi)工和竣工交付使用時(shí)間

2007年竣工并交付使用；

三、物業(yè)服務(wù)用房的配置情況

（一）物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人用房： 建筑面積為平方米； 坐落位置：。

（二）業(yè)主委員會(huì)議事活動(dòng)用房： 建筑面積為平方米；

坐落位置：。

四、邀標(biāo)單位資格要求

物業(yè)服務(wù)的主體為依法設(shè)立、從事物業(yè)服務(wù)活動(dòng)、具有獨(dú)立法人資格、取得 叁級(jí)（含待定）及以上資質(zhì)證書(shū)的企業(yè)，且符合：

1、管理總面積達(dá)到50萬(wàn)平方以上；

2、獲得各項(xiàng)榮譽(yù)及業(yè)績(jī)較好的、管理項(xiàng)目達(dá)10個(gè)以上管理經(jīng)驗(yàn)的。

3、承諾函；

承諾；不漲價(jià)、公司投資水泵改造、增設(shè)高空拋物攝像、綠化補(bǔ)栽、對(duì)外墻空鼓進(jìn)行修復(fù)、修復(fù)門(mén)禁系統(tǒng)；

4、本次投標(biāo)以邀標(biāo)形式，由業(yè)委會(huì)統(tǒng)一發(fā)送邀標(biāo)函，被邀請(qǐng)單位需提供相關(guān)證件及資料（營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū)、業(yè)績(jī)證明圖片、申請(qǐng)、承諾函）；

5、由爵世嘉園業(yè)委會(huì)對(duì)投標(biāo)單位進(jìn)行資格預(yù)審，最終選定三家投標(biāo)單位；

五、評(píng)標(biāo)方式;以業(yè)委會(huì)及業(yè)主代表實(shí)地考察及承諾為主要考核依據(jù)，公開(kāi)業(yè)主投票票數(shù)達(dá)到51%及以上的單位為最終中標(biāo)單位。

六、投標(biāo)報(bào)名截止時(shí)間為2017年 8 月 31 日 16 時(shí) 分，報(bào)名地址為武勝西街8號(hào)爵世嘉園業(yè)委會(huì)辦公室，逾期收到的或不符合規(guī)定的投標(biāo)文件不接受。

七、本次邀標(biāo)最終解釋權(quán)歸爵世嘉園業(yè)委會(huì)。

爵世嘉園業(yè)委會(huì)

2017 年 8月 24日

第四篇：前期物業(yè)服務(wù)招標(biāo)公告

物業(yè)小區(qū)前期物業(yè)服務(wù)招標(biāo)公告

按照國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《**市物業(yè)管理?xiàng)l例》等法規(guī)、政策的規(guī)定，***決定對(duì) “***”小區(qū)物業(yè)服務(wù)采用公開(kāi)招標(biāo)的方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：

一、招標(biāo)建筑區(qū)劃的簡(jiǎn)要說(shuō)明

建設(shè)單位：

項(xiàng)目名稱(chēng)：

本建筑區(qū)劃位于：

本建筑區(qū)劃規(guī)劃設(shè)計(jì)的物業(yè)類(lèi)型為：

***小區(qū)總建筑面積平方米。地上總建筑面積為平方米，其中：地上住宅建筑面積平方米，公寓建筑面積平方米，商業(yè)建筑面積平方米，物業(yè)用房：平方米（含業(yè)主委員會(huì)議事用房：平方米），其他配套用房平方米。地下總建筑面積為平方米，其中：機(jī)動(dòng)車(chē)車(chē)庫(kù)建筑面積平方米，地下非機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù)建筑面積平方米，地下設(shè)備用房建筑面積平方米。未計(jì)入容積率的建筑面積（架空部分）平方米。地上機(jī)動(dòng)停車(chē)位個(gè)，地下停車(chē)位個(gè)。地上非機(jī)動(dòng)停車(chē)位個(gè)，地下非機(jī)動(dòng)停車(chē)位個(gè)。

本建筑區(qū)劃總建筑密度：，總?cè)莘e率：，綠地率： 備注：房屋最終面積以產(chǎn)權(quán)登記中心審核備案為依據(jù)。

二、物業(yè)服務(wù)用房的配置情況：

1.物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理用房：物業(yè)管理用房建筑面積平方米；

2.業(yè)委會(huì)活動(dòng)用房：建筑面積為平方米。

三、招標(biāo)人

招標(biāo)人：

地址：

電話(huà)：

聯(lián)系人：

四、報(bào)名條件

本次招標(biāo)為公開(kāi)招標(biāo)，可設(shè)置資格預(yù)審程序，凡具備管理本招標(biāo)項(xiàng)目的能力并且具備規(guī)定的資格條件的物業(yè)管理企業(yè)，均可向招標(biāo)人報(bào)名。在投標(biāo)報(bào)名時(shí)間截止之時(shí)，如報(bào)名單位少于3家（含3家），則取消資格預(yù)審程序，報(bào)名單位可直接于 201年月日、201年月日工作時(shí)間內(nèi)在購(gòu)買(mǎi)招標(biāo)文件；如報(bào)名單位多于3家，則設(shè)置資格預(yù)審程序，報(bào)名單位可直接于 201年月日工作時(shí)間內(nèi)在購(gòu)買(mǎi)資格預(yù)審文件，只有收到資格預(yù)審合格書(shū)的投標(biāo)申請(qǐng)人才能購(gòu)買(mǎi)招標(biāo)文件，方能參加投標(biāo)。

五、投標(biāo)單位資格要求

前期物業(yè)服務(wù)的主體為依法設(shè)立、從事物業(yè)服務(wù)活動(dòng)、具有獨(dú)立法人，具有專(zhuān)業(yè)物業(yè)管理能力，執(zhí)物業(yè)管理資質(zhì)證書(shū)二級(jí)及以上的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，且符合：

（一）企業(yè)資質(zhì)等級(jí)與承接的建筑區(qū)劃建筑面積相對(duì)應(yīng)；

（二）為建筑區(qū)劃配備的物業(yè)服務(wù)力量與本市物業(yè)服務(wù)力量配置指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)相對(duì)應(yīng)；

（三）建立了企業(yè)及從業(yè)人員的信用信息，且上信用記分累計(jì)不低于100分；

六、招標(biāo)人管理要求

管理部門(mén)根據(jù)工作需要，委托中標(biāo)企業(yè)承擔(dān)相應(yīng)的房屋的使用和維護(hù)管理工作，并支付相應(yīng)的工作費(fèi)用。中標(biāo)企業(yè)應(yīng)接受并完成好受委托事項(xiàng)，委托事項(xiàng)如下：

1、受委托做好物業(yè)房屋專(zhuān)有部分的承接查驗(yàn)工作；

2、受委托對(duì)租戶(hù)進(jìn)行入住和退出登記，采集入住人員和單位信息；

3、按委托管理部門(mén)的要求進(jìn)行房屋使用的日常巡查，制定日、月、季巡查計(jì)劃，組織實(shí)施并按規(guī)定做好各階段巡查記錄，發(fā)現(xiàn)違規(guī)出租、出借、轉(zhuǎn)讓、調(diào)換、經(jīng)營(yíng)、空置、改變房屋用途、欠租等違規(guī)情況，及時(shí)督促整改并向委托方進(jìn)行報(bào)告；

4、建立房屋管理臺(tái)賬，對(duì)未分配房屋的進(jìn)行維護(hù)管理；

5、受委托收取租賃型物業(yè)租金、入賬，制作、更新租金管理臺(tái)賬，租金收繳率達(dá)90%以上；

6、受委托對(duì)租賃型物業(yè)專(zhuān)有部分進(jìn)行維修和養(yǎng)護(hù)，確保維修的及時(shí)性及住戶(hù)的滿(mǎn)意度；

7、負(fù)責(zé)其他委托管理工作：定期走訪租戶(hù)，收集租戶(hù)的意見(jiàn)和建議，及時(shí)了解租戶(hù)的基本情況。協(xié)助有關(guān)部門(mén)核實(shí)、處理有關(guān)投訴、舉報(bào)并建立回訪制度。按委托方的要求與相關(guān)部門(mén)及社會(huì)組織建立聯(lián)動(dòng)管理機(jī)制。應(yīng)急處理突發(fā)事件。相關(guān)檔案的整理、歸集和保管。開(kāi)展物業(yè)房屋的使用管理、宣傳、培訓(xùn)等工作；

8、與績(jī)效掛鉤，接受委托方的考核監(jiān)督；

9、完成委托方交辦的其它事項(xiàng)。

七、投標(biāo)報(bào)名時(shí)間

1．于 20年月日時(shí)前（工作時(shí)間內(nèi)）在報(bào)名。

2．決定報(bào)名的投標(biāo)單位在報(bào)名時(shí)應(yīng)提供經(jīng)辦人員單位介紹信或法定代表人委托書(shū)原件、營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本、組織機(jī)構(gòu)代碼證副本、資質(zhì)證書(shū)副本、經(jīng)辦人身份證等有效的原件和復(fù)印件，后四項(xiàng)查驗(yàn)原件后留存復(fù)印件（所有復(fù)印件須加蓋投標(biāo)單位鮮章）。

3.每套資格預(yù)審文件收取工本費(fèi)200.00元人民幣，每套招標(biāo)文件收取工本費(fèi)200.00元人民幣，售后不退。（現(xiàn)金，中標(biāo)與否均不退）。

八、招標(biāo)人將對(duì)資格預(yù)審合格的投標(biāo)申請(qǐng)人發(fā)送《資格預(yù)審合格通知書(shū)》，凡資格預(yù)審合格的投標(biāo)申請(qǐng)人，均可按照通知書(shū)中確定的時(shí)間、地方和方式獲取招標(biāo)文件。

招標(biāo)人（蓋章）：

第五篇：招標(biāo)文件

銘冠紙業(yè)（天津）有限公司

成品庫(kù)鋼結(jié)構(gòu)技術(shù)要求

一、工作內(nèi)容：

1.1投標(biāo)單位需根據(jù)甲方提供建筑藍(lán)圖和招標(biāo)要求對(duì)成品庫(kù)鋼結(jié)構(gòu)進(jìn)行設(shè)計(jì)（載荷的計(jì)算過(guò)程提供給設(shè)計(jì)院審核），并對(duì)結(jié)構(gòu)的安全和穩(wěn)定負(fù)全責(zé)；乙方必須保證所設(shè)計(jì)的施工圖紙能通過(guò)天津市政府指定審圖中心審核。否則，由此產(chǎn)生的一切責(zé)任由乙方負(fù)責(zé)。最終施工圖紙要經(jīng)中國(guó)輕工業(yè)長(zhǎng)沙工程有限公司審核并加蓋出圖章，報(bào)甲方基建部簽字后方可生效。所有報(bào)價(jià)單位報(bào)價(jià)單包括所列項(xiàng)，但不局限于報(bào)價(jià)清單包含的所有內(nèi)容，因報(bào)價(jià)單位自己審圖不清造成遺漏的內(nèi)容，我公司視為包含在報(bào)價(jià)中，已做綜合考慮，不再單獨(dú)追加工程量，但施工單位必須施工。

1.2鋼屋面梁(基板選用首鋼、邯鋼、包鋼、濟(jì)鋼、天鋼、唐鋼、武鋼、天津軋鋼、鞍鋼或宣鋼生產(chǎn)的產(chǎn)品)制作；工作內(nèi)容為：

鋼架的制作安裝

屋面梁的制作安裝、屋面檢修爬梯制作；

鋼結(jié)構(gòu)屋面天溝制作安裝，屋面、墻面維護(hù)結(jié)構(gòu)的安裝（含材料）

水管安裝

避雷接地的安裝及設(shè)計(jì)圖紙上屬鋼結(jié)構(gòu)施工的所有內(nèi)容。

1.3鋼梁上焊制國(guó)標(biāo)熱鍍鋅鋼管DN25（熱鍍鋅鋼管表面顏色與防火涂料顏色一致）燈具位置詳見(jiàn)照明布置圖紙(乙方負(fù)責(zé)按圖紙要求制作)。報(bào)價(jià)時(shí)鋼管長(zhǎng)度按照鋼梁長(zhǎng)度 ×鋼梁數(shù)量

1.4工程完工驗(yàn)收后每月對(duì)工程進(jìn)行回訪，對(duì)存在的問(wèn)題進(jìn)行處理。在質(zhì)保期內(nèi)無(wú)回訪記錄，業(yè)主拒絕支付質(zhì)保金。

1.5柱頂埋件螺栓復(fù)核軸線及糾偏。

二、技術(shù)要求：

2.1、滿(mǎn)足鋼結(jié)構(gòu)工程驗(yàn)收規(guī)范GB50205—2001規(guī)范和設(shè)計(jì)要求（材料、工藝等）。

2.2、材料必須有原出廠質(zhì)量證明書(shū)，且必須在使用前進(jìn)行見(jiàn)證取樣、送檢；復(fù)驗(yàn)合格方能使用；材料代用須征得設(shè)計(jì)單位和甲方基建部同意并簽字蓋章生效。材料送檢細(xì)項(xiàng)：1)高強(qiáng)度大六角頭螺栓連接副扭矩系數(shù)復(fù)驗(yàn)；連接摩擦面抗滑移系數(shù)試驗(yàn)和復(fù)驗(yàn)。

2.3、鋼柱、鋼屋面梁、吊車(chē)梁等所用主構(gòu)件材料。3)防火涂料；4)其他材料按鋼結(jié)構(gòu)工程驗(yàn)收規(guī)范GB50205—2001要求進(jìn)行抽檢。5）所有使用的材料品牌及色卡須經(jīng)甲方總經(jīng)理簽字認(rèn)可，否則一律視為制作不合格。

2.4、構(gòu)件焊制、噴砂除銹（達(dá)到Sa2.5級(jí)）、油漆涂刷、屋面板加工須接受甲方派駐

1人員監(jiān)督，否則一律視為制作不合格。

2.5、屋面天溝采用0.6厚彩鋼板制成，天溝上折邊與屋面底板接觸處須加通長(zhǎng)防水雙面粘膠帶。

2.6、鋼梁及支撐、檁托板、隅撐等附件涂鐵銹紅或桔黃色環(huán)氧富鋅底漆一道，灰色環(huán)氧中層漆一道，成膜厚度不小于125um＋乳白色防火涂料，進(jìn)場(chǎng)構(gòu)件涂裝顏色和次數(shù)必須滿(mǎn)足上述要求，耐火等級(jí)為二級(jí)：鋼梁、柱1.5h（注：防火涂料由鋼結(jié)構(gòu)廠家指定安裝商供貨并施工。），檁托板、隅撐、系桿等耐火等級(jí)：1.0h（注：防火涂料由鋼結(jié)構(gòu)廠家指定安裝商供貨并施工。）；

室外檢修鋼爬梯等室外構(gòu)件涂裝鐵銹紅或桔黃色環(huán)氧富鋅底漆一道，灰色環(huán)氧中層漆一道，成膜厚度不小于125um，Ral5015聚氨酯面漆一道，厚度不小于60um，面漆要求現(xiàn)場(chǎng)涂裝(油漆干膜厚度使用涂層測(cè)厚儀進(jìn)行檢測(cè))，油漆選用燈塔牌或上?？úㄐ枵鞯眉追娇偨?jīng)理簽字認(rèn)可。

2.7、防火涂料采用天津市防火涂料廠生產(chǎn)的達(dá)盾牌，采用防火涂料為油性防火涂料，色卡需征得甲方總經(jīng)理簽字認(rèn)可，施工時(shí)須達(dá)到設(shè)計(jì)要求的耐火極限的涂刷厚度；且必須能通過(guò)消防局和甲方最終驗(yàn)收合格。防火涂料和防銹漆應(yīng)作相容性試驗(yàn)，試驗(yàn)合格后方可使用。

2.8、屋面檁條采用熱鍍鋅板（卷）直接進(jìn)行冷彎成型的薄壁Z型鋼，材質(zhì)Q345，雙面鍍鋅量≥275g/㎡。鋼材性能應(yīng)分別符合《碳素結(jié)構(gòu)鋼》GB/T700—88，須保證抗拉強(qiáng)度、屈服點(diǎn)、伸長(zhǎng)率、冷彎性能以及碳、硫、磷的極限含量（檢查材料合格證原件）。?12檁條拉桿及拉桿套管（如有）鍍鋅處理,鍍鋅量要求同檁條。

2.9屋面板采用博司格潔面恒麗板（BHP板）、0.53mm厚，830型暗扣板，面板顏色RAL5015；保溫棉品牌為歐文斯科寧，各種指標(biāo)滿(mǎn)足設(shè)計(jì)要求，雙層板屋面底板底面顏色均為RAL1013，基材屈服強(qiáng)度≥345Mpa；雙面鍍鋁鋅量≥150g/㎡（55%鋁、43.5%鋅、1.5%硅）。上表面涂層為SMP≥20μm，下表面涂層PE≥10μm。防水透氣層等滿(mǎn)足設(shè)計(jì)要求，收邊包角、中脊（變形縫）外蓋板采用與屋面板相同材料，搭接長(zhǎng)度≥100mm，中間用中性硅酮密封耐候膠密封，拉鉚釘周?chē)弥行怨柰芊饽秃蚰z滿(mǎn)涂；板縫間加通長(zhǎng)雙面防水粘膠帶；山墻與板縫間，中脊間、變形縫需現(xiàn)場(chǎng)聚氨脂發(fā)泡密封?，F(xiàn)場(chǎng)屋面板吊裝須用專(zhuān)用吊架，不能刮花和折彎，否則退貨處理

2.10、收邊包角（采用0.48mm厚RAL1013博思格潔面恒麗(博思格)板）

2.11普通螺栓、螺帽、墊圈全部采用鍍鋅的。

2.12現(xiàn)場(chǎng)構(gòu)件若安裝過(guò)程中有孔位偏差，處理方案需經(jīng)甲方同意后才能執(zhí)行。不允許用氣割擴(kuò)孔；若發(fā)現(xiàn)除構(gòu)件退貨外，每次處罰￥1000元。

2.13、所有現(xiàn)場(chǎng)焊接的鋼構(gòu)件按技術(shù)要求進(jìn)行除銹后才能刷漆。

2.14、高強(qiáng)度螺栓連接副采用強(qiáng)度等級(jí)為10.9S。

2.15、鋼構(gòu)件在運(yùn)輸過(guò)程中必須保護(hù)好表面涂層油漆，材料運(yùn)到現(xiàn)場(chǎng)后若由于乙方原因造成鋼構(gòu)件表面油漆有刮傷處，乙方應(yīng)當(dāng)自覺(jué)對(duì)油漆脫落處進(jìn)行修復(fù)（所產(chǎn)生的費(fèi)

用乙方自己承擔(dān)）

2.16、甲方對(duì)乙方使用材料按鋼結(jié)構(gòu)施工規(guī)范《GB50205---2001》要求抽檢,乙方應(yīng)無(wú)條件配合，并將見(jiàn)證取樣材料送到甲方指定的法定單位檢測(cè)。檢驗(yàn)合格后方可使用，檢測(cè)費(fèi)用乙方負(fù)責(zé)。

2.17、施工過(guò)程中必須做好成品保護(hù)，不能對(duì)任何設(shè)備造成損壞，油漆、涂料施工時(shí)不能對(duì)周邊物品造成任何污染。

三、工期要求

3.1、投標(biāo)單位在報(bào)價(jià)前必須踏看現(xiàn)場(chǎng)，拿出可行的施工組織方案，明確施工人員數(shù)量、材料進(jìn)廠計(jì)劃、吊裝方案等報(bào)甲方審定；

3.2、安裝工期：簽訂合同后20天內(nèi)加工的構(gòu)件滿(mǎn)足現(xiàn)場(chǎng)吊裝要求，安裝工期為50天

3.3、簽定合同后，二天內(nèi)組織圖紙會(huì)審。

3.4、甲方提前二天下發(fā)開(kāi)工令，通知進(jìn)場(chǎng)施工。

3.5、為保證施工進(jìn)度，現(xiàn)場(chǎng)要有二臺(tái)吊機(jī)同時(shí)吊裝；施工人員不少于50人達(dá)不到約定人數(shù)，按￥500元/人/天計(jì)算違約金，并在支付工程款時(shí)扣除。

四、質(zhì)量要求：

工程質(zhì)量需達(dá)到國(guó)家現(xiàn)行驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)合格以上，符合GB50205-2001規(guī)定。

五、其它：

5.1、涉及隱蔽施工項(xiàng)目必須由甲方指派人員及監(jiān)理單位簽字確認(rèn)后，方可進(jìn)行下一道工序。否則視為不合格，并罰款￥5000元。由此所產(chǎn)生的費(fèi)用及造成的工期延誤乙方自行負(fù)責(zé)。

5.2、完工后乙方須備齊竣工資料和工期確認(rèn)單，按照業(yè)主驗(yàn)收程序，由相關(guān)部門(mén)組織相關(guān)人員進(jìn)行竣工驗(yàn)收。

5.3、上述如有變更，必須征得基建部簽字同意。以上要求如與設(shè)計(jì)藍(lán)圖有矛盾之處，以此要求為準(zhǔn)。

5.4、乙方安裝項(xiàng)目經(jīng)理每天必須參加甲方指揮部的工程例會(huì)，不能由其他人代替；工程例會(huì)上共同協(xié)商確定的事情，會(huì)后必須馬上執(zhí)行，按期完成。沒(méi)有完成的按每處違約金￥1000元，并在工程進(jìn)度款里扣除。

5.5、水準(zhǔn)儀、經(jīng)緯儀、扭矩扳手等工具現(xiàn)場(chǎng)必須具備，并有法定檢測(cè)單位檢驗(yàn)合格的報(bào)告。

投標(biāo)單位如有疑問(wèn)，可以書(shū)面形式提出，由設(shè)計(jì)院和我公司基建部給與解答，如無(wú)異

議，我公司認(rèn)為投標(biāo)單位完全理解設(shè)計(jì)意圖。如圖紙與該技術(shù)要求存在沖突，以該技術(shù)要求為準(zhǔn)。