第一篇：水上項目可行性研究報告

水上樂園可行性研究報告/項目策劃書

水上樂園的建造流程：規(guī)劃策劃是前提，建造是過程，運營管理才是

最終目的！

一、前言

水上樂園是近十幾年來在國內興起的新型休閑娛樂項目，以水為主題，集休閑、娛樂、體育為一體，男女老少皆適宜的親水休閑娛樂項目，具有內容健康、形式多變、感受獨特、投資靈活及效用持久等特征。一個投資策劃、建造和經營管理成功的水上樂園，將成為帶動當?shù)丶爸苓叺貐^(qū)第三產業(yè)發(fā)展的主要休閑娛樂項目，拉動相關行業(yè)（如房地產、飲食、商業(yè)街等）的發(fā)展，創(chuàng)造良好的社會效益；水上樂園又以綠化、環(huán)藝、水景為表面體現(xiàn)的休閑場所，同時又是一個人文景點，具有良好的視覺效果，產生環(huán)境效益；大大豐富人們的精神生活，并且將為投資方帶來豐厚的經濟效益。

長隆水上樂園為克服兒童游樂設施不足的短處，長隆水上樂園將新建一個一萬平方米左右的世界上最大的主題兒童親水區(qū)，這個區(qū)域里的所有水玩具和滑道都將適合各個年齡段的兒童單獨或者與父母同時玩。除原有設備外，新引進的設施還包括目前全世界唯一一臺專為兒童設計的小喇叭滑道、專為兒童設計的“夏威夷水城”兒童版——水

迷宮以及9條兒童滑道。

廣州長隆水上樂園的崛起，標志著水上樂園成為水上休閑娛樂的主流，引導著社會大眾的以水為主題的休閑娛樂健康消費欲望，特別是在南方地區(qū)，每個市有一個中型水上樂園，珠三角地區(qū)每個中心鎮(zhèn)都有一個中小型或小型水上樂園，水上樂園項目的建設如雨后春筍般活躍起

來。

以上事實說明：在這樣一種環(huán)境下，水上休閑項目必將成為新的社會消費熱點。休閑娛樂項目建設不僅是各級政府在公益事業(yè)方面的投入，也必然成為一種效益良好的投資方向。

二、選址和定位

三、策劃思路

設計遵循高品質及現(xiàn)代化的整體構念，強調居，商，景的一體化整合。從對用地現(xiàn)狀環(huán)境特質的充分分析入手，結合地形的特點，合理安排用地分塊及空間形態(tài)，功能及交通設計，形成有機秩序。層次豐富的空間序列。形成以下設計理念。

1.以人為本，以自然的生態(tài)為思考，以人文空間為參照點，塑造各具

形態(tài)的娛樂空間。

2.關注主題公共空間的構合，以烘托主題公園的“人氣核心區(qū)”功能。3.注意主題公園整體環(huán)境及空間序列組合及構成，圍繞中心區(qū)和景觀，交通軸線，通過建筑與景觀，綠化的縱橫穿插，住宅高低錯落，景觀節(jié)點的精心營造。配套設置的科學安排，人，車行系統(tǒng)的合理組織，綠化景觀的巧妙梳理，為之提供了具有良好通順，合理，宜人景色的均好性游樂環(huán)境。

四、總體布局

總體設計和項目設定要正確處理好以下幾方面的關系：

1．投資規(guī)模與投資回收期

2．檔次與需求

3．項目（功能）與市場需求結構 4．一般項目與特殊（新潮）項目 5．驚險刺激項目和緩和嬉戲項目 6．老人、兒童與青少年，男與女項目 7．本樂園項目與周邊同行項目

8．娛樂項目競爭性

只有周密考慮、正確處理以上幾個方面的關系（因素），才能達到項目設置優(yōu)化合理，吸引眾多客人游玩，產生良好的經濟效益和社會效益。

項目設定：

1．游泳。2．造浪。3．滑道、滑梯。4．瀑布。5．噴泉。6．水力按摩床。7．漂流河（環(huán)流河）。8．溶洞探險。9．水上兒童戲水。10．水

下燈光。

11、水療與保健。

五、節(jié)能保護

1、節(jié)能

利用節(jié)能產品或技術手段達到節(jié)能的目的

水循環(huán)利用、空氣熱能泵、太陽能LED燈、水療感應定時控制開關

2、環(huán)保

綠色植被保護、水源保護、空氣污染防治、噪音防治等 植被的保護、因地制宜、蓄水湖3000m3（灌溉、水景、消防、清洗場

地等次級用水）

六、投資預算

根據(jù)水上樂園初步規(guī)劃方案，結合我公司多年建造水上樂園的成功經驗對投資規(guī)模作一個大概估算（不計土地使用成本），供投資方參考，待具體施工圖紙完成后才能對項目土建、裝璜、園林綠化等作出工程

概算。1．建筑與附屬設施

（1）池體(包括飾面、機房 造浪池 小標準游泳池 兒童戲水 水療SPA按摩池 拓展休閑池 滑梯落水池

（2）建筑主樓(包括更衣間、餐飲、接待、辦公室等)（3）地坪、道路(包括園中休息場地)（4）假山、瀑布及各種環(huán)藝景觀

2．配套設備

（1）水循環(huán)凈化設備（2）區(qū)內給排水、電力系統(tǒng)（3）園林燈光、廣播系統(tǒng)（4）勘測、設計等前期費用 3．娛樂設備（滑梯、造浪、戲水、拓展等水上游樂設施）

七、效益預測

水上樂園的經濟效益與前期投資策劃和后期經營管理是密不可分的，本公司對臨滄市水上樂園所作效益預測是參考國內同檔次已建水上樂園效益作初步估算，僅供投資方參考。

（一）水上樂園總營業(yè)額包括

（1）門票收入

（2）餐飲、零售、出租等二次消費收入

（3）廣告等其他收入

水上樂園游客人數(shù)測算（按水面面積測算）

（1）水面平時能容納人數(shù)：1300（2）高峰期水面能同時容納人數(shù)：2600（3）整個水上樂園平時同時可容納人數(shù)：2600人（4）整個水上樂園高峰期同時可容納人數(shù)：3300人

水上樂園游客人數(shù)測算

（1）開業(yè)時間：6月1日-9月1日 90天（2）考慮陰雨天，可營業(yè)時間 75天

其 中：高峰期：50天

平時：25天

（3）每天營業(yè)時間：上午9:00至下午5:30

下午5:30至晚上10:00

（4）高峰期每天人數(shù)預測

樂觀估計：3000人 保守估計：2000人（5）平時每天人數(shù)預測 樂觀估計：1500人 保守估計：1000人（6）整個夏季游客人數(shù)預測 高峰期 樂觀估計：3000×50=150000人次

保守估計：2000×50=100000人次平時 樂觀估計：1500×25=37500人次 保守估計：1000×25=25000人次 合 計 樂觀估計：187500人次 保守估計：125000人次

門票價格：由于每天分兩場營業(yè)，高峰期節(jié)假日，成人票與兒童票價位不等，可考慮平均價位20元/人

門票收入：樂觀估計：187500人次×20元/人=375.00萬元

保守估計：125000人次×20元/人=250.00萬元

餐飲、零售收入：按每位游客消費10-15元左右，毛利5元。

樂觀估計：187500人次×5元/人=93.75萬元 保守估計：125000人次×5元/人=62.50人次 廣告等其它收入相比較小,可省略不計。

整個水上樂園年總營業(yè)額 樂觀估計：468.75萬元 保守估計：312.50萬元

（二）水上樂園總支出（成本）預測，總成本約為50萬元，約0.6

萬元/天，包括以下項目：

1．員工工資 2．水電費 3．消毒藥劑 4．機電設備、工具維修

5．廣告費 6．管理費 7．其它不可預見費

（三）利潤（含稅、不計息、折舊等）樂觀估計：468.75萬元―50萬元=418.75萬元 保守估計：312.50萬元―50萬元=262.50萬元

（四）投資回收：樂觀估計：800/418.75≈2年

保守計估： 800/262.50≈3年

（五）結論

在投資額控制在800萬元左右的情況下。只要年入場人數(shù)在15～20萬人次，營業(yè)額350～500萬元，則可在1-3年內收回投資額。（年15～20萬人次，相當與大中城市2～3個游泳池的入場人數(shù)）。

八、運營管理：

1、水上樂園的接待與服務。

2、水上樂園的安全運營。

3、水上樂園的應急管理。

4、水上樂園的人力資源管理。

5、水上樂園的服務質量管理

第二篇：水上樂園項目可行性研究報告

水上樂園項目可行性研究報告

報告名稱 水上樂園可行性研究

專 業(yè) 工程管理 班 級 08-2班 組 別 工管08-2班第三組 組 員白曉婷，房景龍，雷光輝，李鵬博，歐陽偉，齊建東，肖忠欣，張航

目錄

1.項目概況

2.項目行業(yè)(針對投資)、背景、環(huán)境分析 3.項目市場分析 4.項目建設規(guī)劃 5.項目實施規(guī)劃

6.項目投資估算、資金籌集 7.項目效益評價、經濟可行性分析 8.項目風險分析及規(guī)避 9.項目結論及建議

1.項目概況

水上樂園位于遼寧省興城市境內，是本市內即將興起大型水上樂園，總建筑面積達20000平方米，該樂園地理位置優(yōu)越濱海，擁有數(shù)公里黃金沙灘，而且交通便利，預計旺季每日的游客吞吐量為3500人，水上樂園引進國外生產的先進技術和設備，游客可以參與管狀透明滑道、家庭乘筏滑道、陀螺滑道、浪擺滑道、互動戲水屋、攀巖、跳水等驚險刺激的水上項目，并親身加入海洋公園的潑水節(jié)活動中來，觀看特有的異域風情演出；針對兒童的游玩特點，園內還專門開辟了兒童戲水區(qū)。此外還有近海購物買紀念品的中心商廈。水上樂園除了所有的硬件設備達到國內領先水平之外，為了更貼近游客的需求，在旺季水上樂園的開園時間會由上午一直持續(xù)到夜晚，使游客不僅能享受到白天的日光浴，也能在下班后與家人和朋友享受月光下的浪漫。此外，園區(qū)內還可以欣賞到世界各地的風情表演，品嘗到渤海灣特有的的美食小吃。預計總投資達到2000萬人民幣。

2.項目行業(yè)(針對投資)、背景、環(huán)境分析

2.1 背景分析

2.1.1 興城旅游業(yè)背景：興城歷史悠久，景色秀美，氣候宜人，文物古跡頗多，古城、溫泉、海濱、首山、菊花島五大景觀集于一地，珠聯(lián)璧臺，絢麗多彩，是新興的旅游療養(yǎng)勝地。目前有旅行社30家，2個4A級旅游區(qū)，1個3A級旅游區(qū)，擁有區(qū)內療養(yǎng)院所70余座，醫(yī)療服務設施齊全。11家旅游星級飯店，140余家賓館、大酒店，200多家旅游家庭賓館、旅游接待床位32000張，居遼西首位。近年來，無論是來興城旅游的人數(shù)，還是旅游業(yè)收人，無論是直接經濟效益還是間接經濟效益，每一年有較大幅度的提高，出現(xiàn)了令人欣喜的強勁發(fā)展勢頭。據(jù)不完全統(tǒng)計，2009年共接待國內外旅游者290萬人次，旅游總收入15.9億元人民幣，其中景區(qū)景點門票收入2856萬元，分別比2008年增長52.6%、72.8%、199.3%，實現(xiàn)了成倍的增長。

2.1.2 “水上樂園”背景分析：興城市旅游業(yè)相比往年有實質性的增長，每到旅游旺季，總是能迎來國內外游客來此游玩。興城市主要旅游景點之一古城占據(jù)了主要地位，但是由于旅游景點單一，并且可玩性不高，所以導致旅游業(yè)不是很發(fā)達。而興城市海濱還未得到開發(fā)，只是有個簡單的規(guī)劃，而并沒有形成一個

著名的旅游景點。“水上樂園”的建成會成為一大亮點，會為形成旅游業(yè)帶來一筆不少的收入，刺激消費，同時大大的提高興城的知名度，不僅僅局限于古城這一概念。興城市公園很少，可以供游客游玩參觀的地方只有古城，而“水上樂園”的建成將會改變這一現(xiàn)象。另外，興城市的幾所大學，遼工大和遼寧財貿的學生也將給旅游業(yè)帶來不少的收入，學生效應不可忽視。2.2環(huán)境分析：

2.2.1 海濱環(huán)境：海濱浴場綿延十四公里。距古城7.5公里，是一個水質潔凈、坡緩沙細的半月形海灣，非常適合廣大游人特別是初學游泳者活動。興城海濱是迷人的，尤其是海濱第一浴場靚麗多姿。興城南灣有“三礁攬勝”，可供憩息乘涼：北段有漁人碼頭，停泊著歸港的漁船。漁人碼頭旁就是陸島交通港，往返于菊花島的游船、游艇恭候游客的光臨。

2.2.2海濱環(huán)境分析:海濱浴場距離古城不是很遠，交通便捷，在這里建“水上樂園”可實現(xiàn)古城——海濱一條龍旅游業(yè)。興城海濱成半月形海灣，適合開發(fā)“水上樂園”，同時海邊附近的商廈、莊園很少，此項目的建成所帶來的利益巨大，很具有市場開發(fā)的潛質。2.3 行業(yè)分析

興城市海濱建設競爭對象少，有利開發(fā)項目多，根據(jù)興城市人均收入情況，及旅游業(yè)帶來的效益，“水上樂園”項目值得投資建設，投資金額在2000萬元以內。興城市旅游業(yè)呈增上趨勢，但是也存在些許問題。經營管理水平低下，缺乏宣傳力度，旅游業(yè)人才匱乏等等，這些問題需與興城市政府協(xié)商解決。

3.項目市場分析

興城市水上樂園位于渤海沿岸，是東北地區(qū)的地理位置優(yōu)越、有發(fā)展前途的城市，該地海產品豐富，自然風景優(yōu)美，而且物價相對周邊沿海旅游城市較低，周圍附近還有幾所大學，如遼工大、遼寧財貿。而且由于夏季靠海，是個避暑游玩的好地方。對其市場的研究分析著重從以下幾方面講述：

3.1目前水上樂園項目在中國的現(xiàn)狀

改革開放20多年來，中國的經濟、社會和人民生活發(fā)生了巨大的變化，隨著經濟的發(fā)展，人們生活水平在不斷提高，人們對物質的需求逐漸的變得微小，對精神生活的需求越來越多，因此，人們對旅游看的越來越重，水上樂園項目如今以前所未有的高速度在發(fā)展，不僅境外游客持續(xù)增加，國內游客的增長也非常迅速，其旅游消費在整個旅游收入中占的比例越來越大。夏季，大多數(shù)人喜歡去海邊游玩，并且希望有一定的娛樂設施，水上樂園項目提供了人們的需求，并且受到大多數(shù)人在夏季旅游的第一選擇，因此，中國水上樂園項目在中國的發(fā)展是持續(xù)的，并占有夏季旅游業(yè)相當大的比重。

3.2水上樂園在興城的發(fā)展

興城市距沈陽270公里，距北京380公里，東鄰錦州機場和葫蘆島港，西靠山海關機場和秦皇島港，京哈鐵路、秦沈高速鐵路、京哈公路、京沈高速公路縱貫境內，全市總面積2113平方公里，現(xiàn)有人口61萬，依山傍海，景色秀麗，四季分明，氣候宜人，素有“渤海明珠”之美譽。旅游業(yè)作為興城市的主要經濟來源，每年來興城旅游觀光者達350萬人次，2010年實現(xiàn)旅游收入15.9億元，占全年經濟總量的33.1，因此旅游業(yè)是興城市的支柱產業(yè)。但是旅游資源挖掘不充分，旅游模式單一，不能滿足游客多層次、多樣化的旅游需求，影響了產品的吸引力和游客的重游率。目前興城旅游的主體方式是觀光旅游，而可供游人參與的娛樂活動非常少，整個觀光過程缺乏知識性和趣味性。到了海濱只是游泳沐浴，體會不到歷史遺風和當?shù)氐娘L土民情。冬季無任何旅游資源，落入了“夏季萬人空巷，冬季門可羅雀”的模式。由此嚴重影響了興城市的經濟發(fā)展，據(jù)調查統(tǒng)計，興城市人民和大學人員都迫切希望能在海濱建立一個集游樂。這樣既能滿足當?shù)厝寺糜蔚男枰?，還能刺激消費，帶來旅客，帶動興城市的發(fā)展，因此，水上樂園項目的開發(fā)和實施對于興城的發(fā)展是具有一定意義的。

3.3水上樂園的市場前景

學生成水上樂園的消費大軍，我國的在校青少年學生不僅數(shù)量大，且絕大部分愿意出游，就其現(xiàn)實的旅游行為而言，已有88%～97%的學生有過旅游經歷，參與過一定的旅游活動，對旅游持無所謂態(tài)度的6%～19%的學生，在同學和家長以及成長需求增長的引導下，也有可能加入到旅游隊伍的行列中來，可見青少年學生旅游市場確實廣闊。并且大多數(shù)學生喜歡水上旅游項目，興城周圍附近還有幾所大學，如遼工大、遼寧財貿，這在水上樂園旅游人群當中占有一定的比例，興城市每年俄羅斯旅客的人群量也是相當大，他們絕大多數(shù)是來度假、觀光。并

且水上樂園的地理位置也相當優(yōu)越，交通便利。

4.項目建設規(guī)劃

4.1規(guī)劃原理：

本方案遵循綠色環(huán)保的原則，充分利用現(xiàn)有地貌植被，盡可能使用原生態(tài)的木材、石材、竹材等天然材料。

充分考慮投資、運營的節(jié)約原則，在保證項目效果的前提下，盡量避免永久性建筑屋，以構筑物為主。功能用房以一層為主。運營項目在保證參與性、娛樂性、知識性的前提下以無動力循環(huán)使用為主。最大限度的減少運營成本。

充分考慮項目的可持續(xù)發(fā)展性。整個園區(qū)永久性建筑小，項目相對集中，對以后旅游項目的發(fā)展延續(xù)、產品的更新?lián)Q代留有余地。使每個分主題均有發(fā)展空間。

4.2規(guī)劃布局：

本項目布局初步規(guī)劃為五大部分：夢幻海底世界、Hawaii風情海灘、地中海音樂廣場、、海洋嘉年華、驚險水樂園、異域美食

（一）夢幻海底世界

1、動物灣：動物灣里放養(yǎng)著海狗、海獅、海豹等可愛的海洋動物，在這里游客可以觀看到500公斤的中國最大的南美海獅；也可以觀看到聽覺和視覺都很靈敏的海狗以及體積龐大的百年海龜。

2、極地館：馴養(yǎng)著北極熊、企鵝、白鯨、江豚。（三頭白鯨于2004年從俄羅斯引進。俄羅斯每年限制 出口白鯨為4頭，公園一次性就獲取3頭名額，每頭白鯨價值100萬元人民幣。）

3、鯊魚館：擁有國內最大的鯊魚館，水體為1200噸。飼養(yǎng)鯊魚近百條。

4、熱帶海洋——（海洋館）北方最大的潛水俱樂部：是國內最新海洋館的代表，建筑面積1800平米，室內水域面積1200平米，水深5－9米，循環(huán)水量8000噸，規(guī)模在國內最大，而且是真正唯一建在海平面以下的“海底世界”，同時擁有亞洲最大、世界第二大的亞克力大板窗。游客可以觀看鯊魚搶食的場面，觀賞品種繁多的海洋珍稀魚類和“魚美人”的水下精彩表演。北方最大的專業(yè)潛水俱樂部將為游客提供種類眾多的不同潛水體驗：室內精品潛、礁潛、船潛、灣潛、海底漫步。

5、海底時光隧道：它是國內唯一真正建在海平面以下的“海底世界”，利用巧妙的場景展示和聲、光、電效果的渲染，讓游客深入地了解海洋的變遷史。

（二）Hawaii風情海岸

Hawaii海灘海岸線長達1000多米，寬度達70米，配套了死海、泥浴、潛水灣、拾貝灣、沙灘足球場、沙灘排球場等齊全的休閑、參與項目。在夜晚沙灘上還有篝火晚會與激情四射的桑巴舞會。同時擁有摩托艇、香蕉船、搖曳傘、腳踏車、三角翼飛行器等海上運動項目。

（三）地中海音樂廣場

地中海音樂廣場有俄羅斯一級歌舞演員展現(xiàn)動感、時尚的演出；眾多的藝術形式，雜技魔術、芭蕾、體育舞蹈、空中飛人、大型彩車花車巡游、中國少數(shù)民族歌舞表演等觀賞節(jié)目；還有激光演示、水幕電影路邊爵士樂??除了文化演出之外，煙火、篝火晚會定讓游客重拾激情于狂歡之中。造型獨特的大貝殼舞臺，可隨意改變角度的獨立分離型劇場設計更顯獨特，為游客提供了更加新鮮、刺激、絢麗的視覺體驗。

晚間地中海音樂廣場內，東瀛采風、俄羅斯風情、浪漫無邊際夏威夷、新疆印象、童話幻境、海底探游等不同主題的大型彩車巡游華彩浪漫；數(shù)十名巴西專業(yè)舞者帶游客進入激情狂歡；隨時游走在四周的小丑雜?；哪?；充滿異域風情的文化展演，精彩紛呈，好戲連臺，讓游客足不出園便能領略各國風情；禮花燃放使樂島的狂歡夜更顯迷幻絢麗。

（四）海洋嘉年華

海洋嘉年華這里是頂級游樂設備云集的歡樂天地，它集多元性、自主性、互動性于一身的多彩空間，這里有最驚險和最刺激的沖浪、海之星、華夏飛龍、勇敢者轉盤等大型游樂項目，置身其中，如同走進奇幻樂園，帶給游客從未有過的歡樂體驗。

（五）勁爆水樂園

勁爆水樂園占地22000多平米，可容納5000人同時游玩和戲水。游客可以參與管狀透明滑道、家庭乘筏滑道、陀螺滑道、浪擺滑道、互動戲水屋、攀巖、跳水等驚險刺激的水上項目，并親身加入海洋公園的潑水節(jié)活動中來，觀看特有的異域風情演出；針對兒童的游玩特點，園內還專門開辟了兒童戲水區(qū)。同時還有別具特色的室外溫泉浴池，享受獨一無二的溫泉SPA。

（六）異域美食

充滿異域情調的建筑形式，經驗豐富、技藝高超的廚師，在海鮮廣場、燒烤廣場、海鮮餐廳、冰點屋、西點屋、水果吧內，品嘗天南地北美食，中外古今大餐，讓游客在休閑娛樂的同時，享受菲傭式的周到服務。

5.項目實施規(guī)劃

5.1規(guī)劃原理：

本方案遵循綠色環(huán)保的原則，充分利用現(xiàn)有地貌植被，盡可能使用原生態(tài)的木材、石材、竹材等天然材料。

充分考慮投資、運營的節(jié)約原則，在保證項目效果的前提下，盡量避免永久性建筑屋，以構筑物為主。功能用房以一層為主。運營項目在保證參與性、娛樂性、知識性的前提下以無動力循環(huán)使用為主。最大限度的減少運營成本。

充分考慮項目的可持續(xù)發(fā)展性。整個園區(qū)永久性建筑小，項目相對集中，對以后旅游項目的發(fā)展延續(xù)、產品的更新?lián)Q代留有余地。使每個分主題均有發(fā)展空間。

5.2規(guī)劃布局：

本項目布局初步規(guī)劃為兩大部分：水上游樂園區(qū)、避暑休閑娛樂區(qū)

（一）水上游樂園區(qū)

1、夢幻城堡（景區(qū)大門）。

大門是一座高10米長25米（以地形為準）的丹霞地貌的山體，頂部高度有部分超出了樹林，晚上通過燈光效果顯得別有情趣吸人。山洞形成了進入園區(qū)的閘口和售票口，管理房也隱藏在山體中。山頂上有十幾只巨大的螞蟻，手拿兵器、彩旗站在其上，似乎是在向游客招呼致意。（下為類似場景）

夢幻城堡類似場景

2、勁爆水樂園

勁爆水樂園占地22000多平米，可容納5000人同時游玩和戲水。這里是頂級游樂設備云集的歡樂天地，它集多元性、自主性、互動性于一身的多彩空間，這里有最驚險和最刺激的沖浪、海之星、華夏飛龍、勇敢者轉盤、快樂滑梯等大型游樂項目，置身其中，如同走進奇幻樂園，帶給游客從未有過的歡樂體驗。

游客可以參與管狀透明滑道、家庭乘筏滑道、陀螺滑道、浪擺滑道、互動戲水屋、攀巖、跳水等驚險刺激的水上項目，并親身加入海洋公園的潑水節(jié)活動中來，觀看特有的異域風情演出；針對兒童的游玩特點，園內還專門開辟了兒童戲水區(qū)。同時還有別具特色的室外溫泉浴池，享受獨一無二的溫泉SPA。（下為效果想象圖）

溫泉SPA效果想象圖

3、休息平臺

在園區(qū)內設置幾處休閑木平臺，適當?shù)拇┎逶诟饔螛穮^(qū)之間，游客可在這陰涼的樹林里喝茶品咖啡，吸氧休息。平臺根據(jù)山坡地形及落差，錯落有致的鋪設在樹林中。平臺的立柱猶如一只只恐龍的腿有力的支撐著，欄桿也是原始生態(tài)的原木。

休閑平臺類似場景

（二）避暑休閑娛樂區(qū)

1、避暑莊園

莊園整體布局巧用地形，因山就勢，分區(qū)明確，景色豐富，依山旁水，有其獨特的風格。莊園布局嚴謹，建筑樸素，苑景區(qū)自然野趣，與天然景觀和諧地融為一體，達到了回歸自然的境界。園內建筑規(guī)模不大，建筑形式多采用原木本色，淡雅莊重，簡樸適度。避暑莊園不同于其它的園林，它繼承和發(fā)展了中國古典園林“以人為之美入自然，符合自然而又超越自然”的傳統(tǒng)造園思想，按照地形地貌特征進行選址和總體設計，完全借助于自然地勢，因山就水，順其自然，實乃避暑之勝地。

避暑賞魚效果圖

2、中心購物休閑商廈

三層的獨立、歐式建筑的娛樂休閑場所，一流的管理團隊，優(yōu)質的服務，頂尖的音響設備，是您商務洽談、公司聯(lián)歡、家庭聚會最佳的休閑娛樂王國。

本著最高檔環(huán)境享受，最低廉消費價格的經營宗旨，通過在服務區(qū)內設有便利超市，不設最低消費等舉措，倡導健康的休閑服務方式，引導全新的消費時尚，秉承“超值服務”的行業(yè)品牌經營理念，強化企業(yè)內部文化和配套服務，力求為顧客提供一個健康、文明、輕松、快樂的娛樂空間。

建設以水上樂園為首要建設開發(fā)區(qū)，在綜合本區(qū)經濟實力開發(fā)的前提下，把娛樂休閑為主的建筑區(qū)相繼完成。

3、計劃的編碼體系 通過編碼體系可實現(xiàn)對計劃的分類與梳理，增加了計劃管理的靈活性，方便了計劃的多種用途。多樣化的編碼功能是P3 軟件的一個特點。我們在本項目中采用的編碼類型包括：作業(yè)代碼、作業(yè)分類碼、工作分解

結構編碼（WBS）、組織機構編碼（OBS）等。

a).作業(yè)代碼：作業(yè)代碼是計劃作業(yè)的唯一辨識符號。我們定義 2－3 位字母表示計劃的層次或工程 EPC 階段，之后用字母或數(shù)字填充至 10 位，考慮到以后添加作業(yè)的方便，設作業(yè)間的自動序數(shù)間隔為

b）.作業(yè)分類碼：作業(yè)分類碼根據(jù)管理需要進行設置，反映每道作業(yè)的特征，可用于作業(yè)的組織、匯總、過濾等。在本項目中我們設置了眾多的作業(yè)分類碼。包括區(qū)域碼、單元碼、機組碼、組織機構碼、工程階段碼、里程碑碼、計劃層次碼、關鍵路徑碼、系統(tǒng)碼、專業(yè)碼臨時碼等多種。

c).工作分解結構編碼（WBS）：WBS碼是在項目實施過程中對項目范圍的一種逐級分解層次化結構的編碼，將工程項目的工作內容逐級分解成較小的，較易控制的管理單元或工作包，以便于項目計劃的控制與責任的落實等等。本項目中業(yè)主已經制定前3 級的編碼，我們向下開發(fā)至第八層。

d).組織機構編碼（OBS）：我們編制組織機構編碼用來標識各個管理部門和執(zhí)行單位。本項目中業(yè)主的 OBS 編碼僅到 EPC 承包商層次。我們針對工作 的承擔情況在 P3 中編制了項目 OBS 表，項目部細化到管理部室，設計院細化到專業(yè)小組，施工單位細化到專業(yè)施工隊，調試和供貨商工代單獨編碼。

4、時間計劃的建立

用 P3軟件編制的工作計劃，使用關鍵路徑法可

以清楚了解到每項具體活動如何有序地滿足合同里程碑要求。進度計劃中還包括工作時間、邏輯關系、編碼、資源數(shù)據(jù)、浮時等進度計算參數(shù)。

a).計劃的分級與責任： 本項目計劃共分六級。

一、二級計劃由業(yè)主制

定。一級項目計劃說明了每個區(qū)域或單元的工作過程，以前鋒線方式編制。二級計劃是項目的付款里程碑計劃，是項目進度付款的依據(jù)。三級計劃包括設計、采購、施工和調試工作。設計和采購計劃在三級達到指導具體工作和進行進度計算的詳細度，施工和調試計劃隨工程的進展開發(fā)到四級計劃。四級計劃要涵蓋所有的施工活動，作業(yè)的細化程度應支持資源數(shù)據(jù)的加載，并作為施工進度計算的平臺。資源數(shù)據(jù)應方便導出形成各種進度控制文件。應用層次的計劃還包括 90天計劃、月度計劃和周計劃。

b).工作內容與作業(yè)工期 在三級計劃的編制過程中，針對 EPC 工作的特 點，設計、采購、施工、調試分組，召集專業(yè)工程師在比較有經驗的 PMC 人員的指導下，采用“頭腦風暴法”、“專家評議法”等方法，確定了計劃條目 和時間。設計作業(yè)：由于本項目采用三維數(shù)字化設計，設計工作內容與一般電力項目差別較大，設計交付件也大多不同，以3D 模型和設計數(shù)據(jù)庫為主要交付件，在我們對設計工作不甚清楚的情況下，“頭腦風暴法”和 PMC 專家的意見迅速集中了各方對項目設計的正確理解，形成了初步的計劃工作條目和時間估計。本項目設計計劃包括土建、工藝、機務、電氣、熱工等5個專業(yè)，IFR（供檢查發(fā)布）、IFH（供安全審查發(fā)布）、IFD（供設計發(fā)布）、IFC（供

施工發(fā)布）等 4 個設計審查階段。

采購作業(yè)：首先根據(jù)合同形成了主要設備材料 的采購清單，然后按合同要求的采購程序編制了采購步驟，經會議討論和 PMC 的專家審查形成了初步采購工作內容。本項目采購計劃包括訂單一百多個，每個訂單包括數(shù)據(jù)包編制、邀請招標、澄清談判、合同簽訂、廠家資料交付、設備材料交付等工作步 驟。施工作業(yè)：比較而言，我們對施工更熟悉而且 有較多歷史項目計劃作參考。我們分專業(yè)編制了三級施工作業(yè)清單及其工期估計，形成了計劃施工部 分。

調試作業(yè)：本項目強調“無缺陷啟動”，要求調 試工作介入早，調試人員在設計階段就開始了“調試作業(yè)表”、調試程序和系統(tǒng)劃分等工作，在明確了調試任務并借鑒了 PMC 人員經驗的基礎上編制了調試計劃。

c).邏輯鏈接

本項目要求采用關鍵路徑法（CPM）編制計劃并 動態(tài)控制進度。要實現(xiàn)這個要求，足夠與合理的作業(yè)間鏈接關系是必須的。我們的要求是所有存在前 后作業(yè)順序的作業(yè)必須用邏輯關系鏈接，嚴格控制結尾懸空的作業(yè)。這也是應用浮時檢測計劃進度的要求。實際上沒有足夠的鏈接關系是無法達到動態(tài)控制的意圖的。

d).時間平衡 作業(yè)與邏輯關系輸入后，時間計劃初步建立，進行軟件計算后的工期往往不合項目要求。時間平衡就是將所有計劃的作業(yè)安排在合同的允許工期內。計劃的最終完成時間是由開工時間、各作業(yè)耗時和邏輯關系決定的，某條作業(yè)的耗時一般由工作任務量決定，在計劃編制階段盡量避免壓縮，平衡 的關鍵應在邏輯關系合理調整。

5、資源數(shù)據(jù)

一個時間平衡的實施計劃滿足了合同對工作時間的要求，但計劃是否可行？需要相應的資源投入和產出支持，這些資源與產出數(shù)據(jù)包括：

a).實物工程量

工程量是資源與產出數(shù)據(jù)中的重要部分，是我 們進行進度計算的基礎。本項目中包括設計、采購、施工和調試四種主要工作需要量化考核，反映各自工作負荷的量是不同的。

設計：

設計工作量采用了設計交付件的數(shù)量，對不同 的交付件用難度系數(shù)進行調整，基本反映設計工作難易程度。設計完成量是針對設計完成供施工發(fā)布（IFC）的圖紙中實物工程量的統(tǒng)計，該數(shù)據(jù)支持現(xiàn)場施工活動，便于進行施工準備。本項目計劃考核了主要的 12種設計完成量，編制其月度更新曲線。設計完成工程在 P3 中以 DR 為前綴共編制資源代碼 12 種。

采購工作量按照訂單（PO）數(shù)量作為考核量，對不同的采購訂單用難度系數(shù)進行調整?？紤]到設備一次性采購，而材料則分批采購，對設備和材料進行不同的訂單數(shù)估計。采購訂單表包括了建立潛在供貨商清單（PBL）、編制采購招標數(shù)據(jù)包（EDRS，MR）、技術商務談判、合同簽訂、廠內監(jiān)造、設備交付和材料的分批交付等工作步驟。計劃中加載了訂單、數(shù)據(jù)包和現(xiàn)場交付等資源量，方便了這些工作的進度跟蹤。采購工作量在 P3中以P為前綴編制了資源 代碼 8 種。

施工：

施工工程量種類多，需要資源多，耗用時間長，建立足夠的工程量檢測種類對控制進度有重要的意義。本項目中對設備類工程采用了設備清單作為工程量；對測量工程類工程采用了數(shù)量計量的方式。利用 P3 軟件進行工程量管理的目的是控制進 度，故工程量的統(tǒng)計口徑即工程量分類的詳細程度相當重要，分類太粗難以實現(xiàn)精細化管理，分類太細則會影響計劃系統(tǒng)的易用性。對于管道安裝工程，由于管道存在多樣化的材 料和尺寸分類，我們采用了等效長度的概念－等效米（LM）作為統(tǒng)計單位。同樣的原因，為焊口的統(tǒng)計采用了等效焊口的概念－等效焊口（EW）。本項目計劃體系中實物工程量資源碼有兩種：在三級計劃中，采用招標工程量以3 為前綴共編碼12 種，在四級計劃中采用設計工程量以 K 為前綴編碼 45 種。

6.項目投資估算、資金籌集

6.1編制依據(jù)：

1、《全國統(tǒng)一建筑安裝、裝飾工程預算定額及單位估價表》。

2、葫蘆島市建筑經濟法律法規(guī)。

3、全國工程造價師職業(yè)資格考試培訓教材《工程造價的確定與控制》。6.2投資估算：

項目投資總額為2000萬元，詳細內容如下：

1、土地取得費用：800萬

2、項目前期費用50萬，主要包括項目前期規(guī)劃、設計、可行性研究，水文地質勘測等。

3、建筑安裝工程費300萬元，是指建造房屋所發(fā)生的建筑工程費用、設備采購費用和安裝工程費用等。

4、基礎設施建設費150萬元，是指建筑物2米以外和項目用地規(guī)劃紅線以內的各種管線和道路工程，其費用包括供水、供電、供氣、綠化、道路、路燈、環(huán)衛(wèi)設施等建設費用。

5、購買娛樂設備費用：500萬元。

6、流動資金200萬元。6.3資金籌集計劃：

本項目工程建設所需費用約為2000萬元。企業(yè)自籌資金1000萬元，銀行貸款1000萬元。

7.項目效益評價、經濟可行性分析

見附件

8.項目風險分析及規(guī)避

見附件

9.項目結論及建議

在充分考慮項目的可持續(xù)發(fā)展性的前提下，設計充分利用地塊得天獨厚的濱海，濱河，防護林綠帶等自然條件，以水為主題，以水上文化休閑娛樂項目為特色，借鑒夏威夷風格基本元素，使人們在水上樂園，不但可以看水，賞水，而且可以親水，玩水，既可體會海洋文化的博大精深，又可領略水的柔情與激情，使其成為煙臺市獨具風格的新水城?，F(xiàn)狀以金沙灘旅游度假區(qū)為中心的濱海景觀休閑帶已基本成型，基地周邊均以高級休閑度假為定位，與本基地的開發(fā)存在優(yōu)勢互補關系，將共同打造煙臺的黃金海岸。

每個主題公園的發(fā)展前景都有充足的空間，中國水上樂園項目在中國的發(fā)展是持續(xù)的，并占有夏季旅游業(yè)相當大的比重。所以占據(jù)天時地利人和的水上樂園項目在本地區(qū)擁有相當?shù)陌l(fā)展空間，而且我們還可以根據(jù)自己本身已有的特點退出多重營銷的節(jié)目，增加本地區(qū)旅游業(yè)的亮點，擁有跟多的豐富活動的內容，加大水上樂園的吸引力和營銷策略，為水上樂園的開發(fā)增加更多的魅力！

水上樂園度假村在未來將集旅游、休閑、度假于一體，必將成為興城市乃至世界最新奇刺激且健康的度假圣地。

第三篇：兒童水上樂園項目可行性研究報告**(編寫格式)

004km.cn

兒童水上樂園項目可行性研究報告

編制大綱

編寫單位：河南助陣投資咨詢有限公司

二〇一六年七月

004km.cn

目錄

一、什么是可行性研究報告..........................................................................................1

二、哪些項目需要編報項目可行性研究報告................................................................1

三、可行性研究報告主要用途有哪些...........................................................................2

1、用于企業(yè)融資、對外招商合作.................................................................................2

2、用于國家發(fā)展和改革委立項.....................................................................................2

3、用于銀行貸款.............................................................................................................2

4、用于企業(yè)上市的募投項目.........................................................................................2

5、用于申請政府資金.....................................................................................................2

6、用于申請進口設備免稅.............................................................................................2

四、國家發(fā)改委甲級資質的意義...................................................................................3

五、兒童水上樂園項目可行性研究報告編制大綱及范文目錄.......................................3 第一章 兒童水上樂園項目總論.....................................................................................3 第二章 法人基本情況.....................................................................................................4 第三章 兒童水上樂園市場需求預測.............................................................................4 第四章 兒童水上樂園項目建設規(guī)模與生產方案.........................................................4 第五章 兒童水上樂園項目建設選址及土建工程.........................................................4 第六章 兒童水上樂園項目環(huán)境保護.............................................................................5 第七章 兒童水上樂園項目勞動保護安全衛(wèi)生及消防.................................................5 第八章 兒童水上樂園項目節(jié)能分析.............................................................................5 第九章 兒童水上樂園項目風險分析及風險防控.........................................................6 第十章 兒童水上樂園項目實施管理和勞動定員.........................................................6 第十一章 實施進度計劃.................................................................................................7 第十二章 兒童水上樂園項目投資估算與資金籌措.....................................................7 第十三章 兒童水上樂園項目經濟評價.........................................................................7 第十四章 兒童水上樂園項目綜合評價及投資建議.....................................................8 第十五章 兒童水上樂園項目附表及附圖.....................................................................8

六、可行性研究報告編制要求......................................................................................9

I

004km.cn

七、可行性研究報告的編制依據(jù).................................................................................10

八、工程咨詢服務流程...............................................................................................10

九、可研編制單位的優(yōu)勢............................................................................................11

十、可研的編制時間及收費標準.................................................................................12

II

004km.cn

【報告導讀】

《兒童水上樂園項目可行性研究報告》本報告是針對行業(yè)投資可行性研究咨詢服務的專項研究報告，此報告為個性化定制服務報告，我們將根據(jù)不同類型及不同行業(yè)的項目提出的具體要求，修訂報告目錄，并在此目錄的基礎上重新完善行業(yè)數(shù)據(jù)及分析內容，為企業(yè)項目立項、批地、融資提供全程指引服務。

《兒童水上樂園項目可行性研究報告》主要是通過對兒童水上樂園項目的主要內容和配套條件，如市場需要、資源供應、建設規(guī)模、工藝路線、設備選型、環(huán)境影響、資金短途籌措、盈利能力等，從技術、經濟、工程等方面進行調查研究和分析比較，并對兒童水上樂園項目建成以后可能取得的財務、經濟效益及社會影響進行預測，從而提出該兒童水上樂園項目是否值得投資和如何進行建設的咨詢意見，為兒童水上樂園項目決策提供依據(jù)的一種綜合性分析方法?？尚行匝芯烤哂蓄A見性、公正性、可靠性、科學性的特點。

《兒童水上樂園項目可行性研究報告》是確定建設兒童水上樂園項目前具有決定性意義的工作，是在投資決策之前，對擬建兒童水上樂園項目進行全面技術經濟分析論證的科學方法，在投資管理中，可行性研究是指對擬建兒童水上樂園項目有關的自然、社會、經濟、技術等進行調研、分析比較以及預測建成后的社會經濟效益。

一、什么是可行性研究報告

可行性研究報告是在前一階段的項目建議書獲得審批通過的基礎上，對項目市場、技術、財務、工程、經濟和環(huán)境等方面進行精確系統(tǒng)、完備無遺的分析，完成包括市場和銷售、規(guī)模和產品、廠址、原輔料供應、工藝技術、設備選擇、人員組織、實施計劃、投資與成本、效益及風險等的計算、論證和評價，選定最佳方案，作為決策依據(jù)。

二、哪些項目需要編報項目可行性研究報告

根據(jù)國家發(fā)改委的相關規(guī)定，“投資體制改革之后，可行性研究報告的主要功能是滿足企業(yè)自主投資決策的需要，其內容和深度可由企業(yè)根據(jù)決策需要和項目情況相應確定?！边@樣，項目可行性研究報告的功能和作用發(fā)生了重大變化。目前各地發(fā)改委對此的要求也不盡一樣，根據(jù)助陣投資咨詢掌握的情況是，1、政府投資項目需要報批項目可行性研究報告，2、國家鼓勵類內資進口設備申請免稅的項目需要提供項目可行性研究報告。但是在很多地區(qū)，在進行項目核準時，發(fā)改委仍然要求提供可行性研究報告。這就需要項目單位及時咨詢發(fā)改委的相關人員，明確具體要求，以免影響項目核準。

004km.cn

三、可行性研究報告主要用途有哪些

可研報告的用途可分為審批性可研報告和決策性可研報告。審批性可研報告主要是項目立項時向政府審批部門申報的書面材料。根據(jù)國家投資體制改革要求，我國大部分地區(qū)，企業(yè)投資類項目采取項目備案制和項目核準制（編制項目申請報告）；政府性項目，使用財政資金的編制可研報告。可以細分為：

1、用于企業(yè)融資、對外招商合作

此類研究報告通常要求市場分析準確、投資方案合理、并提供競爭分析、營銷計劃、管理方案、技術研發(fā)等實際運作方案。

2、用于國家發(fā)展和改革委立項

此文件是根據(jù)《中華人民共和國行政許可法》和《國務院對確需保留的行政審批項目設定行政許可的決定》而編寫，是大型基礎設施項目立項的基礎文件，發(fā)改委根據(jù)可行性研究報告進行核準、備案或批復，決定某個項目是否實施。另外醫(yī)藥企業(yè)在申請相關證書時也需要編寫可行性研究報告。

3、用于銀行貸款

商業(yè)銀行在貸款前進行風險評估時，需要項目方出具詳細的可行性研究報告，對于國家開發(fā)銀行等國內銀行，該報告由甲級資格單位出具，通常不需要再組織專家評審，部分銀行的貸款可行性研究報告不需要資格，但要求融資方案合理，分析正確，信息全面。另外在申請國家的相關政策支持資金、工商注冊時往往也需要編寫可行性研究報告，該文件類似用于銀行貸款的可研報告。

4、用于企業(yè)上市的募投項目

這類可行性報告通常需要出具國家發(fā)改委的甲級工程咨詢資格。中研普華為多家創(chuàng)業(yè)板和中小板企業(yè)提供募投項目可行性研究報告編寫服務（包括已經上市和正準備上市的），積累的豐富的編寫經驗。

5、用于申請政府資金

用于申請政府資金（發(fā)改委資金、科技部資金、農業(yè)部資金）的可行性研究報告：這類可行性報告通常需要出具國家發(fā)改委的甲級工程咨詢資格。

6、用于申請進口設備免稅

主要用于進口設備免稅用的可行性研究報告，申請辦理中外合資企業(yè)、內資企業(yè)項目確認書的項目需要提供項目可行性研究報告。

004km.cn

在上述六種可研中，其中用于立項、企業(yè)上市、銀行貸款、申請政府資金和申請進口設備免稅的可行性研究報告準入門檻最高，需要編寫單位擁有工程咨詢資格，該資格由國家發(fā)展和改革委員會頒發(fā)，分為甲級、乙級、丙級三個等級，其中甲級最高。

四、國家發(fā)改委甲級資質的意義

用于國家發(fā)展和改革委立項的可行性研究報告、項目建議書、項目申請報告，該文件是根據(jù)《中華人民共和國行政許可法》和《國務院對確需保留的行政審批項目設定行政許可的決定》而編寫，是大型基礎設施項目立項的基礎文件，發(fā)改委根據(jù)可研報告進行核準、備案或批復，決定某個項目是否實施。另外醫(yī)藥企業(yè)在申請相關證書時也需要編寫可行性研究報告。

資質專業(yè)范圍涉及農業(yè)、林業(yè)、輕工、電子、機械、紡織、化纖、化工、醫(yī)藥、水電、鋼鐵、公路、建筑、建筑材料、水利工程、綜合經濟、通信信息、有色冶金、石油天然氣、城市規(guī)劃、城市軌道交通、廣播電影電視、港口河海工程、市政公用工程（給排水、環(huán)境衛(wèi)生、風景園林、燃氣熱力、公共交通、橋隧、道路）、生態(tài)建設和環(huán)境工程、其他（節(jié)能、旅游、商物糧）等領域。

可提供國家發(fā)改委頒發(fā)的甲級、乙級、丙級工程咨詢資質證書

五、兒童水上樂園項目可行性研究報告編制大綱及范文目錄

以下為參考目錄，具體可根據(jù)項目情況做出調整。

目 錄

第一章 兒童水上樂園項目總論

1.1名稱及承辦單位 1.2擬建地址

1.3 可行性研究的目的

1.4 可行性研究報告編制依據(jù)和范圍

1.4.1 可行性報告編制依據(jù) 1.4.2可行性研究報告編制范圍 1.5 研究的主要過程

1.6 兒童水上樂園建設規(guī)模與產品方案 1.7 總投資估算

004km.cn

1.8兒童水上樂園工藝技術裝備方案的選擇 1.9 項目建設期限 1.10投資備案數(shù)據(jù)備

案數(shù)據(jù)一覽表 1.11 研究結論 1.12主要經濟技術指標

主要經濟技術指標一覽表

第二章 法人基本情況

2.1法人概況 2.1承辦單位概況

第三章 兒童水上樂園市場需求預測

第四章 兒童水上樂園項目建設規(guī)模與生產方案

4.1 建設規(guī)模的確定原則 4.2 建設規(guī)模 4.3生產綱領

產品綱領規(guī)劃一覽表

第五章 兒童水上樂園項目建設選址及土建工程

5.1 建設地選擇原則 5.2 建設地概況 5.3 建設選址方案

5.4 選址用地權屬性質類別及占地面積 5.5 用地利用指標

占地及建筑工程投資一覽表 5.6 建筑工程方案

5.6.1建筑工程概況 5.6.2建筑結構設計 5.6.3標準化廠房設計 5.7 選址綜合評價

總圖布置主要技術經濟指標一覽表

004km.cn

第六章 兒童水上樂園項目環(huán)境保護

8.1 環(huán)境保護設計依據(jù) 8.2 污染物的來源 8.2.1建設期污染源 8.2.2 運營期污染源 8.3 污染物的治理

8.3.1施工期環(huán)境影響簡要分析及治理措施

施工機械在不同距離處的貢獻值一覽表 8.3.2營運期環(huán)境影響分析及治理措施

辦公及生活廢水處理流程圖 生活及辦公廢水治理效果一覽表 8.4 環(huán)境保護分析 8.5 廠區(qū)綠化工程 8.6 環(huán)境保護結論

第七章 兒童水上樂園項目勞動保護安全衛(wèi)生及消防

9.1 勞動保護和安全衛(wèi)生

9.1.1 設計標準及規(guī)定

9.1.2 主要不安全因素及職業(yè)危害因素 9.1.3采取的主要防范措施 9.2 安全生產措施 9.3 消防

9.3.1 設計原則 9.3.2 主要防范措施

第八章 兒童水上樂園項目節(jié)能分析

10.1 建設的節(jié)能方向 10.2 設計依據(jù)及用能標準

10.2.1 節(jié)能政策依據(jù)

10.2.2 兒童水上樂園行業(yè)標準、規(guī)范、技術規(guī)定和技術指導 10.3 節(jié)能背景及目標

004km.cn

10.4 能源消耗種類和數(shù)量分析

10.4.1 生產主要耗能裝置及能耗種類和數(shù)量

主要能源和含耗能工質年需量測算表 10.4.2 單位產品能耗指標測算

單位能耗估算一覽表

10.5 用能品種選擇的可靠性分析 10.6 兒童水上樂園工藝設備節(jié)能措施 10.7 電力節(jié)能措施 10.8 節(jié)水措施 10.9運營期節(jié)能原則 10.10 運營期主要節(jié)能措施 10.11能源管理

10.11.1管理組織和制度 10.11.2 能源計量管理

10.12 兒童水上樂園節(jié)能建議及效果分析

10.12.1節(jié)能建議 10.12.2節(jié)能效果分析 主要能耗指標一覽表

第九章 兒童水上樂園項目風險分析及風險防控

11.1政策風險分析及風險防控 11.2用地及工程建設配套風險分析 11.3市場風險分析及風險防控 11.4資金風險分析及風險防控 11.5原材料采購風險分析及風險防控 11.6環(huán)保因素風險分析及風險防控 11.7風險評價結論

風險因素和風險程度分析表

第十章 兒童水上樂園項目實施管理和勞動定員

12.1 建設期管理組織

004km.cn

12.2 建設期管理 12.3 工作制度 12.4 勞動定員

勞動定員一覽表

第十一章 實施進度計劃

第十二章 兒童水上樂園項目投資估算與資金籌措

14.1 投資估算依據(jù)和說明

14.1.1 總投資估算編制依據(jù) 14.1.2 投資費用分析

14.1.3 固定資產投資（固定資產）14.1.4 固定資產投資估算

固定資產投資估算表 14.1.5流動資金估算

兒童水上樂園流動資金估算一覽表 14.1.6總投資估算

兒童水上樂園總投資構成分析一覽表

14.2資金籌措方案

資金籌措方案 資金籌措與投資計劃表 14.3 投資使用方案

14.3.1 建設投資使用計劃 14.3.2 流動資金使用計劃

兒童水上樂園資金使用計劃與運用表

第十三章 兒童水上樂園項目經濟評價

15.1 經濟評價的依據(jù)和范圍 15.2 費用估算與財務效益

15.2.1銷售收入估算

兒童水上樂園產品銷售收入及稅金估算一覽表 15.2.2綜合總成本估算

004km.cn

綜合總成本費用估算表 15.2.3 利潤總額估算 15.2.4 所得稅及稅后利潤 15.2.5投資收益率測算

兒童水上樂園綜合損益表

15.3 財務分析

15.3.1 全部投資財務分析

財務現(xiàn)金流量表（全部投資）15.3.2 固定資產投資財務分析

財務現(xiàn)金流量表（固定投資）

15.4 盈虧平衡分析

兒童水上樂園生產盈虧平衡分析表 15.5 敏感性分析

單因素敏感性分析表

第十四章 兒童水上樂園項目綜合評價及投資建議

16.1 綜合評價 16.2 投資建議

第十五章 兒童水上樂園項目附表及附圖

固定資產投資估算一覽表 流動資金估算一覽表 固定資產折舊和攤銷一覽表 綜合總成本費用估算一覽表 產品銷售收入及稅金估算一覽表 綜合損益估算一覽表 資金籌措與投資計劃一覽表 資金來源與運用一覽表

財務現(xiàn)金流量一覽表（全部投資）財務現(xiàn)金流量一覽表（固定資產投資）資產負債表

004km.cn

建設招標方案和不招標申請表 盈虧平衡分析一覽表 盈虧平衡分析圖 借款還本付息估算一覽表

六、可行性研究報告編制要求

因為各行業(yè)及項目性質不同，具體項目的可行性研究報告內容也有區(qū)別，具體可以參考編制大綱對各行業(yè)項目可行性研究報告內容的介紹：

投資必要性：主要根據(jù)市場調查及分析預測的結果，以及有關的產業(yè)政策等因素，論證項目投資建設的必要性；技術的可行性：主要從事項目實施的技術角度，合理設計技術方案，并進行比選和評價。

財務可行性：主要從項目及投資者的角度，設計合理財務方案，從企業(yè)理財?shù)慕嵌冗M行資本預算，評價項目的財務盈利能力，進行投資決策，并從融資主體（企業(yè)）的角度評價股東投資收益、現(xiàn)金流量計劃及債務清償能力。

組織可行性：制定合理的項目實施進度計劃、設計合理組織機構、選擇經驗豐富的管理人員、建立良好的協(xié)作關系、制定合適的培訓計劃等，保證項目順利執(zhí)行。

經濟可行性：主要是從資源配置的角度衡量項目的價值，評價項目在實現(xiàn)區(qū)域經濟發(fā)展目標、有效配置經濟資源、增加供應、創(chuàng)造就業(yè)、改善環(huán)境、提高人民生活等方面的效益。

社會可行性：主要分析項目對社會的影響，包括政治體制、方針政策、經濟結構、法律道德、宗教民族、婦女兒童及社會穩(wěn)定性等。

風險因素及對策：主要是對項目的市場風險、技術風險、財務風險、組織風險、法律風險、經濟及社會風險等因素進行評價，制定規(guī)避風險的對策，為項目全過程的風險管理提供依據(jù)。

許多投資項目的可行性研究不重視項目投資風險預測，僅局限于不確定性分析中簡單的風險技術分析，甚至只憑借經驗和直覺主觀臆斷，對項目建成后可能出現(xiàn)的風險因素預測不夠，為項目的實施留下安全隱患、因此，強化投資風險意識，做好建設項目前期工作中可行性研究的風險預測，制定防范和化解措施，是避免決策失誤，為建設項目科學化、民主化決策提供可靠依據(jù)的根本保證。

004km.cn

七、可行性研究報告的編制依據(jù)

? 國家有關的發(fā)展規(guī)劃、計劃文件，包括對該行業(yè)的鼓勵、特許、限制、標上等有關規(guī)定； ? 項目主管部門對項目建設要請求的批復； ? 項目審批文件；

? 項目承辦單位委托進行詳細可行性分析的合同或協(xié)議； ? 企業(yè)的初步選擇報告； ? 主要工藝和裝置的技術資料； ? 擬建地區(qū)的環(huán)境現(xiàn)狀資料；

? 項目承辦單位與有關方面簽訂的協(xié)議，如投資、原料供應、建設用地、運輸?shù)确矫娴某醪絽f(xié)議；

? 國家和地區(qū)關于工業(yè)建設的法令、法規(guī)。如“三廢”排放標準、土地法規(guī)、勞動保護條例等；

? 國家有關經濟法規(guī)、規(guī)定。如中外合資企業(yè)法、稅收、外資、貸款等規(guī)定；國家關于建設方面的標準、規(guī)范及定額資料等。

在項目可行性研究報告編制過程中，尤其是對項目做賬務、經濟評價時，還需要參考如下相關文件：

? 《中華人民共和國會計法》，[主席令第24號]，2000年1月1日起實施； ? 《企業(yè)會計準則》，[財政部令第5號]，2007年1月1日起實施；

? 《中華人民共和國企業(yè)所得稅法實施條例》，[國務院令第512號]，2008年1月1日起實施； ? 《中華人民共和國增值稅暫行條例實施細則》，[財政部、國家稅務總管局令第50號]2009年1月1日起實施；

? 《建設項目經濟評價方法與參數(shù)（第三版）》，國家發(fā)展與改革委員會2006年審核批準施行；

? 項目必須遵守的國內外其他工商稅務法律文件等。

八、工程咨詢服務流程

助陣有嚴格的策劃編制流程，從資料收集整理到最后的修改完善、排版，都具有詳細的作業(yè)標準。

004km.cn

九、可研編制單位的優(yōu)勢

助陣的優(yōu)勢如下：

人員優(yōu)勢：擁有龐大的行業(yè)專家及顧問團隊，公司管理團隊成員均從事項目咨詢及資質認證工作多年，取得國家統(tǒng)一考試的注冊咨詢（投資）工程師資格證書，大部分來自于研究院所與設計院,不僅擁有高級職稱或博士碩士學位,而且擁有十幾年的項目策劃與管理經驗。

專業(yè)優(yōu)勢：擁有一支兼具調查統(tǒng)計、行業(yè)分析和市場研究與管理咨詢經驗的專業(yè)隊伍，注重客戶差異化需求，有利于把握專業(yè)領域的運作特點，能夠提供并能滿足客戶的個性化、專業(yè)化需求。

經驗優(yōu)勢：擁有多年積聚的龐大的行業(yè)專家及顧問團隊，具有上千個可查詢的完整的投資分析報告。龐大的顧問團隊可以迅速為您的項目工程組成專項服務小組，專項小組人才集

004km.cn

專業(yè)性、投資策劃、財務、項目管理與市場營銷以及實踐經驗于一體。

服務優(yōu)勢：本著“誠信、專業(yè)、權威、時效”的服務理念，以客戶為中心，對項目實行了解、溝通、審稿、修改、定稿的全過程、全方位服務。公司承諾：由我公司編制的技術報告提供終生免費修改服務（不改變項目規(guī)模和建設內容）。

十、可研的編制時間及收費標準

編寫時間：一般為3-7個工作日（不含評審時間），可根據(jù)客戶要求，按時出稿。收費標準：根據(jù)項目所屬行業(yè)、投資規(guī)模、項目承建單位提供的基礎資料詳細程度、項目文件的用途、項目文件要求撰寫的深度和是否需要附資質蓋章來計費。

兒童水上樂園項目可行性研究報告是由河南助陣投資咨詢有限公司原創(chuàng)，用個人學習、研究或欣賞，以及其他非商業(yè)性或非盈利性用途，但同時應遵守著作權法及其他相關法律的規(guī)定，不得侵犯本網站及相關權利人的合法權利。如果轉載本文內容請注明出處，并征得本網站及相關權利人的許可。

可行性研究報告

更多案例請登錄：http://004km.cn

第四篇：IT項目可行性研究報告[推薦]

IT項目可行性研究報告模板

Version 1.0

2014年11月

目錄

1.引言...................................................................................................................................5

1.1編寫目的............................................................................................................................5 1.2背景....................................................................................................................................5 1.3定義....................................................................................................................................5 1.4參考資料............................................................................................................................5 2.可行性研究的前提.............................................................................................................5

2.1要求....................................................................................................................................5 2.2目標....................................................................................................................................5 2.3條件、假定和限制............................................................................................................5 2.4進行可行性研究的方法....................................................................................................5 2.5評價尺度............................................................................................................................5 3.對現(xiàn)有系統(tǒng)的分析.............................................................................................................5

3.1數(shù)據(jù)流程和處理流程........................................................................................................5 3.2工作負荷............................................................................................................................6 3.3消費開支............................................................................................................................6 3.4人員....................................................................................................................................6 3.5設備....................................................................................................................................6 3.6局限性................................................................................................................................6 4.所建議的系統(tǒng)....................................................................................................................6

4.1對所建議系統(tǒng)的說明........................................................................................................6 4.2數(shù)據(jù)流程和處理流程........................................................................................................6 4.3改進之處............................................................................................................................6 4.4影響....................................................................................................................................6 4.5局限性................................................................................................................................7 4.6技術條件方面的可行性....................................................................................................7 5.可選擇的其他系統(tǒng)方案......................................................................................................7

5.1可選擇的系統(tǒng)方案............................................................................................................7 5.2可選擇的系統(tǒng)方案............................................................................................................7 6.投資及收益分析.................................................................................................................7

6.1支出....................................................................................................................................7 6.2收益....................................................................................................................................8 6.3收益/投資比.......................................................................................................................8 6.4投資回收周期....................................................................................................................8 6.5敏感性分析........................................................................................................................8 7.社會條件方面的可行性......................................................................................................8

7.1法律方面的可行性............................................................................................................8 7.2使用方面的可行性............................................................................................................8 8.結論...................................................................................................................................8 1.引言

1.1編寫目的1.2背景

1.3定義

1.4參考資料

2.可行性研究的前提

2.1要求

2.2目標

2.3條件、假定和限制

2.4進行可行性研究的方法

2.5評價尺度

3.對現(xiàn)有系統(tǒng)的分析

3.1數(shù)據(jù)流程和處理流程 3.2工作負荷

3.3消費開支

3.4人員

3.5設備

3.6局限性

4.所建議的系統(tǒng)

4.1對所建議系統(tǒng)的說明

4.2數(shù)據(jù)流程和處理流程

4.3改進之處

4.4影響

4.4.1對設備的影響

4.4.2對軟件的影響

4.4.3對用戶單位機構的影響 4.4.4對系統(tǒng)運行的影響

4.4.5對開發(fā)的影響

4.4.6對地點和設施的影響

4.4.7對經費開支的影響

4.5局限性

4.6技術條件方面的可行性

5.可選擇的其他系統(tǒng)方案

5.1可選擇的系統(tǒng)方案 5.2可選擇的系統(tǒng)方案

6.投資及收益分析

6.1支出

6.1.1基本建設投資

6.1.2其他一次性支出

6.1.3非一次性支出 6.2收益

6.2.1一次性收益

6.2.2非一次性收益

6.2.3不可定量的收益

6.3收益/投資比

6.4投資回收周期

6.5敏感性分析

7.社會條件方面的可行性

7.1法律方面的可行性

7.2使用方面的可行性

8.結論

第五篇：項目可行性研究報告

關于籌建福建省莆田市農副產品電子交易有限公司可行性研究報告

總論

1.1項目背景

1.1.1 福建省莆田市農副產品電子交易有限公司 象山縣城東市場建設項目。

1.1.2承辦單位概況

本項目由城東市場開發(fā)有限公司承辦。公司成立于2007年5月，注冊資金2000萬，公司性質為國有獨資企業(yè)，主要負責城東市場的建設管理運行。經營范圍為城東市場的開發(fā)建設、房屋租賃、攤位租賃。

1.1.3報告

（1）《投資項目可行性研究指南》（試用版）；

（2）《建設項目經濟評價方法與參數(shù)》（第三版）；

（3）《象山縣城市總體規(guī)劃（2001～2020年）》

（4）《寧波市國民經濟和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃》

（5）《象山縣國民經濟和社會發(fā)展“十一五”規(guī)劃》

（6）《關于印發(fā)寧波市菜市場建設管理實施辦法的通知》

（7）相關設計規(guī)范標準等

1.1.4項目提出的理由與過程

公益設施是城市功能的重要體現(xiàn)。一個城市公益設施的數(shù)量和水平反映了這個城市經濟文化水平，也體現(xiàn)了城市居民的生活質量。民以食為天，中國人口密度大，菜市場作為一種公益設施，在廣大人民的生活中扮演著重要的角色。菜市場的建設水平直接關系到廣大人民的日常生活質量。

2007年寧波市工作目標要求《寧波市商貿流通“十一五”》和《寧波市菜籃子工程“十一五”發(fā)展規(guī)劃》為指導，以菜籃子“數(shù)量安全、質量安全、可持續(xù)發(fā)展”為主線，以保障“兩葷兩素”供應安全為主體，以“菜籃子放心工程”為核心，通過全面構建七大體系，實現(xiàn)七大提升，形成政府監(jiān)管、行業(yè)自律、公眾監(jiān)督“三位一體”的管理框架，努力實現(xiàn)全市菜籃子商品供應率達到100％,質量安全達到95％以上，打造走在全國全省前列，充分體現(xiàn)寧波現(xiàn)代化港口城市菜籃子工程的特色和發(fā)展水平。特別提出加強社區(qū)菜籃子便民店建設的規(guī)范性指導，改善居民新區(qū)的購物環(huán)境。

縣政府對菜市場的建設給予了高度重視，在《關于表彰2005寧波市商貿流通服務業(yè)先進集體的通報》中寧波市人民政府授予象山縣人民政府菜市場改造特別獎。象山縣貿糧局積極爭取縣政府支持，落實了90余萬元菜籃子工程建設資金，用于菜籃子基地、屠宰場、菜市場等業(yè)態(tài)的建設。

象山縣城區(qū)總人口12萬，面積10平方公里，現(xiàn)主要有汪家河、蓬萊兩個菜市場，主要覆蓋區(qū)域為城北和城南。市場大都存在空間狹小、檔次低、設施老化、道路窄、交通擁擠等問題。面對城市步伐的加快，消費市場進一步加大，按照《關于印發(fā)寧波市菜市場建設管理實施辦法的通知》中菜市場以居住區(qū)、居住小區(qū)為基本單元，一般以1-3 萬人口，每千人250平方米建筑面積配置，菜市場服務半徑500-1000米的標準，象山縣縣城現(xiàn)有的菜市場規(guī)模不能滿足居民生活的需求。尤其是城東區(qū)域的菜市場配套問題尤為突出。為了提高菜市場建設水平，加快傳統(tǒng)菜市場向現(xiàn)代流通業(yè)態(tài)升級，提升城市形象，促進長效管理，營造安全放心的消費環(huán)境，滿足人民群眾日益增長的生活需要，城東市場的建設顯得尤為迫切。城東市場將作為服務人民群眾、讓市民百姓方便購買、放心消費的主要載體。

1.2項目概況

1.2.1擬建地點

本項目位于象山丹城丹峰路、興盛路交叉路口。東臨東大河，北臨丹峰路，西臨興盛路，南為河道。

1.2.2與建設內容

建設規(guī)模：項目總占地面積21470平方米，建筑面積43447平方米，其中地上建筑面積29112平方米，地下建筑面積14335平方米。

建設內容：建筑物地上主體三層，局部四層，地下一層。一至二層布置為菜場；三層布置為超市；四層為綜合管理用房；地下一層為6級人防兼機動車庫，地下夾層為6級人防兼非機動車庫。地面臨路建“L”型廣場，廣場上布置機動車、非機動車車位。

1.2.3主要建設條件

本項目為象山縣城東市場建設工程，地處象山縣城區(qū)，周邊供水、供電、通訊、交通等城市基礎設施配套條件較好。

1.2.4項目建設進度

本項目計劃于2007年10月開始，2008年12月完成，預計建設工期15個月。

1.2.5和籌資方案

本項目總投資為15656萬元，其中建設投資14980萬元，籌資方案為銀行貸款。

1.2.6主要技術經濟指標

表1-1 項目主要技術經濟指標表

序號 項目名稱 單位 數(shù)量項目占地面積 ㎡ 21470建筑面積 ㎡ 43447建筑密度 % 43.4

41.36

5% 16.7總機動車位 輛 241地面自行車位 輛 850

8萬元 15656年均 萬元 3100年均利潤總額 萬元 1470年均 萬元 1102投資 萬元 7.4%（稅后）％ 10.31（稅后）％ 9.55借款償還期 年 13（含兩年建設期）

1.3結論與建議