第一篇：監(jiān)理匯報(bào)材料東方名苑1

德和小區(qū)3#樓

主 體 驗(yàn) 收 工 作 總 結(jié)

云南世博建設(shè)監(jiān)理有限公司

2013年7月3日

受湘鄉(xiāng)市湘房房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的委托，經(jīng)公司委派本監(jiān)理部承擔(dān)了德和小區(qū)3#樓工程項(xiàng)目的施工監(jiān)理任務(wù)，在上級(jí)主管部門的指導(dǎo)下，公司的正確領(lǐng)導(dǎo)下，在業(yè)主的大力支持及承包單位的積極配合下，已完成了該項(xiàng)目的主體施工階段的監(jiān)理任務(wù)，現(xiàn)匯報(bào)如下：

一、工程概況

本工程為湘鄉(xiāng)市湘房房地產(chǎn)開發(fā)有限公司建設(shè)的德和小區(qū)（廉租房）建設(shè)項(xiàng)目工程，建筑地點(diǎn)位于湘鄉(xiāng)市長(zhǎng)橋、聯(lián)盟村（紅侖廣場(chǎng)）；3#樓為底框-砌體結(jié)構(gòu)，基礎(chǔ)采用錘擊預(yù)應(yīng)力混凝土管（PHC），樁頭進(jìn)入圓礫層厚度不少于1000mm，樁長(zhǎng)約12米長(zhǎng)。第一層為框架結(jié)構(gòu)。第二至六層為磚混結(jié)構(gòu)。3#樓建筑面積約6162㎡.設(shè)計(jì)使用年限：50年，抗震設(shè)防烈度：六度；耐火等級(jí)：二級(jí)；項(xiàng)目設(shè)計(jì)規(guī)模等級(jí)；小型；屋面防水等級(jí)為二級(jí)。

二、項(xiàng)目工程監(jiān)理內(nèi)容、范圍

按照與業(yè)主簽訂的協(xié)議，監(jiān)理工程為施工全過程直至竣工驗(yàn)收（詳見本項(xiàng)目監(jiān)理規(guī)劃及監(jiān)理實(shí)施細(xì)則）。

三、項(xiàng)目工程監(jiān)理程序?qū)嵤?/p>

開工前總監(jiān)組織專業(yè)監(jiān)理工程師制訂了該工程的“監(jiān)理規(guī)劃”項(xiàng)目監(jiān)理部按照“規(guī)劃”方案，結(jié)合本工程具體情況編寫了“監(jiān)理實(shí)施細(xì)則”及“旁站監(jiān)理方案”，召開了專門會(huì)議向施工方交底。本工程自開工至主體驗(yàn)收基本能按照“監(jiān)理規(guī)劃”貫徹實(shí)施，現(xiàn)將實(shí)施情況匯報(bào)如下：

①審查了承包人的資質(zhì)及施工能力。開工時(shí)對(duì)施工方資質(zhì)及法人

代表的資格，五大員上崗證等進(jìn)行了審核，符合本工程的施工資格并具有施工能力，并將證件復(fù)制存檔。

②對(duì)施工方派駐人員及施工人員檢查了上崗證。項(xiàng)目經(jīng)理、質(zhì)安人員、特種工等基本做到了人證相符、持證上崗,符合本工程施工要求。

③施工放樣、標(biāo)高控制等其它層次均現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理旁站和復(fù)查。施工過程中偏差超過規(guī)范要求的已經(jīng)調(diào)整修正，確保了本工程軸線、標(biāo)高的準(zhǔn)確性。

④進(jìn)入本工程的原材料、半成品及現(xiàn)場(chǎng)拌制的砂漿、砼等按規(guī)定分批量逐一進(jìn)行了抽樣檢驗(yàn)和見證取樣送檢，見證率大于30%。其中： 鋼筋送檢11組，水泥送檢2組，磚送檢5組，混凝土試塊送檢33組，砂漿試塊送檢6組，空心板試驗(yàn)合格，主體結(jié)構(gòu)檢測(cè)合格。

5嚴(yán)格執(zhí)行了分項(xiàng)檢驗(yàn)批的驗(yàn)收制度，監(jiān)理規(guī)劃和細(xì)則中規(guī)定的○分項(xiàng)檢驗(yàn)批、現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理均認(rèn)真檢查和驗(yàn)收，對(duì)于鋼筋隱蔽、廁所防水層施工等均會(huì)同建設(shè)方實(shí)行了全數(shù)檢查驗(yàn)收和旁站監(jiān)理。對(duì)不合格的部位和工序均在現(xiàn)場(chǎng)要求整改返工達(dá)到合格后才允許進(jìn)行下步施工，為糾正和制止施工中存在的質(zhì)量及安全隱患發(fā)出監(jiān)理通知單5份，有效的控制了施工質(zhì)量和施工安全。

6定期召開工地例會(huì)對(duì)施工質(zhì)量和施工安全防護(hù)不到位之處及 ○時(shí)提出了整改意見和處理措施,督促項(xiàng)目部實(shí)行返工或整改。

四、施工安全監(jiān)理

監(jiān)理對(duì)項(xiàng)目部的專項(xiàng)施工方案進(jìn)行了審查，對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)腳手架搭設(shè)、安全網(wǎng)質(zhì)量、施工臨時(shí)用電“臨邊洞口”的防護(hù),提升設(shè)備的安裝和檢測(cè)等均進(jìn)行了及時(shí)和經(jīng)常的檢查。每次例會(huì)均及時(shí)提出安全方

面存在的隱患，督促施工單位及時(shí)進(jìn)行整改,為整改施工中存在的安全問題,發(fā)監(jiān)理通知單5份,及時(shí)做到了事前和事中控制,本工程在施工單位的努力配合暫未發(fā)生任何安全事故。施工過程中隱蔽工程記錄、質(zhì)量控制資料、做到與工程進(jìn)度同步完成，確保了資料的完整性和真實(shí)性。

五、工程質(zhì)量評(píng)價(jià)

項(xiàng)目部按照監(jiān)理規(guī)劃和細(xì)則要求,對(duì)工程的實(shí)體質(zhì)量采取了旁站,巡視和例行檢查等形式進(jìn)行監(jiān)理,對(duì)主要建筑材料構(gòu)配件和砼、砂漿等均實(shí)行了見證取樣送檢,并按照國(guó)家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn),對(duì)分項(xiàng)檢驗(yàn)批及時(shí)進(jìn)行簽認(rèn),工程技術(shù)資料基本完整。我監(jiān)理部認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)安全，滿足設(shè)計(jì)和施工規(guī)范要求，同意主體驗(yàn)收。

云南世博建設(shè)監(jiān)理有限公司

2013年7月3日

第二篇：瑤湖苑監(jiān)理匯報(bào)材料

瑤湖苑老城東區(qū)棚改安置房二期（二標(biāo)段）

3#、6#樓工程主體分部工程監(jiān)理小結(jié)

一、工程概況

本工程為瑤湖苑老城東區(qū)棚改安置房二期（二標(biāo)段）3#、6#樓工程：該工程由常德經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)棚戶區(qū)改造工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室組織建設(shè)，湖南鑫湘物探工程有限公司進(jìn)行地質(zhì)勘察，由常德市城鎮(zhèn)規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)有限公司設(shè)計(jì)，監(jiān)理單位為常德市懷德建設(shè)監(jiān)理有限公 司，由湖南偉成建設(shè)工程有限公司承建。

工程設(shè)計(jì)為框剪結(jié)構(gòu)，3#樓地上16層，建筑面積11622.91m2,6#樓地上16層，建筑面積12161.58m2；其主體柱及剪力墻強(qiáng)度等級(jí)為C35、C30，填充墻磚強(qiáng)度為MU10、砂漿強(qiáng)度等級(jí)M5.0。

監(jiān)理工作情況

（一）施工準(zhǔn)備階段

①參加了業(yè)主組織的設(shè)計(jì)圖紙會(huì)審和技術(shù)交底會(huì)議。

②審查了施工單位現(xiàn)場(chǎng)管理機(jī)構(gòu)的質(zhì)量管理體系和安全施工保證措施。

③審查了施工單位施工組織設(shè)計(jì)的報(bào)驗(yàn)和混凝土施工專項(xiàng)方案的報(bào)驗(yàn)、砌體施工專項(xiàng)方案的報(bào)驗(yàn)、模板施工專項(xiàng)方案的報(bào)驗(yàn)、腳手架搭設(shè)的專項(xiàng)方案報(bào)驗(yàn)、施工中常見問題專項(xiàng)施工方案的報(bào)驗(yàn)。

④審查并簽認(rèn)了施工單位的進(jìn)場(chǎng)材料報(bào)驗(yàn)。

⑤針對(duì)項(xiàng)目實(shí)際情況，編制了針對(duì)性的各關(guān)鍵工序和隱蔽工程施工的旁站監(jiān)理實(shí)施細(xì)則。

（二）工程實(shí)施階段

1、對(duì)工程進(jìn)場(chǎng)材料首先檢查出產(chǎn)合格證，抽樣復(fù)檢合格后再投入工程使用。材料進(jìn)場(chǎng)復(fù)檢情況如下：

①鋼筋進(jìn)場(chǎng)共抽樣檢查62組次復(fù)檢合格，其中3#樓32組，6#樓30組。

②水泥進(jìn)場(chǎng)共抽樣檢查4組次復(fù)檢合格，其中3#、6#各2組。③燒結(jié)多孔磚進(jìn)場(chǎng)共抽樣檢查8組復(fù)檢合格，其中3#樓4組，6#樓4組。

④鋼筋焊接共抽樣檢查18組檢驗(yàn)合格，其中3#樓9組，6#樓9組。

2、混凝土采用商品混凝土固定攪拌站供應(yīng)，商品混凝土公司經(jīng)考察滿足要求，結(jié)構(gòu)混凝土施工采用全程旁站監(jiān)理，并留置混凝土試塊共236組，混凝土試塊留置及檢測(cè)情況：

3#樓：C35混凝土同養(yǎng)和標(biāo)養(yǎng)共留置10組，C30混凝土同養(yǎng)和標(biāo)養(yǎng)共留置106組，檢測(cè)均合格，其中7組齡期未到。

6#樓：C35混凝土同養(yǎng)和標(biāo)養(yǎng)共留置8組，C30混凝土同養(yǎng)和標(biāo)養(yǎng)共留置112組，檢測(cè)均合格，其中9組齡期未到。

3、砂漿試塊留置及檢測(cè)情況：3#樓：砂漿試塊共16組，3組未到齡期。6#樓：砂漿試塊共16組，3組未到齡期。

4、工程實(shí)施過程中嚴(yán)格堅(jiān)持了驗(yàn)收程序及時(shí)組織了工序驗(yàn)收，合格后再進(jìn)行下一道工序的施工:主體分部工程共檢查驗(yàn)收，鋼筋分項(xiàng)工程256個(gè)檢驗(yàn)批，模板分項(xiàng)工程256個(gè)檢驗(yàn)批，混凝土分項(xiàng)工程384個(gè)檢驗(yàn)批，砌體分項(xiàng)工程32個(gè)檢驗(yàn)批，現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)尺寸64個(gè)檢驗(yàn)批次，隱蔽工程驗(yàn)收64個(gè)批次，全部驗(yàn)收合格。

5、沉降觀測(cè)：3#樓沉降觀測(cè)檢查6次，6#樓沉降觀測(cè)檢查6次，在沉降期間沉降趨勢(shì)為均勻沉降，沉降量小，沉降量及沉降速率均在允許范圍內(nèi)。

6、垂直度檢測(cè)：3#樓垂直度檢測(cè) 10 點(diǎn)，最大偏差12mm，允許偏差30mm，6#樓垂直度檢測(cè) 10點(diǎn)，最大偏差15mm，允許偏差30mm。

7、結(jié)構(gòu)抽查樓板厚度，保護(hù)層厚度，混凝土強(qiáng)度均符合設(shè)計(jì)要求。

8、針對(duì)工程施工中出現(xiàn)的質(zhì)量問題監(jiān)理部發(fā)了2次工程師通知單，施工方及時(shí)按要求整改，經(jīng)復(fù)查合格。

（三）驗(yàn)收結(jié)論

主體分部工程施工中，施工單位嚴(yán)格按設(shè)計(jì)圖紙施工，能及時(shí)改正施工中出現(xiàn)的錯(cuò)誤，沒有違反強(qiáng)制性條紋情況，本分部工程材料及混凝土強(qiáng)度等保證資料全部檢驗(yàn)合格，工序檢驗(yàn)批檢驗(yàn)、驗(yàn)收合格，主體結(jié)構(gòu)構(gòu)件外觀尺寸及觀感質(zhì)量檢驗(yàn)合格。根據(jù)以上資料監(jiān)理部同意主體分部工程驗(yàn)收合格。

常德市懷德建設(shè)監(jiān)理有限公司五處

2016年6月3日

第三篇：市東方美地苑周邊道路黑化工程監(jiān)理工作總結(jié)-

東方美地苑周邊道路（含紅花園村道）黑

化工程

監(jiān) 理 工 作 總 結(jié)

深圳市華建工程項(xiàng)目管理有限公司

2015年9月

錄

一、工程概況 ························································································ 1

二、監(jiān)理組織機(jī)構(gòu)和設(shè)施投入 ··································································· 1

三、合同和信息管理 ··············································································· 2

四、施工概況及對(duì)承包商的評(píng)價(jià)意見 ·························································· 2

五、工程質(zhì)量控制及評(píng)價(jià)意見 ··································································· 2

（一）施工準(zhǔn)備階段的質(zhì)量控制 ··························································· 2

（二）施工階段質(zhì)量控制 ···································································· 3

（三）資金投資控制 ·········································································· 4

（四）竣工驗(yàn)收階段質(zhì)量控制 ······························································ 4

六、施工階段的工程進(jìn)度控制 ··································································· 4

七、安全、文明施工控制 ········································································· 4

八、體會(huì)、經(jīng)驗(yàn)、建議 ············································································ 5

紅花崗區(qū)深溪工業(yè)大道

監(jiān)理工作總結(jié)

一、工程概況

工程名稱：東方美地苑周邊道路（含紅花村道）黑化工程 建設(shè)單位：深圳市綜合交通設(shè)計(jì)研究院有限公司 設(shè)計(jì)單位：深圳市綜合交通設(shè)計(jì)研究院有限公司 監(jiān)理單位：深圳市華健工程項(xiàng)目管理有限公司 施工單位：

（1）工程內(nèi)容：東方美地苑周邊路黑化工程位于深圳市南山區(qū)紅花園社區(qū)。道路大致呈南北走向，道路一北起紅花路，南至關(guān)口路，全長(zhǎng)約111.9米，機(jī)動(dòng)車道寬4.5~5米，人行道寬約2米；道路二北起關(guān)口路，南至南頭街，全長(zhǎng)約161米，人行道寬約0.5~2米；道路三位于紅花園社區(qū)中，全長(zhǎng)約230米，機(jī)動(dòng)車道3~6.5米，人行道1米。三條路為砼路面，破壞很嚴(yán)重，露出碎石等集料，并伴隨板塊破碎、沉降等其他類型病害，從而導(dǎo)致車輛行駛不暢，存在一定交通隱患。周邊群眾對(duì)提升道路環(huán)境和降低車輛行駛產(chǎn)生的噪音呼聲日益強(qiáng)烈，因此急需進(jìn)行升級(jí)改造。本次道路平面以及縱斷面擬合現(xiàn)狀道路進(jìn)行設(shè)計(jì)。

（2）計(jì)劃工期：

質(zhì)量目標(biāo)：合格 工程投資：

二、監(jiān)理組織機(jī)構(gòu)和設(shè)施投入

本工程成立由 文輝 任總監(jiān)理工程師，黃澤峰 任監(jiān)理員的組織機(jī)構(gòu)，總監(jiān)受公司委托和業(yè)主授權(quán)全面負(fù)責(zé)本工程的監(jiān)理工作，總監(jiān)代表、專業(yè)監(jiān)理工程師和監(jiān)理員行使各自的職責(zé)。

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召開首次工地會(huì)議，明確了施工過程中業(yè)主、承包商、監(jiān)理方三方各自的職責(zé)和監(jiān)理工作管理辦法。編制了詳細(xì)的《監(jiān)理規(guī)劃》、《監(jiān)理細(xì)則》，為我們開展監(jiān)理工作打下了基礎(chǔ)。

（二）施工階段質(zhì)量控制

在施工中要求承包商建立起完善的質(zhì)量檢測(cè)體系，必須在自檢合格的基礎(chǔ)上通知相關(guān)主體單位驗(yàn)收，經(jīng)監(jiān)理簽認(rèn)后，方能進(jìn)入下道工序施工。

督促施工單位做好施工水準(zhǔn)點(diǎn)、控制點(diǎn)、基準(zhǔn)線的測(cè)量、復(fù)核管道中心定位、復(fù)核工作，并檢查其有關(guān)記錄，在施工單位上報(bào)復(fù)測(cè)資料的基礎(chǔ)上，對(duì)臨時(shí)水準(zhǔn)點(diǎn)等進(jìn)行了復(fù)核，其結(jié)果均在誤差范圍內(nèi)。同時(shí)，多次抽檢了管道中線的控制點(diǎn)、中心樁、檢查井位置，確保其準(zhǔn)確性。

在溝槽開挖工序中，檢查了承包商溝槽開挖坡度、安全，溝槽排水、支撐措施是否落實(shí)，重點(diǎn)控制溝槽不得受水浸泡，防止槽底土體擾動(dòng)和超挖。

會(huì)同業(yè)主、地勘、質(zhì)檢、施工等五方主體對(duì)溝槽進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收過程各數(shù)據(jù)我方均做詳細(xì)記錄，在抽檢墊層、平基的厚度及高程無誤后，才允許施工單位進(jìn)入管道安裝工序的施工工作。

管道安裝工作重點(diǎn)檢查管底坡度是否倒流水，管道中心線位置是否符合設(shè)計(jì)要求，并對(duì)管內(nèi)底高程進(jìn)行檢測(cè)，同時(shí)，隨機(jī)抽取了以上各道工序的混凝土質(zhì)量，見證了試塊試壓，全部達(dá)到設(shè)計(jì)要求。

通過巡視的手段，對(duì)全線檢查井砌筑質(zhì)量進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)有通逢、灰漿不飽滿，抹面有空鼓、裂縫等現(xiàn)象的，均要求施工單位返工，質(zhì)量達(dá)到相關(guān)規(guī)范要求。承包商充分意識(shí)到回填質(zhì)量的重要性，本次工程的回填土施工單位均自覺分層夯實(shí)，我監(jiān)理方見證了回填土壓實(shí)度試驗(yàn)，回填過程中現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理全程旁站，嚴(yán)把質(zhì)量關(guān)，回填土壓實(shí)度達(dá)到了設(shè)計(jì)及規(guī)范要求。

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程，并要求定期進(jìn)行安全技術(shù)考核，對(duì)特殊工種操作人員，我方檢查其特殊工種合格證后，才能上崗作業(yè)。

操作人員上崗前，要求必須按照規(guī)定穿戴防護(hù)用品，督促施工負(fù)責(zé)人和安全檢查員隨時(shí)檢查勞動(dòng)防護(hù)用品的穿戴情況，并組織人員定期檢查和驗(yàn)收施工所用的各種機(jī)具設(shè)備、勞動(dòng)保護(hù)用品和電器設(shè)備等，保證其處于完好狀態(tài)。

八、體會(huì)、經(jīng)驗(yàn)、建議

1、業(yè)主的支持是保證工程順利完成的基礎(chǔ)：在整個(gè)施工過程中業(yè)主領(lǐng)導(dǎo)對(duì)監(jiān)理方在各方面都給予了大力的支持和協(xié)助，積極支持監(jiān)理方的各項(xiàng)管理措施和監(jiān)理手段，為工程的順利完成提供了保證。

2、協(xié)調(diào)、溝通的重要性：在項(xiàng)目實(shí)施過程中，有很多的協(xié)調(diào)溝通工作要做，一個(gè)成功的監(jiān)理項(xiàng)目部既要嚴(yán)格監(jiān)理工程，也要同承包商建立良好的監(jiān)理和被監(jiān)理的合作關(guān)系，站在不同的角度為了一個(gè)共同目的，做好各自工作，只有這樣才能出色地控制好質(zhì)量、進(jìn)度、投資等各項(xiàng)指標(biāo)。

3、監(jiān)理項(xiàng)目部自身建設(shè)：監(jiān)理工作需要豐富的現(xiàn)場(chǎng)管理經(jīng)驗(yàn)和扎實(shí)的理論水平，綜合素質(zhì)要求很高，要做一個(gè)優(yōu)秀的監(jiān)理工作者，只有取彼之長(zhǎng)，補(bǔ)己之短，在工作中不斷提高自身素質(zhì)，更好地把監(jiān)理工作做好。

深圳市華健工程項(xiàng)目管理有限公司

2016年3月27日

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第四篇：錦玉名苑開盤演講

錦玉名苑開盤演講

各位先生，各位女士，親愛的靖邊父老們，你們好。今天是2010年9月19日，各位期待已久的樓盤：錦玉名苑正式開盤了！本樓盤由靖邊東源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司傾力打造，由榆林濤潤(rùn)淵澤房地產(chǎn)代理有限公司全程銷售策劃，我們的宗旨是為廣大民眾打造理想的居所。現(xiàn)在我們進(jìn)入選房環(huán)節(jié)，請(qǐng)1號(hào)顧客到這里來選房。

各位鄉(xiāng)親父老，本樓盤采用純簡(jiǎn)歐式設(shè)計(jì)，目前在靖邊是獨(dú)一無二的。每個(gè)房型都經(jīng)過開發(fā)商與西北設(shè)計(jì)院仔細(xì)斟酌，可以說每套房都傾注了開發(fā)商與設(shè)計(jì)單位的心血。大家選房的時(shí)候可以放心挑選，無論是房屋布局還是采光通風(fēng)等各方面我們對(duì)自己的房子都很有自信。接下來請(qǐng)下一批顧客到選房區(qū)挑選自己喜歡的住宅。

本樓盤是由榆林東源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司傾力打造，西北五省最強(qiáng)的西北設(shè)計(jì)院精心設(shè)計(jì)，陜西著名建筑企業(yè)龍海建工集團(tuán)承建，并由陜西航天監(jiān)理有限公司對(duì)工程全面監(jiān)督。所以說本樓盤無論從設(shè)計(jì)理念或房間布局、施工質(zhì)量及工程質(zhì)量的可行度等各方面都是值得大家信賴的。而且東源地產(chǎn)從創(chuàng)立之初就以為靖邊父老打造出適合現(xiàn)代人居住的住宅為目標(biāo)，從選址、到設(shè)計(jì)選型、到小區(qū)整體規(guī)劃、到小區(qū)安全、小區(qū)綠化可以毫不夸張的說都傾注了東源人的心血，東源地產(chǎn)真的是用心的企業(yè)，有責(zé)任心的企業(yè)。

本樓盤的銷售代理公司是由榆林濤潤(rùn)淵澤房地產(chǎn)代理公司全權(quán)銷售，我們公司是一家主營(yíng)房產(chǎn)全程行銷策劃代理的房地產(chǎn)綜合服務(wù)商。主要業(yè)務(wù)包括：市場(chǎng)調(diào)研及市場(chǎng)定位，項(xiàng)目戰(zhàn)略決斷與形象設(shè)計(jì)，產(chǎn)品定位與產(chǎn)品魅力化策劃、整合營(yíng)銷傳播，銷售代理。公司匯集一批經(jīng)驗(yàn)豐富，嚴(yán)謹(jǐn)務(wù)實(shí)，熱情執(zhí)著，理念創(chuàng)新的專業(yè)人士。實(shí)行股東讓位，經(jīng)理人管理，全面信任職業(yè)經(jīng)理人，公司用自己的核心理念來凝聚人，給員工自我的發(fā)展空間，讓員工與公司共同進(jìn)步。我們以廣大民眾能選到屬于自己的好房為初衷，實(shí)行良好的行業(yè)陽(yáng)光服務(wù)，以“不炒樓，不食價(jià)，公開，公平，公正”的經(jīng)營(yíng)宗旨為大家服務(wù)。如果我們的工作中有什么缺失，歡迎社會(huì)各界批評(píng)指正。

大家上午辛苦了，我們?yōu)榇蠹覝?zhǔn)備了免費(fèi)的礦泉水，各位可以找禮儀小姐領(lǐng)取，我們有不周的地方請(qǐng)大家多擔(dān)待，謝謝合作。

各位好，我是濤潤(rùn)淵澤房地產(chǎn)代理公司的經(jīng)理，今天是本樓盤開盤的第一天，為了答謝大家對(duì)本樓盤的厚愛，我們濤潤(rùn)淵澤房地產(chǎn)代理公司為大家準(zhǔn)備了一份精美禮品，在這中秋佳節(jié)即將到來之際，我代表我們濤潤(rùn)淵澤房地產(chǎn)代理公司全體員工向大家及家人致以節(jié)日的問候，并祝所有的人們身體健康，家庭美滿、幸福。

第五篇：華翔名苑管理辦法修改版

通化弘康麗城

弘康麗城工程施工階段管理辦法

（草稿）

吉林省東南工程管理咨詢有限公司

第十一項(xiàng)目監(jiān)理部 二〇一二年四月十八日

通化弘康麗城工程項(xiàng)目管理辦法

編制目的和編制依據(jù)

為了使通化市弘康麗城項(xiàng)目施工階段管理工作上滿足國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)要求，確保施工管理規(guī)范化、標(biāo)準(zhǔn)化、施工管理的各項(xiàng)工作有序、按標(biāo)準(zhǔn)在受控狀態(tài)下進(jìn)行，實(shí)現(xiàn)本項(xiàng)目的管理目標(biāo)特此根據(jù)

《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》、《建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理?xiàng)l例》、《建設(shè)工程項(xiàng)目管理規(guī)范》、《建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)范》等，制定了本管理辦法。

管理依據(jù)

1、《招投標(biāo)文件》

2、《施工合同》、《監(jiān)理合同》

3、《施工組織設(shè)計(jì)》

4、施工圖紙等設(shè)計(jì)文件

5、國(guó)家、地方現(xiàn)行施工規(guī)范、驗(yàn)收規(guī)范、法律法規(guī)行政性文件等。

一、明確工程目標(biāo)

各參建單位應(yīng)明確工期目標(biāo)要求，并結(jié)合負(fù)責(zé)施工標(biāo)段的具體情況，編制施工組織設(shè)計(jì)，制定施工進(jìn)度計(jì)劃。并由各標(biāo)段總承包單位負(fù)責(zé)向參建的分包單位、向各分項(xiàng)工程的施工班組、向材料（成品、半成品）供應(yīng)商、向所有參建本工程的管理人員、施工人員全面貫徹總的目標(biāo)要求。

二、工程質(zhì)量管理

1、對(duì)施工單位組織機(jī)構(gòu)及管理體系的要求：

⑴

施工單位于正式開工前向監(jiān)理項(xiàng)目部上報(bào)組織機(jī)構(gòu)組成及人員（包括管理干部、特殊工種人員）資質(zhì)證、崗位證等。

⑵ 施工單位要有各項(xiàng)完善的管理體系、規(guī)章制度、及各項(xiàng)保證措施。

⑶ 完善組織機(jī)構(gòu)圖、管理體系圖、并且組織機(jī)構(gòu)上墻制、規(guī)章制度上墻制、保證措施上墻制。

⑷ 特殊工種人員持證上崗，確保人證相符。

⑸ 施工單位如需更換相關(guān)人員及特殊工種施工人員，須提前一周上報(bào)監(jiān)理及建設(shè)單 位，經(jīng)監(jiān)理及建設(shè)單位同意后方可進(jìn)行更換。

⑹ 在施工過程中，監(jiān)理及建設(shè)單位發(fā)現(xiàn)施工單位相關(guān)人員不能勝任其崗位或工作中存 在嚴(yán)重失職情況的，有權(quán)要求施工單位在一周內(nèi)更換相關(guān)人員，以保證工程正常施工不受影響。

2、材料進(jìn)場(chǎng)的管理及要求： ⑴ 材料進(jìn)場(chǎng)后的存放

材料進(jìn)場(chǎng)后要按照要求擺放到指定地點(diǎn)，并分樣分批次進(jìn)行歸類儲(chǔ)存、保管、發(fā)放、并制定臺(tái)帳記錄、檔案資料匯總及合規(guī)性評(píng)價(jià)的管理制度，以保證所采購(gòu)和使用的建設(shè)工程材料符合規(guī)定的質(zhì)量、安全和環(huán)保要求。

2.1、鋼筋

建筑鋼材應(yīng)按不同的品種、規(guī)格分別堆放。在條件允許的情況下，建筑鋼材應(yīng)盡可能存放在庫(kù)房或料棚內(nèi)（特別是有精度要求的冷拉、冷拔等鋼材），若采用露天存放，則料場(chǎng)應(yīng)選擇地勢(shì)較高而又平坦的地面，經(jīng)平整、夯實(shí)、預(yù)設(shè)排水溝道、安排好垛底后方能使用。為避免因潮濕環(huán)境而引起的鋼材表面銹蝕現(xiàn)象，雨雪季節(jié)建筑鋼材要用防雨材料覆蓋。

2.2、水泥

水泥在儲(chǔ)存和運(yùn)輸工程中，應(yīng)按不同標(biāo)號(hào)、品種及出廠日期分別儲(chǔ)運(yùn)，水泥儲(chǔ)存時(shí)應(yīng)注意防潮，地面應(yīng)鋪放防水隔離材料或用木板加設(shè)隔離層。袋裝水泥的堆放高度不得超過10袋。

即使是良好的儲(chǔ)存條件，水泥也不宜久存。在空氣中水蒸氣及二氧化碳的作用下，水泥會(huì)發(fā)生部分水化和碳化，使水泥的膠結(jié)能力及強(qiáng)度下降。一般儲(chǔ)存3個(gè)月后，強(qiáng)度降低約10％～20％，6個(gè)月后降低15％～30％，1年后降低25％～40％。因此水泥的有效存儲(chǔ)期為3個(gè)月。

存放時(shí)間過長(zhǎng)或受潮的水泥要經(jīng)過試驗(yàn)才能使用。水泥儲(chǔ)存時(shí)間不宜過長(zhǎng)，以免降低強(qiáng)度。水泥按出廠日期起算，超過三個(gè)月（快硬硅酸鹽水泥為一個(gè)月）時(shí)，應(yīng)視為過期水泥。雖未過期但已受潮結(jié)塊的水泥，使用時(shí)必須重新試驗(yàn)確定標(biāo)號(hào)。

不同品種的水泥不能混合使用。不同品種的水泥，具有不同的特性，如果混合使用，其化學(xué)反應(yīng)、凝結(jié)時(shí)間等均不一致，勢(shì)必影響混凝土的質(zhì)量。對(duì)同一品種的水泥，但強(qiáng)度等級(jí)不同，或出廠期差距過久的水泥，也不能混合使用。

2.3、墻體材料

墻體材料應(yīng)按不同的品種、規(guī)格和等級(jí)分別堆放，垛身要穩(wěn)固、計(jì)數(shù)必須方便。有條件時(shí)，墻體材料可存放在料棚內(nèi)，若采用露天存放，則堆放的地點(diǎn)必須堅(jiān)實(shí)、平坦和干凈，場(chǎng)地四周應(yīng)預(yù)設(shè)排水溝道、垛與垛之間應(yīng)留有走道，以利搬運(yùn)。堆放的位置既要考慮到不影響建筑物的施工和道路暢通，又要考慮到不要離建筑物太遠(yuǎn)，以免造成運(yùn)輸距離過長(zhǎng)或二次搬運(yùn)。空心砌塊堆放時(shí)孔洞應(yīng)朝下，雨雪季節(jié)墻體材料宜用防雨材料覆蓋。

自然養(yǎng)護(hù)的混凝土小砌塊和混凝土多孔磚產(chǎn)品，若不滿28天養(yǎng)護(hù)齡期不得進(jìn)場(chǎng)使用；蒸壓加氣混凝土砌塊（板）出釜不滿5天不得進(jìn)場(chǎng)使用。

2.4、防水卷材

（1）不同品種、型號(hào)和規(guī)格的卷材應(yīng)分別堆放；

（2）卷材應(yīng)貯存在陰涼通風(fēng)的室內(nèi)，避免雨淋、日曬和受潮，嚴(yán)禁接近火源；（3）瀝青防水卷材貯存環(huán)境溫度不得高于45℃；

（4）瀝青防水卷材宜直立堆放，其高度不宜超過兩層，并不得傾斜或橫壓，短途運(yùn)輸平放不宜超過四層；

（5）卷材應(yīng)避免與化學(xué)介質(zhì)及有機(jī)溶劑等有害物質(zhì)接觸；

（6）不同品種、規(guī)格的卷材膠粘劑和膠粘帶，應(yīng)分別用密封桶或紙箱包裝；（7）卷材膠粘劑和膠粘帶應(yīng)貯存在陰涼通風(fēng)的室內(nèi)，嚴(yán)禁接近火源和熱源。2.5、防水涂料

（1）不同類型、規(guī)格的產(chǎn)品應(yīng)分別堆放，不應(yīng)混雜；（2）避免雨淋、日曬和受潮，嚴(yán)禁接近火源；（3）防止碰撞，注意通風(fēng)。2.6、建筑涂料

（1）建筑涂料在儲(chǔ)存和運(yùn)輸過程中，應(yīng)按不同批號(hào)、型號(hào)及出廠日期分別儲(chǔ)運(yùn)；建筑涂料儲(chǔ)存時(shí)，應(yīng)在指定專用庫(kù)房?jī)?nèi)，應(yīng)保證通風(fēng)、干燥、防止日光直接照射，其儲(chǔ)存溫度介于5℃―35℃；

（2）溶劑型建筑涂料存放地點(diǎn)必須防火，必須滿足國(guó)家有關(guān)的消防要求，其他同上；（3）對(duì)未用完的建筑涂料應(yīng)密封保存，不得泄露或溢出；（4）存放時(shí)間過長(zhǎng)要經(jīng)過試驗(yàn)才能使用。2.7、建筑排水管

（1）產(chǎn)品在裝卸運(yùn)輸時(shí)，不得受劇烈撞擊、拋摔和重壓；

（2）堆放場(chǎng)地應(yīng)平整，堆放應(yīng)整齊，堆高不超過1.5m，距熱源1m以上，當(dāng)露天堆放時(shí)，必須遮蓋，防止曝曬；

（3）貯存期自生產(chǎn)日起一般不超過兩年；

（4）一般情況下管件每包裝箱重量不超過25kg，管件不同規(guī)格尺寸分別裝箱，不允許散裝。

2.8、建筑給水管

（1）在運(yùn)輸時(shí)不得曝曬、沾污、拋摔、重壓和損傷；

（2）應(yīng)合理堆放，遠(yuǎn)離熱源。管材堆放高度不超過1.5m，如室外堆放，應(yīng)有遮蓋物；（3）管件應(yīng)存放在庫(kù)房?jī)?nèi)，遠(yuǎn)離熱源。

2.9、保溫漿料

膠凝材料應(yīng)采用有內(nèi)襯防潮塑料袋的編織袋或防潮紙袋包裝，聚苯顆粒應(yīng)用塑料編織袋包裝，包裝應(yīng)無破損。在運(yùn)輸?shù)倪^程中應(yīng)采用干燥防雨的運(yùn)輸工具運(yùn)輸，如給產(chǎn)品蓋上油布；使用有頂?shù)倪\(yùn)輸工具等。以防止產(chǎn)品受潮、淋雨。在裝卸的過程中，也應(yīng)注意不能損壞包裝袋。在堆放時(shí)，應(yīng)放在有頂?shù)膸?kù)房?jī)?nèi)或有遮雨淋的地方，地上可以墊上木塊等物品以防產(chǎn)品受潮，聚苯顆粒應(yīng)放在遠(yuǎn)離火源及化學(xué)藥品的地方。

2.10、商品砂漿

（1）預(yù)拌砂漿

①砂漿運(yùn)至儲(chǔ)存地點(diǎn)后除直接使用外，必須儲(chǔ)存在不吸水的密閉容器內(nèi)。夏季應(yīng)采取遮陽(yáng)措施，冬季應(yīng)采取保溫措施。砂漿裝卸時(shí)應(yīng)有防雨措施；

②儲(chǔ)存容器應(yīng)有利于儲(chǔ)運(yùn)、清洗和砂漿裝卸；

③儲(chǔ)存地點(diǎn)的氣溫，最高不宜超過37℃，最低不宜低于0℃；

④儲(chǔ)存容器標(biāo)識(shí)應(yīng)明確，應(yīng)確保先存先用，后存后用，嚴(yán)禁使用超過凝結(jié)時(shí)間的砂漿，禁止不同品種的砂漿混存混用；

⑤砂漿必須在規(guī)定時(shí)間內(nèi)使用完畢；

⑥用料完畢后儲(chǔ)存容器應(yīng)立即清洗，以備再次使用。（2）干粉砂漿

①袋裝干粉砂漿的保質(zhì)期為3個(gè)月；

②散裝干粉砂漿必須在專用封閉式筒倉(cāng)內(nèi)儲(chǔ)存，筒倉(cāng)應(yīng)有防雨措施，儲(chǔ)存期不超過3個(gè)月；

③不同品種和強(qiáng)度等級(jí)的產(chǎn)品應(yīng)分別儲(chǔ)存，不得混雜。2.11、有機(jī)泡孔絕熱材料貯存

有機(jī)泡孔絕熱材料一般可用塑料袋或塑料捆扎帶包裝。由于是有機(jī)材料，在運(yùn)輸中應(yīng)遠(yuǎn)離火源、熱源和化學(xué)藥品，以防止產(chǎn)品變形、損壞。產(chǎn)品堆放在施工現(xiàn)場(chǎng)時(shí)，應(yīng)放在干躁通風(fēng)處，能夠避免日光暴曬，風(fēng)吹雨淋，也不能靠近火源、熱源和化學(xué)藥品，一般在70℃以上，泡沫塑料產(chǎn)品會(huì)產(chǎn)生軟化、變形甚至熔融的現(xiàn)象，對(duì)于柔性泡沫橡塑產(chǎn)品，溫度不宜超過105℃。產(chǎn)品堆放時(shí)也不可受到重壓和其他機(jī)械損傷。

2.12、無機(jī)纖維類絕熱材料貯存

無機(jī)纖維類絕熱材料一般防水性能較差，一旦產(chǎn)品受潮，淋濕，則產(chǎn)品的物理性能特別是導(dǎo)熱系數(shù)會(huì)變高，絕熱效果變差。因此，這類產(chǎn)品在包裝時(shí)應(yīng)采用防潮包裝材料，并且應(yīng)

在醒目位置注明“怕濕”等標(biāo)志來警示其他人員。

在運(yùn)輸時(shí)也必須考慮到這一點(diǎn)，應(yīng)采用干燥防雨的運(yùn)輸工具運(yùn)輸，如給產(chǎn)品蓋上油布，使用有頂?shù)倪\(yùn)輸工具等。

貯存在有頂?shù)膸?kù)房?jī)?nèi)，地上可以墊上木塊等物品，以防產(chǎn)品浸水。庫(kù)房應(yīng)干燥、通風(fēng)。堆放時(shí)還應(yīng)注意不能把重物堆在產(chǎn)品上。

2.13、無機(jī)多孔狀絕熱材料產(chǎn)品的貯存

無機(jī)多孔狀絕熱材料吸水能力較強(qiáng)，一旦受潮或淋雨，產(chǎn)品的機(jī)械強(qiáng)度會(huì)降低，絕熱效果顯著下降。而且這類產(chǎn)品比較疏松，不宜劇烈碰撞。因此在包裝時(shí)，必須用包裝箱包裝，并采用防潮包裝材料覆蓋在包裝箱上，應(yīng)在醒目位置注明“怕濕”、“靜止?jié)L翻”等標(biāo)志來警示其他人員。在運(yùn)輸時(shí)也必須考慮到這點(diǎn)，應(yīng)采用干燥防雨的運(yùn)輸工具運(yùn)輸，如給產(chǎn)品蓋上油布，使用有頂?shù)倪\(yùn)輸工具等，裝卸時(shí)應(yīng)輕拿輕放。貯存在有頂?shù)膸?kù)房?jī)?nèi)或有遮雨淋的地方，地上可以墊上木塊等物品以防產(chǎn)品浸水，庫(kù)房應(yīng)干燥、通風(fēng)。泡沫玻璃制品在倉(cāng)庫(kù)堆放時(shí)，還要注意堆跺層高，防止產(chǎn)品跌落損壞。（2）材料進(jìn)場(chǎng)后設(shè)立標(biāo)識(shí)牌

（3）材料進(jìn)場(chǎng)后必須上報(bào)監(jiān)理工程師并按照要求進(jìn)行見證取樣送檢。

（4）復(fù)試合格后施工單位填報(bào)《材料/構(gòu)配件/設(shè)備報(bào)審表》，附產(chǎn)品出廠合格證。

（5）現(xiàn)場(chǎng)建立材料樣品室，凡進(jìn)場(chǎng)材料在取樣送檢的同時(shí)保留樣品到樣品室。待檢驗(yàn)合格后經(jīng)監(jiān)理工程師審查確認(rèn)質(zhì)量合格，方可使用于工程。并對(duì)后續(xù)施工中進(jìn)場(chǎng)的相同材料隨時(shí)與樣品進(jìn)行比對(duì)檢查，如發(fā)現(xiàn)有質(zhì)量缺陷或降低等級(jí)的一律清除出場(chǎng)不得使用。

（6）對(duì)于復(fù)驗(yàn)不合格的材料，使用單位應(yīng)當(dāng)會(huì)同監(jiān)理單位辦理退貨手續(xù)，并在監(jiān)理單位的監(jiān)督下，將復(fù)驗(yàn)不合格的所有材料清退現(xiàn)場(chǎng)。并在《綜合臺(tái)賬》備注欄中注明處理和處置情況。

材料進(jìn)場(chǎng)后由施工單位自行負(fù)責(zé)存放、保管，依據(jù)材料特性做好防潮、防曬、防銹、防腐蝕等保護(hù)工作。如因保管不利造成材料損傷、變質(zhì)、損壞至不能使用，由施工單位自行負(fù)責(zé)。

由于材料進(jìn)場(chǎng)不及時(shí)、檢驗(yàn)不合格或有其它質(zhì)量缺陷等，影響下道工序正常施工，造成停工、待工、造成損失由施工單位自行承擔(dān)，工期不予順延。

3、隱蔽工程驗(yàn)收：

⑴ 隱蔽工程施工完畢，承包單位按有關(guān)技術(shù)規(guī)程、規(guī)范、施工圖紙先進(jìn)行自檢。自檢合格后，填寫《報(bào)驗(yàn)申請(qǐng)表》，并附相應(yīng)的隱蔽工程檢查記錄及有關(guān)材料證明，實(shí)驗(yàn)報(bào)告，復(fù)試報(bào)告等，報(bào)送監(jiān)理機(jī)構(gòu)。

⑵ 監(jiān)理人員在收到報(bào)驗(yàn)申請(qǐng)后，首先對(duì)質(zhì)量證明資料進(jìn)行審查，后到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行檢測(cè)或 核查，承包單位的質(zhì)檢員及相關(guān)施工人員必須隨同一起到現(xiàn)場(chǎng)。⑶ 經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)檢查，如符合質(zhì)量要求，監(jiān)理人員對(duì)隱蔽資料進(jìn)行簽認(rèn)，準(zhǔn)予承包單位進(jìn)行隱蔽、覆蓋，后進(jìn)行下道工序施工。

⑷ 如經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)檢查發(fā)現(xiàn)不合格，監(jiān)理人員指令承包單位進(jìn)行整改，整改后自檢合格再報(bào) 監(jiān)理復(fù)查。

4、檢驗(yàn)批、分項(xiàng)、分部工程的驗(yàn)收：

⑴ 檢驗(yàn)批（分項(xiàng)、分部工程）完成后，承包單位應(yīng)首先自行檢查驗(yàn)收，確認(rèn)符合設(shè)計(jì)文件，相關(guān)驗(yàn)收規(guī)范的規(guī)定，然后向監(jiān)理單位提交報(bào)驗(yàn)申請(qǐng)，由監(jiān)理人員予以檢查、確認(rèn)。

⑵ 監(jiān)理工程師根據(jù)施工圖紙及有關(guān)文件、規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)等，從外觀、幾何尺寸、質(zhì)量控

制資料以及內(nèi)在質(zhì)量等方面進(jìn)行檢查、審核。

⑶ 檢查確認(rèn)質(zhì)量符合要求，則予以確認(rèn)驗(yàn)收。⑷ 如有質(zhì)量問題則指令承包單位進(jìn)行處理，待質(zhì)量符合要求后再予以檢查驗(yàn)收。對(duì)涉 及結(jié)構(gòu)安全和使用功能的重要分部工程應(yīng)依據(jù)相關(guān)要求進(jìn)行抽樣檢測(cè)。

5、不合格的處理：

⑴ 上道工序不合格，不準(zhǔn)進(jìn)入下道工序施工。

⑵ 不合格的材料、構(gòu)配件、半成品不準(zhǔn)進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)且不允許使用。

⑶ 已進(jìn)場(chǎng)的不合格品應(yīng)及時(shí)做出標(biāo)識(shí)、記錄，由總包單位負(fù)責(zé)安排專人看管，避免用錯(cuò)，并限期（4小時(shí)以內(nèi)）清除出現(xiàn)場(chǎng)。

⑷不合格的工序或工程產(chǎn)品，不予計(jì)價(jià)。

6、施工過程中的質(zhì)量管理

6.1．工序質(zhì)量控制

包括施工操作質(zhì)量和施工技術(shù)管理質(zhì)量。

(1)確定工程質(zhì)量控制的流程；

(2)主動(dòng)控制工序活動(dòng)條件，主要指影響工序質(zhì)量的因素；

(3)及時(shí)檢查工序質(zhì)量，提出對(duì)后續(xù)工作的要求和措施；

(4)設(shè)置工序質(zhì)量的控制點(diǎn)。

6.2．設(shè)置質(zhì)量控制點(diǎn)

對(duì)技術(shù)要求高，施工難度大的某個(gè)工序或環(huán)節(jié)，設(shè)置技術(shù)和監(jiān)理的重點(diǎn)，重點(diǎn)控制施工技術(shù)人員、材料、設(shè)備、施工工藝等；技術(shù)交底要交底到位；針對(duì)質(zhì)量通病或容易產(chǎn)生不合格的工序，提前制定有效的措施，重點(diǎn)控制；對(duì)于新工藝、新材料、新技術(shù)也需要特別引起重視。

6.3．質(zhì)量檢查

包括施工方的自檢，班組內(nèi)互檢，各個(gè)工序之間的交接檢查；施工員的檢查和質(zhì)檢員的巡視檢查；最后上報(bào)監(jiān)理工程師檢查。具體包括：

(1)施工材料、半成品、構(gòu)配件、設(shè)備等的質(zhì)量檢查，并檢查相應(yīng)的合格證、質(zhì)量保證書、材質(zhì)單、實(shí)驗(yàn)報(bào)告等；

(2)分項(xiàng)工程施工前的預(yù)檢；

(3)施工操作質(zhì)量檢查，隱蔽工程的質(zhì)量檢查；

(4)分項(xiàng)分部工程的質(zhì)檢驗(yàn)收；

(5)單項(xiàng)工程的質(zhì)檢驗(yàn)收；

(6)完結(jié)部位保護(hù)質(zhì)量檢查。

5．完結(jié)部位保護(hù)

(1)合理安排施工順序，避免破壞已施工完成的部位；

(2)采用適當(dāng)?shù)谋Ｗo(hù)措施；

(3)加強(qiáng)已完結(jié)部位的保護(hù)檢查工作。

（4）施工現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)由總包單位安排保安人員值班，以防止偷盜、人為破壞行為的發(fā)生。

各項(xiàng)工程在竣工驗(yàn)收辦理書面移交之前，其他各參建單位自行負(fù)責(zé)其施工成品的保護(hù)，對(duì)易損壞或丟失的成品，應(yīng)采取覆蓋、圍護(hù)或封閉等有效措施保護(hù)。如發(fā)生損壞、丟失等，自行負(fù)責(zé)。

6.4質(zhì)量事故處理

一般質(zhì)量事故由總監(jiān)理工程師組織進(jìn)行事故分析，并責(zé)成有關(guān)單位提出解決辦法。重大質(zhì)量事故，須報(bào)告業(yè)主、監(jiān)理主管部門和有關(guān)單位，由各方共同解決。6.5、砼澆筑施工中的試件制取及養(yǎng)護(hù)要求

6.5.1、各施工單位按照要求將不同部位、不同標(biāo)號(hào)、不同澆筑日期的砼進(jìn)行試件制取。6.5.2、在施工現(xiàn)場(chǎng)制取同條件試件按照要求擺放至施工現(xiàn)場(chǎng)養(yǎng)護(hù)。6.5.3、將已制取好的試件進(jìn)行編號(hào)處理，按照養(yǎng)護(hù)期齡送檢。

6.5.4、各施工單位按照要求建立標(biāo)準(zhǔn)養(yǎng)護(hù)室，將制取的試件按照要求設(shè)專人進(jìn)行標(biāo)準(zhǔn)養(yǎng)護(hù)，做好養(yǎng)護(hù)記錄。按照期齡送檢。

三、安全生產(chǎn)文明施工管理

1、各參建單位應(yīng)遵守《安全生產(chǎn)管理?xiàng)l例》的相關(guān)規(guī)定。執(zhí)行通化市安全生產(chǎn)文明施工的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要求。

2、施工組織設(shè)計(jì)內(nèi)必須包含文明施工、安全管理的相關(guān)內(nèi)容，并須經(jīng)監(jiān)理及建設(shè)單位 審批。

3、對(duì)塔吊安裝升節(jié)、基坑支護(hù)、腳手架、模板等工程，在施工前一周內(nèi)必須上報(bào)相應(yīng) 的施工方案，并經(jīng)監(jiān)理及建設(shè)單位審批確認(rèn)后方可進(jìn)行施工。保證施工過程中嚴(yán)格執(zhí)行方案內(nèi)容。

4、對(duì)監(jiān)理及建設(shè)單位檢查中發(fā)現(xiàn)的問題、存在的隱患，要求責(zé)任單位在規(guī)定的時(shí)限內(nèi) 必須整改完畢。未能有效整改消除隱患的，由監(jiān)理單位下發(fā)停工令。同時(shí)上報(bào)上級(jí)行政主管部門。造成損失由責(zé)任單位自行承擔(dān)，工期不予順延。

四、工程款審批管理

1、施工單位依據(jù)施工合同中約定，按照工程形象進(jìn)度或按照工期節(jié)點(diǎn)等作為申請(qǐng)工程款撥付的依據(jù)。

2、申請(qǐng)工程款撥付必須附工程形象進(jìn)度描述及工程照片等證明材料。

3、監(jiān)理單位只對(duì)承包人完成的永久工程合格部分進(jìn)行確認(rèn)，對(duì)于承包人超出設(shè)計(jì)圖紙 范圍（包括超挖、漲線等）的部分以及自身原因造成返工的部分不予確認(rèn)。、如施工單位申請(qǐng)付款的工程仍存在質(zhì)量問題、安全隱患或有其他未能執(zhí)行建設(shè)單 位、監(jiān)理單位相關(guān)指令的情況，則監(jiān)理單位對(duì)付款申請(qǐng)暫不受理，待相關(guān)質(zhì)量問題、安全隱患等得以處理、排除后再給予審批。

5、指定分包單位的工程進(jìn)度款支付，必須經(jīng)總包單位簽字、蓋章。

五、經(jīng)濟(jì)簽證管理

1、工程發(fā)生所有經(jīng)濟(jì)簽證各施工單位應(yīng)當(dāng)在合同約定時(shí)間辦理。逾期無效、不予受理、責(zé)任自負(fù)。

2、各承建方在發(fā)生增加工程量或需返工處理等簽證時(shí)，應(yīng)在工程隱蔽或工程實(shí)體改變 原始狀態(tài)之前通知監(jiān)理、建設(shè)單位有關(guān)人員進(jìn)行實(shí)地察看，并現(xiàn)場(chǎng)計(jì)量，同時(shí)應(yīng)保留影象資料備案。后由三方辦理書面手續(xù)，作為簽證依據(jù)。

3、簽證單應(yīng)附有相應(yīng)的設(shè)計(jì)變更單、工程聯(lián)系函等書面證明文件、現(xiàn)場(chǎng)三方簽字的計(jì) 量依據(jù)、現(xiàn)場(chǎng)照片等有關(guān)證據(jù)資料。

4、當(dāng)發(fā)生簽證后，承建方?jīng)]有及時(shí)通知監(jiān)理、建設(shè)單位進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)，而后追加的簽 證單或監(jiān)理不明情況的簽證單，監(jiān)理方不予簽認(rèn)，后果由承建方自行負(fù)責(zé)。

5、監(jiān)理機(jī)構(gòu)每月30日將本月發(fā)生的經(jīng)濟(jì)簽證匯總情況上報(bào)建設(shè)單位，同時(shí)發(fā)施工單 位。

6、存在如下情況的為無效簽證； ⑴ 監(jiān)理機(jī)構(gòu)無總監(jiān)理工程師簽字 ⑵ 簽證證據(jù)不足或含糊不清

⑶ 未經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)三方簽字計(jì)量確認(rèn)或未事前約定的 ⑷ 監(jiān)理機(jī)構(gòu)每月報(bào)建設(shè)單位簽證匯總以外的簽證 ⑸ 所有經(jīng)濟(jì)簽證，未經(jīng)建設(shè)單位代表簽字、蓋章確認(rèn)的

六、工程進(jìn)度控制

1、各施工單位依據(jù)建設(shè)單位工期要求編制并在監(jiān)理及建設(shè)單位指定期限內(nèi)上報(bào)施工進(jìn)度計(jì)劃，同時(shí)做好相應(yīng)人、材、機(jī)的計(jì)劃安排以保證進(jìn)度計(jì)劃的科學(xué)性、合理性，能夠切實(shí)可行。

2、要求結(jié)合工程實(shí)際進(jìn)展于每次周例會(huì)前上報(bào)下周周進(jìn)度計(jì)劃，同時(shí)保證周計(jì)劃與工 程總進(jìn)度計(jì)劃目標(biāo)一致。

3、施工過程中如遇到合同約定的其他不可預(yù)見的特殊情況，工期予以相應(yīng)順延。但必 須在事件發(fā)生時(shí)，經(jīng)甲方和監(jiān)理審批。

4、施工過程中排除非施工單位原因造成的工期延誤及其他不可預(yù)見的特殊情況外，未 能按照計(jì)劃完成的，工期不予順延同時(shí)各施工單位需后續(xù)施工過程中無條件的采取措施趕工。

七、工地監(jiān)理例會(huì)制度

1、每月1號(hào)、10號(hào)、20號(hào)在指揮部會(huì)議室準(zhǔn)時(shí)召開；

2、建設(shè)單位各標(biāo)段主管、監(jiān)理單位總監(jiān)理工程師及各標(biāo)段負(fù)責(zé)人、施工單位項(xiàng)目經(jīng)理、技術(shù)負(fù)責(zé)人必須到會(huì)；

3、參加例會(huì)人員不得遲到或無故缺席，會(huì)議進(jìn)程中與會(huì)人員手機(jī)一律關(guān)機(jī)或調(diào)至振動(dòng) 狀態(tài)，避免對(duì)會(huì)議進(jìn)行產(chǎn)生影響。

4、會(huì)議主要內(nèi)容包括：

檢查上次例會(huì)會(huì)議已定事項(xiàng)的落實(shí)情況，分析未完事項(xiàng)原因；

檢查分析工程項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃完成情況，提出下一階段進(jìn)度目標(biāo)及落實(shí)措施； 檢查分析工程項(xiàng)目質(zhì)量狀況，針對(duì)存在的問題提出改進(jìn)措施； 檢查工程量核定及工程款支付情況；

解決需要協(xié)調(diào)的有關(guān)事項(xiàng)；

5、會(huì)后由監(jiān)理單位整理會(huì)議紀(jì)要，次日下發(fā)到建設(shè)單位及各施工單位，會(huì)議紀(jì)要下發(fā) 當(dāng)日各方如未對(duì)紀(jì)要內(nèi)容提出疑義則視為認(rèn)可。會(huì)議明確的進(jìn)度計(jì)劃、時(shí)間節(jié)點(diǎn)、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、問題處理等各方須認(rèn)真貫徹執(zhí)行。

6、會(huì)議內(nèi)容涉及經(jīng)濟(jì)、技術(shù)、質(zhì)量責(zé)任等重大問題的，須經(jīng)與會(huì)人員會(huì)后共同簽字確 認(rèn)形成書面文件存檔備查。

八、月聯(lián)合檢查制度

1、每月30日由建設(shè)單位、監(jiān)理單位、各施工單位相關(guān)人員共同組成聯(lián)合檢查組，對(duì)本月工程形象進(jìn)度、施工質(zhì)量、文明施工及安全生產(chǎn)等情況進(jìn)行聯(lián)合大檢查。

2、次日由監(jiān)理單位就檢查具體情況，形成書面文件下發(fā)到建設(shè)單位及各施工單位。

3、同時(shí)對(duì)檢查發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題、安全隱患等責(zé)令施工單位限期整改。并于規(guī)定期限對(duì)整 改情況進(jìn)行復(fù)檢。

九、工程資料及往來文件管理

1、本工程資料一律執(zhí)行吉林省統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)。

主要包括以下的文件：施工組織設(shè)計(jì)、施工方案、技術(shù)交底、設(shè)計(jì)變更、技術(shù)洽商；主要原材料出廠合格證、材質(zhì)單及檢驗(yàn)報(bào)告、檢驗(yàn)證明；施工記錄、施工試驗(yàn)記錄；隱蔽工程驗(yàn)收記錄；檢驗(yàn)批、分項(xiàng)、分部工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄，功能性試驗(yàn)記錄、測(cè)量驗(yàn)收記錄，各主要分部工程質(zhì)量驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、技術(shù)核定，水、暖、電、煤氣、消防、聲訊、設(shè)備等的安裝記錄；質(zhì)檢報(bào)告；竣工圖，竣工驗(yàn)收表等。

安全資料包括安全專項(xiàng)方案、安全生產(chǎn)責(zé)任制、安全標(biāo)志、安全教育、安全檢查、動(dòng)火審批、各種設(shè)備、機(jī)具驗(yàn)收與檢測(cè)等

2、各施工單位應(yīng)依據(jù)建筑法律法規(guī)、各項(xiàng)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)等規(guī)定的建設(shè)程序，結(jié)合工程實(shí)際進(jìn)展情況，及時(shí)的上報(bào)各項(xiàng)工程相關(guān)資料。

3、參建各方對(duì)已符合要求的相應(yīng)資料需及時(shí)進(jìn)行審核或簽認(rèn)。

4、各參建方應(yīng)保證形成或上報(bào)的各項(xiàng)資料的真實(shí)性、時(shí)效性。

5、各施工單位的資料必須做到與施工同步，如資料上報(bào)不及時(shí)、不準(zhǔn)確等導(dǎo)致的工程待工、停工及產(chǎn)生的其它影響和損失由施工單位自行承擔(dān)，并且監(jiān)理單位有權(quán)不予在撥款項(xiàng)上簽字。

6、監(jiān)理單位下發(fā)指令性文件等必須有總監(jiān)理工程師或各標(biāo)段負(fù)責(zé)人簽字并加蓋項(xiàng)目 部印章方為有效；

7、建設(shè)單位下發(fā)指令性文件等必須有工程部經(jīng)理或各標(biāo)段負(fù)責(zé)人簽字并加蓋工程部 印章方為有效；

8、施工單位上報(bào)相關(guān)資料、文件等必須有項(xiàng)目經(jīng)理或技術(shù)負(fù)責(zé)人簽字并加蓋項(xiàng)目部印 章方為有效；

9、各單位間的往來函件、指令性文件等，均以送達(dá)簽收為據(jù)。

十、對(duì)分包單位的管理：

1、擬選定分包單位進(jìn)場(chǎng)施工前一周向監(jiān)理單位提交《分包單位資質(zhì)報(bào)審表》，說明關(guān)于擬分包工程情況，分包單位基本情況，及分包協(xié)議草案或分包合同，經(jīng)監(jiān)理單位審批后方可進(jìn)場(chǎng)施工。

2、實(shí)行總包單位負(fù)責(zé)制。分包工程的工程質(zhì)量、進(jìn)度、安全生產(chǎn)、竣工驗(yàn)收等由總包 單位統(tǒng)一管理。

3、各分包單位應(yīng)遵守總包單位對(duì)分包單位的管理，相互間應(yīng)通過合同或其他應(yīng)書面形 式明確各自責(zé)任范圍、配合義務(wù)等。同時(shí)提交監(jiān)理、建設(shè)單位備案，以便協(xié)調(diào)管理。

4、對(duì)不服從總包單位管理以及工程款無總包單位簽章的分包單位，監(jiān)理機(jī)構(gòu)拒絕審批 工程進(jìn)度款。

5、施工用水、用電及費(fèi)用支付辦法，應(yīng)在分包合同中或以其他書面形式明確規(guī)定，避 免扯皮。

相關(guān)罰則：

一、質(zhì)量管理相關(guān)罰則

1、施工單位組織機(jī)構(gòu)（管理人員）、施工方案、特殊工種未能在監(jiān)理、建設(shè)單位要求的時(shí)限內(nèi)補(bǔ)充完善的，處罰款500元。

2、施工單位在向監(jiān)理機(jī)構(gòu)提交報(bào)驗(yàn)申請(qǐng)前未按規(guī)定要及時(shí)進(jìn)行自檢，沒有自檢記錄、自檢合格標(biāo)識(shí)的。每發(fā)現(xiàn)一次處200元罰款。

3、監(jiān)理人員在巡視、檢查過程中發(fā)現(xiàn)施工單位技術(shù)員、安全員無故脫崗的，第一次給與口頭警告、第二次下發(fā)書面通知、第三次則處以500元罰款。

4、監(jiān)理人員在巡視、檢查過程中發(fā)現(xiàn)特殊工種人員無證上崗、人證不符的情況，每次處以

500元罰款。

5、在各分項(xiàng)工程施工前施工單位未按規(guī)定要求對(duì)施工人員進(jìn)行技術(shù)交底或培訓(xùn)的，或有技術(shù)交底無施工人員簽字的。每發(fā)現(xiàn)一次處200元罰款。

6.發(fā)現(xiàn)由施工單位責(zé)任產(chǎn)生質(zhì)量問題直接影響結(jié)構(gòu)、使用安全的。責(zé)令施工單位停工，相應(yīng)部位進(jìn)行拆除返工，發(fā)生費(fèi)用造成損失由施工單位自行承擔(dān)，工期不予順延。

二、安全生產(chǎn)文明施工管理相關(guān)罰則：

1、施工單位無專項(xiàng)安全生產(chǎn)文明施工方案及保證措施、且未在監(jiān)理要求期限內(nèi)上報(bào)及補(bǔ)充完善的處以500元罰款。

2、施工單位在模板、腳手架等危險(xiǎn)性較大的分項(xiàng)工程施工前一周內(nèi)未能上報(bào)專項(xiàng)方案，擅自組織施工的，處以500元罰款。

3、在監(jiān)理及建設(shè)單位相關(guān)人員就現(xiàn)場(chǎng)情況檢查發(fā)現(xiàn)的安全問題及隱患，施工單位未能在規(guī)定的時(shí)限內(nèi)完成整改排除隱患的，停工整改，對(duì)正常施工產(chǎn)生影響及造成損失由施工單位自行負(fù)責(zé)。

三、工程進(jìn)度控制相關(guān)罰則：

1、未在監(jiān)理及建設(shè)單位要求期限內(nèi)上報(bào)相關(guān)施工進(jìn)度計(jì)劃，不予撥付工程款。

四、其他相關(guān)罰則：

1、會(huì)議遲到：一般管理人員一次罰款100元，項(xiàng)目承包人一次罰款500元。

2、會(huì)議布置工作內(nèi)容，由于施工單位自身原因未能按照要求時(shí)限完成的每次罰款1000元。

3、分包單位未經(jīng)監(jiān)理單位審批，擅自進(jìn)場(chǎng)施工的，發(fā)現(xiàn)后立即暫停相關(guān)工作，并處罰款2000元。

4、總包單位與分包單位無合同或其他書面協(xié)議的，處總包單位罰款1000元。

5、總包單位對(duì)分包單位監(jiān)管協(xié)調(diào)不利，對(duì)正常施工產(chǎn)生不良影響的，處總包單位罰款1000元。

6、對(duì)已完工程成品保護(hù)不利，造成損壞的，必須負(fù)責(zé)修改，對(duì)相應(yīng)的責(zé)任單位處罰款500-1000元。所有罰款由監(jiān)理單位出具罰款單，建設(shè)單位、施工單位確認(rèn)事實(shí)共同簽認(rèn)方為有效。如施工單位拒絕簽認(rèn)，由監(jiān)理單位、建設(shè)單位共同認(rèn)定事實(shí)、證據(jù)確鑿的同樣視為有效。罰款由建設(shè)單位于每次撥付工程款中等額扣除，用于獎(jiǎng)勵(lì)工程建設(shè)過程中的優(yōu)秀單位和個(gè)人。

本管理辦法由建設(shè)單位、監(jiān)理單位、施工單位三方共同確認(rèn)，簽字蓋章后生效。在施工過程中三方須嚴(yán)格遵守管理辦法的相關(guān)規(guī)定。在施工過程中將依據(jù)工程進(jìn)展的實(shí)際情況及工程管理中的需要陸續(xù)制定相關(guān)的具體管理細(xì)則及辦法等。

建設(shè)單位：（蓋章）

監(jiān)理單位：（蓋章）

施工單位：（蓋章）

工程部部長(zhǎng)：（簽字）

項(xiàng)目監(jiān)理部總監(jiān)：（簽字）

工程承包人：（簽字）

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