第一篇：工程停工及索賠相關(guān)問(wèn)題 文檔

關(guān)于工程停工的問(wèn)題——需要糾正的合同履行過(guò)程中的幾個(gè)誤區(qū) 學(xué)習(xí)筆記 2010-06-06 23:37:41 閱讀24 評(píng)論0 字號(hào)：大中小 訂閱

本文引用自建筑房地產(chǎn)律師《關(guān)于工程停工的問(wèn)題——需要糾正的合同履行過(guò)程中的幾個(gè)誤區(qū)》

引用

建筑房地產(chǎn)律師 的 關(guān)于工程停工的問(wèn)題——需要糾正的合同履行過(guò)程中的幾個(gè)誤區(qū)

在建設(shè)工程施工的過(guò)程中，由于建設(shè)單位拖欠工程款等原因致使工程不能繼續(xù)進(jìn)行下去，施工單位往往會(huì)停止施工，但這種停工行為有時(shí)候并不能統(tǒng)統(tǒng)得到法律的保護(hù)。

根據(jù)99年合同示范文本的通用條款第十條“違約、索賠和爭(zhēng)議”中35．1“發(fā)包人違約”當(dāng)中列舉的發(fā)包人拖欠工程款的情況有三種，即：(1)本通用條款第24條提到的發(fā)包人不按時(shí)支付工程預(yù)付款；(2)本通用條款第26．4款提到的發(fā)包人不按合同約定支付工程款，導(dǎo)致施工無(wú)法進(jìn)行；(3)本通用條款第33．3款提到的發(fā)包人無(wú)正當(dāng)理由不支付工程竣工結(jié)算價(jià)款。

通用條款的第24條是關(guān)于“工程預(yù)付款”，規(guī)定是：實(shí)行工程預(yù)付款的，雙方應(yīng)當(dāng)在專用條款內(nèi)約定發(fā)包人向承包人預(yù)付工程款的時(shí)間和數(shù)額，開(kāi)工后按約定的時(shí)間和比例逐次扣回。預(yù)付時(shí)間應(yīng)不遲于約定的開(kāi)工日期前7天。發(fā)包人不按約定預(yù)付，承包人在約定預(yù)付時(shí)間7天后向發(fā)包人發(fā)出要求預(yù)付的通知，發(fā)包人收到通知后仍不能按要求預(yù)付，承包人可在發(fā)出通知后7天停止施工，發(fā)包人應(yīng)從約定應(yīng)付之日起向承包人支付應(yīng)付款的貸款 利息，并承擔(dān)違約責(zé)任。

通用條款的第26條關(guān)于工程款(進(jìn)度款)支付，其中的26．4規(guī)定為：發(fā)包人不按合同約定支付工程款(進(jìn)度款)，雙方又未達(dá)成延期付款協(xié)議，導(dǎo)致施工無(wú)法進(jìn)行，承包人可停止施工，由發(fā)包人承擔(dān)違約責(zé)任。

但執(zhí)行第26條規(guī)定的前置條件是承包人的工程量已經(jīng)過(guò)工程師的確認(rèn)，而啟動(dòng)確認(rèn)程序的條件是承包人應(yīng)按專用條款約定的時(shí)間，向工程師提交已完工程量的報(bào)告。在確認(rèn)計(jì)量結(jié)果后14天內(nèi)，發(fā)包人應(yīng)向承包人支付工程款(進(jìn)度款)。發(fā)包人超過(guò)約定的支付時(shí)間不支付工程款(進(jìn)度款)，承包人可向發(fā)包人發(fā)出要求付款的通知。承包人也可以與發(fā)包人達(dá)成延期付款協(xié)議，如果達(dá)不成延期付款協(xié)議，接下來(lái)才是執(zhí)行26．4規(guī)定的程序。

至于通用條款的第33條是關(guān)于竣工結(jié)算，已經(jīng)不涉及工程的停工問(wèn)題。

從通用條款的上述規(guī)定可以看出，承包人因?yàn)榘l(fā)包人不按時(shí)付款而停工的，應(yīng)當(dāng)有一個(gè)“催告”行為，即向發(fā)包人發(fā)出要求付款的通知，經(jīng)過(guò)這個(gè)“催告”程序后，發(fā)包人仍不付款的，承包人才可以停工。

示范文本的這些規(guī)定與合同法的規(guī)定也是一致的。我們熟知的合同法第286條中，就規(guī)定了承包人與發(fā)包人協(xié)議折價(jià)或申請(qǐng)人民法院拍賣(mài)之前應(yīng)先向發(fā)包人催告，催告其償還工程欠款。

以上說(shuō)的也可以理解為合同履行過(guò)程中的適當(dāng)履行原則，也充分體現(xiàn)了民事法律的誠(chéng)實(shí)信用原則。

二、停工程序問(wèn)題

工程停工主要有二種情形，一種甲方主動(dòng)停工，另外一種是我方做出停工決策的。二種情形都必須完善相關(guān)工程停工手續(xù)。

甲方要求停工時(shí)，應(yīng)要求其與監(jiān)理方共同出具停工令。停工令是對(duì)工程實(shí)際停工時(shí)間的確認(rèn)，是分清雙方停工責(zé)任，解決停工糾紛的重要依據(jù)。已停工工程沒(méi)有取得書(shū)面停工令的，應(yīng)立即要求甲方出具，同時(shí)注意停工令記載的停工日期與理由是否與實(shí)際情況一致，不一致的及時(shí)提出書(shū)面異議并協(xié)商解決。

我方做出停工決策時(shí)，應(yīng)及時(shí)發(fā)出停工報(bào)告（停工函）。停工報(bào)告的目的在于通知對(duì)方我方將暫停合同的履行，應(yīng)結(jié)合雙方合同約定規(guī)范制作，并附相關(guān)證據(jù)，必要可以請(qǐng)公證處對(duì)工程現(xiàn)場(chǎng)，包括施工人數(shù)、材料設(shè)備狀況等進(jìn)行公證。停工報(bào)告應(yīng)當(dāng)包含：

1、擬采取停工措施的原因及責(zé)任；

2、要求對(duì)方解決的問(wèn)題；

3、回復(fù)時(shí)限及擬正式停工的時(shí)間等內(nèi)容。

停工報(bào)告必須通過(guò)正當(dāng)渠道送達(dá)甲方，并由甲方以蓋章或授權(quán)代表人簽字的方式確認(rèn)。甲方拒絕簽收的，可采用公證方式送達(dá)；逾期不回應(yīng)的，應(yīng)正式停工并書(shū)面通知甲方；甲方不同意停工，可進(jìn)行進(jìn)一步協(xié)商并形成紀(jì)要等書(shū)面材料，對(duì)于甲方能夠基本足額支付工程款或提供相應(yīng)擔(dān)保的，可以考慮繼續(xù)施工，否則應(yīng)當(dāng)停工；協(xié)商過(guò)程中應(yīng)避免久拖不決，貽誤時(shí)機(jī)。

三、索賠與結(jié)算問(wèn)題 因發(fā)包人原因?qū)е鹿こ掏９?，我方?yīng)就停工期間的損失進(jìn)行全面索賠。各單位要熟悉掌握合同內(nèi)容，逐條進(jìn)行分析，找準(zhǔn)索賠點(diǎn)，如甲供料不及時(shí)不合格、延付工程款、指定分包延誤、設(shè)計(jì)變更、圖紙錯(cuò)誤等。

《合同法》第284條規(guī)定：“因發(fā)包人的原因致使工程中途停建、緩建的，發(fā)包人應(yīng)當(dāng)采取措施彌補(bǔ)或者減少損失，賠償承包人因此造成的停工、窩工、倒運(yùn)、機(jī)械設(shè)備調(diào)遷、材料和構(gòu)建積壓等損失和實(shí)際費(fèi)用?！?/p>

各單位應(yīng)掌握法律規(guī)定，分析研究合同約定，結(jié)合工程實(shí)際情況索賠以下內(nèi)容：

1、不可辭退人員窩工費(fèi)用，包括管理人員工資、保險(xiǎn)等；可辭退人員的差遣費(fèi)用，以及停工期間人工費(fèi)上調(diào)而增加的費(fèi)用等。

2、停工期間主要材料價(jià)格上漲費(fèi)；材料價(jià)格大幅下跌的，應(yīng)參照合同法第63條的精神維持原合同此項(xiàng)報(bào)價(jià)；大宗材料積壓的，應(yīng)主張保管費(fèi)用、利息損失，視情況可主張折舊費(fèi)用。

3、機(jī)械窩工費(fèi)或機(jī)械臺(tái)班上漲費(fèi)用。

4、分包商、供應(yīng)商索賠費(fèi)用應(yīng)納入總包索賠內(nèi)容向甲方一并主張。

5、停工期間為保護(hù)施工現(xiàn)場(chǎng)而發(fā)生的現(xiàn)場(chǎng)管理費(fèi)，如看守人員工資、水電費(fèi)支出，臨時(shí)設(shè)施費(fèi)用等。

6、周轉(zhuǎn)材料費(fèi)用。

7、其他費(fèi)用，如停工期間的保險(xiǎn)費(fèi)，保函手續(xù)費(fèi)，利息等。索賠應(yīng)按照合同約定程序進(jìn)行。例如，合同是按照99示范文本簽訂的，則應(yīng)按照通用條款第36條的規(guī)定辦理。工程停工后，各單位應(yīng)當(dāng)及時(shí)固定與索賠相關(guān)的證據(jù)，注意資料的收集整理，關(guān)鍵證據(jù)缺失或有瑕疵的及時(shí)完善補(bǔ)正，必要時(shí)應(yīng)采取公證方式固定證據(jù)。各單位還應(yīng)當(dāng)主動(dòng)收集人工、材料、機(jī)械價(jià)格信息，以及相關(guān)政府文件，如果價(jià)格上漲、上調(diào)的，要作為停工索賠或復(fù)工時(shí)調(diào)整合同價(jià)格的依據(jù)。

對(duì)于已完工程部分應(yīng)主張工程結(jié)算，以利于日后爭(zhēng)議的解決，及時(shí)送達(dá)結(jié)算文件，并保留回執(zhí)；索賠事項(xiàng)應(yīng)充分協(xié)商，據(jù)理力爭(zhēng)。若甲方拒絕或拖延對(duì)已完工程進(jìn)行結(jié)算，對(duì)索賠事項(xiàng)不予認(rèn)可或與實(shí)際損失出入過(guò)大，停工超過(guò)56天或停工將有可能造成優(yōu)先受償權(quán)喪失的，應(yīng)向?qū)Ψ教岢鼋獬┕ず贤?，必要時(shí)提起訴訟

關(guān)于土木工程施工中停工損失費(fèi)的索賠

李會(huì)增 張坤娟

作為施工單位，在土木工程施工中，經(jīng)常會(huì)遇到因?yàn)楦鞣N原因而導(dǎo)致工程大面積停工現(xiàn)象。工程停工會(huì)給施工單位造成嚴(yán)重經(jīng)濟(jì)損失及工期損失。施工單位應(yīng)該怎樣向工程業(yè)主索賠停工損失費(fèi)呢？筆者在工作中遇到的幾次停工索賠案例淺析如下。

按照國(guó)家法律規(guī)定，有以下幾種原因而造成的工程停工，施工方有權(quán)向業(yè)主提出停工索賠。

一、因?yàn)闃I(yè)主單方終止施工合同而造成的工程停工。

二、因?yàn)闃I(yè)主資金原因而造成的工程停工，即在工程施工過(guò)程中工程進(jìn)度款不能正常支付。

三、因?yàn)闃I(yè)主意圖使設(shè)計(jì)大面積變更或設(shè)計(jì)資料不全而造成的停工。

四、因?yàn)閼?zhàn)爭(zhēng)、地震等其它不可抗拒因素而造成的工程停工。

在施工中經(jīng)常遇到的是前三種情況。此時(shí)，若工程終止后不能再繼續(xù)進(jìn)行，施工單位將撤離施工現(xiàn)場(chǎng)，施工方有權(quán)就以下費(fèi)用向業(yè)主索賠：

第一、工程撤離現(xiàn)場(chǎng)的直接費(fèi)。包括以下內(nèi)容：

1、工人撤場(chǎng)費(fèi)，包括工人撤場(chǎng)的路費(fèi)及旅途餐費(fèi)（轉(zhuǎn)場(chǎng)或遣返回鄉(xiāng)）。計(jì)算方法：工程停工時(shí)在施工人數(shù)*（單人路費(fèi)十單人餐費(fèi)）。

2、施工現(xiàn)場(chǎng)的周轉(zhuǎn)材料轉(zhuǎn)移費(fèi)，包括施工方自有或租賃的各種周轉(zhuǎn)材料。計(jì)算方法：工程停工時(shí)在場(chǎng)周轉(zhuǎn)材料數(shù)量*單件轉(zhuǎn)移費(fèi)用。

3、施工機(jī)械轉(zhuǎn)移費(fèi)，包括施工方自有或租賃的所有施工機(jī)械。計(jì)算方法：停工時(shí)在場(chǎng)機(jī)械數(shù)量*（單臺(tái)機(jī)械拆除撤場(chǎng)費(fèi)十單臺(tái)機(jī)械轉(zhuǎn)場(chǎng)運(yùn)費(fèi)）。

第二、工程撤離現(xiàn)場(chǎng)的間接費(fèi)。包括工程撤場(chǎng)時(shí)現(xiàn)場(chǎng)管理人員的工資費(fèi)用及行政辦公費(fèi)用。計(jì)算方法：直接費(fèi)*本地區(qū)現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)費(fèi)費(fèi)率

第三、預(yù)期利潤(rùn)。因?yàn)楣こ掏９こ穲?chǎng)，施工單位在本工程將無(wú)法實(shí)現(xiàn)預(yù)期利潤(rùn)，施工單位可就預(yù)期利潤(rùn)問(wèn)題向業(yè)主索賠。索賠數(shù)額：施工單位可根據(jù)工程中標(biāo)書(shū)向業(yè)主提出索賠數(shù)額，具體數(shù)額可同業(yè)主協(xié)商，協(xié)商不成時(shí)可提請(qǐng)有關(guān)單位仲裁或申訴。

工程停工后，根據(jù)業(yè)主要求，若影響工程進(jìn)行的因素消除后工程可以繼續(xù)進(jìn)行。這是施工中最常遇到的情況。此時(shí)，施工單位將在施工現(xiàn)場(chǎng)停工待命。就此，施工單位有權(quán)向業(yè)主提出以下索賠：

第一、停工待命人工費(fèi)的索賠。因?yàn)橥９ぴ蛳蠊こ踢€要繼續(xù)進(jìn)行，所以，施工工人不能離開(kāi)現(xiàn)場(chǎng)。此時(shí)，將造成人員的大量窩工。費(fèi)用計(jì)算如下：

離工期間工人工資數(shù)額*窩工人數(shù)*窩工工日。窩工期間工人的工資數(shù)額可根據(jù)《勞動(dòng)法》有關(guān)規(guī)定計(jì)算。

第二、停工期間周轉(zhuǎn)材料的租賃費(fèi)。施工單位有不少周轉(zhuǎn)材料是向租賃單位租來(lái)的，停工期間的材料租賃費(fèi)對(duì)施工單位的損失很大，一定要詳細(xì)計(jì)算。為計(jì)算清楚，可列表計(jì)算。如下表：（以模板等周轉(zhuǎn)材料為例）

若以上材料是施工單位自有的，根據(jù)北京市的規(guī)定，亦按租賃制考慮。若在其它

地區(qū)施工?？蛇M(jìn)行材料攤銷，攤銷公式：某種材料在停工期間的損失費(fèi)=[（此材料購(gòu)進(jìn)原值-此材料報(bào)廢后殘值）／此材料預(yù)期使用時(shí)間]*停工時(shí)間。

第三、停工期間機(jī)械費(fèi)的計(jì)算。有不少大型機(jī)械是施工單位從租賃站租來(lái)的，停工期間的機(jī)械費(fèi)，亦可按租賃制編制。以下表為例：

若以上機(jī)械是施工單位自有的，按北京市規(guī)定，亦按租賃制考慮。若在外地施工，可按攤銷制編制。計(jì)算公式：某種機(jī)械在停工期間的損失費(fèi)=[（此機(jī)械購(gòu)進(jìn)原值-此機(jī)械報(bào)廢后殘值）／正常情況下此機(jī)械預(yù)期使用時(shí)間*停工時(shí)間。若停工時(shí)間過(guò)長(zhǎng)，機(jī)械需要進(jìn)行大修后才能使用，還需要計(jì)算大修費(fèi)用及大型機(jī)械進(jìn)出場(chǎng)費(fèi)用。

第四、工程停工期間的其他直接費(fèi)。例如：現(xiàn)場(chǎng)排污費(fèi)、冬雨季防護(hù)費(fèi)等。計(jì)算公式：停工其他直接費(fèi)=直接費(fèi)*本地區(qū)費(fèi)率?；虬串?dāng)?shù)匾?guī)定執(zhí)行。

第五、工程停工期間的間接費(fèi)。包括公司對(duì)本工程的管理費(fèi)及現(xiàn)場(chǎng)管理人員的現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)費(fèi)。計(jì)算方法：停工期間管理費(fèi)=直接費(fèi)*本地區(qū)管理費(fèi)費(fèi)率。或按當(dāng)?shù)匾?guī)定執(zhí)行。

以上是筆者在幾次停工損失索賠中的體會(huì)。另外，作為施工單位，應(yīng)本著把停工損失減少到最低的原則，在停工事件發(fā)生前后多向業(yè)主提出合理化建議，力求最大限度地減少停工損失。

（作者單位：北京中鐵建筑工程公司 鐵道部建廠局北京一處）

第二篇：工程停工索賠報(bào)告

工程停工損失報(bào)告

我單位承建的濱河家園（一區(qū)）項(xiàng)目已施工至填充墻砌筑，于10月1日接到甲方及監(jiān)理單位分別以口頭及書(shū)面形式通知我單位停工，10月1日起所有砌墻、安裝等工序無(wú)法開(kāi)展，項(xiàng)目至今處于全面停工狀態(tài)，給我公司造成較大的經(jīng)濟(jì)損失和工期拖延。

我公司要求貴單位在正式復(fù)工前，我公司由此造成的相關(guān)損失由甲方負(fù)責(zé)并順延工期。（具體損失及材料、機(jī)械數(shù)量附后）

合肥瑤海建筑安裝工程有限責(zé)任公司

2014年10月17日

第三篇：12#樓工程停工索賠申請(qǐng)書(shū)2

工程停工索賠申請(qǐng)書(shū)

記錄編號(hào)：

北泉路安置房項(xiàng)目 北塔景苑

期 合同編號(hào) 日期：2014年3月9 日

聯(lián)系單位

綿陽(yáng)市虹梓地產(chǎn)有限公司 四川子午監(jiān)理公司

簽收人

事項(xiàng)：關(guān)于8#、12#樓暫停施工事宜

現(xiàn)場(chǎng)情況描述：

根據(jù)綿陽(yáng)市虹梓地產(chǎn)有限公司北塔景苑項(xiàng)目部2013年8月19日開(kāi)工指令，要求四川寰宇實(shí)業(yè)有限公司北塔景苑項(xiàng)目部開(kāi)工10至19#樓；11月開(kāi)工7#至9#樓。進(jìn)場(chǎng)通過(guò)三臺(tái)縣建設(shè)局規(guī)劃處放線大隊(duì)放定紅線后，確定1-6#樓、8#、12#由于未拆遷民房阻擋。我項(xiàng)目部多次報(bào)告綿陽(yáng)市虹梓地產(chǎn)有限公司北塔景苑工程部，虹梓地產(chǎn)有限公司向三臺(tái)縣政府相關(guān)部門(mén)協(xié)調(diào)拆除事宜，三臺(tái)縣委書(shū)記、副縣長(zhǎng)分別來(lái)現(xiàn)場(chǎng)視察。拆遷工作仍然不能推進(jìn)。

一、費(fèi)用增加理由

我公司將北塔景苑10、11、12#與7#、8#、9#樓勞務(wù)分包工程分別發(fā)包給四川富源建筑勞務(wù)有限公司與綿陽(yáng)林江勞務(wù)有限公司。根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況二標(biāo)段的8#樓工程與三標(biāo)段的12#樓由于未把民房拆遷完成，這二棟樓只能緩建，而其它樓棟正常施工，原計(jì)劃每個(gè)標(biāo)段二臺(tái)塔機(jī)覆蓋各標(biāo)段，工期8個(gè)月全部竣工完成，而現(xiàn)在二、三標(biāo)段已形成二個(gè)施工周期進(jìn)行施工，即16個(gè)月或許更長(zhǎng)，因此造成我公司人工費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、管理費(fèi)等成倍增加。

二、兩個(gè)標(biāo)段每月費(fèi)用增加組成

1、機(jī)械租賃攤銷費(fèi)（64000元/月）

塔機(jī)4臺(tái)：14000元/月×4=56000元；攪拌機(jī)4臺(tái)：1500元/月×4=6000元；其它機(jī)械2000元/月。

2、施工人工費(fèi)上漲費(fèi)（32670.88元/月）

根據(jù)公司與勞務(wù)公司簽訂的勞務(wù)合同單價(jià)418元/㎡,人工費(fèi)上漲每月0.5%即為2.09元/㎡；（12#樓7456㎡+8#樓8176㎡）×2.09元/ ㎡=32670.88元。

3、勞務(wù)公司管理人員工資（60000元/月）6人×5000元/月×2 即每月需支付60000元。

4、施工總包單位管理費(fèi)（二個(gè)標(biāo)段合計(jì)48000元/月）6000元/月×8=48000元 三、二個(gè)標(biāo)段每月停工損失費(fèi)用合計(jì)：

（1+2+3+4）=64000+32670.88+60000+48000=204670.88元/月。

四、各標(biāo)段費(fèi)用增加起止時(shí)間

8#樓從2013年12月1開(kāi)始計(jì)算，12#樓從2013年11月1開(kāi)始計(jì)算。

四川寰宇實(shí)業(yè)有限公司

北塔景苑項(xiàng)目部

2014年3月9日 附：現(xiàn)場(chǎng)照片

已完成的12#樓基礎(chǔ)土方回填工程

（一）12#樓鋼筋和鋼筋加工機(jī)械設(shè)備、塔機(jī)

（二）8#樓與9#樓共用塔機(jī)布置現(xiàn)場(chǎng)

（三）8#樓7#樓共用塔機(jī)布置現(xiàn)場(chǎng)和待拆除民房

（四）

第四篇：某工程停工損失造價(jià)索賠案例

某工程停工損失造價(jià)索賠案例

一、工程概況：

該項(xiàng)目位于上海寶山區(qū)某供銷大樓，建筑物長(zhǎng)54.55m，寬20.364m，高25m，建筑面積5374m2。1-5層加1層地下室，框架結(jié)構(gòu)，地下室底版600mm厚帶筏梁砼標(biāo)號(hào)C35，框架柱、梁砼標(biāo)號(hào)C35，板厚120-180mm不等。施工期間根據(jù)施工現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況進(jìn)行了基礎(chǔ)圍護(hù)施工，土釘墻建筑物的東、南、北共473m2，西面采用D700×9200mm攪拌樁共160根755m3，輕型井點(diǎn)降水。內(nèi)外墻加氣砼砌塊墻，外裝修玻璃幕墻，內(nèi)裝修二次設(shè)計(jì)。

二、施工進(jìn)度：

該工程2005年2月施工封頂，因建設(shè)單位在使用用途上方案未確定，待修改設(shè)計(jì)方案，使工程緩建。建設(shè)方口頭通知施工方停工，并要求施工單位不要撤離施工現(xiàn)場(chǎng)，隨時(shí)可能開(kāi)工，但方案待討論，市場(chǎng)調(diào)研需時(shí)間。結(jié)果該工程停工6個(gè)月，停工工期180天。

三、停工期索賠計(jì)算：

該工程恢復(fù)施工后，按新的局部修改設(shè)計(jì)施工，并對(duì)二次設(shè)計(jì)裝修工程施工。工程結(jié)束待施工決算、審計(jì)時(shí)，施工方提出停工期間損失索賠費(fèi)用。

經(jīng)造價(jià)審計(jì)部門(mén)、建設(shè)方、施工方多次協(xié)商，根據(jù)市場(chǎng)實(shí)際行情，達(dá)成一致，采用分項(xiàng)費(fèi)用計(jì)算法對(duì)本案測(cè)算如下：

1.腳手架費(fèi)用按停工期間租賃費(fèi)計(jì)算：

鋼管 306.79元/天×180(天)=55222(元)

扣件 165.72元/天×180(天)=29830(元)

小計(jì) 85052(元)

2.房租、水電費(fèi)：

停工期間房租、水電費(fèi)按實(shí)際發(fā)生憑付款憑證計(jì)算，此項(xiàng)費(fèi)用是建設(shè)方另一單位收取(因租此單位房屋)。

房租費(fèi) 7000元/月×6(月)=42000(元)

水、電費(fèi) 5612元/月×6(月)=33672(元)

小計(jì) 75672(元)

3.人工補(bǔ)償：

因管理人員始終沒(méi)有離開(kāi)施工現(xiàn)場(chǎng)，隨時(shí)等待開(kāi)工，根據(jù)實(shí)際情況人工費(fèi)補(bǔ)償計(jì)算如下：人工費(fèi)只考慮管理人員工資 15人×50元/天×180(天)=135000(元)

以上三項(xiàng)費(fèi)用合計(jì) 85052+75672+135000=295724(元)

大寫(xiě)：貳拾玖萬(wàn)伍仟柒佰貳拾肆元

其他費(fèi)用如工地管理費(fèi)、公司管理費(fèi)、利息、利潤(rùn)等不再計(jì)取。上述費(fèi)用得到建設(shè)單位、施工單位共同認(rèn)可。

第五篇：工地停工索賠報(bào)告

工地停工索賠報(bào)告

2#3#商住樓暫停索賠報(bào)告

致：某某房地產(chǎn)有限公司：

我公司承建的2#3#樓，于2015年3月26日完成3#樓四層梁板的混凝土澆筑，2015年4月28日完成2#樓四層梁板的混凝土澆筑工作。2015年4月19日，我項(xiàng)目部收到貴方下發(fā)工程暫停通知，貴方根據(jù)市場(chǎng)的需求，對(duì)2#、3#樓的圖紙進(jìn)行更改，要求2#、3#樓施工完四層樓面混凝土后，工程暫停。從全面停工到現(xiàn)在已經(jīng)有三個(gè)多月。由于未確定工程何時(shí)復(fù)工，以及暫停后貴方無(wú)相關(guān)款項(xiàng)支付民工工資及材料款，項(xiàng)目部的管理人員及部分民工、材料、機(jī)械、設(shè)備仍然滯留在工地現(xiàn)場(chǎng)。根據(jù)合同的相關(guān)規(guī)定，我方要求補(bǔ)償損失費(fèi)共計(jì)人民幣5421405 元。此項(xiàng)損失計(jì)算至2015年8月30日為止。如果貴公司在2015年8月30日前未對(duì)工程的未來(lái)走向做更明確的決定或仍然無(wú)資金解決相關(guān)問(wèn)題，各種損失費(fèi)用仍然按照此計(jì)算公式增加。

鑒于此，我方深信，貴方會(huì)對(duì)我方所承受的額外開(kāi)支予以合理的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償！

具體補(bǔ)償項(xiàng)目如下:

額外支出費(fèi)用補(bǔ)償表：

表1 1

暫停后每月發(fā)生的費(fèi)用：

表2

工程復(fù)工后應(yīng)商談的項(xiàng)目：

表3

分項(xiàng)費(fèi)用詳細(xì)計(jì)算：

一、目前需要補(bǔ)償?shù)捻?xiàng)目有：

1、工人窩工費(fèi)

從2015年4月30日至2015年8月30日期間，生活區(qū)入住等待

工作面的工人人數(shù)為180人，窩工人數(shù)按30%計(jì)算。

工人窩工損失費(fèi)：180人×30%×120天×180元/天=1166400元

2、項(xiàng)目部管理人員工資

由于業(yè)主方所下發(fā)的通知是工程暫停，且未撥付資金解決工人的工資、材料款等問(wèn)題，項(xiàng)目部的管理人員留在現(xiàn)場(chǎng)穩(wěn)定工人及各個(gè)材料商的情緒，盡力解決相關(guān)問(wèn)題。暫停期間項(xiàng)目部管理人員的工資費(fèi)用見(jiàn)附表1.3、勞務(wù)人員二次進(jìn)退場(chǎng)路費(fèi)

工程復(fù)工后，勞務(wù)工人需要二次進(jìn)場(chǎng)，因此這筆費(fèi)用對(duì)我方來(lái)說(shuō)是一項(xiàng)額外損失。所以應(yīng)給予補(bǔ)償。

190人×100元=19000元

4、停工初期項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)清理費(fèi)用

因工程是在其施工期間，各工序一律停止施工后，項(xiàng)目工地現(xiàn)場(chǎng)開(kāi)始清理。主要包括封閉主要通道，保護(hù)部分已完工程，清理和集中施工材料和機(jī)具，清理施工區(qū)域內(nèi)的所有建筑垃圾等。

2元/m2×18417.55m2=36835.10元

5、地下室及裙樓模板工程的投入費(fèi)用

地下室及裙樓模板工程一次性攤銷，詳見(jiàn)結(jié)算書(shū)。

6、鋼管及扣件租金增加費(fèi)用

鋼管總用量為200000米

扣件總用量為100000只

鋼管每米日租金：0.015元（現(xiàn)市場(chǎng)租賃價(jià)格）

扣件每只日租金：0.01元（現(xiàn)市場(chǎng)租賃價(jià)格）

租期暫按120天計(jì)算

租金增加費(fèi)用為

（200000米×0.015元+100000只×0.01元）×120天Χ50％=240000元

7、機(jī)械的閑置費(fèi)用按4個(gè)月計(jì)算 塔吊： 15000元/月租金×2臺(tái)Χ4個(gè)月＝120000元

○

2地泵：

15000元/月×1臺(tái)×4個(gè)月=60000元 ○

3開(kāi)牙機(jī)：

500元/月×2臺(tái)×4個(gè)月=4000元 ○

4攪拌機(jī)：

900元/月×1臺(tái)×4個(gè)月=3600元 ○

5鋼筋切斷機(jī)：

400元/月×4臺(tái)×4個(gè)月=6400元 ○

小計(jì)：194000元

8、各班組合同撤銷補(bǔ)償：

項(xiàng)目部與各班組所簽訂的勞務(wù)合同是整個(gè)工程的建設(shè)，現(xiàn)在工程暫停，且確定不了后續(xù)工作的開(kāi)工時(shí)間，勞務(wù)隊(duì)組要求項(xiàng)目部做相應(yīng)的賠償。按建筑面積每平方米20元計(jì)算，18417.55m2×20元=368351元。

9、材料供應(yīng)商合同撤銷的補(bǔ)償費(fèi)

開(kāi)工前簽訂的材料供應(yīng)合同，特別是鋼材、混凝土等大宗材料，由于工程暫停而無(wú)法履行供銷合同，材料供應(yīng)商要求做賠償，計(jì)200000元。

10、投資利息的賠償費(fèi)用

本項(xiàng)目屬于施工方墊資工程，停工后，先前墊資約伍佰萬(wàn)元，按照每月利息3分計(jì)，利息每月十五萬(wàn)元。從5月1日工程全面停工到現(xiàn)在已經(jīng)有四個(gè)月。投資利息計(jì)：150000×4=600000元。暫時(shí)計(jì)算到8月31日，后續(xù)利息視業(yè)主方工程款撥付時(shí)間再另行計(jì)算。5

11、鋼筋賠償供貨方滯納金

根據(jù)與鋼筋供貨方簽訂的供貨合同，超過(guò)兩個(gè)月不付貨款，則供貨方收取滯納金2%/天，即一萬(wàn)元貨款每月按照600元來(lái)收取滯納金。本項(xiàng)目鋼筋使用量約2400噸，已付約800噸的貨款，尚欠1600噸的貨款未付。每噸鋼筋按照3550元計(jì)算，則：

尚欠總貨款：1600×3550=5680000元。欠款時(shí)間暫計(jì)4個(gè)月。每月滯納金：5680000×600/10000=340800元。

到2015年8月31日計(jì)滯納金：340800×4個(gè)月=1363200元。

12、商品混凝土賠償供貨方滯納金

根據(jù)與商品混凝土廠家簽訂的供貨合同，貨款超期不付，按照每月3分記取利息。

商品混凝土量總計(jì)：18000m3。其中：

1、C30:4500m3×325元/m3（原價(jià)275+抗?jié)B10+提價(jià)20+泵○

送20=325）=1462500元

2、C35:5600m3×340元/m3（原價(jià)290+抗?jié)B10+提價(jià)20+泵○

送20=340）=1904000元

333、C60:5900m×455元/m（原價(jià)405+抗?jié)B10+提價(jià)20+泵○

送20=455）=2684500元

商品混凝土貨款總計(jì)：6051000元。

每月支付滯納金：6051000×0.03=181530元。

4個(gè)月計(jì)：181530×4=726120元。

二、停工后每月要發(fā)生的項(xiàng)目費(fèi)用：

1、工地食堂，宿舍、辦公樓等臨時(shí)設(shè)施的閑置費(fèi)按每月20000元計(jì)算.2、由于部分工人滯留在工地，工地每月發(fā)生的水電費(fèi)暫時(shí)按照10000元計(jì)算，詳見(jiàn)水電費(fèi)單，結(jié)算時(shí)多退少補(bǔ)。三個(gè)月共計(jì)30000元。

3、工地留守看護(hù)人員管理費(fèi)

該項(xiàng)目停工后需要3名工人進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)看護(hù)，因現(xiàn)場(chǎng)區(qū)域范圍較大，看護(hù)人員每班安排1人，一天共三班。這些工人的工資應(yīng)視為是項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)停工后的現(xiàn)場(chǎng)安全保衛(wèi)費(fèi)用，看護(hù)人員工資按每月9000元（3人×3000元/月）計(jì)算。共計(jì)27000元。

三、工程復(fù)工后要商談的項(xiàng)目：

工程復(fù)工后應(yīng)商談的項(xiàng)目詳見(jiàn)表3。

四、到2015年7月31日止貴方應(yīng)該補(bǔ)償?shù)馁M(fèi)用合計(jì)：

表1加表2：5265405+156000=5421405元。

五、附件：

1、項(xiàng)目部管理人員工資表

2、鋼筋供銷合同

3、商品混凝土供銷合同

廣東某某建設(shè)集團(tuán)有限公司

簽字：

日期：2015年8月20日

送：某某房地產(chǎn)有限公司 簽字：

日

2015年月

日期：