第一篇：北海市物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理實(shí)施細(xì)則

北海市物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理實(shí)施細(xì)則

第一章 總 則

第一條 為加強(qiáng)我市物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理，保障物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新、改造，維護(hù)物業(yè)專項(xiàng)維修資金所有者的合法權(quán)益，根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《廣西壯族自治區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》和《廣西壯族自治區(qū)〈住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法〉實(shí)施細(xì)則》的規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本實(shí)施細(xì)則。

第二條 本市城市規(guī)劃區(qū)國(guó)有土地范圍內(nèi)非單一產(chǎn)權(quán)的商品房、售后公有住房等物業(yè)專項(xiàng)維修資金的交存、使用、監(jiān)督和管理，適用本實(shí)施細(xì)則。

本實(shí)施細(xì)則所稱物業(yè)專項(xiàng)維修資金是指業(yè)主交存的專項(xiàng)用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后物業(yè)服務(wù)合同約定以外的維修、更新、改造的資金。

第三條 本實(shí)施細(xì)則所稱保修期，是指自開發(fā)建設(shè)單位或公有住房售房單位將住宅交付給業(yè)主之日起計(jì)算。保修期限應(yīng)根據(jù)不同的房屋建筑工程、部位、部件，按照法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定執(zhí)行，不得低于規(guī)定的最低標(biāo)準(zhǔn)。

本實(shí)施細(xì)則所稱物業(yè)共用部位，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由物業(yè)業(yè)主共有的部位以及其他在使用上、功能上為整幢物業(yè)或整個(gè)物業(yè)區(qū)域服務(wù)的部位，一般包括：基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。

本實(shí)施細(xì)則所稱物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由物業(yè)業(yè)主共有的附屬設(shè)施設(shè)備以及其他在使用上、功能上為整幢物業(yè)或整個(gè)物業(yè)區(qū)域服務(wù)的設(shè)施設(shè)備，一般包括：電梯、加壓水泵、空調(diào)系統(tǒng)、避雷設(shè)施、安防技防監(jiān)控設(shè)施、智能化系統(tǒng)、園林景觀設(shè)施設(shè)備和音樂(lè)背景系統(tǒng)，消防設(shè)施、供電設(shè)施、給排水設(shè)施、非經(jīng)營(yíng)性車場(chǎng)車庫(kù)、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。

第四條 物業(yè)專項(xiàng)維修資金實(shí)行統(tǒng)一歸集、專戶存儲(chǔ)、所有權(quán)人決策、?？顚Ｓ?、政府監(jiān)管的原則。

第五條 市住建（房產(chǎn)）主管部門會(huì)同市財(cái)政部門負(fù)責(zé)物業(yè)專項(xiàng)維修資金歸集與使用的監(jiān)督、指導(dǎo)工作。

市住建（房產(chǎn)）主管部門可以指定一個(gè)物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱管理機(jī)構(gòu)），具體承辦物業(yè)專項(xiàng)維修資金歸集、使用、核算監(jiān)督、指導(dǎo)等日常工作。

管理機(jī)構(gòu)所需經(jīng)費(fèi)經(jīng)市財(cái)政部門核定后在物業(yè)專項(xiàng)維修資金的增值收益中列支，并與物業(yè)專項(xiàng)維修資金分帳核算。

第六條 管理機(jī)構(gòu)設(shè)立物業(yè)專項(xiàng)維修資金專戶，并委托商業(yè)銀行作為物業(yè)專項(xiàng)維修資金的專戶管理銀行。

第二章 交 存

第七條 業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存物業(yè)專項(xiàng)維修資金，業(yè)主交存的物業(yè)專項(xiàng)維修資金屬于業(yè)主所有。

第八條 業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定交存首期物業(yè)專項(xiàng)維修資金：

（一）未配置電梯的物業(yè)，物業(yè)專項(xiàng)維修資金數(shù)額為本市上年度物業(yè)建筑安裝工程每平方米造價(jià)的5%。

（二）已配置電梯的物業(yè)，物業(yè)專項(xiàng)維修資金數(shù)額為本市上年度物業(yè)建筑安裝工程每平方米造價(jià)的6%。

業(yè)主每平方米建筑面積應(yīng)交存的首期物業(yè)專項(xiàng)維修資金的具體數(shù)額由市住建（房產(chǎn)）主管部門定期公布。

第九條 售后公有住房應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定交存物業(yè)專項(xiàng)維修資金：

（一）業(yè)主按照所擁有房屋的建筑面積交存物業(yè)專項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期物業(yè)專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)年房改成本價(jià)的2%。

（二）售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30%，從售房款中一次性提取物業(yè)專項(xiàng)維修資金。

從公有住房售房款中提取的物業(yè)專項(xiàng)維修資金屬于公有住房售房單位所有。

第十條

開發(fā)建設(shè)單位或公有住房出售單位在出售房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)在房屋買賣合同中以專門條款與購(gòu)買人約定首期物業(yè)專項(xiàng)維修資金交存的數(shù)額、時(shí)間、方式等事項(xiàng)，由業(yè)主按照本實(shí)施細(xì)則的規(guī)定交存物業(yè)專項(xiàng)維修資金。

房屋征收實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)與被征收人在補(bǔ)償協(xié)議中以專門條款約定有關(guān)首期物業(yè)專項(xiàng)維修資金交存事項(xiàng)。

第十一條 新建物業(yè)的開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在下列期限內(nèi)按照市住建（房產(chǎn)）主管部門商品房測(cè)繪備案的建筑物總面積足額預(yù)繳物業(yè)專項(xiàng)維修資金：

（一）需辦理商品房預(yù)售許可的，在申請(qǐng)辦理預(yù)售許可的同時(shí)；

（二）需辦理商品房現(xiàn)售備案的，在申請(qǐng)辦理現(xiàn)售備案的同時(shí)；

（三）本細(xì)則實(shí)施前已辦理商品房預(yù)售許可的，在申請(qǐng)辦理現(xiàn)售備案的同時(shí)或辦理房屋入住手續(xù)前。

業(yè)主在申請(qǐng)辦理商品房權(quán)屬登記前應(yīng)當(dāng)向開發(fā)建設(shè)單位支付預(yù)交物業(yè)專項(xiàng)維修資金，并到管理機(jī)構(gòu)辦理更名手續(xù)。

第十二條 業(yè)主大會(huì)成立前，物業(yè)專項(xiàng)維修資金存入物業(yè)專項(xiàng)維修資金專戶，由管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)代管。

第十三條 開立物業(yè)專項(xiàng)維修資金專戶，應(yīng)當(dāng)以物業(yè)管理區(qū)域?yàn)閱挝辉O(shè)賬，按房屋戶門號(hào)設(shè)立分賬；未劃定物業(yè)管理區(qū)域的，以幢為單位設(shè)賬，按房屋戶門號(hào)設(shè)分戶賬。

開設(shè)公有住房物業(yè)專項(xiàng)維修資金專戶，應(yīng)當(dāng)按照售房單位設(shè)賬，按幢設(shè)分賬；其中，業(yè)主交存的物業(yè)專項(xiàng)維修資金，按房屋戶門號(hào)設(shè)分戶賬。

第十四條 業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理房屋入住手續(xù)前，按合同約定將首期物業(yè)專項(xiàng)維修資金交存事項(xiàng)辦理完畢，領(lǐng)取由財(cái)政部門統(tǒng)一監(jiān)制的物業(yè)專項(xiàng)維修資金專用票據(jù)。

第十五條 已售公有住房的業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理房屋入住手續(xù)前，將首期物業(yè)專項(xiàng)維修資金存入物業(yè)專項(xiàng)維修資金專戶。

第十六條 業(yè)主未按照本實(shí)施細(xì)則的規(guī)定交存物業(yè)專項(xiàng)維修資金的，開發(fā)建設(shè)單位或公有住房售房單位不得將房屋交付購(gòu)買人。

第十七條 交存物業(yè)專項(xiàng)維修資金應(yīng)當(dāng)按照下列程序辦理：

（一）業(yè)主向管理機(jī)構(gòu)提交物業(yè)專項(xiàng)維修資金交存登記表、房屋銷售合同或房屋所有權(quán)證、業(yè)主的身份證明等材料后，領(lǐng)取物業(yè)專項(xiàng)維修資金交存通知單；

（二）業(yè)主憑物業(yè)專項(xiàng)維修資金交存通知單到專戶管理銀行交存維修資金，取得物業(yè)專項(xiàng)維修資金交款憑證；

（三）業(yè)主憑物業(yè)專項(xiàng)維修資金交款憑證到管理機(jī)構(gòu)領(lǐng)取票據(jù)。

第十八條 業(yè)主大會(huì)成立后，業(yè)主大會(huì)決定不再委托管理機(jī)構(gòu)代管物業(yè)專項(xiàng)維修資金的，應(yīng)當(dāng)就下列事項(xiàng)進(jìn)行表決：

（一）不委托管理機(jī)構(gòu)代管物業(yè)專項(xiàng)維修資金的決議；

（二）物業(yè)專項(xiàng)維修資金使用管理辦法及應(yīng)急支取預(yù)案；

（三）委托物業(yè)專項(xiàng)維修資金賬目管理單位的協(xié)議草案；

（四）物業(yè)專項(xiàng)維修資金賬目管理辦法；

（五）確定業(yè)主委員會(huì)主任為物業(yè)專項(xiàng)維修資金賬目責(zé)任人的決議；

（六）其他與物業(yè)專項(xiàng)維修資金有關(guān)的決議事項(xiàng)。

以上事項(xiàng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意后，業(yè)主委員會(huì)可以持業(yè)主大會(huì)的有效決議到管理機(jī)構(gòu)辦理物業(yè)專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)手續(xù)。

第十九條 管理機(jī)構(gòu)在辦理物業(yè)專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)備案手續(xù)后，應(yīng)當(dāng)在5個(gè)工作日內(nèi)通知專戶管理銀行開立業(yè)主大會(huì)物業(yè)專項(xiàng)維修資金賬戶，將物業(yè)專項(xiàng)維修資金賬面余額劃轉(zhuǎn)至業(yè)主大會(huì)物業(yè)專項(xiàng)維修資金賬戶，并由管理機(jī)構(gòu)將有關(guān)收支情況賬目等移交業(yè)主委員會(huì)。

第二十條 有下列情形之一的，業(yè)主或業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)?shù)焦芾頇C(jī)構(gòu)辦理有關(guān)物業(yè)專項(xiàng)維修資金的變更手續(xù)：

（一）物業(yè)管理區(qū)域發(fā)生調(diào)整的；

（二）房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的；

（三）物業(yè)專項(xiàng)維修資金賬目責(zé)任人發(fā)生變更的；

（四）業(yè)主大會(huì)委托的賬目管理單位發(fā)生變更的；

（五）其他發(fā)生變更的事項(xiàng)。

第二十一條 業(yè)主大會(huì)開立的物業(yè)專項(xiàng)維修資金賬戶，應(yīng)當(dāng)接受管理機(jī)構(gòu)的監(jiān)督。

第二十二條 業(yè)主分戶賬面物業(yè)專項(xiàng)維修資金余額不足首期交存額30%的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)續(xù)交。相關(guān)業(yè)主續(xù)交后的物業(yè)專項(xiàng)維修資金余額不得少于其按本實(shí)施細(xì)則應(yīng)交首期物業(yè)專項(xiàng)維修資金數(shù)額。

物業(yè)專項(xiàng)維修資金的續(xù)交方案由業(yè)主委員會(huì)擬訂，提交業(yè)主大會(huì)決定后，由業(yè)主委員會(huì)具體實(shí)施。未成立業(yè)主大會(huì)續(xù)交維修資金的，由業(yè)主按照首期物業(yè)專項(xiàng)維修資金標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)足。

第二十三條 本實(shí)施細(xì)則實(shí)施前未建立或未按規(guī)定交存首期物業(yè)專項(xiàng)維修資金的物業(yè)，業(yè)主應(yīng)當(dāng)自本辦法實(shí)施之日起，每年按照建筑面積每平方米5元的標(biāo)準(zhǔn)，連續(xù)四年將首期維修資金交存至物業(yè)專項(xiàng)維修資金專戶。

業(yè)主大會(huì)對(duì)前款規(guī)定另有決定的，按照業(yè)主大會(huì)決定執(zhí)行。

第三章 使 用

第二十四條 物業(yè)專項(xiàng)維修資金應(yīng)當(dāng)專項(xiàng)用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造，任何單位和個(gè)人不得挪作他用。

第二十五條 物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，按照下列規(guī)定分?jǐn)偅?/p>

（一）商品房之間共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)偂?/p>

（二）售后公有住房之間共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，由相關(guān)業(yè)主和公有住房售房單位按照所交存物業(yè)專項(xiàng)維修資金的比例分?jǐn)?；其中，業(yè)主承擔(dān)的部分，由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)偂?/p>

（三）售后公有住房與商品房之間共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，按照建筑面積比例分?jǐn)偟礁飨嚓P(guān)物業(yè)；其中，售后公有住房應(yīng)分?jǐn)偟馁M(fèi)用，由相關(guān)業(yè)主和公有住房售房單位按照所交存物業(yè)專項(xiàng)維修資金的比例分?jǐn)偂?/p>

物業(yè)專項(xiàng)維修資金不足支付維修費(fèi)用的，不足部分按照物業(yè)建筑面積按比例由相關(guān)業(yè)主分?jǐn)偂?/p>

第二十六條 物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和更新、改造，涉及尚未出售的物業(yè)，由開發(fā)建設(shè)單位或者公有住房售房單位按照尚未出售物業(yè)的建筑面積，分?jǐn)偩S修和更新、改造費(fèi)用。

第二十七條

物業(yè)專項(xiàng)維修資金未劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理的，使用物業(yè)專項(xiàng)維修資金按照下列程序辦理：

（一）物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)維修和更新、改造項(xiàng)目提出工程預(yù)算和資金使用方案；沒有物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，由業(yè)主委員會(huì)或相關(guān)業(yè)主提出工程預(yù)算和資金使用方案。

（二）使用方案應(yīng)當(dāng)在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示不少于5日。

（三）物業(yè)專項(xiàng)維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占該范圍內(nèi)建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意使用方案并委托具有相關(guān)專業(yè)的維修機(jī)構(gòu)進(jìn)行維修。

（四）物業(yè)服務(wù)企業(yè)或相關(guān)業(yè)主持物業(yè)專項(xiàng)維修資金使用申請(qǐng)表、相關(guān)業(yè)主簽字同意的書面材料、工程預(yù)算和資金使用方案、施工合同等材料，向管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理預(yù)支手續(xù)；其中，動(dòng)用公有住房專項(xiàng)維修資金的，向負(fù)責(zé)管理公有住房專項(xiàng)維修資金的部門申請(qǐng)預(yù)支。

（五）管理機(jī)構(gòu)在5個(gè)工作日內(nèi)審核完畢相關(guān)材料，并在2個(gè)工作日內(nèi)通知專戶管理銀行將不超過(guò)核定預(yù)算金額70%劃轉(zhuǎn)至維修單位。

（六）負(fù)責(zé)管理公有住房專項(xiàng)維修資金的部門應(yīng)當(dāng)于收到申請(qǐng)之日起7個(gè)工作日內(nèi)審核完畢并將不超過(guò)核定所需公有住房專項(xiàng)維修資金預(yù)算金額70%劃轉(zhuǎn)至維修單位。

（七）維修工程竣工驗(yàn)收合格后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或相關(guān)業(yè)主持下列材料報(bào)管理機(jī)構(gòu)、負(fù)責(zé)管理公有住房專項(xiàng)維修資金的部門核實(shí)，撥付維修費(fèi)用的余額:

1.工程決算單;

2.維修和更新、改造工程的發(fā)票;

3.相關(guān)業(yè)主意見反饋表；

4.維修費(fèi)用分?jǐn)偯骷?xì)表；

5.其他相關(guān)材料。

第二十八條 維修工程最終決算金額超出核定預(yù)算金額20%以上或超出金額在1萬(wàn)元以上的，超出部分應(yīng)當(dāng)按照本實(shí)施細(xì)則規(guī)定的程序重新申報(bào)。

第二十九條 物業(yè)專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理的，使用物業(yè)專項(xiàng)維修資金按照下列程序辦理：

（一）物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)維修和更新、改造項(xiàng)目提出工程預(yù)算和資金使用方案；沒有物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，由業(yè)主委員會(huì)或相關(guān)業(yè)主提出工程預(yù)算和資金使用方案。

（二）使用方案應(yīng)當(dāng)在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示不少于5日。

（三）物業(yè)專項(xiàng)維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占該范圍內(nèi)建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意使用方案并委托具有相關(guān)專業(yè)維修機(jī)構(gòu)進(jìn)行維修。

（四）物業(yè)服務(wù)企業(yè)持有關(guān)材料向業(yè)主委員會(huì)提出預(yù)支維修資金申請(qǐng)。

（五）業(yè)主委員會(huì)預(yù)支維修資金的，應(yīng)當(dāng)將有關(guān)材料報(bào)管理機(jī)構(gòu)備案。

（六）業(yè)主委員會(huì)憑管理機(jī)構(gòu)的備案證明通知專戶管理銀行撥付不超過(guò)核定預(yù)算金額70%的費(fèi)用。

（七）專戶管理銀行將所需維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位。

（八）維修工程竣工驗(yàn)收合格后，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)、賬目管理單位核實(shí)，撥付維修費(fèi)用的余額。

第三十條 發(fā)生以下緊急情況，需要立即進(jìn)行維修、更新、改造的，由物業(yè)管理單位或者相關(guān)業(yè)主提出書面緊急報(bào)告，管理機(jī)構(gòu)核實(shí)后通知專戶管理銀行直接預(yù)撥維修資金：

（一）共用供電、供水、供氣管線及其設(shè)備出現(xiàn)故障，但依法應(yīng)當(dāng)由供水、供電、供氣等單位維護(hù)的除外；

（二）房屋天面或者外墻嚴(yán)重滲水、漏水，但人為損壞的除外；

（三）電梯、消防、安防等設(shè)施出現(xiàn)嚴(yán)重故障；

（四）經(jīng)房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)鑒定為危險(xiǎn)房屋；

（五）其他嚴(yán)重影響業(yè)主生活安全的緊急情況，或者法律、法規(guī)、規(guī)章和有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定必須維修的情形。

維修結(jié)束經(jīng)審計(jì)，發(fā)生的維修費(fèi)用從維修涉及范圍內(nèi)相關(guān)業(yè)主維修資金帳戶中列支并公示。

第三十一條 下列費(fèi)用不得從物業(yè)專項(xiàng)維修資金中列支：

（一）依法應(yīng)當(dāng)由開發(fā)建設(shè)單位或者施工單位承擔(dān)的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和更新、改造費(fèi)用；

（二）依法應(yīng)當(dāng)由相關(guān)單位承擔(dān)的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；

（三）應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人承擔(dān)的因人為損壞物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備所需的修復(fù)費(fèi)用；

（四）根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。

第三十二條 下列資金應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)入物業(yè)專項(xiàng)維修資金滾存使用：

（一）按規(guī)定計(jì)取的物業(yè)專項(xiàng)維修資金的存儲(chǔ)利息；

（二）利用物業(yè)專項(xiàng)維修資金購(gòu)買國(guó)債的增值收益；

（三）利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的業(yè)主所得收益，但業(yè)主大會(huì)另有決定的除外；

（四）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備報(bào)廢后回收的殘值。

第四章 監(jiān)督管理

第三十三條 房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，業(yè)主應(yīng)當(dāng)向受讓人說(shuō)明物業(yè)專項(xiàng)維修資金交存和結(jié)余情況并出具有效證明，該房屋分戶賬中結(jié)余的物業(yè)專項(xiàng)維修資金隨房屋所有權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓。原業(yè)主未交存首期物業(yè)專項(xiàng)維修資金，業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記前協(xié)商足額交存。

第三十四條 房屋滅失的，按照下列規(guī)定返還物業(yè)專項(xiàng)維修資金：

（一）房屋分戶賬中結(jié)余的物業(yè)專項(xiàng)維修資金返還業(yè)主；

（二）公有住房售房單位交存的物業(yè)專項(xiàng)維修資金賬面余額返還售房單位；公有住房售房單位不存在的，按照公有住房售房單位財(cái)務(wù)隸屬關(guān)系，收繳同級(jí)國(guó)庫(kù)。

第三十五條 管理機(jī)構(gòu)、負(fù)責(zé)管理公有住房專項(xiàng)維修資金的部門或業(yè)主委員會(huì)，應(yīng)當(dāng)與專戶管理銀行每年核對(duì)一次物業(yè)專項(xiàng)維修資金賬目，并向業(yè)主、公有住房售房單位公布下列情況：

（一）物業(yè)專項(xiàng)維修資金交存、使用、增值收益和結(jié)存的金額；

（二）發(fā)生列支的項(xiàng)目、費(fèi)用以及按戶分?jǐn)偟那闆r；

（三）業(yè)主、公有住房售房單位分戶賬中物業(yè)專項(xiàng)維修資金交存、使用、增值收益和結(jié)存的金額；

（四）其他有關(guān)物業(yè)專項(xiàng)維修資金使用和管理的情況。

業(yè)主、公有住房售房單位對(duì)公布的情況有異議的，可以要求復(fù)核。

第三十六條 專戶管理銀行應(yīng)當(dāng)每年至少一次向市住建（房產(chǎn)）主管部門、負(fù)責(zé)管理公有住房專項(xiàng)維修資金的部門及業(yè)主委員會(huì)發(fā)送物業(yè)專項(xiàng)維修資金對(duì)賬單。

市住建（房產(chǎn)）主管部門、負(fù)責(zé)管理公有住房專項(xiàng)維修資金的部門及業(yè)主委員會(huì)對(duì)資金賬戶變化情況有異議的，可以要求專戶管理銀行進(jìn)行復(fù)核。

專戶管理銀行應(yīng)當(dāng)建立物業(yè)專項(xiàng)維修資金查詢制度，接受業(yè)主、公有住房售房單位對(duì)其分戶賬中物業(yè)專項(xiàng)維修資金使用、增值收益和賬面余額的查詢。

第三十七條 物業(yè)專項(xiàng)維修資金的管理應(yīng)當(dāng)依法接受審計(jì)部門的監(jiān)督。

第三十八條 物業(yè)專項(xiàng)維修資金的財(cái)務(wù)管理和會(huì)計(jì)核算應(yīng)當(dāng)執(zhí)行財(cái)政部有關(guān)規(guī)定。

財(cái)政部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)物業(yè)專項(xiàng)維修資金收支財(cái)務(wù)管理和會(huì)計(jì)核算制度執(zhí)行情況的監(jiān)督。

第五章 法律責(zé)任

第三十九條 物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理部門、管理機(jī)構(gòu)及其工作人員有下列情形之一，由相關(guān)行政機(jī)關(guān)按照管理權(quán)限對(duì)負(fù)有責(zé)任的主管人員和直接責(zé)任人員依法處理：

（一）未依照本實(shí)施細(xì)則規(guī)定及時(shí)核準(zhǔn)、撥付物業(yè)專項(xiàng)維修資金，造成損害后果的；

（二）未按照本實(shí)施細(xì)則規(guī)定進(jìn)行管理，造成物業(yè)專項(xiàng)維修資金流失的；

（三）截留、挪用、侵占物業(yè)專項(xiàng)維修資金的；

（四）其他玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的。

第四十條 開發(fā)建設(shè)單位違反本實(shí)施細(xì)則第十六條規(guī)定將房屋交付買受人的，挪用物業(yè)專項(xiàng)維修資金的，由市住建（房產(chǎn)）主管部門依據(jù)《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》第三十六條規(guī)定，責(zé)令限期改正；逾期不改正的，處以3萬(wàn)元以下的罰款。

第四十一條 違反本實(shí)施細(xì)則規(guī)定挪用物業(yè)專項(xiàng)維修資金的，由市住建（房產(chǎn)）主管部門依據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第六十三條規(guī)定處罰。

第四十二條 采取虛假方式騙取物業(yè)專項(xiàng)維修資金的，由市住建（房產(chǎn)）主管部門責(zé)令相關(guān)責(zé)任人退回；造成經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)當(dāng)賠償；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第四十三條 因物業(yè)專項(xiàng)維修資金的交存、使用等發(fā)生糾紛，當(dāng)事人可以自行協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法申請(qǐng)仲裁或向人民法院起訴。

第六章 附 則

第四十四條 經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品住房、拆遷安置房、市場(chǎng)運(yùn)作方式建設(shè)住房參照本實(shí)施細(xì)則的規(guī)定交存物業(yè)專項(xiàng)維修資金。

第四十五條 本實(shí)施細(xì)則施行前，已按有關(guān)規(guī)定或合同約定歸集物業(yè)專項(xiàng)維修資金的，應(yīng)當(dāng)統(tǒng)一交存至專戶管理銀行，其管理與使用依照本實(shí)施細(xì)則的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第四十六條 合浦縣物業(yè)專項(xiàng)維修資金的交存、管理、使用，參照本實(shí)施細(xì)則執(zhí)行。

第四十七條 本實(shí)施細(xì)則自2014年1月1日起施行。

第二篇：安徽省物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理暫行辦法

安徽省物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理暫行辦法

【所屬層級(jí)類別】 地方政府規(guī)章庫(kù) 【所屬類別】 【所屬地區(qū)】

【發(fā)布部門】 安徽省人民政府 【發(fā)布文號(hào)】

【發(fā)布日期】 2006-12-14 【生效日期】 2007-01-01 【失效日期】

【效力狀況】 有效 第一章 總則

第一條 為了加強(qiáng)物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理，保障物業(yè)正常維修、更新和改造，維護(hù)物業(yè)專項(xiàng)維修資金所有人的合法權(quán)益，根據(jù)國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》和《安徽省物業(yè)管理?xiàng)l例》等法律、法規(guī)，結(jié)合本省實(shí)際，制定本辦法。

關(guān)聯(lián)法規(guī)：國(guó)務(wù)院行政法規(guī)（1）條 地方人大法規(guī)（1）條

第二條 本辦法適用于本省行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)專項(xiàng)維修資金的交存、管理、使用和監(jiān)督。

本辦法所稱物業(yè)專項(xiàng)維修資金，是指業(yè)主交存的專項(xiàng)用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造的資金。

第三條 住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或者與單幢住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)按照本辦法規(guī)定交存物業(yè)專項(xiàng)維修資金。

業(yè)主交存的物業(yè)專項(xiàng)維修資金屬業(yè)主所有。

第四條 物業(yè)專項(xiàng)維修資金的管理，實(shí)行專戶存儲(chǔ)、?？顚Ｓ?、業(yè)主決策、政府監(jiān)督的原則。

第五條 省人民政府建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)指導(dǎo)、監(jiān)督本省行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)專項(xiàng)維修資金的管理工作。

市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)專項(xiàng)維修資金的管理工作，其所屬的物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)具體實(shí)施物業(yè)專項(xiàng)維修資金的管理工作。

縣級(jí)以上地方人民政府財(cái)政、審計(jì)等有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)按照各自職責(zé)，做好物業(yè)專項(xiàng)維修資金的監(jiān)督工作。第二章 交存

第六條 首次物業(yè)專項(xiàng)維修資金，由業(yè)主以購(gòu)房款總額為基數(shù)，分別按照下列比例交存：

(一)未配備電梯的，按照不超過(guò)1％的比例交存；

(二)配備電梯的，按照不超過(guò)2％的比例交存。

建設(shè)單位自用、出租的住宅物業(yè)或者與住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)，未配備電梯的，由建設(shè)單位按照不超過(guò)同期同類商品房售房?jī)r(jià)款1％的比例交存；配備電梯的，按照不超過(guò)2％的比例交存。

住宅小區(qū)內(nèi)與住宅樓結(jié)構(gòu)不相連的非住宅物業(yè)，按照不超過(guò)購(gòu)房款總額或者同期同類商品房售房?jī)r(jià)款1％的比例交存。

業(yè)主交存首次物業(yè)專項(xiàng)維修資金的具體比例，由設(shè)區(qū)的市人民政府確定。

第七條 首次物業(yè)專項(xiàng)維修資金，由業(yè)主在辦理物業(yè)權(quán)屬登記時(shí)向所在地市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門交存。建設(shè)單位自用、出租的物業(yè)，其首次物業(yè)專項(xiàng)維修資金，由建設(shè)單位在辦理物業(yè)權(quán)屬登記時(shí)向所在地市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門交存。

違反前款規(guī)定，業(yè)主未交存物業(yè)專項(xiàng)維修資金的，市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門不予辦理物業(yè)權(quán)屬登記。

第八條 市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門收取物業(yè)專項(xiàng)維修資金，應(yīng)當(dāng)向交存人出具省人民政府財(cái)政部門統(tǒng)一監(jiān)制的物業(yè)專項(xiàng)維修資金專用票據(jù)。

第九條 一幢房屋的物業(yè)專項(xiàng)維修資金余額低于首次交存的物業(yè)專項(xiàng)維修資金30％時(shí)，該幢房屋的業(yè)主應(yīng)當(dāng)續(xù)籌物業(yè)專項(xiàng)維修資金。業(yè)主續(xù)籌物業(yè)專項(xiàng)維修資金有困難的，經(jīng)所在單位證明，可由業(yè)主及其配偶申請(qǐng)?zhí)崛∑鋫€(gè)人住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額。

物業(yè)專項(xiàng)維修資金續(xù)籌的標(biāo)準(zhǔn)和方案由業(yè)主委員會(huì)擬定，提交業(yè)主大會(huì)決定后，由業(yè)主委員會(huì)具體實(shí)施。

第十條 利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的收益，在扣除物業(yè)管理企業(yè)代辦費(fèi)用后，應(yīng)當(dāng)將業(yè)主所得收益30％用于補(bǔ)貼物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)，70％納入物業(yè)專項(xiàng)維修資金，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)統(tǒng)籌使用，但業(yè)主大會(huì)另作決定的除外。前款規(guī)定的物業(yè)管理企業(yè)代辦費(fèi)用，由業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)服務(wù)合同中約定。第三章 管理

第十一條 市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)通過(guò)招標(biāo)選擇商業(yè)銀行，設(shè)立物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理專戶。

業(yè)主交存的物業(yè)專項(xiàng)維修資金，由市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門在物業(yè)專項(xiàng)維修資金專戶中以物業(yè)管理區(qū)域?yàn)閱挝辉O(shè)立賬戶，并按幢、按戶設(shè)置明細(xì)賬目。

物業(yè)專項(xiàng)維修資金應(yīng)當(dāng)自存入專戶之日起記賬到戶，結(jié)息到戶。

第十二條 業(yè)主大會(huì)成立后，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)?shù)剿诘厥?、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門查詢所在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)交存物業(yè)專項(xiàng)維修資金的業(yè)主名單和金額，并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示。

業(yè)主未交存物業(yè)專項(xiàng)維修資金的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其交存。逾期仍未交存的，業(yè)主委員會(huì)可以向人民法院起訴。

第十三條 物業(yè)專項(xiàng)維修資金賬戶的賬目管理，由業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)，業(yè)主委員會(huì)可以委托物業(yè)管理企業(yè)負(fù)責(zé)具體管理。

第十四條 物業(yè)專項(xiàng)維修資金在保證正常使用的前提下，經(jīng)業(yè)主大會(huì)決定，業(yè)主委員會(huì)可以委托所在地市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門按照國(guó)家規(guī)定購(gòu)買一級(jí)市場(chǎng)國(guó)債。物業(yè)專項(xiàng)維修資金購(gòu)買國(guó)債的增值部分，扣除財(cái)政部門核定的管理費(fèi)用外，應(yīng)當(dāng)納入物業(yè)專項(xiàng)維修資金，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)統(tǒng)籌使用。

禁止任何單位和個(gè)人挪用物業(yè)專項(xiàng)維修資金及增值部分。

第十五條 業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)結(jié)清物業(yè)專項(xiàng)維修資金；物業(yè)專項(xiàng)維修資金尚有節(jié)余的，應(yīng)當(dāng)隨物業(yè)所有權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓過(guò)戶。業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí)，未結(jié)清物業(yè)專項(xiàng)維修資金的，市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門不予辦理物業(yè)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。

物業(yè)因拆遷或者其他原因滅失的，市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)將業(yè)主交存的物業(yè)專項(xiàng)維修資金賬面余額返還業(yè)主。第四章 使用

第十六條 物業(yè)專項(xiàng)維修資金的使用，應(yīng)當(dāng)遵循程序規(guī)范、公開透明、權(quán)利與義務(wù)相一致的原則。

第十七條 物業(yè)專項(xiàng)維修資金的使用范圍包括：

(一)物業(yè)共用部位維修工程

1．主體承重結(jié)構(gòu)部位損壞，需要拆換、加固的；

2．戶外墻面因損壞需要重新進(jìn)行防水或者保溫層施工的；

3．整幢樓外檐面層脫落達(dá)到整幢樓外檐面積30％以上，需要修繕的；

4．整幢樓或者單元共用部位地面面層、門窗及樓梯扶手等因破損需要整體修繕的；

5．經(jīng)業(yè)主大會(huì)或者相關(guān)業(yè)主三分之二以上同意使用物業(yè)專項(xiàng)維修資金的其他維修工程。

(二)物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備維修、更新、改造工程

1．物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)路面破損30％以上，需要整體修復(fù)的；

2．整幢樓或者單元上下水管道、落水管等老化、損壞，需要更新、改造的；

3．智能化系統(tǒng)、消防控制系統(tǒng)等需要整體更新、改造或者更換、維修主要部件，一次性費(fèi)用超過(guò)原造價(jià)20％的；

4．電梯需要整體更新或者更換、維修主要部件，一次性費(fèi)用超過(guò)電梯原造價(jià)20％的；

5．二次供水及消防水泵等因損壞，需要更新、改造的；

6．物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的圍墻、大門等因損壞，需要整體修繕、更新的；

7．經(jīng)業(yè)主大會(huì)或者相關(guān)業(yè)主三分之二以上同意使用物業(yè)專項(xiàng)維修資金的其他維修、更新、改造工程。

第十八條 物業(yè)管理的下列費(fèi)用，按照下列規(guī)定承擔(dān)，不得從物業(yè)專項(xiàng)維修資金中列支：

(一)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用，由物業(yè)管理企業(yè)從業(yè)主交存的物業(yè)服務(wù)費(fèi)中支出；

(二)物業(yè)在保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題需要維修的費(fèi)用，由建設(shè)單位承擔(dān)；

(三)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等相關(guān)管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，由有關(guān)單位依法承擔(dān)；

(四)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備屬人為損壞的，其維修、更新費(fèi)用由責(zé)任人承擔(dān)。

第十九條 使用物業(yè)專項(xiàng)維修資金應(yīng)當(dāng)遵循下列程序：

(一)實(shí)施物業(yè)管理并已經(jīng)成立業(yè)主大會(huì)，對(duì)全體業(yè)主共有的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修和更新、改造的，由業(yè)主委員會(huì)按照提出物業(yè)專項(xiàng)維修資金使用計(jì)劃，經(jīng)業(yè)主大會(huì)通過(guò)后實(shí)施；對(duì)部分業(yè)主共有的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修和更新、改造的，由業(yè)主委員會(huì)按照提出物業(yè)專項(xiàng)維修資金使用計(jì)劃，經(jīng)具有共有關(guān)系的業(yè)主三分之二以上通過(guò)后實(shí)施。

(二)實(shí)施物業(yè)管理但尚未成立業(yè)主大會(huì)的，由物業(yè)管理企業(yè)按照提出物業(yè)專項(xiàng)維修資金使用計(jì)劃，經(jīng)對(duì)該物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備具有共有關(guān)系的業(yè)主三分之二以上通過(guò)后實(shí)施。

(三)未實(shí)施物業(yè)管理的，由物業(yè)所在區(qū)域居民委員會(huì)組織對(duì)該物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備具有共有關(guān)系的業(yè)主提出物業(yè)專項(xiàng)維修資金使用計(jì)劃，經(jīng)具有共有關(guān)系的業(yè)主三分之二以上通過(guò)后實(shí)施。

物業(yè)專項(xiàng)維修資金使用計(jì)劃，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示5日后，方可由業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主進(jìn)行表決。

第二十條 發(fā)生危及物業(yè)安全以及影響物業(yè)正常使用等緊急情況，需要立即對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修和更新、改造的，由業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)管理企業(yè)或者居民委員會(huì)提出物業(yè)專項(xiàng)維修資金使用方案，經(jīng)所在地市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門審核后，預(yù)先從物業(yè)專項(xiàng)維修資金中撥付，再按照本辦法第 十九條 規(guī)定的程序補(bǔ)辦有關(guān)手續(xù)。

第二十一條 物業(yè)維修和更新、改造費(fèi)用按照下列規(guī)定列支：

(一)用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用設(shè)施設(shè)備維修和更新、改造的，由全體業(yè)主按照其所有的物業(yè)建筑面積比例承擔(dān)，并從業(yè)主交存的物業(yè)專項(xiàng)維修資金中列支；

(二)用于整幢樓或者單元本體共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和更新、改造的，由整幢樓或者單元業(yè)主按照其所有的物業(yè)建筑面積比例承擔(dān)，并從業(yè)主交存的物業(yè)專項(xiàng)維修資金中列支。

第二十二條 使用物業(yè)專項(xiàng)維修資金，應(yīng)當(dāng)向物業(yè)所在地市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門提供下列材料：

(一)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造項(xiàng)目的材料；

(二)物業(yè)專項(xiàng)維修資金使用計(jì)劃；

(三)業(yè)主大會(huì)或者相關(guān)業(yè)主出具的書面確認(rèn)證明；

(四)物業(yè)專項(xiàng)維修資金列支范圍的業(yè)主名冊(cè)；

(五)業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)管理企業(yè)或者居民委員會(huì)出具的相關(guān)證明材料。

市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)自接到前款規(guī)定的材料之日起2日內(nèi)進(jìn)行核實(shí)，符合物業(yè)專項(xiàng)維修資金使用規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)通知物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理專戶銀行辦理支付手續(xù)。

第二十三條 使用物業(yè)專項(xiàng)維修資金的維修、更新和改造工程竣工后，應(yīng)當(dāng)依法組織工程竣工驗(yàn)收，經(jīng)驗(yàn)收合格后方可交付使用。第五章 監(jiān)督

第二十四條 市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)建立物業(yè)專項(xiàng)維修資金記錄和查詢系統(tǒng)，記載物業(yè)專項(xiàng)維修資金交存、使用和管理等情況，向業(yè)主提供免費(fèi)查詢服務(wù)。第二十五條 業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)每半年向業(yè)主公示物業(yè)專項(xiàng)維修資金收取、使用和管理等情況，接受業(yè)主的監(jiān)督。

業(yè)主對(duì)物業(yè)專項(xiàng)維修資金的交存、使用等情況有異議的，可以向業(yè)主委員會(huì)申請(qǐng)復(fù)核；對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向所在地市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門申請(qǐng)重新復(fù)核。業(yè)主委員會(huì)和房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起5日內(nèi)給予書面答復(fù)。

第二十六條 市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門及其物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)接受本級(jí)人民政府審計(jì)機(jī)關(guān)對(duì)物業(yè)專項(xiàng)維修資金的審計(jì)監(jiān)督。

第二十七條 物業(yè)專項(xiàng)維修資金的財(cái)務(wù)管理和會(huì)計(jì)核算，應(yīng)當(dāng)符合國(guó)務(wù)院財(cái)政行政主管部門的規(guī)定。

縣級(jí)以上地方人民政府財(cái)政行政主管部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)物業(yè)專項(xiàng)維修資金收支財(cái)務(wù)管理和會(huì)計(jì)核算制度執(zhí)行情況的監(jiān)督。

第二十八條 物業(yè)專項(xiàng)維修資金專用票據(jù)的領(lǐng)取、使用、保存和核銷，應(yīng)當(dāng)符合省人民政府財(cái)政、建設(shè)行政主管部門的規(guī)定，并接受其監(jiān)督。

第六章 法律責(zé)任

第二十九條 違反本辦法規(guī)定，挪用物業(yè)專項(xiàng)維修資金的，由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門追回挪用的物業(yè)專項(xiàng)維修資金，給予警告，沒收違法所得，可以并處挪用數(shù)額2倍以下的罰款；物業(yè)管理企業(yè)挪用物業(yè)專項(xiàng)維修資金，情節(jié)嚴(yán)重的，由頒發(fā)資質(zhì)證書的部門吊銷資質(zhì)證書；構(gòu)成犯罪的，依法追究直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員的刑事責(zé)任。

第三十條 違反本辦法規(guī)定，使用、保存、核銷物業(yè)專項(xiàng)維修資金專用票據(jù)的，依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定給予處罰。

第三十一條 縣級(jí)以上地方人民政府及其房地產(chǎn)行政主管部門、物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)違反本辦法規(guī)定，有下列行為之一的，對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任：

(一)減免業(yè)主應(yīng)當(dāng)交存的物業(yè)專項(xiàng)維修資金的；

(二)不按照規(guī)定收取、管理物業(yè)專項(xiàng)維修資金的；

(三)挪用物業(yè)專項(xiàng)維修資金的；

(四)不按照規(guī)定對(duì)物業(yè)專項(xiàng)維修資金的使用進(jìn)行監(jiān)督的；

(五)有其他徇私舞弊、濫用職權(quán)、玩忽職守行為的。第七章 附則

第三十二條 公有住房出售后物業(yè)專項(xiàng)維修資金的交存、使用和管理辦法，由省人民政府另行制定。

本辦法施行前，沒有交存物業(yè)專項(xiàng)維修資金的，應(yīng)當(dāng)按照原規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)交，具體辦法由市、縣人民政府制定。

第三十三條 住宅小區(qū)外與住宅樓結(jié)構(gòu)不相連的非住宅物業(yè)的物業(yè)專項(xiàng)維修資金交存、使用和管理，參照本辦法執(zhí)行。

第三十四條 本辦法所稱物業(yè)共用部位，是指房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位(包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。

本辦法所稱物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備，是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)建設(shè)費(fèi)用已分?jǐn)傔M(jìn)入房屋銷售價(jià)格的共用上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、照明、鍋爐、消防、綠地、道路、路燈、渠、池、湖、井、露天廣場(chǎng)、非經(jīng)營(yíng)性車場(chǎng)車庫(kù)、公益性文體器械與場(chǎng)所及其使用的房屋等。

第三十五條 本辦法自2007年1月1日起施行。

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第三篇：宿州市物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理暫行辦法

宿州市物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理暫行辦法（征求意見稿）

時(shí)間：2007-9-17 9:44:24 點(diǎn)擊： 1290

核心提示：...第一章 總 則

第一條 為加強(qiáng)物業(yè)專項(xiàng)維修資金的管理，維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益，保障物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備正常使用，根據(jù)國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《安徽省物業(yè)管理?xiàng)l例》，建設(shè)部財(cái)政部《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》、《安徽省物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理暫行辦法》等有關(guān)規(guī)定，根據(jù)本市實(shí)際，制定本辦法。

第二條 凡本市市區(qū)內(nèi)按照有關(guān)規(guī)定，統(tǒng)一歸集并存入市維修資金專戶的維修資金使用管理適用本辦法。

本辦法所稱物業(yè)專項(xiàng)維修資金，是指業(yè)主交存的專項(xiàng)用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造的資金。

第三條 住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或者與單幢住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)按照本辦法規(guī)定交存物業(yè)專項(xiàng)維修資金。

業(yè)主交存的物業(yè)專項(xiàng)維修資金屬業(yè)主所有。

第四條 維修資金的使用管理應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持“專戶存儲(chǔ)、專款專用、業(yè)主決策、政府監(jiān)督”的原則。

第五條 宿州市房地產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)全市物業(yè)專項(xiàng)維修資金的管理，其所屬的專項(xiàng)維修資金管理中心具體實(shí)施資金管理工作。

市人民政府財(cái)政、審計(jì)等有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)按照各自職責(zé)，做好物業(yè)專項(xiàng)維修資金的監(jiān)督工作。

第二章 交存續(xù)籌

第六條 首次物業(yè)專項(xiàng)維修資金，由業(yè)主以購(gòu)房款總額為基數(shù)，分別按照下列比例交存：

(一)未配備電梯的，按照1％的比例交存；(二)配備電梯的，按照2％的比例交存。

建設(shè)單位自用、出租的住宅物業(yè)或者與住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)，未配備電梯的，由建設(shè)單位按照同期同類商品房售房?jī)r(jià)款1％的比例交存；配備電梯的，按照2％的比例交存。

住宅小區(qū)內(nèi)與住宅樓結(jié)構(gòu)不相連的非住宅物業(yè)，按照購(gòu)房款總額或者同期同類商品房售房?jī)r(jià)款1％的比例交存。

（三）建設(shè)單位在辦理房屋預(yù)售許可證時(shí)，其配備電梯的物業(yè)按照每部電梯5萬(wàn)元的標(biāo)準(zhǔn)，一次性交存首次電梯更新費(fèi)。

第七條 首次物業(yè)專項(xiàng)維修資金，由業(yè)主在辦理物業(yè)權(quán)屬登記時(shí)向市房地產(chǎn)行政主管部門交存。建設(shè)單位自用、出租的物業(yè)，其首次物業(yè)專項(xiàng)維修資金，由建設(shè)單位在辦理物業(yè)權(quán)屬登記時(shí)向市房地產(chǎn)行政主管部門交存。

違反前款規(guī)定，業(yè)主未交存物業(yè)專項(xiàng)維修資金的，市房地產(chǎn)行政主管部門不予辦理物業(yè)權(quán)屬登記。

第八條 市房地產(chǎn)行政主管部門收取物業(yè)專項(xiàng)維修資金，應(yīng)當(dāng)向交存人出具省人民政府財(cái)政部門統(tǒng)一監(jiān)制的物業(yè)專項(xiàng)維修資金專用票據(jù)。

第九條 一幢物業(yè)的物業(yè)專項(xiàng)維修資金余額低于首次交存的物業(yè)專項(xiàng)維修資金50％時(shí)，該幢物業(yè)的業(yè)主應(yīng)當(dāng)續(xù)籌物業(yè)專項(xiàng)維修資金。業(yè)主續(xù)籌物業(yè)專項(xiàng)維修資金有困難的，經(jīng)所在單位證明，可由業(yè)主及其配偶申請(qǐng)?zhí)崛∑鋫€(gè)人住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額。

物業(yè)專項(xiàng)維修資金續(xù)籌的標(biāo)準(zhǔn)和方案由業(yè)主委員會(huì)擬定，提交業(yè)主大會(huì)決定后，由業(yè)主委員會(huì)具體實(shí)施。

第十條 利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的收益，在扣除物業(yè)管理企業(yè)代辦費(fèi)用后，應(yīng)當(dāng)將業(yè)主所得收益30％用于補(bǔ)貼物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)，70％納入物業(yè)專項(xiàng)維修資金，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)統(tǒng)籌使用，但業(yè)主大會(huì)另作決定的除外。

前款規(guī)定的物業(yè)管理企業(yè)代辦費(fèi)用，由業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)服務(wù)合同中約定。

第三章 專戶管理

第十一條 市房地產(chǎn)行政主管部門通過(guò)招標(biāo)選擇商業(yè)銀行，設(shè)立物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理專戶。

業(yè)主交存的物業(yè)專項(xiàng)維修資金，由市房地產(chǎn)行政主管部門在物業(yè)專項(xiàng)維修資金專戶中以物業(yè)管理區(qū)域?yàn)閱挝辉O(shè)立賬戶，并按幢、按戶設(shè)置明細(xì)賬目。

物業(yè)專項(xiàng)維修資金應(yīng)當(dāng)自存入專戶之日起記賬到戶，結(jié)息到戶。第十二條 業(yè)主大會(huì)成立后，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)?shù)绞蟹康禺a(chǎn)行政主管部門查詢所在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)交存物業(yè)專項(xiàng)維修資金的業(yè)主名單和金額，并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示。

業(yè)主未交存物業(yè)專項(xiàng)維修資金的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其交存。逾期仍未交存的，業(yè)主委員會(huì)可以向人民法院起訴。第十三條 物業(yè)專項(xiàng)維修資金賬戶的賬目管理，由業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)，業(yè)主委員會(huì)可以委托物業(yè)管理企業(yè)負(fù)責(zé)具體管理。

第十四條 物業(yè)專項(xiàng)維修資金的增值部分，扣除財(cái)政部門核定的管理費(fèi)用外，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)統(tǒng)籌使用。

禁止任何單位和個(gè)人挪用物業(yè)專項(xiàng)維修資金及增值部分。第十五條 業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)結(jié)清物業(yè)專項(xiàng)維修資金；物業(yè)專項(xiàng)維修資金尚有節(jié)余的，應(yīng)當(dāng)隨物業(yè)所有權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓過(guò)戶。業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí)，未結(jié)清物業(yè)專項(xiàng)維修資金的，市房地產(chǎn)行政主管部門不予辦理物業(yè)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。

物業(yè)因拆遷或者其他原因滅失的，市房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)將業(yè)主交存的物業(yè)專項(xiàng)維修資金賬面余額返還業(yè)主。

第四章 使用范圍

第十六條 物業(yè)專項(xiàng)維修資金的使用范圍包括：(一)物業(yè)共用部位維修工程

1．主體承重結(jié)構(gòu)部位損壞，需要拆換、加固的； 2．戶外墻面因損壞需要重新進(jìn)行防水或者保溫層施工的； 3．整幢樓外檐面層脫落達(dá)到整幢樓外檐面積30％以上，需要修繕的；

4．整幢樓或者單元共用部位地面面層、門窗及樓梯扶手等因破損需要整體修繕的；

5．經(jīng)業(yè)主大會(huì)或者相關(guān)業(yè)主三分之二以上同意使用物業(yè)專項(xiàng)維修資金的其他維修工程。

(二)物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備維修、更新、改造工程 1．物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)路面破損30％以上，需要整體修復(fù)的； 2．整幢樓或者單元上下水管道、落水管等老化、損壞，需要更新、改造的；

3．智能化系統(tǒng)、消防控制系統(tǒng)等需要整體更新、改造或者更換、維修主要部件，一次性費(fèi)用超過(guò)原造價(jià)20％的；

4．電梯需要整體更新或者更換、維修主要部件，一次性費(fèi)用超過(guò)電梯原造價(jià)20％的；

5．二次供水及消防水泵等因損壞，需要更新、改造的； 6．物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的圍墻、大門等因損壞，需要整體修繕、更新的；

7．經(jīng)業(yè)主大會(huì)或者相關(guān)業(yè)主三分之二以上同意使用物業(yè)專項(xiàng)維修資金的其他維修、更新、改造工程。

第十七條 物業(yè)管理的下列費(fèi)用，按照以下規(guī)定承擔(dān)，不得從物業(yè)專項(xiàng)維修資金中列支：

(一)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用，由物業(yè)管理企業(yè)從業(yè)主交存的物業(yè)服務(wù)費(fèi)中支出；

(二)物業(yè)在保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題需要維修的費(fèi)用，由建設(shè)單位承擔(dān)；

(三)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等相關(guān)管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，由有關(guān)單位依法承擔(dān)；

(四)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備屬人為損壞的，其維修、更新費(fèi)用由責(zé)任人承擔(dān)。

第五章 使用程序 第十八條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用設(shè)施設(shè)備維修，涉及全體業(yè)主利益的，應(yīng)當(dāng)由業(yè)主大會(huì)決策；整幢住宅或者每個(gè)單元共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修，涉及部分業(yè)主利益的，應(yīng)當(dāng)由相關(guān)2/3以上受益業(yè)主集體決策。

第十九條 物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照專項(xiàng)維修資金使用范圍，根據(jù)物業(yè)現(xiàn)狀以及業(yè)主大會(huì)意見，制定維修、更新改造方案。維修、更新改造方案包括：

(一)維修、更新改造的具體內(nèi)容；(二)工程預(yù)算書；

(三)涉及戶數(shù)及按戶分?jǐn)傎M(fèi)用；(四)專項(xiàng)維修資金繳存余額；(五)維修、更新改造組織方式；(六)專項(xiàng)維修資金續(xù)籌方案。

專項(xiàng)維修資金繳存余額應(yīng)當(dāng)由物業(yè)管理企業(yè)持業(yè)主大會(huì)證明到繳存銀行查詢，繳存銀行應(yīng)當(dāng)出具維修資金繳存余額明細(xì)證明。

第二十條 業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理企業(yè)的協(xié)助下通過(guò)召開會(huì)議或者按戶走訪等形式對(duì)維修、更新改造方案進(jìn)行書面確認(rèn)。維修、更新改造方案應(yīng)當(dāng)征得專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主書面同意所持投票權(quán)2/3以上的業(yè)主書面同意。

經(jīng)業(yè)主書面確認(rèn)的維修、更新改造方案應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)進(jìn)行公示，公示期7天。業(yè)主對(duì)公示內(nèi)容有疑義的，業(yè)主委員會(huì)或者物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)認(rèn)真做好解釋工作。第二十一條 業(yè)主委員會(huì)應(yīng)委托物業(yè)管理企業(yè)到市房地產(chǎn)行政主管部門提出專項(xiàng)維修資金使用申請(qǐng)，填寫《宿州市物業(yè)專項(xiàng)維修資金使用申請(qǐng)登記表》，并提交下列材料：

(一)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造項(xiàng)目的材料；(二)物業(yè)專項(xiàng)維修資金使用計(jì)劃；

(三)業(yè)主大會(huì)或相關(guān)受益業(yè)主出具的書面確認(rèn)證明及簽名；(四)物業(yè)專項(xiàng)維修資金列支受益范圍的業(yè)主名冊(cè)；

第二十二條 市房地產(chǎn)行政主管部門受理申請(qǐng)后，要件齊全的，應(yīng)當(dāng)在接件后5個(gè)工作日內(nèi)出具《宿州市物業(yè)專項(xiàng)維修資金使用備案證明》。

提交申請(qǐng)要件不齊全的，當(dāng)場(chǎng)一次告知需要補(bǔ)正的全部?jī)?nèi)容，并出具補(bǔ)正告知單。

第二十三條 業(yè)主委員會(huì)憑《宿州市物業(yè)專項(xiàng)維修資金使用備案證明》，到市房屋安全鑒定辦公室申請(qǐng)維修項(xiàng)目的工程監(jiān)理，對(duì)現(xiàn)場(chǎng)評(píng)估、工程造價(jià)、取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、預(yù)算編制、合同圖紙等進(jìn)行鑒定，出具《宿州市物業(yè)維修項(xiàng)目鑒定報(bào)告》。

第二十四條 業(yè)主委員會(huì)在取得《宿州市物業(yè)維修項(xiàng)目鑒定報(bào)告》后視項(xiàng)目情況，組織招標(biāo)或選定專業(yè)維修施工企業(yè)。

第二十五條 業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)與中標(biāo)或選定的施工企業(yè)簽訂工程施工合同。合同主要包括：承包方式、工程內(nèi)容、工程范圍、施工期限、工程造價(jià)、工程質(zhì)量、結(jié)算方式、保修期限和法律責(zé)任等內(nèi)容。

第二十六條 市房地產(chǎn)行政主管部門憑《物業(yè)專項(xiàng)維修資金使用備案證明》、《宿州市物業(yè)維修項(xiàng)目鑒定報(bào)告》、業(yè)主大會(huì)或者相關(guān)受益業(yè)主書面確認(rèn)證明原件和工程施工合同，出具《物業(yè)專項(xiàng)維修資金使用專戶開戶通知書》。

第二十七條 開設(shè)賬戶的條件

（一）物業(yè)管理區(qū)域界定清楚，且經(jīng)市房地產(chǎn)行政主管部門確認(rèn)；

（二）維修資金已按規(guī)定繳交；

（三）售房單位已按房改政策建立維修資金。

第二十八條 業(yè)主委員會(huì)持開戶通知書到維修資金繳存銀行開立維修資金使用專戶。開戶銀行應(yīng)當(dāng)在開戶當(dāng)日通知市房地產(chǎn)行政主管部門。

第二十九條 市房地產(chǎn)行政主管部門于5個(gè)工作日內(nèi)，將合同中工程造價(jià)的50%資金劃撥到維修資金使用專戶，并按照工程進(jìn)度控制定向分期撥付，并留取工程造價(jià)的5%作為質(zhì)量保證金，待保修期滿經(jīng)查無(wú)質(zhì)量問(wèn)題后付清。

第三十條 工程竣工后，施工企業(yè)應(yīng)當(dāng)提供完整的竣工資料。業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)組織施工企業(yè)及工程監(jiān)理單位對(duì)工程進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署驗(yàn)收合格文件。

工程驗(yàn)收合格的，業(yè)主委員會(huì)主任、副主任應(yīng)當(dāng)在費(fèi)用清單、發(fā)票及驗(yàn)收合格文件上簽章認(rèn)可。

第三十一條 業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)按照決算費(fèi)用作出《維修、更新改造工程費(fèi)用決算分?jǐn)偳鍍?cè)》，并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)進(jìn)行公示，公示期7天。業(yè)主對(duì)公示內(nèi)容有疑義的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)認(rèn)真做好解釋工作。

第三十二條 決算費(fèi)用未超過(guò)維修、更新改造方案工程造價(jià)或者在約定范圍內(nèi)的，業(yè)主委員會(huì)到市房地產(chǎn)行政主管部門辦理工程尾款核撥手續(xù)，并提交下列材料：(一)公示后的分?jǐn)偳鍍?cè)；

(二)公示情況照片及維修、更新改造工程費(fèi)用決算分?jǐn)偳鍍?cè)公示證明；

(三)發(fā)票及費(fèi)用清單原件；(四)驗(yàn)收合格文件。

第三十三條 市房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)在10個(gè)工作日內(nèi)，將工程尾款劃撥到維修資金使用專戶，并按照分?jǐn)偳鍍?cè)從相關(guān)業(yè)主的個(gè)人維修資金明細(xì)賬中核減。

第三十四條 維修資金使用后，市房地產(chǎn)行政主管部門和業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)將《物業(yè)專項(xiàng)維修資金使用申請(qǐng)登記表》、《物業(yè)專項(xiàng)維修資金使用備案證明》、業(yè)主大會(huì)或者相關(guān)業(yè)主書面確認(rèn)證明、工程施工合同、《維修、更新改造工程費(fèi)用決算分?jǐn)偳鍍?cè)》及公示證明、維修費(fèi)用發(fā)票復(fù)印件及驗(yàn)收合格文件等一應(yīng)材料按物業(yè)項(xiàng)目各自立卷存檔。

第三十五條 物業(yè)維修和更新、改造費(fèi)用按照下列規(guī)定列支：(一)用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用設(shè)施設(shè)備維修和更新、改造的，由全體業(yè)主按照其所有的物業(yè)建筑面積比例承擔(dān)，并從業(yè)主交存的物業(yè)專項(xiàng)維修資金中列支；

(二)用于整幢樓或者單元本體共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和更新、改造的，由整幢樓或者單元業(yè)主按照其所有的物業(yè)建筑面積比例承擔(dān)，并從業(yè)主交存的物業(yè)專項(xiàng)維修資金中列支。

第三十六條 使用物業(yè)專項(xiàng)維修資金應(yīng)當(dāng)遵循下列程序：(一)實(shí)施物業(yè)管理并已經(jīng)成立業(yè)主大會(huì)，對(duì)全體業(yè)主共有的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修和更新、改造的，由業(yè)主委員會(huì)按照提出物業(yè)專項(xiàng)維修資金使用計(jì)劃，經(jīng)業(yè)主大會(huì)通過(guò)后實(shí)施；對(duì)部分業(yè)主共有的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修和更新、改造的，由業(yè)主委員會(huì)按照提出物業(yè)專項(xiàng)維修資金使用計(jì)劃，經(jīng)具有共有關(guān)系的業(yè)主2/3以上通過(guò)后實(shí)施。

(二)實(shí)施物業(yè)管理但尚未成立業(yè)主大會(huì)的，由物業(yè)管理企業(yè)按照提出物業(yè)專項(xiàng)維修資金使用計(jì)劃，經(jīng)對(duì)該物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備具有共有關(guān)系的業(yè)主2/3以上通過(guò)后實(shí)施。

(三)未實(shí)施物業(yè)管理的，由物業(yè)所在區(qū)域居民委員會(huì)組織對(duì)該物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備具有共有關(guān)系的業(yè)主提出物業(yè)專項(xiàng)維修資金使用計(jì)劃，經(jīng)具有共有關(guān)系的業(yè)主2/3以上通過(guò)后實(shí)施。

物業(yè)專項(xiàng)維修資金使用計(jì)劃，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示5日后，方可由業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主進(jìn)行表決。

第三十七條 發(fā)生危及物業(yè)安全以及影響物業(yè)正常使用等緊急情況，需要立即對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修和更新、改造的，由業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)管理企業(yè)或者居民委員會(huì)提出物業(yè)專項(xiàng)維修資金使用方案，經(jīng)市房地產(chǎn)行政主管部門審核后，預(yù)先從物業(yè)專項(xiàng)維修資金中撥付，再按照本辦法第十九條規(guī)定的程序補(bǔ)辦有關(guān)手續(xù)。

第六章 服務(wù)監(jiān)督

第三十八條 物業(yè)主體結(jié)構(gòu)因損壞影響住用安全的，經(jīng)業(yè)主大會(huì)或者相關(guān)業(yè)主申請(qǐng)，由市房屋安全鑒定辦公室對(duì)物業(yè)主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行安全鑒定，鑒定費(fèi)用計(jì)入維修、更新改造成本。第三十九條 業(yè)主對(duì)維修、更新改造費(fèi)用有疑義的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)解釋，仍有疑義的可以委托專業(yè)中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行復(fù)核，委托費(fèi)用由委托人支付。

第四十條 在施工過(guò)程中，業(yè)主、物業(yè)使用人及相鄰人應(yīng)當(dāng)給予配合，不得阻撓正常施工。業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)做好解釋、協(xié)調(diào)工作。

因工程施工不可避免造成業(yè)主物業(yè)自用部位裝修損壞的，應(yīng)當(dāng)修復(fù)或者給予合理補(bǔ)償，費(fèi)用計(jì)入維修、更新改造成本。

第四十一條 業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)對(duì)施工全過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督。有疑義的，應(yīng)當(dāng)盡快與施工企業(yè)協(xié)商、解決。

市房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)建立物業(yè)專項(xiàng)維修資金記錄和查詢系統(tǒng)，記載物業(yè)專項(xiàng)維修資金交存、使用和管理等情況，向業(yè)主提供免費(fèi)查詢服務(wù)。

第四十二條 業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)每半年向業(yè)主公示物業(yè)專項(xiàng)維修資金收取、使用和管理等情況，接受業(yè)主的監(jiān)督。

業(yè)主對(duì)物業(yè)專項(xiàng)維修資金的交存、使用等情況有異議的，可以向業(yè)主委員會(huì)申請(qǐng)復(fù)查；對(duì)復(fù)查結(jié)果有異議的，可以向所在地市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門申請(qǐng)重新復(fù)核。業(yè)主委員會(huì)和房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起5日內(nèi)給予書面答復(fù)。

第四十三條 市房地產(chǎn)行政主管部門及其物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)接受本級(jí)人民政府審計(jì)機(jī)關(guān)對(duì)物業(yè)專項(xiàng)維修資金的審計(jì)監(jiān)督。

第四十四條 物業(yè)專項(xiàng)維修資金的財(cái)務(wù)管理和會(huì)計(jì)核算，應(yīng)當(dāng)符合國(guó)務(wù)院財(cái)政行政主管部門的規(guī)定。市財(cái)政行政主管部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)物業(yè)專項(xiàng)維修資金收支財(cái)務(wù)管理和會(huì)計(jì)核算制度執(zhí)行情況的監(jiān)督。

第四十五條 物業(yè)專項(xiàng)維修資金專用票據(jù)的領(lǐng)取、使用、保存和核銷，應(yīng)當(dāng)符合省人民政府財(cái)政、建設(shè)行政主管部門的規(guī)定，并接受其監(jiān)督。

第七章 法律責(zé)任

第四十六條 違反本辦法規(guī)定，挪用物業(yè)專項(xiàng)維修資金的，由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門追回挪用的物業(yè)專項(xiàng)維修資金，給予警告，沒收違法所得，可以并處挪用數(shù)額2倍以下的罰款；物業(yè)管理企業(yè)挪用物業(yè)專項(xiàng)維修資金，情節(jié)嚴(yán)重的，由頒發(fā)資質(zhì)證書的部門吊銷資質(zhì)證書；構(gòu)成犯罪的，依法追究直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員的刑事責(zé)任。

第四十七條 違反本辦法規(guī)定，使用、保存、核銷物業(yè)專項(xiàng)維修資金專用票據(jù)的，依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定給予處罰。

第四十八條 縣級(jí)以上地方人民政府及其房地產(chǎn)行政主管部門、物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)違反本辦法規(guī)定，有下列行為之一的，對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任：

(一)減免業(yè)主應(yīng)當(dāng)交存的物業(yè)專項(xiàng)維修資金的；(二)不按照規(guī)定收取、管理物業(yè)專項(xiàng)維修資金的；(三)挪用物業(yè)專項(xiàng)維修資金的；

(四)不按照規(guī)定對(duì)物業(yè)專項(xiàng)維修資金的使用進(jìn)行監(jiān)督的；(五)有其他徇私舞弊、濫用職權(quán)、玩忽職守行為的。第七章 附 則

第四十九條 本辦法施行前，沒有交存物業(yè)專項(xiàng)維修資金的，應(yīng)當(dāng)按照原規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)交。

第五十條 住宅小區(qū)外與住宅樓結(jié)構(gòu)不相連的非住宅物業(yè)的物業(yè)專項(xiàng)維修資金交存、使用和管理，參照本辦法執(zhí)行。

第五十一條 本辦法所稱維修，是指對(duì)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備大規(guī)模的維修，即指大修。

本辦法所稱更新改造，是指對(duì)共用部位共用設(shè)施設(shè)備中損壞的部分的更換，以使其恢復(fù)正常的使用或不斷提高其使用效能。

第五十二條 無(wú)相關(guān)共用部位、共用設(shè)施設(shè), 備的物業(yè)不適用本辦法。

第五十三條 各縣（市）物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理可參照本辦法執(zhí)行。第五十四條 本辦法由市房地產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)解釋。第五十五條 本辦法自2007年月 日起施行。

第四篇：合肥市物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理暫行規(guī)定

合肥市物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理暫行規(guī)定

各縣、區(qū)人民政府，市政府各部門、各直屬機(jī)構(gòu)：

《合肥市物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理暫行規(guī)定》已經(jīng)市政府研究同意，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。

二○一○年三月二十日

合肥市物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理暫行規(guī)定

第一章 總 則

第一條 為加強(qiáng)物業(yè)專項(xiàng)維修資金（以下簡(jiǎn)稱維修資金）管理，保障物業(yè)正常維修和更新、改造，維護(hù)維修資金所有人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《安徽省物業(yè)管理?xiàng)l例》和《安徽省物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理暫行辦法》等法律、法規(guī)和規(guī)章，結(jié)合我市實(shí)際，制定本規(guī)定。

第二條 本規(guī)定適用于本市行政區(qū)域內(nèi)維修資金交存、管理、使用和監(jiān)督。

第三條 擁有二個(gè)以上房屋所有權(quán)人的住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或者與單幢住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)，應(yīng)當(dāng)按本規(guī)定建立維修資金。

第四條 市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)維修資金的管理工作，所屬的市、縣維修資金管理機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱市、縣維管機(jī)構(gòu)）具體實(shí)施維修資金的管理工作。

第二章 交 存

第五條 商品房首次維修資金由購(gòu)房人按下列規(guī)定交存：

（一）未配電梯的物業(yè)按購(gòu)房款總額的1%交存；配電梯的物業(yè)按購(gòu)房款總額的2%交存。建設(shè)單位自用、出租的住宅物業(yè)或者與住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)，未配備電梯的，由建設(shè)單位按照同期同類商品房?jī)r(jià)款的1%交存；配備電梯的，由建設(shè)單位按照同期同類商品房?jī)r(jià)款的2%交存。

住宅小區(qū)內(nèi)與住宅樓結(jié)構(gòu)不相連的非住宅物業(yè)，按購(gòu)房款總額或者同期同類商品房?jī)r(jià)款的1%比例交存。

（二）在一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，單獨(dú)確權(quán)的車庫(kù)（位）物業(yè)所有人按購(gòu)置款總額或者同期同類商品房?jī)r(jià)款的1%交存維修資金。地下車庫(kù)（位）按購(gòu)車庫(kù)（位）款總額的1%交存維修資金。

第六條 本市行政區(qū)域內(nèi)的經(jīng)濟(jì)適用房、集資建房、合作建房、危舊房改造房、解困房、安居房的房屋買受人按照購(gòu)房款總額的1%交存維修資金。

拆遷實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的原房屋產(chǎn)權(quán)人按照基準(zhǔn)房?jī)r(jià)的1%交存維修資金。

公有住房的買受人按照購(gòu)房款總額的1%交存維修資金，售房單位按照高層住宅售房款的30%、多層住宅售房款的20%一次性提取并交存維修資金。

第七條 維修資金由權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)代收，存入市、縣維修資金專戶，并按戶開具維修資金專用收據(jù)。

第八條 一幢房屋維修資金余額低于首次交存維修資金30%時(shí)，該幢房屋業(yè)主或者該幢房屋所在區(qū)域業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)提出續(xù)交計(jì)劃，續(xù)交標(biāo)準(zhǔn)和方案經(jīng)專有部分占本幢建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意，業(yè)主按擁有房屋建筑面積的比例續(xù)交；尚未售出物業(yè)，由開發(fā)建設(shè)單位以基準(zhǔn)房?jī)r(jià)為基數(shù)按規(guī)定比例續(xù)交。

維修資金的具體續(xù)交工作由業(yè)主委員會(huì)或委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)施，業(yè)主委員會(huì)或被委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向市、縣維管機(jī)構(gòu)提交維修資金續(xù)交業(yè)主清冊(cè)，及時(shí)到市、縣維管機(jī)構(gòu)將續(xù)交的維修資金存入市、縣維修資金專戶,市、縣維管機(jī)構(gòu)按戶開具維修資金專用收據(jù)。1 /

5未成立業(yè)主大會(huì)的物業(yè)管理區(qū)域維修資金續(xù)交工作由相關(guān)業(yè)主、街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）或其委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)組織實(shí)施。

第九條 在已建立維修資金的同一物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，業(yè)主未交存的，由業(yè)主大會(huì)向其追繳。2000年9月1日前未建立維修資金的物業(yè)管理區(qū)域是否建立維修資金由業(yè)主大會(huì)決定。

第三章 管 理

第十條 維修資金專戶存儲(chǔ)，實(shí)行二級(jí)賬戶管理。市、縣維修資金專戶為一級(jí)賬戶，反映市、縣維修資金歸集、增值、支用和結(jié)余等管理情況；在市、縣維修資金專戶下以物業(yè)管理區(qū)域?yàn)閱挝?，業(yè)主大會(huì)開設(shè)的維修資金賬戶為二級(jí)核算賬戶，反映其管轄區(qū)域內(nèi)維修資金的核算情況，并在業(yè)主大會(huì)賬戶下按一定編碼開設(shè)業(yè)主維修資金核算賬戶。

業(yè)主大會(huì)成立前，由市、縣維管機(jī)構(gòu)以物業(yè)管理區(qū)域?yàn)閱挝辉O(shè)立臨時(shí)核算賬戶和業(yè)主維修資金核算賬戶。

業(yè)主大會(huì)成立后，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)核實(shí)管轄區(qū)域內(nèi)已交存維修資金的業(yè)主戶數(shù)和金額，并向市、縣維管機(jī)構(gòu)申請(qǐng)?jiān)O(shè)置維修資金核算賬戶，市、縣維管機(jī)構(gòu)應(yīng)將其管轄區(qū)域內(nèi)的維修資金明細(xì)賬目移交業(yè)主委員會(huì)。

第十一條 設(shè)置維修資金賬戶應(yīng)當(dāng)具備下列條件：

（一）業(yè)主大會(huì)成立，業(yè)主委員會(huì)到縣（區(qū)）物業(yè)管理主管部門備案。

（二）物業(yè)管理區(qū)域界定清楚，且經(jīng)縣（區(qū)）物業(yè)管理主管部門確認(rèn)。

第十二條 業(yè)主委員會(huì)向市、縣維管機(jī)構(gòu)申請(qǐng)?jiān)O(shè)置業(yè)主大會(huì)維修資金賬戶時(shí)，應(yīng)提交小區(qū)業(yè)主分戶清冊(cè)、物業(yè)服務(wù)合同、房屋竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、共用設(shè)施設(shè)備移交的資料等。

市、縣維管機(jī)構(gòu)對(duì)業(yè)主委員會(huì)提交的相關(guān)材料及業(yè)主維修資金交存情況審核無(wú)誤后辦理開戶手續(xù)，并將其管轄區(qū)域內(nèi)業(yè)主維修資金本息納入業(yè)主大會(huì)設(shè)置的賬戶管理，其中未交存維修資金的業(yè)主應(yīng)當(dāng)開設(shè)維修資金核算賬戶。

第十三條 有下列情形之一的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)?shù)绞?、縣維管機(jī)構(gòu)辦理維修資金賬戶變更手續(xù)：

（一）物業(yè)服務(wù)企業(yè)發(fā)生變更。

（二）物業(yè)管理區(qū)域發(fā)生調(diào)整。

辦理變更手續(xù)時(shí)應(yīng)提交下列材料：

（一）維修資金賬戶變更表。

（二）業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽定的物業(yè)服務(wù)合同。

（三）物業(yè)管理區(qū)域調(diào)整后的業(yè)主分戶清冊(cè)。

（四）其他相關(guān)材料。

第十四條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，房屋滅失的，業(yè)主應(yīng)填寫維修資金賬戶注銷支取表，到市、縣維管機(jī)構(gòu)辦理維修資金賬戶注銷及余額支取手續(xù)。

辦理賬戶注銷手續(xù)時(shí)應(yīng)提交下列材料：

（一）銷戶業(yè)主分戶清冊(cè)。

（二）銷戶業(yè)主身份證明。

（三）物業(yè)滅失證明。

（四）房地產(chǎn)權(quán)證注銷證明。

第十五條 業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí)，轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人應(yīng)到市、縣維管機(jī)構(gòu)查詢維修資金余額，辦理維修資金核算賬戶過(guò)戶更名手續(xù)，維修資金賬戶結(jié)余的資金隨房屋所有權(quán)同時(shí)過(guò)戶。

物業(yè)未交存維修資金的，轉(zhuǎn)讓時(shí)所有權(quán)人應(yīng)以基準(zhǔn)房?jī)r(jià)按照本辦法第五條規(guī)定的比例交存，權(quán)屬登記部門依據(jù)交存的維修資金專用收據(jù)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。

本規(guī)定實(shí)施前應(yīng)交存維修資金而未交存的，物業(yè)所有權(quán)人應(yīng)于2010年12月31日前按照原規(guī)定予以補(bǔ)交。

第四章 使 用

第十六條 維修資金的使用應(yīng)當(dāng)遵循程序規(guī)范、公開透明、權(quán)利與義務(wù)相一致的原則，專項(xiàng)用于物業(yè)保修期滿后共用部位、共用設(shè)施設(shè)備因自然損壞或不可抗力原因毀損而進(jìn)行的大中修和更新、改造。

第十七條 物業(yè)專項(xiàng)維修資金的使用范圍包括：

（一）物業(yè)共用部位維修工程

1.主體承重結(jié)構(gòu)部位損壞，需要拆換、加固的。

2.戶外墻面因損壞需要重新進(jìn)行防水或者保溫層施工的。

3.整幢樓外檐面層脫落達(dá)到整幢樓外檐面積30%以上，需要修繕的。

4.整幢樓或者單元共用部位地面面層、門窗及樓梯扶手等因破損需要整體修繕的。

5.經(jīng)業(yè)主大會(huì)或者相關(guān)業(yè)主三分之二以上同意使用維修資金的其他大中修、更新、改造工程。

（二）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備維修、更新、改造工程

1.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)路面破損30%以上，需要整體修復(fù)的。

2.整幢樓或者單元上下水管道、落水管等老化、損壞，需要更新、改造的。

3.智能化系統(tǒng)、消防控制系統(tǒng)等需要整體更新、改造或者更換、維修主要部件，一次性費(fèi)用超過(guò)原造價(jià)20%的。

4.電梯需要整體更新或者更換、維修主要部件，一次性費(fèi)用超過(guò)電梯原造價(jià)20%的。

5.二次供水及消防水泵等因損壞，需要更新、改造的。

6.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的圍墻、大門等因損壞，需要整體修繕、更新的。

7.經(jīng)業(yè)主大會(huì)或者相關(guān)業(yè)主三分之二以上同意使用維修資金的其他大中修、更新、改造工程。

第十八條 下列費(fèi)用不得從維修資金中列支：

（一）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用，包括日常綠化養(yǎng)護(hù)、水箱清洗等，已實(shí)施物業(yè)管理的物業(yè)管理區(qū)域由物業(yè)服務(wù)企業(yè)從業(yè)主交存的物業(yè)服務(wù)費(fèi)中支出；未實(shí)施物業(yè)管理的物業(yè)管理區(qū)域由相關(guān)業(yè)主自行承擔(dān)。

（二）物業(yè)在保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題需要維修的費(fèi)用，由建設(shè)單位承擔(dān)。

（三）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等相關(guān)管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，由有關(guān)單位依法承擔(dān)。

（四）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備屬人為損壞的，其維修、更新費(fèi)用由責(zé)任人承擔(dān)。第十九條 維修資金使用應(yīng)具備以下條件：

（一）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期屆滿。

（二）維修資金足額交存，維修項(xiàng)目符合維修資金使用范圍；或者維修項(xiàng)目符合維修資金使用范圍，且有部分業(yè)主已交存，部分業(yè)主未交存但已就本次維修資金使用分?jǐn)倶?biāo)準(zhǔn)達(dá)成一致且將維修資金應(yīng)分?jǐn)傤~存入市、縣維修資金專戶。

（三）維修資金使用方案須經(jīng)使用范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。

第二十條 維修項(xiàng)目是共用屋面滲漏或者是共用墻體滲漏的，維修資金使用前，業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）在物業(yè)維修相關(guān)區(qū)域公示不得少于7天。

除前款規(guī)定以外，維修資金使用方案須經(jīng)維修資金列支范圍專有部分占本幢建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。

第二十一條 達(dá)到續(xù)交條件沒有續(xù)交的物業(yè)不得使用維修資金。

第二十二條 維修資金按下列規(guī)定列支：

（一）一幢物業(yè)只有一個(gè)單元的，共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，從該幢住宅的維修資金中支出。

（二）一幢物業(yè)有兩個(gè)以上單元的，共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，從各單元的維修資金中支出。

（三）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，按照各幢物業(yè)的建筑面積比例從各幢物業(yè)的維修資金中支出。

第二十三條 維修資金的分?jǐn)?，?yīng)當(dāng)遵循業(yè)主誰(shuí)受益誰(shuí)負(fù)擔(dān)的原則進(jìn)行分?jǐn)偂?/p>

屋頂?shù)裙灿貌课粸椴糠謽I(yè)主依據(jù)合同約定單獨(dú)使用的，其維修和更新、改造費(fèi)用由受益業(yè)主自行承擔(dān)。

屬于兩個(gè)或者兩個(gè)以上物業(yè)管理區(qū)域的共用設(shè)施設(shè)備發(fā)生自然損壞的，其維修和更新、改造費(fèi)用由各物業(yè)管理區(qū)域的全體業(yè)主按照擁有的房屋建筑面積比例分?jǐn)偂?/p>

第二十四條 物業(yè)維修時(shí)未出售的物業(yè)，建設(shè)單位應(yīng)按照物業(yè)建筑面積分?jǐn)偩S修費(fèi)用。第二十五條 物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造范圍的鑒定，應(yīng)當(dāng)由有關(guān)專業(yè)部門按國(guó)家相關(guān)技術(shù)規(guī)范進(jìn)行。國(guó)家相關(guān)技術(shù)規(guī)范未規(guī)定的，業(yè)主大會(huì)應(yīng)本著安全、合理、經(jīng)濟(jì)、實(shí)用的原則依法作出決定。

第二十六條 發(fā)生下列費(fèi)用從維修資金中列支：

（一）前期勘察、鑒定等有關(guān)費(fèi)用。

（二）維修工程費(fèi)用。

（三）工程招標(biāo)、監(jiān)理費(fèi)用。

（四）工程預(yù)決算審核費(fèi)用。

（五）維修和更新、改造工程的其他費(fèi)用。

第二十七條 維修資金使用按下列程序進(jìn)行：

（一）實(shí)施物業(yè)管理，業(yè)主大會(huì)未成立的，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)或相關(guān)業(yè)主根據(jù)維修項(xiàng)目提出維修資金使用計(jì)劃和分?jǐn)偯骷?xì)，經(jīng)維修資金列支范圍專有部分占相關(guān)建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意，并在物業(yè)管理區(qū)域公示期滿后，持相關(guān)預(yù)算報(bào)告、分?jǐn)偯骷?xì)和業(yè)主簽署的書面意見等報(bào)市、縣維管機(jī)構(gòu)。

（二）實(shí)施物業(yè)管理，業(yè)主大會(huì)已成立的，對(duì)全體業(yè)主共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修和更新、改造的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)于每年12月31日前向業(yè)主大會(huì)提出下一維修資金使用方案，業(yè)主大會(huì)對(duì)使用方案的審查決定，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意；對(duì)部分業(yè)主共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修和更新、改造的，由業(yè)主委員會(huì)按照提出維修資金使用方案，經(jīng)專有部分占相關(guān)建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意，并在物業(yè)管理區(qū)域公示期滿后，業(yè)主委員會(huì)或被委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)持相關(guān)預(yù)算報(bào)告、分?jǐn)偯骷?xì)和業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)簽署的書面意見等報(bào)市、縣維管機(jī)構(gòu)。

（三）市、縣維管機(jī)構(gòu)審核同意后，業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、相關(guān)業(yè)主應(yīng)按維修項(xiàng)目的預(yù)算金額通過(guò)招投標(biāo)或其他方式確定相應(yīng)資質(zhì)的施工單位，并可以委托具有相應(yīng)資質(zhì)的監(jiān)理單位實(shí)施監(jiān)理。除業(yè)主大會(huì)決定不公開招標(biāo)外，預(yù)算5萬(wàn)元以上的工程應(yīng)委托合肥招標(biāo)投標(biāo)中心組織公開招標(biāo)；預(yù)算5萬(wàn)元(含5萬(wàn)元)以下的工程可以由業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、相關(guān)業(yè)主指定專業(yè)單位組織施工，并簽訂維修合同，明確合同價(jià)款、工程質(zhì)量、進(jìn)度(工期)、保修期、支付方式、質(zhì)量保證金等內(nèi)容。

（四）維修合同簽訂后，業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、相關(guān)業(yè)主應(yīng)向市、縣維管機(jī)構(gòu)提交維修合同及維修資金撥付申請(qǐng)書，市、縣維管機(jī)構(gòu)審核同意后，按工程進(jìn)度預(yù)撥所需資金的70%，首次撥付額不得超過(guò)所需資金的30%。

（五）工程竣工后，業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、相關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)組織施工單位、監(jiān)理單位、業(yè)主代表以及相關(guān)其他單位對(duì)工程進(jìn)行驗(yàn)收;驗(yàn)收合格后，應(yīng)向市、縣維管機(jī)構(gòu)提交維修資金撥付申請(qǐng)書、工程竣工驗(yàn)收合格證明、工程決算書、相關(guān)結(jié)算票據(jù)、分?jǐn)偯骷?xì)和業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)簽章驗(yàn)收審核意見等，經(jīng)市、縣維管機(jī)構(gòu)審核同意后撥付所需資金的剩余部分。

（六）未實(shí)施物業(yè)管理，業(yè)主大會(huì)未成立的物業(yè)，由物業(yè)所在區(qū)域街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）按本條第（一）、（三）、（四）、（五）項(xiàng)的規(guī)定組織相關(guān)業(yè)主實(shí)施。

第二十八條 維修資金實(shí)際發(fā)生額低于預(yù)撥款的，結(jié)余部分應(yīng)及時(shí)交入市、縣維修資金專戶。

第二十九條 維修資金工程決算金額超出預(yù)算金額20%或超出部分在1萬(wàn)元以上的，超出部分需按第二十七條維修資金使用程序重新申報(bào)。

第三十條 發(fā)生危及物業(yè)安全等緊急情況，需要立即對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修和更新、改造的，由業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）提出維修資金使用方案，經(jīng)市、縣維管機(jī)構(gòu)審核后，預(yù)先從維修資金中撥付，再按照本辦法第二十七條規(guī)定的程序補(bǔ)辦有關(guān)手續(xù)。

第五章 監(jiān) 管

第三十一條 市、縣維管機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)建立維修資金記錄和查詢系統(tǒng)，記載維修資金交存、使用和管理等情況，向業(yè)主提供免費(fèi)查詢服務(wù)。

第三十二條 業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)每半年向業(yè)主公示維修資金收取、使用、管理等情況，接受業(yè)主的監(jiān)督。

第六章 附 則

第三十三條 本規(guī)定所稱物業(yè)共用部位是指房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋?、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。

本規(guī)定所稱物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)建設(shè)費(fèi)用已分?jǐn)傔M(jìn)入房屋銷售價(jià)格的共用上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、照明、鍋爐、消防、綠地、道路、路燈、渠、池、湖、井、露天廣場(chǎng)、非經(jīng)營(yíng)性車場(chǎng)車庫(kù)、公益性文體器械與場(chǎng)所及其使用的房屋等。

第三十四條 本規(guī)定自發(fā)布之日起執(zhí)行，有效期三年。

第五篇：寧波市物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理辦法實(shí)施意見

寧波市物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理辦法實(shí)施意見

《寧波市物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理辦法》（市政府令182號(hào)，以下簡(jiǎn)稱《辦法》）已于2010年12月17日市人民政府第92次常務(wù)會(huì)議審議通過(guò)。為確?！掇k法》順利貫徹實(shí)施，進(jìn)一步規(guī)范和明確我市物業(yè)專項(xiàng)維修資金的交存、使用和管理，提出以下實(shí)施意見。

一、明確工作職責(zé)，健全管理機(jī)構(gòu)

（一）市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門是全市物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理工作的主管部門,會(huì)同市財(cái)政部門指導(dǎo)和監(jiān)督物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理工作；制定出臺(tái)相應(yīng)的配套政策。市物業(yè)和住房維修資金管理中心（以下簡(jiǎn)稱市物管中心）作為市政府設(shè)定的維修資金管理機(jī)構(gòu)，對(duì)各縣（市）、區(qū)維修資金管理機(jī)構(gòu)進(jìn)行業(yè)務(wù)指導(dǎo)；推進(jìn)維修資金管理信息化；具體負(fù)責(zé)海曙區(qū)、江東區(qū)、江北區(qū)、寧波國(guó)家高新區(qū)的維修資金日常管理工作。

（二）市財(cái)政部門配合市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門做好物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理、指導(dǎo)和監(jiān)督工作;負(fù)責(zé)落實(shí)市本級(jí)住宅物業(yè)專項(xiàng)維修財(cái)政補(bǔ)貼資金。

（三）市審計(jì)部門負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)專項(xiàng)維修資金審計(jì)監(jiān)督。

（四）各縣（市）、區(qū)人民政府負(fù)責(zé)轄區(qū)物業(yè)專項(xiàng)維修資金的綜合協(xié)調(diào)工作；設(shè)立或指定相應(yīng)的資金管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)轄區(qū)維修資金日常管理工作。各縣（市）、區(qū)房產(chǎn)管理部門負(fù)責(zé)轄區(qū)物業(yè)專項(xiàng)維修資金指導(dǎo)和監(jiān)督的管理工作；做好轄區(qū)住宅物業(yè)專項(xiàng)維修補(bǔ)貼資金管理、維修項(xiàng)目方案?jìng)浒傅裙ぷ鳎瑓⑴c維修項(xiàng)目驗(yàn)收，為轄區(qū)房屋維修提供技術(shù)指導(dǎo)。各縣(市)、區(qū)財(cái)政部門配合房產(chǎn)管理部門做好物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理指導(dǎo)和監(jiān)督工作；落實(shí)轄區(qū)住宅物業(yè)專項(xiàng)維修財(cái)政補(bǔ)貼資金，加強(qiáng)財(cái)政補(bǔ)貼資金使用的監(jiān)督和管理工作。各縣（市）、區(qū)街道辦事處（鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府，下同）負(fù)責(zé)轄區(qū)物業(yè)專項(xiàng)維修資金使用的組織實(shí)施工作；開設(shè)物業(yè)專項(xiàng)維修資金專戶，確保維修資金?？顚Ｓ茫粫?huì)同當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門制定房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修計(jì)劃。

二、確定交存范圍，統(tǒng)一交存標(biāo)準(zhǔn)

（一）專項(xiàng)維修資金交存范圍1、2011年4月1日起，下列房屋應(yīng)交存維修資金：一是需領(lǐng)取預(yù)售許可證（現(xiàn)售備案證）的新建商品房屋（含經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)商品房）；二是需辦理產(chǎn)權(quán)分割轉(zhuǎn)讓的單一業(yè)主房屋；三是需辦理房屋建筑工程竣工驗(yàn)收備案的征收（拆遷）安置住房、廉租住房及公共租賃住房。

2、對(duì)未建立或未按規(guī)定交存首期專項(xiàng)維修資金的物業(yè)，按《辦法》第十二條的規(guī)定由本小區(qū)或本幢物業(yè)的業(yè)主自主確定建立專項(xiàng)維修資金。

3、出售的公有住房按現(xiàn)行的房改政策交存物業(yè)專項(xiàng)維修資金。

（二）首期專項(xiàng)維修資金交存標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主、購(gòu)房人按照所擁有房屋的建筑面積交存。未設(shè)電梯的房屋按照建筑面積房屋建筑安裝工程造價(jià)的百分之五交存，設(shè)有電梯的房屋按照建筑面積房屋建筑安裝工程造價(jià)的百分之八交存。各類房屋建筑安裝工程造價(jià)由市和縣（市）造價(jià)主管部門會(huì)同同級(jí)房產(chǎn)行政主管部門公布。

三、規(guī)范資金使用，保障資金安全物業(yè)專項(xiàng)維修資金應(yīng)專項(xiàng)用于房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修、更新和改造，不得挪作他用。

（一）專項(xiàng)維修資金使用的申請(qǐng)人

1、成立業(yè)主委員會(huì)的，由業(yè)主向業(yè)主委員會(huì)或受其委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)告知維修需求，并由業(yè)主委員會(huì)或受其委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)向維修資金管理機(jī)構(gòu)提出維修資金使用申請(qǐng)。

2、未成立業(yè)主委員會(huì)的，由業(yè)主向社區(qū)居委會(huì)或受其委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)告知維修需求，并由社區(qū)居委會(huì)或受其委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)向維修資金管理機(jī)構(gòu)提出維修資金使用申請(qǐng)。

（二）專項(xiàng)維修資金的劃撥

1、中修及中修以上的維修項(xiàng)目：其維修資金使用方案經(jīng)使用范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意，向?qū)ｍ?xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)劃撥物業(yè)專項(xiàng)維修資金;維修項(xiàng)目涉及財(cái)政補(bǔ)貼資金的,應(yīng)經(jīng)街道核實(shí)后再向?qū)ｍ?xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)劃撥物業(yè)專項(xiàng)維修資金。在規(guī)定時(shí)間內(nèi)，已對(duì)維修資金使用方案進(jìn)行表決的業(yè)主人數(shù)不到業(yè)主總?cè)藬?shù)二分之一的，申請(qǐng)人可采用公示的方式征求業(yè)主意見。公示期限不得少于7天。公示期內(nèi)提出書面反對(duì)意見的業(yè)主專有部分面積占相關(guān)總建筑面積的比例和人數(shù)占相關(guān)總?cè)藬?shù)比例均少于1/3的，視同“經(jīng)專有部分面積占建筑物總面積2/3以上且專有部分人數(shù)占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意”，可申請(qǐng)使用物業(yè)專項(xiàng)維修資金。

2、中修以下的日常維修項(xiàng)目：由物業(yè)服務(wù)企業(yè)按現(xiàn)行規(guī)定每向業(yè)主收取日常維修費(fèi)；對(duì)已建立物業(yè)專項(xiàng)維修資金賬戶的，且賬戶余額充足的，業(yè)主可自主選擇按年在賬戶內(nèi)列支。日常維修費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)按《寧波市區(qū)普通住宅小區(qū)房屋共有部位和共用設(shè)施日常維修收費(fèi)辦法》甬價(jià)房[2001]312號(hào)文件執(zhí)行。

3、各項(xiàng)維修經(jīng)費(fèi)應(yīng)先劃撥至街道辦事處的物業(yè)專項(xiàng)維修資金專戶，街道辦事處根據(jù)維修項(xiàng)目的進(jìn)展情況劃撥維修資金。

（三）業(yè)主自主管理物業(yè)專項(xiàng)維修資金的按《辦法》規(guī)定辦理。

四、落實(shí)補(bǔ)貼資金，保障住宅維修

（一）根據(jù)《辦法》第四十六條規(guī)定，住宅物業(yè)專項(xiàng)維修財(cái)政補(bǔ)貼資金按下列規(guī)定執(zhí)行：海曙區(qū)、江東區(qū)、江北區(qū)、寧波國(guó)家高新區(qū)的業(yè)主使用專項(xiàng)維修資金進(jìn)行住宅物業(yè)維修的，業(yè)主承擔(dān)一半的維修經(jīng)費(fèi)，另一半由市和區(qū)人民政府財(cái)政補(bǔ)貼。其中海曙區(qū)、江東區(qū)、江北區(qū)(不含慈城鎮(zhèn)、洪塘街道、莊橋街道)的住宅物業(yè)專項(xiàng)維修財(cái)政補(bǔ)貼資金由市財(cái)政承擔(dān)三分之二，區(qū)財(cái)政承擔(dān)三分之一；寧波國(guó)家高新區(qū)及江北區(qū)的慈城鎮(zhèn)、洪塘街道、莊橋街道的住宅物業(yè)專項(xiàng)維修財(cái)政補(bǔ)貼資金由區(qū)財(cái)政承擔(dān)。其他縣（市）、區(qū)補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)及方式由各縣（市）、區(qū)人民政府另行制定。

（二）住宅物業(yè)專項(xiàng)維修財(cái)政補(bǔ)貼資金由業(yè)主委員會(huì)或社區(qū)居委會(huì)提出申請(qǐng)，經(jīng)街道辦事處核實(shí)后，向縣（市）、區(qū)財(cái)政部門(或轄區(qū)政府指定的其他部門)申請(qǐng)財(cái)政補(bǔ)貼資金。

（三）海曙區(qū)、江東區(qū)、江北區(qū)(不含慈城鎮(zhèn)、洪塘街道、莊橋街道)街道辦事處應(yīng)將下一維修計(jì)劃由每年9月份上報(bào)區(qū)房產(chǎn)管理部門和財(cái)政部門，由區(qū)房產(chǎn)管理部門會(huì)同區(qū)財(cái)政部門核實(shí)匯總后，在每年10月底前將市級(jí)財(cái)政補(bǔ)貼資金上報(bào)市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)及市財(cái)政局；市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)會(huì)同市財(cái)政局審核后將市級(jí)補(bǔ)貼資金下達(dá)到各區(qū)；各區(qū)財(cái)政部門根據(jù)維修項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度支付補(bǔ)貼資金。

（四）住宅維修中涉及財(cái)政補(bǔ)貼資金的維修項(xiàng)目決算應(yīng)由街道辦事處或受其委托的具有相應(yīng)資質(zhì)的社會(huì)中介機(jī)構(gòu)審核后簽署審定意見。

（五）市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)應(yīng)對(duì)每年實(shí)施的住宅物業(yè)專項(xiàng)維修市級(jí)補(bǔ)貼資金進(jìn)行結(jié)算。市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)應(yīng)根據(jù)《辦法》和本實(shí)施意見制定相應(yīng)的操作細(xì)則。

本實(shí)施意見自2011年9月1日起執(zhí)行。