第一篇：物業(yè)管理公司暫定三級(jí)資質(zhì)審查

物業(yè)管理公司暫定三級(jí)資質(zhì)審查

一、法律法規(guī)依據(jù)

1、《物業(yè)管理?xiàng)l例》（國(guó)務(wù)院令第379號(hào)）。

2、《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法》（建設(shè)部令第125號(hào)）。

3、《廣東省建設(shè)廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部〈物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法〉的通知》（粵建房字[2004]69號(hào)）。

4、《建設(shè)部關(guān)于修改〈物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法〉的決定》（建設(shè)部令第164號(hào)）

具體 資質(zhì)等級(jí)條件

第五條 各資質(zhì)等級(jí)物業(yè)管理企業(yè)的條件如下：

（一）一級(jí)資質(zhì)

1.注冊(cè)資本人民幣500萬(wàn)元以上；

2.物業(yè)管理專(zhuān)業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專(zhuān)業(yè)類(lèi)的專(zhuān)職管理和技術(shù)人員不少于30人。其中，具有中級(jí)以上職稱(chēng)的人員不少于20人，工程、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專(zhuān)業(yè)中級(jí)以上職稱(chēng)；

3.物業(yè)管理專(zhuān)業(yè)人員按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書(shū)；

4.管理兩種類(lèi)型以上物業(yè)，并且管理各類(lèi)物業(yè)的房屋建筑面積分別占下列相應(yīng)計(jì)算基數(shù)的百分比之和不低于100％：

（1）多層住宅200萬(wàn)平方米；

（2）高層住宅100萬(wàn)平方米；

（3）獨(dú)立式住宅（別墅）15萬(wàn)平方米；

（4）辦公樓、工業(yè)廠房及其它物業(yè)50萬(wàn)平方米。

5．建立并嚴(yán)格執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費(fèi)等企業(yè)管理制度和標(biāo)準(zhǔn)，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)，有優(yōu)良的經(jīng)營(yíng)管理業(yè)績(jī)。

（二）二級(jí)資質(zhì)

1.注冊(cè)資本人民幣300萬(wàn)元以上；

2.物業(yè)管理專(zhuān)業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專(zhuān)業(yè)類(lèi)的專(zhuān)職管理和技術(shù)人員不少于20人。其中，具有中級(jí)以上職稱(chēng)的人員不少于10人，工程、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專(zhuān)業(yè)中級(jí)以上職稱(chēng)；

3.物業(yè)管理專(zhuān)業(yè)人員按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書(shū)；

4.管理兩種類(lèi)型以上物業(yè)，并且管理各類(lèi)物業(yè)的房屋建筑面積分別占下列相應(yīng)計(jì)算基數(shù)的百分比之和不低于100％：

（1）多層住宅100萬(wàn)平方米；

（2）高層住宅50萬(wàn)平方米；

（3）獨(dú)立式住宅（別墅）8萬(wàn)平方米；

（4）辦公樓、工業(yè)廠房及其它物業(yè)20萬(wàn)平方米。

5.建立并嚴(yán)格執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費(fèi)等企業(yè)管理制度和標(biāo)準(zhǔn)，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)，有良好的經(jīng)營(yíng)管理業(yè)績(jī)。

（三）三級(jí)資質(zhì)

1.注冊(cè)資本人民幣50萬(wàn)元以上；

2.物業(yè)管理專(zhuān)業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專(zhuān)業(yè)類(lèi)的專(zhuān)職管理和技術(shù)人員不少于10人。其中，具有中級(jí)以上職稱(chēng)的人員不少于5人，工程、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專(zhuān)業(yè)中級(jí)以上職稱(chēng)；

3.物業(yè)管理專(zhuān)業(yè)人員按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書(shū)

4.有委托的物業(yè)管理項(xiàng)目；

5.建立并嚴(yán)格執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費(fèi)等企業(yè)管理制度和標(biāo)準(zhǔn)，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)。

第七條 新設(shè)立的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，其資質(zhì)等級(jí)按照最低等級(jí)核定，并設(shè)一年的暫定期。

二、申辦資格

暫定三級(jí)資質(zhì)物業(yè)管理公司。

1、注冊(cè)資本人民幣50萬(wàn)元以上。

2、物業(yè)管理專(zhuān)業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專(zhuān)業(yè)類(lèi)的專(zhuān)職管理和技術(shù)人員不少于10人。其中，具有中級(jí)以上職稱(chēng)的人員不少于5人，工程、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專(zhuān)業(yè)中級(jí)以上職稱(chēng)。

3、物業(yè)管理專(zhuān)業(yè)人員按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書(shū)。

4、有委托的物業(yè)管理項(xiàng)目。

5、建立并嚴(yán)格執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費(fèi)等企業(yè)管理制度和標(biāo)準(zhǔn)，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)。

三、應(yīng)提交的文件資料

（一）暫定三級(jí)資質(zhì)申報(bào)：

1、廣東省物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)申報(bào)表(一份)。

2、申請(qǐng)物業(yè)管理暫定三級(jí)資質(zhì)的報(bào)告。

3、工商部門(mén)企業(yè)名稱(chēng)預(yù)先核準(zhǔn)通知書(shū)（復(fù)印件）。

4、有效的注冊(cè)資金驗(yàn)資證明（50萬(wàn)以上）（復(fù)印件）。

5、公司章程(要有股東簽名)（復(fù)印件）。

6、企業(yè)法人的身份證明、任職文件或董事會(huì)決議（復(fù)印件）。

7、工程技術(shù)負(fù)責(zé)人職稱(chēng)（資格）證書(shū)、身份證明、勞動(dòng)合同（使用勞動(dòng)部門(mén)制訂的規(guī)范合同文本且需經(jīng)勞動(dòng)部門(mén)登記備案）及任職文件或董事會(huì)決議（復(fù)印件）。

8、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人職稱(chēng)（資格）證書(shū)、身份證明、勞動(dòng)合同（使用勞動(dòng)部門(mén)制訂的規(guī)范合同文本且需經(jīng)勞動(dòng)部門(mén)登記備案）及任職文件或董事會(huì)決議（復(fù)印件）。

9、其他經(jīng)濟(jì)?p工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、管理等技術(shù)人員的專(zhuān)業(yè)技術(shù)職務(wù)資格證書(shū)及調(diào)動(dòng)證明、勞動(dòng)合同（使用勞動(dòng)部門(mén)制訂的規(guī)范合同文本且需經(jīng)勞動(dòng)部門(mén)登記備案）等（復(fù)印件）。

10、項(xiàng)目物業(yè)管理委托合同或項(xiàng)目物業(yè)管理委托意向書(shū)。

11、法律、法規(guī)規(guī)定應(yīng)提供的其他資料。

（二）暫定三級(jí)資質(zhì)年檢：

1、廣東省物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)申報(bào)表(一份)。

2、申請(qǐng)物業(yè)管理暫定三級(jí)資質(zhì)年檢的報(bào)告。

3、企業(yè)工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照正、副本（復(fù)印件）。

4、企業(yè)上一年度的資產(chǎn)負(fù)債表（復(fù)印件）。

5、企業(yè)法人的身份證明、任職文件或董事會(huì)決議（復(fù)印件）。

6、工程技術(shù)負(fù)責(zé)人職稱(chēng)（資格）證書(shū)、身份證明、勞動(dòng)合同（使用勞動(dòng)部門(mén)制訂的規(guī)范合同文本且需經(jīng)勞動(dòng)部門(mén)登記備案）及任職文件或董事會(huì)決議（復(fù)印件）。

7、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人職稱(chēng)（資格）證書(shū)、身份證明、勞動(dòng)合同（使用勞動(dòng)部門(mén)制訂的規(guī)范合同文本且需經(jīng)勞動(dòng)部門(mén)登記備案）及任職文件或董事會(huì)決議（復(fù)印件）。

8、其他經(jīng)濟(jì)?p工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、管理等技術(shù)人員的專(zhuān)業(yè)技術(shù)職務(wù)資格證書(shū)及調(diào)動(dòng)證明、勞動(dòng)合同（使用勞動(dòng)部門(mén)制訂的規(guī)范合同文本且需經(jīng)勞動(dòng)部門(mén)登記備案）等（復(fù)印件）。

9、物業(yè)服務(wù)合同（復(fù)印件）。

10、物業(yè)管理業(yè)績(jī)材料（復(fù)印件）。

11、住戶(hù)使用手冊(cè)。

12、公司處理群眾投訴的記錄報(bào)告（復(fù)印件）。

13、與管理物業(yè)所在地街道辦、居委會(huì)、計(jì)生等部門(mén)簽訂的計(jì)生治理責(zé)任書(shū)（復(fù)印件）。

14、企業(yè)資質(zhì)證書(shū)正、副本。

15、法律、法規(guī)規(guī)定應(yīng)提供的其他資料。

（三）資質(zhì)升級(jí)：

1、廣東省物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)申報(bào)表(一式三份)。

2、申請(qǐng)物業(yè)管理資質(zhì)升級(jí)的報(bào)告。

3、企業(yè)工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照（正、副本復(fù)印件）。

4、有效的注冊(cè)資金驗(yàn)資證明。

5、企業(yè)上一年度的資產(chǎn)負(fù)債表。

6、公司章程(要有股東簽名)。

7、企業(yè)法人的身份證明、任職文件或董事會(huì)決議。

8、工程技術(shù)負(fù)責(zé)人職稱(chēng)（資格）證書(shū)、身份證明、勞動(dòng)合同（使用勞動(dòng)部門(mén)制訂的規(guī)范合同文本且需經(jīng)勞動(dòng)部門(mén)登記備案）及任職文件或董事會(huì)決議（復(fù)印件）。

9、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人職稱(chēng)（資格）證書(shū)、身份證明、勞動(dòng)合同（使用勞動(dòng)部門(mén)制訂的規(guī)范合同文本且需經(jīng)勞動(dòng)部門(mén)登記備案）及任職文件或董事會(huì)決議（復(fù)印件）。

10、其他經(jīng)濟(jì)?p工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、管理等技術(shù)人員的專(zhuān)業(yè)技術(shù)職務(wù)資格證書(shū)及調(diào)動(dòng)證明、勞動(dòng)合同（使用勞動(dòng)部門(mén)制訂的規(guī)范合同文本且需經(jīng)勞動(dòng)部門(mén)登記備案）等（復(fù)印件）。

11、物業(yè)服務(wù)合同（復(fù)印件）。

12、物業(yè)管理業(yè)績(jī)材料。

13、住戶(hù)使用手冊(cè)。

14、公司處理群眾投訴的記錄報(bào)告。

15、與管理物業(yè)所在地街道辦、居委會(huì)、計(jì)生等部門(mén)簽訂的計(jì)生治理責(zé)任書(shū)。

16、企業(yè)資質(zhì)證書(shū)正、副本。

17、法律、法規(guī)規(guī)定應(yīng)提供的其他資料。

（四）變更：

1、單位申請(qǐng)辦理變更的報(bào)告。

2、企業(yè)申辦變更事項(xiàng)審查呈報(bào)表。

3、已辦理變更的營(yíng)業(yè)執(zhí)照（正、副本復(fù)印件）。

4、企業(yè)資質(zhì)證書(shū)原件（正、副本）。

5、法律規(guī)定的其它資料。

四、辦理程序

1、暫定三級(jí)資質(zhì)申報(bào)：工商管理部門(mén)辦理預(yù)準(zhǔn)登記-->區(qū)房管局受理申請(qǐng)、審查，頒發(fā)資質(zhì)副本-->工商管理部門(mén)辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照-->區(qū)房管局備案，頒發(fā)資質(zhì)正本。

2、暫定三級(jí)資質(zhì)年檢：受理年檢申請(qǐng)-->審查，組織專(zhuān)家現(xiàn)場(chǎng)評(píng)審-->評(píng)審合格，核準(zhǔn)。

3、資質(zhì)升級(jí)：受理升級(jí)申請(qǐng)-->初審-->核準(zhǔn)上報(bào)。

4、變更：工商管理部門(mén)辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照變更登記-->受理變更申請(qǐng)-->審查-->核準(zhǔn)。

五、承諾時(shí)限

受理申請(qǐng)之日起20個(gè)工作日內(nèi)

七、備注

上述資料所附復(fù)印件統(tǒng)一使用A4紙復(fù)印，并裝訂成冊(cè)，在首頁(yè)列明目錄，須注明“與原件一致”，由申請(qǐng)單位加蓋公章，并附原件核對(duì)。

第二篇：物業(yè)管理企業(yè)三級(jí)(暫定)資質(zhì)申報(bào)材料(供參考)

物業(yè)管理企業(yè)三級(jí)（暫定）資質(zhì)申報(bào)材料（供參考）

1、物業(yè)管理企業(yè)三級(jí)（暫定）資質(zhì)申報(bào)表；本表由主管部門(mén)提供，企業(yè)自行提供軟盤(pán)拷貝，填好后由電腦打印。

2、營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；

3、企業(yè)章程復(fù)印件;

4、驗(yàn)資報(bào)告復(fù)印件；注冊(cè)資本不低于人民幣50萬(wàn)元，不是當(dāng)年成立的物業(yè)管理企業(yè)，應(yīng)提供申報(bào)三級(jí)（暫定）資質(zhì)前一個(gè)月內(nèi)做的審計(jì)報(bào)告。

5、企業(yè)法定代表人身份證明；身份證復(fù)印件。

6、物業(yè)管理專(zhuān)業(yè)人員的職業(yè)資格證書(shū)和勞動(dòng)合同，管理和技術(shù)人員的職稱(chēng)證書(shū)和勞動(dòng)合同，工程、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人的職稱(chēng)證書(shū)和勞動(dòng)合同；

⑴本條中物業(yè)管理專(zhuān)業(yè)人員指物業(yè)管理企業(yè)中管理層以上的所有工作人員，不包括維修工、保潔員、保安員、綠化人員等；

⑵職業(yè)資格證書(shū)目前是指建設(shè)部統(tǒng)一頒發(fā)的物業(yè)管理從業(yè)人員崗位證書(shū)。各單位可到大連房地產(chǎn)培訓(xùn)學(xué)校培訓(xùn)部報(bào)名參加培訓(xùn)。82393695

崗位證書(shū)需在持證上崗欄內(nèi)加蓋本單位印章，標(biāo)明本人從事業(yè)務(wù)和蓋章時(shí)間。⑶物業(yè)管理專(zhuān)業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專(zhuān)業(yè)類(lèi)的專(zhuān)職管理和技術(shù)人員不少于10人。其中，具有中級(jí)職稱(chēng)以上的人員不少于5人,工程類(lèi)不少于3人。

⑷工程主管必須具有工程類(lèi)中級(jí)職稱(chēng)，與本行業(yè)無(wú)關(guān)的專(zhuān)業(yè)視為無(wú)效；財(cái)務(wù)主管必須有會(huì)計(jì)師職稱(chēng)；所有中級(jí)職稱(chēng)人員同時(shí)須持有職業(yè)資格證書(shū)。

注：①工程、管理、經(jīng)濟(jì)專(zhuān)業(yè)中級(jí)以上職稱(chēng)不包括教師、醫(yī)師、化工專(zhuān)業(yè)、食品專(zhuān)業(yè)等；

②中級(jí)職稱(chēng)證書(shū)主要由人事管理部門(mén)頒發(fā)。中直企業(yè)、部隊(duì)頒發(fā)的中級(jí)職稱(chēng)證書(shū)有效。

(5)所有持證人員身份證明

說(shuō)明：⑴上述提供材料中提供復(fù)印件的，應(yīng)同時(shí)提供原件核查。核查無(wú)誤，退回原件。

⑵ 申報(bào)材料及所提供的復(fù)印件，全部用A4紙復(fù)印。

大連市國(guó)土資源和房屋局

物業(yè)和安全管理處那洋

82635682

第三篇：三級(jí)(暫定)資質(zhì)申報(bào)程序和標(biāo)準(zhǔn)

.三級(jí)（暫定）資質(zhì)申報(bào)程序和標(biāo)準(zhǔn)

（一）申報(bào)程序

1、新設(shè)立的物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，持三級(jí)（暫定）資質(zhì)申報(bào)材料到市國(guó)土房屋局物業(yè)安全處申報(bào)資質(zhì)。申報(bào)所需材料可到市國(guó)土房屋局物業(yè)安全處或區(qū)（市）縣物業(yè)管理行政主管部門(mén)咨詢(xún)，咨詢(xún)時(shí)提供U盤(pán)以便拷貝申報(bào)表格。

在市內(nèi)四區(qū)注冊(cè)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)申請(qǐng)由市國(guó)土房屋局物業(yè)安全處受理。

在其它區(qū)（市）縣及先導(dǎo)區(qū)注冊(cè)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)需先將申報(bào)材料交送本轄區(qū)的物業(yè)管理行政主管部門(mén)，由本轄區(qū)物業(yè)管理行政主管部門(mén)出具初審意見(jiàn)后，再將申報(bào)材料交送市國(guó)土房屋局物業(yè)安全處。

2、經(jīng)市國(guó)土房屋局物業(yè)安全處審核后，符合申報(bào)條件的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，需安排包括企業(yè)經(jīng)理和持有物業(yè)職業(yè)資格證書(shū)的物業(yè)管理專(zhuān)業(yè)人員（不少于5人）到培訓(xùn)基地進(jìn)行一個(gè)月的崗前培訓(xùn)。培訓(xùn)基地由各區(qū)（市）縣物業(yè)管理行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)安排。培訓(xùn)崗位包括：項(xiàng)目經(jīng)理、工程秩序維護(hù)、綠化、保潔、收費(fèi)管理等。培訓(xùn)期滿后，培訓(xùn)基地出具培訓(xùn)結(jié)論。各轄區(qū)物業(yè)管理行政主管部門(mén)在培訓(xùn)結(jié)論上出示意見(jiàn)。

3、市國(guó)土房屋局物業(yè)安全處對(duì)培訓(xùn)合格的物業(yè)服務(wù)企業(yè)擬發(fā)批文。經(jīng)局長(zhǎng)批準(zhǔn)后，向物業(yè)服務(wù)企業(yè)頒發(fā)批文和三級(jí)（暫定）物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)。

4、物業(yè)服務(wù)企業(yè)自領(lǐng)取資質(zhì)證書(shū)5日內(nèi)，應(yīng)當(dāng)持資質(zhì)證書(shū)副本原件到企業(yè)注冊(cè)地物業(yè)管理行政主管部門(mén)備案。

對(duì)于取得的物業(yè)管理項(xiàng)目，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自物業(yè)服務(wù)合同簽訂之日起30日內(nèi)，持有關(guān)資料到項(xiàng)目所在地物業(yè)管理行政主管部門(mén)備案。

5、物業(yè)服務(wù)企業(yè)三級(jí)（暫定）資質(zhì)證書(shū)有效期一年，從發(fā)文之日起計(jì)算。逾期，自行作廢。

（二）申報(bào)材料

1、物業(yè)服務(wù)企業(yè)三級(jí)（暫定）資質(zhì)申報(bào)表；

2、營(yíng)業(yè)執(zhí)照原件、復(fù)印件；

3、企業(yè)章程原件、復(fù)印件；

4、驗(yàn)資報(bào)告原件、復(fù)印件（注冊(cè)資本不低于人民幣200萬(wàn)元）；

5、企業(yè)法定代表人身份證復(fù)印件；

6、物業(yè)管理專(zhuān)業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等物業(yè)管理相關(guān)專(zhuān)業(yè)類(lèi)的專(zhuān)職管理和技術(shù)人員的職業(yè)資格證書(shū)（物業(yè)崗位證）、中級(jí)以上職稱(chēng)證書(shū)、勞動(dòng)合同的原件、復(fù)印件；

⑴本條中物業(yè)管理專(zhuān)業(yè)人員指物業(yè)管理企業(yè)中管理層以上的工作人員，不包括維修工、保潔員、保安員、綠化人員等。

⑵職業(yè)資格證書(shū)目前是指建設(shè)部統(tǒng)一頒發(fā)的物業(yè)管理從業(yè)人員崗位證書(shū)（大連市國(guó)土房屋局培訓(xùn)中心電話：82393695）。

職業(yè)資格證書(shū)上工作單位與申報(bào)單位名稱(chēng)不一致的，需在職業(yè)資格證書(shū)持證上崗欄內(nèi)加蓋本單位公章，標(biāo)明本人從事業(yè)務(wù)和蓋章時(shí)間，并填寫(xiě)《持證上崗人員確認(rèn)表》。

⑶持有職業(yè)資格證書(shū)的物業(yè)管理專(zhuān)業(yè)人員不少于10人（其中注冊(cè)物業(yè)師不少于3人）。其中，具有與物業(yè)管理相關(guān)的中級(jí)以上職稱(chēng)人員不少于5人。5人中，工程主管必須具有工程類(lèi)中級(jí)以上職稱(chēng)，財(cái)務(wù)主管必須有中級(jí)以上會(huì)計(jì)師職稱(chēng)。

⑷中級(jí)以上職稱(chēng)證書(shū)應(yīng)由人事管理部門(mén)頒發(fā)有效。但編號(hào)前綴為遼鄉(xiāng)企的中級(jí)以上職稱(chēng)證書(shū)無(wú)效。

7、所有持證人員身份證復(fù)印件；

8、相關(guān)人員培訓(xùn)日志、培訓(xùn)總結(jié)和培訓(xùn)基地出具的培訓(xùn)結(jié)論。凡物業(yè)服務(wù)企業(yè)申辦物業(yè)三級(jí)（暫定）資質(zhì)的，按照《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法》要求提供的條件作以下調(diào)整：

9、需到企業(yè)注冊(cè)所在地的街道辦事處出具同意申辦物業(yè)三級(jí)（暫定）資質(zhì)的證明材料（證明材料須簽字蓋章）。

（三）申報(bào)要求

1、申報(bào)材料及所提供的復(fù)印件如無(wú)注明均為1份，全部用A4紙復(fù)印、裝訂成冊(cè)，并加蓋物業(yè)服務(wù)企業(yè)單位公章。

2、頒發(fā)資質(zhì)證書(shū)后，物業(yè)管理專(zhuān)業(yè)人員的職業(yè)資格證書(shū)（物業(yè)崗位證）原件保留在市國(guó)土房屋局物業(yè)安全處存檔一年。物業(yè)服務(wù)企業(yè)申報(bào)三級(jí)資質(zhì)時(shí)返回。期間如有人員變動(dòng)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可持單位介紹信將變動(dòng)人員的職業(yè)資格證書(shū)取回，并補(bǔ)充新的職業(yè)資格證書(shū)及勞動(dòng)合同等相關(guān)材料。

第四篇：關(guān)于調(diào)整三級(jí)以上房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)審查標(biāo)準(zhǔn)的通知

關(guān)于調(diào)整三級(jí)以上房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)審查標(biāo)準(zhǔn)的通知

根據(jù)新的《山東省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)行政許可操作指南（2011年12月版）》文件要求，自通知之日起，申請(qǐng)三級(jí)以上開(kāi)發(fā)資質(zhì)（含延續(xù)）將按照新的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行審查，四級(jí)暫定資質(zhì)暫按原標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

附：山東省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)行政許可操作指南（2011年12月版）

一、各級(jí)別資質(zhì)條件說(shuō)明

（一）一級(jí)資質(zhì)條件

1．注冊(cè)資本不低于5000萬(wàn)元。

以營(yíng)業(yè)執(zhí)照、驗(yàn)資報(bào)告為準(zhǔn)，其中實(shí)收資本不得少于5000萬(wàn)元。

2．從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)5年以上。

從取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)之日起到申報(bào)一級(jí)資質(zhì)計(jì)算滿5年（以資質(zhì)證書(shū)中批準(zhǔn)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)時(shí)間至省建設(shè)廳行政審批中心接收申請(qǐng)時(shí)間為準(zhǔn)）。

3．近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工30萬(wàn)平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額。

1）晉升一級(jí)資質(zhì)的，近3年以省建設(shè)廳行政審批中心接收申請(qǐng)時(shí)間為準(zhǔn)，按計(jì)算，往前推3年。如申請(qǐng)時(shí)間為2011年8月8日，近三年即為2008年-2010年，2011年開(kāi)發(fā)業(yè)績(jī)可做為參考數(shù)據(jù)；延續(xù)一級(jí)資質(zhì)的，近3年以資質(zhì)證書(shū)有效期到期時(shí)間為準(zhǔn)，按計(jì)算，往前推3年，具體到月份。如證書(shū)有效期到期時(shí)間為2011年9月30日，近三年即為2008年10月-2011年9月。

2）累計(jì)竣工總量以開(kāi)發(fā)主管部門(mén)提供的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收備案表載明的面積為準(zhǔn)，未實(shí)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收備案的，可以當(dāng)?shù)毓こ藤|(zhì)量監(jiān)督部門(mén)出具的竣工驗(yàn)收備案表載明的面積為準(zhǔn)?？⒐と掌谝钥⒐を?yàn)收備案表載明的竣工驗(yàn)收日期為準(zhǔn)，竣工驗(yàn)收日期與備案日期相差半年以上的，以備案日期為準(zhǔn)。

4．連續(xù)5年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100％，項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格率達(dá)100％，優(yōu)良品率60％以上。

以當(dāng)?shù)毓こ藤|(zhì)量監(jiān)督部門(mén)出具的竣工驗(yàn)收備案表為準(zhǔn)。

5．上一年房屋建筑施工面積15萬(wàn)平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額。

1）晉升一級(jí)資質(zhì)的，上1年以省建設(shè)廳行政審批中心接收申請(qǐng)時(shí)間為準(zhǔn)，按計(jì)算，往前推1年。如申請(qǐng)時(shí)間為2010年8月8日，上1年即為2009年；延續(xù)一級(jí)資質(zhì)的，上1年以資質(zhì)證書(shū)有效期到期時(shí)間為準(zhǔn)，按計(jì)算，往前推1年，具體到月份。如證書(shū)有效期到期時(shí)間為2010年9月30日，上1年即為2009年10月-2010年9月。2）施工面積以建設(shè)部門(mén)核發(fā)的施工許可證和開(kāi)發(fā)主管部門(mén)核發(fā)的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)權(quán)證明載明的面積為準(zhǔn)。另外說(shuō)明，建設(shè)部對(duì)這項(xiàng)指標(biāo)要求是去除當(dāng)年已竣工面積后的在建面積。

6．有職稱(chēng)的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類(lèi)的專(zhuān)業(yè)管理人員不少于40人，其中，具有中級(jí)以上職稱(chēng)的不少于20人（高級(jí)職稱(chēng)的8人）。

1）建筑、結(jié)構(gòu)類(lèi)主要是指以工民建、建筑規(guī)劃、建筑施工、工程結(jié)構(gòu)等專(zhuān)業(yè)為主的專(zhuān)業(yè)類(lèi)型；財(cái)務(wù)主要是會(huì)計(jì)專(zhuān)業(yè)；房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類(lèi)主要是房地產(chǎn)管理、經(jīng)濟(jì)、審計(jì)、統(tǒng)計(jì)等專(zhuān)業(yè)。

高級(jí)職稱(chēng)8人，其中建筑、結(jié)構(gòu)類(lèi)5人，財(cái)務(wù)類(lèi)2人，房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類(lèi)1人；中級(jí)職稱(chēng)12人，其中建筑、結(jié)構(gòu)類(lèi)8人，財(cái)務(wù)類(lèi)2人，房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類(lèi)2人。

高級(jí)職稱(chēng)證書(shū)須由省人事廳組織評(píng)審、發(fā)證。

退休、下崗、離崗人員可計(jì)入有職稱(chēng)專(zhuān)業(yè)人員數(shù)，但需提供退休、下崗、離崗證書(shū)，且年齡均不得超過(guò)60歲。

2）凡高級(jí)職稱(chēng)證書(shū)中工作單位不是本公司的，均需提供原單位的解除勞動(dòng)關(guān)系證明，或市勞動(dòng)主管部門(mén)出具的與原單位的解聘合同證明。

3）對(duì)職稱(chēng)證書(shū)借用、空掛、兼職、偽造等行為，一經(jīng)查出，即作不予許可處理。

7．工程技術(shù)、銷(xiāo)售、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專(zhuān)業(yè)中級(jí)以上職稱(chēng)。查對(duì)任職文件及職稱(chēng)證件。

8．具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷(xiāo)售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》制度，質(zhì)量投訴率（投訴房屋面積與總銷(xiāo)售房屋面積之比）2％以下，質(zhì)量投訴處結(jié)用戶(hù)滿意率100％。

1）質(zhì)量保證體系一般是指ISO9000認(rèn)證，提倡企業(yè)都要做質(zhì)量認(rèn)證，但在資質(zhì)審查中暫不作為硬性指標(biāo)。

2）“兩書(shū)”：開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中有住宅項(xiàng)目的必須要有“兩書(shū)”，要用標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一文本，企業(yè)可以增加附頁(yè)，但內(nèi)容必須符合國(guó)家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)要求。

3）質(zhì)量投訴的信息由開(kāi)發(fā)主管部門(mén)出具，應(yīng)包括建筑質(zhì)量、銷(xiāo)售、配套、清欠、拆遷等內(nèi)容。

9．未發(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量事故。

參考市開(kāi)發(fā)主管部門(mén)出具的質(zhì)量事故報(bào)告。

（二）二級(jí)資質(zhì)條件

1．注冊(cè)資本不低于3000萬(wàn)元。

以營(yíng)業(yè)執(zhí)照、驗(yàn)資報(bào)告為準(zhǔn)，其中實(shí)收資本不得少于3000萬(wàn)元。

2．從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)3年以上。

從取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)之日起到申報(bào)二級(jí)資質(zhì)計(jì)算滿3年（以資質(zhì)證書(shū)中批準(zhǔn)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)時(shí)間至省建設(shè)廳行政審批中心接收申請(qǐng)時(shí)間為準(zhǔn)）。

3．近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工15萬(wàn)平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額。

1）晉升二級(jí)資質(zhì)的，近3年以省建設(shè)廳行政審批中心接收申請(qǐng)時(shí)間為準(zhǔn)，按計(jì)算，往前推3年。如申請(qǐng)時(shí)間為2011年8月8日，近三年即為2008年-2010年，2011年開(kāi)發(fā)業(yè)績(jī)可做為參考數(shù)據(jù)；延續(xù)二級(jí)資質(zhì)的，近3年以資質(zhì)證書(shū)有效期到期時(shí)間為準(zhǔn)，按計(jì)算，往前推3年，具體到月份。如證書(shū)有效期到期時(shí)間為2011年9月30日，近三年即為2008年10月-2011年9月。

2）累計(jì)竣工總量以開(kāi)發(fā)主管部門(mén)提供的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收備案表載明的面積為準(zhǔn)，未實(shí)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收備案的，可以當(dāng)?shù)毓こ藤|(zhì)量監(jiān)督部門(mén)出具的竣工驗(yàn)收備案表載明的面積為準(zhǔn)?？⒐と掌谝钥⒐を?yàn)收備案表載明的竣工驗(yàn)收日期為準(zhǔn)，竣工驗(yàn)收日期與備案日期相差半年以上的，以備案日期為準(zhǔn)。

4．連續(xù)3年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100％，項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格率達(dá)100％，優(yōu)良品率60％以上。

以當(dāng)?shù)毓こ藤|(zhì)量監(jiān)督部門(mén)出具的竣工驗(yàn)收備案表及相關(guān)證明為準(zhǔn)。

5．上一年房屋建筑施工面積10萬(wàn)平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額。1）晉升二級(jí)資質(zhì)的，上1年以省建設(shè)廳行政審批中心接收申請(qǐng)時(shí)間為準(zhǔn)，按計(jì)算，往前推1年。如申請(qǐng)時(shí)間為2010年8月8日，上1年即為2009年；延續(xù)二級(jí)資質(zhì)的，上1年以資質(zhì)證書(shū)有效期到期時(shí)間為準(zhǔn)，按計(jì)算，往前推1年，具體到月份。如證書(shū)有效期到期時(shí)間為2010年9月30日，上1年即為2009年10月-2010年9月。

2）施工面積以建設(shè)部門(mén)核發(fā)的施工許可證和開(kāi)發(fā)主管部門(mén)核發(fā)的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)權(quán)證明載明的面積為準(zhǔn)。

6．有職稱(chēng)的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類(lèi)的專(zhuān)業(yè)管理人員不少于20人，其中，具有中級(jí)以上職稱(chēng)的不少于15人（高級(jí)職稱(chēng)的6人），持有崗位資格證書(shū)14人（建筑、結(jié)構(gòu)、房地產(chǎn)5人；會(huì)計(jì)3人；企業(yè)經(jīng)理、項(xiàng)目和銷(xiāo)售經(jīng)理5人、統(tǒng)計(jì)1人）。

1）建筑、結(jié)構(gòu)類(lèi)主要是指以工民建、建筑規(guī)劃、建筑施工、工程結(jié)構(gòu)等專(zhuān)業(yè)為主的專(zhuān)業(yè)類(lèi)型；財(cái)務(wù)主要是會(huì)計(jì)專(zhuān)業(yè)；房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類(lèi)主要是房地產(chǎn)管理、經(jīng)濟(jì)、審計(jì)、統(tǒng)計(jì)等專(zhuān)業(yè)。

高級(jí)職稱(chēng)6人，其中：建筑、結(jié)構(gòu)類(lèi)4人，財(cái)務(wù)類(lèi)1人，房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類(lèi)1人；中級(jí)職稱(chēng)9人，其中：建筑、結(jié)構(gòu)類(lèi)6人，財(cái)務(wù)類(lèi)2人，房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類(lèi)1人。高級(jí)職稱(chēng)證書(shū)須由省人事廳組織評(píng)審、發(fā)證。

退休、下崗、離崗人員可計(jì)入有職稱(chēng)專(zhuān)業(yè)人員數(shù)，但需提供退休、下崗、離崗證書(shū)，且年齡均不得超過(guò)70歲。

2）凡高級(jí)職稱(chēng)證書(shū)中工作單位不是本公司的，均需提供原單位的解除勞動(dòng)關(guān)系證明，或市勞動(dòng)主管部門(mén)出具的與原單位的解聘合同證明。

3）對(duì)職稱(chēng)證書(shū)借用、空掛、兼職、偽造等行為，一經(jīng)查出，即作不予許可處理。

4）實(shí)行崗位資格證書(shū)制度后，企業(yè)專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員需持有崗位資格證書(shū)。

7．工程技術(shù)、銷(xiāo)售、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專(zhuān)業(yè)中級(jí)以上職稱(chēng)。查對(duì)任職文件及職稱(chēng)證件。

8．具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷(xiāo)售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》制度，質(zhì)量投訴率3％以下，質(zhì)量投訴處結(jié)用戶(hù)滿意率100％。

1）質(zhì)量保證體系一般是指ISO9000認(rèn)證，提倡企業(yè)都要做質(zhì)量認(rèn)證，但在資質(zhì)審查中暫不作為硬性指標(biāo)。

2）“兩書(shū)”：開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中有住宅項(xiàng)目的必須要有“兩書(shū)”，要用標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一文本，企業(yè)可以增加附頁(yè)，但內(nèi)容必須符合國(guó)家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)要求。

3）質(zhì)量投訴的信息由開(kāi)發(fā)主管部門(mén)出具，應(yīng)包括建筑質(zhì)量、銷(xiāo)售、配套、清欠、拆遷等內(nèi)容。

9．未發(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量事故。參考市開(kāi)發(fā)主管部門(mén)出具的質(zhì)量事故報(bào)告。

（三）三級(jí)資質(zhì)條件

1．注冊(cè)資本不低于1800萬(wàn)元。

以營(yíng)業(yè)執(zhí)照、驗(yàn)資報(bào)告為準(zhǔn)，其中實(shí)收資本不得少于1800萬(wàn)元。

2．從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)2年以上。

從取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)之日起到申報(bào)三級(jí)資質(zhì)計(jì)算滿2年（以資質(zhì)證書(shū)中批準(zhǔn)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)時(shí)間和省建設(shè)廳行政審批中心接收申請(qǐng)時(shí)間為準(zhǔn)）。

3．房屋建筑面積累計(jì)竣工8萬(wàn)平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額。

1）晉升三級(jí)資質(zhì)的，業(yè)績(jī)認(rèn)定時(shí)間以省建設(shè)廳行政審批中心接收申請(qǐng)時(shí)間為準(zhǔn)，按計(jì)算，往前推3年。如申請(qǐng)時(shí)間為2010年8月8日，近三年即為2008年-2010年，2011年開(kāi)發(fā)業(yè)績(jī)可做為參考數(shù)據(jù)；延續(xù)三級(jí)資質(zhì)的，近3年以資質(zhì)證書(shū)有效期到期時(shí)間為準(zhǔn)，按計(jì)算，往前推3年，具體到月份。如證書(shū)有效期到期時(shí)間為2011年9月30日，近三年即為2008年10月-2011年9月。

2）累計(jì)竣工總量以開(kāi)發(fā)主管部門(mén)提供的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收備案表載明的面積為準(zhǔn)，未實(shí)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收備案的，可以當(dāng)?shù)毓こ藤|(zhì)量監(jiān)督部門(mén)出具的竣工驗(yàn)收備案表載明的面積為準(zhǔn)。竣工日期以竣工驗(yàn)收備案表載明的竣工驗(yàn)收日期為準(zhǔn)，竣工驗(yàn)收日期與備案日期相差半年以上的，以備案日期為準(zhǔn)。

4．連續(xù)2年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100％，項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格率達(dá)100％，優(yōu)良品率60％以上。

以當(dāng)?shù)毓こ藤|(zhì)量監(jiān)督部門(mén)出具的竣工驗(yàn)收備案表及相關(guān)證明為準(zhǔn)。

5．上一年房屋建筑施工面積4萬(wàn)平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額。

1）晉升三級(jí)資質(zhì)的，上1年以省建設(shè)廳行政審批中心接收申請(qǐng)時(shí)間為準(zhǔn)，按計(jì)算，往前推1年。如申請(qǐng)時(shí)間為2010年8月8日，上1年即為2009年；延續(xù)三級(jí)資質(zhì)的，上1年以資質(zhì)證書(shū)有效期到期時(shí)間為準(zhǔn)，按計(jì)算，往前推1年，具體到月份。如證書(shū)有效期到期時(shí)間為2010年9月30日，上1年即為2009年10月-2010年9月。

2）施工面積以建設(shè)部門(mén)核發(fā)的施工許可證和開(kāi)發(fā)主管部門(mén)核發(fā)的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)權(quán)證明載明的面積為準(zhǔn)。

6．有職稱(chēng)的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類(lèi)的專(zhuān)業(yè)管理人員不少于15人，其中，具有中級(jí)以上職稱(chēng)的不少于10人（高級(jí)職稱(chēng)的3人），持有崗位資格證書(shū)12人（建筑、結(jié)構(gòu)、房地產(chǎn)4人；會(huì)計(jì)2人、企業(yè)經(jīng)理、項(xiàng)目和銷(xiāo)售經(jīng)理5人、統(tǒng)計(jì)1人）。

1）建筑、結(jié)構(gòu)類(lèi)主要是指以工民建、建筑規(guī)劃、建筑施工、工程結(jié)構(gòu)等專(zhuān)業(yè)為主的專(zhuān)業(yè)類(lèi)型；財(cái)務(wù)主要是會(huì)計(jì)專(zhuān)業(yè)；房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類(lèi)主要是房地產(chǎn)管理、經(jīng)濟(jì)、審計(jì)、統(tǒng)計(jì)等專(zhuān)業(yè)。

高級(jí)職稱(chēng)3人，其中：建筑、結(jié)構(gòu)類(lèi)2人，財(cái)務(wù)類(lèi)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類(lèi)1人；中級(jí)職稱(chēng)7人，其中：建筑、結(jié)構(gòu)類(lèi)5人，財(cái)務(wù)類(lèi)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類(lèi)2人。高級(jí)職稱(chēng)證書(shū)須由省人事廳組織評(píng)審、發(fā)證。

退休、下崗、離崗人員可計(jì)入有職稱(chēng)專(zhuān)業(yè)人員數(shù)，但需提供退休、下崗、離崗證書(shū)，且年齡均不得超過(guò)70歲。

2）凡高級(jí)職稱(chēng)證書(shū)中工作單位不是本公司的，均需提供原單位的解除勞動(dòng)關(guān)系證明，或市勞動(dòng)主管部門(mén)出具的與原單位的解聘合同證明。

3）對(duì)職稱(chēng)證書(shū)借用、空掛、兼職、偽造等行為，一經(jīng)查出，即作不予許可處理。

4）實(shí)行崗位資格證書(shū)制度后，企業(yè)專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員需持有崗位資格證書(shū)。

7．工程技術(shù)、銷(xiāo)售、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專(zhuān)業(yè)中級(jí)以上職稱(chēng)，統(tǒng)計(jì)等其它業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專(zhuān)業(yè)初級(jí)職稱(chēng)。查對(duì)任職文件及職稱(chēng)證件。

8．具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷(xiāo)售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》制度，質(zhì)量投訴率4％以下，質(zhì)量投訴處結(jié)用戶(hù)滿意率100％。1）質(zhì)量保證體系一般是指ISO9000認(rèn)證，現(xiàn)在提倡企業(yè)都要做質(zhì)量認(rèn)證，但在資質(zhì)審查中暫不作為硬性指標(biāo)。

2）“兩書(shū)”：開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中有住宅項(xiàng)目的必須要有“兩書(shū)”，要用標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一文本的，企業(yè)可以增加附頁(yè)，但內(nèi)容必須符合國(guó)家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)要求。

3）質(zhì)量投訴的信息由開(kāi)發(fā)主管部門(mén)出具，應(yīng)包括建筑質(zhì)量、銷(xiāo)售、配套、清欠、拆遷等內(nèi)容。

9．未發(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量事故。

參考市開(kāi)發(fā)主管部門(mén)出具的質(zhì)量事故報(bào)告。

（四）暫定資質(zhì)(省屬企業(yè))1．注冊(cè)資本不低于1800萬(wàn)元。

以營(yíng)業(yè)執(zhí)照、驗(yàn)資報(bào)告為準(zhǔn)，但其中實(shí)收資本不得少于1800萬(wàn)元。

2．有職稱(chēng)的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類(lèi)的專(zhuān)業(yè)管理人員不少于15人，其中，具有中級(jí)以上職稱(chēng)的不少于10人（高級(jí)職稱(chēng)的3人），持有崗位資格證書(shū)12人（建筑、結(jié)構(gòu)、房地產(chǎn)4人；會(huì)計(jì)2人；企業(yè)經(jīng)理、項(xiàng)目和銷(xiāo)售經(jīng)理5人；統(tǒng)計(jì)1人）。

1）建筑、結(jié)構(gòu)類(lèi)主要是指以工民建、建筑規(guī)劃、建筑施工、工程結(jié)構(gòu)等專(zhuān)業(yè)為主的專(zhuān)業(yè)類(lèi)型；財(cái)務(wù)主要是會(huì)計(jì)專(zhuān)業(yè)；房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類(lèi)主要是房地產(chǎn)管理、經(jīng)濟(jì)、審計(jì)、統(tǒng)計(jì)等專(zhuān)業(yè)。高級(jí)職稱(chēng)3人，其中：建筑、結(jié)構(gòu)類(lèi)2人，財(cái)務(wù)類(lèi)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類(lèi)1人；中級(jí)職稱(chēng)7人，其中：建筑、結(jié)構(gòu)類(lèi)5人，財(cái)務(wù)類(lèi)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類(lèi)2人。高級(jí)職稱(chēng)證書(shū)須由省人事廳組織評(píng)審、發(fā)證。

退休、下崗、離崗人員可計(jì)入有職稱(chēng)專(zhuān)業(yè)人員數(shù)，但需提供退休、下崗、離崗證書(shū)，且年齡均不得超過(guò)70歲。

2）凡高級(jí)職稱(chēng)證書(shū)中工作單位不是本公司的，均需提供原單位的解除勞動(dòng)關(guān)系證明，或市勞動(dòng)主管部門(mén)出具的與原單位的解聘合同證明。

3）對(duì)職稱(chēng)證書(shū)借用、空掛、兼職、偽造等行為，一經(jīng)查出，即作不予許可處理。

4）實(shí)行崗位資格證書(shū)制度后，企業(yè)專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員需持有崗位資格證書(shū)（取得暫定資質(zhì)證書(shū)后，按要求參加培訓(xùn)）。

3．工程技術(shù)、銷(xiāo)售、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專(zhuān)業(yè)中級(jí)以上職稱(chēng)，統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專(zhuān)業(yè)初級(jí)以上職稱(chēng)。查對(duì)任職文件及職稱(chēng)證件。

4．有3萬(wàn)平方米以上的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。

已取得土地使用權(quán)證書(shū)，且取得方式必須為出讓。項(xiàng)目規(guī)劃建筑面積必須在3萬(wàn)平方米以上。未取得土地使用權(quán)證書(shū)，可提供與土地主管部門(mén)簽訂的土地交易合同及土地出讓金繳清證明。

二、申報(bào)材料目錄及要求

（一）行政許可事項(xiàng)

省住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)受理的行政許可事項(xiàng)為：二級(jí)升一級(jí)、三級(jí)升二級(jí)、四級(jí)升三級(jí)、暫定核三級(jí)、新申請(qǐng)暫定資質(zhì)（省直），延續(xù)一、二、三級(jí)和省直暫定資質(zhì)

（二）申報(bào)材料目錄

1．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報(bào)表 2．綜合卷

1）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)證書(shū)正、副本； 2）企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本； 3）公司章程；

4）企業(yè)驗(yàn)資報(bào)告和上財(cái)務(wù)報(bào)表（附審計(jì)報(bào)告）； 5）企業(yè)法定代表人、總經(jīng)理、高級(jí)管理人員的任職文件和身份證復(fù)印件，企業(yè)工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人的任職文件、職稱(chēng)證書(shū)（執(zhí)業(yè)資格證書(shū)）和身份證復(fù)印件，符合規(guī)定數(shù)量的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類(lèi)的專(zhuān)業(yè)管理人員的職稱(chēng)證件（執(zhí)業(yè)資格證書(shū)）、身份證復(fù)印件、勞動(dòng)合同和社會(huì)保險(xiǎn)交納憑證；

6）近三年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)統(tǒng)計(jì)年報(bào)基層表；

7）已竣工項(xiàng)目提供《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)》、《質(zhì)量保證書(shū)》和《住房使用說(shuō)明書(shū)》的相關(guān)執(zhí)行情況報(bào)告；在建項(xiàng)目提供《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)》的相關(guān)執(zhí)行情況報(bào)告；

8）項(xiàng)目所在市開(kāi)發(fā)主管部門(mén)出具的工程質(zhì)量投訴率及質(zhì)量投訴處結(jié)用戶(hù)滿意率、有無(wú)發(fā)生重大事故證明。

3．業(yè)績(jī)卷

近三年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目資料復(fù)印件

①已竣工項(xiàng)目，須提供項(xiàng)目的投資計(jì)劃批準(zhǔn)（備案）文件、國(guó)有土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證及建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案文件、《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)》、《質(zhì)量保證書(shū)》和《住房使用說(shuō)明書(shū)》。

②在建項(xiàng)目，按項(xiàng)目實(shí)際進(jìn)度提供項(xiàng)目的投資計(jì)劃批準(zhǔn)（備案）文件、國(guó)有土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證、《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)》等文件，并附項(xiàng)目進(jìn)度說(shuō)明。

（三）各項(xiàng)材料審查說(shuō)明

1．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報(bào)表（封面加蓋單位公章，并提供相應(yīng)的電子文檔）

1）書(shū)面申報(bào)表均為原件，分別單獨(dú)裝訂，不要與申報(bào)材料一起裝訂；

2）相應(yīng)的電子文檔模板下載：一是在“山東建設(shè)信息網(wǎng)”（http://004km.cn）上下載，路徑為：登錄“山東建設(shè)信息網(wǎng)”→點(diǎn)擊“網(wǎng)上行政審批”→點(diǎn)擊“模塊下載”→點(diǎn)擊“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)”。二是在“山東住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)”（http://004km.cn）上下載，路徑為：登錄“山東住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)” →點(diǎn)擊右側(cè)“下載區(qū)域”中的“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報(bào)表”。具體填寫(xiě)要求見(jiàn)附件1。

3）市屬企業(yè)需要由市主管部門(mén)在資質(zhì)申報(bào)表中主管部門(mén)意見(jiàn)欄填入審查意見(jiàn)，并加蓋具有行政許可權(quán)限的主管部門(mén)行政章或行政許可專(zhuān)用章；省屬企業(yè)需要由項(xiàng)目所在地主管部門(mén)審查并蓋章。對(duì)只蓋章不填寫(xiě)意見(jiàn)的視為不同意。

2．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)證書(shū)正、副本

1）可提交資質(zhì)等級(jí)證書(shū)正、副本復(fù)印件，原件在領(lǐng)取新證時(shí)提交。如證書(shū)丟失需提供在當(dāng)?shù)貓?bào)紙上的掛失聲明。

2）對(duì)原資質(zhì)證書(shū)中有變更事項(xiàng)的，需書(shū)面提出變更申請(qǐng)并附相關(guān)材料。

3．企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本

1）查看企業(yè)名稱(chēng)，必須有“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)”或“臵業(yè)”字樣； 2）查看法定代表人，不得擔(dān)任政府部門(mén)行政職務(wù)； 3）查看注冊(cè)資本是否達(dá)到相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的標(biāo)準(zhǔn)； 4）查看經(jīng)營(yíng)范圍，必須有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)或商品房屋開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)等內(nèi)容；

5）查看經(jīng)營(yíng)期限，是否在有效期內(nèi)。4．公司章程

需提供在工商登記時(shí)提供的公司章程復(fù)印件。

5．企業(yè)驗(yàn)資報(bào)告和上財(cái)務(wù)報(bào)表（附審計(jì)報(bào)告）1）證明申報(bào)企業(yè)現(xiàn)有注冊(cè)資金的驗(yàn)資報(bào)告和上審計(jì)報(bào)告（含資產(chǎn)負(fù)債表、利潤(rùn)表、現(xiàn)金流量表等）。

2）審查股權(quán)有無(wú)變更，原則上股權(quán)變更比例不得超過(guò)50%（企業(yè)改制例外）。

6．企業(yè)法定代表人、總經(jīng)理、高級(jí)管理人員的任職文件和身份證復(fù)印件，企業(yè)工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人的任職文件、職稱(chēng)證書(shū)（執(zhí)業(yè)資格證書(shū)）和身份證復(fù)印件，符合規(guī)定數(shù)量的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類(lèi)的專(zhuān)業(yè)管理人員的職稱(chēng)證件（執(zhí)業(yè)資格證書(shū)）、身份證復(fù)印件、勞動(dòng)合同和社會(huì)保險(xiǎn)交納憑證

1）企業(yè)法人任職文件：是指法人代表證或有所有股東的簽字的股東會(huì)議決議；

2）企業(yè)總經(jīng)理、高級(jí)管理人員、業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人任職文件：需是公司紅頭文件，有正式文號(hào)；

3）專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員必須和勞動(dòng)合同、交納養(yǎng)老保險(xiǎn)人員相一致；勞動(dòng)合同花名冊(cè)中必須要有合同簽訂期限（花名冊(cè)需加蓋單位公章，無(wú)須再提供每個(gè)人的勞動(dòng)合同）；

4）企業(yè)交納的養(yǎng)老保險(xiǎn)證明分為兩部分：一是半年以上繳款憑證；二是具體交納人員情況明細(xì)表，表中需要有保險(xiǎn)證編號(hào)、人員姓名、保險(xiǎn)事項(xiàng)、交款標(biāo)準(zhǔn)等內(nèi)容，且需有社保主管部門(mén)蓋章；不是在本單位交納養(yǎng)老保險(xiǎn)的,需提供個(gè)人或其他單位交費(fèi)后的養(yǎng)老保險(xiǎn)證書(shū)。7．近三年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)統(tǒng)計(jì)年報(bào)基層表

1）晉升或延續(xù)二、三級(jí)資質(zhì)的，需加蓋房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)印章；晉升或延續(xù)一級(jí)資質(zhì)的，需加蓋統(tǒng)計(jì)主管部門(mén)印章；

2）在異地開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的，企業(yè)需向項(xiàng)目所在地主管部門(mén)上報(bào)統(tǒng)計(jì)年報(bào)，并由項(xiàng)目所在地主管部門(mén)審核蓋章。

8．已竣工項(xiàng)目提供《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)》、《質(zhì)量保證書(shū)》和《住房使用說(shuō)明書(shū)》的相關(guān)執(zhí)行情況報(bào)告；在建項(xiàng)目提供《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)》的相關(guān)執(zhí)行情況報(bào)告 以項(xiàng)目為單位，提供《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)》、《質(zhì)量保證書(shū)》和《住房使用說(shuō)明書(shū)》的使用情況說(shuō)明。

9．項(xiàng)目所在市開(kāi)發(fā)主管部門(mén)出具的工程質(zhì)量投訴率及質(zhì)量投訴處結(jié)用戶(hù)滿意率、有無(wú)發(fā)生重大事故證明

由開(kāi)發(fā)主管部門(mén)負(fù)責(zé)出具，按開(kāi)發(fā)項(xiàng)目分別證明其工程質(zhì)量投訴率、質(zhì)量投訴處結(jié)用戶(hù)滿意率、有無(wú)發(fā)生重大事故。

10．近三年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目資料復(fù)印件

1）已竣工項(xiàng)目，須提供項(xiàng)目的投資計(jì)劃批準(zhǔn)（備案）文件、國(guó)有土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證及建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案文件、《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)》、《質(zhì)量保證書(shū)》和《住房使用說(shuō)明書(shū)》。

①統(tǒng)計(jì)竣工時(shí)間以竣工驗(yàn)收備案表中的“竣工驗(yàn)收日期”為準(zhǔn)；如備案日期與竣工驗(yàn)收日期相差半年以上的，以竣工備案日期為準(zhǔn)；

②合作開(kāi)發(fā)、聯(lián)合開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目，開(kāi)發(fā)業(yè)績(jī)?cè)瓌t上歸項(xiàng)目手續(xù)上的建設(shè)單位；

③屬母公司和子公司關(guān)系的單位，子公司開(kāi)發(fā)業(yè)績(jī)可按照持股比例計(jì)入母公司，母公司業(yè)績(jī)不得用于子公司；對(duì)子公司業(yè)績(jī)已計(jì)入母公司業(yè)績(jī)的，子公司在申請(qǐng)核定資質(zhì)等級(jí)時(shí)，此部分業(yè)績(jī)不再計(jì)算。

④以項(xiàng)目為單位，提供已經(jīng)填好并加蓋單位公章的《項(xiàng)目手冊(cè)》和兩書(shū)樣本。

2）在建項(xiàng)目，按項(xiàng)目實(shí)際進(jìn)度提供項(xiàng)目的投資計(jì)劃批準(zhǔn)（備案）文件、國(guó)有土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證、《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)》等文件，并附項(xiàng)目進(jìn)度說(shuō)明。

（四）變更資質(zhì)證書(shū)需提供材料

1．各類(lèi)公司變更登記均需要提交的材料： 1）開(kāi)發(fā)企業(yè)向市主管部門(mén)提交的變更申請(qǐng)

2）市主管部門(mén)意見(jiàn)（在企業(yè)變更申請(qǐng)上簽字并蓋章）3）股東會(huì)依據(jù)《公司法》做出的變更有關(guān)登記事項(xiàng)的決議（股東蓋章、簽字）

4）變更后營(yíng)業(yè)執(zhí)照正、副本原件及復(fù)印件

5）工商部門(mén)出具的變更查詢(xún)單 6）資質(zhì)證書(shū)正、副本原件 2．各類(lèi)變更還需提供： 1）企業(yè)名稱(chēng)變更

材料同上。

2）法定代表人變更

①公司原法定代表人的免職文件和新任法定代表人的任職文件（根據(jù)公司章程規(guī)定做出的股東會(huì)決議或董事會(huì)決議）②新任法定代表人的簡(jiǎn)歷

③涉及股權(quán)變更的需提供驗(yàn)資報(bào)告及股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議

3）企業(yè)地址變更

新住所使用證明（租賃用房的，提交房主的《房產(chǎn)證》復(fù)印件及租賃合同）

4）注冊(cè)資本變更

①具有法定資格的會(huì)計(jì)師事務(wù)所出具的驗(yàn)資報(bào)告 ②涉及股權(quán)變更的需提供驗(yàn)資報(bào)告及股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議 一級(jí)資質(zhì)由市、省主管部門(mén)分別審查后報(bào)建設(shè)部變更；

二、三級(jí)資質(zhì)由市主管部門(mén)初審，報(bào)省建設(shè)廳變更；四級(jí)、暫定資質(zhì)由市主管部門(mén)變更報(bào)省建設(shè)廳備案。

三、有關(guān)要求

（一）申報(bào)材料要書(shū)寫(xiě)（填寫(xiě)）規(guī)范、印鑒齊全、字跡清晰；復(fù)印件必須清晰、可辨，不得提交掃描件，必要時(shí)可提交原件。

（二）要規(guī)范材料復(fù)印件蓋章。根據(jù)具體材料和各地實(shí)際情況，可選擇下列方式之一蓋章：

1.由政府部門(mén)核發(fā)的許可、備案材料，加蓋相應(yīng)部門(mén)公章或業(yè)務(wù)專(zhuān)用章；由政府部門(mén)的文件，加蓋相應(yīng)部門(mén)公章；由社會(huì)機(jī)構(gòu)的材料，加蓋該機(jī)構(gòu)公章；企業(yè)內(nèi)部的文件資料，加蓋企業(yè)公章。

2.地方城建檔案管理機(jī)構(gòu)在對(duì)相關(guān)存檔資料核對(duì)無(wú)誤后，在復(fù)印件上加蓋該機(jī)構(gòu)公章或查檔業(yè)務(wù)專(zhuān)用章。

復(fù)印件蓋章位臵原則上應(yīng)在原蓋章位臵附近，蓋章要清晰。復(fù)印材料不得涂改，原件確有涂改的，復(fù)印件要在原涂改位臵加蓋相應(yīng)印章。

（三）申報(bào)材料需報(bào)1套，申報(bào)表2份（一級(jí)資質(zhì)要求申報(bào)材料2套，申報(bào)表4份），上報(bào)后一律不再退還。請(qǐng)各市主管部門(mén)和企業(yè)根據(jù)需要做好有關(guān)材料的備份、存檔等工作。

（四）申報(bào)材料裝訂要求：

1.《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報(bào)表》單獨(dú)放臵，不和其他資料合訂。

2.綜合卷和業(yè)績(jī)卷采用A4紙裝訂成冊(cè)，軟封面封底，每卷應(yīng)有標(biāo)明頁(yè)碼的目錄，逐頁(yè)編寫(xiě)頁(yè)碼；內(nèi)容多的，可分冊(cè)裝訂，并在封面上注明。

綜合卷中技術(shù)人員的職稱(chēng)證書(shū)（執(zhí)業(yè)資格證書(shū)）、身份證復(fù)印件、勞動(dòng)合同和社會(huì)保險(xiǎn)交納憑證等證明材料應(yīng)按《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報(bào)表》中所列企業(yè)在冊(cè)有人員名單順序裝訂。

（五）申報(bào)核定、晉升、延續(xù)資質(zhì)的，需在原資質(zhì)證書(shū)有效期到期之前一個(gè)月內(nèi)向?qū)徟鷻C(jī)關(guān)提出申請(qǐng)，對(duì)已超過(guò)資質(zhì)證書(shū)有效期上報(bào)晉升、延續(xù)資質(zhì)申請(qǐng)的，直接做不予許可、降級(jí)處理。

第五篇：房地產(chǎn)評(píng)估所三級(jí)暫定升三級(jí)申報(bào)材料

申報(bào)材料

封面說(shuō)明：

1、初次申報(bào)資格，直接寫(xiě)明“某某公司資格申報(bào)材料”；

2、申報(bào)升級(jí)，直接寫(xiě)明“某某公司三級(jí)暫定升三級(jí)（或三級(jí)升二級(jí)，二級(jí)升一級(jí)）申報(bào)材料”。

3、統(tǒng)一用A4紙裝訂，封面用淡色稍硬一點(diǎn)的紙。為保證您的申報(bào)材料在審批運(yùn)作中有關(guān)批示、建議及有關(guān)文本不散落，請(qǐng)不要用塑料做封面

申請(qǐng)單位： 蓋機(jī)構(gòu)行政章

申請(qǐng)時(shí)間： 年 月 日

目 錄

某房地產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司申報(bào)資格申請(qǐng)………………（1）

一、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)資格等級(jí)申報(bào)表………………（2）

二、企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照………………………………………（）

三、公司資格證書(shū)正副本（申報(bào)三級(jí)暫定不用）…………（）

四、驗(yàn)資報(bào)告………………………………………………（）

五、工商部門(mén)出具的企業(yè)變更情況證明（無(wú)變更的不用），及有關(guān)變更的股東會(huì)議決議、股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議等材料……………（）

六、法定代表人任免文件及注冊(cè)證明……………………（）

七、房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)及轉(zhuǎn)注證明………………………（）

八、估價(jià)人員與原單位解聘或辭職證明…………………（）

九、估價(jià)員與本機(jī)構(gòu)簽訂的勞動(dòng)合同……………………（）

十、與人才交流中心簽訂的估價(jià)人員檔案托管合同，及人才交流中心出具的檔案托管收費(fèi)發(fā)票……………………………（）

十一、本機(jī)構(gòu)為估價(jià)人員交納的社會(huì)保險(xiǎn)發(fā)票……………（）

十二、證明企業(yè)在原資格期限內(nèi)平均每年完成規(guī)定評(píng)估面積的有關(guān)材料（申報(bào)三級(jí)暫定不用）……………………………（）

十三、辦公場(chǎng)所證明…………………………………………（）

十四、公司章程及公司各項(xiàng)管理制度………………………（）

十五、公司在山東住宅與房地產(chǎn)網(wǎng)上建立的信用檔案……（）

十六、附件：五個(gè)項(xiàng)目的估價(jià)報(bào)告，均單獨(dú)裝訂成冊(cè)，請(qǐng)建設(shè)廳隨機(jī)抽查。（申報(bào)三級(jí)暫定資格不提交估價(jià)報(bào)告）

某某房地產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司關(guān)于申報(bào)三級(jí)暫定（或升級(jí)續(xù)期）

山東省建設(shè)廳：

說(shuō)明：此文應(yīng)當(dāng)是公司的正式文件

資格的申請(qǐng)

公 章

年 月 日

第 頁(yè)

一

房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)資格等級(jí)申報(bào)表

說(shuō) 明:

1、使用建設(shè)部統(tǒng)一印制的表格，并由當(dāng)?shù)刂鞴懿块T(mén)在有關(guān)欄明確寫(xiě)上同意的意見(jiàn)并蓋章。該表可從山東住宅與房地產(chǎn)網(wǎng)及中國(guó)住宅與房地產(chǎn)網(wǎng)上下載。

2、聯(lián)系電話應(yīng)當(dāng)寫(xiě)固定辦公場(chǎng)所的電話號(hào)碼，不能寫(xiě)小靈通或手機(jī)的號(hào)碼

第 頁(yè)

二

企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照

如提供復(fù)印件，應(yīng)當(dāng)帶來(lái)原件，由審批大廳核對(duì)并蓋章

第 頁(yè)

三

公司資格證書(shū)正副本

說(shuō) 明:

1、申報(bào)三級(jí)暫定資格不用。

2、申報(bào)三級(jí)要先經(jīng)過(guò)三級(jí)暫定資格等級(jí)。

3、申報(bào)二級(jí)要取得三級(jí)資格后從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)連續(xù)4年以上。

4、申報(bào)一級(jí)要取得二級(jí)資格3年以上，從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)連續(xù)6年以上。

第 頁(yè)

四

驗(yàn) 資 報(bào) 告

說(shuō) 明

1、注冊(cè)資金，三級(jí)和三級(jí)暫定要達(dá)到50萬(wàn)（合伙30萬(wàn)）； 二級(jí)要達(dá)到100萬(wàn)（合伙60萬(wàn)）；一級(jí)要達(dá)到200萬(wàn)（合伙120萬(wàn)）。

2、專(zhuān)職估價(jià)師出資比例不低于注冊(cè)資金的60%。

3、股東或合伙人中一半以上是注冊(cè)后從事房地產(chǎn)估價(jià)3年以上（含3年）的專(zhuān)職房地產(chǎn)估價(jià)師。

4、三級(jí)和臨時(shí)要有2名以上（含2名）的股東或合伙人為專(zhuān)職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師；二級(jí)的股東中要有3名以上（含3名）合伙企業(yè)中合伙人中有2名（含2名）為專(zhuān)職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師； 一級(jí)的股東中要有3名（含3名）以上、合伙企業(yè)的合伙人中要有2名（含2名）專(zhuān)職注冊(cè)后從事房地產(chǎn)估價(jià)3年以上的估價(jià)師

5、驗(yàn)資報(bào)告由會(huì)計(jì)師事務(wù)所出具，能證明各股東、特別是注冊(cè)估價(jià)師股東的出資情況。如提供復(fù)印件，應(yīng)當(dāng)帶來(lái)原件，由審批大廳核對(duì)并蓋章

第 頁(yè)

五

工商部門(mén)出具的企業(yè)變更情況證明

說(shuō) 明

1、應(yīng)附有關(guān)變更的股東會(huì)議決議、股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議等材料。

2、無(wú)變更的不提交本材料。

第 頁(yè)

六

法定代表人任免文件及注冊(cè)證明

說(shuō) 明

1、法定代表人應(yīng)當(dāng)是注冊(cè)后從事估價(jià)工作3年以上（含3年）的專(zhuān)職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師。

2、有估價(jià)機(jī)構(gòu)的正式任命文件。

3、如法定代表人的注冊(cè)證正在續(xù)期，造成無(wú)法出具注冊(cè)證的，應(yīng)當(dāng)有注冊(cè)中心出具的證明材料，并說(shuō)明初始注冊(cè)時(shí)間。

第 頁(yè)

七

房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)及轉(zhuǎn)注證明

說(shuō) 明

1、三級(jí)和三級(jí)暫定要有3名以上專(zhuān)職注冊(cè)估價(jià)師。

2、二級(jí)要有8名以上專(zhuān)職注冊(cè)估價(jià)師。

3、一級(jí)要有15名以上專(zhuān)職注冊(cè)估價(jià)師。

4、股東或合伙人中應(yīng)有一半以上（含法定代表人）為注冊(cè)三年以上的專(zhuān)職估價(jià)師。

5、因正在續(xù)期等原因造成無(wú)法出具注冊(cè)證的，應(yīng)當(dāng)有省注冊(cè)中心出具的證明，并說(shuō)明初始注冊(cè)時(shí)間。

如提供復(fù)印件，應(yīng)當(dāng)帶來(lái)原件，由審批大廳核對(duì)并蓋章

第 頁(yè)

八

估價(jià)人員與原單位解聘或辭職證明

說(shuō) 明

該材料應(yīng)當(dāng)簽名蓋章，如提供復(fù)印件，應(yīng)當(dāng)帶來(lái)原件，由審批大廳核對(duì)并蓋章

第 頁(yè)

九

估價(jià)員與本機(jī)構(gòu)簽訂的勞動(dòng)合同

說(shuō) 明

合同要使用主管部門(mén)的規(guī)范文本并經(jīng)當(dāng)?shù)刂鞴懿块T(mén)蓋章

第 頁(yè)

十 與人才交流中心簽定的估價(jià)人員檔案 托管合同，及人才交流中心出具的

檔案托管收費(fèi)發(fā)票

說(shuō) 明

1、同應(yīng)當(dāng)是規(guī)范的正式合同并蓋有交流中心的印章。

2、收費(fèi)發(fā)票應(yīng)當(dāng)蓋有印章。

如提供復(fù)印件，應(yīng)當(dāng)帶來(lái)原件，由審批大廳核對(duì)并蓋章

第 頁(yè)

十一

本機(jī)構(gòu)為估價(jià)人員交納的社會(huì)保險(xiǎn)發(fā)票

說(shuō) 明

應(yīng)當(dāng)是正式的發(fā)票，并與估價(jià)人員人數(shù)相符。如提供復(fù)印件，應(yīng)當(dāng)帶來(lái)原件，由審批大廳核對(duì)并蓋章

第 頁(yè)

十二

證明企業(yè)在原資格期限內(nèi)完成規(guī)定評(píng)估面積的委托合同等有關(guān)材料

說(shuō) 明

1、應(yīng)當(dāng)是加蓋印章的正式合同等有關(guān)材料。

2、申報(bào)三級(jí)暫定資格不提交本材料。

3、升三級(jí)的，應(yīng)在暫定期內(nèi)完成建筑面積8萬(wàn)平方米或土地3萬(wàn)平方米的估價(jià)；升二級(jí)的，應(yīng)當(dāng)在核定之日起前3年平均每年完成建筑面積30萬(wàn)平方米或土地15萬(wàn)平方米的估價(jià)；升一級(jí)的，應(yīng)當(dāng)在核定之日起前3年平均每年完成建筑面積50萬(wàn)平方米或土地25萬(wàn)平方米估價(jià)。

第 頁(yè)

十三

辦 公 場(chǎng) 所 證 明

說(shuō) 明

駐地城市、街道門(mén)牌號(hào)碼與辦公場(chǎng)所一致的房產(chǎn)證或房屋租賃合同

如提供復(fù)印件，應(yīng)當(dāng)帶來(lái)原件，由審批大廳核對(duì)并蓋章

第 頁(yè)

十四

公司章程及公司各項(xiàng)管理制度

說(shuō)明：均應(yīng)蓋本機(jī)構(gòu)印章

說(shuō)明：按照建設(shè)部

第 頁(yè)

十五

公司在山東住宅與房地產(chǎn)網(wǎng)上

建立的信用檔案

142號(hào)令及省有關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)中介企業(yè)要建立網(wǎng)上信用檔案，該信用檔案要在山東住宅與房地產(chǎn)網(wǎng)（或中國(guó)住宅與房地產(chǎn)網(wǎng)）上公示，凡申報(bào)暫定轉(zhuǎn)三級(jí)、延續(xù)或升級(jí)的評(píng)估公司，應(yīng)從網(wǎng)上下載其全部信用檔案材料。

封

底

說(shuō) 明

封底采用與封面相同的紙張，不寫(xiě)任何文字

樣本說(shuō)明：本樣本為房地產(chǎn)評(píng)估資格管理申報(bào)材料格式的參照樣本，如發(fā)現(xiàn)有關(guān)內(nèi)容與國(guó)家法律、法規(guī)、政策不一致的，法規(guī)和政策為準(zhǔn)。以國(guó)家法律、