第一篇：物業(yè)企業(yè)暫定三級(jí)資質(zhì)轉(zhuǎn)正申報(bào)材料目錄

目 錄

企業(yè)資質(zhì)申報(bào)表 …………………………………………

第一部分 公司概況……………………………………………………

一、企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照正本、副本（復(fù)印件）……………………

二、企業(yè)資質(zhì)證書正本、副本（復(fù)印件）…………………………

三、企業(yè)機(jī)構(gòu)代碼證正本、副本（復(fù)印件）………………………

四、稅務(wù)登記證正本、副本（復(fù)印件）……………………………

五、公司簡(jiǎn)介（公司榮譽(yù)一覽表及圖片）………………………

六、公司機(jī)構(gòu)圖………………………………………………………

七、公司標(biāo)識(shí)…………………………………………………………

八、公司辦公大樓產(chǎn)權(quán)證（復(fù)印件）………………………………

九、企業(yè)文化…………………………………………………………

十、企業(yè)管理制度……………………………………………………

服務(wù)質(zhì)量管理制度：

1、物業(yè)前期介入、查驗(yàn)制度

2、入住管理制度

3、裝修、驗(yàn)收管理制度

4、公用設(shè)施設(shè)備作業(yè)規(guī)程及管理制度

5、安全秩序管理制度

6、停車場(chǎng)（庫(kù)）管理制度

7、消防安全管理制度

8、消防器材管理作業(yè)規(guī)程

9、突發(fā)事件處理程序及應(yīng)急預(yù)案

10、交接班制度

11、內(nèi)務(wù)管理制度

12、環(huán)境衛(wèi)生管理制度

13、綠化維護(hù)工作方案和制度

14、業(yè)主投訴接待處理工作程序

15、業(yè)主檔案管理制度

16、服務(wù)質(zhì)量控制管理程序

17、標(biāo)識(shí)管理辦法

18、業(yè)主滿意率測(cè)量管理制度

19、社區(qū)文化活動(dòng)制度 20、檔案管理制度

21、培訓(xùn)管理制度

22、各部門崗位職責(zé)及管理制度

服務(wù)收費(fèi)管理制度：

1、企業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理制度

2、財(cái)務(wù)管理制度

3、內(nèi)部審計(jì)制度

4、經(jīng)濟(jì)合同、協(xié)議、合約管理制度

5、績(jī)效考評(píng)制度

第二部分 公司注冊(cè)資本…………………………………………… 驗(yàn)資報(bào)告書（復(fù)印件）…………………………………………

上年度企業(yè)財(cái)務(wù)報(bào)告

第三部分 專職管理人員和技術(shù)人員配備情況…………………………

一、管理人員和技術(shù)人員一覽表…………………………………

二、勞動(dòng)合同、相關(guān)證件（復(fù)印件）………………………………

第四部分 物業(yè)服務(wù)合同（復(fù)印件）……………………………………

第二篇：如何申報(bào)物業(yè)三級(jí)資質(zhì)

申報(bào)三級(jí)物業(yè)資質(zhì)提交資料

1、申請(qǐng)表；

2、營(yíng)業(yè)執(zhí)照；

3、資質(zhì)證書正、副本；

4、物業(yè)管理人員上崗證（5人）、中級(jí)以上職稱證（5人）；

5、勞動(dòng)合同；

6、物業(yè)管理服務(wù)合同；

7、物業(yè)管理業(yè)績(jī)材料；

8、開戶銀行出具的近期50萬資金證明；

9、上一財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)表（資產(chǎn)負(fù)債表、損益表）。

10、縣物業(yè)辦出具的現(xiàn)場(chǎng)勘查證明及照片（公司注冊(cè)地為縣里的企業(yè)）

三級(jí)物業(yè)資質(zhì)組卷要求

一、組一套卷，統(tǒng)一用A4紙型，打印封皮、材料目錄、每項(xiàng)內(nèi)容用彩色隔頁(yè)紙分開，并在彩色隔頁(yè)紙上注明該項(xiàng)內(nèi)容，裝訂時(shí)需打孔裝訂；

二、勞動(dòng)合同使用勞動(dòng)管理部門規(guī)范文本；

三、申請(qǐng)表裝訂在首頁(yè)；

四、使用復(fù)印件的，需提供原件審核。

五、物業(yè)管理人員工作單位與現(xiàn)單位不一致的，應(yīng)提供原單位不在職證明。

三級(jí)物業(yè)資質(zhì)的條件

1、注冊(cè)資金人民幣50萬元以上；

2、物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)類的專職管理人員和技術(shù)人員不少于10人。其中，具有中級(jí)以上職稱的人員不少于5人，工程、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人員具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱；

3、物業(yè)管理專業(yè)人員按國(guó)家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書：經(jīng)理必須持有建設(shè)部頒發(fā)的物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)理上崗證書；部門經(jīng)理和管理人員應(yīng)有4人以上持有建設(shè)部頒發(fā)的物業(yè)管理企業(yè)部門經(jīng)理和管理員上崗證書；

4、建立并嚴(yán)格執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費(fèi)等企業(yè)管理制度和標(biāo)準(zhǔn)，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng);

5、申請(qǐng)核定三級(jí)資質(zhì)，應(yīng)當(dāng)在暫定資質(zhì)有效期滿前30日內(nèi)申請(qǐng)，未按規(guī)定及時(shí)申請(qǐng)三級(jí)資質(zhì)核定的，其暫定資質(zhì)有效期屆滿后失效.備注：企業(yè)名稱應(yīng)由行政區(qū)劃、字號(hào)、行業(yè)、組織形式依次組成，行業(yè)用語(yǔ)為“物業(yè)服務(wù)”。

三級(jí)暫定物業(yè)資質(zhì)的條件

1、注冊(cè)資金人民幣50萬元以上；

2、物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)類的專職管理人員和技術(shù)人員不少于10人。其中，具有中級(jí)以上職稱的人員不少于5人，工程、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人員具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱；

3、物業(yè)管理專業(yè)人員按國(guó)家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書：經(jīng)理必須持有建設(shè)部頒發(fā)的物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)理上崗證書；部門經(jīng)理和管理人員應(yīng)有4人以上持有建設(shè)部頒發(fā)的物業(yè)管理企業(yè)部門經(jīng)理和管理員上崗證書；

4、建立并嚴(yán)格執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費(fèi)等企業(yè)管理制度和標(biāo)準(zhǔn)，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)；

5、企業(yè)名稱應(yīng)由行政區(qū)劃、字號(hào)、行業(yè)、組織形式依次組成，行業(yè)用語(yǔ)為“物業(yè)服務(wù)”；

6、新設(shè)立的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，其股份中不得包含國(guó)有或集體股份；

7、新設(shè)立的物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，持相關(guān)文件辦理資質(zhì)手續(xù)。

申 報(bào) 材 料

1、營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本；

2、企業(yè)章程；

3、驗(yàn)資報(bào)告；

4、企業(yè)法定代表人的身份證明；

5、物業(yè)管理專業(yè)人員的職業(yè)資格證書和勞動(dòng)合同，管理和技術(shù)人員的職稱證書和勞動(dòng)合同；

6、縣物業(yè)辦出具的現(xiàn)場(chǎng)勘查證明及照片（公司注冊(cè)地為縣里的企業(yè)）。

組 卷 要 求

1、組一套卷，統(tǒng)一用A4紙型，打印封皮、材料目錄、每項(xiàng)內(nèi)容用彩色隔頁(yè)紙分開，并在彩色隔頁(yè)紙上注明該項(xiàng)內(nèi)容，裝訂時(shí)需打孔裝訂；

2、組卷時(shí)驗(yàn)資報(bào)告（驗(yàn)資基準(zhǔn)日4個(gè)月內(nèi)有效）與勞動(dòng)合同需裝訂原件；

3、勞動(dòng)合同使用勞動(dòng)管理部門規(guī)范文本；

4、成立物業(yè)服務(wù)企業(yè)申請(qǐng)書裝訂在首頁(yè)；

5、凡使用復(fù)印件的，需提供原件審核。

6、物業(yè)管理人員工作單位與現(xiàn)單位不一致的，應(yīng)提供原單位不在職證明。

第三篇：三級(jí)(暫定)資質(zhì)申報(bào)程序和標(biāo)準(zhǔn)

.三級(jí)（暫定）資質(zhì)申報(bào)程序和標(biāo)準(zhǔn)

（一）申報(bào)程序

1、新設(shè)立的物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，持三級(jí)（暫定）資質(zhì)申報(bào)材料到市國(guó)土房屋局物業(yè)安全處申報(bào)資質(zhì)。申報(bào)所需材料可到市國(guó)土房屋局物業(yè)安全處或區(qū)（市）縣物業(yè)管理行政主管部門咨詢，咨詢時(shí)提供U盤以便拷貝申報(bào)表格。

在市內(nèi)四區(qū)注冊(cè)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)申請(qǐng)由市國(guó)土房屋局物業(yè)安全處受理。

在其它區(qū)（市）縣及先導(dǎo)區(qū)注冊(cè)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)需先將申報(bào)材料交送本轄區(qū)的物業(yè)管理行政主管部門，由本轄區(qū)物業(yè)管理行政主管部門出具初審意見后，再將申報(bào)材料交送市國(guó)土房屋局物業(yè)安全處。

2、經(jīng)市國(guó)土房屋局物業(yè)安全處審核后，符合申報(bào)條件的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，需安排包括企業(yè)經(jīng)理和持有物業(yè)職業(yè)資格證書的物業(yè)管理專業(yè)人員（不少于5人）到培訓(xùn)基地進(jìn)行一個(gè)月的崗前培訓(xùn)。培訓(xùn)基地由各區(qū)（市）縣物業(yè)管理行政主管部門負(fù)責(zé)安排。培訓(xùn)崗位包括：項(xiàng)目經(jīng)理、工程秩序維護(hù)、綠化、保潔、收費(fèi)管理等。培訓(xùn)期滿后，培訓(xùn)基地出具培訓(xùn)結(jié)論。各轄區(qū)物業(yè)管理行政主管部門在培訓(xùn)結(jié)論上出示意見。

3、市國(guó)土房屋局物業(yè)安全處對(duì)培訓(xùn)合格的物業(yè)服務(wù)企業(yè)擬發(fā)批文。經(jīng)局長(zhǎng)批準(zhǔn)后，向物業(yè)服務(wù)企業(yè)頒發(fā)批文和三級(jí)（暫定）物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書。

4、物業(yè)服務(wù)企業(yè)自領(lǐng)取資質(zhì)證書5日內(nèi)，應(yīng)當(dāng)持資質(zhì)證書副本原件到企業(yè)注冊(cè)地物業(yè)管理行政主管部門備案。

對(duì)于取得的物業(yè)管理項(xiàng)目，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自物業(yè)服務(wù)合同簽訂之日起30日內(nèi)，持有關(guān)資料到項(xiàng)目所在地物業(yè)管理行政主管部門備案。

5、物業(yè)服務(wù)企業(yè)三級(jí)（暫定）資質(zhì)證書有效期一年，從發(fā)文之日起計(jì)算。逾期，自行作廢。

（二）申報(bào)材料

1、物業(yè)服務(wù)企業(yè)三級(jí)（暫定）資質(zhì)申報(bào)表；

2、營(yíng)業(yè)執(zhí)照原件、復(fù)印件；

3、企業(yè)章程原件、復(fù)印件；

4、驗(yàn)資報(bào)告原件、復(fù)印件（注冊(cè)資本不低于人民幣200萬元）；

5、企業(yè)法定代表人身份證復(fù)印件；

6、物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等物業(yè)管理相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員的職業(yè)資格證書（物業(yè)崗位證）、中級(jí)以上職稱證書、勞動(dòng)合同的原件、復(fù)印件；

⑴本條中物業(yè)管理專業(yè)人員指物業(yè)管理企業(yè)中管理層以上的工作人員，不包括維修工、保潔員、保安員、綠化人員等。

⑵職業(yè)資格證書目前是指建設(shè)部統(tǒng)一頒發(fā)的物業(yè)管理從業(yè)人員崗位證書（大連市國(guó)土房屋局培訓(xùn)中心電話：82393695）。

職業(yè)資格證書上工作單位與申報(bào)單位名稱不一致的，需在職業(yè)資格證書持證上崗欄內(nèi)加蓋本單位公章，標(biāo)明本人從事業(yè)務(wù)和蓋章時(shí)間，并填寫《持證上崗人員確認(rèn)表》。

⑶持有職業(yè)資格證書的物業(yè)管理專業(yè)人員不少于10人（其中注冊(cè)物業(yè)師不少于3人）。其中，具有與物業(yè)管理相關(guān)的中級(jí)以上職稱人員不少于5人。5人中，工程主管必須具有工程類中級(jí)以上職稱，財(cái)務(wù)主管必須有中級(jí)以上會(huì)計(jì)師職稱。

⑷中級(jí)以上職稱證書應(yīng)由人事管理部門頒發(fā)有效。但編號(hào)前綴為遼鄉(xiāng)企的中級(jí)以上職稱證書無效。

7、所有持證人員身份證復(fù)印件；

8、相關(guān)人員培訓(xùn)日志、培訓(xùn)總結(jié)和培訓(xùn)基地出具的培訓(xùn)結(jié)論。凡物業(yè)服務(wù)企業(yè)申辦物業(yè)三級(jí)（暫定）資質(zhì)的，按照《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法》要求提供的條件作以下調(diào)整：

9、需到企業(yè)注冊(cè)所在地的街道辦事處出具同意申辦物業(yè)三級(jí)（暫定）資質(zhì)的證明材料（證明材料須簽字蓋章）。

（三）申報(bào)要求

1、申報(bào)材料及所提供的復(fù)印件如無注明均為1份，全部用A4紙復(fù)印、裝訂成冊(cè)，并加蓋物業(yè)服務(wù)企業(yè)單位公章。

2、頒發(fā)資質(zhì)證書后，物業(yè)管理專業(yè)人員的職業(yè)資格證書（物業(yè)崗位證）原件保留在市國(guó)土房屋局物業(yè)安全處存檔一年。物業(yè)服務(wù)企業(yè)申報(bào)三級(jí)資質(zhì)時(shí)返回。期間如有人員變動(dòng)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可持單位介紹信將變動(dòng)人員的職業(yè)資格證書取回，并補(bǔ)充新的職業(yè)資格證書及勞動(dòng)合同等相關(guān)材料。

第四篇：新注冊(cè)物業(yè)企業(yè)辦理暫定三級(jí)資質(zhì)流程

溫江區(qū)新注冊(cè)物業(yè)服務(wù)企業(yè)辦理暫定三級(jí)資質(zhì)工作流程

辦 事 須 知

第一步、到成都市房產(chǎn)管理局信用辦（成都市人民中路一段28號(hào)房地產(chǎn)大廈）申

領(lǐng)網(wǎng)上登陸賬戶和密碼，詳情咨詢市房管局信用辦電話：86279636

企業(yè)需提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件，加蓋公司鮮章。

第二步、登陸.cn（成都市物業(yè)管理信息系統(tǒng)），憑領(lǐng)取到的用戶名

和密碼進(jìn)入系統(tǒng)，錄入企業(yè)和個(gè)人信息。

第三步、到成都市房產(chǎn)管理局信用辦領(lǐng)取隨機(jī)碼、新用戶名和密碼

企業(yè)需提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照原件

第四步、登陸:http//125.70.244.109:85(成都市人民政府政務(wù)中心房產(chǎn)分中心網(wǎng)

上政務(wù)大廳),憑第三步領(lǐng)用的新用戶名和密碼登錄，在本系統(tǒng)內(nèi)導(dǎo)入企業(yè)和個(gè)人信息，導(dǎo)入完畢，在本系統(tǒng)內(nèi)打印出：

1、物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)核定申請(qǐng)表；

2、工程、管理、經(jīng)濟(jì)、財(cái)務(wù)等相關(guān)專業(yè)類的管理和技術(shù)人員情況

第五步、企業(yè)需按要求備齊所有資質(zhì)核定資料到區(qū)房管局物管科進(jìn)行初審，初審?fù)?/p>

過后到區(qū)房管局物管科領(lǐng)?。撼啥际形飿I(yè)管理專業(yè)服務(wù)人員執(zhí)業(yè)名冊(cè)管理系統(tǒng)用戶登陸卡

第六步、憑用戶登陸卡和密碼登陸執(zhí)業(yè)名冊(cè)管理系統(tǒng)，錄入企業(yè)和個(gè)人執(zhí)業(yè)名冊(cè)信

息，并按要求打印出兩份執(zhí)業(yè)名冊(cè)證書信息記錄表（蓋公司鮮章）、并分別附個(gè)人身份證復(fù)印件、資質(zhì)等級(jí)證書復(fù)印件、白底一寸相片（3張）等，交到區(qū)房管局物管科辦理執(zhí)業(yè)名冊(cè)證書。

第七步、到區(qū)房管局物管科領(lǐng)取執(zhí)業(yè)名冊(cè)證書，將所有人員執(zhí)業(yè)名冊(cè)證書復(fù)印后（蓋

公司鮮章）裝訂成冊(cè)附到資質(zhì)核定資料中，并將所有資質(zhì)核定資料一并上交到區(qū)房產(chǎn)管理局物管科，進(jìn)行全面審查

第七步、區(qū)房管局物管科派人和資質(zhì)評(píng)審專家一起到企業(yè)辦公現(xiàn)場(chǎng)查勘，對(duì)企業(yè)辦

公場(chǎng)所、基本情況、設(shè)備配置、制度設(shè)置、人員及相關(guān)證書、合同及社保等情況進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)，通過后并簽訂現(xiàn)場(chǎng)查勘表。

第八步、查勘通過，經(jīng)相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)逐步審核后，給予制定暫定三級(jí)資質(zhì)證書，并通知

企業(yè)領(lǐng)取資質(zhì)證書。

溫江區(qū)房管局資質(zhì)核定咨詢電話：82721681

第五篇：物業(yè)服務(wù)企業(yè)三級(jí)(暫定)資質(zhì)審批核定程序及資料

物業(yè)服務(wù)企業(yè)三級(jí)（暫定）資質(zhì)審批核定程序

及所需材料料

一、由申報(bào)單位寫出申請(qǐng)報(bào)告，按要求填寫《桂林市物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)申報(bào)表》，一式貳份。

二、申報(bào)表由營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)地址所屬的城區(qū)房產(chǎn)局或縣房管所初審合格后，報(bào)市房產(chǎn)局審批發(fā)證。

三、申報(bào)三級(jí)（暫定）資質(zhì)的企業(yè)需提交下列資料。

1、物業(yè)管理企業(yè)三級(jí)資質(zhì)申報(bào)表；（一式貳份）；

2、公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照（需有注冊(cè)資金人民幣50萬元及以上）；

3、正規(guī)會(huì)計(jì)事務(wù)所所出具有效期內(nèi)的驗(yàn)資報(bào)告；（分列股東出資、金額）；

4、銀行進(jìn)帳單；（注明投資款或股金），注冊(cè)資金臨時(shí)帳戶進(jìn)入公司基本帳戶的銀行證明文件；

5、物業(yè)服務(wù)公司辦公用房證明；（租賃備案證明、購(gòu)房合同、房產(chǎn)證、用地劃撥文件）；

6、物業(yè)服務(wù)公司章程、法人代表簡(jiǎn)歷、及身份證明；

7、有委托的物業(yè)管理項(xiàng)目，已備案的物業(yè)服務(wù)合同（物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件）；

8、物業(yè)管理業(yè)績(jī)材料；

9、物業(yè)服務(wù)經(jīng)理任命文件（股東會(huì)議決議并有全體股東簽名）；

10、物業(yè)服務(wù)公司組織機(jī)構(gòu)及在冊(cè)人員名單；

11、公司人員各類崗位職責(zé)及物業(yè)服務(wù)的各項(xiàng)管理規(guī)定；

12、物業(yè)服務(wù)經(jīng)理上崗證、從業(yè)人員上崗證及原聘用單位的解聘證明書（不少于5人）；

13、財(cái)務(wù)、工程技術(shù)人員技術(shù)資質(zhì)證書（中級(jí)以上證書不少于5人，含會(huì)計(jì)師一名）；

14、員工聘書（物業(yè)服務(wù)公司聘、經(jīng)理簽章）；

15、在冊(cè)員工的勞動(dòng)合同（應(yīng)附勞動(dòng)部門監(jiān)章）；

注：申報(bào)暫定三級(jí)不需要提交第7、8條資料。

上述資料裝定成冊(cè)后，設(shè)置封面、目錄并標(biāo)明頁(yè)碼。未取得資質(zhì)證書，不得從事物業(yè)服務(wù)業(yè)務(wù)。