第一篇：業(yè)主委員會(huì)投票選舉辦法

森林海業(yè)主委員會(huì)投票選舉辦法

（2016年

月

日經(jīng)業(yè)主大會(huì)籌備組審核通過(guò)）

第一章 總則

第一條

為維護(hù)全體業(yè)主的合法權(quán)益，保證小區(qū)業(yè)主委員會(huì)選舉過(guò)程的公平、公正、公開，根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等法律法規(guī)，制定本辦法。

第二條

首屆業(yè)主委員會(huì)由業(yè)主大會(huì)籌備小組在街道、社區(qū)等有關(guān)部門的指導(dǎo)下，按本辦法選舉產(chǎn)生。

第三條

業(yè)主委員會(huì)由全體業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生，業(yè)主委員會(huì)由

人組成，設(shè)主任1名，副主任

名，委員

名。業(yè)主委員會(huì)每屆任期

年，可連選連任。

第二章 業(yè)主大會(huì)

第四條

由籌備組確定業(yè)主大會(huì)召開的具體時(shí)間，并于大會(huì)前15天在小區(qū)重要區(qū)域以及微信、QQ群進(jìn)行公告。

第五條

業(yè)主大會(huì)召開前，籌備組將采用當(dāng)面、書面或者電子稿的形式征求意見。

第三章 業(yè)主委員會(huì)選舉辦法

第六條

業(yè)主委員會(huì)成員必須具備以下任職條件：

（一）熱愛公益事業(yè)，道德品質(zhì)好，責(zé)任心強(qiáng)，身體健康，無(wú)重大疾病，具有完全的民事行為能力的本小區(qū)物業(yè)所有權(quán)人或共有權(quán)人。

（二）模范履行業(yè)主義務(wù)，按期履行交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，無(wú)亂搭建行為。

（三）本人、配偶以及直系親屬未在小區(qū)物業(yè)和開發(fā)商相關(guān)單位工作或兼職；

（四）具有必要的工作時(shí)間，具備一定組織能力，且熱心于小區(qū)活動(dòng)，有社會(huì)公信力，未參加過(guò)違法組織；

（五）能積極、及時(shí)、全面履行工作職責(zé)；

（六）無(wú)挪用、侵占公有財(cái)產(chǎn)行為。

第七條

業(yè)主委員會(huì)成員候選人由個(gè)人自薦（或者籌備組推薦），30名以上業(yè)主也可以聯(lián)名推薦委員候選人1名（1名業(yè)主只能參加1次推選）。業(yè)主委員會(huì)候選人人數(shù)一般不超過(guò)業(yè)主委員會(huì)委員人數(shù)的150%?；I備組應(yīng)當(dāng)審查委員候選人資格并確定候選人名單，候選人產(chǎn)生后應(yīng)公示15天以上。

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第八條

業(yè)主委員會(huì)選舉，首屆選舉由業(yè)主大會(huì)籌備小組主持；換屆選舉由上一屆業(yè)主委員會(huì)主持。

第四章 業(yè)主委員會(huì)投票選舉方法

第九條

業(yè)主委員會(huì)委員的選舉，采用固定投票和流動(dòng)投票方式。

第十條

每個(gè)業(yè)主均采用記名投票方式來(lái)投票。一個(gè)業(yè)主只投一張選票，業(yè)主應(yīng)當(dāng)在選票上簽注業(yè)主姓名或加蓋業(yè)主印章，同時(shí)應(yīng)標(biāo)明其房屋樓棟和房間號(hào)以及擁有的產(chǎn)權(quán)面積。業(yè)主對(duì)于委員候選人可以投贊成票，可以另選其他業(yè)主，也可以棄權(quán)。

第十一條

業(yè)主因故不能參加業(yè)主大會(huì)的，應(yīng)書面委托代理人參加，并行使投票權(quán)，但代理人不享有被選舉權(quán)；不具有完全民事行為能力的業(yè)主，由其監(jiān)護(hù)人代為行使投票權(quán)。

第十二條

總投票時(shí)間不超過(guò)十天，投票結(jié)束后，由業(yè)主大會(huì)推選的監(jiān)票、計(jì)票人員將投票人數(shù)和票數(shù)加以核對(duì)，做出記錄，并由監(jiān)票人簽字。

第十三條

每次選舉所投的票數(shù)，多于投票人數(shù)的無(wú)效，等于或者少于投票人數(shù)的有效（收集的票數(shù)大于發(fā)放的票數(shù)無(wú)效）。每一選票所選的人數(shù)，多于規(guī)定應(yīng)選代表人數(shù)的作廢，等于或者少于規(guī)定應(yīng)選代表人數(shù)的有效。

第十四條

全體業(yè)主超過(guò)1/2的人參加投票，選舉有效。業(yè)主委員會(huì)委員選舉采取差額選舉辦法，依據(jù)得票數(shù)的多少產(chǎn)生當(dāng)選人。未當(dāng)選的可作為候補(bǔ)委員，侯補(bǔ)委員人數(shù)限 人。

第十五條

如遇票數(shù)相等不能確定當(dāng)選人時(shí)，票數(shù)相同情況下，所擁有的房屋產(chǎn)權(quán)面積多的當(dāng)選。還不能區(qū)分的，籌備組應(yīng)當(dāng)就票數(shù)相等的候選人再次進(jìn)行無(wú)記名投票，以得票多的當(dāng)選。

第十六條

投票結(jié)束后，采取公開驗(yàn)票方式，在高塘嶺街道辦事處、望府路社區(qū)委員會(huì)的監(jiān)督下開箱（封）驗(yàn)票，統(tǒng)計(jì)投票結(jié)果。對(duì)投票人數(shù)和票數(shù)加以核對(duì)，并由選舉工作人員在選舉結(jié)果統(tǒng)計(jì)表上簽字。選舉結(jié)果當(dāng)場(chǎng)宣布，所有選票應(yīng)當(dāng)保留備查。

第十七條

業(yè)主委員會(huì)的委員受全體業(yè)主的直接監(jiān)督。經(jīng)擁有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)20%以上投票權(quán)數(shù)的業(yè)主提議可以提請(qǐng)罷免業(yè)主委員。

第十八條

業(yè)主委員會(huì)的委員有下列情況之一的，其業(yè)主委員會(huì)委員資格將終止，并由業(yè)主委員會(huì)提出并確認(rèn)。業(yè)主委員會(huì)委員資格被終止后，由候補(bǔ)委員依次增補(bǔ)成為新的業(yè)主委員會(huì)委員。如無(wú)候補(bǔ)委員

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的，業(yè)主委員會(huì)可采用自薦或推薦的方法產(chǎn)生增補(bǔ)候選人，并經(jīng)業(yè)主委員會(huì)2/3委員通過(guò)，即可補(bǔ)選業(yè)主委員會(huì)委員。

(一)已不是業(yè)主的;

(二)年度內(nèi)無(wú)故缺席業(yè)主委員會(huì)會(huì)議三次以上的;

(三)因疾病而喪失履行責(zé)任能力的;

(四)被司法部門認(rèn)定有犯罪行為的;

(五)以書面形式向業(yè)主委員會(huì)提出辭呈的;

(六)兼任所轄區(qū)域物業(yè)管理企業(yè)工作的;

(七)其他原因不適宜擔(dān)任業(yè)主委員會(huì)委員的。

第十九條

罷免業(yè)主委員會(huì)委員由業(yè)主大會(huì)做出決定。罷免采用實(shí)名投票的表決方式，須經(jīng)過(guò)半數(shù)的業(yè)主代表通過(guò)。業(yè)主委員會(huì)委員被罷免后，按本辦法中第十八條規(guī)定補(bǔ)選業(yè)主委員會(huì)委員。

第二十條

罷免要求應(yīng)當(dāng)寫明罷免理由。被提請(qǐng)罷免的委員有權(quán)在業(yè)主大會(huì)上提出申辯意見，也可以書面提出申辯意見。

第二十一條

離任委員必須在三日內(nèi)將其保管的業(yè)主委員會(huì)的印章、文件、資料、帳簿及其屬于業(yè)主委員會(huì)所有的財(cái)物等移交給業(yè)主委員會(huì)，造成經(jīng)濟(jì)損失的應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第二十二條

首次業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生的業(yè)主委員會(huì)，應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起30日內(nèi)，向所在區(qū)物業(yè)管理行政主管部門申請(qǐng)登記備案。同意備案日期為業(yè)主委員會(huì)成立日期。

第二十三條

業(yè)主委員會(huì)成立時(shí)，第一屆業(yè)主大會(huì)籌備小組的工作職責(zé)終止，宣布解散。

第五章 附則

第二十四條

本選舉辦法中稱業(yè)主，是指物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、產(chǎn)權(quán)人代表、產(chǎn)權(quán)共有人;本選舉辦法中稱使用人，是指物業(yè)的承租人和實(shí)際使用人。

第二十五條

本選舉辦法未盡事宜按我國(guó)法律、法規(guī)和相關(guān)物業(yè)管理規(guī)定執(zhí)行。若與國(guó)家法律、法規(guī)相抵觸，按國(guó)家法律、法規(guī)執(zhí)行。

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第二篇：業(yè)主委員會(huì)選舉辦法

濱江一號(hào)業(yè)主委員會(huì)選舉辦法

為了認(rèn)真貫徹《松原市人民政府關(guān)于印發(fā)松原市物業(yè)管理實(shí)施辦法》有關(guān)條款，充分體現(xiàn)業(yè)主民主權(quán)利，搞好“濱江一號(hào)小區(qū)”首屆業(yè)主大會(huì)選舉工作，逐步實(shí)現(xiàn)小區(qū)業(yè)主自治，經(jīng)請(qǐng)示濱江街道辦事處班芙社區(qū)主要負(fù)責(zé)同志，現(xiàn)根據(jù)我小區(qū)目前入住實(shí)際情況，特制定《濱江一號(hào)小區(qū)業(yè)主委員會(huì)選舉辦法（草案）》，望廣大業(yè)主踴躍參與討論，并提出寶貴意見。

一、籌備組的產(chǎn)生及職責(zé)：

1、籌備組應(yīng)在街道辦和社區(qū)的指導(dǎo)下組建。

2、建設(shè)單位、社區(qū)和業(yè)主代表組成籌備組，建設(shè)單位和社區(qū)由單位各委派一人參加，業(yè)主代表可由4-7人組成。

3、業(yè)主代表應(yīng)堅(jiān)持推薦、自薦的原則，進(jìn)入籌備組的業(yè)主代表應(yīng)具有關(guān)心小區(qū)管理、熱心、公正、具有較高的政策水平和較強(qiáng)的組織能力。

4、籌備組負(fù)責(zé)制定樓棟代表和業(yè)主委員會(huì)成員的選舉辦法，并保證選舉工作公開、公平、公正地進(jìn)行。

5、籌備組負(fù)責(zé)制定《小區(qū)管理規(guī)約》（草案）、《業(yè)主大會(huì)議

事規(guī)則》（草案）。上述規(guī)約等需提前15天進(jìn)行公示。業(yè)主對(duì)公告內(nèi)容有異議的，籌備組應(yīng)當(dāng)記錄并作出答復(fù)。

二、樓、棟代表的產(chǎn)生辦法、權(quán)力及職責(zé)：

1、由于本小區(qū)戶數(shù)較多，業(yè)主大會(huì)采用以樓棟代表會(huì)議形式和書面征求意見的形式進(jìn)行。

2、樓、棟代表由關(guān)心小區(qū)建設(shè)、熱心為業(yè)主服務(wù)的業(yè)主組成，代表的產(chǎn)生堅(jiān)持自薦或推薦的原則。

3、多層每棟樓產(chǎn)生一名代表，小高層和高層每單元產(chǎn)生一名代表。若同一樓或同一單元有2人及以上業(yè)主自薦，自薦業(yè)主需自行協(xié)商或組織本層業(yè)主民主協(xié)商推選產(chǎn)生。

4、若多層樓或高層單元中沒有業(yè)主自薦當(dāng)樓、棟代表，將由籌備組推薦。樓、棟代表產(chǎn)生后需在各樓棟前進(jìn)行公示，公示時(shí)間為一周，公示期間所有業(yè)主均可向籌備組提出異議。

6、樓、棟代表在行使表決時(shí)要充分聽取所代表樓棟及樓層業(yè)主的意見，并在投票時(shí)按多數(shù)業(yè)主意見進(jìn)行投票。

7、全體業(yè)主均可對(duì)業(yè)主委員會(huì)的日常工作進(jìn)行監(jiān)督，若有20%以上的樓棟代表或業(yè)主提出對(duì)業(yè)主委員會(huì)成員（包括主任）不信任，即可啟動(dòng)罷免程序，半數(shù)以上樓棟代表表決通過(guò)即可罷免業(yè)主委員會(huì)成員，同時(shí)從候補(bǔ)業(yè)主委員會(huì)成員中補(bǔ)充業(yè)主委員會(huì)成員。

三、業(yè)主委員會(huì)候選人產(chǎn)生辦法及條件：

1、所有樓棟代表均可自薦或推薦其他樓棟代表成為業(yè)主委員會(huì)候選人。

2、業(yè)主委員會(huì)候選人也可由非樓棟代表業(yè)主進(jìn)行自薦，但自薦候選人需由10戶及以上業(yè)主聯(lián)名推薦產(chǎn)生。

3、業(yè)主委員會(huì)候選人也可由籌備組推薦產(chǎn)生。

4、業(yè)主委員會(huì)委員應(yīng)符合下列條件：

（一）本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)具有完全民事行為能力的業(yè)主

（二）遵守法律、法規(guī)和規(guī)章；遵守業(yè)主大會(huì)的決定、《管理規(guī)約》、《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》，模范履行業(yè)主義務(wù)；

（四）熱心公益事業(yè)，責(zé)任心強(qiáng)，公正廉潔，具有業(yè)主公信力；

（五）身體健康，具有一定的組織協(xié)調(diào)能力和必要的工作時(shí)間。

5、業(yè)主委員會(huì)人數(shù)由5--9人組成，但要單數(shù)。所有候選人均需提供個(gè)人簡(jiǎn)歷、照片、參選理由，所有材料要提前15天進(jìn)行公示。

6、若推薦的候選人較多，可由籌備組進(jìn)行初步推選，再由樓棟代表大會(huì)進(jìn)行無(wú)記名投票選舉產(chǎn)生7名左右候選人。

7、統(tǒng)計(jì)計(jì)票時(shí)，所有候選人均有權(quán)或指定一名監(jiān)票人進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)票，任何一名投票業(yè)主也有權(quán)力到現(xiàn)場(chǎng)對(duì)投票過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督。若沒有監(jiān)票人到場(chǎng)，將由籌建業(yè)主委員會(huì)的街道辦和社區(qū)共同委派數(shù)名監(jiān)票人進(jìn)行監(jiān)票。

8、成立后的業(yè)主委員會(huì)需在首次全體樓棟代表大會(huì)進(jìn)行集體宣誓。

9、成立后的業(yè)主委員會(huì)在召開首次業(yè)主委員會(huì)時(shí)，投票產(chǎn)生主任1名，副主任2名，業(yè)主委員會(huì)實(shí)行集體決策制，按少數(shù)服從多數(shù)原則進(jìn)行議事。

10、所有業(yè)主委員會(huì)成員的照片及聯(lián)系方式均要在業(yè)主委員會(huì)辦公場(chǎng)所進(jìn)行公開，隨時(shí)接受全體業(yè)主的監(jiān)督、投訴及建議等。

11、業(yè)主委員會(huì)任期為三年。其它未盡事宜按《松原市物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定執(zhí)行。

濱江一號(hào)小區(qū)業(yè)主大會(huì)籌備小組

2014年8月22日

第三篇：業(yè)主委員會(huì)選舉辦法

業(yè)主委員會(huì)選舉辦法（范文）

為維護(hù)全體業(yè)主的合法權(quán)益，保證本小區(qū)業(yè)主委員會(huì)選舉過(guò)程的公平、公正、公開，根據(jù)國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》及建設(shè)部《業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則》等物業(yè)管理法律法規(guī)規(guī)章的規(guī)定，制定本辦法。

第一章 大會(huì)形式

業(yè)主大會(huì)：由各棟樓的全體業(yè)主根據(jù)本辦法第二章的方法選出業(yè)主代表，由業(yè)主代表參加業(yè)主代表大會(huì)，進(jìn)行投票選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)。

第二章 業(yè)主代表和業(yè)主委員會(huì)候選人

一、業(yè)主代表的產(chǎn)生方法：

（一）每棟樓為選舉區(qū)域推選一至三位業(yè)主代表，參加業(yè)主代表大會(huì)會(huì)議時(shí)，以保證其中至少一人出席即為有效。

（二）業(yè)主代表的產(chǎn)生應(yīng)獲得其所代表的選舉區(qū)域內(nèi)業(yè)主中擁有過(guò)半數(shù)投票權(quán)的業(yè)主的同意，并簽名確認(rèn)。

（三）業(yè)主代表每屆任期三年，可以連選連任。

二、業(yè)主委員會(huì)候選人的產(chǎn)生方法：

根據(jù)業(yè)主大會(huì)籌備小組、業(yè)主推薦或業(yè)主代表自薦，產(chǎn)生本次業(yè)主委員會(huì)提名候選人。提名候選人應(yīng)包括本人姓名、性別、年齡、單位、簡(jiǎn)歷在內(nèi)的個(gè)人簡(jiǎn)介材料與有關(guān)證明（如身份證明、產(chǎn)權(quán)證明等）提交籌備小組，由籌備小組將候選人簡(jiǎn)歷向業(yè)主公布。

三、業(yè)主委員會(huì)委員候選人應(yīng)當(dāng)符合以下條件：

(一)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)具有完全民事行為能力的業(yè)主；

(二)遵守國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)；

(三)遵守業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、業(yè)主公約，模范履行業(yè)主義務(wù)；

(四)熱心公益事業(yè)，責(zé)任心強(qiáng)，公正廉潔，具有社會(huì)公信力；

(五)具有一定組織能力；

(六)具備必要的工作時(shí)間；

(七)熟悉物業(yè)管理法律法規(guī)及物業(yè)管理日常管理工作；

(八)未發(fā)生其他不適宜擔(dān)任業(yè)主委員會(huì)委員的情形。

四、本屆業(yè)主委員會(huì)實(shí)行差額選舉；候選人不得少于 13人。

第三章 投票和選舉

一、投票權(quán)是根據(jù)業(yè)主擁有物業(yè)的面積確定的對(duì)物業(yè)管理區(qū)域公共部分和公共事務(wù)進(jìn)行表決的權(quán)利。每戶一票，該票代表的投票權(quán)以物業(yè)建筑套數(shù)計(jì)算，業(yè)主代表的投票權(quán)是其所代表區(qū)域內(nèi)業(yè)主投票權(quán)的總和。

二、已出售物業(yè)的投票權(quán)歸產(chǎn)權(quán)人，未出售單元的投票權(quán)歸建設(shè)單位。兩者均可委托使用人或承租人行使投票權(quán)（委托書樣本見附件），但使用人及承租人不具有被選舉權(quán)。

三、同一物業(yè)業(yè)主超過(guò)一人的，物業(yè)共有人應(yīng)當(dāng)推選一人參加業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)的投票及選舉活動(dòng)，方法自定。

四、本次選舉為記名投票，投票人必須在選票上填寫自己擁有的物業(yè)和代表的投票權(quán)并簽名（蓋章）。同一張選票重復(fù)選舉同一候選人的，該候選人僅作得一票計(jì)算；未選任何候選人的選票為無(wú)效選票，視為棄權(quán)；選票上所選人數(shù)超出本屆業(yè)主委員會(huì)委員人數(shù)的視為無(wú)效票。

五、業(yè)主委托他人行使投票權(quán)的，選票應(yīng)附帶業(yè)主授權(quán)委托書等有關(guān)的書面證明。

六、本次選舉投票采用以下方式：

集中出席投票方式：到會(huì)簽名時(shí)發(fā)選票，并登記選票號(hào)，以便核查。

七、業(yè)主代表大會(huì)的召開，應(yīng)有過(guò)半數(shù)以上投票權(quán)的業(yè)主代表出席。并經(jīng)在場(chǎng)的社區(qū)居委會(huì)監(jiān)督下，進(jìn)行公開點(diǎn)票、唱票，選舉業(yè)主委員會(huì)委員。

選票累計(jì)的投票權(quán)未超過(guò)全部物業(yè)投票權(quán)半數(shù)的，視為選舉無(wú)效。

第四章 委 員

一、本屆業(yè)主委員會(huì)由11人組成，其中主任1名，副主任3名，委員6人，另設(shè)候補(bǔ)委員 2 人。業(yè)主委員會(huì)委員每屆任期三年，可以連選連任。

二、有下列情形的，經(jīng)業(yè)主大會(huì)表決，罷免其業(yè)主委員會(huì)委員：

（一）不符合前述候選人有關(guān)條件的；

（二）因身體或精神上的疾病喪失履行職責(zé)能力的；

（三）被司法部門認(rèn)定有犯罪行為的；

（四）從事該區(qū)域物業(yè)管理公司工作的；

（五）違反物業(yè)管理法規(guī)、業(yè)主公約或業(yè)主委員會(huì)章程、決議、無(wú)社會(huì)公德的；

（六）其他原因不適宜擔(dān)任業(yè)主委員會(huì)委員的。

三、根據(jù)選票統(tǒng)計(jì)結(jié)果，以得票高低（以投票權(quán)計(jì)算，下同）順序按本屆業(yè)主委員會(huì)委員規(guī)定人數(shù)選出獲選的業(yè)主委員會(huì)委員。

獲選委員的得票數(shù)應(yīng)超過(guò)參加投票的總投票權(quán)數(shù)的50%。

四、本屆業(yè)主委員會(huì)主任及副主任的產(chǎn)生采取以下方式：

由獲選的委員投票選舉業(yè)主委員會(huì)主任及副主任。

每個(gè)委員擁有相等的投票權(quán)。

五、自首次業(yè)主代表大會(huì)選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)之日起，業(yè)主委員會(huì)委員正式當(dāng)選，業(yè)主委員會(huì)正式成立并開展工作。

第四篇：業(yè)主委員會(huì)選舉辦法

盤龍廣場(chǎng)小區(qū)業(yè)主委員會(huì)選舉辦法

第一章總則

第一條 根據(jù)我國(guó)法律、法規(guī)和房地產(chǎn)管理部門關(guān)于物業(yè)管理的相關(guān)規(guī)定，制定本辦法。

第二條 第一屆業(yè)主委員會(huì)，由業(yè)主大會(huì)籌備小組在有關(guān)政府部門的指導(dǎo)下，按本辦法選舉產(chǎn)生。

第三條 業(yè)主委員會(huì)的委員由業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生。業(yè)主委員會(huì)成員每屆任期三年，可以連選連任。業(yè)主委員會(huì)委員的人數(shù)是11名。業(yè)主委員會(huì)可以選舉產(chǎn)生主任一名和副主任一名。

第二章業(yè)主大會(huì)前期籌備工作

第四條 為了召開業(yè)主大會(huì)，產(chǎn)生第一屆業(yè)主委員會(huì)，可由業(yè)主代表，并請(qǐng)建設(shè)單位或物業(yè)管理企業(yè)組成籌備小組，負(fù)責(zé)業(yè)主大會(huì)的籌備工作。

第五條 籌備小組成立后，其成員名單應(yīng)在小區(qū)內(nèi)張榜公示一周以上，接受全體業(yè)主的監(jiān)督。

第六條 籌備小組應(yīng)做好以下工作：

（一）確定首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開的時(shí)間、地點(diǎn)、形式和內(nèi)容；

（二）參照政府主管部門制定的示范文本，擬定《業(yè)主委員會(huì)章程》、《業(yè)主公約》、《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》和《業(yè)主委員會(huì)選舉辦法》；

（三）確定業(yè)主委員會(huì)委員候選人產(chǎn)生辦法及名單；

（四）做好召開首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議的其他準(zhǔn)備工作。

第七條 按本選舉辦法選舉產(chǎn)生第一屆業(yè)主委員會(huì)后，籌備小組自動(dòng)解散。

第三章業(yè)主大會(huì)

第八條 業(yè)主大會(huì)應(yīng)由過(guò)半數(shù)以上具有投票權(quán)的業(yè)主參加，如因故不能出席，可以書面形式委托其他業(yè)主代理出席。

第九條 業(yè)主大會(huì)采用書面征求意見的形式。書面征求意見書應(yīng)用有效送達(dá)方式。

第四章業(yè)主委員會(huì)選舉辦法

第十條 業(yè)主委員會(huì)委員的候選人必須是熱愛公益事業(yè)，道德品質(zhì)好，責(zé)任心強(qiáng)，具有較強(qiáng)的組織能力和協(xié)調(diào)能力，有一定的時(shí)間從事業(yè)主委員會(huì)的工作，具有完全的民事行為能力的產(chǎn)權(quán)人。候選人可由本人自薦、業(yè)主推薦或籌備組商議的方法產(chǎn)生，籌備小組或業(yè)主委員會(huì)進(jìn)行最后資格確認(rèn)。候選人產(chǎn)生后應(yīng)公示一周。業(yè)主認(rèn)為有必要補(bǔ)充推選候選人的，可由十個(gè)以上業(yè)主聯(lián)名提出符合條件的候選人。候選人名單應(yīng)在業(yè)主大會(huì)召開前至少七天提交籌備組并由其公示一周。第十一條 業(yè)主委員會(huì)選舉，由業(yè)主大會(huì)籌備小組推選的召集人主持。

第十二條 業(yè)主委員會(huì)委員的選舉，一律采用實(shí)名投票的方法。業(yè)主對(duì)于委員候選人可以投贊成票，可以另選其他業(yè)主，也可以棄權(quán)。

第十三條 業(yè)主如果在業(yè)主大會(huì)期間因故不能到場(chǎng)的，可由本人填寫選票后，以書面形式委托其他業(yè)主代為投遞選票。

第十四條 投票結(jié)束后，由業(yè)主大會(huì)推選的監(jiān)票、計(jì)票人員或者業(yè)主委員會(huì)的人員將投票人數(shù)和票數(shù)加以核對(duì)，做出記錄，并由監(jiān)票人簽字。

第十五條 每次選舉所投的票數(shù)，多于投票人數(shù)的無(wú)效，等于或者少于投票人數(shù)的有效。每一選票所選的人數(shù)，多于規(guī)定應(yīng)選代表人數(shù)的作廢，等于或者少于規(guī)定應(yīng)選代表人數(shù)的有效。

第十六條 全體業(yè)主過(guò)1/2參加投票，選舉有效。業(yè)主委員會(huì)委員選舉采取差額選舉辦法，差額人數(shù)不超過(guò)兩人。依據(jù)得票數(shù)順序產(chǎn)生中選人。

第十七條 如遇票數(shù)相等不能確定當(dāng)選人時(shí)，應(yīng)當(dāng)就票數(shù)相等的候選人再次投票，以得票多的當(dāng)選。

第十八條 選舉結(jié)果當(dāng)場(chǎng)宣布，所有選票應(yīng)當(dāng)保留備查。

第十九條 業(yè)主委員會(huì)的委員受全體業(yè)主的直接監(jiān)督。經(jīng)擁有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)20%以上投票權(quán)數(shù)的業(yè)主提議可以提請(qǐng)罷免選出的委員。

第二十條 業(yè)主委員會(huì)的委員有下列情況之一的，其業(yè)主委員會(huì)委員資格將終止，并由業(yè)主委員會(huì)提出并確認(rèn)。業(yè)主委員會(huì)委員資格被終止后，可補(bǔ)選新的業(yè)主委員會(huì)委員，業(yè)主委員會(huì)可采用自薦或推薦的方法產(chǎn)生增補(bǔ)候選人，并經(jīng)業(yè)主委員會(huì)2/3委員通過(guò)，成為補(bǔ)選業(yè)主委員會(huì)委員。

（1）已不是業(yè)主的；

（2）內(nèi)無(wú)故缺席業(yè)主委員會(huì)會(huì)議三次以上的；

（3）因疾病而喪失履行責(zé)任能力的；

（4）被司法部門認(rèn)定有犯罪行為的；

（5）以書面形式向業(yè)主委員會(huì)提出辭呈的；

（6）兼任所轄區(qū)域物業(yè)管理企業(yè)工作的；

（7）其他原因不適宜擔(dān)任業(yè)主委員會(huì)委員的。

第二十一條 罷免業(yè)主委員會(huì)委員由業(yè)主大會(huì)做出決定。罷免采用實(shí)名投票的表決方式，須經(jīng)過(guò)半數(shù)的業(yè)主代表通過(guò)。業(yè)主委員會(huì)委員被罷免后，按本辦法中的補(bǔ)選業(yè)主委員會(huì)委員方法補(bǔ)選業(yè)主委員會(huì)委員。

第二十二條 罷免要求應(yīng)當(dāng)寫明罷免理由。被提請(qǐng)罷免的成員有權(quán)在業(yè)主大會(huì)上提出申辯意見，也可以書面提出申辯意見。

第二十三條 離任委員必須在15日內(nèi)將其保管的業(yè)主委員會(huì)的印章、文件、資料、帳簿及其屬于業(yè)主委員會(huì)所有的財(cái)物等移交給業(yè)主委員會(huì)，造成經(jīng)濟(jì)損失的應(yīng)承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任。

第二十四條 首次業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生的業(yè)主委員會(huì)，應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起30日內(nèi)，向所在區(qū)物業(yè)管理行政主管部門申請(qǐng)登記備案。同意備案日期為業(yè)主委員會(huì)成立日期。

第二十五條業(yè)主委員會(huì)成立時(shí)，第一屆業(yè)主大會(huì)籌備組的工作職責(zé)終止，宣布解散。

第五章 附則

第二十六條 本選舉辦法中稱業(yè)主，是指物業(yè)產(chǎn)權(quán)人；本選舉辦法中稱使用人，是指物業(yè)的承租人和實(shí)際使用人。

第二十七條 本選舉辦法未盡事宜按我國(guó)法律、法規(guī)和相關(guān)物業(yè)管理規(guī)定執(zhí)行。若與國(guó)家法律、法規(guī)向抵觸，按國(guó)家法律、法規(guī)執(zhí)行。

第五篇：業(yè)主委員會(huì)換屆選舉辦法

***小區(qū)業(yè)主委員會(huì)

換屆選舉辦法

為維護(hù)全體業(yè)主的合法權(quán)益，監(jiān)督物業(yè)公司的管理服務(wù)工作，根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》和《**市人民政府辦公廳關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)<業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則>的通知》，結(jié)合***小區(qū)實(shí)際，特制定本辦法。

一、成立換屆選舉領(lǐng)導(dǎo)小組

領(lǐng)導(dǎo)小組由業(yè)主、建設(shè)單位、街道辦事處代表和社區(qū)代表組成。

召開領(lǐng)導(dǎo)小組會(huì)議，選舉業(yè)主代表，制定業(yè)主委員會(huì)委員候選人產(chǎn)生辦法。每個(gè)樓棟由業(yè)主推薦或領(lǐng)導(dǎo)小組推薦產(chǎn)生1至2名業(yè)主代表，代表本樓棟業(yè)主參加業(yè)主委員會(huì)委員投票選舉。業(yè)主代表名單由換屆選舉領(lǐng)導(dǎo)小組對(duì)全體業(yè)主進(jìn)行公布，公布時(shí)間不得少于7日。業(yè)主對(duì)業(yè)主代表名單有異議的，應(yīng)在公示期內(nèi)以書面形式實(shí)名向領(lǐng)導(dǎo)小組提出，由領(lǐng)導(dǎo)小組協(xié)調(diào)解決。

二、業(yè)主委員會(huì)委員候選人的產(chǎn)生辦法

1、***業(yè)主委員會(huì)換屆選舉領(lǐng)導(dǎo)小組會(huì)議討論通過(guò)第四屆業(yè)委會(huì)委員由7人組成，其中主任1名，副主任2名，委員4名。換屆選舉采取等額選舉方式進(jìn)行，業(yè)主委員會(huì)委員候選人為7名。

2、業(yè)主委員會(huì)委員候選人由業(yè)主委員會(huì)換屆選舉領(lǐng)導(dǎo)小組、業(yè)主代表推薦或業(yè)主自薦產(chǎn)生。（候選人應(yīng)把包括本人個(gè)人簡(jiǎn)介材料以及產(chǎn)權(quán)證明、身份證明一并提交換屆選舉領(lǐng)導(dǎo)小組進(jìn)行資格審核。）

3、候選人資格確定后，由換屆領(lǐng)導(dǎo)小組將候選人簡(jiǎn)歷向全體業(yè)主公示，公示時(shí)間不得少于7日。

4、業(yè)主委員會(huì)委員候選人應(yīng)當(dāng)符合以下條件：

（1）長(zhǎng)期居住在本小區(qū)內(nèi)的業(yè)主(以產(chǎn)權(quán)證明為準(zhǔn))；

（2）具有良好的道德品質(zhì)、熱心公益事業(yè)、責(zé)任心強(qiáng)，有一定的組織能力和必要的工作時(shí)間；

（3）按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)，模范遵守物業(yè)管理制度；

（4）熟悉物業(yè)有關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)日常管理工作；

（5）具有大專以上學(xué)歷。

三、業(yè)主委員會(huì)委員選舉辦法

1、票權(quán)。由業(yè)主或業(yè)主代表代表本樓棟業(yè)主參加業(yè)主委員會(huì)委員投票選舉。業(yè)主對(duì)委托業(yè)主代表參加換屆選舉投票有異議的，應(yīng)在公示期內(nèi)以書面形式實(shí)名向領(lǐng)導(dǎo)小組提出，由業(yè)主本人到現(xiàn)場(chǎng)參加投票。

2、投票方式。由業(yè)主委員會(huì)領(lǐng)導(dǎo)小組召開業(yè)主代表會(huì)議，組織進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)集中投票。

3、計(jì)票。由業(yè)主自薦或領(lǐng)導(dǎo)小組在業(yè)主及**社區(qū)工作人員中推選唱票人、計(jì)票人各兩名。投票結(jié)束后，采取公開

驗(yàn)票方式，統(tǒng)計(jì)投票結(jié)果，根據(jù)得票多少確定最終業(yè)主委員會(huì)人選7名。

4、公告會(huì)議結(jié)果。換屆領(lǐng)導(dǎo)小組以書面形式將業(yè)主代表大會(huì)會(huì)議結(jié)果在***小區(qū)內(nèi)公告，公告時(shí)間不得少于7日。新一屆業(yè)主委員會(huì)產(chǎn)生后7日內(nèi)召開首次會(huì)議，推選業(yè)主委員會(huì)主任和副主任。

5、備案。業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起30日內(nèi)向區(qū)房產(chǎn)局和街道辦事處辦理備案手續(xù)。

***業(yè)主委員會(huì)換屆選舉領(lǐng)導(dǎo)小組

2012年5月8日