第一篇：業(yè)主委員會(huì)經(jīng)費(fèi)開(kāi)支辦法

業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)活動(dòng)經(jīng)費(fèi)開(kāi)支管理辦法（征求意見(jiàn)稿）

依據(jù)國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》和上海市對(duì)業(yè)主委員會(huì)事務(wù)的政策規(guī)定，本物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的活動(dòng)經(jīng)費(fèi)開(kāi)支管理作如下規(guī)定：

1、經(jīng)費(fèi)來(lái)源： 根據(jù)有關(guān)法規(guī)，業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)開(kāi)展工作的經(jīng)費(fèi)由全體業(yè)主承擔(dān)；經(jīng)費(fèi)的籌集、管理、使用根據(jù)業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則和本規(guī)定執(zhí)行。業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)活動(dòng)經(jīng)費(fèi)由業(yè)主（代表）大會(huì)決定，可以由業(yè)主支付，也可以在物業(yè)管理區(qū)域的公共收益或者物業(yè)維修基金的利息中列支。根據(jù)本物業(yè)管理區(qū)域?qū)嶋H收益情況，業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的活動(dòng)經(jīng)費(fèi)來(lái)源于小區(qū)公共收益，公共收益不足支付時(shí)在維修基金利息中列支。為鼓勵(lì)業(yè)主支持社區(qū)公益事業(yè)，業(yè)主或者其他社會(huì)人士可以向業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)捐贈(zèng)，捐贈(zèng)可以用于捐贈(zèng)人指定活動(dòng)的經(jīng)費(fèi)開(kāi)支。

2、經(jīng)費(fèi)用途：

業(yè)主委員會(huì)的經(jīng)費(fèi)開(kāi)支包括：業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)日常會(huì)議發(fā)生費(fèi)用、有關(guān)人員的津貼、必要的日常辦公費(fèi)用（含電話費(fèi)、書(shū)報(bào)費(fèi)、水電費(fèi)、差旅費(fèi)等）及業(yè)主大會(huì)聘請(qǐng)中介咨詢機(jī)構(gòu)咨詢服務(wù)費(fèi)。

3、經(jīng)費(fèi)的使用標(biāo)準(zhǔn)：

經(jīng)費(fèi)開(kāi)支標(biāo)準(zhǔn)除業(yè)主委員會(huì)主任、副主任及執(zhí)行秘書(shū)的津貼（含個(gè)人電話費(fèi)、交通費(fèi)）按每人每月_____元包干外，其他辦公開(kāi)支原則上按實(shí)報(bào)銷。

4、經(jīng)費(fèi)報(bào)銷程序：

報(bào)銷經(jīng)費(fèi)開(kāi)支應(yīng)該在發(fā)生開(kāi)支后一周內(nèi)完成。報(bào)銷憑證應(yīng)該由至少兩名經(jīng)辦人簽字，并經(jīng)主任、副主任復(fù)核后簽字方可報(bào)銷。報(bào)銷開(kāi)支費(fèi)用一律由當(dāng)事人親筆簽字，禁止任何人代簽或使用印章。簽字應(yīng)該同時(shí)簽署日期。經(jīng)費(fèi)報(bào)銷憑證應(yīng)該連續(xù)編號(hào)并當(dāng)日登記帳本。經(jīng)費(fèi)開(kāi)支嚴(yán)格遵守財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)管理的規(guī)定。

5、經(jīng)費(fèi)的使用公布：

業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)工作經(jīng)費(fèi)的使用情況，每季度結(jié)束后一個(gè)月內(nèi)在物業(yè)管理區(qū)域至少兩處顯著位置向全體業(yè)主公告至少14天，接受業(yè)主質(zhì)詢。公布前應(yīng)該由業(yè)主大會(huì)聘請(qǐng)的社會(huì)中介機(jī)構(gòu)對(duì)經(jīng)費(fèi)使用的合法性、合理性、公正性和真實(shí)性進(jìn)行審查，審查報(bào)告應(yīng)該與經(jīng)費(fèi)使用報(bào)告同時(shí)公告。

業(yè)主對(duì)經(jīng)費(fèi)使用情況或者審查報(bào)告有異議，應(yīng)該在公告期內(nèi)向業(yè)主委員會(huì)或者業(yè)主大會(huì)聘請(qǐng)的中介機(jī)構(gòu)書(shū)面提出；業(yè)主委員會(huì)及業(yè)主大會(huì)聘請(qǐng)的中介機(jī)構(gòu)應(yīng)該在3日內(nèi)給予書(shū)面答復(fù)。中介咨詢機(jī)構(gòu)和業(yè)主委員會(huì)對(duì)業(yè)主質(zhì)詢的書(shū)面答復(fù)，應(yīng)該在上述公告處予以公告至少14天。

6、本規(guī)定經(jīng)第 次業(yè)主大會(huì)批準(zhǔn)后于 年 月 日起實(shí)施。

業(yè)主大會(huì)（蓋章）

年 月 日

第二篇：業(yè)主委員會(huì)選舉辦法

業(yè)主委員會(huì)選舉辦法

第一章總則

第一條 根據(jù)我國(guó)法律、法規(guī)和房地產(chǎn)管理部門(mén)關(guān)于物業(yè)管理的相關(guān)規(guī)定，制定本辦法。

第二條 業(yè)主委員會(huì)的選舉由上一屆業(yè)主委員會(huì)主持。第一屆業(yè)主委員會(huì)，由業(yè)主大會(huì)籌備小組在有關(guān)政府部門(mén)的指導(dǎo)下，按本辦法選舉產(chǎn)生。

第三條 業(yè)主委員會(huì)的委員由業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生。業(yè)主委員會(huì)成員每屆任期三年，可以連選連任。業(yè)主委員會(huì)委員的人數(shù)是5-9名。根據(jù)本小區(qū)地實(shí)際情況，業(yè)主委員會(huì)設(shè)主任一名, 商鋪和商住樓各設(shè)一名以上副主任,分別負(fù)責(zé)相關(guān)樓層的工作，主任和副主任由業(yè)委會(huì)選舉產(chǎn)生,。

第二章業(yè)主大會(huì)前期籌備工作

第四條 為了召開(kāi)業(yè)主大會(huì)，產(chǎn)生第一屆業(yè)主委員會(huì)，可由業(yè)主代表發(fā)起，并請(qǐng)建設(shè)單位或物業(yè)管理企業(yè)配合組成籌備小組，負(fù)責(zé)業(yè)主大會(huì)的籌備工作。

第五條籌備小組成立后，其成員名單應(yīng)在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)張榜公示，接受全體業(yè)主的監(jiān)督。

第六條 籌備小組應(yīng)做好以下工作：

（一）確定首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開(kāi)的時(shí)間、地點(diǎn)、形式和內(nèi)容；

（二）參照政府主管部門(mén)制定的示范文本，擬定《業(yè)主委員會(huì)章程》、《管理規(guī)約》、《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》和《業(yè)主委員會(huì)選舉辦法》；

（三）確定業(yè)主委員會(huì)委員候選人產(chǎn)生辦法及名單；

（四）做好召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議的其他準(zhǔn)備工作。

第七條 按本選舉辦法選舉產(chǎn)生第一屆業(yè)主委員會(huì)后，籌備小組自動(dòng)解散。

第三章業(yè)主大會(huì)

第八條 業(yè)主大會(huì)應(yīng)由過(guò)半數(shù)以上具有投票權(quán)的業(yè)主參加，如因故不能出席，可以書(shū)面形式委托其他業(yè)主代理出席。

第九條 業(yè)主大會(huì)可以采用集體討論的形式，也可以采用書(shū)面征求意見(jiàn)的形式。書(shū)面征求意見(jiàn)書(shū)應(yīng)用有效送達(dá)方式。

第四章業(yè)主委員會(huì)選舉辦法

第十條 業(yè)主委員會(huì)委員的候選人必須是熱愛(ài)公益事業(yè)，道德品質(zhì)好，責(zé)任心強(qiáng)，具有較強(qiáng)的組織能力和協(xié)調(diào)能力，有一定的時(shí)間從事業(yè)主委員會(huì)的工作，具有完全的民事行為能力的產(chǎn)權(quán)人、產(chǎn)權(quán)人代表、產(chǎn)權(quán)共有人。候選人可由本人自薦、業(yè)主推薦或籌備組商議的方法產(chǎn)生，籌備小組或業(yè)主委員會(huì)進(jìn)行最后資格確認(rèn)。候選人產(chǎn)生后應(yīng)公示。

第十一條 業(yè)主委員會(huì)選舉，由業(yè)主大會(huì)籌備小組推選的召集人或上一屆業(yè)主委員主任或主任指定的副主任主持。

第十二條 業(yè)主委員會(huì)委員的選舉，一律采用實(shí)名投票的方法。業(yè)主對(duì)于委員候選人可以投贊成票，可以另選其他業(yè)主，也可以棄權(quán)。

第十三條 業(yè)主如果在業(yè)主大會(huì)期間因故不能到場(chǎng)的，可以書(shū)面形式委托其他業(yè)主代為投票。第十四條 投票結(jié)束后，由監(jiān)票、計(jì)票人員或者業(yè)主委員會(huì)的人員將投票人數(shù)和票數(shù)加以核對(duì)，做出記錄，并由監(jiān)票人簽字。

第十五條 每次選舉所投的票數(shù)，多于投票人數(shù)的無(wú)效，等于或者少于投票人數(shù)的有效。每一選票所選的人數(shù)，多于規(guī)定應(yīng)選代表人數(shù)的作廢，等于或者少于規(guī)定應(yīng)選代表人數(shù)的有效。第十六條 全體業(yè)主過(guò)1/2參加投票，選舉有效。業(yè)主委員會(huì)委員選舉采取差額選舉辦法，差額人數(shù)不超過(guò)三人。依據(jù)得票數(shù)順序產(chǎn)生中選人。

第十七條如遇票數(shù)相等不能確定當(dāng)選人時(shí)，應(yīng)當(dāng)就票數(shù)相等的候選人再次投票，以得票多的當(dāng)選。

第十八條 選舉結(jié)果當(dāng)場(chǎng)宣布，所有選票應(yīng)當(dāng)保留備查。

第十九條業(yè)主委員會(huì)的委員受全體業(yè)主的直接監(jiān)督。經(jīng)擁有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)20%以上投票權(quán)數(shù)的業(yè)主提議可以提請(qǐng)罷免選出的委員。

第二十條 業(yè)主委員會(huì)的委員有下列情況之一的，其業(yè)主委員會(huì)委員資格將終止。業(yè)主委員會(huì)委員資格被終止后，可補(bǔ)選新的業(yè)主委員會(huì)委員，業(yè)主委員會(huì)可采用自薦或推薦的方法產(chǎn)生增補(bǔ)候選人，并經(jīng)業(yè)主委員會(huì)2/3委員通過(guò)，成為補(bǔ)選業(yè)主委員會(huì)委員。

（1）已不是業(yè)主的；

（2）內(nèi)無(wú)故缺席業(yè)主委員會(huì)會(huì)議三次以上的；

（3）因疾病而喪失履行責(zé)任能力的；

（4）被司法部門(mén)認(rèn)定有犯罪行為的；

（5）以書(shū)面形式向業(yè)主委員會(huì)提出辭呈的；

（6）兼任所轄區(qū)域物業(yè)管理企業(yè)工作的；

（7）其他原因不適宜擔(dān)任業(yè)主委員會(huì)委員的。

第二十一條業(yè)主委員利用委員身份謀取不當(dāng)利益或其他原因, 經(jīng)解釋后,業(yè)主委員會(huì)其它成員三分之二以上表決后, 可暫停其委員資格。正式罷免業(yè)主委員會(huì)委員由業(yè)主大會(huì)做出決定。罷免采用實(shí)名投票的表決方式，須經(jīng)過(guò)半數(shù)的業(yè)主代表通過(guò)。業(yè)主委員會(huì)委員被罷免后，按本辦法中的補(bǔ)選業(yè)主委員會(huì)委員方法補(bǔ)選業(yè)主委員會(huì)委員。

第二十二條 罷免要求應(yīng)當(dāng)寫(xiě)明罷免理由。被提請(qǐng)罷免的成員有權(quán)在業(yè)主大會(huì)上提出申辯意見(jiàn)，也可以書(shū)面提出申辯意見(jiàn)。

第二十三條 離任委員必須在三日內(nèi)將其保管的業(yè)主委員會(huì)的印章、文件、資料、帳簿及其屬于業(yè)主委員會(huì)所有的財(cái)物等移交給業(yè)主委員會(huì)，造成經(jīng)濟(jì)損失的應(yīng)承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任。

第二十四條 首次業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生的業(yè)主委員會(huì)，應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起30日內(nèi)，向所在區(qū)物業(yè)管理行政主管部門(mén)申請(qǐng)登記備案。同意備案日期為業(yè)主委員會(huì)成立日期。

第二十五條 業(yè)主委員會(huì)成立時(shí)，上屆業(yè)主委員會(huì)或第一屆業(yè)主大會(huì)籌備組的工作職責(zé)終止，宣布解散。

第五章 附則

第二十六條 本選舉辦法中稱業(yè)主，是指物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、產(chǎn)權(quán)人代表、產(chǎn)權(quán)共有人；本選舉辦法中稱使用人，是指物業(yè)的承租人和實(shí)際使用人。

第二十七條 本選舉辦法未盡事宜按我國(guó)法律、法規(guī)和相關(guān)物業(yè)管理規(guī)定執(zhí)行。若與國(guó)家法律、法規(guī)相抵觸，按國(guó)家法律、法規(guī)執(zhí)行。

第三篇：業(yè)主委員會(huì)選舉辦法

業(yè)主委員會(huì)選舉辦法

根據(jù)國(guó)家、省、市物業(yè)管理有關(guān)方面的規(guī)定，特制定天達(dá)佳園業(yè)主委員會(huì)選舉辦法：

一、本次選舉采用設(shè)投票箱形式，按棟住宅樓為一票規(guī)定計(jì)算。

二、本會(huì)設(shè)候選人五名，按等額選舉辦法選舉產(chǎn)生五名正式委員。

三、業(yè)主委員候選人須超過(guò)業(yè)主選票的半數(shù)，為當(dāng)選業(yè)主委員。

四、業(yè)主填寫(xiě)選票時(shí)，同意的打“√”，不同意的打“○”。

五、現(xiàn)場(chǎng)由業(yè)主代表推薦兩名業(yè)主代表作為監(jiān)票員負(fù)責(zé)監(jiān)票。

六、選票填寫(xiě)后，由工作人員集中交監(jiān)票員。

七、所有有效選票與無(wú)效票由計(jì)票人員和監(jiān)票人員負(fù)責(zé)統(tǒng)計(jì)。

八、公布選舉結(jié)果。

第四篇：業(yè)主委員會(huì)選舉辦法

業(yè)主委員會(huì)選舉辦法

第一條 根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《長(zhǎng)沙市物業(yè)管理辦法》、《業(yè)主大會(huì)規(guī)程》的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本小區(qū)實(shí)際，制定本辦法。

第二條 業(yè)主委員會(huì)的選舉由上一屆業(yè)主委員會(huì)主持。第一屆業(yè)主委員會(huì)的選舉要成立籌備組，在房產(chǎn)管理局、小區(qū)辦公室和小區(qū)所在地的街道辦事處的指導(dǎo)、監(jiān)督下籌辦業(yè)主委員會(huì)的選舉工作。

第三條 業(yè)主委員會(huì)的選舉實(shí)行住宅房屋每1單元1票，非住宅房屋每3000平方米1票，不足3000平方米的每1產(chǎn)權(quán)證1票；使用人代表每人擁有1票。

第四條 每一投票人在一次選舉中只有一次投票權(quán)。

第五條 業(yè)主委員會(huì)成員由7人組成，其中設(shè)主任1名。業(yè)主委員會(huì)每屆任期3年，可連選連任。

第六條 業(yè)主委員會(huì)成員的候選人必須是熱愛(ài)公益事業(yè)，道德品質(zhì)好，責(zé)任心強(qiáng)，具有較強(qiáng)的組織能力，具有完全的民事行為能力的產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人代表、使用人。

第七條 10名以上的產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人代表、使用人聯(lián)名，可以推薦提名業(yè)主委員會(huì)成員的候選人。其中主任候選人的推薦，必須有20名以上的產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人代表、使用人聯(lián)名。

第八條 業(yè)主委員會(huì)采取公告方式選舉產(chǎn)生，不經(jīng)公告，選舉無(wú)效。公告內(nèi)容包括投票日期、投票地點(diǎn)、候選人名單和當(dāng)選名單等。

第九條 業(yè)主委員會(huì)成員的候選人每人可以提出1名監(jiān)票人。

第十條 上一屆業(yè)主委員會(huì)或第一屆業(yè)主委員會(huì)籌備組應(yīng)當(dāng)公告委員會(huì)候選人名單，同時(shí)應(yīng)當(dāng)在投票日期前的1個(gè)月內(nèi)將候選人名單和本辦法送達(dá)全體產(chǎn)權(quán)人。

第十一條 送達(dá)方式采取直接送達(dá)或郵寄送達(dá)；直接送達(dá)的，由上一屆業(yè)主委員會(huì)或第一屆業(yè)主委員會(huì)籌備組兩名工作人員直接送達(dá)業(yè)主手中，并辦理送達(dá)手續(xù)；郵寄送達(dá)的，須留存掛號(hào)存根。

第十二條 投票人對(duì)候選人可以投贊成票，可以投反對(duì)票，可以棄權(quán)，可以另選其他任何產(chǎn)權(quán)人。

第十三條 投票結(jié)束后，采取公開(kāi)驗(yàn)票方式，在小區(qū)辦公室和街道辦事處的監(jiān)督下開(kāi)箱驗(yàn)票，統(tǒng)計(jì)投票結(jié)果，對(duì)投票人數(shù)和票數(shù)加以核對(duì)，并由監(jiān)票人在選舉結(jié)果統(tǒng)計(jì)表上簽字。

第十四條 選舉所投的票數(shù)多于小區(qū)產(chǎn)權(quán)人數(shù)和使用人數(shù)的無(wú)效，等于或少于小區(qū)產(chǎn)權(quán)人數(shù)和使用人數(shù)有效。

第十五條 每一選票所選的人數(shù)多于規(guī)定應(yīng)選人數(shù)的作廢，等于或少于應(yīng)選人數(shù)有效。

第十六條 候選人獲得參加投票的票數(shù)50％以上的，為當(dāng)選。獲得參加投票的票數(shù)50％以上的候選人超過(guò)應(yīng)選名額的，以得票多的當(dāng)選。

第十七條 獲得參加投票的票數(shù)不足50％以上的候選人不足7人的，應(yīng)當(dāng)另行選舉。另行選舉時(shí)，根據(jù)第一次投票未當(dāng)選的候選人的得票多少順序確定候選人名單。另行選舉以得票多的當(dāng)選。

第十八條 業(yè)主委員會(huì)受產(chǎn)權(quán)人的監(jiān)督，產(chǎn)權(quán)人和產(chǎn)權(quán)人代表和使用人有權(quán)罷免業(yè)主委員會(huì)成員。

第十九條 產(chǎn)權(quán)人和產(chǎn)權(quán)人代表和使用人20人以上聯(lián)名可以向業(yè)主委員會(huì)提出罷免建議，并要說(shuō)明理由。被提名罷免的業(yè)主委員會(huì)成員有權(quán)提出申辯意見(jiàn)。

第二十條 罷免業(yè)主委員會(huì)成員須經(jīng)有選舉權(quán)的業(yè)主過(guò)半數(shù)通過(guò)。

第二十一條 當(dāng)選的業(yè)主委員會(huì)成員在業(yè)主委員會(huì)主任的主持下，討論通過(guò)《關(guān)于組建小區(qū)業(yè)主委員會(huì)的申請(qǐng)》。

第二十二條 上屆業(yè)主委員會(huì)或第一屆業(yè)主委員會(huì)籌備組持相關(guān)的文件到小區(qū)所在地的小區(qū)辦公室和街道辦事處辦理報(bào)批手續(xù)。小區(qū)辦公室和街道辦事處受理對(duì)業(yè)主委員會(huì)選舉的申訴，并有權(quán)作出處理決定。

第二十三條 經(jīng)批準(zhǔn)后，上屆業(yè)主委員會(huì)或第一屆業(yè)主委員會(huì)籌備組向全體產(chǎn)權(quán)人公告業(yè)主委員會(huì)的當(dāng)選名單。上屆業(yè)主委員會(huì)或第一屆業(yè)主委員會(huì)籌備組的工作職責(zé)終止，宣布解散。

的推薦，必須有20名以上的產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人代表、使用人聯(lián)名。

第五篇：業(yè)主委員會(huì)選舉辦法

業(yè)主委員會(huì)選舉辦法

第一章

總則

第一條 根據(jù)我國(guó)國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》、住建部《業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則》和、《湖北省物業(yè)服務(wù)和管理?xiàng)l例》《武漢市物業(yè)管理?xiàng)l例》、《武漢業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則》等有關(guān)法律法規(guī)，制定本辦法。

第二條 根據(jù)《武漢市物業(yè)管理?xiàng)l例》第二十二條規(guī)定“籌備組由業(yè)主和街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府、開(kāi)發(fā)建設(shè)單位派員組成，其中業(yè)主所占比例不得低于籌備組總?cè)藬?shù)的三分之二。籌備組組長(zhǎng)由街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府派員擔(dān)任?！?/p>

第二章

投票權(quán)數(shù)

第三條 業(yè)主大會(huì)確定業(yè)主投票權(quán)數(shù)，可以按照下列方法認(rèn)定專有部分面積和建筑物總面積：

(一)專有部分面積按照不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的面積計(jì)算；尚未進(jìn)行登記的，暫按測(cè)繪機(jī)構(gòu)的實(shí)測(cè)面積計(jì)算；尚未進(jìn)行實(shí)測(cè)的，暫按房屋買(mǎi)賣合同記載的面積計(jì)算；(二)建筑物總面積，按照前項(xiàng)的統(tǒng)計(jì)總和計(jì)算。

業(yè)主大會(huì)確定業(yè)主投票權(quán)數(shù)，可以按照下列方法認(rèn)定業(yè)主人數(shù)和總?cè)藬?shù)：

(一)業(yè)主人數(shù)按照專有部分的數(shù)量計(jì)算，一個(gè)專有部分按一人計(jì)算。但建設(shè)單位尚未出售和雖己出售但尚未交付的部分，以及同一買(mǎi)受人擁有一個(gè)以上專有部分的，按一人計(jì)算；

(二)總?cè)藬?shù)按照前項(xiàng)的統(tǒng)計(jì)總和計(jì)算。

根據(jù)小區(qū)業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則中約定車庫(kù)、附屬于住宅套房，不單獨(dú)擁有投票權(quán)。第四條投票前須確認(rèn)業(yè)主身份，形成業(yè)主投票權(quán)清冊(cè)；符合業(yè)主投票權(quán)清冊(cè)的業(yè)主方可投票。

第三章

業(yè)主委員會(huì)委員候選人的產(chǎn)生和選舉 第五條 業(yè)主委員會(huì)的組成

根據(jù)物業(yè)規(guī)模、物權(quán)份額、委員的代表性和廣泛性等因素，確定業(yè)主委員會(huì)委員候選人名單(參照住建部《業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則》第十四條)，小區(qū)業(yè)主委員會(huì)暫定由x人組成(xx區(qū)域x名委員，xx區(qū)域x名委員，xx區(qū)域x名委員)，在xx區(qū)域業(yè)主共同決議不進(jìn)行推選的情況下，名額可以由別的xX區(qū)域進(jìn)行推選。

第六條 小區(qū)業(yè)主委員會(huì)委員候選人的產(chǎn)生及確定 根據(jù)“業(yè)主委員會(huì)委員、候補(bǔ)委員實(shí)行差額選舉，差額選舉比例不得低于20％。

業(yè)主委員會(huì)委員、候補(bǔ)委員按照預(yù)定名額和得票順序當(dāng)選?！?《武漢市業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則》第四十二條)。本屆候選人定為X人。業(yè)主委員會(huì)委員候選人由業(yè)主推薦或者自薦(參照住建部《業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則》第十四條:建議業(yè)主委員會(huì)委員候選人確定方式定為：如果獲得推薦的候選人不足x人，可以從自薦名單中推選；如果人員仍然不足，可考慮延期補(bǔ)充推選；如果獲得推薦的候選人剛好x人，直接進(jìn)入候選人公示階段；如果獲得推薦的候選人超過(guò)x人，根據(jù)推選人數(shù)的多少，按候選人所代表的xx區(qū)域從高向低，同時(shí)考慮物業(yè)規(guī)模、物權(quán)份額、委員的代表性和廣泛性之后由街道黨工委確定名單。推薦業(yè)主資格由籌備組進(jìn)行確認(rèn)核實(shí)、公示，如公示期問(wèn)業(yè)主有異議的，由街道辦事處協(xié)調(diào)解決，詳見(jiàn)《怡景花園小區(qū)業(yè)主委員會(huì)委員候選人產(chǎn)生辦法》。

第七條 業(yè)主委員會(huì)委員條件

業(yè)主委員會(huì)委員應(yīng)當(dāng)是本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主，并符合下列條件：

(一)具有完全民事行為能力；(二)遵守國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)；

(三)模范履行業(yè)主義務(wù)，未欠交物業(yè)服務(wù)費(fèi)；(四)熱心公益事業(yè)，責(zé)任心強(qiáng)，公正廉潔，具有社會(huì)公信力；

(五)具有必要的工作時(shí)間和一定組織能力；(六)本人及直系親屬未在本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)服務(wù)企業(yè)及其關(guān)聯(lián)單位內(nèi)任職；

(七)業(yè)主大會(huì)確定的其他條件。

第八條 業(yè)主大會(huì)籌備組應(yīng)對(duì)候選人進(jìn)行資格審查，經(jīng)審查合格的候選人應(yīng)當(dāng)向全體業(yè)主公開(kāi)個(gè)人的基本資料。

第九條 業(yè)主委員會(huì)選舉采取差額選舉的方式，差額比例按有關(guān)規(guī)定不得低于20％，即候選人總數(shù)不少于x人。為確保業(yè)主利益，根據(jù)本小區(qū)實(shí)際情況，確定業(yè)主委員會(huì)委員候選人X名。

第十條 籌備組應(yīng)當(dāng)將業(yè)主大會(huì)的各項(xiàng)事項(xiàng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示，公示時(shí)間為15日。業(yè)主對(duì)上述公示事項(xiàng)有異議的，應(yīng)當(dāng)在公示期內(nèi)以書(shū)面形式署名向籌備組提出。籌備組應(yīng)當(dāng)在3目?jī)?nèi)予以答復(fù)。

第十一條 籌備組應(yīng)當(dāng)確定選票的發(fā)放人、唱票人、計(jì)票人和監(jiān)票人各若干人。為保證“公開(kāi)、公平、公正”的原則，選票的發(fā)放和回收由街道辦事處、居民委員會(huì)、小區(qū)不參加本次選舉的業(yè)主擔(dān)當(dāng)。必要時(shí)也可邀請(qǐng)公證處、律師或其他公信力高的人士參與和監(jiān)督。

第十二條 籌備組應(yīng)當(dāng)于業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開(kāi)15日前向全體業(yè)主公示業(yè)主大會(huì)召開(kāi)的必要文件及會(huì)議公告。公告應(yīng)寫(xiě)明會(huì)議的時(shí)間、地點(diǎn)、內(nèi)容、形式、業(yè)主委員會(huì)委員候選人名單、總投票權(quán)數(shù)、投票人的權(quán)利和義務(wù)及工作人員名單等。

第十三條 候選人在投票前可以進(jìn)行競(jìng)選演說(shuō)，但在投票開(kāi)始后，必須停止任何個(gè)人競(jìng)選和助選活動(dòng)。候選人在競(jìng)選時(shí)不得發(fā)表針對(duì)其他候選人的人身攻擊言論。候選人本人或慫恿他人采用誹謗、身體傷害等方式攻擊其他候選人的，業(yè)主大會(huì)籌備組經(jīng)核實(shí)后須取消該候選人資格。

第十四條 候選人采用非法手段獲得業(yè)主委員會(huì)委員資格的籌備組不得宣布該候選人當(dāng)選，籌備組須將有關(guān)證據(jù)材料移交新當(dāng)選的業(yè)主委員會(huì)，并由業(yè)主委員會(huì)進(jìn)行處理。

第四章 業(yè)主大會(huì)召開(kāi)程序、投票、唱票和計(jì)票 第十五條 業(yè)主委員會(huì)選舉投票采用記名投票，業(yè)主投票時(shí)須出具身份證，為便于核對(duì)已投票權(quán)數(shù)，業(yè)主大會(huì)籌備組發(fā)放、回收選票的工作人員須記錄業(yè)主已投票情況，經(jīng)在唱票時(shí)核對(duì)、業(yè)主投票權(quán)清冊(cè)后為有效票的計(jì)為投票。

第十六條 業(yè)主大會(huì)召開(kāi)程序：(1)大會(huì)籌備組介紹大會(huì)籌備情況；

(2)大會(huì)籌備組介紹業(yè)主委員會(huì)委員候選人產(chǎn)生辦法、名單及侯選人情況；

(3)業(yè)主委員會(huì)委員候選人向業(yè)主大會(huì)做競(jìng)選感言：(4)業(yè)主投票選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)委員；

(5)業(yè)主大會(huì)籌備組介紹召開(kāi)業(yè)主大會(huì)注意事項(xiàng)： ①在業(yè)主戶數(shù)與專有面積“雙過(guò)半”的情況下，召開(kāi)業(yè)主大會(huì)才能視為有效；

在“雙過(guò)半，的情況下，投票的各項(xiàng)結(jié)果才有效。業(yè)主因故不能參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議的，可以書(shū)面委托代理人參加。業(yè)主大會(huì)會(huì)議可以采用集體討論的形式，也可以采用書(shū)面征求意見(jiàn)的形式。

②業(yè)主大會(huì)采用現(xiàn)場(chǎng)表決及書(shū)面征求意見(jiàn)相結(jié)合的形式進(jìn)行，現(xiàn)場(chǎng)表決票現(xiàn)場(chǎng)回收封存，書(shū)面征求意見(jiàn)的選票在召開(kāi)現(xiàn)場(chǎng)大會(huì)后規(guī)定期限內(nèi)匯集到籌備組，在街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府的監(jiān)督下，進(jìn)行匯集整理投票結(jié)果。

③審議決定其他物業(yè)管理重大事項(xiàng)。物業(yè)管理重大事項(xiàng)是指涉及物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的建筑、構(gòu)筑物建設(shè)，房屋改造、加層、大修、專項(xiàng)維修資金不足時(shí)再次籌集的標(biāo)準(zhǔn)，業(yè)主委員會(huì)經(jīng)費(fèi)的籌集方式、來(lái)源、標(biāo)準(zhǔn)、監(jiān)督，對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同的監(jiān)督方式、辦法等事項(xiàng)。

④業(yè)主大會(huì)作出決定，必須經(jīng)與會(huì)業(yè)主雙l／2以上所持投票權(quán)通過(guò)。業(yè)主大會(huì)作出專項(xiàng)維修資金使用，續(xù)籌方案，改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施等重大決定時(shí)，必須經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主雙2／3以上所持投票權(quán)通過(guò)。業(yè)主大會(huì)作出的決定對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主具有約束力，業(yè)主大會(huì)的決定應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)及時(shí)公告。⑤業(yè)主大會(huì)現(xiàn)場(chǎng)會(huì)議表決結(jié)果在街道、社區(qū)黨組織的監(jiān)督下進(jìn)行封存，和限期內(nèi)書(shū)面征求意見(jiàn)的結(jié)果匯總后，在小區(qū)進(jìn)行唱票(業(yè)主可以現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督)，并擇日將唱票結(jié)果在小區(qū)公示7天，有異議的由街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府和籌備小組進(jìn)行解釋。

第十七條 投票箱應(yīng)設(shè)在公開(kāi)、醒目的地方，投票前應(yīng)進(jìn)行空箱公開(kāi)檢查，然后封箱。投票箱應(yīng)有兩名以上工作人員看管。

第十八條 業(yè)主為法人的，由其法定代表人行使投票權(quán)。業(yè)主為無(wú)完全民事行為能力的，由其法定代理人行使投票權(quán)。單個(gè)物業(yè)登記有兩個(gè)或兩個(gè)以上的所有權(quán)人的，應(yīng)自行確定一名投票人。

第十九條 業(yè)主可以自行投票，也可以書(shū)面委托物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的其他業(yè)主或者物業(yè)使用人投票。書(shū)面委托書(shū)由業(yè)主大會(huì)籌備組統(tǒng)一制作，委托書(shū)應(yīng)說(shuō)明委托人、代理人的詳細(xì)情況和委托事項(xiàng)、投票權(quán)數(shù)，并由雙方簽字確認(rèn)。業(yè)主書(shū)面委托他人進(jìn)行投票，代理人須出示書(shū)面委托書(shū)、本人身份證和委托人身份證原件。此時(shí)表決票上內(nèi)容由代理人填寫(xiě)，業(yè)主簽名欄由代理人簽署。代理人只能接受一個(gè)業(yè)主的委托。

第二十條 業(yè)主投票后，書(shū)面委托書(shū)由業(yè)主大會(huì)籌備組收回并妥善保存。

第二十一條 投票人對(duì)候選人可以投贊成票，可以投反對(duì)票，可以棄權(quán)，但必須做出選擇，否則認(rèn)定為無(wú)效票。任何人無(wú)權(quán)強(qiáng)迫業(yè)主選或不選某人。

第二十二條 如果在規(guī)定的投票時(shí)間內(nèi)，收回的票數(shù)不足，業(yè)主大會(huì)籌備組可以決定延長(zhǎng)投票時(shí)間，但須進(jìn)行公告并說(shuō)明延長(zhǎng)投票時(shí)間的原因。

第二十三條 投票結(jié)束后，由唱票人、計(jì)票人和監(jiān)票人在任何業(yè)主均可以公開(kāi)監(jiān)督的情況下清點(diǎn)收回的票數(shù)，收回的票數(shù)等于或少于發(fā)出的票數(shù)，本次投票才能有效。

第二十四條 票數(shù)清點(diǎn)完畢，由唱票人、計(jì)票人和監(jiān)票人在任何業(yè)主均可以公開(kāi)監(jiān)督的情況下進(jìn)行唱票。無(wú)法辨認(rèn)投票人投票意向的票為廢票，不計(jì)為有效票；對(duì)候選人的投票，等于或少于應(yīng)選人數(shù)的票為有效票；多于應(yīng)選人數(shù)的票為廢票，不計(jì)為有效票。同一選票上有不同討論事項(xiàng)的投票，各事項(xiàng)獨(dú)立計(jì)票并區(qū)分有效票，互不影響。已送達(dá)的表決票，業(yè)主在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)不反饋意見(jiàn)或者意見(jiàn)不明確的，記入多數(shù)票。但是多數(shù)票應(yīng)當(dāng)超過(guò)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積過(guò)I／3的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)l／3的業(yè)主。

第二十五條 收回的有效選票中，所代表的投票權(quán)數(shù)大于全部投票權(quán)數(shù)的50％時(shí)，本次業(yè)主委員會(huì)選舉有效。

第二十六條 業(yè)主委員會(huì)委員候選人的當(dāng)選應(yīng)滿足以下條件：

(一)獲得參加投票的票數(shù)50％以上的候選人可當(dāng)選。獲得參加投票的票數(shù)50％以上的候選人超過(guò)應(yīng)選名額的，以得票多的當(dāng)選。

(二)在滿足以上條款的前提下，為確保業(yè)主利益，根據(jù)本小區(qū)實(shí)際情況，xx 區(qū)域x名委員候選人，XX區(qū)域X名委員候選人，XX區(qū)域X名委員候選人，在xx區(qū)域業(yè)主共同決議、不進(jìn)行推選的情況下，候選委員及當(dāng)選名額可以由別的xx區(qū)域進(jìn)行推選，票數(shù)高的當(dāng)選。

(三)若兩名或兩名以上候選人得票數(shù)相同，其個(gè)人在本小區(qū)擁有的房屋產(chǎn)權(quán)面積多的，優(yōu)先當(dāng)選。

第二十七條 參加投票的候選人獲得“雙過(guò)半”的人數(shù)不足x人，或未滿足本辦法第二十六條的，應(yīng)當(dāng)另行選舉征集；另行選舉時(shí)，根據(jù)第一次投票未當(dāng)選的候選人的得票多少順序繼續(xù)征集有效票，直至達(dá)到“雙過(guò)半’’的條件，以征得有效票多的當(dāng)選。

第五章 附則

第二十八條 業(yè)主委員會(huì)受全體業(yè)主的監(jiān)督，業(yè)主大會(huì)有權(quán)終止業(yè)主委員會(huì)委員資格。20％以上業(yè)主可以聯(lián)名向業(yè)主委員會(huì)提出召開(kāi)臨時(shí)業(yè)主大會(huì)會(huì)議進(jìn)行討論。業(yè)主委員會(huì)委員資格終止，須經(jīng)有選舉權(quán)的業(yè)主半數(shù)通過(guò)成立。

第二十九條 業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起7日內(nèi)召開(kāi)首次會(huì)議，推選產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)主任一名、副主任x名：業(yè)主大會(huì)依法成立后三十日內(nèi)，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)就業(yè)主大會(huì)成立事項(xiàng)向物業(yè)所在地區(qū)街道辦事處及房屋主管部門(mén)備案。

第三十條 業(yè)主大會(huì)會(huì)議選舉出業(yè)主委員會(huì)后，籌備組的職責(zé)自行終止。

第三十一條 業(yè)主委員會(huì)的任期為X年(不超過(guò)5年)，時(shí)限以政府備案合格時(shí)間為準(zhǔn)。業(yè)主委員會(huì)任期屆滿前3個(gè)月內(nèi)，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)報(bào)告街道辦事處和區(qū)房屋主管部門(mén)，開(kāi)展換屆選舉工作。

第三十二條 本選舉辦法由業(yè)主大會(huì)籌備組負(fù)責(zé)解釋。