第一篇：廉租住房配建協(xié)議

XXXX廉租住項目XXX樓回購協(xié)議

甲方：XXXX 乙方：XXXX 根據(jù)《XXXX住房建設(shè)實施方案》(XX發(fā)〔20XX〕XX號)文件要求，結(jié)合市考目標任務及本縣具體情況，XXX項目3號樓在乙方建設(shè)的XXX項目中配建，建成后由甲方代XXX回購。依據(jù)《中華人民共和國合同法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)，雙方本著平等、公平、自愿的原則，經(jīng)協(xié)商達成一致意見，制定本協(xié)議。

第一條 項目概況 項目名稱：XXXXXX 開工日期：20XX年XX月XX日 竣工日期：20XX年XX月XX日

建筑面積：XXXX平方米

住房套數(shù)：XX套 房屋座落：XXXX樓

房屋明細：詳見附圖和附表(應注明樓號、單元和房間號)。

第二條 建設(shè)標準

廉租住房建設(shè)除滿足國家現(xiàn)行有關(guān)強制性標準及相關(guān)文件規(guī)定外，必須功能齊全、設(shè)施完善，達到入住條件。(一)配建的廉租住房應滿足的條件：

1.單套建筑面積應控制在50平方米以內(nèi)，主要戶型為一室一廳一廚一衛(wèi)；

2.按照棟集中安排建設(shè)，不足一棟的不予安排建設(shè)； 3.每套獨立門戶，設(shè)有臥室、廚房和衛(wèi)生間等，布局合理，水、電等設(shè)施設(shè)備配套齊全；

4.房屋交付保證能夠正常使用。(二)公共部位設(shè)施配套及裝修標準

1.單元入口安裝單元防盜門，采用電子對講系統(tǒng);2.多層住宅樓梯須按無障礙設(shè)計的要求設(shè)臵樓梯扶手;3.門廳、公共走廊地面與本小區(qū)內(nèi)其他樓房相同;4.每個單元應設(shè)臵分戶信報箱;5.應預留空調(diào)室外機安裝位臵，并配套設(shè)臵相應的冷凝水排放管道。

(三)戶內(nèi)裝修標準

1.居室房間地面、墻面和天棚：地面為水泥地面，墻面、天棚刷乳膠漆;2.廚房、衛(wèi)生間地面、墻面和天棚：地面鋪設(shè)防滑地磚，墻面粘貼防水瓷磚、天棚刷乳膠漆;3.廚房、衛(wèi)生間用具：廚房配備陶瓷洗菜盆一個(含水龍頭)，并安裝排風扇和燃氣灶具；衛(wèi)生間安裝坐式便盆立柱臺面洗手盆（含水龍頭），預留熱水器安裝位臵及冷熱水管;4.門窗：分戶門采用公安部門批準使用的安全防盜門，內(nèi)門采用木制成品門；窗(含陽臺封閉)采用塑鋼窗或阻熱性鋁合金窗(含紗扇），窗玻璃采用中空玻璃;5.燈具：室內(nèi)采用節(jié)能吸頂燈，公共部位采用聲光控節(jié)能燈。

6.其他：每戶預留洗衣機的安裝位臵，并設(shè)臵電源插座和上下水配套設(shè)施;7.每戶預留通訊、有線電視、寬帶插座。(四)配套設(shè)施

電力、給水為一戶一表系統(tǒng)，配備管道燃氣、有線電視、通訊等配套設(shè)施。

第三條 質(zhì)量標準

該項目所有工程必須達到一次性驗收合格。第四條 回購價款及付款方式

配建的廉租住房為一棟XXX套?；刭弮r款暫按預算價XXX萬元計算，待工程竣工驗收決算后，以縣政府核定的建設(shè)成本總價款為準，按照規(guī)定的付款程序，支付配建工程價款。

(一)付款方式：

中央、省投資補助資金根據(jù)資金到位情況分期撥付。項目開工后，撥付施工合同約定金額的20%；主體工程建設(shè)到三層撥付施工合同約定金額的20%；主體工程封頂后撥付施工合同約定金額的25%；室內(nèi)外粉刷完成后撥付施工合同約定金額的20%，項目竣工驗收合格移交后，撥付施工合同約定金額的10%，剩余施工合同約定金額的5%作為保修金，質(zhì)保期過后一次性付清。

(二)付款程序：

1.乙方根據(jù)建設(shè)進度向甲方提出付款申請，并附相關(guān)資料。

2.甲方對乙方的付款申請資料審核后，及時向XXX財政局申請廉租住房進度付款報告單。

3.XXX財政局根據(jù)年度預算安排，對進度付款報告單審核后將資金撥付甲方，再由甲方撥付給乙方。第五條 甲方的權(quán)利義務

(一)對設(shè)計文件進行審核，對不符合本協(xié)議條款的問題乙方應及時修改。

(二)對工程進度、質(zhì)量進行檢查督導，對出現(xiàn)的進度、質(zhì)量偏差敦促乙方及時整改。

(三)按約定的時間出具工程進度付款報告，及時支付工程價款。

(四)負責組織房屋移交及驗收工作。第六條 乙方的權(quán)利義務

(一)嚴格按照基本建設(shè)程序辦理項目的報建、招投標等相關(guān)工作。(二)嚴格按照現(xiàn)行規(guī)范、規(guī)定對項目進行進度、質(zhì)量、投資、安全等全過程管理。

(三)組織項目綜合驗收工作并及時辦理房屋移交。第七條 房屋移交

(一)乙方應該按照基本建設(shè)程序組織單體工程質(zhì)量驗收及項目竣工綜合驗收。

(二)乙方辦理完綜合驗收備案后7日內(nèi)，向甲方提出書面移交房屋及產(chǎn)權(quán)申請，甲方在接到申請后7日內(nèi)，組織相關(guān)部門并通知乙方進行房屋交接驗收。交接驗收過程中發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題，甲方應書面通知乙方，乙方負責限期整改，整改完畢經(jīng)復驗合格后，由乙方移交給甲方代政府統(tǒng)一管理。

(三)乙方應向甲方提交如下材料： 1.全套的竣工圖紙一套。

2.完整的工程竣工技術(shù)材料(含：計劃批準文件、土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、竣工驗收備案證明書等相關(guān)資料)一套。

3.《建筑工程質(zhì)量保修書》、《建筑工程使用說明書》各壹份。

第八條 保修責任

(一)按照國務院《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》（國務院令第279號）規(guī)定，在保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題的，乙方應當履行保修義務，并對造成的損失承擔賠償責任。(二)保修期從房屋移交后開始，期限按《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》第四十條規(guī)定執(zhí)行。

(三)在保修期限內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量缺陷，乙方應在接到甲方通知后的24小時內(nèi)派人到達維修。發(fā)生結(jié)構(gòu)安全或者嚴重影響適用功能的緊急事故，乙方在接到通知后，應當立即到達維修。

第九條 其他約定

(一)因房屋及產(chǎn)權(quán)移交發(fā)生的營業(yè)稅等相關(guān)費用由乙方承擔。

(二)房屋及產(chǎn)權(quán)移交的建筑面積應以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記部門竣工測繪為準，其建筑面積應不少于合同約定的建筑面積和套數(shù)，若實際回購的廉租住房單套建筑面積與合同約定的建筑面積之差大于50平方米(含50平方米)的，應增加房屋移交套數(shù)以補足建設(shè)指標。財政付款時只按50平方米計算予以撥付。建筑面積之差小于50平方米的，乙方須將不足的建筑面積部分按商品房價格減去本合同規(guī)定的成本價計算予以補足，補足資金上繳市財政。

第十條 處罰措施

規(guī)定在項目實施過程中因工程質(zhì)量、工期或銷售等環(huán)節(jié)出現(xiàn)問題，甲方將扣取一定數(shù)額的罰金。具體為：

(一)該項目若未能在協(xié)議約定工期按照開工和竣工交付的，處以其保障性住房建設(shè)投資總額2‰的罰金。項目經(jīng)多次協(xié)調(diào)督導一月內(nèi)仍不能及時開工或竣工交付的，給予乙方以下處罰措施：

1.五年內(nèi)不得參與政府投資項目招拍掛。

2.不得通過資質(zhì)等級審核，情節(jié)嚴重的，依法降低其資質(zhì)等級，直至吊銷資質(zhì)證書。

(二)未按廉租住房建設(shè)標準進行室內(nèi)裝修的，由甲方進行通報批評并責令乙方期限整改。規(guī)定期限內(nèi)拒不整改的，將在媒體上予以公布，并對乙方處以其保障性住房建設(shè)投資總額2‰的罰金。

以上問題若同時存在，將逐項累加計扣罰金。第十一條 爭議解決

在協(xié)議履行過程中出現(xiàn)的爭議，雙方本著平等的原則協(xié)商解決，未能達成一致的，任何一方均可向縣政府申請仲裁。

第十二條 協(xié)議生效

本協(xié)議自雙方蓋章之日起生效，至本協(xié)議所有條款履行完為止。本協(xié)議正本一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份。

甲方(簽章)： 乙方(簽章)：

年 月 日

第二篇：吉林市廉租住房配建管理辦法

吉林市廉租住房配建管理辦法

第一條 為加快我市廉租住房保障制度建設(shè)，拓寬廉租住房房源籌集渠道，增加廉租住房房源供給，健全廉租住房供應體系，有效解決城鎮(zhèn)低收入住房困難家庭住房問題，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實際，制定本辦法。

第二條 本辦法所稱廉租住房配建，是指本市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)2011年1月1日以后取得土地使用權(quán)的新建商品房（含以租代售）、經(jīng)濟適用住房、舊城區(qū)改建（危舊房改建、棚戶區(qū)改造項目）（以下統(tǒng)稱新建住房項目）中，按照總規(guī)劃建筑面積扣除安置面積后5%的比例配套建設(shè)的廉租住房。獨立的非居住建設(shè)項目除外。

第三條 本市城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)按照比例配建廉租住房及其監(jiān)督管理工作，適用于本辦法。

第四條 市住房保障和房地產(chǎn)管理部門（以下稱市住房保障管理部門）是本市廉租住房配建的主管部門，負責廉租住房配建監(jiān)督管理工作。主要職責是：

（一）確定廉租住房配建方式及面積；

（二）簽訂廉租住房配建合同；

（三）檢查、驗收及接管配建廉租住房；

（四）管理配建廉租住房的分配、入住、使用和退出等；

（五）負責廉租住房配建其他相關(guān)工作。

市住房保障管理部門所屬的住房保障中心具體負責廉租住房配建工作的日常管理。

市發(fā)展和改革、財政、城鄉(xiāng)規(guī)劃、國土資源、城鄉(xiāng)建設(shè)等部門，應當按照各自職責，依法做好廉租住房配建相關(guān)工作。

第五條 市發(fā)展和改革部門核準建設(shè)項目時，應當審核建設(shè)項目申請報告、實施方案（初步設(shè)計）是否按照要求配建廉租住房，并將配建廉租住房情況列入項目批復文件。

第六條 市城鄉(xiāng)規(guī)劃部門應當按照批準項目的總規(guī)劃建筑面積扣除安置面積后5%的比例組織規(guī)劃設(shè)計。核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》時，應當根據(jù)經(jīng)備案的廉租住房配建指標和廉租住房配建合同，明確標注配建廉租住房總建筑面積、套數(shù)、套型等事項。

第七條 市國土資源部門在國有土地使用權(quán)出讓時，應當根據(jù)規(guī)劃要求和已經(jīng)備案的廉租住房配建指標，將按照比例配建廉租住房的各項指標要求，明確告知競買人。

市國土資源部門應當在國有土地使用權(quán)出讓合同中約定具體廉租住房配建事宜，在核發(fā)的《建設(shè)用地批準書》或者《國有土地劃撥決定書》中注明配建廉租住房的土地使用性質(zhì)、應當分攤的占地面積等事項。其中，配建廉租住房劃撥建設(shè)用地使用權(quán)人應當為吉林市住房保障中心。

第八條 市城鄉(xiāng)建設(shè)部門應當加強廉租住房配建工程建設(shè)管理，確保質(zhì)量安全。核發(fā)《建筑工程施工許可證》時，應當注明廉租住房配建總建筑面積、套數(shù)、套型等事項?？⒐を炇諅浒笗r，應當審核項目是否按照要求配建廉租住房。

第九條 建筑設(shè)計單位必須執(zhí)行國家規(guī)定的廉租住房建筑面積、套型設(shè)計標準對新建住房項目進行設(shè)計。第十條 開發(fā)建設(shè)單位在申請辦理《商品房預售許可證》或者《商品房現(xiàn)售備案證明》時，應當?shù)绞凶》勘Ｕ瞎芾聿块T確認廉租住房配建情況。

廉租住房配建情況納入房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用檔案。

第十一條 市住房保障管理部門核發(fā)《商品房預售許可證》或者《商品房現(xiàn)售備案證明》時，應當對配建廉租住房情況進行審查，根據(jù)《配建廉租住房確認證明》和廉租住房配建合同，將配建的廉租住房相關(guān)內(nèi)容標注，并登記備案，在商品房預售網(wǎng)上備案系統(tǒng)中對配建廉租住房房源數(shù)據(jù)作單獨處理；在辦理房屋初始登記時，配建的廉租住房權(quán)屬登記為吉林市住房保障中心（政府產(chǎn)權(quán)）。

第十二條 配建廉租住房資金應當按照規(guī)定從國有土地使用權(quán)出讓凈收益、住房公積金增值收益中列支；中央及省級安排的廉租住房建設(shè)補助資金全部用于統(tǒng)建及配建廉租住房。

第十三條 市財政部門根據(jù)確定的資金來源，籌措配建廉租住房建設(shè)資金，并根據(jù)國有土地使用權(quán)出讓合同及廉租住房配建合同的約定、市住房保障管理部門提供的驗收、交接資料，向開發(fā)建設(shè)單位支付配建廉租住房所需資金。

第十四條 按照比例配建廉租住房計劃得到落實的項目，由市住房保障管理部門于每年第四季度或者按照規(guī)定的時間統(tǒng)一編制實施方案（初步設(shè)計），經(jīng)市發(fā)展和改革部門核準，上報省政府爭取保障性安居工程中央及省級預算內(nèi)投資補助資金，并由市財政部門根據(jù)配建廉租住房建設(shè)進度撥付補助資金。

第十五條 配建廉租住房的新建住房項目，經(jīng)市住房保障管理部門審核后，可以采取在新建住房項目建設(shè)用地范圍內(nèi)建設(shè)，或者到開發(fā)建設(shè)單位已依法取得土地使用權(quán)的其他項目建設(shè)用地范圍內(nèi)建設(shè)，還可以到指定區(qū)域（地塊）購買符合條件的房屋作為廉租住房等方式配建。配建的廉租住房可以由開發(fā)建設(shè)單位組織施工，也可以由市住房保障管理部門指定的機構(gòu)組織施工。開發(fā)建設(shè)單位組織施工建設(shè)的廉租住房房屋安全質(zhì)量由開發(fā)建設(shè)單位負責；由市住房保障管理部門指定的機構(gòu)組織施工的廉租住房的房屋安全質(zhì)量由該機構(gòu)負責。

配建的廉租住房由開發(fā)建設(shè)單位統(tǒng)一提供上水、下水、供熱、供電、道路、綠化等配套設(shè)施、設(shè)備，并納入統(tǒng)一管理。

第十六條 新建住房項目規(guī)模較小或者其他不適宜配建廉租住房的項目，可以采取補交應當配建面積差價款或者配建公共租賃住房的方式解決。

新建住房項目位于建制鎮(zhèn)的配建面積差價款每平方米按照該項目商品房銷售的平均價格與該項目實際綜合成本差額計算；其他新建住房項目配建面積差價款每平方米按照該新建住房項目商品房預售的平均價格與該項目實際綜合成本差額并上浮20%計算。

第十七條 新建住房項目開發(fā)建設(shè)單位在城鄉(xiāng)規(guī)劃部門出具控制性詳細規(guī)劃、用地規(guī)劃條件后，參加招標、拍賣或者掛牌出讓活動取得國有建設(shè)用地使用權(quán)時，應當經(jīng)市住房保障管理部門備案確定廉租住房的配建方式。確定建設(shè)的，由開發(fā)建設(shè)單位按照新建住房項目總規(guī)劃面積每平方米200元，一個項目最高不超過100萬元的標準繳納配建保證金；確定繳納配建面積差價款的，位于建制鎮(zhèn)區(qū)域內(nèi)的新建住房項目按照每平方米700元的標準、其他新建住房項目按照每平方米1500元的標準繳納保證金，待商品房銷售達到70%時，取銷售的平均價格予以核算，多退少補。配建廉租住房備案應當自市住房保障管理部門受理開發(fā)建設(shè)單位申請后7個工作日內(nèi)做出，同時明確廉租住房的配建比例、配建套數(shù)、套型面積、設(shè)施條件和項目開竣工時間及建設(shè)周期等指標。第十八條 因安置面積測算不準確或者設(shè)計變更等原因造成備案的廉租住房配建指標或者廉租住房配建合同簽訂的面積少于實際應當配建面積的，在辦理配建廉租住房確認時必須補繳費用。按照應當配建廉租住房面積計算，差異在200平方米（含200）以內(nèi)的，每平方米按照該項目商品房預售的平均價格與該項目實際綜合成本差額的1.2倍補繳費用；大于200平方米的，每平方米按照該項目商品房預售的平均價格與該項目實際綜合成本差額的2倍補交費用。

第十九條 土地招標、拍賣或者掛牌出讓成交后，競得人應當與市住房保障管理部門簽訂廉租住房配建合同，并持該合同辦理土地等相關(guān)手續(xù)。合同中應當明確以下內(nèi)容：

（一）配建廉租住房的配建方式；

（二）配建廉租住房總建筑面積、套數(shù)、套型、具體棟號、單元、房號等；

（三）建設(shè)時限、質(zhì)量要求、建設(shè)成本；

（四）建設(shè)成本資金撥付的具體約定；

（五）驗收標準、交接程序；

（六）雙方的權(quán)利與義務及違約責任；

（七）需要明確的其他內(nèi)容。第二十條 已經(jīng)辦理廉租住房配建備案手續(xù)、簽訂廉租住房配建合同的項目，必須嚴格履行合同條款，不得擅自改變內(nèi)容；確需改變的，必須向市住房保障管理部門提出申請，經(jīng)批準后，重新辦理相關(guān)手續(xù)。

第二十一條 按照規(guī)定配建的廉租住房、經(jīng)批準配建的公共租賃住房以及由開發(fā)建設(shè)單位購買的符合條件作為廉租住房的房屋所有權(quán)歸市人民政府。

第二十二條 配建廉租住房享受國家、省、市關(guān)于廉租住房建設(shè)的各項優(yōu)惠政策。按照有關(guān)規(guī)定，免收各項行政事業(yè)性收費和政府性基金。其中，免收的全國性行政事業(yè)性收費包括防空地下室易地建設(shè)費等項目；免收的全國性政府性基金包括城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費、散裝水泥專項資金、新型墻體材料專項基金、城市教育附加費、地方教育附加、城鎮(zhèn)公用事業(yè)附加等項目；免收省、市人民政府行政事業(yè)性收費和政府性基金；減半收取經(jīng)營性收費。土地采取劃撥方式供應的，房屋所有權(quán)歸市人民政府。廉租住房經(jīng)營管理單位購買住房作為廉租住房的，辦理產(chǎn)權(quán)過戶時免收交易契稅和交易手續(xù)費。

第二十三條 配建廉租住房，必須與小區(qū)整體規(guī)劃設(shè)計統(tǒng)籌考慮，嚴格與小區(qū)內(nèi)其他住房建設(shè)項目同步設(shè)計、同步施工、同步竣工驗收。第二十四條 配建廉租住房應當堅持經(jīng)濟適用原則，滿足設(shè)計規(guī)范規(guī)定和節(jié)能規(guī)定、滿足基本使用功能要求，達到平面布局合理，使用功能完備，建設(shè)標準符合要求。注重推廣應用新材料、新技術(shù)、新工藝，建設(shè)節(jié)能省地環(huán)保型住宅，并同時符合下列要求：

（一）單套建筑面積嚴格控制在政策規(guī)定的50平方米標準范圍內(nèi)；

（二）按照棟或者單元集中安排；

（三）分期建設(shè)的新建住房項目，可以按期進行配建。

第二十五條 配建或者到指定區(qū)域（地塊）購買的廉租住房價格應當綜合考慮征收、前期、建安、配套及管理成本等費用確定，不得有利潤，不得高于同地段普通商品住宅市場平均綜合成本。管理成本原則上按照征收、前期、建安、配套等項目之和的1%確定。具體待房屋竣工驗收決算時由財政、國土資源、城鄉(xiāng)建設(shè)、監(jiān)察、住房保障等相關(guān)部門組成的聯(lián)審機構(gòu)，據(jù)實核定。有異議的可以采取由三家評估機構(gòu)評估取中間值的辦法解決。第二十六條 配建的廉租住房必須根據(jù)《吉林市物業(yè)管理條例》及其他有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的要求，實施統(tǒng)一的物業(yè)管理。

第二十七條 市住房保障和房地產(chǎn)、發(fā)展和改革、財政、國土資源、城鄉(xiāng)規(guī)劃、城鄉(xiāng)建設(shè)等部門按照各自職能對配建廉租住房的情況進行監(jiān)督和檢查，發(fā)現(xiàn)未按照規(guī)劃條件和供地性質(zhì)進行配建的，責令限期整改，相關(guān)部門不得辦理相關(guān)手續(xù)。逾期不改正的，按照樓面地價補交土地出讓價款及減免的各項稅費；已作為商品房銷售的，由市住房保障管理部門按照《吉林市房地產(chǎn)交易條例》的規(guī)定，沒收應當配建廉租住房面積的違法所得，并處以銷售額1%的罰款，同時依照合同約定，收回應當配建的廉租住房。

第二十八條 住房保障和房地產(chǎn)主管部門工作人員在廉租住房配建工作中玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。

第二十九條 經(jīng)市人民政府同意暫時不需配建廉租住房的新建住房項目，開發(fā)建設(shè)單位可以暫不配建，并不需交納保證金。

第三十條 本辦法由市住房保障和房地產(chǎn)管理局負責解釋并組織實施。

第三十一條 本辦法自2011年8月10日起施行。

第三篇：廉租住房實物配租租賃協(xié)議

廉租房字第號

區(qū)廉租住房實物配租租賃協(xié)議書

甲方：區(qū)住房保障辦公室

乙方：

根據(jù)《阜陽城區(qū)廉租住房實物配租管理暫行辦法》（以下簡稱《辦法》），甲方負責區(qū)廉租住房的租賃管理。為明確甲乙雙方的權(quán)利和義務，簽訂以下協(xié)議：

一、經(jīng)區(qū)政府（阜陽經(jīng)濟開發(fā)區(qū)管委會）批準和廉租住房現(xiàn)場搖號選定房號后，乙方憑《阜陽城區(qū)廉租住房實物配租通知書》與區(qū)住房保障辦公室簽訂本協(xié)議。

二、該房屋地址：廉租住房小區(qū)幢室，建筑面積m，月租金元。

三、乙方負責支付自住房屋的房租費、水費、電費和物業(yè)管理費等費用。服從精神文明創(chuàng)建和社會治安綜合治理工作等要求。

四、乙方在承租期間，每月15號前必須到甲方指定的地點按《阜陽城區(qū)廉租住房保障租賃證》和每年核定的租金交清當月租金。

五、在租賃期間，乙方不得擅自拆改房屋結(jié)構(gòu)或設(shè)備，廉租住房限制裝修，入住后自行裝修的，在其退出廉租住房時裝修費用不予補償，裝修物不得拆除。

六、甲方保障乙方所提供的廉租住房質(zhì)量安全的義務。因房屋破漏、公共部位及公用設(shè)備損壞需修理的，乙方應及時向甲方申報，甲方派員檢修。租賃戶的進戶門、窗、地面、2水電表以及室內(nèi)的一切管線等設(shè)備設(shè)施等經(jīng)乙方初始驗收完好，此后的因乙方原因損壞均由乙方負責維修，費用自理。

七、乙方應當愛護并合理使用承租房屋及附屬設(shè)施，并注意用火、用電安全，因乙方過錯或使用不當造成的一切損失和損壞，由乙方負責修復或賠償。擅自轉(zhuǎn)租造成毀壞或個人損失、損壞的，乙方負責賠償并承擔其他相關(guān)責任。

八、房屋公共樓梯和通道是住戶的安全通道，乙方不得以任何理由在公共樓梯和通道內(nèi)存放物品、燒煮等，并服從小區(qū)的物業(yè)管理公約。

九、有下列情況之一的，乙方必須退租，甲方收回房屋使用權(quán)，乙方因此而造成損失的，甲方不予任何補償。如乙方無理阻撓，甲方將依法追究其違約責任。

（一）未如實申報家庭收入、家庭人口及住房狀況的；

（二）家庭人均收入連續(xù)1年以上超出當?shù)亓庾》空叽_定的收入標準的；

（三）自有住房面積超出住房面積保障標準的；

（四）擅自改變房屋用途的；

（五）將承租的廉租住房轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租用的；

（六）無正當理由連續(xù)6個月以上未在所承租的廉租住房居住或未繳納廉租住房租金的。

（七）承租人在出租房屋內(nèi)進行違法活動的。

（八）法律、法規(guī)規(guī)定其它可以收回的。

（九）申請時弄虛作假，騙取租賃資格的，一經(jīng)查實，必須無條件退租，并追回騙取的政府補貼的租金。否則將依法申請強制執(zhí)行。

十、乙方必須執(zhí)行計劃生育政策法規(guī)，服從甲方和計生部門關(guān)于計劃生育綜合治理工作的管理。

十一、本協(xié)議租賃期限為一年，即自年月日至年月日止。入住資格一年一審，符合廉租住房居住條件的可續(xù)簽合同。

十二、乙方提前退租時，必須于1個月前書面通知甲方，并辦清下列手續(xù)：

1、交清租金和水電費、物業(yè)管理費；

2、甲乙雙方到場當面清點移交負責保管使用的房屋及設(shè)備，如有損壞必須照價賠償；

3、交回租賃證和鑰匙，甲乙雙方終止該協(xié)議。

十三、本協(xié)議一式三份，甲、乙雙方和物業(yè)管理部門各執(zhí)一份。簽訂之日起生效。

甲方：乙方：

代表人：代表人：

年月日

第四篇：經(jīng)濟適用住房中配建廉租住房回購協(xié)議

附件4

經(jīng)濟適用住房中配建廉租住房回購協(xié)議

甲方：焦作市房產(chǎn)管理中心 乙方：焦作市 公司

根據(jù)《焦作市人民政府關(guān)于進一步加強市區(qū)保障性住房建設(shè)的意見》（焦政[2010]10號）文件要求，市政府決定在乙方開發(fā)建設(shè)的 項目中配建廉租住房。依據(jù)《中華人民共和國合同法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)，雙方本著平等、公平、自愿的原則，經(jīng)協(xié)調(diào)一致，簽訂本協(xié)議。

第一條 項目概況

項目名稱：

建筑面積：

住房套數(shù)：

房屋座落： 號樓 單元 套。

房屋明細：詳見附圖和附表（應注明樓號、單元和房間號），附圖為規(guī)劃局批準的規(guī)劃總平面圖。單元號和房間號在附表中應確定編制規(guī)則，樓號應按照規(guī)劃局審批圖紙為準。

第二條 協(xié)議價款

1、乙方根據(jù)上款約定的時間向甲方提出付款申請，并附相關(guān)資料。

2、甲方對乙方的付款申請審核后及時出具廉租住房進度付款報告。

3、市財政部門根據(jù)預算安排，對進度付款報告審核后將資金直接支付給乙方。

第五條 質(zhì)量標準

該項目所有工程必須達到一次性驗收合格。第六條 項目內(nèi)容

按照符合現(xiàn)行規(guī)范及本協(xié)議第七條約定的內(nèi)容并經(jīng)批準的設(shè)計文件，組織建設(shè)廉租住房項目的土建、安裝、裝飾工程，并同時建設(shè)紅線內(nèi)室外基礎(chǔ)配套和環(huán)境設(shè)施，項目竣工后按照本協(xié)議第十條約定進行移交的全過程內(nèi)容。

第七條 建設(shè)標準

廉租住房建設(shè)除滿足國家現(xiàn)行有關(guān)強制性標準及國家、省、市現(xiàn)行的文件規(guī)定外，必須功能齊全、設(shè)施完善，達到入住條件。

（一）配建的廉租住房應滿足的條件：

1、單套建筑面積應控制在規(guī)定標準50平方米范圍以內(nèi)，主要戶型為二室一廳（50平方米以下）或一室一廳（40平方米以下）；

2、按照棟或單元集中安排，不足單元部分按規(guī)定套數(shù)依次由低到高豎向提供房源；

3、每套獨門獨戶，設(shè)有臥室、廚房和衛(wèi)生間等，布局合理，

5、燈具：室內(nèi)采用節(jié)能吸頂燈，公共部位采用聲光控節(jié)能燈。

6、其他：每戶預留洗衣機的安裝位臵，并設(shè)臵電源插座和上下水配套設(shè)施。

7、每戶預留通訊、有線、寬帶插座。

（三）配套設(shè)施

1、電力、給水為一戶一表系統(tǒng)，配備管道燃氣、有線、通訊等配套設(shè)施。

2、配備集中供暖配套設(shè)施，分戶設(shè)總控閥門和分支控制閥，衛(wèi)生間配暖氣片。

第八條 甲方的權(quán)利義務

（一）對設(shè)計文件進行審核，對不符合本協(xié)議條款的問題乙方應及時修改。

（二）對工程進度、質(zhì)量進行檢查督導，對出現(xiàn)的進度、質(zhì)量偏差敦促乙方及時整改。

（三）按第四條約定的時間出具工程進度付款報告，以及時支付工程價款。

（四）負責組織房屋移交及驗收工作。第九條 乙方的權(quán)利義務

（一）嚴格按照基本建設(shè)程序辦理項目的報建、招投標等相關(guān)工作。

（二）嚴格按照現(xiàn)行規(guī)范、規(guī)定對項目進行進度、質(zhì)量、投資、安全等全過程管理。

履行保修義務，并對造成的損失承擔賠償責任。

（二）保修期從房屋移交后開始，期限按《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》第四十條規(guī)定執(zhí)行。

（三）在保修期限內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量缺陷，乙方應在接到房屋管理部門通知24小時內(nèi)派人到達維修。發(fā)生結(jié)構(gòu)安全或者嚴重影響適用功能的緊急事故，乙方在接到通知后，應當立即到達維修。

第十二條 其他約定

（一）因房屋及產(chǎn)權(quán)移交發(fā)生的營業(yè)稅等相關(guān)費用由乙方承擔。

（二）房屋及產(chǎn)權(quán)移交的建筑面積應以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記部門竣工測繪為準，其建筑面積應不少于合同約定的建筑面積和套數(shù)，若實際回購的廉租住房單套建筑面積與合同約定的建筑面積之差大于50平方米（含50平方米）的，應增加房屋移交套數(shù)以補足建設(shè)指標。財政付款時只按50平方米計算予以撥付。建筑面積之差小于50平方米的，乙方須將不足的建筑面積部分按商品房價格減去本合同規(guī)定的成本價計算予以補足，補足資金上繳市財政。

第十四條 處罰措施

規(guī)定在項目實施過程中因工程質(zhì)量、工期或銷售等環(huán)節(jié)出現(xiàn)問題，市房產(chǎn)管理中心將扣取一定數(shù)額的罰金。具體為：

1、該項目若未能在協(xié)議約定工期按照開工和竣工交付的，處以其保障性住房建設(shè)投資總額2‰的罰金。項目經(jīng)多次協(xié)調(diào)督導一月內(nèi)仍不能及時開工或竣工交付的，給予乙方以下處罰措施：

第五篇：西安市配建廉租住房實施細則

標

題 關(guān)于印發(fā)《西安市配建廉租住房實施細則》的通知 文

號 市房發(fā)[2013]79號 發(fā)布單位 西安市住房保障和房屋管理局等 發(fā)布日期 2013-05-17 關(guān)于印發(fā)《西安市配建廉租住房實施細則》的通知

各區(qū)縣、開發(fā)區(qū)及市級有關(guān)部門，各商品住房、經(jīng)濟適用住房、城中村（棚戶區(qū)）綜合改造項目實施單位：

《西安市配建廉租住房實施細則》經(jīng)2012年8月22日西安市住房保障工作領(lǐng)導小組會議研究通過，自2013年6月1日起施行。

附件：《西安市配建廉租住房實施細則》

西安市住房保障和房屋管理局

西安市發(fā)展和改革委員會

西安市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會

西安市財政局

西安市規(guī)劃局

西安市國土資源局

西安市物價局

西安市城中村（棚戶區(qū)）改造辦公室

2013年5月6日

附件：

西安市配建廉租住房實施細則

第一條

按照《陜西省保障性住房管理辦法（試行）》的規(guī)定，根據(jù)《西安市人民政府關(guān)于進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》（市政發(fā)〔2010〕36號）、《西安市加快保障性住房建設(shè)實施方案》（市辦發(fā)〔2010〕38號）、市政府批轉(zhuǎn)西安市財政局等六部門《關(guān)于加快推進我市保障性住房工作的實施意見》（市政發(fā)〔2010〕72號）的要求，為了落實配建廉租住房工作，制定本細則。

第二條

從2010年6月1日起，全市新出讓土地的商品住房項目，按照項目住宅建筑總面積5%的比例配建廉租住房，配建廉租住房時間節(jié)點由市國土局根據(jù)《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》簽訂日期確定；新劃撥土地的經(jīng)濟適用住房項目按照項目住宅建筑總面積15%的比例配建廉租住房，配建廉租住房時間節(jié)點由市房管局根據(jù)《國有建設(shè)用地劃撥決定書》簽訂日期確定。

2011年3月28日以后立項的棚戶區(qū)改造項目，按照不低于安置住宅面積30%的比例安置本項目低收入家庭。每個棚改項目房屋征收或拆遷完成后，由市棚改辦將保障對象登記造冊，送市房管部門備案。城中村改造配套開發(fā)商品住房項目，按住宅建筑總面積5%的比例配建廉租住房。

第三條

配建的廉租住房在規(guī)劃時要形成相對獨立區(qū)域，集中單棟或多棟建設(shè)，便于管理。配建廉租住房由于規(guī)模較小，不能成棟建設(shè)的，可不在本項目中配建廉租住房，由項目實施單位向市財政專戶繳納配建廉租住房建設(shè)資金，由市房管局易地建設(shè)。

2010年6月1日以后至本細則實施以前已出讓土地的商品住房項目，符合易地配建廉租住房條件的，由項目開發(fā)建設(shè)單位提出申請，經(jīng)市房管部門審核后，向市財政專戶一次性繳納易地配建廉租住房建設(shè)資金。本細則實施后，商品住房項目符合易地配建廉租住房條件的，土地使用權(quán)受讓人必須在《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》簽訂后60日內(nèi)，向市財政專戶一次性繳納易地配建廉租住房建設(shè)資金。

易地配建廉租住房，由市國土局提供土地，市房管局統(tǒng)一建設(shè)。

第四條

易地配建廉租住房建設(shè)資金由征地補償費用、前期費用、建安工程費用、配套費用、裝修費用和其它費用等組成，繳納標準由房管部門牽頭，組織發(fā)改、土地、規(guī)劃、建設(shè)、財政、物價、城改等部門研究，根據(jù)現(xiàn)行綜合造價核定，報市政府批準后執(zhí)行。易地配建廉租住房建設(shè)資金核定標準原則上每年調(diào)整一次。本細則施行后易地配建廉租住房建設(shè)資金核定標準暫按3700元/平方米執(zhí)行。

收取的易地配建廉租住房建設(shè)資金實行收支兩條線，專項用于易地建設(shè)廉租住房。

第五條

市發(fā)改、國土、規(guī)劃、建設(shè)、財政、房管、物價、棚改（城改）等部門應按照各自職能對配建廉租住房進行監(jiān)督和管理。

第六條

市規(guī)劃局在編制擬出讓土地控制性規(guī)劃指標時，應明確配建廉租住房的總面積、總套數(shù)和套型標準，所有指標一經(jīng)確定，原則上不得變更。

第七條

在普通商品住房項目招標、拍賣、掛牌出讓土地時，參與競標者應充分考慮配建廉租住房的建設(shè)總成本，自主報價。土地競得者應按要求配建廉租住房，建成后移交市房管局，或繳納廉租住房建設(shè)資金。

第八條

市國土局應在土地出讓公告中明確配建廉租住房的總面積、總套數(shù)和套型標準。市房管局應與土地使用單位簽訂《西安市商品住房建設(shè)項目配建廉租住房協(xié)議》，協(xié)議中明確配建廉租住房的面積、套數(shù)、套型、裝修標準以及交房條件和交房日期等內(nèi)容。

第九條

配建廉租住房建設(shè)用地實行劃撥（有償），劃撥地價以評估確認為準，用地面積以廉租住房所占或所分攤的土地面積為準。

第十條

新劃撥土地的經(jīng)濟適用住房項目配建廉租住房，政府以廉租住房建設(shè)成本價回購。

第十一條

普通商品住房、經(jīng)濟適用住房開發(fā)建設(shè)單位為本項目配建廉租住房的建設(shè)單位。配建廉租住房應與開發(fā)項目統(tǒng)一報建，統(tǒng)一建設(shè)，統(tǒng)一配套。開發(fā)項目分期實施時，應優(yōu)先建設(shè)配建廉租住房。

第十二條

配建廉租住房戶型建筑面積控制在50平方米以下，以兩室戶為主，廚房、煙道、廁所、生活陽臺等功能齊全。水、電、氣、暖實行“一卡通”式設(shè)計。

第十三條

配建廉租住房應進行普通裝修，達到入住條件。裝修內(nèi)容包括：室內(nèi)外門窗安裝到位，地面水泥壓光，墻面和頂棚刷白，廚房、衛(wèi)生間地面、墻面貼瓷磚，廚房灶臺、操作臺、洗菜池安裝到位，衛(wèi)生間座便、面盆安裝到位。水、電、氣、有線電視、電話、網(wǎng)線等設(shè)施安裝到位。

第十四條

配建廉租住房的外立面、公共部位裝修以及電梯等設(shè)備應與本項目商品住房的標準一致。

第十五條

配建廉租住房建成后，應向市房管局交付具備交房和使用條件的配建廉租住房，并辦理房屋、土地過戶手續(xù)。

第十六條

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得用配建廉租住房的土地、房屋、項目和在建工程進行抵押或擔保貸款，不得設(shè)定任何他項權(quán)利。

第十七條

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得預售或銷售配建廉租住房。在辦理商品房預售或銷售許可證時，對配建的廉租住房要明確樓棟、房號，標明不得銷售。商品房項目銷售完畢后，項目單位必須辦理完配建廉租住房的產(chǎn)權(quán)移交手續(xù)，方可辦理其它房屋的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。

第十八條

配建廉租住房由市房管局負責日常運營管理。租金管理按照《西安市保障性住房租金管理暫行辦法》執(zhí)行。

第十九條 配建廉租住房管理部門分工及工作流程

一、部門分工

（一）市國土局

1.負責宗地出讓方案的編制，按照市規(guī)劃局出具的宗地規(guī)劃條件，確定配建廉租住房面積、套數(shù)（按照單套建設(shè)面積50平方米核算，取整數(shù)）、套型或繳納廉租住房建設(shè)資金的數(shù)額，并在宗地出讓公告中公示；

2.負責出讓宗地配建廉租住房土地劃撥工作或廉租住房建設(shè)資金收繳工作；

3.負責落實易地建設(shè)廉租住房土地指標，并在國有儲備土地中落實易地建設(shè)廉租住房土地。

（二）市財政局

1.負責配建廉租住房建設(shè)資金的收繳監(jiān)督工作；

2.負責配建廉租住房建設(shè)資金的管理和撥付；

3.負責配建廉租住房建設(shè)資金使用情況的監(jiān)督和檢查。

（三）市規(guī)劃局

1.負責編制出讓宗地控制性規(guī)劃指標及配建廉租住房建筑面積、套數(shù)；

2.負責配建廉租住房套型面積審批（配建廉租住房套型建筑面積應控制在50平方米以內(nèi)）及相關(guān)規(guī)劃手續(xù)的辦理。

（四）市建委

1.負責配建廉租住房城建配套費免收手續(xù)的辦理；

2.負責配建廉租住房招投標、施工許可等手續(xù)的辦理；

3.負責已辦理監(jiān)督申報手續(xù)的配建廉租住房質(zhì)量安全監(jiān)督。

涉及城中村改造配套開發(fā)商品住房項目的配建廉租住房招投標、施工許可以及質(zhì)量安全監(jiān)督由市城改辦負責。

（五）市房管局

1.負責與宗地受讓人簽訂配建廉租住房協(xié)議；

2.負責協(xié)助市國土局收取配建廉租住房建設(shè)資金；

3.負責配建廉租住房工程進度的監(jiān)督檢查；

4.負責配建廉租住房的驗收、接收及過戶手續(xù)、產(chǎn)權(quán)證辦理工作；

5.負責配建廉租住房分配、管理工作；

6.負責易地建設(shè)廉租住房的組織實施。

二、工作流程

原則上，出讓宗地住宅建筑面積大于30萬平方米（含配建廉租住房面積）的，應在本項目配建廉租住房；出讓宗地住宅建筑面積小于或等于30萬平方米（含配建廉租住房面積）的，不配建廉租住房，采取繳納廉租住房建設(shè)資金的方式易地建設(shè)。具體工作流程分為：

（一）配建廉租住房工作流程

1.市規(guī)劃局擬定出讓宗地控制性規(guī)劃指標及配建廉租住房建筑面積、套數(shù)、套型；

2.市國土局擬定出讓方案，并在出讓公告中明確配建廉租住房的面積、套數(shù)、套型；

3.市國土局辦理宗地出讓手續(xù)和配建廉租住房土地劃撥手續(xù)，并在《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》中約定，受讓人在出讓合同簽訂后5個工作日內(nèi)與市房管局簽訂《西安市商品住房建設(shè)項目配建廉租住房協(xié)議》；

4.市房管局在出讓合同簽訂后5個工作日內(nèi)與受讓人簽訂《西安市商品住房建設(shè)項目配建廉租住房協(xié)議》；

5.受讓人持《西安市商品住房建設(shè)項目配建廉租住房協(xié)議》向國土局申請辦理《國有土地使用證》；

6.市規(guī)劃局辦理配建廉租住房工程規(guī)劃許可；

7.市建委按規(guī)定辦理配建廉租住房城建配套費用免收手續(xù)；

8.市建委辦理配建廉租住房招投標手續(xù)；

9.市建委辦理配建廉租住房施工許可手續(xù)；

10.市質(zhì)安站對已辦理監(jiān)督申報手續(xù)的配建廉租住房實施質(zhì)量安全監(jiān)督；

11.市房管局在辦理出讓宗地商品房預售許可手續(xù)時，對配建廉租住房封存；

12.市房管局對配建廉租住房進行常態(tài)化檢查；

13.市房管局按照配建協(xié)議約定，按期接收配建廉租住房；

14.市房管局在辦理出讓宗地商品房產(chǎn)權(quán)初始登記后，應及時將配建廉租住房產(chǎn)權(quán)證辦至市房管局名下；

15.市房管局按規(guī)定分配配建廉租住房；

16.市房管局對配建廉租住房實施日常運營管理。

（二）易地建設(shè)廉租住房工作流程

1.市國土局按照市規(guī)劃局出具的宗地規(guī)劃條件，確定擬出讓宗地繳納廉租住房易地建設(shè)資金金額（廉租住房建設(shè)資金=宗地住宅建筑面積×5%×易地配建廉租住房建設(shè)資金核定標準），并在宗地出讓公告中說明；

2.市國土局負責在《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》簽訂后60日內(nèi)，足額收繳廉租住房易地建設(shè)資金；

3.市財政局對配建廉租住房易地建設(shè)資金實行專戶管理，專款專用，專項用于廉租住房建設(shè)；

4.市國土局根據(jù)全年易地配建廉租住房目標任務，在國有儲備建設(shè)土地中確定易地建設(shè)廉租住房建設(shè)用地，并向市房管局下達用地指標；

5.市房管局根據(jù)易地建設(shè)廉租住房用地指標和確定的國有儲備建設(shè)地塊，協(xié)助市國土局征收廉租住房建設(shè)用地；

6.市發(fā)改委下達易地建設(shè)廉租住房項目建議書；

7.市規(guī)劃局確定宗地規(guī)劃設(shè)計條件；

8.市國土局辦理易地建設(shè)廉租住房用地劃撥手續(xù)；

9.市房管局負責易地配建廉租住房建設(shè)。

第二十條

本細則適用于本市新城區(qū)、碑林區(qū)、蓮湖區(qū)、雁塔區(qū)、灞橋區(qū)、未央?yún)^(qū)普通商品房項目、經(jīng)濟適用住房項目、棚戶區(qū)（城中村）改造項目及長安區(qū)經(jīng)濟適用住房項目，其它區(qū)、縣、開發(fā)區(qū)參照本細則執(zhí)行。