第一篇：某縣某鎮(zhèn)群眾文化活動(dòng)中心項(xiàng)目建議書代可行性研究報(bào)告(WORD版本)

某縣某鎮(zhèn)群眾文化活動(dòng)中心

項(xiàng)目建議書

（代可行性研究報(bào)告）

.xxxx項(xiàng)目管理有限公司

二零零九年十月

目 錄

第一章

總

論.................................................................................6 1.1項(xiàng)目背景.................................................................................6 1.1.1項(xiàng)目名稱.........................................................................6 1.1.2承辦單位.........................................................................6 1.1.3擬建場(chǎng)址.........................................................................6 1.1.4建設(shè)單位的基本情況:.....................................................6 1.2編制依據(jù).................................................................................7 1.3編制原則.................................................................................7 1.4項(xiàng)目建議書代可行性研究報(bào)告的工作范圍.............................7 1.5 項(xiàng)目建議書代可行性研究報(bào)告的工作概況............................8 1.6項(xiàng)目建議書代可行性研究報(bào)告................................................8 1.6.1 建設(shè)方案......................................................................8 1.6.2綜合評(píng)價(jià)結(jié)論..................................................................9 第二章

項(xiàng)目建設(shè)的必要性...........................................................10 第三章

建設(shè)規(guī)模與內(nèi)容................................................................11 3.1建設(shè)規(guī)模................................................................................11 3.2建設(shè)內(nèi)容................................................................................11 第四章

場(chǎng)址選擇與建設(shè)條件.......................................................12 4.1場(chǎng)址選擇...............................................................................12 4.1.1場(chǎng)址位置.......................................................................12

4.1.2場(chǎng)址土地權(quán)屬類別及占地面積.....................................12 4.2建設(shè)條件...............................................................................12 4.2.1自然條件.......................................................................12 4.2.2地形地貌.......................................................................14 4.2.3地質(zhì)條件.......................................................................14 4.2.4交通條件.......................................................................14 4.2.5供電條件.......................................................................14 4.2.6供水條件..................................................................................14 4.2.7供暖條件.......................................................................14 4.2.8施工條件.......................................................................15 第五章

建設(shè)方案..........................................................................16 5.1工程設(shè)計(jì)理念........................................................................16 5.2建筑設(shè)計(jì)...............................................................................16 5.2.1設(shè)計(jì)依據(jù).......................................................................16 5.3結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)...............................................................................17 5.3.1設(shè)計(jì)依據(jù).......................................................................17

一、國(guó)家現(xiàn)行規(guī)范............................................................................17

二、結(jié)構(gòu)方案...................................................................................17 5.4給排水設(shè)計(jì)............................................................................17 5.4.1設(shè)計(jì)依據(jù).......................................................................17（1）建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范GBJ16-87（2001年版）...........................17（3）建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范GB50015-2003....................................18

（5）室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范GBJ14-87（1997版）...............................18（7）人民防空地下室設(shè)計(jì)規(guī)范GB50038-94....................................18 5.4.2設(shè)計(jì)范圍.......................................................................18 5.4.3給水...............................................................................18 5.4.4排水...............................................................................18 5.4.5管材...............................................................................19 5.5采暖、通風(fēng)設(shè)計(jì)....................................................................19 5.5.1采暖工程.......................................................................19 5.5.2通風(fēng)系統(tǒng).......................................................................20 5.6環(huán)保與節(jié)能設(shè)計(jì)....................................................................20 5.7電氣工程設(shè)計(jì)........................................................................21 5.7.1設(shè)計(jì)依據(jù).......................................................................21 5.7.2設(shè)計(jì)范圍.......................................................................21 5.7.3防雷接地系統(tǒng)................................................................21 第六章

消 防..............................................................................23 6.1設(shè)計(jì)依據(jù)...............................................................................23 6.2建筑分類及耐火等級(jí).............................................................23 6.3消防通道及消火栓設(shè)置.........................................................23 6.4安全疏散...............................................................................23 6.5消防給水...............................................................................23 6.6滅火器配置............................................................................24 第七章

抗震、土地利用及綠化.....................................................25

7.1抗震.......................................................................................25 7.2土地利用...............................................................................25 7.3綠化.......................................................................................25 第八章

節(jié)能及環(huán)境保護(hù).................................................................26 8.1節(jié)能分析...............................................................................26 8.1.1建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)要求........................................................26 8.1.2建筑節(jié)能措施................................................................26 8.2環(huán)境保護(hù)...............................................................................27 8.2.1本項(xiàng)目對(duì)環(huán)境的影響....................................................27 8.2.2環(huán)境保護(hù).......................................................................27 8.2.3項(xiàng)目建設(shè)期間對(duì)環(huán)境的影響及措施..............................28 8.2.4三廢治理方案................................................................28 第九章

項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃及投資估算..................................................30 9.1 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃..............................................................30 9.1.1項(xiàng)目建設(shè)期周期安排....................................................30 9.1.2 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排.......................................................30 9.2

項(xiàng)目招標(biāo)方案...................................................................30 9.3 投資估算.............................................................................31 9.3.1編制依據(jù).......................................................................31 第十章

社會(huì)評(píng)價(jià)............................................................................32 10.1項(xiàng)目對(duì)社會(huì)的影響分析.......................................................32 10.2社會(huì)評(píng)價(jià)結(jié)論......................................................................32

第十一章

結(jié) 論..............................................................................33.第一章

總

論

1.1項(xiàng)目背景 1.1.1項(xiàng)目名稱

某縣某鎮(zhèn)群眾文化活動(dòng)中心

1.1.2承辦單位

某縣某鎮(zhèn)人民政府 法定代表人：xx 1.1.3擬建場(chǎng)址

某縣某鎮(zhèn)棋盤嶺原第五陶瓷廠院內(nèi)

1.1.4建設(shè)單位的基本情況: 某鎮(zhèn)地處某中部,距縣城7公里,交通和自然具有相對(duì)優(yōu)勢(shì),是某古老的陶瓷文化發(fā)祥地,被譽(yù)為某陶瓷工業(yè)重鎮(zhèn)。石太鐵路、石太高速公路、307國(guó)道東西橫穿；宜沙公路南北溝通，石太高速公路在鎮(zhèn)境內(nèi)有東西雙向道理口。石家莊市原火陶瓷有限公司、xx常青集團(tuán)、中國(guó)吉運(yùn)集團(tuán)、某縣化工一廠、計(jì)劃建設(shè)的大唐微水電廠、xx豐江達(dá)股份有限公司等企業(yè)座落在鎮(zhèn)境內(nèi)。轄南某、北某、xx村、吳家莊、北張村、南橫口、北橫口、李家莊、張家莊、翟家莊、袁峪、馬 6

峪、鋪上、廟巖、東山、梅莊、東柏山、西柏山、牛王廟、神堂寨20個(gè)行政村，總?cè)丝?6925人，其中：城鎮(zhèn)人口11995人。全鎮(zhèn)總面積58.71平方公里，總耕地面積25990畝，其中水澆地19393畝。2007年全鎮(zhèn)財(cái)政收入3200萬元。

1.2編制依據(jù)

1.建設(shè)部1997年《建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告內(nèi)容和深度規(guī)定》； 2.國(guó)家建設(shè)部建質(zhì)[2003]84號(hào)文關(guān)于頒布《建設(shè)工程設(shè)計(jì)文件編制深度規(guī)定》（2003版）的通知；

3.建設(shè)單位提供的設(shè)計(jì)依據(jù)資料及關(guān)于“某縣某鎮(zhèn)群眾文化活動(dòng)中心”的建設(shè)思想和使用要求。

4.我國(guó)現(xiàn)行相關(guān)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及定額。

1.3編制原則

1.根據(jù)上級(jí)有關(guān)部門的文件精神，認(rèn)真貫徹國(guó)家有關(guān)規(guī)定、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范。

2.積極進(jìn)行實(shí)地考察，充分了解項(xiàng)目現(xiàn)有的設(shè)施及用地情況。3.根據(jù)群眾文化活動(dòng)中心設(shè)計(jì)總平面布置，結(jié)合長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展，合理進(jìn)行布置，節(jié)約用地，積極采用新技術(shù)、新材料、節(jié)約能源、節(jié)省投資，注重環(huán)境保護(hù)，注重立面造型，進(jìn)一步美化環(huán)境。

1.4項(xiàng)目建議書代可行性研究報(bào)告的工作范圍

本項(xiàng)目項(xiàng)目建議書代可行性研究報(bào)告根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)特點(diǎn)，對(duì)項(xiàng)目

建設(shè)的必要性、建設(shè)規(guī)模、建設(shè)地點(diǎn)選擇、總圖布置、建筑方案、實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃、投資估算、經(jīng)濟(jì)效益及社會(huì)評(píng)價(jià)的基礎(chǔ)上完成項(xiàng)目建議書代可行性研究報(bào)告的編制。

1.5 項(xiàng)目建議書代可行性研究報(bào)告的工作概況

我單位在接受了該項(xiàng)目進(jìn)行項(xiàng)目建議書代可行性研究報(bào)告的委托后，組成了項(xiàng)目建議書代可行性研究報(bào)告編制小組，對(duì)“某縣某鎮(zhèn)群眾文化活動(dòng)中心”項(xiàng)目進(jìn)行了實(shí)地考察，了解此項(xiàng)目基本情況，重點(diǎn)了解了“某縣某鎮(zhèn)群眾文化活動(dòng)中心”項(xiàng)目對(duì)目前及以后發(fā)展的需求狀況以及水、電、暖供應(yīng)情況，收集了國(guó)家、省、市有關(guān)政策法規(guī)、規(guī)劃定額等大量資料；根據(jù)該工程現(xiàn)狀進(jìn)行了多個(gè)方案的比較，并提出了推薦方案，對(duì)“某縣某鎮(zhèn)群眾文化活動(dòng)中心”項(xiàng)目建設(shè)方案的建設(shè)規(guī)模及對(duì)水、電、暖需求進(jìn)行了初期設(shè)計(jì)。重點(diǎn)對(duì)某縣某鎮(zhèn)群眾文化活動(dòng)中心項(xiàng)目建設(shè)的必要性、工程方案等諸多方面進(jìn)行綜合分析、論證，全面考察項(xiàng)目建設(shè)的必要性、可行性。在此基礎(chǔ)上完成該項(xiàng)目建議書代可行性研究報(bào)告。

1.6項(xiàng)目建議書代可行性研究報(bào)告 1.6.1 建設(shè)方案

本項(xiàng)目規(guī)劃擬建三層，框架結(jié)構(gòu)。

1.6.2綜合評(píng)價(jià)結(jié)論

新建某縣某鎮(zhèn)群眾文化活動(dòng)中心，位于某縣某縣某鎮(zhèn)棋盤嶺原第五陶瓷廠院內(nèi)，不占用農(nóng)田。

因此本項(xiàng)目的建設(shè)是必要、可行的。

第二章

項(xiàng)目建設(shè)的必要性

某縣某鎮(zhèn)原來沒有群眾文化活動(dòng)中心，為了認(rèn)真落實(shí)中央切實(shí)加強(qiáng)農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的決定，加快社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)步伐，豐富和活躍群眾文化生活，鎮(zhèn)政府計(jì)劃采取自籌資金建設(shè)文化活動(dòng)中心，項(xiàng)目占地面積1100平方米，建筑面積2300平方米。中心內(nèi)設(shè)圖書館、信息苑、健身活動(dòng)室、娛樂多功能活動(dòng)室等設(shè)施，該中心是集新聞、廣播、圖書、閱覽、娛樂等功能于一體的文化活動(dòng)中心。中心建成后將對(duì)豐富城某鎮(zhèn)文化生活，提高文化品味，拉動(dòng)文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展，推動(dòng)全鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展起到積極的促進(jìn)作用。

綜上所述，本項(xiàng)目的建設(shè)是適時(shí)的，也是十分必要可行的。

第三章

建設(shè)規(guī)模與內(nèi)容

3.1建設(shè)規(guī)模

本項(xiàng)目占地面積1100平方米，建筑面積2300平方米，項(xiàng)目總投資400萬元。資金來源：由鎮(zhèn)政府自籌解決。

3.2建設(shè)內(nèi)容

項(xiàng)目包括閱覽室、圖書室、電腦房、檔案室、電視播放室、卡拉OK室、培訓(xùn)室和臺(tái)球乒乓球活動(dòng)室，設(shè)施齊全，功能完備。其中：一樓、二樓設(shè)為民服務(wù)中心和鎮(zhèn)直涉農(nóng)部門，三樓為綜合文化中心，設(shè)置文體活動(dòng)室、老年活動(dòng)室、圖書室、閱覽室等。對(duì)活動(dòng)中心前的休閑廣場(chǎng)和周邊環(huán)境，進(jìn)行綠化、美化、亮化、硬化。

第四章

場(chǎng)址選擇與建設(shè)條件

4.1場(chǎng)址選擇 4.1.1場(chǎng)址位置

項(xiàng)目擬場(chǎng)址位于某縣某鎮(zhèn)棋盤嶺原第五陶瓷廠院內(nèi)

4.1.2場(chǎng)址土地權(quán)屬類別及占地面積

本項(xiàng)目所用地為工礦廢棄用地，屬于規(guī)劃內(nèi)建設(shè)用地。建筑面積2300平方米。

4.2建設(shè)條件 4.2.1自然條件

某縣位于華北平原西部，太行山東坡，屬暖溫帶大陸性季風(fēng)氣侯，四季分明，氣侯變化劇烈，夏季高溫多雨，冬季寒冷干燥，降雨量集中在7、8月份。

1、氣溫

年平均氣溫：13℃ 年極端最高氣溫：42.7℃ 年極端最低氣溫：-26.5℃ 年平均最高氣溫：18.7℃ 年平均最低氣溫：9.5℃

2、降雨量：

年平均降雨量：458.6mm 年最大降雨量：968.7mm 日最大降雨量：280.3mm 一小時(shí)最大降雨量：92.9mm

3、相對(duì)濕度： 年平均相對(duì)濕度：60% 月平均相對(duì)濕度：59% 最高相對(duì)濕度：76% 最低相對(duì)濕度：43%

4、風(fēng)速及風(fēng)向： 年平均風(fēng)速：1。8m/s 年最大風(fēng)速：17m/s 夏季主導(dǎo)風(fēng)向：東南風(fēng) 冬季主導(dǎo)風(fēng)向：北風(fēng)、西北風(fēng)

5、最大積雪深度：190mm

6、最大凍土深度：540mm

7、全年雷暴日數(shù)：31.5天 全年日照時(shí)數(shù)：3738.8h

8、大氣壓力： 冬季：1016.9Hpa 夏季：995.6HPa

4.2.2地形地貌

該場(chǎng)址位于太行山山前地帶，地勢(shì)由南向北傾斜，海拔高度由200m降至150m。根據(jù)中國(guó)地震局制定、國(guó)家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局發(fā)布的《中國(guó)地震動(dòng)參數(shù)區(qū)劃圖》，確定本項(xiàng)目地震動(dòng)參數(shù)加速度按0.1g抗震設(shè)防。

4.2.3地質(zhì)條件

該場(chǎng)址屬第四系山前洪積扇的坡積、洪積地層。在市區(qū)和村莊有厚度不等的地表雜填土，厚度一般1—2主，最厚達(dá)5.5米。根據(jù)“華北地區(qū)區(qū)域地層表”第四系地層厚度為40—50米，其下伏巖層以中寒武第石灰?guī)r為主，其次為變質(zhì)巖、中寒武系石灰?guī)r。

4.2.4交通條件

項(xiàng)目場(chǎng)址位于某縣某鎮(zhèn)棋盤嶺，交通通暢便捷。

4.2.5供電條件

該項(xiàng)目近鄰某管電所，電力供應(yīng)有保證。4.2.6供水條件

本工程的水源由該原五陶提供，能滿足工程的要求。

4.2.7供暖條件

該項(xiàng)目供暖由自備鍋爐解決。

4.2.8施工條件

項(xiàng)目場(chǎng)址交通便利，施工場(chǎng)址寬闊，場(chǎng)址電力需臨時(shí)接線，水源可通過臨時(shí)管線進(jìn)入場(chǎng)區(qū)，當(dāng)?shù)氐慕ㄖ牧瞎?yīng)可滿足項(xiàng)目建設(shè)需要，距居民區(qū)較遠(yuǎn)，施工產(chǎn)生的噪音，不會(huì)對(duì)周圍有較大影響。

第五章

建設(shè)方案

5.1工程設(shè)計(jì)理念

1.工程設(shè)計(jì)做到高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)、高要求，具有使用性、創(chuàng)新性、超前性、標(biāo)志性、特色性，體現(xiàn)一定的建筑風(fēng)格，并具有一定的文化底蘊(yùn)，體現(xiàn)和諧進(jìn)步的文化氛圍和人文環(huán)境。

2.建筑與環(huán)境融為一體，注重個(gè)性特色環(huán)境的創(chuàng)造，營(yíng)造濃厚的文化氛圍，注重交往空間的營(yíng)造，方便師生。

3.在“美觀、經(jīng)濟(jì)、實(shí)用”的前提下，既要強(qiáng)調(diào)特色、局部以及整體建筑的個(gè)性，又要注重校內(nèi)建筑整體風(fēng)格的協(xié)調(diào)，重點(diǎn)突出標(biāo)志性建筑。

4.注重室內(nèi)外空間的滲透和融合。

5.內(nèi)外裝修與造型不過于追求豪華材料和繁瑣的造型，要最大化滿足建筑功能需要，做到形式和內(nèi)容的統(tǒng)一，通過普通材料的靈活運(yùn)用和處理，體現(xiàn)教育建筑的風(fēng)格特點(diǎn)。

6.積極響應(yīng)國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策，依據(jù)社會(huì)經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)和市場(chǎng)需求，塑造富于變化的建筑室內(nèi)空間，以滿足使用性和空間環(huán)境質(zhì)量要求。

5.2建筑設(shè)計(jì) 5.2.1設(shè)計(jì)依據(jù)

本項(xiàng)目使用的主要規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)有：

1.《民用建筑設(shè)計(jì)通則》 2.《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》

5.3結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 5.3.1設(shè)計(jì)依據(jù)

一、國(guó)家現(xiàn)行規(guī)范

1.《建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GBJ68-84 2.《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》GBJ9-87 3.《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》GBJ10-89 4.《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》GBJ3-88 5.《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》GBJ11-88 6.《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》GBJ11-88

二、結(jié)構(gòu)方案

方案設(shè)計(jì)貫徹執(zhí)行國(guó)家的技術(shù)經(jīng)濟(jì)政策，努力做到技術(shù)先進(jìn)，經(jīng)濟(jì)合理，安全適用，確保質(zhì)量。

5.4給排水設(shè)計(jì) 5.4.1設(shè)計(jì)依據(jù)

1.建設(shè)單位提供的有關(guān)設(shè)計(jì)基礎(chǔ)資料。2.國(guó)內(nèi)現(xiàn)行的有關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范。

（1）建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范GBJ16-87（2001年版）（2）自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范GB50084-2001

（3）建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范GB50015-2003（4）室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范GBJ13-86（1997年版）（5）室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范GBJ14-87（1997版）

（6）建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范GBJ140-90（1997年版）（7）人民防空地下室設(shè)計(jì)規(guī)范GB50038-94（8）人民防空工程設(shè)計(jì)防火規(guī)范GB50098-98（2001年版）(9)建筑給排水及采暖工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50242-2002（10）全國(guó)民用建筑工程設(shè)計(jì)技術(shù)措施給水排水（2003）

5.4.2設(shè)計(jì)范圍

根據(jù)規(guī)范和設(shè)計(jì)委托書要求，本專業(yè)設(shè)計(jì)范圍為：給水、排水、采暖、消防（包括室內(nèi)外消火栓系統(tǒng)、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)）

5.4.3給水

1.給水系統(tǒng)

本工程衛(wèi)生潔具給水，大便器采用腳踏式自閉閥，小便器采用感應(yīng)自閉閥。

5.4.4排水

1.排水量：本工程最高日排水量為30m3 /d。2.排水系統(tǒng)

本工程室外排水系統(tǒng)采用雨、污分流排水體制。室內(nèi)排水系統(tǒng)采用污、廢分流的排水體制。

污水經(jīng)化糞池處理后，排入污水管網(wǎng)。

屋面雨水均外排至室外雨水管網(wǎng)，匯流后排入雨水管網(wǎng)。

5.4.5管材

室外的給水、消防管道采用給水球閥墨鑄鐵管，膠圈承接連接；室外的污水、雨水管道采用鋼筋混凝土管，抹帶接口。

室內(nèi)的生活給水管道采用襯塑鋼管，卡套連接；消火栓給水管道采用焊接鋼管，焊接；室內(nèi)重力流污水管、立管采用U-PVC螺旋排水管，橫管采用U-PVC排水管，粘接。

5.5采暖、通風(fēng)設(shè)計(jì) 5.5.1采暖工程

一、設(shè)計(jì)范圍及設(shè)計(jì)依據(jù)

1.本項(xiàng)目的采暖設(shè)計(jì)范圍為：某縣某鎮(zhèn)群眾文化活動(dòng)中心所有建筑。

2.設(shè)計(jì)依據(jù)：

① 《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范》； ② 《建筑給水排水設(shè)計(jì)手冊(cè)》 ③ 《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)手冊(cè)》 ④ 《科學(xué)實(shí)驗(yàn)建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》 ⑤ 《簡(jiǎn)明動(dòng)力管道手冊(cè)》

二、采暖系統(tǒng)

本項(xiàng)目冬季采暖為自燒鍋爐供熱。

本項(xiàng)目設(shè)計(jì)采暖系統(tǒng)采用同程上供下回單管垂直串聯(lián)式采暖系統(tǒng)，采暖熱媒采用95-70℃的低溫?zé)崴⒉捎眯滦蜕嵝矢叩膯蚊娑ㄏ驅(qū)α麒T鐵散熱器，型號(hào)為TDD1-6-8。

5.5.2通風(fēng)系統(tǒng)

衛(wèi)生間設(shè)衛(wèi)生通風(fēng)器排風(fēng)，同一垂直方向的衛(wèi)生間共同用一個(gè)豎風(fēng)道并集中到屋頂排放。

其它房間依靠可開啟外窗或通風(fēng)采光窗井進(jìn)行自然通風(fēng)。

5.6環(huán)保與節(jié)能設(shè)計(jì)

按照《民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)規(guī)程》（DB13（J）24-2000）的要求進(jìn)行維護(hù)結(jié)構(gòu)熱工設(shè)計(jì)；對(duì)熱力管道加強(qiáng)保溫；風(fēng)機(jī)、水泵、換熱機(jī)組選用低能耗的高效產(chǎn)品；在設(shè)計(jì)中考慮運(yùn)行調(diào)節(jié)以便于減少能源浪費(fèi)，提高運(yùn)行效率。

對(duì)產(chǎn)生噪聲的水泵、送排風(fēng)等動(dòng)力設(shè)備選用低噪聲低震動(dòng)型，采取減震吸聲措施，如水泵、風(fēng)機(jī)設(shè)減震器、軟接頭、送排風(fēng)管上設(shè)消聲器等。

廁所設(shè)排氣裝置，從屋頂高空排放。

5.7電氣工程設(shè)計(jì) 5.7.1設(shè)計(jì)依據(jù)

《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》

《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》

《人民防空工程設(shè)計(jì)防火規(guī)范》

《人民防空地下室設(shè)計(jì)規(guī)范》

《10KV及以下變電所設(shè)計(jì)規(guī)范》

《低壓配電設(shè)計(jì)規(guī)范》

《通用用電設(shè)備配電設(shè)計(jì)規(guī)范》

《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》

《工業(yè)與民用電力裝置的接地設(shè)計(jì)規(guī)范》

《電力工程電纜設(shè)計(jì)規(guī)范》

《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》

5.7.2設(shè)計(jì)范圍

本專業(yè)設(shè)計(jì)范圍為10KV供電系統(tǒng)，10/0.4kv變配電系統(tǒng)、電氣照明系統(tǒng)、建筑物防雷及接地系統(tǒng)。

5.7.3防雷接地系統(tǒng)

在建筑物頂層設(shè)避雷網(wǎng)，利用建筑物柱內(nèi)筋作防雷引下線，基礎(chǔ)鋼筋網(wǎng)做接地極，輔助人工地極。引下線與接地網(wǎng)及層面避雷網(wǎng)可靠焊接。組成防雷接地系統(tǒng)。變壓器中性點(diǎn)

直接接地。設(shè)備接地、通訊等電子設(shè)備接地與防雷接地系統(tǒng)共享接地裝置，要求綜合接地電阻小于1歐姆。

第六章

消 防

6.1設(shè)計(jì)依據(jù)

（1）《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GBJ16-87（2001年版）。

（2）《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》GBJ140-90（1997年版）。

（3）《人民防空工程設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50098-98。

6.2建筑分類及耐火等級(jí)

依據(jù)《民用建筑設(shè)計(jì)通則》和《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》，本工程為多層磚混建筑，屬三類建筑，耐火等級(jí)為二級(jí)。

6.3消防通道及消火栓設(shè)置

本項(xiàng)目消防通道設(shè)計(jì)寬度≥4m，室外建消防水池，室內(nèi)按規(guī)范布置消火栓，保證同時(shí)有兩股水柱達(dá)到室內(nèi)任何部位。

6.4安全疏散

本工程嚴(yán)格按照《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GBJ16-87設(shè)置人員對(duì)外出入口，安全疏散樓梯等，能夠滿足安全疏散要求。

6.5消防給水

消防用水量標(biāo)準(zhǔn)：

室內(nèi)消火栓：15L/s，火災(zāi)延續(xù)時(shí)間2h

室外消火栓：10L/s，火災(zāi)延續(xù)時(shí)間2h 消防給水?dāng)M采用消防與生活給水聯(lián)合給水系統(tǒng)，消防系統(tǒng)室外管道均采用給水鑄鐵管。

6.6滅火器配置

根據(jù)《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》（GBJ140-90）（1997年版），在室內(nèi)的各層設(shè)置手提式ABC干粉滅火器。

第七章

抗震、土地利用及綠化

7.1抗震

本項(xiàng)目按近震設(shè)計(jì)，抗震設(shè)防類別為丙類，抗震設(shè)防烈度為七度，根據(jù)省市地震局的有關(guān)規(guī)定，建設(shè)單位需到地震局辦理本項(xiàng)目的相關(guān)手續(xù)。

7.2土地利用

本項(xiàng)目用地為工礦廢棄用地。

7.3綠化

綠化具有美化環(huán)境，凈化空氣，減弱噪場(chǎng)、防風(fēng)固沙、保持水土的作用。

本項(xiàng)目擬建的某縣某鎮(zhèn)群眾文化活動(dòng)中心交通方便。本項(xiàng)目規(guī)劃系根據(jù)本地塊情況和周邊環(huán)境進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)的，依據(jù)總體規(guī)劃布置綠地，構(gòu)建苗圃，在院區(qū)內(nèi)種植易栽種、成活快、觀賞價(jià)值較高的花草樹木，并依據(jù)地形地貌建筑花壇，擺放積極向上、格調(diào)優(yōu)雅的雕塑小品，使得空間有松有弛，有動(dòng)有靜，層次豐富、流動(dòng)，創(chuàng)造一個(gè)良好的休閑活動(dòng)環(huán)境。

第八章

節(jié)能及環(huán)境保護(hù)

8.1節(jié)能分析

8.1.1建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)要求

國(guó)家要求 “十一五”期間新建建筑嚴(yán)格執(zhí)行節(jié)能50%的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。采用高效保溫材料復(fù)合的外墻和屋面等一系列技術(shù)措施，以達(dá)到節(jié)能降耗的目的。辦公樓和活動(dòng)室熱指標(biāo)為70W/m2。照明：照度標(biāo)準(zhǔn)為300LX。建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)隔熱水平：圍護(hù)結(jié)構(gòu)傳熱系數(shù)屋頂0.6；外墻0.55；地板0.5。門窗密封性指標(biāo)：不低于國(guó)標(biāo)《建筑外窗空氣滲透性能分級(jí)及其檢測(cè)方法》（GB7107）規(guī)定的Ⅲ級(jí)水平，相當(dāng)于窗戶每米縫長(zhǎng)的空氣滲透量：QL≤2.5m3/(m.h)。

8.1.2建筑節(jié)能措施

（1）辦公室和活動(dòng)室構(gòu)筑物等所用的建筑材料均采用相應(yīng)的節(jié)能材料，以取得節(jié)能效果?？刂平ㄖo(hù)結(jié)構(gòu)保溫隔熱水平（外墻、屋頂、地板傳熱系數(shù)值和門窗密封性性能指標(biāo)、級(jí)別）。主墻體及屋面采用采用新型保溫材料，屋面保溫厚度達(dá)到避免結(jié)露措施。辦公樓窗戶采用中空LOWE玻璃保溫窗，降低取暖能耗。單位面積能耗指數(shù)要達(dá)到現(xiàn)行國(guó)家或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)水平和國(guó)內(nèi)先進(jìn)水平。

（2）在燈具選擇中，采用節(jié)能型光源。照明要充分利用自然光并選用高效節(jié)能照明光源，節(jié)約電能。辦公室和活動(dòng)室內(nèi)照明選用緊湊

型熒光燈，走廊及樓梯間照明采用定時(shí)供電、聲控、光控、紅外等智能化的自動(dòng)控制系統(tǒng)，以達(dá)到節(jié)約照明用電和延長(zhǎng)照明產(chǎn)品壽命的目的。

（3）供熱管網(wǎng)全部采取保溫隔熱措施。采暖供熱、熱水及空調(diào)制冷系統(tǒng)規(guī)模按設(shè)計(jì)負(fù)荷設(shè)置，不得加大，并設(shè)有調(diào)節(jié)控制裝置及能量計(jì)量?jī)x表。

8.2環(huán)境保護(hù)

8.2.1本項(xiàng)目對(duì)環(huán)境的影響

本項(xiàng)目對(duì)環(huán)境的主要污染物為生活污水、生活垃圾。生活垃圾袋裝化，院內(nèi)分設(shè)垃圾點(diǎn)統(tǒng)一收集至垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站。由于項(xiàng)目污染物有限，而且設(shè)計(jì)對(duì)其分別進(jìn)行了處理，所以本項(xiàng)目建成后對(duì)周邊環(huán)境影響很小，不會(huì)對(duì)現(xiàn)有生態(tài)環(huán)境產(chǎn)生污染，而且通過建筑四周綠化布置，項(xiàng)目的建設(shè)將有利于改善和提高周邊環(huán)境狀況。

8.2.2環(huán)境保護(hù)

項(xiàng)目實(shí)施過程中產(chǎn)生的建筑垃圾采用定點(diǎn)集中堆放，及時(shí)清理外運(yùn)的方式處理，以保護(hù)環(huán)境。盡量減少噪聲污染，晚間施工技術(shù)特殊需要外，應(yīng)不影響周圍居民休息。

本項(xiàng)目設(shè)計(jì)遵守《民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)規(guī)程》（DBJ—2000）的要求，建筑材料選用建設(shè)部規(guī)定的新型節(jié)能材料，各種設(shè)備均采用節(jié)能、低噪聲產(chǎn)品。照明選用高效節(jié)能燈具，衛(wèi)生器具采用非手動(dòng)開關(guān)。斷

流水池內(nèi)設(shè)二次消毒設(shè)施。生活污廢水經(jīng)化糞池腐化處理后排放。雨水經(jīng)收集后排入雨水管網(wǎng)。通風(fēng)設(shè)備均采用低噪聲、低振動(dòng)、環(huán)保型的設(shè)備，最大限度地減少噪聲源的產(chǎn)生。

8.2.3項(xiàng)目建設(shè)期間對(duì)環(huán)境的影響及措施

1、項(xiàng)目建設(shè)期間對(duì)環(huán)境的影響及措施

本項(xiàng)目建設(shè)期間，工程施工等活動(dòng)產(chǎn)生噪間、揚(yáng)塵、建筑垃圾等將對(duì)周圍居民的生活工作有一定的影響。

在項(xiàng)目實(shí)施期間，可要求施工承包單位按有關(guān)部門的規(guī)定，采取必要的降噪抑塵措施，降低和消除施工期間對(duì)環(huán)境的不利影響。A．針對(duì)施工過程中產(chǎn)生的揚(yáng)塵，可通過用水噴淋降塵，定期灑水清掃，水泥等細(xì)顆粒散體材料安排在庫內(nèi)存放，車輛運(yùn)輸過程中進(jìn)行遮蓋，建筑垃圾及時(shí)清運(yùn)等措施。

B．選用低噪聲設(shè)備，并保持設(shè)備良好的運(yùn)轉(zhuǎn)狀態(tài)。合理安排施工時(shí)間，在每日晚22時(shí)至次日早6時(shí)，嚴(yán)格控制強(qiáng)噪聲作業(yè)。C．在現(xiàn)場(chǎng)統(tǒng)一規(guī)劃排水溝，設(shè)置沉淀池，施工現(xiàn)場(chǎng)產(chǎn)生的污水尤其是泵車、混凝土運(yùn)輸車洗車的污水，必須經(jīng)沉淀池后，再排入市政污水管網(wǎng)。

8.2.4三廢治理方案

1.生活污水經(jīng)化糞池沉淀后直接排入污水管內(nèi)。2．樓內(nèi)垃圾定時(shí)清理運(yùn)至指定垃圾點(diǎn)。

第九章

項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃及投資估算

9.1 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃 9.1.1項(xiàng)目建設(shè)期周期安排

本項(xiàng)目建設(shè)期10個(gè)月，具體劃分為以下階段： 1、2008年10月—2008年11月 前期準(zhǔn)備及可行性研究及論證 2、2008年11月—2008年11月 初步設(shè)計(jì)及施工圖設(shè)計(jì) 3、2008年11月—2008年11月 分階段場(chǎng)地平整及招投標(biāo) 4、2008年11月—2009年9月 工程建設(shè)施工 5、2009年9月 工程內(nèi)外裝修、設(shè)備安裝、竣工驗(yàn)收。

9.1.2 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排

根據(jù)本項(xiàng)目建設(shè)特點(diǎn)及建設(shè)場(chǎng)地實(shí)際情況，建議項(xiàng)目單位在項(xiàng)目前期準(zhǔn)備、勘察設(shè)計(jì)、招標(biāo)、工程監(jiān)理、工程施工等實(shí)施過程中以及項(xiàng)目批復(fù)等重要環(huán)節(jié)，采取有效措施，做好運(yùn)籌工作，力爭(zhēng)在項(xiàng)目建議書代可行性研究報(bào)告批準(zhǔn)后，盡快完成本項(xiàng)目的建設(shè)并投入使用。

9.2

項(xiàng)目招標(biāo)方案

1、依據(jù)《中華人民共和國(guó)招投標(biāo)法》和有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，30

確定招標(biāo)方案。

2、招標(biāo)內(nèi)容：本建設(shè)項(xiàng)目的勘察設(shè)計(jì)、建安工程、監(jiān)理、設(shè)備等。

3、招標(biāo)方式：公開招標(biāo)、邀請(qǐng)招標(biāo)。

4、招標(biāo)基本情況表，見附表

9.3 投資估算 9.3.1編制依據(jù)

1、本項(xiàng)目各專業(yè)所提供的技術(shù)資料和其他有關(guān)數(shù)據(jù)。2、1999年《xx省建筑工程概算定額》、2000年《xx省建筑工程概算費(fèi)用定額》、2004年《xx省建設(shè)項(xiàng)目概算其它費(fèi)用定額》。

3、國(guó)家、省市有關(guān)部門的相關(guān)規(guī)定。

該項(xiàng)目計(jì)劃總投資400萬元，建設(shè)資金由單位自籌解決。

第十章

社會(huì)評(píng)價(jià)

10.1項(xiàng)目對(duì)社會(huì)的影響分析

本項(xiàng)目屬工礦廢棄用地用地，即不存在居民的拆遷問題，因此其建設(shè)和運(yùn)營(yíng)對(duì)當(dāng)?shù)亟^大多數(shù)居民來說是受益的，擬建場(chǎng)地周邊沒有居民居住，在本項(xiàng)目建設(shè)期間不會(huì)出現(xiàn)對(duì)居民生產(chǎn)生活的影響。

10.2社會(huì)評(píng)價(jià)結(jié)論

通過對(duì)項(xiàng)目涉及社會(huì)因素的分析，其建設(shè)運(yùn)營(yíng)與所在地區(qū)利益協(xié)調(diào)一致，不會(huì)引起社會(huì)矛盾和糾紛，所在地區(qū)的社會(huì)環(huán)境對(duì)本項(xiàng)目是適應(yīng)和接受的，本項(xiàng)目社會(huì)評(píng)價(jià)是可行的。

第十一章

結(jié) 論

綜上所述：某縣某鎮(zhèn)群眾文化活動(dòng)中心建設(shè)項(xiàng)目，是為某鎮(zhèn)農(nóng)村人民群眾提供的活動(dòng)和學(xué)習(xí)場(chǎng)所，是廣大人民群眾娛樂、健身、學(xué)習(xí)文化知識(shí)，獲取科技信息的窗口，是文明建設(shè)的重要陣地，是實(shí)踐三個(gè)代表重要思想的具體表現(xiàn)，它不僅能豐富人民群眾文化生活，滿足人民群眾的文化娛樂要求，更重要的是肩負(fù)著普及和傳播先進(jìn)的科學(xué)文化知識(shí)，為農(nóng)村經(jīng)濟(jì)服務(wù)，為科技興農(nóng)服務(wù)，為農(nóng)民致富奔小康提供智力支持的重要職能，這一項(xiàng)目的建成必將推動(dòng)某鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，其社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益不可估量。該項(xiàng)目符合國(guó)家有關(guān)政策精神。經(jīng)充分調(diào)查、研究的基礎(chǔ)上，新建某縣某鎮(zhèn)群眾文化活動(dòng)中心建設(shè)項(xiàng)目必要而迫切。選址建設(shè)條件較好，建設(shè)方案可行，可以緩解和改善當(dāng)前的現(xiàn)實(shí)要求。

第二篇：住宅小區(qū)項(xiàng)目建議書(代可行性研究報(bào)告)綱要

住宅小區(qū)項(xiàng)目建議書（代可行性研究報(bào)告）綱要

**住宅小區(qū)項(xiàng)目建議書

（代可行性研究報(bào)告）

***建筑設(shè)計(jì)研究院

二OO四年八月

目錄

第一章總論

1.1項(xiàng)目名稱及承辦單位

1.2編制依據(jù)

1.3編制原則

1.4項(xiàng)目建議書的工作范圍

1.5項(xiàng)目建議書的工作概況

1.6項(xiàng)目建議書

第二章社會(huì)和市場(chǎng)調(diào)查與需求預(yù)測(cè)

2.1社會(huì)和市場(chǎng)調(diào)查

2.2項(xiàng)目發(fā)展概況

2.3設(shè)計(jì)理念

2.4市場(chǎng)預(yù)測(cè)

2.5項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)

2.6市場(chǎng)定位

第三章建設(shè)規(guī)模及建設(shè)方案

3.1總平面規(guī)劃

3.2建筑工程

3.3結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)

3.4給排水設(shè)計(jì)

3.5暖通設(shè)計(jì)

3.6電氣工程設(shè)計(jì)

第四章建設(shè)條件及氣象條件

4.1場(chǎng)地水、暖、電供應(yīng)條件

4.2地質(zhì)條件

4.3場(chǎng)地氣象條件

第五章消防

5.1消防系統(tǒng)

5.2消防報(bào)警

第六章環(huán)境保護(hù)

6.1本項(xiàng)目對(duì)環(huán)境的影響

6.2環(huán)境保護(hù)

6.3三廢治理方案

第七章抗震、土地利用及綠化

7.1抗震

7.2土地利用

7.3綠化

第八章節(jié)能

8.1建筑、結(jié)構(gòu)

8.2給排水供暖

8.3電氣

第九章經(jīng)營(yíng)、物業(yè)管理與招投標(biāo)

9.1經(jīng)營(yíng)管理

9.2物業(yè)管理

9.3招投標(biāo)

第十章項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃

10.1項(xiàng)目實(shí)施內(nèi)容

10.2實(shí)施進(jìn)度

第十一章投資估算與資金籌措

11.1投資估算范圍

11.2編制依據(jù)

11.3編制方法及各部分費(fèi)用確定

11.4估算投資總額及其構(gòu)成11.5資金籌措及投資計(jì)劃

第十二章經(jīng)濟(jì)效益分析

12.1評(píng)價(jià)依據(jù)

12.2基礎(chǔ)數(shù)據(jù)

12.3

12.4

12.5

12.6盈利能力分析不確定性分析臨界點(diǎn)分析綜合評(píng)價(jià)

第十三章結(jié)論

13.1社會(huì)效益分析

13.2經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià)

13.3評(píng)價(jià)結(jié)論

13.4建議

附 錄

第一章總論

1.1項(xiàng)目名稱及承辦單位

1.1.1項(xiàng)目名稱：**住宅小區(qū)

1.1.2承辦單位：房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司

法人代表：

1.1.3 擬建場(chǎng)址：

項(xiàng)目擬建場(chǎng)址位于

1.1.4單位概況：

1.2編制依據(jù)

1.3編制原則

1.4項(xiàng)目建議書的工作范圍

1.5項(xiàng)目建議書的工作概況

1.6項(xiàng)目建議書

1.6.1建設(shè)方案

（詳見方案圖）

1.6.2建設(shè)規(guī)模

一期：

1.6.3 主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)

1.6.4 投資估算與資金籌措

1.6.5綜合評(píng)價(jià)結(jié)論

本項(xiàng)目的建設(shè)是可行的。

第二章社會(huì)和市場(chǎng)調(diào)查與需求預(yù)測(cè)

2.1社會(huì)和市場(chǎng)調(diào)查

2.1.1產(chǎn)業(yè)政策

2.1.2項(xiàng)目建設(shè)的必要性

2.2項(xiàng)目發(fā)展概況

2.3設(shè)計(jì)理念

2.4市場(chǎng)預(yù)測(cè)

2.5項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)

2.6市場(chǎng)定位

第三章建設(shè)規(guī)模及建設(shè)方案

3.1總平面規(guī)劃

3.1.1總平面規(guī)劃原則

3.1.2總平面規(guī)劃綜述

1、平面布置

2、通組織

3.1.3建設(shè)規(guī)模

一期：

3.2建筑工程

3.2.1建筑立面設(shè)計(jì)

3.2.2小區(qū)內(nèi)部環(huán)境設(shè)計(jì)

3.2.3戶型設(shè)計(jì)

3.2.4內(nèi)外裝修

3.3結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)

3.3.1設(shè)計(jì)依據(jù)

3.3.2工程概況

3.3.3結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)

⑴地上部分

⑵基礎(chǔ)部分

3.3.4主要活荷取值

3.4給排水設(shè)計(jì)

3.4.1設(shè)計(jì)依據(jù)

3.4.2工程概況

3.4.3系統(tǒng)設(shè)計(jì)

3.4.4管材

3.4.5有待落實(shí)問題

3.5暖通設(shè)計(jì)

3.5.1設(shè)計(jì)依據(jù)

3.5.2工程概況

3.5.3系統(tǒng)設(shè)計(jì)

3.5.4采暖系統(tǒng)

采暖設(shè)計(jì)負(fù)荷估算如下：

3.5.5采暖熱媒及系統(tǒng)定壓

3.5.6通風(fēng)系統(tǒng)

3.5.7消防設(shè)計(jì)

3.5.8環(huán)保與節(jié)能設(shè)計(jì)

3.6電氣工程設(shè)計(jì)

3.6.1設(shè)計(jì)依據(jù)

3.6.2主要設(shè)計(jì)內(nèi)容

1、變配電系統(tǒng)：

2、照明及電力系統(tǒng)：

3、有線電視及通信信息系統(tǒng)：

4、防雷接地系統(tǒng)：

5、安防系統(tǒng)：

6、外線工程：

第四章建設(shè)條件及氣象條件

4.1場(chǎng)地水、暖、電供應(yīng)條件

4.4.1供水：

4.4.2排水：

4.4.3供暖：

4.4.4供電：

4.2地質(zhì)條件

從上至下分三層：

第一層：

第二層：

第三層：

地基承載力：

第一層：

第二層：

第三層：

4.3場(chǎng)地氣象條件

1、氣溫：

2、濕度：

3、降雨量：

4、年平均風(fēng)速：

5、凍土深度：

6、冬至日射角：

第五章消防

5.1消防系統(tǒng)

5.2消防報(bào)警

第六章環(huán)境保護(hù)

6.1本項(xiàng)目對(duì)環(huán)境的影響

6.2環(huán)境保護(hù)

6.3三廢治理方案

6.3.1污水

6.3.2生活垃圾

第七章抗震、土地利用及綠化

7.1抗震

7.2土地利用

7.3綠化

第八章節(jié)能

8.1建筑、結(jié)構(gòu)

8.2給排水供暖

8.3電氣

第九章經(jīng)營(yíng)、物業(yè)管理與招投標(biāo)

9.1經(jīng)營(yíng)管理

9.2物業(yè)管理

9.3招投標(biāo)

第十章項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃

10.1項(xiàng)目實(shí)施內(nèi)容

10.2實(shí)施進(jìn)度

項(xiàng)目計(jì)劃周期3年，建設(shè)期2年（一期、二期各1年）

第十一章投資估算與資金籌措

11.1投資估算范圍

11.2編制依據(jù)

11.3編制方法及各部分費(fèi)用確定1、2、3、其他費(fèi)用

4、基本預(yù)備費(fèi)

5、建設(shè)期貸款利息

該費(fèi)用詳見附表1

11.4估算投資總額及其構(gòu)成本項(xiàng)目總投資：萬元，其中：

11.5資金籌措及投資計(jì)劃

本項(xiàng)目總投資元，其中自籌萬元，籌資

第十二章經(jīng)濟(jì)效益分析

12.1評(píng)價(jià)依據(jù)

12.2基礎(chǔ)數(shù)據(jù)

11.2.1經(jīng)營(yíng)計(jì)劃

12.2.2實(shí)施進(jìn)度

12.2.3投資構(gòu)成及分用款計(jì)劃

12.2.4收入估算

萬元，其余利用預(yù)售房款。

具體計(jì)算依據(jù)如下：

銷售收入：價(jià)格定為： 12.2.5成本構(gòu)成及估算

項(xiàng)目的總成本由建設(shè)投資、財(cái)務(wù)費(fèi)用、產(chǎn)權(quán)交易費(fèi)用和銷售費(fèi)用組成。具體計(jì)算依據(jù)如下：

1、建設(shè)投資

2、銷售費(fèi)用：

3、稅金：

12.2.6基準(zhǔn)收益率

12.2.7本項(xiàng)目建設(shè)期

12.3盈利能力分析

12.3.1根據(jù)損益表計(jì)算評(píng)價(jià)指標(biāo)如下：

12.3.2據(jù)全部投資現(xiàn)金流量表計(jì)算評(píng)價(jià)指標(biāo)如下：

12.4不確定性分析

12.5臨界點(diǎn)分析

12.6綜合評(píng)價(jià)

項(xiàng)目在財(cái)務(wù)上是可行的。

第十三章結(jié)論

13.1社會(huì)效益分析

13.2經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià)

13.3評(píng)價(jià)結(jié)論

因此該項(xiàng)目是可行的。

13.4建議

第三篇：項(xiàng)目建議書和可行性研究報(bào)告區(qū)別

項(xiàng)目建議書和可行性研究報(bào)告

項(xiàng)目建議書和可行性研究是項(xiàng)目建設(shè)前期兩個(gè)不同的階段，其內(nèi)容、深度和作用不一樣。經(jīng)常將項(xiàng)目建議書和可行性研究報(bào)告混淆掉，項(xiàng)目建議書和可行性研究報(bào)告具體有什么區(qū)別？詳情如下：

一、定義和目的

項(xiàng)目建議書：由項(xiàng)目投資方向其主管部門上報(bào)的文件，目前廣泛應(yīng)用于項(xiàng)目的國(guó)家立項(xiàng)審批工作中。它要從宏觀上論述項(xiàng)目設(shè)立的必要性和可能性，把項(xiàng)目投資的設(shè)想變?yōu)楦怕缘耐顿Y建議。項(xiàng)目建議書的呈報(bào)可以供項(xiàng)目審批機(jī)關(guān)作出初步?jīng)Q策。它可以減少項(xiàng)目選擇的盲目性，為下一步可行性研究打下基礎(chǔ)。

可行性研究報(bào)告：是從事一種經(jīng)濟(jì)活動(dòng)（投資）之前，雙方要從經(jīng)濟(jì)、技術(shù)、生產(chǎn)、供銷直到社會(huì)各種環(huán)境、法律等各種因素進(jìn)行具體調(diào)查、研究、分析，確定有利和不利的因素、項(xiàng)目是否可行，估計(jì)成功率大小、經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效果程度，為決策者和主管機(jī)關(guān)審批的上報(bào)文件。

二、申報(bào)對(duì)象和用途

項(xiàng)目建議書：擬增上項(xiàng)目單位向發(fā)改局項(xiàng)目管理部門申報(bào)的項(xiàng)目申請(qǐng)。是項(xiàng)目建設(shè)籌建單位或項(xiàng)目法人，根據(jù)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展、國(guó)家和地方中長(zhǎng)期規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策、生產(chǎn)力布局、國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)、所在地的內(nèi)外部條件，提出的某一具體項(xiàng)目的建議文件，是對(duì)擬建項(xiàng)目提出的框架性的總體設(shè)想。可行性研究報(bào)告的對(duì)象是企業(yè)融資、對(duì)外招商合作；國(guó)家發(fā)展和改革委（以前的計(jì)委）立項(xiàng)；銀行貸款；申請(qǐng)進(jìn)口設(shè)備免稅；境外投資項(xiàng)目核準(zhǔn)。可行性研究報(bào)告是項(xiàng)目可行性，以及項(xiàng)目成功率的研究。

三、內(nèi)容方面

項(xiàng)目建議書：主要依據(jù)是國(guó)家的長(zhǎng)遠(yuǎn)規(guī)劃、行業(yè)及地區(qū)規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策，與擬建項(xiàng)目有關(guān)的自然資源條件和生產(chǎn)布局狀況，項(xiàng)目主管部門的有關(guān)批文，初步的市場(chǎng)預(yù)測(cè)資料：

1、項(xiàng)目的必要性

2、項(xiàng)目的市場(chǎng)預(yù)測(cè)

3、產(chǎn)品方案或服務(wù)的市場(chǎng)預(yù)測(cè)

4、項(xiàng)目建設(shè)必需的條件

項(xiàng)目建議書只要求一個(gè)大概的輪廓，內(nèi)容概略簡(jiǎn)潔?？裳袌?bào)告：除了以批準(zhǔn)的項(xiàng)目建議書作為依據(jù)外，還有詳細(xì)的設(shè)計(jì)資料和經(jīng)過深入調(diào)查研究后掌握的比較翔實(shí)確鑿的數(shù)據(jù)與資料作為依據(jù)，必須詳細(xì)深入，分析細(xì)致，內(nèi)容翔實(shí)。

然而兩者又有一定的聯(lián)系。項(xiàng)目建議書的批復(fù)是可行性研究報(bào)告的重要依據(jù)之一；可行性研究報(bào)告是項(xiàng)目建議書的后續(xù)文件之一。一個(gè)項(xiàng)目要獲得政府有關(guān)扶持，首先必須先有項(xiàng)目建議書，項(xiàng)目建議書通過篩選通過后，再進(jìn)行項(xiàng)目的可行性研究，可行性研究報(bào)告經(jīng)專家論證后，才最后審定。這實(shí)際上也是一種常見的審批程序，是列入備選項(xiàng)目和建設(shè)前期工作計(jì)劃決策的依據(jù)。項(xiàng)目建議書和初步可行性研究報(bào)告經(jīng)批準(zhǔn)后，才可進(jìn)行以可行性研究為中心的各項(xiàng)工作。對(duì)于一些小的項(xiàng)目，有時(shí)直接用項(xiàng)目建議書代替了后期的可研報(bào)告，或者有的直接寫可研報(bào)告，項(xiàng)目建議書省去了。

一、項(xiàng)目建議書

1、概念：項(xiàng)目建議書是建設(shè)項(xiàng)目前期工作的第一步，它是對(duì)擬建項(xiàng)目的輪廓性設(shè)想。主要是從客觀考察項(xiàng)目的必要性，看其是否符合國(guó)家長(zhǎng)遠(yuǎn)規(guī)劃的方針和要求，同時(shí)初步分析建設(shè)項(xiàng)目條件是否具備，是否繼續(xù)投入人力、物力作進(jìn)一步研究。從總體上看，項(xiàng)目建議書是屬于定性性質(zhì)的。

2、項(xiàng)目建議書的作用

項(xiàng)目建議書的作用概括為以下幾個(gè)方面：

1）項(xiàng)目建議書是國(guó)家挑選項(xiàng)目的依據(jù)，國(guó)家對(duì)項(xiàng)目，尤其是對(duì)大中型項(xiàng)目的比選和初步確定是通過審批項(xiàng)目建議書來進(jìn)行的。項(xiàng)目建議書的審批過程實(shí)際上就是國(guó)家對(duì)眾多新提議的項(xiàng)目進(jìn)行比較篩選，綜合平衡的過程。項(xiàng)目建議書經(jīng)審批后，項(xiàng)目才能列入國(guó)家長(zhǎng)遠(yuǎn)規(guī)劃。

2）經(jīng)審批后的項(xiàng)目建議書是編制可行性研究報(bào)告和作為擬建項(xiàng)目立項(xiàng)的依據(jù)。

3）涉及利用外資的項(xiàng)目，在項(xiàng)目建議書批準(zhǔn)后，方可對(duì)外開展工作。

因此編制項(xiàng)目建議書既要全面概括，又要重點(diǎn)突出，一般側(cè)重于項(xiàng)目建議的必要性，建設(shè)條件的可能性，活力的可能性這三個(gè)方面，結(jié)論要明確客觀。做到重點(diǎn)突出，層次分明，切記繁雜。

二、可行性研究

1、概念：可行性研究確定目前具有決定性意義的工作，是在投資決策之前，對(duì)所建項(xiàng)目進(jìn)行全面技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析論證的科學(xué)方法，在投資管理中，可行性研究是指對(duì)擬建設(shè)醒目有關(guān)的自然、社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、技術(shù)等進(jìn)行調(diào)研分析比較及預(yù)測(cè)建成后的社會(huì)經(jīng)濟(jì)效益。在此基礎(chǔ)上，綜合論證項(xiàng)目建設(shè)的必要性，財(cái)務(wù)的盈利性，經(jīng)濟(jì)上的合理性，技術(shù)上的先進(jìn)性和適應(yīng)性以及建設(shè)條件的可能性和可行性，從而為投資決策提供科學(xué)依據(jù)。

2、可行性研究報(bào)告的作用

可行性研究是投資前期工作的重要內(nèi)容，它一方面充分研究建設(shè)條件，提出建設(shè)的可能性。另一方面進(jìn)行經(jīng)濟(jì)分析評(píng)估，提出建設(shè)的合理性。它幾十項(xiàng)目建設(shè)的起點(diǎn)，也是以后一系列工作的基礎(chǔ)，起作用概括起來有以下幾個(gè)方面：

1）作為項(xiàng)目論證、審查、決策的依據(jù)。2）作為編制設(shè)計(jì)任務(wù)書和初步設(shè)計(jì)的依據(jù)。3）作為籌集資金，向銀行申請(qǐng)貸款的重要依據(jù)。4）作為與項(xiàng)目有關(guān)部門簽訂合作，協(xié)作合同或協(xié)議的依據(jù)。

5）作為引進(jìn)技術(shù)，進(jìn)口設(shè)備和對(duì)外談判的依據(jù)。6）作為環(huán)境部門審查項(xiàng)目對(duì)環(huán)境影響的依據(jù)。

三、可行性研究和項(xiàng)目建議書的主要區(qū)別

1、研究任務(wù)不同。項(xiàng)目建議書是初步選擇項(xiàng)目，起決定是否需要進(jìn)行下一步工作，主要考察建議的必要性和可行性；可行性研究則需要進(jìn)行全面深入的技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析論證，作多方案比較，推薦最佳方案，或者否定該項(xiàng)目并提出充分理由，為最終決策提供可靠依據(jù)。

2、基礎(chǔ)資料依據(jù)不同。項(xiàng)目建議書是依據(jù)國(guó)家長(zhǎng)遠(yuǎn)規(guī)劃和行業(yè)、地區(qū)規(guī)劃以及產(chǎn)業(yè)政策，擬建項(xiàng)目的有關(guān)自然資源條件和生產(chǎn)布局狀況，項(xiàng)目主管部門的有關(guān)批文?？尚行匝芯砍岩雅鷾?zhǔn)的項(xiàng)目建議書作為研究以局外，還需把詳細(xì)的設(shè)計(jì)資料和其他數(shù)據(jù)資料做編制依據(jù)。

3、內(nèi)容繁簡(jiǎn)和深度不同。兩個(gè)階段基本能容大致相似，但項(xiàng)目建議書不可能也不必要做的很細(xì)致，內(nèi)容比較粗略簡(jiǎn)單，屬于定性性質(zhì)的，可行性研究報(bào)告則是在這個(gè)基礎(chǔ)上進(jìn)行充實(shí)補(bǔ)充，使其更完善，具有更多的定量論證。

4、投資估算的精度不同。項(xiàng)目建議書的投資估算，一般根據(jù)國(guó)內(nèi)外類似已建工程進(jìn)行測(cè)算或者對(duì)比推算，誤差準(zhǔn)許控制在上20%，可行性研究必須對(duì)項(xiàng)目所需的各項(xiàng)費(fèi)用進(jìn)行比較詳盡精確的計(jì)算，誤差要求不應(yīng)超過+10%。

四、項(xiàng)目建議書與項(xiàng)目建議書代可研

一般地說，項(xiàng)目建議書的批復(fù)是可行性研究的依據(jù)之一。此外，在可行性研究階段，項(xiàng)目至少有方案設(shè)計(jì)，市政、交通和環(huán)境等專業(yè)咨詢意見也必不可少了。但目前很多項(xiàng)目在報(bào)立項(xiàng)時(shí)，條件已比較成熟，土地、規(guī)劃、環(huán)評(píng)、專業(yè)咨詢意見等基本具備，特別是項(xiàng)目資金來源完全是項(xiàng)目法人自籌，沒有財(cái)政資金并且不享受什么特殊政策，這類項(xiàng)目常常是項(xiàng)目建議書(代可行性研究報(bào)告)，兩個(gè)階段合為一階段。一句話：項(xiàng)目建議書代可研的深度包含兩者，將本需兩步走的路合為一步。

項(xiàng)目建議書又稱立項(xiàng)報(bào)告，往往是在項(xiàng)目早期，由于項(xiàng)目條件還不夠成熟，僅有規(guī)劃意見書，對(duì)項(xiàng)目的具體建設(shè)方案還不明晰，市政、環(huán)保、交通等專業(yè)咨詢意見尚未辦理。項(xiàng)目建議書主要論證項(xiàng)目建設(shè)的必要性，建設(shè)方案和投資估算也比較粗，投資誤差為±30%左右。

一般地說，項(xiàng)目建議書的批復(fù)是可行性研究的依據(jù)之一。此外，在可行性研究階段，項(xiàng)目至少有方案設(shè)計(jì)，市政、交通和環(huán)境等專業(yè)咨詢意見也必不可少了。對(duì)于房地產(chǎn)項(xiàng)目，一般還要有詳規(guī)或修建性詳規(guī)的批復(fù)。此階段投資估算要求較細(xì)，原則上誤差在±10%；相應(yīng)地，融資方案也要詳細(xì)，每年的建設(shè)投資要落到實(shí)處，有銀行貸款的項(xiàng)目，要有銀行出具的資信證明。

第四篇：項(xiàng)目建議書與可行性研究報(bào)告

一、什么是項(xiàng)目建議書

項(xiàng)目建議書(又稱立項(xiàng)申請(qǐng)書、立項(xiàng)報(bào)告)是項(xiàng)目單位就新建、擴(kuò)建事項(xiàng)向發(fā)改局項(xiàng)目管理部門申報(bào)的書面申請(qǐng)文件，是項(xiàng)目建設(shè)籌建單位或項(xiàng)目法人，根據(jù)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展、國(guó)家和地方中長(zhǎng)期規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策、生產(chǎn)力布局、國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)、所在地的內(nèi)外部條件，提出的某一具體項(xiàng)目的建議文件，是對(duì)擬建項(xiàng)目提出的框架性的總體設(shè)想。往往是在項(xiàng)目早期，由于項(xiàng)目條件還不夠成熟，僅有規(guī)劃意見書，對(duì)項(xiàng)目的具體建設(shè)方案還不明晰，市政、環(huán)保、交通等專業(yè)咨詢意見尚未辦理。項(xiàng)目建議書主要論證項(xiàng)目建設(shè)的必要性，建設(shè)方案和投資估算也比較粗，投資誤差為±30%左右。

項(xiàng)目建議書是由項(xiàng)目投資方向其主管部門上報(bào)的文件，目前廣泛應(yīng)用于項(xiàng)目的國(guó)家立項(xiàng)審批工作中。它要從宏觀上論述項(xiàng)目設(shè)立的必要性和可能性，把項(xiàng)目投資的設(shè)想變?yōu)楦怕缘耐顿Y建議。項(xiàng)目建議書的呈報(bào)可以供項(xiàng)目審批機(jī)關(guān)作出初步?jīng)Q策。它可以減少項(xiàng)目選擇的盲目性，為下一步可行性研究打下基礎(chǔ)。

對(duì)于大中型項(xiàng)目，有的工藝技術(shù)復(fù)雜，涉及面廣，協(xié)調(diào)量大的項(xiàng)目，還要編制預(yù)可行性研究報(bào)告，作為項(xiàng)目建議書的主要附件之一。

項(xiàng)目建議書是項(xiàng)目發(fā)展周期的初始階段基本情況的匯總，是國(guó)家選擇和審批項(xiàng)目的依據(jù)，也是制作可行性研究報(bào)告的依據(jù)。涉及利用外資的項(xiàng)目，只有在項(xiàng)目建議書批準(zhǔn)后，才可以開展對(duì)外工作。

二、什么是可行性研究報(bào)告 可行性研究報(bào)告是在前一階段的項(xiàng)目建議書獲得審批通過的基礎(chǔ)上，對(duì)項(xiàng)目市場(chǎng)、技術(shù)、財(cái)務(wù)、工程、經(jīng)濟(jì)和環(huán)境等方面進(jìn)行精確系統(tǒng)、完備無遺的分析，完成包括市場(chǎng)和銷售、規(guī)模和產(chǎn)品、廠址、原輔料供應(yīng)、工藝技術(shù)、設(shè)備選擇、人員組織、實(shí)施計(jì)劃、投資與成本、效益及風(fēng)險(xiǎn)等的計(jì)算、論證和評(píng)價(jià)，選定最佳方案，作為決策依據(jù)。

三、項(xiàng)目建議書與可研的區(qū)別

1.研究任務(wù)不同。項(xiàng)目建議書是初步選擇項(xiàng)目，其決定是否需要進(jìn)行下一步工作，主要考察建議的必要性和可行性;可行性研究則需進(jìn)行全面深入的技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析論證，作多方案比較，推薦最佳方案，或者否定該項(xiàng)目并提出充分理由，為最終決策提供可靠依據(jù)。

2.基礎(chǔ)資料依據(jù)不同。項(xiàng)目建議書是依據(jù)國(guó)家的長(zhǎng)遠(yuǎn)規(guī)劃和行業(yè)、地區(qū)規(guī)劃以及產(chǎn)業(yè)政策，擬建項(xiàng)目的有關(guān)的自然資源條件和生產(chǎn)布局狀況，項(xiàng)目主管部門的有關(guān)批文?？尚行匝芯砍岩雅鷾?zhǔn)的項(xiàng)目建議書作為研究依據(jù)外，還需把文件詳細(xì)的設(shè)計(jì)資料和其他數(shù)據(jù)資料作編制依據(jù)。

3.內(nèi)容繁簡(jiǎn)和深度不同。兩個(gè)階段的基本內(nèi)容大體相似，但項(xiàng)目建議書不可能也不要求做得很細(xì)致，內(nèi)容比較粗略簡(jiǎn)單，屬于定性性質(zhì)的，可行性研究報(bào)告則是正在這個(gè)基礎(chǔ)上進(jìn)行充實(shí)補(bǔ)充，使其更完善，具有更多的定量論證。

4.投資估算的精度要求不同。項(xiàng)目建議書的投資估算一般根據(jù)國(guó)內(nèi)外類似已建工程進(jìn)行測(cè)算或?qū)Ρ韧扑?，誤差準(zhǔn)許控制在上20%，可行性研究必須對(duì)項(xiàng)目所需的各項(xiàng)費(fèi)用進(jìn)行比較詳盡精確的計(jì)點(diǎn)，誤差要求不應(yīng)超過+10%。

第五篇：IT項(xiàng)目建議書及可行性研究報(bào)告撰寫格式

IT項(xiàng)目建議書

一.組織概況

組織名稱、法定地址、從業(yè)人員、法人代表、所屬行業(yè)、組織規(guī)模、主要產(chǎn)品、生產(chǎn)方式等。

二.可行性分析

1.現(xiàn)有計(jì)算機(jī)設(shè)備及軟件應(yīng)用情況。

2.技術(shù)力量情況。

3.存在的問題。

4.必要性分析.5.可行性分析。

三.系統(tǒng)的目標(biāo)及功能

1.系統(tǒng)的總體目標(biāo).2.分項(xiàng)目標(biāo)及功能

3.網(wǎng)絡(luò)設(shè)計(jì)方案

四.組織內(nèi)部重組計(jì)劃

1.組織改革情況

2.現(xiàn)有組織機(jī)構(gòu)及流程。

3.信息化后組織機(jī)構(gòu)設(shè)置及流程.五.組織財(cái)務(wù)狀況

1.經(jīng)濟(jì)效益情況

2.資產(chǎn)及負(fù)債情況.3.銀行信譽(yù)等級(jí)情況。

六.實(shí)施步驟及合作單位概況

1.項(xiàng)目實(shí)施的組織機(jī)構(gòu)及合作單位概況

2.準(zhǔn)備階段

3.計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)建設(shè)階層

4.軟件開發(fā)階段

5.運(yùn)行應(yīng)用階段。

七.投資估算及資金籌措、效益分析

1.投資計(jì)劃

2.資金來源

3.效益分析.八.結(jié)論和建議

可行性研究分析報(bào)告模版

一.總論

1.項(xiàng)目及其承辦單位

2.項(xiàng)目概況

3.結(jié)論和建議

二.項(xiàng)目背景及建設(shè)必要性

三.需求分析

四.系統(tǒng)功能及規(guī)模

五.系統(tǒng)技術(shù)方案及關(guān)鍵技術(shù)

六.規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)體系

七.系統(tǒng)安全及保證體系

八.運(yùn)行、維護(hù)管理機(jī)制

九.建設(shè)實(shí)施進(jìn)度安排

十.投資估算與資金籌措

十一.經(jīng)濟(jì)效益與社會(huì)效益評(píng)價(jià) 十二.結(jié)論與建議