第一篇：縣原始胡楊林旅游項(xiàng)目可行性研究報(bào)告[代項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建議書(shū)]

**縣原始胡楊林可行性研究報(bào)告

（代項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建議書(shū)）

第一章　項(xiàng)目背景

為認(rèn)真貫徹落實(shí)黨十六屆五中全會(huì)精神，從國(guó)務(wù)院、自治區(qū)到哈密地區(qū)，都把旅游業(yè)作為加快發(fā)展旅游業(yè)列入“十一五”規(guī)劃，旅游經(jīng)濟(jì)已成為地方經(jīng)濟(jì)中一個(gè)醒目的新增長(zhǎng)點(diǎn)。黨中央在關(guān)于“十一五”規(guī)劃的建議中提出的：開(kāi)發(fā)西部要“加快培育旅游業(yè)，努力形成經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢(shì)

”。自治區(qū)在“十一五”規(guī)劃明確提出，要求各地大力發(fā)展特色旅游業(yè)，實(shí)施“特色追趕”戰(zhàn)略，實(shí)現(xiàn)跨越式加快發(fā)展，使之成為自治區(qū)新的支柱產(chǎn)業(yè)之一，這一思路，也成為各地加快區(qū)域旅游資源開(kāi)發(fā)與經(jīng)濟(jì)發(fā)展的普遍思路。據(jù)此，為切實(shí)推進(jìn)“旅游富縣”戰(zhàn)略，徹底改變縣域經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)單一的現(xiàn)狀，將旅游業(yè)培育成全縣各族人民脫貧致富的并舉產(chǎn)業(yè)，編制本項(xiàng)目可行性研究報(bào)告。第二章　項(xiàng)目描述

胡楊，又名胡桐、異葉樹(shù)，一棵樹(shù)上最多的時(shí)候，能長(zhǎng)出五六種不同形狀、不同大小的葉片，繁葉似錦、五彩繽紛。有書(shū)上說(shuō)，它最高可以長(zhǎng)到30米，和紅柳、梭梭并稱為西北地區(qū)的三大天然固沙林木。胡楊也是當(dāng)今世界上最古老的楊樹(shù)品種，被譽(yù)為“活著的化石樹(shù)”。其珍貴性可與銀杏樹(shù)相比。胡楊，只生在沙漠，能在零上40℃的烈日中嬌艷，能在零下40℃的嚴(yán)寒中挺拔，不怕侵入骨髓的斑斑鹽堿，不怕鋪天蓋地的層層風(fēng)沙，它是生命的樹(shù)，是不死的樹(shù)，是長(zhǎng)得最美的樹(shù)。對(duì)胡楊樹(shù)的這種盛譽(yù)，使得**人無(wú)比自豪——“不到新疆**，不知道大漠綠洲的雄大氣派；不親臨胡楊林，也無(wú)從領(lǐng)略胡楊樹(shù)的神奇之美”。

**縣淖毛湖原始胡楊林是世界上僅存的三大胡楊林區(qū)之一。它的祖先遠(yuǎn)在一億三千五百萬(wàn)年前早就出現(xiàn)了，被地質(zhì)學(xué)家稱為“第三世紀(jì)活化石”是世界上最古老的一種楊樹(shù)。正因?yàn)樗墓爬虾驮迹臍v史價(jià)值及文獻(xiàn)記載了產(chǎn)生的歷史價(jià)值是任何材料所不能與之相比的。它“活著一千年不死，死了一千年不倒，倒了一千年不爛”，其人格化的偉大品格，贏得了人們的敬愛(ài)與敬仰，吸引著眾多旅游者向往、觀瞻、共處、留影的強(qiáng)烈而美好心愿。就是這樣的樹(shù)，構(gòu)成了**原始胡楊林生態(tài)保護(hù)區(qū)的主體。2002年在自治區(qū)有關(guān)部門(mén)重視和支持下，批準(zhǔn)在淖毛湖成立了淖毛湖原始胡楊林生態(tài)保護(hù)區(qū)。它位于**縣縣城以東80公里的淖毛湖盆地，占地50萬(wàn)畝，其中原始胡楊林面積47.6萬(wàn)畝。獨(dú)特的地理環(huán)境，得天獨(dú)厚的旅游資源，別具一格的民族風(fēng)俗，氣候宜人，是理想的避暑勝地。這里除有成片古老的胡楊林外，還有居世界第二位的喀爾里克山平頂冰川、獨(dú)具特色的鳴沙山、億萬(wàn)年前的硅化木、聞名全國(guó)的**縣四十天保衛(wèi)戰(zhàn)遺址以及西部草原風(fēng)光、中部人文風(fēng)光和東部戈壁風(fēng)光，目前這些特色旅游資源大都保留了未經(jīng)雕飾的原始風(fēng)貌，給人以強(qiáng)烈的新奇感，符合世界旅游求新、求異、求知、求樂(lè)的需求和趨勢(shì)，具有強(qiáng)烈的吸引力，定會(huì)吸引大批的國(guó)內(nèi)外游客。是一塊正待開(kāi)發(fā)的旅游寶地。旅游產(chǎn)業(yè)已成為**縣經(jīng)濟(jì)發(fā)展和對(duì)外開(kāi)放的重要組成部分，必將成為最具發(fā)展?jié)摿Φ膬?yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)之一和新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)，具有巨大的挖掘潛力和廣闊的發(fā)展前景。為順應(yīng)國(guó)際旅游市場(chǎng)，“回歸大自然”潮流，我縣推出千年胡楊林中探險(xiǎn)游，切實(shí)為您的旅游生活增添一份野趣。發(fā)展原始胡楊林中探險(xiǎn)游，在眾多旅游項(xiàng)目中中獨(dú)樹(shù)一幟，它有著許多優(yōu)越條件，將成為世界森林旅游中的佼佼者。不到大漠，不知天地之遼闊，不見(jiàn)胡楊不知生命之輝煌。

第三章項(xiàng)目區(qū)概況

3.1自然概況

#61486#61489#61486#61489;地理位置及范圍

**縣淖毛湖--下馬崖區(qū)域的野生帶狀胡楊林位于**縣東南部，南東天山山脊與哈密毗鄰，北是中蒙邊界與蒙古國(guó)接壤，東與哈密市沁城鄉(xiāng)相接，西邊為巴里坤縣。淖毛湖以西至小淖毛湖林帶長(zhǎng)60公里，寬10公里；淖毛湖東南至下馬崖東北林帶長(zhǎng)30公里，寬20公里。

項(xiàng)目區(qū)現(xiàn)有**淖毛湖鎮(zhèn)、下馬崖鄉(xiāng)、新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)農(nóng)十三師淖毛湖農(nóng)場(chǎng)等一鄉(xiāng)一場(chǎng)一鎮(zhèn)。

#61491#61486#61489#61486#61490;水文氣象

**縣是典型的內(nèi)陸干旱區(qū)。由于縣境內(nèi)地形變化大，加之高山阻隔，全縣自然形成了五個(gè)相對(duì)獨(dú)立差異顯著的小氣候區(qū)，北部淖毛湖平原，炎熱、干旱、多風(fēng)、降水極少，無(wú)霜期長(zhǎng)，日照時(shí)數(shù)多，積溫高；東部下馬崖氣候溫暖，干旱少雨，夏季易受干熱風(fēng)危害；中部谷地氣候溫涼、降水增多，適宜喜涼作物生長(zhǎng)；西部前山、鹽池氣候冷涼，降水量偏多，無(wú)霜期短，是牧業(yè)區(qū)；高寒山區(qū)，在海拔#61490#61488#61488;－#61488#61488#61488;米之間，氣溫低，降水量多，無(wú)種植業(yè)。

#61491#61486#61489#61486#61491;水資源

**縣年降水量稀少，分布又不均衡，季節(jié)性變化大，年際間也有較大變化，是天山以北降水最少的一個(gè)縣。降水一般集中

第二篇：縣原始胡楊林旅游項(xiàng)目可行性研究報(bào)告[代項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建議書(shū)]

**縣原始胡楊林可行性研究報(bào)告

（代項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建議書(shū)）

第一章　項(xiàng)目背景

為認(rèn)真貫徹落實(shí)黨十六屆五中全會(huì)精神，從國(guó)務(wù)院、自治區(qū)到哈密地區(qū)，都把旅游業(yè)作為加快發(fā)展旅游業(yè)列入“十一五”規(guī)劃，旅游經(jīng)濟(jì)已成為地方經(jīng)濟(jì)中一個(gè)醒目的新增長(zhǎng)點(diǎn)。黨中央在關(guān)于“十一五”規(guī)劃的建議中提出的：開(kāi)發(fā)西部要“加快培育旅游業(yè)，努力形成經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢(shì)”。自治區(qū)在“十一五”規(guī)劃明確提出，要求各地大力發(fā)展特色旅游業(yè)，實(shí)施“特色追趕”戰(zhàn)略，實(shí)現(xiàn)跨越式加快發(fā)展，使之成為自治區(qū)新的支柱產(chǎn)業(yè)之一，這一思路，也成為各地加快區(qū)域旅游資源開(kāi)發(fā)與經(jīng)濟(jì)發(fā)展的普遍思路。據(jù)此，為切實(shí)推進(jìn)“旅游富縣”戰(zhàn)略，徹底改變縣域經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)單一的現(xiàn)狀，將旅游業(yè)培育成全縣各族人民脫貧致富的并舉產(chǎn)業(yè)，編制本項(xiàng)目可行性研究報(bào)告。

第二章　項(xiàng)目描述

胡楊，又名胡桐、異葉樹(shù)，一棵樹(shù)上最多的時(shí)候，能長(zhǎng)出五六種不同形狀、不同大小的葉片，繁葉似錦、五彩繽紛。有書(shū)上說(shuō)，它最高可以長(zhǎng)到30米，和紅柳、梭梭并稱為西北地區(qū)的三大天然固沙林木。胡楊也是當(dāng)今世界上最古老的楊樹(shù)品種，被譽(yù)為“活著的化石樹(shù)”。其珍貴性可與銀杏樹(shù)相比。胡楊，只生在沙漠，能在零上40℃的烈日中嬌艷，能在零下40℃的嚴(yán)寒中挺拔，不怕侵入骨髓的斑斑鹽堿，不怕鋪天蓋地的層層風(fēng)沙，它是生命的樹(shù)，是不死的樹(shù)，是長(zhǎng)得最美的樹(shù)。對(duì)胡楊樹(shù)的這種盛譽(yù)，使得**人無(wú)比自豪——“不到新疆**，不知道大漠綠洲的雄大氣派；不親臨胡楊林，也無(wú)從領(lǐng)略胡楊樹(shù)的神奇之美”。

**縣淖毛湖原始胡楊林是世界上僅存的三大胡楊林區(qū)之一。它的祖先遠(yuǎn)在一億三千五百萬(wàn)年前早就出現(xiàn)了，被地質(zhì)學(xué)家稱為“第三世紀(jì)活化石”是世界上最古老的一種楊樹(shù)。正因?yàn)樗墓爬虾驮?，它的歷史價(jià)值及文獻(xiàn)記載了產(chǎn)生的歷史價(jià)值是任何材料所不能與之相比的。它“活著一千年不死，死了一千年不倒，倒了一千年不爛”，其人格化的偉大品格，贏得了人們的敬愛(ài)與敬仰，吸引著眾多旅游者向往、觀瞻、共處、留影的強(qiáng)烈而美好心愿。就是這樣的樹(shù)，構(gòu)成了**原始胡楊林生態(tài)保護(hù)區(qū)的主體。2002年在自治區(qū)有關(guān)部門(mén)重視和支持下，批準(zhǔn)在淖毛湖成立了淖毛湖原始胡楊林生態(tài)保護(hù)區(qū)。它位于**縣縣城以東80公里的淖毛湖盆地，占地50萬(wàn)畝，其中原始胡楊林面積47.6萬(wàn)畝。獨(dú)特的地理環(huán)境，得天獨(dú)厚的旅游資源，別具一格的民族風(fēng)俗，氣候宜人，是理想的避暑勝地。這里除有成片古老的胡楊林外，還有居世界第二位的喀爾里克山平頂冰川、獨(dú)具特色的鳴沙山、億萬(wàn)年前的硅化木、聞名全國(guó)的**縣四十天保衛(wèi)戰(zhàn)遺址以及西部草原風(fēng)光、中部人文風(fēng)光和東部戈壁風(fēng)光，目前這些特色旅游資源大都保留了未經(jīng)雕飾的原始風(fēng)貌，給人以強(qiáng)烈的新奇感，符合世界旅游求新、求異、求知、求樂(lè)的需求和趨勢(shì)，具有強(qiáng)烈的吸引力，定會(huì)吸引大批的國(guó)內(nèi)外游客。是一塊正待開(kāi)發(fā)的旅游寶地。旅游產(chǎn)業(yè)已成為**縣經(jīng)濟(jì)發(fā)展和對(duì)外開(kāi)放的重要組成部分，必將成為最具發(fā)展?jié)摿Φ膬?yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)之一和新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)，具有巨大的挖掘潛力和廣闊的發(fā)展前景。為順應(yīng)國(guó)際旅游市場(chǎng)，“回歸大自然”潮流，我縣推出千年胡楊林中探險(xiǎn)游，切實(shí)為您的旅游生活增添一份野趣。發(fā)展原始胡楊林中探險(xiǎn)游，在眾多旅游項(xiàng)目中中獨(dú)樹(shù)一幟，它有著許多優(yōu)越條件，將成為世界森林旅游中的佼佼者。不到大漠，不知天地之遼闊，不見(jiàn)胡楊不知生命之輝煌。

第三章 項(xiàng)目區(qū)概況

3.1自然概況

?????地理位置及范圍

**縣淖毛湖--下馬崖區(qū)域的野生帶狀胡楊林位于**縣東南部，南東天山山脊與哈密毗鄰，北是中蒙邊界與蒙古國(guó)接壤，東與哈密市沁城鄉(xiāng)相接，西邊為巴里坤縣。淖毛湖以西至小淖毛湖林帶長(zhǎng)60公里，寬10公里；淖毛湖東南至下馬崖東北林帶長(zhǎng)30公里，寬20公里。

項(xiàng)目區(qū)現(xiàn)有**淖毛湖鎮(zhèn)、下馬崖鄉(xiāng)、新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)農(nóng)十三師淖毛湖農(nóng)場(chǎng)等一鄉(xiāng)一場(chǎng)一鎮(zhèn)。

??????水文氣象

**縣是典型的內(nèi)陸干旱區(qū)。由于縣境內(nèi)地形變化大，加之高山阻隔，全縣自然形成了五個(gè)相對(duì)獨(dú)立差異顯著的小氣候區(qū)，北部淖毛湖平原，炎熱、干旱、多風(fēng)、降水極少，無(wú)霜期長(zhǎng)，日照時(shí)數(shù)多，積溫高；東部下馬崖氣候溫暖，干旱少雨，夏季易受干熱風(fēng)危害；中部谷地氣候溫涼、降水增多，適宜喜涼作物生長(zhǎng)；西部前山、鹽池氣候冷涼，降水量偏多，無(wú)霜期短，是牧業(yè)區(qū)；高寒山區(qū)，在海拔????－????米之間，氣溫低，降水量多，無(wú)種植業(yè)。

??????水資源

**縣年降水量稀少，分布又不均衡，季節(jié)性變化大，年際間也有較大變化，是天山以北降水最少的一個(gè)縣。降水一般集中在夏季的?－?月份，春秋大于冬季，總降水趨勢(shì)是高山區(qū)大于中山區(qū)，而中山區(qū)地帶又大于低山區(qū)，低山、谷地又大于丘陵、平原區(qū)。它的變化是由南向北，由西向東遞減，大約海拔每降低???米，降水量遞減???mm。項(xiàng)目區(qū)位于海拔1000

－500米的低山、丘陵、平原盆地，年均降水量50－10mm左右，占總面積的83.65％。

**縣地表水主要靠冰川溶解而來(lái)，冰川資源主要分布在天山東端的喀爾力克山北坡，是**縣地表水、地下水資源補(bǔ)給極為重要的固體天然水庫(kù)，對(duì)農(nóng)、林、牧業(yè)灌溉起著主導(dǎo)作用。地表水年徑流量為2.6億立方米，可利用量1.8億立方米。項(xiàng)目區(qū)所在地淖毛湖、小淖毛湖和東部的下馬崖地區(qū)，地勢(shì)一般較低洼，氣溫比較高，蒸發(fā)量大，年降水量很少，地下水的補(bǔ)給主要靠河水和山區(qū)地下水滲透補(bǔ)給，該區(qū)地下水位較高，也是土地鹽堿化的主要原因。地下水儲(chǔ)量2.2億立方米，可開(kāi)采量為1.2億立方米。

3.1.4地形地貌及土壤

**河流域總的地形是南高北低，是三山一盆一谷地，南部為東天山的喀爾里克山及其分支，中間為東天山余脈，海撥在2000米左右，項(xiàng)目區(qū)屬平原荒漠區(qū)，地形坡度在1／100－1／200之間，中上部地表多為戈壁所覆蓋，氣候干燥，荒漠化強(qiáng)烈，地表覆蓋有稀疏的植被。下部為荒漠林區(qū)及墾區(qū)，地域遼闊，是**的主要綜合開(kāi)發(fā)區(qū)。

項(xiàng)目區(qū)多為山間盆地，四周被高山筑圍，使其氣候炎熱、干燥，降水量稀少，蒸發(fā)強(qiáng)度大，常年多大風(fēng)，地表植被稀少，以地帶性灰棕漠土為主，土體中有機(jī)質(zhì)量在0.5％以下，為棕漠土、灰棕土。

項(xiàng)目區(qū)淖毛湖平原（盆地），屬洪積扇沖擊扇以下，北麓緩斜平原，由層狀的輕壤、中壤和沙壤土堆積而成。地勢(shì)由南向北傾斜，海撥在400－500米左右，土壤質(zhì)地好，土層厚，含有機(jī)質(zhì)高，且光熱資源豐富，年平均氣溫10℃，≥10℃年積溫為4162℃，無(wú)霜期長(zhǎng)達(dá)175天，年平均降水只有11.5mm，但有冰川、雪源補(bǔ)給，淖毛湖大渠引水樞鈕平均年逕流量為5700萬(wàn)立方米，最高年逕流量為8300萬(wàn)立方米，據(jù)調(diào)查統(tǒng)計(jì)，**全縣有可墾地37.55萬(wàn)畝，其中淖毛湖就在34萬(wàn)畝（包括部分較難開(kāi)墾的荒地），所以淖毛湖地區(qū)是**縣重要的開(kāi)發(fā)區(qū)，也是環(huán)境綜合治理的重要區(qū)域。

3.1.5原始胡楊林的分布和面積

原始胡楊林林主要分布在**的北部和東北部，胡楊林總面積83萬(wàn)畝，其中郁閉度在10以上的為47.6萬(wàn)畝，灌木林地38.12萬(wàn)畝。淖毛湖胡楊林確是一處獨(dú)具特色的旅游勝地，特就特在它至今仍保持著一種原始風(fēng)貌，一點(diǎn)也沒(méi)有其它景區(qū)那種雕琢的痕跡，它完全稱得上是一塊處女地，那些樹(shù)干在上萬(wàn)年的風(fēng)沙剝蝕中，形成了千姿百態(tài)的造型，有的如猛虎出山；有的似鯤鵬展翅；有的像駿馬揚(yáng)蹄；還有的像龜茲舞女。最為奇特的是忸怩作態(tài)的小飛象：胖墩墩的小屁股坐在地上，高高翹起的長(zhǎng)鼻子、小黑眼睛、兩只抱在一起的小胖腿都惟妙惟肖，像是被神力定格了的小精靈，憨態(tài)可掬，讓人忍不住要多看幾眼。所以走進(jìn)**淖毛湖原始胡楊林，就像走進(jìn)一座天然藝術(shù)宮殿。這些千奇百怪的形象，給藝術(shù)家?guī)?lái)無(wú)限的想象空間，給探幽訪勝的游客帶來(lái)無(wú)限的游趣。由于胡楊林人跡罕至，加之水草豐美，所以這里棲息著大量的珍稀動(dòng)物，如野驢、鵝喉羚、巖羊、狐貍、野兔等。當(dāng)你在胡楊林里行走，你會(huì)不時(shí)地和這些自由動(dòng)物相遇。常常會(huì)有一只野兔或者狐貍突然從你的腳下竄出，嚇得你連聲大叫，過(guò)后又覺(jué)得很開(kāi)心。當(dāng)落日溶金，斜陽(yáng)低掛的時(shí)刻，絲絲縷縷的陽(yáng)光在樹(shù)葉上閃動(dòng)，偶爾一群野鴨從遠(yuǎn)處飛來(lái)，在鍍滿夕陽(yáng)的天空快樂(lè)地扇動(dòng)著翅膀，你會(huì)感受到一種從來(lái)未有過(guò)的寧?kù)o，功名利祿、世態(tài)炎涼仿佛離你那么遙遠(yuǎn)，你會(huì)重新聽(tīng)到原始生命的律動(dòng)。真的，胡楊林具有大自然特有的魅力，它會(huì)讓你的心泉蕩起無(wú)限的遐想。

3.2社會(huì)經(jīng)濟(jì)狀況

3.2.1行政組織、人口及勞力

**縣下轄五鄉(xiāng)兩鎮(zhèn)，32個(gè)行政村，3個(gè)牧民搬遷定居開(kāi)發(fā)區(qū)。居有維、漢、哈、回等十個(gè)兄弟民族?？h境內(nèi)總?cè)丝?1000多人。其中維吾爾族占人口總數(shù)的42.2％,漢族占34.5％,哈薩克族占19.1％，其他少數(shù)民族占4.2％。

2005年預(yù)計(jì)全縣地區(qū)生產(chǎn)總值(GDp)3萬(wàn)元,同比增長(zhǎng)28.3％。其中第一產(chǎn)業(yè)完成1.25億元，增長(zhǎng)28％；第二產(chǎn)業(yè)完成1.04億元，增長(zhǎng)40.6％；第三產(chǎn)業(yè)完成0.71億元,增長(zhǎng)17.7％。財(cái)政收入1800萬(wàn)元，增長(zhǎng)64.2％；農(nóng)牧民人均純收入2725元；牲畜年末存欄19.5萬(wàn)頭(只)，母畜比例達(dá)到67％。

3.3基礎(chǔ)設(shè)施

3.3.1水利骨干工程現(xiàn)狀

**河流域幾十年來(lái)先后建成淖毛湖干渠、渠道；葦子峽渠道、渠道；科托溝渠首。渠道等河流控制工程，并在主灌區(qū)淖毛湖鄉(xiāng)配套了相應(yīng)數(shù)量的機(jī)（電）井。

3.3.2交通與電力

哈密至**到淖毛湖公路全長(zhǎng)240公里，公路貫穿**縣的前山鄉(xiāng)、鹽池鄉(xiāng)、吐葫蘆鄉(xiāng)、**縣、葦子峽鄉(xiāng)、淖毛湖鄉(xiāng)，交通比較方便。

**縣至淖毛湖35KV高壓輸變線的駕通和淖毛湖電廠的建設(shè)，可滿足本項(xiàng)目區(qū)域的農(nóng)業(yè)、工業(yè)及旅游業(yè)的需要。

第四章 項(xiàng)目建設(shè)的必要性和可行性

4.1項(xiàng)目建設(shè)的必要性

4.1.1相對(duì)于工礦業(yè)等傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)，旅游業(yè)具有投資少，見(jiàn)效快，報(bào)酬率高的比較優(yōu)勢(shì)，限制因素最少，市場(chǎng)潛力最大，更具開(kāi)發(fā)價(jià)值。

4.1.2具有關(guān)聯(lián)度高的特點(diǎn)，對(duì)全縣一、二、三產(chǎn)業(yè)均有巨大的帶動(dòng)作用。據(jù)“世界旅游組織”測(cè)算，旅游業(yè)每直接收入1元，相關(guān)行業(yè)就可增收4.3元；旅游業(yè)每直接就業(yè)1名人員，社會(huì)就可新增5個(gè)就業(yè)機(jī)會(huì)。加快**縣特色旅游開(kāi)發(fā)，可以

為全縣帶來(lái)“一業(yè)興，百業(yè)旺”的乘數(shù)效應(yīng)。

4.1.3利于實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展目標(biāo)。旅游業(yè)以生態(tài)環(huán)境為主要資源，在本質(zhì)上與環(huán)境保護(hù)有著內(nèi)在一致性，是資源節(jié)約型和可持續(xù)性發(fā)展的產(chǎn)業(yè)，被譽(yù)“無(wú)煙工業(yè)”。只要規(guī)劃和保護(hù)工作做的好，合理開(kāi)發(fā)利用資源，旅游業(yè)將是“人與自然和諧”的時(shí)代要求中，“產(chǎn)業(yè)與環(huán)境互利” 的雙贏產(chǎn)業(yè)，是**縣在資源開(kāi)發(fā)中，減輕經(jīng)濟(jì)發(fā)展對(duì)自然環(huán)境壓力，克服生態(tài)脆弱劣勢(shì)和有效利用資源的最佳選擇。

4.1.4利于發(fā)揮后發(fā)優(yōu)勢(shì)。旅游業(yè)是一個(gè)最具發(fā)展活力和潛力的產(chǎn)業(yè)，從發(fā)展趨勢(shì)看，旅游業(yè)還將因?yàn)槿蚪?jīng)濟(jì)的發(fā)展和市場(chǎng)需求的日益旺盛而成為“朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)”。正因?yàn)槿绱耍?*縣進(jìn)行特色旅游開(kāi)發(fā)，不僅具有資源豐富和勞動(dòng)力價(jià)廉的相對(duì)優(yōu)勢(shì)，而且可以擁有國(guó)際和國(guó)內(nèi)發(fā)達(dá)地區(qū)兩個(gè)市場(chǎng)，有著更大的生存發(fā)展空間。

4.2項(xiàng)目實(shí)施的可行性

目前的旅游市場(chǎng)營(yíng)銷，客觀上已到了市場(chǎng)細(xì)分階段。開(kāi)發(fā)原始胡楊林旅游項(xiàng)目，是開(kāi)拓縣域旅游經(jīng)濟(jì)和市場(chǎng)的當(dāng)務(wù)之急。開(kāi)發(fā)特色旅游項(xiàng)目如何進(jìn)行才達(dá)到事半功倍的效果，馬斯洛的需求層次理論告訴我們，人不但有需求，而且有層次之分，有個(gè)性差異，并且具有層次越高、個(gè)性差異越大的趨勢(shì)。因此，我們根據(jù)馬斯洛的需求層次理論，針對(duì)廣大攝影、探險(xiǎn)群體的層次、個(gè)性的特點(diǎn)，結(jié)合**縣獨(dú)特的原始胡楊林、有機(jī)哈密瓜、戈壁沙漠等旅游資源、人文、自然景觀，制定出科學(xué)的可操作性的市場(chǎng)戰(zhàn)略。

我們認(rèn)為目前一般性觀光旅游已不能滿足攝影、探險(xiǎn)群體的求奇、求異心理和旅游消費(fèi)需求，旅游活動(dòng)已經(jīng)出現(xiàn)多層次、多元化的特征。根據(jù)旅游市場(chǎng)的以上特征，我們提出“千年胡楊林中探險(xiǎn)”項(xiàng)目，該項(xiàng)目是融、觀賞性、探險(xiǎn)性旅游和社會(huì)公益性相結(jié)合的新型特色旅游活動(dòng)。

4.2.2.可行性根據(jù)有二：

4.2.2.1攝影、探險(xiǎn)者有強(qiáng)烈的求奇、求異的原始胡楊林、沙漠探險(xiǎn)性旅游需求；

4.2.2.2**縣有獨(dú)特、豐富的特色攝影、探險(xiǎn)旅游資源。

4.3.1可行性具體分析如下：

4.3.1.1迄今為止，國(guó)內(nèi)尚無(wú)完善的旅游市場(chǎng)細(xì)分之實(shí)際操作，尤其是對(duì)探險(xiǎn)旅游市場(chǎng)，特別是攝影、探險(xiǎn)群體的探險(xiǎn)旅游市場(chǎng)嚴(yán)重的認(rèn)識(shí)不足，而有著**縣極其豐富的原始胡楊林、有機(jī)哈密瓜、沙漠探險(xiǎn)旅游資源，這是一塊尚未開(kāi)墾的旅游活動(dòng)的處女地，潛藏著極大的商機(jī)。

4.3.1.2探險(xiǎn)旅游，尤其是原始胡楊林、冰川、沙漠探險(xiǎn)旅游可以充分滿足旅游者，特別是青少年，對(duì)大自然的奇觀奇跡的求奇、求異心理，對(duì)冰川、沙漠的探險(xiǎn)，更可以通過(guò)旅游者對(duì)原始胡楊林、冰川、大漠奇異的風(fēng)光的獵奇探險(xiǎn)，滿足旅游者對(duì)新疆悠久的歷史文化，濃郁的民族風(fēng)情的感受和了解的愿望。更有意義的是對(duì)旅游者和青少年不僅進(jìn)行了惡劣環(huán)境適應(yīng)能力訓(xùn)練和教育，還是對(duì)旅游者和青少年進(jìn)行國(guó)家、社會(huì)、邊疆、民族教育的最好方式和課堂

4.3.1.3我們的調(diào)查表明，攝影者和大學(xué)生男性80%、女性60%以上對(duì)原始胡楊林、冰川、沙漠探險(xiǎn)旅游感興趣；青少年70%對(duì)原始胡楊林、冰川、沙漠探險(xiǎn)旅游感興趣；中老年50%對(duì)原始胡楊林、冰川、沙漠探險(xiǎn)旅游感興趣?？梢?jiàn)，原始胡楊林、冰川、沙漠探險(xiǎn)旅游有著較大的旅游市場(chǎng)價(jià)值。

第五章　項(xiàng)目實(shí)施的有利條件的不得因素

5.1項(xiàng)目實(shí)施的有利條件

5.1.1有利的內(nèi)外部環(huán)境

目前，**縣進(jìn)行特色旅游開(kāi)發(fā)，已具備了實(shí)現(xiàn)更大發(fā)展的有利條件；經(jīng)過(guò)多年的積極探索和發(fā)展，積累了一定的工作經(jīng)驗(yàn)，打下了較好的物質(zhì)技術(shù)基礎(chǔ)；國(guó)家堅(jiān)持?jǐn)U大內(nèi)需和加快產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整政策，將給**縣發(fā)展特色旅游帶來(lái)更多的發(fā)展機(jī)會(huì)；我國(guó)正在邁入全面建設(shè)小康社會(huì)的嶄新發(fā)展階段，申奧成功、加入WTO，必將給旅游業(yè)帶來(lái)更大的國(guó)際和國(guó)內(nèi)市場(chǎng)需求；西部大開(kāi)發(fā)正在加快實(shí)施，《國(guó)務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步加快旅游業(yè)發(fā)展的通知》的貫徹落實(shí)，將為**縣進(jìn)行特色旅游開(kāi)發(fā)帶來(lái)更多的實(shí)際支持；加之**縣進(jìn)行特色旅游中，干部、群眾信心增強(qiáng)，積極性高漲，已形成了上下聯(lián)動(dòng)、共同參與的可喜局面?？梢钥隙ǖ卣f(shuō)，加快**縣特色旅游開(kāi)發(fā)，是大勢(shì)所趨，也一定會(huì)大有作為。

5.2有利的資源條件

5.2.1旅游資源的豐富多樣性。地理縱跨多個(gè)緯度帶，從陸上極高點(diǎn)海拔4888米的喀爾里克平頂冰川到極低點(diǎn)海拔260米的盆地，草原、雪山、沙漠各類地形兼?zhèn)?，生物品種豐富，自然景觀雄奇壯麗；加之民族古樸濃郁的民俗風(fēng)情、積淀深厚的文化底蘊(yùn)、神奇珍稀的硅化木、胡楊林及眾多的古跡遺存，人文景觀異彩紛呈。

5.2.2旅游資源的不可替代性。**縣旅游資源豐富獨(dú)特、品位極高，對(duì)海內(nèi)外旅游者有著非凡的吸引力；是發(fā)展特色旅游的勝地。這些資源涉及自然的、地理的、民族的、宗教的、歷史的等各領(lǐng)域，不僅與國(guó)內(nèi)其他地方相比獨(dú)具特色和魅力，如**縣的硅化木、胡楊林、鳴沙山、喀爾里克山平頂冰川，都是惟**縣所有的精、絕品旅游資源。這些旅游資源不僅品位高，而且壟斷性、獨(dú)特性強(qiáng)，是**縣發(fā)展特色旅游的最大優(yōu)勢(shì)，也是**縣經(jīng)濟(jì)加快發(fā)展的最大資本。

5.2.3旅游資源的原始神秘性。由于受人為破壞較少，目前這些資源大都保留了未經(jīng)雕飾的原始風(fēng)貌，給人以強(qiáng)烈的新奇感，符合世界旅游求新、求異、求知、求樂(lè)的需求和趨勢(shì)，具有強(qiáng)烈的吸引力。

5.2.4與自治區(qū)的旅游資源和旅游大市場(chǎng)有雙重互補(bǔ)性。若能得到較好的開(kāi)發(fā)利用，一定會(huì)成為**縣經(jīng)濟(jì)的新的增長(zhǎng)亮點(diǎn)。

5.3項(xiàng)目實(shí)施的不利因素

**縣特色旅游目前的總體發(fā)展水平還比較低，總量還不大，仍處于初級(jí)階段。當(dāng)前，制約**縣進(jìn)行特色旅游發(fā)展的直接因素主要有：

5.3.1資源底數(shù)不清，限制了加快旅游開(kāi)發(fā)的信心和決心。對(duì)總體資源的數(shù)量、質(zhì)量、種類、范圍、環(huán)境、開(kāi)發(fā)價(jià)值、市場(chǎng)前景等都還沒(méi)有一個(gè)科學(xué)的統(tǒng)計(jì)和分析，不利于進(jìn)行國(guó)內(nèi)外比較和綜合評(píng)價(jià)，也難為合理開(kāi)發(fā)利用資源提供準(zhǔn)確可靠的依據(jù)。

5.3.2可進(jìn)入性差，仍是首要“瓶頸”。由于受地理位置、交通狀況和食宿條件等限制，**縣特色旅游的許多資源，目前還難以大規(guī)模開(kāi)發(fā)利用，已開(kāi)發(fā)的景區(qū)相當(dāng)一部分也因“行大于游”問(wèn)題而處于半閑置狀態(tài)。

5.3.3資金匱乏，是導(dǎo)致旅游產(chǎn)品開(kāi)發(fā)不力的重要原因。**縣的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平在全國(guó)相對(duì)落后，多數(shù)屬于吃飯財(cái)政，而大規(guī)模引進(jìn)外來(lái)資金的環(huán)境和條件還不具備，目前還難以對(duì)旅游資源進(jìn)行成片開(kāi)發(fā)。

5.3.4品牌意識(shí)不強(qiáng)，對(duì)外宣傳尚未形成合力。由于缺乏宣傳經(jīng)費(fèi)，**縣旅游的整體形象還不夠鮮明、生動(dòng)、突出，很多旅游精品至今“藏在深山人未識(shí)”。

第六章　市場(chǎng)分析

6.1前瞻分析

對(duì)旅游資源的分析，第一是自然旅游資源，第二是人文旅游資源，第三是新的概念，就是要開(kāi)發(fā)利用社會(huì)旅游資源，而且社會(huì)旅游資源更需要注重。因此，為尋求**縣特色旅游大發(fā)展，縣委、政府清醒地認(rèn)識(shí)到只有從特色自然旅游資源的開(kāi)發(fā)，才能到特色人文旅游資源的挖掘，最終達(dá)到充分利用社會(huì)旅游資源，綜合性開(kāi)發(fā)的境界。采用政府主導(dǎo)、市場(chǎng)主體，企業(yè)運(yùn)作、群眾參與，逐步達(dá)到深度開(kāi)發(fā)的效果。

6.2目標(biāo)市場(chǎng)：

現(xiàn)在有一個(gè)普遍的誤區(qū)，總覺(jué)得一個(gè)旅游項(xiàng)目要對(duì)應(yīng)所有的市場(chǎng)，實(shí)際上這是錯(cuò)誤的。不同類的旅游項(xiàng)目應(yīng)該對(duì)應(yīng)不同類的市場(chǎng)，不要追求一個(gè)旅游項(xiàng)目覆蓋所有的旅游市場(chǎng)。正確的做法是使細(xì)分產(chǎn)品對(duì)應(yīng)細(xì)分旅游市場(chǎng)，產(chǎn)生個(gè)性化的促銷，最終將若干小的旅游項(xiàng)目疊加融合在一起形成一個(gè)大旅游市場(chǎng)。這種市場(chǎng)營(yíng)銷，就是所謂深度營(yíng)銷。以廣大探險(xiǎn)者、攝影愛(ài)好者大學(xué)生、研究生、青少年為市場(chǎng)啟動(dòng)群體，向上海、廣州、西安的國(guó)內(nèi)高校匯集城市發(fā)展，并和自駕車俱樂(lè)部和探險(xiǎn)俱樂(lè)部合作，目標(biāo)是吸引、起動(dòng)國(guó)內(nèi)白領(lǐng)階層探險(xiǎn)性旅游愛(ài)好者旅游市場(chǎng)，特別是通過(guò)區(qū)內(nèi)外高校探險(xiǎn)俱樂(lè)部的學(xué)生的暑期探險(xiǎn)旅游活動(dòng)，發(fā)揮國(guó)內(nèi)外主流媒體的宣傳作用，爭(zhēng)取國(guó)內(nèi)外高消費(fèi)旅游群體的關(guān)注和光顧。

第七章　規(guī)劃設(shè)計(jì)

從淖毛湖原始原始胡楊林旅游項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，是從一個(gè)空間布局的旅游項(xiàng)目開(kāi)發(fā)轉(zhuǎn)向情景規(guī)劃與體驗(yàn)設(shè)計(jì)。就是要從市場(chǎng)導(dǎo)向出發(fā)，研究旅游者的感受。第一是對(duì)項(xiàng)目的主體內(nèi)容、核心內(nèi)容的設(shè)計(jì)；第二是空間的設(shè)計(jì)，按照內(nèi)容來(lái)決定空間的配置；第三是時(shí)間的設(shè)計(jì)；第四是功能的設(shè)計(jì)，什么樣的內(nèi)容對(duì)應(yīng)什么樣的功能。在規(guī)劃方面，現(xiàn)在應(yīng)該說(shuō)**縣的規(guī)劃的策劃和基礎(chǔ)都不錯(cuò)。

7.1選擇了一個(gè)復(fù)合型的特色旅游產(chǎn)品，不僅把精力只放在觀光旅游點(diǎn)產(chǎn)品的開(kāi)發(fā)上，而且還注重觀光、度假、特種旅游相結(jié)合，同時(shí)也是人文、自然、社會(huì)三大類資源的開(kāi)發(fā)有機(jī)結(jié)合起來(lái)。

7.2突出獨(dú)特性。沒(méi)有獨(dú)特性就沒(méi)有市場(chǎng)上的吸引力，也沒(méi)有更大的競(jìng)爭(zhēng)力，認(rèn)真研究自身的優(yōu)勢(shì)所在，注重比較優(yōu)勢(shì)，做到揚(yáng)長(zhǎng)避短，建設(shè)深度產(chǎn)品，原始胡楊林、沙漠、戈壁灘在旅游來(lái)看都是優(yōu)勢(shì)。就全疆而言，**在這方面優(yōu)勢(shì)并不突出，但是，在發(fā)展的過(guò)程中出現(xiàn)了一個(gè)獨(dú)特現(xiàn)象，**在很多地方正是保下了一片好山水，保下了一片好文化，很多地方景色讓人稱絕，民俗文化讓人目瞪口呆，原因就是**縣的封閉、窮，所以就留下來(lái)了。這叫做因窮而留；接下來(lái)就是因留而起，因?yàn)榱粝聛?lái)了就具備了旅游條件，旅客來(lái)了當(dāng)?shù)鼐团d起了；隨后是因起而保，旅游興起了，旅游者最關(guān)注的是特色、是差異，所以**縣這些特色化、差異化的東西保留下來(lái)了；再后是因保而富，因?yàn)?*縣保留了一片好山水，保留了一片好文化，**縣就可以富起來(lái)了。

**縣自然條件嚴(yán)酷，除了觀光之外，一個(gè)重要的資源就是探險(xiǎn)旅游資源，在一定意義上探險(xiǎn)旅游的發(fā)展前景比觀光旅游發(fā)展的前景還要大。道理很簡(jiǎn)單，探險(xiǎn)旅游不需要那么高的基礎(chǔ)設(shè)施投入，探險(xiǎn)旅游的特色是市場(chǎng)面比較小、比較窄，但是人均花費(fèi)非常高，一個(gè)著名攝影家、自助攝影愛(ài)好者賺到的錢(qián)超過(guò)一百個(gè)觀光旅游者。

**縣開(kāi)發(fā)深度旅游項(xiàng)目，首先是要考慮復(fù)合型的旅游項(xiàng)目，建設(shè)**縣原始胡楊林旅游項(xiàng)目，正是把握了這一要點(diǎn)。我們集瓜鄉(xiāng)自然景觀、胡楊景觀、沙漠景觀、硅化木遺址景觀為一體,把淖毛湖建設(shè)成觀光覽勝、休閑娛樂(lè)、野外探險(xiǎn)、科普考察的自然風(fēng)景旅游勝地。項(xiàng)目區(qū)總面積為50萬(wàn)畝，大致分為：游客服務(wù),觀光覽勝,觀光覽勝三個(gè)區(qū)。

7.2.1游客服務(wù)區(qū)：集餐飲、住宿、娛樂(lè)、購(gòu)物為一體的綜合服務(wù)區(qū)。

7.2.2觀光覽勝區(qū)：擬修建總長(zhǎng)約20公里的林中彎道，讓旅客沿路欣賞不同季節(jié)不同形態(tài)的最古老、最原始的胡楊神采雄姿。

7.2.3休閑娛樂(lè)區(qū)：它是由一條長(zhǎng)約30公里的環(huán)形游覽公路將淖毛湖鎮(zhèn)、農(nóng)十三師淖毛湖農(nóng)場(chǎng)2個(gè)較大的晚熟哈密瓜基地竄連在一起。哈密瓜基地邊生長(zhǎng)著非常茂盛的胡楊，金秋時(shí)節(jié)。金黃色的哈密瓜、金黃色的胡楊

林、金黃色的草地，金黃一片美麗無(wú)比。旅客乘車來(lái)到淖毛湖，在飽餐一頓香甜爽口的哈密瓜后，乘坐觀光電瓶車，你可一跨邊防檢查站、二竄胡楊林、三過(guò)紅柳叢、四越戈壁沙漠、五觀硅化木遺址，六撿戈壁奇石，讓你盡情的包攬大漠秀色。此時(shí)的淖毛湖，可謂是我國(guó)西部最好的觀賞、探險(xiǎn)、攝影之處。

第八章　開(kāi)發(fā)戰(zhàn)略

8.1總體目標(biāo)：

通過(guò)“原始胡楊林、冰川、沙漠探險(xiǎn)旅游”項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，滿足廣大攝影愛(ài)好者、探險(xiǎn)者、青少年求新求奇的心理需求，達(dá)到通過(guò)挑戰(zhàn)人類生存的沙漠探險(xiǎn)和了解西部、認(rèn)識(shí)西部的活動(dòng)等各種方式，對(duì)青少年進(jìn)行素質(zhì)教育的目的。進(jìn)一步提高**縣的旅游資源的知名度，樹(shù)立良好的形象，創(chuàng)立**縣特色旅游產(chǎn)業(yè)的品牌，全面發(fā)展、綜合提高**縣的旅游經(jīng)濟(jì)和地方經(jīng)濟(jì)的整體效益和收入。

8.2具體目標(biāo)：

8.2.1努力打造淖毛湖原始胡楊林這一亮點(diǎn)，不斷提高**縣的旅游知名度，將其推動(dòng)到一個(gè)新型發(fā)展階段。

從一定程度上講，旅游是知名度經(jīng)濟(jì)。要發(fā)展旅游業(yè)，就必須努力打造亮點(diǎn)，營(yíng)造熱點(diǎn)。依托淖毛湖原始胡楊林旅游項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)，大力發(fā)展**特色旅游業(yè)，開(kāi)展原始胡楊林、冰川、沙漠探險(xiǎn)游、大漠生態(tài)探寶游、有機(jī)農(nóng)業(yè)觀光游，接待更多的國(guó)內(nèi)外游客，全面提高旅游綜合收入，爭(zhēng)取被國(guó)家旅游局批準(zhǔn)為優(yōu)秀旅游城市和AA級(jí)重點(diǎn)旅游風(fēng)景區(qū)。

在旅游業(yè)得到普遍重視、競(jìng)爭(zhēng)日趨激烈的情況下，**縣的特色旅游業(yè)需要持續(xù)快速發(fā)展，將其推動(dòng)到一個(gè)新型發(fā)展階段。

8.2.2挖掘文化內(nèi)涵，使旅游資源轉(zhuǎn)化成旅游產(chǎn)品，促進(jìn)**縣的旅游經(jīng)濟(jì)。

旅游業(yè)的發(fā)展離不開(kāi)旅游資源，獨(dú)特的旅游資源可以顯現(xiàn)出超大規(guī)模的經(jīng)濟(jì)效益。充分挖掘特色自然旅游資源的文化內(nèi)涵和社會(huì)需求，把以探險(xiǎn)為主題的自然旅游資源，發(fā)展到開(kāi)拓人文旅游資源，和開(kāi)發(fā)利用社會(huì)旅游資源，使全縣的旅游業(yè)的發(fā)展步入持續(xù)發(fā)展軌道。

淖毛湖原始胡楊林旅游項(xiàng)目的主題，就是圍繞自己的特色，在眾多的古墓、古碑、巖畫(huà)等遺跡，雄偉的雪山、冰川、浩瀚的沙漠、戈壁、胡楊林、鳴沙山等獨(dú)特的自然風(fēng)光、旅游景點(diǎn)作文章，精心策劃，全新包裝，推出富有特色的一日游、二日游、三日游線路，同時(shí)針對(duì)不同階層、不同年齡、不同愛(ài)好的旅游者，包裝推出主題鮮明的原始胡楊林探秘、冰川探險(xiǎn)、沙漠探寶、邊疆風(fēng)情、民族風(fēng)俗等優(yōu)質(zhì)、獨(dú)特的具有濃郁的邊疆大漠風(fēng)情的旅游產(chǎn)品。如為青少年設(shè)計(jì)沙漠探險(xiǎn)游，千年古城、邊關(guān)追憶尋蹤游，體驗(yàn)、領(lǐng)略漢唐、明清的邊陲古風(fēng)；為探險(xiǎn)、攝影愛(ài)好者設(shè)計(jì)尋蹤游，尋訪千秋古人邊疆足跡，探索千年原始原始林的奧秘，將**縣特色旅游資源轉(zhuǎn)化成獨(dú)具特色的旅游產(chǎn)品。

8.2.3各部門(mén)統(tǒng)籌協(xié)調(diào)，促進(jìn)旅游發(fā)展環(huán)境不斷優(yōu)化

旅游業(yè)是一個(gè)關(guān)聯(lián)度很高的產(chǎn)業(yè)，發(fā)展旅游業(yè)必須有一個(gè)良好的發(fā)展環(huán)境，“旅游富縣”的目標(biāo)才能實(shí)現(xiàn)。特別要是加大古跡、原始胡楊林生態(tài)風(fēng)景區(qū)和旅游資源的保護(hù)力度，把城市建設(shè)、文物保護(hù)與旅游項(xiàng)目建設(shè)有機(jī)結(jié)合起來(lái)，使**縣轄區(qū)所屬的古城、古跡、旅游景點(diǎn)、自然保護(hù)區(qū)、原始生態(tài)風(fēng)景區(qū)作為一個(gè)整體規(guī)劃，打造成為富有價(jià)值和特色的旅游觀光邊陲名城。

8.2.4堅(jiān)持市場(chǎng)化運(yùn)作，形成多元化投資體制

發(fā)展旅游業(yè)既要靠縣級(jí)領(lǐng)導(dǎo)的重視、政府的主導(dǎo)，更要堅(jiān)持全社會(huì)參與、市場(chǎng)化運(yùn)作。引進(jìn)外資，開(kāi)發(fā)資源，以多種經(jīng)營(yíng)方式，推動(dòng)**縣旅游事業(yè)的發(fā)展。要堅(jiān)持大合唱，營(yíng)造發(fā)展環(huán)境。旅游業(yè)是關(guān)聯(lián)度很高、涉及面很廣的產(chǎn)業(yè)，“吃、住、行、游、購(gòu)、娛”旅游六要素基本上涵蓋了社會(huì)服務(wù)的各個(gè)領(lǐng)域。要適時(shí)申請(qǐng)創(chuàng)建國(guó)家優(yōu)秀旅游縣城。應(yīng)該說(shuō)這是一個(gè)很高、很有遠(yuǎn)見(jiàn)的定位，但只有這樣，**縣將才會(huì)逐步擁有中國(guó)優(yōu)秀旅游縣城國(guó)家級(jí)頭銜，使其成為**縣金不換的名片。

8.3市場(chǎng)策略：

8.3.1樹(shù)立新品牌：

將“原始胡楊林旅游探險(xiǎn)”項(xiàng)目，塑造成為國(guó)內(nèi)和**縣的特色旅游業(yè)的一個(gè)新品牌，從而使**的旅游業(yè)在激烈的旅游市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中占有開(kāi)放市場(chǎng)一席之地。

8.3.2更新觀念：

在注重新、奇、玩、賞的理念的同時(shí)，為廣大探險(xiǎn)者、攝影愛(ài)好者、青少年創(chuàng)造更多的附加值，即通過(guò)此次暑期的旅游活動(dòng)，讓他們體驗(yàn)探險(xiǎn)的驚險(xiǎn)、刺激的生活，增長(zhǎng)探險(xiǎn)、科考、邊疆和民族知識(shí)，增強(qiáng)人生自豪感，增強(qiáng)愛(ài)國(guó)意識(shí)和人文地理觀念，尤其是教育青年一代樹(shù)立正確的人生、自然、社會(huì)和民族觀。

8.3.3組合營(yíng)銷：

8.3.3.1團(tuán)體銷售：爭(zhēng)取自治區(qū)團(tuán)委、教委、科委、學(xué)聯(lián)和各高校學(xué)生會(huì)的支持，通過(guò)區(qū)內(nèi)外重點(diǎn)高校的學(xué)生會(huì)和團(tuán)組織組織“大學(xué)生原始胡楊林、冰川、沙漠探險(xiǎn)和科技支邊考察團(tuán)”，逐步成為大學(xué)生暑期社會(huì)實(shí)踐活動(dòng)的重要內(nèi)容和暑期旅游活動(dòng)的新熱線。

8.3.3.2愛(ài)好者銷售：利用各種公關(guān)促銷手段，吸引攝影愛(ài)好者、探險(xiǎn)者、青少年和白領(lǐng)階層在暑期和節(jié)假日踏入“原始胡楊林、冰川、沙漠探險(xiǎn)之旅”。

8.3.4服務(wù)策略：

8.3.4.1隨團(tuán)配備一名民族向?qū)?、一名?dāng)?shù)靥诫U(xiǎn)向?qū)Вň哂幸欢ǖ奈幕潭群兔褡逭Z(yǔ)言知識(shí)）。

8.3.4.2針對(duì)一般的旅游活動(dòng)普遍忽略的服務(wù)質(zhì)量問(wèn)題，將旅游由休閑、游玩的趨利活動(dòng)，變成寓教于樂(lè)、增長(zhǎng)知識(shí)、開(kāi)闊眼界、磨練意志的教育活動(dòng)，做到探險(xiǎn)性、知識(shí)性、趣味性、民族性、。預(yù)計(jì)到2006年實(shí)現(xiàn)年接待海外游客5萬(wàn)人次，旅游收入2000－2500萬(wàn)元人民幣%。間接收益按照世界旅游組織的資料計(jì)算，旅游業(yè)每直接收入1元，相關(guān)行業(yè)的收入就能增加4.3元；每增加一個(gè)直接就業(yè)人員，社會(huì)就能增加5個(gè)就業(yè)機(jī)會(huì)，可新增1000個(gè)就業(yè)崗位。在此基礎(chǔ)上，經(jīng)過(guò)進(jìn)一步的發(fā)展，至2010年旅游業(yè)形成比較大的產(chǎn)業(yè)規(guī)模，實(shí)現(xiàn)我縣向“強(qiáng)而精、富而美”的旅游縣的跨越。由此可見(jiàn)，項(xiàng)目在一、二、三產(chǎn)業(yè)發(fā)展中，發(fā)揮著橋梁紐帶及帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的核心作用，對(duì)推動(dòng)我縣經(jīng)濟(jì)和社會(huì)的發(fā)展將產(chǎn)生不可估量的作用。

第十二章評(píng)價(jià)結(jié)論

本項(xiàng)目符合國(guó)家西部大開(kāi)發(fā)的有關(guān)政策，符合國(guó)家、自治區(qū)“十一五”期間進(jìn)一步加快旅游業(yè)發(fā)展的產(chǎn)業(yè)政策，淖毛湖原始胡楊林旅游品牌的推出，集科學(xué)考察、森林探秘、觀賞、攝影、青少年夏令營(yíng)等項(xiàng)目為載體，綜合體現(xiàn)了食、住、行、游、娛、購(gòu)六大要素，更加符合當(dāng)前旅游市場(chǎng)的需求。不僅對(duì)帶動(dòng)**縣域經(jīng)濟(jì)社會(huì)的快速發(fā)展能起到積極的推動(dòng)作用，該項(xiàng)目的實(shí)施，不僅具有良好的經(jīng)濟(jì)效益，而且具有十分明顯的社會(huì)效益和生態(tài)效益。因此，該項(xiàng)目無(wú)論從社會(huì)上和環(huán)境上，還是從經(jīng)濟(jì)上都是可行的，請(qǐng)自治區(qū)、地區(qū)有關(guān)部門(mén)給予充分的考慮，能盡快實(shí)施。

第三篇：縣原始胡楊林旅游項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

縣原始胡楊林旅游項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

××縣原始胡楊林可行性研究報(bào)告

（代項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建議書(shū)）

第一章項(xiàng)目背景

為認(rèn)真貫徹落實(shí)黨十六屆五中全會(huì)精神，從國(guó)務(wù)院、自治區(qū)到哈密地區(qū)，都把旅游業(yè)作為加快發(fā)展旅游業(yè)列入“十一五”規(guī)劃，旅游經(jīng)濟(jì)已成為地方經(jīng)濟(jì)中一個(gè)醒目的新增長(zhǎng)點(diǎn)。黨中央在關(guān)于“十一

五”規(guī)劃的建議中提出的：開(kāi)發(fā)西部要“加快培育旅游業(yè)，努力形成經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢(shì)”。自治區(qū)在“十一五”規(guī)劃明確提出，要求各地大力發(fā)展特色旅游業(yè)，實(shí)施“特色追趕”戰(zhàn)略，實(shí)現(xiàn)跨越式加快發(fā)展，使之成為自治區(qū)新的支柱產(chǎn)業(yè)之一，這一思路，也成為各地加快區(qū)域旅游資源開(kāi)發(fā)與經(jīng)濟(jì)發(fā)展的普遍思路。據(jù)此，為切實(shí)推進(jìn)“旅游富縣”戰(zhàn)略，徹底改變縣域經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)單一的現(xiàn)狀，將旅游業(yè)培育成全縣各族人民脫貧致富的并舉產(chǎn)業(yè)，編制本項(xiàng)目可行性研究報(bào)告。

第二章項(xiàng)目描述

胡楊，又名胡桐、異葉樹(shù)，一棵樹(shù)上最多的時(shí)候，能長(zhǎng)出五六種不同形狀、不同大小的葉片，繁葉似錦、五彩繽紛。有書(shū)上說(shuō)，它最高可以長(zhǎng)到30米，和紅柳、梭梭并稱為西北地區(qū)的三大天然固沙林木。胡楊也是當(dāng)今世界上最古老的楊樹(shù)品種，被譽(yù)為“活著的化石樹(shù)”。其珍貴性可與銀杏樹(shù)相比。胡楊，只生在沙漠，能在零上40℃的烈日中嬌艷，能在零下40℃的嚴(yán)寒中挺拔，不怕侵入骨髓的斑斑鹽堿，不怕鋪天蓋地的層層風(fēng)沙，它是生命的樹(shù)，是不死的樹(shù)，是長(zhǎng)得最美的樹(shù)。對(duì)胡楊樹(shù)的這種盛譽(yù)，使得××人無(wú)比自豪——“不到新疆××，不知道大漠綠洲的雄大氣派；不親臨胡楊林，也無(wú)從領(lǐng)略胡楊樹(shù)的神奇之美”。

××縣淖毛湖原始胡楊林是世界上僅存的三大胡楊林區(qū)之一。它的祖先遠(yuǎn)在一億三千五百萬(wàn)年前早就出現(xiàn)了，被地質(zhì)學(xué)家稱為“第三世紀(jì)活化石”是世界上最古老的一種楊樹(shù)。正因?yàn)樗墓爬虾驮?，它的歷史價(jià)值及文獻(xiàn)記載了產(chǎn)生的歷史價(jià)值是任何材料所不能與之相比的。它“活著一千年不死，死了一千年不倒，倒了一千年不爛”，其人格化的偉大品格，贏得了人們的敬愛(ài)與敬仰，吸引著眾多旅游者向往、觀瞻、共處、留影的強(qiáng)烈而美好心愿。就是這樣的樹(shù)，構(gòu)成了××原始胡楊林生態(tài)保護(hù)區(qū)的主體。2002年在自治區(qū)有關(guān)部門(mén)重視和支持下，批準(zhǔn)在淖毛湖成立了淖毛湖原始胡楊林生態(tài)保護(hù)區(qū)。它位于××縣縣城以東80公里的淖毛湖盆地，占地50萬(wàn)畝，其中原始胡楊林面積47.6萬(wàn)畝。獨(dú)特的地理環(huán)境，得天獨(dú)厚的旅游資源，別具一格的民族風(fēng)俗，氣候宜人，是理想的避暑勝地。這里除有成片古老的胡楊林外，還有居世界第二位的喀爾里克山平頂冰川、獨(dú)具特色的鳴沙山、億萬(wàn)年前的硅化木、聞名全國(guó)的××縣四十天保衛(wèi)戰(zhàn)遺址以及西部草原風(fēng)光、中部人文風(fēng)光和東部戈壁風(fēng)光，目前這些特色旅游資源大都保留了未經(jīng)雕飾的原始風(fēng)貌，給人以強(qiáng)烈的新奇感，符合世界旅游求新、求異、求知、求樂(lè)的需求和趨勢(shì)，具有強(qiáng)烈的吸引力，定會(huì)吸引大批的國(guó)內(nèi)外游客。是一塊正待開(kāi)發(fā)的旅游寶地。旅游產(chǎn)業(yè)已成為××縣經(jīng)濟(jì)發(fā)展和對(duì)外開(kāi)放的重要組成部分，必將成為最具發(fā)展?jié)摿Φ膬?yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)之一和新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)，具有巨大的挖掘潛力和廣闊的發(fā)展前景。為順應(yīng)國(guó)際旅游市場(chǎng)，“回歸大自然”潮流，我縣推出千年胡楊林中探險(xiǎn)游，切實(shí)為您的旅游生活增添一份野趣。發(fā)展原始胡楊林中探險(xiǎn)游，在眾多旅游項(xiàng)目中中獨(dú)樹(shù)一幟，它有著許多優(yōu)越條件，將成為世界森林旅游中的佼佼者。不到大漠，不知天地之遼闊，不見(jiàn)胡楊不知生命之輝煌。

第三章項(xiàng)目區(qū)概況

3.1自然概況

#61486#61489#61486#61489;地理位置及范圍

××縣淖毛湖--下馬崖區(qū)域的野生帶狀胡楊林位于××縣東南部，南東天山山脊與哈密毗鄰，北是中蒙邊界與蒙古國(guó)接壤，東與哈密市沁城鄉(xiāng)相接，西邊為巴里坤縣。淖毛湖以西至小淖毛湖林帶長(zhǎng)60公里，寬10公里；淖毛湖東南至下馬崖東北林帶長(zhǎng)30公里，寬20公里。

項(xiàng)目區(qū)現(xiàn)有××淖毛湖鎮(zhèn)、下馬崖鄉(xiāng)、新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)農(nóng)十三師淖毛湖農(nóng)場(chǎng)等一鄉(xiāng)一場(chǎng)一鎮(zhèn)。

#61491#61486#61489#61486#61490;水文氣象

××縣是典型的內(nèi)陸干旱區(qū)。由于縣境內(nèi)地形變化大，加之高山阻隔，全縣自然形成了五個(gè)相對(duì)獨(dú)立差異顯著的小氣候區(qū)，北部淖毛湖平原，炎熱、干旱、多風(fēng)、降水極少，無(wú)霜期長(zhǎng)，日照時(shí)數(shù)多，積溫高；東部下馬崖氣候溫暖，干旱少雨，夏季易受干熱風(fēng)危害；中部谷地氣候溫涼、降水增多，適宜喜涼作物生長(zhǎng)；西部前山、鹽池氣候冷涼，降水量偏多，無(wú)霜期短，是牧業(yè)區(qū)；高寒山區(qū)，在海拔#61490#61488#61488;－#61488#61488#61488;米之間，氣溫低，降水量多，無(wú)種植業(yè)。

#61491#61486#61489#61486#61491;水資

第四篇：旅游開(kāi)發(fā)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

項(xiàng)目名稱：申報(bào)單位：聯(lián)系人： 電話： 傳真： 編寫(xiě)時(shí)間：主管部門(mén)：

旅游開(kāi)發(fā)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

撰稿單位：鄭州經(jīng)略智成企業(yè)管理咨詢有限公司 撰稿時(shí)間：2013年9月2日

第一章 項(xiàng)目概況

一、項(xiàng)目簡(jiǎn)介

1、區(qū)域及自然條件（1）歷史沿革

項(xiàng)目景區(qū)旁邊原有一某某關(guān)，為明洪武年所建，“懸壁臨水，盤(pán)折而上，口開(kāi)一罅，十里蚊行，為往省治要隘”。明代為防“安奢之亂”，設(shè)九關(guān)，派重兵于某某駐守。這里歷史上曾發(fā)生過(guò)幾次著名的戰(zhàn)斗。明萬(wàn)歷二十八年（公元1600年），明軍參將謝崇爵產(chǎn)與播州宣慰使楊應(yīng)龍部在某某激戰(zhàn)，“ 爭(zhēng)浮橋，橋斷，殺溺死者數(shù)千人”，四川總督李化龍“用尚方劍斬崇爵”。某某總兵官童元鎮(zhèn)率軍平播，楊應(yīng)龍令其部下著水西衣甲，混入童元鎮(zhèn)部營(yíng)中“內(nèi)合外發(fā)，官軍大，進(jìn)至某某，斷浮橋，官兵溺死無(wú)算”。楊應(yīng)龍后為劉廷所敗。據(jù)考，項(xiàng)目景區(qū)為“官”渡，原屬貴陽(yáng)府，設(shè)厘金卡，收入為“官”渡之費(fèi)。早先渡人，后來(lái)擺渡汽車。1935年1月，紅軍長(zhǎng)征突破某某天險(xiǎn)，到某某召開(kāi)了著名的“某某會(huì)議”。

2、資源評(píng)價(jià)

（1）季節(jié)：終年四季如春，從三月至十月是黃金季節(jié)，冬暖夏涼。（2）污染：旅游開(kāi)發(fā)項(xiàng)目無(wú)工業(yè)污染，環(huán)境安靜無(wú)噪聲，無(wú)放射源，森林植被繁茂，空氣潔凈清新。游客活動(dòng)產(chǎn)生的三廢可以控制、回收，凈化達(dá)標(biāo)處理后排放。

（3）聯(lián)系：該旅游開(kāi)發(fā)項(xiàng)目毗鄰某某河邊，有三橋飛渡，大壩屹立，晚間燈火，摩崖石刻，庫(kù)區(qū)風(fēng)光以及被譽(yù)為“中國(guó)一絕、項(xiàng)目地區(qū)一技”的某某豆腐魚(yú)等景觀，相互輝映，可參觀點(diǎn)能形成旅游開(kāi)發(fā)線。從外圍講，旅游開(kāi)發(fā)項(xiàng)目景區(qū)南可依托息烽溫泉、集中營(yíng)舊址以及省府貴陽(yáng)，北靠歷史文化名城某某，沿庫(kù)區(qū)而上有已初步形成的“某某大壩－傣族公園－神石山莊－三沙大橋”和“某某電站－小溪－化覺(jué)－六廣”兩條黃金旅游開(kāi)發(fā)線。

（4）可進(jìn)入性：210國(guó)道、貴遵高等級(jí)公路、川黔鐵路從境區(qū)穿過(guò)，景區(qū)背靠某某、面向貴陽(yáng)，瀕臨某某，俯視長(zhǎng)江，內(nèi)有火車站2個(gè)，客運(yùn)航運(yùn)碼頭1個(gè)，規(guī)劃中水運(yùn)的客運(yùn)、貨運(yùn)及自用碼頭各1個(gè)。形成了公路、鐵路、航運(yùn)縱橫交錯(cuò)、航空港近距離呼應(yīng)的交通網(wǎng)絡(luò)，游客進(jìn)得去，散得開(kāi)，出得來(lái)，可以做到旅短游長(zhǎng)，其資源利用價(jià)值因交通方便而大為提高。

（5）基礎(chǔ)設(shè)施：景區(qū)水電路通訊具備。有山、河、橋、瀑布、森林、溶洞、風(fēng)景資源豐富獨(dú)特，環(huán)境容量大，發(fā)展空間廣闊，搬遷工作量小，土地肥沃，能提供新鮮果品、蔬菜、肉食、蛋禽、魚(yú)類。農(nóng)村勞動(dòng)力豐富而廉價(jià)。建筑材料產(chǎn)地近，價(jià)格低，未開(kāi)發(fā)旅游開(kāi)發(fā)項(xiàng)目旅游開(kāi)發(fā)，無(wú)同行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)。

（6）社會(huì)經(jīng)濟(jì)環(huán)境：該區(qū)域主要為城鎮(zhèn)區(qū)，社會(huì)基礎(chǔ)條件好，以“某某豆腐魚(yú)一條街”為代表的飲食服務(wù)業(yè)為主要經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)，旅游開(kāi)發(fā)氛圍濃，服務(wù)質(zhì)量上檔次，對(duì)旅游開(kāi)發(fā)具有很高的積極性。

（7）客源市場(chǎng)：某某市城區(qū)40萬(wàn)人，郊區(qū)20萬(wàn)人。某某縣130萬(wàn)人，貴陽(yáng)市 萬(wàn)人，210國(guó)道、貴遵高等級(jí)公路、川黔鐵路穿境而過(guò)，車流量每日達(dá) 車次，過(guò)往人數(shù)每天達(dá) 人次。某某豆腐、項(xiàng)目景區(qū)發(fā)電廠以及某某天險(xiǎn)的高知名度省內(nèi)外聞名，客源不愁。

二、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的必要性

隨著生產(chǎn)的發(fā)展，社會(huì)文明程度的提高，旅游開(kāi)發(fā)業(yè)在世界范圍內(nèi)都日趨興旺，我省是在旅游開(kāi)發(fā)上提出建設(shè)公園省的目標(biāo)，旅游開(kāi)發(fā)資源豐富，旅游開(kāi)發(fā)業(yè)已確定為我省的先導(dǎo)性支柱產(chǎn)業(yè)，我縣旅游開(kāi)發(fā)資源得天獨(dú)厚，不僅自然資源品位高，人文資源亦是獨(dú)具一格。由于我縣旅游開(kāi)發(fā)業(yè)才開(kāi)始起步，對(duì)旅游開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的包裝，宣傳力度不夠，旅游開(kāi)發(fā)區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施，接待能力滯后等，使我縣潛力巨大的旅游開(kāi)發(fā)資源未能發(fā)揮效益，旅游開(kāi)發(fā)業(yè)作為支柱產(chǎn)業(yè)的地位未能形成。因此，現(xiàn)階段，急需在我縣境內(nèi)開(kāi)辟的一個(gè)集文化、科考、游樂(lè)、觀光、休閑為一體的旅游開(kāi)發(fā)風(fēng)景區(qū)，使之成為長(zhǎng)征文化旅游開(kāi)發(fā)線路的延伸，吸引留住前來(lái)婁山風(fēng)景名勝區(qū)、某某會(huì)議會(huì)址以及息烽溫泉、集中營(yíng)舊址游覽觀光的游客，從而推動(dòng)我縣旅游開(kāi)發(fā)業(yè)的發(fā)展。

三、某某旅游開(kāi)發(fā)基地開(kāi)發(fā)存在的問(wèn)題

1、缺乏開(kāi)發(fā)資金

某某鎮(zhèn)政府財(cái)力有限，對(duì)項(xiàng)目景區(qū)開(kāi)發(fā)主要靠招商引資。

2、勞動(dòng)人口科學(xué)文化素質(zhì)低

景區(qū)因勞動(dòng)力人口文化層次不高，不能為景區(qū)提供合格的旅游開(kāi)發(fā)服務(wù)人員。

3、管理體制未確立，相關(guān)部門(mén)支持配合程度不夠，應(yīng)通過(guò)努力協(xié)調(diào)，形成開(kāi)發(fā)旅游開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的合力。

第三章 市場(chǎng)分析及預(yù)測(cè)

一、國(guó)內(nèi)市場(chǎng)預(yù)測(cè)

1、市場(chǎng)預(yù)測(cè)

隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展，人民生活水平提高及消費(fèi)觀念的轉(zhuǎn)變，國(guó)內(nèi)旅游開(kāi)發(fā)業(yè)已蓬勃發(fā)展，與某某相鄰的云南、四川、廣西，均為旅游開(kāi)發(fā)大省，周邊旅游開(kāi)發(fā)市場(chǎng)的開(kāi)發(fā)和繁榮，對(duì)某某旅游開(kāi)發(fā)業(yè)的發(fā)展造就了有利的背景。

項(xiàng)目景區(qū)，主要景觀是山水自然風(fēng)光，橋梁、電站等高科技產(chǎn)品，景點(diǎn)獨(dú)一無(wú)二，是休閑、度假、參觀、教育的理想場(chǎng)所，開(kāi)發(fā)成規(guī)模后，對(duì)不同層次，不同類型的旅游開(kāi)發(fā)者都有較大的吸引力。

開(kāi)發(fā)前期：以某某市、某某縣以及貴陽(yáng)、息烽旅游開(kāi)發(fā)線上的游客為第一客源市場(chǎng)，景區(qū)逐步完善后，可以開(kāi)辟重慶、昆明、廣西、廣東為第二客源市場(chǎng)。通過(guò)加大宣傳力度，爭(zhēng)取組團(tuán)游覽，也可以通過(guò)與各大旅行社聯(lián)營(yíng)，組織到大西南地區(qū)的團(tuán)隊(duì)到項(xiàng)目景區(qū)游覽。

2、游客量預(yù)測(cè)

據(jù)統(tǒng)計(jì)，近幾年，每年到某某參觀旅游開(kāi)發(fā)的游客10萬(wàn)人次左右，考慮到景區(qū)建成后的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，增長(zhǎng)率考慮為50%，中期由于游人基數(shù)大，增長(zhǎng)率下降，考慮為30%，遠(yuǎn)期取15%。近期2005－2007年項(xiàng)目景區(qū)游人規(guī)模為4.75萬(wàn)人次 中期2008－2010年

11.67萬(wàn)人次 遠(yuǎn)期2011－2013年

19.72萬(wàn)人次

二、外地區(qū)及省外市場(chǎng)預(yù)測(cè)

項(xiàng)目地區(qū)旅游開(kāi)發(fā)線近年相繼推出“紅軍長(zhǎng)征路游”、“酒鄉(xiāng)游”產(chǎn)品，特別是赤水國(guó)家級(jí)風(fēng)景名勝區(qū)建成開(kāi)放，將會(huì)吸引省內(nèi)外周邊地區(qū)的游客。

若借助于某某這座歷史文化名城的知名度，到項(xiàng)目景區(qū)去休閑，品某某豆腐魚(yú)以及觀項(xiàng)目景區(qū)電站、某某斜拉吊組合橋、摩崖石刻等會(huì)產(chǎn)生很高的感召力，能吸引周邊的游客，如宣傳促銷有力，提高產(chǎn)品的知名度，重慶、昆明、廣西、廣東等大城市的游客也將光臨項(xiàng)目景區(qū)。開(kāi)發(fā)初期，重慶、昆明、廣西、廣東等大城市的游客不多，爭(zhēng)取在2008年，接待重慶、昆明、廣西、廣東等的游客20萬(wàn)人次，2011年達(dá)30萬(wàn)人次。

第四章 景區(qū)建設(shè)

一、景區(qū)建設(shè)原則

把保護(hù)風(fēng)景名勝資源放在首位，堅(jiān)持嚴(yán)格保護(hù)，統(tǒng)一管理，合理開(kāi)發(fā)，持續(xù)利用原則。項(xiàng)目景區(qū)旅游開(kāi)發(fā)基地的修建，對(duì)景區(qū)內(nèi)山、水、林、河等自然環(huán)境實(shí)行保護(hù)，精心培育，防止一切可能毀壞自然景觀的行為。所有建設(shè)、開(kāi)發(fā)都服從科學(xué)規(guī)劃，分期開(kāi)發(fā)，重點(diǎn)實(shí)施。

二、景區(qū)建設(shè)指導(dǎo)思想

充分發(fā)揮項(xiàng)目景區(qū)旅游開(kāi)發(fā)基地距某某市中心近，又在“某某－息烽－貴陽(yáng)”旅游開(kāi)發(fā)線上，交通方便，區(qū)域位置好的優(yōu)勢(shì)，以休閑、觀光、避暑為重點(diǎn)，在保護(hù)的前提下逐步開(kāi)發(fā)風(fēng)景資源，帶動(dòng)周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)的旅游開(kāi)發(fā)業(yè)、交通運(yùn)輸業(yè)、土特產(chǎn)加工業(yè)以及第三產(chǎn)業(yè)等相關(guān)產(chǎn)業(yè)的綜合發(fā)展，力求環(huán)境、社會(huì)、經(jīng)濟(jì)效益的統(tǒng)一。

三、景區(qū)建筑風(fēng)格 項(xiàng)目景區(qū)景點(diǎn)的建設(shè)應(yīng)與休閑、觀光、避暑、健身相適應(yīng)的建筑，可采用現(xiàn)代建筑中的歐式或西洋式，但應(yīng)與自然山川融為一體，室內(nèi)裝修，衛(wèi)生設(shè)施要配套，使游人感到賓至如歸，身心愉悅。

第五章 環(huán)境衛(wèi)生 綠化及安全

一、環(huán)境衛(wèi)生

1、在景區(qū)管理機(jī)構(gòu)下設(shè)環(huán)衛(wèi)監(jiān)察隊(duì)，定員、定人，定片區(qū)包干，并將環(huán)境衛(wèi)生的好壞和環(huán)衛(wèi)管理人員的經(jīng)濟(jì)效益掛鉤，加強(qiáng)環(huán)境衛(wèi)生的監(jiān)督力度。

2、搞好環(huán)衛(wèi)設(shè)施建設(shè)，在各景點(diǎn)及游覽道路邊相應(yīng)地設(shè)置果皮箱，各景點(diǎn)相應(yīng)設(shè)置垃圾集中處理場(chǎng)地，以確保環(huán)境衛(wèi)生。

3、在景區(qū)內(nèi)設(shè)公共廁所兩個(gè)，廁所外觀與景區(qū)的建筑風(fēng)格協(xié)調(diào)，采用現(xiàn)代建筑風(fēng)格，但內(nèi)部應(yīng)干凈，均采用水沖式，不得使用旱廁，并有專門(mén)的環(huán)衛(wèi)人員管理。

二、綠化

保護(hù)好景區(qū)內(nèi)現(xiàn)有的植被，對(duì)荒山坡地，廣植當(dāng)?shù)厮偕鷺?shù)種；景區(qū)道路沿途種植當(dāng)?shù)靥赜杏^賞樹(shù)種如杜鵑、茯苓、茶花、紅豆杉等；景區(qū)外大于25度的坡耕地，由政府組織退耕還林，使綠化率達(dá)到80%以上。

三、安全管理 安全是旅游開(kāi)發(fā)的生命線，景區(qū)管理機(jī)構(gòu)要加強(qiáng)安全知識(shí)宣傳，并采取有力的安全防護(hù)措施，定點(diǎn)、定人、定區(qū)域巡邏，以確保游人的安全。

第六章 項(xiàng)目建設(shè)實(shí)施計(jì)劃

一、項(xiàng)目建設(shè)分期規(guī)劃

根據(jù)地方財(cái)力、物力及旅游開(kāi)發(fā)業(yè)的發(fā)展情況，項(xiàng)目景區(qū)旅游景區(qū)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)分期如下：

第一期：2004年10月－2005年10月 第二期：2005年11月－2006年11月 第三期：2006年12月－2008年12月

二、進(jìn)入景區(qū)道路

集中有限財(cái)力，解決景區(qū)可進(jìn)入性，第一期基礎(chǔ)建設(shè)中首先解決新建河濱路－百畝大田1公里公路。

三、近期建設(shè)項(xiàng)目及規(guī)模

集中有限財(cái)力，搞基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，使游客進(jìn)得去，留得住，使到此休閑、度假、觀光旅游開(kāi)發(fā)的客人成為某某旅游開(kāi)發(fā)基地的宣傳人。2004年10月——2005年10月建設(shè)項(xiàng)目： 第一期

1、修建改造河濱路延伸至百畝大田的車行道1公里，改造后道路路幅寬9米，水泥砼路面。

2、修建旅游開(kāi)發(fā)項(xiàng)目停車場(chǎng) 單位停車面積35平方米/車 入場(chǎng)停車數(shù)88輛 停車場(chǎng)面積3080平方米

3、修建項(xiàng)目景區(qū)三星級(jí)賓館。

建筑面積800平方米，內(nèi)設(shè)餐飲、酒巴、商店、住宿、會(huì)議服務(wù)等，設(shè)床位200個(gè)，日接待500人。

5、露天游泳池300平方米2個(gè)，在賓館附近，一個(gè)水深在60cm－1.3m，面積100平方米，另一個(gè)水深在1.3m－1.8m，面積200平方米，池外建休息回廊、商店、更衣室等設(shè)施。

5、草坪：景區(qū)綠化，面積2000平方米。

6、添置太陽(yáng)傘，棋牌桌

7、游覽步道，石板鋪砌，寬1.5m（1）由公路直達(dá)露天泳池，浴池至山莊。（2）停車場(chǎng)至山莊，健身中心。（3）其他

8、室內(nèi)浴池20個(gè)，每個(gè)10平方米，計(jì)200平方米。

9、化糞池2個(gè)，面積30平方米，深2米。

10、供電設(shè)施，在景區(qū)內(nèi)添置100kva變壓器一臺(tái)，購(gòu)電桿、電線等。

11、通訊

12、廁所，在景區(qū)內(nèi)建2座，每座40平方米

13、衛(wèi)生所：建在景區(qū)內(nèi)，面積35平方米。

14、果皮箱、指示牌、景觀說(shuō)明牌等。

15、征地、土20畝，荒山草地120畝。

16、景區(qū)管理人員培訓(xùn)：經(jīng)理1人，財(cái)務(wù)2人，廚師2人，管理員2人，電工抽水員1人，駕駛員1人。服務(wù)員32人，共41人。第二期

1、建迎賓門(mén)，內(nèi)設(shè)售票房

2、建網(wǎng)球場(chǎng)

3、建燈光音樂(lè)噴泉

4、加固河岸，高25米，長(zhǎng)1500米，寬平均0.8米。

5、沿河建長(zhǎng)800米，寬3米的觀光長(zhǎng)廊，供游客垂釣、休息。

6、圍墻，長(zhǎng)3000米，高1.8米。

7、觀景亭（望江樓）2座

8、其他 第三期

1、修攔河壩，長(zhǎng)150米，高40米，寬4米

2、建別墅群10個(gè)

3、建垂釣亭、釣魚(yú)臺(tái)4個(gè)

4、高臺(tái)跳水

5、建石拱橋，索橋各1座

6、完成景區(qū)內(nèi)規(guī)劃綠化工作

第七章 組織機(jī)構(gòu)

一、項(xiàng)目法人

根據(jù)某某鎮(zhèn)人民政府決定，設(shè)置“項(xiàng)目景區(qū)風(fēng)景名勝區(qū)管理所”，某某鎮(zhèn)人武部部長(zhǎng)冷明剛為項(xiàng)目景區(qū)風(fēng)景名勝區(qū)項(xiàng)目的法人代表，對(duì)項(xiàng)目的規(guī)劃，資金籌措，建設(shè)實(shí)施經(jīng)營(yíng)和債務(wù)償還實(shí)行全過(guò)程負(fù)責(zé)。管理所為事業(yè)單位，定員6人，隸屬于某某鎮(zhèn)人民政府。招商引資由出資方建設(shè)后，以出資方為項(xiàng)目法人代表。

二、組織機(jī)構(gòu)

1、管理所下設(shè)專門(mén)的管理科室，分別管理風(fēng)景區(qū)內(nèi)森林、土地、建設(shè)、環(huán)境衛(wèi)生、治安等工作。

2、管理所應(yīng)在景區(qū)內(nèi)充分行使政府予以的管理職能，對(duì)景區(qū)實(shí)行嚴(yán)格統(tǒng)一規(guī)劃和統(tǒng)一管理。

第八章近期建設(shè)投資估算及資金來(lái)源

一、近期建設(shè)項(xiàng)目投資估算

2004年、2005年，建設(shè)項(xiàng)目總投資2242萬(wàn)元，見(jiàn)附表：

二、資金來(lái)源 招商引資

三、資金使用計(jì)劃

第一期工程建設(shè)投資為745.15萬(wàn)元 第二期工程建設(shè)投資為757萬(wàn)元 第三期工程建設(shè)投資為740萬(wàn)元

第九章 經(jīng)濟(jì)效益分析

一、預(yù)算說(shuō)明

1、項(xiàng)目計(jì)算期為9年，其中建設(shè)期3年，經(jīng)營(yíng)期6年。

2、項(xiàng)目基準(zhǔn)收益率取10%。

二、經(jīng)營(yíng)收入預(yù)測(cè)

景區(qū)目前游人達(dá)10萬(wàn)人次/年，隨著景區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施的不斷建成，在建設(shè)期內(nèi)，預(yù)計(jì)游人數(shù)量每年增加50%，當(dāng)建設(shè)項(xiàng)目完成后，預(yù)計(jì)第4年－第6年游客人數(shù)凈達(dá)到平均每年12萬(wàn)人，第7年－第9年游客人數(shù)凈達(dá)到平均每年20萬(wàn)人，按人均消費(fèi)100元計(jì)算。第一年可實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入100萬(wàn)元 第二年可實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入150萬(wàn)元 第三年可實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入225萬(wàn)元

第四年——第六年可實(shí)現(xiàn)平均年收入1200萬(wàn)元 第七年——第九年可實(shí)現(xiàn)平均年收入2000萬(wàn)元

三、經(jīng)營(yíng)成本預(yù)測(cè)

1、折舊：項(xiàng)目總投資為2242萬(wàn)元，折舊年限為20年，殘值率為10%，年折舊分?jǐn)?00.89萬(wàn)元。

2、營(yíng)業(yè)成本

營(yíng)業(yè)成本包括營(yíng)業(yè)費(fèi)用、管理費(fèi)用、職工福利費(fèi)用等，按營(yíng)業(yè)收入的30%計(jì)。

3、稅金：營(yíng)業(yè)稅按5.5%計(jì)，所得稅按33%計(jì)（經(jīng)營(yíng)前三年根據(jù)優(yōu)惠政策，免征所得稅）（1）財(cái)務(wù)分析

1、基準(zhǔn)收益率Ic=10%，財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值FNPV= 萬(wàn)元。

2、財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率FTRR= %

3、投資回收期＝累計(jì)現(xiàn)金流量開(kāi)始出現(xiàn)正值的上一年份 ＋上一年累計(jì)凈現(xiàn)金流量的絕對(duì)值 ＝6＋ 242.22 %＝6.36年（含建設(shè)期3年）

出現(xiàn)正值年份的凈現(xiàn)金流量

668

4、投資年利稅率＝ 年平均利稅額 ＝ 257.66 ×%＝11.4%

總投資

2242

5、投資年利潤(rùn)率＝ 年平均利稅額 ＝ 654.76 ×%＝29%

總投資

2242

第十章 結(jié)論及存在問(wèn)題和建議

一、結(jié)論

項(xiàng)目景區(qū)旅游開(kāi)發(fā)基地經(jīng)以上可行研究分析表明，該項(xiàng)目符合項(xiàng)目景區(qū)旅游開(kāi)發(fā)風(fēng)景名勝區(qū)總體規(guī)劃，項(xiàng)目區(qū)域位置優(yōu)越，景觀類型豐富、獨(dú)特，又在某某——息烽——貴陽(yáng)旅游開(kāi)發(fā)線上，是不可多得的旅游開(kāi)發(fā)產(chǎn)品，對(duì)國(guó)內(nèi)游客具有潛在的巨大的吸引力，市場(chǎng)前景樂(lè)觀。項(xiàng)目財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率為16.86%，投資回收率6年，投資年利稅率11.4%，投資年利潤(rùn)率19%，財(cái)務(wù)效益較好。因此，項(xiàng)目景區(qū)旅游開(kāi)發(fā)基地開(kāi)發(fā)項(xiàng)目可行。

二、存在的問(wèn)題及建議

按照資金使用計(jì)劃，某某旅游景區(qū)的開(kāi)發(fā)，由于某某鎮(zhèn)政府財(cái)力有限，投入基礎(chǔ)設(shè)施的資金有限，因此，為了項(xiàng)目景區(qū)近期建設(shè)項(xiàng)目能如期完成，早日形成某某縣的旅游開(kāi)發(fā)產(chǎn)品，帶動(dòng)某某縣旅游開(kāi)發(fā)業(yè)及相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，建議某某鎮(zhèn)政府，請(qǐng)有關(guān)專家作出景區(qū)的詳規(guī)，且申請(qǐng)立項(xiàng)，申請(qǐng)國(guó)家投資或貼息貸款1000萬(wàn)元。

第五篇：文化旅游開(kāi)發(fā)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

《靖水山莊》文化旅游開(kāi)發(fā)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

一、《靖水山莊》文化旅游項(xiàng)目總論

1、項(xiàng)目背景

隨著人們生活水平日益提高和閑暇時(shí)間增多，旅游業(yè)正成為當(dāng)今世界最具生機(jī)活力、永不衰落的“朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)”，成為經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的新“亮點(diǎn)”。改革開(kāi)放以來(lái)，我國(guó)旅游業(yè)已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了連續(xù)20多年的持續(xù)、快速發(fā)展，旅游業(yè)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的地位和作用日益增強(qiáng)，國(guó)內(nèi)旅游人數(shù)和效益指標(biāo)有了百倍以上的增長(zhǎng)，國(guó)際旅游各項(xiàng)指標(biāo)比80年代初有了四五十倍以上的增長(zhǎng)，實(shí)現(xiàn)了從“資源大國(guó)”到“亞洲旅游大國(guó)”的歷史性跨越。隨著小康社會(huì)的到來(lái)，我國(guó)旅游發(fā)展格局和態(tài)勢(shì)正在發(fā)生著深刻地變化，從“觀光時(shí)代”向“休閑度假時(shí)代”轉(zhuǎn)變，人們的休閑時(shí)間也越來(lái)越多，傳統(tǒng)工作和休閑概念已經(jīng)逐步地模糊，人們也更加注重文化精神的消費(fèi)與追求，這種變化大大刺激了休閑度假旅游和文化旅游的發(fā)展，休閑消費(fèi)已經(jīng)成為我國(guó)旅游業(yè)新的增長(zhǎng)點(diǎn)。追求文化、享受大自然，已逐漸成為一種社會(huì)時(shí)尚，是現(xiàn)代旅游發(fā)展所追求的核心價(jià)值。休閑旅游主動(dòng)順應(yīng)了人們旅游觀念的改變和對(duì)健康的追求，拓展了旅游方式，豐富了旅游的內(nèi)涵，是第二代旅游發(fā)展的一個(gè)重要方向

2、項(xiàng)目概況

1、項(xiàng)目名稱：靖水山莊綜合文化旅游休閑園

2、項(xiàng)目單位：中玨國(guó)際集團(tuán)有限公司

3、建設(shè)地址：靖安縣水口鄉(xiāng)水口村茅屋組

4、經(jīng)營(yíng)方式：合資。

5、擬建規(guī)模和標(biāo)準(zhǔn)：靖水山莊綜合文化休閑園文化旅游項(xiàng)目總體規(guī)劃控地1000畝，分三期工程建設(shè),總投資6億元人民幣。建設(shè)以“九龍文化影視城”和“中華詩(shī)詞園”為主體，結(jié)合觀光、療養(yǎng)、休閑、現(xiàn)代運(yùn)動(dòng)等要素，集健康性、時(shí)尚性、趣味性為一體,打造成以休閑娛樂(lè)、運(yùn)動(dòng)休閑、療養(yǎng)保健為一體的旅游度假圣地，最終使之發(fā)展成為國(guó)家級(jí)的旅游和療養(yǎng)保健一條龍的休閑基地。

6、承擔(dān)可行性研究工作的單位和法人代表

承擔(dān)可行性研究工作的單位：北京時(shí)代凱歌文化發(fā)展有限公司

法人代表：李建華

二、《靖水山莊》文化旅游項(xiàng)目建設(shè)背景

1、項(xiàng)目提出的背景 : 靖安三爪侖是國(guó)家AAAA級(jí)風(fēng)景旅游區(qū)，也江西省唯一的國(guó)家級(jí)示范森林公園，地處贛西北，景區(qū)森林覆蓋率 高達(dá)95.7%，森林動(dòng)植物豐富，地廣人稀林密，生態(tài)環(huán)境一流，發(fā)展生態(tài)休閑度假旅游具有得天獨(dú)厚的優(yōu)勢(shì)，是江西“綠色搖籃”中的一顆生態(tài)明珠。

近幾年，靖安縣委、縣政府高度重視旅游業(yè)的發(fā)展，確立了“生態(tài)立縣、旅游興縣”的縣域經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略，強(qiáng)力推動(dòng)旅游業(yè)發(fā)展進(jìn)程，旅游基礎(chǔ)設(shè)施不斷完善、旅游服務(wù)項(xiàng)目日臻豐富、旅游行業(yè)管理更加規(guī)范、旅游客源市場(chǎng)半徑日漸延伸，旅游接待人數(shù)每年大幅遞增，產(chǎn)生了良好的生態(tài)、經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效益。2008年接待游客97.2萬(wàn)人次，實(shí)現(xiàn)旅游綜合收入1.9億元，2009年接待游客101.2萬(wàn)人次，實(shí)現(xiàn)旅游綜合收入4.05億元，旅游業(yè)成為了靖安縣重要產(chǎn)業(yè)之一。

目前三爪侖景區(qū)已經(jīng)開(kāi)發(fā)40余個(gè)旅游項(xiàng)目，其中旅游度假村、山莊21個(gè)，旅游景點(diǎn)13個(gè)，娛樂(lè)項(xiàng)目10個(gè)，全縣賓招接待床位3000余個(gè)，基本形成了一個(gè)由中部夢(mèng)幻休閑區(qū)、況鐘園林城市溫泉療養(yǎng)區(qū)、仁首石上五星級(jí)國(guó)際休閑娛樂(lè)區(qū)、寶峰古樟林生態(tài)養(yǎng)生休閑城、虎嘯峽森林生態(tài)休閑區(qū)、羅灣白茶文化休閑區(qū)、中源溫泉療養(yǎng)避暑度假休閑區(qū)、金羅灣水上娛樂(lè)休閑區(qū)八個(gè)不同主題特色的休閑區(qū)，通過(guò)100公里的旅游公路串接而起，構(gòu)建成中國(guó)三爪侖百里生態(tài)休閑長(zhǎng)廊。

為了策應(yīng)鄱陽(yáng)湖生態(tài)旅游示范區(qū)建設(shè)，進(jìn)一步加快靖安縣生態(tài)旅游業(yè)的發(fā)展，打造面向海內(nèi)外的生態(tài)旅游勝地，縣委、縣政府緊緊圍繞“生態(tài)立縣，旅游興縣”的縣域經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略，繼續(xù)加大旅游開(kāi)發(fā)建設(shè)力度，啟動(dòng)了洪屏抽水蓄能電站、靖安國(guó)際旅游休閑居住中心、中部夢(mèng)幻城、恒茂金羅灣度假村等重大旅游建設(shè)項(xiàng)目，已開(kāi)工或即將開(kāi)工的項(xiàng)目總投資達(dá)100億元，項(xiàng)目建成后，可將靖安三爪侖打造成全國(guó)聞明的“山水長(zhǎng)廊，休閑天堂”。

我國(guó)旅游發(fā)展格局和態(tài)勢(shì)正在發(fā)生著深刻地變化，從“觀光時(shí)代”向“休閑度假時(shí)代”轉(zhuǎn)變，人們的休閑時(shí)間也越來(lái)越多，傳統(tǒng)工作和休閑概念已經(jīng)逐步地模糊，人們也更加注重文化精神的消費(fèi)與追求，這種變化大大刺激了休閑度假旅游和文化旅游的發(fā)展，休閑消費(fèi)已經(jīng)成為我國(guó)旅游業(yè)新的增長(zhǎng)點(diǎn)。追求文化、享受大自然，已逐漸成為一種社會(huì)時(shí)尚，是現(xiàn)代旅游發(fā)展所追求的核心價(jià)值。文化休閑旅游主動(dòng)順應(yīng)了人們旅游觀念的改變和對(duì)健康的追求，拓展了旅游方式，豐富了旅游的內(nèi)涵，是第二代旅游發(fā)展的一個(gè)重要方向。縱觀靖安旅游發(fā)展勢(shì)頭,加速靖安文化旅游項(xiàng)目的建設(shè)有著十分重要的意義。

2、項(xiàng)目發(fā)展的必要性: 靖安山水風(fēng)光秀麗，佛教文化神奇，古文化厚重，詩(shī)詞文化瑰麗，旅游資源極為豐富，是全省重點(diǎn)旅游縣市，國(guó)家森林公園三爪侖峰巒疊嶂，泉巖奇特，古木參天，寶峰寺佛教文化深厚，東周古墓是2007年全國(guó)十大考古發(fā)現(xiàn)之一；詩(shī)詞文化獨(dú)具特色,靖安縣是個(gè)只有十三萬(wàn)人的山區(qū)小縣，但這里文風(fēng)鼎盛，歷代人才輩出，現(xiàn)在靖安的詩(shī)人就有四千多人，其中中華詩(shī)詞協(xié)會(huì)會(huì)員就超過(guò)百人，因此，1999年10月，江西省文化廳授予靖安縣“詩(shī)詞之鄉(xiāng)”稱號(hào)；2003年12月30日中華詩(shī)詞協(xié)會(huì)授予靖安縣為全國(guó)“中華詩(shī)詞之鄉(xiāng)”稱號(hào)。

三、《靖水山莊》文化旅游項(xiàng)目建設(shè)條件分析

1、當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展水平: 靖安縣社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀。隨著縣委、縣政府“工業(yè)強(qiáng)縣、旅游興縣、林果富民”等經(jīng)濟(jì)建設(shè)重大戰(zhàn)略的實(shí)施，縣域經(jīng)濟(jì)獲得了持續(xù)穩(wěn)定的發(fā)展，經(jīng)濟(jì)綜合實(shí)力不斷增強(qiáng)，人民生活不斷改善。國(guó)民經(jīng)濟(jì)三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不斷調(diào)優(yōu)，二產(chǎn)和三產(chǎn)發(fā)展?jié)摿Σ粩嘣鰪?qiáng)，經(jīng)濟(jì)運(yùn)行質(zhì)量顯著提高。基本建設(shè)投資高速增長(zhǎng)，全社會(huì)固定資產(chǎn)投資規(guī)模進(jìn)一步擴(kuò)大，旅游業(yè)蓬勃發(fā)展，社會(huì)各項(xiàng)事業(yè)全面繁榮，新農(nóng)村建設(shè)全面啟動(dòng)，城鄉(xiāng)一體化進(jìn)程加快，城鄉(xiāng)面貌煥然一新，人民居住環(huán)境大為改觀。

2、自然資源條件: 靖安縣位于江西省西北部，東界安義，南鄰奉新，西毗修水，北倚武寧、永修。全縣國(guó)土面積1377.49平方公里，轄5鎮(zhèn)6鄉(xiāng)74個(gè)行政村，人口14萬(wàn)。境內(nèi)千米以上山峰113座，位于靖安、武寧交界處的九嶺尖海拔1794米，是宜春市最高點(diǎn)；九嶺山脈綿亙?nèi)?，北潦雙溪流貫東西，素有“八山半水一分田，半分道路和莊園”之稱；峰巒層疊，木竹繁茂，氣候溫和，雨量充沛，山川 毓秀，風(fēng)景秀美，是國(guó)家AAAA級(jí)旅游風(fēng)景區(qū)、江西唯一的國(guó)家示范森林公園，曾被唐宋八大家之一的曾鞏贊譽(yù)“雖為千家縣，正在清華間”。

3、靖安文化獨(dú)具特色：靖安山水風(fēng)光秀麗，佛教文化神奇，古文化厚重，詩(shī)詞文化瑰麗，旅游資源極為豐富，是全省重點(diǎn)旅游縣市，國(guó)家森林公園三爪侖峰巒疊嶂，泉巖奇特，古木參天，寶峰寺佛教文化深厚，東周古墓是2007年全國(guó)十大考古發(fā)現(xiàn)之一。詩(shī)詞文化獨(dú)具特色，靖安縣是個(gè)只有十三萬(wàn)人的山區(qū)小縣，但這里文風(fēng)鼎盛，歷代人才輩出，現(xiàn)在靖安的詩(shī)人就有四千多人，其中中華詩(shī)詞協(xié)會(huì)會(huì)員就超過(guò)百人，因此，1999年10月，江西省文化廳授予靖安縣“詩(shī)詞之鄉(xiāng)”稱號(hào)；2003年12月30日中華詩(shī)詞協(xié)會(huì)授予靖安縣為全國(guó)“中華詩(shī)詞之鄉(xiāng)”稱號(hào)。

4、交通條件: 距省會(huì)南昌80公里，至昌北機(jī)場(chǎng)56公里，離開(kāi)放型口岸九江175公里，離昌九高速公路49公里。

四、《靖水山莊》文化旅游項(xiàng)目景觀分析、資源評(píng)價(jià)及定位

1、景觀分析 ：《靖水山莊》主要有：

1、九龍文化影視城：根據(jù)中國(guó)歷代文化分別以唐、宋、元、明、清、江南水鄉(xiāng)和老北京四合院的風(fēng)貌建設(shè)7-8條文化特色小街。使之成為全國(guó)項(xiàng)目最全影視拍攝基地。

2、中華詩(shī)詞園：園內(nèi)山、水、石、林等景觀設(shè)計(jì)獨(dú)特，主要以詩(shī)詞文化長(zhǎng)廊和詩(shī)詞博物館為主體。

3、中國(guó)姓氏文化公園：根據(jù)中國(guó)的百家姓中的姓氏起源和相關(guān)文化傳說(shuō)，建設(shè)各姓的姓氏博物館。

4、在景區(qū)的周邊開(kāi)發(fā)少量小別墅：《靖水山莊》地處水口鄉(xiāng)政府西部，東向開(kāi)闊，西、北、南三方均靠山，在建設(shè)主體項(xiàng)目時(shí)會(huì)有一部分零散土地不好利用，因此，在零散土地上將開(kāi)發(fā)一些小別墅。

2、景觀資源評(píng)價(jià)

1、九龍文化影視城：根據(jù)中國(guó)歷代文化分別以唐、宋、元、明、清、江南水鄉(xiāng)和老北京四合院的風(fēng)貌建設(shè)7-8條文化特色小街。每條街將建設(shè)為長(zhǎng)約500米的實(shí)體小街，也就是說(shuō)城里的建筑不僅僅是風(fēng)景，整個(gè)影視城就是一個(gè)綜合行文化古城，除老北京四合院街以外其他小街均為三層小樓組成，一層以特色商業(yè)為主，唐街==民間藝術(shù)街、宋街==美食街、元街==娛樂(lè)風(fēng)情街、明街==書(shū)畫(huà)古玩街、清街==民族服飾街、江南水鄉(xiāng)街==精品禮物和土特產(chǎn)街、老北京四合院街==夢(mèng)幻游戲 街。

二、三層以賓招為主。所以影視城不僅具有很高的文化價(jià)值還有不可估量的商業(yè)價(jià)值。

2、中華詩(shī)詞園：園內(nèi)山、水、石、林等景觀設(shè)計(jì)獨(dú)特，主要以詩(shī)詞文化長(zhǎng)廊和詩(shī)詞博物館為主體。這個(gè)園子是以文化休閑為主的特色文化園，園里的文化長(zhǎng)廊以展示為主，讓游客進(jìn)入園子后感受到濃厚的文化氣息，長(zhǎng)廊里展示的詩(shī)詞以書(shū)畫(huà)的形式表現(xiàn)出來(lái)，讓每個(gè)游客都有躍躍欲試的沖動(dòng)。詩(shī)詞博物館以陳列全國(guó)詩(shī)詞愛(ài)好者的作品為主，給詩(shī)詞作者頒發(fā)收藏證書(shū)并編號(hào)陳列。

3、中國(guó)姓氏文化公園：根據(jù)中國(guó)的百家姓中的姓氏起源和相關(guān)文化傳說(shuō)，建設(shè)各姓的姓氏博物館。中國(guó)姓氏文化源遠(yuǎn)流長(zhǎng)，文化底蘊(yùn)深厚，建設(shè)各姓的姓氏博物館給游客了解自己的祖先，也是各姓氏宗族文化的展示園，在文化旅游項(xiàng)目中是個(gè)不可多得的易招商、引游客、經(jīng)營(yíng)活的好項(xiàng)目。

4、景區(qū)小別墅：在景區(qū)的周邊開(kāi)發(fā)少量小別墅：《靖水山莊》地處水口鄉(xiāng)政府西部，東向開(kāi)闊，西、北、南三方均靠山，在建設(shè)主體項(xiàng)目時(shí)會(huì)有一部分零散土地不好利用，因此，在零散土地上將開(kāi)發(fā)一些小別墅。有著很好的房產(chǎn)價(jià)值。

3、景區(qū)定位：文化旅游觀光、文化消費(fèi)體念、文化產(chǎn)業(yè)經(jīng)營(yíng)

五、《靖水山莊》文化旅游項(xiàng)目環(huán)境容量與游客容量預(yù)測(cè)

1、環(huán)境容量預(yù)測(cè)：水口鄉(xiāng)位于靖安縣中部和南部，東鄰寶峰鎮(zhèn)、雷公尖鄉(xiāng)、雙溪鎮(zhèn)、南界香田鄉(xiāng)和奉新縣操下鄉(xiāng)，西倚高湖鎮(zhèn)，北毗璪都鎮(zhèn)和三爪侖鄉(xiāng)，面積178.41平方公里。水口鄉(xiāng)歷史悠久，人杰地靈。桃源春色、鶴嶺晴嵐、雙峰霽雪為舊“雙溪十景”中的“三景”。桃源又是盛唐詩(shī)人劉慎虛晚年的定居地，他在此地辟有深柳讀書(shū)堂，《唐詩(shī)三百首》中載的《闕題》（原題為《歸桃源鄉(xiāng)》）詩(shī)寫(xiě)于此，青山村口尚有劉慎虛墓。沙港村橋邊野鹿銜花地有宋代淳熙進(jìn)士舒邦佐墓。來(lái)堡村瑪瑙崖是明代正德五年（1510年）胡雪二聚眾起義扎寨之地。土地革命時(shí)期，桃源到煙竹為大股紅軍途經(jīng)地。1983年在來(lái)堡村發(fā)掘的鄭家坳土坑墓群為新石器時(shí)代晚期古墓葬。水口村李家組 是國(guó)家一級(jí)館藏文物春秋時(shí)期徐國(guó)青銅器盥盤(pán)、盧盤(pán)和枓（音主）的出土地。2007年在水口村發(fā)掘的李洲坳古墓為2500年前的東周墓葬，共出土47具棺木，其一墓多棺為江南罕見(jiàn)，墓中出土的竹扇被考古專家譽(yù)為“中國(guó)第一扇”，竹席被譽(yù)為“中國(guó)第一竹席”，棺頭金箔飾物為全國(guó)同類出土文物中最大最完整的，人體骨骼中的綠色結(jié)晶體為全國(guó)罕見(jiàn)。所以靖安的文化旅游項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn),水口為最佳，水口村茅屋組位于靖安城西北8部公里處，省道萬(wàn)黃直通覆地，水口鄉(xiāng)政府駐地（2010年高速路通車后距省會(huì)南昌僅50公里）。座落于群山環(huán)抱之中，總面積達(dá)5000余畝。森林覆蓋面積4000余畝，以闊葉林為主，水源豐富，該地還是是候鳥(niǎo)白露的棲息地，身入其中，能看到一片雪白的候鳥(niǎo)群，能感受到人與自然和諧、還回歸大自然的氣息。區(qū)內(nèi)風(fēng)景秀麗，環(huán)境優(yōu)美，清新自然，樹(shù)木成行，瓜果飄香，青山碧水相映生輝，景色格外清秀怡人。曲徑穿林而過(guò)，百年的奇形松樹(shù)，顯得格外迷人?！毒杆角f》的建設(shè)將打造出“到靖安：上三爪林感受森林環(huán)境微妙，下水口鄉(xiāng)領(lǐng)略靖安文化的底蘊(yùn)”的綜合旅游環(huán)境。

2、游客容量預(yù)測(cè)：靖安現(xiàn)有賓招接待能力為每天3000人左右，影視城建成后每天的接待能力將達(dá)到15000人，大大提高了靖安的旅游接待能力。

六、《靖水山莊》文化旅游項(xiàng)目旅游市場(chǎng)預(yù)測(cè)

1、當(dāng)?shù)芈糜问袌?chǎng)現(xiàn)狀：目前靖安三爪侖景區(qū)已經(jīng)開(kāi)發(fā)40余個(gè)旅游項(xiàng)目，其中旅游度假村、山莊21個(gè)，旅游景點(diǎn)13個(gè)，娛樂(lè)項(xiàng)目10個(gè)，全縣賓招接待床位3000余個(gè)，基本形成了一個(gè)由中部夢(mèng)幻休 6 閑區(qū)、況鐘園林城市溫泉療養(yǎng)區(qū)、仁首石上五星級(jí)國(guó)際休閑娛樂(lè)區(qū)、寶峰古樟林生態(tài)養(yǎng)生休閑城、虎嘯峽森林生態(tài)休閑區(qū)、羅灣白茶文化休閑區(qū)、中源溫泉療養(yǎng)避暑度假休閑區(qū)、金羅灣水上娛樂(lè)休閑區(qū)八個(gè)不同主題特色的休閑區(qū)，通過(guò)100公里的旅游公路串接而起，構(gòu)建成中國(guó)三爪侖百里生態(tài)休閑長(zhǎng)廊。然而除寶峰寺外幾乎沒(méi)有文化旅游項(xiàng)目,因此開(kāi)發(fā)文化旅游項(xiàng)目在靖安顯得尤其重要.2、本項(xiàng)目主要服務(wù)范圍和市場(chǎng)：靖安是江西省距省會(huì)最近縣市之一，也是江西重點(diǎn)旅游地。南昌半小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈城市之

一、4小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈有九江、萍鄉(xiāng)、鷹潭、黃石、株州、長(zhǎng)沙、上饒等地級(jí)以上城市、600多萬(wàn)城市人口;8小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈有福州、上海、杭州、南京、武漢、合肥、廣州、深圳等省會(huì)城市、7000多萬(wàn)城市人口，城市客源市場(chǎng)無(wú)比廣闊。京九鐵路連接北京和香港，南昌是唯一的省會(huì)城市，高速鐵路的建成大大縮短了南昌到北京和廣州等發(fā)達(dá)地區(qū)的距離，若在經(jīng)營(yíng)上有特色，全國(guó)的市場(chǎng)都可以統(tǒng)攬。

3、本項(xiàng)目市場(chǎng)預(yù)測(cè)：隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展、人民生活水平的提高，外出旅游已成為人們追求生活質(zhì)量、滿足精神需求的時(shí)尚。旅游業(yè)日益成為當(dāng)今世界最具生機(jī)與活力的“朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)”，發(fā)展迅猛。據(jù)專家預(yù)測(cè)，2010年國(guó)際旅游人數(shù)將突破10億，旅游綜合收入可達(dá)2600億美元，成為世界最大產(chǎn)業(yè)之一。在日益升溫的旅游熱潮中，文化旅游越來(lái)越受到歡迎。靖安的森林旅游，佛教文化、詩(shī)詞文化、生態(tài)養(yǎng)生等項(xiàng)目順應(yīng)了人們需要。能適應(yīng)市場(chǎng)需求，具有良好的發(fā)展前景。

七、《靖水山莊》文化旅游項(xiàng)目總體規(guī)劃方案與項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)模式

1、開(kāi)發(fā)范圍 ：森林旅游，佛教文化、詩(shī)詞文化、生態(tài)養(yǎng)生、民俗風(fēng)情，綜合文化等。

森林旅游：以三爪侖國(guó)家級(jí)森林公園為主要景區(qū)

佛教文化：以寶峰寺為主要景區(qū) 詩(shī)詞文化：以中華詩(shī)詞園為主要景區(qū)

生態(tài)養(yǎng)生：以21個(gè)旅游度假村、山莊為主要景區(qū) 民俗風(fēng)情：以中國(guó)姓氏文化公園為主要景區(qū) 綜合文化：以九龍文化影視城為主要景區(qū)

2、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的基本原則 ：發(fā)展旅游、富裕鄉(xiāng)民、弘揚(yáng)文化、集團(tuán)管理

3、項(xiàng)目總體規(guī)劃：《靖水山莊》是一個(gè)綜合文化旅游景區(qū),它既有文化旅游價(jià)值,也有商業(yè)功能.項(xiàng)目總體將規(guī)劃為靖安文化旅游中心.4、項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)模式：影視劇為載體擴(kuò)大影響；集團(tuán)式經(jīng)營(yíng)提高效益；城市化建設(shè)完善服務(wù)；現(xiàn)代化管理加速發(fā)展；具體概述為：

1、影視劇為載體擴(kuò)大影響：第一步：整理靖安傳說(shuō)故事，重打文化旅游牌。

A、九龍的傳說(shuō)：有這樣一個(gè)傳說(shuō)故事，中國(guó)古代天上有十個(gè)太陽(yáng)，后來(lái)被一個(gè)叫后羿的人射下了九個(gè)，掉在了靖安與奉新交界的九仙倉(cāng)這個(gè)地方，而形成了九口溫泉并變成了九條小龍，它們從溫泉出來(lái)之后分別在九嶺山上修練成仙，后來(lái)沿溪水在今九江市匯入長(zhǎng)江而進(jìn)入大海，由于他們是玉帝的兒子，因此被玉帝分別封為各海龍王撐管天下水系，成為龍王的九條龍，為了交流治水經(jīng)驗(yàn)和敘述兄弟之情，它們會(huì)定期在南海的一個(gè)地方聚會(huì)，這就是現(xiàn)在香港的九龍。這個(gè)故事，把后羿射日射下的九個(gè)太陽(yáng)和九仙倉(cāng)的九口溫泉，九嶺山，九江市和九龍聯(lián)在了一起，這就是一個(gè)很有特色的人文景觀。B寶峰寺的傳說(shuō)：C胡雪二的傳說(shuō)：D況鐘的故事：E“深柳讀書(shū)堂”的傳說(shuō)故事：F、八仙之一曹國(guó)舅的故事：G、東周古墓的傳說(shuō)故事。第二步：把傳說(shuō)故事整理成文學(xué)作品和影視劇本。第三步：根據(jù)傳說(shuō)故事的文學(xué)本所涉及的場(chǎng)景選擇適當(dāng)?shù)牡胤?，作出景區(qū)建設(shè)規(guī)劃。第四步：把故事拍成影視劇和出版圖書(shū)，向全國(guó)播放和發(fā)行。這一步很重要。電視劇的播出，是對(duì)景區(qū)最好的廣告。

2、集團(tuán)式經(jīng)營(yíng)提高效益：

1、《靖水山莊》建設(shè)期間，由中玨國(guó) 際集團(tuán)有限公司與旅游學(xué)校簽訂協(xié)議，委培一批旅游專業(yè)的大學(xué)生，這批大學(xué)生主要為兩種人才，一是旅行社的經(jīng)營(yíng)人才，二是景區(qū)的導(dǎo)游。旅行社的經(jīng)營(yíng)人才到集團(tuán)后工作檔案均在集團(tuán)，但他們將配送到全國(guó)各大中型城市去經(jīng)營(yíng)旅行社，并統(tǒng)一管理，每個(gè)旅行社每年必須完成一定量游客輸送任務(wù)。

2、影視城里的房子，一樓作為店面可以從事商業(yè)經(jīng)營(yíng)，二樓和三樓可以作為賓招客房同樣可以獲取很高的經(jīng)濟(jì)效益。（還可以單間、單棟租賃經(jīng)營(yíng)）

3、加強(qiáng)橫向聯(lián)營(yíng)，景點(diǎn)打包經(jīng)營(yíng)與同行共贏，也能帶來(lái)較好的經(jīng)濟(jì)效益。

3、城市化建設(shè)完善服務(wù)；九龍文化影視城是根據(jù)中國(guó)歷代文化分別以唐、宋、元、明、清、江南水鄉(xiāng)和老北京四合院的風(fēng)貌建設(shè)7-8條文化特色小街。每條街將建設(shè)為長(zhǎng)約500米的實(shí)體小街，也就是說(shuō)城里的建筑不僅僅是風(fēng)景，整個(gè)影視城就是一個(gè)綜合行文化古城，除老北京四合院街以外其他小街均為三層小樓組成，一層以特色商業(yè)為主，唐街==民間藝術(shù)街、宋街==美食街、元街==娛樂(lè)風(fēng)情街、明街==書(shū)畫(huà)古玩街、清街==民族服飾街、江南水鄉(xiāng)街==精品禮物和土特產(chǎn)街、老北京四合院街==夢(mèng)幻游戲街。

二、三層以賓招為主。所以影視城不僅具有很高的文化價(jià)值還有不可估量的商業(yè)價(jià)值。更是一座設(shè)施完整的小城鎮(zhèn)。

4、現(xiàn)代化管理加速發(fā)展；由于景區(qū)的建設(shè)要花費(fèi)大量的資金，為了擴(kuò)大發(fā)展可以將已建項(xiàng)目（如：影視城的門(mén)面房甚至是部分客房）十年、二十年甚至更長(zhǎng)時(shí)間的租出去經(jīng)營(yíng)，也可以吸引股金的形式融資來(lái)壯大集團(tuán)的實(shí)力。

5、道路交通規(guī)劃 ：靖安處贛中北腹地,是江西西北大門(mén)的天心之地，昌銅高速通車后30分鐘即可到達(dá)省會(huì)南昌，縣城區(qū)距昌北機(jī)場(chǎng)約1小時(shí)車程，與千里黃金水道贛江（三級(jí)航道）共同構(gòu)成獨(dú)特的水、陸、空立體交通格局,屬于杭州、上海、武漢、南京、廣州、深圳、福州、合肥等省會(huì)城市7小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈范圍內(nèi)，交通十分便捷。

八、《靖水山莊》景區(qū)管理與人員編制

1、景區(qū)管理：景區(qū)內(nèi)實(shí)行居民管理和商業(yè)管理相結(jié)合的管理模式.2、人員編制：最高權(quán)力機(jī)構(gòu)為:集團(tuán)董事會(huì)，下設(shè)：辦公室、項(xiàng)目部、通聯(lián)部、公關(guān)部、策劃部等部門(mén)。集團(tuán)實(shí)行總經(jīng)理負(fù)責(zé)制，全面管理集團(tuán)各項(xiàng)工作。

九、《靖水山莊》項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排

1、工程項(xiàng)目管理 ：

2、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度

十、《靖水山莊》文化旅游項(xiàng)目投資估算與資金籌措

1、投資估算

2、資金籌措

3、投資使用計(jì)劃

十一、《靖水山莊》社會(huì)效益分析

1、社會(huì)效益分析

2、項(xiàng)目與所在地區(qū)互適性分析

十二、《靖水山莊》風(fēng)險(xiǎn)分析

1、風(fēng)險(xiǎn)類別

2、風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施

十三、《靖水山莊》可行性研究結(jié)論與建議

1、結(jié)論

2、建議 附件

1、項(xiàng)目承辦單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法人證書(shū)復(fù)印件

2、當(dāng)?shù)匾?guī)劃、國(guó)土、環(huán)保等部門(mén)關(guān)于項(xiàng)目的支持文件

3、旅游資源調(diào)查材料

4、自有資金存款證明

5、相關(guān)銀行貸款承諾

6、其他相關(guān)證明材料

7、項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析報(bào)表

影視城的宋街全長(zhǎng)500米，東西走向，模仿送建筑風(fēng)格，古色古香，富有宋代遺韻，街旁有模仿錢(qián)莊、茶館、客棧、酒家，還有宋文化博物館等。建筑共分三層，一層主要是：模仿錢(qián)莊、茶館、客棧、酒家模式的店面為主，二、三層以實(shí)用賓招為主，使影視城里的建筑既有觀賞性又有商業(yè)實(shí)用性。