第一篇：風(fēng)電場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目前期開發(fā)過程要點(diǎn)淺析

風(fēng)電場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目前期開發(fā)過程要點(diǎn)淺析

摘要：“十一五”以來國內(nèi)風(fēng)電迅猛發(fā)展，風(fēng)力發(fā)電機(jī)制造技術(shù)的革新使得大功率機(jī)組的適用面越來越廣，以往風(fēng)資源較差的區(qū)域也已具備了開發(fā)價(jià)值。本文以項(xiàng)目開發(fā)組的角度，介紹了風(fēng)電項(xiàng)目前期工作中的步驟，著重在核準(zhǔn)階段中提出了幾點(diǎn)工作建議。關(guān)鍵詞：風(fēng)電場(chǎng)；前期開發(fā)；過程

截至2016年底我國風(fēng)電計(jì)并網(wǎng)容量1.6億千瓦，比重已接近9%，成為繼火電、水電之后的第三位電源。在地方政策的傾斜下，很多企業(yè)開始投身風(fēng)電項(xiàng)目開發(fā)。借助風(fēng)資源熱力圖譜，業(yè)主方需摸清擬開發(fā)區(qū)域的風(fēng)力情況，結(jié)合當(dāng)?shù)匦姓^(qū)域邊界在標(biāo)記出風(fēng)力大于6m/s的范圍。完成擬開發(fā)區(qū)域的初選后，進(jìn)入風(fēng)電項(xiàng)目開發(fā)前期，主要分為決策、申請(qǐng)、核準(zhǔn)三個(gè)階段。

1、決策階段

決策階段，是在確認(rèn)項(xiàng)目所在地理論風(fēng)能資源具備開發(fā)價(jià)值的基礎(chǔ)上，廣泛收集區(qū)域地理人文信息，通過與以往建設(shè)條件的分析和比較，判定風(fēng)電場(chǎng)的建設(shè)地點(diǎn)、開發(fā)價(jià)值的過程。主要工作要點(diǎn)有：

1.聯(lián)系當(dāng)?shù)卣l(fā)改委或招商局，提交項(xiàng)目建議書，了解合作意向；2.咨詢同行業(yè)單位開發(fā)情況；3.了解地方法律法規(guī)；4.了解區(qū)域土地屬性及范圍；5.了解人造設(shè)施位置；6.了解區(qū)域地質(zhì)信息；7.勘查現(xiàn)場(chǎng)，掌握擬開發(fā)區(qū)域地形地貌、植被及交通情況。將這些制約裝機(jī)容量的因素按照影響程度依次疊加，同時(shí)充分考慮后續(xù)開發(fā)過程中的各種不確定性，預(yù)留足夠備用機(jī)位，最后估算出剩余可建容量。項(xiàng)目開發(fā)不是“跑馬圈地，淺嘗輒止”，期間收集信息全面與否直接關(guān)乎開發(fā)價(jià)值。因此業(yè)主方要指派有項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)驗(yàn)的人員與政府部門接洽，力爭(zhēng)取得政府支持，促使各個(gè)職能部門盡可能多的給予政策與環(huán)境信息，有利于我方準(zhǔn)確決策。研究確定當(dāng)前區(qū)塊具備開發(fā)條件后，需盡快與政府簽訂開發(fā)協(xié)議。相反若限制條件眾多，建設(shè)容量未達(dá)到預(yù)期，則應(yīng)果斷放棄，轉(zhuǎn)眼下一個(gè)區(qū)域。

2、申請(qǐng)階段

與當(dāng)?shù)卣炗嗭L(fēng)電開發(fā)協(xié)議后，以取得省發(fā)改委“路條”為中心，業(yè)主方要細(xì)化所掌握的環(huán)境條件，編制預(yù)可行性研究報(bào)告，明確開發(fā)策略和開發(fā)步驟。2.1風(fēng)資源的測(cè)量和評(píng)價(jià)

設(shè)立測(cè)風(fēng)塔是此階段的關(guān)鍵工作，對(duì)項(xiàng)目機(jī)組選型、微觀選址、發(fā)電量影響很大。嚴(yán)格按照《風(fēng)電場(chǎng)風(fēng)能資源測(cè)量方法》GB/T18709-2002、《風(fēng)電場(chǎng)風(fēng)能資源評(píng)估方法》GB/T18710-2002、《風(fēng)電場(chǎng)風(fēng)能資源測(cè)量和評(píng)估技術(shù)規(guī)定》三個(gè)指導(dǎo)文件要求實(shí)施。2.2風(fēng)電項(xiàng)目的規(guī)劃與預(yù)可行性研究

經(jīng)過至少一年的風(fēng)資源測(cè)量，且有效數(shù)據(jù)完整率達(dá)到90%以上時(shí)，可進(jìn)行規(guī)劃報(bào)告編制并開展預(yù)可行性研究。依據(jù)《風(fēng)電場(chǎng)工程規(guī)劃報(bào)告編制辦法》，主要內(nèi)容是風(fēng)電場(chǎng)選址、建設(shè)條件、規(guī)劃裝機(jī)容量、接入系統(tǒng)初步方案、環(huán)境影響初步評(píng)價(jià)，旨在開發(fā)與建設(shè)相結(jié)合，做到科學(xué)分期，分步實(shí)施，避免重復(fù)投資和不合理投資，提高項(xiàng)目整體的投資效益。2.3取得“路條”

“路條”是開展風(fēng)電場(chǎng)可行性研究的基本條件和前提，項(xiàng)目獲得“路條”才能證明政府實(shí)質(zhì)上把其列入經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃、能源局核準(zhǔn)規(guī)劃、電網(wǎng)等規(guī)劃中去，這對(duì)業(yè)主防范和化解項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)大有好處。風(fēng)電場(chǎng)的預(yù)可行性研究報(bào)告出版后，依照當(dāng)?shù)匦姓徟掷m(xù)，上報(bào)各級(jí)發(fā)改委，逐級(jí)征求各部委修改意見。最終在?。ㄊ校┌l(fā)改委同意后，取得開展風(fēng)電項(xiàng)目前期工作的批復(fù)（即“路條”）

3、核準(zhǔn)階段

風(fēng)電項(xiàng)目核準(zhǔn)是一項(xiàng)有明確法律法規(guī)要求、涉及政府部門眾多、環(huán)環(huán)相扣、受政策因素影響大的工作。待項(xiàng)目進(jìn)入國家能源局核準(zhǔn)規(guī)劃后，必須在規(guī)定時(shí)間內(nèi)依法依規(guī)地完成核準(zhǔn)任務(wù)，逾期項(xiàng)目前期開發(fā)工作及資金投入將化為泡影。隨各省份政策有所不同，但一般需要完成三項(xiàng)工作：1風(fēng)電項(xiàng)目的可行性研究；2取得風(fēng)電項(xiàng)目核準(zhǔn)必要的支持性文件；3取得?。ㄊ校┌l(fā)改委對(duì)風(fēng)電項(xiàng)目的核準(zhǔn)批文。3.1、合理選擇編制單位

依據(jù)當(dāng)?shù)仨?xiàng)目核準(zhǔn)行政審批手續(xù)，一般要求業(yè)主方提供項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告、可行性研究報(bào)告、地質(zhì)勘察報(bào)告、環(huán)評(píng)報(bào)告、節(jié)能評(píng)估、用地預(yù)審報(bào)告及批復(fù)作為前置條件。其中環(huán)評(píng)報(bào)告需要水土保持、勘測(cè)定界、不壓覆礦等報(bào)告作為支持。另外安全預(yù)評(píng)價(jià)、地質(zhì)災(zāi)害報(bào)告、地震安全評(píng)價(jià)、電網(wǎng)接入系統(tǒng)報(bào)告則應(yīng)在開工作前獲得相關(guān)部門批復(fù)并備案。

上述支持性文件編制順利與否直接影響到項(xiàng)目核準(zhǔn)進(jìn)度，其質(zhì)量關(guān)系著項(xiàng)目的效益甚至存亡。必須委托實(shí)力強(qiáng)、認(rèn)真負(fù)責(zé)編制單位。第一，要求編制單位具有國家法律法規(guī)承認(rèn)的資質(zhì)，這樣報(bào)告提交到政府部門才能依法予以認(rèn)可；其次，要選擇有豐富工作經(jīng)驗(yàn)的單位，特別是針對(duì)風(fēng)電項(xiàng)目支持文件編寫的相關(guān)業(yè)績；最后，要重點(diǎn)選擇有與對(duì)口政府主管審批部門有長期合作的關(guān)系單位，可以減少溝通協(xié)作過程中的阻礙，回避很多風(fēng)險(xiǎn)等不確定因素的影響。按照上述條件，通過資料查詢、政府推薦、實(shí)地考察等方式選出至少三家單位，必要時(shí)還應(yīng)該詢問該單位以往服務(wù)過的項(xiàng)目，了解其履行合同過程中的細(xì)節(jié)情況和成果質(zhì)量，以此作為參考列出各家的優(yōu)勢(shì)及劣勢(shì)，結(jié)合報(bào)價(jià)高低進(jìn)行決策。

3.2、準(zhǔn)確詳盡地收集資料

與各支持性文件編制單位簽訂合同后便立即開展資料收集工作，大部分由編制單位自行完成。過程中業(yè)主方要與相應(yīng)政府部門保持良好溝通，便于編制單位從鄉(xiāng)、縣、市逐級(jí)取得影響裝機(jī)容量的制約因素，主要包括：

1.咨詢國土局各部門，掌握區(qū)域內(nèi)土地屬性、礦產(chǎn)分布及產(chǎn)權(quán)； 2.咨詢林業(yè)局，掌握林地分布及屬性； 3.在環(huán)保局查詢自然保護(hù)區(qū)的核心區(qū)和緩沖區(qū)； 4.涉及景區(qū)的則向旅游局了解景區(qū)范圍及近遠(yuǎn)期規(guī)劃； 5.向文物局了解文物分布情況； 6.向武裝部了解區(qū)域內(nèi)軍事設(shè)施分布； 7.在水利局了解水源地、水利設(shè)施分步等。以上信息收集要保證全面準(zhǔn)確，確保風(fēng)機(jī)位、檢修道路、集電線路等風(fēng)電場(chǎng)內(nèi)設(shè)施按照有關(guān)單位要求予以避讓。關(guān)鍵位置無法避讓的，例如位于基本農(nóng)田內(nèi)可考慮土地置換或調(diào)整土地規(guī)劃，位于自然保護(hù)區(qū)內(nèi)可退讓至實(shí)驗(yàn)區(qū)。

在地形圖中擬定機(jī)位后，需到現(xiàn)場(chǎng)逐個(gè)勘查并進(jìn)行微調(diào)，同時(shí)調(diào)查周邊人居環(huán)境、地物、巖土、道路情況等，記錄海拔高度、機(jī)位間距，計(jì)算出當(dāng)前安全距離和發(fā)電量。通過編制單位不斷地調(diào)整和優(yōu)化，確定風(fēng)電場(chǎng)的最終容量和機(jī)位坐標(biāo)。期間需要業(yè)主方有條不紊地開展協(xié)調(diào)和督促工作，保證核準(zhǔn)過程在可控范圍內(nèi)，為核準(zhǔn)后詳勘及建設(shè)階段開展工作創(chuàng)造有利條件。

3.3、與政府部門及編制單位形成良性互動(dòng)

項(xiàng)目盡早開工建設(shè)不僅可以減少前期開發(fā)成本，更能提振地方經(jīng)濟(jì)，因此當(dāng)?shù)卣畷?huì)對(duì)項(xiàng)目抱支持態(tài)度。而如何有效地向政府部門借力，同時(shí)協(xié)調(diào)好編制單位快速順利的完成項(xiàng)目核準(zhǔn)，三方良好的溝通與信息交流無疑是關(guān)鍵。

作為項(xiàng)目開發(fā)人員來說，與政府部門接洽既要謙虛尊重也不失身為投資方的自信，做到不卑不亢。工作中及時(shí)掌握政府部門政策傾向，適應(yīng)其工作節(jié)奏，抓住部門領(lǐng)導(dǎo)會(huì)談機(jī)會(huì)，言簡(jiǎn)意賅地將事項(xiàng)表達(dá)清楚，挖掘出更多對(duì)項(xiàng)目推動(dòng)有利信息。要形成反饋機(jī)制，通過例會(huì)和周工作匯報(bào)等方式向政府部門反應(yīng)項(xiàng)目核準(zhǔn)進(jìn)展和困難，利用部門領(lǐng)導(dǎo)對(duì)項(xiàng)目的支持力度，充分調(diào)動(dòng)各部門能動(dòng)性，幫助給予政策法規(guī)指導(dǎo)、協(xié)助環(huán)境資料收集、縮短文件報(bào)審流程、協(xié)調(diào)群眾工作等，這樣不僅能促進(jìn)核準(zhǔn)階段工作，還可以為建設(shè)和運(yùn)營階段的溝通協(xié)作打下堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

4、結(jié)束語

風(fēng)電項(xiàng)目開發(fā)是一項(xiàng)系統(tǒng)性工程，各階段工作紛繁復(fù)雜、環(huán)環(huán)相扣。業(yè)主方需儲(chǔ)備一只富有項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)驗(yàn)的團(tuán)隊(duì)，委派最契合當(dāng)下工作任務(wù)的人員駐場(chǎng)，始終以處理好與政府部門關(guān)系作為出發(fā)點(diǎn)和落腳點(diǎn)，充分發(fā)揮支持性文件編制單位的能動(dòng)性，只有在三方的通力合作之下，項(xiàng)目核準(zhǔn)才能盡早完成。

第二篇：風(fēng)電場(chǎng)開發(fā)建設(shè)程序

風(fēng)電場(chǎng)開發(fā)建設(shè)基本程序

一、投資方同縣級(jí)政府簽訂投資意向書→建立測(cè)風(fēng)塔（建議80米）【滿一年后，整理測(cè)風(fēng)數(shù)據(jù)，專家論證、分析可行性，結(jié)合當(dāng)?shù)貧庀缶侄隁庀筚Y料，如夠建風(fēng)場(chǎng)條件】→建立項(xiàng)目公司→政府（縣級(jí)）召開所有涉及部門開協(xié)調(diào)會(huì)→發(fā)改委【出具前期工作批復(fù)函，幫助跑市、省級(jí)發(fā)改委】→國土資源局（土地局）【進(jìn)行土地預(yù)審準(zhǔn)備工作，出具風(fēng)場(chǎng)坐標(biāo)拐點(diǎn)（17點(diǎn)以上）、五點(diǎn)地勘坐標(biāo)、水準(zhǔn)點(diǎn)坐標(biāo)等】→林業(yè)局【出具土地屬性（林地、草場(chǎng)、耕地等）證明】→電力局【幫助向上級(jí)電力部門申請(qǐng)接入系統(tǒng)準(zhǔn)備工作】→環(huán)保局【幫助環(huán)評(píng)報(bào)告支持性文件提供相關(guān)數(shù)據(jù)，風(fēng)場(chǎng)現(xiàn)狀環(huán)保資料】→稅務(wù)局【享受國家有關(guān)優(yōu)惠投資政策】→工商局【相應(yīng)各種法律效力文件取得（法人營業(yè)執(zhí)照、代碼證等）】→建設(shè)銀行【簽訂貸款協(xié)議】→文物局【出具風(fēng)場(chǎng)無文物證明】→宗教局【出具風(fēng)場(chǎng)無宗教建筑物證明】→武裝部【出具風(fēng)場(chǎng)無軍事設(shè)施證明】→建設(shè)局【出具允許開工證明】。以上有當(dāng)?shù)亟?jīng)委總協(xié)調(diào)，副縣長（副市長）掛帥，書記一把抓。

二、企業(yè)項(xiàng)目公司→取得可研報(bào)告（委托國莊或計(jì)鵬）【項(xiàng)目公司提供一切所需數(shù)據(jù)資料等。簽訂測(cè)繪合同、地質(zhì)災(zāi)害危險(xiǎn)性壓覆礦產(chǎn)資源評(píng)估合同、建設(shè)工程勘察合同（巖土工程勘察、水文地質(zhì)勘察、工程測(cè)量、工程物探等）】→環(huán)評(píng)報(bào)告合同及水土保持報(bào)告項(xiàng)目技術(shù)合同→接入系統(tǒng)設(shè)計(jì)合同及批復(fù)文件【包括到市級(jí)電力局計(jì)劃處咨詢整個(gè)地區(qū)110KV以上系統(tǒng)電網(wǎng)現(xiàn)狀圖（包括所有變電站位置圖），整個(gè)地區(qū)110KV以上系統(tǒng)電網(wǎng)“十一五”規(guī)劃圖（包括變電站），整個(gè)風(fēng)場(chǎng)附近35KV及以下農(nóng)網(wǎng)現(xiàn)狀圖及“十一五”規(guī)劃圖。辦好接入系統(tǒng)可行性研究請(qǐng)示函，省級(jí)電力設(shè)計(jì)院設(shè)計(jì)接入系統(tǒng)?！?/p>

三、項(xiàng)目公司→申請(qǐng)省級(jí)發(fā)改委核準(zhǔn)文件（可研、環(huán)評(píng)、水保）→申請(qǐng)省電力局接入系統(tǒng)核準(zhǔn)文件及電價(jià)保證函→申請(qǐng)建設(shè)廳開工許可文件→申請(qǐng)國土資源廳土地預(yù)審批復(fù)→各項(xiàng)工程招標(biāo)

四、CDM運(yùn)作

（一）、同政府先期談判、選定項(xiàng)目位置圖、原始測(cè)風(fēng)數(shù)據(jù)收集分析、各種批復(fù)文件準(zhǔn)備（可研報(bào)告、風(fēng)電項(xiàng)目測(cè)風(fēng)報(bào)告、省級(jí)發(fā)改委開展前期工作的通知及申請(qǐng)批示可研報(bào)告的請(qǐng)示函和上網(wǎng)電價(jià)承諾函、國土資源廳建設(shè)用地的預(yù)審意見函、林業(yè)廳工程項(xiàng)目預(yù)審意見函、省級(jí)環(huán)保局建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響評(píng)價(jià)報(bào)告、省級(jí)電力公司并入電網(wǎng)的函、市級(jí)發(fā)改委開展前期工作的通知及申請(qǐng)批示可研報(bào)告的請(qǐng)示函和區(qū)域規(guī)劃報(bào)告、市級(jí)工商局電價(jià)意見報(bào)告、市級(jí)林業(yè)局無林地的報(bào)告、市級(jí)建風(fēng)電場(chǎng)協(xié)議、市級(jí)環(huán)保局環(huán)境保護(hù)意見的函、縣級(jí)國土局用地預(yù)審的請(qǐng)示及對(duì)當(dāng)?shù)赝恋乩每傮w規(guī)劃實(shí)施不會(huì)造成影響的說明、縣級(jí)國土局征用土地的函及壓覆礦產(chǎn)資源情況的審查意見和建設(shè)用地的批復(fù)、縣級(jí)林業(yè)水利局建風(fēng)電場(chǎng)的請(qǐng)示、縣級(jí)發(fā)改委項(xiàng)目立項(xiàng)申請(qǐng)及開展前期工作的請(qǐng)示、縣級(jí)環(huán)保局環(huán)保立項(xiàng)報(bào)告、縣級(jí)政府建設(shè)風(fēng)電場(chǎng)的復(fù)函等）

（二）、CDM流程 如下：企業(yè)→準(zhǔn)備建設(shè)風(fēng)場(chǎng)→【相關(guān)文檔→國家發(fā)改委審批→聯(lián)合國注冊(cè)】每年發(fā)電量折合標(biāo)準(zhǔn)煤→用方法學(xué)算出二氧化碳排放量→尋找買家→（買家

1、買家2….）→購買意向→購買協(xié)議（25-30歐元/噸左右）→成交

測(cè)風(fēng)－風(fēng)資源評(píng)估（氣象部門）－項(xiàng)目建議書（自行編寫）－前期工作許可的函（當(dāng)?shù)匕l(fā)改委轉(zhuǎn)省發(fā)改委）－可研報(bào)告（資質(zhì)單位）－土地預(yù)審（編制壓覆礦產(chǎn)報(bào)告、地質(zhì)災(zāi)害評(píng)估、）

－環(huán)評(píng)審查（編制環(huán)評(píng)報(bào)告）

－水土保持（水土保持方案）

－選址意見書（出具紅線圖）

－資金承諾函（銀行）

－風(fēng)資源評(píng)估報(bào)告

－同意接入電網(wǎng)的文件（接入系統(tǒng)可研報(bào)告）

以上資料準(zhǔn)備后，打申請(qǐng)報(bào)告由當(dāng)?shù)匕l(fā)改委逐級(jí)轉(zhuǎn)呈上報(bào)至省發(fā)改委。召開可研審查會(huì)，修改可研報(bào)告，再打申請(qǐng)核準(zhǔn)，下發(fā)核準(zhǔn)文件就OK了！

五、不同地區(qū)案例

（一）吉林省地區(qū)

1.核準(zhǔn)手續(xù)需要的支持相關(guān)文件：

? xx工程建設(shè)用地預(yù)審意見的復(fù)函----省國土資源廳

? xx工程建設(shè)項(xiàng)目壓覆礦產(chǎn)資源調(diào)查報(bào)告審查意見----國土資源廳 ? 中華人民共和國建設(shè)項(xiàng)目選址意見書---規(guī)劃 ? Xx工程項(xiàng)目水土保持方案的批復(fù)---水利廳、環(huán)保廳 ? Xx項(xiàng)目環(huán)境影響報(bào)告表的批復(fù)---環(huán)保廳

? 吉林身工程建設(shè)項(xiàng)目地質(zhì)災(zāi)害危險(xiǎn)性評(píng)估報(bào)告?zhèn)浒傅怯洷怼刭|(zhì)災(zāi)害評(píng)估中心 ? Xx工程節(jié)能等級(jí)表予以備案的通知 ? Xx工程接入電網(wǎng)意見的函---省電網(wǎng)公司 ? Xxx貸款承諾函—銀行

? Xx工程可行性研究報(bào)告評(píng)估報(bào)告

第三篇：開發(fā)項(xiàng)目前期流程

第一篇 開發(fā)前期的工作

一、確定投資建設(shè)工程項(xiàng)目 對(duì)項(xiàng)目從前期開發(fā)角度入手，進(jìn)行合理分析和有效測(cè)算，為公司決策提供重要依據(jù)。

二、建設(shè)項(xiàng)目用地計(jì)劃辦理 1.所需資料

a.地形圖（劃示用地范圍，標(biāo)明大約面積）b.與地塊出讓單位簽署的用地協(xié)議 2.辦理程序 a.備齊資料

b.到地塊所在地土地部門辦理

三、建設(shè)工程項(xiàng)目建議書的編制與報(bào)批 1.編制及所需資料 a.開發(fā)單位營業(yè)執(zhí)照 b.開發(fā)資質(zhì)證書 c 用地計(jì)劃審核意見

d.建筑設(shè)計(jì)方案（總平面圖等）e.其他相關(guān)資料

2.報(bào)批程序與報(bào)批資料

a.將所需資料備齊送至投資咨詢公司，委托其編制《項(xiàng)目建議書》 b.準(zhǔn)備《關(guān)于項(xiàng)目建議書報(bào)批申請(qǐng)報(bào)告》 c.將《項(xiàng)目建議書》與申請(qǐng)報(bào)告送計(jì)委報(bào)批 注：投資3000萬元以下項(xiàng)目由區(qū)計(jì)委立項(xiàng)；超過3000萬元以下項(xiàng)目由區(qū)計(jì)委轉(zhuǎn)報(bào)有關(guān)部門審批

四A、建設(shè)工程項(xiàng)目選址意見申辦 1.所需資料

a.批準(zhǔn)的項(xiàng)目建議書或其他計(jì)劃文件（復(fù)印件一份）b.地形圖（均應(yīng)劃示用地范圍）4份 c.土地權(quán)屬證（復(fù)印件1份）d.聯(lián)建協(xié)議書（復(fù)印件1份）e.選址論證

f.上海市建設(shè)項(xiàng)目選址意見書申請(qǐng)表（到區(qū)規(guī)劃局領(lǐng)?。?.申辦程序

a.準(zhǔn)備數(shù)份項(xiàng)目建議書批復(fù)及數(shù)份地形圖

b.將上述資料分送有關(guān)部門簽署選址意見并加蓋公章

c.將有關(guān)部門的意見備齊，同時(shí)備齊（1）項(xiàng)所有資料，送區(qū)規(guī)劃局規(guī)劃科辦理 四B、建設(shè)用地規(guī)劃許可證申辦 1.所需資料

a.建設(shè)工程的計(jì)劃批準(zhǔn)文件（批準(zhǔn)的項(xiàng)目建議書或其他計(jì)劃文件）（復(fù)印件一份）b.地形圖（均應(yīng)劃示用地范圍）6份（其中一份應(yīng)有消防、環(huán)保、交通、防疫、水利等部門選址意見及公章）

c.國有土地使用權(quán)出讓合同文件及副圖（1份）d.上海市建設(shè)項(xiàng)目選址意見書申請(qǐng)表（到區(qū)規(guī)劃局領(lǐng)?。〆.申請(qǐng)報(bào)告（紅頭文件）f.其他需說明的圖紙或文件 2.申辦程序

a.備齊上述所有資料 b.送區(qū)規(guī)劃局規(guī)劃科辦理

五、建設(shè)工程項(xiàng)目地名報(bào)批 1.所需資料

a.項(xiàng)目批文（批準(zhǔn)的項(xiàng)目建議書或其他計(jì)劃文件）（復(fù)印件一份）b.地形圖（均應(yīng)劃示用地2份 c.總平面圖（3份）

d.建設(shè)用地規(guī)劃許可證及批文 e.申請(qǐng)報(bào)告（紅頭文件）f.其他需說明的圖紙或文件 2.申辦程序

a.備齊上述所有資料及1500元支票 b.送區(qū)地名辦辦理

六、建設(shè)工程項(xiàng)目報(bào)建 1.所需資料

a.《上海市建設(shè)工程報(bào)建表》（到市報(bào)建處領(lǐng)?。゜.企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照及有關(guān)證明原件和復(fù)印件 c.項(xiàng)目建議書批文原件及復(fù)印件

d.銀行出具的建設(shè)資金落實(shí)證明（驗(yàn)資報(bào)告）

e.《上海市建設(shè)單位工程技術(shù)人員和管理人員核定申報(bào)表》（到市報(bào)建處領(lǐng)?。ゝ.專業(yè)技術(shù)人員和管理人員技術(shù)職稱證書原件及復(fù)印件 g.《住宅項(xiàng)目配套建設(shè)審核申請(qǐng)表》 h.《住宅新開工審核通知單》

七、工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)招標(biāo)辦理 1.所需資料

a.報(bào)建工程項(xiàng)目IC卡

b.上海市建設(shè)工程設(shè)計(jì)招標(biāo)項(xiàng)目登記表

c.《上海市建設(shè)工程設(shè)計(jì)招標(biāo)文件報(bào)批表》（到市招標(biāo)辦領(lǐng)?。ヾ.《上海市建設(shè)工程設(shè)計(jì)評(píng)標(biāo)小組報(bào)批表》（到市招標(biāo)辦領(lǐng)取）e.工程設(shè)計(jì)任務(wù)書 f.建設(shè)用地規(guī)劃許可證 g.工程項(xiàng)目選址意見批文 2.辦理程序

a.備齊上述資料

b.到市設(shè)計(jì)招標(biāo)辦辦理

八、設(shè)計(jì)方案評(píng)標(biāo)會(huì)召開及設(shè)計(jì)單位中標(biāo)辦理 1.所需資料 a.項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、項(xiàng)目選址意見書、設(shè)計(jì)任務(wù)書、項(xiàng)目建議書批文等若干份 b.會(huì)議通知書 2.辦理程序 a.備齊上述資料

b.提前三天分送各評(píng)委

c.到市招標(biāo)辦召開評(píng)標(biāo)會(huì)（會(huì)務(wù)費(fèi)300元）

中標(biāo)辦理a.設(shè)計(jì)方案評(píng)標(biāo)會(huì)會(huì)議紀(jì)要b.評(píng)委評(píng)標(biāo)意見書 九﹑建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)要求申辦 1.所需資料

a.上海市建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)要求申請(qǐng)表（到區(qū)規(guī)劃局領(lǐng)取）1份 b.計(jì)劃批準(zhǔn)文件 1份 c.土地使用權(quán)屬證件 1份 d.房屋權(quán)屬證 1份 e.危房鑒定報(bào)告

f.地形圖（劃示用地范圍）2份

辦理程序a.備齊上述資料b.送區(qū)規(guī)劃局規(guī)劃科辦理 十﹑工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案深化﹑修改 根據(jù)規(guī)劃局批文要求修改設(shè)計(jì)方案 十一﹑設(shè)計(jì)方案審定會(huì)召開 1.所需資料

a.設(shè)計(jì)方案文本 12份

b.項(xiàng)目建議書批文，建設(shè)用地規(guī)劃許可證及批文，區(qū)府土文件 若干份 c.請(qǐng)柬

2.申辦程序 a.備齊上述資料

b.分送至計(jì)委﹑規(guī)劃局﹑防疫站﹑環(huán)保局﹑消防處﹑住宅局﹑園林局等部門 c.召開方案審定會(huì)

十二﹑設(shè)計(jì)方案送審報(bào)批 1.所需資料 a.選址意見書

b.規(guī)劃設(shè)計(jì)要求通知單 c.地形圖（劃示用地范圍）d.設(shè)計(jì)方案 2份 e.地名批文

f.項(xiàng)目建議書批文

辦理程序a.備齊上述資料b.到區(qū)規(guī)劃局規(guī)劃科辦理 十三﹑可行性研究報(bào)告編制與報(bào)批 1.所需資料

a.用地計(jì)劃審核意見書 b.項(xiàng)目建議書批文

c.用地計(jì)劃許可證及批文 d.區(qū)府土文件 e.營業(yè)執(zhí)照

f.開發(fā)資質(zhì)證書

g.住宅項(xiàng)目配套條件審核申請(qǐng)表 h.資本金出資承諾書 i.設(shè)計(jì)方案文本 j.其他相關(guān)文件 2.辦理程序 a.備齊上述資料

b.送投資咨詢公司編制并準(zhǔn)備一份可行性研究報(bào)告申請(qǐng)報(bào)批文件（紅頭文件）c.送計(jì)委報(bào)批

十四﹑擴(kuò)大初步計(jì)劃

根據(jù)方案審定會(huì)各職能部門方案會(huì)審意見進(jìn)行擴(kuò)初設(shè)計(jì) 十五﹑擴(kuò)初會(huì)召開 1.所需資料

a.擴(kuò)初設(shè)計(jì)文本若干份 b.請(qǐng)柬 2.申辦程序

a.備齊上述資料

b.分送至計(jì)委﹑規(guī)劃局﹑防疫局﹑環(huán)保局﹑消防處﹑住宅局﹑園林局（交通﹑環(huán)衛(wèi)﹑自來水公司﹑煤氣公司﹑供電局﹑電話﹑有線電視）等部門 c.召開擴(kuò)初會(huì)議

十六、擴(kuò)初意見征詢及擴(kuò)初批復(fù) 1.所需資料 a擴(kuò)初會(huì)議紀(jì)要

b.根據(jù)擴(kuò)初意見修改后的總平面圖及擴(kuò)初文本 c.關(guān)于要求報(bào)批擴(kuò)初的申請(qǐng)報(bào)告（紅頭文件）由各職能部門簽署征詢意見的總平面圖

2.申辦程序

a.備齊上述資料

b.分送至計(jì)委、規(guī)劃局、防疫局、環(huán)保局、消防處、住宅局、園林局等部門征詢意見

c.送規(guī)劃局規(guī)劃科報(bào)批

十七、住宅項(xiàng)目配套條件審核報(bào)批 1.所需資料

a.《住宅項(xiàng)目配套建設(shè)條件審核報(bào)批》（住宅局領(lǐng)?。゜.項(xiàng)目建議書或可行性報(bào)告研究報(bào)告批文 c.地形圖和管線圖（劃示用地范圍）d.總平面圖若干份

e.建設(shè)用地規(guī)劃許可證及批文 f.其他相關(guān)資料 2.申辦程序 a.備齊上述資料

b.送住宅局總師室辦理

十八、勘察招投標(biāo)與勘察單位的中標(biāo)辦理 1.所需資料

a.上海市建設(shè)工程勘察招投項(xiàng)目登記表

b.《上海市建設(shè)工程勘察招投文件報(bào)批表》（到市招標(biāo)辦領(lǐng)?。ヽ.《上海市建設(shè)工程勘察評(píng)標(biāo)小組報(bào)批表》（到市招標(biāo)辦領(lǐng)?。ヾ.設(shè)計(jì)中標(biāo)通知書 2.申辦程序

a.備齊上述資料

b.到市勘察招標(biāo)辦辦理

十九、建設(shè)用地批準(zhǔn)書申辦 1.所需資料

a.上海市建設(shè)用地批準(zhǔn)書申請(qǐng)表（到區(qū)土地局領(lǐng)?。?/p>

為給那些欲進(jìn)入房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的公司對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)過程有一個(gè)初步的了解，現(xiàn)將房地產(chǎn)工程項(xiàng)目的行政審批辦理流程簡(jiǎn)要說明如下。一個(gè)完整的房地產(chǎn)項(xiàng)目從開始到竣工,大致可以分以下三大部分。

第一部分 房地產(chǎn)開發(fā)公司的準(zhǔn)備工作

在報(bào)行政機(jī)關(guān)審批之前，房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)辦理好土地出讓手續(xù)，委托有資質(zhì)的勘察設(shè)計(jì)院對(duì)待建項(xiàng)目進(jìn)行研究并制作報(bào)告書,應(yīng)附有詳細(xì)的規(guī)劃設(shè)計(jì)參數(shù)和效果圖，并落實(shí)足夠的開發(fā)資金。

第二部分 行政審批部分

根據(jù)我國當(dāng)前法律、法規(guī)、規(guī)章，房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目的行政許可程序一般共分六個(gè)階段：

1）選址定點(diǎn)；

2）規(guī)劃總圖審查及確定規(guī)劃設(shè)計(jì)條件；

3）初步設(shè)計(jì)及施工圖審查；

4）規(guī)劃報(bào)建圖審查；

5）施工報(bào)建； 6）建設(shè)工程竣工綜合驗(yàn)收備案。

一、選址定點(diǎn)階段。

此階段一般辦理以下事項(xiàng)：

1、計(jì)委審查可行性研究報(bào)告和進(jìn)行項(xiàng)目立項(xiàng)。

2、國土資源局進(jìn)行土地利用總體規(guī)劃和土地供應(yīng)方式的審查。

3、建委辦理投資開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)條件意見書。

4、環(huán)保局辦理生產(chǎn)性項(xiàng)目環(huán)保意見書（表）。

5、文化局、地震局、園林局、水利局對(duì)建設(shè)工程相關(guān)專業(yè)內(nèi)容和范圍進(jìn)行審查。

6、規(guī)劃部門辦理項(xiàng)目選址意見書。

二、規(guī)劃總圖審查及確定規(guī)劃設(shè)計(jì)條件階段，此階段辦理以下一般事項(xiàng)：

1、人防辦進(jìn)行人防工程建設(shè)布局審查。

2、國土資源局辦理土地預(yù)審。

3、公安消防支隊(duì)、公安交警支隊(duì)、教育局、水利局、城管局、環(huán)保局、園林局、文化局對(duì)建設(shè)工程相關(guān)專業(yè)內(nèi)容和范圍進(jìn)行審查。

4、規(guī)劃部門對(duì)規(guī)劃總圖進(jìn)行評(píng)審，核發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。

5、規(guī)劃部門確定建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)條件。

三、初步設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)審查，此階段辦理以下一般事項(xiàng)：

1、規(guī)劃部門對(duì)初步設(shè)計(jì)的規(guī)劃要求進(jìn)行審查。

2、公安消防支隊(duì)對(duì)初步設(shè)計(jì)的消防設(shè)計(jì)進(jìn)行審查。

3、公安局交警支隊(duì)對(duì)初步設(shè)計(jì)的交通條件進(jìn)行審查。

4、人防辦對(duì)初步設(shè)計(jì)的人防設(shè)計(jì)進(jìn)行審查。

5、國土資源局進(jìn)行用地預(yù)審。

6、市政部門、環(huán)保局、衛(wèi)生局、地震局等相關(guān)部門對(duì)初步設(shè)計(jì)的相關(guān)專業(yè)內(nèi)容進(jìn)行審查。

7、建委制發(fā)初步設(shè)計(jì)批復(fù)，并對(duì)落實(shí)初步設(shè)計(jì)批準(zhǔn)文件的要求進(jìn)行審查。

8、建委對(duì)施工圖設(shè)計(jì)文件進(jìn)行政策性審查，根據(jù)業(yè)主單位意見，核發(fā)技術(shù)性審查委托通知單。

9、建委根據(jù)施工圖設(shè)計(jì)文件審查機(jī)構(gòu)發(fā)出的《建設(shè)工程施工圖設(shè)計(jì)文件審查報(bào)告》，發(fā)放《建設(shè)工程施工圖設(shè)計(jì)文件審查批準(zhǔn)書》。

四、規(guī)劃報(bào)建圖審查階段，此階段辦理以下一般事項(xiàng)：

1、公安消防支隊(duì)進(jìn)行消防設(shè)計(jì)審查。

2、人防辦進(jìn)行人防設(shè)施審查。

3、建委、市政部門、園林局、環(huán)保局、衛(wèi)生局按職責(zé)劃分對(duì)相關(guān)專業(yè)內(nèi)容和范圍進(jìn)行審查。

4、規(guī)劃部門對(duì)變更部分的規(guī)劃設(shè)計(jì)補(bǔ)充核準(zhǔn)規(guī)劃設(shè)計(jì)條件，在建設(shè)單位繳納有關(guān)規(guī)費(fèi)后，核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（副本）。

五、施工報(bào)建階段，此階段辦理以下一般事項(xiàng)：

1、建設(shè)單位辦理施工報(bào)建登記。

2、建設(shè)方對(duì)工程進(jìn)行發(fā)包，確定施工隊(duì)伍。招標(biāo)類工程通過招標(biāo)確定施工隊(duì)伍，非招標(biāo)類工程直接發(fā)包。

3、建委組織職能部門對(duì)工程開工條件進(jìn)行審查，核發(fā)《建筑工程施工許可證》。

六、商品房預(yù)售許可階段，此階段辦理以下一般事項(xiàng)： 由房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，核發(fā)《商品房預(yù)售許可證》。開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)辦理《商品房預(yù)售許可證》應(yīng)當(dāng)提交下列證件（復(fù)印件）及資料：

1、以下證明材料：

（1）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；

（2）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；

（3）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。

2、開發(fā)企業(yè)的《營業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)等級(jí)證書；

3、工程施工合同；

4、商品房預(yù)售方案。預(yù)售方案應(yīng)當(dāng)說明商品房的位置、裝修標(biāo)準(zhǔn)、竣工交付日期、預(yù)售總面積、交付使用后的物業(yè)管理等內(nèi)容，并應(yīng)當(dāng)附商品房預(yù)售總平面圖、分層平面圖。

七、建設(shè)工程竣工綜合驗(yàn)收備案階段。此階段辦理以下一般事項(xiàng)：

1、建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站（機(jī)構(gòu)）對(duì)建設(shè)單位提供的竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告進(jìn)行備案審查。

2、財(cái)政部門對(duì)建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)繳納的行政事業(yè)性收費(fèi)和基金進(jìn)行核實(shí)驗(yàn)收。

3、規(guī)劃部門、市政部門、水利局、環(huán)保局、文化局、衛(wèi)生局、公安消防支隊(duì)、園林局以及其他需要參加驗(yàn)收的部門，按照法律、法規(guī)、規(guī)章的有關(guān)規(guī)定對(duì)相關(guān)專業(yè)內(nèi)容和范圍進(jìn)行驗(yàn)收。規(guī)劃部門根據(jù)上述部門和本部門驗(yàn)收情況核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（正本）。

4、建委綜合各部門驗(yàn)收、審查意見，對(duì)符合審核標(biāo)準(zhǔn)和要求的，出具建設(shè)工程項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收備案證明；不符合標(biāo)準(zhǔn)或要求的，作退件處理并要求限期整改。

第三部分 房地產(chǎn)項(xiàng)目權(quán)屬初始登記階段

1、由房管局核準(zhǔn)新建商品房所有權(quán)初始（大產(chǎn)權(quán)證）登記。

2、開發(fā)商應(yīng)提交材料：

（1）申請(qǐng)書；

（2）企業(yè)營業(yè)執(zhí)照；

（3）用地證明文件或者土地使用權(quán)證；

（4）建設(shè)用地規(guī)劃許可證；

（5）建設(shè)工程規(guī)劃許可證；

（6）施工許可證；

（7）房屋竣工驗(yàn)收資料

（8）房屋測(cè)繪成果；

（9）根據(jù)有關(guān)規(guī)定應(yīng)當(dāng)提交的其他文件。

以上幾個(gè)階段，需增加或減少的相關(guān)事項(xiàng)及時(shí)限，各地根據(jù)實(shí)際情況，會(huì)有不同的差異。各個(gè)程序的辦理時(shí)間，絕大部分都少于15天，一般在7天內(nèi)。所需要的費(fèi)用，由于相當(dāng)部分屬于地方收費(fèi)，所以就不再明細(xì)列表，更何況相對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)所獲得的利潤，行政審批費(fèi)用可以忽略不計(jì)。

第四篇：房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)過程五大要點(diǎn)

房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)過程五大要點(diǎn)

(一)：凡事預(yù)則立，不預(yù)則廢！

項(xiàng)目啟動(dòng)之前，如果能夠事先做一些計(jì)劃，訂一些目標(biāo)，一定會(huì)對(duì)工作的開展有百益而無一害。

房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)的計(jì)劃包括項(xiàng)目的整體開發(fā)計(jì)劃，項(xiàng)目的資金預(yù)算運(yùn)作計(jì)劃，項(xiàng)目的整體時(shí)間節(jié)點(diǎn)安排，項(xiàng)目整體的工程，營銷等各個(gè)部門的工作計(jì)劃。

在項(xiàng)目準(zhǔn)備啟動(dòng)的時(shí)候，房地產(chǎn)公司對(duì)項(xiàng)目的整體有一個(gè)比較詳細(xì)的預(yù)算和預(yù)估。每一個(gè)部門負(fù)責(zé)人對(duì)屬于自己部門的分內(nèi)工作，都需要提前探討，作出詳細(xì)的計(jì)劃，計(jì)劃經(jīng)過多輪的會(huì)議和探討最終確定。而每一個(gè)項(xiàng)目的這種計(jì)劃和探討，是一種經(jīng)驗(yàn)的碰撞，理論的升華，通過圓桌會(huì)議的形式，形成興旺房地產(chǎn)公司的積累，而就是這種形式，是公司走向成熟的必由之路，也是公司成功不可缺少的步驟。

(二)：項(xiàng)目未動(dòng)，策劃先行！古云：兵馬未動(dòng)，糧草先行；

對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)而言；應(yīng)該是項(xiàng)目未動(dòng)，策劃先行。即應(yīng)該做好項(xiàng)目策劃，項(xiàng)目策劃簡(jiǎn)單而言是回答以下幾個(gè)問題：

誰是我們的客戶？我們的客戶喜歡什么樣的產(chǎn)品，我們的產(chǎn)品做成什么樣的特點(diǎn)，商業(yè)怎么做？住宅怎么做？配套怎么作？商業(yè)和住宅的比例怎么樣？住宅戶型的比例和面積分配怎么樣？項(xiàng)目的風(fēng)格做成什么樣子？項(xiàng)目的景觀應(yīng)該滿足什么人群的需要？

而這些選擇都需要一個(gè)為什么這么做的理由！這些問題我們有意或者無意都會(huì)要回答，不管是通過專門的流程來回答，或者拍腦袋來回答。只是說如果拍腦袋，那么犯錯(cuò)誤的可能性更加大，地塊也無法發(fā)揮最大的價(jià)值所在。而如果在下結(jié)論以前，進(jìn)行全面的調(diào)研，與市場(chǎng)分析，項(xiàng)目產(chǎn)品的探索性研究，對(duì)結(jié)論加以科學(xué)的論證，會(huì)大大減少失誤的可能性，確保地塊的價(jià)值得到最大程度的提升！

我們需要回答這些基礎(chǔ)問題的重點(diǎn)在于：在設(shè)計(jì)之前或者設(shè)計(jì)開始的同時(shí)，我們需要對(duì)項(xiàng)目做一個(gè)精確的定位。定位是一個(gè)項(xiàng)目開篇重要的核心點(diǎn)在于回答我們是什么，誰是我們的客戶！

定位做好了，項(xiàng)目的銷售就做好了80％。(三)：地產(chǎn)開發(fā)，設(shè)計(jì)重中重！

對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)，房子就是產(chǎn)品，而產(chǎn)品是設(shè)計(jì)出來的，開發(fā)的堅(jiān)決條件好：即使市場(chǎng)不好，我留下來的房子要全部是優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)！設(shè)計(jì)要解決的問題很多，成本控制就在設(shè)計(jì)階段可以解決85％。

設(shè)計(jì)首先需要貫徹定位的意圖，建筑方案中平面布局以及外觀造型，建筑用材的選擇。其次是結(jié)構(gòu)方案的確定，從基礎(chǔ)的形式，到鋼筋混凝土的含量；最后到整體的水電體系，所有的設(shè)備，材料選型，在設(shè)計(jì)階段一定要完整考慮，選擇最佳的方案，并且融入整體設(shè)計(jì)過程中，確保所有的大問題在設(shè)計(jì)階段解決，95％的小問題在施工過程中也能夠解決。

設(shè)計(jì)做好了，工程成本控制就成功了85％！(四)：控制成本，全面預(yù)算！在項(xiàng)目的整體計(jì)劃中，控制成本是工程管理過程的一個(gè)重點(diǎn)所在，那么成本控制的關(guān)鍵并不完全在于成本部和工程部，而是在全員的成本控制，在項(xiàng)目整體計(jì)劃中，我們應(yīng)該可以提前做好全面的預(yù)算，工程有一個(gè)細(xì)致的預(yù)算，從圖紙到材料設(shè)備采購，提前計(jì)劃，提前討論；

不但工程需要有全面完整的預(yù)算，營銷也有一個(gè)全面細(xì)致的預(yù)算；財(cái)務(wù)也有一個(gè)全面的預(yù)算，對(duì)外報(bào)建關(guān)系協(xié)調(diào)也有一個(gè)全面的預(yù)算，所有這些預(yù)算都是我們的成本組成，這需要全面的成本核算體系，在項(xiàng)目開始以前，我們應(yīng)該將團(tuán)隊(duì)職責(zé)分配好，然后對(duì)整體預(yù)算進(jìn)行核實(shí)，并且在項(xiàng)目的整體開發(fā)過程中，忠實(shí)執(zhí)行預(yù)算制度，當(dāng)然這些預(yù)算可能會(huì)有調(diào)整，我們需要3個(gè)月或者6個(gè)月審核一次，看預(yù)算中哪些超越了，哪些節(jié)約了，通過一兩個(gè)項(xiàng)目，我們的成本控制能力能夠得到提升，這正式我們開發(fā)水平的體現(xiàn)，是我們經(jīng)驗(yàn)的積累。

建議公司成立以總經(jīng)理為中心，全員參與的成本核定小組，由財(cái)務(wù)部牽頭，針對(duì)公司的成本部，工程部，營銷部以及對(duì)外報(bào)建等相關(guān)部門，整理以前的資料，參考現(xiàn)狀，指定出合理的預(yù)算。

(五)：項(xiàng)目管理，流程優(yōu)先！

在月湖蘭庭的項(xiàng)目管理過程中，其實(shí)現(xiàn)場(chǎng)管理是十分混亂的，只不過這些混亂都被掩蓋住了，并沒有造成很大的問題，所以我們有時(shí)候視而不見。主要也有部門的職責(zé)不清晰，各個(gè)部門的管理方式和方法不一致造成的。比如工程部與成本部的權(quán)責(zé)，比如工程與技術(shù)的權(quán)責(zé)，比如工程與營銷的權(quán)責(zé)；而這些問題，都是因?yàn)楣緧徫徊磺?，?zé)任不明，流程不暢通而造成的。

所謂流程，就如流水一般，自一個(gè)節(jié)點(diǎn)流至另外的節(jié)點(diǎn)，公司的流程暢通，則工作順利并且能夠最大限度避免錯(cuò)誤。

那么如何才能做到這樣行如流水的工作呢？任何工作必須回答以下幾個(gè)問題，簡(jiǎn)稱：6W1H

1.Who—工作的責(zé)任者是誰？

2.For whom—工作的服務(wù)和匯報(bào)對(duì)象是誰？

3.Why—為什么要做該項(xiàng)工作？

4.What—工作是什么？

5.Where—工作的地點(diǎn)在哪里？

6.When—工作的時(shí)間期限？ 7.How—完成工作所使用的方法和程序？

參考上述6W1H，我認(rèn)為首先是公司崗位設(shè)立清晰，然后是崗位職責(zé)明確，做到每一個(gè)事務(wù)都有人負(fù)責(zé)，每一個(gè)人都有其負(fù)責(zé)的事務(wù)；其次是工作的標(biāo)準(zhǔn)和方式要確定，明確做事的方式和方法。

任何一個(gè)公司，如果能夠把上述五個(gè)部門的工作分解，細(xì)化然后執(zhí)行，則公司必定能夠在硝煙四起的房地產(chǎn)市場(chǎng)立足并崛起。

第五篇：風(fēng)電場(chǎng)建設(shè)總結(jié)

關(guān)于風(fēng)電場(chǎng)建設(shè)的工作總結(jié)

風(fēng)電場(chǎng)的建設(shè)大致可以分為前期工作、建設(shè)階段、運(yùn)行階段和評(píng)價(jià)總結(jié)階段，本工作總結(jié)主要是根據(jù)我的學(xué)習(xí)和經(jīng)歷，對(duì)風(fēng)電場(chǎng)的建設(shè)階段做出如下幾方面的總結(jié)：

一、前期工作

根據(jù)我的了解，風(fēng)電項(xiàng)目的前期工作主要包括以下內(nèi)容：

1、根據(jù)氣象資料、地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展計(jì)劃、地區(qū)風(fēng)電發(fā)展規(guī)劃，制定風(fēng)電場(chǎng)開發(fā)方案并初選場(chǎng)址；

2、在初選場(chǎng)址地域安裝測(cè)風(fēng)塔，并采集不少于一年的風(fēng)能資料，對(duì)風(fēng)能資源進(jìn)行分析評(píng)估；

3、編寫風(fēng)電場(chǎng)項(xiàng)目建議書；

4、項(xiàng)目建議書批復(fù)后，選定有合格資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位或工程師咨詢單位進(jìn)行風(fēng)電場(chǎng)項(xiàng)目可行性研究，編寫可行性研究報(bào)告；

5、成立風(fēng)電場(chǎng)項(xiàng)目公司或籌建機(jī)構(gòu)；

6、報(bào)批電價(jià)；

7、簽訂上網(wǎng)電價(jià)；

8、籌措建設(shè)資金；

9、選定風(fēng)電場(chǎng)項(xiàng)目設(shè)計(jì)單位；

10、現(xiàn)場(chǎng)勘測(cè)、微觀選址、進(jìn)行風(fēng)電場(chǎng)設(shè)計(jì)；

11、監(jiān)理招標(biāo)，簽訂委托監(jiān)理合同；

12、采購招標(biāo)，簽訂各類采購合同；

13、施工招標(biāo)，簽訂施工合同；

14、塔架制造招標(biāo)，簽訂塔架制造合同；

15、進(jìn)行建設(shè)施工準(zhǔn)備，辦理工程質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)報(bào)批開工報(bào)告或施工許可證。

二、施工現(xiàn)場(chǎng)的管理

主要是對(duì)風(fēng)電場(chǎng)檢修道路、安裝平臺(tái)和基礎(chǔ)施工進(jìn)行總結(jié)。（1）指導(dǎo)文件。要對(duì)合同文件、設(shè)計(jì)文件、相關(guān)工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范及招投標(biāo)文件仔細(xì)閱讀，深刻理解，因?yàn)檫@是對(duì)工程建設(shè)管理的最重要的依據(jù)；掌握公司的相關(guān)管理制度、發(fā)展計(jì)劃和愿景目標(biāo)，并把這些制度、計(jì)劃和目標(biāo)作為管理工作的指導(dǎo)；

（2）現(xiàn)場(chǎng)管理。按照合同約定，要求監(jiān)理履行自己的職責(zé)，對(duì)檢修道路的現(xiàn)場(chǎng)施工全面管控；檢修道路須控制好測(cè)量放線過程，跟蹤檢查路基和路面的施工，并要求做好排水和邊坡防護(hù)工作，保證道路的寬度、坡度、壓實(shí)度、平整度和轉(zhuǎn)彎半徑符合設(shè)計(jì)及運(yùn)輸風(fēng)機(jī)設(shè)備的要求；安裝平臺(tái)應(yīng)按設(shè)計(jì)要求進(jìn)行施工，平臺(tái)尺寸、壓實(shí)度和平整度必須滿足吊裝施工的要求，平臺(tái)中間略高，四周略低，利于散水，以免基礎(chǔ)積水，影響基礎(chǔ)的穩(wěn)定性；風(fēng)機(jī)基礎(chǔ)的施工，須控制好開挖過程、地質(zhì)缺陷處理、預(yù)埋件安裝、墊層、錨栓組合件安裝、鋼筋綁扎、模板安裝、混凝土澆筑及養(yǎng)護(hù)等分項(xiàng)工程的施工，檢查原材料、構(gòu)配件質(zhì)量，同時(shí)跟蹤管理施工質(zhì)量，保證整個(gè)風(fēng)機(jī)基礎(chǔ)的質(zhì)量符合要求；在整個(gè)施工過程中，如有實(shí)際情況與設(shè)計(jì)文件不符，或是其他需要變更的情況，要詳細(xì)記錄，聯(lián)系設(shè)計(jì)單位，做好變更依據(jù)，并保管好相應(yīng)資料；（3）工程建設(shè)過程中，各種工程文件要妥善管理，如公司和工程部會(huì)議文件、設(shè)計(jì)文件、監(jiān)理文件、施工單位文件、供貨單位文件、各單位來往文件、工程專題會(huì)議文件和文件收發(fā)記錄等，按總公司文件管理規(guī)范進(jìn)行整理歸檔，妥善保管。

三、協(xié)調(diào)溝通

任何工作，都會(huì)涉及到協(xié)調(diào)溝通，在工程建設(shè)管理工作中，協(xié)調(diào)溝通顯得格外重要，協(xié)調(diào)溝通工作直接影響到工程建設(shè)效率、工程建設(shè)進(jìn)度和工程建設(shè)投資控制，甚至影響到工程質(zhì)量和安全。對(duì)于我的工作而言，主要涉及到的是與設(shè)計(jì)單位、施工單位、監(jiān)理單位、供貨單位和設(shè)備運(yùn)輸單位的溝通，除了這些參建單位以外，還有與政府和當(dāng)?shù)卮迕竦臏贤ā?/p>

與參建單位進(jìn)行溝通，對(duì)各參建單位的協(xié)調(diào)，主要目的是提高工程建設(shè)效率，讓各單位正確理解我建設(shè)單位的真實(shí)意圖，加強(qiáng)各階段、各標(biāo)段的順利銜接，減少交叉施工產(chǎn)生的矛盾，施工單位及時(shí)接收到設(shè)計(jì)變更信息，調(diào)動(dòng)各單位的主觀能動(dòng)性，保證工程建設(shè)在安全和質(zhì)量良好的前提下有序快速的完成。

與政府和當(dāng)?shù)卮迕竦臏贤?，主要是涉及到的是協(xié)調(diào)外部環(huán)境，主要是征地問題，這就需要我們有一個(gè)謹(jǐn)慎的態(tài)度，把握靈活性和原則性的統(tǒng)一，如實(shí)了解情況，進(jìn)行協(xié)調(diào)，解決矛盾，排除阻礙，最大限度的保證工程建設(shè)的順利進(jìn)行。由于我們是委托政府征地，政府沒有及時(shí)解決征地問題而引起的阻工事件屢見不鮮，這時(shí)就需要和政府以合理的方式及時(shí)有效的溝通，跟村民溝通，促進(jìn)政府解決問題，盡量減少外部干擾，保證工程建設(shè)進(jìn)度。

四、結(jié)語

回首這兩年的經(jīng)歷，對(duì)工作認(rèn)真負(fù)責(zé)，不怕艱辛，但仍有許多不足之處，考慮問題不夠全面，有的工作做得不夠完善，需要改進(jìn)。但我相信，道路是曲折的，前途是光明的；同時(shí)，只有不斷學(xué)習(xí)，不斷積淀，做正確的事，正確的做事，擁有一顆平常心，保持一顆責(zé)任心，堅(jiān)定一顆進(jìn)取心，乃是前進(jìn)之道。反思過去有所悟，放眼將來信心足，常說內(nèi)心要強(qiáng)大，但不能盲目強(qiáng)大，當(dāng)以學(xué)為徑，勇往直前。不管走什么路，都要立于修身修德，學(xué)習(xí)更多的知識(shí)，掌握更多的技能，才能真正強(qiáng)大。