第一篇：業(yè)主委員會換屆選舉辦法

***小區(qū)業(yè)主委員會

換屆選舉辦法

為維護全體業(yè)主的合法權益，監(jiān)督物業(yè)公司的管理服務工作，根據(jù)《中華人民共和國物權法》、《物業(yè)管理條例》和《**市人民政府辦公廳關于轉發(fā)<業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導規(guī)則>的通知》，結合***小區(qū)實際，特制定本辦法。

一、成立換屆選舉領導小組

領導小組由業(yè)主、建設單位、街道辦事處代表和社區(qū)代表組成。

召開領導小組會議，選舉業(yè)主代表，制定業(yè)主委員會委員候選人產生辦法。每個樓棟由業(yè)主推薦或領導小組推薦產生1至2名業(yè)主代表，代表本樓棟業(yè)主參加業(yè)主委員會委員投票選舉。業(yè)主代表名單由換屆選舉領導小組對全體業(yè)主進行公布，公布時間不得少于7日。業(yè)主對業(yè)主代表名單有異議的，應在公示期內以書面形式實名向領導小組提出，由領導小組協(xié)調解決。

二、業(yè)主委員會委員候選人的產生辦法

1、***業(yè)主委員會換屆選舉領導小組會議討論通過第四屆業(yè)委會委員由7人組成，其中主任1名，副主任2名，委員4名。換屆選舉采取等額選舉方式進行，業(yè)主委員會委員候選人為7名。

2、業(yè)主委員會委員候選人由業(yè)主委員會換屆選舉領導小組、業(yè)主代表推薦或業(yè)主自薦產生。（候選人應把包括本人個人簡介材料以及產權證明、身份證明一并提交換屆選舉領導小組進行資格審核。）

3、候選人資格確定后，由換屆領導小組將候選人簡歷向全體業(yè)主公示，公示時間不得少于7日。

4、業(yè)主委員會委員候選人應當符合以下條件：

（1）長期居住在本小區(qū)內的業(yè)主(以產權證明為準)；

（2）具有良好的道德品質、熱心公益事業(yè)、責任心強，有一定的組織能力和必要的工作時間；

（3）按時繳納物業(yè)管理費，模范遵守物業(yè)管理制度；

（4）熟悉物業(yè)有關法律法規(guī)及物業(yè)日常管理工作；

（5）具有大專以上學歷。

三、業(yè)主委員會委員選舉辦法

1、票權。由業(yè)主或業(yè)主代表代表本樓棟業(yè)主參加業(yè)主委員會委員投票選舉。業(yè)主對委托業(yè)主代表參加換屆選舉投票有異議的，應在公示期內以書面形式實名向領導小組提出，由業(yè)主本人到現(xiàn)場參加投票。

2、投票方式。由業(yè)主委員會領導小組召開業(yè)主代表會議，組織進行現(xiàn)場集中投票。

3、計票。由業(yè)主自薦或領導小組在業(yè)主及**社區(qū)工作人員中推選唱票人、計票人各兩名。投票結束后，采取公開

驗票方式，統(tǒng)計投票結果，根據(jù)得票多少確定最終業(yè)主委員會人選7名。

4、公告會議結果。換屆領導小組以書面形式將業(yè)主代表大會會議結果在***小區(qū)內公告，公告時間不得少于7日。新一屆業(yè)主委員會產生后7日內召開首次會議，推選業(yè)主委員會主任和副主任。

5、備案。業(yè)主委員會應當自選舉產生之日起30日內向區(qū)房產局和街道辦事處辦理備案手續(xù)。

***業(yè)主委員會換屆選舉領導小組

2012年5月8日

第二篇：換屆選舉業(yè)主委員會選舉辦法

小區(qū)（大廈）換屆選舉業(yè)主委員會選舉辦法

第一條 根據(jù)《物業(yè)管理條例》、《業(yè)主大會規(guī)程》的有關規(guī)定，結合本小區(qū)實際，制定本辦法。

第二條 由本屆業(yè)主委員會在南寧市房地產行政主管部門、街道辦事處、社區(qū)居委會的指導下開展籌備工作。

第三條 業(yè)主委員會的投票選舉原則上按建筑面積計算，一平方米為一個投票權，不足一平方米的，四舍五入。

第四條 本辦法所稱業(yè)主，是指房屋所有權人即房產證或購房發(fā)票、購房合同等產權證明上名字的人。

第五條 業(yè)主委員會成員暫定____人組成，其中設主任一名，副主任一名。

第六條 獲得與會業(yè)主所持投票權1/2以上投票權的候選人的人數(shù)超過 名時，候選人以得票權數(shù)多的前 名當選，業(yè)主委員會成員定為 人。

第七條 獲得與會業(yè)主所持投票權1/2以上投票權的候選人的人數(shù)為5-名（不含 名）時，候選人以得票權數(shù)多的前5名當選，業(yè)主委員會成員定為5人。

第八條 獲得與會業(yè)主所持投票權1/2以上投票權的候選人的人數(shù)不足5名（不含5名）時，不足部分的委員名額另行選舉。另行選舉時，根據(jù)在第一次投票時得票權多少的順序，依照候選名額應多于應選名額的三分之一至一倍的差額比例，確定候選人名單。如果只選一人，候選人應為二人。第九條 獲得與會業(yè)主所持投票權1/2以上投票權的候選人的人數(shù)為0名時，本次選舉無結果，選舉工作結束。

第十條 業(yè)主委員會委員（候選人）必須同時具備以下條件：

1、本物業(yè)管理區(qū)域內具有完全民事行為能力的業(yè)主(高中文化以上)；

2、遵守國家有關法律、法規(guī)；

3、遵守業(yè)主大會議事規(guī)則、業(yè)主公約，模范履行業(yè)主義務；

4、熱心公益事業(yè)，責任心強，有必要的時間及能力履行職責。

第十一條 業(yè)主委員會候選人的產生采取自薦方式，凡符合第六條規(guī)定條件者均可報名。

第十二條 經(jīng)本屆業(yè)主委員會審核并報南寧市房地產行政主管部門驗核后，產生業(yè)主委員會委員候選人，在小區(qū)內公示___天。凡認為候選人不符合第六條規(guī)定的均可在公示期內以書面形式向本屆業(yè)主委員會、__________居委會或南寧市房地產行政主管部門反映，由其進行核實。

第十三條 公示期滿，由本屆業(yè)主委員會將選票發(fā)給全體業(yè)主以書面征求業(yè)主意見（或由本屆業(yè)主委員會籌備召開集體討論形式的業(yè)主大會）。實際居住者不是業(yè)主的，應告知業(yè)主。

第十四條 書面征求意見的，業(yè)主填好選票后，應持有身份證、本人產權證明（房屋所有權證或購房發(fā)票、購房合同等）到指定的投票箱投票（集體討論的，業(yè)主應持有上述材料到指定地點參加業(yè)主大會，現(xiàn)場投票）。第十五條 業(yè)主可委托他人代為投票，受委托人須持有委托書、委托人產權證明及本人身份證。

第十六條 業(yè)主對候選人可以投贊成票，可以投反對票，可以棄權，也可以另選其他產權人。

第十七條 投票結束后，采取公開驗票方式，統(tǒng)計投票結果，對投票人數(shù)和票權數(shù)加以核對，并由監(jiān)票人在選舉結果統(tǒng)計表上簽字。唱票人、監(jiān)票人由居委會及業(yè)主代表組成。

第十八條 選舉所投的票權數(shù)超過本小區(qū)總投票權數(shù)的1/2，本次選舉有效，當選的委員必須經(jīng)與會業(yè)主所持投票權的1/2以上通過。

第十九條 每一選票所選的人數(shù)超過規(guī)定應選人數(shù)的作廢，等于或少于應選人數(shù)有效。

第二十條 候選人以得票權多的當選。出現(xiàn)得票權第___名并列時，抽簽決定。

第二十一條 新一屆業(yè)主委員會產生后3日內召開第一次業(yè)主委員會會議，選舉主任、副主任。

第二十二條 業(yè)主委員會自公告之日起成立，但需按規(guī)定向南寧市房地產行政主管部門備案。

第二十三條 選舉中的未盡事宜的處理以及本辦法的解釋，由本屆業(yè)主委員會負責解釋。

_______業(yè)主委員會 _______年____月___日

第三篇：業(yè)主委員會換屆選舉

XX小區(qū)業(yè)主委員會 換屆選舉辦法

為維護全體業(yè)主的合法權益，監(jiān)督物業(yè)公司的管理服務工作，根據(jù)《中華人民共和國物權法》、《物業(yè)管理條例》和《XX市人民政府辦公廳關于轉發(fā)<業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導規(guī)則>的通知》，結合XX小區(qū)實際，特制定本辦法。

一、成立換屆選舉領導小組

領導小組由業(yè)主、建設單位、街道辦事處代表和社區(qū)代表組成。召開領導小組會議，選舉業(yè)主代表，制定業(yè)主委員會委員候選人產生辦法。每個樓棟由業(yè)主推薦或領導小組推薦產生1至2名業(yè)主代表，代表本樓棟業(yè)主參加業(yè)主委員會委員投票選舉。業(yè)主代表名單由換屆選舉領導小組對全體業(yè)主進行公布，公布時間不得少于7日。業(yè)主對業(yè)主代表名單有異議的，應在公示期內以書面形式實名向領導小組提出，由領導小組協(xié)調解決。

二、業(yè)主委員會委員候選人的產生辦法

1、XX業(yè)主委員會換屆選舉領導小組會議討論通過第四屆業(yè)委會委員由7人組成，其中主任1名，副主任2名，委員4名。換屆選舉采取等額選舉方式進行，業(yè)主委員會委員候選人為7名。

2、業(yè)主委員會委員候選人由業(yè)主委員會換屆選舉領導小組、業(yè)主代表推薦或業(yè)主自薦產生。（候選人應把包括本人個人簡介材料以及產權證明、身份證明一并提交換屆選舉領導小組進行資格審核。）

3、候選人資格確定后，由換屆領導小組將候選人簡歷向全體業(yè)主公示，公示時間不得少于7日。

4、業(yè)主委員會委員候選人應當符合以下條件：（1）長期居住在本小區(qū)內的業(yè)主(以產權證明為準)；（2）具有良好的道德品質、熱心公益事業(yè)、責任心強，有一定的組織能力和必要的工作時間；

（3）按時繳納物業(yè)管理費，模范遵守物業(yè)管理制度；（4）熟悉物業(yè)有關法律法規(guī)及物業(yè)日常管理工作；（5）具有大專以上學歷。

三、業(yè)主委員會委員選舉辦法

1、票權。由業(yè)主或業(yè)主代表代表本樓棟業(yè)主參加業(yè)主委員會委員投票選舉。業(yè)主對委托業(yè)主代表參加換屆選舉投票有異議的，應在公示期內以書面形式實名向領導小組提出，由業(yè)主本人到現(xiàn)場參加投票。

2、投票方式。由業(yè)主委員會領導小組召開業(yè)主代表會議，組織進行現(xiàn)場集中投票。

3、計票。由業(yè)主自薦或領導小組在業(yè)主及XX社區(qū)工作人員中推選唱票人、計票人各兩名。投票結束后，采取公開驗票方式，統(tǒng)計投票結果，根據(jù)得票多少確定最終業(yè)主委員會人選7名。

4、公告會議結果。換屆領導小組以書面形式將業(yè)主代表大會會議結果在XX小區(qū)內公告，公告時間不得少于7日。新一屆業(yè)主委員會產生后7日內召開首次會議，推選業(yè)主委員會主任和副主任。

5、備案。業(yè)主委員會應當自選舉產生之日起30日內向區(qū)房產局和街道辦事處辦理備案手續(xù)。

XX業(yè)主委員會換屆選舉領導小組

2016年8月18日

第四篇：業(yè)主委員會換屆選舉方案

昭苑小區(qū)業(yè)主委員會換屆工作方案

為做好昭苑小區(qū)第三屆業(yè)主委員會換屆選舉工作，依據(jù)《中華人民共和國物權法》、《物業(yè)管理條例》、《云南省物業(yè)管理條例》等法律法規(guī)的有關規(guī)定，現(xiàn)就昭苑小區(qū)第三屆業(yè)主委員會換屆選舉工作制定本實施方案。

一、提出申請

1、由昭苑小區(qū)上一屆業(yè)主委員會書面向昭苑社區(qū)提出申請。

2、申請經(jīng)確認后，昭苑社區(qū)、房管部門負責組織協(xié)調成立業(yè)主委員會換屆籌備組。

3、若上一屆業(yè)主委員會任期時間到，但未提出申請，則由昭苑社區(qū)直接組織成立業(yè)主委員會換屆籌備組。

二、時間安排

昭苑小區(qū)第三屆業(yè)主委員會換屆選舉工作，從2014年6月 15日開始至7月底結束，階段性工作時限將根據(jù)具體安排進行。

三、成立籌備組（6月12日前完成，并公告3—7日）

1、為做好換屆選舉前的準備工作，決定成立昭苑小區(qū)第三屆業(yè)主委員會換屆選舉工作籌備組。成員由鳳凰辦事處（2人）、昭苑社區(qū)（3人）、市住房公積金管理中心（市統(tǒng)建辦）代表（1人）、前任業(yè)主委員會（3人）、業(yè)主代表（4

1人）組成。（籌備組中的業(yè)主代表由街道辦事處或者社區(qū)居委會組織業(yè)主推薦）。

組長：（昭苑社區(qū)支書）

副組長：（市統(tǒng)建辦）

（辦事處）

成員：

（鳳凰辦事處）

（昭苑小區(qū)第一屆業(yè)委會主任）

（昭苑小區(qū)第一屆業(yè)委會副主任）

（昭苑小區(qū)第一屆業(yè)委會委員）

（昭苑小區(qū)業(yè)主代表）

（昭苑小區(qū)業(yè)主代表）

（昭苑小區(qū)業(yè)主代表）

（昭苑小區(qū)業(yè)主代表）

（昭苑社區(qū)工作人員）

（昭苑社區(qū)工作人員）

2、區(qū)房地產業(yè)管理局派出物業(yè)管理科工作人員一名全程參與昭苑小區(qū)的業(yè)主委員會換屆選舉工作，提供政策、業(yè)務上的指導。

四、開展籌備工作

1、告知物業(yè)服務企業(yè)

籌備組經(jīng)核準成立后，告知物業(yè)服務企業(yè)協(xié)助籌備組工

作，向籌備組提供業(yè)主清冊、物業(yè)建筑的基本資料（包括物業(yè)管理區(qū)域內地上、地下的建筑物、設施設備和相關場地等）、已籌集的專項維修資金清冊等文件資料。

2、發(fā)出換屆選舉的通知（6月15日—6月18日）由上屆業(yè)主委員會或者社區(qū)居委會發(fā)出換屆選舉的通知，通知上載明本屆選舉產生業(yè)主委員會的方式。本次換屆工作采取書面選舉方式，先由各棟業(yè)主選舉本棟的業(yè)主代表，再由各棟的業(yè)主代表作為本棟業(yè)主的代理人在業(yè)主大會上投票選舉業(yè)主委員會委員。

3、公示會議材料（6月15日—6月18日）

（一）《業(yè)主大會議事規(guī)則》；

（二）《管理規(guī)約》；

（三）成立業(yè)主代表大會、業(yè)主委員會的選舉辦法；

（四）其他應公示的材料

4、推選業(yè)主代表（6月18日—7月10日）

由昭苑小區(qū)業(yè)主委員會換屆選舉籌備組召開首次業(yè)主大會或分棟組織業(yè)主推選業(yè)主代表。

5、驗核候選人的業(yè)主身份及資格條件（7月11日）籌備組依照規(guī)定對所有業(yè)主委員會委員候選人的業(yè)主身份和資格條件進行驗核后，應將所有候選人的材料原件如實報送房管部門進行復核。

5、公布候選人名單（7月12日—7月15日）

籌備組將候選人名單在小區(qū)內公布3—7日，如業(yè)主在公布期間提異議的，需再次進行驗核。異議期滿，產生正式候選人。

6、公布正式候選人名單

將正式候選人名單在小區(qū)內公布3—7日。

五、發(fā)出召開業(yè)主代表大會的通知（7月16—7月20日）

籌備組于業(yè)主代表大會會議召開5日前將召開業(yè)主代表大會會議通知及以下材料在小區(qū)公告欄或其他顯著位置公告。

1、業(yè)主代表大會會議召開的時間、地點、形式和內容等；

2、業(yè)主委員會換屆選舉辦法、候選人名單及簡歷；

3、業(yè)主代表在業(yè)主代表大會會議上的投票權數(shù)（專有部分物業(yè)總建筑面積及業(yè)主總人數(shù)）。

六、召開業(yè)主代表大會會議（7月25日）

在房管部門的指導監(jiān)督下，籌備組根據(jù)業(yè)主大會會議通知上確定的時間、地點和形式，組織召開業(yè)主大會會議，并組織人員在投票點做好驗核業(yè)主身份、簽收表決票及登記等工作?；I備組根據(jù)業(yè)主代表大會議程召開會議，審議并表決通過《業(yè)主大會議事規(guī)則》及《業(yè)主管理規(guī)約》，公開唱票、點票，宣讀選舉結果，產生業(yè)主委員會委員（人），產生業(yè)主委員會主任（1人）和副主任（人）。籌備組會后將大

會簽到表、業(yè)主代表大會表決結果統(tǒng)計表等資料在小區(qū)內公布。

七、業(yè)主委員會提出成立備案

自新一屆業(yè)主委員會選舉產生之日起30日內，持會議文件向所在街道辦事處、區(qū)房地產行政主管部門辦理備案手續(xù)。

八、通過備案

辦事處、區(qū)房管局依照規(guī)范，向業(yè)主委員會發(fā)出備案通知。業(yè)委會將備案回執(zhí)及業(yè)委會委員姓名、職務、聯(lián)系方式等資料在業(yè)委會辦公用房長期公開。無辦公用房的在物業(yè)服務用房內長期公開。

第五篇：業(yè)主委員會選舉辦法

濱江一號業(yè)主委員會選舉辦法

為了認真貫徹《松原市人民政府關于印發(fā)松原市物業(yè)管理實施辦法》有關條款，充分體現(xiàn)業(yè)主民主權利，搞好“濱江一號小區(qū)”首屆業(yè)主大會選舉工作，逐步實現(xiàn)小區(qū)業(yè)主自治，經(jīng)請示濱江街道辦事處班芙社區(qū)主要負責同志，現(xiàn)根據(jù)我小區(qū)目前入住實際情況，特制定《濱江一號小區(qū)業(yè)主委員會選舉辦法（草案）》，望廣大業(yè)主踴躍參與討論，并提出寶貴意見。

一、籌備組的產生及職責：

1、籌備組應在街道辦和社區(qū)的指導下組建。

2、建設單位、社區(qū)和業(yè)主代表組成籌備組，建設單位和社區(qū)由單位各委派一人參加，業(yè)主代表可由4-7人組成。

3、業(yè)主代表應堅持推薦、自薦的原則，進入籌備組的業(yè)主代表應具有關心小區(qū)管理、熱心、公正、具有較高的政策水平和較強的組織能力。

4、籌備組負責制定樓棟代表和業(yè)主委員會成員的選舉辦法，并保證選舉工作公開、公平、公正地進行。

5、籌備組負責制定《小區(qū)管理規(guī)約》（草案）、《業(yè)主大會議

事規(guī)則》（草案）。上述規(guī)約等需提前15天進行公示。業(yè)主對公告內容有異議的，籌備組應當記錄并作出答復。

二、樓、棟代表的產生辦法、權力及職責：

1、由于本小區(qū)戶數(shù)較多，業(yè)主大會采用以樓棟代表會議形式和書面征求意見的形式進行。

2、樓、棟代表由關心小區(qū)建設、熱心為業(yè)主服務的業(yè)主組成，代表的產生堅持自薦或推薦的原則。

3、多層每棟樓產生一名代表，小高層和高層每單元產生一名代表。若同一樓或同一單元有2人及以上業(yè)主自薦，自薦業(yè)主需自行協(xié)商或組織本層業(yè)主民主協(xié)商推選產生。

4、若多層樓或高層單元中沒有業(yè)主自薦當樓、棟代表，將由籌備組推薦。樓、棟代表產生后需在各樓棟前進行公示，公示時間為一周，公示期間所有業(yè)主均可向籌備組提出異議。

6、樓、棟代表在行使表決時要充分聽取所代表樓棟及樓層業(yè)主的意見，并在投票時按多數(shù)業(yè)主意見進行投票。

7、全體業(yè)主均可對業(yè)主委員會的日常工作進行監(jiān)督，若有20%以上的樓棟代表或業(yè)主提出對業(yè)主委員會成員（包括主任）不信任，即可啟動罷免程序，半數(shù)以上樓棟代表表決通過即可罷免業(yè)主委員會成員，同時從候補業(yè)主委員會成員中補充業(yè)主委員會成員。

三、業(yè)主委員會候選人產生辦法及條件：

1、所有樓棟代表均可自薦或推薦其他樓棟代表成為業(yè)主委員會候選人。

2、業(yè)主委員會候選人也可由非樓棟代表業(yè)主進行自薦，但自薦候選人需由10戶及以上業(yè)主聯(lián)名推薦產生。

3、業(yè)主委員會候選人也可由籌備組推薦產生。

4、業(yè)主委員會委員應符合下列條件：

（一）本物業(yè)管理區(qū)域內具有完全民事行為能力的業(yè)主

（二）遵守法律、法規(guī)和規(guī)章；遵守業(yè)主大會的決定、《管理規(guī)約》、《業(yè)主大會議事規(guī)則》，模范履行業(yè)主義務；

（四）熱心公益事業(yè)，責任心強，公正廉潔，具有業(yè)主公信力；

（五）身體健康，具有一定的組織協(xié)調能力和必要的工作時間。

5、業(yè)主委員會人數(shù)由5--9人組成，但要單數(shù)。所有候選人均需提供個人簡歷、照片、參選理由，所有材料要提前15天進行公示。

6、若推薦的候選人較多，可由籌備組進行初步推選，再由樓棟代表大會進行無記名投票選舉產生7名左右候選人。

7、統(tǒng)計計票時，所有候選人均有權或指定一名監(jiān)票人進行現(xiàn)場監(jiān)票，任何一名投票業(yè)主也有權力到現(xiàn)場對投票過程進行監(jiān)督。若沒有監(jiān)票人到場，將由籌建業(yè)主委員會的街道辦和社區(qū)共同委派數(shù)名監(jiān)票人進行監(jiān)票。

8、成立后的業(yè)主委員會需在首次全體樓棟代表大會進行集體宣誓。

9、成立后的業(yè)主委員會在召開首次業(yè)主委員會時，投票產生主任1名，副主任2名，業(yè)主委員會實行集體決策制，按少數(shù)服從多數(shù)原則進行議事。

10、所有業(yè)主委員會成員的照片及聯(lián)系方式均要在業(yè)主委員會辦公場所進行公開，隨時接受全體業(yè)主的監(jiān)督、投訴及建議等。

11、業(yè)主委員會任期為三年。其它未盡事宜按《松原市物業(yè)管理條例》規(guī)定執(zhí)行。

濱江一號小區(qū)業(yè)主大會籌備小組

2014年8月22日