第一篇:簽約組工作流程說(shuō)明書(shū)
營(yíng)銷(xiāo)部簽約組工作流程及實(shí)施細(xì)則
一、認(rèn)購(gòu)流程
(一)、工作流程
客戶(hù)選定房源(銷(xiāo)售組)置業(yè)顧問(wèn)為客戶(hù)填寫(xiě)一式兩份《認(rèn)購(gòu)交款單》房源確認(rèn)(簽約組)房源有誤房源無(wú)誤銷(xiāo)控員房源銷(xiāo)控后在《認(rèn)購(gòu)交款單》簽字確認(rèn)交付定金、開(kāi)具發(fā)票(收銀組)簽訂《認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》(簽約組)
(二)、流程說(shuō)明
首先由置業(yè)顧問(wèn)向銷(xiāo)控員確認(rèn)房源是否存在,以及房號(hào)、戶(hù)型、價(jià)格,然后填寫(xiě)一式二份認(rèn)購(gòu)交款單,交由簽約組銷(xiāo)控員審核,銷(xiāo)控員再次確認(rèn)房源、房號(hào)、戶(hù)型、價(jià)格無(wú)誤后交由收銀組進(jìn)行定金的收取,同時(shí)收銀員對(duì)認(rèn)購(gòu)交款單上填寫(xiě)的房號(hào)、戶(hù)型、價(jià)格進(jìn)行再一次復(fù)核,無(wú)誤后收取定金并開(kāi)具票據(jù)。客戶(hù)憑定金票據(jù)及認(rèn)購(gòu)交款單由簽約組計(jì)價(jià)員簽定一式兩份的《認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》,一份留存,一份并同定金票據(jù)交由購(gòu)房方。
(三)、注意事項(xiàng)
1、簽定《認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》前,銷(xiāo)售組銷(xiāo)控員、簽約組銷(xiāo)控員必須核對(duì)房源銷(xiāo)控,確認(rèn)房源是否存在,經(jīng)銷(xiāo)控員、計(jì)價(jià)員共同核對(duì)無(wú)誤后,方可簽定《認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》。
2、《認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》上所填寫(xiě)的購(gòu)房方姓名,通訊地址、聯(lián)系方式、房號(hào)、戶(hù)型、面積、房?jī)r(jià)應(yīng)準(zhǔn)確無(wú)誤。
3、簽定《認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》應(yīng)向購(gòu)房客戶(hù)明示五證,并提醒購(gòu)房客戶(hù)應(yīng)在約定時(shí)限內(nèi)辦理商品房購(gòu)銷(xiāo)合同,并準(zhǔn)備齊全在辦理購(gòu)銷(xiāo)合同時(shí)所需的相關(guān)證明文件。
4、《認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》購(gòu)房客戶(hù)簽字一欄,必須由購(gòu)房客戶(hù)親自簽字并按捺手印,如屬委托他人代辦必須出示經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證過(guò)的委托書(shū)及受托人、受托人的有效身份證。
5、簽訂《認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》時(shí),必須填寫(xiě)認(rèn)購(gòu)交款單,并按審核步驟依次進(jìn)行審核。不允許跳級(jí)和不按順序?qū)徍恕?/p>
6、《認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》應(yīng)并同定金票據(jù)交由購(gòu)房方。
7、留存的《認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》需由簽約組統(tǒng)一整理歸檔后交公司保存。
8、作廢的《認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》,由簽約組統(tǒng)一交公司處理,任何人不得擅自保留或者處理。
二、合同簽定流程
(一)、工作流程
審驗(yàn)客戶(hù)《認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》、發(fā)票、身份證件、按揭資料審驗(yàn)未通過(guò)審驗(yàn)通過(guò)客戶(hù)重新提供簽訂合同及辦理按揭貸款所需資料根據(jù)客戶(hù)付款意愿進(jìn)行計(jì)價(jià)(填寫(xiě)一式兩份首付交款單)(填寫(xiě)一式兩份首付交款單)一次性付款銀行按揭貸款客戶(hù)交納房款及相關(guān)稅費(fèi)、開(kāi)具發(fā)票(收銀組)客戶(hù)交納首付款及相關(guān)稅費(fèi)、開(kāi)具發(fā)票(收銀組)憑首付款發(fā)票至銀行辦理按揭貸款簽訂《商品房購(gòu)銷(xiāo)合同》銷(xiāo)控員根據(jù)合同錄入臺(tái)帳合同審核員審核移交審計(jì)審核,開(kāi)發(fā)部備案后領(lǐng)回并通知客戶(hù)領(lǐng)取
(二)、流程說(shuō)明
首先由簽約組計(jì)價(jià)員確認(rèn)簽約客戶(hù)是否符合簽約條件(房源是否存在,認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)是否有效,定金票據(jù)、簽約客戶(hù)身份證明文件、銀行按揭貸款資料以及簽約所需的相關(guān)文件是否齊備),確認(rèn)付款方
式(按揭或全款),根據(jù)付款方式計(jì)算所需繳納的房款及相關(guān)稅費(fèi)并填寫(xiě)一式二份的首付交款單,將首付交款單交由收銀組,收銀員對(duì)首付交款單所填寫(xiě)的房款及稅費(fèi)進(jìn)行復(fù)核,無(wú)誤后收取相應(yīng)的房款及稅費(fèi)并開(kāi)具票據(jù),最后將收款票據(jù)、認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)、首付交款單交由簽約組簽約員制作合同文本并簽定一式四份(按揭)或者一式三份(全款)商品房購(gòu)銷(xiāo)合同。
(三)、注意事項(xiàng)
1、計(jì)價(jià)員在審驗(yàn)客戶(hù)資料時(shí),應(yīng)詢(xún)問(wèn)購(gòu)房方主產(chǎn)權(quán)人,共有人姓名以及個(gè)人基本情況,并由客戶(hù)填寫(xiě)《業(yè)主身份確認(rèn)表》,審驗(yàn)購(gòu)房客戶(hù)所提供的相關(guān)證明文件是否齊備有效。
2、付款方式,相關(guān)的房?jī)r(jià)及稅費(fèi),應(yīng)根據(jù)客戶(hù)交款發(fā)票校對(duì)無(wú)誤方可簽入合同。
3、在簽署《商品房購(gòu)銷(xiāo)合同》后,《認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》原件由簽約組收回并作廢,定金發(fā)票原件由收銀組收回,定金作房款沖抵。
4、簽署《商品房購(gòu)銷(xiāo)合同》時(shí),主產(chǎn)權(quán)人及共有人、企業(yè)法人必須親自到場(chǎng)簽字,如需委托他人代辦必須出示經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證過(guò)的委托書(shū)及委托人、受托人的有效身份證明文件。
5、首付交款單必須嚴(yán)格按審核步驟依次進(jìn)行審核,不允許跳級(jí)審核或者不按順序?qū)徍恕?/p>
6、購(gòu)銷(xiāo)合同簽定后合同審核員、營(yíng)管員須對(duì)合同涉及的房屋基本情況、合同價(jià)款、付款方式、交房時(shí)間、戶(hù)型圖以及條款進(jìn)行審核,無(wú)誤后方可交由審計(jì)部進(jìn)行合同評(píng)審。
三、預(yù)留房源流程
(一)、工作流程
1、預(yù)留時(shí)間超過(guò)24小時(shí)的
銷(xiāo)售經(jīng)理確認(rèn)需預(yù)留的房源,原因及預(yù)留時(shí)間報(bào)請(qǐng)公司同意簽約組根據(jù)報(bào)批后的預(yù)留房源進(jìn)行房源銷(xiāo)控銷(xiāo)售組房源銷(xiāo)控收銀組房源銷(xiāo)控
2、預(yù)留時(shí)間在24小時(shí)內(nèi)的
報(bào)請(qǐng)主管經(jīng)理同意后填寫(xiě)《銷(xiāo)控房源確認(rèn)單》并經(jīng)經(jīng)理簽字確認(rèn)簽約組銷(xiāo)控銷(xiāo)售組房源銷(xiāo)控收銀組房源銷(xiāo)控
(二)、流程說(shuō)明:
由銷(xiāo)售經(jīng)理確認(rèn)需預(yù)留的房源、預(yù)留原因、預(yù)留時(shí)限、預(yù)留人并在預(yù)留房源單上簽字,簽約組根據(jù)預(yù)留房源單進(jìn)行房源銷(xiāo)控并于
2、凡預(yù)留時(shí)間超過(guò)24小時(shí)的房源的預(yù)留必須經(jīng)銷(xiāo)售經(jīng)理確認(rèn)報(bào)請(qǐng)公司同意后,方可進(jìn)行預(yù)留,任何人不得未經(jīng)許可任意留房。
四、開(kāi)封房源流程
(一)、工作流程
簽約組對(duì)需開(kāi)封房源進(jìn)行確認(rèn)(逾期、退房、銷(xiāo)控及解除預(yù)留房源〉填寫(xiě)《開(kāi)封房源確認(rèn)單》經(jīng)理確認(rèn)并簽字簽約組開(kāi)封銷(xiāo)售組開(kāi)封銷(xiāo)售收銀組開(kāi)封
(二)、流程說(shuō)明
由簽約銷(xiāo)控員根據(jù)開(kāi)封房源類(lèi)型:a、已逾期未辦理合同的房源,b、客戶(hù)申請(qǐng)退房的房源,c、銷(xiāo)控的房源,d、解除預(yù)留的房源,填寫(xiě)開(kāi)封房源表上報(bào)簽約主管、主管副經(jīng)理、經(jīng)理審核簽字后,由簽約銷(xiāo)控員依照已確認(rèn)的開(kāi)封房源表對(duì)房源進(jìn)行開(kāi)封,同時(shí)制作開(kāi)封房源銷(xiāo)售價(jià)格表發(fā)放銷(xiāo)售組予以銷(xiāo)售。
(三)、開(kāi)封原則及權(quán)限
1、任何需開(kāi)封房源,須經(jīng)營(yíng)銷(xiāo)部經(jīng)理、副經(jīng)理共同簽字確認(rèn)后方可進(jìn)行銷(xiāo)售。
2、房源開(kāi)封前需經(jīng)簽約主管員對(duì)房源進(jìn)行確認(rèn)無(wú)誤后,方可上報(bào)經(jīng)理審核。
五、延期辦理合同的工作流程及相關(guān)規(guī)定
(一)、工作流程
1、延期時(shí)間在一周以?xún)?nèi):
特殊情況需辦理延期的客戶(hù),填寫(xiě)《延期申請(qǐng)表》、《延期付款承諾書(shū)》、《延期辦理按揭承諾書(shū)》報(bào)簽約主管確認(rèn)并簽署意見(jiàn)報(bào)主管副經(jīng)理確認(rèn)并簽署意見(jiàn)簽約組根據(jù)批示文件錄入臺(tái)帳
2、延期時(shí)間超過(guò)一周:
特殊情況需辦理延期的客戶(hù),填寫(xiě)《延期申請(qǐng)表》、《延期付款承諾書(shū)》、《延期辦理按揭承諾書(shū)》報(bào)簽約主管確認(rèn)并簽署意見(jiàn)報(bào)主管副經(jīng)理、經(jīng)理確認(rèn)并簽署意見(jiàn)形成正式文件上報(bào)公司簽約組根據(jù)公司批示文件錄入臺(tái)帳
(二)、特殊情況需辦理延期申請(qǐng)表的客戶(hù)類(lèi)別
1、客戶(hù)提出要求,經(jīng)置業(yè)顧問(wèn)、簽約主管做工作無(wú)效后,可酌情考慮給以延期的情形。
1)、客戶(hù)確有事務(wù)影響不能按期辦理合同的,同時(shí)如不給以延期會(huì)影響該客戶(hù)成交的。
2)、客戶(hù)臨時(shí)出差在外,不能按期辦理合同的。
2、特殊情況,可考慮給以延期的情況。
1)、辦理銀行按揭的客戶(hù),因相關(guān)證照的證件號(hào)碼不一致的。
2)、相關(guān)證照過(guò)期的。
3)、其他可考慮給以延期的特殊情況。4)、公司同意給予延期的。
3、不給以延期的情形
1)、客戶(hù)借口臨時(shí)出差在外、不能按期辦理合同的。2)、置業(yè)顧問(wèn)所提供的辦理延期的情況與事實(shí)不符的。3)、客戶(hù)要求延期時(shí)間太長(zhǎng)的。4)、影響到簽約組任務(wù)考核的。5)、多次要求延期的。
(三)、職責(zé)及權(quán)限
1、延期時(shí)間在一周以?xún)?nèi)(含一周)的情形,銷(xiāo)售經(jīng)理可根據(jù)實(shí)際情況給以延期。
2、延期時(shí)間在一周以上的情形,必須上報(bào)公司審批同意后延期。
3、銷(xiāo)售經(jīng)理、簽約主管、銷(xiāo)售主管、置業(yè)顧問(wèn)負(fù)有說(shuō)服客戶(hù)放棄延期的職責(zé),任何人不得未經(jīng)許可,任意給客戶(hù)許諾可以延期。
六、更名工作流程
(一)、工作流程
客戶(hù)填寫(xiě)《更名申請(qǐng)》簽約主管簽署意見(jiàn)主管副經(jīng)理、經(jīng)理共同簽署意見(jiàn)簽約組根據(jù)意見(jiàn)辦理更名
(二)、流程說(shuō)明
由負(fù)責(zé)接待的置業(yè)顧問(wèn)對(duì)申請(qǐng)更名的客戶(hù)的證明文件進(jìn)行審驗(yàn)并填寫(xiě)更名申請(qǐng)表,報(bào)簽約主管復(fù)核無(wú)誤后,簽署更名情況意見(jiàn),再由職業(yè)顧問(wèn)將更名申請(qǐng)表并同證明文件報(bào)主管副經(jīng)理、經(jīng)理共同簽署更名意見(jiàn)后,簽約員根據(jù)意見(jiàn)辦理客戶(hù)更名。
(二)、更名原則及權(quán)限
1、可以更名的情形
1)、認(rèn)購(gòu)人的父母、配偶,子女
2)、可出具有效證明文件證明為認(rèn)購(gòu)人的直系親屬的(注:兄弟,姐妹)
3)、公司同意更名的
2、不可以更名的情形 1)、認(rèn)購(gòu)人的朋友及同事。
2)、不能出具有效證明文件證明為認(rèn)購(gòu)人的直系親屬的情形。3)、公司不同意更名的情形。
七、合同注銷(xiāo)及變更產(chǎn)權(quán)登記備案流程
(一)、工作流程
需解除合同和變更產(chǎn)權(quán)登記備案的情形,報(bào)請(qǐng)主管經(jīng)理審核可否上報(bào)形成正式文件上報(bào)公司董事長(zhǎng)審核由簽約組收集解除或變更所需相關(guān)文件,提交開(kāi)發(fā)部進(jìn)行變更同意同意
(二)、流程說(shuō)明
需解除合同和變更產(chǎn)權(quán)登記備案的情形,報(bào)請(qǐng)主管經(jīng)理審核可否上報(bào)。可以上報(bào)的,由營(yíng)銷(xiāo)部形成正式文件上報(bào)公司總經(jīng)理審批。根據(jù)審批意見(jiàn)進(jìn)行分類(lèi)處理:
1、同意解除合同的,先由合同約定的產(chǎn)權(quán)人、共有人填寫(xiě)注銷(xiāo)產(chǎn)權(quán)登記備案申請(qǐng)書(shū),然后由簽約組收集
合同原件(按揭4本、全款3本),一并提交開(kāi)發(fā)部辦理合同注銷(xiāo)手續(xù)。待合同注銷(xiāo)以后,為客戶(hù)辦理退款。
2、同意變更產(chǎn)權(quán)登記備案的,先由合同約定的產(chǎn)權(quán)人、共有人填寫(xiě)注銷(xiāo)產(chǎn)權(quán)登記備案申請(qǐng)書(shū),然后由簽約組收集合同原件(按揭4本、全款3本)及產(chǎn)權(quán)變更當(dāng)事人一方申明書(shū),提交開(kāi)發(fā)部辦理合同注銷(xiāo)手續(xù),待合同注銷(xiāo)以后,為客戶(hù)重新辦理合同。
(三)、原則及權(quán)限
1、可適當(dāng)考慮上報(bào)注銷(xiāo)合同或變更產(chǎn)權(quán)備案的情形 1)、產(chǎn)權(quán)人或共有人出意外身亡,其家人申請(qǐng)退房的。2)、因經(jīng)濟(jì)原因,客戶(hù)申請(qǐng)?jiān)淮涡愿犊钷D(zhuǎn)為按揭付款的。3)、屬于按揭貸款方式支付房款,但銀行不予受理,客戶(hù)無(wú)能力轉(zhuǎn)為一次性付款的。
4)、房屋買(mǎi)受雙方因解除婚姻關(guān)系,且法院裁定財(cái)產(chǎn)分割或一方申明放棄產(chǎn)權(quán)的。
5)、因子女上學(xué)、辦理戶(hù)口的需要,須增加共有人或變更產(chǎn)權(quán)人的。
6)、公司同意的其他情形。
2、不予上報(bào)注銷(xiāo)合同或變更產(chǎn)權(quán)備案的情形
1)、客戶(hù)惡意退房的。2)、存在炒房行為的。3)、公司不同意辦理的。
3、任何人未經(jīng)公司同意,不得私自辦理產(chǎn)權(quán)變更。
八、換房流程
(一)、工作流程
由簽約組銷(xiāo)控員核對(duì)房源情況并填寫(xiě)《換房申請(qǐng)表》報(bào)主管副經(jīng)理、經(jīng)理審批由簽約組根據(jù)審批意見(jiàn)進(jìn)行換房手續(xù)辦理
(二)、流程說(shuō)明
首先由置業(yè)顧問(wèn)根據(jù)客戶(hù)申請(qǐng)換房的情況作初步判斷,確定是否給以換房,符合換房條件的,再由簽約組銷(xiāo)控員核對(duì)房源情況并填寫(xiě)換房申請(qǐng)表,報(bào)銷(xiāo)售經(jīng)理進(jìn)一步審核并簽署意見(jiàn),簽約員根據(jù)審核意見(jiàn)進(jìn)行換房手續(xù)的辦理。
(三)、換房原則
1、可給予換房的情形
1)、房?jī)r(jià)低的房源換為房?jī)r(jià)高的房源。
2)、房?jī)r(jià)高的房源(位置、景觀、樓層好)換為房?jī)r(jià)低的房源(位置、景觀、樓層差)3)、暢銷(xiāo)戶(hù)型換為滯銷(xiāo)戶(hù)型 4)、公司同意換房的情形
2、不給予換房情形` 1)、房?jī)r(jià)高的房源換為房?jī)r(jià)低的房源
2)、房?jī)r(jià)低的房源(位置、景觀、樓層差)換為房?jī)r(jià)高的房源(位置、景觀、樓層好)3)、滯銷(xiāo)戶(hù)型換為暢銷(xiāo)戶(hù)型
4)、多次換房的
3、要求換房的客戶(hù)、如符合換房條件給予換房的,應(yīng)予當(dāng)日辦理?yè)Q房手續(xù)的同時(shí)辦理購(gòu)房合同及相應(yīng)的繳款手續(xù)。
4、營(yíng)銷(xiāo)部工作人員不得任意向客戶(hù)許諾可以換房,負(fù)有說(shuō)服客戶(hù)放棄換房的職責(zé)。
九、優(yōu)惠流程
(一)、工作流程
董事長(zhǎng)口頭同意給予優(yōu)惠簽約組根據(jù)客戶(hù)房源填寫(xiě)《優(yōu)惠房源確認(rèn)單》銷(xiāo)售經(jīng)理簽字確認(rèn)簽約組根據(jù)《優(yōu)惠確認(rèn)單》進(jìn)行計(jì)價(jià)、簽約收銀組根據(jù)《優(yōu)惠確認(rèn)單》進(jìn)行房款收取行政組根據(jù)《優(yōu)惠確認(rèn)單》形成正式文件上報(bào)公司
(二)、流程說(shuō)明
主管副經(jīng)理接董事長(zhǎng)通知后,由簽約組填寫(xiě)《優(yōu)惠房源確認(rèn)單》,報(bào)主管副經(jīng)理進(jìn)一步審核并簽署意見(jiàn),計(jì)價(jià)員根據(jù)審核意見(jiàn)進(jìn)行計(jì)價(jià),簽約組根據(jù)《優(yōu)惠確認(rèn)單》進(jìn)行《商品房購(gòu)銷(xiāo)合同》的簽訂,收銀組根據(jù)《優(yōu)惠確認(rèn)單》進(jìn)行房款收取,同時(shí)行政組根據(jù)《優(yōu)惠確認(rèn)單》形成正式文件上報(bào)公司。
(三)、優(yōu)惠原則
1、可給予優(yōu)惠的情形
1)、董事長(zhǎng)口頭通知予以?xún)?yōu)惠的房源。2)、有公司正式批文的房源。
2、不給予優(yōu)惠情形` 其他情形,一律沒(méi)有優(yōu)惠。
3、營(yíng)銷(xiāo)部工作人員不得以任何形式許諾客戶(hù)可以給予房款或其他形式的優(yōu)惠。
營(yíng)銷(xiāo)部簽約組日常工作表格目錄
1、認(rèn)購(gòu)繳款單
2、小定單
3、認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)
4、換房申請(qǐng)
5、換房確認(rèn)單
6、更名申請(qǐng)
7、銷(xiāo)控房源確認(rèn)單
8、優(yōu)惠確認(rèn)單
9、開(kāi)封房源表
10、延期申請(qǐng)表
11、延期付款承諾書(shū)
12、延期辦理按揭承諾書(shū)
13、注銷(xiāo)產(chǎn)權(quán)備案申請(qǐng)書(shū)
14、注銷(xiāo)產(chǎn)權(quán)備案承諾書(shū)
15、業(yè)主檔案調(diào)查表
16、業(yè)主身份確認(rèn)表
第二篇:簽約流程
簽約需知
一、簽約時(shí)提供身份證便可簽訂合同;
二、按揭客戶(hù)需知:
1、夫妻雙方必須到場(chǎng)
2、夫妻雙方身份證,戶(hù)口本(包含子女),結(jié)婚證(單身的需提供兩份單身證明,離婚的需提供離婚證和未再婚證明),必須全部帶上原件。
3、夫妻雙方收入證明:收入證明樣本為工商銀行,需加蓋工作單位公章或個(gè)人企業(yè)公章。(表格空白無(wú)需填寫(xiě))
4、經(jīng)商的需提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照正副本,副本需經(jīng)年審的。
5、提供夫妻雙方銀行流水帳(近期一年,需銀行蓋章)
(備注:貸款期限為客戶(hù)年齡加貸款年限不得超65周歲;未滿(mǎn)18周歲的不能辦理按揭手續(xù),只能分期或一次性購(gòu)買(mǎi)。)
三、代理簽訂購(gòu)房合同的:
一次性客戶(hù)代簽:需委托方寫(xiě)授權(quán)委托書(shū),不需公證,便可代理簽訂;
按揭客戶(hù)必須本人親自簽訂購(gòu)房合同。
四、代理簽訂銀行按揭合同的:
必須經(jīng)公證處公證才能代理簽訂按揭合同,在國(guó)外的中國(guó)客戶(hù)本人不能前來(lái)的需經(jīng)當(dāng)?shù)卮笫桂^見(jiàn)證,授權(quán)公證后才能辦理。(授權(quán)委托書(shū)需提供兩份)
五、外籍人士購(gòu)房問(wèn)題:
只有持身份證才能辦理按揭手續(xù),持護(hù)照及港澳臺(tái)證件的客戶(hù)只能分期或一次性付款才能購(gòu)房,不能辦理按揭手續(xù)。
持護(hù)照及港澳臺(tái)證件的客戶(hù)還需到金華安全局辦理備案手續(xù)。(手續(xù)代辦,客戶(hù)提供一寸照一張、自我簡(jiǎn)歷一份、填寫(xiě)備案表)
外籍人士全額付款購(gòu)買(mǎi)商鋪的,需有經(jīng)翻譯公證的中文名字才能簽訂合同。
六、更名問(wèn)題
不能隨意變更合同買(mǎi)受人。只有銀行開(kāi)具的信用不良的證明才能去房管局申請(qǐng)辦理手續(xù),(需客戶(hù)去人民銀行開(kāi)具證明)。
問(wèn)題(需統(tǒng)一口徑,作為銷(xiāo)講資料):
1、稅收問(wèn)題:(返租協(xié)議上的回報(bào)收益,稅收怎么收)
2、利率上?。?/p>
3、分期付款的期限:(固定在幾個(gè)月內(nèi)?)
4、房產(chǎn)證的辦理時(shí)間:合同上明確寫(xiě)明辦理時(shí)間,請(qǐng)如實(shí)回答。
第三篇:簽約流程
簽約流程
1.單位開(kāi)戶(hù)
省內(nèi)用人單位登陸http://填寫(xiě)注冊(cè)信息后,持有效證件到隸屬市或區(qū)人事局的就業(yè)主管部門(mén)辦理開(kāi)戶(hù)手續(xù)。
具體操作為點(diǎn)擊首頁(yè)“單位注冊(cè)”鏈接,選擇“省內(nèi)單位”,進(jìn)入?yún)f(xié)議界面,點(diǎn)“接受”按鈕,顯示省內(nèi)單位注冊(cè)界面,輸入注冊(cè)信息后,點(diǎn)“確定”,打印出《山東高校畢業(yè)生就業(yè)信息網(wǎng)注冊(cè)申請(qǐng)表》,持有效證件和蓋章后的《山東高校畢業(yè)生就業(yè)信息網(wǎng)注冊(cè)申請(qǐng)表》到隸屬就業(yè)主管部門(mén)的審核。
省外用人單位網(wǎng)上填寫(xiě)注冊(cè)信息后,持有效證件到山東高校畢業(yè)生就業(yè)信息網(wǎng)服務(wù)中心辦理開(kāi)戶(hù)手續(xù)。
具體操作為點(diǎn)擊首頁(yè)“單位注冊(cè)”鏈接,選擇“省外單位”,進(jìn)入?yún)f(xié)議界面,點(diǎn)“接受”按鈕,顯示省外單位注冊(cè)界面,輸入注冊(cè)信息后,點(diǎn)“確定”,等待山東高校畢業(yè)生就業(yè)信息網(wǎng)服務(wù)中心的審核。
2.發(fā)布招聘信息
用人單位登錄專(zhuān)區(qū)后,在“招聘信息管理”欄目填寫(xiě)招聘需求信息,招聘需求信息上報(bào)到隸屬的就業(yè)主管部門(mén)審核,就業(yè)主管部門(mén)審核通過(guò)后信息自動(dòng)發(fā)布在首頁(yè)(按照發(fā)布的先后順序更新顯示),畢業(yè)生登錄后也能搜索到該單位發(fā)布的招聘信息。
3.畢業(yè)生投遞簡(jiǎn)歷
畢業(yè)生利用注冊(cè)的“用戶(hù)名”和“密碼”登陸“信息網(wǎng)”,利用信息網(wǎng)提供的各種搜索功能,搜索到單位發(fā)布的招聘信息,打開(kāi)應(yīng)聘崗位,點(diǎn)擊底部的“投遞簡(jiǎn)歷”即可。
4.發(fā)送“簽約”邀請(qǐng)
用人單位登陸信息網(wǎng)收到畢業(yè)生投遞的簡(jiǎn)歷后,將簡(jiǎn)歷放入“人才儲(chǔ)備庫(kù)”,然后向畢業(yè)生發(fā)送簽約邀請(qǐng)。
5.應(yīng)約
畢業(yè)生登陸信息網(wǎng),收到單位的“簽約邀請(qǐng)”后點(diǎn)擊“應(yīng)約”,網(wǎng)上自動(dòng)生成“就業(yè)協(xié)議書(shū)”并發(fā)送到當(dāng)?shù)氐木蜆I(yè)主管部門(mén)審核簽證,就業(yè)主管部門(mén)簽證通過(guò)后,“就業(yè)協(xié)議書(shū)”發(fā)送到畢業(yè)生所在的學(xué)校審核,學(xué)校審核通過(guò)并存檔則“就業(yè)協(xié)議書(shū)”自動(dòng)上傳到山東省人事廳生源信息庫(kù),山東省人事廳根據(jù)協(xié)議書(shū)的內(nèi)容打印報(bào)到證進(jìn)行派遣。
紅的為需要我們學(xué)生辦理的相關(guān)手續(xù)
第四篇:組卷說(shuō)明書(shū)
市(縣)國(guó)土資源局
關(guān)于 第 批次建設(shè)用地組卷說(shuō)明書(shū)
依據(jù)土地管理法律法規(guī),我市(縣)第 批次建設(shè)用地應(yīng)呈報(bào)省政府審批。我局組織了相關(guān)申報(bào)材料,現(xiàn)說(shuō)明如下:
一、土地基本情況
該批次用地涉及我市(縣)的 個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn) 個(gè)村和 個(gè)國(guó)有單位,已全部進(jìn)行土地登記發(fā)證,土地產(chǎn)權(quán)明晰,界址清楚,沒(méi)有爭(zhēng)議。申請(qǐng)用地總面積 公頃,其中農(nóng)用地 公頃(耕地 公頃、園地 公頃、林地 公頃、草地 公頃、其他農(nóng)用地 公頃)、建設(shè)用地 公頃、未利用地 公頃;國(guó)有農(nóng)用地 公頃(耕地 公頃、園地 公頃、林地 公頃、草地 公頃、其他農(nóng)用地 公頃)、未利用地 公頃,地類(lèi)和面積準(zhǔn)確。
該批次涉及 個(gè)地塊。其中1號(hào)地塊擬用征收 村集體土地 公頃、村集體土地 公頃,擬開(kāi)發(fā)用途為(按《土地利用現(xiàn)狀分類(lèi)》細(xì)分到二級(jí)地類(lèi));2號(hào)地塊……(逐地塊描述)。
二、用地規(guī)劃計(jì)劃情況
該批次用地符合土地利用總體規(guī)劃,使用 下達(dá)我市(縣)的用地計(jì)劃指標(biāo),其中農(nóng)用地 公頃(耕地 公頃)、未利用地 公頃。
三、征地補(bǔ)償安置情況
該批次征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照《河北省人民政府關(guān)于實(shí)行征地區(qū)片價(jià)的通知》(冀政[2008]132號(hào))規(guī)定執(zhí)行,共涉及 縣(市、區(qū))個(gè)區(qū)片。其中 區(qū)片,區(qū)片價(jià)為 萬(wàn)元/公頃,面積 公頃; 區(qū)片,區(qū)片價(jià)為 萬(wàn)元/公頃…….。加上青苗補(bǔ)償費(fèi) 萬(wàn)元、地上附著物補(bǔ)償費(fèi) 萬(wàn)元,征地補(bǔ)償費(fèi)用共 萬(wàn)元。
征收土地需安置農(nóng)業(yè)人口 人(其中勞動(dòng)力 人),征地前村人均耕地 畝--畝,征地后人均耕地 畝--畝(涉及村較多的附征地前后人均耕地變化情況表)。我市(縣)計(jì)劃通過(guò)貨幣安置 人、用地單位安置 人、……(其他安置途徑與人員)。本次征地后人均耕地少于0.5畝的涉及 個(gè)村,我市(縣)采取 等措施,可以妥善安排被征地農(nóng)民的生產(chǎn)和生活。
四、社會(huì)保障費(fèi)用落實(shí)情況
根據(jù)《河北省人民政府關(guān)于實(shí)行征地區(qū)片價(jià)的通知》(冀政[2008]132號(hào))規(guī)定,我市(縣)征收農(nóng)用地,已按照征地區(qū)片價(jià)的 %,落實(shí)了社會(huì)保障費(fèi)用 萬(wàn)元,已繳入當(dāng)?shù)厣绫YY金專(zhuān)戶(hù)。用地批準(zhǔn)后,按有關(guān)規(guī)定要求將符合條件的被征地農(nóng)民納入社會(huì)保障體系,可以做到被征地農(nóng)民原有生活水平不降低,長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。
(不涉及社保費(fèi)用的,表述為:該批次用地,并涉及征收集體農(nóng)用地,根據(jù)《河北省人民政府關(guān)于實(shí)行征地區(qū)片價(jià)的通知》(冀政[2008]132號(hào))規(guī)定,不需落實(shí)社保費(fèi)用。)
五、征地程序履行情況
我局按規(guī)定履行了征地報(bào)批前告知、確認(rèn)程序,被征地村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)戶(hù)對(duì)征地方案中的征地位置、土地權(quán)屬、地類(lèi)和面積以及補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑等無(wú)異議,沒(méi)有提出聽(tīng)證申請(qǐng)。
(被征地村組和農(nóng)民提出聽(tīng)證申請(qǐng)并組織了聽(tīng)證會(huì)的,表述為:我局按規(guī)定履行了征地報(bào)批前告知、確認(rèn)程序、被征地村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)戶(hù)提出聽(tīng)證申請(qǐng)。按照《國(guó)土資源聽(tīng)證規(guī)定》要求,我局于 年 月 日在(地點(diǎn))組織聽(tīng)證會(huì)。被申請(qǐng)人提出的 等合理要求已采取 等措施妥善解決。)
六、補(bǔ)充耕地落實(shí)情況
該批次占用耕地 公頃,申報(bào)用地前,落實(shí)了補(bǔ)充耕地。補(bǔ)充耕地位于 縣 鄉(xiāng),掛鉤的土地整治項(xiàng)目為 項(xiàng)目、項(xiàng)目,均已經(jīng)省國(guó)土資源廳核實(shí)合格,并在農(nóng)村土地整治監(jiān)測(cè)監(jiān)管系統(tǒng)中備案,對(duì)應(yīng)項(xiàng)目編號(hào)分別為、……。
(不需要補(bǔ)充耕地的,表述為:該批次用地不占用耕地,不需補(bǔ)充耕地。)
七、新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)落實(shí)情況
該批次用地涉及城市(含建制鎮(zhèn))建設(shè)用地范圍內(nèi)新增建設(shè)用地 公頃,其中: 等別 公頃、等別 公頃,共需繳納新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi) 萬(wàn)元。我市(縣)人民政府承諾在批準(zhǔn)用地后按有關(guān)規(guī)定及時(shí)足額繳納。
(不涉及繳納新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)的,表述為:該批次不涉及城市(含建制鎮(zhèn))建設(shè)用地范圍內(nèi)新增建設(shè)用地,按規(guī)定不需繳納新增建設(shè)用地有償使用費(fèi)。)
八、信訪與違法用地處理情況
年 月,(信訪人)來(lái)信(訪)反應(yīng)該批次用地(信訪具體內(nèi)容)。我局進(jìn)行了認(rèn)真調(diào)查處理,(處理具體措施)。目前,信訪群眾反映的問(wèn)題已得到妥善解決,信訪人表示不再上訪。
年 月,(違法主體)未經(jīng)批準(zhǔn),非法占用土地 公頃,其中耕地 公頃,含基本農(nóng)田 公頃。我局于 年 月 日,對(duì)該違法用地行為作出處罰決定:。年 月 日,我局向 機(jī)關(guān)提出對(duì) 的 處分建議。年 月 日,我局向 法院提出了強(qiáng)制執(zhí)行申請(qǐng)書(shū)。截止 年 月 日,各項(xiàng)處罰、追究均已到位。
(不涉及信訪與違法用地的,表述為:經(jīng)我局調(diào)查核實(shí),該批次用地不涉及信訪與違法用地。)
綜上所述,該批次用地報(bào)批資料齊全,申報(bào)內(nèi)容真實(shí),符合土地管理法律法規(guī)和政策規(guī)定。請(qǐng)予審查。聯(lián)系人:(電話)
(公章)年 月 日
第五篇:03.24 家庭醫(yī)生簽約服務(wù)工作流程
家庭醫(yī)生簽約服務(wù)工作流程(督導(dǎo)考核)
1、完成任務(wù)情況(201615%,201710%,其中重點(diǎn)人群均要占簽約的30%),查看網(wǎng)上信息數(shù)據(jù)。協(xié)議履行情況(是否錄入)
2、如任務(wù)已完成,查看紙質(zhì)協(xié)議書(shū)是否完善、是否和網(wǎng)上簽約內(nèi)容一致。(各村室要有紙質(zhì)協(xié)議書(shū)和簽約人員電子版的存檔)
3、收費(fèi)情況,要有紙質(zhì)版存檔每月匯總上報(bào)衛(wèi)生院(需繳費(fèi)的寫(xiě)明金額、簽約類(lèi)型、對(duì)象戶(hù)簽字;貧困戶(hù)等在備注欄注明),4、查看協(xié)議履行情況(是否和協(xié)議中規(guī)定的服務(wù)內(nèi)容一致):電話查實(shí)、上門(mén)訪問(wèn)。(各村室必須留存簽約服務(wù)訪視單,每個(gè)對(duì)象戶(hù)一份,詳細(xì)記錄訪視內(nèi)容、時(shí)間、次數(shù)并有雙方簽字為證)
5、以上所有內(nèi)容均要把握時(shí)間節(jié)點(diǎn)、數(shù)據(jù)與網(wǎng)上錄入一致。