第一篇：簽約組工作流程說(shuō)明書(shū)

營(yíng)銷(xiāo)部簽約組工作流程及實(shí)施細(xì)則

一、認(rèn)購(gòu)流程

（一）、工作流程

客戶(hù)選定房源（銷(xiāo)售組）置業(yè)顧問(wèn)為客戶(hù)填寫(xiě)一式兩份《認(rèn)購(gòu)交款單》房源確認(rèn)（簽約組）房源有誤房源無(wú)誤銷(xiāo)控員房源銷(xiāo)控后在《認(rèn)購(gòu)交款單》簽字確認(rèn)交付定金、開(kāi)具發(fā)票（收銀組）簽訂《認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》（簽約組）

（二）、流程說(shuō)明

首先由置業(yè)顧問(wèn)向銷(xiāo)控員確認(rèn)房源是否存在，以及房號(hào)、戶(hù)型、價(jià)格，然后填寫(xiě)一式二份認(rèn)購(gòu)交款單，交由簽約組銷(xiāo)控員審核，銷(xiāo)控員再次確認(rèn)房源、房號(hào)、戶(hù)型、價(jià)格無(wú)誤后交由收銀組進(jìn)行定金的收取，同時(shí)收銀員對(duì)認(rèn)購(gòu)交款單上填寫(xiě)的房號(hào)、戶(hù)型、價(jià)格進(jìn)行再一次復(fù)核，無(wú)誤后收取定金并開(kāi)具票據(jù)。客戶(hù)憑定金票據(jù)及認(rèn)購(gòu)交款單由簽約組計(jì)價(jià)員簽定一式兩份的《認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》，一份留存，一份并同定金票據(jù)交由購(gòu)房方。

（三）、注意事項(xiàng)

1、簽定《認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》前，銷(xiāo)售組銷(xiāo)控員、簽約組銷(xiāo)控員必須核對(duì)房源銷(xiāo)控，確認(rèn)房源是否存在，經(jīng)銷(xiāo)控員、計(jì)價(jià)員共同核對(duì)無(wú)誤后，方可簽定《認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》。

2、《認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》上所填寫(xiě)的購(gòu)房方姓名，通訊地址、聯(lián)系方式、房號(hào)、戶(hù)型、面積、房?jī)r(jià)應(yīng)準(zhǔn)確無(wú)誤。

3、簽定《認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》應(yīng)向購(gòu)房客戶(hù)明示五證，并提醒購(gòu)房客戶(hù)應(yīng)在約定時(shí)限內(nèi)辦理商品房購(gòu)銷(xiāo)合同，并準(zhǔn)備齊全在辦理購(gòu)銷(xiāo)合同時(shí)所需的相關(guān)證明文件。

4、《認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》購(gòu)房客戶(hù)簽字一欄，必須由購(gòu)房客戶(hù)親自簽字并按捺手印，如屬委托他人代辦必須出示經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證過(guò)的委托書(shū)及受托人、受托人的有效身份證。

5、簽訂《認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》時(shí)，必須填寫(xiě)認(rèn)購(gòu)交款單，并按審核步驟依次進(jìn)行審核。不允許跳級(jí)和不按順序?qū)徍恕?/p>

6、《認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》應(yīng)并同定金票據(jù)交由購(gòu)房方。

7、留存的《認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》需由簽約組統(tǒng)一整理歸檔后交公司保存。

8、作廢的《認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》，由簽約組統(tǒng)一交公司處理，任何人不得擅自保留或者處理。

二、合同簽定流程

（一）、工作流程

審驗(yàn)客戶(hù)《認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》、發(fā)票、身份證件、按揭資料審驗(yàn)未通過(guò)審驗(yàn)通過(guò)客戶(hù)重新提供簽訂合同及辦理按揭貸款所需資料根據(jù)客戶(hù)付款意愿進(jìn)行計(jì)價(jià)（填寫(xiě)一式兩份首付交款單）（填寫(xiě)一式兩份首付交款單）一次性付款銀行按揭貸款客戶(hù)交納房款及相關(guān)稅費(fèi)、開(kāi)具發(fā)票（收銀組）客戶(hù)交納首付款及相關(guān)稅費(fèi)、開(kāi)具發(fā)票（收銀組）憑首付款發(fā)票至銀行辦理按揭貸款簽訂《商品房購(gòu)銷(xiāo)合同》銷(xiāo)控員根據(jù)合同錄入臺(tái)帳合同審核員審核移交審計(jì)審核，開(kāi)發(fā)部備案后領(lǐng)回并通知客戶(hù)領(lǐng)取

（二）、流程說(shuō)明

首先由簽約組計(jì)價(jià)員確認(rèn)簽約客戶(hù)是否符合簽約條件（房源是否存在，認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)是否有效，定金票據(jù)、簽約客戶(hù)身份證明文件、銀行按揭貸款資料以及簽約所需的相關(guān)文件是否齊備），確認(rèn)付款方

式（按揭或全款），根據(jù)付款方式計(jì)算所需繳納的房款及相關(guān)稅費(fèi)并填寫(xiě)一式二份的首付交款單，將首付交款單交由收銀組，收銀員對(duì)首付交款單所填寫(xiě)的房款及稅費(fèi)進(jìn)行復(fù)核，無(wú)誤后收取相應(yīng)的房款及稅費(fèi)并開(kāi)具票據(jù)，最后將收款票據(jù)、認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)、首付交款單交由簽約組簽約員制作合同文本并簽定一式四份（按揭）或者一式三份（全款）商品房購(gòu)銷(xiāo)合同。

（三）、注意事項(xiàng)

1、計(jì)價(jià)員在審驗(yàn)客戶(hù)資料時(shí)，應(yīng)詢(xún)問(wèn)購(gòu)房方主產(chǎn)權(quán)人，共有人姓名以及個(gè)人基本情況，并由客戶(hù)填寫(xiě)《業(yè)主身份確認(rèn)表》，審驗(yàn)購(gòu)房客戶(hù)所提供的相關(guān)證明文件是否齊備有效。

2、付款方式，相關(guān)的房?jī)r(jià)及稅費(fèi)，應(yīng)根據(jù)客戶(hù)交款發(fā)票校對(duì)無(wú)誤方可簽入合同。

3、在簽署《商品房購(gòu)銷(xiāo)合同》后，《認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》原件由簽約組收回并作廢，定金發(fā)票原件由收銀組收回，定金作房款沖抵。

4、簽署《商品房購(gòu)銷(xiāo)合同》時(shí)，主產(chǎn)權(quán)人及共有人、企業(yè)法人必須親自到場(chǎng)簽字，如需委托他人代辦必須出示經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證過(guò)的委托書(shū)及委托人、受托人的有效身份證明文件。

5、首付交款單必須嚴(yán)格按審核步驟依次進(jìn)行審核，不允許跳級(jí)審核或者不按順序?qū)徍恕?/p>

6、購(gòu)銷(xiāo)合同簽定后合同審核員、營(yíng)管員須對(duì)合同涉及的房屋基本情況、合同價(jià)款、付款方式、交房時(shí)間、戶(hù)型圖以及條款進(jìn)行審核，無(wú)誤后方可交由審計(jì)部進(jìn)行合同評(píng)審。

三、預(yù)留房源流程

（一）、工作流程

1、預(yù)留時(shí)間超過(guò)24小時(shí)的

銷(xiāo)售經(jīng)理確認(rèn)需預(yù)留的房源，原因及預(yù)留時(shí)間報(bào)請(qǐng)公司同意簽約組根據(jù)報(bào)批后的預(yù)留房源進(jìn)行房源銷(xiāo)控銷(xiāo)售組房源銷(xiāo)控收銀組房源銷(xiāo)控

2、預(yù)留時(shí)間在24小時(shí)內(nèi)的

報(bào)請(qǐng)主管經(jīng)理同意后填寫(xiě)《銷(xiāo)控房源確認(rèn)單》并經(jīng)經(jīng)理簽字確認(rèn)簽約組銷(xiāo)控銷(xiāo)售組房源銷(xiāo)控收銀組房源銷(xiāo)控

（二）、流程說(shuō)明：

由銷(xiāo)售經(jīng)理確認(rèn)需預(yù)留的房源、預(yù)留原因、預(yù)留時(shí)限、預(yù)留人并在預(yù)留房源單上簽字，簽約組根據(jù)預(yù)留房源單進(jìn)行房源銷(xiāo)控并于

2、凡預(yù)留時(shí)間超過(guò)24小時(shí)的房源的預(yù)留必須經(jīng)銷(xiāo)售經(jīng)理確認(rèn)報(bào)請(qǐng)公司同意后，方可進(jìn)行預(yù)留，任何人不得未經(jīng)許可任意留房。

四、開(kāi)封房源流程

（一）、工作流程

簽約組對(duì)需開(kāi)封房源進(jìn)行確認(rèn)（逾期、退房、銷(xiāo)控及解除預(yù)留房源〉填寫(xiě)《開(kāi)封房源確認(rèn)單》經(jīng)理確認(rèn)并簽字簽約組開(kāi)封銷(xiāo)售組開(kāi)封銷(xiāo)售收銀組開(kāi)封

（二）、流程說(shuō)明

由簽約銷(xiāo)控員根據(jù)開(kāi)封房源類(lèi)型：a、已逾期未辦理合同的房源，b、客戶(hù)申請(qǐng)退房的房源，c、銷(xiāo)控的房源，d、解除預(yù)留的房源，填寫(xiě)開(kāi)封房源表上報(bào)簽約主管、主管副經(jīng)理、經(jīng)理審核簽字后，由簽約銷(xiāo)控員依照已確認(rèn)的開(kāi)封房源表對(duì)房源進(jìn)行開(kāi)封，同時(shí)制作開(kāi)封房源銷(xiāo)售價(jià)格表發(fā)放銷(xiāo)售組予以銷(xiāo)售。

（三）、開(kāi)封原則及權(quán)限

1、任何需開(kāi)封房源，須經(jīng)營(yíng)銷(xiāo)部經(jīng)理、副經(jīng)理共同簽字確認(rèn)后方可進(jìn)行銷(xiāo)售。

2、房源開(kāi)封前需經(jīng)簽約主管員對(duì)房源進(jìn)行確認(rèn)無(wú)誤后，方可上報(bào)經(jīng)理審核。

五、延期辦理合同的工作流程及相關(guān)規(guī)定

（一）、工作流程

1、延期時(shí)間在一周以?xún)?nèi)：

特殊情況需辦理延期的客戶(hù)，填寫(xiě)《延期申請(qǐng)表》、《延期付款承諾書(shū)》、《延期辦理按揭承諾書(shū)》報(bào)簽約主管確認(rèn)并簽署意見(jiàn)報(bào)主管副經(jīng)理確認(rèn)并簽署意見(jiàn)簽約組根據(jù)批示文件錄入臺(tái)帳

2、延期時(shí)間超過(guò)一周：

特殊情況需辦理延期的客戶(hù)，填寫(xiě)《延期申請(qǐng)表》、《延期付款承諾書(shū)》、《延期辦理按揭承諾書(shū)》報(bào)簽約主管確認(rèn)并簽署意見(jiàn)報(bào)主管副經(jīng)理、經(jīng)理確認(rèn)并簽署意見(jiàn)形成正式文件上報(bào)公司簽約組根據(jù)公司批示文件錄入臺(tái)帳

（二）、特殊情況需辦理延期申請(qǐng)表的客戶(hù)類(lèi)別

1、客戶(hù)提出要求，經(jīng)置業(yè)顧問(wèn)、簽約主管做工作無(wú)效后，可酌情考慮給以延期的情形。

1）、客戶(hù)確有事務(wù)影響不能按期辦理合同的，同時(shí)如不給以延期會(huì)影響該客戶(hù)成交的。

2）、客戶(hù)臨時(shí)出差在外，不能按期辦理合同的。

2、特殊情況，可考慮給以延期的情況。

1）、辦理銀行按揭的客戶(hù)，因相關(guān)證照的證件號(hào)碼不一致的。

2）、相關(guān)證照過(guò)期的。

3）、其他可考慮給以延期的特殊情況。4）、公司同意給予延期的。

3、不給以延期的情形

1）、客戶(hù)借口臨時(shí)出差在外、不能按期辦理合同的。2）、置業(yè)顧問(wèn)所提供的辦理延期的情況與事實(shí)不符的。3）、客戶(hù)要求延期時(shí)間太長(zhǎng)的。4）、影響到簽約組任務(wù)考核的。5）、多次要求延期的。

（三）、職責(zé)及權(quán)限

1、延期時(shí)間在一周以?xún)?nèi)（含一周）的情形，銷(xiāo)售經(jīng)理可根據(jù)實(shí)際情況給以延期。

2、延期時(shí)間在一周以上的情形，必須上報(bào)公司審批同意后延期。

3、銷(xiāo)售經(jīng)理、簽約主管、銷(xiāo)售主管、置業(yè)顧問(wèn)負(fù)有說(shuō)服客戶(hù)放棄延期的職責(zé)，任何人不得未經(jīng)許可，任意給客戶(hù)許諾可以延期。

六、更名工作流程

（一）、工作流程

客戶(hù)填寫(xiě)《更名申請(qǐng)》簽約主管簽署意見(jiàn)主管副經(jīng)理、經(jīng)理共同簽署意見(jiàn)簽約組根據(jù)意見(jiàn)辦理更名

（二）、流程說(shuō)明

由負(fù)責(zé)接待的置業(yè)顧問(wèn)對(duì)申請(qǐng)更名的客戶(hù)的證明文件進(jìn)行審驗(yàn)并填寫(xiě)更名申請(qǐng)表，報(bào)簽約主管復(fù)核無(wú)誤后，簽署更名情況意見(jiàn)，再由職業(yè)顧問(wèn)將更名申請(qǐng)表并同證明文件報(bào)主管副經(jīng)理、經(jīng)理共同簽署更名意見(jiàn)后，簽約員根據(jù)意見(jiàn)辦理客戶(hù)更名。

（二）、更名原則及權(quán)限

1、可以更名的情形

1）、認(rèn)購(gòu)人的父母、配偶，子女

2）、可出具有效證明文件證明為認(rèn)購(gòu)人的直系親屬的（注：兄弟，姐妹）

3）、公司同意更名的

2、不可以更名的情形 1）、認(rèn)購(gòu)人的朋友及同事。

2）、不能出具有效證明文件證明為認(rèn)購(gòu)人的直系親屬的情形。3）、公司不同意更名的情形。

七、合同注銷(xiāo)及變更產(chǎn)權(quán)登記備案流程

（一）、工作流程

需解除合同和變更產(chǎn)權(quán)登記備案的情形，報(bào)請(qǐng)主管經(jīng)理審核可否上報(bào)形成正式文件上報(bào)公司董事長(zhǎng)審核由簽約組收集解除或變更所需相關(guān)文件，提交開(kāi)發(fā)部進(jìn)行變更同意同意

（二）、流程說(shuō)明

需解除合同和變更產(chǎn)權(quán)登記備案的情形，報(bào)請(qǐng)主管經(jīng)理審核可否上報(bào)。可以上報(bào)的，由營(yíng)銷(xiāo)部形成正式文件上報(bào)公司總經(jīng)理審批。根據(jù)審批意見(jiàn)進(jìn)行分類(lèi)處理：

1、同意解除合同的，先由合同約定的產(chǎn)權(quán)人、共有人填寫(xiě)注銷(xiāo)產(chǎn)權(quán)登記備案申請(qǐng)書(shū)，然后由簽約組收集

合同原件（按揭4本、全款3本），一并提交開(kāi)發(fā)部辦理合同注銷(xiāo)手續(xù)。待合同注銷(xiāo)以后，為客戶(hù)辦理退款。

2、同意變更產(chǎn)權(quán)登記備案的，先由合同約定的產(chǎn)權(quán)人、共有人填寫(xiě)注銷(xiāo)產(chǎn)權(quán)登記備案申請(qǐng)書(shū)，然后由簽約組收集合同原件（按揭4本、全款3本）及產(chǎn)權(quán)變更當(dāng)事人一方申明書(shū)，提交開(kāi)發(fā)部辦理合同注銷(xiāo)手續(xù)，待合同注銷(xiāo)以后，為客戶(hù)重新辦理合同。

（三）、原則及權(quán)限

1、可適當(dāng)考慮上報(bào)注銷(xiāo)合同或變更產(chǎn)權(quán)備案的情形 1）、產(chǎn)權(quán)人或共有人出意外身亡，其家人申請(qǐng)退房的。2）、因經(jīng)濟(jì)原因，客戶(hù)申請(qǐng)?jiān)淮涡愿犊钷D(zhuǎn)為按揭付款的。3）、屬于按揭貸款方式支付房款，但銀行不予受理，客戶(hù)無(wú)能力轉(zhuǎn)為一次性付款的。

4）、房屋買(mǎi)受雙方因解除婚姻關(guān)系，且法院裁定財(cái)產(chǎn)分割或一方申明放棄產(chǎn)權(quán)的。

5）、因子女上學(xué)、辦理戶(hù)口的需要，須增加共有人或變更產(chǎn)權(quán)人的。

6）、公司同意的其他情形。

2、不予上報(bào)注銷(xiāo)合同或變更產(chǎn)權(quán)備案的情形

1）、客戶(hù)惡意退房的。2）、存在炒房行為的。3）、公司不同意辦理的。

3、任何人未經(jīng)公司同意，不得私自辦理產(chǎn)權(quán)變更。

八、換房流程

（一）、工作流程

由簽約組銷(xiāo)控員核對(duì)房源情況并填寫(xiě)《換房申請(qǐng)表》報(bào)主管副經(jīng)理、經(jīng)理審批由簽約組根據(jù)審批意見(jiàn)進(jìn)行換房手續(xù)辦理

（二）、流程說(shuō)明

首先由置業(yè)顧問(wèn)根據(jù)客戶(hù)申請(qǐng)換房的情況作初步判斷，確定是否給以換房，符合換房條件的，再由簽約組銷(xiāo)控員核對(duì)房源情況并填寫(xiě)換房申請(qǐng)表，報(bào)銷(xiāo)售經(jīng)理進(jìn)一步審核并簽署意見(jiàn)，簽約員根據(jù)審核意見(jiàn)進(jìn)行換房手續(xù)的辦理。

（三）、換房原則

1、可給予換房的情形

1）、房?jī)r(jià)低的房源換為房?jī)r(jià)高的房源。

2）、房?jī)r(jià)高的房源（位置、景觀、樓層好）換為房?jī)r(jià)低的房源（位置、景觀、樓層差）3）、暢銷(xiāo)戶(hù)型換為滯銷(xiāo)戶(hù)型 4）、公司同意換房的情形

2、不給予換房情形` 1）、房?jī)r(jià)高的房源換為房?jī)r(jià)低的房源

2）、房?jī)r(jià)低的房源（位置、景觀、樓層差）換為房?jī)r(jià)高的房源（位置、景觀、樓層好）3）、滯銷(xiāo)戶(hù)型換為暢銷(xiāo)戶(hù)型

4)、多次換房的

3、要求換房的客戶(hù)、如符合換房條件給予換房的，應(yīng)予當(dāng)日辦理?yè)Q房手續(xù)的同時(shí)辦理購(gòu)房合同及相應(yīng)的繳款手續(xù)。

4、營(yíng)銷(xiāo)部工作人員不得任意向客戶(hù)許諾可以換房，負(fù)有說(shuō)服客戶(hù)放棄換房的職責(zé)。

九、優(yōu)惠流程

（一）、工作流程

董事長(zhǎng)口頭同意給予優(yōu)惠簽約組根據(jù)客戶(hù)房源填寫(xiě)《優(yōu)惠房源確認(rèn)單》銷(xiāo)售經(jīng)理簽字確認(rèn)簽約組根據(jù)《優(yōu)惠確認(rèn)單》進(jìn)行計(jì)價(jià)、簽約收銀組根據(jù)《優(yōu)惠確認(rèn)單》進(jìn)行房款收取行政組根據(jù)《優(yōu)惠確認(rèn)單》形成正式文件上報(bào)公司

（二）、流程說(shuō)明

主管副經(jīng)理接董事長(zhǎng)通知后，由簽約組填寫(xiě)《優(yōu)惠房源確認(rèn)單》，報(bào)主管副經(jīng)理進(jìn)一步審核并簽署意見(jiàn)，計(jì)價(jià)員根據(jù)審核意見(jiàn)進(jìn)行計(jì)價(jià)，簽約組根據(jù)《優(yōu)惠確認(rèn)單》進(jìn)行《商品房購(gòu)銷(xiāo)合同》的簽訂，收銀組根據(jù)《優(yōu)惠確認(rèn)單》進(jìn)行房款收取，同時(shí)行政組根據(jù)《優(yōu)惠確認(rèn)單》形成正式文件上報(bào)公司。

（三）、優(yōu)惠原則

1、可給予優(yōu)惠的情形

1）、董事長(zhǎng)口頭通知予以?xún)?yōu)惠的房源。2）、有公司正式批文的房源。

2、不給予優(yōu)惠情形` 其他情形，一律沒(méi)有優(yōu)惠。

3、營(yíng)銷(xiāo)部工作人員不得以任何形式許諾客戶(hù)可以給予房款或其他形式的優(yōu)惠。

營(yíng)銷(xiāo)部簽約組日常工作表格目錄

1、認(rèn)購(gòu)繳款單

2、小定單

3、認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)

4、換房申請(qǐng)

5、換房確認(rèn)單

6、更名申請(qǐng)

7、銷(xiāo)控房源確認(rèn)單

8、優(yōu)惠確認(rèn)單

9、開(kāi)封房源表

10、延期申請(qǐng)表

11、延期付款承諾書(shū)

12、延期辦理按揭承諾書(shū)

13、注銷(xiāo)產(chǎn)權(quán)備案申請(qǐng)書(shū)

14、注銷(xiāo)產(chǎn)權(quán)備案承諾書(shū)

15、業(yè)主檔案調(diào)查表

16、業(yè)主身份確認(rèn)表

第二篇：簽約流程

簽約需知

一、簽約時(shí)提供身份證便可簽訂合同；

二、按揭客戶(hù)需知：

1、夫妻雙方必須到場(chǎng)

2、夫妻雙方身份證，戶(hù)口本（包含子女），結(jié)婚證（單身的需提供兩份單身證明，離婚的需提供離婚證和未再婚證明），必須全部帶上原件。

3、夫妻雙方收入證明：收入證明樣本為工商銀行，需加蓋工作單位公章或個(gè)人企業(yè)公章。（表格空白無(wú)需填寫(xiě)）

4、經(jīng)商的需提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照正副本，副本需經(jīng)年審的。

5、提供夫妻雙方銀行流水帳（近期一年，需銀行蓋章）

（備注：貸款期限為客戶(hù)年齡加貸款年限不得超65周歲；未滿(mǎn)18周歲的不能辦理按揭手續(xù)，只能分期或一次性購(gòu)買(mǎi)。）

三、代理簽訂購(gòu)房合同的：

一次性客戶(hù)代簽：需委托方寫(xiě)授權(quán)委托書(shū)，不需公證，便可代理簽訂；

按揭客戶(hù)必須本人親自簽訂購(gòu)房合同。

四、代理簽訂銀行按揭合同的：

必須經(jīng)公證處公證才能代理簽訂按揭合同，在國(guó)外的中國(guó)客戶(hù)本人不能前來(lái)的需經(jīng)當(dāng)?shù)卮笫桂^見(jiàn)證，授權(quán)公證后才能辦理。（授權(quán)委托書(shū)需提供兩份）

五、外籍人士購(gòu)房問(wèn)題：

只有持身份證才能辦理按揭手續(xù)，持護(hù)照及港澳臺(tái)證件的客戶(hù)只能分期或一次性付款才能購(gòu)房，不能辦理按揭手續(xù)。

持護(hù)照及港澳臺(tái)證件的客戶(hù)還需到金華安全局辦理備案手續(xù)。（手續(xù)代辦，客戶(hù)提供一寸照一張、自我簡(jiǎn)歷一份、填寫(xiě)備案表）

外籍人士全額付款購(gòu)買(mǎi)商鋪的，需有經(jīng)翻譯公證的中文名字才能簽訂合同。

六、更名問(wèn)題

不能隨意變更合同買(mǎi)受人。只有銀行開(kāi)具的信用不良的證明才能去房管局申請(qǐng)辦理手續(xù)，（需客戶(hù)去人民銀行開(kāi)具證明）。

問(wèn)題（需統(tǒng)一口徑，作為銷(xiāo)講資料）：

1、稅收問(wèn)題：（返租協(xié)議上的回報(bào)收益，稅收怎么收）

2、利率上?。?/p>

3、分期付款的期限：（固定在幾個(gè)月內(nèi)？）

4、房產(chǎn)證的辦理時(shí)間：合同上明確寫(xiě)明辦理時(shí)間，請(qǐng)如實(shí)回答。

第三篇：簽約流程

簽約流程

1．單位開(kāi)戶(hù)

省內(nèi)用人單位登陸http://填寫(xiě)注冊(cè)信息后，持有效證件到隸屬市或區(qū)人事局的就業(yè)主管部門(mén)辦理開(kāi)戶(hù)手續(xù)。

具體操作為點(diǎn)擊首頁(yè)“單位注冊(cè)”鏈接，選擇“省內(nèi)單位”，進(jìn)入?yún)f(xié)議界面，點(diǎn)“接受”按鈕，顯示省內(nèi)單位注冊(cè)界面，輸入注冊(cè)信息后，點(diǎn)“確定”，打印出《山東高校畢業(yè)生就業(yè)信息網(wǎng)注冊(cè)申請(qǐng)表》，持有效證件和蓋章后的《山東高校畢業(yè)生就業(yè)信息網(wǎng)注冊(cè)申請(qǐng)表》到隸屬就業(yè)主管部門(mén)的審核。

省外用人單位網(wǎng)上填寫(xiě)注冊(cè)信息后，持有效證件到山東高校畢業(yè)生就業(yè)信息網(wǎng)服務(wù)中心辦理開(kāi)戶(hù)手續(xù)。

具體操作為點(diǎn)擊首頁(yè)“單位注冊(cè)”鏈接，選擇“省外單位”，進(jìn)入?yún)f(xié)議界面，點(diǎn)“接受”按鈕，顯示省外單位注冊(cè)界面，輸入注冊(cè)信息后，點(diǎn)“確定”，等待山東高校畢業(yè)生就業(yè)信息網(wǎng)服務(wù)中心的審核。

2．發(fā)布招聘信息

用人單位登錄專(zhuān)區(qū)后，在“招聘信息管理”欄目填寫(xiě)招聘需求信息，招聘需求信息上報(bào)到隸屬的就業(yè)主管部門(mén)審核，就業(yè)主管部門(mén)審核通過(guò)后信息自動(dòng)發(fā)布在首頁(yè)(按照發(fā)布的先后順序更新顯示)，畢業(yè)生登錄后也能搜索到該單位發(fā)布的招聘信息。

3．畢業(yè)生投遞簡(jiǎn)歷

畢業(yè)生利用注冊(cè)的“用戶(hù)名”和“密碼”登陸“信息網(wǎng)”，利用信息網(wǎng)提供的各種搜索功能，搜索到單位發(fā)布的招聘信息，打開(kāi)應(yīng)聘崗位，點(diǎn)擊底部的“投遞簡(jiǎn)歷”即可。

4．發(fā)送“簽約”邀請(qǐng)

用人單位登陸信息網(wǎng)收到畢業(yè)生投遞的簡(jiǎn)歷后，將簡(jiǎn)歷放入“人才儲(chǔ)備庫(kù)”，然后向畢業(yè)生發(fā)送簽約邀請(qǐng)。

5．應(yīng)約

畢業(yè)生登陸信息網(wǎng)，收到單位的“簽約邀請(qǐng)”后點(diǎn)擊“應(yīng)約”，網(wǎng)上自動(dòng)生成“就業(yè)協(xié)議書(shū)”并發(fā)送到當(dāng)?shù)氐木蜆I(yè)主管部門(mén)審核簽證，就業(yè)主管部門(mén)簽證通過(guò)后，“就業(yè)協(xié)議書(shū)”發(fā)送到畢業(yè)生所在的學(xué)校審核，學(xué)校審核通過(guò)并存檔則“就業(yè)協(xié)議書(shū)”自動(dòng)上傳到山東省人事廳生源信息庫(kù)，山東省人事廳根據(jù)協(xié)議書(shū)的內(nèi)容打印報(bào)到證進(jìn)行派遣。

紅的為需要我們學(xué)生辦理的相關(guān)手續(xù)

第四篇：組卷說(shuō)明書(shū)

市（縣）國(guó)土資源局

關(guān)于 第 批次建設(shè)用地組卷說(shuō)明書(shū)

依據(jù)土地管理法律法規(guī)，我市（縣）第 批次建設(shè)用地應(yīng)呈報(bào)省政府審批。我局組織了相關(guān)申報(bào)材料，現(xiàn)說(shuō)明如下：

一、土地基本情況

該批次用地涉及我市（縣）的 個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn) 個(gè)村和 個(gè)國(guó)有單位，已全部進(jìn)行土地登記發(fā)證，土地產(chǎn)權(quán)明晰，界址清楚，沒(méi)有爭(zhēng)議。申請(qǐng)用地總面積 公頃，其中農(nóng)用地 公頃（耕地 公頃、園地 公頃、林地 公頃、草地 公頃、其他農(nóng)用地 公頃）、建設(shè)用地 公頃、未利用地 公頃；國(guó)有農(nóng)用地 公頃(耕地 公頃、園地 公頃、林地 公頃、草地 公頃、其他農(nóng)用地 公頃)、未利用地 公頃，地類(lèi)和面積準(zhǔn)確。

該批次涉及 個(gè)地塊。其中1號(hào)地塊擬用征收 村集體土地 公頃、村集體土地 公頃，擬開(kāi)發(fā)用途為（按《土地利用現(xiàn)狀分類(lèi)》細(xì)分到二級(jí)地類(lèi)）；2號(hào)地塊……（逐地塊描述）。

二、用地規(guī)劃計(jì)劃情況

該批次用地符合土地利用總體規(guī)劃，使用 下達(dá)我市（縣）的用地計(jì)劃指標(biāo)，其中農(nóng)用地 公頃（耕地 公頃）、未利用地 公頃。

三、征地補(bǔ)償安置情況

該批次征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照《河北省人民政府關(guān)于實(shí)行征地區(qū)片價(jià)的通知》（冀政[2008]132號(hào)）規(guī)定執(zhí)行，共涉及 縣（市、區(qū)）個(gè)區(qū)片。其中 區(qū)片，區(qū)片價(jià)為 萬(wàn)元/公頃，面積 公頃； 區(qū)片，區(qū)片價(jià)為 萬(wàn)元/公頃…….。加上青苗補(bǔ)償費(fèi) 萬(wàn)元、地上附著物補(bǔ)償費(fèi) 萬(wàn)元，征地補(bǔ)償費(fèi)用共 萬(wàn)元。

征收土地需安置農(nóng)業(yè)人口 人（其中勞動(dòng)力 人），征地前村人均耕地 畝--畝，征地后人均耕地 畝--畝（涉及村較多的附征地前后人均耕地變化情況表）。我市（縣）計(jì)劃通過(guò)貨幣安置 人、用地單位安置 人、……（其他安置途徑與人員）。本次征地后人均耕地少于0.5畝的涉及 個(gè)村，我市（縣）采取 等措施，可以妥善安排被征地農(nóng)民的生產(chǎn)和生活。

四、社會(huì)保障費(fèi)用落實(shí)情況

根據(jù)《河北省人民政府關(guān)于實(shí)行征地區(qū)片價(jià)的通知》（冀政[2008]132號(hào)）規(guī)定，我市（縣）征收農(nóng)用地，已按照征地區(qū)片價(jià)的 %，落實(shí)了社會(huì)保障費(fèi)用 萬(wàn)元，已繳入當(dāng)?shù)厣绫ＹY金專(zhuān)戶(hù)。用地批準(zhǔn)后，按有關(guān)規(guī)定要求將符合條件的被征地農(nóng)民納入社會(huì)保障體系，可以做到被征地農(nóng)民原有生活水平不降低，長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。

（不涉及社保費(fèi)用的，表述為：該批次用地，并涉及征收集體農(nóng)用地，根據(jù)《河北省人民政府關(guān)于實(shí)行征地區(qū)片價(jià)的通知》（冀政[2008]132號(hào)）規(guī)定，不需落實(shí)社保費(fèi)用。）

五、征地程序履行情況

我局按規(guī)定履行了征地報(bào)批前告知、確認(rèn)程序，被征地村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)戶(hù)對(duì)征地方案中的征地位置、土地權(quán)屬、地類(lèi)和面積以及補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑等無(wú)異議，沒(méi)有提出聽(tīng)證申請(qǐng)。

（被征地村組和農(nóng)民提出聽(tīng)證申請(qǐng)并組織了聽(tīng)證會(huì)的，表述為：我局按規(guī)定履行了征地報(bào)批前告知、確認(rèn)程序、被征地村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)戶(hù)提出聽(tīng)證申請(qǐng)。按照《國(guó)土資源聽(tīng)證規(guī)定》要求，我局于 年 月 日在（地點(diǎn)）組織聽(tīng)證會(huì)。被申請(qǐng)人提出的 等合理要求已采取 等措施妥善解決。）

六、補(bǔ)充耕地落實(shí)情況

該批次占用耕地 公頃，申報(bào)用地前，落實(shí)了補(bǔ)充耕地。補(bǔ)充耕地位于 縣 鄉(xiāng)，掛鉤的土地整治項(xiàng)目為 項(xiàng)目、項(xiàng)目，均已經(jīng)省國(guó)土資源廳核實(shí)合格，并在農(nóng)村土地整治監(jiān)測(cè)監(jiān)管系統(tǒng)中備案，對(duì)應(yīng)項(xiàng)目編號(hào)分別為、……。

（不需要補(bǔ)充耕地的，表述為：該批次用地不占用耕地，不需補(bǔ)充耕地。）

七、新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)落實(shí)情況

該批次用地涉及城市（含建制鎮(zhèn)）建設(shè)用地范圍內(nèi)新增建設(shè)用地 公頃，其中： 等別 公頃、等別 公頃，共需繳納新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi) 萬(wàn)元。我市（縣）人民政府承諾在批準(zhǔn)用地后按有關(guān)規(guī)定及時(shí)足額繳納。

（不涉及繳納新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)的，表述為：該批次不涉及城市（含建制鎮(zhèn)）建設(shè)用地范圍內(nèi)新增建設(shè)用地，按規(guī)定不需繳納新增建設(shè)用地有償使用費(fèi)。）

八、信訪與違法用地處理情況

年 月，（信訪人）來(lái)信（訪）反應(yīng)該批次用地（信訪具體內(nèi)容）。我局進(jìn)行了認(rèn)真調(diào)查處理，（處理具體措施）。目前，信訪群眾反映的問(wèn)題已得到妥善解決，信訪人表示不再上訪。

年 月，（違法主體）未經(jīng)批準(zhǔn)，非法占用土地 公頃，其中耕地 公頃，含基本農(nóng)田 公頃。我局于 年 月 日，對(duì)該違法用地行為作出處罰決定：。年 月 日，我局向 機(jī)關(guān)提出對(duì) 的 處分建議。年 月 日，我局向 法院提出了強(qiáng)制執(zhí)行申請(qǐng)書(shū)。截止 年 月 日，各項(xiàng)處罰、追究均已到位。

（不涉及信訪與違法用地的，表述為：經(jīng)我局調(diào)查核實(shí)，該批次用地不涉及信訪與違法用地。）

綜上所述，該批次用地報(bào)批資料齊全，申報(bào)內(nèi)容真實(shí)，符合土地管理法律法規(guī)和政策規(guī)定。請(qǐng)予審查。聯(lián)系人：（電話）

（公章）年 月 日

第五篇：03.24 家庭醫(yī)生簽約服務(wù)工作流程

家庭醫(yī)生簽約服務(wù)工作流程（督導(dǎo)考核）

1、完成任務(wù)情況（201615%，201710%，其中重點(diǎn)人群均要占簽約的30%），查看網(wǎng)上信息數(shù)據(jù)。協(xié)議履行情況（是否錄入）

2、如任務(wù)已完成，查看紙質(zhì)協(xié)議書(shū)是否完善、是否和網(wǎng)上簽約內(nèi)容一致。（各村室要有紙質(zhì)協(xié)議書(shū)和簽約人員電子版的存檔）

3、收費(fèi)情況，要有紙質(zhì)版存檔每月匯總上報(bào)衛(wèi)生院（需繳費(fèi)的寫(xiě)明金額、簽約類(lèi)型、對(duì)象戶(hù)簽字；貧困戶(hù)等在備注欄注明），4、查看協(xié)議履行情況（是否和協(xié)議中規(guī)定的服務(wù)內(nèi)容一致）：電話查實(shí)、上門(mén)訪問(wèn)。（各村室必須留存簽約服務(wù)訪視單，每個(gè)對(duì)象戶(hù)一份，詳細(xì)記錄訪視內(nèi)容、時(shí)間、次數(shù)并有雙方簽字為證）

5、以上所有內(nèi)容均要把握時(shí)間節(jié)點(diǎn)、數(shù)據(jù)與網(wǎng)上錄入一致。