第一篇：公園綠化改造提升項目可行性研究報告

公園綠化改造提升項目可行性研究報告

來源：網(wǎng)絡(luò)收集

公園綠化改造提升項目可行性研究報告 1.1.9.資金來源

資金來源：為項目貸款和地方財政自籌 1.1.10.主要經(jīng)濟技術(shù)指標 本項目主要技術(shù)經(jīng)濟指標見下表：

1.2.建設(shè)方案編制依據(jù)

1、《中華人民共和國城鄉(xiāng)國家法規(guī)劃法》；公園綠化改造提升項目可行性研究報告

2、《城市規(guī)劃編制辦法》；

3、《公園設(shè)計規(guī)范》；

4、《國家園林城市標準》；

5、《XX市城市綠地系統(tǒng)規(guī)劃》；

6、《XX城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》；

7、《XX市城市總體規(guī)劃》；

8、規(guī)劃區(qū)地形圖;

9、其他專業(yè)有關(guān)設(shè)計規(guī)范。2．項目建設(shè)的指導(dǎo)思想與建設(shè)目標 2.1.項目建設(shè)指導(dǎo)思想

以科學(xué)發(fā)展觀為指導(dǎo)，認真貫徹黨的十八大關(guān)于生態(tài)文明建設(shè)的戰(zhàn)略方針，以西部大開發(fā)和創(chuàng)建園林城市為契機，以現(xiàn)代生態(tài)林業(yè)、景觀園林建設(shè)理論和行之有效的造林、建園綜合技術(shù)措施以及現(xiàn)代節(jié)水灌溉技術(shù)為支撐，以紅色六盤、綠色XX、避暑勝地為指導(dǎo)思想，在總結(jié)區(qū)域生態(tài)恢復(fù)和林業(yè)建設(shè)成功經(jīng)驗的基礎(chǔ)上，科學(xué)、合理營造林種多樣、結(jié)構(gòu)穩(wěn)定、功能完備、效能突出的生態(tài)公園，強調(diào)生物的多樣性，通過公園的總體綠化，逐步改善XX市的生態(tài)環(huán)境，挖掘XX市豐富多彩的文化內(nèi)涵，帶動區(qū)域經(jīng)濟社會發(fā)展，最終實現(xiàn)人與自然的和諧發(fā)展。公園綠化改造提升項目可行性研究報告 2.2.項目建設(shè)目標

我國的城市園林綠化建設(shè)，明確提出了以保護生態(tài)環(huán)境和植物造景造園為主的建設(shè)方針。貫徹執(zhí)行這一方針可以提高綠地率與綠視率；提高單位面積的葉面積系數(shù)；提高景觀質(zhì)量，使園林自然美與文學(xué)藝術(shù)有機統(tǒng)一；利用植物分解和合成作用，提高物質(zhì)的循環(huán)能力。

XX市區(qū)內(nèi)缺少大面積集中綠地及綜合型公園，本地塊又處于XX市的門戶通道，因此我們必須打造進入XX的第一印象城市的名片，同時又要為城市市民提供一個真正有意義的活動休閑空間，提升城市檔次及人們的生活水準。另外鑒于現(xiàn)場已種植有大面積的綠化樹木及果園苗圃，本著不破壞原有環(huán)境及地貌，因此定義為城市生態(tài)休閑公園。2.3.項目背景及建設(shè)的必要性 2.3.1.項目背景

當今時代，競爭力已經(jīng)成為一座城市乃至一個國家發(fā)展的決定性因素。生態(tài)環(huán)境是影響競爭力的主要因素之一。而城市綠化又是生態(tài)環(huán)境的重要內(nèi)容。因此，包括公園綠化在內(nèi)的環(huán)境建設(shè)也成為衡量一個地區(qū)綜合實力的重要指標，決定著一個地區(qū)的經(jīng)濟發(fā)展后勁和發(fā)展活力。

2004年，建設(shè)部在提出創(chuàng)建“園林城市”的基礎(chǔ)上，把創(chuàng)建“生態(tài)園林城市”作為建設(shè)現(xiàn)階段生態(tài)城市的階段性目標。利用環(huán)境生態(tài)學(xué)原理，規(guī)劃、建設(shè)和管理城市，進一步完善城市綠地系統(tǒng)，有效防止和減少城市大氣污染、水污染、土壤污染、噪聲污染和各種廢棄物，實施清潔生產(chǎn)、綠色交通、綠色建筑，促進城市中人與自然和諧，使環(huán)境更加清潔、安全、優(yōu)美、舒適。

第二篇：“十三五”重點項目-公園音箱項目可行性研究報告

“十三五”重點項目-公園音箱項目可

行性研究報告

編制單位：北京智博睿投資咨詢有限公司

0 本報告是針對行業(yè)投資可行性研究咨詢服務(wù)的專項研究報告，此報告為個性化定制服務(wù)報告，我們將根據(jù)不同類型及不同行業(yè)的項目提出的具體要求，修訂報告目錄，并在此目錄的基礎(chǔ)上重新完善行業(yè)數(shù)據(jù)及分析內(nèi)容，為企業(yè)項目立項、申請資金、融資提供全程指引服務(wù)。

可行性研究報告 是在招商引資、投資合作、政府立項、銀行貸款等領(lǐng)域常用的專業(yè)文檔，主要對項目實施的可能性、有效性、如何實施、相關(guān)技術(shù)方案及財務(wù)效果進行具體、深入、細致的技術(shù)論證和經(jīng)濟評價，以求確定一個在技術(shù)上合理、經(jīng)濟上合算的最優(yōu)方案和最佳時機而寫的書面報告。

可行性研究是確定建設(shè)項目前具有決定性意義的工作，是在投資決策之前，對擬建項目進行全面技術(shù)經(jīng)濟分析論證的科學(xué)方法，在投 資管理中，可行性研究是指對擬建項目有關(guān)的自然、社會、經(jīng)濟、技術(shù)等進行調(diào)研、分析比較以及預(yù)測建成后的社會經(jīng)濟效益。在此基礎(chǔ)上，綜合論證項目建設(shè)的必要性，財務(wù)的盈利性，經(jīng)濟上的合理性，技術(shù)上的先進性和適應(yīng)性以及建設(shè)條件的可能性和可行性，從而為投資決策提供科學(xué)依據(jù)。

投資可行性報告咨詢服務(wù)分為政府審批核準用可行性研究報告和融資用可行性研究報告。審批核準用的可行性研究報告?zhèn)戎仃P(guān)注項目的社會經(jīng)濟效益和影響；融資用報告?zhèn)戎仃P(guān)注項目在經(jīng)濟上是否可行。具體概括為：政府立項審批，產(chǎn)業(yè)扶持，銀行貸款，融資投資、投資建設(shè)、境外投資、上市融資、中外合作，股份合作、組建公司、征用土地、申請高新技術(shù)企業(yè)等各類可行性報告。

報告通過對項目的市場需求、資源供應(yīng)、建設(shè)規(guī)模、工藝路線、設(shè)備選型、環(huán)境影響、資金籌措、盈利能力等方面的研究調(diào)查，在行業(yè)專家研究經(jīng)驗的基礎(chǔ)上對項目經(jīng)濟效益及社會效益進行科學(xué)預(yù)測，從而為客戶提供全面的、客觀的、可靠的項目投資價值評估及項目建設(shè)進程等咨詢意見。

報告用途：發(fā)改委立項、政府申請資金、申請土地、銀行貸款、境內(nèi)外融資等

關(guān)聯(lián)報告： 公園音箱項目建議書 公園音箱項目申請報告 公園音箱資金申請報告 公園音箱節(jié)能評估報告 公園音箱市場研究報告 公園音箱商業(yè)計劃書 公園音箱投資價值分析報告 公園音箱投資風險分析報告 公園音箱行業(yè)發(fā)展預(yù)測分析報告

可行性研究報告大綱（具體可根據(jù)客戶要求進行調(diào)整）第一章 公園音箱項目總論 第一節(jié) 公園音箱項目概況 1.1.1公園音箱項目名稱

1.1.2公園音箱項目建設(shè)單位

1.1.3公園音箱項目擬建設(shè)地點

1.1.4公園音箱項目建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模

1.1.5公園音箱項目性質(zhì)

1.1.6公園音箱項目總投資及資金籌措

1.1.7公園音箱項目建設(shè)期

第二節(jié) 公園音箱項目編制依據(jù)和原則

1.2.1公園音箱項目編輯依據(jù)

1.2.2公園音箱項目編制原則

1.3公園音箱項目主要技術(shù)經(jīng)濟指標 1.4公園音箱項目可行性研究結(jié)論

第二章 公園音箱項目背景及必要性分析 第一節(jié) 公園音箱項目背景

2.1.1公園音箱項目產(chǎn)品背景

2.1.2公園音箱項目提出理由

第二節(jié) 公園音箱項目必要性

2.2.1公園音箱項目是國家戰(zhàn)略意義的需要

2.2.2公園音箱項目是企業(yè)獲得可持續(xù)發(fā)展、增強市場競爭力的需要

2.2.3公園音箱項目是當?shù)厝嗣衩撠氈赂缓驮黾泳蜆I(yè)的需要 第三章 公園音箱項目市場分析與預(yù)測

第一節(jié) 產(chǎn)品市場現(xiàn)狀

第二節(jié) 市場形勢分析預(yù)測

第三節(jié) 行業(yè)未來發(fā)展前景分析

第四章 公園音箱項目建設(shè)規(guī)模與產(chǎn)品方案

第一節(jié) 公園音箱項目建設(shè)規(guī)模

第二節(jié) 公園音箱項目產(chǎn)品方案

第三節(jié) 公園音箱項目設(shè)計產(chǎn)能及產(chǎn)值預(yù)測

第五章 公園音箱項目選址及建設(shè)條件

第一節(jié) 公園音箱項目選址

5.1.1公園音箱項目建設(shè)地點

5.1.2公園音箱項目用地性質(zhì)及權(quán)屬

5.1.3土地現(xiàn)狀 5.1.4公園音箱項目選址意見

第二節(jié) 公園音箱項目建設(shè)條件分析

5.2.1交通、能源供應(yīng)條件 5.2.2政策及用工條件

5.2.3施工條件

5.2.4公用設(shè)施條件

第三節(jié) 原材料及燃動力供應(yīng)

5.3.1原材料 5.3.2燃動力供應(yīng)

第六章 技術(shù)方案、設(shè)備方案與工程方案 第一節(jié) 項目技術(shù)方案

6.1.1項目工藝設(shè)計原則

6.1.2生產(chǎn)工藝

第二節(jié) 設(shè)備方案

6.2.1主要設(shè)備選型的原則 6.2.2主要生產(chǎn)設(shè)備 6.2.3設(shè)備配置方案 6.2.4設(shè)備采購方式 第三節(jié) 工程方案

6.3.1工程設(shè)計原則

6.3.2公園音箱項目主要建、構(gòu)筑物工程方案

6.3.3建筑功能布局

6.3.4建筑結(jié)構(gòu)

第七章 總圖運輸與公用輔助工程 第一節(jié) 總圖布置

7.1.1總平面布置原則

7.1.2總平面布置

7.1.3豎向布置

7.1.4規(guī)劃用地規(guī)模與建設(shè)指標

第二節(jié) 給排水系統(tǒng) 7.2.1給水情況

7.2.2排水情況

第三節(jié) 供電系統(tǒng)

第四節(jié) 空調(diào)采暖

第五節(jié) 通風采光系統(tǒng)

第六節(jié) 總圖運輸

第八章 資源利用與節(jié)能措施

第一節(jié) 資源利用分析

8.1.1土地資源利用分析

8.1.2水資源利用分析

8.1.3電能源利用分析

第二節(jié) 能耗指標及分析

第三節(jié) 節(jié)能措施分析

8.3.1土地資源節(jié)約措施

8.3.2水資源節(jié)約措施

8.3.3電能源節(jié)約措施

第九章 生態(tài)與環(huán)境影響分析

第一節(jié) 項目自然環(huán)境

9.1.1基本概況

9.1.2氣候特點

9.1.3礦產(chǎn)資源

第二節(jié) 社會環(huán)境現(xiàn)狀

9.2.1行政劃區(qū)及人口構(gòu)成 9.2.2經(jīng)濟建設(shè)

第三節(jié) 項目主要污染物及污染源分析

9.3.1施工期 9.3.2使用期

第四節(jié) 擬采取的環(huán)境保護標準

9.4.1國家環(huán)保法律法規(guī)

9.4.2地方環(huán)保法律法規(guī)

9.4.3技術(shù)規(guī)范

第五節(jié) 環(huán)境保護措施

9.5.1施工期污染減緩措施 9.5.2使用期污染減緩措施

9.5.3其它污染控制和環(huán)境管理措施

第六節(jié) 環(huán)境影響結(jié)論 第十章 公園音箱項目勞動安全衛(wèi)生及消防

第一節(jié) 勞動保護與安全衛(wèi)生

10.1.1安全防護 10.1.2勞動保護 10.1.3安全衛(wèi)生 第二節(jié) 消防

10.2.1建筑防火設(shè)計依據(jù)

10.2.2總面積布置與建筑消防設(shè)計

10.2.3消防給水及滅火設(shè)備

10.2.4消防電氣

第三節(jié) 地震安全

第十一章 組織機構(gòu)與人力資源配置

第一節(jié) 組織機構(gòu)

11.1.1組織機構(gòu)設(shè)置因素分析 11.1.2項目組織管理模式

11.1.3組織機構(gòu)圖

第二節(jié) 人員配置

11.2.1人力資源配置因素分析 11.2.2生產(chǎn)班制 11.2.3勞動定員

表11-1勞動定員一覽表

11.2.4職工工資及福利成本分析 表11-2工資及福利估算表 第三節(jié) 人員來源與培訓(xùn)

第十二章 公園音箱項目招投標方式及內(nèi)容

第十三章 公園音箱項目實施進度方案

第一節(jié) 公園音箱項目工程總進度 第二節(jié) 公園音箱項目實施進度表 第十四章 投資估算與資金籌措

第一節(jié) 投資估算依據(jù)

第二節(jié) 公園音箱項目總投資估算

表14-1公園音箱項目總投資估算表單位：萬元 第三節(jié) 建設(shè)投資估算

表14-2建設(shè)投資估算表單位：萬元

第四節(jié) 基礎(chǔ)建設(shè)投資估算

表14-3基建總投資估算表單位：萬元

第五節(jié) 設(shè)備投資估算

表14-4設(shè)備總投資估算單位：萬元

第六節(jié) 流動資金估算

表14-5計算期內(nèi)流動資金估算表單位：萬元

第七節(jié) 資金籌措

第八節(jié) 資產(chǎn)形成第十五章 財務(wù)分析

第一節(jié) 基礎(chǔ)數(shù)據(jù)與參數(shù)選取 第二節(jié) 營業(yè)收入、經(jīng)營稅金及附加估算

表15-1營業(yè)收入、營業(yè)稅金及附加估算表單位：萬元 第三節(jié) 總成本費用估算

表15-2總成本費用估算表單位：萬元

第四節(jié) 利潤、利潤分配及納稅總額預(yù)測

表15-3利潤、利潤分配及納稅總額估算表單位：萬元 第五節(jié) 現(xiàn)金流量預(yù)測

表15-4現(xiàn)金流量表單位:萬元 第六節(jié) 贏利能力分析

15.6.1動態(tài)盈利能力分析

16.6.2靜態(tài)盈利能力分析

第七節(jié) 盈虧平衡分析

第八節(jié) 財務(wù)評價

表15-5財務(wù)指標匯總表

第十六章 公園音箱項目風險分析 第一節(jié) 風險影響因素

16.1.1可能面臨的風險因素

16.1.2主要風險因素識別

第二節(jié) 風險影響程度及規(guī)避措施 16.2.1風險影響程度評價

16.2.2風險規(guī)避措施

第十七章 結(jié)論與建議

第一節(jié) 公園音箱項目結(jié)論 第二節(jié) 公園音箱項目建議

第三篇：“十三五”重點項目-公園游艇項目可行性研究報告

“十三五”重點項目-公園游艇項目可

行性研究報告

編制單位：北京智博睿投資咨詢有限公司

0 本報告是針對行業(yè)投資可行性研究咨詢服務(wù)的專項研究報告，此報告為個性化定制服務(wù)報告，我們將根據(jù)不同類型及不同行業(yè)的項目提出的具體要求，修訂報告目錄，并在此目錄的基礎(chǔ)上重新完善行業(yè)數(shù)據(jù)及分析內(nèi)容，為企業(yè)項目立項、申請資金、融資提供全程指引服務(wù)。

可行性研究報告 是在招商引資、投資合作、政府立項、銀行貸款等領(lǐng)域常用的專業(yè)文檔，主要對項目實施的可能性、有效性、如何實施、相關(guān)技術(shù)方案及財務(wù)效果進行具體、深入、細致的技術(shù)論證和經(jīng)濟評價，以求確定一個在技術(shù)上合理、經(jīng)濟上合算的最優(yōu)方案和最佳時機而寫的書面報告。

可行性研究是確定建設(shè)項目前具有決定性意義的工作，是在投資決策之前，對擬建項目進行全面技術(shù)經(jīng)濟分析論證的科學(xué)方法，在投 資管理中，可行性研究是指對擬建項目有關(guān)的自然、社會、經(jīng)濟、技術(shù)等進行調(diào)研、分析比較以及預(yù)測建成后的社會經(jīng)濟效益。在此基礎(chǔ)上，綜合論證項目建設(shè)的必要性，財務(wù)的盈利性，經(jīng)濟上的合理性，技術(shù)上的先進性和適應(yīng)性以及建設(shè)條件的可能性和可行性，從而為投資決策提供科學(xué)依據(jù)。

投資可行性報告咨詢服務(wù)分為政府審批核準用可行性研究報告和融資用可行性研究報告。審批核準用的可行性研究報告?zhèn)戎仃P(guān)注項目的社會經(jīng)濟效益和影響；融資用報告?zhèn)戎仃P(guān)注項目在經(jīng)濟上是否可行。具體概括為：政府立項審批，產(chǎn)業(yè)扶持，銀行貸款，融資投資、投資建設(shè)、境外投資、上市融資、中外合作，股份合作、組建公司、征用土地、申請高新技術(shù)企業(yè)等各類可行性報告。

報告通過對項目的市場需求、資源供應(yīng)、建設(shè)規(guī)模、工藝路線、設(shè)備選型、環(huán)境影響、資金籌措、盈利能力等方面的研究調(diào)查，在行業(yè)專家研究經(jīng)驗的基礎(chǔ)上對項目經(jīng)濟效益及社會效益進行科學(xué)預(yù)測，從而為客戶提供全面的、客觀的、可靠的項目投資價值評估及項目建設(shè)進程等咨詢意見。

報告用途：發(fā)改委立項、政府申請資金、申請土地、銀行貸款、境內(nèi)外融資等

關(guān)聯(lián)報告： 公園游艇項目建議書 公園游艇項目申請報告 公園游艇資金申請報告 公園游艇節(jié)能評估報告 公園游艇市場研究報告 公園游艇商業(yè)計劃書 公園游艇投資價值分析報告 公園游艇投資風險分析報告 公園游艇行業(yè)發(fā)展預(yù)測分析報告

可行性研究報告大綱（具體可根據(jù)客戶要求進行調(diào)整）第一章 公園游艇項目總論 第一節(jié) 公園游艇項目概況 1.1.1公園游艇項目名稱

1.1.2公園游艇項目建設(shè)單位

1.1.3公園游艇項目擬建設(shè)地點

1.1.4公園游艇項目建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模

1.1.5公園游艇項目性質(zhì)

1.1.6公園游艇項目總投資及資金籌措

1.1.7公園游艇項目建設(shè)期

第二節(jié) 公園游艇項目編制依據(jù)和原則

1.2.1公園游艇項目編輯依據(jù)

1.2.2公園游艇項目編制原則

1.3公園游艇項目主要技術(shù)經(jīng)濟指標 1.4公園游艇項目可行性研究結(jié)論

第二章 公園游艇項目背景及必要性分析 第一節(jié) 公園游艇項目背景

2.1.1公園游艇項目產(chǎn)品背景

2.1.2公園游艇項目提出理由

第二節(jié) 公園游艇項目必要性

2.2.1公園游艇項目是國家戰(zhàn)略意義的需要

2.2.2公園游艇項目是企業(yè)獲得可持續(xù)發(fā)展、增強市場競爭力的需要

2.2.3公園游艇項目是當?shù)厝嗣衩撠氈赂缓驮黾泳蜆I(yè)的需要 第三章 公園游艇項目市場分析與預(yù)測

第一節(jié) 產(chǎn)品市場現(xiàn)狀

第二節(jié) 市場形勢分析預(yù)測

第三節(jié) 行業(yè)未來發(fā)展前景分析

第四章 公園游艇項目建設(shè)規(guī)模與產(chǎn)品方案

第一節(jié) 公園游艇項目建設(shè)規(guī)模

第二節(jié) 公園游艇項目產(chǎn)品方案

第三節(jié) 公園游艇項目設(shè)計產(chǎn)能及產(chǎn)值預(yù)測

第五章 公園游艇項目選址及建設(shè)條件

第一節(jié) 公園游艇項目選址

5.1.1公園游艇項目建設(shè)地點

5.1.2公園游艇項目用地性質(zhì)及權(quán)屬

5.1.3土地現(xiàn)狀 5.1.4公園游艇項目選址意見

第二節(jié) 公園游艇項目建設(shè)條件分析

5.2.1交通、能源供應(yīng)條件 5.2.2政策及用工條件

5.2.3施工條件

5.2.4公用設(shè)施條件

第三節(jié) 原材料及燃動力供應(yīng)

5.3.1原材料 5.3.2燃動力供應(yīng)

第六章 技術(shù)方案、設(shè)備方案與工程方案 第一節(jié) 項目技術(shù)方案

6.1.1項目工藝設(shè)計原則

6.1.2生產(chǎn)工藝

第二節(jié) 設(shè)備方案

6.2.1主要設(shè)備選型的原則 6.2.2主要生產(chǎn)設(shè)備 6.2.3設(shè)備配置方案 6.2.4設(shè)備采購方式 第三節(jié) 工程方案

6.3.1工程設(shè)計原則

6.3.2公園游艇項目主要建、構(gòu)筑物工程方案

6.3.3建筑功能布局

6.3.4建筑結(jié)構(gòu)

第七章 總圖運輸與公用輔助工程 第一節(jié) 總圖布置

7.1.1總平面布置原則

7.1.2總平面布置

7.1.3豎向布置

7.1.4規(guī)劃用地規(guī)模與建設(shè)指標

第二節(jié) 給排水系統(tǒng) 7.2.1給水情況

7.2.2排水情況

第三節(jié) 供電系統(tǒng)

第四節(jié) 空調(diào)采暖

第五節(jié) 通風采光系統(tǒng)

第六節(jié) 總圖運輸

第八章 資源利用與節(jié)能措施

第一節(jié) 資源利用分析

8.1.1土地資源利用分析

8.1.2水資源利用分析

8.1.3電能源利用分析

第二節(jié) 能耗指標及分析

第三節(jié) 節(jié)能措施分析

8.3.1土地資源節(jié)約措施

8.3.2水資源節(jié)約措施

8.3.3電能源節(jié)約措施

第九章 生態(tài)與環(huán)境影響分析

第一節(jié) 項目自然環(huán)境

9.1.1基本概況

9.1.2氣候特點

9.1.3礦產(chǎn)資源

第二節(jié) 社會環(huán)境現(xiàn)狀

9.2.1行政劃區(qū)及人口構(gòu)成 9.2.2經(jīng)濟建設(shè)

第三節(jié) 項目主要污染物及污染源分析

9.3.1施工期 9.3.2使用期

第四節(jié) 擬采取的環(huán)境保護標準

9.4.1國家環(huán)保法律法規(guī)

9.4.2地方環(huán)保法律法規(guī)

9.4.3技術(shù)規(guī)范

第五節(jié) 環(huán)境保護措施

9.5.1施工期污染減緩措施 9.5.2使用期污染減緩措施

9.5.3其它污染控制和環(huán)境管理措施

第六節(jié) 環(huán)境影響結(jié)論 第十章 公園游艇項目勞動安全衛(wèi)生及消防

第一節(jié) 勞動保護與安全衛(wèi)生

10.1.1安全防護 10.1.2勞動保護 10.1.3安全衛(wèi)生 第二節(jié) 消防

10.2.1建筑防火設(shè)計依據(jù)

10.2.2總面積布置與建筑消防設(shè)計

10.2.3消防給水及滅火設(shè)備

10.2.4消防電氣

第三節(jié) 地震安全

第十一章 組織機構(gòu)與人力資源配置

第一節(jié) 組織機構(gòu)

11.1.1組織機構(gòu)設(shè)置因素分析 11.1.2項目組織管理模式

11.1.3組織機構(gòu)圖

第二節(jié) 人員配置

11.2.1人力資源配置因素分析 11.2.2生產(chǎn)班制 11.2.3勞動定員

表11-1勞動定員一覽表

11.2.4職工工資及福利成本分析 表11-2工資及福利估算表 第三節(jié) 人員來源與培訓(xùn)

第十二章 公園游艇項目招投標方式及內(nèi)容

第十三章 公園游艇項目實施進度方案

第一節(jié) 公園游艇項目工程總進度 第二節(jié) 公園游艇項目實施進度表 第十四章 投資估算與資金籌措

第一節(jié) 投資估算依據(jù)

第二節(jié) 公園游艇項目總投資估算

表14-1公園游艇項目總投資估算表單位：萬元 第三節(jié) 建設(shè)投資估算

表14-2建設(shè)投資估算表單位：萬元

第四節(jié) 基礎(chǔ)建設(shè)投資估算

表14-3基建總投資估算表單位：萬元

第五節(jié) 設(shè)備投資估算

表14-4設(shè)備總投資估算單位：萬元

第六節(jié) 流動資金估算

表14-5計算期內(nèi)流動資金估算表單位：萬元

第七節(jié) 資金籌措

第八節(jié) 資產(chǎn)形成第十五章 財務(wù)分析

第一節(jié) 基礎(chǔ)數(shù)據(jù)與參數(shù)選取 第二節(jié) 營業(yè)收入、經(jīng)營稅金及附加估算

表15-1營業(yè)收入、營業(yè)稅金及附加估算表單位：萬元 第三節(jié) 總成本費用估算

表15-2總成本費用估算表單位：萬元

第四節(jié) 利潤、利潤分配及納稅總額預(yù)測

表15-3利潤、利潤分配及納稅總額估算表單位：萬元 第五節(jié) 現(xiàn)金流量預(yù)測

表15-4現(xiàn)金流量表單位:萬元 第六節(jié) 贏利能力分析

15.6.1動態(tài)盈利能力分析

16.6.2靜態(tài)盈利能力分析

第七節(jié) 盈虧平衡分析

第八節(jié) 財務(wù)評價

表15-5財務(wù)指標匯總表

第十六章 公園游艇項目風險分析 第一節(jié) 風險影響因素

16.1.1可能面臨的風險因素

16.1.2主要風險因素識別

第二節(jié) 風險影響程度及規(guī)避措施 16.2.1風險影響程度評價

16.2.2風險規(guī)避措施

第十七章 結(jié)論與建議

第一節(jié) 公園游艇項目結(jié)論 第二節(jié) 公園游艇項目建議

第四篇：生態(tài)公園可行性研究報告

白馬生態(tài)公園可行性研究報告

目錄

第一章 總論 3 1.1 項目概要 3 1.2 可行性研究報告編制依據(jù) 4 1.3 綜合評價 4 第二章 背景及必要性 6 2.1 項目建設(shè)背景 6 2.2 項目建設(shè)的必要性 6 第三章 建設(shè)條件 8 3.1 項目區(qū)概況 8 3.2 項目建設(shè)條件優(yōu)勢分析 10 第四章 市場分析與銷售方案 12 4.1 市場分析 12 4.2 銷售策略、方案和營銷模式 13 4.3 市場風險分析 14 第五章 建設(shè)方案 16 5.1項目區(qū)現(xiàn)狀 16 5.2 建設(shè)規(guī)劃和布局 18 5.3 規(guī)劃建設(shè)方案 19 5.4 項目建設(shè)標準和具體建設(shè)內(nèi)容 29 6.5 實施進度安排 29 第六章 投資概算與資金來源 31 6.1 投資概算依據(jù) 31 6.2 投資概算 31 6.2 資金來源 31 第七章 財務(wù)評價 32 7.1 財務(wù)評價依據(jù) 32 7.2 銷售收入、銷售稅金和附加估算 33 7.3 總成本及經(jīng)營成本估算 33 7.4 財務(wù)效益分析 34 7.6 財務(wù)評價結(jié)論 34 第八章 環(huán)境影響評價 35 8.1 環(huán)境影響 35 8.2 環(huán)境保護與治理措施 35 8.3評價與審批 36 第九章 可行性研究結(jié)論與建議 37 9.1 可行性研究結(jié)論 37 9.2問題與建議 37 第一章 總論 1.1 項目概要

1、項目名稱：蕪湖市白馬生態(tài)公園項目

2、建設(shè)性質(zhì)：新建

3、建設(shè)地點：蕪湖市弋江區(qū)

4、建設(shè)規(guī)模及主要建設(shè)內(nèi)容：

項目在蕪湖弋江區(qū)建設(shè)文化休閑區(qū)、名木花卉區(qū)、濱湖親水區(qū)、山地體驗區(qū)、民俗風情區(qū)、森林景觀區(qū)、休閑娛樂區(qū)、兒童游樂區(qū)、寺廟景觀區(qū)（含白馬寺、三圣寺兩個景區(qū)）。1.1.4 項目建設(shè)方案

1、進度安排

項目建設(shè)期限為2年。

2、市場營銷及發(fā)展方案 對生態(tài)公園統(tǒng)一管理，項目建成后，合理規(guī)劃“三山一湖”，使公園成為市民的休閑、健身、旅游的理想場所，逐步恢復(fù)規(guī)劃區(qū)域的原生態(tài)。1.1.5投資概算及資金來源

項目總投資1億元，其中：固定資產(chǎn)9500萬元，流動資金500萬元。資金來源為自籌。

1.1.6主要技術(shù)經(jīng)濟指標 ⑴總投資1億元；(2)正常投產(chǎn)營業(yè)收入7183 萬元(4)利潤總額1300萬元；(5)所得稅325萬元；(6)稅后利潤975萬元；(7)財務(wù)投資利潤率14.38％；（8）投資回收期10.25年

1.2 可行性研究報告編制依據(jù)

1、《中華人民共和國城市規(guī)劃法》（1990年）；

2、建設(shè)部《城市規(guī)劃編制辦法》（2006年）；

3、《工程建設(shè)標準強制性條文——城鄉(xiāng)規(guī)劃部分》；

4、《蕪湖市城市總體規(guī)劃（2006～2020年）》；

5、《蕪湖市弋江區(qū)分區(qū)規(guī)劃（2006～2020年）》；

6、其他相關(guān)的政策法規(guī)和技術(shù)規(guī)范；

7、海螺商住城規(guī)劃（參考）。

上述依據(jù)中第4和第5項均正在上報待批過程當中，反映了蕪湖市最新發(fā)展思想與理念，作為上一層面規(guī)劃，是本次規(guī)劃重要的參考依據(jù)。

依據(jù)第7項作為安徽海螺集團對白馬山水泥廠用地未來發(fā)展建設(shè)的規(guī)劃意向，本次規(guī)劃給予尊重，并加以統(tǒng)籌、協(xié)調(diào)。1.3 綜合評價

1、項目的實施將給礦山開發(fā)后再利用已經(jīng)恢復(fù)原生態(tài)起到示范帶動作用；項目的建成能推進當?shù)禺a(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和經(jīng)濟結(jié)構(gòu)的調(diào)整，提高資源的開發(fā)利用水平，帶動其它相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，增加收入，改善周邊生活條件和生態(tài)環(huán)境。

2、項目產(chǎn)品市場需求大，設(shè)計中布局合理，功能完善、能滿足要求。在經(jīng)濟上是可行，并具有一定的抗風險能力。

3、項目實施一方面為項目所在地提供經(jīng)濟發(fā)展的增長點，同時可以帶動第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。

4、項目是通過礦坑的商業(yè)性利用，營造一個自然的生態(tài)環(huán)境，引發(fā)一 個集觀賞、服務(wù)為一體的綜合服務(wù)項目，將給蕪湖及至周邊地區(qū)的市民提供一個較為寬松的休閑場所，并為提高當?shù)厝嗣竦纳钯|(zhì)量作出貢獻。

綜上所述，從生產(chǎn)工藝、經(jīng)濟效益、環(huán)境影響等各方面綜合分析，該項目可行。

第二章 背景及必要性 2.1 項目建設(shè)背景

隨著新世紀的到來，社會節(jié)奏加快，學(xué)習(xí)和工作的壓力增大，人們的生活方式需要得到調(diào)劑，使自己能以健康的身心更好的投入學(xué)習(xí)和工作。正如臺灣經(jīng)濟學(xué)家江榮吉教授所言，20世紀是勞動時代，21世紀是休閑時代；20世紀是勞動型文化，21世紀是休閑文化。休閑生態(tài)旅游正是適應(yīng)這一潮流而在全世界興起的。

安徽省是全國旅游資源最豐富的省份之一。改革開放以來，安徽旅游業(yè)有了長足的發(fā)展，旅游業(yè)產(chǎn)出水平大幅度提高，產(chǎn)業(yè)形象日漸鮮明，業(yè)已成為安徽省國民經(jīng)濟新的增長點。

蕪湖是一個有著兩千五百多年歷史的山水古城，目前全市面積3317平方公里，人口230多萬，其中市區(qū)面積720平方公里，市區(qū)常住人口120多萬，流動人口60多萬。蕪湖市濱臨長江、青弋江，是安徽省的水陸交通樞紐和內(nèi)外貿(mào)易港口，皖南旅游區(qū)的重要門戶；是安徽省的重要工貿(mào)城市和長江經(jīng)濟帶的中心，全國“明星”城市之一；吸引了越來越多的國內(nèi)外游人和客商來蕪湖觀光旅游，為中國優(yōu)秀旅游城市。

2.2 項目建設(shè)的必要性

1、項目的建設(shè)符合國家的產(chǎn)業(yè)規(guī)劃

隨著改革開放以來經(jīng)濟秩序的好轉(zhuǎn)，人民生活水平日益提高，在物質(zhì)豐富的同時，越來越講究提高生活質(zhì)量。通過發(fā)展假日經(jīng)濟、旅游經(jīng)濟和會展經(jīng)濟，舉辦國家級的茶博會、旅博會、農(nóng)業(yè)觀賞、比賽垂釣等新型項目，推動了城郊型旅游市場消費的進程。對土地和水面進行多渠道、多用途的綜合開發(fā)，是我國的基本指導(dǎo)方針。

本次規(guī)劃以“保護與恢復(fù)生態(tài)環(huán)境”為首任，著重對如何利用原白馬山經(jīng)礦石采掘后形成的礦坑及周邊地區(qū)，恢復(fù)生態(tài)環(huán)境，構(gòu)建成生態(tài)型旅游景區(qū)——白馬山生態(tài)公園，總之，該項目經(jīng)初步可行性論證，符合國家產(chǎn)業(yè)政策和。

2、項目建設(shè)有利于調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展

該項目建設(shè)具有一定的科技含量，可以調(diào)整項目所在地的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，促進地方經(jīng)濟的發(fā)展。項目實施后，對于提高蕪湖市市民及周邊地區(qū)的人民對生態(tài)環(huán)境的保護意識；提高市民的文化品味和文明修養(yǎng)素質(zhì)，調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和提高農(nóng)民的就業(yè)水平，開發(fā)利用當?shù)氐馁Y源，改善生態(tài)環(huán)境，增加收入。促進地方經(jīng)濟的發(fā)展都具有積極的意義。

3、項目的建設(shè)起示范帶動作用

本項目對礦坑、拋荒地、低洼地進行了有利的改造，結(jié)合自然景觀，建設(shè)生態(tài)觀光休閑的場所，對我市及其它地市的類似環(huán)境和低洼地的改造和利用，將會起到積極的示范作用

在經(jīng)營上以三產(chǎn)服務(wù)創(chuàng)造效益；實施長短結(jié)合，不斷拓展服務(wù)功能，增加效益。第三章 建設(shè)條件 3.1 項目區(qū)概況

1、地理位置及區(qū)域范圍

項目位于蕪湖市弋江區(qū)，弋江區(qū)位于蕪湖市南部，東起荊山河，南臨漳河，與蕪湖縣、繁昌縣毗鄰；西瀕長江，北依青弋江，與無為縣、新蕪區(qū)、鏡湖區(qū)隔江相望?？偯娣e178平方公里。轄火龍崗鎮(zhèn)和馬塘、魯港、弋江橋、中山南路、利民路、南瑞6個街道辦事處。2008年末，全區(qū)總?cè)丝?2萬人。

弋江區(qū)屬平原地貌，地勢較平坦，平均海拔6-10米，中南和西南部略低，沿東南邊緣有小荊山、大官山、艾蒿山、馬頭山等低矮山丘散落分布；溝渠縱橫，湖塘密布，面積超300畝的湖塘有園牧塘、蘆花塘、殷村湖。弋江區(qū)屬北亞熱帶濕潤季風氣候，四季分明，冬夏長，春秋短，冬冷夏熱，春暖秋爽，雨量充沛，光照充足。年平均氣溫16.1-18.7℃，年平均降水量1200-1410mm，集中在春夏兩季，年平均日照1939-2092小時，年平均無霜期240天。境內(nèi)物產(chǎn)豐富，非金屬礦產(chǎn)石灰石儲量較大，農(nóng)副產(chǎn)品除稻麥、油菜、蔬菜，還盛產(chǎn)菱藕，水產(chǎn)品有名聞遐邇的長江“三鮮”（刀魚、鰣魚、河蟹），有久負盛名的地方特產(chǎn)魯港“三刀”（剪刀、菜刀、剃刀）。

弋江區(qū)水陸交通便捷，是市轄蕪湖、繁昌、南陵三縣進入市區(qū)的入口。皖贛、蕪銅鐵路和205國道、蕪馬高速、蕪宣高速、沿江高等級公路穿越區(qū)境，是本市通往銅陵、池州、黃山和皖南腹地的咽喉要道。青弋江、漳河等內(nèi)河航線與7500米的長江段航線相連，長江沿岸有魯港、花園、桂花、漁業(yè)等港口碼頭，舟楫便利，青弋江上有6座不同風格的橋梁與中心市區(qū)相連，境內(nèi)有利民路、中山南路、花津南路、九華山南路、峨山路等主干道路。

2、自然資源狀況

屬亞熱帶濕潤季風氣候，氣候溫和，雨量充沛、四季分明。年平均氣溫15.9℃，年平均無霜期219—249天，年日照時數(shù)為2000小時左右，年平均降水量1200—1400毫米。農(nóng)業(yè)自然資源豐富,開發(fā)利用潛力巨大。農(nóng)村土地肥沃，平原丘陵皆備，水系發(fā)達，河湖水網(wǎng)密布，適宜農(nóng)、林、牧、漁各業(yè)生產(chǎn)?？諝赓|(zhì)量符合國家二級標準,長江蕪湖段水質(zhì)符合國家地表水Ⅱ類標準。

3、項目關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀

隨著社會經(jīng)濟文化發(fā)展，旅游業(yè)的不斷發(fā)展是其必然趨勢。2007年春，蕪湖市弋江區(qū)政府提出了“兩湖一山”旅游開發(fā)項目。項目位于蕪湖市弋江區(qū)火龍崗鎮(zhèn)，該區(qū)域為國家級生態(tài)環(huán)境示范區(qū)。其中，“兩湖”為南塘湖和黑沙湖，“一山”為白馬山。其周邊已經(jīng)開發(fā)建設(shè)了“陶辛水韻”、“花海石林”以及“馬仁奇峰”等旅游景區(qū)，它們之間所具有的資源特色差異和資源空間組合差異，使“兩湖一山”旅游項目的開發(fā)具有良好的市場前景。

4、項目建設(shè)地點選擇

建設(shè)地點位于蕪湖弋江區(qū)。3.2 項目建設(shè)條件優(yōu)勢分析

1、政策環(huán)境

近年來蕪湖市委、市政府高度重視旅游業(yè)發(fā)展，扶持、支持旅游業(yè)的各項政策措施更加有力，旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展環(huán)境得到進一步優(yōu)化，旅游重點項目建設(shè)取得新的突破，一批重點旅游建設(shè)項目的規(guī)劃與實施全面鋪開，全市旅游業(yè)呈現(xiàn)出又快又好的發(fā)展態(tài)勢。蕪湖市投資環(huán)境優(yōu)良，對本項目的順利實施和建成后取得良好的經(jīng)濟效益十分有利。

一是領(lǐng)導(dǎo)高度重視。市委、市政府把發(fā)展旅游作為推動經(jīng)濟增長方式轉(zhuǎn)變的重要抓手，促進經(jīng)濟發(fā)展的新的增長點，市、縣(區(qū))黨政領(lǐng)導(dǎo)著力抓旅游的濃厚氛圍已經(jīng)形成。全市各重點旅游項目建設(shè)均有市領(lǐng)導(dǎo)牽頭聯(lián)系，目標任務(wù)明確，責任到位，落實措施有力，為推動全市旅游又好又快發(fā)展提供了組織領(lǐng)導(dǎo)保證。

二是旅游規(guī)劃體系逐步建立。目前，市、縣(區(qū))級旅游發(fā)展總體規(guī)劃均已通過評審并付諸實施，為科學(xué)、有序地開發(fā)、永續(xù)利用旅游資源奠定了良好的基礎(chǔ)。

三是政策扶持有力。市委、市政府研究制定了《關(guān)于整治和改善經(jīng)濟發(fā)展環(huán)境的實施意見》。努力改善旅游投資環(huán)境，積極鼓勵、支持旅游開發(fā)與建設(shè)。大力扶持服務(wù)業(yè)發(fā)展，市財政還設(shè)立了旅游發(fā)展專項資金近百萬元，用以引導(dǎo)，鼓勵和促進旅游業(yè)發(fā)展。

由于政策措施得當，投資環(huán)境優(yōu)越，為國內(nèi)外有識之士投資蕪湖發(fā)展旅游創(chuàng)造了條件。

2、市場優(yōu)勢

隨著改革開放以來經(jīng)濟秩序的好轉(zhuǎn)，人民生活水平日益提高，在物質(zhì)豐富的同時，越來越講究提高生活質(zhì)量，市場消費平穩(wěn)發(fā)展。蕪湖市在傳統(tǒng)消費基本穩(wěn)定的情況下，通過發(fā)展假日經(jīng)濟、旅游經(jīng)濟和會展經(jīng)濟，舉辦國家級的茶博會、旅博會、農(nóng)業(yè)觀賞、比賽垂釣等新型項目，推動了城郊型旅游市場消費的進程。

3、基礎(chǔ)設(shè)施條件

項目位于蕪湖市弋江區(qū)，該區(qū)具有良好的綜合條件，所在的區(qū)內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施完善，交通便捷。完全能滿足項目需要。第四章 市場分析與銷售方案 4.1 市場分析

隨著改革開放以來經(jīng)濟秩序的好轉(zhuǎn)，人民生活水平日益提高，在物質(zhì)豐富的同時，越來越講究提高生活質(zhì)量，市場消費平穩(wěn)發(fā)展。蕪湖市在傳統(tǒng)消費基本穩(wěn)定的情況下，通過發(fā)展假日經(jīng)濟、旅游經(jīng)濟和會展經(jīng)濟，舉辦國家級的茶博會、旅博會、農(nóng)業(yè)觀賞、比賽垂釣等新型項目，推動了城郊型旅游市場消費的進程。

“十五”時期，城市居民人均可支配收入年平均增長11.0%，農(nóng)村居民人均純收入年平均增長8.5%。衣食住行等溫飽問題基本解決后，正快速向高質(zhì)量的小康生活水平發(fā)展。居民的恩格爾系數(shù)的降低，表明居民對生命質(zhì)量和生活品味的關(guān)注程度在提高，因此在旅游休閑方面的支出也正在逐漸上升。

休閑觀光是旅游業(yè)向現(xiàn)代生態(tài)自然延伸和有機結(jié)合的必然產(chǎn)物,是發(fā)展都市型現(xiàn)代旅游業(yè)的重要形式.依托區(qū)域內(nèi)生態(tài)園區(qū)為載體,建設(shè)一批集度假,餐飲,觀賞,娛樂為一體,融現(xiàn)代自然,鄉(xiāng)土風情,娛樂休閑,文化教育和農(nóng)事體驗于一身的休閑觀光景區(qū),滿足與適應(yīng)市民回歸自然,享受寧靜,安逸生活的心理和多層次,多元化的消費需求.項目地處蕪湖市南部地區(qū)，距市區(qū)很近，與馬飲客運站僅一公里，在皖贛線和滬銅線匯合處，2路、10B路、103路等公交車可以直達項目所在地。城鄉(xiāng)居民喜好假日舉家邀友到此游玩，回歸自然，樂此不彼。便利的交通條件，也會吸引外地游客的觀賞，隨著公園的建設(shè)及知名度增加，游客數(shù)量也會逐年上升。

我省人均GDP已達1000美元這個標志性界線，邁入了工業(yè)化加速推進的新階段。許多國家和地區(qū)的經(jīng)驗都表明，在這一時期內(nèi)，食品加工業(yè)發(fā)展和新一輪消費結(jié)構(gòu)升級將明顯加快；隨著居民收入，特別是農(nóng)民收入較大幅度的增加，廣大人民群眾生活水平的改善和提高，水產(chǎn)品社會消費需求的增長，對漁業(yè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展將有強勢的拉動作用。尤其對休閑、觀賞、旅游、健身的發(fā)展有一定的推動作用。4.2 銷售策略、方案和營銷模式

1、銷售策略

項目要主要圍繞“健康、休閑、娛樂” 的銷售策略，展開一系列以此為中心的促銷活動：一是繼續(xù)加這強和擴大自己的品牌；二是加大宣傳力度，提高人們的消費意識，擴大消費群體；三是注意城鄉(xiāng)居民的需求，根據(jù)市場需求不斷調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，加強產(chǎn)品的開發(fā)力度；六是朝規(guī)?；?、集約化、現(xiàn)代生態(tài)型模式發(fā)展，使地區(qū)產(chǎn)業(yè)真正走產(chǎn)業(yè)化道路。

2、銷售方案

市場主要定位在普通消費水平，部分項目面向中高檔消費群。

3、營銷方式

根據(jù)營銷需要，加大宣傳，同時提高服務(wù)水平，樹立公司在行業(yè)中的品牌地位。4.3 市場風險分析

4.3.1 項目產(chǎn)品市場風險因素分析

目前旅游市場占有率沒有，整個市場前期開拓力度不夠，旅游資源的開發(fā)將是制約項目的關(guān)鍵因素。目前存在的主要問題是生態(tài)休閑旅游項目過于分散,景點間聯(lián)系不夠,沒能形成一個內(nèi)容豐富,形式多樣的生態(tài)觀光環(huán)線系統(tǒng)，設(shè)計的生態(tài)旅游活動雷同,配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)亟待提高。4.3.2 防范和降低風險對策

盡管市場品牌很多，競爭激烈，但項目建設(shè)后積極開拓消費市場，形成特色體系，增強市場競爭優(yōu)勢，無疑有著積極的意義。

大力加強休閑的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。按照休閑游樂、享受生態(tài)、享受文化的理念，立足當?shù)靥厣Y源、加強餐飲、客房等設(shè)施的高品位建設(shè)，做大規(guī)模，提升品位，形成品牌，迎合游客獵奇、玩水、觀景、享受等方面的需求。同時，生態(tài)環(huán)境也應(yīng)本著和諧、自然、安全、方便的原則，突出田園的特色，展現(xiàn)田園風光的魅力。加強宣傳，提高知名度、影響力和吸引力。因此，必須在打造品牌、強化整體包裝宣傳等方面下功夫。一是要通過各種媒介，運用各種方式，面向廣大城鎮(zhèn)居民，廣泛宣傳休閑文化，提高生態(tài)旅游的知名度。二是要把休閑和旅游業(yè)有機地結(jié)合，增加水上旅游項目。第五章 建設(shè)方案 5.1項目區(qū)現(xiàn)狀

1、規(guī)劃范圍

本次規(guī)劃用地范圍北起規(guī)劃的白馬山路（暫定名，下同），南到鳳凰山；西鄰三環(huán)路，東抵濱湖路。用地呈“L”形，占地總面積5000畝。

2、用地條件

南塘湖（水域面積2880畝）、黑沙湖（水域面積1830畝）、白馬山（面積300多畝）空間聯(lián)系緊密，山水一色，形成旅游資源的互相輝映。

規(guī)劃的城際鐵路線將從用地西側(cè)呈南北向穿越，境內(nèi)線路總長2.8Km。

3、現(xiàn)有景點

區(qū)域內(nèi)現(xiàn)有白馬寺、三圣祠兩座寺廟。

白馬寺，相傳禪宗二祖慧可大師駕白馬、馱經(jīng)書途經(jīng)此山，在此山洞中參禪打坐，后建白馬禪寺。白馬寺幾經(jīng)興廢，明代曾改為護明寺。每年二月二十九日都有香期廟會，一直延續(xù)至今，已有千余年歷史。建國后五十年代，廟宇遭廢。改革開放后，幸逢盛世，佛山興旺，白馬禪寺得以重建。在當?shù)卣坝嘘P(guān)部門大力支持下,由江蘇省佛教協(xié)會副會長,天寧禪寺主持松覺大和尚的關(guān)心,覺靜大師和廓性師太的大力倡導(dǎo)和積極組織下,于1999年初開始了重建工作。同年底建成了一座高達15米，占地300平方米的大雄寶殿。另建成佛堂及僧寮生活用房679平方米，寺廟初具規(guī)模。本次規(guī)劃將對白馬寺重新進行規(guī)劃設(shè)計，初步擬定，新白馬寺的總用地規(guī)模為5公頃，寺廟殿堂區(qū)的總建筑面積達9703平方米。

三圣祠，始建于宋代，屈指算來已有上千年歷史了。明初，三圣祠被賜改為“護明寺”。清代護明寺倒廢后，在遺址以東建有一座祭祠“天花圣母娘娘殿”，以后每年農(nóng)歷三月十九都有盛大的廟會。1993年，73歲的東梁山銅佛寺主持慈云法師來到白馬山東端的尖山，經(jīng)當?shù)卣鷾?，親自主持了三圣古寺的修復(fù)工作。用了一年多的時間，興建廟宇殿堂4座，寮房、齋堂等10余間；并全部對外開放。2006年三圣古寺改建了山門，鋪設(shè)了上山的臺階，粉刷了殿宇墻面，已初具莊嚴恢宏的氣勢。目前正在申報AA級旅游景區(qū)。

4、周圍用地現(xiàn)狀

基地北側(cè)緊貼城市道路；西側(cè)為市“三所一?！保词厮⒕辛羲?、戒毒所），為封閉管理的特殊用地；東側(cè)為白馬山水泥廠和新建的居住小區(qū)；南側(cè)為白馬山水泥廠的職工居住區(qū)。山體周圍還零星散布村民的居住建筑和農(nóng)田。

其中，白馬山水泥廠占地面積大，工業(yè)建筑體量龐大，且水泥工業(yè)會造成一定的粉塵污染，成為方案設(shè)計中的一項挑戰(zhàn)。

5.2 建設(shè)規(guī)劃和布局

1、規(guī)劃目標

隨著生態(tài)公園自然生態(tài)環(huán)境的修復(fù)與完善，將為周邊地區(qū)發(fā)展帶來新契機，自然化的城市生態(tài)綠地、山水景觀將成為市民游憩娛樂的新熱點。

生態(tài)公園良好的生態(tài)環(huán)境是最為鮮活的生態(tài)科普教材，讓人們認識到：“人類是屬于自然的一部分”，是生命共同體中的一員，要求人類應(yīng)該尊重自然；應(yīng)該設(shè)法與自然和諧相處，而不是單純地讓自然只滿足我們的需要，更不是征服和破壞自然。兩座禪寺形成的濃郁宗教氣氛，為在此處形成秀麗幽奇的山水景觀，禪宗文化和諧傳承的旅游、參禪勝地，奠定了基礎(chǔ)。

白馬生態(tài)公園規(guī)劃的目標是：以保護和修復(fù)現(xiàn)有城市生態(tài)綠地，使其成為具有時代特征的生態(tài)型、科教型、人性化的生態(tài)空間，力求形成一個既有鮮明個性、又有文化內(nèi)涵的集時代與傳統(tǒng)、藝術(shù)與自然、生態(tài)與休閑、宗教與人文為一體的現(xiàn)代城市生態(tài)公園。

2、規(guī)劃理念及其原則

白馬生態(tài)公園規(guī)劃設(shè)計的理念是：以生態(tài)保護和恢復(fù)作為第一要素。規(guī)劃設(shè)計原則是：

A、以生態(tài)為本、以人為本的原則。

尊重現(xiàn)有地形地貌，形成生態(tài)綠地使其更好發(fā)揮城市綠肺的生態(tài)效益為準則，保留現(xiàn)有的地形和綠地系統(tǒng)的生態(tài)形式，在此基礎(chǔ)上恢復(fù)工礦廢棄用地的植被，利用工礦廢棄用地形成的地勢，營造生態(tài)水系——白馬湖；結(jié)合現(xiàn)有山體，構(gòu)建山水生態(tài)公園，服務(wù)于人民。B、因地制宜、因勢利導(dǎo)的原則

神仙臺、鳳凰山、尖山等山體，植被良好、植物物種豐富?？山Y(jié)合實際情況，因地制宜、因勢利導(dǎo)；保護好原有的自然地貌和植被。提倡使用鄉(xiāng)土樹種，適地適樹。同時通過樹種的選擇和搭配，力求創(chuàng)造出“春花爛漫、夏蔭濃郁、秋色絢麗、冬景蒼翠”的景觀效果。

C、傳承文明、永續(xù)利用的原則。

區(qū)內(nèi)的白馬寺和三圣祠都有千年歷史，傳承歷史文脈是生態(tài)公園最重要的功能之一，文化個性及其魅力是生態(tài)公園的內(nèi)涵。充分發(fā)掘和傳承白馬山的自然和佛教禪宗的歷史文脈，著力體現(xiàn)地方特色和文化內(nèi)涵。修建文化空間，使之成為展示這些歷史文脈的最佳場所。

以達到景點資源永續(xù)利用的目的。5.3 規(guī)劃建設(shè)方案

1、總體布局

白馬生態(tài)公園的主體是“三山一湖”，關(guān)鍵是保護好神仙臺、鳳凰山、尖山的生態(tài)環(huán)境和如何恢復(fù)未來礦坑及周邊地區(qū)的生態(tài)環(huán)境。因此，礦石采掘區(qū)的采集年限直接關(guān)系到規(guī)劃的深度與規(guī)劃實施時序的安排。據(jù)海螺有關(guān)部門聲稱，計劃礦區(qū)采掘期限到2030年，采掘深度為相對標高-50米；預(yù)計礦區(qū)采掘期尚有20年左右，采掘深度為相對標高-40米左右；并表示原礦區(qū)采掘范圍可作適當調(diào)整，可按規(guī)劃的白馬湖岸線進行采掘。這一顧全大局、積極合作的態(tài)度，為本次規(guī)劃設(shè)計提供了積極、有利的條件。綜上所述，由于白馬湖的形成尚待時日，還存在有諸多相關(guān)不確定因素。因此，本次規(guī)劃只宜對公園的性質(zhì)定位、功能分區(qū)、交通組織、控制分區(qū)等方面作以下探討，旨在對生態(tài)公園用地的控制、近期生態(tài)保護及部分地區(qū)生態(tài)環(huán)境逐步完善等方面工作提供必要的依據(jù)。（1）公園性質(zhì)

白馬生態(tài)公園的性質(zhì)為：具有文化內(nèi)涵的集時代與傳統(tǒng)、藝術(shù)與自然、生態(tài)與休閑、宗教與人文為一體的城市生態(tài)型公園。（2）用地規(guī)模

白馬生態(tài)公園的用地總面積為5000畝，其中水面面積4700畝。（3）功能分區(qū)

白馬生態(tài)公園規(guī)劃方案根據(jù)各個景點的性質(zhì)和特色，將整個公園分成九大功能區(qū)，分別是：文化休閑區(qū)、名木花卉區(qū)、濱湖親水區(qū)、山地體驗區(qū)、民俗風情區(qū)、森林景觀區(qū)、休閑娛樂區(qū)、兒童游樂區(qū)、寺廟景觀區(qū)（含白馬寺、三圣寺兩個景區(qū)）。（4）道路交通系統(tǒng)

A、外圍道路與出入口方位

園區(qū)北側(cè)為規(guī)劃的白馬山路，道路紅線寬度40米；東臨規(guī)劃的濱湖路，道路紅線寬為30米；南臨規(guī)劃的溝通三環(huán)路與九華南路，道路紅線寬為24米；西鄰規(guī)劃的三環(huán)路，道路紅線寬為80米。

公園共設(shè)有三個出入口，分別暫定名為景和門、紫云門、南屏門，均位于濱湖路上；并分別通過四聯(lián)路、濱湖路與城市道路連接。B、園區(qū)道路系統(tǒng)

公園的道路系統(tǒng)分成兩個等級：公園主干路、公園游步道。

主干道路寬控制在7～15米；是貫穿公園的環(huán)狀主線，供公園游覽電瓶車通行，也可供車輛臨時通行；主干道連接了公園的三個出入口。

公園的大部分景點通過曲折的公園游步道串聯(lián)，公園游步道的路面寬度一般為2.5～3米。而且路面材料多樣。山體上主要采用林間小路形式的游步道，曲折依山而上，以現(xiàn)有的山間小路為基礎(chǔ)，盡量減小對植被的破壞。兩個等級的道路形成白馬生態(tài)公園的道路網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)。C、靜態(tài)交通

位于公園三個出入口附近各分設(shè)一處停車場，每處停車場面積在0.3～0.6公頃左右；總面積達1.4公頃。（5）景點規(guī)劃意向

在白馬公園的用地形態(tài)及其相關(guān)因素未成定局之前，對園區(qū)景點的規(guī)劃布局，只能作出意向性表述。A、文化休閑區(qū)

該區(qū)與白馬寺景區(qū)僅一橋之隔，由琴棋苑、丹青院、白馬碑廊、湖上茶社和風荷曲苑五個景點組成。琴、棋、書、畫是中華傳統(tǒng)文化的代表。棋琴苑與書畫院的設(shè)置，在宣傳中國傳統(tǒng)文化的同時，為熱愛傳統(tǒng)文化的市民提供一個相互展示、交流互動的場所。白馬碑廊，用石碑記載白馬寺和三圣祠千年來的各種傳說和歷史，展示和傳承景區(qū)的歷史文脈；而風雅的中國傳統(tǒng)文化是離不開品茶的，因此在湖心設(shè)置品茗的水上茶社，與湖對岸的白馬寺的禪意相呼應(yīng)，意境深遠；憑湖相望即為風荷曲苑，一座小島上設(shè)有風荷亭，在風荷亭及曲橋周圍的水域中種植大面積的荷花，以共游人觀賞；荷花是佛教中純潔、圣境的象征，且與湖對岸白馬寺的禪宗意境相呼應(yīng)。B、名木花卉區(qū)

可設(shè)置名木園、盆景園、百草園、綴英園等景點和大片的疏林地。四個景園集中展示各種花卉盆景，是充分展示園林藝術(shù)的舞臺；與環(huán)繞著的大片疏林地相互輝映，為人們展示植物生態(tài)群落的自然景觀。C、濱湖親水區(qū)

該景區(qū)的核心是位于白馬湖中的“九珠十橋”景點。九珠十橋是白馬湖水面上重點打造的特色景觀空間，由一串共九座小島和島與島之間十座形態(tài)各異的小橋相連組成；仿佛水中的一串珍珠，故取名“九珠十橋”。在小島上設(shè)有茶舍、亭廊等園林小品建筑，使自然景色更具有中國山水畫的意境；十座小橋造型、材質(zhì)及構(gòu)筑工藝各不相同，可亦為石拱橋,亦為亭橋,亦為纜索橋……寓教于樂,為游客展示并觀賞到傳統(tǒng)與現(xiàn)代、民族與國外的橋梁建筑藝術(shù)，同時將游客導(dǎo)向山地體驗區(qū)。D、山地體驗區(qū)

該景區(qū)位于鳳凰山，游客定位主要是青年和青少年。目前鳳凰山西山植被覆蓋狀況良好，因此在不破壞現(xiàn)有植被的前提下，旅游項目的引進需慎重?？稍O(shè)置生態(tài)教育館、林間會所、山地活動體驗中心和望月臺等景點。生態(tài)教育館可展示出白馬生態(tài)公園由工礦廢棄用地向生態(tài)公園一步步轉(zhuǎn)變的過程，進行環(huán)保和生態(tài)科教宣傳。林間會所和山地探險體驗中心提供豐富的山地活動種類和形式，讓游客在與自然的親密接觸中體驗生態(tài)和自然的重要性。山頂?shù)耐屡_是白馬湖南端的對景和視線的焦點。E、民俗風情區(qū)

位于鳳凰山東麓、湖體南端的西岸。以農(nóng)家樂為主題，提供農(nóng)舍住宿、農(nóng)家種植、果實采集、湖邊垂釣等生態(tài)農(nóng)業(yè)特色旅游項目。旅游項目的引進可以體現(xiàn)地方特色民俗風情園為主，但不排除具有代表性的少數(shù)民族民俗風情園的引入。民俗風情園與森林景觀區(qū)之間以一條百步長堤、三孔石拱橋相連，成為公園水體的視覺中心；并將水體劃分為白馬湖和漁樂園兩部分，增強其水體景觀的曠奧度。F、森林景觀區(qū)

該景區(qū)范圍主要是尖山山體及周邊地區(qū)。尖山植被密布，因此在規(guī)劃中進行了最小化開發(fā)建設(shè)的設(shè)計，以自然森林的生態(tài)景觀為主題，只設(shè)置少量小型的景觀建筑。如亭、閣等小品景點建筑。尖山東側(cè)現(xiàn)有一條道路（規(guī)劃道路紅線寬24米）將三圣寺與景觀區(qū)分隔開，考慮到游覽線路的連續(xù)、完整性，規(guī)劃一座云鶴天橋與位于尖山東麓的三圣祠景區(qū)相連接。景區(qū)南側(cè)，作為南入口的對景布置一組園林建筑。作為游客服務(wù)中心，提供導(dǎo)游、醫(yī)療等服務(wù)；名曰“聽雨軒”。G、休閑娛樂區(qū)

該景區(qū)的核心是設(shè)有公園主題雕塑的白馬廣場，廣場周圍設(shè)有咖啡廳等靜態(tài)休閑場所。廣場西側(cè)的水面設(shè)計有水幕劇場，通過噴泉和光電的完美結(jié)合，為游客帶來全新的視覺享受，同時廣場空間也可以承辦大型的歌舞表演。廣場濱湖部分設(shè)計為親水界面，可以讓游客與自然水體親密接觸，親水界面沿湖岸一路向南、北延伸，在路面上鋪設(shè)鵝卵石。形成濱湖健身步道，為鍛煉身體的游客提供方便。健身步道南起游船碼頭，北到景和門。H、兒童游樂區(qū)

該區(qū)設(shè)有兒童樂園和白金沙灘兩大主題景點，并且分別設(shè)有配套的服務(wù)區(qū)。供兒童嬉戲的白金沙灘在蕪湖市是第一次出現(xiàn)在公園游覽項目中，成為白馬生態(tài)公園的一大亮點。I、寺廟景觀區(qū)

該景觀區(qū)由分別位于園區(qū)北部和東南部的白馬禪寺、三圣祠兩個景點組成。① 白馬禪寺

以佛教文化為主題，以白馬禪寺為主體；在保持現(xiàn)有山體林地的前提下，在山體東、南麓，為安置散布于弋江區(qū)境內(nèi)的小型寺廟禪院，布置5～6處點。眾星捧月，抱山而建；形成“寺抱山”的格局，烘托出景區(qū)濃郁的宗教氛圍。利用現(xiàn)有上山進香道路，辟建廟會商業(yè)街、白馬山莊（香客賓館）以及法物流通處等。在營造禪宗文化的同時，為來往的香客和游客提供更好的旅游服務(wù)；利用宗教景區(qū)與商業(yè)的互動，吸引四方來客；為景區(qū)帶來更多的活力。

神仙臺西、南部山體現(xiàn)為零星采礦場，植被破壞嚴重，在植被恢復(fù)的過程中，建議集中種植桂樹，在秋季廟會季節(jié)打造丹桂飄香的盛景，為白馬禪寺更添一份神韻。在這個游客大量集中的景區(qū)設(shè)有管理服務(wù)中心，提供導(dǎo)游、醫(yī)療等服務(wù)。②三圣祠景點

以位于尖山東麓的三圣祠為主體，現(xiàn)狀還有三圣奇石等景點，但需要對現(xiàn)有景點進行必要的規(guī)劃與整合。尖山東麓的周邊地區(qū)，目前由于無序開采，山體和植被破壞嚴重；即使作為小區(qū)開發(fā)建設(shè)，也必需進行環(huán)境生態(tài)性完善，成為整個公園生態(tài)環(huán)境的延續(xù)。（6）景觀系統(tǒng)

白馬生態(tài)公園的景觀系統(tǒng)由“兩湖一山”、“一湖三山”和三條南北向的景觀軸構(gòu)成。A、兩山一湖

南塘湖以“靜態(tài)”旅游項目為主 黑沙湖以動態(tài)旅游項目為主

神仙山以森林景觀和其中的白馬寺凸顯宗教文化特色。具體分為五個功能區(qū)：

1、南塘湖休閑、觀光、娛樂多功能旅游區(qū)。

2、黑沙湖水上運動、保健、娛樂多功能景區(qū)。

3、觀光農(nóng)業(yè)園區(qū)。

4、宗教文化旅游區(qū)。以白馬寺、三圣寺為主體，開展寺廟朝圣、宗教節(jié)慶等系列活動。

5、生態(tài)教育、科學(xué)普及旅游景區(qū)。B、一湖三山

“一湖”——白馬湖。

“三山”——主要是白馬寺所在的神仙臺、鳳凰山和尖山。這三座山體與白馬湖形成L形的公園形態(tài)。

圍繞這“一湖三山”，以生態(tài)和禪宗兩大主題布置了一系列的景點。

三條景觀軸自西向東分別是生態(tài)景觀軸、湖體景觀軸和人文景觀軸。生態(tài)景觀軸以連續(xù)的生態(tài)自然景觀為主題，湖體景觀軸以湖面水體景觀以及兩岸曲折的濱湖景觀為主，南北兩山之間形成開敞大氣的水體景觀空間；人文景觀軸以各種豐富的游覽活動為主，包括寺廟景觀、兒童游樂、休閑娛樂三個景區(qū)。

在景觀系統(tǒng)中，有一系列的標志性節(jié)點，起到視線的焦點作用和景點的引導(dǎo)作用。包括丹青、琴棋苑、湖上茶舍、望月臺、三圣橋、白馬廣場、荷風曲苑、白馬寺建筑群、三圣祠建筑群等十一個節(jié)點。各個節(jié)點之間形成視線通廊，通過視廊亦可引導(dǎo)游客。

（7）游覽路徑與環(huán)境容量 A、游覽路徑：

①.陸路——從任何一個出入口進入園區(qū)，環(huán)湖而行均可到達各個景區(qū)景點，形成一條陸上游覽環(huán)線。

②.水路——湖上分設(shè)有兩處游船碼頭，游客亦可乘船環(huán)湖游覽，飽攬湖光山色；形成一條水上游覽路徑。B、環(huán)境容量： ①.瞬時合理容量：

按步行游覽道路取6m/人，景點取55㎡/人；瞬時合理容量約為8200人。②.全年環(huán)境容量：

?。核矔r合理容量——8200人； 全年游覽天數(shù)——300天； 游人日周轉(zhuǎn)率——0.6； 游客飽和系數(shù)——0.8； 全年環(huán)境容量=8200×300×0.6×0.8=118.08萬人。C.日游人次預(yù)測：

日均人次=全年人數(shù)/全年可游天數(shù)=3936人。高峰季節(jié)日均人數(shù)=全年游人數(shù)×0.6/100=7085人。

2、控制分區(qū)與生態(tài)整治

弋江區(qū)分區(qū)規(guī)劃在生態(tài)整治區(qū)的相關(guān)內(nèi)容中指出：在弋江高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)區(qū)和石組團兩個城市功能區(qū)之間形成白馬山生態(tài)廊道，整治面積約14K㎡。嚴格控制建設(shè)開發(fā)活動，對現(xiàn)狀工礦企業(yè)應(yīng)嚴格加強環(huán)境監(jiān)督管理力度，逐步減少該區(qū)內(nèi)有損壞環(huán)境生態(tài)的各種活動；對已遭受破壞的生態(tài)環(huán)境，應(yīng)進行有計劃的治理和修復(fù)。遵照上一層面規(guī)劃的指導(dǎo)思想及其原則，對白馬生態(tài)公園的環(huán)境生態(tài)整治規(guī)劃要點如下：

（1）確定礦石采掘區(qū)范圍

如“控制分區(qū)圖”所示，原計劃采掘區(qū)面積為82.2公頃，其范圍涉及到鳳凰山北麓的部分山體，將會對山體造成破壞；宜做適當調(diào)整。

規(guī)劃采掘區(qū)范圍基本上為白馬湖的岸線，考慮到未來湖上、湖濱景點建設(shè)的可行性及安全性，規(guī)劃采掘區(qū)的范圍線相對于岸線作必要的收縮與規(guī)整。規(guī)劃分為大、小兩個采掘區(qū)，面積分別為63.4公頃和14.3公頃；總面積為77.7公頃，比原計劃采掘區(qū)面積小4.5公頃。（2）控制分區(qū)

規(guī)劃將白馬生態(tài)公園及周邊地區(qū)共劃分為四個控制區(qū)： A、生態(tài)保護區(qū)

系指神仙臺、鳳凰山和尖山的山體范圍，總面積為77.8公頃。區(qū)內(nèi)植被密布，保持著良好的生態(tài)環(huán)境；必需加以嚴格保護。

區(qū)內(nèi)除經(jīng)規(guī)劃行政主管部門許可外，禁止一切破壞生態(tài)環(huán)境的人為活動，包括建房、伐木、采掘土石方等等。近期3～5年內(nèi)，逐步遷移區(qū)內(nèi)的墳地、民居及其他建筑。

B、生態(tài)整治區(qū)

系指生態(tài)保護區(qū)與生態(tài)恢復(fù)區(qū)之間的地區(qū)，區(qū)域總面積為113.1公頃；區(qū)內(nèi)的生態(tài)環(huán)境需進一步加以整治完善。

區(qū)內(nèi)除經(jīng)規(guī)劃行政主管部門許可外，原則不再進行建設(shè)活動，近10年內(nèi)，逐步遷移區(qū)內(nèi)的墳地、民居及其它建筑。有計劃地進行成片植樹造林，逐步完善生態(tài)環(huán)境。

C、生態(tài)恢復(fù)區(qū)

生態(tài)恢復(fù)區(qū)包括規(guī)劃采掘區(qū)急采掘線外50米（運輸作業(yè)面）范圍用地。區(qū)域總面積為106.6公頃。遠期，待采礦活動終止后，對礦坑進行必要的整理后蓄水成湖。并實施將白馬湖與高新區(qū)太子港水系溝通的明渠工程。D、景觀協(xié)調(diào)區(qū)

系指生態(tài)園四周100米范圍的地區(qū)的地區(qū)，區(qū)域總面積達87.0公頃。

區(qū)內(nèi)進行任何建設(shè)活動，其建筑景觀、環(huán)境風貌，都應(yīng)充分考慮與生態(tài)園相協(xié)調(diào)。尤其要加強工業(yè)區(qū)綠化隔離帶的建設(shè)，努力構(gòu)建與生態(tài)圓和諧共存的環(huán)境風貌。5.4 項目建設(shè)標準和具體建設(shè)內(nèi)容

1、建設(shè)標準

建設(shè)標準達國內(nèi)同類先進，設(shè)施達到國內(nèi)同類先進水平。

2、具體建設(shè)內(nèi)容

假日酒店及配套實施? ；

風景區(qū)建設(shè)；?

道路建設(shè)；?

建設(shè)配套服務(wù)中心一座；? 6.5 實施進度安排

項目建設(shè)期限為2年。第 1 月，選擇建設(shè)用地，并辦理相關(guān)建設(shè)規(guī)劃和土地流轉(zhuǎn)手續(xù)。第 2－5 月，對建設(shè)場地進行整理；做施工準備，圍墻、基建用臨時房建設(shè)。第 5－14 月，綠化景觀長廊土方工程施工。第 14 月，供排水設(shè)施及自備供水系統(tǒng)開工并安裝，第 5－24 月，配套實施建設(shè)。第 22 月，基建工程及安裝工程全面竣工。第23月，設(shè)備調(diào)試及試運行。第 24 月，逐步達到設(shè)計規(guī)模。

第六章 投資概算與資金來源 6.1 投資概算依據(jù)

1、可行性研究報告工程方案資料；

2、國家計劃委員會和建設(shè)部發(fā)布的《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)（第二版）》；

3、根據(jù)當?shù)氐念愃乒こ淘靸r情況。6.2 投資概算

1、固定資產(chǎn)（1）、土建

項目屬于新建項目，項目主體建筑工程費估算按單位建筑工程投資估算法進行估算。單價根據(jù)蕪湖實際情況及該場地建筑等建設(shè)標準進行估算。項目土建工程投資5000萬元。

（2）、設(shè)備及安裝費用

設(shè)備購置及安裝費參考廠家提供的2005年目前市場價格到廠價估算。設(shè)備投資4500萬元。

（3）、流動資金

正常年項目流動資金占用額為500萬元。項目投資總額估算為1億元。6.2 資金來源 自籌。第七章 財務(wù)評價 7.1 財務(wù)評價依據(jù)

本評價以本報告提供的技術(shù)資料為依據(jù)，依據(jù)《方法與參數(shù)（第二版）》，本章財務(wù)評價將以考察項目的運營狀況，了解其還款情況為目的。

1、項目計算期設(shè)為15年，其中建設(shè)期2年，運營期13年。

2、本項目主要考察增量效益。

4、產(chǎn)品估價:項目主要為門票收入，日均3936人計算，門票為50元/人。注：酒店收入、旅游紀念品、香火、娛樂實施收入不在計算內(nèi)

5、稅率確定:項目稅金主要有所得稅、城市建設(shè)維護稅和教育費附加等，部分產(chǎn)品可享受所得稅減免政策，為計算故所得稅按不享受減免稅政策計。項目稅金詳見表

表7-1 項目交納銷售稅金的稅種及稅率表 序號 稅別 計稅依據(jù) 稅率（%）1 城市建設(shè)維護稅 應(yīng)交增值稅 7 2 教育費附加 應(yīng)交增值稅 3 3 印花稅 不含稅收入 0.3‰ 4 水利基金 含稅收入 0.6‰ 5 所得稅 應(yīng)納稅所得 25

6、折舊及攤銷

固定資產(chǎn)采用分類折舊法計算。項目固定資產(chǎn)中房屋、建筑物年折舊期限為20年；機器設(shè)備年折舊期限為10年；遞延資產(chǎn)及其他按5年的攤銷年限攤?cè)氤杀举M用。折舊方法采用平均年限法，殘值率按5%計算。7.2 銷售收入、銷售稅金和附加估算 7.2.1 銷售收入

項目年增銷售收入為7183萬元。7.2.2 銷售稅金及附加

本項目城市維護建設(shè)稅按增值稅額的5%估算，教育費附加按增值稅額的4%估算，正常年合計為402萬元。7.3 總成本及經(jīng)營成本估算 7.3.1 單位產(chǎn)品生產(chǎn)成本估算

本估算按成本費用構(gòu)成要素分類計算項目成本費用，包括原材料、燃料和動力、職工工資及福利費、修理費、折舊費、攤銷費、銀行貸款利息支出和財政有償資金占用費等。原輔材料消耗及能源消耗參照企業(yè)無項目時發(fā)生的消耗定額估算。7.3.2 項目總成本估算

項目總成本主要包括水、電、折舊與攤銷、維修費用、人員工資福利、財務(wù)費用、制造費用以及其他管理費用，正常年總成本為5883萬元，其中年均固定成本2980 萬元，平均可變成本2903 萬元。7.3.3 經(jīng)營成本估算

項目年平均經(jīng)營成本4174萬元，主要包括生產(chǎn)原輔材料、水電、人員工資福利、制造、管理等費用。7.4 財務(wù)效益分析 7.4.1 盈利能力分析

項目按利潤總額提取10%的盈余公積金和5%的盈余公益金。改擴建后，該項目正常年利潤總額為1300萬元，稅后利潤975萬元，投資利稅率為18.09%，靜態(tài)投資回期10.25，財務(wù)內(nèi)部收益率14.38%，財務(wù)凈現(xiàn)值8106萬元。（稅后）7.6 財務(wù)評價結(jié)論 經(jīng)綜合測算，本項目在達到預(yù)期投入產(chǎn)出情況下，稅前全部投資內(nèi)部收益率為14.38%，高于基準收益率8%，以8%折現(xiàn)率計算的財務(wù)凈現(xiàn)值為8106萬元，大于零。全部投資回收期為10.25年（含建設(shè)期），符合投資回收期限要求，能夠按時收回投資。結(jié)果表明，該項目既能保證投資的合理收益，按時收回投資，又能確保正常運轉(zhuǎn)和發(fā)展所需的資金，該項目在財務(wù)上可行。

第八章 環(huán)境影響評價 8.1 環(huán)境影響

1、施工期環(huán)境影響

各項施工活動不可避免地將會對周圍的環(huán)境造成破壞和產(chǎn)生影響。主要包括廢氣和粉塵、噪聲、固體廢物、廢污水等對周圍環(huán)境的影響，而且以粉塵和施工噪聲尤為明顯。

大氣污染物主要有：施工過程中廢氣（主要來源施工機械和運輸車輛所排放的廢氣以及因生活使用燃料而排放的廢氣）和粉塵及揚塵。

廢水污染源主要有：生活污水（包括食堂用水、洗滌用水和沖廁水）及施工現(xiàn)場清洗廢水。

在施工過程中，由于各種施工機械設(shè)備的運轉(zhuǎn)和各類車輛的運行都是噪聲的產(chǎn)生源。

2、營運期環(huán)境影響

營運期間主要污染物為旅游廢棄物。8.2 環(huán)境保護與治理措施

1、施工期環(huán)境保護與治理措施

項目建設(shè)期間將要求承建單位必須采取合理可行的控制措施，盡量減輕其污染程度，縮小其影響范圍。其主要對策有： 1.1 科學(xué)管理施工現(xiàn)場；

1.2 對作業(yè)面適當噴水，以減少揚塵量；

1.3 開挖的泥土和拆遷的建筑材料和建筑垃圾應(yīng)及時運走； 1.4 施工現(xiàn)場要用圍欄或部分圍欄，減少施工揚塵擴散范圍；

1.5 風速過大時應(yīng)停止施工作業(yè)，并對堆放的砂石等建筑材料進行遮蓋處理； 1.6 禁止夜間進行高噪聲施工作業(yè)；

1.7 對施工期廢水，應(yīng)分類收集，按其不同的性質(zhì)，作相應(yīng)的處理后排放。

2、營運期環(huán)境保護

營運期間主要污染物為旅游廢棄物，公司派專人負責清理。8.3評價與審批

項目在蕪湖弋江區(qū)，遠離市區(qū)，環(huán)境優(yōu)美，項目無任何工業(yè)污染。在本設(shè)計方案中，遵照國家的有關(guān)規(guī)范及標準，對生產(chǎn)過程中可能出現(xiàn)的各種污染物、源，均進行了相應(yīng)有效的治理與預(yù)防，使其對周圍環(huán)境影響的可能性大大降低。因此，當工程投產(chǎn)后，只要注意加強生產(chǎn)管理，建立一個嚴格的環(huán)保管理制度，就能保持一個良好的生產(chǎn)、工作環(huán)境。

第九章 可行性研究結(jié)論與建議 9.1 可行性研究結(jié)論

1.1對土地和水面進行多渠道、多用途的綜合開發(fā)，是我國的基本指導(dǎo)方針。圍繞對弋江區(qū)火龍崗鎮(zhèn)水面和拋荒土地的綜合利用，對濕地進行改造，符合當前產(chǎn)業(yè)化結(jié)構(gòu)調(diào)整的政策。

1.2該項目建設(shè)可以調(diào)整項目所在地的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，促進地方經(jīng)濟的發(fā)展。項目的帶動效益大。

1.3該項目經(jīng)濟評價可行、投資回收期適中，方案抵御市場波動的能力強，具有較高的可信性。

綜上所述，本項目符合產(chǎn)業(yè)政策，產(chǎn)品技術(shù)含量高，競爭力強；市場需求量大，輻射帶動力強。項目可行，建議立項。9.2問題與建議

總之，該項目經(jīng)初步可行性論證，符合國家產(chǎn)業(yè)化技術(shù)經(jīng)濟政策和野生動物保護的政策。本項目實施后，對于提高蕪湖市市民及周邊地區(qū)的人民對生態(tài)環(huán)境的保護意識；提高市民的文化品味和文明修養(yǎng)素質(zhì)，調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和提高農(nóng)民的就業(yè)水平、收入水平，促進地方經(jīng)濟的發(fā)展都具有積極的意義。建議有關(guān)部門盡快批準立項，爭取早投資、早受益。

第五篇：酒廠改造項目可行性研究報告

酒廠改造項目可行性研究報告(甲級資質(zhì))

【項目可行性研究報告的用途】

1.用于報送發(fā)改委立項、核準或備案

2.用于申請土地

3.用于申請國家專項資金

4.用于申請政府補貼

5.用于融資、銀行貸款

6.用于對外招商合作

7.用于上市募投

8.用于園區(qū)評價定級

9.用于企業(yè)工程建設(shè)指導(dǎo)

10.用于節(jié)能審查

【項目可行性研究報告的價值及質(zhì)量保證】

我們編制的可行性研究報告,通過對項目的主要內(nèi)容和配套條件,如市場需求、資源供應(yīng)、建設(shè)規(guī)模、工藝路線、設(shè)備選型、環(huán)境影響、資金籌措、盈利能力等,從技術(shù)、經(jīng)濟、工程等方面進行調(diào)查研究和分析比較,并對項目建成以后可能取得的財務(wù)、經(jīng)濟效益及社會影響進行預(yù)測,從而提出該項目是否值得投資和如何進行建設(shè)的咨詢意見,從而為項目投資決策提供科學(xué)依據(jù)。

【酒廠改造項目可行性研究報告的內(nèi)容】

第一部分 項目總論

第二部分 需求預(yù)測和擬建規(guī)模

第三部分 資源、原材料、燃料及公用設(shè)施情況

第四部分 設(shè)計方案

第五部分 建廠條件與廠址方案

第六部分 環(huán)境保護

第七部分 企業(yè)組織、勞動定員和人員培訓(xùn)（估算數(shù)）

第八部分 實施進度建議

第九部分 投資估算和資金籌措

第十部分 社會及經(jīng)濟效果評價

第十一部分 可行性研究結(jié)論與建議

【酒廠改造項目可行性研究報告目錄】 第一部分 酒廠改造項目總論

總論作為可行性研究報告的首要部分,要綜合敘述研究報告中各部分的主要問題和研究結(jié)論,并對項目的可行與否提出最終建議,為可行性研究的審批提供方便。

一、酒廠改造項目背景

（一）項目名稱

（二）項目的承辦單位

（三）承擔可行性研究工作的單位情況

（四）項目的主管部門

（五）項目建設(shè)內(nèi)容、規(guī)模、目標

（六）項目建設(shè)地點

二、項目可行性研究主要結(jié)論

在可行性研究中,對項目的產(chǎn)品銷售、原料供應(yīng)、政策保障、技術(shù)方案、資金總額籌措、項目的財務(wù)效益和國民經(jīng)濟、社會效益等重大問題,都應(yīng)得出明確的結(jié)論,主要包括：

（一）項目產(chǎn)品市場前景

（二）項目原料供應(yīng)問題

（三）項目政策保障問題

（四）項目資金保障問題

（五）項目組織保障問題

（六）項目技術(shù)保障問題

（七）項目人力保障問題

（八）項目風險控制問題

（九）項目財務(wù)效益結(jié)論

（十）項目社會效益結(jié)論

（十一）項目可行性綜合評價

三、主要技術(shù)經(jīng)濟指標表

在總論部分中,可將研究報告中各部分的主要技術(shù)經(jīng)濟指標匯總,列出主要技術(shù)經(jīng)濟指標表,使審批和決策者對項目作全貌了解。

四、存在問題及建議

對可行性研究中提出的項目的主要問題進行說明并提出解決的建議。

第二部分 酒廠改造項目建設(shè)背景、必要性、可行性

這一部分主要應(yīng)說明項目發(fā)起的背景、投資的必要性、投資理由及項目開展的支撐性條件等等。

一、酒廠改造項目建設(shè)背景

（一）國家或行業(yè)發(fā)展規(guī)劃

（二）項目發(fā)起人以及發(fā)起緣由

（三）……

二、酒廠改造項目建設(shè)必要性

（一）……

（二）……

（三）……

（四）……

三、酒廠改造項目建設(shè)可行性

（一）經(jīng)濟可行性

（二）政策可行性

（三）技術(shù)可行性

（四）模式可行性

（五）組織和人力資源可行性

第三部分 酒廠改造項目產(chǎn)品市場分析

市場分析在可行性研究中的重要地位在于,任何一個項目,其生產(chǎn)規(guī)模的確定、技術(shù)的選擇、投資估算甚至廠址的選擇,都必須在對市場需求情況有了充分了解以后才能決定。而且市場分析的結(jié)果,還可以決定產(chǎn)品的價格、銷售收入,最終影響到項目的盈利性和可行性。在可行性研究報告中,要詳細研究當前市場現(xiàn)狀,以此作為后期決策的依據(jù)。

一、酒廠改造項目產(chǎn)品市場調(diào)研

（一）酒廠改造項目產(chǎn)品國際市場調(diào)研

（二）酒廠改造項目產(chǎn)品國內(nèi)市場調(diào)研

（三）酒廠改造項目產(chǎn)品價格調(diào)查

（四）酒廠改造項目產(chǎn)品上游原料市場調(diào)研

（五）酒廠改造項目產(chǎn)品下游消費市場調(diào)研

（六）酒廠改造項目產(chǎn)品市場競爭調(diào)查

二、酒廠改造項目產(chǎn)品市場預(yù)測

市場預(yù)測是市場調(diào)研在時間上和空間上的延續(xù),利用市場調(diào)研所得到的信息資料,對本項目產(chǎn)品未來市場需求量及相關(guān)因素進行定量與定性的判斷與分析,從而得出市場預(yù)測。在可行性研究工作報告中,市場預(yù)測的結(jié)論是制訂產(chǎn)品方案,確定項目建設(shè)規(guī)模參考的重要根據(jù)。

（一）酒廠改造項目產(chǎn)品國際市場預(yù)測

（二）酒廠改造項目產(chǎn)品國內(nèi)市場預(yù)測

（三）酒廠改造項目產(chǎn)品價格預(yù)測

（四）酒廠改造項目產(chǎn)品上游原料市場預(yù)測

（五）酒廠改造項目產(chǎn)品下游消費市場預(yù)測

（六）酒廠改造項目發(fā)展前景綜述

第四部分 酒廠改造項目產(chǎn)品規(guī)劃方案

一、酒廠改造項目產(chǎn)品產(chǎn)能規(guī)劃方案

二、酒廠改造項目產(chǎn)品工藝規(guī)劃方案

（一）工藝設(shè)備選型

（二）工藝說明

（三）工藝流程

三、酒廠改造項目產(chǎn)品營銷規(guī)劃方案

（一）營銷戰(zhàn)略規(guī)劃

（二）營銷模式

在商品經(jīng)濟環(huán)境中,企業(yè)要根據(jù)市場情況,制定合格的銷售模式,爭取擴大市場份額,穩(wěn)定銷售價格,提高產(chǎn)品競爭能力。因此,在可行性研究報告中,要對市場營銷模式進行詳細研究。

1、投資者分成2、企業(yè)自銷

3、國家部分收購

4、經(jīng)銷人代銷及代銷人情況分析

（三）促銷策略

……

第五部分 酒廠改造項目建設(shè)地與土建總規(guī)

一、酒廠改造項目建設(shè)地

（一）酒廠改造項目建設(shè)地地理位置

（二）酒廠改造項目建設(shè)地自然情況

（三）酒廠改造項目建設(shè)地資源情況

（四）酒廠改造項目建設(shè)地經(jīng)濟情況

（五）酒廠改造項目建設(shè)地人口情況

二、酒廠改造項目土建總規(guī)

（一）項目廠址及廠房建設(shè)

1、廠址

2、廠房建設(shè)內(nèi)容

3、廠房建設(shè)造價

（二）土建總圖布置

1、平面布置。列出項目主要單項工程的名稱、生產(chǎn)能力、占地面積、外形尺寸、流程順序和布置方案。

2、豎向布置

（1）場址地形條件

（2）豎向布置方案

（3）場地標高及土石方工程量

3、技術(shù)改造項目原有建、構(gòu)筑物利用情況

4、總平面布置圖（技術(shù)改造項目應(yīng)標明新建和原有以及拆除的建、構(gòu)筑物的位置）

5、總平面布置主要指標表

（三）場內(nèi)外運輸

1、場外運輸量及運輸方式

2、場內(nèi)運輸量及運輸方式

3、場內(nèi)運輸設(shè)施及設(shè)備

（四）項目土建及配套工程

1、項目占地

2、項目土建及配套工程內(nèi)容

（五）項目土建及配套工程造價

（六）項目其他輔助工程

1、供水工程

2、供電工程

3、供暖工程

4、通信工程

5、其他

第六部分 酒廠改造項目環(huán)保、節(jié)能與勞動安全方案

在項目建設(shè)中,必須貫徹執(zhí)行國家有關(guān)環(huán)境保護、能源節(jié)約和職業(yè)安全方面的法規(guī)、法律,對項目可能造成周邊環(huán)境影響或勞動者健康和安全的因素,必須在可行性研究階段進行論證分析,提出防治措施,并對其進行評價,推薦技術(shù)可行、經(jīng)濟,且布局合理,對環(huán)境有害影響較小的最佳方案。按照國家現(xiàn)行規(guī)定,凡從事對環(huán)境有影響的建設(shè)項目都必須執(zhí)行環(huán)境影響報告書的審批制度,同時,在可行性研究報告中,對環(huán)境保護和勞動安全要有專門論述。

一、酒廠改造項目環(huán)境保護

（一）項目環(huán)境保護設(shè)計依據(jù)

（二）項目環(huán)境保護措施

（三）項目環(huán)境保護評價

二、酒廠改造項目資源利用及能耗分析

（一）項目資源利用及能耗標準

（二）項目資源利用及能耗分析

三、酒廠改造項目節(jié)能方案

（一）項目節(jié)能設(shè)計依據(jù)

（二）項目節(jié)能分析

四、酒廠改造項目消防方案

（一）項目消防設(shè)計依據(jù)

（二）項目消防措施

（三）火災(zāi)報警系統(tǒng)

（四）滅火系統(tǒng)

（五）消防知識教育

五、酒廠改造項目勞動安全衛(wèi)生方案

（一）項目勞動安全設(shè)計依據(jù)

（二）項目勞動安全保護措施

第七部分 酒廠改造項目組織和勞動定員

在可行性研究報告中,根據(jù)項目規(guī)模、項目組成和工藝流程,研究提出相應(yīng)的企業(yè)組織機構(gòu),勞動定員總數(shù)及勞動力來源及相應(yīng)的人員培訓(xùn)計劃。

一、酒廠改造項目組織

（一）組織形式

（二）工作制度

二、酒廠改造項目勞動定員和人員培訓(xùn)

（一）勞動定員

（二）年總工資和職工年平均工資估算

（三）人員培訓(xùn)及費用估算

第八部分 酒廠改造項目實施進度安排

項目實施時期的進度安排是可行性研究報告中的一個重要組成部分。項目實施時期亦稱投資時間,是指從正式確定建設(shè)項目到項目達到正常生產(chǎn)這段時期,這一時期包括項目實施準備,資金籌集安排,勘察設(shè)計和設(shè)備訂貨,施工準備,施工和生產(chǎn)準備,試運轉(zhuǎn)直到竣工驗收和交付使用等各個工作階段。這些階段的各項投資活動和各個工作環(huán)節(jié),有些是相互影響的,前后緊密銜接的,也有同時開展,相互交叉進行的。因此,在可行性研究階段,需將項目實施時期每個階段的工作環(huán)節(jié)進行統(tǒng)一規(guī)劃,綜合平衡,作出合理又切實可行的安排。

一、酒廠改造項目實施的各階段

（一）建立項目實施管理機構(gòu)

（二）資金籌集安排

（三）技術(shù)獲得與轉(zhuǎn)讓

（四）勘察設(shè)計和設(shè)備訂貨

（五）施工準備

（六）施工和生產(chǎn)準備

（七）竣工驗收

二、酒廠改造項目實施進度表

三、酒廠改造劑項目實施費用

（一）建設(shè)單位管理費

（二）生產(chǎn)籌備費

（三）生產(chǎn)職工培訓(xùn)費

（四）辦公和生活家具購置費

（五）其他應(yīng)支出的費用

第九部分 酒廠改造項目財務(wù)評價分析

一、酒廠改造項目總投資估算

圖：項目總投資估算體系

二、酒廠改造項目資金籌措

一個建設(shè)項目所需要的投資資金,可以從多個來源渠道獲得。項目可行性研究階段,資金籌措工作是根據(jù)對建設(shè)項目固定資產(chǎn)投資估算和流動資金估算的結(jié)果,研究落實資金的來源渠道和籌措方式,從中選擇條件優(yōu)惠的資金?？尚行匝芯繄蟾嬷?應(yīng)對每一種來源渠道的資金及其籌措方式逐一論述。并附有必要的計算表格和附件?？尚行匝芯恐?應(yīng)對下列內(nèi)容加以說明：

（一）資金來源

（二）項目籌資方案

三、酒廠改造項目投資使用計劃

（一）投資使用計劃

（二）借款償還計劃

四、項目財務(wù)評價說明&財務(wù)測算假定

（一）計算依據(jù)及相關(guān)說明

（二）項目測算基本設(shè)定

五、酒廠改造項目總成本費用估算

（一）直接成本

（二）工資及福利費用

（三）折舊及攤銷

（四）工資及福利費用

（五）修理費

（六）財務(wù)費用

（七）其他費用

（八）財務(wù)費用

（九）總成本費用

六、銷售收入、銷售稅金及附加和增值稅估算

（一）銷售收入

（二）銷售稅金及附加

（三）增值稅

（四）銷售收入、銷售稅金及附加和增值稅估算

七、損益及利潤分配估算

八、現(xiàn)金流估算

（一）項目投資現(xiàn)金流估算

（二）項目資本金現(xiàn)金流估算

九、不確定性分析

在對建設(shè)項目進行評價時,所采用的數(shù)據(jù)多數(shù)來自預(yù)測和估算。由于資料和信息的有限性,將來的實際情況可能與此有出入,這對項目投資決策會帶來風險。為避免或盡可能減少風險,就要分析不確定性因素對項目經(jīng)濟評價指標的影響,以確定項目的可靠性,這就是不確定性分析。

根據(jù)分析內(nèi)容和側(cè)重面不同,不確定性分析可分為盈虧平衡分析、敏感性分析和概率分析。在可行性研究中,一般要進行的盈虧平衡平分析、敏感性分配和概率分析,可視項目情況而定。

（一）盈虧平衡分析

（二）敏感性分析

第十部分 酒廠改造項目財務(wù)效益、經(jīng)濟和社會效益評價

在建設(shè)項目的技術(shù)路線確定以后,必須對不同的方案進行財務(wù)、經(jīng)濟效益評價,判斷項目在經(jīng)濟上是否可行,并比選出優(yōu)秀方案。本部分的評價結(jié)論是建議方案取舍的主要依據(jù)之一,也是對建設(shè)項目進行投資決策的重要依據(jù)。本部分就可行性研究報告中財務(wù)、經(jīng)濟與社會效益評價的主要內(nèi)容做一概要說明

一、財務(wù)評價

財務(wù)評價是考察項目建成后的獲利能力、債務(wù)償還能力及外匯平衡能力的財務(wù)狀況,以判斷建設(shè)項目在財務(wù)上的可行性。財務(wù)評價多用靜態(tài)分析與動態(tài)分析相結(jié)合,以動態(tài)為主的辦法進行。并用財務(wù)評價指標分別和相應(yīng)的基準參數(shù)——財務(wù)基準收益率、行業(yè)平均投資回收期、平均投資利潤率、投資利稅率相比較,以判斷項目在財務(wù)上是否可行。

（一）財務(wù)凈現(xiàn)值

財務(wù)凈現(xiàn)值是指把項目計算期內(nèi)各年的財務(wù)凈現(xiàn)金流量,按照一個設(shè)定的標準折現(xiàn)率（基準收益率）折算到建設(shè)期初（項目計算期第一年年初）的現(xiàn)值之和。財務(wù)凈現(xiàn)值是考察項目在其計算期內(nèi)盈利能力的主要動態(tài)評價指標。

如果項目財務(wù)凈現(xiàn)值等于或大于零,表明項目的盈利能力達到或超過了所要求的盈利水平,項目財務(wù)上可行。

（二）財務(wù)內(nèi)部收益率（FIRR）

財務(wù)內(nèi)部收益率是指項目在整個計算期內(nèi)各年財務(wù)凈現(xiàn)金流量的現(xiàn)值之和等于零時的折現(xiàn)率,也就是使項目的財務(wù)凈現(xiàn)值等于零時的折現(xiàn)率。

財務(wù)內(nèi)部收益率是反映項目實際收益率的一個動態(tài)指標,該指標越大越好。

一般情況下,財務(wù)內(nèi)部收益率大于等于基準收益率時,項目可行。

（三）投資回收期Pt

投資回收期按照是否考慮資金時間價值可以分為靜態(tài)投資回收期和動態(tài)投資回收期。以動態(tài)回收期為例：

（l）計算公式

動態(tài)投資回收期的計算在實際應(yīng)用中根據(jù)項目的現(xiàn)金流量表,用下列近似公式計算：Pt＝（累計凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值出現(xiàn)正值的年數(shù)-1）+上一年累計凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值的絕對值/出現(xiàn)正值年份凈現(xiàn)金流量的現(xiàn)值

（2）評價準則

1）Pt≤Pc（基準投資回收期）時,說明項目（或方案）能在要求的時間內(nèi)收回投資,是可行的；

2）Pt＞Pc時,則項目（或方案）不可行,應(yīng)予拒絕。

（四）項目投資收益率ROI

項目投資收益率是指項目達到設(shè)計能力后正常年份的年息稅前利潤或營運期內(nèi)年平均息稅前利潤（EBIT)與項目總投資（TI）的比率?？偼顿Y收益率高于同行業(yè)的收益率參考值,表明用總投資收益率表示的盈利能力滿足要求。

ROI≥部門（行業(yè)）平均投資利潤率（或基準投資利潤率）時,項目在財務(wù)上可考慮接受。

（五）項目投資利稅率

項目投資利稅率是指項目達到設(shè)計生產(chǎn)能力后的一個正常生產(chǎn)年份的年利潤總額或平均年利潤總額與銷售稅金及附加與項目總投資的比率,計算公式為：

投資利稅率=年利稅總額或年平均利稅總額/總投資×100%

投資利稅率≥部門（行業(yè)）平均投資利稅率（或基準投資利稅率）時,項目在財務(wù)上可考慮接受。

（六）項目資本金凈利潤率（ROE）

項目資本金凈利潤率是指項目達到設(shè)計能力后正常年份的年凈利潤或運營期內(nèi)平均凈利潤(NP)與項目資本金(EC)的比率。

項目資本金凈利潤率高于同行業(yè)的凈利潤率參考值,表明用項目資本金凈利潤率表示的盈利能力滿足要求。

（七）項目測算核心指標匯總表

二、國民經(jīng)濟評價

國民經(jīng)濟評價是項目經(jīng)濟評價的核心部分,是決策部門考慮項目取舍的重要依據(jù)。建設(shè)項目國民經(jīng)濟評價采用費用與效益分析的方法,運用影子價格、影子匯率、影子工資和社會折現(xiàn)率等參數(shù),計算項目對國民經(jīng)濟的凈貢獻,評價項目在經(jīng)濟上的合理性。國民經(jīng)濟評價采用國民經(jīng)濟盈利能力分析和外匯效果分析,以經(jīng)濟內(nèi)部收益率（EIRR）作為主要的評價指標。根據(jù)項目的具體特點和實際需要也可計算經(jīng)濟凈現(xiàn)值（ENPV）指標,涉及產(chǎn)品出口創(chuàng)匯或替代進口節(jié)匯的項目,要計算經(jīng)濟外匯凈現(xiàn)值（ENPV）,經(jīng)濟換匯成本或經(jīng)濟節(jié)匯成本。

三、社會效益和社會影響分析

在可行性研究中,除對以上各項指標進行計算和分析以外,還應(yīng)對項目的社會效益和社會影響進行分析,也就是對不能定量的效益影響進行定性描述。

第十一部分 酒廠改造項目風險分析及風險防控

一、建設(shè)風險分析及防控措施

二、法律政策風險及防控措施

三、市場風險及防控措施

四、籌資風險及防控措施

五、其他相關(guān)粉線及防控措施

第十二部分 酒廠改造項目可行性研究結(jié)論與建議

一、結(jié)論與建議

根據(jù)前面各節(jié)的研究分析結(jié)果,對項目在技術(shù)上、經(jīng)濟上進行全面的評價,對建設(shè)方案進行總結(jié),提出結(jié)論性意見和建議。主要內(nèi)容有：

1、對推薦的擬建方案建設(shè)條件、產(chǎn)品方案、工藝技術(shù)、經(jīng)濟效益、社會效益、環(huán)境影響的結(jié)論性意見

2、對主要的對比方案進行說明

3、對可行性研究中尚未解決的主要問題提出解決辦法和建議

4、對應(yīng)修改的主要問題進行說明,提出修改意見

5、對不可行的項目,提出不可行的主要問題及處理意見

6、可行性研究中主要爭議問題的結(jié)論

二、附件

凡屬于項目可行性研究范圍,但在研究報告以外單獨成冊的文件,均需列為可行性研究報告的附件,所列附件應(yīng)注明名稱、日期、編號。

1、項目建議書（初步可行性報告）

2、項目立項批文

3、廠址選擇報告書

4、資源勘探報告

5、貸款意向書

6、環(huán)境影響報告

7、需單獨進行可行性研究的單項或配套工程的可行性研究報告

8、需要的市場預(yù)測報告

9、引進技術(shù)項目的考察報告

10、引進外資的名類協(xié)議文件

11、其他主要對比方案說明

12、其他

三、附圖

1、廠址地形或位置圖（設(shè)有等高線）

2、總平面布置方案圖（設(shè)有標高）

3、工藝流程圖

4、主要車間布置方案簡圖

5、其它