第一篇：福州市人民政府關(guān)于印發(fā)《福州市農(nóng)村集體土地房屋拆遷補(bǔ)償安置規(guī)

【發(fā)布單位】福州市

【發(fā)布文號(hào)】榕政綜〔2009〕47號(hào) 【發(fā)布日期】2009-03-16 【生效日期】2009-03-16 【失效日期】 【所屬類別】政策參考 【文件來(lái)源】福州市

福州市人民政府關(guān)于印發(fā)《福州市農(nóng)村集體土地房屋拆遷補(bǔ)償安置規(guī)定（試行）》的通知

(榕政綜〔2009〕47號(hào))

各區(qū)人民政府，市直有關(guān)單位：

《福州市農(nóng)村集體土地房屋拆遷補(bǔ)償安置規(guī)定（試行）》已經(jīng)市委、市政府研究同意，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真貫徹執(zhí)行。

二○○九年三月十六日

福州市農(nóng)村集體土地房屋拆遷補(bǔ)償安置規(guī)定（試行）

為維護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，保障征收農(nóng)村集體土地過(guò)程中房屋拆遷順利進(jìn)行，根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》等有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際，制定本規(guī)定。

一、本規(guī)定適用于本市倉(cāng)山區(qū)、晉安區(qū)、馬尾區(qū)范圍內(nèi)征收農(nóng)村集體土地房屋拆遷補(bǔ)償安置。

二、住宅拆遷補(bǔ)償安置的方式可以實(shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋安置。非住宅房屋拆遷，實(shí)行貨幣補(bǔ)償。

貨幣補(bǔ)償，將確認(rèn)的被拆遷房屋合法面積按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)折算成貨幣，由被拆遷人自行購(gòu)房安置。市場(chǎng)評(píng)估價(jià)由房屋區(qū)位補(bǔ)償單價(jià)和舊房補(bǔ)償單價(jià)組成。

房屋安置，以合法建筑面積為基礎(chǔ)，結(jié)合家庭成員情況就近上靠標(biāo)準(zhǔn)房型進(jìn)行安置。實(shí)行房屋安置的，應(yīng)依照前款規(guī)定計(jì)算被拆遷房屋的補(bǔ)償金額，并與所安置房屋的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)款結(jié)清差價(jià)。

三、在拆遷范圍內(nèi)擁有合法產(chǎn)權(quán)房屋或2004年10月26日前建造的無(wú)產(chǎn)權(quán)房屋，符合享受基本面積保護(hù)政策的被拆遷人，在協(xié)商期限內(nèi)搬遷且在本市范圍內(nèi)無(wú)其他處住房的，人均建筑面積不足45平方米的補(bǔ)足45平方米進(jìn)行安置。45平方米安置部分給予房屋區(qū)位補(bǔ)償費(fèi)、搬遷獎(jiǎng)勵(lì)和拆遷安置人口補(bǔ)助費(fèi)。拆遷安置人口補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)由拆遷人根據(jù)拆遷項(xiàng)目的實(shí)際確定。

四、符合以下條件方可享受基本面積保護(hù)政策：

（一）戶籍在本村，在1984年第一輪或1998年第二輪土地承包時(shí)有資格承包本村土地的農(nóng)村經(jīng)濟(jì)合作社成員（以下簡(jiǎn)稱農(nóng)經(jīng)合成員）；

（二）戶籍在本村，父母雙方或一方為本村農(nóng)經(jīng)合成員的常住人員；

（三）戶籍在本村，與本村農(nóng)經(jīng)合成員結(jié)婚且在本村生活的常住人員；

（四）戶籍在本村，由農(nóng)經(jīng)合成員依法收養(yǎng)落戶的常住人員；

（五）戶籍在本村，因政策性移民落戶的常住人員；

（六）原戶籍在本村，因應(yīng)征入伍的現(xiàn)役義務(wù)兵和符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定的士官；

（七）原戶籍在本村，父母雙方或一方為農(nóng)經(jīng)合成員，因就讀遷出的大、中專在校學(xué)生及戶口外掛的中小學(xué)生；

（八）原戶籍在本村，因被判徒刑的服刑人員；

（九）原戶籍在本村，父母雙方或一方為農(nóng)經(jīng)合成員，因就學(xué)遷出，現(xiàn)已畢業(yè)且戶口在本市的，在本市沒(méi)有其它福利性住房（沒(méi)有它處公有住房使用權(quán)、沒(méi)有已購(gòu)公房、沒(méi)有將已購(gòu)公房出售、沒(méi)有獲得過(guò)住房貨幣補(bǔ)貼、沒(méi)有享受過(guò)拆遷補(bǔ)償安置）的常住人員；

（十）原戶籍在本村，因征地等原因就地農(nóng)轉(zhuǎn)非、在本市范圍內(nèi)無(wú)其它住房的常住人員；

（十一）符合法律、法規(guī)、規(guī)章和國(guó)家、省有關(guān)規(guī)定的其他人員。

五、享受基本面積保護(hù)政策的安置人口，應(yīng)按以下程序確認(rèn)：

（一）具結(jié)。房屋產(chǎn)權(quán)人(建造人)根據(jù)家庭住房及人口實(shí)際情況提出具結(jié)報(bào)告。

（二）經(jīng)濟(jì)合作社成員認(rèn)定小組初審。認(rèn)定小組由村民代表和廉政監(jiān)督員組成，人數(shù)為三至七人單數(shù)。認(rèn)定小組初審內(nèi)容主要為具結(jié)報(bào)告與實(shí)際情況是否相符。

（三）村兩委或村民代表大會(huì)審核。村兩委或村民代表大會(huì)進(jìn)一步核實(shí)產(chǎn)權(quán)人(建造人)的戶口性質(zhì)及實(shí)際家庭情況，根據(jù)以上情況對(duì)照相關(guān)政策，對(duì)符合條件者進(jìn)行張榜公示，公示期不得少于3天。

（四）鎮(zhèn)政府復(fù)核確認(rèn)。鎮(zhèn)政府負(fù)責(zé)認(rèn)定工作全過(guò)程的監(jiān)督，并對(duì)公示有異議的被拆遷戶進(jìn)行重審，經(jīng)確認(rèn)后方可作為拆遷中享受基本面積保護(hù)政策人口的依據(jù)。

（五）個(gè)別復(fù)雜情況鎮(zhèn)政府無(wú)法確認(rèn)安置人口的，或確認(rèn)安置人口有爭(zhēng)議的，由區(qū)政府或其授權(quán)機(jī)關(guān)處理。

（六）鎮(zhèn)、村兩級(jí)應(yīng)建立經(jīng)確認(rèn)拆遷中可享受基本面積保護(hù)政策的人口檔案，向村民公開(kāi)。

六、夫妻雙方或一方為本村農(nóng)經(jīng)合成員，其獨(dú)生子女戶籍在本村的家庭，可增加一個(gè)人口享受基本面積保護(hù)政策。

獨(dú)生子女戶的認(rèn)定，以《獨(dú)生子女證》及鎮(zhèn)計(jì)生辦證明為準(zhǔn)。對(duì)確系獨(dú)生子女戶、因獨(dú)生子女年滿14歲不能辦理《獨(dú)生子女證》的，經(jīng)鎮(zhèn)計(jì)生部門初核并經(jīng)區(qū)計(jì)生部門認(rèn)可后，可按獨(dú)生子女戶認(rèn)定。

七、無(wú)產(chǎn)權(quán)房屋的補(bǔ)償與安置，以福州市勘測(cè)院歷年的航拍圖記錄的房屋狀況和建造時(shí)間為確認(rèn)依據(jù)，按以下四種情形給予補(bǔ)償安置：

（一）屬1984年1月5日國(guó)務(wù)院《城市規(guī)劃條例》生效前建設(shè)的無(wú)產(chǎn)權(quán)房屋，房屋使用人能提供地契、建設(shè)用地證明、建房納稅記錄或衛(wèi)星航拍影像圖等有效原始證明資料的，按原房屋建筑面積給予確認(rèn)和補(bǔ)償安置；

（二）屬1984年1月5日國(guó)務(wù)院《城市規(guī)劃條例》生效后至2004年10月26日福州市《關(guān)于加強(qiáng)違法占地建設(shè)查處工作及責(zé)任追究的實(shí)施意見(jiàn)（試行）》出臺(tái)前建設(shè)的無(wú)產(chǎn)權(quán)房屋，按不同結(jié)構(gòu)房屋的重置價(jià)結(jié)合成新給予補(bǔ)償；

（三）屬2004年10月26日福州市《關(guān)于加強(qiáng)違法占地建設(shè)查處工作及責(zé)任追究的實(shí)施意見(jiàn)（試行）》出臺(tái)后至2006年8月26日《福州市人民政府關(guān)于清理整治違法建設(shè)的通告》出臺(tái)前建設(shè)的無(wú)產(chǎn)權(quán)房屋，根據(jù)不同結(jié)構(gòu)房屋的重置價(jià)結(jié)合成新的50%給予拆除工作費(fèi)用補(bǔ)貼；

（四）屬2006年8月26日《福州市人民政府關(guān)于清理整治違法建設(shè)的通告》出臺(tái)后建設(shè)的無(wú)產(chǎn)權(quán)房屋，一律不予補(bǔ)償。在拆遷期限內(nèi)自行拆除的，安排30～50元／平方米的拆除工作費(fèi)用或自行拆除補(bǔ)貼；

（五）屬1984年1月5日至2004年10月26日間建造的按重置價(jià)結(jié)合成新進(jìn)行補(bǔ)償?shù)臒o(wú)產(chǎn)權(quán)房屋，扣除已結(jié)合人口進(jìn)行安置的面積每平方米另給予增加200元的搬遷獎(jiǎng)勵(lì)；對(duì)2004年10月26日至2006年8月26日間建造的無(wú)產(chǎn)權(quán)房屋，每平方米另給予100元的自行搬遷獎(jiǎng)勵(lì)；享受上述搬遷獎(jiǎng)勵(lì)的協(xié)商期限最長(zhǎng)為2個(gè)月，超過(guò)協(xié)商期限仍拒絕搬遷的不得享受上述搬遷獎(jiǎng)勵(lì)。

八、在1990年4月1日《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》生效后至2004年10月26日福州市《關(guān)于加強(qiáng)違法占地建設(shè)查處工作及責(zé)任追究的實(shí)施意見(jiàn)（試行）》出臺(tái)前，將未經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)、房管部門確認(rèn)的非營(yíng)業(yè)性用房改作營(yíng)業(yè)性店面，擁有產(chǎn)權(quán)和持有有效工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照（或者工商行政管理部門出具的初始營(yíng)業(yè)證明）、稅務(wù)登記證明的房屋，依法納稅并在協(xié)商期限內(nèi)搬遷的，其沿街底層第一自然間面積的60%可按營(yíng)業(yè)性店面給予補(bǔ)償，余下40%按原房使用性質(zhì)給予補(bǔ)償安置。沿街底層第一自然間的進(jìn)深按房屋的結(jié)構(gòu)確認(rèn)，但不得超過(guò)6米。

未經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)、房管部門確認(rèn)，將沒(méi)有合法產(chǎn)權(quán)的非營(yíng)業(yè)性用房改作營(yíng)業(yè)性店面，應(yīng)依照本規(guī)定第七條的規(guī)定進(jìn)行補(bǔ)償安置，但持有2004年10月26日以前的有效工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照（或者工商行政管理部門出具的初始營(yíng)業(yè)證明）、稅務(wù)登記證明并依法納稅的房屋，在協(xié)商期限內(nèi)搬遷的，沿街底層第一自然間的搬遷費(fèi)及搬遷獎(jiǎng)勵(lì)可按營(yíng)業(yè)性店面計(jì)算。

九、街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府、村集體2004年10月26日前出資統(tǒng)建的工業(yè)廠房、倉(cāng)儲(chǔ)類用房和老人活動(dòng)中心等無(wú)產(chǎn)權(quán)公建用房，可辦但未辦理產(chǎn)權(quán)登記的，經(jīng)上一級(jí)政府確認(rèn)后可按70%給予補(bǔ)償，補(bǔ)償費(fèi)歸街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府、村集體所有；私營(yíng)企業(yè)或個(gè)人2004年10月26日前向街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府、村集體租地建設(shè)的無(wú)產(chǎn)權(quán)房屋，按不同結(jié)構(gòu)的房屋重置價(jià)結(jié)合成新給予補(bǔ)償。

國(guó)有企事業(yè)單位2004年10月26日前建設(shè)的無(wú)產(chǎn)權(quán)房屋，可辦但未辦理產(chǎn)權(quán)登記的，經(jīng)被拆遷房屋所在地縣(區(qū))人民政府確認(rèn)后可按70%給予補(bǔ)償。

十、無(wú)產(chǎn)權(quán)房屋的認(rèn)定以幢為單位，被拆遷人有多幢房屋的應(yīng)合并計(jì)算，配偶及未成年子女所有的房屋也應(yīng)合并計(jì)算，配偶及未成年子女年禁止分戶進(jìn)行補(bǔ)償安置。離婚后的夫妻雙方只能按一戶認(rèn)定進(jìn)行補(bǔ)償安置，但實(shí)行房屋安置的可分房型進(jìn)行安置。

對(duì)于擁有兩幢或多幢房屋的，在第一次拆遷時(shí)僅涉及一幢的，由被拆遷人出具書面承諾，保證僅享受一次基本面積保護(hù)政策并且在以后拆遷時(shí)主動(dòng)按期搬遷的，可按規(guī)定予以補(bǔ)償安置。

十一、拆遷時(shí)被規(guī)劃紅線切到需要部份拆除的房屋，房屋結(jié)構(gòu)不允許半拆的應(yīng)全部拆除。拆遷時(shí)被規(guī)劃紅線切到需要部份拆除的房屋，房屋結(jié)構(gòu)允許半拆，被拆遷人愿意全部拆除的，可享受人口基本面積保護(hù)政策；房屋結(jié)構(gòu)允許半拆，被拆遷人不愿意全部拆除的，可按規(guī)劃紅線圖實(shí)施拆遷，但不得享受基本面積保護(hù)政策。

住宅房屋因規(guī)劃、分割等原因造成產(chǎn)權(quán)面積小于30平方米的，實(shí)行貨幣補(bǔ)償，但被拆遷人愿意以商品房?jī)r(jià)補(bǔ)足面積的除外。

十二、住宅臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)，一至三級(jí)地段每月每平方米8元，四至六級(jí)地段每月每平方米7元，地段等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)按我市現(xiàn)行的土地等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。對(duì)在本市范圍內(nèi)無(wú)其他處房屋的被拆遷人，其過(guò)渡費(fèi)按照人口安置面積計(jì)算（即補(bǔ)足人均45平方米）。

十三、本規(guī)定自公布之日起試行。對(duì)已按照《東部新城拆遷補(bǔ)償安置實(shí)施細(xì)則》執(zhí)行的拆遷項(xiàng)目，可參照本規(guī)定執(zhí)行。

本內(nèi)容來(lái)源于政府官方網(wǎng)站，如需引用，請(qǐng)以正式文件為準(zhǔn)。

第二篇：上海農(nóng)村集體土地房屋拆遷安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

上海農(nóng)村集體土地房屋拆遷安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

上 海 市 物 價(jià) 局

上海市房屋土地資源管理局

滬價(jià)商[2002]024號(hào)

關(guān)于發(fā)布本市征用集體所有土地居住房屋拆遷補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知

各區(qū)縣物價(jià)局、房地局及有關(guān)單位：

根據(jù)《上海市城市房屋拆遷管理實(shí)施細(xì)則》、《上海市征用集體所有土地拆遷房屋補(bǔ)償安置若干規(guī)定》的規(guī)定，現(xiàn)將本市征用集體所有土地居住房屋拆遷補(bǔ)助費(fèi)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)通知如下：

一、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)

1、拆遷征用集體所有土地居住房屋以期房調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)在拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議中約定臨時(shí)安置過(guò)渡期。在約定的臨時(shí)安置過(guò)渡期內(nèi)，拆遷人應(yīng)按本通知的規(guī)定發(fā)放給被拆遷人臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)，發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)按被拆除房屋的每平方米建筑面積每月8元計(jì)算。每戶每月低于600元的，按600元發(fā)放。

2、超過(guò)約定臨時(shí)安置過(guò)渡期的，拆遷人應(yīng)在原有基礎(chǔ)上增發(fā)臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)，凡超過(guò)期限3個(gè)月以內(nèi)（含3個(gè)月）的，增發(fā)50%；超過(guò)期限3個(gè)以上的，增發(fā)100%；

二、搬家補(bǔ)助費(fèi)

拆遷人應(yīng)當(dāng)向房屋的被拆遷人發(fā)放搬家補(bǔ)助費(fèi)。發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)按被拆除房屋的每平方米建筑面積10元計(jì)算，每戶低于500元的，按500元發(fā)放。以期房調(diào)換的，應(yīng)增加一倍計(jì)費(fèi)，并一次付清。

對(duì)強(qiáng)制執(zhí)行的被拆遷人，不發(fā)給搬家補(bǔ)助費(fèi)。

三、家用設(shè)施移裝費(fèi)

1、電話移裝費(fèi)，按現(xiàn)行有關(guān)規(guī)定。

2、煤氣拆裝費(fèi)，按現(xiàn)行有關(guān)規(guī)定。

3、有線電視移裝費(fèi)，按現(xiàn)行有關(guān)規(guī)定。

4、空調(diào)拆裝費(fèi)，每臺(tái)400元。

5、熱水器拆裝費(fèi)，每臺(tái)300元。

由供電部門批準(zhǔn)安裝并由被拆遷人出資的10安培以上電表移裝費(fèi)，按現(xiàn)行有關(guān)規(guī)定；其他家用設(shè)施移裝費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由各區(qū)縣物價(jià)局會(huì)同房地局核定。

四、對(duì)違反本通知規(guī)定的收費(fèi)行為，由本市價(jià)格主管部門依照《中華人民共和國(guó)價(jià)格法》、《價(jià)格違法行為行政處罰規(guī)定》進(jìn)行行政處罰。

五、2002年4月10日以后核發(fā)房屋拆遷許可證的基地，適用本通知。

第三篇：鞍山市集體土地房屋拆遷補(bǔ)償安置暫行辦法

鞍山市人民政府辦公廳文件

鞍政辦發(fā)【2006】10號(hào)

鞍山市人民政府辦公廳關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā) 市房屋拆遷管理辦公室鞍山市集體土地房屋拆遷補(bǔ)償安置

暫行辦法的通知

各縣（市），區(qū)人民政府，市政府各部門，各有關(guān)單位：

經(jīng)市政府同意，現(xiàn)將市房屋拆遷管理辦公事《鞍山市集體土地房屋拆遷補(bǔ)償安置暫行辦法》轉(zhuǎn)發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真貫徹執(zhí)行。

二００六年三月二日

鞍山市人民政府辦公廳

鞍山市集體土地房屋拆遷補(bǔ)償安置暫行辦法

第一條 為規(guī)范集體土地房屋拆遷及附屬物補(bǔ)償管理，保障建設(shè)項(xiàng)目的順利實(shí)施。維護(hù)當(dāng)事人合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》，參照國(guó)家，省城市房屋拆遷管理有關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合我市實(shí)際，制定本辦法。

第二條 在市區(qū)，高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)和千山風(fēng)景區(qū)集體土地上實(shí)施房屋拆遷，并需要對(duì)被拆遷人補(bǔ)償安置的，適用本辦法。

第三條 市房屋拆遷管理部門負(fù)責(zé)房屋拆遷工作的監(jiān)督管理。市房屋拆遷管理部門可授權(quán)各區(qū)政府，高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)和千山風(fēng)景區(qū)管委會(huì)組織拆遷工作，具體拆遷管理部門批準(zhǔn)后，方可實(shí)施拆遷。

第四條 被拆遷房屋安置補(bǔ)償實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換和貨幣補(bǔ)償兩種方式，由被拆遷人提出書面申請(qǐng)，自愿選擇。實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換或貨幣補(bǔ)償后，拆遷區(qū)域內(nèi)的集體建設(shè)用地歸政府所有。

第五條 房屋拆遷補(bǔ)償安置根據(jù)被拆遷房屋的用途和建筑面積，以縣，區(qū)政府核發(fā)的《房屋產(chǎn)權(quán)證》記載為準(zhǔn)；《房屋產(chǎn)權(quán)證》沒(méi)有記載的，以房屋產(chǎn)籍記載的為準(zhǔn)。利用合法住宅房屋從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的，按照住宅房屋予以補(bǔ)償安置。

第六條 宅基地上住宅房屋拆遷補(bǔ)償安置。

（一）實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按照下列標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行：

1.建筑面積的確定：根據(jù)被拆遷人原居住有照房屋建筑面積，按照“就進(jìn)上靠”原則確定產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋建筑面積。也可自愿選擇“下靠”，原房屋建筑面積大于下靠戶型面積部分，按 市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格補(bǔ)償。根據(jù)實(shí)際情況，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的建筑面積為：?jiǎn)问?7平方米、46平方米；雙室56平方米；叁室75平方米、90平方米。

2.合法住宅房屋補(bǔ)償安置：原住宅房屋建筑面積不收取建設(shè)費(fèi)用，安置戶型擴(kuò)大面積部分按每平方米830元收取建設(shè)費(fèi)用，被拆遷人獲得全部產(chǎn)權(quán)。

3.無(wú)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍住宅房屋補(bǔ)償安置：

（1）符合在該區(qū)域居住、獨(dú)立開(kāi)門的唯一住房，有1999年12月31日（含1999年12月31日）前正式戶口，具有與戶口相符的集體土地使用證3個(gè)條件的，可比照合法住宅房屋安置并收取建設(shè)費(fèi)用。建筑面積以實(shí)際測(cè)量為準(zhǔn)。

（2）本人在此居住，具有與戶口相符的集體土地使用證和拆遷區(qū)域內(nèi)2000年1月1日以后正式戶口的無(wú)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍房屋，原則上不予安置，按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)（見(jiàn)附件1）給予適當(dāng)補(bǔ)助。如屬獨(dú)立開(kāi)戶的唯一住房，且具有批準(zhǔn)拆遷之日前3年正式戶口的，可將原住宅房屋建筑面積按50%計(jì)算后，比照合法住宅房屋按面積“上靠”確定安置面積，擴(kuò)大面積部分按每平方米830元收取建設(shè)費(fèi)用，被拆遷人獲得全部產(chǎn)權(quán)；

（3）本人不在此居住，無(wú)拆遷區(qū)域內(nèi)正式戶口，戶口與集體土地使用證不相符的無(wú)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍房屋，不予安置。按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)（見(jiàn)附件1）給予適當(dāng)補(bǔ)助。

4.產(chǎn)權(quán)調(diào)換過(guò)渡期限為拆遷之日起18個(gè)月。過(guò)渡期間的補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)為：拆遷合法住宅房屋，由拆遷人一次性付給被拆遷人搬家補(bǔ)助費(fèi)200元。對(duì)自行安排過(guò)渡用房的，拆遷人按照每戶每月120元標(biāo)準(zhǔn)付給被拆遷人租房補(bǔ)助費(fèi)。

無(wú)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍房屋不發(fā)給上述補(bǔ)助費(fèi)。

5.產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置方式：回遷的立體單元，按照被拆遷人遷出順序號(hào)和交納擴(kuò)大面積建設(shè)費(fèi)用順序號(hào)相加除以2的先后順序，公開(kāi)自選住房。

（二）實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模鶕?jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定貨幣補(bǔ)償金額。計(jì)算公式為：補(bǔ)償金額=原居住房屋建筑面積×市場(chǎng)評(píng)估單價(jià)

為確保該區(qū)域拆遷居民的實(shí)際利益，由鞍山市房屋拆遷評(píng)估專家委員會(huì)評(píng)定所在區(qū)域住宅房屋最低保障價(jià)格。市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格低于最低保障價(jià)格的，按最低保障價(jià)格計(jì)算；高于最低保障價(jià)格的，按實(shí)際市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格計(jì)算。

實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)暮戏ǚ课?，由拆遷人一次性付給被拆遷人搬家補(bǔ)助費(fèi)200元。

第七條 集體土地非住宅房屋補(bǔ)償安置

（一）實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的集體土地非住宅房屋的建筑面積確定產(chǎn)權(quán)調(diào)換非住宅房屋的建筑面積，以原非住宅房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格與產(chǎn)權(quán)調(diào)換非住宅房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)。

（二）實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，根?jù)原非住宅房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定貨幣補(bǔ)償金額。

（三）實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換和貨幣補(bǔ)償?shù)?，拆遷人還應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償被拆遷人以下費(fèi)用：

1.對(duì)于可拆除的設(shè)備（設(shè)施），按照貨物運(yùn)輸價(jià)格和設(shè)備安裝價(jià)格計(jì)算運(yùn)輸費(fèi)和拆裝費(fèi)；對(duì)于拆除后無(wú)法恢復(fù)的設(shè)備（設(shè)施），給予適當(dāng)補(bǔ)助。

2.實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，對(duì)因拆遷而停產(chǎn)停業(yè)的企業(yè)職工，給予過(guò)渡期間補(bǔ)助費(fèi)。標(biāo)準(zhǔn)為：商店、門市部、門點(diǎn)等坐落于沿街并經(jīng)營(yíng)的商業(yè)用房，按照被拆遷房屋建筑面積每月每平方米20元給予補(bǔ)助；拆遷辦公用房、車庫(kù)等，按照被拆遷房屋建筑面積每月每平方米10元給予補(bǔ)助；利用場(chǎng)地從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的，按照土地面積每月每平方米5元給予補(bǔ)助。未經(jīng)營(yíng)、停業(yè)的，不予補(bǔ)償。

實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，?duì)因拆遷而停產(chǎn)停業(yè)的企業(yè)職工，按上述標(biāo)準(zhǔn)給予3個(gè)月的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。

第八條 工廠、養(yǎng)殖場(chǎng)等生產(chǎn)性企業(yè)合法用房及附屬物，一律按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格實(shí)行貨幣補(bǔ)償。

第九條 宅基地地面附屬物以縣（市）、區(qū)政府核發(fā)的《宅基土地使用證》確定的范圍為準(zhǔn)，補(bǔ)償按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)（見(jiàn)附頁(yè)2）執(zhí)行。

第十條 電話、有限電視等設(shè)施遷移費(fèi)按實(shí)際發(fā)生的遷移費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)一次性予以補(bǔ)償。

第十一條 封閉凍結(jié)期間擅自進(jìn)行房屋及其附屬物新建、改建、擴(kuò)建的部分以及在宅基地上栽植的樹(shù)林等均不予補(bǔ)償。

第十二條 拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，經(jīng)當(dāng)事人申請(qǐng)，由市房屋拆遷管理部門裁決。

被拆遷人或者房屋承租人在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的，由市政府責(zé)成市有關(guān)部門或城區(qū)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)和千山風(fēng)景區(qū)有關(guān)部門強(qiáng)制拆遷，或由房屋拆遷管理部門依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制拆遷。對(duì)超過(guò)搬遷期限的違章建筑，由各城區(qū)、高新區(qū)和千山風(fēng)景區(qū)組織拆除。

第十三條 阻礙房屋拆遷管理部門工作人員依法執(zhí)行公務(wù)，違反治安管理規(guī)定的，由公安機(jī)關(guān)按照《中華人民共和國(guó)治安管理處罰法》予以處罰；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第十四條 涂改、偽造房屋證照或以欺騙手段獲得房屋證照的，一經(jīng)查實(shí)，嚴(yán)肅處理；情節(jié)嚴(yán)重構(gòu)成犯罪的，交由司法機(jī)構(gòu)依法追究刑事責(zé)任。

第十五條 本辦法的市房屋拆遷管理部門負(fù)責(zé)解釋，由2006年三月十日起施行。附件：1.無(wú)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)箱房屋補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)。

2.農(nóng)村宅基地附屬物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

市房屋拆遷管理辦公室

二OO六年二月二十三日

鞍山市人民政府辦公廳文件

鞍政辦發(fā)〔2006〕13號(hào)

鞍山市人民政府辦公廳關(guān)于鞍山市集體

土地房屋拆遷補(bǔ)償安置有關(guān)事宜的補(bǔ)充通知

各縣（市）、區(qū)人民政府，市政府各部門，各有關(guān)單位：

為完善政策規(guī)定，進(jìn)一步做好我市集體土地房屋拆遷補(bǔ)償安置工作，經(jīng)市政府同意，現(xiàn)將鞍山市集體土地房屋拆遷補(bǔ)償安置的有關(guān)事宜做如下補(bǔ)充規(guī)定，請(qǐng)與《鞍山市人民政府辦公廳關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)市房屋拆遷管理辦公室鞍山市集體土地房屋拆遷補(bǔ)償安置暫行辦法的通知》（鞍政辦發(fā)?2006?10號(hào)）一并遵照?qǐng)?zhí)行。

一、被拆遷房屋建筑面積小于房屋證照建筑面積的，以被拆房屋實(shí)際建筑面積為準(zhǔn)，進(jìn)行補(bǔ)償安置。

二、被拆遷房屋建筑面積大于房屋證照建筑面積的，以被拆房屋證照記載的建筑面積為準(zhǔn)，進(jìn)行補(bǔ)償安置。

三、按照戶口登記的人口數(shù)，以拆遷人合法住宅房屋人均建筑面積

30平方米以內(nèi)部分“拆一還一”，不收取建設(shè)費(fèi)用；人均建筑面積超過(guò)30平方米部分，按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格實(shí)行貨幣補(bǔ)償。如超出面積部分要求產(chǎn)權(quán)調(diào)換，按照超出建筑面積市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格與所調(diào)換房屋的市場(chǎng)價(jià)格結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)。

特此通知。

二OO六年三月十六日

主題詞：城鄉(xiāng)建設(shè) 拆遷 辦法 通知

抄送：市委辦公廳，市人大常委會(huì)辦公廳，市政協(xié)辦公廳，市紀(jì)委，市法院，市檢察院，各人民團(tuán)體，各民主黨派，各新聞單位。鞍山市人民政府辦公廳文電處 2006年3月16日印發(fā)

第四篇：集體土地拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議

土地拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議

拆遷人：(以下簡(jiǎn)稱甲方)

被拆遷人：(以下簡(jiǎn)稱乙方)身份證號(hào)碼：

為加快北京市豐臺(tái)區(qū)王佐鎮(zhèn)魏各莊村拆遷騰退工作，保障2014年世界種子大會(huì)重點(diǎn)工程如期舉辦，依據(jù)有關(guān)法律法規(guī)，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，就乙方位于洛平村土地、地上物以及附屬設(shè)施達(dá)成如下協(xié)議：

第一條：補(bǔ)償標(biāo)的物

1、補(bǔ)償土地位置及范圍:___________________________總占地面積為：_______________平方米。

2、地上物補(bǔ)償

在甲方尚未足額支付補(bǔ)償款給乙方之前，乙方當(dāng)然的享有在乙方補(bǔ)償土地上的建筑物、構(gòu)筑物、附屬設(shè)施、林木苗圃等所有地上物的所有權(quán)；待甲方足額支付補(bǔ)償款后，上述物品的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給甲方。

第二條：補(bǔ)償與支付

1、房屋重置成新價(jià)及附屬物價(jià)格見(jiàn)評(píng)估報(bào)告

2、其他補(bǔ)助：

_______臺(tái)空調(diào)共計(jì)_________元：

_______部電話共計(jì)_________元：

_______臺(tái)電視共計(jì)_________元：

_______部網(wǎng)線共計(jì)_________元：

其他相關(guān)財(cái)物_______共計(jì)_________元：

3、搬家補(bǔ)助費(fèi)：_________元：

4、停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)助費(fèi)：_________元：

5、雙方解除于______年______月______日簽訂的土地租賃協(xié)議，同時(shí)，雙方同意按照以下方案解決：甲方進(jìn)行新村委會(huì)建設(shè)時(shí)，為乙方留出960平米的底商，乙方對(duì)底商享有優(yōu)先選擇權(quán)，甲方同意以低于同等底商租金80%的價(jià)格出租給乙方經(jīng)營(yíng)使用，如果乙方同意則租賃期限不得低于10年。該底商自本協(xié)議生效之日起18個(gè)月后交付。

6、支付時(shí)間與方式：

甲方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之時(shí)將所有補(bǔ)償款一次性足額支付給乙方，并保證在補(bǔ)償款支付前保證不甲方延遲履行的則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；

在甲方足額支付補(bǔ)償款后，乙方應(yīng)將鑰匙交給騰退辦公室。

第三條：雙方權(quán)利與義務(wù)

1、甲方義務(wù)

依照本協(xié)議的約定，按時(shí)足額支付補(bǔ)償款。

2、乙方義務(wù)

（1）負(fù)責(zé)支付有本協(xié)議所產(chǎn)生的各項(xiàng)政府稅收；

（2）負(fù)責(zé)保證本宗土地上的水、電、暖等基本設(shè)施完整，結(jié)算水、電等相關(guān)費(fèi)用，并協(xié)調(diào)甲方與水、電、暖的提供方的有關(guān)事宜。

第四條 合同的變更、解除

1、經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以對(duì)本合同進(jìn)行變更或解除，任何一方不得單方面對(duì)本協(xié)議約定的相關(guān)內(nèi)容進(jìn)行擅自變更；

2、有下列情形之一的，乙方保留單方面解除合同的權(quán)利：

（1）甲方違法拆遷的；

（2）甲方不按照本合同約定目的使用本塊土地的；

（3）甲方不能按本協(xié)議要求支付乙方補(bǔ)償款的；

（4）第三方對(duì)地上物主張權(quán)利而影響甲方正常使用的；

(5)存在其他損害乙方權(quán)益情形的。

第四條 違約責(zé)任

1、乙方違約責(zé)任：

（1）乙方逾期交付地上物，應(yīng)向乙方支付資金總額10%違約金；

（2）乙方未經(jīng)所有權(quán)人或處分權(quán)人許可即出租他人之物，或者地上物因受其他物權(quán)的限制，致使乙方事實(shí)上不能對(duì)地上物予以使用，按本協(xié)議租金總額的10%違約責(zé)任。

（3）乙方違反本合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)向甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償經(jīng)濟(jì)損失。

2、甲方的違約責(zé)任

（1）甲方逾期支付乙方補(bǔ)償款的，應(yīng)向乙方支付資金總額10%違約金；同時(shí)，乙方有權(quán)單方面解除合同，由此給乙方造成的損失，由甲方承擔(dān)；

（2）甲方不能按照本協(xié)議第二條的約定安置乙方的，應(yīng)向乙方支付應(yīng)向乙方支付資金總額10%違約金，并按照乙方2010年的收入水平賠償經(jīng)濟(jì)損失；

（3）甲方不能按照本協(xié)議第二條的約定交付底商的，應(yīng)按照乙方上一月均收入水平按月賠償損失，不足一個(gè)月的，按一個(gè)月計(jì)算；并承擔(dān)其他違約責(zé)任；

（4）由于其他原因致使底商無(wú)法交付，無(wú)法使用的則由甲方向乙方支付資金總額10%違約金，并以同等價(jià)格、同等條件為乙方尋找底商；

（5）因甲方的拆遷行為給第三人造成損失的，應(yīng)由甲方承擔(dān)全部責(zé)任，一切后果均與乙方無(wú)關(guān)；

（6）應(yīng)當(dāng)由甲方承擔(dān)違約責(zé)任的其他情形。

第五條：本協(xié)議由雙方簽字蓋章后生效。

第六條：本協(xié)議一式五份，甲、乙雙方及拆遷主管部門各持一份，具有同等法律效力。

甲方：(蓋章)乙方：

年月日年 月 日

第五篇：農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償安置操作實(shí)務(wù)

農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償安置操作實(shí)務(wù)

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被拆除房屋的用途和建筑面積，一般以房產(chǎn)權(quán)證、農(nóng)村宅基地使用證或者建房批準(zhǔn)文件的記載為準(zhǔn)。如記載與實(shí)際不符的，除違章建筑外，應(yīng)以實(shí)際為準(zhǔn)。

補(bǔ)償安置的時(shí)間界點(diǎn)：

1，征地公告時(shí)，已取得建房批準(zhǔn)文件且新房已建造完畢的，對(duì)新房予以補(bǔ)償，對(duì)應(yīng)當(dāng)拆除而未拆除的舊房不予補(bǔ)償。征地公告時(shí)，已取得建房批準(zhǔn)文件但新房尚未建造完畢的，應(yīng)當(dāng)立即停止建房，具體補(bǔ)償金額可以協(xié)商議定；

2，拆除未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，可以給予適當(dāng)補(bǔ)償。

3，違章建筑、超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，以及征地公告后擅自進(jìn)行房屋及其附屬物新建、改建、擴(kuò)建的部分，均不予補(bǔ)償。

4，同一拆遷范圍內(nèi)，既有國(guó)有土地、又有集體土地的，國(guó)有土地范圍內(nèi)的拆遷房屋補(bǔ)償安置按城市房屋拆遷管理規(guī)定執(zhí)行；被征集體土地范圍內(nèi)的房屋拆遷補(bǔ)償安置按集體所有土地房屋拆遷補(bǔ)償安置的規(guī)定執(zhí)行。

房屋的補(bǔ)償安置方式

1，被征地的村或者村民小組建制撤銷的補(bǔ)償安置

（1）可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額同等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。

（2）貨幣補(bǔ)償金額計(jì)算公式為：（被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新＋同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)＋價(jià)格補(bǔ)貼）×被拆除房屋的建筑面積。

（3）被拆除房屋評(píng)估如選用重置法的，按重置單價(jià)結(jié)合成新，由征地單位委托具有房屋拆遷評(píng)估資格的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估；同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)及價(jià)格補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)，由被拆除房屋所在地的市、縣人民政府根土地市場(chǎng)的實(shí)際情況制定并公布。

2，被征地的村或者村民小組建制不撤銷的補(bǔ)償安置：

（1）對(duì)未轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)戶籍的被拆遷人應(yīng)當(dāng)按下列規(guī)定予以補(bǔ)償安置：

（2）具備易地建房條件的區(qū)域，可以在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點(diǎn)范圍內(nèi)申請(qǐng)宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償；

（3）貨幣補(bǔ)償金額計(jì)算公式為：（被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新＋價(jià)格補(bǔ)貼）×被拆除房屋的建筑面積；被拆遷人使用新宅基地所需的費(fèi)用，由建設(shè)單位支付給被征地的村或者村民小組。被拆遷人申請(qǐng)宅基地新建房屋的審批程序，按照國(guó)家和當(dāng)?shù)剞r(nóng)村住房建設(shè)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

（4）不具備易地建房條件的區(qū)域，可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額同等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。被拆遷人不得再申請(qǐng)宅基地新建住房。其原則應(yīng)當(dāng)是使被拆遷人的居住水平不因拆遷而降低。

3，拆遷房屋其他補(bǔ)償項(xiàng)目：

律師應(yīng)了解并告知當(dāng)事人，還應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償被拆遷人搬家補(bǔ)助費(fèi)、設(shè)備遷移費(fèi)、過(guò)渡期內(nèi)的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)，并自過(guò)渡期逾期之日起增加臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。

拆遷非居住房屋的補(bǔ)償

1，拆除農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織以土地使用權(quán)入股、聯(lián)營(yíng)等形式與其他單位、個(gè)人共同舉辦的企業(yè)所有的非居住房屋，貨幣補(bǔ)償金額計(jì)算公式為：被拆除房屋的建安重置價(jià)＋相應(yīng)的土地使用權(quán)取得費(fèi)用。

2，被拆除房屋的建安重置價(jià)、相應(yīng)的土地使用權(quán)取得費(fèi)用，由房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估。

3，其他補(bǔ)償：還應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償被拆遷人下列費(fèi)用：

（1）按國(guó)家和本市規(guī)定的貨物運(yùn)輸價(jià)格、設(shè)備安裝價(jià)格計(jì)算的設(shè)備搬遷和安裝費(fèi)用。

（2）無(wú)法恢復(fù)使用的設(shè)備按重置價(jià)結(jié)合成新結(jié)算的費(fèi)用。

（3）因拆遷造成停產(chǎn)、停業(yè)的適當(dāng)補(bǔ)償。

4，其他非居住房屋、居住房屋附屬的棚舍，以及其他地上構(gòu)筑物的補(bǔ)償，按照當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)地上附著物標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

農(nóng)村房屋評(píng)估的律師操作指引

1，當(dāng)事人經(jīng)協(xié)商對(duì)被拆遷房屋價(jià)格達(dá)不成一致時(shí)，律師應(yīng)提醒委托人及時(shí)聘請(qǐng)?jiān)u估機(jī)構(gòu)依法評(píng)估。

2，房屋重置價(jià)格，是指采用估價(jià)時(shí)點(diǎn)的建筑材料和建筑技術(shù)，按估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)格水平，重新建造與被拆除房屋具有同等功能效用的全新?tīng)顟B(tài)的房屋的正常價(jià)格。拆遷房屋的評(píng)估價(jià)格不包括房屋的裝飾價(jià)值。房屋裝飾應(yīng)單獨(dú)出具評(píng)估報(bào)告。

3，估價(jià)時(shí)點(diǎn)為土地征收公告之日。

4，居住房屋只評(píng)估單價(jià)，非居住房屋評(píng)估總價(jià)。

5，評(píng)估報(bào)告：估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)按《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》的規(guī)定格式出具評(píng)估報(bào)告，評(píng)估報(bào)告應(yīng)由注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師簽名，經(jīng)估價(jià)機(jī)構(gòu)審核并加蓋機(jī)構(gòu)公章。

對(duì)附屬物、在建工程、臨時(shí)建筑的評(píng)估律師操作指引

1，附著物評(píng)估：按照省、市級(jí)政府發(fā)布的地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和當(dāng)?shù)貙?shí)際情況進(jìn)行。

2，在建工程評(píng)估：一般應(yīng)采用成本法進(jìn)行評(píng)估。在建工程評(píng)估以政府管理部門批準(zhǔn)的用途、參數(shù)或規(guī)劃設(shè)計(jì)方案等為依據(jù)，工程建設(shè)進(jìn)度以政府管理部門通知停工時(shí)的狀態(tài)為準(zhǔn)。

3，臨時(shí)建筑評(píng)估：未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑應(yīng)評(píng)估其建筑物殘值。

應(yīng)進(jìn)行必要的協(xié)助評(píng)估

凡房屋拆遷評(píng)估中涉及原始成本、機(jī)電設(shè)備、工程造價(jià)等專業(yè)技術(shù)工作的，估價(jià)機(jī)構(gòu)可委托有資格從事該類業(yè)務(wù)的機(jī)構(gòu)協(xié)助評(píng)估。