第一篇：關(guān)于解放花園住宅存在問題的說明修訂1稿

關(guān)于解放花園住宅存在問題的說明

2003年一汽解放汽車有限公司（下稱“解放公司”）為解決職工住房問題，在綠園區(qū)政府的幫助下，采取集資建房的方式委托吉林省沈達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（下稱“沈達(dá)公司”）建設(shè)位于綠園區(qū)西新鄉(xiāng)同心村的解放花園。該工程總占地面積為38萬(wàn)平方米、建筑面積為50萬(wàn)平方米分兩期征地開發(fā)。一期工程于2003年9月30日開工，2004年11月1日正式交付使用；二期工程尚在建設(shè)，至今還未交付使用。

解放花園工程從2003年動(dòng)工，已歷時(shí)八年。由于整個(gè)建設(shè)過程出現(xiàn)了一系列問題，致使二期工程至今不能交付使用，已經(jīng)交付使用的一期工程（沒有竣工驗(yàn)收）在交付之初就沒有達(dá)到入住標(biāo)準(zhǔn)，導(dǎo)致已經(jīng)入住的職工怨言不斷。這引起解放公司領(lǐng)導(dǎo)對(duì)解放花園工程建設(shè)始末的高度重視。

經(jīng)過翻閱檔案資料和到實(shí)地調(diào)查，現(xiàn)把解放花園住宅小區(qū)建設(shè)過程中所存在的主要問題總結(jié)如下：

一、土地手續(xù)問題

2002年12月，解放公司在綠園區(qū)政府大力支持下，決定通過集資建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房或者集資建房的方式，為困難職工建設(shè)住宅，即解放花園。解放公司和沈達(dá)公司經(jīng)過多次協(xié)商最終約定解放公司委托沈達(dá)公司建設(shè)解放花園及依法辦理一切與建設(shè)相關(guān)的手續(xù)，解放公司作為建設(shè)主體及時(shí)出具相關(guān)手續(xù)予以配合。

在解放花園項(xiàng)目規(guī)劃、土地規(guī)劃預(yù)審等方面手續(xù)辦理完畢后，2003年9月解放花園項(xiàng)目舉行了奠基儀式。為了保證工期，解放公司一邊積極爭(zhēng)取經(jīng)濟(jì)適用房、集資建房政策，一邊開工建設(shè)。由于長(zhǎng)春市政策調(diào)整，停止了一切經(jīng)濟(jì)適用房、集資建房審批，解放公司又著手辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)，后因國(guó)家凍結(jié)了一切農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批工作，所以解放花園國(guó)有土地使用手續(xù)遲遲沒辦理下來。這在一定程度上影響了后續(xù)相關(guān)手續(xù)的辦理。解放公司以為職工謀福利為出發(fā)點(diǎn)、采取積極措施，終于在2005年10月取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證，并通過辦理土地摘牌手續(xù)，于2006年7月從長(zhǎng)春市土地收購(gòu)儲(chǔ)備交易中心獲得了建設(shè)用地使用權(quán)。

二、違反城市規(guī)劃

解放公司本著解決職工住房困難的初衷，召開職工代表大會(huì)商討解放花園工程項(xiàng)目建設(shè)問題。經(jīng)職工代表大會(huì)研究決定，對(duì)原規(guī)劃作出了一定的調(diào)整但采取得邊施工邊補(bǔ)辦相關(guān)手續(xù)的錯(cuò)誤做法，違反了《吉林省城市規(guī)劃條例》和《長(zhǎng)春市城市規(guī)劃管理若干規(guī)定》以及長(zhǎng)春市政府的相關(guān)規(guī)定。長(zhǎng)春市規(guī)劃局于2005年2月對(duì)解放花園住宅項(xiàng)目做出行政處罰決定。解放公司虛心接受有關(guān)部門的處理決定，并承擔(dān)解放花園住宅項(xiàng)目的違法責(zé)任，保證以后不犯此類錯(cuò)誤。

三、房屋質(zhì)量問題 已經(jīng)交付使用的解放花園一期存在房屋質(zhì)量問題，主要體現(xiàn)為部分樓房頂層漏雨。2005年10月14日解放花園（4-62）棟樓居民反映樣品房的房頂是水泥導(dǎo)制的，而實(shí)際住房的房頂卻采用彩鋼板代替，其材質(zhì)、保溫性能都達(dá)不到國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，造成大面積漏雨、不耐高溫、不耐腐蝕。根據(jù)實(shí)地調(diào)查，樓頂確實(shí)采用的是彩鋼板，但彩鋼板的造價(jià)要高于水泥導(dǎo)制的造價(jià)，彩鋼板的材質(zhì)要好于水泥導(dǎo)制的材質(zhì)，因此樓頂漏雨的原因并不是彩鋼板材質(zhì)不合格，而是建筑工藝不過關(guān)，也就是說是建筑質(zhì)量問題。根據(jù)綠園區(qū)政府、解放公司和沈達(dá)公司三方于2004年10月20日簽訂的《補(bǔ)充協(xié)議》第五條b款保修項(xiàng)目的規(guī)定，房屋主體保修期為一年（交房時(shí)間為2004年11月1日）；另根據(jù)綠園區(qū)政府、解放公司、沈達(dá)公司于2006年12月13日簽訂的《關(guān)于解決解放花園住宅小區(qū)一期遺留問題和建設(shè)二期工程的合作協(xié)議》第二條第5款的規(guī)定“小區(qū)住戶反映強(qiáng)烈的屋頂漏雨問題有解放公司和沈達(dá)公司共同委托相關(guān)政府部門鑒定工程質(zhì)量，由沈達(dá)公司承擔(dān)鑒定費(fèi)用，以鑒定結(jié)論為依據(jù)，按國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)維修。由解放公司委托施工單位，沈達(dá)公司承擔(dān)費(fèi)用并參與工程的監(jiān)督管理”。從這兩份協(xié)議可以看出樓頂漏雨是發(fā)生在質(zhì)保期內(nèi)，并且沈達(dá)公司應(yīng)當(dāng)并同意承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的。但到目前為止，經(jīng)過實(shí)地調(diào)查了解得知解放花園一期住宅有相當(dāng)一部分樓頂沒被修葺好，仍然存在漏水問題。

四、供暖管線和熱水管線設(shè)施問題嚴(yán)重

長(zhǎng)春一汽四環(huán)動(dòng)能有限公司于2011年5月出具了一份《關(guān)于解放花園供熱管線和熱水管線情況報(bào)告》，該報(bào)告指出解放花園二次網(wǎng)線現(xiàn)狀部分井室設(shè)計(jì)不規(guī)范、布局不合理、主材質(zhì)量差、施工質(zhì)量不過關(guān)、維護(hù)不及時(shí)，管道腐蝕極其嚴(yán)重、滲漏嚴(yán)重，管道和閥門長(zhǎng)期被水浸泡，時(shí)常發(fā)生事故。這導(dǎo)致解放花園冬季供熱供暖受到嚴(yán)重影響，管道必須全部更換才能保證下個(gè)采暖季的供暖。再有因?yàn)闊崴芫W(wǎng)泄漏嚴(yán)重，負(fù)責(zé)供應(yīng)熱水的春華明珠物業(yè)公司已經(jīng)于2011年1月1日停止了熱水供應(yīng)。并且熱水管網(wǎng)至今沒有維修，解放小區(qū)今年的熱水都無(wú)法正常供應(yīng)。從報(bào)告結(jié)論可以看出，供熱供暖設(shè)施無(wú)法正常使用，是由于工程的設(shè)計(jì)、施工不達(dá)標(biāo)造成的，作為工程施工方的沈達(dá)公司應(yīng)當(dāng)承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任。根據(jù)《合作建設(shè)解放花園小區(qū)住宅協(xié)議書》的約定，沈達(dá)公司負(fù)有維修義務(wù)，否則應(yīng)按照《協(xié)議書》的約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

目前，小區(qū)業(yè)主非常關(guān)心供熱管道的維修情況。東北施工期短，冬季長(zhǎng)且寒冷，現(xiàn)在已經(jīng)進(jìn)入6月份，如果不能及時(shí)開展管道的維修工作，在入冬前很難完工，無(wú)法確保冬季正常供暖供熱，將嚴(yán)重影響購(gòu)房職工的日常生活，進(jìn)而影響企業(yè)的正常生產(chǎn)。

五、配套設(shè)施不健全

解放公司和沈達(dá)公司在《合作建設(shè)解放花園小區(qū)住宅協(xié)議書》中約定，“住宅竣工交付使用后的道路及外網(wǎng)符合規(guī)劃要求，出戶柏油路連主干道，并設(shè)邊石，輔以80厘米方磚，完成平整綠化區(qū)，小區(qū)道路、綠化、保安等均參照富奧小區(qū)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行?！苯?jīng)過實(shí)地調(diào)查，小區(qū)內(nèi)道路雖是水泥路面，但年久失修、路面坑洼不平；小區(qū)內(nèi)規(guī)劃出了綠地，但是綠地內(nèi)雜草叢生，部分小區(qū)業(yè)主亂圈亂占綠地擅自種地，嚴(yán)重影響小區(qū)美觀；解放花園一期西區(qū)延飛躍路處本有小區(qū)大門及圍墻，沈達(dá)公司為在小區(qū)內(nèi)施工將該大門和圍墻拆除，并從此處出入大型工程車輛，嚴(yán)重?fù)p毀小區(qū)內(nèi)道路，施工完成后沈達(dá)公司沒有重修筑小區(qū)大門和圍墻，也沒有修葺被破壞的道路；解放花園二期小區(qū)內(nèi)道路、出戶道路和小區(qū)圍墻目前都在建設(shè)中，還不能確定具體完工日期。

六、沈達(dá)公司擅自修改設(shè)計(jì)施工圖紙

沈達(dá)公司擅自修改設(shè)計(jì)施工圖紙并進(jìn)行施工主要體現(xiàn)在兩個(gè)方面：一是建筑樓層數(shù)超出圖紙中的設(shè)計(jì)數(shù)，沈達(dá)公司擅自在解放花園二期87#、88#、89#、90#樓等樓頂（圖紙頂層）上接建了兩層樓房；二是施工未遵守圖紙中每棟每戶的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，沈達(dá)公司超出圖紙?jiān)O(shè)計(jì)范圍對(duì)住宅樓擅自加蓋了一到兩個(gè)單元，造成樓房間距、通風(fēng)、采光受到不同程度影響，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)放花園二期92#、93#等樓房均存在加蓋單元的情況。這些行為造成業(yè)主極大不滿、多方面矛盾激化，沈達(dá)公司對(duì)此負(fù)有不可推卸的責(zé)任?！逗献鹘ㄔO(shè)解放花園小區(qū)住宅協(xié)議書》第三款工程質(zhì)量明確約定沈達(dá)公司應(yīng)嚴(yán)格按照規(guī)劃部門審批的解放花園小區(qū)規(guī)劃圖進(jìn)行施工，施工結(jié)果應(yīng)與規(guī)劃圖紙相一致，住宅樓的施工應(yīng)嚴(yán)格按照由三方確認(rèn)的設(shè)計(jì)施工圖施工，在施工過程中，如要改動(dòng)必須經(jīng)設(shè)計(jì)單位和解放公司、沈達(dá)公司的代表簽字才能修改設(shè)計(jì)。因此沈達(dá)公司擅自修改圖紙施工的行為不僅是一種嚴(yán)重的違約行為，還是一種違反行政規(guī)劃行為。沈達(dá)公司應(yīng)當(dāng)采取積極的措施，消除影響、化解矛盾。否則，沈達(dá)公司必須承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

七、沈達(dá)公司違背合同建造、出售房屋

解放花園住宅小區(qū)是解放公司為解決職工住房困難，尋求政府相關(guān)部門幫助，委托沈達(dá)公司建設(shè)的集資房。因此居住在解放花園中的業(yè)主應(yīng)是解放公司職工及一汽集團(tuán)公司所屬其他企業(yè)的個(gè)別職工。解放公司、綠園區(qū)政府和沈達(dá)公司在《合作建設(shè)解放花園小區(qū)住宅協(xié)議書》中，約定所建住房由解放公司進(jìn)行處臵，在解放花園內(nèi)沈達(dá)公司不允許有抵賬房，沈達(dá)公司不能向一汽集團(tuán)以外的單位和個(gè)人銷售住房。但到現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查后卻發(fā)現(xiàn)沈達(dá)公司嚴(yán)重違反協(xié)議書中的相關(guān)約定。首先解放花園小區(qū)內(nèi)應(yīng)該只包括解放花園一期、解放花園二期，但沈達(dá)公司在這兩期工程外另蓋了數(shù)棟樓房。在沈達(dá)公司的建設(shè)規(guī)劃中解放花園一期為其規(guī)劃的一期工程，沈達(dá)公司私自蓋的數(shù)棟樓房為其規(guī)劃的二期工程，解放花園二期工程為其規(guī)劃的三期工程。沈達(dá)公司把自蓋樓房出售給一汽集團(tuán)及解放公司職工以外的其他人。按照協(xié)議書的約定，沈達(dá)公司是沒有私蓋樓房的權(quán)利，更沒有出售的權(quán)利，這是明顯的違約行為。其次沈達(dá)公司把違反規(guī)劃和設(shè)計(jì)圖紙擅自加蓋和接建的樓房按商品房或回遷房出售交付給一汽集團(tuán)及解放公司職工以外的其他人，這也是顯然也是違約的。

第二篇：關(guān)于檢測(cè)方面存在問題的情況說明

古藺縣觀文水庫(kù)樞紐工程（施工1標(biāo)段）

關(guān)于檢測(cè)方面存在問題的情況說明

承擔(dān)我方工程試驗(yàn)、檢測(cè)的四川省恒固建設(shè)工程檢測(cè)有限公司，由于試驗(yàn)費(fèi)用或其他方面的原因，沒有認(rèn)真履行職責(zé)，主要表現(xiàn)在兩方面，一是沒有按規(guī)程、規(guī)范、試驗(yàn)大綱要求現(xiàn)場(chǎng)抽樣檢測(cè)原材料、半成品及有關(guān)試驗(yàn)，二是不能及時(shí)提供相應(yīng)檢測(cè)、試驗(yàn)報(bào)告。每次省質(zhì)檢站檢查時(shí)，都要催促資料，導(dǎo)致評(píng)定、驗(yàn)收等工作不能正常開展。截止目前，缺少資料如下：

1、壩基與岸坡防滲（趾板、固結(jié)、帷幕）（1058.50）高程以上：（1）試品、試件檢測(cè)報(bào)告

混凝土試品、試件檢測(cè)報(bào)告齊全完整。（2）原材料檢測(cè)報(bào)告

原材料檢測(cè)報(bào)告不完整，需檢測(cè)單位人員配合整理出相應(yīng)差缺報(bào)告。

2、瀝青混凝土心墻

瀝青混凝土心墻已鋪筑至設(shè)計(jì)高程1092.45m，共計(jì)166層。其中瀝青砼檢測(cè)報(bào)告已出至92層，瀝青混凝土心墻93層至166層未出相應(yīng)的檢測(cè)報(bào)告；瀝青混凝土小樣檢測(cè)報(bào)告已出至高程1072.27m；原材料檢測(cè)報(bào)告不完整，需檢測(cè)單位人員配合整理出相應(yīng)差缺報(bào)告。

3、上游壩體填筑

上游壩體填筑已完工，上游堆石料填筑共計(jì)55（包含找平層），過渡料填筑共計(jì)166層。其中上游堆石料填筑檢測(cè)報(bào)告已出至17層，差缺第18層至第54層檢測(cè)報(bào)告，過渡料鋪筑檢測(cè)報(bào)告已出至48層，差缺第49層至第166層檢測(cè)報(bào)告。

4、下游壩體填筑

下游壩體填筑已完工，排水區(qū)堆石料填筑共計(jì)7層，反濾料共計(jì)14層，堆石料填筑共計(jì)48層（包含找平層），過渡料填筑共計(jì)166層，其中排水區(qū)堆石料填筑、反濾料填筑檢測(cè)報(bào)告已全部完善，下游堆石料填筑檢測(cè)報(bào)告已出至第9層，差缺第10層至第48層檢測(cè)報(bào)告，過渡料檢測(cè)報(bào)告已出至51層，差缺第52層至166層檢測(cè)報(bào)告。

5、上游壩面護(hù)坡

上游壩坡面六棱體C25F100預(yù)制塊未出強(qiáng)度檢測(cè)報(bào)告及抗凍指標(biāo)檢測(cè)報(bào)告，以及上游壩坡EL1058.5及1071.5m平臺(tái)現(xiàn)澆帶C25混凝土強(qiáng)度檢測(cè)報(bào)告。上游壩坡碎石墊層檢測(cè)報(bào)告未出具。

6、下游壩坡面、壩頂工程未施工；

二、取水隧洞工程共分為4個(gè)分部工程，導(dǎo)流隧洞、取水隧洞開挖及渠道基礎(chǔ)及岸坡開挖已完成核備工作；其中待完善的檢測(cè)資料情況如下：

1、進(jìn)水口及進(jìn)水塔（土建）：

進(jìn)水塔塔身已澆筑至高程1090.3m，相應(yīng)檢測(cè)報(bào)告不齊全，進(jìn)水塔工作橋排架正在施工，需出相應(yīng)混凝土強(qiáng)度、抗凍、地基承載力及原材料檢測(cè)報(bào)告。

2、導(dǎo)流隧洞：

導(dǎo)流隧洞檢測(cè)報(bào)告齊全。

3、洞身段（灌漿工程、出口消能及尾水段）：

該分部工程只有洞身段底板及邊頂拱混凝土襯砌（取0+050.00-取0+060.00）未出相應(yīng)混凝土強(qiáng)度檢測(cè)報(bào)告，其余檢測(cè)報(bào)告齊全完整。

4、金屬結(jié)構(gòu)及啟閉機(jī)安裝：

該分部工程未施工；

三、溢洪道工程共分為4個(gè)分部工程，待完善檢測(cè)資料情況如下：

1、進(jìn)水側(cè)槽段：

進(jìn)水側(cè)槽段渠道錨桿拉拔力試驗(yàn)報(bào)告未出，進(jìn)水側(cè)槽段左邊砼護(hù)坡（溢0+000-溢0+020）混凝土強(qiáng)度、地基承載力試驗(yàn)報(bào)告未出，其余單元工程檢測(cè)報(bào)告待確定。

2、水平調(diào)整段

水平調(diào)整段渠道錨桿拉拔力試驗(yàn)報(bào)告未出，水平調(diào)整段砼澆筑混凝土強(qiáng)度報(bào)告、溢洪道交通橋砼澆筑混凝土強(qiáng)度報(bào)告、擋墻地基承載力未出。

3、泄洪槽段（含泄槽前段及陡槽段）

泄洪槽前段底板及左右邊墻混凝土強(qiáng)度報(bào)告未出，收縮段底板及左右邊墻混凝土強(qiáng)度報(bào)告未出。

4、消能防沖段（含挑坎及護(hù)坦）單元工程未施工完畢。

四、左右岸管理道路

未出左右岸路面砼及水穩(wěn)層配合比報(bào)告，導(dǎo)致左右岸道路施工無(wú)法啟動(dòng)。

五、需出具進(jìn)水塔工作橋橋面鋪裝層、溢洪道交通橋橋面鋪裝層、進(jìn)水塔及隧洞出口閘室二期砼配合比。

六、需更改心墻紫銅止水、溢洪道紫銅止水檢測(cè)報(bào)告指標(biāo)，控制力學(xué)性能指標(biāo)為伸長(zhǎng)率不小于20%、抗拉強(qiáng)度不小于205MPa（當(dāng)時(shí)出具的指標(biāo)偏高）。

七、需更改取水隧洞、溢洪道所用橡膠止水帶檢測(cè)指標(biāo)，應(yīng)按B型止水進(jìn)行控制。八、一直未出具混凝土、瀝青混凝土施工原材料、拌合物等檢驗(yàn)備查資料。

對(duì)于以上存在的問題，作為項(xiàng)目部一直難以解決，現(xiàn)向公司及相關(guān)人員進(jìn)行說明。

觀文水庫(kù)一標(biāo)項(xiàng)目部

2017年5月27日

第三篇：麗都花園住宅質(zhì)量保證書

石家莊市匯瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

麗都花園住宅質(zhì)量保證書

尊敬的業(yè)主：

您好！首先感謝您選擇了石家莊市匯瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)建設(shè)的住宅！

當(dāng)您熟悉了《住宅使用說明書》，并對(duì)您所購(gòu)的住宅有所了解后，我們鄭重的向您提供如下保修承諾，并對(duì)房產(chǎn)各部位的保修期、維修辦法及所需費(fèi)用的界定予以明確，以便為您在入住后及時(shí)得到快捷的售后服務(wù)。

一、工程概況及驗(yàn)收等級(jí)

本住宅區(qū)位于石家莊市石風(fēng)路4號(hào)麗都花園____號(hào)樓____單元____室。本工程于____年__月__日竣工，該房屋在石家莊市匯瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司及石市質(zhì)量監(jiān)督站等社會(huì)相關(guān)部門的監(jiān)督下，依據(jù)國(guó)家有關(guān)建筑工程規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，經(jīng)參見各方驗(yàn)收評(píng)定，該住宅為合格產(chǎn)品。

二、質(zhì)量保證服務(wù)內(nèi)容

根據(jù)中華人民共和國(guó)建設(shè)部第80號(hào)令，關(guān)于《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》的有關(guān)規(guī)定，石家莊市匯瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 對(duì)您的住宅在正常使用情況下，按部位在本規(guī)定期限內(nèi)無(wú)償保修如下（自然災(zāi)害等不可抗拒因素除外，判定是否屬質(zhì)量問題，由政府建筑質(zhì)量監(jiān)督部門裁定）：

1.工程的地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)：

a、保修期：設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的使用年限（工程使用年限的界定，按政府有關(guān)規(guī)定確定）。

b、保修期計(jì)算：自本工程由建設(shè)單位、物業(yè)公司、施工單位、業(yè)主四方驗(yàn)收合格，交鑰匙之日起開始計(jì)算。

2.屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、廚房、房間和外墻面的防滲漏： a、保修期：5年；

b、保修原則：

★ 因施工問題造成防水層提前老化、龜裂及開縫而引起的滲漏（人為造成防水層破損而滲漏的不在保修范圍之內(nèi)）；

★ 屋面防水層位于公共使用的部位，不在保修期內(nèi)屬人為造成破壞并能分清責(zé)任的，由責(zé)任人承擔(dān)維修責(zé)任，無(wú)法分清責(zé)任的以及保修期滿后的維護(hù)、維修費(fèi)用由滲漏位置垂直各層用戶分?jǐn)偂?/p>

3.給排水管道：

a、保修期：2年；

b、保修原則：上述各項(xiàng)在維修時(shí)應(yīng)保持入住時(shí)得交房狀態(tài)，有人為改動(dòng)、剔鑿或損傷早成的滲漏不在保修之內(nèi)。

4.墻面、頂棚抹灰層脫落：

a、保修期：2年；

b、保修原則：由于施工質(zhì)量造成的抹灰空鼓、開裂而脫落，按實(shí)際情況作局部修復(fù)（如遇樓上住戶上、下水管道、供暖管道自行改造或管理不擅造成跑水，滲漏至本層及本戶上、下水管道、供暖管道自行改造或管理不擅造成跑水，致使墻面、頂棚抹灰層脫落，均不在保修范圍之內(nèi)，由責(zé)任方承擔(dān)責(zé)任）。

5.地面、天棚開裂：

a、保修期：2年；

b、保修原則：對(duì)判定為屬質(zhì)量問題的樓板裂縫在保修期內(nèi)，采取局部處理的方法（裂縫填塞辦法）補(bǔ)縫處理。

6.門窗翹曲、開裂：

a、保修期：2年；

b、保修原則：

★ 鋁塑及斷橋鋁門窗：關(guān)閉不嚴(yán)、密封膠開膠，屬保修范圍，人為或使用不當(dāng)（如開關(guān)過猛，請(qǐng)類碰撞等）造成的損壞不屬于保修范圍；

★ 門窗玻璃以入住驗(yàn)收時(shí)為準(zhǔn)，入住后損壞不屬保修范圍。

7.供熱采暖系統(tǒng)：

a、保修期：為辦理入住手續(xù)后2個(gè)采暖期；

b、保修原則：采暖管道因質(zhì)量原因造成跑、冒、滴、漏的，均在保修范圍，因用戶自行裝修、改動(dòng)或破壞采暖管道導(dǎo)致上述問題的不屬保修范圍。

8.電氣管線：

a、保修期：2年；

b、保修原則：

★ 室內(nèi)電氣管線因質(zhì)量原因造成損壞的，屬保修范圍；

★ 未按房屋使用說明書的額定功率指示線路超負(fù)荷運(yùn)行，以及因使用的設(shè)備發(fā)生短路而造成的線路損壞，不屬于保修范圍；

★ 因用戶自行改動(dòng)電氣管線造成的損壞，不屬于保修范圍。

9.戶室配套三表一箱即電表、水表、天然氣表、戶內(nèi)主配電箱（含表箱內(nèi)開關(guān)設(shè)備、漏電保護(hù)器）：

a、保修期：2年；

b、保修原則：

上述三表一箱在用戶入住時(shí)，由用戶驗(yàn)證三表外觀，在保修期內(nèi)因外觀損壞不在保修范圍內(nèi)，在正常使用的情況下，三表計(jì)量不準(zhǔn)或停表不計(jì)量及表內(nèi)部件損壞屬保修范圍內(nèi)，保修期后損壞的三表一箱的維修、更換、校驗(yàn)費(fèi)用和由于計(jì)量誤差造成的計(jì)量損失由用戶負(fù)擔(dān)；按政府規(guī)定三表在使用中需定期校驗(yàn)的，所需費(fèi)用由用戶負(fù)擔(dān)。

10.公共部位及設(shè)施（指公共樓道、地下室公用部分、樓梯護(hù)欄及樓道墻面、地面、頂棚、樓內(nèi)公共部分的電器設(shè)備，如樓內(nèi)主配電箱、樓道照明開關(guān)等）：

a、保修期：2年；

b、保修原則：因質(zhì)量原因造成的損壞，屬保修范圍。保修期滿后，維護(hù)、維修費(fèi)用由受益用戶分?jǐn)?，屬于公共維修基金范圍內(nèi)的維修項(xiàng)目，執(zhí)行政府有關(guān)規(guī)定（由于住戶裝修、上料等原因造成損壞或劃痕，不在保修范圍內(nèi)，由責(zé)任方負(fù)責(zé)維修，無(wú)法分清責(zé)任時(shí)由本單元內(nèi)所有住戶分?jǐn)偩S修費(fèi)用或按政府規(guī)定啟動(dòng)維修基金）。

11.電梯：

a、保修期：1年；

b、保修原則：

★ 由于質(zhì)量問題造成的故障，屬保修范圍，由電梯制造供應(yīng)商進(jìn)行免費(fèi)維

修；

★ 如因住戶裝修運(yùn)料、超載、使用不當(dāng)或故意破壞等原因造成的損壞，不屬保修范圍內(nèi)，均由責(zé)任方負(fù)責(zé)維修，無(wú)法分清責(zé)任時(shí)由本單元內(nèi)所有住戶分?jǐn)偩S修費(fèi)用或按政府規(guī)定啟動(dòng)維修基金。

12.樓宇對(duì)講門系統(tǒng)：

a、保修期：1年；

b、保修原則：

★ 由于質(zhì)量問題造成的故障，屬保修范圍，由制造供應(yīng)商進(jìn)行免費(fèi)維修； ★ 如因住戶裝修運(yùn)料、使用不當(dāng)或故意破壞等原因造成的損壞，不屬保修范圍內(nèi)，均由責(zé)任方負(fù)責(zé)維修，無(wú)法分清責(zé)任時(shí)由本單元內(nèi)所有住戶分?jǐn)偩S修費(fèi)用。

三、說明

1.在質(zhì)量保修期內(nèi)，非使用不當(dāng)而出現(xiàn)的質(zhì)量問題，給與免費(fèi)維修；

2.由于不可抗力造成的損壞，不在保修范圍內(nèi)；

3.如遇房產(chǎn)出租或轉(zhuǎn)讓，其保修期仍按第一用戶的保修時(shí)間計(jì)算。

石家莊市匯瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

2008年 月 日

第四篇：關(guān)于變更申報(bào)存在問題分析說明

關(guān)于變更申報(bào)存在問題分析說明

1、“變更申請(qǐng)單”填報(bào)中變更設(shè)計(jì)圖或原設(shè)計(jì)圖名稱、圖號(hào)：均需填寫清楚，對(duì)因地方協(xié)議致設(shè)計(jì)未出圖的，則注明附件含地方協(xié)議。例如：某涵洞基底換填，原設(shè)計(jì)圖即為原涵洞基底承載設(shè)計(jì)圖；某水壩因村民要求增加，所以沒有原設(shè)計(jì)圖與變更設(shè)計(jì)圖，這種情況則需注明與地方簽訂的協(xié)議作為依據(jù)。

2、所有紀(jì)要中的草圖或示意圖，如作為變更的附件，需在“變更內(nèi)容摘要（附件名稱）”一欄注明，并需得到相應(yīng)的簽認(rèn)。例如：某紀(jì)要中說明要出圖，則后附圖可由設(shè)計(jì)或多方簽認(rèn)；如紀(jì)要未提出圖，但為說明問題面出的草圖，作為附件需得到簽認(rèn)后方可附后。

3、紀(jì)要的工程量分解，宜按相應(yīng)合同細(xì)目進(jìn)行價(jià)格套用，在分解中對(duì)相似細(xì)目號(hào)的套用說明要詳細(xì)且數(shù)據(jù)來源清晰，但需新增細(xì)目號(hào)。例如：某紀(jì)要中對(duì)120米的接溝形式由60cm*80cm變更為60*120,則可將60*80每延米工程量換算成立方米工程量如為1,然后再將60*120換算成立方米工程量如為2,再計(jì)算出新細(xì)目號(hào)60*120的單價(jià)的每延米數(shù)為60*80細(xì)目號(hào)單價(jià)*2。

4、對(duì)于水溝等受地形影響產(chǎn)生工程量增減的，可以標(biāo)段為單位進(jìn)行合并工程量，作一個(gè)會(huì)議紀(jì)要進(jìn)行變更申報(bào)，但會(huì)議紀(jì)要附件需詳細(xì)說明原設(shè)計(jì)與變更后的工程量增減情況，及現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收數(shù)據(jù)。

原則為完善變更申報(bào)表的填寫，如設(shè)計(jì)圖名稱及附件名稱、數(shù)量等；變更申報(bào)盡量以原合同為依據(jù)如套用原合同細(xì)目；對(duì)于變更申報(bào)表的數(shù)據(jù)要來源清晰可查，計(jì)算說明詳盡。

第五篇：花園小區(qū)規(guī)劃說明

金潤(rùn)花園小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)說明書

一、規(guī)劃設(shè)計(jì)依據(jù):

1、國(guó)家有關(guān)的規(guī)范,標(biāo)準(zhǔn);

2、甲方提供的莒縣土地局測(cè)繪的地形圖及征地紅線圖;

3、甲方提供的設(shè)計(jì)任務(wù)書及要求;

4、項(xiàng)目策劃公司提出的原則設(shè)計(jì)概念要求.二、區(qū)位分析: 金潤(rùn)花園小區(qū)位于山東省日照市莒縣,毗鄰市中心區(qū),規(guī)劃建設(shè)用地面積約16693平方米,該居住區(qū)呈東北-西南走向的不規(guī)則長(zhǎng)方形,基地北面臨浮來路,西面緊臨青年路，南面臨護(hù)城河。

三、現(xiàn)狀分析: 基地現(xiàn)狀北側(cè)為現(xiàn)有商場(chǎng), 南側(cè)為老居住區(qū)。基地地勢(shì)平坦,目前基地標(biāo)高比現(xiàn)有路標(biāo)高高出大約0.5米.四、總體規(guī)劃設(shè)計(jì)理念: 本規(guī)劃設(shè)計(jì)旨在面向未來 ,創(chuàng)造一個(gè)布局合理,配套齊全,環(huán)境優(yōu)美的新型居住小區(qū),將社會(huì)效益,經(jīng)濟(jì)效益,環(huán)境效益充分結(jié)合起來。設(shè)計(jì)構(gòu)思考慮如下

1、充分利用基地的自然條件和資源,強(qiáng)調(diào)創(chuàng)造良好的居住環(huán)境,將自然環(huán)境充分地溶入建筑群中；同時(shí),注重對(duì)生態(tài)環(huán)境的保護(hù),以創(chuàng)造園林式的生態(tài)型小區(qū)。

2、通過豐富的住宅戶型的設(shè)計(jì),合理的規(guī)劃布局,及充滿現(xiàn)代氣息的建筑造型的塑造,來創(chuàng)造一個(gè)具有現(xiàn)代風(fēng)格的居住小區(qū)。

3、根據(jù)小區(qū)道路設(shè)計(jì)“通而不暢”的原則，對(duì)小區(qū)道路系統(tǒng)進(jìn)行設(shè)計(jì)，除了考慮與周邊道路的銜接流暢外，更多的考慮小區(qū)居戶的使用便捷的要求，將小區(qū)道路系統(tǒng)設(shè)計(jì)成一個(gè)既滿足交通要求，又體現(xiàn)一定的小區(qū)特色的設(shè)計(jì)的道路系統(tǒng)。

4、結(jié)合基地的自然環(huán)境,進(jìn)行總體的景觀規(guī)劃和設(shè)計(jì),為總體規(guī)劃錦上添花.五、總平面布置: 金潤(rùn)花園小區(qū)位于青年路的東側(cè),充分利用其地段優(yōu)勢(shì),同時(shí)可阻隔城市干道的噪音及汽車廢氣對(duì)居住區(qū)帶來的影響.西側(cè)沿街商業(yè)設(shè)有配套的超級(jí)市場(chǎng),方便居民的生活.本規(guī)劃區(qū)設(shè)計(jì)了一條環(huán)形的休閑步道,將小區(qū)的住宅樓串接成一體,形成一大型中央景觀區(qū).同時(shí),通過種植綠化,隔音墻,建筑首層設(shè)置儲(chǔ)藏室等措施,提高

小區(qū)的整體環(huán)境質(zhì)量.六,道路交通系統(tǒng)設(shè)計(jì)

金潤(rùn)花園小區(qū)的道路系統(tǒng)采用南北向干道貫穿全區(qū),并結(jié)合西側(cè)臨近道路直入小區(qū),小區(qū)道路入口分南側(cè)、西側(cè)及北側(cè)三個(gè)，北側(cè)小區(qū)主入口設(shè)于浮來路上,在西側(cè)青年路上設(shè)有小區(qū)次入口.小區(qū)主干道寬度5米,采用雙車道行車方式。并在小區(qū)中心位置放大為交通環(huán)路,解決車流的分流同時(shí)也增加行車的趣味.主干道的布置自然地形成了小區(qū)的分區(qū).同時(shí),使每個(gè)分區(qū)內(nèi)都沒有機(jī)動(dòng)車穿行,實(shí)現(xiàn)了“人車分流”.小區(qū)的步行道設(shè)計(jì)自成系統(tǒng),相連為一體,并通過步行系統(tǒng)將區(qū)內(nèi)的若干個(gè)景觀節(jié)點(diǎn)和中心綠地串聯(lián)起來,形成中心景觀區(qū)及景觀帶.此外，本居住小區(qū)的停車以地下為主,并結(jié)合小區(qū)的主要干道設(shè)置地面停車以節(jié)約用地.地下車庫(kù)設(shè)于小區(qū).地下車庫(kù)總共可停281部小汽車,設(shè)有三個(gè)地下車庫(kù)的出入口.六、綠化景觀系統(tǒng)設(shè)計(jì)(一),設(shè)計(jì)原則:

1、生態(tài)原則:充分應(yīng)用現(xiàn)有自然景觀,并結(jié)合周邊景觀特征,實(shí)現(xiàn)人與自然的和諧統(tǒng)一.2、以人為本:滿足人的多維視覺感觀,營(yíng)造舒適親人的景觀環(huán)境.3、分期建設(shè)原則:分期分階段實(shí)施,每階段與整體空間形態(tài)和諧統(tǒng)一.(二),設(shè)計(jì)創(chuàng)意:

1、主軸線:利用東北入口及主干道,規(guī)劃出一條舒展的林蔭道,各種植被,花池,雕塑，有機(jī)的結(jié)合于其間,展現(xiàn)出小區(qū)雍容,自然的大家氣派.2、中央景觀區(qū):結(jié)合建筑規(guī)劃設(shè)計(jì),以運(yùn)動(dòng)休閑區(qū),住宅中心花園組成完整視覺景觀,滿足小區(qū)中心區(qū)域功能需求,點(diǎn)綴繽紛絢麗多姿的生活景象.3、住宅組團(tuán)區(qū)域:中心庭院,休閑區(qū)域,運(yùn)動(dòng)區(qū)域,樹陣廣場(chǎng)等,在滿足功能需求的同時(shí),充分考慮每個(gè)區(qū)域的合理劃分及有機(jī)聯(lián)系,功能區(qū)景觀特性鮮明,與主題呼應(yīng)統(tǒng)一.七、豎向設(shè)計(jì)

居住小區(qū)整個(gè)用地地勢(shì)較平坦,原地貌比路標(biāo)高高大約0.5米.有利于場(chǎng)地排水.場(chǎng)地排水主要方向?yàn)槟厦婕氨泵?污水系統(tǒng)通過處理后和雨水接入青年路城市管道系統(tǒng).小區(qū)每棟單體室內(nèi)外高差取值為0.15-0.45米,基地排水坡度采用2‰-5‰.八、綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表

主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表編號(hào)項(xiàng)目單位數(shù)值1建設(shè)凈用地面積㎡16693.0 2居住總戶數(shù)套2943居住人口個(gè)10294容積率_2.865建筑密度%36.96綠地率%28.07總建筑面積㎡54764.38地下建筑面積㎡6922.3—地下車庫(kù)(內(nèi)有配電室，換熱站㎡,燃?xì)庹{(diào)壓6站9）22.39計(jì)算容積率建筑面積㎡47824.0—規(guī)劃多層住宅㎡3770.0—規(guī)劃高層住宅㎡27897.0—規(guī)劃商業(yè)㎡5121.0—規(guī)劃會(huì)所㎡456.0—原有商業(yè)㎡10580.010不計(jì)算容積率建筑面㎡積6922.3—規(guī)劃地下車庫(kù)㎡6922.3

公共配套設(shè)施統(tǒng)計(jì)表設(shè)施名稱單位規(guī)模位置物業(yè)管理用平房方米180.10#樓一層公廁平方米60.01#樓一層會(huì)所平方米456.10#樓一層配電室平方米40.0地下一層中水處理站平方米120.地0下一層換熱站平方米20.0地下一層垃圾收集站1處裙樓架空處合計(jì)平方米876.0規(guī)劃用地平衡表用地名稱面積（平比方例米（）人%（均）平方米居住用地16693.1000.016.22住宅用地8838.352.98.58商業(yè)用地3824.322.93.72道路用地2809.916.82.73公共綠地1220.57.41.19其他用地0.00.00.0/人）

綠地明細(xì)表項(xiàng)目單位數(shù)值綠地總面積平方米4674.0計(jì)算綠地率的綠地面積平方米4674.0綠地率%28.0公共綠地面積平方米1220.5人均公共綠地面積平方米/人1.19植草磚停車場(chǎng)綠地面積(折減后)平方米131.3說明:地下停車庫(kù)相對(duì)應(yīng)地面綠地覆土深度3.0米.新建停車場(chǎng)（庫(kù))統(tǒng)計(jì)表用途位置面積(平方米）車位（個(gè)）住宅配套地面停車306.017機(jī)（共95個(gè))地下車庫(kù)4319.578動(dòng)商業(yè)配套地面停車234.013車（共60個(gè))地下車庫(kù)2602.847