第一篇：購房合同備案專用章

篇一：購房合同備案更名流程

購房合同備案更名流程 ?購房者欲變更買受人名稱或增加買受人的，應(yīng)首先與開發(fā)商協(xié)商變更合同，如新的買受人需按規(guī)定辦理相關(guān)公證的應(yīng)提供相關(guān)公證書。1.1(一)辦理合同備案注銷需提交的證明材料 2.2

1、由質(zhì)量管理部門出具的質(zhì)量鑒定報告;3.3

2、具體糾紛緣由和司法、仲裁機關(guān)出具的有關(guān)證明;4.3、另換購的新購房合同文本;5.5 4

4、商業(yè)銀行出具的不能受理貸款的證明;6.6

5、開發(fā)建設(shè)單位收取購房人違約金的證明;7.7

6、護照及有關(guān)部門確認證明、工作調(diào)動證明、醫(yī)院重癥診斷書等;8.以及全部購房合同原件;9.9 8

7、本人身份證(含戶口簿)、注銷合同申請書、開發(fā)企業(yè)予以確認的簽章證明

8、房屋交付公告或公布的相關(guān)證明;10.10

9、有抵押行為的，需提供金融機構(gòu)同意解除和轉(zhuǎn)讓抵押的有關(guān)證明;11.1110、超時退房的，需提供稅務(wù)部門的繳稅憑證。(以上1-6條根據(jù)實際情況提交，7-10條必須提交)12.12

11、辦理合同備案更名需提交的證明材料 13.購房合同原件。14.end 13

12、本人身份證、合同更名申請書、開發(fā)企業(yè)予以確認的簽章證明以及全部14

13、父母與子女、夫妻之間合法關(guān)系及婚姻、戶籍等有關(guān)證明。購房合同備案更名流程 1.理由;2.蓋章同意;3.3 2 1

1、購房者擬寫合同備案注銷、更名申請書，詳細說明合同備案注銷或更名的2、購房者向開發(fā)企業(yè)提交合同備案注銷、更名申請，由開發(fā)企業(yè)簽寫意見并

3、購房者本人持合同備案注銷或更名申請書、身份證或戶口簿、《商品房買賣合同》以及其他有關(guān)證明材料，向項目所轄區(qū)域的市、區(qū)房產(chǎn)管理部門申請。受理申請的房產(chǎn)管理部門審查確定情況屬實，符合合同備案注銷、更名條件的，出具初審意見，報市房地產(chǎn)登記發(fā)證中心審批后，辦理商品房合同備案注銷、更名手續(xù);4.4

4、商品房合同備案注銷、更名的有關(guān)證明材料及合同原件由市房地產(chǎn)登記發(fā)證中心辦理時予以加蓋“作廢”及“更名修改”專用章，并將有關(guān)證明材料存檔備案。end 注意事項? 如果購房者與房產(chǎn)商簽訂了預(yù)購協(xié)議，并交納了購房定金，這種預(yù)訂性質(zhì) 的合同僅是擔(dān)保簽訂正式合同，是購買房屋的初步階段，合同更名只不過是解除原合同再重新簽訂新合同，所以更名手續(xù)比較簡單。

如果簽訂了正式購房合同，但還未經(jīng)交易中心登記備案，合同更名也僅限于解除原合同再重新簽訂合同。此種情況下的合同更名手續(xù)也較為簡單。

如果購房者簽訂的正式合同已由交易中心登記備案，那么更改合同的買受人，須將已登記備案的合同撤銷，在更改了買受人后再進行登記，所以此種合同更名手續(xù)就比較復(fù)雜。? ?篇二：購房合同備案后更名程序及其他 購房合同備案后更名程序（參考）

合同備案后，房屋交付前，如果想更改買受人，需要購房者和開發(fā)商一起到國土房管局辦理更名手續(xù)，需要交納更名費，并獲得開發(fā)商同意。開發(fā)商，即購買合同中的“出賣人”。購房者需要確定與您簽約的就是開發(fā)商，即簽訂合同前要審查開發(fā)商的“五證二書”。如果您在簽訂認購書的時候，已經(jīng)審查了各種文件，那么這里就不用審查了，只需要核實購房合同中的內(nèi)容和相關(guān)文件是否一致；但如果您之前沒有審查全部的文件，就不能嫌麻煩或者被開發(fā)商的借口搪塞過去而不看了。

牢記：審查上述文件時，一定要求開發(fā)商提供原件，不能僅看復(fù)印件！如果仍不放心，可抄下證件的號碼，去相關(guān)部門進一步驗證。變更產(chǎn)權(quán)人名需找開發(fā)商協(xié)商退房后重新簽約。房地產(chǎn)權(quán)登記部門依據(jù)買賣雙方簽訂的房地產(chǎn)買賣合同等相關(guān)資料進行備案登記。如已辦理預(yù)售備案的，根據(jù)現(xiàn)行相關(guān)規(guī)定，解除合同備案應(yīng)向登記機關(guān)提交仲裁機構(gòu)的裁決書或人民法院依法作出的已生效的裁定書、判決書或調(diào)解書方可辦理；如未備案的，與開發(fā)商協(xié)商解決。

主要分兩種情況：如果原合同已經(jīng)備案，您可以與開發(fā)商協(xié)商，先撤銷原合同備案，開發(fā)商再與另外的買房者之間重新簽訂合同并進行備案，但撤銷合同之前需要先到房管局申請，之后才可以辦理。如果合同未備案，進行合同更名也需要與開發(fā)商具體協(xié)商。總之，不論是更名和撤銷合同備案，都需要取得開發(fā)商的同意和配合。

辦理合同備案更名需提交以下證明材料：

一、本人身份證、合同更名申請書、開發(fā)企業(yè)予以確認的簽章證明以及全部購房合同原件。

二、父母與子女、夫妻之間合法關(guān)系及婚姻、戶籍等有關(guān)證明。

附：武國土房發(fā)〔2007〕274號文件

關(guān)于規(guī)范商品房合同備案注銷、更名工作的通知

武國土房發(fā)〔2007〕274號

各區(qū)房產(chǎn)管理局、市房地產(chǎn)交易管理中心、市房地產(chǎn)登記發(fā)證中心、各有關(guān)單位：

為了進一步落實國家房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的有關(guān)政策，嚴格規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)和個人在商品房買賣中的市場行為，維護房地產(chǎn)市場秩序，根據(jù)建設(shè)部《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》、《湖北省 契稅征收管理實施辦法》等有關(guān)規(guī)定,現(xiàn)就嚴格規(guī)范全市商品房合同備案注銷、更名工作通知如下：

一、商品房合同備案注銷、更名的范圍和時限(一)辦理合同備案注銷范圍 購房者有下列情況之一的可辦理合同備案注銷手續(xù)：

1、房屋交付公告自公布之日起90日內(nèi)，購房者所購房屋因質(zhì)量存在問題，經(jīng)有關(guān)部門認定的;

2、開發(fā)企業(yè)與購房者之間，因開發(fā)企業(yè)違約而發(fā)生糾紛，經(jīng)仲裁機構(gòu)、法院裁定或判決的;

3、退房者在所購項目中另換購商品房的;

4、購房者辦理貸款手續(xù)未獲批準(zhǔn)或無力支付后續(xù)資金造成合同無法繼續(xù)履行并承擔(dān)違約責(zé)任的;

5、購房者因出國留學(xué)或定居，工作調(diào)出本地或患重大疾病急需資金等原因的;凡在房屋交付預(yù)告登記起超過90日要求注銷合同備案的，一律按照存量房交易轉(zhuǎn)移登記程序，交納應(yīng)繳的相關(guān)稅費后，方可辦理注銷合同備案手續(xù)。對購買二套以上商品房的單位或個人，其購買的商品房原則上不得作注銷、更名處理。(二)辦理合同備案更名范圍

由于家庭特殊原因，屬父母與子女之間、夫妻之間需要更名的，可憑相關(guān)證明資料辦理合同備案更名手續(xù)。

二、申請合同備案注銷、更名需提交的材料

(一)辦理合同備案注銷需提交的證明材料

1、由質(zhì)量管理部門出具的質(zhì)量鑒定報告;

2、具體糾紛緣由和司法、仲裁機關(guān)出具的有關(guān)證明;

3、另換購的新購房合同文本;

4、商業(yè)銀行出具的不能受理貸款的證明;

5、開發(fā)建設(shè)單位收取購房人違約金的證明;

6、護照及有關(guān)部門確認證明、工作調(diào)動證明、醫(yī)院重癥診斷書等;

7、本人身份證(含戶口簿)、注銷合同申請書、開發(fā)企業(yè)予以確認的簽章證明以及全部購房合同原件;

8、房屋交付公告或公布的相關(guān)證明;

9、有抵押行為的，需提供金融機構(gòu)同意解除和轉(zhuǎn)讓抵押的有關(guān)證明;

10、超時退房的，需提供稅務(wù)部門的繳稅憑證。(以上1-6條根據(jù)實際情況提交，7-10條必須提交)(二)辦理合同備案更名需提交的證明材料

1、本人身份證、合同更名申請書、開發(fā)企業(yè)予以確認的簽章證明以及全部購房合同原件。

2、父母與子女、夫妻之間合法關(guān)系及婚姻、戶籍等有關(guān)證明。

三、辦理商品房合同備案注銷、更名程序(一)購房者擬寫合同備案注銷、更名申請書，詳細說明合同備案注銷或更名的理由;(二)購房者向開發(fā)企業(yè)提交合同備案注銷、更名申請，由開發(fā)企業(yè)簽寫意見并蓋章同意;(三)購房者本人持合同備案注銷或更名申請書、身份證或戶口簿、《武漢市商品房買賣合同》以及其他有關(guān)證明材料，向項目所轄區(qū)域的市、區(qū)房產(chǎn)管理部門申請。受理申請的房產(chǎn)管理部門審查確定情況屬實，符合合同備案注銷、更名條件的，出具初審意見，報市房地產(chǎn)登記發(fā)證中心審批后，辦理商品房合同備案注銷、更名手續(xù);(四)商品房合同備案注銷、更名的有關(guān)證明材料及合同原件由市房地產(chǎn)登記發(fā)證中心辦理時予以加蓋“作廢”及“更名修改”專用章，并將有關(guān)證明材料存檔備案。

四、有關(guān)要求

(一)嚴格工作程序，認真履行工作職責(zé)。市、區(qū)房產(chǎn)管理部門要嚴格執(zhí)行審核程序，認真核準(zhǔn)和查驗注銷、更名提交的相關(guān)材料，在辦理合同備案注銷、更名的過程中，發(fā)現(xiàn)違規(guī)行為應(yīng)及時制止，不得審批。(二)嚴肅市場秩序，規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營行為。各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要認真落實購房“實名制”和商品房買賣合同網(wǎng)上簽約規(guī)定，禁止違反規(guī)定為買受人辦理更名手續(xù)。對消費者退房與更名的申請要認真進行審驗，不得辦理非正當(dāng)理由的合同退房與更名業(yè)務(wù)。各房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)要規(guī)范自身行為，禁止受理商品房合同買賣業(yè)務(wù)。上述情況一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將按有關(guān)規(guī)定予以嚴肅處理。(三)嚴肅合同注銷、更名紀律，杜絕投機炒房行為。對借合同備案注銷或更名進行炒房投機的個人，經(jīng)查實后，一律不予受理其合同備案注銷或更名申請;對提供虛假證明材料申請合同備案注銷或更名的個人，不予受理申請并進行嚴肅批評和教育，情節(jié)嚴重的將移交司法部門追究其刑事責(zé)任;房產(chǎn)管理部門要嚴肅合同注銷、更名紀律，對玩忽職守的工作人員篇三：簽訂商品房買賣備案合同時需要準(zhǔn)備的印章

需 要 準(zhǔn) 備 的 印 章合同簽約共需印章 33 枚。其中，第 1—30 枚為長條形印章，下列各表中所 印章的規(guī)格均為雕刻后，影印出來字體大小的規(guī)格，最后 3 枚分別為圓形和正 四方形印章，市面較為常見，不多贅述。以下 18 枚印章（3 枚重復(fù)有粉色標(biāo)記，刻 15 枚即可）是需要刻制的在印章的內(nèi)容，具體事項需要在 開發(fā)商處得到確認無誤后刻制： 以下 12 枚印章，“刻制內(nèi)容”里面的話即是刻制在印章上的文字，禁止修改變動。印章名稱出賣人印章 注冊地址印章 營業(yè)執(zhí)照注冊號印章 企業(yè)資質(zhì)證書號印章 法定代表人印章 帶區(qū)號聯(lián)系電話印章 當(dāng)?shù)剜]政編號印章 委托代理人印章 委托代理人地址印章 委托代理人郵政編碼 委托代理人聯(lián)系電話 土地的取得方式印章 項目地址印章 土地編號印章 土地批準(zhǔn)文號印章 建筑規(guī)劃許可號印章 施工許可證號印章 預(yù)售許可證號印章刻制內(nèi)容開發(fā)商公司全名 開發(fā)商公司注冊登記證地址 營業(yè)執(zhí)照上找，一般是 12 位數(shù) 資質(zhì)證書上找，一般是 8 位數(shù) 法人代表姓名 售房部聯(lián)系電話 ###市郵編 一般為開發(fā)商方負責(zé)項目的副總 開發(fā)商公司注冊登記證地址 ###市郵編 銷售部聯(lián)系電話 即：出租、出讓等方式，項目的官方地址形狀長條形 長條形 長條形 長條形 長條形 長條形 長條形 長條形 長條形 長條形 長條形 長條形 長條形 長條形 長條形 長條形 長條形 長條形 約 0.5╳規(guī)格 cm約 0.5 約 0.5╳ ╳6？根據(jù)內(nèi)容，上限 10cm 約 0.5 約 0.5 約 0.5 約 0.5 約 0.5 約 0.5╳ ╳ ╳ ╳ ╳ ╳3 2 2 3 2 2約 0.5╳？根據(jù)內(nèi)容，上限 10cm 約 0.5 約 0.5 約 0.5╳ ╳ ╳2 3 1？根據(jù)內(nèi)容，上限 10cm 約 0.5 約 0.5 約 0.5 約 0.5 約 0.5╳ ╳ ╳ ╳4 4 4 4 4╳印章名稱銷售依據(jù)印章刻制內(nèi)容###市房管局 建筑面積以房管局測量面積為 準(zhǔn)，價格不變據(jù)實核算，房款多 退少補（2）買受人逾期付款或違反合 同或補充協(xié)議約定的形狀長條形規(guī)格 cm約 0.5╳3面積確認印章長條形約 0.5╳9交付期限印章長條形約 0.5╳7交付期限印章（3）政府行為導(dǎo)致工程延期的，并由作出該行為的政府機構(gòu)提 長條形 供相關(guān)證明的（4）遭遇風(fēng)雪天氣或技術(shù)難關(guān) 無法順利竣工的（5）因設(shè)計重大變更且經(jīng)買受 人同意影響工期的 出賣人通知買受人辦理交房手 續(xù)后 15 日內(nèi)，買受人來辦理交房手續(xù)的視為 商品房已付；商品 房的保修期限從視為交房之日 起開始計算；買受 人按有關(guān)規(guī)定承擔(dān)空置房的物 業(yè)管理費。歸全體買受人所有 歸出賣人所有 長條形約 0.5╳9交付期限印章約 0.5╳7交付期限印章 交接印章（開頭空出 兩個字的位置）交接印章長條形約 0.5╳7長條形約 0.5╳8長條形約 0.5╳9交接印章長條形約 0.5╳9交接印章 約定事項印章 約定事項印章長條形 長條形 長條形約 0.5╳7.5 3 3約 0.5 約 0.5╳╳以下三枚印章同市面常見印章：印章名稱合同專用章 法人代表章 委托代理章刻制內(nèi)容###市######有限公司合同專用章 法人代表姓名 委托代理人姓名形狀圓形 正方形 正方形規(guī)格 cm市面常用的即可 市面常用的即可 市面常用的即可

第二篇：購房合同備案

篇一：購房合同備案更名流程

購房合同備案更名流程 ?購房者欲變更買受人名稱或增加買受人的，應(yīng)首先與開發(fā)商協(xié)商變更合同，如新的買受人需按規(guī)定辦理相關(guān)公證的應(yīng)提供相關(guān)公證書。1.1(一)辦理合同備案注銷需提交的證明材料 2.2

1、由質(zhì)量管理部門出具的質(zhì)量鑒定報告;3.3

2、具體糾紛緣由和司法、仲裁機關(guān)出具的有關(guān)證明;4.3、另換購的新購房合同文本;5.5 4

4、商業(yè)銀行出具的不能受理貸款的證明;6.6

5、開發(fā)建設(shè)單位收取購房人違約金的證明;7.7

6、護照及有關(guān)部門確認證明、工作調(diào)動證明、醫(yī)院重癥診斷書等;8.以及全部購房合同原件;9.9 8

7、本人身份證(含戶口簿)、注銷合同申請書、開發(fā)企業(yè)予以確認的簽章證明

8、房屋交付公告或公布的相關(guān)證明;10.10

9、有抵押行為的，需提供金融機構(gòu)同意解除和轉(zhuǎn)讓抵押的有關(guān)證明;11.1110、超時退房的，需提供稅務(wù)部門的繳稅憑證。(以上1-6條根據(jù)實際情況提交，7-10條必須提交)12.12

11、辦理合同備案更名需提交的證明材料 13.購房合同原件。14.end 13

12、本人身份證、合同更名申請書、開發(fā)企業(yè)予以確認的簽章證明以及全部14

13、父母與子女、夫妻之間合法關(guān)系及婚姻、戶籍等有關(guān)證明。購房合同備案更名流程 1.理由;2.蓋章同意;3.3 2 1

1、購房者擬寫合同備案注銷、更名申請書，詳細說明合同備案注銷或更名的2、購房者向開發(fā)企業(yè)提交合同備案注銷、更名申請，由開發(fā)企業(yè)簽寫意見并

3、購房者本人持合同備案注銷或更名申請書、身份證或戶口簿、《商品房買賣合同》以及其他有關(guān)證明材料，向項目所轄區(qū)域的市、區(qū)房產(chǎn)管理部門申請。受理申請的房產(chǎn)管理部門審查確定情況屬實，符合合同備案注銷、更名條件的，出具初審意見，報市房地產(chǎn)登記發(fā)證中心審批后，辦理商品房合同備案注銷、更名手續(xù);4.4

4、商品房合同備案注銷、更名的有關(guān)證明材料及合同原件由市房地產(chǎn)登記發(fā)證中心辦理時予以加蓋“作廢”及“更名修改”專用章，并將有關(guān)證明材料存檔備案。end 注意事項? 如果購房者與房產(chǎn)商簽訂了預(yù)購協(xié)議，并交納了購房定金，這種預(yù)訂性質(zhì) 的合同僅是擔(dān)保簽訂正式合同，是購買房屋的初步階段，合同更名只不過是解除原合同再重新簽訂新合同，所以更名手續(xù)比較簡單。

如果購房者簽訂的正式合同已由交易中心登記備案，那么更改合同的買受人，須將已登記備案的合同撤銷，在更改了買受人后再進行登記，所以此種合同更名手續(xù)就比較復(fù)雜。? ?篇二：購房人如何通過商品房預(yù)(銷)售及合同備案管理系統(tǒng) 購房人如何通過商品房預(yù)（銷）售及合同備案管理系統(tǒng)進行購房？

1、購房人通過商品房預(yù)（銷）售及合同備案管理系統(tǒng)，瀏覽商品房房源信息，并確定購買意向；

2、前往網(wǎng)上所公示的售樓地點進行認購、商洽《商品房買賣合同》內(nèi)容；也可先撥打售樓電話進行咨詢；

3、對《商品房買賣合同》內(nèi)容進行確認后，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售人員憑銷售帳號登錄商品房預(yù)（銷）售及合同備案管理系統(tǒng)與購房人簽訂該房屋的《商品房買賣合同》，由購房人設(shè)置密碼后，打印合同文本，經(jīng)雙方簽字（蓋章）生效； 雙方簽訂《商品房買賣合同》，必須10日內(nèi)向項目轄區(qū)所在地的房地產(chǎn)交易所申請備案，逾期未備案的《商品房買賣合同》自動撤銷，其合同作廢無效，由此產(chǎn)生的后果由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)。網(wǎng)上標(biāo)識將自動轉(zhuǎn)為“可售”狀態(tài)，并記錄該商品房一次換手。

在這里特別要提醒購房人的是：一是要堅持自己設(shè)置密碼；二是要牢記設(shè)置的密碼，以保護自己的合法權(quán)益；三是密碼可以自行修改，特別是由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售人員代為設(shè)置的密碼，要及時予以修改；四是如果忘記了自己設(shè)置的密碼，購房人可以持身份證明和合同文本到吉安市房地產(chǎn)信息中心申請重新設(shè)置。附購房流程：

前往網(wǎng)上所公示的售樓地點進行認購、商洽《商品房買賣合同》內(nèi)容；← 撥打售樓電話進行咨詢； ↓

對《商品房買賣合同》內(nèi)容進行確認，并由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售人員憑銷售帳號登錄商品房預(yù)（銷）售及合同備案管理系統(tǒng)與購房人簽訂該房屋的《商品房買賣合同》 ↓

簽訂合同后，購房人可憑購房時設(shè)置的密碼進入商品房預(yù)（銷）售及合同備案管理系統(tǒng)查看合同內(nèi)容篇三：購房合同備案后更名程序及其他 購房合同備案后更名程序（參考）

合同備案后，房屋交付前，如果想更改買受人，需要購房者和開發(fā)商一起到國土房管局辦理更名手續(xù)，需要交納更名費，并獲得開發(fā)商同意。開發(fā)商，即購買合同中的“出賣人”。購房者需要確定與您簽約的就是開發(fā)商，即簽訂合同前要審查開發(fā)商的“五證二書”。如果您在簽訂認購書的時候，已經(jīng)審查了各種文件，那么這里就不用審查了，只需要核實購房合同中的內(nèi)容和相關(guān)文件是否一致；但如果您之前沒有審查全部的文件，就不能嫌麻煩或者被開發(fā)商的借口搪塞過去而不看了。

牢記：審查上述文件時，一定要求開發(fā)商提供原件，不能僅看復(fù)印件！如果仍不放心，可抄下證件的號碼，去相關(guān)部門進一步驗證。變更產(chǎn)權(quán)人名需找開發(fā)商協(xié)商退房后重新簽約。房地產(chǎn)權(quán)登記部門依據(jù)買賣雙方簽訂的房地產(chǎn)買賣合同等相關(guān)資料進行備案登記。如已辦理預(yù)售備案的，根據(jù)現(xiàn)行相關(guān)規(guī)定，解除合同備案應(yīng)向登記機關(guān)提交仲裁機構(gòu)的裁決書或人民法院依法作出的已生效的裁定書、判決書或調(diào)解書方可辦理；如未備案的，與開發(fā)商協(xié)商解決。

主要分兩種情況：如果原合同已經(jīng)備案，您可以與開發(fā)商協(xié)商，先撤銷原合同備案，開發(fā)商再與另外的買房者之間重新簽訂合同并進行備案，但撤銷合同之前需要先到房管局申請，之后才可以辦理。如果合同未備案，進行合同更名也需要與開發(fā)商具體協(xié)商?？傊?，不論是更名和撤銷合同備案，都需要取得開發(fā)商的同意和配合。

辦理合同備案更名需提交以下證明材料：

一、本人身份證、合同更名申請書、開發(fā)企業(yè)予以確認的簽章證明以及全部購房合同原件。

二、父母與子女、夫妻之間合法關(guān)系及婚姻、戶籍等有關(guān)證明。

附：武國土房發(fā)〔2007〕274號文件

關(guān)于規(guī)范商品房合同備案注銷、更名工作的通知

武國土房發(fā)〔2007〕274號

各區(qū)房產(chǎn)管理局、市房地產(chǎn)交易管理中心、市房地產(chǎn)登記發(fā)證中心、各有關(guān)單位：

為了進一步落實國家房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的有關(guān)政策，嚴格規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)和個人在商品房買賣中的市場行為，維護房地產(chǎn)市場秩序，根據(jù)建設(shè)部《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》、《湖北省 契稅征收管理實施辦法》等有關(guān)規(guī)定,現(xiàn)就嚴格規(guī)范全市商品房合同備案注銷、更名工作通知如下：

一、商品房合同備案注銷、更名的范圍和時限(一)辦理合同備案注銷范圍 購房者有下列情況之一的可辦理合同備案注銷手續(xù)：

1、房屋交付公告自公布之日起90日內(nèi)，購房者所購房屋因質(zhì)量存在問題，經(jīng)有關(guān)部門認定的;

2、開發(fā)企業(yè)與購房者之間，因開發(fā)企業(yè)違約而發(fā)生糾紛，經(jīng)仲裁機構(gòu)、法院裁定或判決的;

3、退房者在所購項目中另換購商品房的;

4、購房者辦理貸款手續(xù)未獲批準(zhǔn)或無力支付后續(xù)資金造成合同無法繼續(xù)履行并承擔(dān)違約責(zé)任的;

5、購房者因出國留學(xué)或定居，工作調(diào)出本地或患重大疾病急需資金等原因的;凡在房屋交付預(yù)告登記起超過90日要求注銷合同備案的，一律按照存量房交易轉(zhuǎn)移登記程序，交納應(yīng)繳的相關(guān)稅費后，方可辦理注銷合同備案手續(xù)。對購買二套以上商品房的單位或個人，其購買的商品房原則上不得作注銷、更名處理。(二)辦理合同備案更名范圍

由于家庭特殊原因，屬父母與子女之間、夫妻之間需要更名的，可憑相關(guān)證明資料辦理合同備案更名手續(xù)。

二、申請合同備案注銷、更名需提交的材料

(一)辦理合同備案注銷需提交的證明材料

1、由質(zhì)量管理部門出具的質(zhì)量鑒定報告;

2、具體糾紛緣由和司法、仲裁機關(guān)出具的有關(guān)證明;

3、另換購的新購房合同文本;

4、商業(yè)銀行出具的不能受理貸款的證明;

5、開發(fā)建設(shè)單位收取購房人違約金的證明;

6、護照及有關(guān)部門確認證明、工作調(diào)動證明、醫(yī)院重癥診斷書等;

7、本人身份證(含戶口簿)、注銷合同申請書、開發(fā)企業(yè)予以確認的簽章證明以及全部購房合同原件;

8、房屋交付公告或公布的相關(guān)證明;

9、有抵押行為的，需提供金融機構(gòu)同意解除和轉(zhuǎn)讓抵押的有關(guān)證明;

10、超時退房的，需提供稅務(wù)部門的繳稅憑證。(以上1-6條根據(jù)實際情況提交，7-10條必須提交)(二)辦理合同備案更名需提交的證明材料

1、本人身份證、合同更名申請書、開發(fā)企業(yè)予以確認的簽章證明以及全部購房合同原件。

2、父母與子女、夫妻之間合法關(guān)系及婚姻、戶籍等有關(guān)證明。

三、辦理商品房合同備案注銷、更名程序(一)購房者擬寫合同備案注銷、更名申請書，詳細說明合同備案注銷或更名的理由;(二)購房者向開發(fā)企業(yè)提交合同備案注銷、更名申請，由開發(fā)企業(yè)簽寫意見并蓋章同意;(三)購房者本人持合同備案注銷或更名申請書、身份證或戶口簿、《武漢市商品房買賣合同》以及其他有關(guān)證明材料，向項目所轄區(qū)域的市、區(qū)房產(chǎn)管理部門申請。受理申請的房產(chǎn)管理部門審查確定情況屬實，符合合同備案注銷、更名條件的，出具初審意見，報市房地產(chǎn)登記發(fā)證中心審批后，辦理商品房合同備案注銷、更名手續(xù);(四)商品房合同備案注銷、更名的有關(guān)證明材料及合同原件由市房地產(chǎn)登記發(fā)證中心辦理時予以加蓋“作廢”及“更名修改”專用章，并將有關(guān)證明材料存檔備案。

四、有關(guān)要求

(一)嚴格工作程序，認真履行工作職責(zé)。市、區(qū)房產(chǎn)管理部門要嚴格執(zhí)行審核程序，認真核準(zhǔn)和查驗注銷、更名提交的相關(guān)材料，在辦理合同備案注銷、更名的過程中，發(fā)現(xiàn)違規(guī)行為應(yīng)及時制止，不得審批。(二)嚴肅市場秩序，規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營行為。各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要認真落實購房“實名制”和商品房買賣合同網(wǎng)上簽約規(guī)定，禁止違反規(guī)定為買受人辦理更名手續(xù)。對消費者退房與更名的申請要認真進行審驗，不得辦理非正當(dāng)理由的合同退房與更名業(yè)務(wù)。各房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)要規(guī)范自身行為，禁止受理商品房合同買賣業(yè)務(wù)。上述情況一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將按有關(guān)規(guī)定予以嚴肅處理。

(三)嚴肅合同注銷、更名紀律，杜絕投機炒房行為。對借合同備案注銷或更名進行炒房投機的個人，經(jīng)查實后，一律不予受理其合同備案注銷或更名申請;對提供虛假證明材料申請合同備案注銷或更名的個人，不予受理申請并進行嚴肅批評和教育，情節(jié)嚴重的將移交司法部門追究其刑事責(zé)任;房產(chǎn)管理部門要嚴肅合同注銷、更名紀律，對玩忽職守的工作人員

第三篇：購房合同備案撤銷

篇一：九種可以申請撤銷合同備案的情況 九種可以申請撤銷合同備案的情況

1、交付公告或公布之日起90日內(nèi)，購房者所購房屋因質(zhì)量存在問題(出現(xiàn)嚴重漏水、房屋安全隱患等)，要求退房需注銷合同備案的，除按審核流程提供相關(guān)資料外，需提交市、區(qū)建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站或房屋安全鑒定部門的認定書或鑒定書，方可辦理。

2、屋交付公告或公布之日起90日內(nèi)，開發(fā)商與購房者之間因其中一方違約而發(fā)生糾紛，經(jīng)法院、仲裁機構(gòu)判決或裁定后退房需注銷合同備案的，除按審核流程提供相關(guān)資料外，需提交已生效的判決書、協(xié)助執(zhí)行通知書和裁決書等相關(guān)司法文書，方可辦理。

3.、公安、檢查部門要求協(xié)助辦理相關(guān)案件，需注銷合同備案的，應(yīng)出具紀檢、公安、檢查部門的正式函件，方可辦理。

4、交付公告或公布之日起90日內(nèi)，購房者在所購項目中另換購商品房，需注銷原所購房屋合同備案的，應(yīng)先提出申請，經(jīng)房產(chǎn)管理部門同意，將新?lián)Q購的商品房合同備案后，方可辦理注銷原所購的房屋合同備案手續(xù)。

5、貸款辦不妥能退房。購房者在商品房買賣合同簽定之日起30日內(nèi)，因貸款購房手續(xù)未獲相關(guān)金融機構(gòu)批準(zhǔn)，需注銷合同備案的，除按審核流程提供相關(guān)資料外，需提交金融機構(gòu)支行、市級分行(總行)的兩級審核未經(jīng)批準(zhǔn)的證明材料及開發(fā)商收取購房人違約金的發(fā)票，方可辦理。但如果退房人擁有兩套(含所購商品房)及以上房產(chǎn)需注銷合同備案的，必須按二手房交易轉(zhuǎn)移登記規(guī)定的，先行繳納相關(guān)稅費(契稅、營業(yè)稅、個人所得稅、印花稅)，提交繳稅票據(jù)后，方可辦理退房手續(xù)。

6、交付公告或公布之日起90日內(nèi)，因出國留學(xué)或定居原因?qū)е峦朔啃枳N合同備案的，除按審核流程提供相關(guān)資料外，需提交國外入學(xué)通知書或定居許可證明、護照、戶口和身份證、公安出入境管理部門和大使館簽證等相關(guān)資料，方可辦理。

7、交付公告或公布之日起90日內(nèi)，購房者因工作調(diào)出本地原因?qū)е峦朔啃枳N合同的，除按審核流程提供相關(guān)資料外，需提交公安部門全家戶籍轉(zhuǎn)出、雙方單位轉(zhuǎn)出和接受人事關(guān)系，工資關(guān)系等相關(guān)資料，方可辦理。

8、患重病允許“毀約”。房者在簽定商品房買賣合同后，發(fā)現(xiàn)自身或其直系親屬患重大疾病急需醫(yī)療資金導(dǎo)致退房需注銷合同備案的，除按審核流程提供相關(guān)資料外，需提交市級以上醫(yī)院的重癥診斷證明、病例及治療費用明細單，并經(jīng)調(diào)查核實后，方可辦理。

9、適用房的合同備案注銷、更名，因申請人特殊情況和項目建設(shè)原因，除審核流程提供相關(guān)資料外，另需市住房保障管理中心出具相關(guān)意見后方可辦理。篇二：撤銷商品房買賣合同備案和注銷商品房預(yù)告登記有關(guān)問題的通知

撤銷商品房買賣合同備案和注銷商品房預(yù)告登記有 關(guān)問題的通知

關(guān)于進一步規(guī)范撤銷商品房買賣合同備案 注銷商品房預(yù)告登記有關(guān)問題的通知

根據(jù)《國務(wù)院辦公廳關(guān)于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（國辦發(fā)〔2010〕4號）、《國務(wù)院關(guān)于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》（國發(fā)〔2010〕10號）、住建部等三部委《關(guān)于進一步貫徹落實國發(fā)［2010］10號文件的通知》（建房〔2010〕155號）和《河北省人民政府辦公廳關(guān)于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展進一步加快住房建設(shè)的意見》等有關(guān)規(guī)定，為加大商品房市場交易秩序監(jiān)管力度，嚴格規(guī)范商品房買賣行為，遏止變相捂盤、炒作、投機性購房等擾亂市場的行為?，F(xiàn)就有關(guān)事項通知如下：

一、撤銷商品房買賣合同備案按下列規(guī)定辦理：

（一）買賣雙方達成解除商品房買賣合同協(xié)議, 共同申請撤銷合同備案的，除應(yīng)提交申請書（本人不能到場的需提交委托公證或見證）、解除商品房買賣合同協(xié)議、商品房買賣合同、身份證明等相關(guān)材料外，還應(yīng)按下列情形分別提交材料，方可辦理：

1、因房屋質(zhì)量問題申請撤銷合同備案的，應(yīng)提交市、區(qū)建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站出具的認定書或鑒定書。

2、因房屋規(guī)劃設(shè)計變更、共有公攤部位變更問題申請撤銷合同備案的，應(yīng)提交市、區(qū)規(guī)劃設(shè)計變更相關(guān)批準(zhǔn)文件及測繪所出具的測繪成果報告。

3、因買方本人或其父母、配偶、子女出國留學(xué)或定居申請撤銷合同備案的，應(yīng)提交國外入學(xué)通知書或定居許可證明、護照、公安出入境管理部門和大使館簽證。

4、因買方工作調(diào)動離開本地申請撤銷合同備案的，行政機關(guān)和參公事業(yè)單位人員應(yīng)提交組織人事部門的調(diào)動證明；非參公事業(yè)單位和企業(yè)人員應(yīng)提交勞動合同及現(xiàn)工作所在地社會保險繳納證明。

5、因買方戶口遷出本地申請撤銷合同備案的，應(yīng)提交戶口遷移證明。

6、在商品房買賣合同簽訂之日起60個工作日內(nèi)，因購房貸款未獲批準(zhǔn)申請撤銷合同備案的，應(yīng)提交貸款機構(gòu)未批準(zhǔn)購房貸款的證明材料及購房首付款收據(jù)。

7、因買方本人或其直系親屬患重大疾病急需醫(yī)療資金申請撤銷合同備案的，應(yīng)提交市級以上醫(yī)院的診斷證明、病歷及治療費用明細單和親屬關(guān)系證明。

8、因夫妻間析產(chǎn)或直系親屬間財產(chǎn)分割申請撤銷合同備案的，應(yīng)提交結(jié)婚證（離婚證）或戶口簿、親屬關(guān)系證明及財產(chǎn)分割協(xié)議。

9、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)由于未能及時支付該項目的工程款、材料費或因資金周轉(zhuǎn)困難等以該項目房產(chǎn)抵頂債務(wù)簽訂合同備案后，在申請撤銷合同備案時，應(yīng)提供雙方的施工合同、供應(yīng)材料合同、借款協(xié)議書及已付款證明。

10、買賣雙方因其他正當(dāng)理由申請撤銷合同備案的，應(yīng)提交相應(yīng)的證明材料，經(jīng)房屋交易登記管理部門審查確認并公告30日無異議的，方可辦理。

（二）買賣雙方未達成解除商品房買賣合同協(xié)議,買方或賣方單方申請撤銷合同備案的，不予辦理。但持法院或仲裁機構(gòu)撤銷、解除商品房買賣合同或確認商品房買賣合同無效的生效裁判文書和協(xié)助執(zhí)行通知書的，應(yīng)予辦理。

（三）紀檢、公安、檢察機關(guān)因辦案需要要求退房的，可憑紀檢、公安、檢察機關(guān)的法律文書予以辦理。

（四）已經(jīng)辦理商品房預(yù)告登記的，撤銷合同備案和注銷商品房預(yù)告登記應(yīng)當(dāng)同時申請，除提交上述材料外，還應(yīng)當(dāng)提交商品房預(yù)告登記證明。

符合前述規(guī)定條件的，房屋交易登記管理部門應(yīng)當(dāng)自受理之日起30日內(nèi)予以辦理。

二、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂虛假合同而后又申請撤銷備案變相捂盤、炒作、套取貸款等或明知購房人投機炒房、與購房人編造虛假材料騙取撤銷、注銷登記的，房屋交易登記管理部門應(yīng)責(zé)令限期整改，拒不整改的，暫停其商品房網(wǎng)上簽約，同時記入房地產(chǎn)信用檔案并予以曝光，構(gòu)成違法犯罪的，依法追究法律責(zé)任。

四、本通知有效期自2014 年2 月17 日起至2019 年2 月 16日止,原《關(guān)于進一步規(guī)范撤銷商品房買賣合同備案和注銷商品房預(yù)告登記有關(guān)問題的通知》(石住房[2011]82號)同時廢止篇三：購房合同備案后更名程序及其他 購房合同備案后更名程序（參考）

合同備案后，房屋交付前，如果想更改買受人，需要購房者和開發(fā)商一起到國土房管局辦理更名手續(xù)，需要交納更名費，并獲得開發(fā)商同意。開發(fā)商，即購買合同中的“出賣人”。購房者需要確定與您簽約的就是開發(fā)商，即簽訂合同前要審查開發(fā)商的“五證二書”。如果您在簽訂認購書的時候，已經(jīng)審查了各種文件，那么這里就不用審查了，只需要核實購房合同中的內(nèi)容和相關(guān)文件是否一致；但如果您之前沒有審查全部的文件，就不能嫌麻煩或者被開發(fā)商的借口搪塞過去而不看了。牢記：審查上述文件時，一定要求開發(fā)商提供原件，不能僅看復(fù)印件！如果仍不放心，可抄下證件的號碼，去相關(guān)部門進一步驗證。變更產(chǎn)權(quán)人名需找開發(fā)商協(xié)商退房后重新簽約。房地產(chǎn)權(quán)登記部門依據(jù)買賣雙方簽訂的房地產(chǎn)買賣合同等相關(guān)資料進行備案登記。如已辦理預(yù)售備案的，根據(jù)現(xiàn)行相關(guān)規(guī)定，解除合同備案應(yīng)向登記機關(guān)提交仲裁機構(gòu)的裁決書或人民法院依法作出的已生效的裁定書、判決書或調(diào)解書方可辦理；如未備案的，與開發(fā)商協(xié)商解決。

主要分兩種情況：如果原合同已經(jīng)備案，您可以與開發(fā)商協(xié)商，先撤銷原合同備案，開發(fā)商再與另外的買房者之間重新簽訂合同并進行備案，但撤銷合同之前需要先到房管局申請，之后才可以辦理。如果合同未備案，進行合同更名也需要與開發(fā)商具體協(xié)商。總之，不論是更名和撤銷合同備案，都需要取得開發(fā)商的同意和配合。

辦理合同備案更名需提交以下證明材料：

一、本人身份證、合同更名申請書、開發(fā)企業(yè)予以確認的簽章證明以及全部購房合同原件。

二、父母與子女、夫妻之間合法關(guān)系及婚姻、戶籍等有關(guān)證明。

附：武國土房發(fā)〔2007〕274號文件

關(guān)于規(guī)范商品房合同備案注銷、更名工作的通知

武國土房發(fā)〔2007〕274號

各區(qū)房產(chǎn)管理局、市房地產(chǎn)交易管理中心、市房地產(chǎn)登記發(fā)證中心、各有關(guān)單位：

為了進一步落實國家房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的有關(guān)政策，嚴格規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)和個人在商品房買賣中的市場行為，維護房地產(chǎn)市場秩序，根據(jù)建設(shè)部《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》、《湖北省 契稅征收管理實施辦法》等有關(guān)規(guī)定,現(xiàn)就嚴格規(guī)范全市商品房合同備案注銷、更名工作通知如下：

一、商品房合同備案注銷、更名的范圍和時限(一)辦理合同備案注銷范圍 購房者有下列情況之一的可辦理合同備案注銷手續(xù)：

1、房屋交付公告自公布之日起90日內(nèi)，購房者所購房屋因質(zhì)量存在問題，經(jīng)有關(guān)部門認定的;

2、開發(fā)企業(yè)與購房者之間，因開發(fā)企業(yè)違約而發(fā)生糾紛，經(jīng)仲裁機構(gòu)、法院裁定或判決的;

3、退房者在所購項目中另換購商品房的;

4、購房者辦理貸款手續(xù)未獲批準(zhǔn)或無力支付后續(xù)資金造成合同無法繼續(xù)履行并承擔(dān)違約責(zé)任的;

5、購房者因出國留學(xué)或定居，工作調(diào)出本地或患重大疾病急需資金等原因的;凡在房屋交付預(yù)告登記起超過90日要求注銷合同備案的，一律按照存量房交易轉(zhuǎn)移登記程序，交納應(yīng)繳的相關(guān)稅費后，方可辦理注銷合同備案手續(xù)。對購買二套以上商品房的單位或個人，其購買的商品房原則上不得作注銷、更名處理。(二)辦理合同備案更名范圍

由于家庭特殊原因，屬父母與子女之間、夫妻之間需要更名的，可憑相關(guān)證明資料辦理合同備案更名手續(xù)。

二、申請合同備案注銷、更名需提交的材料

(一)辦理合同備案注銷需提交的證明材料

1、由質(zhì)量管理部門出具的質(zhì)量鑒定報告;

2、具體糾紛緣由和司法、仲裁機關(guān)出具的有關(guān)證明;

3、另換購的新購房合同文本;

4、商業(yè)銀行出具的不能受理貸款的證明;

5、開發(fā)建設(shè)單位收取購房人違約金的證明;

6、護照及有關(guān)部門確認證明、工作調(diào)動證明、醫(yī)院重癥診斷書等;

7、本人身份證(含戶口簿)、注銷合同申請書、開發(fā)企業(yè)予以確認的簽章證明以及全部購房合同原件;

8、房屋交付公告或公布的相關(guān)證明;

9、有抵押行為的，需提供金融機構(gòu)同意解除和轉(zhuǎn)讓抵押的有關(guān)證明;

10、超時退房的，需提供稅務(wù)部門的繳稅憑證。(以上1-6條根據(jù)實際情況提交，7-10條必須提交)(二)辦理合同備案更名需提交的證明材料

1、本人身份證、合同更名申請書、開發(fā)企業(yè)予以確認的簽章證明以及全部購房合同原件。

2、父母與子女、夫妻之間合法關(guān)系及婚姻、戶籍等有關(guān)證明。

三、辦理商品房合同備案注銷、更名程序(一)購房者擬寫合同備案注銷、更名申請書，詳細說明合同備案注銷或更名的理由;(二)購房者向開發(fā)企業(yè)提交合同備案注銷、更名申請，由開發(fā)企業(yè)簽寫意見并蓋章同意;(三)購房者本人持合同備案注銷或更名申請書、身份證或戶口簿、《武漢市商品房買賣合同》以及其他有關(guān)證明材料，向項目所轄區(qū)域的市、區(qū)房產(chǎn)管理部門申請。受理申請的房產(chǎn)管理部門審查確定情況屬實，符合合同備案注銷、更名條件的，出具初審意見，報市房地產(chǎn)登記發(fā)證中心審批后，辦理商品房合同備案注銷、更名手續(xù);(四)商品房合同備案注銷、更名的有關(guān)證明材料及合同原件由市房地產(chǎn)登記發(fā)證中心辦理時予以加蓋“作廢”及“更名修改”專用章，并將有關(guān)證明材料存檔備案。

四、有關(guān)要求

(一)嚴格工作程序，認真履行工作職責(zé)。市、區(qū)房產(chǎn)管理部門要嚴格執(zhí)行審核程序，認真核準(zhǔn)和查驗注銷、更名提交的相關(guān)材料，在辦理合同備案注銷、更名的過程中，發(fā)現(xiàn)違規(guī)行為應(yīng)及時制止，不得審批。(二)嚴肅市場秩序，規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營行為。各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要認真落實購房“實名制”和商品房買賣合同網(wǎng)上簽約規(guī)定，禁止違反規(guī)定為買受人辦理更名手續(xù)。對消費者退房與更名的申請要認真進行審驗，不得辦理非正當(dāng)理由的合同退房與更名業(yè)務(wù)。各房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)要規(guī)范自身行為，禁止受理商品房合同買賣業(yè)務(wù)。上述情況一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將按有關(guān)規(guī)定予以嚴肅處理。

(三)嚴肅合同注銷、更名紀律，杜絕投機炒房行為。對借合同備案注銷或更名進行炒房投機的個人，經(jīng)查實后，一律不予受理其合同備案注銷或更名申請;對提供虛假證明材料申請合同備案注銷或更名的個人，不予受理申請并進行嚴肅批評和教育，情節(jié)嚴重的將移交司法部門追究其刑事責(zé)任;房產(chǎn)管理部門要嚴肅合同注銷、更名紀律，對玩忽職守的工作人員

第四篇：購房合同備案表

篇一：購房合同備案更名流程

購房合同備案更名流程 ?購房者欲變更買受人名稱或增加買受人的，應(yīng)首先與開發(fā)商協(xié)商變更合同，如新的買受人需按規(guī)定辦理相關(guān)公證的應(yīng)提供相關(guān)公證書。1.1(一)辦理合同備案注銷需提交的證明材料 2.2

1、由質(zhì)量管理部門出具的質(zhì)量鑒定報告;3.3

2、具體糾紛緣由和司法、仲裁機關(guān)出具的有關(guān)證明;4.3、另換購的新購房合同文本;5.5 4

4、商業(yè)銀行出具的不能受理貸款的證明;6.6

5、開發(fā)建設(shè)單位收取購房人違約金的證明;7.7

6、護照及有關(guān)部門確認證明、工作調(diào)動證明、醫(yī)院重癥診斷書等;8.以及全部購房合同原件;9.9 8

7、本人身份證(含戶口簿)、注銷合同申請書、開發(fā)企業(yè)予以確認的簽章證明

8、房屋交付公告或公布的相關(guān)證明;10.10

9、有抵押行為的，需提供金融機構(gòu)同意解除和轉(zhuǎn)讓抵押的有關(guān)證明;11.1110、超時退房的，需提供稅務(wù)部門的繳稅憑證。(以上1-6條根據(jù)實際情況提交，7-10條必須提交)12.12

11、辦理合同備案更名需提交的證明材料 13.購房合同原件。14.end 13

12、本人身份證、合同更名申請書、開發(fā)企業(yè)予以確認的簽章證明以及全部14

13、父母與子女、夫妻之間合法關(guān)系及婚姻、戶籍等有關(guān)證明。購房合同備案更名流程 1.理由;2.蓋章同意;3.3 2 1

1、購房者擬寫合同備案注銷、更名申請書，詳細說明合同備案注銷或更名的2、購房者向開發(fā)企業(yè)提交合同備案注銷、更名申請，由開發(fā)企業(yè)簽寫意見并

3、購房者本人持合同備案注銷或更名申請書、身份證或戶口簿、《商品房買賣合同》以及其他有關(guān)證明材料，向項目所轄區(qū)域的市、區(qū)房產(chǎn)管理部門申請。受理申請的房產(chǎn)管理部門審查確定情況屬實，符合合同備案注銷、更名條件的，出具初審意見，報市房地產(chǎn)登記發(fā)證中心審批后，辦理商品房合同備案注銷、更名手續(xù);4.4

4、商品房合同備案注銷、更名的有關(guān)證明材料及合同原件由市房地產(chǎn)登記發(fā)證中心辦理時予以加蓋“作廢”及“更名修改”專用章，并將有關(guān)證明材料存檔備案。end 注意事項? 如果購房者與房產(chǎn)商簽訂了預(yù)購協(xié)議，并交納了購房定金，這種預(yù)訂性質(zhì) 的合同僅是擔(dān)保簽訂正式合同，是購買房屋的初步階段，合同更名只不過是解除原合同再重新簽訂新合同，所以更名手續(xù)比較簡單。

如果簽訂了正式購房合同，但還未經(jīng)交易中心登記備案，合同更名也僅限于解除原合同再重新簽訂合同。此種情況下的合同更名手續(xù)也較為簡單。

如果購房者簽訂的正式合同已由交易中心登記備案，那么更改合同的買受人，須將已登記備案的合同撤銷，在更改了買受人后再進行登記，所以此種合同更名手續(xù)就比較復(fù)雜。? ?篇二：商品房預(yù)售合同登記備案表 商品房預(yù)售合同登記備案表

預(yù)售合同備案號： 編制號：

2、合同登記備案后，售房單位、購買人、登記機關(guān)各保留一份備案表。

3、辦理產(chǎn)權(quán)證時憑此表辦理登記。

4、此表由平壩縣房管局監(jiān)制。篇三：購房合同范本

合同中有藍色下劃線部分可點擊察看詳解

合同中有紅色下劃線部分為核心內(nèi)容，請務(wù)必詳查

購房人在購置商品房時，尤其是其購置期房的時候，往往是看了開發(fā)商印制的《售樓書》，才決定是否購買。售樓書中往往列明了該樓盤的特點、交通、規(guī)劃設(shè)計、房型、配套、裝飾、設(shè)備等情況。購房人認為《售樓書》是開發(fā)商的承諾，因此，一旦交付的房屋與《售樓書》不一致，大有上當(dāng)受騙的感覺。實踐中，這類爭議不在少數(shù)。從法律意義來講，《售樓書》是一種要約邀請，是開發(fā)商向購房人發(fā)出的，請其購買房屋的意思表示，并不具有法律效力。雙方正式簽訂的《合同》或《補充協(xié)議》才是雙方真正的意識表示，是雙方的承諾，具有法律上的效力。盡管〈〈最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋〉〉第三條規(guī)定出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容，當(dāng)事人違反的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。但為了避免未來可能產(chǎn)生的糾紛，建議購房人將開發(fā)商在樓書中承諾的與其有關(guān)的重要內(nèi)容寫在補充協(xié)議中。

二、房屋質(zhì)量的約定

購房人應(yīng)當(dāng)與開發(fā)商約定的內(nèi)容包括：墻體平直的標(biāo)準(zhǔn)； 防水的標(biāo)準(zhǔn)，即房屋頂棚無水漬、廚房及廁所防水良好、上下水管與地板結(jié)合處無漏水、滲水；表面裂縫的標(biāo)準(zhǔn)：即開發(fā)商承諾商品房內(nèi)部無任何裂縫，保溫層墻壁表面平整，瓷磚地板平整無松動、無爆裂、無間隙；管線安裝與室內(nèi)表面的平整標(biāo)準(zhǔn)：即開發(fā)商承諾不在商品房內(nèi)通行任何公用管線，承諾任何管道的安裝不影響房屋室內(nèi)表面的平整。采用的建筑材料應(yīng)達到國家強制性標(biāo)準(zhǔn)等。

三、商品房交付的約定

房屋交付時，履行的手續(xù)有：房屋入住通知；鑰匙收條。開發(fā)商應(yīng)向購房人提交的資料有：《北京市建設(shè)工程竣工驗收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》(該兩書內(nèi)容不得低于《商品住宅實行質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》、實測面積等。

四、違約責(zé)任與解除合同的約定

雙方約定：如開發(fā)商交付房屋時，所交付的房屋達不到《合同》或《補充協(xié)議》的約定，購房人有權(quán)拒收房屋。并約定開發(fā)商因其違約行為所應(yīng)支付違約金的數(shù)額或比例。同時，也可約定開發(fā)商限期更正或修復(fù)，如在規(guī)定的時間內(nèi)達不到約定的標(biāo)準(zhǔn)，購房人可以單方解除《合同》。并同時約定《合同》解除后的處理辦法，包括開發(fā)商應(yīng)支付給購房人的違約金和損失賠償額計算的方法。

五、產(chǎn)權(quán)證取得期限的約定

產(chǎn)權(quán)證是認定房屋權(quán)屬的法律依據(jù)，實踐中，常會出現(xiàn)購房人在完全支付房款后的幾年內(nèi)，都拿不到產(chǎn)權(quán)證，至使產(chǎn)權(quán)處在一種不確定的狀態(tài)之中，因此，約定產(chǎn)權(quán)證取得的最后期限十分

第五篇：深圳購房合同備案

篇一：深圳最新版購房合同解讀 深圳最新版購房合同解讀

3月15日，2006年版《深圳市房地產(chǎn)買賣合同（預(yù)售）》正式使用，新版合同較2001年版有較大變動。新版《深圳市房地產(chǎn)買賣合同（預(yù)售）》充實了新的司法解釋以及審判實踐，買賣雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系更加具體化、明確化，操作性更強，購房者合法權(quán)益得到進一步加強。

關(guān)于共有部位和其他共用設(shè)施設(shè)備權(quán)益部分

新版合同引用了《深圳經(jīng)濟特區(qū)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條例》第十三條第一款的規(guī)定，排除了原合同在其它有關(guān)的事項中開發(fā)商可以自行約定上述權(quán)益的歸屬，比如：公用綠地、天臺、處墻皮等使用權(quán)或所有權(quán)歸開發(fā)商所有的約定更能夠保護廣大購房者的合法權(quán)益。關(guān)于計價方式和價款部分

此類糾紛往往是因為將分攤面積與套內(nèi)面積合在一起的面積稱為建筑面積，使分攤面積無法凸現(xiàn)出來，這樣就可能導(dǎo)致分攤面積過多。新合同中僅規(guī)定按套內(nèi)面積付購房款以及按整套付購房款，而無原合同中建筑面積，這是因為建設(shè)部已統(tǒng)一由按建筑面積計算房價改為按套內(nèi)面積計算房價，這樣可以凸現(xiàn)購房者購買單元的分攤面積，清晰知道自己是否多分攤了分攤面積。

關(guān)于付款方式和日期部分

原合同是在合同附件一體現(xiàn)出來的，實際上付款方式應(yīng)為合同中不可缺少的主要條款，現(xiàn)改入正文中，更趨于合理。

關(guān)于買方逾期付款違約責(zé)任

1）實際發(fā)生逾期付款糾紛多半原因是購房者購房前不謹慎所致，原合同中對此有所約定，而新合同約定買方如無正當(dāng)理由未按本合同第六條約定的期限付款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任，該約定不夠嚴謹，不符合《合同法》的相關(guān)規(guī)定，因為《合同法》規(guī)定是嚴格主義，只要不是法定免除責(zé)任的情形，其它不論理由正當(dāng)與否，均應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2）逾期付款承擔(dān)的違約責(zé)任。

原合同是以已付款是否超過50％為界，違約金標(biāo)準(zhǔn)分別為人民銀行有關(guān)延期付款的滯納金標(biāo)準(zhǔn)以及承擔(dān)不超過總價款10％的違約責(zé)任，對于解除合同并沒有設(shè)立解除時間，而新版合同規(guī)定了以期限為界，逾期在90天之內(nèi)或者已超過90天但未支付到期價款的1／5,這充分考慮到分期付款形式的存在；違約金標(biāo)準(zhǔn)也進行了調(diào)整，即調(diào)整為未支付到期款項的萬分之三，逾期超過90日，且未支付到期房款1／5的，才賦予賣方在半年內(nèi)解除合同，同時支付違約金標(biāo)準(zhǔn)為10％，這種約定即全面，又有極強的操作性。

關(guān)于付款證明部分

新版合同明確約定：賣方應(yīng)出具購房發(fā)票及付清樓款證明書。這既是開發(fā)商的義務(wù)，也是購房者的權(quán)利。在產(chǎn)生糾紛時，購房者的利益更容易得到保護。

關(guān)于交付時間和辦法部分

約定了交付前應(yīng)取得工程竣工驗收合格證明性文件，而不是原合同中的竣工驗收備案證明，因為建設(shè)部及深圳市建設(shè)局對于工程竣工驗收由以前的主管驗收及備案改為開發(fā)商自行驗收，更加科學(xué)準(zhǔn)確。約定在入伙前開發(fā)商有義務(wù)發(fā)出《入伙通知書》等，同時吸收廣東、深圳兩級法院會議紀要精神，以交鑰匙為交樓標(biāo)志，約定了交房要出具交鑰匙收條的約定。關(guān)于交付的文件部分

新版合同明確約定了交付房屋時，應(yīng)提交《預(yù)售面積測繪報告和竣工面積測繪報告》、《驗工驗收合格證明文件》、《房地產(chǎn)質(zhì)量保證書》、《房地產(chǎn)使用說明書》、《收樓意見書》、《臨時業(yè)主合約》，否則買方可拒絕收樓，原合同中沒有此項?，F(xiàn)實中，經(jīng)常由業(yè)主向開發(fā)商要求提供上述材料，因無合同約定，開發(fā)商有時不予配合，一旦開發(fā)商真的沒有取得上述文件，購房者合法權(quán)益很難得到保障。這點對于購房者維權(quán)非常有利。關(guān)于賣方逾期交付的 違約責(zé)任部分賣方逾期交付房屋的現(xiàn)象很多，在深圳市房地產(chǎn)合同糾紛中，占有率約為20％。原合同約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)為每逾一日承擔(dān)總房款的日萬分之五的違約責(zé)任，同時約定了超過90天可以解除合同但不計利息，并支付日萬分之五的違約金。新版合同則以90日為界，未超過90日的則承擔(dān)總價款萬分之三的違約責(zé)任，超過90日的則賦予購房者在一定期限（半年）可以解除合同，違約金標(biāo)準(zhǔn)為總房款的銀行利息以及總房款10％的違約責(zé)任，而不是原合同的萬分之五，同時約定若購房者要求繼續(xù)履行合同，則賣方可支付違約金標(biāo)準(zhǔn)為總房款的萬分之四，較原來的萬分之五低。相比較而言，新版合同的違約金沒有原合同約定的違約金高，設(shè)定解除合同期限對于開發(fā)商有保護之嫌。關(guān)于共用設(shè)施與附屬配套項目部分公用設(shè)施、公用配套項目的糾紛主要是因為未在交房時一同交付引發(fā)的，原合同對此也有明確約定，但沒有約定分批建設(shè)的設(shè)施及項目何時交付，現(xiàn)已明確約定按批準(zhǔn)的工程進度建設(shè)并驗收合格也要交付，同時新版合同增加未交付的，購房者可以拒絕收樓的約定。關(guān)于面積差異的處理部分

面積差異糾紛是開發(fā)商為了獲取更高利潤引起的。原合同中約定面積差異率在±0.6％以內(nèi)，雙方互不退補；面積差異率在±0.6％－3％以內(nèi)（含3％）按購房價多退少補；交付房屋面積差異率在3％以上的，購房者可以解除合同，并承擔(dān)合同總價款5％的違約金，若不解除，可實行多退少補。新版合同中設(shè)定面積數(shù)額限制以300平方米為界，300平方米以上，差異率為±0.6％的不退不補。差異率在±0.6％－3％以下（含本數(shù)），面積超出部分視為賣方贈與的，購房者可以不補房屋差價款，面積不足時，賣方應(yīng)雙倍返還超出部分扣除面積的0.6％后的差價款；差異率在3％以上的，買方可解除合同，返還房款及利息，承擔(dān)總房價10％的違約金；面積超過300平方米以上時，可以由雙方自行約定。篇二：深圳市房屋租賃合同登記(備案)須知及房屋租賃合同樣本

合同登記(備案)號: 深圳市房屋租賃

合 同 書

深圳市房屋租賃管理辦公室制 房屋租賃合同登記(備案)須知

一、辦理房屋租賃合同登記(備案)需提交的資料：(一)房地產(chǎn)權(quán)利證書或者證明其產(chǎn)權(quán)(使用權(quán))的其他有效證件(提供原件并留復(fù)印件)(二)出租人、承租人身份證明或者法律資格證明，包括： 1單位

機構(gòu)設(shè)立文件或營業(yè)執(zhí)照(提供原件并留復(fù)印件)。法定代表人證明書原件。

2、個人

身份證或其他有效身份證明(提供原件并留復(fù)印件)。

(三)房屋委托他人代管的須提供授權(quán)委托書、代管人身份證明；委托他人代為出租或者承租房屋的，受委托人應(yīng)提供授權(quán)委托書及本人身份證明。

(四)共有房屋出租的，須提供所有共有人同意出租證明和授權(quán)委托書。(五)房屋租賃合同。以上

（三）、（四）所提到的授權(quán)委托書均收取原件，境外當(dāng)事人的委托書應(yīng)按規(guī)定經(jīng)過公證或認證。

二、關(guān)于房屋租賃合同備案的說明：

根據(jù)《深圳經(jīng)濟特區(qū)房屋租賃條例》第六條、第七條第二款的規(guī)定，出租房屋不能按照條例規(guī)定登記的，當(dāng)事人應(yīng)持出租房屋的有關(guān)資料及當(dāng)事人身份證明，到區(qū)主管機關(guān)辦理備案。房屋租賃合同 出租方(甲方)： 通信地址：郵編：聯(lián)系電話：營業(yè)執(zhí)照或身份證號碼：委托代理人： 通信地址：郵編：聯(lián)系電話：營業(yè)執(zhí)照或身份證號碼：

承租方(乙方)： 通信地址：郵編：聯(lián)系電話：營業(yè)執(zhí)照或身份證號碼：委托代理人： 通信地址：郵編：聯(lián)系電話：營業(yè)執(zhí)照或身份證號碼： 依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《深圳經(jīng)濟特區(qū)房屋租賃條例》及其實施細則、《深圳市人民代表大會常務(wù)委員會關(guān)于加強房屋租賃安全責(zé)任的決定》的規(guī)定，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，訂立本合同。

第一條 甲方將位于深圳市 區(qū)，房屋（間）編碼為 的房屋(以下簡稱租賃房屋)出租給乙方使用。租賃房屋建筑面積共計平方米，建筑物總層數(shù)。

租賃房屋權(quán)利人：;房地產(chǎn)權(quán)利證書或者證明其產(chǎn)權(quán)(使用權(quán))的其他有效證件名稱及號碼:。

第二條 租賃房屋的單位租金按房屋建筑面積每平方米每月人民幣 元(大寫： 元)計算，元)。

第三條 乙方應(yīng)于年 月 日前交付首期租金，金額為人民幣 元(大寫：元)。第四條 乙方應(yīng)于： □每月 日前；

□每季度第 個月 日前； □每半年第 個月 日前； □每年第 個月 日前；

向甲方交付租金；甲方收取租金時，應(yīng)向乙方開具稅務(wù)發(fā)票。(上述四種方式雙方應(yīng)共同選擇一項，并在所選項□內(nèi)打“√”)第五條 乙方租用租賃房屋的期限自 年 月 日起至年 月 日止。

前款約定之期限不得超過批準(zhǔn)的土地使用年限，且不得超過20年，超出部分無效。第六條 租賃房屋用途：。

未經(jīng)甲方書面同意乙方不得將租賃房屋用于其他用途。

第七條 甲方應(yīng)于 年 月 日前將租賃房屋 交付乙方使用，并辦理有關(guān)移交手續(xù)。

甲方遲于前款時間交付租賃房屋，乙方可要求將本合同有效期順延，雙方應(yīng)書面簽字確認并報本合同登記（備案）機關(guān)備案。

第八條 交付租賃房屋時，雙方應(yīng)就租賃房屋及其附屬設(shè)施月租金總額為人民幣 元(大寫：的當(dāng)時狀況、附屬財產(chǎn)等有關(guān)情況進行確認，并在附頁中補充列明。

第九條 甲方交付租賃房屋時，可向乙方收取 個月（不超過三個月）租金數(shù)額的租賃保證金，即人民幣 元(大寫：元)。

甲方收取租賃保證金，應(yīng)向乙方開具收據(jù)。甲方向乙方返還租賃保證金的條件： 1、2、3、□只滿足條件之一?！跞繚M足。

(上述兩種方式雙方應(yīng)共同選擇一種，并在所選項□內(nèi)打“√”)返還租賃保證金的方式及時間：。出現(xiàn)下列情形之一的，甲方可不予返還保證金： 1、2、3、第十條 租賃期間，甲方負責(zé)支付租賃房屋所用土地的使用費及基于房屋租賃產(chǎn)生的稅款、房屋租賃管理費、費；乙方負責(zé)按時支付租賃房屋的水電費、衛(wèi)生費、房屋(大廈)物業(yè)管理費、費等因使用租賃房屋所產(chǎn)生的其他費用。第十一條 甲方應(yīng)確保交付的租賃房屋及其附屬設(shè)施的安全性符合有關(guān)法律、法規(guī)或規(guī)章的規(guī)定。第十二條 乙方應(yīng)合理使用租賃房屋及其附屬設(shè)施，并不得利用租賃房屋從事違法行為；對乙方正常、合理使用租賃房屋，甲方不得干擾或者妨礙。

第十三條 乙方在使用租賃房屋過程中，如非因乙方過錯所篇三：深圳市合同備案辦事指南 the business service centre of construction bureau of shenzhen municipality 辦公地點:振華路8號 設(shè)計大廈三樓 服務(wù)指南之五 5.1建設(shè)工程施工分包合同備案指南

一、受理范圍

由市建設(shè)局直接管理的房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程，合同造價在30萬元以上的施工分包合同。

二、辦理條件

總承包工程已取得施工許可證或臨時工程開工證明書，總承包單位已按規(guī)定辦理了施工分包手續(xù)，并簽訂了施工分包合同。

三、辦理程序

第二步：到市建設(shè)局業(yè)務(wù)辦理中心指定窗口提交備案申請表及其附件材料： a：如提交材料符合備案條件，則領(lǐng)取《深圳市建設(shè)工程施工分包合同備案回執(zhí)》； b：如提交材料不符合備案條件，則領(lǐng)取《深圳市建設(shè)工程施工分包合同備案辦文告知》，并按《辦文告知》要求補正后重新提交備案；

第三步：市建設(shè)局業(yè)務(wù)辦理中心指定窗口在深圳建設(shè)信息網(wǎng)

四、辦理時限 即到即辦。

1the business service centre of construction bureau of shenzhen municipality 辦公地點:振華路8號 設(shè)計大廈三樓

五、辦理地點

深圳市振華路8號設(shè)計大廈三樓深圳市建設(shè)局業(yè)務(wù)辦理中心。

六、提交材料

1、《深圳市建設(shè)工程施工分包合同備案申請表》（1份原件）；

2、申請單位的法定代表人證明書和法定代表人授權(quán)委托證明書（1份原件）；

3、委托人身份證（1份復(fù)印件，核驗原件）；

4、施工分包合同（1份原件）；

5、總承包合同（1份復(fù)印件，核驗原件）（復(fù)印合同中第一部分協(xié)議書和第三部分專用條款中的第五款轉(zhuǎn)讓、分包和指定分包等與分包內(nèi)容有關(guān)的主要部分。）；

6、建設(shè)單位認可分包證明材料（1份復(fù)印件，核驗原件）（勞務(wù)分包或已在總承包合同中約定分包的專業(yè)工程可不提供）；

7、分包承包人資質(zhì)證書（1份復(fù)印件，核驗原件，如在市工程交易中心招標(biāo)分包的工程或在深注冊的施工單位可不提供）；

8、分包工程項目經(jīng)理資質(zhì)證書（1份復(fù)印件，核驗原件，如在市工程交易中心招標(biāo)分包的工程或在深注冊的項目經(jīng)理可不提供）；

9、分包工程承包人安全生產(chǎn)許可證（1份復(fù)印件，核驗原件，如在市工程交易中心招標(biāo)分包的工程可不提供）；

10、分包工程項目經(jīng)理安全生產(chǎn)考核合格證（1份復(fù)印件，核驗原件，如在市工程交易中心招標(biāo)分包的工程可不提供）；

11、施工許可證（1份復(fù)印件，核驗原件）。以上材料提供復(fù)印件的，應(yīng)加蓋提供人公章。

七、相關(guān)表格

《深圳市建設(shè)工程施工分包合同備案申請表》

2the business service centre of construction bureau of shenzhen municipality 辦公地點:振華路8號 設(shè)計大廈三樓

八、辦理依據(jù)

（一）《房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程施工分包管理辦法》(建設(shè)部令第124號)

（二）《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》（國務(wù)院令第279號）；

（三）《深圳經(jīng)濟特區(qū)建設(shè)工程施工招標(biāo)投標(biāo)條例》（深圳市人大第38號）；

（四）《深圳市建設(shè)工程合同備案辦法》（深建字[2003]9號）；

（五）《深圳市制止建設(shè)工程轉(zhuǎn)包、違法分包及掛靠規(guī)定》(深圳市政府令第104號)；

（六）《深圳市建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》（深圳市人大第83號）；

（七）《深圳市人民政府關(guān)于進一步加強建設(shè)工程施工招標(biāo)投標(biāo)管理的若干規(guī)定（試行）》（深府[2004]67號）。

九、法律責(zé)任

根據(jù)《深圳經(jīng)濟特區(qū)建設(shè)工程施工招標(biāo)投標(biāo)條例》第63條第3款規(guī)定，未辦理有關(guān)備案、報告、批準(zhǔn)、確認手續(xù)的，處一萬元以上三萬元以下的罰款。

十、重要提示

（一）分包合同系告知性備案，合同當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)對合同的真實性、合法性負責(zé)。我局事后發(fā)現(xiàn)或通過舉報投訴發(fā)現(xiàn)合同存在違法違規(guī)情形的，有權(quán)責(zé)令改正。

（二）備案后如有另行簽訂補充合同的，應(yīng)在簽訂補充合同后7日內(nèi)到原合同備案機構(gòu)辦理合同備案手續(xù)。

（三）合同的主要內(nèi)容變更、工程停建或者解除合同的，應(yīng)在變更后7日內(nèi)到原合同備案機構(gòu)辦理變更備案手續(xù)，并提交其變更原因的報告書。3