第一篇：規(guī)劃申報(bào)方案內(nèi)容和深度要求

規(guī)劃申報(bào)方案內(nèi)容和深度要求

申報(bào)方案主要包括規(guī)劃說(shuō)明書(shū)，現(xiàn)狀圖，總平面規(guī)劃圖，道路交通及豎向規(guī)劃圖，地下建筑平、剖面圖，日照分析報(bào)告，根據(jù)項(xiàng)目的位置和重要程度可增加透視圖，模型或動(dòng)畫(huà)。

1、說(shuō)明書(shū)：說(shuō)明項(xiàng)目背景和基地及其周邊的現(xiàn)狀情況，包括土地權(quán)屬情況，歷史遺存和災(zāi)害影響等情況；分析研究相關(guān)規(guī)劃控制要求以及項(xiàng)目存在的問(wèn)題，明確規(guī)劃方案的主導(dǎo)思想和設(shè)計(jì)目標(biāo)；闡述規(guī)劃方案的總體構(gòu)思和規(guī)劃布局。附表：“規(guī)劃用地平衡表”“主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表”“停車場(chǎng)（庫(kù)）統(tǒng)計(jì)表”“公共配套設(shè)施統(tǒng)計(jì)表”“綠地明細(xì)表”以及“建筑信息表”。

2、現(xiàn)狀圖：在現(xiàn)狀地形圖上標(biāo)明規(guī)劃用地范圍界限，建設(shè)用地產(chǎn)權(quán)界限，城市道路紅線，寬度及名稱，現(xiàn)狀建筑的用途、層數(shù)等。

3、總平面規(guī)劃圖：要求普通紙質(zhì)彩圖。在現(xiàn)狀地形圖（圖紙上淡化地形地物線條，刪除不必要的地形信息）上標(biāo)明建筑、綠地、道路、廣場(chǎng)、停車場(chǎng)等的平面布局；表明各類建筑的平面輪廓、建筑信息、建筑標(biāo)高；標(biāo)注建筑間距、尺寸，建筑退讓各類控制線、組團(tuán)級(jí)以上道路及地界的距離；標(biāo)明規(guī)劃用地范圍、綠地邊界范圍；標(biāo)明道路紅線、交叉口控制范圍、河道、綠地、高壓線走廊、文物古跡保護(hù)范圍等規(guī)劃控制線；標(biāo)明地面停車場(chǎng)范圍及車位布置方式，地下停車庫(kù)等地下空間的范圍、層數(shù)以及出入口等。附“規(guī)劃用地平衡表”“主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表”“停車場(chǎng)（庫(kù)）統(tǒng)計(jì)表”“公共配套設(shè)施統(tǒng)計(jì)表”“綠地明細(xì)表”。

4、道路交通及豎向規(guī)劃圖：圖紙復(fù)雜時(shí)，該圖可分為道路交通分析圖和豎向設(shè)計(jì)圖。標(biāo)明規(guī)劃地塊的人流、車流主要出入口，標(biāo)注出入口距城市道路交叉口距離；標(biāo)明各類交通設(shè)施的用地范圍及平面形式，各級(jí)道路的寬度；標(biāo)明人流，車流交通流線；標(biāo)明道路等級(jí)結(jié)構(gòu)；標(biāo)明周邊城市道路主要控制點(diǎn)高程，標(biāo)明規(guī)劃道路中線交叉點(diǎn)和主要變坡點(diǎn)和平曲線拐點(diǎn)的控制高程；標(biāo)明臺(tái)階、擋土墻的位置和控制高程

5、地下建筑平、剖面圖：標(biāo)明地下建筑外輪廓線、基礎(chǔ)輪廓線，地下建筑分類用途及各類建筑面積；地下停車車位數(shù)量、交通流線；標(biāo)注覆土深度、建筑底板標(biāo)高、頂板標(biāo)高。

6、日照分析報(bào)告：需采用正版經(jīng)認(rèn)證的軟件編制。應(yīng)詳細(xì)標(biāo)明項(xiàng)目概況、日照分析的基礎(chǔ)參數(shù)及日照標(biāo)準(zhǔn)、日照分析所依據(jù)的資料，標(biāo)明現(xiàn)狀、規(guī)劃或模擬建筑的性質(zhì)、建筑層數(shù)、高度、標(biāo)高、采樣點(diǎn)情況，標(biāo)明建設(shè)前后的比較分析結(jié)果、公共綠地的日照遮擋情況、詳細(xì)的日照分析結(jié)論等。報(bào)告同時(shí)應(yīng)附日照分析范圍圖和日照分析圖。

7、透視圖、模型或動(dòng)畫(huà)：視項(xiàng)目所處位置和重要程度的不同，可制作能夠表達(dá)規(guī)劃范圍內(nèi)及周邊建筑和空間關(guān)系的透視圖、模型或動(dòng)畫(huà)。需要市建委主任規(guī)劃專題會(huì)議和市政府城建專題會(huì)議審查的項(xiàng)目，必須制作透視圖。

規(guī)劃報(bào)批成果內(nèi)容和深度要求1、2、現(xiàn)狀圖：內(nèi)容同報(bào)審方案

總平面規(guī)劃圖：內(nèi)容基本同報(bào)審方案，不在標(biāo)注建筑間距、尺寸、退3、4、5、6、7、8、9、讓距離、建筑標(biāo)高，不再襯地形圖，增加“建筑信息表”。

平面定位圖：標(biāo)明規(guī)劃用地范圍坐標(biāo)，建筑外輪廓主要尺寸和至少兩處交點(diǎn)或延長(zhǎng)線交點(diǎn)坐標(biāo)，建筑最小間距，建筑退讓各類控制線、組團(tuán)級(jí)以上道路及地界的距離等。

豎向設(shè)計(jì)圖：標(biāo)注建筑物標(biāo)高；主要地形控制點(diǎn)高程，臺(tái)階、擋土墻的位置和控制高程；標(biāo)明道路和主要場(chǎng)地、綠地的坡度、坡向、坡長(zhǎng)等。

道路交通規(guī)劃圖：內(nèi)容基本同報(bào)審方案，需增加標(biāo)注道路中線交叉點(diǎn)、平曲線轉(zhuǎn)點(diǎn)坐標(biāo)，主要平曲線半徑及主要道路緣石半徑；標(biāo)明道路的坡度、坡向、坡長(zhǎng)；標(biāo)明主要道路斷面形式。

綠地系統(tǒng)規(guī)劃圖：標(biāo)明綠地的布局和景觀設(shè)計(jì)；各類綠地面積、界限、計(jì)算折減比例；公共綠地的日照遮擋情況。

管線綜合規(guī)劃圖：標(biāo)明各類市政及防災(zāi)設(shè)施的平面布置，主要設(shè)施的范圍，各類市政管線的來(lái)源及走向；標(biāo)明工程管線在地下敷設(shè)時(shí)的排列順序和管線間的最小水平距離、最小垂直距離，管線地下敷設(shè)的最小覆土深度，各種管線與建筑物和構(gòu)筑物之間的最小水平距離。地下建筑平、剖面圖：內(nèi)容同報(bào)審方案。日照分析報(bào)告：內(nèi)容同報(bào)審方案。

第二篇：修建性詳細(xì)規(guī)劃內(nèi)容和深度要求

修建性詳細(xì)規(guī)劃內(nèi)容和深度要求

修建性詳細(xì)規(guī)劃

修建性詳細(xì)規(guī)劃：以城市總體規(guī)劃、分區(qū)規(guī)劃或控制性詳細(xì)規(guī)劃為依據(jù)，制訂用以指導(dǎo)各項(xiàng)建筑和工程設(shè)施的設(shè)計(jì)和施工的規(guī)劃設(shè)計(jì)。

一、修建性詳規(guī)內(nèi)容包括：

⑴ 建設(shè)條件分析及綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)論證；

⑵ 作出建筑、道路和綠地等的空間布局和景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)，布置總平面圖；

⑶ 道路交通規(guī)劃設(shè)計(jì)； ⑷ 綠地系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計(jì)； ⑸ 工程管線規(guī)劃設(shè)計(jì)； ⑹ 豎向規(guī)劃設(shè)計(jì)；

⑺ 估算工程量、拆遷量和總造價(jià)，分析投資效益。

二、修建性詳規(guī)文件和圖紙主要包括： ⑴ 修建性詳細(xì)規(guī)劃文件為規(guī)劃設(shè)計(jì)說(shuō)明書(shū)；

⑵ 修建性詳細(xì)規(guī)劃圖紙包括：規(guī)劃地區(qū)規(guī)劃圖、規(guī)劃總平面圖、各項(xiàng)專業(yè)規(guī)劃圖、豎向規(guī)劃圖、反映規(guī)劃設(shè)計(jì)意圖的透視圖。圖紙比例為1/500---1/2000。

三、修建性詳規(guī)實(shí)施步驟：

1、成立組織機(jī)構(gòu)

2、收集必要規(guī)劃資料

A、本地區(qū)城市總體規(guī)劃、分區(qū)規(guī)劃或控制性詳細(xì)規(guī)劃資料； B、現(xiàn)行規(guī)劃相應(yīng)規(guī)范、要求

C、現(xiàn)有場(chǎng)地測(cè)量和水文地質(zhì)瘓料調(diào)查； D、人口資料及本區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況調(diào)查； E、供水、供電、排污等情況調(diào)查； F、居民消費(fèi)水平調(diào)查；

3、根據(jù)規(guī)范計(jì)算出本小區(qū)各項(xiàng)規(guī)劃指標(biāo)

4、確定路網(wǎng)和排水排污體系

5、確定需拆除及改造項(xiàng)目，并議定賠償搬遷方案；

6、確定活動(dòng)中心與綠化位置

7、繪制總平面和堅(jiān)向設(shè)計(jì)；

8、各基本原則經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析；

9、編制文本說(shuō)明

10、組織相關(guān)專業(yè)人員評(píng)審；

11、報(bào)規(guī)劃主管部審批；

四、修建性詳細(xì)規(guī)劃的成果

（一）規(guī)劃說(shuō)明書(shū) １、現(xiàn)狀條件分析； ２、規(guī)劃原則和總體構(gòu)思； ３、用地布局；

４、空間組織和景觀特色要求；

５、道路和綠地系統(tǒng)規(guī)劃； ６、各項(xiàng)專業(yè)工程規(guī)劃及管網(wǎng)綜合； ７、豎向規(guī)劃；

８、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，一般應(yīng)包括以下各項(xiàng)： 1)總用地面積； 2)總建筑面積；

3)住宅建筑總面積，平均層數(shù)； 4)容積率、建筑密度； 5)住宅建筑容積率、建筑密度； 6)綠地率。

９、工程量及投資估算

（二）圖紙

１、規(guī)劃地段位置圖。標(biāo)明規(guī)劃地段在城市的位置以及周圍地區(qū)的關(guān)系；

２、規(guī)劃地段現(xiàn)狀圖。圖紙比例為1／500～1／2000，標(biāo)明自然地形地貌、道路、綠化、工程管線及各類用地和建筑的范圍、性質(zhì)、層數(shù)、質(zhì)量等；

３、規(guī)劃總平面圖。比例尺同上，圖上應(yīng)標(biāo)明規(guī)劃建筑、綠地、道路、廣場(chǎng)、停車場(chǎng)、河湖水面的位置和范圍。

４、道路交通規(guī)劃圖。比例尺同上，圖上應(yīng)標(biāo)明道路的紅線位置、橫斷面，道路交叉點(diǎn)坐標(biāo)、標(biāo)高、停車場(chǎng)用地界線；

５、豎向規(guī)劃圖。比例尺同上，圖上標(biāo)明道路交叉點(diǎn)、變坡點(diǎn)控制高

程，室外地坪規(guī)劃標(biāo)高；

６、單項(xiàng)或綜合工程管網(wǎng)規(guī)劃圖。比例尺同上，圖上應(yīng)標(biāo)明各類市政公用設(shè)施管線的平面位置、管徑、主要控制點(diǎn)標(biāo)高，以及有關(guān)設(shè)施和構(gòu)筑物位置；

1、修建性詳細(xì)規(guī)劃的文件及圖紙包括：

規(guī)劃說(shuō)明書(shū)、現(xiàn)狀圖、總平面規(guī)劃圖、道路系統(tǒng)規(guī)劃圖、綠地系統(tǒng)規(guī)劃圖、用地豎向規(guī)劃圖、工程管線規(guī)劃及管網(wǎng)綜合規(guī)劃圖等文件圖紙。

2、總平面規(guī)劃圖中應(yīng)明確下列有關(guān)內(nèi)容：

（1）城市道路坐標(biāo)、高程、紅線寬度及分幅、轉(zhuǎn)彎半徑等；（2）建設(shè)用地邊界各拐點(diǎn)坐標(biāo)，用地范圍及相鄰周邊地貌地物；

（3）用地范圍內(nèi)主要道路控制點(diǎn)坐標(biāo)、道路寬度及出入口的位置；

（4）建筑物功能、編號(hào)、坐標(biāo)及室內(nèi)高程，各建筑物基底面積、層數(shù)及高度（列表）；

（5）建筑間距，建筑物退讓（離界或離線）距離；（6）公共設(shè)施配套項(xiàng)目功能，設(shè)置的具體位置，用地界線等；

（7）綠地界線，綠地布局；

（8）室外場(chǎng)地各控制點(diǎn)坐標(biāo)、設(shè)計(jì)高程；（9）道路控制紅線等各類控制線的具體位置；

（10）各類用地平衡表和技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)統(tǒng)計(jì)表（含總用地面

積、總建筑面積、地下建筑面積、建筑密度、容積率、綠地率、公共綠地面積、人均公共綠地、地上泊車數(shù)量、地下泊車數(shù)量、人口規(guī)模、總戶數(shù)、居住建筑面積、居住人口毛密度、居住人口凈密度等）。

3、道路系統(tǒng)規(guī)劃圖：應(yīng)確定道路等級(jí)，道路寬度、控制點(diǎn)坐標(biāo)、高程、轉(zhuǎn)彎半徑，主要道路斷面形式，出入口定位坐標(biāo)、寬度，地上、地下泊車范圍和泊車布局、泊車量等。

4、綠地系統(tǒng)規(guī)劃圖：應(yīng)確定綠地功能、范圍、用地面積，選擇樹(shù)種，進(jìn)行綠地景觀和設(shè)施設(shè)計(jì)等。

5、用地豎向規(guī)劃圖：應(yīng)確定地形地貌的利用，進(jìn)行土方平衡，確定各控制點(diǎn)的坐標(biāo)、高程和地面排水方向、坡度、高程等。

6、工程管線規(guī)劃及管網(wǎng)綜合規(guī)劃圖：包括給水、排水、電力、電信、有線電視、燃?xì)飧鲗I(yè)管線和管網(wǎng)綜合規(guī)劃等。規(guī)劃內(nèi)容包括負(fù)荷預(yù)測(cè)、外部管線現(xiàn)狀、地坪標(biāo)高、排水管道標(biāo)高、各類管線走向、管線位置、主要管線管徑，并需取得相關(guān)主管部門(mén)的初步意見(jiàn)。

7、主要建筑平、立、剖面圖。

8、修建性詳細(xì)規(guī)劃圖紙比例為1：500或1：1000。第五條 建設(shè)項(xiàng)目總平面規(guī)劃的內(nèi)容和深度：

1、建設(shè)項(xiàng)目總平面規(guī)劃的文件和圖紙包括：規(guī)劃設(shè)計(jì)說(shuō)明、總平面規(guī)劃圖、工程管線規(guī)劃及管網(wǎng)綜合規(guī)劃圖等文件圖紙。

2、建設(shè)項(xiàng)目總平面規(guī)劃圖應(yīng)明確下列有關(guān)內(nèi)容：

（1）城市道路坐標(biāo)、高程、紅線寬度及分幅、轉(zhuǎn)彎半徑等；（2）建設(shè)用地邊界各拐點(diǎn)坐標(biāo)，用地范圍及相鄰周邊地貌地物；

（3）用地范圍內(nèi)道路控制點(diǎn)坐標(biāo)、高程、道路寬度及轉(zhuǎn)彎半徑，出入口定位坐標(biāo)和寬度，泊車布局等；

（4）建筑物功能、編號(hào)、定位坐標(biāo)及室內(nèi)高程，各建筑物基底面積、層數(shù)及高度（列表）；

（5）建筑間距，建筑物退讓（離界或離線）距離；（6）公共設(shè)施配套項(xiàng)目功能，設(shè)置的具體位置，用地界線等；

（7）綠地界線，列出集中綠地面積、公共綠地面積、綠地率等，進(jìn)行綠地景觀的意向設(shè)計(jì)；（8）室外場(chǎng)地各控制點(diǎn)坐標(biāo)、設(shè)計(jì)高程；（9）道路控制紅線等各類控制線的具體位置；

（10）各類用地平衡表和技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)統(tǒng)計(jì)表（含總用地面積、總建筑面積、地下建筑面積、建筑密度、容積率、綠地率、公共綠地面積、人均公共綠地、地上泊車數(shù)量、地下泊車數(shù)量、人口規(guī)模、總戶數(shù)、居住建筑面積、居住人口毛密度、居住人口凈密度等）。

第六條 建設(shè)項(xiàng)目修建性詳細(xì)規(guī)劃的報(bào)批：

凡報(bào)批建設(shè)項(xiàng)目修建性詳細(xì)規(guī)劃，須提供如下圖紙、資料：

1、書(shū)面申請(qǐng)報(bào)告（1份）。

2、建設(shè)項(xiàng)目修建性詳細(xì)規(guī)劃報(bào)批申請(qǐng)表（1份）。

3、規(guī)劃設(shè)計(jì)藍(lán)線圖或建設(shè)用地規(guī)劃紅線圖及規(guī)劃設(shè)計(jì)條件復(fù)印件（各1份）。

4、規(guī)劃設(shè)計(jì)說(shuō)明書(shū)（3份）。

5、現(xiàn)狀圖（3份）。

6、總平面規(guī)劃圖（3份）。

7、道路系統(tǒng)規(guī)劃圖（3份）。

8、綠地系統(tǒng)規(guī)劃圖（3份）。

9、用地豎向規(guī)劃圖（3份）。

10、工程管線規(guī)劃及管網(wǎng)綜合規(guī)劃圖（3份）。

11、主要建筑平、立、剖面圖（3份）。

12、透視圖（鳥(niǎo)瞰圖）。

13、全套電子文件。

14、其它附件。

第七條 建設(shè)項(xiàng)目總平面規(guī)劃的報(bào)批：

凡報(bào)批建設(shè)項(xiàng)目總平面規(guī)劃，須提供如下圖紙、資料：

1、書(shū)面申請(qǐng)報(bào)告（1份）。

2、建設(shè)項(xiàng)目總平面規(guī)劃報(bào)批申請(qǐng)表（1份）。

3、《建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)》或《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、規(guī)劃設(shè)計(jì)藍(lán)線圖或建設(shè)用地規(guī)劃紅線圖及規(guī)劃設(shè)計(jì)條件復(fù)印件（各1份）。

4、總平面規(guī)劃圖（3份）。

5、工程管線規(guī)劃及綜合管網(wǎng)規(guī)劃圖（3份）。

6、主要建筑平、立、剖面圖（3份）。

7、透視圖（鳥(niǎo)瞰圖）。

8、全套電子文件。

9、其它附件。1現(xiàn)狀條件分析；

2、規(guī)劃原則和總體構(gòu)思；

3、用地布局；

4、空間組織和景觀特色要求；

5、道路和綠地系統(tǒng)規(guī)劃；

6、各項(xiàng)專業(yè)工程規(guī)劃及管網(wǎng)綜合；

7、豎向規(guī)劃；

8、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，一般應(yīng)包括以下各項(xiàng)： 1）總用地面積； 2）總建筑面積；

3）住宅建筑總面積，平均層數(shù)； 4）容積率、建筑密度；

5）住宅建筑容積率，建筑密度； 6）綠地率。

7）工程量及投資估算。

第三篇：修建性詳細(xì)規(guī)劃內(nèi)容和深度要求

修建性詳細(xì)規(guī)劃內(nèi)容和深度要求

修建性詳細(xì)規(guī)劃

修建性詳細(xì)規(guī)劃：以城市總體規(guī)劃、分區(qū)規(guī)劃或控制性詳細(xì)規(guī)劃為依據(jù)，制訂用以指導(dǎo)各項(xiàng)建筑和工程設(shè)施的設(shè)計(jì)和施工的規(guī)劃設(shè)計(jì)。

一、修建性詳規(guī)內(nèi)容包括：

⑴ 建設(shè)條件分析及綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)論證；

⑵ 作出建筑、道路和綠地等的空間布局和景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)，布置總平面圖；

⑶ 道路交通規(guī)劃設(shè)計(jì)； ⑷ 綠地系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計(jì)； ⑸ 工程管線規(guī)劃設(shè)計(jì)； ⑹ 豎向規(guī)劃設(shè)計(jì)；

⑺ 估算工程量、拆遷量和總造價(jià)，分析投資效益。

二、修建性詳規(guī)文件和圖紙主要包括： ⑴ 修建性詳細(xì)規(guī)劃文件為規(guī)劃設(shè)計(jì)說(shuō)明書(shū)；

⑵ 修建性詳細(xì)規(guī)劃圖紙包括：規(guī)劃地區(qū)規(guī)劃圖、規(guī)劃總平面圖、各項(xiàng)專業(yè)規(guī)劃圖、豎向規(guī)劃圖、反映規(guī)劃設(shè)計(jì)意圖的透視圖。圖紙比例為1/500---1/2000。

三、修建性詳規(guī)實(shí)施步驟：

1、成立組織機(jī)構(gòu)

2、收集必要規(guī)劃資料

A、本地區(qū)城市總體規(guī)劃、分區(qū)規(guī)劃或控制性詳細(xì)規(guī)劃資料； B、現(xiàn)行規(guī)劃相應(yīng)規(guī)范、要求

C、現(xiàn)有場(chǎng)地測(cè)量和水文地質(zhì)瘓料調(diào)查； D、人口資料及本區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況調(diào)查； E、供水、供電、排污等情況調(diào)查； F、居民消費(fèi)水平調(diào)查；

3、根據(jù)規(guī)范計(jì)算出本小區(qū)各項(xiàng)規(guī)劃指標(biāo)

4、確定路網(wǎng)和排水排污體系

5、確定需拆除及改造項(xiàng)目，并議定賠償搬遷方案；

6、確定活動(dòng)中心與綠化位置

7、繪制總平面和堅(jiān)向設(shè)計(jì)；

8、各基本原則經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析；

9、編制文本說(shuō)明

10、組織相關(guān)專業(yè)人員評(píng)審；

11、報(bào)規(guī)劃主管部審批；

四、修建性詳細(xì)規(guī)劃的成果

（一）規(guī)劃說(shuō)明書(shū) １、現(xiàn)狀條件分析； ２、規(guī)劃原則和總體構(gòu)思； ３、用地布局；

４、空間組織和景觀特色要求； ５、道路和綠地系統(tǒng)規(guī)劃； ６、各項(xiàng)專業(yè)工程規(guī)劃及管網(wǎng)綜合； ７、豎向規(guī)劃；

８、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，一般應(yīng)包括以下各項(xiàng)： 1)總用地面積； 2)總建筑面積；

3)住宅建筑總面積，平均層數(shù)； 4)容積率、建筑密度； 5)住宅建筑容積率、建筑密度； 6)綠地率。

９、工程量及投資估算

（二）圖紙

１、規(guī)劃地段位置圖。標(biāo)明規(guī)劃地段在城市的位置以及周圍地區(qū)的關(guān)系；

２、規(guī)劃地段現(xiàn)狀圖。圖紙比例為1／500～1／2000，標(biāo)明自然地形地貌、道路、綠化、工程管線及各類用地和建筑的范圍、性質(zhì)、層數(shù)、質(zhì)量等；

３、規(guī)劃總平面圖。比例尺同上，圖上應(yīng)標(biāo)明規(guī)劃建筑、綠地、道路、廣場(chǎng)、停車場(chǎng)、河湖水面的位置和范圍。

４、道路交通規(guī)劃圖。比例尺同上，圖上應(yīng)標(biāo)明道路的紅線位置、橫斷面，道路交叉點(diǎn)坐標(biāo)、標(biāo)高、停車場(chǎng)用地界線；

５、豎向規(guī)劃圖。比例尺同上，圖上標(biāo)明道路交叉點(diǎn)、變坡點(diǎn)控制高程，室外地坪規(guī)劃標(biāo)高；

６、單項(xiàng)或綜合工程管網(wǎng)規(guī)劃圖。比例尺同上，圖上應(yīng)標(biāo)明各類市政公用設(shè)施管線的平面位置、管徑、主要控制點(diǎn)標(biāo)高，以及有關(guān)設(shè)施和構(gòu)筑物位置；

1、修建性詳細(xì)規(guī)劃的文件及圖紙包括：

規(guī)劃說(shuō)明書(shū)、現(xiàn)狀圖、總平面規(guī)劃圖、道路系統(tǒng)規(guī)劃圖、綠地系統(tǒng)規(guī)劃圖、用地豎向規(guī)劃圖、工程管線規(guī)劃及管網(wǎng)綜合規(guī)劃圖等文件圖紙。

2、總平面規(guī)劃圖中應(yīng)明確下列有關(guān)內(nèi)容：

（1）城市道路坐標(biāo)、高程、紅線寬度及分幅、轉(zhuǎn)彎半徑等；（2）建設(shè)用地邊界各拐點(diǎn)坐標(biāo)，用地范圍及相鄰周邊地貌地物；（3）用地范圍內(nèi)主要道路控制點(diǎn)坐標(biāo)、道路寬度及出入口的位置；

（4）建筑物功能、編號(hào)、坐標(biāo)及室內(nèi)高程，各建筑物基底面積、層數(shù)及高度（列表）；（5）建筑間距，建筑物退讓（離界或離線）距離；

（6）公共設(shè)施配套項(xiàng)目功能，設(shè)置的具體位置，用地界線等；（7）綠地界線，綠地布局；

（8）室外場(chǎng)地各控制點(diǎn)坐標(biāo)、設(shè)計(jì)高程；（9）道路控制紅線等各類控制線的具體位置；

（10）各類用地平衡表和技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)統(tǒng)計(jì)表（含總用地面積、總建筑面積、地下建筑面積、建筑密度、容積率、綠地率、公共綠地面積、人均公共綠地、地上泊車數(shù)量、地下泊車數(shù)量、人口規(guī)模、總戶數(shù)、居住建筑面積、居住人口毛密度、居住人口凈密度等）。

3、道路系統(tǒng)規(guī)劃圖：應(yīng)確定道路等級(jí)，道路寬度、控制點(diǎn)坐標(biāo)、高程、轉(zhuǎn)彎半徑，主要道路斷面形式，出入口定位坐標(biāo)、寬度，地上、地下泊車范圍和泊車布局、泊車量等。

4、綠地系統(tǒng)規(guī)劃圖：應(yīng)確定綠地功能、范圍、用地面積，選擇樹(shù)種，進(jìn)行綠地景觀和設(shè)施設(shè)計(jì)等。

5、用地豎向規(guī)劃圖：應(yīng)確定地形地貌的利用，進(jìn)行土方平衡，確定各控制點(diǎn)的坐標(biāo)、高程和地面排水方向、坡度、高程等。

6、工程管線規(guī)劃及管網(wǎng)綜合規(guī)劃圖：包括給水、排水、電力、電信、有線電視、燃?xì)飧鲗I(yè)管線和管網(wǎng)綜合規(guī)劃等。

規(guī)劃內(nèi)容包括負(fù)荷預(yù)測(cè)、外部管線現(xiàn)狀、地坪標(biāo)高、排水管道標(biāo)高、各類管線走向、管線位置、主要管線管徑，并需取得相關(guān)主管部門(mén)的初步意見(jiàn)。

7、主要建筑平、立、剖面圖。

8、修建性詳細(xì)規(guī)劃圖紙比例為1：500或1：1000。第五條 建設(shè)項(xiàng)目總平面規(guī)劃的內(nèi)容和深度：

1、建設(shè)項(xiàng)目總平面規(guī)劃的文件和圖紙包括：規(guī)劃設(shè)計(jì)說(shuō)明、總平面規(guī)劃圖、工程管線規(guī)劃及管網(wǎng)綜合規(guī)劃圖等文件圖紙。

2、建設(shè)項(xiàng)目總平面規(guī)劃圖應(yīng)明確下列有關(guān)內(nèi)容：

（1）城市道路坐標(biāo)、高程、紅線寬度及分幅、轉(zhuǎn)彎半徑等；（2）建設(shè)用地邊界各拐點(diǎn)坐標(biāo)，用地范圍及相鄰周邊地貌地物；

（3）用地范圍內(nèi)道路控制點(diǎn)坐標(biāo)、高程、道路寬度及轉(zhuǎn)彎半徑，出入口定位坐標(biāo)和寬度，泊車布局等；

（4）建筑物功能、編號(hào)、定位坐標(biāo)及室內(nèi)高程，各建筑物基底面積、層數(shù)及高度（列表）；（5）建筑間距，建筑物退讓（離界或離線）距離；

（6）公共設(shè)施配套項(xiàng)目功能，設(shè)置的具體位置，用地界線等；

（7）綠地界線，列出集中綠地面積、公共綠地面積、綠地率等，進(jìn)行綠地景觀的意向設(shè)計(jì)；（8）室外場(chǎng)地各控制點(diǎn)坐標(biāo)、設(shè)計(jì)高程；（9）道路控制紅線等各類控制線的具體位置；

（10）各類用地平衡表和技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)統(tǒng)計(jì)表（含總用地面積、總建筑面積、地下建筑面積、建筑密度、容積率、綠地率、公共綠地面積、人均公共綠地、地上泊車數(shù)量、地下泊車數(shù)量、人口規(guī)模、總戶數(shù)、居住建筑面積、居住人口毛密度、居住人口凈密度等）。第六條 建設(shè)項(xiàng)目修建性詳細(xì)規(guī)劃的報(bào)批：

凡報(bào)批建設(shè)項(xiàng)目修建性詳細(xì)規(guī)劃，須提供如下圖紙、資料：

1、書(shū)面申請(qǐng)報(bào)告（1份）。

2、建設(shè)項(xiàng)目修建性詳細(xì)規(guī)劃報(bào)批申請(qǐng)表（1份）。

3、規(guī)劃設(shè)計(jì)藍(lán)線圖或建設(shè)用地規(guī)劃紅線圖及規(guī)劃設(shè)計(jì)條件復(fù)印件（各1份）。

4、規(guī)劃設(shè)計(jì)說(shuō)明書(shū)（3份）。

5、現(xiàn)狀圖（3份）。

6、總平面規(guī)劃圖（3份）。

7、道路系統(tǒng)規(guī)劃圖（3份）。

8、綠地系統(tǒng)規(guī)劃圖（3份）。

9、用地豎向規(guī)劃圖（3份）。

10、工程管線規(guī)劃及管網(wǎng)綜合規(guī)劃圖（3份）。

11、主要建筑平、立、剖面圖（3份）。

12、透視圖（鳥(niǎo)瞰圖）。

13、全套電子文件。

14、其它附件。

第七條 建設(shè)項(xiàng)目總平面規(guī)劃的報(bào)批：

凡報(bào)批建設(shè)項(xiàng)目總平面規(guī)劃，須提供如下圖紙、資料：

1、書(shū)面申請(qǐng)報(bào)告（1份）。

2、建設(shè)項(xiàng)目總平面規(guī)劃報(bào)批申請(qǐng)表（1份）。

3、《建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)》或《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、規(guī)劃設(shè)計(jì)藍(lán)線圖或建設(shè)用地規(guī)劃紅線圖及規(guī)劃設(shè)計(jì)條件復(fù)印件（各1份）。

4、總平面規(guī)劃圖（3份）。

5、工程管線規(guī)劃及綜合管網(wǎng)規(guī)劃圖（3份）。

6、主要建筑平、立、剖面圖（3份）。

7、透視圖（鳥(niǎo)瞰圖）。

8、全套電子文件。

9、其它附件。1現(xiàn)狀條件分析；

2、規(guī)劃原則和總體構(gòu)思；

3、用地布局；

4、空間組織和景觀特色要求；

5、道路和綠地系統(tǒng)規(guī)劃；

6、各項(xiàng)專業(yè)工程規(guī)劃及管網(wǎng)綜合；

7、豎向規(guī)劃；

8、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，一般應(yīng)包括以下各項(xiàng)： 1）總用地面積； 2）總建筑面積；

3）住宅建筑總面積，平均層數(shù)； 4）容積率、建筑密度； 5）住宅建筑容積率，建筑密度； 6）綠地率。

7）工程量及投資估算。

第四篇：火電工程可行性研究報(bào)告書(shū)內(nèi)容深度要求

電力工業(yè)部關(guān)于印發(fā)《火電工程可行性研究報(bào)告書(shū)內(nèi)容深度要求》的通知

頒布日期：97-5-9 現(xiàn)將《火電工程可行性研究報(bào)告書(shū)內(nèi)容深度要求》（試行）印發(fā)給你們，并提出以下要求：

一、項(xiàng)目建議書(shū)經(jīng)國(guó)家正式批復(fù)后，項(xiàng)目各投資方要組建項(xiàng)目法人籌建機(jī)構(gòu)，由項(xiàng)目法人籌建機(jī)構(gòu)或項(xiàng)目法人負(fù)責(zé)項(xiàng)目可研階段及其它前期工作。項(xiàng)目初可及建議書(shū)等前期工作實(shí)行商品化，有償轉(zhuǎn)讓給項(xiàng)目法人（列入工程概算）。

二、在國(guó)家正式批復(fù)項(xiàng)目建議書(shū)后，項(xiàng)目法人籌建機(jī)構(gòu)或項(xiàng)目法人開(kāi)展發(fā)電設(shè)備招標(biāo)需要從有關(guān)部門(mén)的宏觀指導(dǎo)。

三、以國(guó)家批復(fù)的項(xiàng)目可研報(bào)告書(shū)中的工程靜態(tài)投資估算作為基數(shù)，沒(méi)有特殊原因（特殊原因需經(jīng)電力部和國(guó)家計(jì)委批準(zhǔn)），設(shè)計(jì)概算不得超過(guò)此值，并實(shí)現(xiàn)“靜態(tài)控制，動(dòng)態(tài)管理”。

四、電視總院在審查初步設(shè)計(jì)時(shí)，應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行“安全、可靠、經(jīng)濟(jì)、適用、符合國(guó)情”的設(shè)計(jì)原則，把內(nèi)資和外資均控制在可研報(bào)告書(shū)批準(zhǔn)的數(shù)值范圍內(nèi)。超出部分由各投資方自行解決，不得列入概算，以嚴(yán)格控制工程造價(jià)和上網(wǎng)電價(jià)。

五、國(guó)家批準(zhǔn)的可研報(bào)告書(shū)中的靜態(tài)投資估算是限額設(shè)計(jì)的額度。電規(guī)總院應(yīng)抓緊組織實(shí)施限額設(shè)計(jì)工作，為控制工程造價(jià)和上網(wǎng)電價(jià)提出規(guī)范性控制辦法。

六、《火電工程可行性研究報(bào)告書(shū)內(nèi)容深度要求》（試行）自印發(fā)之日起執(zhí)行，如有與該要求不符的規(guī)定以本要求為準(zhǔn)。

執(zhí)行過(guò)程中有何問(wèn)題和建議，請(qǐng)及時(shí)反饋給我部規(guī)劃計(jì)劃司。

火電工程可行性研究報(bào)告書(shū)內(nèi)容深度要求（試 行）

一、建設(shè)的必要性

闡述電力系統(tǒng)現(xiàn)狀及存在的主要問(wèn)題，根據(jù)當(dāng)?shù)氐膰?guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃，按市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)原則，實(shí)事求是地分析項(xiàng)目所在電網(wǎng)或供電區(qū)域的電力負(fù)荷及電力電量平衡情況，項(xiàng)目在系統(tǒng)中將發(fā)揮的作用，在規(guī)劃中的地位，當(dāng)?shù)厥〖?jí)政府和電管局、電力局對(duì)有關(guān)電力項(xiàng)目的排隊(duì)意見(jiàn)。對(duì)“以大代小”項(xiàng)目還要說(shuō)明被替代設(shè)備的情況，闡述項(xiàng)目在節(jié)能降耗、環(huán)境保護(hù)等方面的社會(huì)經(jīng)濟(jì)效益。

對(duì)熱電聯(lián)產(chǎn)項(xiàng)目還要說(shuō)明熱負(fù)荷的供需平衡情況。

二、建設(shè)規(guī)模和設(shè)備來(lái)源

說(shuō)明電廠規(guī)劃總?cè)萘亢捅酒诮ㄔO(shè)規(guī)模以及初步的工期安排；說(shuō)明設(shè)備類型、參數(shù)及其來(lái)源和采購(gòu)方式。

發(fā)電設(shè)備及價(jià)格通過(guò)招標(biāo)確定。

對(duì)“以大代小”項(xiàng)目還要說(shuō)明被替代設(shè)備的機(jī)組臺(tái)數(shù)和容量。替代容量要達(dá)到裝機(jī)規(guī)模的一半以上。

熱電聯(lián)產(chǎn)項(xiàng)目應(yīng)說(shuō)明供熱參數(shù)、能力、方式和熱網(wǎng)工程的安排。

三、建設(shè)條件

１．廠址：明確電廠的地理位置，廠區(qū)地震、地質(zhì)和水文情況，工程占用岸線、土地、房屋拆遷和土石方量。

２．水源：說(shuō)明當(dāng)?shù)厮Y源情況，確定電廠用水來(lái)源、取水方式和機(jī)組冷卻方式。

３．燃料：確定機(jī)組的燃料種類和消耗量，明確燃料來(lái)源及其供應(yīng)能力。

４．運(yùn)輸：說(shuō)明電廠的各種運(yùn)輸條件，明確設(shè)備和燃料的運(yùn)輸方式及路徑，說(shuō)明運(yùn)輸設(shè)備和工具的購(gòu)置以及運(yùn)輸設(shè)施的工程量。

５．除灰及灰場(chǎng)：燃煤發(fā)電項(xiàng)目應(yīng)說(shuō)明灰渣排放量和除灰方式；明確灰場(chǎng)位置、儲(chǔ)灰年限。

６．環(huán)境保護(hù)：說(shuō)明電廠所在地的環(huán)境情況，明確各項(xiàng)環(huán)保措施及指標(biāo)，簡(jiǎn)要闡述電廠建設(shè)對(duì)環(huán)境的影響，環(huán)境影響報(bào)告必須經(jīng)過(guò)審查。

７．接入系統(tǒng)：確定機(jī)組接入電力系統(tǒng)的電壓等級(jí)、出線回路數(shù)。

四、投資估算及來(lái)源

根據(jù)前一年的價(jià)格水平以及經(jīng)招標(biāo)后草簽協(xié)議或合同中的主機(jī)設(shè)備價(jià)格估算工程靜態(tài)總投資（國(guó)外國(guó)內(nèi)合同必須經(jīng)國(guó)家批準(zhǔn)初步設(shè)計(jì)概算后方能生效）?？紤]建設(shè)期利息和價(jià)差預(yù)備費(fèi)等因素后，測(cè)算工程動(dòng)態(tài)總投資。

明確資本金占總投資的比例，各投資方所占股比及出資方式。

明確送出工程規(guī)模及投資來(lái)源。經(jīng)優(yōu)化后提出融資方式及來(lái)源。

利用存量資產(chǎn)入股的項(xiàng)目，需明確具體的資產(chǎn)劃轉(zhuǎn)方式和金額。存量資產(chǎn)必須經(jīng)過(guò)科學(xué)評(píng)估并經(jīng)國(guó)家批準(zhǔn)。

明確超出概算部分的資金分?jǐn)傇瓌t。

五、經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)

進(jìn)行詳細(xì)的經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)和財(cái)務(wù)分析。

列出工程投資回收年限、投資利潤(rùn)率、資本金及全部投資的財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率、平均上網(wǎng)電價(jià)和銷售電價(jià)等經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。

按照大家辦電廠的原則，電網(wǎng)要在做到公平、公開(kāi)、公正的情況下，嚴(yán)格控制各類機(jī)組上網(wǎng)電價(jià)水平。通過(guò)嚴(yán)格控制發(fā)電工程造價(jià)來(lái)控制上網(wǎng)電價(jià)。

六、經(jīng)營(yíng)管理

按照項(xiàng)目法人責(zé)任制要求明確項(xiàng)目法人或項(xiàng)目法人的組建方案。

明確項(xiàng)目建設(shè)、經(jīng)營(yíng)、運(yùn)行和調(diào)度的管理方式及權(quán)限。同一電網(wǎng)、同一類型、同一價(jià)格、同一運(yùn)行水平年機(jī)組利用小時(shí)數(shù)要公平合理。

熱電聯(lián)產(chǎn)項(xiàng)目應(yīng)說(shuō)明熱網(wǎng)投資及其建設(shè)和經(jīng)營(yíng)管理方式。

七、主要附件

１．受電力部委托電力規(guī)劃設(shè)計(jì)總院對(duì)項(xiàng)目可研報(bào)告的正式審查意見(jiàn)；

２．國(guó)家計(jì)委或國(guó)家經(jīng)貿(mào)委對(duì)項(xiàng)目建議書(shū)的批復(fù)文件；

３．國(guó)家環(huán)保局對(duì)項(xiàng)目環(huán)境影響報(bào)告書(shū)的正式審批文件；

４．項(xiàng)目所在的地方省級(jí)政府有關(guān)主管部門(mén)或國(guó)家授權(quán)的有關(guān)部門(mén)對(duì)征地、用水、灰場(chǎng)及施工用地等的正式批復(fù)文件。上述文件若有重大修改，需要重新申報(bào)可研報(bào)告；

５．燃料供應(yīng)與運(yùn)輸應(yīng)取得有關(guān)部門(mén)的意向性文件；

６．自備電廠應(yīng)取得電網(wǎng)經(jīng)營(yíng)企業(yè)同意電廠接入系統(tǒng)及其方案的批準(zhǔn)文件；

７．各投資方出具有效的資信材料和正式的資金承諾文件，以及建設(shè)期間投資方所有投資項(xiàng)目的資金平衡表；

經(jīng)電力部審查同意的融資方案，其中貸款部分應(yīng)根據(jù)貸款部門(mén)的要求取得貸款部門(mén)對(duì)工程資金配置的書(shū)面意見(jiàn)或提供貸款的意向書(shū)； ８．項(xiàng)目法人或項(xiàng)目法人籌建機(jī)構(gòu)出具按程序進(jìn)行的主機(jī)設(shè)備招標(biāo)的初步結(jié)果文件；

９．利用存量資產(chǎn)入股的項(xiàng)目，需要附有國(guó)家國(guó)有資產(chǎn)管理部門(mén)對(duì)存量資產(chǎn)評(píng)估值的批準(zhǔn)文件；

１０．取得省級(jí)物價(jià)主管部門(mén)對(duì)上網(wǎng)電價(jià)和銷售電價(jià)，以及熱價(jià)的承諾文件；

１１．項(xiàng)目法人或項(xiàng)目法人籌建機(jī)構(gòu)與電網(wǎng)經(jīng)營(yíng)企業(yè)草簽的并網(wǎng)協(xié)議、調(diào)度協(xié)議和購(gòu)售電協(xié)議。在國(guó)家批復(fù)項(xiàng)目可研報(bào)告書(shū)后，正式簽署上述協(xié)議或合同。上述協(xié)議或合同若有重大修改，需重新申報(bào)可研報(bào)告書(shū)；

１２．草簽的主設(shè)備合同（協(xié)議）。

八、說(shuō)明

上述火電工程可研報(bào)告書(shū)內(nèi)容深度要求僅適用于利用國(guó)內(nèi)資金建設(shè)的火電工程。

頒布單位：中華人民共和國(guó)電力工業(yè)部

第五篇：投資項(xiàng)目建議書(shū)的內(nèi)容及深度要求

投資項(xiàng)目建議書(shū)的內(nèi)容及深度要求

第一章 總則

第一條 重點(diǎn)從宏觀上論述立項(xiàng)的必要性和可行性，分析投資機(jī)會(huì)和投資價(jià)值，應(yīng)就項(xiàng)目所涉及的市場(chǎng)、技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、合作對(duì)象等關(guān)鍵問(wèn)題作出初步的估計(jì)并提出相應(yīng)的建議。

第二條 項(xiàng)目建議書(shū)內(nèi)容要完整，文字要簡(jiǎn)練，要堅(jiān)持實(shí)事求是的原則，對(duì)擬建項(xiàng)目的各要素進(jìn)行認(rèn)真的調(diào)查研究，并據(jù)實(shí)進(jìn)行測(cè)算分析。

第三條 項(xiàng)目建議書(shū)中投資估算的誤差應(yīng)控制在±20%之內(nèi)。

第四條 對(duì)于新建、改擴(kuò)建等不同投資情況，應(yīng)根據(jù)本規(guī)范第二章及第三章相應(yīng)的要求編制項(xiàng)目建議書(shū)。

第五條 小型項(xiàng)目的建議書(shū)可在不影響主要問(wèn)題表述的前提下適當(dāng)簡(jiǎn)化。

第二章 新建項(xiàng)目建議書(shū)

第六條 項(xiàng)目概況。內(nèi)容應(yīng)包括：

（一）項(xiàng)目提出的背景（改建、擴(kuò)建和技術(shù)改造項(xiàng)目要簡(jiǎn)要說(shuō)明企業(yè)現(xiàn)有概況）和依據(jù)，投資的必要性及經(jīng)濟(jì)意義；

（二）項(xiàng)目名稱，擬建地址；

（三）項(xiàng)目?jī)?nèi)容，包括：擬投資總額、建設(shè)目標(biāo)、合作方式、合作期限、注冊(cè)資本、各方出資比例、出資方式等；

（四）簡(jiǎn)要結(jié)論及建議。第七條 技術(shù)方案。應(yīng)從以下方面說(shuō)明項(xiàng)目技術(shù)方案及依據(jù)：

（一）市場(chǎng)分析及預(yù)測(cè)

1．產(chǎn)品（或服務(wù)，以下同）的主要用途，國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)供需現(xiàn)狀，近期和遠(yuǎn)期需要量及主要消費(fèi)去向的初步預(yù)測(cè)及依據(jù)；近幾年產(chǎn)品進(jìn)出口情況；

2．國(guó)內(nèi)、國(guó)外相同或可替代產(chǎn)品近幾年已有和在建工廠的生產(chǎn)能力、產(chǎn)量情況及變化趨勢(shì)的初步預(yù)測(cè)及依據(jù)；

3．國(guó)內(nèi)外產(chǎn)品價(jià)格的現(xiàn)狀、穩(wěn)定性及其走勢(shì)預(yù)測(cè)及依據(jù)； 4．項(xiàng)目市場(chǎng)定位、主要競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析；競(jìng)爭(zhēng)策略分析設(shè)計(jì)；市場(chǎng)占有目標(biāo)；

5．實(shí)現(xiàn)市場(chǎng)定位與目標(biāo)的營(yíng)銷計(jì)劃，包括產(chǎn)品銷售渠道、方式、區(qū)域、銷量等設(shè)想、銷售價(jià)格初步估計(jì)及相關(guān)依據(jù)。

（二）產(chǎn)品方案和生產(chǎn)規(guī)模

1．主要產(chǎn)品品種、規(guī)格、質(zhì)量指標(biāo)，擬建規(guī)模、建設(shè)周期、達(dá)產(chǎn)期；

2．論述產(chǎn)品方案是否符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策、行業(yè)發(fā)展規(guī)劃、技術(shù)政策、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)的要求；

3．項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)規(guī)模的設(shè)計(jì)與依據(jù)，以及經(jīng)濟(jì)合理性評(píng)價(jià)； 4．與國(guó)內(nèi)外主要競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手產(chǎn)品的對(duì)比分析，產(chǎn)品的生命周期或更新周期。

（三）技術(shù)水平和工藝方案

1．簡(jiǎn)述原料線路和生產(chǎn)方法，技術(shù)與工藝的先進(jìn)性、適用性和可靠性，以及主要消耗指標(biāo)；

2．工藝技術(shù)（軟件）來(lái)源的選擇與初步比較；

3．技術(shù)性質(zhì)（專利、專有技術(shù)），權(quán)屬是否完整；技術(shù)原理與技術(shù)生命周期；技術(shù)獨(dú)創(chuàng)性及與現(xiàn)有類似技術(shù)的競(jìng)爭(zhēng)分析；與可能的替代技術(shù)的對(duì)比分析；

4．需要引進(jìn)技術(shù)和進(jìn)口設(shè)備的項(xiàng)目，要說(shuō)明引進(jìn)和進(jìn)口的范圍、內(nèi)容及理由，提出擬引進(jìn)和進(jìn)口的國(guó)別、廠家的設(shè)想。

（四）原材料、燃料和動(dòng)力的供應(yīng)

1．主要原材料、輔助材料、燃料的種類、規(guī)格、年需要量及供應(yīng)來(lái)源；

2．資源儲(chǔ)量、品位、成分等情況，闡述資源供給的可能性和可靠性；

3．水、電、汽和其它動(dòng)力每噸產(chǎn)品單耗及年需要量、供應(yīng)方式和供應(yīng)條件。

（五）節(jié)能分析

項(xiàng)目應(yīng)遵循的合理用能標(biāo)準(zhǔn)及節(jié)能設(shè)計(jì)規(guī)范；建設(shè)項(xiàng)目能源消耗種類和數(shù)量分析；項(xiàng)目所在地能源供應(yīng)狀況分析，能耗指標(biāo)；節(jié)能措施和節(jié)能效益分析等內(nèi)容。

（六）建廠條件和廠址初步方案

1．建設(shè)地點(diǎn)的自然條件（包括地理、交通運(yùn)輸條件）和社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件（包括稅收優(yōu)惠、經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r、科研技術(shù)力量、思想觀念等）； 2．建設(shè)地點(diǎn)是否符合地區(qū)布局及當(dāng)?shù)匾?guī)劃的要求； 3．廠址選擇的初步意見(jiàn)，土地使用方案和條件。

擬建廠址周圍的生活居住區(qū)、文教區(qū)、水源保護(hù)區(qū)、名勝古跡游覽區(qū)、自然保護(hù)區(qū)等情況，是否符合環(huán)保衛(wèi)生防護(hù)距離要求。附廠址區(qū)域位置和廠址初步方案示意圖。

對(duì)老廠改、擴(kuò)建和技術(shù)改造項(xiàng)目，應(yīng)簡(jiǎn)要說(shuō)明承辦企業(yè)基本情況，建設(shè)的有利條件和廠址方案初步意見(jiàn)。

（七）公用工程和輔助設(shè)施初步方案 1．公用工程初步方案和原則確定； 2．輔助設(shè)施初步方案和原則確定；

3．土建（建筑與結(jié)構(gòu)）初步方案和原則確定。

老廠改、擴(kuò)建和技術(shù)改造項(xiàng)目的公用工程和輔助設(shè)施初步方案中，應(yīng)簡(jiǎn)要說(shuō)明哪些可利用原有的設(shè)施，哪些需要相應(yīng)地改造和改建、擴(kuò)建。

（八）環(huán)境保護(hù)、安全和消防、職業(yè)健康

1．?dāng)M建廠地區(qū)環(huán)境現(xiàn)狀初步分析，包括擬建廠址、渣場(chǎng)場(chǎng)址周圍大氣、地面水、地下水、噪聲環(huán)境質(zhì)量狀況；

2．?dāng)M建生產(chǎn)裝置污染源的位置、所排污染物的種類數(shù)量、濃度、排放方式；

3．?dāng)M采用的原料路線、工藝路線、主要生產(chǎn)裝備的初步方案是否符合清潔生產(chǎn)的要求

4．凡依托現(xiàn)有企業(yè)進(jìn)行擴(kuò)建和技術(shù)改造的項(xiàng)目，應(yīng)簡(jiǎn)要說(shuō)明企業(yè)“三廢”排放和環(huán)保工作情況 5．初步預(yù)測(cè)擬建項(xiàng)目對(duì)環(huán)境的影響；

6．提出環(huán)境保護(hù)治理“三廢”的原則和綜合利用初步意見(jiàn)； 擬建項(xiàng)目應(yīng)執(zhí)行國(guó)家規(guī)定的環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和污染物排放標(biāo)準(zhǔn) 7．職業(yè)危害因素、危害程度分析及防護(hù)措施方案； 8．消防措施和設(shè)施。

（九）企業(yè)組織機(jī)構(gòu)和勞動(dòng)定員估算

1．工廠體制及管理機(jī)構(gòu)設(shè)置原則的簡(jiǎn)要說(shuō)明； 2．工廠班制和勞動(dòng)定員的估算；

3．對(duì)改擴(kuò)建和技術(shù)改造項(xiàng)目，應(yīng)說(shuō)明從老廠可能調(diào)劑的職工人數(shù)；

第八條 合作方案。應(yīng)從以下方面說(shuō)明項(xiàng)目合作方案及依據(jù)：

（一）合作各方的名稱、注冊(cè)地和情況介紹。

（二）選擇合作方的理由：

1．為保障項(xiàng)目成功需要整合的要素分析；

2．具備上述要素的潛在合作方的比較選擇，包括理念、資信、行業(yè)地位、技術(shù)、經(jīng)濟(jì)實(shí)力、在項(xiàng)目中發(fā)揮的優(yōu)勢(shì)等的比較； 3．?dāng)M定合作方的意向確認(rèn)。

（三）各方擬占估比的理由。

第九條 投資價(jià)值分析。建議書(shū)應(yīng)以呈報(bào)單位及其所在經(jīng)營(yíng)中心戰(zhàn)略規(guī)劃有關(guān)內(nèi)容為依據(jù)，通過(guò)對(duì)呈報(bào)單位主營(yíng)業(yè)務(wù)、與本項(xiàng)目相關(guān)業(yè)務(wù)的經(jīng)營(yíng)狀況的分析，說(shuō)明本項(xiàng)目的投資價(jià)值：

（一）項(xiàng)目在本公司戰(zhàn)略實(shí)施中所處環(huán)節(jié)和地位；

（二）項(xiàng)目對(duì)本公司相關(guān)業(yè)務(wù)提升作用分析，包括但不限于：營(yíng)業(yè)額、營(yíng)業(yè)收入、凈利潤(rùn)增量、對(duì)公司貢獻(xiàn)度的增量，對(duì)行業(yè)內(nèi)地位提升與競(jìng)爭(zhēng)能力提高等方面作用，應(yīng)提供數(shù)據(jù)和分析依據(jù)；

（三）通過(guò)項(xiàng)目可取得的某項(xiàng)資源優(yōu)勢(shì)，包括但不限于：優(yōu)秀經(jīng)營(yíng)管理或?qū)I(yè)技術(shù)團(tuán)隊(duì)；技術(shù)專利或?qū)Ｓ屑夹g(shù)；商標(biāo)、品牌；產(chǎn)品供應(yīng)、倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)備；特種經(jīng)營(yíng)權(quán)；銷售網(wǎng)絡(luò)、區(qū)域市場(chǎng)等；

（四）項(xiàng)目本身的股權(quán)投資回報(bào)（項(xiàng)目財(cái)務(wù)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)摘要）；

（五）項(xiàng)目對(duì)本公司及中化股份整體企業(yè)價(jià)值提升的作用；

（六）不投資的負(fù)面影響分析；

（七）與其它所有可能實(shí)現(xiàn)中化股份戰(zhàn)略意圖的方案進(jìn)行比較分析，說(shuō)明投資新建是最優(yōu)方案；

（八）其它必要的說(shuō)明。

第十條 財(cái)務(wù)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)

（一）投資估算

項(xiàng)目總投資額由固定資產(chǎn)投資（建設(shè)投資、建設(shè)期利息）、流動(dòng)資金、無(wú)形及遞延資產(chǎn)投資等項(xiàng)組成；

如聯(lián)營(yíng)、合資項(xiàng)目各方有以土地使用權(quán)、專利權(quán)、其它特許權(quán)、廠房和設(shè)備作價(jià)出資的，要說(shuō)明作價(jià)的依據(jù)。

（二）資金來(lái)源與運(yùn)用

對(duì)固定資產(chǎn)投資及流動(dòng)資金來(lái)源及使用安排進(jìn)行逐年說(shuō)明。

（三）財(cái)務(wù)估算

1．按謹(jǐn)慎原則對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行財(cái)務(wù)估算，并說(shuō)明各項(xiàng)數(shù)據(jù)的來(lái)源和依據(jù)：

（1）建設(shè)期、經(jīng)營(yíng)期，基準(zhǔn)折現(xiàn)率；

（2）經(jīng)營(yíng)期產(chǎn)量和銷售收入變動(dòng)模型，業(yè)務(wù)收入的測(cè)算；

（3）各項(xiàng)成本、費(fèi)用估算，單獨(dú)說(shuō)明市場(chǎng)開(kāi)發(fā)費(fèi)用、銷售費(fèi)用；

（4）折舊、攤銷方法，各項(xiàng)稅率，公積金、公益金提取率；

（5）其它基礎(chǔ)數(shù)據(jù)說(shuō)明。

2．完成成本費(fèi)用表、損益表、現(xiàn)金流量表、貸款償還表等，對(duì)投資回報(bào)作出經(jīng)濟(jì)測(cè)評(píng)。

（四）財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)

1．靜態(tài)指標(biāo)：投資利潤(rùn)率、投資回收期

投資回收期應(yīng)分別從項(xiàng)目公司本身和中化股份投資方兩個(gè)角度進(jìn)行計(jì)算；投資回收期通常包括建設(shè)期，如從投產(chǎn)時(shí)算起應(yīng)予注明； 2．動(dòng)態(tài)指標(biāo)：財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（FIRR）、財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（FNPV）

均應(yīng)從項(xiàng)目公司本身和中化股份投資方兩個(gè)角度進(jìn)行測(cè)算； 3．項(xiàng)目的不確定性分析，包括：盈虧平衡分析、敏感性分析（市場(chǎng)銷售額、銷售價(jià)格、成本、項(xiàng)目進(jìn)度、初始投資對(duì)項(xiàng)目效益的影響）。

第十一條 項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)。分析說(shuō)明項(xiàng)目主要和相應(yīng)損失，提出避免、轉(zhuǎn)移、分散、降低等風(fēng)險(xiǎn)控制對(duì)策。

第十二條 對(duì)項(xiàng)目管理方案的初步考慮

（一）我方項(xiàng)目控制人；

（二）我方控制項(xiàng)目的模式、方法；

（三）我方擬控制的項(xiàng)目公司核心職位；

（四）對(duì)企業(yè)激勵(lì)約束機(jī)制的設(shè)想。第十三條 項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃

第十四條 結(jié)論與建議

（一）綜述對(duì)項(xiàng)目各方面的初步研究，并作出結(jié)論；

（二）建議股份公司批準(zhǔn)的內(nèi)容；

（三）需要股份公司幫助解決的內(nèi)容。

第十五條

主要附件及附表

（一）我方管理人員名單及簡(jiǎn)介；

（二）廠址選擇初步方案報(bào)告（含廠址區(qū)域位置和廠址初步方案示意圖），有關(guān)部門(mén)對(duì)建廠地址或征用土地的意見(jiàn)，有關(guān)部門(mén)對(duì)消防及安全環(huán)保的意見(jiàn)；

（三）主要原材料、燃動(dòng)供應(yīng)及運(yùn)輸?shù)纫庀蛐晕募?/p>

（四）資金籌措方案及意向性文件；

（五）聯(lián)營(yíng)、合作、合資項(xiàng)目各方合作經(jīng)營(yíng)的意向書(shū)；

（六）全部財(cái)務(wù)投資現(xiàn)金流量表、財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表、損益表。

第三章 改擴(kuò)建項(xiàng)目建議書(shū)

第十六條 參照新建項(xiàng)目建議書(shū)的要求，結(jié)合項(xiàng)目原有基礎(chǔ)條件，在對(duì)改擴(kuò)建部分進(jìn)行相應(yīng)的分析和初步設(shè)計(jì)基礎(chǔ)上編制。

第十七條 由于改擴(kuò)建項(xiàng)目不同程度上利用了原有資產(chǎn)和資源，以增量調(diào)動(dòng)存量，以較小的新增投入取得較大的新增效益，應(yīng)認(rèn)真識(shí)別和界定新增項(xiàng)目的效益和費(fèi)用，有些問(wèn)題的分析范圍從項(xiàng)目擴(kuò)展到企業(yè)。第十八條 對(duì)改擴(kuò)建項(xiàng)目的特別要求如下：

（一）改擴(kuò)建項(xiàng)目方案

1．應(yīng)根據(jù)企業(yè)現(xiàn)有內(nèi)部和外部條件，就產(chǎn)品方案和生產(chǎn)規(guī)模擬定初步比較方案，進(jìn)行優(yōu)選；

2．應(yīng)簡(jiǎn)要說(shuō)明承辦企業(yè)基本情況，建設(shè)的有利條件和廠址初步意見(jiàn)；

3．公用工程和輔助設(shè)施初步方案中，應(yīng)簡(jiǎn)要說(shuō)明哪些可以利用原有的設(shè)施，哪些需要相應(yīng)的改造和改建、擴(kuò)建；

4．環(huán)境保護(hù)應(yīng)簡(jiǎn)要說(shuō)明現(xiàn)有工廠或車間（裝置）的環(huán)境現(xiàn)狀； 5．應(yīng)說(shuō)明從老廠可能調(diào)劑的職工數(shù)；

6．項(xiàng)目的實(shí)施初步規(guī)劃應(yīng)視與原有裝置（車間）、設(shè)施結(jié)合的密切程度而定。安排項(xiàng)目初步實(shí)施初步規(guī)劃的原則是把車間、設(shè)施停產(chǎn)或減產(chǎn)損失減少到最低限度；

7．方案所設(shè)計(jì)內(nèi)容的用能標(biāo)準(zhǔn)及節(jié)能分析；能源消耗種類和數(shù)量分析及工廠或車間（裝置）進(jìn)行對(duì)比分析；項(xiàng)目所在地能源供應(yīng)狀況分析，能耗指標(biāo)；節(jié)能措施和節(jié)能效益分析。

（二）經(jīng)濟(jì)測(cè)評(píng)

1．要簡(jiǎn)要說(shuō)明利用原有固定資產(chǎn)原值、凈值情況或重估值情況及可以利用原有流動(dòng)資金情況；

2．需利用增量指標(biāo)進(jìn)行財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)，得出凈現(xiàn)值、內(nèi)部收益率、投資回收期等主要項(xiàng)目評(píng)價(jià)指標(biāo)，作為判斷項(xiàng)目財(cái)務(wù)可行性的主要依據(jù)；項(xiàng)目盈利能力的分析應(yīng)采用有無(wú)對(duì)比法； 3．進(jìn)行有無(wú)對(duì)比、增量計(jì)算時(shí)，主要有以下兩種方法：（1）先計(jì)算改擴(kuò)建后及不改擴(kuò)建兩種情況下的效益和費(fèi)用，然后通過(guò)這兩套數(shù)據(jù)的差額，計(jì)算增量指標(biāo)；

（2）某些改擴(kuò)建項(xiàng)目，如新建生產(chǎn)車間或生產(chǎn)線，新增一種產(chǎn)品或數(shù)種產(chǎn)品，其效益和費(fèi)用能與原企業(yè)分開(kāi)計(jì)算的，可視同新建項(xiàng)目，直接采用增量效益和增量費(fèi)用，計(jì)算增量指標(biāo)。

4．根據(jù)項(xiàng)目的具體的具體情況，必要時(shí)應(yīng)計(jì)算改造方案總量效益作為參考。

第四章 并購(gòu)項(xiàng)目

第十九條

對(duì)并購(gòu)項(xiàng)目的特別要求如下：

（一）并購(gòu)動(dòng)因概述

（二）目標(biāo)公司概況

包括：名稱、經(jīng)營(yíng)范圍、經(jīng)營(yíng)期限、注冊(cè)資本、股權(quán)結(jié)構(gòu)及股東情況簡(jiǎn)介；歷史背景、沿革、現(xiàn)狀及行業(yè)地位等。

（三）目標(biāo)公司分析

包括：所在行業(yè)分析、組織機(jī)構(gòu)、產(chǎn)品及生產(chǎn)運(yùn)營(yíng)情況、市場(chǎng)及營(yíng)銷狀況、安全環(huán)保和職業(yè)健康情況、技術(shù)水平與研發(fā)能力、財(cái)務(wù)分析、人力資源情況、節(jié)能情況、公司管理水平、法律及資產(chǎn)狀況等。

（四）交易結(jié)構(gòu)

包括：并購(gòu)方式、中化方投資額和出資方式；并購(gòu)后目標(biāo)公司的注冊(cè)資本、股權(quán)結(jié)構(gòu)和治理結(jié)構(gòu)；合作意向及重要條款等。

（五）并購(gòu)后的整合方案

（六）財(cái)務(wù)經(jīng)濟(jì)測(cè)算與評(píng)價(jià)

包括：估值測(cè)算、融資安排、財(cái)務(wù)估算及財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)等。