第一篇：規(guī)劃設計方案深度及規(guī)劃編制成果的要求

規(guī)劃設計方案深度及規(guī)劃編制成果的要求

為確保報送我局的詳細規(guī)劃設計方案水平和質量，依據《城市規(guī)劃編制辦法》、《城市規(guī)劃編制辦法實施細則》、《安徽省城市控制性詳細規(guī)劃編制規(guī)范》、《淮南市城市規(guī)劃管理技術規(guī)定（暫行）》等有關規(guī)定，規(guī)劃設計方案均應符合國家有關制圖標準規(guī)范，符合規(guī)劃選址意見書、規(guī)劃設計條件提出的要求，并滿足以下相關要求：

一、控制性詳細規(guī)劃

㈠內容、詳細規(guī)定所規(guī)劃范圍內各類不同使用性質用地的界線，規(guī)定各類用地內適建、不適建或者有條件地允許建設的建筑類型；、規(guī)定各地塊建筑高度、建筑密度、容積率、綠地率等控制指標；規(guī)定交通出入口方位、停車泊位、建筑后退紅線距離、建筑間距等要求；、提出各地塊的建筑體量、體型、色彩等要求；、確定各級支路的紅線位置、控制點坐標和標高；、根據規(guī)劃容量，確定工程管線的走向、管徑和工程設施的用地界線；6、制定相應的土地使用與建筑管理規(guī)定；、規(guī)劃文件和圖紙。

㈡規(guī)劃文本、總則。制定規(guī)劃的依據和原則，主管部門和管理權限。、土地使用和建筑規(guī)劃管理通則。

⑴各種使用性質用地的適建要求；

⑵建筑間距的規(guī)定；

⑶建筑物后退道路紅線距離的規(guī)定；

⑷相鄰地段的建筑規(guī)定；

⑸市政公用設施、交通設施的配置和管理要求；

⑹有關名詞解釋；

⑺其他有關通用的規(guī)定。、地塊劃分及各地塊的使用性質、規(guī)劃控制原則、規(guī)劃設計要點。4、各地塊控制指標一覽表。控制指標分為規(guī)定性和指導性兩類。規(guī)定性指標一般為以下各項：

⑴用地性質；

⑵建筑密度（建筑基底總面積／建筑用地面積）；

⑶建筑控制高度；

⑷容積率（建筑總面積／建筑用地面積）；

⑸綠地率（綠地總面積／建筑用地面積）；

⑹交通出入口方位，停車泊位；

⑺需配置的公共設施。

指導性指標一般為以下各項：

⑴人口容量（人／公頃）；

⑵建筑形式、體量、風格要求；

⑶建筑色彩要求；

⑷其他環(huán)境要求。

㈢規(guī)劃圖紙

是對規(guī)劃地區(qū)整體規(guī)劃說明、分析和規(guī)劃控制的圖紙，比例一般為1：2000，且附有準確的現狀地形圖。、區(qū)位關系圖（圖紙比例不限）；、土地利用現狀圖；、規(guī)劃地區(qū)控制編碼圖；、土地利用總體布局規(guī)劃圖；、土地利用強制性控制圖；、建設高度分區(qū)圖；、建設開發(fā)強度分區(qū)圖；、道路交通規(guī)劃圖；、配套設施規(guī)劃圖；

10、市政工程管線規(guī)劃（根據需要可分系統(tǒng)出圖）。

二、修建性詳細規(guī)劃

㈠圖紙內容、規(guī)劃地段位置圖。標明規(guī)劃地段在城市的位置以及和周圍地區(qū)的關系,并能反映出現狀地形、地貌；、規(guī)劃總平面圖。比例尺為 1 ／ 500 ？ 1 ／ 2000，圖上應標明規(guī)劃建筑、綠地、道路、廣場、停車場、河湖水面的位置和范圍；、豎向規(guī)劃圖。比例尺同上，圖上標明道路交叉點、變坡點控制高程，室外地坪規(guī)劃標高；

4、道路交通結構分析及停車場庫位置布局圖；

5、綠地景觀系統(tǒng)分析圖；

6、綜合工程管網規(guī)劃圖；

7、表達規(guī)劃設計意圖的節(jié)點透視圖、鳥瞰圖或模型；

8、根據需要增補有關城市景觀分析圖和環(huán)境設計圖。

㈡規(guī)劃說明書

l、現狀條件分析及綜合技術經濟論證；、規(guī)劃原則和總體構思；、用地布局；、空間組織和景觀特色要求；、道路和綠地系統(tǒng)規(guī)劃；、豎向規(guī)劃；、各項專業(yè)工程規(guī)劃及管網綜合；、主要技術經濟指標，一般應包括以下各項：

⑴總用地面積；

⑵總建筑面積；

⑶住宅建筑總面積，平均層數；

⑷容積率、建筑密度；

⑸住宅建筑容積率，建筑密度；

⑹綠地率；、工程量及投資估算。

三、住宅小區(qū)規(guī)劃設計方案應包括的主要內容、設計說明書（規(guī)劃構思及特色、戶型比例及每種戶型面積、主要技術經濟指標等）；、總平面圖（標注不同的戶型、層數并反映基本的環(huán)境景觀處理）；

3、規(guī)劃地段位置圖。標明規(guī)劃地段在城市的位置以及和周圍地區(qū)的關系,并能反映出現狀地形、地貌；

4、用地平衡分區(qū)圖；

5、公建配套設施布局圖；

6、道路交通結構分析及停車場庫位置布局圖；

7、建設開發(fā)時序分區(qū)圖；

8、小區(qū)入口低視點透視；

9、小區(qū)中心景觀透視；

10、分析圖（結構、交通流線、綠化、景觀等）；

11、不同戶型組合平面（包括建筑面積）、立面、剖面及主要立面效果圖；

12、豎向設計；

13、投資估算分析；

14、鳥瞰圖或工作模型。

四、成果要求、A3 文本，包括規(guī)劃設計條件規(guī)定的指標的計算書、計算過程并附對應的電子光盤一套；、主要圖紙制作成圖板；、所提供圖紙需設計單位法人代表、項目負責人、注冊規(guī)劃師、設計人員簽字，蓋出圖專用章及規(guī)劃設計資質證書復印件。

備注：

1、對未達到設計深度或突破規(guī)劃設計條件規(guī)定的建筑面積、容積率、綠地率等指標的方案，市城市規(guī)劃行政主管部門工作人員可不予受理。

2、重大項目或重要地段可先作出概念性規(guī)劃設計方案成果（使用功能分區(qū)、交通分析、區(qū)域及周邊環(huán)境情況、建筑單體模塊透視圖）上報項目所在區(qū)人民政府、市城市規(guī)劃行政主管部門征求意見。

第二篇：2012.12 11--規(guī)劃設計方案要求

規(guī)劃設計報批要求及建議

1、按潯陽區(qū)規(guī)劃辦下達的“建設用地規(guī)劃設計條件”要求制作規(guī)劃設計方案報送區(qū)、市規(guī)劃辦及市消防隊審核。

2、建設用地規(guī)劃設計條件：

C-2-2地塊面積3.39公頃，容積率>0.8、建筑密度<40%、停車位>600平米、綠地率>20%； C-3地塊面積3.17公頃，容積率>1.0、建筑密度<40%、停車位>800平米、綠地率>20%； C-3地塊以北及C-2-2地塊東側30M內為綠化隔離帶，不在綠化率控制范圍內。

3、因城東工業(yè)園的整體規(guī)劃，按我公司目前的總平圖，容積率等數據無法達到規(guī)劃要求，在區(qū)、市規(guī)劃局無法通過審核，修改控規(guī)要求難度極大。

4、規(guī)劃辦及工業(yè)園辦建議按上述要求制作一份規(guī)劃設計方案報批，一期工程的瀝青罐區(qū)、辦公樓等按實際需要規(guī)劃，在二期工程的地塊上虛擬些建筑物以滿足容積率等要求，一期工程建設完成后，先進行一期驗收、投產、使用?？梢圆簧婕暗蕉谏系奶摂M建筑物的建設和驗收。

5、根據上述情況，我公司需制作規(guī)劃設計方案兩套，一套是報送審批方案，容積率>0.8（二期工程有虛擬建筑物）；另一套就是實際使用的建設方案，容積率0.48左右。

規(guī)劃設計方案內容

參考規(guī)劃辦提供的樣本（潯陽區(qū)某個工業(yè)項目，非油罐儲罐）及中建安裝石化工程設計院的意見，規(guī)劃設計方案可能涉及到以下內容：

一、工程概況

二、規(guī)劃依據

三、規(guī)劃原則

四、總體布局

五、規(guī)劃圖則

1、區(qū)位分析圖

2、用地現狀圖

3、整體鳥瞰圖

4、平面渲染圖

5、總平面圖

6、道路豎向定位圖

7、建筑定位圖

8、給水系統(tǒng)圖

9、污水系統(tǒng)圖

10、雨水系統(tǒng)圖

11、電力系統(tǒng)圖

12、電訊系統(tǒng)圖

13、燃氣系統(tǒng)圖

14、消防設施圖

15、儀器儀表圖

16、火災報警圖

17、電子監(jiān)控圖

18、安全專篇

19、環(huán)保專篇20、工藝流程圖

21、管道走向圖

22、設備布置圖

23、防雷防電擊圖

24、動力配置圖

六、建筑圖則

辦公樓、倒班樓、配套廠房倉庫等建筑物的平立剖面

注：根據實際要求，上述規(guī)劃圖則可能會有簡化。

第三篇：專項旅游規(guī)劃的編制及要求

專項旅游規(guī)劃的編制及要求

其他各類專項旅游規(guī)劃，主要包括旅游項目開發(fā)規(guī)劃、旅游線路規(guī)劃、旅游投融資規(guī)劃、旅游地建設規(guī)劃、旅游營銷規(guī)劃、旅游區(qū)保護規(guī)劃、旅游服務設施規(guī)劃等。

1、旅游項目開發(fā)規(guī)劃的要求：旅游項目開發(fā)規(guī)劃的編制可參照旅游區(qū)總體規(guī)劃和控制性詳細規(guī)劃的基本要求，重點突出項目開發(fā)的可行性和必要性分析，加強客源市場的分析與預測，并根據旅游開發(fā)項目的建設需要適當強化規(guī)劃圖紙和規(guī)劃深度。

2、旅游投融資規(guī)劃的要求：旅游投融資規(guī)劃的編制，應對所在地及周邊區(qū)域的投資環(huán)境進行比較分析的基礎上，重點突出項目開發(fā)的可行性和必要性分析以及投資效益分析，適當加強客源市場的分析與預測，提出投融資項目的招商方案和配套政策措施等內容。

3、旅游線路規(guī)劃的要求：旅游線路規(guī)劃的編制，應對所在地及周邊區(qū)域的旅游業(yè)發(fā)展和景點建設情況進行研究分析的基礎上，重點加強客源市場結構分析，并結合線路踩點踏勘，提出合理可行的旅游線路開拓策略。

4、旅游區(qū)保護規(guī)劃的要求：旅游區(qū)保護規(guī)劃的編制可參照旅游區(qū)總體規(guī)劃的基本內容要求，重點加強對旅游資源開發(fā)利用現狀的分析和環(huán)境容量分析，劃分重點保護對象和范圍，提出切實可行的保護措施，同時，應加強區(qū)內旅游資源單體的保護。

5、旅游營銷規(guī)劃的要求：旅游營銷規(guī)劃的編制應重點突出客源市場的分析與預測，根據目標細分市場的發(fā)展?jié)摿μ岢鲠槍π詮姷氖袌鰻I銷策略和具體營銷方案。

6、旅游地建設規(guī)劃的要求：旅游地建設規(guī)劃的編制可參照旅游區(qū)控制性詳細規(guī)劃和修建性詳細規(guī)劃的基本要求，適當增加旅游區(qū)總體規(guī)劃所要求的資源評價、客源市場分析以及效益分析等內容，并根據旅游開發(fā)建設的實際需要適當強化規(guī)劃圖紙和規(guī)劃深度。

7、旅游服務設施規(guī)劃的要求：旅游服務設施規(guī)劃的編制，應對本區(qū)域旅游接待服務設施（賓館飯店、旅游交通、旅游餐館等）經營現狀全面了解和分析的基礎上，結合市場需求情況分析，合理確定旅游服務設施的總量、結構、布局和建設時序安排。

第四篇：規(guī)劃選址報告編制要求

國家和省重大建設項目規(guī)劃選址論證工作要求

一、編制建設項目選址論證報告，應依據城鄉(xiāng)規(guī)劃有關法律法規(guī)、標準規(guī)范的要求，分析建設項目與城市長遠發(fā)展、城市總體規(guī)劃、專項規(guī)劃的關系，論證項目選址是否符合風景名勝、歷史文化和環(huán)境保護、公共安全和防災減災等要求。

二、建設項目選址規(guī)劃論證報告的內容根據項目的類別等情況具體確定，一般應當包括以下要點：

（一）項目概況

1、項目選址的背景；

2、項目的基本情況，包括建設規(guī)模、投資規(guī)模、擬用地規(guī)模、運輸量及運輸方式、用水、電、氣、熱量等；

3、選址需求，包括區(qū)位、場地條件、外部條件、項目選址的特殊要求等。

（二）項目選址的依據和原則

1、選址依據，包括法律法規(guī)、標準規(guī)范、政策依據等；

2、選址原則。

（三）項目所在地塊及周邊區(qū)域情況

1、水文、氣象、地質、地貌等自然地理條件；

2、土地權屬、用地現狀、可能涉及的房屋和土地征收情況；

3、城鄉(xiāng)規(guī)劃及相關行業(yè)發(fā)展規(guī)劃要求；

4、交通組織、配套設施情況；

5、與項目選址相關的其他情況。

（四）選址方案的比選論證

1、建設項目選址與城鎮(zhèn)總體規(guī)劃確定的空間布局、土地利用、鎮(zhèn)村布局等的協調情況；

2、建設項目交通影響評價及與城市交通的銜接情況；

3、建設項目與城鎮(zhèn)基礎設施和公共服務設施的協調情況；

4、建設項目對城鎮(zhèn)環(huán)境的影響及對策；

5、建設項目與城鎮(zhèn)綜合防災規(guī)劃及其他相關規(guī)劃的協調情況；

6、建設項目與周邊風景名勝、文物古跡保護的關系；

7、建設項目與機場凈空、微波通道、軍事設施保護及國家安全等特殊要求的關系；

8、建設項目選址的經濟性分析。

（五）結論與建議

1、提出選址推薦方案；

2、提出對相關規(guī)劃的反饋建議；

3、提出項目前期工作和后續(xù)建設的規(guī)劃要求及建議。

三、建設項目選址論證報告成果要求

論證報告包括論證文件和相關圖紙，文件需包含上述內容要求，圖紙需包括：

1、落放建設項目擬選址位置的現狀地形圖；

2、清晰反映擬選址建設項目及其周邊用地布局、基礎設施關系的城鎮(zhèn)總體規(guī)劃圖紙，視建設項目情況包括市、縣（市）域空間利用規(guī)劃圖、市、縣（市）域基礎設施規(guī)劃圖、市、縣（市）域綜合交通規(guī)劃圖、鎮(zhèn)村布局規(guī)劃圖、中心城區(qū)（鎮(zhèn)區(qū)）用地布局圖等。

四、重大建設項目選址論證報告一般需單獨編制。項目申請報告或可行性研究報告已包含符合以上要求的選址論證內容及圖件的，可以不另行編制選址論證報告。重大建設項目選址論證報告應當委托乙級以上城市規(guī)劃編制資質或甲級工程咨詢資質的單位編制。

五、重大建設項目的選址論證報告由我廳組織專家或委托建設項目所在地省轄市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門組織專家進行審查。對于需要進行選址論證的建設項目，市、縣（市）城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應當依據城鄉(xiāng)規(guī)劃、建設項目選址論證報告和專家審查意見，出具建設項目選址初審意見。

報送材料

1、項目建議書批復（審批類項目提供）□

2、建設項目選址可行性研究報告或申請報告 □

3、項目所在地城市、縣城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門的初審意見（各3份）

4、標注項目擬選位置的城市總體規(guī)劃或專項規(guī)劃等圖紙（各3份）

5、標注項目擬選位置的現狀地形圖（各3份）□

6、環(huán)境影響評價文件的審批意見 □

7、建設項目選址論證報告及專家審查意見（需編制選址論證報告的）

8、公示、聽證的相關材料（可能對周邊居住環(huán)境產生重大影響的）□

9、風景名勝區(qū)主管機構的意見（位于省級以上風景名勝區(qū)范圍的）

10、文物主管部門意見（位于地下文物埋藏區(qū)、文物保護單位保護范圍的）

11、安全生產監(jiān)督主管部門的意見（涉及化學危險品等重大安全事項的）

12、國土資源部門對地質災害評估報告的審查意見（位于地質災害易發(fā)區(qū)的）□

13、其他材料

第五篇：規(guī)劃申報方案內容和深度要求

規(guī)劃申報方案內容和深度要求

申報方案主要包括規(guī)劃說明書，現狀圖，總平面規(guī)劃圖，道路交通及豎向規(guī)劃圖，地下建筑平、剖面圖，日照分析報告，根據項目的位置和重要程度可增加透視圖，模型或動畫。

1、說明書：說明項目背景和基地及其周邊的現狀情況，包括土地權屬情況，歷史遺存和災害影響等情況；分析研究相關規(guī)劃控制要求以及項目存在的問題，明確規(guī)劃方案的主導思想和設計目標；闡述規(guī)劃方案的總體構思和規(guī)劃布局。附表：“規(guī)劃用地平衡表”“主要技術經濟指標表”“停車場（庫）統(tǒng)計表”“公共配套設施統(tǒng)計表”“綠地明細表”以及“建筑信息表”。

2、現狀圖：在現狀地形圖上標明規(guī)劃用地范圍界限，建設用地產權界限，城市道路紅線，寬度及名稱，現狀建筑的用途、層數等。

3、總平面規(guī)劃圖：要求普通紙質彩圖。在現狀地形圖（圖紙上淡化地形地物線條，刪除不必要的地形信息）上標明建筑、綠地、道路、廣場、停車場等的平面布局；表明各類建筑的平面輪廓、建筑信息、建筑標高；標注建筑間距、尺寸，建筑退讓各類控制線、組團級以上道路及地界的距離；標明規(guī)劃用地范圍、綠地邊界范圍；標明道路紅線、交叉口控制范圍、河道、綠地、高壓線走廊、文物古跡保護范圍等規(guī)劃控制線；標明地面停車場范圍及車位布置方式，地下停車庫等地下空間的范圍、層數以及出入口等。附“規(guī)劃用地平衡表”“主要技術經濟指標表”“停車場（庫）統(tǒng)計表”“公共配套設施統(tǒng)計表”“綠地明細表”。

4、道路交通及豎向規(guī)劃圖：圖紙復雜時，該圖可分為道路交通分析圖和豎向設計圖。標明規(guī)劃地塊的人流、車流主要出入口，標注出入口距城市道路交叉口距離；標明各類交通設施的用地范圍及平面形式，各級道路的寬度；標明人流，車流交通流線；標明道路等級結構；標明周邊城市道路主要控制點高程，標明規(guī)劃道路中線交叉點和主要變坡點和平曲線拐點的控制高程；標明臺階、擋土墻的位置和控制高程

5、地下建筑平、剖面圖：標明地下建筑外輪廓線、基礎輪廓線，地下建筑分類用途及各類建筑面積；地下停車車位數量、交通流線；標注覆土深度、建筑底板標高、頂板標高。

6、日照分析報告：需采用正版經認證的軟件編制。應詳細標明項目概況、日照分析的基礎參數及日照標準、日照分析所依據的資料，標明現狀、規(guī)劃或模擬建筑的性質、建筑層數、高度、標高、采樣點情況，標明建設前后的比較分析結果、公共綠地的日照遮擋情況、詳細的日照分析結論等。報告同時應附日照分析范圍圖和日照分析圖。

7、透視圖、模型或動畫：視項目所處位置和重要程度的不同，可制作能夠表達規(guī)劃范圍內及周邊建筑和空間關系的透視圖、模型或動畫。需要市建委主任規(guī)劃專題會議和市政府城建專題會議審查的項目，必須制作透視圖。

規(guī)劃報批成果內容和深度要求1、2、現狀圖：內容同報審方案

總平面規(guī)劃圖：內容基本同報審方案，不在標注建筑間距、尺寸、退3、4、5、6、7、8、9、讓距離、建筑標高，不再襯地形圖，增加“建筑信息表”。

平面定位圖：標明規(guī)劃用地范圍坐標，建筑外輪廓主要尺寸和至少兩處交點或延長線交點坐標，建筑最小間距，建筑退讓各類控制線、組團級以上道路及地界的距離等。

豎向設計圖：標注建筑物標高；主要地形控制點高程，臺階、擋土墻的位置和控制高程；標明道路和主要場地、綠地的坡度、坡向、坡長等。

道路交通規(guī)劃圖：內容基本同報審方案，需增加標注道路中線交叉點、平曲線轉點坐標，主要平曲線半徑及主要道路緣石半徑；標明道路的坡度、坡向、坡長；標明主要道路斷面形式。

綠地系統(tǒng)規(guī)劃圖：標明綠地的布局和景觀設計；各類綠地面積、界限、計算折減比例；公共綠地的日照遮擋情況。

管線綜合規(guī)劃圖：標明各類市政及防災設施的平面布置，主要設施的范圍，各類市政管線的來源及走向；標明工程管線在地下敷設時的排列順序和管線間的最小水平距離、最小垂直距離，管線地下敷設的最小覆土深度，各種管線與建筑物和構筑物之間的最小水平距離。地下建筑平、剖面圖：內容同報審方案。日照分析報告：內容同報審方案。