第一篇：合同約定預(yù)留質(zhì)保金的期限與法律規(guī)定的質(zhì)量保修期限的界定

合同約定預(yù)留質(zhì)保金的期限與法律規(guī)定的質(zhì)量保修期限的界定 【問(wèn)題提示】

1、如何理解建設(shè)工程質(zhì)保期與質(zhì)保金的法律概念。

2、質(zhì)保期的起算日期如何確定

3、合同約定的預(yù)留質(zhì)保金的期限和建設(shè)工程的質(zhì)量保修期限有何區(qū)別。

【要點(diǎn)提示】

1、建設(shè)工程質(zhì)保金是指發(fā)包人與承包人在建設(shè)工程承包合同中約定，從應(yīng)付的工程款中預(yù)留，用以保證承包人在缺陷責(zé)任期內(nèi)對(duì)建設(shè)工程出現(xiàn)的缺陷進(jìn)行維修的資金。質(zhì)保金是工程款中的一部分，質(zhì)保金的數(shù)額、期限由雙方約定，2、建設(shè)項(xiàng)目的質(zhì)保期，自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。

3、保修期，就是承包方保證修理的期間。質(zhì)保期，就是承包方保證質(zhì)量的期間?！景盖椤?/p>

原告（反訴被告）某環(huán)境工程技術(shù)有限公司訴稱：2005年12月20日原、被告雙方簽訂《西安市臨潼區(qū)污水處理廠項(xiàng)目項(xiàng)下成套設(shè)備的供貨及其相關(guān)技術(shù)服務(wù)》合同書，約定由原告負(fù)責(zé)向被告承建的西安市臨潼區(qū)污水處理廠提供設(shè)備供貨。合同生效后，原告依合同交貨總價(jià)值為973.066萬(wàn)元，由于被告未按約支付工程款，原告于2007年11月12日提起訴訟，經(jīng)西安市中級(jí)人民法院、陜西省高級(jí)人民法院判決被告應(yīng)依約支付原告工程款100.9782萬(wàn)元。2008年12月20日，原告向西安市臨潼區(qū)人民法院提起訴訟，臨潼區(qū)法院作出（2009）臨民初字427號(hào)民事判決書：解除原、被告雙方于2005年12月20日簽訂的《西安市臨潼區(qū)污水處理廠項(xiàng)目項(xiàng)下成套設(shè)備的供貨及相關(guān)技術(shù)服務(wù)》合同中的供貨條款，判令被告支付原告工程款162.3768萬(wàn)元。現(xiàn)依據(jù)原、被告雙方簽訂的合同及法院判決認(rèn)定的事實(shí)，質(zhì)保期限已滿，被告應(yīng)按合同約定一次性付清原告的質(zhì)保金129.691萬(wàn)元。被告反訴該工程設(shè)備存在質(zhì)量問(wèn)題，但從被告反訴所述的事實(shí)和理由以及提交的證據(jù)材料均不能證明原告提供的工程設(shè)備存在質(zhì)量問(wèn)題。被告所述的通知及問(wèn)題并未在西安市中院及陜西省高院生效判決中認(rèn)定，且均發(fā)生在2007年12月19日之前，即該工程經(jīng)三方驗(yàn)收并交付建設(shè)單位使用之前。雙方在合同中也明確約定，若出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，被告應(yīng)提交質(zhì)量權(quán)威部門檢測(cè)或者鑒定部門的鑒定報(bào)告來(lái)證明，且質(zhì)保期限的起算日期也經(jīng)生效判決確認(rèn)。被告要求扣減質(zhì)保金103.157萬(wàn)元根本無(wú)事實(shí)依據(jù)。從其所依據(jù)的證據(jù)來(lái)看，反訴請(qǐng)求不符合雙方簽訂的合同約定，并未提交任何所謂修復(fù)或更換的記錄單，產(chǎn)生的修復(fù)費(fèi)用如何計(jì)算等問(wèn)題也是不清的，更未得到原告的認(rèn)可和確認(rèn)。故對(duì)其反訴請(qǐng)求法院駁回。

被告(反訴原告)某設(shè)計(jì)研究院有限公司辯稱：原告起訴要求被告支付建設(shè)工程合同質(zhì)保金的請(qǐng)求，不符合雙方合同書的約定及法律規(guī)定。合同約定質(zhì)保金的支付以“全部設(shè)備安裝完畢，單機(jī)調(diào)試和設(shè)備聯(lián)動(dòng)調(diào)試驗(yàn)收合格”為前提條件及實(shí)質(zhì)條件，“合格后18個(gè)月”是時(shí)間條件。原告在交付和安裝了部分設(shè)備后，于2007年11月12日向西安市中級(jí)人民法院起訴，要求被告支付除質(zhì)保金外的全部工程款，被告指出單機(jī)調(diào)試和設(shè)備聯(lián)動(dòng)調(diào)試不合格并向法庭提交了相應(yīng)的證據(jù)，得到了西安市中院民事判決的認(rèn)定，最終只判令被告支付經(jīng)三方開(kāi)箱驗(yàn)收合格后的第二期付款及100.7892萬(wàn)元。合同約定質(zhì)保條款的意義就在于保證質(zhì)保期間工程設(shè)備供貨及相關(guān)技術(shù)服務(wù)沒(méi)有質(zhì)量問(wèn)題。但雙方除2007年8月24日進(jìn)行單機(jī)調(diào)試和聯(lián)動(dòng)調(diào)試，但未得到法院生效判決書的認(rèn)定外，就質(zhì)量問(wèn)題多次向原告提出維修和技術(shù)服務(wù)，至今未作處理，雙方再未進(jìn)行過(guò)單機(jī)調(diào)試和聯(lián)動(dòng)調(diào)試。故不應(yīng)支付質(zhì)保金。其要求支付質(zhì)保金利息的請(qǐng)求不成立，不應(yīng)得到法院的支持。2007年12月19日的《現(xiàn)場(chǎng)簽證單》是被告要求建設(shè)單位對(duì)其完成了投入污泥正式進(jìn)入負(fù)荷運(yùn)行系統(tǒng)調(diào)試合同量的確認(rèn)，并提請(qǐng)建設(shè)單位進(jìn)行工程驗(yàn)收，但驗(yàn)收并未最終實(shí)施。故不應(yīng)支付質(zhì)保金及利息。原告應(yīng)承擔(dān)其拒絕對(duì)建設(shè)工程、設(shè)備維修、更換的法定責(zé)任，故被告反訴要求扣減工程質(zhì)保金103.157萬(wàn)元。雙方簽訂合同后，被告按照合同支付了工程總價(jià)1296.91萬(wàn)元的30%的預(yù)付款后，多次要求交貨，原告沒(méi)有按照合同約定期限支付全部設(shè)備。在工程設(shè)備安裝調(diào)試階段，被告一方面要求原告繼續(xù)供貨，一方面要求對(duì)已供設(shè)備存在的問(wèn)題進(jìn)行維修和更換，多次通知要求派人處理，原告均不予理睬。故請(qǐng)求法院支持被告的反訴。

一審法院經(jīng)審理查明：2005年12月20日，原、被告雙方簽訂了《西安市臨潼區(qū)污水處理廠項(xiàng)目項(xiàng)下成套設(shè)備的供貨及其相關(guān)技術(shù)服務(wù)》合同書一份，合同編號(hào)2004-05-02。合同約定由原告負(fù)責(zé)西安市臨潼區(qū)污水處理廠設(shè)備的供貨、并對(duì)所供設(shè)備進(jìn)行指導(dǎo)安裝、單機(jī)調(diào)試，配合系統(tǒng)聯(lián)合運(yùn)轉(zhuǎn)等工作。合同總價(jià)款為人民幣1296.91萬(wàn)元。付款方式約定為：合同生效后七日內(nèi)，被告支付原告合同總價(jià)款的30%作為預(yù)付款。設(shè)備到達(dá)工地現(xiàn)場(chǎng)，經(jīng)三方（業(yè)主、監(jiān)理、安裝單位）開(kāi)箱驗(yàn)收合格后七日內(nèi)，支付該部分設(shè)備合同總價(jià)款的30%。全部設(shè)備安裝完畢，單機(jī)調(diào)試和設(shè)備聯(lián)動(dòng)調(diào)試驗(yàn)收合格后七日內(nèi)，支付合同總價(jià)款的30%；留合同總價(jià)款的10%作為設(shè)備質(zhì)量保證金，在單機(jī)調(diào)試和設(shè)備聯(lián)動(dòng)調(diào)試驗(yàn)收合格后18個(gè)月后十日內(nèi)一次性付清。在驗(yàn)貨及質(zhì)量方面約定為：應(yīng)按雙方的招投標(biāo)文件、工程設(shè)計(jì)圖紙及國(guó)家相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)要求驗(yàn)貨，如遇設(shè)計(jì)變更或被告提出特殊要求，經(jīng)雙方協(xié)商同意后，按照變更后的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)貨。被告應(yīng)在貨物到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)后七日內(nèi)組織驗(yàn)貨，否則視為原告供貨合格?，F(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)貨合格不代表產(chǎn)品最終合格。如被告發(fā)現(xiàn)產(chǎn)品質(zhì)量不合格或不符合要求，應(yīng)在7日內(nèi)向原告提出書面異議；被告未按規(guī)定期限提出書面異議的，視為產(chǎn)品質(zhì)量符合合同要求。原告保證所有設(shè)備符合《西安市臨潼區(qū)污水處理項(xiàng)目成套設(shè)備的供貨及相關(guān)技術(shù)服務(wù)》（招標(biāo)編號(hào)：LT-05-01）、《招、投標(biāo)文件的澄清、回復(fù)》要求及工程設(shè)計(jì)圖紙。如被告提出質(zhì)量異議，持質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局等有關(guān)部門的證明文件，要求原告賠償、換貨或退貨，原告應(yīng)支付由此引起的所有費(fèi)用。質(zhì)量保證期為單機(jī)調(diào)試和設(shè)備聯(lián)動(dòng)調(diào)試合格后18個(gè)月。在保修期內(nèi)，如設(shè)備出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，若為被告方操作不當(dāng)?shù)热藶樵蛞穑尕?fù)責(zé)維修，費(fèi)用由被告承擔(dān)；若經(jīng)質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局或三方（監(jiān)理、被告、原告）等有關(guān)部門檢測(cè)，證明確為原告方原因引起，被告方有權(quán)要求原告方進(jìn)行免費(fèi)修理，達(dá)到質(zhì)量要求，否則進(jìn)行更換或貶值處理。原告向被告承諾按照合同約定的期限和方式進(jìn)行設(shè)備供貨和技術(shù)服務(wù)，并在質(zhì)量保修期內(nèi)承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任等約定。

合同履行期間，原告先后交付被告部分合同約定的設(shè)備，經(jīng)雙方核對(duì)原告實(shí)際供貨為973.066萬(wàn)元，被告向原告支付設(shè)備款總計(jì)580.2萬(wàn)元。2007年2月7日，被告通知原告將設(shè)備清單中剩余部分設(shè)備于2007年3月15日前全部供貨完畢，確保3月20日聯(lián)動(dòng)試車，并于2007年3月10日前將已進(jìn)場(chǎng)設(shè)備所存在的問(wèn)題處理完畢，否則被告能處理的設(shè)備問(wèn)題被告方自行處理，不再通知原告方，所需費(fèi)用加倍從原告方合同價(jià)款中扣除；必須由原告方處理的設(shè)備問(wèn)題，由于原告方處理問(wèn)題延期而影響總工期，不管什么理由，均按該設(shè)備價(jià)值的30%罰款，直至退貨，被告方自行采購(gòu)等。2007年8月24日，原、被告在《城市污水篩施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)試運(yùn)轉(zhuǎn)》單中載明：已到場(chǎng)的設(shè)備聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)合格，存在脫水機(jī)主電機(jī)跳閘、螺桿泵工作異常問(wèn)題。2007年10月30日被告向原告發(fā)出關(guān)于臨潼污水處理廠運(yùn)行中設(shè)備存在問(wèn)題的通知，要求原告對(duì)粗格柵及提升泵房、細(xì)格柵及旋流沉砂池，SBR-CASS生物反應(yīng)池，變配電室存在問(wèn)題盡快處理解決。2007年12月19日，被告與建設(shè)單位西安市臨潼區(qū)驪山排水有限責(zé)任公司及監(jiān)理單位在共同確認(rèn)現(xiàn)場(chǎng)簽證單上載明：??至2007年12月12日已完成我方總承包合同范圍內(nèi)規(guī)定的試運(yùn)行內(nèi)容，經(jīng)我方自檢出水水質(zhì)已達(dá)標(biāo)，我方已向建設(shè)單位提交驗(yàn)收申請(qǐng)，等待驗(yàn)收。建設(shè)單位代表在現(xiàn)場(chǎng)簽證單記載意見(jiàn)：完成合同內(nèi)容屬實(shí)。

2007年11月12日原告向西安市中級(jí)人民法院提起訴訟，要求被告支付貨款及承擔(dān)違約金。2008年5月14日經(jīng)西安市中級(jí)人民法院判決、2008年12月2日經(jīng)陜西省高級(jí)人民法院二審判決，被告向原告支付100.7982萬(wàn)元。在法院處理糾紛期間及之后，原告再未向被告供貨，被告亦未再給原告支付過(guò)貨款。

2008年2月1日，被告以西安市臨潼區(qū)驪山排水有限責(zé)任公司未按合同約定支付工程進(jìn)度款向西安市仲裁委申請(qǐng)仲裁。2008年7月29日西安市仲裁委員會(huì)仲裁書載明：合同簽訂后，申請(qǐng)人按合同約定履行了相應(yīng)的合同義務(wù)。本案所涉建設(shè)工程雖因故尚未進(jìn)行竣工驗(yàn)收，但整體工程已基本完工，被申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)按照合同約定向申請(qǐng)人支付工程進(jìn)度款。遂裁決由建設(shè)單位西安市臨潼區(qū)驪山排水有限責(zé)任公司支付被告工程進(jìn)度款1075.38萬(wàn)元，及逾期付款違約金16.125萬(wàn)元。

2009年2月17日原告起訴要求解除合同并要求被告支付工程款292.0678萬(wàn)元及逾期支付工程款利息損失211095.35元。本院審理后判決：解除雙方所簽訂合同的供貨條款，被告支付原告工程款162.3768萬(wàn)元。2009年8月7日原告再次起訴要求被告支付質(zhì)保金129.691萬(wàn)元，并從2009年6月30日起按每日172.7元支付利息至給付之日。2009年9月1日被告以原告所供設(shè)備存在質(zhì)量問(wèn)題，又拒絕對(duì)建設(shè)工程及設(shè)備履行維修、更換的責(zé)任為由提出反訴，要求扣減質(zhì)保金103.157萬(wàn)元。

另查明：被告提供其先后于2007年3月9日、4月13日、6月12日、7月19日、10月30日、11月12日向原告發(fā)出要求原告處理設(shè)備中存在問(wèn)題的通知。對(duì)此，原告稱從未收到過(guò)通知。

[審判]

一審法院經(jīng)審理認(rèn)為: 原、被告簽訂《西安市臨潼區(qū)污水處理廠項(xiàng)目項(xiàng)下成套設(shè)備的供貨及其相關(guān)技術(shù)服務(wù)》合同后，履行中因糾紛原告先后兩次訴至本院，2009年5月7日本院以（2009）臨民初字第427號(hào)民事判決書判決解除了雙方所簽訂合同的供貨條款,并要求被告支付除質(zhì)保金外的其余162.3768萬(wàn)元貨款。依合同約定質(zhì)量保證金是在單機(jī)調(diào)試和設(shè)備聯(lián)動(dòng)調(diào)試驗(yàn)收合格后18個(gè)月后十日內(nèi)一次性付清。因此雙方約定質(zhì)保期起始日期應(yīng)為單機(jī)調(diào)試和設(shè)備聯(lián)動(dòng)調(diào)試驗(yàn)收合格而非竣工驗(yàn)收合格。雖然，2007年8月24日原、被告對(duì)已到場(chǎng)的設(shè)備聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)合格，但被告指出存在的問(wèn)題要求原告糾正。原告無(wú)證據(jù)證明設(shè)備維修后聯(lián)合運(yùn)轉(zhuǎn)合格的具體日期，故應(yīng)以被告與建設(shè)單位西安市臨潼區(qū)驪山排水有限責(zé)任公司及監(jiān)理單位共同驗(yàn)收的日期2007年12月19日作為質(zhì)保金的起算日期。現(xiàn)原告以質(zhì)保期限已滿，再次起訴要求被告支付質(zhì)保金的請(qǐng)求符合法律規(guī)定，本院予以支持。被告以2007年8月24日雙方對(duì)已到場(chǎng)的設(shè)備聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)后再未進(jìn)行聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)主張抗辯，而2007年12月19日被告與建設(shè)單位西安市臨潼區(qū)驪山排水有限責(zé)任公司及監(jiān)理單位共同對(duì)被告已完成承包的整體工程進(jìn)行了確認(rèn)，且在其向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁及仲裁裁決中均載明整體工程已基本完工。故被告辯稱不符合支付質(zhì)保金條件的主張，不符合客觀事實(shí)，本院不予支持。

原告要求被告對(duì)遲延支付質(zhì)保金承擔(dān)利息的請(qǐng)求，因質(zhì)保金亦是工程款，而合同中沒(méi)有逾期付款的利息約定。加之合同中對(duì)延遲付款約定為：在總包工程款設(shè)備費(fèi)由業(yè)主支付的情況下，被告不得延期付款，否則原告有權(quán)要求被告按照每七日該部分合同價(jià)款的5?支付違約金，賠償金按照每七天該部分合同價(jià)款的5?計(jì)算，不足七天按照七天計(jì)算，誤期賠償費(fèi)的最高限額為該部分合同價(jià)格的2%。原告無(wú)證據(jù)證明業(yè)主已支付完工程款設(shè)備費(fèi)。故被告不構(gòu)成延期付款，原告要求被告承擔(dān)延期付款利息的請(qǐng)求，本院不予支持。

被告以原告設(shè)備存在質(zhì)量問(wèn)題，反訴要求抵扣質(zhì)保金的請(qǐng)求，因合同約定，在保修期內(nèi)，如設(shè)備出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，若為被告方操作不當(dāng)?shù)热藶樵蛞穑尕?fù)責(zé)維修，費(fèi)用由被告承擔(dān)；若經(jīng)質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局或三方（監(jiān)理、被告、原告）等有關(guān)部門檢測(cè)，證明確為原告方原因引起，被告方有權(quán)要求原告方進(jìn)行免費(fèi)修理，達(dá)到質(zhì)量要求，否則進(jìn)行更換或貶值處理，被告無(wú)證據(jù)證明其反訴符合合同約定。2007年2月7日，被告向原告發(fā)送的通知中雖有要求原告對(duì)設(shè)備存在的問(wèn)題處理完畢，否則被告能處理的設(shè)備問(wèn)題被告方自行處理，所需費(fèi)用加倍從原告方合同價(jià)款中扣除；必須由原告方處理的設(shè)備問(wèn)題，由于原告方處理問(wèn)題延期而影響總工期，按該設(shè)備價(jià)值的30%罰款，直至退貨等要求。但該通知中扣款、罰款等系被告單方意思表示，并非原、被告協(xié)商達(dá)成，因此不構(gòu)成對(duì)合同的修改或補(bǔ)充。故該通知不能成為被告反訴扣款的依據(jù)。被告無(wú)證據(jù)證明對(duì)其指出的設(shè)備問(wèn)題原告未進(jìn)行維修，同時(shí)被告亦無(wú)證據(jù)證明其已自行維修，且依合同約定應(yīng)由原告負(fù)擔(dān)費(fèi)用。被告雖提交了要求原告維修設(shè)備問(wèn)題的數(shù)次通知及相關(guān)照片，但原告否認(rèn)收到該類通知，被告無(wú)證據(jù)證明原告收到該類通知，又無(wú)證據(jù)證明照片所攝情景發(fā)生在質(zhì)保期內(nèi)且已通知了原告。故其反訴要求扣款亦無(wú)事實(shí)依據(jù)。加之被告在多次訴訟中均未提出質(zhì)量問(wèn)題，現(xiàn)質(zhì)保期已經(jīng)屆滿，被告才主張質(zhì)量問(wèn)題，已超過(guò)質(zhì)保期限?？傊?，被告的反訴既無(wú)合同依據(jù)又無(wú)事實(shí)依據(jù)，對(duì)其反訴請(qǐng)求，本院不予支持。遂判決：

1、某設(shè)計(jì)研究院有限公司在判決生效后十日內(nèi)支付某環(huán)境工程技術(shù)有限公司質(zhì)量保證金129.691萬(wàn)元。

2、駁回該環(huán)境工程技術(shù)有限公司的其余訴訟請(qǐng)求。

3、駁回某設(shè)計(jì)研究院有限公司反訴的訴訟請(qǐng)求。案件受理費(fèi)16472元，反訴費(fèi)7042元，由該西北設(shè)計(jì)研究院有限公司負(fù)擔(dān)23000元，該環(huán)境工程技術(shù)有限公司負(fù)擔(dān)514元。

一審法院宣判后，被告該設(shè)計(jì)研究院有限公司不服向西安市中級(jí)人民法院提起上訴，稱一審法院判決認(rèn)定2007年12月19日為其支付質(zhì)保金的起算日期，不符合法律和合同約定；一審法院混淆了合同約定支付質(zhì)保金的期限和建設(shè)工程的質(zhì)量保修期限，駁回反訴請(qǐng)求無(wú)法律依據(jù)；一審法院認(rèn)為被告在多次訴訟未提出質(zhì)量問(wèn)題與事實(shí)不符。故請(qǐng)求二審法院撤銷原審判決1、3項(xiàng)，改判或發(fā)回支持被告的反訴請(qǐng)求。

二審法院經(jīng)審理查明：原審查明認(rèn)定的事實(shí)屬實(shí)。二審中，雙方當(dāng)事人均未提供新證據(jù)。另查明，西安仲裁委員會(huì)西仲裁字（2008）第135號(hào)裁決書，申請(qǐng)人西北設(shè)計(jì)院公司稱，其與被申請(qǐng)人西安市臨潼區(qū)驪山排水有限責(zé)任公司簽訂《工程總承包合同》。現(xiàn)已按約履行了施工義務(wù)，截止2007年9月，申請(qǐng)人西北設(shè)計(jì)院公司共完成土建、安裝工程總量4744.23萬(wàn)元，這些工程已通過(guò)12次完成工程形象進(jìn)度申報(bào)的方式得到被申請(qǐng)人工地代表、監(jiān)理工程師驗(yàn)收簽字、蓋章確認(rèn)。申請(qǐng)人西北設(shè)計(jì)院公司完成土建工程和安裝工程中單機(jī)調(diào)試、配合系統(tǒng)聯(lián)合運(yùn)轉(zhuǎn)均已經(jīng)過(guò)驗(yàn)收合格等。另，雙方當(dāng)事人對(duì)下欠的質(zhì)保金數(shù)額無(wú)異議。

二審法院經(jīng)審理后認(rèn)為：華利嘉公司與西北設(shè)計(jì)院公司簽訂的《西安市臨潼區(qū)污水處理廠項(xiàng)目項(xiàng)下成套設(shè)備的供貨及其相關(guān)技術(shù)服務(wù)》合同，意思表示真實(shí)，并不違反法律規(guī)定，合法有效。依該合同第5條3項(xiàng)約定：在單機(jī)調(diào)試和設(shè)備聯(lián)動(dòng)調(diào)試驗(yàn)收合格后18個(gè)月后10日內(nèi)一次性付清規(guī)定。西北設(shè)計(jì)院公司與建設(shè)單位西安市臨潼區(qū)驪山排水有限責(zé)任公司及監(jiān)理單位于2007年12月19日共同確認(rèn)驗(yàn)收合格。且西安仲裁委員會(huì)西仲裁字（2008）第135號(hào)裁定書，申請(qǐng)人西北設(shè)計(jì)院公司也承認(rèn)其所完成的土建工程和安裝工程中的單機(jī)調(diào)試、配合系統(tǒng)聯(lián)合運(yùn)轉(zhuǎn)均已經(jīng)過(guò)驗(yàn)收合格。故原審以2007年12月19日作為質(zhì)保金的起算日期并無(wú)不當(dāng)。西北設(shè)計(jì)院公司主張不應(yīng)以該日為起算日，拒絕支付質(zhì)保金之理由不能成立。關(guān)于華利嘉公司施工工程是否存在質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)否抵扣相應(yīng)的質(zhì)保金103.157萬(wàn)元問(wèn)題。西北設(shè)計(jì)院公司在2007年12月19日之后，不能提供華利嘉公司施工工程存在質(zhì)量問(wèn)題及已修復(fù)的相關(guān)證據(jù)予以證明，且華利嘉公司對(duì)此又予以否認(rèn)。另，本院（2008）西民四初字第21號(hào)民事判決，華利嘉公司作為原告訴請(qǐng)西北設(shè)計(jì)院公司給付預(yù)付款389萬(wàn)元一案中，西北設(shè)計(jì)院公司也未就質(zhì)量問(wèn)題為由且未提起抗辯。綜上，西北設(shè)計(jì)院公司反訴華利嘉公司所供設(shè)備存在質(zhì)量問(wèn)題，要求抵扣質(zhì)保金的理由，缺乏證據(jù)支持，其主張本院依法不予支持。綜上，原審判決認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確，判決駁回上訴，維持原判決?！驹u(píng)析】

一、該案爭(zhēng)議的第一個(gè)焦點(diǎn)是如何理解建設(shè)工程質(zhì)保期與質(zhì)保金的法律概念。建設(shè)工程質(zhì)保期是指承包人所承建工程質(zhì)量保證的期間。質(zhì)保金是指建設(shè)單位與承包人在建設(shè)工程承包合同中約定，在建設(shè)工程竣工驗(yàn)收交付使用后，從應(yīng)付的建設(shè)工程款中預(yù)留一定的金額用以維修建筑工程在質(zhì)保期和質(zhì)保范圍內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量缺陷，主要擔(dān)?？⒐を?yàn)收后質(zhì)保期限內(nèi)的質(zhì)量問(wèn)題。因此，質(zhì)保金從本質(zhì)上講是承包方應(yīng)得工程款的一部分，是工程款。質(zhì)保金的數(shù)額、期限由雙方在合同約定。質(zhì)保金的作用是擔(dān)保施工方工程質(zhì)量不存在缺陷及發(fā)現(xiàn)質(zhì)量缺陷后的保修義務(wù)的履行情況。質(zhì)保期間沒(méi)有質(zhì)量缺陷，質(zhì)保期屆滿后發(fā)包方無(wú)條件返還質(zhì)保金。質(zhì)保期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量缺陷后施工方不及時(shí)履行維修義務(wù)的，發(fā)包方可從質(zhì)保金中扣除相應(yīng)的數(shù)額的質(zhì)保金。

二、該案爭(zhēng)議的第二個(gè)焦點(diǎn)是建設(shè)項(xiàng)目的質(zhì)保期如何起算，法律規(guī)定：建設(shè)工程竣工結(jié)算后，發(fā)包人應(yīng)按照合同約定及時(shí)向承包人支付工程結(jié)算價(jià)款并預(yù)留保證金，即自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算，但建設(shè)單位和施工單位可以在合同中約定質(zhì)保期的起算日期。該案中，雙方在合同中約定以單機(jī)調(diào)試和設(shè)備聯(lián)動(dòng)調(diào)試驗(yàn)收合格日作為質(zhì)保期的起算日，而沒(méi)有將竣工驗(yàn)收日作為質(zhì)保期的起算日。合同是當(dāng)事人之間的“法律”。因此合同就成為解決該當(dāng)事人間糾紛的“法律”。合同是雙方意思的體現(xiàn)應(yīng)受到法律保護(hù)，合同中關(guān)于質(zhì)保期的起算和質(zhì)保金的預(yù)存比例的約定也是當(dāng)事人真實(shí)意思的表示，也同樣應(yīng)得到尊重并受到法律的保護(hù)，故當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依據(jù)合同中的約定確定質(zhì)保期的起算日。該案中，2007年8月24日原、被告對(duì)已到場(chǎng)的設(shè)備聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)合格，但被告指出存在的問(wèn)題要求原告糾正。原告無(wú)證據(jù)證明設(shè)備維修后聯(lián)合運(yùn)轉(zhuǎn)合格的具體日期，但2007年12月19日，被告與建設(shè)單位西安市臨潼區(qū)驪山排水有限責(zé)任公司及監(jiān)理單位共同對(duì)被告承包的整體工程進(jìn)行了驗(yàn)收，因此原、被告合同質(zhì)量保修期的起算日期應(yīng)以2007年12月19日作為起算日，據(jù)此法院支持了原告的訴訟請(qǐng)求。

三、該案爭(zhēng)議的第三個(gè)焦點(diǎn)是合同約定質(zhì)保金期與法律規(guī)定的質(zhì)量保修期的區(qū)別與聯(lián)系。質(zhì)保期由合同雙方依合同約定，與質(zhì)量缺陷有密切聯(lián)系。當(dāng)事人可以在合同中針對(duì)工程可能產(chǎn)生的質(zhì)量缺陷約定，承包方應(yīng)履行的保修期限及預(yù)留質(zhì)保金的數(shù)額。質(zhì)保期屆滿，若未出現(xiàn)合同約定的質(zhì)量缺陷，或者發(fā)包人在該期限內(nèi)因自己原因未及時(shí)向承包方提出質(zhì)量問(wèn)題，發(fā)包人應(yīng)依合同向承包人支付質(zhì)保金。

保修期與質(zhì)保期并非同一概念。保修期是國(guó)家通過(guò)法律規(guī)定強(qiáng)制產(chǎn)品提供者對(duì)其提供產(chǎn)品應(yīng)承擔(dān)保修責(zé)任的期間，保修期來(lái)源法律法規(guī)的強(qiáng)制規(guī)定，而不是當(dāng)事人的合同約定。它不象質(zhì)保期與質(zhì)保金聯(lián)系在一起，它與金錢沒(méi)關(guān)系，是一種法定的責(zé)任期間。對(duì)建設(shè)工程的保修期限，國(guó)務(wù)院在《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》中規(guī)定:在正常使用條件下，建設(shè)工程的最低保修期限：（1）、基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；（2）、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；（3）、供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期；（4）、電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程為2年；（5）、其他項(xiàng)目的保修期限由建設(shè)單位和施工單位在合同中約定。保修期與質(zhì)保期既相互聯(lián)系又相互區(qū)別，在質(zhì)保期出現(xiàn)的質(zhì)量缺陷，既是質(zhì)保責(zé)任也是保修責(zé)任。但在質(zhì)保期外保修期內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量缺陷則只能是保修責(zé)任，只能產(chǎn)生維修問(wèn)題。

該案中，被告以原告設(shè)備存在質(zhì)量問(wèn)題，反訴要求抵扣質(zhì)保金，但無(wú)證據(jù)證明對(duì)其指出的設(shè)備問(wèn)題原告未進(jìn)行維修，同時(shí)亦無(wú)證據(jù)證明其已自行維修，且依合同約定應(yīng)由原告負(fù)擔(dān)費(fèi)用。被告雖提交了要求原告維修設(shè)備問(wèn)題的數(shù)次通知及相關(guān)照片，但原告否認(rèn)收到該類通知，被告無(wú)證據(jù)證明原告收到該類通知，又無(wú)證據(jù)證明照片所攝情景發(fā)生在質(zhì)保期內(nèi)且已通知了原告。因此被告反訴要求扣款亦無(wú)事實(shí)依據(jù)。同時(shí)被告在多次訴訟中均未提出質(zhì)量問(wèn)題，現(xiàn)質(zhì)保期已經(jīng)屆滿，被告才主張質(zhì)量問(wèn)題，已超過(guò)質(zhì)保期。因此，被告的反訴既無(wú)合同依據(jù)又無(wú)事實(shí)依據(jù)。據(jù)此，法院駁回了被告的反訴請(qǐng)求。

第二篇：抵押合同能約定擔(dān)保期限嗎

抵押合同能約定擔(dān)保期限嗎？

抵押期限應(yīng)由法律作出明文規(guī)定

按照物權(quán)法定主義原則來(lái)考察抵押擔(dān)保期限，不難發(fā)現(xiàn)，擔(dān)保法第五十二條關(guān)于“抵押權(quán)與其擔(dān)保的債權(quán)同時(shí)存在，債權(quán)消滅的，抵押權(quán)也消滅”的規(guī)定對(duì)抵押權(quán)效力存續(xù)期限作了明確規(guī)定。依此規(guī)定，只要債權(quán)存在，抵押權(quán)就存在;債權(quán)消滅，抵押權(quán)才消滅。抵押擔(dān)保的債權(quán)因清償、提存、抵銷、免除、混同等原因全部消滅時(shí)，抵押權(quán)隨之消滅。

抵押權(quán)除因主債權(quán)消滅而消滅外，依擔(dān)保法規(guī)定，還可因抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)、抵押物滅失、抵押合同解除、抵押物轉(zhuǎn)讓價(jià)款提存而消滅。換言之，只要債權(quán)尚未消滅、抵押物尚未滅失等法律規(guī)定的抵押權(quán)效力終止情形尚未出現(xiàn)，抵押權(quán)自抵押合同生效后始終存在，而不依當(dāng)事人的意思為轉(zhuǎn)移。如當(dāng)事人排除擔(dān)保法第五十二條的適用，另行約定抵押擔(dān)保期限，或者登記機(jī)關(guān)違反上述法律規(guī)定，擅自設(shè)定抵押擔(dān)保續(xù)展期限，都違背了物權(quán)法定主義原則，應(yīng)認(rèn)定無(wú)效。

抵押權(quán)的期限不應(yīng)由當(dāng)事人約定

首先抵押權(quán)是一種它物權(quán)，它的擔(dān)保性就決定它是從屬于主債權(quán)的，與主債權(quán)不可分的，如果當(dāng)事人可以約定抵押期限，那么就意味著抵押權(quán)的擔(dān)保功能同時(shí)受到了當(dāng)事人尤其是債務(wù)人的制約。抵押擔(dān)保的信用取決于抵押物的價(jià)值維系，若允許當(dāng)事人約定抵押期限以限制抵押權(quán)的效力，將直接降低抵押擔(dān)保的信用。其次，在擔(dān)保實(shí)踐中，抵押期間的設(shè)立，不利于債權(quán)的保護(hù)，加大了抵押成本。如果承認(rèn)抵押期間，尤其是登記機(jī)關(guān)登記的抵押期間，可以消滅抵押權(quán)的話，因期間屆滿而抵押權(quán)消滅，將致使債權(quán)得不到有效的擔(dān)保。由于有登記機(jī)關(guān)強(qiáng)制性登記的擔(dān)保期間，債權(quán)人、擔(dān)保人就必須每隔一段時(shí)間辦理續(xù)登，續(xù)登又需要交納登記費(fèi)用，甚至需要重新進(jìn)行擔(dān)保物的評(píng)估，支付評(píng)估費(fèi)，擔(dān)保成本顯著加大。同時(shí)，抵押期間的設(shè)立，將為抵押人和債務(wù)人惡意對(duì)抗抵押權(quán)人對(duì)抵押物行使權(quán)利提供了有利的空間。長(zhǎng)此以往，將不利于擔(dān)保市場(chǎng)的發(fā)展，也進(jìn)一步導(dǎo)致債權(quán)風(fēng)險(xiǎn)的增加?！稉?dān)保法解釋》第12條明文規(guī)定：“第十二條：當(dāng)事人約定的或者登記部門要求登記的擔(dān)保期間，對(duì)擔(dān)保物權(quán)的存續(xù)不具有法律約束力。”這就從根本上否定了約定抵押期限的效力，畢竟當(dāng)事人之間的意思自治必須在法律允許的范圍內(nèi)方為有效。

抵押合同需要約定抵押期限嗎？

抵押合同不需要約定抵押期限。這是因?yàn)榈盅簷?quán)人對(duì)擔(dān)保物取得了擔(dān)保物權(quán)，也就是說(shuō)，抵押權(quán)是一種擔(dān)保物權(quán)?；谖餀?quán)永久性的特點(diǎn)和擔(dān)保合同屬于從合同的性質(zhì)，擔(dān)保法規(guī)定，抵押權(quán)與其擔(dān)保的債權(quán)同時(shí)存在，債權(quán)消滅的，抵押權(quán)也消滅。也就是說(shuō)，只要債權(quán)存在，抵押權(quán)就存在，抵押人就要承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任；債權(quán)不存在了，抵押權(quán)也隨之消滅，抵押人也不再承擔(dān)擔(dān)保的責(zé)任了。因此，在抵押合同中不需要訂立抵押擔(dān)保的期限。那么當(dāng)事人可否自愿約定抵押期限呢？不可以。因?yàn)榉申P(guān)于時(shí)效的規(guī)定都屬于強(qiáng)制性規(guī)定，當(dāng)事人必須遵守，不能自行約定，這如同訴訟時(shí)效期限、行使撤銷權(quán)的期限一樣，當(dāng)事人既不能約定比法定期限長(zhǎng)，也不能比法定期限短。

第三篇：建設(shè)工程合同約定保修期低于法律規(guī)定最低期限以法律規(guī)定為準(zhǔn)

建設(shè)工程合同約定保修期低于法律規(guī)定最低期限的，以法律規(guī)定為準(zhǔn)

（浙江土木建設(shè)有限公司與喻孝紅建設(shè)工程施工合同糾紛上訴案分析）

（本文為原創(chuàng)作品，未經(jīng)作者書面授權(quán)，禁止轉(zhuǎn)載）

編者注：本文摘自北京建設(shè)工程與房地產(chǎn)專業(yè)律師唐湘凌編著的《中國(guó)建設(shè)工程施工合同糾紛案例百案評(píng)析》。唐湘凌畢業(yè)于中國(guó)人民大學(xué)，法學(xué)碩士，從事法律職業(yè)十余年。其北京建設(shè)工程與房地產(chǎn)專業(yè)律師團(tuán)隊(duì)處理過(guò)大量涉及工程建設(shè)、房地產(chǎn)的法律事務(wù)，在該領(lǐng)域有豐富經(jīng)驗(yàn)，歡迎委托處理該領(lǐng)域的法律事務(wù)（地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)東三環(huán)北路38號(hào)北京國(guó)際中心；電話：186-0190-0636，郵箱：lawyernew@163.com）。

一、案件要旨

2006年1月22日，原告浙江土木建設(shè)有限公司與被告喻孝紅簽訂《建設(shè)工程施工合同》合同約定：合同第十一條約定工程質(zhì)量保修金為總工程款的3%，屋面保修期為3年，其他保修期為1年，不計(jì)息，如無(wú)質(zhì)量問(wèn)題，每滿一年各退1%。2006年12月1日，該工程進(jìn)行了竣工驗(yàn)收。2007年11月3日，經(jīng)雙方結(jié)算，原告承建工程的總工程款為4123442元。被告付清除總工程款3%的保修金外的其他工程款。另外，工程竣工后出現(xiàn)了地磚破損及漏水的問(wèn)題，被告曾于

2007年12月10日向原告提出修復(fù)地磚破損及漏水等問(wèn)題的要求，原告一直未予處理。一審法院審理認(rèn)為，雙方簽訂的建設(shè)工程合同合法有效，合同中對(duì)質(zhì)量保修金作出了明確約定，原、被告雙方均應(yīng)按約履行，在保修期內(nèi)工程出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題，原告要盡保修的義務(wù)，使工程恢復(fù)安全、正常使用的狀態(tài)。本案中，原告承建的工程在竣工后出現(xiàn)了地磚破損及漏水的相關(guān)問(wèn)題，被告已經(jīng)在保修期內(nèi)通知原告進(jìn)行修復(fù)，但直至本案起訴，原告也未對(duì)這些問(wèn)題進(jìn)行修復(fù)，因原告對(duì)該工程未盡保修的義務(wù)，原告要求被告支付工程款（保修金部分）123703.26元的條件尚未成就，故對(duì)于原告的訴請(qǐng)，不予支持。二審法院審理認(rèn)為，根據(jù)合同約定，如保修期無(wú)質(zhì)量問(wèn)題，退還保修金。本案工程于2006年12月1日竣工驗(yàn)收合格，自2006年12月1日始計(jì)算保修期。喻孝紅在2007年12月10日結(jié)算欠條中提出了地磚漏水的質(zhì)量問(wèn)題。地磚屬本案工程的裝修部分，雖然合同約定屋面保修期為3年，其他保修期為1年，但《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第四十條規(guī)定的裝修工程強(qiáng)制最低保修期限為2年，因此，土木公司應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。導(dǎo)致保修期內(nèi)工程出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題的原因只涉及維修費(fèi)用的承擔(dān)并不影響保修義務(wù)的履行。對(duì)該工程土木公司未盡保修的義務(wù)，其要求返還工程款（保修金部分）123703.26元的條件尚未成就，原審法院的處理意見(jiàn)并無(wú)不當(dāng)。因此，維持原判。

本案的要旨為：建設(shè)工程合同約定的質(zhì)量保修期，低于法律規(guī)定的強(qiáng)制最低保修期限的，以法律規(guī)定的最低保修期限為質(zhì)量保修期，若在保修期內(nèi)，義務(wù)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)保修責(zé)任。導(dǎo)致保修期內(nèi)工程出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題的原因只涉及維修費(fèi)用的承擔(dān)并不影響保修義務(wù)的履行。

本案的爭(zhēng)議焦點(diǎn)主要是，原告是否應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，被告是否應(yīng)當(dāng)支付保修金部分的工程款，一審法院審理認(rèn)為，原告承建的工程在竣工后出現(xiàn)了地磚破損及漏水的相關(guān)問(wèn)題，被告已經(jīng)在保修期內(nèi)通知原告進(jìn)行修復(fù)，但直至本案起訴，原告也未對(duì)這些問(wèn)題進(jìn)行修復(fù)，因原告未履行保修義務(wù)，原告要求被告支付工程款（保修金部分）的條件尚未成就，故原告的訴請(qǐng)，法院不予支持。二審法院審理認(rèn)為，建設(shè)工程質(zhì)量保修期從竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算，雖然被告提出質(zhì)量問(wèn)題的時(shí)間，超出了合同約定的保修期限1年，但根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第四十條規(guī)定的裝修工程強(qiáng)制最低保修期限為2年，因此，土木公司應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。導(dǎo)致保修期內(nèi)工程出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題的原因只涉及維修費(fèi)用的承擔(dān)并不影響保修義務(wù)的履行。對(duì)該工程土木公司未盡保修的義務(wù)，其要求返還工程款（保修金部分）的條件尚未成就，故原審法院的處理意見(jiàn)并無(wú)不當(dāng)，應(yīng)予維持。

二、案件來(lái)源

浙江省義烏市人民法院(2010)金義佛堂民初字第25號(hào)，浙江省金華市中級(jí)人民法院(2011)浙金民終字第357號(hào)

三、基本案情

2006年1月22日，原告浙江土木建設(shè)有限公司、被告喻孝紅簽訂《建筑工程施工合同》一份，被告將其經(jīng)營(yíng)的義烏市櫻菲文體用品廠的廠房、綜合樓等工程以包工包料的形式承包給原告施工，合同第十一條約定工程質(zhì)量保修金為總工程款的3%，屋面保修期為3年，其他保修期為1年，不計(jì)息，如無(wú)質(zhì)量問(wèn)題，每滿一年各退1%。2006年12月1日，該工程進(jìn)行了竣工驗(yàn)收。2007年11月3日，經(jīng)雙方結(jié)算，原告承建工程的總工程款為4123442元。2007年12月4日，該工程由義烏市建設(shè)局進(jìn)行了備案。被告付清除總工程款3%的保修金外的其他工程款。另外，工程竣工后出現(xiàn)了地磚破損及漏水的問(wèn)題，被告曾于2007年12月10日向原告提出修復(fù)地磚破損及漏水等問(wèn)題的要求，原告一直未予處理。

四、法院審理

一審法院認(rèn)為，原、被告于2006年1月22日簽訂《建筑工程施工合同》，系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，且不違反法律和行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)為合法有效。合同中對(duì)質(zhì)量保修金作出了明確約定，原、被告雙方均應(yīng)按約履行，在保修期內(nèi)工程出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題，原告要盡保修的義務(wù)，使工程恢復(fù)安全、正常使用的狀態(tài)。本案中，原告承建的工程在竣工后出現(xiàn)了地磚破損及漏水的相關(guān)問(wèn)題，被告已經(jīng)在保修期內(nèi)通知原告進(jìn)行修復(fù)，但直至本案起訴，原告也未對(duì)這些問(wèn)題進(jìn)行修復(fù)，故對(duì)于被告的辯解，本院予以支持。因原告對(duì)該工程未盡保修的義務(wù)，原告要求被告支付工程款（保修金部分）123703.26元的條件尚未成就，故對(duì)于原告的訴請(qǐng)，不予支持。原告可在支付條件成就時(shí)再予主張。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、第二百八十一條的規(guī)定，判決:駁回原告浙江土木建設(shè)有限公司的訴訟請(qǐng)求。

二審法院認(rèn)為，根據(jù)合同約定，如保修期無(wú)質(zhì)量問(wèn)題，退還保修金。本案工程于2006年12月1日竣工驗(yàn)收合格，自2006年12月1日始計(jì)算保修期。喻孝紅在2007年12月10日結(jié)算欠條中提出了地磚漏水的質(zhì)量問(wèn)題。地磚屬本案工程的裝修部分，雖然合同約定屋面保修期為3年，其他保修期為1年，但《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第四十條規(guī)定的裝修工程強(qiáng)制最低保修期限為2年，因此，土木公司應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。導(dǎo)致保修期內(nèi)工程出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題的原因只涉及維修費(fèi)用的承擔(dān)并不影響保修義務(wù)的履行。對(duì)該工程土木公司未盡保修的義務(wù)，其要求返還工程款（保修金部分）123703.26元的條件尚未成就，原審法院的處理意見(jiàn)并無(wú)不當(dāng)。依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百五十三條第一款第（一）項(xiàng)之規(guī)定，判決如下：

駁回上訴，維持原判。

五、與本案及類似案例有關(guān)的法規(guī)索引 《中華人民共和國(guó)合同法》

第六十條當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。

當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)

第二百八十一條因施工人的原因致使建設(shè)工程質(zhì)量不符合約定的，發(fā)包人有權(quán)要求施工人在合理期限內(nèi)無(wú)償修理或者返工、改建。經(jīng)過(guò)修理或者返工、改建后，造成逾期交付的，施工人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》

第四十條 在正常使用條件下，建設(shè)工程的最低保修期限為：

（一）基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；

（二）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為５年；

（三）供熱與供冷系統(tǒng)，為２個(gè)采暖期、供冷期；

（四）電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為２年。

其他項(xiàng)目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。

建設(shè)工程的保修期，自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。

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第四篇：建筑工程合同關(guān)于質(zhì)保期及質(zhì)保金的約定

建筑工程合同中一般發(fā)包人和承包人會(huì)約定質(zhì)保期（一般是一年），質(zhì)保金一般是在質(zhì)保期滿后支付。但是，同時(shí)法律又對(duì)建筑工程作出 了最低質(zhì)量保修期限。例如，《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》就規(guī)定，在正常使用條件下，房屋建筑工程的最低保修期限為：

（一）地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程 的合理使用年限；

（二）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防 滲漏，為５年；

（三）供熱與供冷系統(tǒng)，為２個(gè)采暖期、供冷期；

（四）電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝為２年；

（五）裝修工程為２年。其他項(xiàng)目的保修期限由建設(shè)單位和施工單位約定。”

首先要明確的是，工程的保修期與質(zhì)保金沒(méi)有必然的聯(lián)系。保修期可以約定，但是約定不得違反強(qiáng)制性規(guī)定，國(guó)務(wù)院頒布的 《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第四十條明確規(guī)定在正常使用條件下，建設(shè)工程最低保修期限為：

（一）基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程合理使用年限；

（二）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；

（三）供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期；

（四）電氣管道、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。其他項(xiàng)目的保修期限由 發(fā)包方與承包方約定。建設(shè)工程的保修期，自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。而工程質(zhì)保金的提取及返還則是合同雙方的約定事項(xiàng)。合同中并沒(méi)有約定質(zhì)保金的，建設(shè)單位無(wú)權(quán)提取質(zhì)保金。工程質(zhì)保金是指為落實(shí)項(xiàng)目工程在缺陷責(zé)任期內(nèi)的維修責(zé)任，建設(shè)單位與施工企業(yè)在項(xiàng)目工程建設(shè)承包合同中約定，從應(yīng)付的工程款中預(yù)留，用以保證施工企業(yè)在缺陷責(zé)任期內(nèi)對(duì)已通過(guò)竣工驗(yàn)收的項(xiàng)目 工程出現(xiàn)的缺陷（即項(xiàng)目工程建設(shè)質(zhì)量不符合工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)文件，以及承包合同的約定）進(jìn)行維修的資金。由此可見(jiàn)，工程質(zhì)保金既形成對(duì)施工單位施工質(zhì)量的有效約束，1 / 6

也形成開(kāi)發(fā)商應(yīng)對(duì)工程質(zhì)量問(wèn)題的有力保障，因此，對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)講，工程質(zhì)保金至關(guān)重要。

工程質(zhì)保金不能想當(dāng)然地與工程的保修期直接聯(lián)系起來(lái)，要形成其有效的屏障作用，就必須由合同雙方在建設(shè)工程施工合同當(dāng)中作出明確約定，下列要素在約定時(shí)不缺少：

第一，工程質(zhì)保金的總額。一般來(lái)說(shuō)，項(xiàng)目工程質(zhì)保金按項(xiàng)目工程價(jià)款結(jié)算總額的5%來(lái)由建設(shè)單位從施工企業(yè)工程計(jì)量撥款中直接扣留。

第二，工程質(zhì)保金的返還時(shí)間。施工企業(yè)應(yīng)在項(xiàng)目工程竣工驗(yàn)收 合格后的缺陷責(zé)任期（一般為二年）內(nèi)，認(rèn)真履行合同約定的責(zé)任，缺陷責(zé)任期滿后，及時(shí)向建設(shè)單位申請(qǐng)返還工程質(zhì)保金。

第三，工程質(zhì)保金如何直接扣減維修費(fèi)用。一般來(lái)說(shuō)，建設(shè)單位 應(yīng)在出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題的一定時(shí)間內(nèi)書面通知施工企業(yè)前來(lái)維修處理，施工企業(yè)逾期不處理的，建設(shè)單位可另行委托第三方處理，相關(guān)費(fèi)用就可以直接扣除。因此，作為開(kāi)發(fā)商來(lái)講，一定要注意提前通知的環(huán)節(jié)，否則，所支出的費(fèi)用很難在質(zhì)保金中扣除。

第四，工程質(zhì)保金返還時(shí)是否計(jì)息應(yīng)約定清楚。一般來(lái)說(shuō)，工程質(zhì)保金不計(jì)利息。

在建設(shè)工程的管理中，建設(shè)工程質(zhì)保期與質(zhì)保金是兩個(gè)不同的概念，前者是對(duì)建設(shè)工程的最低保修期限，由建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例規(guī)定；后者是是指發(fā)包人與承包人在建設(shè)工程承包合同中約定，從應(yīng)付的工程款中預(yù)留，用以保證承包人在缺陷責(zé)任期內(nèi)對(duì)建設(shè)工程出現(xiàn)的缺陷進(jìn)行維修的資金。

其中：

一、建設(shè)工程質(zhì)保期。國(guó)務(wù)院《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第40條規(guī)定:在正常使用條件下，建設(shè)工程的最低保修期限：

1、基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；

2、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；

3、供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期；

4、電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程為2年；

5、其他項(xiàng)目的保修期限由建設(shè)單位

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和施工單位在合同中約定。建設(shè)項(xiàng)目的保修期，自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。

二、建設(shè)工程質(zhì)量保證金。《建設(shè)工程質(zhì)量保證金管理暫行辦法》第二條規(guī)定：本辦法所稱建設(shè)工程質(zhì)量保證金（保修金）（以下簡(jiǎn)稱保證金）是指發(fā)包人與承包人在建設(shè)工程承包合同中約定，從應(yīng)付的工程款中預(yù)留，用以保證承包人在缺陷責(zé)任期內(nèi)對(duì)建設(shè)工程出現(xiàn)的缺陷進(jìn)行維修的資金。

缺陷是指建設(shè)工程質(zhì)量不符合工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)文件，以及承包合同的約定。

缺陷責(zé)任期一般為六個(gè)月、十二個(gè)月或二十四個(gè)月，具體可由發(fā)、承包雙方在合同中約定。

第九條、缺陷責(zé)任期內(nèi)，承包人認(rèn)真履行合同約定的責(zé)任，到期后，承包人向發(fā)包人申請(qǐng)返還保證金。

第十條、發(fā)包人在接到承包人返還保證金申請(qǐng)后，應(yīng)于14日內(nèi)會(huì)同承包人按照合同約定的內(nèi)容進(jìn)行核實(shí)。如無(wú)異議，發(fā)包人應(yīng)當(dāng)在核實(shí)后14日內(nèi)將保證金返還給承包人，逾期支付的，從逾期之日起，按照同期銀行貸款利率計(jì)付利息，并承擔(dān)違約責(zé)任。發(fā)包人在接到承包人返還保證金申請(qǐng)后14日內(nèi)不予答復(fù)，經(jīng)催告后14日內(nèi)仍不予答復(fù)，視同認(rèn)可承包人的返還保證金申請(qǐng)。

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附：

中 華 人 民 共 和 國(guó) 建 設(shè) 部 令 第 80 號(hào)

《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》已于2000年6月26日經(jīng)第24次部常務(wù)會(huì)議討論通過(guò)，現(xiàn)予發(fā)布，自發(fā)布之日起施行。

部 長(zhǎng)

俞正聲 二○○○年六月三十日

房 屋 建 筑 工 程 質(zhì)量 保 修 辦 法

第一條 為保護(hù)建設(shè)單位、施工單位、房屋建筑所有人和使用人的合法權(quán)益，維護(hù)公共安全和公眾利益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)建筑法》和《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》，制訂本辦法。

第二條 在中華人民共和國(guó)境內(nèi)新建、擴(kuò)建、改建各類房屋建筑工程(包括裝修工程)的質(zhì)量保修，適用本辦法。

第三條 本辦法所稱房屋建筑工程質(zhì)量保修，是指對(duì)房屋建筑工程竣工驗(yàn)收后在保修期限內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量缺陷，予以修復(fù)。

本辦法所稱質(zhì)量缺陷，是指房屋建筑工程的質(zhì)量不符合工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)以及合同的約定。

第四條 房屋建筑工程在保修范圍和保修期限內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量缺陷，施工單位應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。

第五條 國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)全國(guó)房屋建筑工程質(zhì)量保修的監(jiān)督管理。

縣級(jí)以上地方人民政府建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)房屋建筑工程質(zhì)量保修的監(jiān)督管理。

第六條 建設(shè)單位和施工單位應(yīng)當(dāng)在工程質(zhì)量保修書中約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等，雙方約定的保修范圍、保修期限必須符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定。

第七條 在正常使用條件下，房屋建筑工程的最低保修期限為：

(一)地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合 4 / 6

理使用年限；

(二)屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；

(三)供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期；

(四)電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝為2年；

(五)裝修工程為2年。

其他項(xiàng)目的保修期限由建設(shè)單位和施工單位約定。

第八條 房屋建筑工程保修期從工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。

第九條 房屋建筑工程在保修期限內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量缺陷，建設(shè)單位或者房屋建筑所有人應(yīng)當(dāng)向施工單位發(fā)出保修通知。施工單位接到保修通知后，應(yīng)當(dāng)?shù)浆F(xiàn)場(chǎng)核查情況，在保修書約定的時(shí)間內(nèi)予以保修。發(fā)生涉及結(jié)構(gòu)安全或者嚴(yán)重影響使用功能的緊急搶修事故，施工單位接到保修通知后，應(yīng)當(dāng)立即到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)搶修。

第十條 發(fā)生涉及結(jié)構(gòu)安全的質(zhì)量缺陷，建設(shè)單位或者房屋建筑所有人應(yīng)當(dāng)立即向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門報(bào)告，采取安全防范措施；由原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出保修方案，施工單位實(shí)施保修，原工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)監(jiān)督。

第十一條 保修完成后，由建設(shè)單位或者房屋建筑所有人組織驗(yàn)收。涉及結(jié)構(gòu)安全的，應(yīng)當(dāng)報(bào)當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門備案。

第十二條 施工單位不按工程質(zhì)量保修書約定保修的，建設(shè)單位可以另行委托其他單位保修，由原施工單位承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第十三條 保修費(fèi)用由質(zhì)量缺陷的責(zé)任方承擔(dān)。

第十四條 在保修期限內(nèi)，因房屋建筑工程質(zhì)量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、財(cái)產(chǎn)損害的，房屋所有人、使用人或者第三方可以向建設(shè)單位提出賠償要求。建設(shè)單位向造成房屋建筑工程質(zhì)量缺陷的責(zé)任方追償。

第十五條 因保修不及時(shí)造成新的人身、財(cái)產(chǎn)損害，由造成拖延的責(zé)任方承擔(dān)賠償責(zé)任。

第十六條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)售出的商品房保修，還應(yīng)當(dāng)執(zhí)行《城市

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房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》和其他有關(guān)規(guī)定。

第十七條 下列情況不屬于本辦法規(guī)定的保修范圍：

(一)因使用不當(dāng)或者第三方造成的質(zhì)量缺陷；

(二)不可抗力造成的質(zhì)量缺陷。

第十八條 施工單位有下列行為之一的，由建設(shè)行政主管部門責(zé)令改正，并處1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下的罰款：

(一)工程竣工驗(yàn)收后，不向建設(shè)單位出具質(zhì)量保修書的；

(二)質(zhì)量保修的內(nèi)容、期限違反本辦法規(guī)定的。

第十九條 施工單位不履行保修義務(wù)或者拖延履行保修義務(wù)的，由建設(shè)行政主管部門責(zé)令改正，處10萬(wàn)元以上20萬(wàn)元以下的罰款。

第二十條 軍事建設(shè)工程的管理，按照中央軍事委員會(huì)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第二十一條 本辦法由國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)解釋。

第二十二條 本辦法自發(fā)布之日起施行。

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第五篇：借款合同沒(méi)有約定還款期限可以嗎

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借款合同沒(méi)有約定還款期限可以嗎

如果自己借給他人錢財(cái)?shù)模瑢儆诮杩詈贤p方當(dāng)事人存在著一種債權(quán)債務(wù)關(guān)系，債務(wù)人需要在約定的還款期限內(nèi)償還債務(wù)，否則構(gòu)成違約。那么，借款合同沒(méi)有約定還款期限可以嗎?今天，贏了網(wǎng)小編整理了以下內(nèi)容為您答疑解惑，希望對(duì)您有所幫助。

借款合同沒(méi)有約定還款期限可以嗎

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借款合同沒(méi)有約定還款期限是可以的，合同生效后，當(dāng)事人就質(zhì)量、價(jià)款或者報(bào)酬、履行地點(diǎn)等內(nèi)容沒(méi)有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補(bǔ)充;不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定”之規(guī)定，在借款合同未約定還款期限的情況下，出借方可以要求借款方在合理期限內(nèi)償還。此處的合理期限與借款金額有關(guān)，借款當(dāng)時(shí)雙方商議的借款目的等有關(guān)，但出借方是權(quán)利人，只要出借方給予借款方相對(duì)合理的期限并通知到對(duì)方，對(duì)方就應(yīng)當(dāng)在此期限內(nèi)償還，否則出借方可以要求借款人承擔(dān)違約責(zé)任。

借款合同是指貸款人將一定數(shù)量的貨幣交給借款方，借款方依約定使用貨幣并于期滿時(shí)歸還相同數(shù)量的貨幣，并向貸款方支付利息的合同。

根據(jù)合同主體的不同，可以把借款合同分為銀行借貸合同和民間借貸合法律咨詢s.yingle.com

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同。銀行借貨合同是以銀行或其他金融機(jī)構(gòu)作為貸款人一方的借款合同，又稱信貸合同。銀行借貸合同必須接受中國(guó)人民銀行的監(jiān)督管理，貸款利率必須執(zhí)行中國(guó)人民銀行的有關(guān)規(guī)定。民間借貸合同是指除金融機(jī)構(gòu)以外的人作為貸款人的借款合同。

借款合同的主要法律特征是：

(1)借款合同的標(biāo)的只限于貨幣，其他財(cái)產(chǎn)不能作為該合同的標(biāo)的。

(2)借款合同雙方當(dāng)事人就合同主要條款協(xié)商一致，合同即成立，貨幣的實(shí)際轉(zhuǎn)移不是合同成立的條件。

(3)貨款方有權(quán)對(duì)借款方進(jìn)行檢查監(jiān)督。

(4)借款合同的主體是特定的。除自然人之間的借款外，借款合同中的貸款方，只能是經(jīng)國(guó)家批準(zhǔn)的國(guó)家的專業(yè)銀行、其他金融機(jī)構(gòu)和信用合作社。

(5)借款合同，特別是大額借款合同，一般需要提供擔(dān)保。

(6)借款合同是雙務(wù)有償合同。

民間個(gè)人之間的借款合同是普通公民互相幫助的一種法律手段，正是基于這樣的性質(zhì)，《合同法》對(duì)個(gè)人之間的借款合同作了與金融機(jī)構(gòu)提供借款的合同所不同的規(guī)定。首先，在借款合同的形式上，銀行或其他金融機(jī)構(gòu)所提供的信貸，其合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式，但個(gè)人之間的借款可

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以采用口頭形式。其次，在借款合同的生效時(shí)間上，金融機(jī)構(gòu)提供借款的合同采用諾成主義，即只要與金融機(jī)構(gòu)達(dá)成借款協(xié)議，借款合同即告生效。而個(gè)人之間的借款合同，則為實(shí)踐合同，只有在貸款人實(shí)際提供借款時(shí)才發(fā)生法律效力。

關(guān)于借款合同的還款期限，《合同法》第二百零六條規(guī)定：“借款人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限返還借款。對(duì)借款期限沒(méi)有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，借款人可以隨時(shí)返還;貸款人可以催告借款人在合理期限內(nèi)返還?！蓖跄澈蛷埬硨?duì)借款期限沒(méi)有約定，事后也沒(méi)有達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議，王某可以催告張某在合理期限內(nèi)還款。王某事實(shí)上也依法做了，應(yīng)該說(shuō)給了張某足夠的返款時(shí)間。張某沒(méi)有及時(shí)還款已構(gòu)成違約行為。

《合同法》第六十一條規(guī)定：“合同生效后，當(dāng)事人就質(zhì)量、價(jià)款或者報(bào)酬、履行地點(diǎn)等內(nèi)容沒(méi)有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補(bǔ)充;不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。”

借款合同沒(méi)有約定還款期限是可以的，合同生效后，當(dāng)事人就質(zhì)量、價(jià)款或者報(bào)酬、履行地點(diǎn)等內(nèi)容沒(méi)有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補(bǔ)充;不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。如果你情況比較復(fù)雜，贏了網(wǎng)也提供律師在線咨詢服務(wù)，歡迎您進(jìn)行法律咨詢。

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債權(quán)債務(wù).相關(guān)法律知識(shí)

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