第一篇：二次裝修管理規(guī)定[最終版]

西北電網(wǎng)有限公司750技術(shù)培訓(xùn)中心綜合樓

二次裝修管理規(guī)定

為加強(qiáng)西北電網(wǎng)有限公司750技術(shù)培訓(xùn)中心綜合樓二次裝修的管理和監(jiān)督，有效的制止違章裝修行為，保障房屋的結(jié)構(gòu)安全和外觀(guān)統(tǒng)一，維護(hù)業(yè)主（單位）的生活秩序，維護(hù)房屋所有人和使用人的合法權(quán)益，根據(jù)有關(guān)的法律法規(guī)，制定本裝修規(guī)定。

本裝修規(guī)定是為了協(xié)助業(yè)主（單位）能清楚了解有關(guān)裝修的手續(xù)，請(qǐng)各業(yè)主（單位）仔細(xì)閱讀本規(guī)定，并按照規(guī)定進(jìn)行。

一、裝修申請(qǐng)手續(xù)

（一）業(yè)主（單位）向物業(yè)管理處辦理裝修申請(qǐng)手續(xù)具體程序如下：

1.由業(yè)主（單位）填寫(xiě)《 裝修申請(qǐng)表》交大樓物業(yè)管理處，同時(shí)附交以下資料：

* 裝修施工圖紙及相關(guān)說(shuō)明；

* 如裝修內(nèi)容涉及到防火設(shè)施更動(dòng)，須有市消防局批文或準(zhǔn)許施工的臨時(shí)手續(xù)；

*如裝修內(nèi)容涉及到房屋建筑格局，須有市規(guī)劃局批文；

2.物業(yè)管理處在收到上述文件后，由工程部進(jìn)行審核并給予答復(fù)；如不批準(zhǔn)，將作出具體說(shuō)明；如予批準(zhǔn)，則發(fā)給《裝修施工許可證》。業(yè)主（單位）同管理處簽署《裝修管理規(guī)定》承諾書(shū)，裝修單位應(yīng)作為第三方會(huì)簽，保證遵守一切有關(guān)裝修規(guī)定，由物業(yè)管理處進(jìn)行審核。一式二份，各自留存?zhèn)洳椤?/p>

（二）施工單位向物業(yè)管理處辦理進(jìn)場(chǎng)手續(xù)具體程序如下：

1.同物業(yè)管理處簽署《裝修管理規(guī)定》承諾書(shū)。

2.向物業(yè)管理處財(cái)務(wù)部繳納裝修違約賠償保證金，其計(jì)收標(biāo)準(zhǔn)為每平方米

元。

3.向物業(yè)管理處繳驗(yàn)施工單位資質(zhì)證書(shū)及施工人員身份證，填報(bào)施工人員名單并交納1寸照片1張。

4.向管理處財(cái)務(wù)部繳納辦理出入證工本費(fèi)（每張

元）和押金（每人

元）

5.物業(yè)管理處驗(yàn)證、核實(shí)人數(shù)，發(fā)給施工人員出入證(每卡一人，不得轉(zhuǎn)借)，完工時(shí)應(yīng)將全部證件收還、注銷(xiāo)。

二、施工人員管理

（一）施工人員出入大樓必須佩帶出入證，無(wú)證人員不準(zhǔn)入內(nèi)。

（二）施工人員只能按裝修電梯使用方法規(guī)定乘用。

1.施工人員如確定裝修工作時(shí)需要在裝修房屋內(nèi)暫住，經(jīng)由房屋業(yè)主（單位）向物業(yè)管理處提出書(shū)面申請(qǐng)，并應(yīng)持有派出所簽發(fā)的暫住證。

2.施工人員只能在限定的有關(guān)區(qū)域內(nèi)作業(yè)，不得任意在樓內(nèi)亂竄。

3.施工人員應(yīng)遵守物業(yè)管理處對(duì)裝修施工工作作出的一切規(guī)定，并接受安保人員的管理，如有破壞或盜竊等違法行為，須負(fù)法律責(zé)任。

4.施工隊(duì)(或承包人)必須加強(qiáng)施工管理和對(duì)施工人員的教育：

* 不酗酒鬧事，不打架毆斗，不參與賭博或從事其它違法活動(dòng)；

* 不得在建筑物上亂張貼、亂涂寫(xiě)、亂刻劃，禁止隨地便溺；

* 不得亂扔垃圾雜物，不隨地吐痰，不亂倒剩余食物，不在小區(qū)內(nèi)曬衣物；

* 不準(zhǔn)在室內(nèi)動(dòng)用明火操作，或用木塊、刨花煮飯、取暖，并禁止吸煙；

* 不得違反安全操作規(guī)程，冒險(xiǎn)操作；從事機(jī)電安裝、電焊等操作人員必須持證上崗，上崗證應(yīng)在管理員要求之時(shí)向物業(yè)管理處出示。

5.應(yīng)急處理

如施工現(xiàn)場(chǎng)突發(fā)事件（水淹、燃?xì)庑孤⒒鹁蛎窆返龋?，現(xiàn)場(chǎng)人員應(yīng)做到：

* 保持鎮(zhèn)靜，不要慌張。

* 在自身安全條件下，采取可能采取的措施，阻止事態(tài)發(fā)展或減少不良后果。

* 盡快通知物業(yè)保安人員或管理處前來(lái)處理。

* 撤離現(xiàn)場(chǎng)，并勸阻無(wú)關(guān)人員不要進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)。

三、材料管理規(guī)定

（一）、裝修材料進(jìn)入大樓，必須接受檢查，是否有違章材料進(jìn)場(chǎng)，并在物業(yè)管理處規(guī)定的時(shí)間、指定的路線(xiàn)運(yùn)行。

（二）、業(yè)戶(hù)如運(yùn)送大宗裝修材料，應(yīng)事先聯(lián)系物業(yè)管理處，以便妥善安排電梯和提供配合服務(wù)。

（三）、材料一經(jīng)卸下，應(yīng)立即搬進(jìn)施工現(xiàn)場(chǎng)，不準(zhǔn)占用公共區(qū)

域堆放。

（四）、在材料運(yùn)送的過(guò)程中，應(yīng)注意對(duì)所經(jīng)之處（包括道路、階梯、進(jìn)廳、走道、電梯廳、樓梯間及電梯轎廂內(nèi)等）的地面、墻面、頂面、轉(zhuǎn)角處及突出的把手等部位妥加保護(hù)；嚴(yán)禁在廣場(chǎng)地坪、樓廳、大理石地面上拖拉；嚴(yán)禁超高對(duì)象進(jìn)入電梯轎廂。

（五）、材料應(yīng)集中堆放，整齊有序，并應(yīng)遠(yuǎn)離走道口、電梯廳等公共通道，不得侵占任何公用部位。

（六）、如裝修材料的數(shù)量較大時(shí)，應(yīng)設(shè)定專(zhuān)門(mén)區(qū)域作為堆放處，材料應(yīng)遠(yuǎn)離易燃、易爆物，配置有效滅火器，有專(zhuān)人負(fù)責(zé)，有專(zhuān)門(mén)的管理制度。

（七）、施工結(jié)束后，剩余材料應(yīng)盡快搬離現(xiàn)場(chǎng)，搬離過(guò)程中同樣要注意以上各事項(xiàng)。

四、裝修工程管理

（一）、裝修單位必須按申報(bào)批準(zhǔn)的圖紙施工。

（二）、進(jìn)場(chǎng)施工，必須嚴(yán)格遵照核定的項(xiàng)目和具體要求進(jìn)行裝修，規(guī)范施工，保證質(zhì)量。不得擅自變更設(shè)計(jì)或超越提交的裝修方案進(jìn)行違章施工。

（三）、要認(rèn)真處理防水區(qū)域，做好防水層保護(hù)，確保排水系統(tǒng)安裝完好，如因施工問(wèn)題造成滲水或其它破壞，業(yè)主（單位）須負(fù)一切責(zé)任。

（四）、業(yè)主在安裝衛(wèi)生間吊頂時(shí)，必須在排水、排污管道的積水彎處預(yù)留適當(dāng)檢修口，室內(nèi)管道井的檢修口不得封堵，否則日后由

于排污管檢修而導(dǎo)致的吊頂拆裝等費(fèi)用由該業(yè)主（單位）承擔(dān)。

（五）、空調(diào)室外機(jī)須安裝在指定的位置，須將冷凝水管插入統(tǒng)-的引流管道內(nèi)或陽(yáng)臺(tái)內(nèi)適當(dāng)?shù)呐潘胤?，不得懸掛在任何外墻部位，以防漏水?dāng)_人及污濁墻面。

（六）、對(duì)裝修垃圾要及時(shí)清理，袋裝后堆放到指定地點(diǎn)；

（七）、不得將水泥漿、碎磚、砂石、油漆、溶劑、硬件物等倒入下水道，不得在走廊、電梯廳和樓梯走道堆放材料、工具或垃圾以免堵住通道；

（八）、不得將裝修垃圾倒入生活垃圾桶(箱)內(nèi)，不得向外拋垃圾；

（九）、如弱電線(xiàn)路因裝修施工造成線(xiàn)路中斷或破壞的（包括電話(huà)線(xiàn)、寬帶網(wǎng)絡(luò)線(xiàn)等），請(qǐng)及時(shí)向物業(yè)管理處報(bào)修，由專(zhuān)業(yè)人員進(jìn)行維修，收取相應(yīng)的材料及人工費(fèi)。

（十）、裝修過(guò)程中使用電鋸、電刨、電錘等大功率設(shè)備時(shí)，要注意每戶(hù)的額定最大功率及最大電流和安全操作，以免因使用不當(dāng)而造成損失或人員傷亡。

（十一）、施工人員的車(chē)輛不得隨意停放，非機(jī)動(dòng)車(chē)應(yīng)辦理停車(chē)手續(xù)，停放在指定地點(diǎn)，運(yùn)貨車(chē)在卸下物品后應(yīng)立即駛離，不在物業(yè)管轄區(qū)域停泊。

（十二）、裝修過(guò)程中如發(fā)生工傷事故(包括第三者責(zé)任事故)及因施工對(duì)房屋造成的損害均由業(yè)主（單位）和裝修單位負(fù)責(zé)。

（十三）為確保物業(yè)管轄區(qū)域的美好環(huán)境及業(yè)主（單位）的安全，物業(yè)管理處禁止有以下行為發(fā)生：

1.擅自拆改房屋主體的承重結(jié)構(gòu)；

2.擅自拆改上下水管道、供電線(xiàn)路、屋面防水隔熱層；

3.擅自利用其它裝飾材料改變外墻裝飾面；

4.擅自改變房屋的使用性質(zhì)，或改變外門(mén)窗的規(guī)格、類(lèi)型、顏色；

5.擅自安裝升出陽(yáng)臺(tái)外的曬衣架（包括伸縮衣架）和花架；

6.擅自封閉陽(yáng)臺(tái)和頂層平臺(tái)；

7.偷用公共部位水、電；

8.擅自動(dòng)用明火，如確需動(dòng)用明火，必須至物業(yè)管理處辦理申請(qǐng)手續(xù)；

9.施工用電必須符合安全用電規(guī)范；

10.擅自移動(dòng)、封閉、改裝燃?xì)夤艿?，私接儀表，所有燃?xì)夤艿赖氖┕け仨氂扇細(xì)夤具M(jìn)行；

11.擅自安裝防盜窗、防盜柵；

12.擅自安裝空調(diào)室外機(jī)架；

13.擅自在外墻打洞。

五、作業(yè)時(shí)間規(guī)定

抓好裝修進(jìn)度，合理安排施工，盡量減少對(duì)相鄰業(yè)戶(hù)（單位）的干擾與影響，管理處對(duì)本物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的裝修施工作業(yè)時(shí)間作如下規(guī)定：

在大樓正常辦公時(shí)間內(nèi)，允許施工作業(yè)的時(shí)間為：

：

－

：

；

星期日及節(jié)假日，施工作業(yè)的時(shí)間為：

：

－

：；

大噪音工具允許使用的時(shí)間為：

：

－

：

；

如需要在超出以上規(guī)定時(shí)間外施工及使用大噪音工具，須事先向物業(yè)管理處報(bào)告并辦理電氣使用登記表后，獲得同意后方可施工。

六、監(jiān)督、檢查

施工期間，業(yè)主（單位）或施工人員應(yīng)接受有關(guān)西北電網(wǎng)有限公司行政管理部門(mén)及大樓物業(yè)管理處對(duì)現(xiàn)場(chǎng)施工情況的隨訪(fǎng)和監(jiān)督檢查，對(duì)違章行為將受到相應(yīng)的處罰。

七、裝修施工離場(chǎng)手續(xù)

（一）、在裝修施工結(jié)束后，業(yè)戶(hù)和施工人員應(yīng)辦理以下終止和退場(chǎng)手續(xù)。

（二）、裝修業(yè)主（單位）或裝修施工單位應(yīng)辦理的手續(xù)

應(yīng)以書(shū)面通知大樓物業(yè)管理處施工已結(jié)束，并提供工程竣工圖和文字說(shuō)明。大樓物業(yè)管理處將通知工程部服務(wù)人員到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行下列工作：

1.查看竣工圖同實(shí)際施工狀況是否相符，如有不符則要求施工單位更正竣工圖。

2.檢查實(shí)際完成的施工同原先施工狀況是否變動(dòng)，如有變動(dòng)，作出是否認(rèn)可的決定；如不予認(rèn)可，則對(duì)施工單位提出整改要求；整改完成后，工程部將再予復(fù)查，直至合格。

3.檢查施工過(guò)程中有否違反有關(guān)規(guī)定造成設(shè)施設(shè)備損壞等后果，如有，要求整改或裝修保證金中扣除相應(yīng)款項(xiàng)。

4.驗(yàn)收合格后，大樓物業(yè)管理處財(cái)務(wù)部向施工單位退還裝修保證金和出入證押金，客戶(hù)服務(wù)部收回出入證和施工許可證。

八、電梯使用規(guī)定

為對(duì)裝修施工提供必要方便及對(duì)設(shè)備設(shè)施作應(yīng)有的保護(hù)，物業(yè)管理處就施工期間的電梯使用作出如下規(guī)定：

1、施工用的電梯必須對(duì)轎廂作必要保護(hù)，包括鋪墊地面、遮蔽四壁、保護(hù)門(mén)框和門(mén)面，施工人員和材枓不準(zhǔn)進(jìn)入未經(jīng)保護(hù)的電梯轎廂。超寬、超高對(duì)象不準(zhǔn)進(jìn)入電梯，裝載材科時(shí)不能超重。

2、不能較長(zhǎng)時(shí)間占用電梯，如偶爾有此種需要，應(yīng)事先向物業(yè)管理處報(bào)告并獲得同意。

3、服從電梯管理要求，按運(yùn)輸情況使用單獨(dú)乘運(yùn)電梯。

4、出入電梯的材料，必須統(tǒng)一使用物業(yè)管理處為您租用的專(zhuān)用推車(chē)，以保護(hù)電梯設(shè)備。出運(yùn)裝修垃圾應(yīng)袋裝化推車(chē)運(yùn)輸。

5、在周一至周五正常工作日，上下班高峰時(shí)間不準(zhǔn)使用電梯，在遇到業(yè)主也需乘用電梯時(shí)，應(yīng)讓業(yè)主先用。

九、違章處理

根據(jù)《陜西省物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，物業(yè)管理處對(duì)業(yè)主（單位）或施工單位違章施工的行為應(yīng)當(dāng)勸阻制止，督促改正，對(duì)拒不改正的，將停止其工作，沒(méi)收出入證，直至撤消施工許可證，終止施工，并報(bào)有關(guān)行政管理部門(mén)依法處理。對(duì)違規(guī)者依法追究民事或刑事責(zé)任。同時(shí)大樓物業(yè)管理處將保留代表其它業(yè)主及物業(yè)使用人向人民法院提出民事訴訟的權(quán)利。

第二篇：物業(yè)二次裝修管理規(guī)定

物業(yè)二次裝修管理規(guī)定

大樓承重結(jié)構(gòu)(如：承重墻、柱、梁、板等)的位置、尺寸、強(qiáng)度都是經(jīng)過(guò)嚴(yán)格設(shè)計(jì)計(jì)算得出的，任何情況下都不得隨意鑿打，更不能開(kāi)洞或開(kāi)門(mén)。

二、液化氣管道

大樓室內(nèi)的燃?xì)夤艿朗前磭?guó)家有關(guān)規(guī)定進(jìn)行敷設(shè)，并通過(guò)有關(guān)部門(mén)驗(yàn)收合格的，嚴(yán)禁隨意改動(dòng)或進(jìn)行掩蓋。如確屬需要進(jìn)行變更的業(yè)主須向市供氣企業(yè)提出申請(qǐng)，經(jīng)市供氣企業(yè)更改并驗(yàn)收后開(kāi)通點(diǎn)火。業(yè)主應(yīng)向管理處提供相關(guān)證明。

三、電氣線(xiàn)路

電線(xiàn)的敷設(shè)和電器的安裝，業(yè)主應(yīng)聘請(qǐng)持有操作證的工人施工，電器的容量不應(yīng)大于原設(shè)計(jì)的負(fù)荷。

四、給排水

給排水管道的改造和施工必須保證其他業(yè)主的正常使用。業(yè)主裝修時(shí)應(yīng)對(duì)衛(wèi)生潔具、地漏、下水管道等采取有效的防護(hù)措施，如因施工原因造成堵塞由業(yè)主負(fù)責(zé)清理疏通并承擔(dān)一切費(fèi)用。在修改排水管道時(shí)，嚴(yán)禁將生活污水排入雨水管道。

五、防水

業(yè)主裝修時(shí)對(duì)廚房、洗手間等部位應(yīng)做好防水管理。如因施工原因造成房屋滲漏水，由業(yè)主負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)一切費(fèi)用。

六、裝修材料

(一)裝修一律采用防火材料。

(二)外墻門(mén)窗、防盜網(wǎng)、空調(diào)架等選用材料應(yīng)以經(jīng)過(guò)一段時(shí)間后不污染外墻為原則。

七、外部裝修

(一)安裝防盜網(wǎng)。

(二)進(jìn)戶(hù)門(mén)可以加裝防盜金屬門(mén)，但業(yè)主不得改變?cè)虚T(mén)洞的設(shè)計(jì)，不得妨礙樓道通行及違反消防管理規(guī)定。

(三)外墻門(mén)窗不得隨意改動(dòng)。

八、施工場(chǎng)地

業(yè)主裝修期間，不得占用公用地方加工或堆放材料。

九、垃圾裝運(yùn)及清理

業(yè)主的裝修垃圾須用袋裝運(yùn)，出戶(hù)的垃圾不準(zhǔn)在公共場(chǎng)所過(guò)夜堆放，須及時(shí)運(yùn)走，防止阻塞公共通道和影響小區(qū)美觀(guān)。

十、裝修時(shí)間

(一)業(yè)主在進(jìn)行房屋裝修時(shí)不得影響周?chē)鷺I(yè)主的休息，施工時(shí)應(yīng)盡量降低噪音(如關(guān)好門(mén)窗等)。

(二)小區(qū)內(nèi)裝修時(shí)間為早上8：00～12：00，下午2：00～6：OO。

(三)如業(yè)主裝修工期緊，征得管理處同意后，裝修時(shí)間可延長(zhǎng)至晚上9：00但必須在晚上6：00～9：OO間，禁止使用電動(dòng)機(jī)械，禁止在樓內(nèi)噴油漆、烤漆。

(四)裝修工期一般不超過(guò)___天。

十一、防火

業(yè)主在裝修期間，應(yīng)確保裝修施工人員遵守防火的有關(guān)規(guī)定，如不得將電源線(xiàn)直接插入插座中，嚴(yán)禁在室內(nèi)吸煙、用電爐做飯等。進(jìn)行電焊時(shí)，應(yīng)采取有效的防護(hù)措施防止火災(zāi)。

十二、其它

(一)業(yè)主應(yīng)在申請(qǐng)獲管理處正式批準(zhǔn)后，方可派施工人員進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)施工。

(二)業(yè)主在裝修過(guò)程中臨時(shí)增加裝修項(xiàng)目，須報(bào)管理處審核批準(zhǔn)。

十三、處罰

(一)業(yè)主若不按第一、第二項(xiàng)要求進(jìn)行施工，經(jīng)管理處檢查發(fā)現(xiàn)，限其修復(fù)，情節(jié)嚴(yán)重的管理處有權(quán)向有關(guān)機(jī)構(gòu)提出訴訟。

(二)業(yè)主若不按第三至十二項(xiàng)要求施工，管理處有權(quán)采取沒(méi)收工具等強(qiáng)制性措施暫停業(yè)主的裝修。

(三)業(yè)主裝修完畢須由管理處進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后方可入住。

十四、施工隊(duì)伍

(一)業(yè)主應(yīng)確保所有進(jìn)入小區(qū)內(nèi)裝修的施工人員到管理處辦理登記手續(xù)、簽訂《裝修責(zé)任書(shū)》并領(lǐng)取臨時(shí)出入證和施工許可證，如管理處檢查中發(fā)現(xiàn)無(wú)證施工人員，將強(qiáng)制其離開(kāi)樓宇。

(二)業(yè)主應(yīng)確保進(jìn)入樓宇裝修的施工隊(duì)伍服從管理處管理，遵守小區(qū)內(nèi)一切管理規(guī)定。

第三篇：房屋二次裝修管理規(guī)定

房屋二次裝修管理規(guī)定

一、目的本資料，以協(xié)助用戶(hù)順利進(jìn)行室內(nèi)設(shè)計(jì)及裝修為目的。大廈所有用戶(hù)須按照本規(guī)定的有關(guān)要求進(jìn)行裝修，以維護(hù)大廈全體業(yè)主的利益。為規(guī)范裝修管理工作，保障公共設(shè)施的正常使用、樓宇安全和房屋外觀(guān)的統(tǒng)一美觀(guān)，物業(yè)管理公司根據(jù)“深府辦[1992]102號(hào)”文及1999年11月19日××市人民政府令第90號(hào)“××市家庭居室裝修管理規(guī)定”的相關(guān)內(nèi)容結(jié)合大廈的實(shí)際情況，對(duì)本大廈二次裝修管理特制定本手冊(cè)。

二、大廈樓宇的結(jié)構(gòu)及外貌

所有裝修設(shè)計(jì)圖紙必須由業(yè)主提交物業(yè)管理處審批。為維護(hù)業(yè)主整體的利益，物業(yè)管理處有權(quán)要求更改裝修設(shè)計(jì)及停止任何未經(jīng)批準(zhǔn)的裝修工程。為保證有關(guān)工程不違反本手冊(cè)及其它管理體制規(guī)則，建議裝修戶(hù)將有關(guān)的裝修圖紙?zhí)崆敖晃飿I(yè)管理處審核。

三、政府部門(mén)許可

即使用戶(hù)在裝修前已將裝修圖紙交物業(yè)管理處審核，這并不表示其內(nèi)容及設(shè)計(jì)已符合政府有關(guān)條例，如屬必要，用戶(hù)仍須另向政府有關(guān)部門(mén)申請(qǐng)批準(zhǔn)其圖紙內(nèi)容。

四、聘請(qǐng)顧問(wèn)公司

物業(yè)管理處認(rèn)為有需要時(shí)會(huì)針對(duì)特殊工程向用戶(hù)提出聘顧問(wèn)公司。一切引起的費(fèi)用，均須由有關(guān)用戶(hù)負(fù)責(zé)。

五、各類(lèi)費(fèi)用

在開(kāi)始裝修前，用戶(hù)必須交納各類(lèi)押金，作為遵守大廈管理規(guī)定、不損壞大廈設(shè)施、公共地方及按照已審批裝修圖紙進(jìn)行裝修工程的保證。有關(guān)各費(fèi)用見(jiàn)《裝修收費(fèi)項(xiàng)目及繳納標(biāo)準(zhǔn)》。

六、咨詢(xún)

如對(duì)裝修事宜有任何查詢(xún)，請(qǐng)與物業(yè)管理處客戶(hù)服務(wù)中心聯(lián)絡(luò)，客戶(hù)服務(wù)中心將竭力予以協(xié)助。

為使每一個(gè)用戶(hù)均能按其計(jì)劃順利完成裝修，按時(shí)開(kāi)業(yè)及維護(hù)所有用戶(hù)的利益，建議用戶(hù)和裝修單位仔細(xì)閱讀本《裝修手冊(cè)》，制定詳細(xì)的裝修計(jì)劃。確保其裝修工程式完全符合本大廈的整體要求；否則，用戶(hù)可能延誤有關(guān)工程及未能按時(shí)進(jìn)駐而引起不必要的損失。

七、其他

上述及以后所提及的用戶(hù)應(yīng)包括大廈的業(yè)主、租戶(hù)或受委托人等，將不再一一說(shuō)明。

第四篇：物業(yè)公司二次裝修管理規(guī)定文檔

物業(yè)公司二次裝修管理規(guī)定

為了加強(qiáng)房屋二次裝修的管理，保障小區(qū)所有業(yè)主的安全及利益，維護(hù)小區(qū)的公共秩序，制定如下裝修管理規(guī)定。

一、承重結(jié)構(gòu)

大樓承重結(jié)構(gòu)（如：承重墻、柱、梁、板等）的位置、尺寸、強(qiáng)度都是經(jīng)過(guò)嚴(yán)格設(shè)計(jì)計(jì)算得出的，任何情況下都不得隨意鑿打，更不能開(kāi)洞或開(kāi)門(mén)。

二、液化氣管道

大樓室內(nèi)的燃?xì)夤艿朗前磭?guó)家有關(guān)規(guī)定進(jìn)行敷設(shè)，并通過(guò)有關(guān)部門(mén)驗(yàn)收合格的，嚴(yán)禁隨意改動(dòng)或進(jìn)行掩蓋。如確屬需要進(jìn)行變更的業(yè)主須向市供氣企業(yè)提出申請(qǐng)，經(jīng)市供氣企業(yè)更改并驗(yàn)收后開(kāi)通點(diǎn)火。業(yè)主應(yīng)向管理處提供相關(guān)證明。

三、電氣線(xiàn)路

電線(xiàn)的敷設(shè)和電器的安裝，業(yè)主應(yīng)聘請(qǐng)持有操作證的工人施工，電器的容量不應(yīng)大于原設(shè)計(jì)的負(fù)荷。

四、給排水

給排水管道的改造和施工必須保證其他業(yè)主的正常使用。業(yè)主裝修時(shí)應(yīng)對(duì)衛(wèi)生潔具、地漏、下水管道等采取有效的防護(hù)措施，如因施工原因造成堵塞由業(yè)主負(fù)責(zé)清理疏通并承擔(dān)一切費(fèi)用。在修改排水管道時(shí)，嚴(yán)禁將生活污水排入雨水管道。

五、防水

業(yè)主裝修時(shí)對(duì)廚房、洗手間等部位應(yīng)做好防水管理。如因施工原因造成房屋滲漏水，由業(yè)主負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)一切費(fèi)用。

六、裝修材料

（一）裝修一律采用防火材料。

（二）外墻門(mén)窗、防盜網(wǎng)、空調(diào)架等選用材料應(yīng)以經(jīng)過(guò)一段時(shí)間后不污染外墻為原則。

七、外部裝修

（一）安裝防盜網(wǎng)。底層允許安裝防盜網(wǎng)，但業(yè)主必須按管理處規(guī)定的統(tǒng)一式樣、材料、安裝方法安裝。

（二）進(jìn)戶(hù)門(mén)可以加裝防盜金屬門(mén)，但業(yè)主不得改變?cè)虚T(mén)洞的設(shè)計(jì)，不得妨礙樓道通行及違反消防管理規(guī)定。

（三）外墻門(mén)窗不得隨意改動(dòng)。

八、施工場(chǎng)地

業(yè)主裝修期間，不得占用公用地方加工或堆放材料。

九、垃圾裝運(yùn)及清理

業(yè)主的裝修垃圾須用袋裝運(yùn)，出戶(hù)的垃圾不準(zhǔn)在公共場(chǎng)所過(guò)夜堆放，須及時(shí)運(yùn)走，防止阻塞公共通道和影響小區(qū)美觀(guān)。

十、裝修時(shí)間

（一）業(yè)主在進(jìn)行房屋裝修時(shí)不得影響周?chē)鷺I(yè)主的休息，施工時(shí)應(yīng)盡量降低噪音（如關(guān)好門(mén)窗等）。

（二）小區(qū)內(nèi)裝修時(shí)間為早上8：00～12：00，下午2：00～6：OO。

（三）如業(yè)主裝修工期緊，征得管理處同意后，裝修時(shí)間可延長(zhǎng)至晚上9：00但必須在晚上6：00～9：OO間，禁止使用電動(dòng)機(jī)械，禁止在樓內(nèi)噴油漆、烤漆。

（四）裝修工期一般不超過(guò)30天。

十一、防火

業(yè)主在裝修期間，應(yīng)確保裝修施工人員遵守防火的有關(guān)規(guī)定，如不得將電源線(xiàn)直接插入插座中，嚴(yán)禁在室內(nèi)吸煙、用電爐做飯等。進(jìn)行電焊時(shí)，應(yīng)采取有效的防護(hù)措施防止火災(zāi)。

十二、其它

（一）業(yè)主應(yīng)在申請(qǐng)獲管理處正式批準(zhǔn)后，方可派施工人員進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)施工。

（二）業(yè)主在裝修過(guò)程中臨時(shí)增加裝修項(xiàng)目，須報(bào)管理處審核批準(zhǔn)。

十三、處罰

（一）業(yè)主若不按第一、第二項(xiàng)要求進(jìn)行施工，經(jīng)管理處檢查發(fā)現(xiàn)，限其修復(fù)，情節(jié)嚴(yán)重的管理處有權(quán)向有關(guān)機(jī)構(gòu)提出訴訟。

（二）業(yè)主若不按第三至十二項(xiàng)要求施工，管理處有權(quán)采取沒(méi)收工具等強(qiáng)制性措施暫停業(yè)主的裝修。

（三）業(yè)主裝修完畢須由管理處進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后方可入住。

十四、施工隊(duì)伍

（一）業(yè)主應(yīng)確保所有進(jìn)入小區(qū)內(nèi)裝修的施工人員到管理處辦理登記手續(xù)、簽訂《裝修責(zé)任書(shū)》并領(lǐng)取臨時(shí)出入證和施工許可證，如管理處檢查中發(fā)現(xiàn)無(wú)證施工人員，將強(qiáng)制其離開(kāi)樓宇。

（二）業(yè)主應(yīng)確保進(jìn)入樓宇裝修的施工隊(duì)伍服從管理處管理，遵守小區(qū)內(nèi)一切管理規(guī)定。如施：工人員不服從管理或經(jīng)教育仍然不改者，管理處有權(quán)拒絕該施工隊(duì)伍進(jìn)入小區(qū)。

第五篇：二次裝修規(guī)定保證書(shū)

二次裝修規(guī)定

東莞市乾通物業(yè)管理處：

在充分考慮廣大租戶(hù)的切身利益和保證大廈各種設(shè)備的完好和正常使用的前提下，保證裝修時(shí)履行協(xié)議如下：

一、報(bào)批程序：

1、需裝修前五天向物業(yè)管理處以書(shū)面形式申報(bào)；

2、詳細(xì)填寫(xiě)《租戶(hù)裝修申請(qǐng)表》；

3、裝修施工前應(yīng)到物業(yè)管理處簽訂《裝修施工保證書(shū)》；

4、經(jīng)物業(yè)管理處審核同意后，方可進(jìn)行裝修施工。

二、裝修管理要求：

1、裝修必須在進(jìn)住30天內(nèi)完成，逾期將處以5000元以下罰款；

2、裝修中不得改變水、電主管干線(xiàn)的走向，因裝修造成上下水滲漏，水、電線(xiàn)短路等問(wèn)題，所造成損失及因此發(fā)生的費(fèi)用由該（在保修期內(nèi)無(wú)改動(dòng)的，由施工單位負(fù)責(zé)）責(zé)任租戶(hù)承擔(dān)；

3、不得拆除原房屋的柱、梁、樓板等主體承重結(jié)構(gòu)；

4、不得改動(dòng)外門(mén)窗和封閉陽(yáng)臺(tái)，努力保持公寓外觀(guān)的美觀(guān)、統(tǒng)一，不得在窗外增加其它物品。不符合裝修管理規(guī)定的，經(jīng)多次勸改無(wú)效的，物業(yè)管理處與有關(guān)部門(mén)有權(quán)依法強(qiáng)行拆除；

5、裝修時(shí)嚴(yán)禁改動(dòng)煙道，如造成單元房間內(nèi)排煙不暢、竄味，由責(zé)任租戶(hù)負(fù)責(zé)恢復(fù)并承擔(dān)造成的相應(yīng)損失；

6、因裝修改動(dòng)有線(xiàn)電視、電話(huà)的線(xiàn)路、可視對(duì)講機(jī)和插座，造成接收信號(hào)不好的由租戶(hù)自己承擔(dān)全部責(zé)任。如有在外墻亂拉電話(huà)線(xiàn)的現(xiàn)象，物業(yè)管理處有權(quán)強(qiáng)行給予拆除；

7、安裝空調(diào)需按照物業(yè)管理的要求，事先到物業(yè)管理處填寫(xiě)《安裝空調(diào)申請(qǐng)表》并安裝在物業(yè)管理處指定的位置，以保證外觀(guān)統(tǒng)一協(xié)調(diào)；

8、裝修垃圾一律裝袋，并及時(shí)清運(yùn)，放置在指定的地點(diǎn)，嚴(yán)禁向窗外、二次裝修規(guī)定

陽(yáng)臺(tái)外、樓梯過(guò)道等公共場(chǎng)所拋散、堆放，若造成意外傷害除承擔(dān)經(jīng)濟(jì)賠償外，嚴(yán)重者將追究刑事責(zé)任；

9、裝修施工應(yīng)安排在7：00--11:30 14:00--18：00等時(shí)間內(nèi)進(jìn)行，以免影響他人休息；

10、對(duì)裝修施工隊(duì)需要進(jìn)行必要的資質(zhì)審查，租戶(hù)沒(méi)有合適的裝修施工隊(duì)，可同物業(yè)管理處聯(lián)系，物業(yè)管理處可為租戶(hù)介紹專(zhuān)業(yè)裝修隊(duì)伍（具體裝修內(nèi)容、價(jià)格、質(zhì)量保證，由租戶(hù)與裝修隊(duì)協(xié)商）；

11、為便于大廈治安管理，裝修人員應(yīng)在本承包裝修戶(hù)內(nèi)工作。嚴(yán)禁施工人員到其它施工現(xiàn)場(chǎng)或樓層亂竄。

三、保證金：

1、裝修單位在入住前須向物業(yè)管理處一次性交付每戶(hù)5000元人民幣的裝修管理保證金；

2、裝修結(jié)束后，由物業(yè)管理處房管部及有關(guān)人員到現(xiàn)場(chǎng)對(duì)裝修工程驗(yàn)收，如無(wú)違反本規(guī)定的行為，沒(méi)有對(duì)他人或公共場(chǎng)地、設(shè)施、設(shè)備等造成損壞、損失的，裝修驗(yàn)收后扣除相應(yīng)費(fèi)用后，余數(shù)在叁個(gè)月后柒個(gè)工作日內(nèi)無(wú)息退還。

四、違規(guī)責(zé)任

1、在裝修施工中如有違反上述規(guī)定行為的，物業(yè)管理處有權(quán)視其情節(jié)輕重給予扣罰部分或全部保證金；

2、在裝修施工中，有意與無(wú)意損壞公共設(shè)施、設(shè)備和他人財(cái)產(chǎn)、物品并造成損失的必須照價(jià)賠償；

3、因裝修施工造成墻體破損、污染的，由裝修負(fù)責(zé)人及租戶(hù)負(fù)責(zé)修補(bǔ)或承擔(dān)修補(bǔ)所需的有關(guān)費(fèi)用；

4、裝修人員違反協(xié)議、不聽(tīng)管理的，物業(yè)管理處有權(quán)警告、扣押裝修工具并令其停止裝修，嚴(yán)重者可實(shí)施停電、停水處理。

保證書(shū)：

二次裝修規(guī)定

本人已認(rèn)真閱讀了《二次裝修規(guī)定——保證書(shū)》、《二次裝修管理規(guī)定》，充分了解并清楚各項(xiàng)條款，且愿意遵守管理處的《二次裝修規(guī)定——保證書(shū)》、《二次裝修管理規(guī)定》等各項(xiàng)管理規(guī)定。

裝修公司簽字：

****年**月**日

租戶(hù)簽字：

****年**月**日