第一篇：《全國住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)示范工程建設要點與技術導則》（小編推薦）

《全國住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)示范工程建設要點與技

術導則》(試行稿)

http://house.sina.com.cn 2001年11月29日11:21 新浪房產(chǎn)

1、總則

1.0.1示范工程總體目標與實施原則

為促進住宅建設的科技進步，提高住宅功能質(zhì)量，采用先進適用的高新技術推動住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化進程，建設部在總結(jié)“2000年小康型城鄉(xiāng)住宅科技產(chǎn)工程項目”工作經(jīng)驗的基礎 上，擬自2000年起，用五年左右的時間組織實施全國住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)示范工程(以下簡稱示范工程)。其總體目標是：通過采用現(xiàn)代信息傳輸技術、網(wǎng)絡技術和信息集成技術，進行精密設計、優(yōu)化集成、精心建設和工程示范提高住宅高、新技術的含量和居住環(huán)境水平，以適應21世紀現(xiàn)代居住生活的需求。

示范工程建設實施原則如下：

1、必須符合國家信息化建設的方針、政策和地方總體規(guī)劃建設的要求；

2、應在省級以上建設行政主管部門的指導和當?shù)厝嗣裾念I導下進行；

3、示范工程的等級標準應與擬建住宅小區(qū)的定位及住宅性能的等級標準基本適應；

4、示范工程的規(guī)劃、設計、建設應與住宅小區(qū)規(guī)劃、設計、建設同步進步；

5、示范工程的規(guī)劃、設計、建設必須遵循國家和地方的統(tǒng)一標準、規(guī)范；

6、示范工程的部品應采用集約化生產(chǎn)的相互匹配的產(chǎn)品、設備進行現(xiàn)場精密組裝；

7、示范工程必須實行嚴格的質(zhì)量監(jiān)控，并達到國家統(tǒng)一規(guī)定的驗收標準。要提高工程的優(yōu)良品率，創(chuàng)優(yōu)質(zhì)工程；

8、成片開發(fā)建設的小區(qū)，智能化建設必須納入住宅開發(fā)建設的全過程，實行統(tǒng)一規(guī)劃、設計、建造；

9、示范工程建設應推廣、應用適度超前的先進、適用、優(yōu)化集成的成套技術體系和設備體系；

10、示范工程建設應推進信息資源共享，促進我國住宅信息設備、軟件產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。

1.0.2示范工程分類

為使不同類型、不同居住對象、不同建設標準的住宅小區(qū)，合理配置智能化系統(tǒng)建設，示范工程按其功能要求、技術含量、經(jīng)濟合理性等因素綜合考慮，劃分為：一星級(普及型，符號，下同)、二星級(提高型，符號，下同)、三星級(超前型，符號，下同)三種類型。

1.0.3示范工程建設要求

示范工程建設應符合“文明居住環(huán)境”的要求，采用先進、適用的智能化成套集成技術，提高居住區(qū)的安全性、適用性和物業(yè)管理水平。在建設主管部門的指導下，通過示范工程建設，鼓勵住宅信息集成企業(yè)、產(chǎn)品與設備開發(fā)企業(yè)積極參與住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化工作，發(fā)展新興的住宅信息產(chǎn)業(yè)。

1、建立和完善住宅智能化工程質(zhì)量保障體系

1)住宅智能化技術、產(chǎn)品、設備和通過優(yōu)化集成后的成套設備的質(zhì)量審驗；

2)工程工業(yè)化、裝配化作業(yè)的質(zhì)量監(jiān)控制度；

3)工程質(zhì)量綜合評價制度。

2、實行住宅智能化工程與住宅小區(qū)建設工程同步建設

1)住宅智能化工程與住宅小區(qū)建設實行統(tǒng)一規(guī)劃、設計、建造；

2)對住宅智能化工程實行材料、設備、產(chǎn)品集成化生產(chǎn)，發(fā)展我國住宅信息產(chǎn)業(yè)；

3)實行智能化工程的工業(yè)化、裝配化施工，減少現(xiàn)場加工。

3、智能化布線應符合開放性、兼容性、擴展性、多介質(zhì)和大網(wǎng)絡等要求，達到布線簡化，安裝方便，技術可靠，經(jīng)濟合理的目標。實現(xiàn)不同等級的高水平、高質(zhì)量、高效益的住宅智能化技術系統(tǒng)。

4、積極推廣應用國家和建設部正式推薦的住宅智能化新技術、新材料、新設備、新產(chǎn)品。

5、提前做好住宅物業(yè)智能化管理。示范工程在實施前應對未來物業(yè)智能化管理進行全面策劃，在工程實施的適當時機超前介入，做好工程竣工后物業(yè)智能化管理的一切準備工作。工程交付使用前必須確保物業(yè)智能化管理安全、準備、可靠地運轉(zhuǎn)。

6、建設三星期示范工程應將物業(yè)管理的智能化系統(tǒng)作為住宅現(xiàn)代信息集成建造系統(tǒng)(HICIMS)中的子系統(tǒng)，超前納入住宅小區(qū)開發(fā)建設的統(tǒng)一規(guī)劃、設計、施工和管理的總體目標中。

1.0.4住宅規(guī)劃設計要求

示范工程建設除遵守上述原則外，小區(qū)規(guī)劃設計尚應符合建設“文明居住環(huán)境”總體目標和“五要一保”(即科技含量要確保、廚衛(wèi)設備要配套、裝修一次要完好、住房改革要兌現(xiàn)、物業(yè)管理要達標和標準靈活保適銷)的實施原則。具體要求如下：

1、規(guī)劃設計水平不得低于“國家2000年小康型城鄉(xiāng)住宅科技產(chǎn)業(yè)工程示范小區(qū)規(guī)劃設計導則”(以下簡稱導則)的規(guī)定。

1)一星級示范工程不得低于示范小區(qū)規(guī)劃設計方案評審合格水平；

2)二星級示范工程不得低于示范小區(qū)規(guī)劃設計方案評審良好水平；

3)三星級驗收成果不得低于示范小區(qū)規(guī)劃設計方案評審優(yōu)秀水平。

2、工程綜合驗收標準不得低于“國家2000年小康型城鄉(xiāng)住宅科技產(chǎn)業(yè)工程綜合成果驗收量化指標體系”(以下簡稱指標體系)的規(guī)定。具體要求如下：

1)一星級驗收成果不得低于“指標體系”的合格標準；

2)二星級驗收成果不得低于“指標體系”的良好標準；

3)三星級驗收成果不得低于“指標體系”的優(yōu)秀標準。

1.0.5住宅性能認定要求

示范工程竣工交付使用前必須進行商品住宅性能認定(以下簡稱性能認定)。性能認定必須執(zhí)行建設部建住房[1999]114號文《商品住宅性能認定管理辦法》(試行)和建設部住宅產(chǎn)業(yè)化辦公室[1999]21號文“關于實施《商品住宅性能認定管理辦法》(試行)的幾點意見”和《商品住宅性能認定評價方法》等規(guī)定。并在規(guī)劃設計和工程實施中貫徹。具體要求如下：

1)一星級示范工程性能認定等級不得低于商品住宅性能認定A級；

2)二星級示范工程性能認定等級不得低于商品住宅性能認定AA級；

3)三星級示范工程性能認定等級不得低于商品住宅性能認定AAA級。

2、管理規(guī)定

2.0.1適用范圍

“工程建設要點與技術導則”適用于被批準列入《全國住宅小區(qū)智能化技術示范工程》的住宅小區(qū)。凡批準列入“示范工程”的住宅小區(qū)，其規(guī)劃、設計、建設和管理均應遵循“工程建設要點與技術導則”的各項規(guī)定。

住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)及相關產(chǎn)品的設計、開發(fā)、除必須遵守“工程建設要點與技術導則”的規(guī)定外，尚應符合國家現(xiàn)行有關法規(guī)、標準的規(guī)定。

2.0.2組織管理

示范工程由建設部，有關省、自治區(qū)、直轄市建設主管部門指導，并在當?shù)厝嗣裾I導下，設立或指定專門機構(gòu)負責跟蹤管理，確保工程建設落實和高水平建成。建設部住宅產(chǎn)業(yè)化辦公室(以下簡稱部住宅辦)受全國住宅小區(qū)智能化領導小組(以下簡稱領導小組)的委托，按“工程建設要點與技術導則”的各項規(guī)定，負責組織實施，主要職責如下：

1、負責對申請報告的審查和立項審批以及實施過程中的組織協(xié)調(diào)管理工作。

2、方案設計階段：組織專家對可行性研究報告和小區(qū)智能化工程規(guī)劃設計方案進行評審，并提出評審意見，符合通過條件的報領導小組批準后，正式發(fā)文列為“全國住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)示范工程***智能化*星級示范小區(qū)”。

3、擴初設計階段：組織專家參加地方建設主管部門主持召開的放初設計方案審查會，以保證可研報告中技術方案的實施。

4、施工中期階段：組織專家進行中期檢查，重點保證智能化工程和小區(qū)環(huán)境、住宅工程科技含量落實和工程質(zhì)量達標。

5、工程驗收階段：經(jīng)地方建設主管部門和質(zhì)檢部門對智能化工程質(zhì)量和住宅工程質(zhì)量驗收合格后，由開發(fā)建設單位報請部住宅辦驗收。部住宅辦適時組織專家進行綜合驗收。并將驗收成果報領導小組審批。

3、示范工程功能要求

住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)示范工程功能要求，按不同星級，應分別符合下列要求：

3.0.1一星級

1、安全防范子系統(tǒng)

(1)出入口管理及周界防越報警

(2)閉路電視監(jiān)控

(3)對講與防盜門控

(4)住刻報警

(5)巡更管理

2、信息管理子系統(tǒng)

(1)對安全防范系統(tǒng)實行監(jiān)控

(2)遠程抄收與管理或IC卡

(3)車輛出入與停車管理

(4)供電設備、公共照明、電梯、供水等主要設備監(jiān)控管理

(5)緊急廣播與背景音樂系統(tǒng)

(6)物業(yè)管理計算機系統(tǒng)

3、信息網(wǎng)絡子系統(tǒng)

(1)為實現(xiàn)上述功能科學合理布線

(2)每戶不少于兩對電話線和兩個有線電視插座

(3)建立有線電視網(wǎng)

3.0.2二星級

二星級除應具備一星級的全部功能之外，同時在安全防范子系統(tǒng)和信息管理子系統(tǒng)的建設方面，其功能及技術水平應有較大提升。信息傳輸通道應采用高速寬帶數(shù)據(jù)網(wǎng)作為主干網(wǎng)。物業(yè)管理計算機系統(tǒng)應配置局部網(wǎng)絡，并可供住戶聯(lián)網(wǎng)使用。

3.0.3三星級

三星級應具備二星級的全部功能。其中信息傳輸通道應采用寬帶光纖用戶接入網(wǎng)作為主干網(wǎng)，實現(xiàn)交互式數(shù)字視頻業(yè)務。三星級住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)建設在可能條件下，應實施現(xiàn)代集成建造系統(tǒng)(HI-CIMS)技術，并把物業(yè)管理智能化系統(tǒng)建設納入整個住宅小區(qū)建設中，作為HI-CIMS工程中的一個子系統(tǒng)。同時，HI-CIMS系統(tǒng)要考慮物業(yè)公司對其智能化系統(tǒng)管理的運行模式，使其實現(xiàn)先進性、可擴展性和科學管理。

注：以上智難化系統(tǒng)有關防火及煤氣泄漏等涉及消防、安全的問題應遵守國家有關法規(guī)、標準、規(guī)范的規(guī)定。

4、示范工程技術要求

4.0.1系統(tǒng)結(jié)構(gòu)

小區(qū)物業(yè)管理智能倫系統(tǒng)是以信息傳輸通道(可采用電話線、有線電視網(wǎng)、高速寬帶數(shù)據(jù)網(wǎng)、寬帶光纖用戶接入網(wǎng)、現(xiàn)場總線或RS485總線等)為物理集成平臺的多功能管理與監(jiān)控的綜合性系統(tǒng)，并與CATV、公共交換網(wǎng)互聯(lián)網(wǎng)等聯(lián)網(wǎng)使用。小區(qū)內(nèi)部可以采用多種網(wǎng)絡拓撲結(jié)構(gòu)(如樹型結(jié)構(gòu)、星形結(jié)構(gòu)或混合形結(jié)構(gòu))。小區(qū)物業(yè)管理智能化系統(tǒng)的總體框圖如圖1所示。

4.0.2系統(tǒng)功能

小區(qū)物業(yè)管理智能化系統(tǒng)由安全防范子系統(tǒng)、信息管理子系統(tǒng)和信息網(wǎng)絡子系統(tǒng)組成，系統(tǒng)功能框圖如圖2所示。

4.0.3系統(tǒng)硬件

1、小區(qū)物業(yè)管理智能化系統(tǒng)的硬件有信息網(wǎng)絡、計算機、公用設備、計量儀表和電子器材等。系統(tǒng)硬件應具有先進性，避免短期內(nèi)因技術陳舊造成整個系統(tǒng)性能不高和過早淘汰。

2、在充分考慮先進性的同時，硬件系統(tǒng)應立足于用戶對整個系統(tǒng)的具體需求。應優(yōu)先選擇先進、適用、成熟技術。最大限度地發(fā)揮投資效益。

3、無論是系統(tǒng)設備還是網(wǎng)絡拓撲結(jié)構(gòu)，都應具有良好的開放性。網(wǎng)絡化的目的是實現(xiàn)設備資源和信息資源的共享，因此，計算機網(wǎng)絡本身應具有開放性，并應提供標準接口。用戶可根據(jù)需求，對系統(tǒng)進行拓展或升級。

4、計算機網(wǎng)絡選擇和相關產(chǎn)品的選擇要以先進性和適用性為基礎，同時考慮兼容性。系統(tǒng)設備應優(yōu)先選擇根據(jù)已有國際標準設計、生產(chǎn)的標準化設備，避免因兼容性差造成系統(tǒng)難以升級或拓展。

5、隨著社會的不斷發(fā)展的進步，住宅小區(qū)物業(yè)管理智能化系統(tǒng)的規(guī)模、自動化程度會不斷擴大和提高，用戶的需求會不斷變化。因此，系統(tǒng)的硬件應充分考慮未來可升級性。

4.0.4系統(tǒng)軟件

系統(tǒng)軟件是小區(qū)物業(yè)管理智能化系統(tǒng)的核心，它的功能好壞直接關系到整系統(tǒng)的水平。系統(tǒng)軟件包括：計算機及網(wǎng)絡操作系統(tǒng)、應用軟件及實時監(jiān)控軟件等。

1、系統(tǒng)軟件應具有很高的可靠性和安全性。

2、系統(tǒng)軟件應操作方便，采用中文圖形界面，采用多媒體技術，使系統(tǒng)具有處理聲音及圖象的能力。用機環(huán)境要適應不同層次住戶及物業(yè)公司人員的素質(zhì)。

3、系統(tǒng)軟件應符合國家、行業(yè)標準以及國際標準，便于多次升級和支持新硬件產(chǎn)品。

4、系統(tǒng)軟件應具有可擴充性。

5、示范工工程實施細則

5.0.1安全防范子系統(tǒng)

1、出入口管理及周界防越報警系統(tǒng)

建立封閉式的小區(qū)，加強出入口管理，防范區(qū)外閑人員進入，同時防范非法翻越圍墻或柵欄。示范工程應建立周界防越報警系統(tǒng)，在小區(qū)內(nèi)安裝探測器。當發(fā)生非法翻越時，探測器可立即將警情傳送到智能化管理中心，中心將在電子地圖上顯示出翻越區(qū)域，以利于保安人員及時準確地處理。其功能要求如下：

(1)周界須全面設防，無盲區(qū)和死角；

(2)探測器抗不良天氣環(huán)境干擾能力強；

(3)防區(qū)劃分適于報警時準確定位；

(4)報警中心具備語音/警笛/警燈揭示；

(5)中心通過顯示屏或電子地圖識別報警區(qū)域；

(6)翻越區(qū)域現(xiàn)場報警，同時發(fā)出語音/警笛/警燈、警告；

(7)報警中心可控制前端設備狀態(tài)的恢復；

(8)夜間與周界探照燈聯(lián)動，報警時，警情發(fā)生區(qū)域的探照燈自動開啟；

(9)與閉咱電視監(jiān)控系統(tǒng)聯(lián)動，報警時，警情發(fā)生區(qū)域的圖像自動在監(jiān)控中心監(jiān)視器中彈出；

(10)進行報警中心報警狀態(tài)、報警時間記錄。

2、閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)

閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)是在小區(qū)主要通道、重要公建及周界設置前端攝像機，將圖像傳送到管理中心。中心對整個小區(qū)進行實進監(jiān)控和記錄，使中心管理人員充分了解小區(qū)的動態(tài)。功能要求如下：

(1)對小區(qū)主要出入口、主干道、周界圍墻或柵欄、停車場出入口及其它重要區(qū)域進行監(jiān)視；

(2)中心監(jiān)視系統(tǒng)應采用多媒體視像顯示技術，由計算機控制、管理及進行圖像記錄；

(3)報警信號與攝像機聯(lián)鎖控制，錄像機與攝像機聯(lián)鎖控制；

(4)系統(tǒng)可與周界防越報警系統(tǒng)聯(lián)動進行圖像跟蹤及記錄，當監(jiān)控中心接到報警時，監(jiān)控中心圖像視屏上立即彈出與報警相關的攝像機圖像信號；

(5)視頻失落及設備故障報警；

(6)圖像自動/手動切換、云臺及鏡頭的遙控；

(7)報警時，報警類別、時間，確認時間及相關信息的顯示存儲、查詢及打印。

3、對講防盜門系統(tǒng)

對講系統(tǒng)是在各單元入口安裝防盜門和對講裝置，以實現(xiàn)訪客與住戶對講/可視對講。住戶可遙控開啟防盜門，有效地防止非法人員進入住宅樓內(nèi)。功能要求如下：

(1)可實現(xiàn)住戶、訪客語音(或語音圖像)傳輸；

(2)通過室內(nèi)分機可遙控開啟防盜門電控鎖；

(3)門口主機可利用密碼、鑰匙或感應卡開啟防盜門鎖；

(4)高層住宅在火災報警情況下可自動開啟樓梯門鎖；

(5)高層住宅具有群呼功能，一旦災情發(fā)生，可向所有住戶發(fā)出報警信號。

4、住戶報警系統(tǒng)

住戶報警系統(tǒng)是為了保證住戶在住宅內(nèi)的人身財產(chǎn)安全。通過在住宅內(nèi)門窗及室內(nèi)其它部位安裝各種探測器進行晝夜監(jiān)控，當監(jiān)測到警情時通過住宅內(nèi)的報警主機傳輸至智能化管理中心的報警接收計算機。接收機將準確顯示警情發(fā)生的住戶名稱、地址和所遭受的入侵方式等，提示保安人員迅速確認警情，及時趕赴現(xiàn)場，以確保住戶人身和財產(chǎn)安全。同時住戶也可通過固定式緊急呼救報警系統(tǒng)或便攜式報警裝置，在住宅內(nèi)發(fā)生搶劫案件和病人突發(fā)疾病時，向智能化管理中心呼救報警，中心可根據(jù)情況迅速處警。功能要求如下：

(1)報警接收管理中心部分，該中心可實現(xiàn)：

·監(jiān)視和記錄入網(wǎng)用戶向中心發(fā)送的各種事件，如：報警事件、開關機報告、故障報告、測試報告等；

·同步地圖顯示：在防范地區(qū)地圖上實時顯示發(fā)生事件的用戶區(qū)域位置。

(2)處警功能：

·記錄報警發(fā)生的時間、地點、探頭報警原因；

·記錄處警過程并錄音；

·向上一級處警單位轉(zhuǎn)發(fā)警情。

(3)信息管理

·錄入、修改、打印用戶信息，統(tǒng)計查詢用戶信息，建立用戶醫(yī)療檔案；

·實時維護用戶的撤布防信息、測試信息；

·按接警、處警方法、警情性質(zhì)查找統(tǒng)計各種警情信息。直方圖統(tǒng)計顯示各種報警及誤報原因，自動計算誤報率，輔助中心管理，降低誤報。

(4)住戶報警器：

·需適合于住宅使用，性能可靠；

·布撤防方法簡單；

·支持主要的通訊格式；

·電池欠壓后自動現(xiàn)場語音揭示或向中心報告；

·自動向中心發(fā)送布防/撤防報告。

(5)探測器：

·需適合于住宅使用，性能可靠；

·防范布置合理，有效；

·安裝隱蔽性強，不影響住宅環(huán)境；

·同時，可在住宅安裝醫(yī)療求助按鈕及緊急安全求救按鈕，與報警系統(tǒng)相結(jié)合建立醫(yī)療看護求助系統(tǒng)及緊急安全求救系統(tǒng)。

5、保安巡更管理系統(tǒng)

保安巡更管理系統(tǒng)是在小區(qū)各區(qū)域內(nèi)及重要部位制定保安人員巡更路線，并安裝巡更站點。保安巡更人員攜帶巡更記錄機需按指定的路線和時間到達巡更點并進行記錄，將記錄信息傳送到智能化管理中心。管理人員可調(diào)閱打印各保安巡更人員的工作情況，加強保安人員的管理，從而實現(xiàn)人防和技防的結(jié)合。功能要求如下：

(1)實現(xiàn)巡更路線的設定、修改；

(2)實現(xiàn)巡更時間的設定、修改；

(3)在小區(qū)重要部位及巡更路線上安裝巡更站點；

(4)中心可查閱、打印各巡更人員的到位時間及工作情況；

(5)巡更違規(guī)記錄提示。

5.0.2信息管理子系統(tǒng)

1、水、電、氣、熱等表具遠程抄收計量

水、電、氣、熱等表遠程抄收系統(tǒng)是通過采集抄收各表數(shù)據(jù)傳送到智能化物理中心，實現(xiàn)各戶各表數(shù)據(jù)的錄入、費用計算并打印收費帳單，將相關數(shù)據(jù)傳送到相應的職能部門，避免入戶抄表擾民和人為讀數(shù)誤差。IC卡計量系統(tǒng)是通過使用IC卡表具，實現(xiàn)住戶買卡后的水電氣表具自動計量并能扣除卡中金額，從而達到計量和收費的目的。功能要求如下：

(1)水、電、氣、熱等表具采用IC卡電子計量，必須計量準確，管理可靠；

(2)水、電、氣、熱等表具遠傳自動抄收的各種數(shù)據(jù)，應可隨時查詢、統(tǒng)計，打印整個小區(qū)各表讀數(shù)并計費。遠傳抄收系統(tǒng)中心可實時檢測系統(tǒng)運行狀況，并進行故障報警。

2、供電設備、公共照明、電梯、供水等主要設備監(jiān)控管理

對小區(qū)內(nèi)給排水、變配電系統(tǒng)以及電梯等進行工作狀態(tài)的實時監(jiān)測和控制，從而實現(xiàn)公共設備的最優(yōu)化管理并降低故障率。同時，利用傳感器技術和網(wǎng)絡通訊控制技術，根據(jù)自然光亮度和使用要求，采用智能開關方式和定時自動控制方式實現(xiàn)公共照明及環(huán)境燈光的自動控制。從而達到優(yōu)化整個小區(qū)燈光照明，延長燈具壽命和節(jié)約能源的目的。功能要求如下：

(1)給排水設備(水泵、電控閥等相關設備)運行狀態(tài)顯示控制、查詢、故障報警；

(2)蓄水池(含消防水池)、污水池的水位高低檢測；

(3)飲用蓄水池過濾、殺菌設備控制監(jiān)視；

(4)變配電設備狀態(tài)顯示、控制、查詢、故障報警及停電時的緊急狀況處理；

(6)公共照明開啟、關閉時間的設定；

(7)公共照明控制回路的開啟設定；

(8)燈光場景的設定及照度的調(diào)整。

3、車輛出入/停車管理系統(tǒng)

通過對小區(qū)停車場出入口的控制，完成對車輛進出及收費的有效管理。功能要求如下：

(1)車輛進出及存放時間的記錄、查詢；

(2)外來車輛收費的管理；

(3)區(qū)內(nèi)輛存放的管理。

4、緊急廣播與背景音樂

在小區(qū)廣場、中心綠地、組團綠地、道路交匯等處設置音箱，音柱等放音設備，由管理中心集中控制，可在節(jié)假日、每日早晚及特定時間播放音樂，也可通過遍布于小區(qū)內(nèi)的音箱播放一些公共通過、科普知識、娛樂節(jié)目等。同時，在發(fā)生緊急事件時可作為緊急廣播強制切入使用。功能要求如下：

(1)平時播放音樂節(jié)目，在特定分區(qū)可插入業(yè)務廣播、會議廣播和通知等；

(2)當火災及其它緊急事件發(fā)生時，可切換至火災報警廣播或緊急廣播。

5、物業(yè)計算機管理系統(tǒng)

硬件部分采用計算機或計算機局域網(wǎng)組成。

軟件部分以高效、便捷的軟件體系來協(xié)調(diào)小區(qū)居、物業(yè)管理人員、物業(yè)服務人員三者之間的關系。對物業(yè)管理中的房產(chǎn)、住戶、服務、公共設施、工程檔案、各項費用及維修信息資料進行數(shù)據(jù)采集、傳遞、加工、存儲、計算等操作，反映物業(yè)管理的各種運行狀態(tài)況。軟件結(jié)構(gòu)應以網(wǎng)絡為基礎，實現(xiàn)信息共享，方便物業(yè)公司和住戶信息溝通。應含有如下功能：

(1)房產(chǎn)管理；

(2)住戶信息管理與查詢；

(3)設備管理；

(4)維修管理；

(5)住戶投訴管理；

(6)保安管理；

(7)收費管理；

(8)物業(yè)公司內(nèi)部管理。

5.0.3信息網(wǎng)絡子系統(tǒng)

信息網(wǎng)絡子系統(tǒng)提供小區(qū)的信息傳輸通道，是目前發(fā)展最為迅速的高科技領域之一。

1、一星級要求：

可采用多種布線，但要求科學合理，經(jīng)濟適用。

2、二星級要求：

(1)建立通達每戶的小區(qū)寬帶數(shù)據(jù)接入網(wǎng)絡，網(wǎng)絡類型可采用以下所列類型之一或其組合：光纜同軸網(wǎng)(HFC)、FTTx(x可為B、F、H，即光纖到樓棟、光纖到樓層、光纖到戶)、高速數(shù)字用戶環(huán)路Xdsl(X可為A、V等)或其它類型的數(shù)據(jù)網(wǎng)絡。

(2)通過上述寬帶數(shù)據(jù)接入網(wǎng)絡支持50%以上的住戶以每戶300Kbps以上的下行速率同時高速接入本地骨干IP網(wǎng)，具有獨立的網(wǎng)絡計費系統(tǒng)；小區(qū)與外界具有64Kbps以上的數(shù)據(jù)專線連接。

(3)基于IP協(xié)議的物業(yè)信息管理，提供許可住戶訪問的小區(qū)Web站點。

3、三星級要求：

住宅小區(qū)開發(fā)建設和物業(yè)管理實施現(xiàn)代信息集成技術(HI-CIMS)的基本要求。

(1)建立通達每戶的小區(qū)寬帶光纖用戶接入網(wǎng)絡，向住戶綜合提供2種以上的基本業(yè)務(普通電話、高速數(shù)據(jù)、有線電視)。網(wǎng)絡類型可采用以下三種類型之一或其組合：光纜同軸由纜網(wǎng)(HFC)、FTTx(x可為B、F、H，即光纖到樓棟、光纖到樓層、光纖到戶)、高速數(shù)字用戶環(huán)路Xdsl(X可為A、V等)。

(2)基于上述寬帶光纖用戶接入網(wǎng)，提供業(yè)務質(zhì)量(QoS)合格的基于MPEG-2的交互式數(shù)字視頻業(yè)務，支持數(shù)字視頻廣播、按次付費數(shù)字電視、電子節(jié)目指南(EPG)等高級數(shù)字視頻應用。

(3)住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)作為HI-CIMS的一個重要組成部分和動態(tài)聯(lián)盟的一個企業(yè)，必須符合HI-CIMS的信息標準體系和信息交換技術。對小區(qū)智能化系統(tǒng)開發(fā)過程建模、質(zhì)量、進度和成本控制進行研究。確定其分解方法、控制方法和控制點?？刂菩畔⒌奶崛『头治鰧崿F(xiàn)業(yè)主對智能化系統(tǒng)開發(fā)過程中的質(zhì)量、進度和成本有效監(jiān)督與控制。

(4)實現(xiàn)以住宅開發(fā)建設企業(yè)(住宅開發(fā)建設創(chuàng)新體系、住宅工業(yè)化開發(fā)建設創(chuàng)新體系)為主體，達到動態(tài)聯(lián)盟企業(yè)群及有關政府部門之間實現(xiàn)基于互聯(lián)網(wǎng)的異地信息交換和集成，分系統(tǒng)中各專業(yè)間的信息數(shù)據(jù)共享和統(tǒng)一管理，住宅建設各環(huán)節(jié)與住宅產(chǎn)品供配網(wǎng)、住宅產(chǎn)品數(shù)據(jù)庫之間實現(xiàn)信息的網(wǎng)絡查詢。

(5)采用符合住宅信息集成系統(tǒng)要求的商品化軟件，包括住宅建設動態(tài)聯(lián)盟軟件、住宅建設方案及施工圖CAD軟件、住宅預售三維動畫系統(tǒng)、結(jié)構(gòu)、給排水、電氣采暖通風、概預算等專業(yè)的CAD軟件和施工質(zhì)量保證信息系統(tǒng)、施工現(xiàn)場組織與施工技術軟件，為住宅開發(fā)建設提供支持。

(6)實現(xiàn)開發(fā)建設企業(yè)為主體，在住宅產(chǎn)品供配系統(tǒng)和住宅產(chǎn)品數(shù)據(jù)庫的支撐下完成住宅開發(fā)建設從立項-勘察設計-施工(包括施工組織、質(zhì)量控制等)、性能認定-房屋銷售-物業(yè)管理等住宅開發(fā)建設全過程的信息化管理。

(7)建設和聯(lián)接四個系統(tǒng)(HI-CIMS)

1)計算機平臺：包括計算機、網(wǎng)絡硬件、操作系統(tǒng)軟件；

2)軟件支撐平臺：包括數(shù)據(jù)庫、網(wǎng)絡支撐軟件和應用系統(tǒng)開發(fā)工具；

3)應用分系統(tǒng)：包括開發(fā)建設單位分系統(tǒng)、住宅設計分系統(tǒng)、住宅施工分系統(tǒng)、性能認定分系統(tǒng)、物業(yè)管理分系統(tǒng)；

4)住宅產(chǎn)品信息支撐：包括住宅產(chǎn)品數(shù)據(jù)庫、住宅產(chǎn)品供配系統(tǒng)。

(8)系統(tǒng)建設三項要求：

·系統(tǒng)覆蓋面要求。應保證信息管理、信息集成和各種專業(yè)應用軟件和工具覆蓋住宅開發(fā)建設全生命周期，為各個環(huán)節(jié)提供技術支持。

·系統(tǒng)集成度要求。信息集成性方面應滿足兩個層次的要求，各個業(yè)務環(huán)節(jié)內(nèi)部(如住宅設計、物業(yè)管理等分系統(tǒng))應實現(xiàn)統(tǒng)一的信息管理和數(shù)據(jù)完全共享；各個業(yè)務環(huán)節(jié)之間應實現(xiàn)信息相互傳遞，并保持數(shù)據(jù)的一致性。

·系統(tǒng)易構(gòu)性要求。應確保信息系統(tǒng)具有動態(tài)構(gòu)造的特點，適應住宅開發(fā)建設動態(tài)聯(lián)盟企業(yè)的實施方式，使不同住宅開發(fā)建設的項目，可根據(jù)不同企業(yè)的對象來構(gòu)造不同的系統(tǒng)。

第二篇：智能化系統(tǒng)建設工程合同

甲方（發(fā)包人）：_________

乙方（承包人）：_________

根據(jù)《中華人民共和國招投標法》的規(guī)定，參照《居住小區(qū)智能化系統(tǒng)建設要點與技術導則》（修訂稿）中相關標準，_________小區(qū)智能化系統(tǒng)工程經(jīng)邀請招標，依據(jù)乙方提交的_________花園智能化系統(tǒng)投標文件（包括技術解決方案書、施工組織方案書、設備清單及報價表），并在雙方研究、討論最后確認的設計文件（同投標文件）的基礎上，確定由乙方對本工程實行總承包（系統(tǒng)集成）。

為明確工程內(nèi)容及雙方權(quán)利、義務，本著相互協(xié)作，緊密配合的原則，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《智能建筑工程質(zhì)量驗收規(guī)范》（征求意見稿）及其他有關法律、行政法規(guī)，遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，結(jié)合該工程具體情況，甲、乙雙方經(jīng)充分協(xié)商，簽訂本合同，共同遵守。

第一部分　工程概況

1．工程概況

1．1　工程名稱：_________小區(qū)智能化系統(tǒng)工程

1．2　工程地點：___________________________

1．3　工程內(nèi)容

1）本次智能化系統(tǒng)工程建設包括：閉路監(jiān)控子系統(tǒng)、可視對講子系統(tǒng)、周界防范子系統(tǒng)、家庭智能化及家庭安防子系統(tǒng)、一卡通管理子系統(tǒng)、停車場管理系統(tǒng)、綜合布線子系統(tǒng)、小區(qū)局域網(wǎng)系統(tǒng)、背景音樂子系統(tǒng)、物業(yè)管理子系統(tǒng)、設備控制子系統(tǒng)、信息發(fā)布子系統(tǒng)、視頻點播子系統(tǒng)、網(wǎng)站發(fā)布系統(tǒng)。

2）本次合同未涉及_________小區(qū)樣板房智能化演示系統(tǒng)和單列的智能化演示系統(tǒng)（模擬展板），雙方另行協(xié)商解決，不包含在本合同中。

3）本次工程建設包括很多可選項目或設備（可建設、可不建設），可選項目或設備如需要建設則作為增項工程進行，雙方另外單獨結(jié)算，補簽合同，如有爭議，雙方協(xié)商解決?？蛇x項目或設備包括：閉路監(jiān)控系統(tǒng)中的遠程監(jiān)控中心、一卡通系統(tǒng)中消費系統(tǒng)、www/e-mail服務器、背景音樂子系統(tǒng)中節(jié)目定時器/報警信號發(fā)生器、電子巡更子系統(tǒng)、家庭智能化及安防系統(tǒng)中的紅外發(fā)射器、家電控制繼電器、無線遙控器、無線接收器等。

4）還有部分建議自購項目或設備，建議自購項目或設備是本智能化系統(tǒng)工程有機構(gòu)成部分，不可缺，由甲方負責采購。建議自購項目或設備包括：機房子系統(tǒng)、卡座廣播系統(tǒng)。

5）本次智能化系統(tǒng)工程一卡通子系統(tǒng)中的智能卡是必選項目，因為價格、型號、印刷不確定，未包含在總報價中，需要另外簽訂合同，不包含在本合同中。

第二部分　工程承包范圍

2．工程承包范圍

承包范圍：工程承包內(nèi)容同招標文件，設計要求及工程地質(zhì)情況，詳見本工程施工圖紙及設計說明。

第三部分　合同總額、承包方式及合同文件組成3．合同總額及承包方式

3．1　合同總額（或者稱為工程總造價）即委托乙方建設_________小區(qū)智能化系統(tǒng)工程全部子系統(tǒng)所簽訂合同總額之和，總額為_________萬元（_________元整）。

3．2　承包方式：該項目采取由乙方包工、包料、包工期、包質(zhì)量、包安全文明施工的方式進行總承包。

3．3　特別說明

1）在本次智能化系統(tǒng)建設中，所有子系統(tǒng)中所涉及的顧地牌pvc管價格均由甲方提供，若價格發(fā)生變化，以最終價格為準，補差價（如單價高于合同價，甲方補高出部分差價）。

2）在本次工程中，未考慮智能化系統(tǒng)工程主干路由，由甲方為乙方提供室外電信干線管道2孔___80pvc管道。

3）合同中有不可預見因素，若發(fā)生增減項，雙方補簽增、減項合同，一起構(gòu)成本合同的有效組成部分。

4．組成合同的文件

4．1　本合同

4．2　_________小區(qū)智能化系統(tǒng)招標書

4．3　_________小區(qū)智能化系統(tǒng)工程技術解決方案書

4．4　_________小區(qū)智能化系統(tǒng)工程設備清單及報價

4．5　_________小區(qū)智能化系統(tǒng)工程施工組織方案

4．6　中標通知書

4．7　圖紙

4．8　雙方有關工程的洽商、變更等書面協(xié)議或文件視為本合同的組成部分

第四部分　詞語定義

5．詞語定義

5．1　甲方（發(fā)包人）：指在合同中約定，具有工程發(fā)包主體資格和支付工程價款能力的當事人以及取得該當事人資格的合法繼承人。

5．2　乙方（承包人）：指在合同中約定，被發(fā)包人接受的具有工程施工承包主體資格的當事人以及取得該當事人資格的合法繼承人。

5．3　項目經(jīng)理：指承包人在合同中指定的負責施工管理和合同履行的代表。

5．4　監(jiān)理單位：指發(fā)包人委托的負責本工程監(jiān)理并取得相應工程監(jiān)理資質(zhì)等級證書的單位。

5．5　工程師：指本工程監(jiān)理單位委派的總監(jiān)理工程師或發(fā)包人指定的履行本合同的代表，其具體身份和職權(quán)由發(fā)包人承包人在合同中約定。

5．6　工程：指發(fā)包人承包人在協(xié)議書中約定的承包范圍內(nèi)的工程。

5．7　合同價款：指發(fā)包人承包人在協(xié)議書中約定，發(fā)包人用以支付承包人按照合同約定完成承包范圍內(nèi)全部工程并承擔質(zhì)量保修責任的款項。

5．8　追加合同價款：指在合同履行中發(fā)生需要增加合同價款的情況，經(jīng)發(fā)包人確認后按計算合同價款的方法增加的合同價款。

5．9　費用：指不包含在合同價款之內(nèi)的應當由發(fā)包人或承包人承擔的經(jīng)濟支出。

5．10　工期：指發(fā)包人承包人在協(xié)議書中約定，按總?cè)諝v天數(shù)（包括法定節(jié)假日）計算的承包天數(shù)。

5．11　開工日期：指發(fā)包人承包人在協(xié)議書中約定，承包人開始施工的絕對或相對的日期。

5．12　竣工日期：指發(fā)包人承包人在協(xié)議書約定，承包人完成承包范圍內(nèi)工程的絕對或相對的日期。

5．13　圖紙：指由發(fā)包人提供或由承包人提供并經(jīng)發(fā)包人批準，滿足承包人施工需要的所有圖紙（包括配套說明和有關資料）。

5．14　施工場地：指由發(fā)包人提供的用于工程施工的場所以及發(fā)包人在圖紙中具體指定的供施工使用的任何其他場所。

5．15　書面形式：指合同書、信件、傳真等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。

5．16　違約責任：指合同一方不履行合同義務或履行合同義務不符合約定所應承擔的責任。

5．17　索賠：指在合同履行過程中，對于并非自己的過錯，而是應由對方承擔責任的情況造成的實際損失，向?qū)Ψ教岢鼋?jīng)濟補償和（或）工期順延的要求。

5．18　不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。

第五部分　施工組織計劃及工期

6．施工組織計劃及工期

6．1　根據(jù)工期定額及使用需要，確定本工程總工期為________日歷天（公歷日）。開工日期：_________年________月_______日（以開工報告為準）；竣工日期：_________年_______月________日（一次預埋隨土建；二次預埋及安裝調(diào)試隨裝修）。

6．2　進度計劃

1）甲乙雙方簽訂合同后，乙方在15日內(nèi)做出工程項目計劃書、工程施工組織計劃書（已提供），經(jīng)甲方確認后方可施工。

2）承包人（乙方）應在每月25日前，將當月的工程進度計劃提交工程師，工程師應在_________日內(nèi)予以確認或提出修改意見，逾期不確認也不提出書面意見的，視為同意。

3）承包人必須配合土建主體工程進度計劃組織施工，接受工程師對進度的檢查、監(jiān)督。

7．開工及延期開工

7．1　承包人應當按照協(xié)議書約定的開工日期開工。承包人不能按時開工，應當不遲于協(xié)議書約定的開工日期前5天，以書面形式向工程師提出延期開工的理由和要求。工程師應當在接到延期開工申請后48小時內(nèi)以書面形式答復承包人。工程師在接到延期開工申請后48小時內(nèi)不答復，視為同意承包人要求，工期相應順延。工程師不同意延期要求或承包人未在規(guī)定時間內(nèi)提出延期開工要求，工期不予順延。

7．2　因發(fā)包人原因不能按照協(xié)議書約定的開工日期開工，工程師應以書面形式通知承包人，推遲開工日期。發(fā)包人賠償承包人因延期開工造成的損失，并相應順延工期。

8．暫停施工

工程師認為確有必要暫停施工時，應當以書面形式要求承包人暫停施工，并在提出要求后24小時內(nèi)提出書面處理意見。承包人應當按工程師要求停止施工，并妥善保護已完工程。承包人實施工程師做出的處理意見后，可以書面形式提出復工要求，工程師應當在24小時內(nèi)給予答復。工程師未能在規(guī)定時間內(nèi)提出處理意見，或收到承包人復工要求后24小時內(nèi)未予答復，承包人可自行復工。因發(fā)包人原因造成停工的，由發(fā)包人承擔所發(fā)生的追加合同價款，賠償承包人由此造成的損失，相應順延工期；因承包人原因造成停工的，由承包人承擔發(fā)生的費用，工期不予順延。

9．工期延誤

9．1　因以下原因造成工期延誤，經(jīng)工程師確認，工期相應順延：

1）發(fā)包人未能按合同的約定批準乙方提供的圖紙；

2）發(fā)包人未能按合同的約定提供開工條件；

3）發(fā)包人未能按約定日期支付工程進度款，致使施工不能正常進行；

4）工程師未按合同約定提供所需指令、批準等，致使施工不能正常進行；

5）設計變更和工程量增加；

6）一周內(nèi)非承包人的原因停水、停電、停氣造成停工累計超過8小時；

7）由于土建或相關聯(lián)施工單位原因?qū)е鹿て谘诱`；

8）不可抗力；

9）雙方協(xié)商約定或工程師同意工期順延的其他情況。

9．2　承包人在上述條款規(guī)定的工期延誤情況發(fā)生后14天內(nèi)，就延誤的工期以書面形式向工程師提出報告。工程師在收到報告后3天內(nèi)予以確認，逾期不予確認也不提出修改意見，視為同意順延工期。

10．工程竣工

10．1　承包人必須按照協(xié)議書約定的竣工日期或工程師或發(fā)包人同意順延的工期竣工。

10．2　因承包人原因不能按照協(xié)議書約定的竣工日期或工程師同意順延的工期竣工的，承包人承擔違約責任。

10．3　施工中發(fā)包人如需提前竣工，雙方協(xié)商一致后應簽訂提前竣工協(xié)議，作為合同文件組成部分。提前竣工協(xié)議應包括承包人為保證工程質(zhì)量和安全采取的措施、發(fā)包人為提前竣工提供的條件以及提前竣工所需的追加合同價款等內(nèi)容。

第六部分　雙方一般權(quán)利和義務

11．工程師權(quán)利與義務

11．1　如實行工程監(jiān)理的，發(fā)包人應在實施監(jiān)理前將委托的監(jiān)理單位名稱、監(jiān)理內(nèi)容及監(jiān)理權(quán)限以書面形式通知承包人。

11．2　監(jiān)理單位委派的總監(jiān)理工程師在本合同中稱工程師：

姓名：_________職務：_________

發(fā)包人委派的職權(quán)：_________

需要取得發(fā)包人批準才能行使的職權(quán)：_________

工程師應按合同約定行使職權(quán)，發(fā)包人在合同中要求工程師在行使某些職權(quán)前需要征得發(fā)包人批準的，工程師應征得發(fā)包人批準。

11．3　發(fā)包人派駐施工場地履行合同的代表在本合同中也稱工程師：

姓名：_________職務：_________

發(fā)包人委派的職權(quán)：_________（其職權(quán)不得與監(jiān)理單位委派的總監(jiān)理工程師職權(quán)相互交叉。雙方職權(quán)發(fā)生交叉或不明確時，由發(fā)包人予以明確，并以書面形式通知承包人。）

11．4　合同履行中，發(fā)生影響發(fā)包人承包人雙方權(quán)利或義務的事件時，負責監(jiān)理的工程師應依據(jù)合同在其職權(quán)范圍內(nèi)客觀公正地進行處理。一方對工程師的處理有異議時，按本合同關于爭議的約定處理。

11．5　除本合同內(nèi)有明確約定或經(jīng)發(fā)包人同意外，負責監(jiān)理的工程師無權(quán)解除本合同約定的承包人的任何權(quán)利與義務。

12．工程師的委派和指令

12．1　工程師可委派工程師代表，行使合同約定的自己的職權(quán)，并可在認為必要時撤回委派。委派和撤回均應提前7天以書面形式通知承包人，負責監(jiān)理的工程師還應將委派和撤回通知發(fā)包人。委派書和撤回通知作為本合同附件。

工程師代表在工程師授權(quán)范圍內(nèi)向承包人發(fā)出的任何書面形式的函件，與工程師發(fā)出的函件具有同等效力。承包人對工程師代表向其發(fā)出的任何書面形式的函件有疑問時，可將此函件提交工程師，工程師應進行確認。工程師代表發(fā)出指令有失誤時，工程師應進行糾正。

除工程師或工程師代表外，發(fā)包人派駐工地的其他人員均無權(quán)向承包人發(fā)出任何指令。

12．2　工程師的指令、通知由其本人簽字后，以書面形式交給項目經(jīng)理，項目經(jīng)理在回執(zhí)上簽署姓名和收到時間后生效。確有必要時，工程師可發(fā)出口頭指令，并在24小時內(nèi)給予書面確認，承包人對工程師的指令應予執(zhí)行。工程師不能及時給予書面確認的，承包人應于工程師發(fā)出口頭指令后7天內(nèi)提出書面確認要求。工程師在承包人提出確認要求后24小時內(nèi)不予答復的，視為口頭指令已被確認。

承包人認為工程師指令不合理，應在收到指令后24小時內(nèi)向工程師提出修改指令的書面報告，工程師在收到承包人報告后24小時內(nèi)做出修改指令或繼續(xù)執(zhí)行原指令的決定，并以書面形式通知承包人。緊急情況下，工程師要求承包人立即執(zhí)行的指令或承包人雖有異議，但工程師決定仍繼續(xù)執(zhí)行的指令，承包人應予執(zhí)行。因指令錯誤發(fā)生的追加合同價款和給承包人造成的損失由發(fā)包人承擔，延誤的工期相應順延。

本款規(guī)定同樣適用于由工程師代表發(fā)出的指令、通知。

12．3　工程師應按合同約定，及時向承包人提供所需指令、批準并履行約定的其他義務。由于工程師未能按合同約定履行義務造成工期延誤，發(fā)包人應承擔延誤造成的追加合同價款，并賠償承包人有關損失，順延延誤的工期。

12．4　如需更換工程師，發(fā)包人應至少提前7天以書面形式通知承包人，后任繼續(xù)行使合同文件約定的前任的職權(quán)，履行前任的義務。

13．項目經(jīng)理

13．1　項目經(jīng)理的姓名：_________職務：_________

13．2　承包人依據(jù)合同發(fā)出的通知，以書面形式由項目經(jīng)理簽字后送交工程師，工程師在回執(zhí)上簽署姓名和收到時間后生效。

13．3　項目經(jīng)理按發(fā)包人認可的施工組織方案和工程師依據(jù)合同發(fā)出的指令組織施工。在情況緊急且無法與工程師聯(lián)系時，項目經(jīng)理應當采取保證人員生命和工程、財產(chǎn)安全的緊急措施，并在采取措施后48小時內(nèi)向工程師送交報告。責任在發(fā)包人或第三人，由發(fā)包人承擔由此發(fā)生的追加合同價款，相應順延工期；責任在承包人，由承包人承擔費用，不順延工期。

13．4　承包人如需要更換項目經(jīng)理，應至少提前7天以書面形式通知發(fā)包人，并征得發(fā)包人同意。后任繼續(xù)行使合同文件約定的前任的職權(quán)，履行前任的義務。

14．甲方責任

14．1　甲方責任：

1）辦理土地征用、拆遷補償、平整施工場地、提供智能化系統(tǒng)公用管道、提供中心機房等工作，使施工場地在承包方開工前具備施工條件，在開工后繼續(xù)負責解決以上事項遺留問題；

2）開工前將施工所需水、電、電訊線路從施工場地外部接至約定地點，保證施工期間的需要；

3）開工前開通施工場地與城鄉(xiāng)公共道路的通道，以及施工場地內(nèi)的主要道路，滿足施工運輸?shù)男枰?，保證施工期間的暢通；

4）開工前向乙方（承包人）提供施工場地的工程地質(zhì)和園區(qū)地下管線資料，對資料的真實準確性負責；

5）開工前完成施工許可證及其他施工所需證件、批件和臨時用地、停水、停電、中斷道路交通、爆破作業(yè)等的申請批準手續(xù)（證明承包人自身資質(zhì)的證件除外）；

6）確定水準點與坐標控制點，以書面形式交給承包人，進行現(xiàn)場交驗；

7）在_________年_________月_________日前組織承包人和相關人員進行圖紙會審和設計交底；

8）協(xié)調(diào)乙方（承包人）與其他施工方的配合關系，監(jiān)督、檢查工程質(zhì)量、進度，并指派專人負責；

9）向乙方（承包人）免費提供器材保管庫房；

10）向乙方（承包人）免費提供施工場地辦公和生活的房屋及設施。

14．2　甲方未能履行上述條款各項義務，導致工期延誤或給承包人造成損失的，甲方賠償乙方有關損失，順延延誤的工期。

15．乙方（承包人）工作

15．1　乙方責任：

1）施工前將相關的設計、施工組織方案送甲方審查；

2）向工程師提供月度工程進度計劃及相應進度統(tǒng)計報表；

3）遵守政府有關主管部門對施工場地交通、施工噪音以及環(huán)境保護和安全生產(chǎn)等的管理規(guī)定，按規(guī)定辦理有關手續(xù)，并以書面形式通知發(fā)包人，發(fā)包人承擔由此發(fā)生的費用，因承包人責任造成的罰款除外；

4）保證施工場地清潔符合環(huán)境衛(wèi)生管理的有關規(guī)定，交工前清理現(xiàn)場，承擔因自身原因違反有關規(guī)定造成的損失和罰款；

5）工程器材進場未交給甲方（發(fā)包人）之前，承包人負責保管，在承包人保管期間發(fā)生損壞，承包人負責出資維修；如因發(fā)包人提前使用造成損壞，由發(fā)包人承擔維修費用。

15．2　承包人未能履行上述條款的各項義務，造成發(fā)包人損失的，承包人賠償發(fā)包人有關損失。

第七部分　質(zhì)量和檢驗

16．工程質(zhì)量

16．1　工程質(zhì)量應當達到協(xié)議書約定的質(zhì)量標準（其中pvc管由發(fā)包人統(tǒng)一報驗）；質(zhì)量標準的評定以施工組織方案書中相關標準為依據(jù)。另：因園區(qū)主干路由由甲方為乙方提供室外電信干線管道2孔pvc管道，驗收時主干路由以甲方提供的基礎為驗收依據(jù)，其余以電信部門規(guī)范為準。

16．2　雙方對工程質(zhì)量有爭議，由雙方同意的工程質(zhì)量檢測機構(gòu)鑒定，所需費用及因此造成的損失，由責任方承擔。雙方均有責任，由雙方根據(jù)其責任分別承擔。

17．檢查和返工

17．1　承包人應認真按照標準、規(guī)范和設計圖紙要求以及工程師依據(jù)合同發(fā)出的指令施工，隨時接受工程師的檢查檢驗，為檢查檢驗提供便利條件。

17．2　工程質(zhì)量達不到約定標準的部分，工程師一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，應要求承包人拆除和重新施工，承包人應按工程師的要求拆除和重新施工，直到符合約定標準。因承包人原因達不到約定標準，由承包人承擔拆除和重新施工的費用，工期不予順延。

17．3　工程師的檢查檢驗不應影響施工正常進行。如影響施工正常進行，檢查檢驗不合格時，影響正常施工的費用由承包人承擔。除此之外影響正常施工的追加合同價款由發(fā)包人承擔，相應順延工期。

17．4　因工程師指令失誤或其他非承包人原因發(fā)生的追加合同價款，由發(fā)包人承擔。

18．隱蔽工程和中間驗收

18．1　工程具備隱蔽條件或達到約定的中間驗收部位，承包人進行自檢，并在隱蔽或中間驗收前48小時以書面形式通知工程師驗收。通知包括隱蔽和中間驗收的內(nèi)容、驗收時間和地點。承包人準備驗收記錄，驗收合格，工程師在驗收記錄上簽字后，承包人方可進行隱蔽和繼續(xù)施工。驗收不合格，承包人在工程師限定的時間內(nèi)修改后重新驗收。

18．2　工程師不能按時進行驗收，應在驗收前24小時以書面形式向承包人提出延期要求，延期不能超過48小時。工程師未能按以上時間提出延期要求，不進行驗收，承包人可自行組織驗收，工程師應承認驗收記錄。

18．3　經(jīng)工程師驗收，工程質(zhì)量符合標準、規(guī)范和設計圖紙等要求，驗收12小時后，工程師不在驗收記錄上簽字，視為工程師已經(jīng)認可驗收記錄，承包人可進行隱蔽或繼續(xù)施工。

19．重新檢驗

如承包人未通知發(fā)包人驗收隱蔽工程，發(fā)包人有權(quán)要求重新驗收，無論有無質(zhì)量問題，所發(fā)生的費用均由承包方承擔；如承包人通知發(fā)包人驗收隱蔽工程，發(fā)包人未進行驗收，或發(fā)包人已進行驗收而要求重新驗收時，無論有無質(zhì)量問題，所發(fā)生的費用由發(fā)包人承擔，與此同時發(fā)包人應賠償承包人損失，并相應順延工期。

第八部分　安全施工

20．安全施工與檢查

20．1　承包人應遵守工程建設安全生產(chǎn)有關管理規(guī)定，嚴格按安全標準組織施工，并隨時接受行業(yè)安全檢查人員依法實施的監(jiān)督檢查，采取必要的安全防護措施，消除事故隱患。由于承包人安全措施不力造成事故的責任和因此發(fā)生的費用，由承包人承擔。

20．2　發(fā)包人應對其在施工場地的工作人員進行安全教育，并對他們的安全負責。發(fā)包人不得要求承包人違反安全管理的規(guī)定進行施工。因發(fā)包人原因?qū)е碌陌踩鹿?，由發(fā)包人承擔相應責任及發(fā)生的費用。

21．安全防護

21．1　承包人在動力設備、輸電線路、地下管道、密封防震車間、易燃易爆地段以及臨街交通要道附近施工時，施工開始前應向工程師提出安全防護措施，經(jīng)工程師認可后實施，防護措施費用由發(fā)包人承擔。

21．2　實施爆破作業(yè)，在放射、毒害性環(huán)境中施工（含儲存、運輸、使用）及使用毒害性、腐蝕性物品施工時，承包人應在施工前14天以書面形式通知工程師，并提出相應的安全防護措施，經(jīng)工程師認可后實施，由發(fā)包人承擔安全防護措施費用。

22．事故處理

22．1　發(fā)生重大傷亡及其他安全事故，承包人應按有關規(guī)定立即上報有關部門并通知工程師，同時按政府有關部門要求處理，由事故責任方承擔發(fā)生的費用。

22．2　發(fā)包人承包人對事故責任有爭議時，應按政府有關部門的認定處理。

第九部分　付款方式及工程量計算

23．付款方式

23．1　本工程實行工程總費用包干，無預付款，每月按照經(jīng)核實的工程實際進度的85%支付工程進度款，竣工驗收后，支付至已完實際工程量的95%，質(zhì)保期滿后支付剩下的5%款。

23．2　工程因甲方原因進行重大調(diào)整（重大調(diào)整條款雙方另行約定）所產(chǎn)生的追加合同價款或減少的合同價款，應與工程款（進度款）同時調(diào)整支付。

24．工程量的計量

24．1　承包人在每月的28日前，向工程師提交已完工程量的報告。工程師接到報告后3天內(nèi)按設計圖紙核實已完工程量（以下稱計量），并在計量前24小時通知承包人，承包人為計量提供便利條件并派人參加。承包人收到通知后不參加計量，計量結(jié)果有效，作為工程價款支付的依據(jù)。

24．2　工程師收到承包人報告后3天內(nèi)未進行計量，從第4天起，承包人報告中開列的工程量即視為被確認，作為工程價款支付的依據(jù)。工程師不按約定時間通知承包人，致使承包人未能參加計量，計量結(jié)果無效。

24．3　對承包人超出設計圖紙范圍和因承包人原因造成返工的工程量，工程師不予計量。

第十部分　工程變更

25．工程設計變更

25．1　施工中發(fā)包人需對原工程設計變更，應提前14天以書面形式向承包人發(fā)出變更通知。

因變更導致合同價款的增減及造成的承包人重大損失，由發(fā)包人承擔，延誤的工期相應順延。

25．2　施工中承包人不得對原工程設計進行變更。因承包人擅自變更設計發(fā)生的費用和由此導致發(fā)包人的直接損失，由承包人承擔，延誤的工期不予順延。

25．3　承包人在施工中提出的合理化建議涉及到對設計圖紙或施工組織設計的更改及對材料、設備的換用，須經(jīng)工程師同意。未經(jīng)同意擅自更改或換用時，承包人承擔由此發(fā)生的費用，并賠償發(fā)包人的有關損失，延誤的工期不予順延。

工程師同意采用承包人合理化建議，所發(fā)生的費用和獲得的收益，發(fā)包人承包人另行約定分擔或分享。

26．其他變更

合同履行中發(fā)包人要求變更工程質(zhì)量標準及發(fā)生其他實質(zhì)性變更，由雙方協(xié)商解決。

27．確定變更價款

27．1　承包人在工程變更確定后14天內(nèi)，提出變更工程價款的報告，經(jīng)工程師確認后調(diào)整合同價款。

27．2　工程師應在收到變更工程價款報告之日起7天內(nèi)予以確認，工程師無正當理由不確認時，自變更工程價款報告送達之日起7天后視為變更工程價款報告已被確認。

27．3　工程師不同意承包人提出的變更價款，按本合同關于爭議的約定處理。

27．4　工程師確認增加的工程變更價款作為追加合同價款，與工程款同期支付。

第十一部分　竣工驗收

28．竣工驗收

28．1　工程具備竣工驗收條件，承包人按國家工程竣工驗收有關規(guī)定，向發(fā)包人提供完整竣工資料及竣工驗收報告；工程驗收以發(fā)包人確認的工程施工圖紙、設備說明書、項目施工方案及整體調(diào)試和驗收計劃、有關變更的書面文件為依據(jù)驗收。

28．2　發(fā)包人收到竣工驗收報告后5天內(nèi)組織有關單位驗收，并在驗收后5天內(nèi)給予認可或提出修改意見。承包人按要求修改，并承擔由自身原因造成修改的費用。

28．3　發(fā)包人收到承包人送交的竣工驗收報告后5天內(nèi)不組織驗收，或驗收后5天內(nèi)不提出修改意見，視為竣工驗收報告已被認可。

28．4　工程竣工驗收通過，承包人送交竣工驗收報告的日期為實際竣工日期。工程按發(fā)包人要求修改后通過竣工驗收的，實際竣工日期為承包人修改后重新遞交竣工驗收報告的日期。

28．5　發(fā)包人收到承包人竣工驗收報告后5天內(nèi)不組織驗收，從第6天起承擔工程保管及一切意外責任。

28．6　中間交工工程的范圍和竣工時間，由雙方約定，其驗收程序按本條28．1款至28．5款辦理。

28．7　因特殊原因，發(fā)包人要求部分單位工程或工程部位甩項竣工的，雙方另行簽訂甩項竣工協(xié)議，明確雙方責任和工程價款的支付方法。

28．8　工程未經(jīng)竣工驗收或竣工驗收未通過的，發(fā)包人不得使用。發(fā)包人強行使用時，由此發(fā)生的質(zhì)量問題及其他問題，由發(fā)包人承擔責任。

28．9　工程竣工驗收符合合同規(guī)定的驗收標準后，發(fā)包方不得因其他經(jīng)濟糾紛拒絕付款給承包人。

29．質(zhì)量保修

29．1　本工程保修期自通過竣工驗收之日起計算，保修期為壹年；設備或子系統(tǒng)按廠方提供的保修條款執(zhí)行，合同另附部分原廠家質(zhì)保和售后服務說明。

29．2　保修責任范圍：凡屬于承包方施工及承包方負責的器材質(zhì)量原因造成的系統(tǒng)故障，屬承包方保修責任范圍，承包方免費維修。

第十二部分　違約、索賠和爭議

30．違約

30．1　發(fā)包人（甲方）違約。當發(fā)生下列情況時，發(fā)包人應承擔違約責任，并賠償因其違約給承包人造成的經(jīng)濟損失，順延延誤的工期：

1）本合同第23條提到的發(fā)包人不按合同約定支付工程進度款，導致施工無法進行；

2）本合同第23條提到的發(fā)包人無正當理由不支付工程竣工結(jié)算價款；

3）發(fā)包人不履行合同義務或不按合同約定履行義務的其他情況。

4）發(fā)包人沒有按照合同付款條件及時付款給承包人工程款項，每拖延一日，按照應付款項的萬分之一支付給承包人利息。

30．2　承包人（乙方）違約。當發(fā)生下列情況時，承包人承擔違約責任，并賠償因其違約給發(fā)包人造成的損失：

1）因承包人原因不能按照合同約定的竣工日期或工程師同意順延的工期竣工；

2）因承包人原因工程質(zhì)量達不到合同約定的質(zhì)量標準；

3）承包人不履行合同義務或不按合同約定履行義務的其他情況。

4）承包人不按工期竣工的，每逾期一日，按未竣工工程造價的萬分之一支付違約金，但違約金額總金額不超過本合同總金額。

30．3　一方違約后，另一方要求違約方繼續(xù)履行合同時，違約方承擔上述違約責任后仍應繼續(xù)履行合同。

31．索賠

31．1　當一方向另一方提出索賠時，要有正當索賠理由，且有索賠事件發(fā)生時的有效證據(jù)。

31．2　發(fā)包人未能按合同約定履行自己的各項義務或發(fā)生錯誤以及應由發(fā)包人承擔責任的其他情況，造成工期延誤和（或）承包人不能及時得到合同價款及承包人的其他經(jīng)濟損失，承包人可按下列程序以書面形式向發(fā)包人索賠：

1）索賠事件發(fā)生后7天內(nèi)，向工程師發(fā)出索賠意向通知；

2）發(fā)出索賠意向通知后7天內(nèi)，向工程師提出延長工期和（或）補償經(jīng)濟損失的索賠報告及有關資料；

3）工程師在收到承包人送交的索賠報告和有關資料后，于3天內(nèi)給予答復，或要求承包人進一步補充索賠理由和證據(jù)；

4）工程師在收到承包人送交的索賠報告和有關資料后3天內(nèi)未予答復或未對承包人作進一步要求，視為該項索賠已經(jīng)認可；

5）當該索賠事件持續(xù)進行時，承包人應當階段性向工程師發(fā)出索賠意向，在索賠事件終了后7天內(nèi)，向工程師送交索賠的有關資料和最終索賠報告。索賠答復程序與31．2．

3、31．2．4規(guī)定相同。

31．3　承包人未能按合同約定履行自己的各項義務或發(fā)生錯誤，給發(fā)包人造成經(jīng)濟損失，發(fā)包人可按上述31．2款確定的時限向承包人提出索賠。

32．爭議

32．1　發(fā)包人承包人在履行合同時發(fā)生爭議，可以和解或者要求有關主管部門調(diào)解。當事人不愿和解、調(diào)解或者和解、調(diào)解不成的，雙方約定向_________仲裁委員會提請仲裁或向人民法院提起訴訟。

32．2　發(fā)生爭議后，除非出現(xiàn)下列情況的，雙方都應繼續(xù)履行合同，保持施工連續(xù)：

1）單方違約導致合同確已無法履行，雙方協(xié)議停止施工；

2）調(diào)解要求停止施工，且為雙方接受；

3）仲裁機構(gòu)要求停止施工；

4）法院要求停止施工。

第十三部分　合同解除、生效與終止

33．合同解除

33．1　發(fā)包人承包人協(xié)商一致，可以解除合同。

33．2　發(fā)包人不按合同的約定支付工程款（進度款），雙方又未達成延期付款協(xié)議，導致施工無法進行，停止施工超過7天，發(fā)包人仍不支付工程款（進度款），承包人有權(quán)解除合同。

33．3　有下列情形之一的，發(fā)包人承包人可以解除合同：

1）因不可抗力致使合同無法履行；

2）因一方違約致使合同無法履行。

33．4　一方依據(jù)本條33．

1、33．

2、33．3款約定要求解除合同的，應以書面形式向?qū)Ψ桨l(fā)出解除合同的通知，并在發(fā)出通知前7天告知對方，通知到達對方時合同解除。對解除合同有爭議的，按本合同關于爭議的約定處理。

33．5　合同解除后，承包人應妥善做好已完工程和已購材料、設備的保護和移交工作，按發(fā)包人要求將自有機械設備和人員撤出施工場地。發(fā)包人應為承包人撤出提供必要條件，支付以上所發(fā)生的費用，并按合同約定支付已完工程價款。已經(jīng)訂貨的材料、設備由訂貨方負責退貨或解除訂貨合同，不能退還的貨款和因退貨、解除訂貨合同發(fā)生的費用，由發(fā)包人承擔，因未及時退貨造成的損失由責任方承擔。除此之外，有過錯的一方應當賠償因合同解除給對方造成的損失。

33．6　合同解除后，不影響雙方在合同中約定的結(jié)算和清理條款的效力。

34．合同生效與終止

34．1　本合同雙方簽字蓋章后生效。

34．2　除第十一部分第29款外，發(fā)包人承包人履行合同全部義務，竣工結(jié)算價款支付完畢后，本合同即告終止。

34．3　合同的權(quán)利義務終止后，發(fā)包人承包人應當遵循誠實信用原則，履行通知、協(xié)助、保密等義務。

第十四部分　其他

35．合同文件及解釋順序

35．1　合同文件應能相互解釋，互為說明。組成本合同的文件及優(yōu)先解釋順序如下：

1）合同書

2）圖紙

3）投標書（包括技術解決方案書、施工組織方案書、設備清單及報價）及其附件

4）招標文件

5）工程質(zhì)量保修條款

6）標準、規(guī)范及有關技術文件

合同履行中，發(fā)包人承包人有關工程的洽商、變更等書面協(xié)議或文件視為本合同的組成部分。

35．2　當合同文件內(nèi)容含糊不清或不相一致時，在不影響工程正常進行的情況下，由發(fā)包人承包人協(xié)商解決。雙方也可以提請負責監(jiān)理的工程師做出解釋。雙方協(xié)商不成或不同意負責監(jiān)理的工程師的解釋時，按本協(xié)議書關于爭議的約定處理。

36．語言文字和適用法律、標準及規(guī)范

36．1　語言文字：本合同文件使用漢語語言文字書寫、解釋和說明。

36．2　適用法律和法規(guī)：本合同文件適用國家的法律和行政法規(guī)。需要明示的法律、行政法規(guī)是：《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國招投標法》、《建筑法》。

36．3　適用標準、規(guī)范

1）適用標準、規(guī)范的名稱：《居住小區(qū)智能化系統(tǒng)建設要點與技術導則》（修訂稿）、、《智能建筑工程質(zhì)量驗收規(guī)范》（征求意見稿）、《智能建筑設計標準》、《建筑通用布線國際標準》、《商用建筑布線標準》、《建筑與建筑群綜合布線系統(tǒng)工程設計規(guī)范》、《建筑與建筑群綜合布線系統(tǒng)工程驗收規(guī)范》及地方現(xiàn)行的工程施工驗收規(guī)范。

2）發(fā)包人提供標準、規(guī)范的時間：開工前。

3）所發(fā)生的購買、翻譯標準、規(guī)范或制定施工工藝的費用，由發(fā)包人承擔。

37．圖紙

37．1　發(fā)包人應在簽訂合同時向承包人提供一套最終版電子版建筑平面圖，承包人在開工前一周內(nèi)向發(fā)包人提供兩套圖紙。發(fā)包人需要增加圖紙?zhí)讛?shù)的，承包人應代為復制，復制費用由發(fā)包人承擔。發(fā)包人對工程有保密要求的，應在協(xié)議書中提出保密要求，保密措施費用由發(fā)包人承擔，承包人在約定保密期限內(nèi)履行保密義務。

37．2　承包人未經(jīng)發(fā)包人同意，不得將本工程圖紙轉(zhuǎn)給第三人。工程質(zhì)量保修期滿后，除承包人存檔需要的圖紙外，應將全部圖紙退還給發(fā)包人。

37．3　承包人應在施工現(xiàn)場保留一套完整圖紙，供工程師及有關人員進行工程檢查時使用。

38．不可抗力

38．1　不可抗力包括因戰(zhàn)爭、**、空中飛行物體墜落或其他非發(fā)包人承包人責任造成的爆炸、火災，以及雙方約定的風雨、雪、洪、震等自然災害。

38．2　不可抗力事件發(fā)生后，承包人應立即通知工程師，并在力所能及的條件下迅速采取措施，盡力減少損失，發(fā)包人應協(xié)助承包人采取措施。工程師認為應當暫停施工的，承包人應暫停施工。不可抗力事件結(jié)束后48小時內(nèi)承包人向工程師通報受害情況和損失情況，及預計清理和修復的費用。不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，承包人應每隔7天向工程師報告一次受害情況。不可抗力事件結(jié)束后14天內(nèi)，承包人向工程師提交清理和修復費用的正式報告及有關資料。

38．3　因不可抗力事件導致的費用及延誤的工期由雙方按以下方法分別承擔：

1）工程本身的損害、因工程損害導致第三人人員傷亡和財產(chǎn)損失以及運至施工場地用于施工的材料和待安裝的設備的損害，由發(fā)包人承擔；

2）發(fā)包人承包人人員傷亡由其所在單位負責，并承擔相應費用；

3）承包人機械設備損壞及停工損失，由承包人承擔；

4）停工期間，承包人應工程師要求留在施工場地的必要的管理人員及保衛(wèi)人員的費用由發(fā)包人承擔；

5）工程所需清理、修復費用，由發(fā)包人承擔；

6）延誤的工期相應順延。

38．4　因合同一方遲延履行合同后發(fā)生不可抗力的，不能免除遲延履行方的相應責任。

39．合同份數(shù)

本合同正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等的法律效力。

地址：_________________

法定代表人：___________

委托代理人：___________

電話：_________________

傳真：_________________

開戶銀行：_____________

賬號：_________________

_________年____月____日

簽訂地點：_____________

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法定代表人：___________

委托代理人：___________

電話：_________________

傳真：_________________

開戶銀行：_____________

賬號：_________________

_________年____月____日

簽訂地點：_____________

第三篇：住宅小區(qū)項目給水工程建設與驗收細則

一、驗收組織 《給排水管道工程施工及驗收規(guī)范》

常州市建設局開發(fā)辦統(tǒng)一組織，常州市通用自來水有限公司（以下簡稱自來水公司）負責對管轄范圍內(nèi)所有新建住宅小區(qū)項目（以下簡稱項目）的給水工程進行專項驗收。

二、驗收依據(jù)

1、《給排水管道工程施工及驗收規(guī)范》 GB50268-97

2、《建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》 GB50242-2002

3、《室外給水設計規(guī)范》 GB50013-2006

4、《建筑給水排水設計規(guī)范》 GB50015-2003

5、《飲用冷水水表和熱水水表 第2部分：安裝要求》 GB/T778.2-2007

6、《矩形鋼筋混凝土清水池》 【國家建筑標準設計圖集（96S823-96S833）】

7、《矩形給水箱》 【國家建筑標準設計圖集02S101】

8、《室內(nèi)給水排水管道及附件安裝

（一）》 【國家建筑標準設計圖集S

4（一）】

9、《室外給水排水管道工程及附屬設施

（一）：磚砌矩形水表井》 【國家建筑標準設計圖集S

5（一）】

10、《項目地塊修建性詳細規(guī)劃方案》（小區(qū)控制性詳細規(guī)劃圖）

11、小區(qū)管線規(guī)劃圖、小區(qū)管線綜合圖

12、小區(qū)給水系統(tǒng)圖，管道、水表和泵房施工設計圖

三、驗收流程

1、開發(fā)企業(yè)向常州市建設局申請項目驗收，市建設局開發(fā)辦根據(jù)項目驗收計劃向自來水公司下達驗收通知。

2、自來水公司完成預驗收工作，對預驗收中存在需整改的問題以書面形式告知施工單位和開發(fā)企業(yè)落實整改，并提供給水竣工驗收資料（管道閉水試壓報告、放驗線和標高復核記錄、給水管道和泵站工程竣工圖、泵站設備試車報告）。

3、自來水公司驗收人員參加市建設局開發(fā)辦組織的現(xiàn)場驗收，查驗預驗收的整改情況，驗收完畢后在驗收表上簽署驗收意見，對仍存在的問題提出整改要求，明確整改時間。

4、開發(fā)企業(yè)和施工單位在規(guī)定時間內(nèi)完成整改后應及時通知自來水公司相關人員到項目現(xiàn)場復驗。復驗通過后簽署復驗意見。

四、驗收范圍及內(nèi)容

1、驗收范圍：

1.1 住宅小區(qū)室外給水管道和建筑物內(nèi)給水立管 1.2 住宅部分的遠傳水表和其它部位的普通水表 1.3 二次供水泵站

2、驗收內(nèi)容：

2.1 現(xiàn)場（實物）工程應符合施工設計圖要求。2.2 竣工資料要求完備、真實和規(guī)范。

五、驗收要求

1、對給水工程施工設計圖（包括管道、水表及二次供水泵站安裝施工圖）的書面審核意見必須落實。

2、管道水壓試驗和水質(zhì)檢測合格。

3、泵站設備試車合格。

4、工程應符合技術要點及規(guī)范等規(guī)定的其它要求，對出現(xiàn)的問題須及時整改完成。

六、技術要點

（一）管道部分 1.埋地管道 1.1 給水管道在埋地敷設時應在本地冰凍線以下，管頂?shù)膹屯梁穸炔坏眯∮?00mm，穿越一般道路部位不得小于700mm，在車行道下不得小于1000mm。1.2 給水管間水平凈距控制在500mm以上。1.3 給水管道不得穿越污水井、化糞池等污染源。

2.室外管道應設計為埋地敷設，對于小區(qū)地下室為滿堂紅（全部為地下室）或地下室頂板層覆土深度小于800mm確無條件埋地安設給水管的，如選擇地下室架空安裝，則應相應提高設計壓力等級，且管道不得穿越或緊鄰變配電房、電梯機房（井室）、通信機房、小區(qū)中控室等遇水會損壞設備和引發(fā)事故的房間。3.小區(qū)的市政供水和二次供水應分設引入管進水。

4.閥們井蓋的采用，車行道上的應采用重型球墨鑄鐵井蓋，在慢車道上、人行道或綠化帶內(nèi)應采用非金屬復合井蓋或輕型球墨鑄鐵井蓋，具體要求和尺寸按設計規(guī)定。

（二）水表

1.住宅小區(qū)應設綠化專用取水點，綠化專用取水點和室外消火栓均應裝表計量。

2.旋翼式和垂直螺翼式水表應水平裝設，不得傾斜，表前閥門與水表間應有≥10倍表徑的直管段距離，表后應有≥5倍表徑的直管段距離。于表后5倍表徑的直管段距離后設置檢修用閘閥。

3.水表安裝位置與深度：水表可設置在非車道或綠化帶內(nèi)，不得設在車道下，水表安裝深度一般應控制在300-400mm（表面至地面）。

4.水表間距：埋地安裝水平間距≥200mm，立式組裝上下間距≥250mm。

（三）給水立管及管井

1.給水立管材料為鋼塑管，當管道系統(tǒng)工作壓力小于等于1.0MPa，采用有縫鋼塑管及管件；當管道系統(tǒng)工作壓力大于1.0MPa，采用無縫鋼塑管及管件。

2.給水立管及遠傳表要求安裝在建筑的給水管道井中，管井內(nèi)不得設置其他管線和設施。管井內(nèi)水表安裝高度不得高于1500mm，多根相鄰給水立管的凈間距不小于100mm。

3.給水管井凈尺寸：當管井布設1～3根給水立管時，管井寬度不得小于900mm；管井布設4～5根給水立管時，其寬度不得小于1200mm。管井進深均不得小于400mm。

4.給水管井維修門高度不得小于1800mm，寬度與管井相適且凈寬距不得小于400mm。

（四）二次供水泵站

1.泵房選址：在市規(guī)劃局對項目地塊修建性詳細規(guī)劃方案審定前，開發(fā)企業(yè)應向自來水公司征詢二次供水泵房建設選址意見，并將泵房規(guī)劃選址和建造形式納入項目規(guī)劃公示內(nèi)容。

2.二次供水泵房內(nèi)不得設置消防等其它設施,不得穿越污水管、消防管等其它各種管道。3.住宅建筑面積10萬平米及以上的，應建獨立結(jié)構(gòu)的泵房和半地下式鋼筋混凝土生活水池，水池內(nèi)覆不銹鋼板；建筑面積10萬平米以下的可結(jié)合項目實際情況采用不銹鋼給水箱。

開發(fā)企業(yè)對二次供水的配套構(gòu)筑物（半地下式生活水池）應按國家有關技術規(guī)程設計建造并經(jīng)自來水公司專項驗收合格。生活水池分部驗收項目包括工程實物應符合施工圖設計的要求（包括構(gòu)造與材料）和防滲漏試驗。

4.二次供水用戶數(shù)在250戶及以下的開發(fā)項目，給水設計時結(jié)合市政管網(wǎng)條件，宜優(yōu)先采用管網(wǎng)直連增壓供水方式。

5.泵房的其它配套設施，開發(fā)企業(yè)應按自來水公司的相關技術規(guī)定進行建設并通過自來水公司專項驗收。泵房集水坑排水泵由開發(fā)企業(yè)在由自來水公司技術確認的品牌與規(guī)格范圍內(nèi)選型配置。

七、常見問題和注意事項

（一）規(guī)劃、設計階段易出現(xiàn)的問題

1、開發(fā)企業(yè)在向市規(guī)劃局報批項目規(guī)劃方案前未向自來水公司征詢二次供水建設意見，造成二次供水泵房建造形式和選址意見未能在規(guī)劃方案中體現(xiàn)，開發(fā)企業(yè)在綜合管線詳細規(guī)劃方案審定階段才向自來水公司征詢二次供水方案，這給二次供水泵房選址和增壓供水分區(qū)都帶來了困難。

2、開發(fā)企業(yè)在項目管線規(guī)劃方案確定前，不及時向自來水公司咨詢周邊市政給水管網(wǎng)情況和供水條件，造成了小區(qū)自來水引入管的規(guī)劃建設滯后，給整個項目的實施進度帶來了風險。

3、建筑設計對給水管道井進深和寬度的尺寸偏小、表箱門偏窄，導致了水表安裝和日后抄讀/維護及管道維修困難。

（二）施工過程中易出現(xiàn)的問題

1、開發(fā)企業(yè)對現(xiàn)場工程量的簽證授權(quán)不明確，施工簽證不及時增加了工程結(jié)算時的澄清確認工作，拖延了項目決算。

2、工地現(xiàn)場不具備進場施工條件（無施工便道、施工臨時用電困難、地下室積水嚴重和照明困難、無合適的材料堆場和保管條件），這就加大了給水工程實施難度，造成幾次進退場和延誤工期、強行趕工或成品遭人為破壞的情況發(fā)生。

3、二次供水泵站調(diào)試合格后正式運行，開發(fā)企業(yè)仍未能提供正式電源，造成了二次供水運行不正常，發(fā)生跳閘失電和設備運行故障。

4、開發(fā)企業(yè)在小區(qū)道路或綠化施工時，將部分閘門井和水表井擅自抬高，抬高后又未填實和粉砌，車輛壓碾造成了井體下塌。在道路施工時將瀝青、混凝土石子等建筑垃圾掉進井內(nèi)，造成閘門絲桿被埋，無法正常使用。井蓋隨意被搬動，造成水表破損或凍裂漏水。

5、小區(qū)施工現(xiàn)場時有施工單位偷盜自來水用于施工、綠化等情況發(fā)生，開發(fā)企業(yè)應加強施工現(xiàn)場管理，配合自來水公司做好規(guī)范用水監(jiān)督工作。

（三）開發(fā)企業(yè)在項目管理過程中易出現(xiàn)的問題

1、二次供水泵站尚未移交給生產(chǎn)管理部門投入正式運行，而開發(fā)企業(yè)要求開泵供水，造成了機房無人值守和出現(xiàn)管理真空。開發(fā)企業(yè)因淋窗、閉水試驗等特殊情況確需提前用水的，應向自來水公司書面申請經(jīng)批準后臨時供水。

2、室外管道、建筑物內(nèi)立管和遠傳水表的安裝合同簽定付費及派工實施不暢，往往是開發(fā)企業(yè)對三部分安裝工程合同銜接不好，出現(xiàn)臨近交房期限才簽定水表安裝合同和付費，造成了遠傳水表備料和安裝調(diào)試工作非常緊張，給工程調(diào)度帶來了困難。

3、因開發(fā)企業(yè)對給水工程造價審計不及時造成項目結(jié)算拖延。自來水公司于工程竣工驗收后1個月內(nèi)出具項目決算書，對工程造價在50萬元以下的項目開發(fā)企業(yè)應于1個月內(nèi)完成審計，對造價超過50萬元的項目應于60天內(nèi)完成審計。開放企業(yè)應于雙方同意決算審定價后10個工作日內(nèi)結(jié)清工程款，否則將暫停供水。

（四）注意事項

1、小區(qū)應設綠化專用取水點，綠化專用取水管道口徑不應小于50mm。小區(qū)綠化和室外消火栓裝表計量，在項目交付時由開發(fā)企業(yè)和小區(qū)物業(yè)管理單位到自來水公司辦理過戶手續(xù)。

2、住宅的排水和消防設計應注意雨污水管、消防管避免穿越和設置在二次供水泵房內(nèi)，并且污水管應距離生活水池（水箱）2米以上。

3、消防泵房與二次供水泵房應分設。二次供水從住宅標準層的6層開始，豎向分區(qū)一般為5－8層為一個增壓區(qū)，泵房外不得設減壓或調(diào)壓措施。

4、給水管道井的設計尺寸應注意需滿足水表安裝和抄讀/維護更換以及管道維修的操作空間要求。

5、小區(qū)綠化等其它施工應注意不得破化埋地的遠傳水表通信線，造成水表計量數(shù)據(jù)丟失。

6、二次供水泵房供電應由開發(fā)企業(yè)向供電部門申請裝表獨立計量，實行居民生活電價。

附：常州市住宅小區(qū)項目給水工程報建及驗收流程

第四篇：《國家電網(wǎng)公司系統(tǒng)縣城電網(wǎng)建設與改造技術導則》

《國家電網(wǎng)公司系統(tǒng)縣城電網(wǎng)建設與改造技術導則》

前言

為了指導縣城電網(wǎng)的建設與改造，特制訂本技術導則。

縣城電網(wǎng)是農(nóng)村電力網(wǎng)的重要組成部分，它既有農(nóng)村電力網(wǎng)的基本特點，又有城市電力網(wǎng)的某些特點。在本導則的制定過程中，充分考慮了我國縣城電網(wǎng)的上述特征，汲取了我國農(nóng)村電網(wǎng)幾十年的建設經(jīng)驗，同時參考我國城網(wǎng)和國外配電網(wǎng)建設經(jīng)驗，對縣城電網(wǎng)建設與改造的原則、目標、技術要求和指標等作了明確規(guī)定。

由于全國各地縣城電網(wǎng)的發(fā)展水平和基礎條件不同，各地經(jīng)濟發(fā)展對縣城電網(wǎng)的要求不同，各網(wǎng)、省公司在執(zhí)行本導則時，應從實際情況出發(fā)，結(jié)合地區(qū)特點，制定具體實施方案。

本技術導則解釋權(quán)屬國家電網(wǎng)公司。

目錄

前言

1范圍

2規(guī)范性引用文件

3術語和定義

4總則

5目標

6高壓配電網(wǎng)

7中壓配電網(wǎng)

8低壓配電網(wǎng)

9調(diào)度自動化、配網(wǎng)自動化及通信

10無功補償

1、范圍

本導則規(guī)定了國家電網(wǎng)公司管理的縣城電網(wǎng)建設與改造應遵循的主要技術原則和技術要求，適用于縣城電網(wǎng)的建設和改造。

2、規(guī)范性引用文件

下列文件中的條款通過本標準的引用而成為本標準的條款。凡是注日期的引用文件，其隨后所有的修改單（不包括勘誤的內(nèi)容）或修訂版均不適用于本標準，然而，鼓勵根據(jù)本標準達成協(xié)議的各方研究是否可使用這些文件的最新版本。凡是不注日期的引用文件，其最新版本適用于本標準。

GBl56-1993標準電壓

GB/T1179-1999圓線同心絞架空導線

DL/T599-1996城市中低壓配電網(wǎng)改造技術導則

DL/T5118農(nóng)村電力網(wǎng)規(guī)劃設計導則DL/T5131農(nóng)村電網(wǎng)建設與改造技術導則

原國家電力公司農(nóng)電工作部農(nóng)電[2002]32號文件國家電力公司農(nóng)網(wǎng)自動化及通信系統(tǒng)建設技術指導意見（試行）

3．術語和定義

下列術語和定義適用于本導則：

3．1縣城電網(wǎng)指為縣（含旗、縣級市與區(qū)，以下簡稱縣）政府所在城鎮(zhèn)地域用戶供電的110千伏及以下配電網(wǎng)。

3．2高壓配電網(wǎng)指標稱電壓110千伏、66千伏、35千伏級配電網(wǎng)。

3．3中壓配電網(wǎng)指標稱電壓10千伏（20千伏）級配電網(wǎng)。

3．4低壓配電網(wǎng)指標稱電壓380／220伏級配電網(wǎng)。

4．總則

4．1縣城電網(wǎng)的建設與改造應滿足縣城國民經(jīng)濟、社會發(fā)展和人民生活的用電的需求，并與縣城建設相協(xié)調(diào)。

4．2縣城電網(wǎng)的建設與改造應統(tǒng)一規(guī)劃，并與上級電網(wǎng)規(guī)劃相銜接?？h城電網(wǎng)規(guī)劃宜滿足DL/T5118農(nóng)村電力網(wǎng)規(guī)劃設計導則和DL/5131農(nóng)村電網(wǎng)建設與改造技術導則中較高的要求?？h城電網(wǎng)中低壓配電網(wǎng)規(guī)劃宜參考DL/T599-1996城市中低壓配電網(wǎng)改造技術導則的相關規(guī)定。

4．3縣城電網(wǎng)的建設與改造應遵循統(tǒng)一規(guī)劃、分步實施、因地制宜、適當超前的原則。

4．4縣城電網(wǎng)的建設與改造堅持安全可靠、經(jīng)濟實用、技術先進、減少維護的原則。積極采用適合國情的先進成熟的技術和設備，禁止使用國家明令淘汰及不合格的產(chǎn)品。

4．5縣城電網(wǎng)自動化及通信系統(tǒng)的建設應與縣城電網(wǎng)的發(fā)展相適應，統(tǒng)籌規(guī)劃，分步實施。

5．目標

5．1縣城電網(wǎng)改造應優(yōu)化電網(wǎng)結(jié)構(gòu)，避免重復建設，主網(wǎng)架要滿足電網(wǎng)中期規(guī)劃發(fā)展目標。

5．2縣城電阿改造以提高供電能力、供電質(zhì)量和節(jié)能降損為目標?？h城電網(wǎng)的主要運行指標應達到：供電可靠率99.6％以上，電壓合格率95％以上，按照《國家電力公司農(nóng)村電網(wǎng)電壓質(zhì)量和無功電力管理辦法》（試行）的要求，安裝電壓質(zhì)量監(jiān)測儀，各類電壓質(zhì)量監(jiān)測儀裝設率達到100％。10千伏綜合線損率8％以下，低壓線損率10%以下。

5．3強縣城電網(wǎng)的網(wǎng)架建設，高壓配電網(wǎng)逐步實現(xiàn)有備用接線方式，10千伏主干線路采用環(huán)網(wǎng)接線、開環(huán)運行，線路供電半徑在合理范圍之內(nèi)。

5．4縣城公用區(qū)居民生活用電實行一戶一表計量，應根據(jù)居民用電負荷合理選擇電能表，宜按不小于4千瓦/戶進行配置。

6．高壓配電網(wǎng)

6．1縣城電網(wǎng)逐步建設主網(wǎng)架為單回線環(huán)網(wǎng)結(jié)構(gòu)、至少有兩座35千伏及以上電壓等級變電所供電的電網(wǎng)，宜滿足供電安全N-1準則。

6．2高壓架空配電線路導線截面的選擇：110千伏不宜小于160平方毫米，66千伏不宜小于125平方毫米，35千伏不宜小于100平方毫米，應采有稀土鋁鋼芯鋁絞線。

6．3架空線路桿塔的選擇：一般情況宜采用鋼筋混凝土桿塔，特殊情況可采用鐵塔或鋼管塔。

6．4變電所建筑。設計應與環(huán)境協(xié)調(diào)，符合安全、經(jīng)濟、美觀、節(jié)約占地的原則。

6．5變電所應按無人值班方式設計，已有變電所應逐步改造為無人值班變電所。

6．6縣城變電所宜采用新技術、新裝備，應選用質(zhì)量好、少維護、功能完備、自動化程度高的設備。

6．7新建變電所宜按不少于兩臺主變壓器設計。變電所主變壓器應采用有載調(diào)壓節(jié)能型變壓器。

6．8變電所自動化應優(yōu)先選用分層分布式系統(tǒng)。重要的保護及自動裝置功能應相對獨立，不依賴于通訊網(wǎng)。

7．中壓配電網(wǎng)

7．110千伏中壓配電網(wǎng)主干線導線截面應按中長期規(guī)劃選型，不宜小于100平方毫米。

7．210千伏公用線路實行分區(qū)分片供電，供電范圍不宜交叉重疊。

7．310千伏線路主干線宜分為2～3段，并裝設分段開關。分段距離根據(jù)負荷和電網(wǎng)結(jié)構(gòu)確定，不宜超過5段。

7．410千伏主干線路宜采用環(huán)網(wǎng)供電、開環(huán)運行接線方式，導線及設備應滿足轉(zhuǎn)移負荷的要求。

7．510千伏配電線路供電半徑不宜超過8千米。

7．610千伏配電線路宜采用架空線路，特殊地段可采用電纜線路。

7．7弱電線路不應與電力線路同桿架設。

7．810千伏配電設備及設施

7．8．1新裝或更換的配電變壓器均應采用S9及以上系列的低損耗變壓器，單相配電變壓器宜采用低損

耗卷鐵心變壓器。

7．8．2配電變壓器的安裝位置應在負荷中心。

7．8．3桿架式公用配電變壓器的容量不宜大于315千伏安。

7．8．4當配電變壓器容量超過315千伏安或需要安裝在縣城主要街道、綠化帶及建筑群中時，可采用箱式變電所或配電室。

7．8．5配電變壓器的進出線采用絕緣導線或電力電纜。配電變壓器的高低壓接線端宜安裝絕緣護套。

7．8．6配電變壓器的高壓側(cè)采用跌落式熔斷器或斷路器保護，低壓側(cè)裝設刀熔開關或自動開關保護。

7．8．7配電變壓器的高、低壓側(cè)應裝設硅橡膠氧化鋅避雷器。

7．8．8配電變壓器低壓配電裝置應具有防雷、過流保護、無功補償、計量等功能。

7．8．9當高壓變電所10千伏出線數(shù)量不足或線路走廊條件受限制時，應建設開閉所。

7．8．10開閉所接線應力求簡化，一般采用單母線分段接線方式。開閉所再分配容量不宜超過10000千伏安。

7．8．11開閉所應按無人值班要求進行設計，具備遙測、遙信、遙控等功能，并配置備用電源自動投切裝置。

7．8．1210千伏開關宜采有真空或SF6重合器、分段器等具有就地、遠方操作功能的智能型、免維護、長壽命開關設備。

8．低壓配電網(wǎng)

8．1低壓主干線

8．1．1低壓主干架空線路宜采用絕緣導線，導線截面不應低于63平方毫米。

8．1．2低壓線路供電半徑不宜超過400米。

8．1．3低壓線路可與10千伏配電線路同桿架設，并應為同一電源。低壓線路與裝有分段開關的10千伏配電線路同桿架設時，不應跨越分段開關。

8．1．4低壓線路主干線和各分支線的末端，零線應重復接地。三相四線制接戶線在入戶支架處，零線也應重復接地。

8．2低壓分支線宜采用架空絕緣導線或集束導線，導線截面原則上不應小于35平方毫米。

8．3低壓接戶線應使用絕緣導線，鋁芯絕緣導線截面不小于10平方毫米，銅芯絕緣導線截面不小于4平方毫米。

8．4低壓進戶線

8．4．1居民用戶按每戶不小于4千瓦容量配置。

8．4．2計量箱至每戶的低壓進戶線鋁芯絕緣導線截面不小于4平方毫米，銅芯絕緣導線截面不小于2.5平方毫米。

8．4．3進戶線不得與弱電線同孔入戶。

8．5居民用戶電能表應安裝在計量表箱內(nèi)，計量箱進線側(cè)應裝設總開關。分戶電能表出口裝設分戶開關。

9．調(diào)度自動化、配網(wǎng)自動化及通信

9．1調(diào)度自動化系統(tǒng)、配網(wǎng)自動化系統(tǒng)的建設，應以《國家電力公司農(nóng)網(wǎng)自動化及通信系統(tǒng)建設技術指導意見（試行）》等有關規(guī)程為依據(jù)，保證系統(tǒng)具有較高的安全性、可靠性、實用性、開放性、擴展性和容錯性，一般滿足5-8年的發(fā)展要求。

9．2配網(wǎng)自動化系統(tǒng)的建設應分步進行，主站系統(tǒng)宜與調(diào)度自動化系統(tǒng)實行一體化設計。在經(jīng)濟發(fā)達地區(qū)，電網(wǎng)規(guī)模較大時可以分別建設。

9．3配網(wǎng)自動化系統(tǒng)必須滿足基本功能要求，在條件具備時可以考慮擴展配網(wǎng)自動化的管理功能。

9．4通信系統(tǒng)的建設應滿足電力系統(tǒng)安全經(jīng)濟運行的需要，并適當留有余量。

9．5縣城電網(wǎng)通信干線宜以光纖為主，可選無線、電力載波、通信電纜等作為備用通信方式。

10．無功補償

10．1縣城電網(wǎng)中無功補償應根據(jù)就地平衡的原則，采取分散補償和集中補償相結(jié)合的方式。

10．2變電所應合理配置無功補償電容量，其容量宜按主變?nèi)萘康?0％～15％確定，宜采有集合式或干式電容器。

10．3無功補償裝置要充分考慮無功電壓綜合控制的發(fā)展趨勢，宜采用具有功率因數(shù)和電壓綜合控制的自動裝置。

10．4容量在100千伏安及以上的配電變壓器宜采用無功自動補償裝置。

10．5配電變壓器應在低壓側(cè)安裝無功補償電容器，其容量宜按配電變壓器容量的7％～10％確定，配電臺區(qū)功率因數(shù)宜不小于0.9。

第五篇：有色系統(tǒng)全國建設工程造價員管理暫行辦法

中國有色金屬工業(yè) 工程建設定額站文 件（2010）中色工定字第001號

關于印發(fā)《有色系統(tǒng)全國建設工程造價員管理暫

行辦法》實施細則的通知

各有關單位：

為加強有色工程造價專業(yè)人員的資格管理，明確造價專業(yè)人員的權(quán)利、義務和職責，實行造價專業(yè)人員持證上崗制度，規(guī)范造價專業(yè)人員的從業(yè)行為和職業(yè)道德，根據(jù)建設部《關于由中國建設工程造價管理協(xié)會歸口做好建設工程概預算人員行業(yè)自律工作的通知》（建標[2005]69號）、中國建設工程造價管理協(xié)會《關于印發(fā)〈全國建設工程造價員管理暫行辦法〉的通知》（中價協(xié)[2006]13號），現(xiàn)頒發(fā)《有色系統(tǒng)全國建設工程造價員管理暫行辦法》實施細則，請遵照執(zhí)行。

附件：《有色系統(tǒng)全國建設工程造價員管理暫行辦法》實施細則

抄報：中國建設工程造價管理協(xié)會

2010年3月3日

《有色系統(tǒng)全國建設工程造價員管理暫行辦法》實施細則

第一章總則

第一條為加強有色系統(tǒng)建設工程造價員管理，規(guī)范建設工程造價員的從業(yè)行為,提高其業(yè)務水平，根據(jù)建設部《關于由中國建設工程造價管理協(xié)會歸口做好建設工程概預算員行業(yè)自律工作的通知》和中國建設工程造價管理協(xié)會《全國建設工程造價員管理暫行辦法》，結(jié)合有色系統(tǒng)實際，特制定本實施細則。

第二條本實施細則所稱建設工程造價員是指通過統(tǒng)一考試，取得《全國建設工程造價員資格證書》（以下簡稱《造價員資格證》），從事工程造價業(yè)務活動的專業(yè)技術人員（以下簡稱造價員）。

《造價員資格證》是造價人員從事工程造價業(yè)務活動的資格證明。

第三條 有色系統(tǒng)造價員資格分為：土建工程、安裝工程（其中分為：電裝、機裝及管道）、礦山井巷建設（簡稱：礦建）。資格證書實行一人一證和一證多專業(yè)制度。各專業(yè)分為造價員和高級造價員。該證書在全國范圍內(nèi)有效。

第四條中國有色金屬工業(yè)工程建設定額站（簡稱:有色定額站）具體負責有色系統(tǒng)工程造價人員資格考試、繼續(xù)教育、年審和資格證書及專用章的管理工作，并制訂相應的實施辦法。

第二章資 格 考 試

凡遵紀守法，恪守職業(yè)道德，無不良從業(yè)記錄，符合下列條件之一者均可申請造價員資格考試：

工程造價專業(yè)：大專及以上學歷，工作滿一年，具有兩個以上的工程業(yè)績；中專及同等學歷，工作滿兩年，具有三個以上的工程業(yè)績。

其他專業(yè)：大專及以上學歷，工作滿兩年。具有兩個以上的工程業(yè)績；中專及同等學歷，工作滿三年，具有三個以上的工程業(yè)績。

第五條申請參加造價員資格考試，須提供下列材料：

《全國建設工程造價員》資格證書表（有色定額站網(wǎng)上下載）；

申請人學歷證書及身份證復印件；

申請人從事工程造價專業(yè)工作年限證明；（單位人事部門提供）

申請人近期免冠1吋照片一張。

有色系統(tǒng)造價員資格考試不定期安排進行。考試合格者，由有色定額站統(tǒng)一發(fā)放《全國建設工程造價員資格證書》。

第六條 造價員申請增項專業(yè)的，應參加增項專業(yè)的專業(yè)知識考試。考試合格者，由有色定額站在《全國建設工程造價員資格證書》的“增項專業(yè)登記欄”中注明專業(yè)名稱并加蓋公章。

第七條 造價員升高級造價員應具備以下條件：

大專以上學歷：取得造價員資格證書3年以上，具有5個以上工程業(yè)績；

中專及同等學歷：取得造價員資格證書5年以上，具有8個以上工程業(yè)績，同時通過有色定額站的業(yè)務培訓及考試。

第八條 符合條件，通過學習考試，申辦高級造價員需提供下列資料：

《全國建設工程造價員》資格證書表（有色定額站網(wǎng)上下載）；

申請人學歷證書及身份證復印件；

申請人從事工程造價專業(yè)工作年限證明；（單位人事部門提供）

申請人近期免冠1吋照片一張。

第三章繼續(xù)教育及證書的年審

第九條為不斷提高有色工程造價專業(yè)人員理論和從業(yè)水平，已取得有色資格證書的人員，應參加有色定額站舉辦的繼續(xù)教育培訓，培訓時間每兩年不得少于20學時，是作為資格證書續(xù)期的依據(jù)?！对靸r員資格證》每兩年審核一次，第四章造價員管理

第十條造價員應遵守國家法律、法規(guī)和行業(yè)技術規(guī)范，維護國家和社會公共利益，忠于職守，恪守職業(yè)道德，誠實守信，保證工程造價業(yè)務文件的質(zhì)量，接受工程造價管理機構(gòu)的從業(yè)行為檢查。

第十一條造價員應受聘于一個工作單位，并可從事與本人取得的《全國建設工程造價員資格證書》專業(yè)相符的建設工程造價工作，不得同時受聘在兩個或兩個以上單位從事工程造價工作。

第十二條造價員應當在本人負責編制的工程造價文件上簽字，加蓋造價員專用章，并承擔相應的崗位責任。

第十三條造價員應自覺接受以下自律規(guī)定：

遵守工程造價行業(yè)的技術規(guī)范和規(guī)程，保證工程造價業(yè)務文件的質(zhì)量；不允許他人以自己的名義執(zhí)業(yè)或轉(zhuǎn)借專用資格章；與委托人有利害關系時，應主動回避；對違反國家法律、法規(guī)的計價行為，有權(quán)向有關部門舉報；接受繼續(xù)教育，提高業(yè)務水平。第十四條造價員禁止有下列行為：

以欺騙、作弊的手段取得資格證書或私自涂改資格證書；違反國家法律、法規(guī)及有關造價計價規(guī)定和誠信原則編制工程造價文件；故意泄露從業(yè)過程中獲取的當事人商業(yè)和技術秘密；國家法律、法規(guī)禁止的其他行為。

第十五條由于造價員本人從業(yè)行為過錯給單位當事人造成重大經(jīng)濟損失的，應由企業(yè)工程造價管理部門將其行為記入不良行為記錄，經(jīng)查實，有色定額站可注銷其造價員資格。

第五章附則

第十六條 本實施細則由有色定額站負責管理和解釋。

第十七條 本實施細則自印發(fā)之日起施行。

2010年3月3日